KR20010086605A - 네트워크를 이용한 부동산 개발 컨설팅방법 및 부동산개발방법 - Google Patents

네트워크를 이용한 부동산 개발 컨설팅방법 및 부동산개발방법 Download PDF

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KR20010086605A
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본 발명은 네트워크를 이용한 부동산 개발 컨설팅방법 및 부동산 개발방법에 관한 것으로, 부동산 중개인으로부터 특정 부동산에 대한 개발정보를 온라인으로 제공받는 단계와, 상기 부동산 개발정보가 입력되면 기본 사업타당성 분석 프로그램을 통해 자동으로 해당 부동산 개발정보에 대한 기본 사업타당성 분석보고서를 생성하는 단계와, 상기 기본 사업타당성 분석후 건축설계 기본도면 생성 프로그램을 통해 자동으로 해당 부동산 개발정보에 대한 건축설계 기본도면을 생성하는 단계와, 상기 기본 사업타당성 분석보고서 및 상기 건축설계 기본도면을 소속 전문가에게 제공하는 단계와, 상기 소속 전문가의 견해서 및 부동산 개발 적합여부 정보를 제공받는 단계와, 상기 견해서에 기본 사업타당성 분석보고서 및 상기 건축설계 기본도면을 결합하여 최종 기본 사업타당성 분석보고서를 생성하는 단계와, 상기 최종 기본 사업타당성 분석보고서를 상기 부동산 중개인 또는 부동산 소유주에게 제공하는 단계를 구비하는 것을 특징으로 한다.

Description

네트워크를 이용한 부동산 개발 컨설팅방법 및 부동산 개발방법{METHOD OF CONSULTING ABOUT REAL ESTATE DEVELOPMENT AND METHOD OF DEVELOPING REAL ESTATE BASED ON NETWORK}
본 발명은 부동산 개발방법에 관한 것으로, 특히 네트워크를 이용한 부동산 개발 컨설팅방법 및 부동산 개발방법에 관한 것이다.
정보통신 사업의 발달과 더불어 다양한 온라인 서비스가 개발되어 실용화되었다. 이에 부응하여 부동산 매매, 부동산 개발 컨설팅 등 다양한 부동산 관련 서비스도 온라인으로 제공되고 있다.
종래 온라인 부동산 관련 서비스 방법 중 하나인 "인터넷상에서 부동산 개발방법"의 명칭으로 대한민국 특허청에 출원된 특허출원번호 제10-2000-049920호는 부동산 개발목적이 일치하는 사용자 군집을 형성하고, 그 사용자 군집내의 의견수렴을 통해 부동산 개발을 행할 수 있도록 하는 것이다. 이러한 기술은 부동산 소유자가 온라인으로 부동산 개발을 의뢰하면 설계사무실, 전문공사업체 등이 군집을 형성하여 상담 및 공사를 해주는 방법이지만, 종합적으로 부동산개발을 시행하는 주체와 사업타당성 분석시스템 부재로 효과적인 부동산 개발이 시행되지 못하며, 개인이 온라인으로 의뢰한 부동산 개발정보의 신뢰성에 대한 사전검색 장치가 없어 부동산 개발업체들의 상담이 지연되는 문제점이 있다. 이러한 기술은 건설공사 및 부동산 개발 특성을 고려하지 않은 채, 단순히 부동산 개발을 온라인 경매방식으로 구현할 수 있도록 한 것으로 부동산 개발 여부를 판단하는 부동산 소유자에게 양질의 부동산 개발컨설팅 및 개발서비스를 제공하기가 어려웠다.
그리고 "사이버 부동산 개발사업 운영 시스템 및 그 방법"의 명칭으로 대한민국 특허청에 출원된 특허출원번호 제10-2000-013646호는 통신 네트워크를 이용하여 부동산 개발사업에 대한 컨텐츠를 제공하여 부동산 개발사업에 대한 총괄적인 업무를 처리할 수 있도록 한 것이다. 이러한 기술은 부동산 개발대상에 대한 권리분석이 이루어지지 않은 채, 단순히 부동산 매매정보만을 기초로 부동산 개발업무를 제공한다. 따라서 부동산에 대한 권리분석 등이 선행되지 않아 부동산 컨설팅의 신뢰성이 낮으므로, 해당 부동산의 개발을 위해서는 별도의 확인절차를 거쳐야 하며, 사업타당성 분석을 위해서는 많은 비용과 시간이 필요한 문제가 발생된다.
그리고 "인터넷상에서의 DB와 역경매에 의한 건축공사 및 통합 비즈니스 시스템 수립의 건"이라는 명칭으로 대한민국 특허청에 출원된 특허출원번호 제10-2000-059598호는 웹 서버에 접속하는 고객의 요구사항을 수요와 공급의 법칙을 조절한 역경매 방식의 적절한 가격과 데이터 베이스를 통한 공급자의 정확한 정보를 제공하는 기술을 개시하고 있다. 부동산 개발에 필요한 재료 및 자재는 역경매 가능하지만 용역과 수행능력이 필요한 건축설계 및 공사업체 선정은 건축관련법 및 건설공사 자격 및 기술, 품질, 안전, 준공에 관한 건설 공사의 특성을 고려하여야만 하므로, 상기한 역경매 방식으로는 부동산 개발 서비스에 한계를 가진다.
