KR102600944B1 - 부동산 거래 기반의 맞춤 시세 정보 제공 장치 - Google Patents
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Abstract
본 발명은 사용자가 부동산 매물을 매매할 적정 시점을 판단할 때 도움이 되도록 해당 부동산 매물에 대한 시세 변동 상태를 직관적으로 제공하는 부동산 거래 기반의 맞춤 시세 정보 제공 장치에 관한 것으로서, 복수의 부동산들에 대한 부동산 주소 정보를 포함하는 쿼리 데이터를 생성하고, 상기 복수의 부동산들 각각에 대한 매매 계약에 의한 매물 거래 발생에 따른 동호수값, 매매가 및 매매 계약시점을 포함하는 매물 거래 정보가 기저장된 외부 DB로 상기 쿼리 데이터를 전송함에 따라 상기 매물 거래 정보에 대응되는 각각의 값을 획득하는 매물 거래 정보 획득부와, 복수의 부동산 관련 법령 각각에 대한 개정 법령 공고에 따른 개정일값과, 상기 개정 법령에 포함되는 적어도 하나 이상의 정책 내용에 대한 정책 명칭값을 개정일별로 구분하여 저장하는 정책 정보 DB와, 사용자의 입력에 따른 제1 기간을 입력받는 기간 입력부와, 상기 제1 기간에 속하는 매매 계약시점을 가지는 복수의 매매가들을 평균함에 따른 제1 매매가 평균값을 산출하는 평균 산출 모듈과, 소정의 개정 법령에 대응되는 상기 제1 매매가 평균값에 기초하여 기설정된 복수 개의 분류값들 중 어느 하나의 분류값을 선택하도록 하여 상기 개정 법령에 따른 매매가 변동 상태 분류값을 설정하고, 상기 개정 법령에 대응되는 상기 정책 명칭값 및 상기 개정일값과 매칭하여 저장하는 분류값 설정부를 포함하는 것을 특징으로 한다.
이에 따라, 부동산 관련 법령 개정과 같은 특정 시점에서의 법률적 요인의 발생으로 인한 매매 변동 정도를 정량적으로 시각화한 정보로 제공할 수 있는 효과가 있다.
이에 따라, 부동산 관련 법령 개정과 같은 특정 시점에서의 법률적 요인의 발생으로 인한 매매 변동 정도를 정량적으로 시각화한 정보로 제공할 수 있는 효과가 있다.
Description
본 발명은 사용자가 부동산 매물을 매매할 적정 시점을 판단할 때 도움이 되도록 해당 부동산 매물에 대한 시세 변동 상태를 직관적으로 제공하는 부동산 거래 기반의 맞춤 시세 정보 제공 장치에 관한 것이다.
종래에는 부동산 가격에 관한 각종 정보를 얻고자 하면 소비자가 일일이 부동산 중개업소를 찾아가서 정보를 구하거나, 또는 부동산 매물에 관한 잡지, 신문을 통해서 얻거나 또는 인터넷을 통해서 얻을 수 있었다. 부동산 중개업소를 일일이 찾아가서 정보를 구하고자 하면, 원하는 정보를 얻을 때까지 긴 시간이 소비되고 경비와 노력이 많이 들었다. 그리고, 부동산 매물에 관한 잡지나 신문을 통해서는, 투자를 위한 수익률과 관련한 정보를 구하기는 불가능하였다.
점차 통신 기술의 발달과 더불어 인터넷이 널리 보급됨에 따라 지금은 부동산을 직접 방문하지 않고도 특정 위치의 부동산에 대한 매매, 전세, 임대 등에 대한 매물 정보 및 거래 정보를 제공하는 수많은 부동산 관련 사이트들이 생겨나고 있다.
그러나, 부동산 관련 사이트들이 늘어남에도 불구하고 대부분의 경우엔 현재 거래 가능한 매물에 대한 위치, 가격 등과 같은 단순 정보들만 제공되고 있어서 실질적으로 매매를 하려는 소비자가 정부 기관이나 지자체 홈페이지, 해당 지역 온라인 커뮤니티, 해당 지역 부동산 등을 통해 도움이 될만한 정보들을 직접 수집해야만 하는 불편함이 있었다.
