KR20000054181A - 인터넷을 통한 부동산 역중개 및 사이버 중개 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은, 인터넷을 통한 부동산 역중개 및 사이버 중개 방법에 관한 것으로서, 매수를 원하는 매수자에 의해 부동산이 소재하게 될 개략적인 주소, 평수, 가격, 특이사항 등을 포함하는 매수정보가 입력되는 단계; 상기 매수정보를 회원중개사에게 전자우편을 통해 전송하면서 상기 전자우편 전송확인을 위한 메시지를 상기 회원중개사의 통신수단에 전송하는 단계; 입력된 상기 매수정보가 해당 사이트에 게시되는 단계; 게시된 상기 매수정보를 확인한 매도자로부터 소유하고 있는 매물에 대한 상세정보가 상기 사이트의 게시판에 등록되는 단계; 및 매수자와 매도자가 서로 전자우편을 포함하는 통신수단에 의해 상기 매물에 대한 흥정이 이루어지는 단계로 이루어짐으로써, 원하는 가격에 필요한 부동산을 일반적인 부동산 정보는 물론 동영상 및 지리정보를 포함하여 제공됨으로써 직접 방문하지 않은 상태에서도 부동산을 확인하여 사이트에서 제공하는 역경매 방식에 의해 매수할 수 있으며, 실제 소유하고 있는 매도자를 확인할 수 있는 상태의 가상공간에서 직접 계약을 수행할 수 있는 효과가 있다.

Description

인터넷을 통한 부동산 역중개 및 사이버 중개 방법{Reverse and cybernetic mediating method of real estate through internet}

본 발명은 인터넷을 통한 부동산 역중개 및 사이버 중개 방법에 관한 것으로서, 보다 상세하게는 인터넷을 통해 각종 부동산 관련 거래를 위한 공간을 제공하고, 매도자와 매수자와의 메일을 통한 의견교환과 함께 흥정이 이루어지며, 매도자의 신원이 보장된 상태에서 부동산 거래가 이루어지는 인터넷을 통한 부동산 역중개 및 사이버 중개 방법에 관한 것이다.

종래의 일반적인 부동산 거래는 일반 공인중개사를 방문하여 직접 확인하는 재래식의 것과, 부동산 광고를 통해 제공되는 부동산 정보에 의해 당사자와의 협상에 의한 가격이 결정되어 계약이 이루어지기도 하였다. 또한 근래에는 인터넷 보급이 일반화되면서 인터넷을 통한 부동산 소개가 이루어지고 있으나, 부동산의 일반적인 정보만이 제공될 뿐 그에 대한 자세한 내용은 게시되지 않으므로 매수하고자 하는 당사자는 별도의 상담이나 직접 방문하여 계약하는 정도였다.

이와 같이 이루어지는 종래의 부동산 거래에서는 매수자가 직접 일일이 방문하여 매물을 확인한 후에 실제 소유자와 계약이 이루어짐으로써, 정확한 판단하에 계약이 이루어질 수 있는 이점은 있었으나, 계약을 위해서는 상당한 시간과 노력을 기울여야 하는 문제점이 있었다.

본 발명의 목적은, 잠정적인 매도가를 포함하는 일반적인 부동산 정보는 물론 동영상을 포함하는 매물정보가 제공되면서 게시되어 있는 부동산 매물에 대한 다수의 매수자와의 흥정을 통해 부동산 거래가 이루어지도록 하는 인터넷을 통한 부동산 역중개 방법을 제공하는 데 있다.

본 발명의 다른 목적은, 잠정적인 매도가를 포함하는 일반적인 부동산 정보는 물론 동영상을 포함하는 매물정보가 제공되면서 게시되어 있는 부동산 매물에 대한 다수의 매수자와의 흥정이 이루어지며, 실제 소유주를 확인하기 위해 미리 등록된 코드를 확인함으로써 가상공간에서 부동산 계약이 이루어지도록 하는 인터넷을 통한 부동산 사이버 중개 방법을 제공하는 데 있다.

도 1은 본 발명에 따른 인터넷을 통한 부동산 역중개 및 사이버 중개를 위한 구성을 나타내는 도면이다.

도 2는 본 발명에 따른 실시예의 역중개를 위한 흐름도이다.

도 3은 본 발명에 따른 실시예의 사이버 중개를 위한 흐름도이다.