그리고 "건축상담 포털 웹 사이트 운영시스템 및 그 운영방법"이라는 명칭으로 대한민국 특허청에 출원된 특허출원번호 제10-2000-033835호는 건축상담 의뢰자와 건축관련회사 사이에서 전문 건축 상담 창구 역할을 수행함으로써, 건축상담 의뢰자에게 온라인으로 건축상담을 제공할 수 있게 한다. 이러한 기술에 따르면 건축상담 의뢰자는 직접 다양한 건축상담정보를 입력하여야 한다. 그런데 일반인이 부동산에 대한 정확한 권리분석 등을 행하기는 어려우므로, 부정확한 건축상담정보가 건축관련회사에 제공될 수 있었다. 이와같이 건축상담정보에 신빙성이 없는 경우에는 건축상담 자체의 신뢰성이 저하되는 곤란한 점이 있었다. 이와같이 신뢰성이 낮은 자료를 토대로는 정상적인 부동산 상담이 이루어지지 않으므로, 실제 부동산 개발시에는 오프라인으로 입지선정, 개발방안, 사업타당성 분석 등을 다시 수행하여야만 하는데, 이러한 방식에 따르면 시간이 많이 걸리고 비용이 많이 소요된다. 또한 상기한 건축관련회사에 고용된 상담자는 건축상담 의뢰자가 입력하는 많은 자료를 토대로 상담결과를 생성하는데, 이는 매우 번거롭고 시간이 많이 소요되는 작업이다. 이에따라 종래에는 건축상담을 신속하게 제공할 수 있는 기술의 개발이 요구되곤 했다. 또한 웹 사이트가 상기와 같이 단순 상담창구만을 제공할 경우, 설계, 전문시공업체, 자재업체 등 건축관련회사에서는 부동산 개발 가능성이 있다고 판단되는 대상에게만 선별적으로 상담결과를 제공할 수 있는데, 이런 경우에는 부동산 개발 상담결과가 부분적으로 제공되어 해당 웹 사이트에 대한 신뢰성이 저하되는 문제점이 있었다.
따라서 본 발명의 목적은 부동산 중개인이 부동산 개발의사가 있는 부동산에 대해 사전분석을 행한 후에 그 부동산에 대한 부동산 개발정보를 건설회사의 서버에 제공하면, 상기 건설회사 서버가 그 부동산 개발정보를 데이터 베이스화하고, 기본 사업타당성 분석 프로그램과 건축설계 기본도면 생성 프로그램을 통해 해당부동산에 대한 기본 사업타당성 분석보고서 및 기본 도면을 생성하고, 이에 외부 및 소속전문가의 견해를 첨부하여 최종 기본 사업타당성 분석보고서를 생성하여 부동산 중개인에게 제공함으로써, 신빙성있는 부동산 개발정보로 토대로 신뢰성있는 기본 사업타당성 분석보고서를 신속하게 제공할 수 있는 네트워크를 이용한 부동산 개발 컨설팅방법을 제공함에 있다.
그리고 본 발명의 다른 목적은 상기 기본 사업타당성 분석보고서와 상기 건축설계 기본도면, 상기 최종 기본 사업타당성 분석보고서를 데이터 베이스화함은 물론이며, 상기 보고서들을 통해 영업용 부동산 개발자료를 생성하여 부동산 개발 적합여부에 따라 분류하여 데이터 베이스화함으로써, 지속적인 영업정보를 획득할 수 있도록 하는 네크워크를 이용한 부동산 개발 컨설팅방법을 제공함에 있다.
그리고 본 발명의 다른 목적은 기본 사업타당성 분석보고서를 데이터 베이스화한 영업용 부동산 개발정보를 바탕으로 한 건설회사가 지속적 수주영업으로 부동산 개발을 용이하게 유치할 수 있게 하는 네크워크를 이용한 부동산 개발방법을 제공함에 있다.
도 1은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 부동산 개발 컨설팅방법의 개략 절차도.
도 2는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 부동산 개발방법의 개략 절차도.
도 3은 본 발명이 적용 가능한 시스템 구성도.
도 4는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 부동산 개발정보 데이터 베이스 구조도.
도 5는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 부동산 중개소 단말기의 처리 흐름도.
도 6은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 건설회사 서버의 처리 흐름도.
도 7은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 건설회사 서버의 기본 사업타당성 분석 방법의 흐름도.
도 8은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 건설회사 서버의 기본도면 선택 방법의 흐름도.
도 9는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 전문가그룹 단말기의 처리흐름도.