본 발명의 목적은 상기 문제점을 해결하기 위한 것으로서, 사용자가 부동산 매물을 매매할 적정 시점을 판단할 때 도움이 되도록 해당 부동산 매물에 대한 시세 변동 상태를 직관적으로 제공하는 부동산 거래 기반의 맞춤 시세 정보 제공 장치를 제공하는 것을 목적으로 한다.
상기와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명의 일면에 따른 부동산 거래 기반의 맞춤 시세 정보 제공 장치는, 복수의 부동산들에 대한 부동산 주소 정보를 포함하는 쿼리 데이터를 생성하고, 상기 복수의 부동산들 각각에 대한 매매 계약에 의한 매물 거래 발생에 따른 동호수값, 매매가 및 매매 계약시점을 포함하는 매물 거래 정보가 기저장된 외부 DB로 상기 쿼리 데이터를 전송함에 따라 상기 매물 거래 정보에 대응되는 각각의 값을 획득하는 매물 거래 정보 획득부와, 복수의 부동산 관련 법령 각각에 대한 개정 법령 공고에 따른 개정일값과, 상기 개정 법령에 포함되는 적어도 하나 이상의 정책 내용에 대한 정책 명칭값을 개정일별로 구분하여 저장하는 정책 정보 DB와, 사용자의 입력에 따른 제1 기간을 입력받는 기간 입력부와, 상기 제1 기간에 속하는 매매 계약시점을 가지는 복수의 매매가들을 평균함에 따른 제1 매매가 평균값을 산출하는 평균 산출 모듈과, 소정의 개정 법령에 대응되는 상기 제1 매매가 평균값에 기초하여 기설정된 복수 개의 분류값들 중 어느 하나의 분류값을 선택하도록 하여 상기 개정 법령에 따른 매매가 변동 상태 분류값을 설정하고, 상기 개정 법령에 대응되는 상기 정책 명칭값 및 상기 개정일값과 매칭하여 저장하는 분류값 설정부를 포함하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 상기 평균 산출 모듈은, 상기 제1 기간에 속하는 상기 개정일값 이후의 기간들에 대응되는 매매 계약에 의한 매물 거래 발생에 기초한 복수 개의 매매가들을 평균함에 따른 제2 매매가 평균값과, 상기 제1 기간에 속하는 상기 개정일값 이전의 기간들에 대응되는 매매 계약에 의한 매물 거래 발생에 기초한 복수 개의 매매가들을 평균함에 따른 제3 매매가 평균값과, 상기 제1 기간에 속하는 상기 개정일값에 기설정된 마진값을 뺀 시점에 대응되는 상기 개정일 이전의 기간들에 대응되는 매매 계약에 의한 매물 거래 발생에 기초한 복수 개의 매매가들을 평균함에 따른 제4 매매가 평균값을 각각 더 산출하며, 상기 분류값 설정부는, 상기 개정 법령에 따른 매매가 변동 상태 분류값의 설정 시 상기 제1 매매가 평균값 내지 상기 제4 매매가 평균값에 기초하여 기설정된 복수 개의 분류값들 중 어느 하나의 분류값을 선택하도록 하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 사용자로부터 소정의 개정 법령에 기초한 정책 명칭을 검색하기 위한 소정의 명칭 키워드를 입력받는 경우, 상기 명칭 키워드에 대한 검색 수행 결과에 기초한 상기 정책 명칭에 대한 적어도 하나의 개정 법령에 대응되는 개정일값과 매매가 변동 상태 분류값에 따른 분류값 항목 및 항목값을 표시하는 키워드 분류값 검색 모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
또한, 상기 키워드 분류값 검색 모듈은, 사용자의 입력에 따라 소정의 개정 법령에 기초한 정책 명칭을 검색하기 위한 명칭 키워드를 입력받는 키워드 입력부와, 상기 명칭 키워드에 대응되는 정책 명칭에 대한 검색 수행 결과에 기초하여 상기 정책 명칭에 대응되는 적어도 하나 이상의 개정 법령 명칭의 개정일값 및 매매가 변동 상태 분류값을 출력하는 검색부와, 상기 검색부에 의해 검색된 적어도 하나 이상의 매매가 변동 상태 분류값들에 대응되는 분류값 항목을 생성하고, 상기 분류값 항목에 대응되는 분류값을 가지는 매매가 변동 상태 분류값들의 개수를 누적하여 항목값을 생성하는 항목값 생성부와, 상기 검색부에서 검색이 이루어진 상기 명칭 키워드에 대응되는 정책 명칭값에 기초한 개정일값과, 상기 항목값 생성부에 의해 생성된 상기 분류값 항목 및 상기 분류값 항목에 대응되는 항목값을 표시하기 위한 표시부를 포함하는 것을 특징으로 한다.