도 4는 도 3의 사이버 중개를 위한 데이터의 흐름의 예를 나타내는 도면이다.

도 5는 본 발명에 따른 사이버 중개를 위한 매수자의 정보입력을 위한 예를 나타내는 도면이다.

도 6은 본 발명에 따른 사이버 중개를 위한 매수정보가 게시되어 있는 예를 나타내는 도면이다.

도 7은 본 발명에 따른 사이버 중개를 위한 매수정보에 대한 매도자의 정보입력을 위한 예를 나타내는 도면이다.

도 8은 도 7의 매도자의 상세정보를 보여주는 예를 나타내는 도면이다.

※ 도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명

10 : 매도자 12 : 중개서버

14 : 매수자 16 : 회원중개사

18 : 신원보증기관 20 : 데이터베이스

22 : 중개정보처리부 30 : 매수입력화면

32, 34, 36, 38, 40, 42, 44 : 입력박스

46, 48, 52, 60, 62, 64, 66, 68 : 선택버튼

50 : 매수게시판 54 : 매수자게시판

56, 58 : 게시내용 70 : 상세화면

상기 목적을 달성하기 위한 본 발명에 따른 인터넷을 통한 부동산 역중개 방법은, 매수를 원하는 매수자에 의해 부동산이 소재하게 될 개략적인 주소, 평수, 가격, 특이사항 등을 포함하는 매수정보가 입력되는 단계; 상기 매수정보를 회원중개사에게 전자우편을 통해 전송하면서 상기 전자우편 전송확인을 위한 메시지를 상기 회원중개사의 통신수단에 전송하는 단계; 입력된 상기 매수정보가 해당 사이트에 게시되는 단계; 게시된 상기 매수정보를 확인한 매도자로부터 소유하고 있는 매물에 대한 상세정보가 상기 사이트의 게시판에 등록되는 단계; 및 매수자와 매도자가 서로 전자우편을 포함하는 통신수단에 의해 상기 매물에 대한 흥정이 이루어지는 단계로 이루어진다.

상기 상세정보는 매도자의 이름, 전자우편주소, 전화번호, 부동산의 위치, 매도희망가, 지리정보 및 동영상정보 등이 포함되는 것이 바람직하며, 이때 상기 동영상정보는 매물의 주변환경, 건물의 내부구조를 담은 정보가 포함될 수 있다.

상기 목적을 달성하기 위한 본 발명에 따른 인터넷을 통한 부동산 사이버 중개 방법은, 매도자의 부동산 관련한 주소, 평수, 매도가, 등기사항, 매물의 특기사항, 동영상 등을 포함하는 상세한 매물정보가 입력되는 단계; 상기 매물정보를 회원중개사에게 전자우편을 통해 동봉하여 전송하고, 상기 전자우편 전송확인을 위한 메시지를 상기 회원중개사의 통신수단에 발송하는 단계; 입력된 상기 매물정보 중 일부 간략정보만을 게시하는 단계; 매수자에게 상기 간략정보를 제공하고 필요시 상기 매물정보 모두를 제공하는 단계; 매수자로부터 매물에 대한 희망 매도금액 또는 기타 문의사항이 제시되는 단계; 상기 문의사항에 대한 메일이 자동으로 발송된 후 상기 매도자의 통신수단으로 메일발송을 알리는 메시지가 자동으로 발송되는 단계; 매도자가 미리 신청하여 예치금을 납입한 보증기관에서 발행한 가입자 보증용 예치금 납입사항을 확인하는 단계; 및 상기 가입자 보증용 예치금 납입확인이 이루어진 후 온라인 상에서 매도자와 매수자 사이에 계약이 이루어지는 단계로 이루어진다.

상기 동영상은 상기 매물의 주변환경 및 내부구조에 대한 것이 포함될 수 있으며, 상기 매수자에게 상세한 매물정보가 제공되기 전에 광고를 위한 동영상이 제공되는 단계가 더 구비될 수 있다.

그리고, 상기 가입자 보증용 예치금 납입사항은 은행 등의 금융기관에서 발부하는 에스크로우(Escrow)가 될 수 있다.

이하, 본 발명의 구체적인 실시예를 첨부한 도면을 참조하여 상세히 설명한다.