상술한 목적을 달성하기 위한 본 발명은 본 발명은 네트워크를 이용한 부동산 개발 컨설팅방법 및 부동산 개발방법에 관한 것으로, 부동산 중개인으로부터 특정 부동산에 대한 개발정보를 온라인으로 제공받는 단계와, 상기 부동산 개발정보가 입력되면 기본 사업타당성 분석 프로그램을 통해 자동으로 해당 부동산 개발정보에 대한 기본 사업타당성 분석보고서를 생성하는 단계와, 상기 기본 사업타당성분석후 건축설계 기본도면 생성 프로그램을 통해 자동으로 해당 부동산 개발정보에 대한 건축설계 기본도면을 생성하는 단계와, 상기 기본 사업타당성 분석보고서 및 상기 건축설계 기본도면을 소속 전문가에게 제공하는 단계와, 상기 소속 전문가의 견해서 및 부동산 개발 적합여부 정보를 제공받는 단계와, 상기 견해서에 기본 사업타당성 분석보고서 및 상기 건축설계 기본도면을 결합하여 최종 기본 사업타당성 분석보고서를 생성하는 단계와, 상기 최종 기본 사업타당성 분석보고서를 상기 부동산 중개인 또는 부동산 소유주에게 제공하는 단계를 구비하는 것을 특징으로 한다.
일반적으로 부동산 중개인은 신축공사 개발예정인 지주나 리모델링 개발예정인 건축주 등의 부동산 소유주의 현황정보를 파악하고 있을 뿐더러 각 부동산에 대한 신빙성을 토지이용계획 확인원, 토지대장, 토지등기부등본, 건축물대장, 건축물 등기부등본 등을 통해 사전에 분석할 수 있다. 이에 부동산 중개인은 부동산 개발의사가 있는 부동산 소유주에게 부동산 개발의 사업타당성에 대한 분석을 전문가에게 의뢰해볼 것을 제안하기도 한다. 이러한 부동산 중개인들을 체인으로 관리하고 있는 체인본부와 건설회사는 전략적 제휴를 맺고, 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 부동산 개발 및 컨설팅 서비스를 제공한다.
이러한 본 발명의 바람직한 실시예를 도 1 및 도 2를 참조하여 개략적으로 설명한다. 다양한 지역에 산재하여 위치하는 부동산 중개소들의 부동산 중개인들은 해당 지역의 부동산 개발정보를 수집하고 토지이용계획 확인원, 토지대장, 토지등기부 등본, 건축물대장, 건축물등기부 등본 등의 부동산 관련 확인서류를 통해 부동산 개발의 가능성을 사전에 검토한다. 상기 부동산 중개인은 부동산 개발이 가능할 것으로 판단되는 부동산의 소유주에게 부동산 개발을 위한 사업타당성 분석을 제안하고, 해당 부동산에 대한 부동산 개발정보를 인터넷 등과 같은 네트워크를 통해 건설회사에 제공함과 아울러 해당 부동산에 대한 사업타당성 분석을 요청한다.
상기 건설회사는 기본 사업 타당성 분석 프로그램을 이용하여 기본 사업타당성 분석보고서를 생성하고, 건축설계 도면 생성 프로그램을 이용하여 기본 건축설계 도면을 생성한다.
상기 건설회사는 기본 사업 타당성 분석보고서와 기본도면에 소속 전문가의 견해서를 부가하여 최종 기본 사업타당성 분석보고서를 생성하며, 이 최종 기본 사업타당성 분석보고서는 해당 부동산 중개소로 제공된다. 여기서 상기 소속 전문가는 건축사, 기술사, 부동산 전문가로서, 해당 부동산에 대한 투자 및 자금계획, 수익성 분석 등을 행하여 견해서 작성 및 부동산 개발 적합여부를 결정한다. 또한 상기 소속 전문가는 해당 부동산에 대한 분석시 법률적인 문제, 회계적인 문제, 세금 문제 등이 있을 경우에 외부 전문가에게 자문을 요청한다. 상기 소속 전문가가 외부 전문가에게 자문을 요청하는 경우에, 외부 전문가는 기본 사업타당성 분석보고서, 건축설계 기본도면 등을 토대로 해당 부동산에 대해 분석하고 견해서를 작성하여 건설회사에 제공한다. 상기 건설회사의 소속 전문가는 외부 전문가의 견해서를 참조하여 자신의 견해서 작성 및 부동산 개발 적합여부 결정을 완료한다.
상기 최종 기본 사업타당성 분석보고서를 제공받은 부동산 중개인은 상기 최종 기본 사업타당성 분석보고서를 부동산 소유주에게 제공함과 더불어 상기 건설회사를 통한 부동산 개발을 권유할 수 있다.
상기 건설회사는 부동산 개발정보에 대한 데이터 베이스, 기본 사업타당성 분석 보고서 및 건축설계 기본도면에 대한 데이터 베이스, 최종 기본 사업타당성 분석 보고서에 대한 데이터 베이스, 최종 기본 사업타당성 분석 보고서에 부동산 개발 적합여부 정보를 포함시킨 영업용 부동산 개발 정보에 대한 데이터 베이스를 구비한다. 이는 신빙성이 있음은 물론이며 수주가 가능한 영업용 부동산 개발정보로서 지속적인 부동산개발 영업의 바탕이 된다.
만일 상기 부동산 소유자가 상기 건설회사에 부동산 개발을 의뢰하면, 상기 건설회사는 상기 부동산 소유주의 부동산에 대한 구체화된 사업타당성 컨설팅 및 건축공사와 분양, 사후관리 등 종합적인 부동산 개발 서비스를 제공한다. 이 경우에 상기 건설회사는 부동산 개발정보를 제공하였던 부동산 중개인에게 수수료를 지급하거나 준공된 건물에 대한 우선 분양 대행자로 선정한다. 이로서 상기 건설회사는 상기 부동산 중개인에게 부동산 개발정보 제공의 동기부여 및 소정 이익을 제공한다.
이러한 본 발명의 바람직한 실시예를 이하 도 3 내지 도 9를 참조하여 상세히 설명한다. 먼저 본 발명의 바람직한 실시예를 적용할 수 있는 시스템을 도 3을 참조하여 설명한다.
건설회사의 서버(100)는 기본 사업타당성 분석 프로그램(102)과 건축설계 기본도면 생성 프로그램(104)과 데이터 베이스(106)로 구성된다. 상기 기본 사업타당성 분석 프로그램(102)은 부동산 중개소의 단말기들(3021∼302M)이 제공하는 부동산 정보에 대한 기본 사업타당성 분석을 행하여 기본 사업타당성 분석 보고서를 생성한다.
그리고 상기 건축설계 기본도면 생성 프로그램(104)은 상기 부동산 정보에 포함된 공사별, 용도별 구분정보와 상기 기본 사업타당성 분석에 따라 생성된 건축면적, 연면적에 따라 데이터 베이스(106)에 저장된 다수의 도면들중 어느 하나를 선택하고, 공사개요 정보를 생성하여, 그 공사개요 정보를 선택된 도면에 삽입하여 건축설계 기본도면으로 출력한다.
상기 데이터 베이스(106)는 부동산 개발정보를 위한 데이터 베이스, 기본 사업타당성 분석 보고서 및 건축설계 기본도면을 위한 데이터 베이스, 최종 기본 사업타당성 분석 보고서를 위한 데이터 베이스, 영업용 부동산 개발정보를 위한 데이터 베이스를 구비한다. 또한 상기 데이터 베이스(106)는 기본 사업타당성 분석 프로그램(102) 구동시 필요로 하는 사업타당성 분석 테이블과, 건축설계 기본도면 생성 프로그램(104) 구동시 필요로 하는 다수의 도면들을 구비한다.
이러한 서버(100)와 부동산 중개소들의 단말기들(3021∼302M)은 인터넷 등과 같은 상용 네트워크나 전용 네트워크로 연결될 수 있으나, 도 3에서는 인터넷을 통해 연결되는 것으로 예시하였다.
상기 부동산 중개소들의 부동산 중개인들은 각각 부동산 개발의사가 있는 부동산 소유주들(3041∼304L,3061∼306L,3081∼308L)로부터 부동산 정보를 제공받아, 토지이용계획 확인원, 토지대장, 토지 등기부 등본, 건축물 대장, 건축물 등기부 등본 등의 부동산 사전확인서류를 검토한다. 이 검토결과 개발가치가 있다고 판단되면 부동산 중개인은 부동산 개발정보, 즉 신축공사 또는 리모델링 여부, 부동산의 위치, 면적, 지역, 지구, 용도, 소유주, 주소, 대지가격, 건폐율, 용적률, 주변환경, 인근지가, 공시지가 등을 건설회사의 서버(100)에 제공한다.
상기 서버(100)는 상기 부동산 개발정보를 개체분류 체계방식으로 데이터 베이스화한다. 즉 부동산 개발정보를 도 4에 나타낸 바와 같이 크게 신축과 리모델링으로 구분하며, 다시 각각 위치별, 용도별, 면적별로 구분되어 데이터 베이스화한다. 여기서 상기 용도는 단독주택, 공동주택, 업무시설, 판매시설, 근린시설 등으로 구분될 수 있고, 면적은 50평에서 500평으로 구분될 수 있다. 여기서 본 발명은 중소규모의 부동산 개발을 목적으로 구현된 것이므로 면적을 50평에서 500평으로 한정하였으나, 이는 적용대상에 따라 당연히 변동될 수 있다.
그리고 상기 분류에 적용되지 않는 부동산 개발정보는 별도로 저장되며, 서버(100)의 운영자는 운영자 단말기(110)를 통해 별도로 저장된 부동산 개발정보를 상기 분류에 속하는 정보로 정정할 수 있다.