먼저, 도1을 참조하면 부동산 등의 매도를 원하는 매도자(10)가 인터넷을 통해 부동산 중개서버(12)에 접속된다. 그리고, 부동산 중개서버(12)에 게시되어 있는 매물정보를 얻거나 매수주문을 하기 위해 매수자(14)와, 부동산 중개서버(12)에서 제공하는 사이트의 회원으로 등록되어 있는 회원중개사(16) 및 매도자(10)의 신원을 보증하는 증명을 하는 신원보증기관(18)이 인터넷에 접속되어 있다.

부동산 중개서버(12)에는 각 회원들의 정보를 저장하고 있는 데이터베이스(20)와, 송수신되는 메일을 관리하고 메일이 배달되고 있음을 알리도록 하며, 매도자(10)의 신원정보를 저장하고, 계약여부에 대한 관리를 수행하는 중개정보처리부(22)가 구비되어 있다.

전술한 바와 같이 구성되어 있는 본 발명에 의한 실시예는 매도자(10)로부터 부동산 매도를 위한 매물정보가 부동산 중개서버(12)에 등록되면 부동산 중개서버(12)에서는 우선적으로 회원중개사(16)에게 게시된 매물의 상세한 정보가 모두 제공되고, 매물정보 중 일부만을 게시한 간략정보가 사이트에 게시된다. 그에 따라 사이트를 방문하는 매도자(14)가 해당 매물정보를 접하게 되어 원하는 경우에는 매도자(10)와 전자우편을 주고받으면서 해당 매물에 대한 흥정이 이루어지는 제1실시예와, 매도자(10)의 신원을 보증하는 신원보증기관(18)으로부터 취득한 신용정보를 통해 가상공간 상에서 부동산 등의 계약이 이루어지는 제2실시예로 나뉜다.

먼저, 전술한 제1실시예에 대해 설명한다.

도 2에 의하면 본 발명의 제1실시예라고 할 수 있는 인터넷을 통한 부동산 역중개 방법의 구현을 위한 흐름도가 제시되어 있다.

본 발명의 인터넷을 통한 부동산 역중개 방법의 제1실시예를 위해서는 먼저, 매수자(14)로부터 부동산에 관한 가격, 지리적인 위치, 부동산 종류, 특징 등 전반적인 정보를 담은 매수정보가 입력된다(S2). 도5는 매수자(14)에 의해 입력되는 매수입력화면(30)의 예가 제시되어 있는데, 매수자의 이름(32), 전자우편 주소(34), 전화번호(36), 필요시 삭제를 위한 비밀번호(38), 지역정보(40), 가격(42), 매수관련 특기사항(44) 등의 입력박스가 구성되어 있다. 그리고, 모두 입력되었으면 게시판에 올리기 선택버튼(46)과 취소를 위한 선택버튼(48) 등이 구비되어 있다.

그러면 부동산 중개서버(12)에서는 가장 먼저 회원으로 가입되어 있는 회원중개사 (16)에게 전자우편을 통해 매수자(14)가 입력한 모든 정보가 제공되면서 그에 따라 회원중개사(16)가 신속하게 확인할 수 있도록 이동통신기기 등의 무선통신수단을 통해 메시지를 자동으로 발송한다(S4). 그 후, 도 6과 같이, 사이트의 부동산 매수 게시판(50)에는 매수자(14)가 입력한 매수정보의 일부가 올려지게 된다(S6).

사이트를 방문하여 부동산 매도를 원하는 매도자(10)는 상기 매수정보를 확인하고 관심이 있는 경우에는 더욱 구체적인 매수정보를 얻기 위해 전체적인 매수정보가 제공되며, 그 후 이를 확인한 매도자(10)는 매도의사를 표현하기 위해 자신이 소유하고 있는 부동산에 대한 상세정보를 해당 매물의 매수자게시판(54)에 올리게 됨으로써 매수자에게 메일이 발송된다(S12). 메일이 발송됨과 동시에 해당 매수자(14)에게는 메시지가 자동으로 제공된다. 매수자게시판(54)에 올려진 상세화면(70)에는 매도자의 이름, 전자우편 주소, 전화번호, 매도하고자 하는 가격, 매물의 상세정보, 지리정보, 동영상 정보 등이 게시될 수 있다. 이때 선택버튼(60, 62)들은 매도자의 게시내용의 전후로 이동하기 위한 버튼이다.