상기 서버(100)는 부동산 개발정보에 대한 데이터 베이스화가 완료되면 해당 부동산 개발정보에 대한 기본 사업타당성 분석 및 건축설계 기본도면 생성을 수행한다. 이후 상기 서버(100)는 기본 사업타당성 분석보고서 및 건축설계 기본도면을 소속 전문가 집단(106)의 단말기(1081∼108N)를 통해 소속 전문가에게 제공한다. 소속 전문가는 기본 사업타당성 분석보고서 및 건축설계 기본도면을 토대로 해당 부동산을 분석하여 견해서 작성 및 부동산 개발 적합여부를 결정한다. 이 견해서 작성 및 부동산 개발 적합여부 결정시에 소속 전문가는 외부 전문가의 자문이 필요하다고 판단되면, 외부 전문가 그룹(200)에 속하는 외부 전문가 단말기(2021∼202N)에 기본 사업타당성 분석보고서 및 건축설계 기본도면을 제공한다. 외부 전문가인 회계사, 세무사, 변호사 등은 상기 기본 사업타당성 분석보고서 및 건축설계 기본도면을 참조하여 견해서를 작성하고, 그 견해서를 서버(100)에 제공한다. 여기서 상기 외부 전문가 그룹(200)의 각 단말기(2021∼202N)와 서버(100)는 상용 네트워크 또는 전용 네트워크로 연결될 수 있다.
상기 소속 전문가가 견해서 및 부동산 개발 적합여부 정보를 제공하면, 상기 서버(100)는 기본 사업타당성 분석보고서, 도면, 견해서를 결합하여 최종 기본 사업타당성 분석보고서를 생성한다. 상기 서버는 최종 기본 사업타당성 분석보고서를 인터넷을 통해 연결된 해당 부동산 중개소의 단말기에 제공한다. 그후 상기 서버(100)는 상기 최종 기본 사업타당성 분석보고서와 부동산 개발 적합여부 정보를 결합하여 영업용 부동산 개발정보를 생성하고, 그 영업용 부동산 개발정보를 부동산 개발 적합여부에 따라 분류하여 데이터 베이스(106)에 저장한다. 상기 데이터 베이스화된 영업용 부동산 개발정보는 건설회사의 지속적인 영업정보로서 활용된다.
상기 최종 기본 사업타당성 분석보고서를 제공받은 부동산 중개소는 그 정보를 해당 부동산 소유주에게 제공하여, 부동산 개발시의 수익성 등을 안내하며 상기 건설회사를 통한 부동산 개발을 권유할 수도 있다.
이제 부동산 중개소에서 이루어지는 부동산 컨설팅방법을 도 5의 흐름도를 참조하여 상세히 설명한다.
부동산 중개인은 단말기를 통해 부동산 개발 의향이 있는 부동산 소유주의 부동산에 대한 사전확인을 수행한다(402단계). 여기서 상기 사전확인은 토지이용 계획 확인원, 토지대장, 토지 등기부 등본, 건축물 대장, 건축물 등기부 등본 등을 토대로 이루어질 수 있다. 이러한 사전확인 후에 부동산 중개인은 해당 부동산의 개발정보를 입력한다(404단계). 여기서, 상기 부동산 개발정보로는 부동산의 위치, 면적, 지역, 지구, 용도, 소유주, 주소, 대지가격, 건폐율, 용적률, 주변환경, 인근지가, 공시지가 등이 될 수 있다. 이러한 부동산 정보 입력 후에 상기 부동산 중개인은 입력된 부동산 개발정보를 서버(100)로 업로드한다(406단계). 상기 부동산 개발정보를 업로드한 후에, 상기 부동산 중개인은 상기 서버(100)로부터 최종 기본 사업타당성 분석보고서가 제공되는지를 검색하여, 상기 최종 기본 사업타당성 분석보고서가 제공되면, 그 최종 기본 사업타당성 분석보고서를 해당 부동산 소유주에게 제공한다. 여기서 상기 최종 기본 사업타당성 분석보고서는 부동산 중개인을 거치지 않고 부동산 소유주에게 직접 제공될 수도 있다.
상기 부동산 개발정보를 제공받은 건설회사의 서버(100)의 처리과정을 도 6을 참조하여 상세히 설명한다.
상기 서버(100)는 부동산 중개소의 단말기로부터 부동산 개발정보가 제공되면(500단계), 해당 부동산 정보를 개체분류방식으로 체계화하여 데이터 베이스에 저장한다(502단계). 상기 데이터 베이스화가 완료되면 상기 서버(100)는 해당 부동산에 대한 기본 사업타당성을 기본 사업타당성 분석 프로그램(102)을 통해 자동으로 분석한다. 즉, 상기 기본 사업타당성 분석 프로그램(102)은 해당 부동산을 개발하였을 경우의 건축면적, 연면적, 공사비, 분양가, 매출원가, 경상 이익 등에 대한 정보를 생성한다(504단계). 이후 상기 서버(100)는 건축설계 기본도면 생성 프로그램(104)을 통해 건축설계 기본도면을 생성한다(506단계). 즉 건축설계 기본도면 생성 프로그램(104)은 공사별, 용도별, 면적별로 상이한 도면들을 저장하고 있는 데이터 베이스(106)에서 어느 한 도면을 선택하고 공사개요를 생성한 후, 선택된 도면에 공사개요를 삽입하여 건축설계 기본도면으로 출력한다. 상기 데이터 베이스(106)에 저장된 도면들은 개발대상에 대한 건축구조 및 내,외장 마감, 설비장비의 배치 등이 표현된 개략적인 표준 설계도면으로 표준 자재를 선정하여 작성된 평면도 및 단면도이다.
상기 건축설계 기본도면 생성이 완료되면 상기 서버(100)는 기본 사업타당성 분석보고서 및 건축설계 기본도면을 데이터 베이스화한 후, 소속 전문가 그룹(106)으로 송신한다(508,510단계). 상기 소속 전문가는 기본 사업타당성 분석보고서 및 건축설계 기본도면이 제공되면 견해서를 작성한다. 상기 견해서 작성시 외부 전문가의 자문이 필요하다고 판단되면, 서버(100)를 통해 외부 전문가의 자문을 요청한다. 상기 서버(100)를 통해 외부 전문가의 견해서가 제공되면 상기 소속 전문가는 기본 사업타당성 분석보고서 및 건축설계 기본도면 및 외부 전문가의 견해서를 통해도 견해서 작성 및 부동산 개발 적합여부를 결정하고, 그 결과를 서버(100)로 제공한다.
상기 서버(100)는 상기 소속 전문가에게 기본 사업타당성 분석보고서 및 건축설계 기본도면을 제공한 후에, 소속 전문가가 외부 전문가의 자문을 요청하는지를 검색한다(512단계). 상기 서버(100)는 외부 전문가의 자문이 요청되면 외부 전문가 그룹의 각 단말기(2021∼202N)로 기본 사업타당성 분석보고서와 건축설계 기본도면을 송신한다(513단계). 이후 상기 서버(100)는 전문가 그룹의 각 단말기(2021∼202M)로부터 외부 전문가 견해서가 수신되면(514단계), 그 견해서를 해당 소속 전문가에게 송신한다(516단계). 이후 서버(100)는 소속 전문가가 견해서 및 부동산 개발 적합여부 정보를 제공하는지를 검색한다(518단계). 상기 소속 전문가가 견해서 및 부동산 개발 적합여부 정보가 제공하면 상기 서버(100)는 기본 사업타당성 분서보고서, 건축설계 기본도면, 소속전문가가 제공한 견해서로 최종 기본 사업타당성 분석보고서를 생성한다(520단계). 이후 상기 서버(100)는 최종 기본 사업타당성 분석보고서를 데이터 베이스화한 후에(522단계), 최종 기본 사업타당성 분석보고서를 해당 부동산 중개소로 전송한다(524단계). 이후 상기 서버(100)는 최종 기본 사업타당성 분석보고서에 부동산 개발적합여부 정보를 포함시켜 영업용 부동산 개발정보를 생성하고 부동산 개발 적합여부에 따라 분리하여 데이터 베이스화한다(526단계).
여기서 상기 기본 사업타당성 분석 프로그램(102)의 처리절차를 도 7을 참조하여 상세히 설명한다. 상기 기본 사업타당성 분석 프로그램(102)은 부동산 개발정보가 입력되면(600단계), 입력된 부동산 개발정보가 사업타당성 분석테이블에 속하는지를 검색한다(600단계). 상기 사업타당성 분석테이블은 표 1에 도시한 바와 같다.
공사구별 용도구별 면적구별 용적율 분양가 매출원가 …
신축 주거지역 50 건축면적×250% 연면적×대지가격 직접공사비+간접공사비 …
60 건축면적×250% 연면적×대지가격 직접공사비+간접공사비 …
70 건축면적×250% 연면적×대지가격 직접공사비+간접공사비 …
… … … … … … …
상기 표 1에 나타낸 바와 같이 사업타당성 분석테이블에는 공사별, 용도별, 면적별로 다양한 기본 사업타당성 분석자료 산출식이 맵핑되어 있다. 상기 기본 사업타당성 분석 프로그램(102)은 상기 입력된 부동산 개발정보가 상기 테이블에 속하면, 상기 테이블을 참조하여 부동산 개발정보에 대한 기본 사업타당성 분석보고서를 산출한다(604단계).