이와 같은 상세정보를 받은 매수자(14)는 그 내용을 면밀히 살펴본 후에 다시 한 번 흥정을 하고(S14), 서로 기대하는 정도의 가격대가 형성되면 부동산 계약을 할 것을 합의한다(S16). 결국 매도자(10)와 매수자(14)는 별도의 장소에서 중개사 또는 회원중개사(16)를 통해 당사자간의 계약이 이루어짐으로써 역경매에 의한 부동산 거래가 이루어진다.

이로써 신속하고 적정한 가격에 의한 부동산 거래가 인터넷상에서 주선되어 결국 계약이 이루어지도록 할 수 있는 것이다.

다음으로, 본 발명에 의한 제2실시예인 인터넷을 통한 부동산의 사이버 중개 방법에 대한 예를 설명한다.

먼저 도 3을 참조하면, 매물정보가 매도자(10)에 의해 부동산 중개서버(12)로 입력된다(S20). 이때 상기 매물정보는 도 5에 제시된 매도자(10)에 의해 제공되는 매도정보의 입력란에 도8에 제시된 동영상 및 지리정보를 위한 입력란이 제공된다. 이렇게 입력된 매물정보는 회원중개사(16)에게 메일을 통해 제공됨과 동시에 메일이 발송됨을 알리는 메시지가 이동통신기기로 제공된다(S22). 그 후 부동산 중개서버 (12)에서는 사이트의 게시판에 매도자(10)가 입력한 매물정보 중 일부 간략정보만이 제공되는데(S24), 이때 제공되는 간략정보는 부동산의 위치와 매도가, 평수 등의 일반적인 사항이 포함된다.

사이트를 방문한 매수자(14)가 상기 간략정보를 확인하게 되고(S26), 더욱 상세한 정보를 원하는 경우에는 동영상 광고 등이 소정 시간동안 먼저 제공된 후에 상세한 정보를 제공하도록 할 수 있다(S28). 매물정보를 확인한 매수자(14)가 매물에 관심이 있는 경우 해당 매도자(10)에게 원하는 액수의 매수가를 요청하여 가격을 절충할 수 있는데(S28), 메일을 통해 매수정보가 제공되면서 매도자(10)에게는 부동산 중개서버(12)로부터 메일과 함께 통신수단으로 메시지 전송여부를 알린다(S32). 그리고, 메일을 통해 부동산에 대한 흥정이 이루어진다(S34).

그런데, 부동산의 실제 소유주와의 계약이 이루어지도록 할 수 있는 방법이 요구된다. 이를 위해 도 4에서와 같이 매도자(10)는 미리 신원보증기관(18)에 해당 부동산에 대한 소유주가 본인임을 확인받아 소유권을 행사할 수 있도록 소정 코드를 받도록 할 수 있다. 그 일 예로 은행에 일정액의 예치금을 두어서 어떤 조건이 성립될 때까지 제3자에게 보관하도록 하는 에스크로우(Escrow; 조건부 날인증서)를 실시하도록 할 수 있다. 이때 해당 기관에서는 매도자(10)의 신원이 확실하다는 것을 소정 코드나 문자 등의 데이터로 부동산 중개서버(12)에 제공할 수 있다(S36).

부동산 중개서버(12)에서는 입력되는 에스크로우 정보를 확인하여 매도자(10)가 실제의 소유주임을 확인함으로써 인터넷을 통해 부동산 계약이 이루어지는 것이다 (S38).

이와 같은 과정에서 주고받는 데이터는 도5 내지 도8과 유사한 내용이 될 수 있는데, 단지 매도자(10)가 올리는 상세정보는 도5의 매수입력화면(30)이 매도입력화면으로 변경될 것이며, 지리정보와 동영상 정보도 함께 제공되는 것이 바람직하다. 그리고, 도 6에 게시된 부동산 매수 게시판은 부동산 매도 게시판으로 될 것이며, 여기에는 해당 부동산에 대한 매도의사를 갖는 다수의 매도자(10)의 매물정보가 제공된다. 또한 도 7에서는 매수하고자 하는 의견이 제시될 것이다.

전술한 바와 같이 본 발명에 의한 제2실시예에 의하면, 실명의 소유주가 확인된 상태에서 부동산 등의 매매를 포함하는 거래가 가상공간인 인터넷을 통해 이루어짐으로써 손쉬운 부동산 거래가 이루어지는 이점이 있다.