그리고 상기 사업타당성 분석테이블에 부동산 개발정보가 속하지 않으면 상기 기본 사업타당성 분석 프로그램(102)은 운영자 단말기(110)를 통해 운영자에게 해당 부동산 개발정보에 대한 건축면적을 조종하도록 안내한다. 상기 안내후에 상기 기본 사업타당성 분석 프로그램(102)은 운영자가 건축면적을 조정하면(608단계), 사업타당성 분석테이블을 이용하여 해당 부동산에 대해 기본 사업타당성 분석보고서를 산출한다(610단계).
그리고 상기 건축설계 기본도면 생성 프로그램(104)의 처리절차를 도 8을 참조하여 상세히 설명한다. 상기 서버(100)는 기본사업 타당성 분석이 완료되면(700단계), 데이터 베이스(106)에 저장된 표준 설계도면들 중 해당 부동산에 대응되는 도면들을 선택한다. 즉, 상기 부동산 정보에 포함된 공사별, 용도별 구분정보와 상기 기본 사업타당성 분석에 따라 생성된 건축면적, 연면적에 따라 다수의 도면들 중 어느 하나를 선택한다(702단계). 이후 서버(100)는 공사개요 정보를 생성한다. 여기서 공사개요 정보는 공사명, 용도명, 건축면적, 연면적, 분양면적, 직접공사비, 주요자재의 재질과 사양, 주요구조 등으로 구성되며, 이 정보는 최초 부동산 개발정보의 일부, 기본 사업타당성 분석보고서의 일부이거나 운영자가 입력하는 정보일 수 있다. 특히 직접공사비는 신축 공사와 리모델링 공사 모두 적용 가능하게 공통가설공사, 철근콘크리트 공사, 철골공사, 조적공사, 석공사, 타일공사, 미장공사, 도장공사, 방수공사, 목공사, 유리공사, 내장공사, 단열 및 소음공사, 철거공사, 폐기물 처리비, 토목공사 및 조경공사, 설비공사, 전기공사로 세분화되며, 건축연면적에 대한 직접공사비가 산출된다.
상기 공사개요의 생성이 완료되면 상기 서버(100)는 상기 공사개요정보를 선택된 도면에 이미지로 삽입하여 최종적인 건축설계 기본도면으로 출력한다(704단계).
그리고 상기 외부 전문가 그룹(200)의 단말기의 처리과정을 도 9를 참조하여 설명한다. 상기 외부 전문가 그룹(200)의 단말기는 온라인으로 상기 서버(100)로부터 기본 사업타당성 분석보고서 및 건축설계 기본도면을 수신하면(800단계), 외부 전문가 견해 입력을 안내한다(802단계). 상기 단말기는 외부전문가가 견해서 작성을 완료하면(804단계), 입력된 외부 전문가 견해서를 건설회사의 서버(100)로 송신한다(806단계).
상술한 바와 같이 본 발명은 사전분석을 행한 부동산에 대한 개발정보를 부동산 중개인으로부터 온라인으로 제공받으면 프로그램으로 신속하게 해당 부동산에 대한 기본 사업타당성 분석보고서 제공과 영업용 부동산 개발정보의 데이터 베이스화 할 수 있는 이점이 있다.
또한 본 발명은 신뢰성 있는 기본 사업타당성 분석보고서를 부동산 소유자에게 신속하게 제공함으로써 부동산 개발여부의 판단 기준자료로 활용되며, 건설회사의 부동산 개발 영업목표 확보와 부동산 소유주에게 신뢰성을 높임으로써 부동산 개발을 용이하게 유치할 수 있게 하는 이점이 있다. 이와같은 방식으로 건설회사가 영업하고 부동산 개발을 유치함으로써, 민간건축공사를 활성화시킴은 물론이며 중소규모 건설회사의 건축공사 수주확대 및 수익창출, 고용증대를 도모한다.
또한 이러한 방식은 정보통신산업을 이용한 건설회사의 새로운 영업방법으로 고부가가치의 수익모델을 제시할 수도 있다. 또한 부동산 매매업무를 주요업무로 하는 부동산 중개인에게 부동산 개발업무에 적극적으로 참여하는 방식의 영업분야를 제공하여 새로운 수익을 창출할 수 있게 한다. 또한 중소규모 대지 및 리모델링 건물을 효율적으로 개발할 수 있도록 함으로써, 부동산 소유자의 수익을 향상시킬 수 있다. 또한 전문 컨설팅을 원격으로 제공받을 수 있으므로, 지역 부동산을 효과적으로 개발할 수 있는 이점이 있다.

Claims (9)

  1. 네트워크를 이용한 부동산 개발 컨설팅방법에 있어서,
    부동산 중개인으로부터 부동산 개발정보를 온라인으로 제공받는 단계와,
    기본 사업타당성 분석 프로그램을 이용하여 상기 부동산 개발정보에 대한 기본 사업타당성 분석보고서를 생성하는 단계와,
    건축설계 기본도면 생성 프로그램을 이용하여 상기 부동산 개발정보에 대한 건축설계 기본도면을 생성하는 단계,
    상기 기본 사업타당성 분석보고서 및 상기 건축설계 기본도면을 상기 부동산 중개인 또는 부동산 소유주에게 온라인으로 제공하는 단계를 구비하는 특징으로 하는 네트워크를 이용한 부동산 개발 컨설팅방법.
  2. 네트워크를 이용한 부동산 개발 컨설팅방법에 있어서,
    부동산에 대한 부동산 개발정보를 온라인으로 제공받는 제1단계와,
    상기 부동산 개발정보가 제공되면, 기본 사업타당성 분석 프로그램을 이용하여 상기 부동산 개발정보에 대한 기본 사업타당성 분석보고서를 생성하는 제2단계와,
    건축설계 기본도면 생성 프로그램을 이용하여 상기 부동산 개발정보에 대한 건축설계 기본도면을 생성하는 제3단계,
    상기 기본 사업타당성 분석보고서 및 상기 건축설계 기본도면을 부동산 개발정보 제공처 또는 부동산 소유주에게 제공하는 제4단계를 구비하는 특징으로 하는 네트워크를 이용한 부동산 개발 컨설팅방법.
  3. 제2항에 있어서, 제4단계가,
    상기 기본 사업타당성 분석보고서와 상기 건축설계 기본도면을 소속 전문가에게 전송하는 단계와,
    상기 소속 전문가로부터 견해서를 제공받는 단계와,
    상기 견해서를 상기 기본 사업타당성 분석보고서와 상기 건축설계 기본도면과 결합하여 최종 기본 사업타당성 분석보고서의 형태로 부동산 개발정보 제공처 또는 부동산 소유주에게 제공하는 단계로 구성됨을 특징으로 하는 네트워크를 이용한 부동산 개발 컨설팅방법.
  4. 제3항에 있어서,
    상기 소속 전문가에 의해 외부 전문가의 자문요청이 발생하면, 상기 외부 전문가에게 기본 사업타당성 분석보고서를 외부 전문가에게 전송하는 단계와,
    상기 외부 전문가로부터 견해서를 제공받는 단계와,
    상기 견해서를 참조자료로서 상기 소속 전문가에게 제공하는 단계를 더 구비하는 것을 특징으로 하는 네트워크를 이용한 부동산 개발 컨설팅방법.
  5. 제3항에 있어서,
    상기 소속 전문가로부터 해당 부동산에 대한 부동산 개발 적합여부 정보를 제공받는 단계와,
    상기 최종 기본 사업타당성 분석보고서와 상기 부동산 개발 적합여부 정보를 결합하여, 영업용 부동산 개발정보를 생성하는 단계를 더 구비하는 것을 특징으로 하는 네트워크를 이용한 부동산 개발 컨설팅방법.
  6. 제5항에 있어서,
    부동산 개발 정보,
    기본 사업타당성 분석보고서 및 건축설계 기본도면,
    최종 기본 사업타당성 분석보고서,
    영업용 부동산 개발정보를 데이터 베이스화하는 단계를 더 구비함을 특징으로 하는 네트워크를 이용한 부동산 개발 컨설팅방법.
  7. 네트워크를 이용한 부동산 개발방법에 있어서,
    부동산 중개인으로부터 특정 부동산에 대한 개발정보를 온라인으로 제공받는 단계와,
    상기 부동산 개발정보가 입력되면 기본 사업타당성 분석 프로그램을 통해 자동으로 해당 부동산 개발정보에 대한 기본 사업타당성 분석보고서를 생성하는 단계와,
    상기 기본 사업타당성 분석후 건축설계 기본도면 생성 프로그램을 통해 자동으로 해당 부동산 개발정보에 대한 건축설계 기본도면을 생성하는 단계와,
    상기 기본 사업타당성 분석보고서 및 상기 건축설계 기본도면을 소속 전문가에게 제공하는 단계와,
    상기 소속 전문가의 견해서 및 부동산 개발 적합여부 정보를 제공받는 단계와,
    상기 견해서에 기본 사업타당성 분석보고서 및 상기 건축설계 기본도면을 결합하여 최종 기본 사업타당성 분석보고서를 생성하는 단계와,
    상기 최종 기본 사업타당성 분석보고서를 상기 부동산 중개인 또는 부동산 소유주에게 제공하는 단계를 구비하는 것을 특징으로 하는 네트워크를 이용한 부동산 개발방법.
  8. 제6항에 있어서,
    상기 최종 기본사업타당성 분석보고서에 부동산 개발 적합여부 정보를 부가하여 영업용 부동산 개발정보를 생성하는 단계를 더 구비함을 특징으로 하는 네트워크를 이용한 부동산 개발방법.
  9. 제6항에 있어서,
    부동산 개발 정보,
    기본 사업타당성 분석보고서 및 건축설계 기본도면,
    최종 기본 사업타당성 분석보고서,
    영업용 부동산 개발정보를 데이터 베이스화하는 단계를 더 구비함을 특징으로 하는 네트워크를 이용한 부동산 개발방법.
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