따라서, 본 발명에 의하면 원하는 가격에 필요한 부동산을 일반적인 부동산 정보는 물론 동영상 및 지리정보를 포함하여 제공됨으로써 직접 방문하지 않은 상태에서도 부동산을 확인하여 사이트에서 제공하는 역경매 방식에 의해 매수할 수 있는 효과가 있다.

실제 소유하고 있는 매도자를 확인할 수 있는 상태의 가상공간에서 직접 계약을 수행할 수 있는 효과가 있다.

이상에서 본 발명은 기재된 구체예에 대해서만 상세히 설명되었지만 본 발명의 기술사상 범위 내에서 다양한 변형 및 수정이 가능함은 당업자에게 있어서 명백한 것이며, 이러한 변형 및 수정이 첨부된 특허청구범위에 속함은 당연한 것이다.

Claims (7)

1. 매수를 원하는 매수자에 의해 부동산이 소재하게 될 개략적인 주소, 평수, 가격, 특이사항 등을 포함하는 매수정보가 입력되는 단계;

   상기 매수정보를 회원중개사에게 전자우편을 통해 전송하면서 상기 전자우편 전송확인을 위한 메시지를 상기 회원중개사의 통신수단에 전송하는 단계;

   입력된 상기 매수정보가 해당 사이트에 게시되는 단계;

   게시된 상기 매수정보를 확인한 매도자로부터 소유하고 있는 매물에 대한 상세정보가 상기 사이트의 게시판에 등록되는 단계; 및

   매수자와 매도자가 서로 전자우편을 포함하는 통신수단에 의해 상기 매물에 대한 흥정이 이루어지는 단계;

   를 구비함을 특징으로 하는 인터넷을 통한 부동산 역중개 방법.
2. 제 1 항에 있어서,

   상기 상세정보는 매도자의 이름, 전자우편주소, 전화번호, 부동산의 위치, 매도희망가, 지리정보 및 동영상정보 등이 포함됨을 특징으로 하는 상기 인터넷을 통한 부동산 역중개 방법.
3. 제 2 항에 있어서,

   상기 동영상정보는 매물의 주변환경, 건물의 내부구조를 담은 정보가 포함됨을 특징으로 하는 상기 인터넷을 통한 부동산 역중개 방법.
4. 매도자의 부동산 관련한 주소, 평수, 매도가, 등기사항, 매물의 특기사항, 동영상 등을 포함하는 상세한 매물정보가 입력되는 단계;

   상기 매물정보를 회원중개사에게 전자우편을 통해 동봉하여 전송하고, 상기 전자우편 전송확인을 위한 메시지를 상기 회원중개사의 통신수단에 발송하는 단계;

   입력된 상기 매물정보 중 일부 간략정보만을 게시하는 단계;

   매수자에게 상기 간략정보를 제공하고 필요시 상기 매물정보 모두를 제공하는 단계;

   매수자로부터 매물에 대한 희망 매도금액 또는 기타 문의사항이 제시되는 단계;

   상기 문의사항에 대한 메일이 자동으로 발송된 후 상기 매도자의 통신수단으로 메일발송을 알리는 메시지가 자동으로 발송되는 단계;

   매도자가 미리 신청하여 예치금을 납입한 보증기관에서 발행한 가입자 보증용 예치금 납입사항을 확인하는 단계; 및

   상기 가입자 보증용 예치금 납입확인이 이루어진 후 온라인 상에서 매도자와 매수자 사이에 계약이 이루어지는 단계;

   를 구비함을 특징으로 하는 인터넷을 통한 부동산 사이버 중개 방법.
5. 제 4 항에 있어서,

   상기 동영상은 상기 매물의 주변환경 및 내부구조에 대한 것임을 특징으로 하는 상기 인터넷을 통한 부동산 사이버 중개 방법.
6. 제 4 항에 있어서,

   상기 매수자에게 상세한 매물정보가 제공되기 전에 광고를 위한 동영상이 제공되는 단계가 더 구비됨을 특징으로 하는 상기 인터넷을 통한 부동산 사이버 중개 방법.
7. 제 4 항에 있어서,

   상기 가입자 보증용 예치금 납입사항은 은행 등의 금융기관에서 발부하는 에스크로우(Escrow)인 것을 특징으로 하는 상기 인터넷을 통한 부동산 사이버 중개 방법.