바람직하게는, 가로 시간축 및 세로 가격축을 가지는 2차원 기반의 화면 표시 가능한 그래프 영역을 생성하는 그래프 영역 생성부와, 상기 그래프 영역에 있어서 상기 매매계약시점에 대응되는 매매가에 대응되는 좌표를 마킹하고, 마킹된 복수 개의 좌표들을 연결함에 따른 매매가 라인을 생성하는 매매가 라인 생성부와, 상기 그래프 영역에 있어서 상기 개정일값에 대응되는 픽셀들의 조합들에 따른 개정일 라인을 생성하는 개정일 라인 생성부와, 상기 그래프 영역, 상기 매매가 라인 및 상기 개정일 라인을 함께 표시하기 위한 제1 화면 영역과, 상기 제1 매매가 평균값을 표시하기 위한 제2 화면 영역과, 상기 부동산 주소에 대응되는 매매가 및 계약시점을 각각 표시하기 위한 제3 화면 영역을 가지는 화면상에 표시 가능한 인터페이스를 생성하는 인터페이스 생성부를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
본 발명에 따르면, 부동산 관련 법령 개정과 같은 특정 시점에서의 법률적 요인의 발생으로 인한 매매 변동 정도를 정량적으로 시각화한 정보로 제공할 수 있는 효과가 있다.
또한, 본 발명에 따르면, 간편한 키워드 검색 방식을 통해 부동산 관련 법령에 포함되는 수많은 정책들 중에서 사용자가 관심있는 키워드를 포함하는 정책으로 인한 시장 가격 변동 상태를 선별하여 제공할 수 있는 효과가 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 기반의 맞춤 시세 정보 제공 장치의 구성을 개략적으로 나타낸 도면이고,
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 기반의 맞춤 시세 정보 제공 장치의 구성을 상세하게 나타낸 블록도이고,
도 3은 도 1의 인터페이스 생성부에 의해 생성된 인터페이스가 화면상에 표시된 상태를 나타낸 도면이고,
도 4는 도 1의 매매가 평균값 산출부에 의해 제1 매매가 평균값 내지 제4 매매가 평균값이 산출되는 과정을 설명하기 위한 도면이고,
도 5는 도 2의 키워드 분류값 검색 모듈의 표시부에 의해 표시되는 화면의 일례를 나타낸 도면이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 기반의 맞춤 시세 정보 제공 장치의 구성을 상세하게 나타낸 블록도이고,
도 3은 도 1의 인터페이스 생성부에 의해 생성된 인터페이스가 화면상에 표시된 상태를 나타낸 도면이고,
도 4는 도 1의 매매가 평균값 산출부에 의해 제1 매매가 평균값 내지 제4 매매가 평균값이 산출되는 과정을 설명하기 위한 도면이고,
도 5는 도 2의 키워드 분류값 검색 모듈의 표시부에 의해 표시되는 화면의 일례를 나타낸 도면이다.
이상과 같은 본 발명에 대한 해결하려는 과제, 과제의 해결수단, 발명의 효과를 포함한 구체적인 사항들은 다음에 기재할 실시예 및 도면에 포함되어 있다. 본 발명의 이점 및 특징, 그리고 그것을 달성하는 방법은 첨부되는 도면과 함께 상세하게 후술되어 있는 실시예를 참조하면 명확해질 것이다. 명세서 전체에 걸쳐 동일 참조 부호는 동일 구성 요소를 지칭한다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 기반의 맞춤 시세 정보 제공 장치의 구성을 개략적으로 나타낸 도면이고, 도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 기반의 맞춤 시세 정보 제공 장치의 구성을 상세하게 나타낸 블록도이고, 도 3은 도 1의 인터페이스 생성부에 의해 생성된 인터페이스가 화면상에 표시된 상태를 나타낸 도면이고, 도 4는 도 1의 매매가 평균값 산출부에 의해 제1 매매가 평균값 내지 제4 매매가 평균값이 산출되는 과정을 설명하기 위한 도면이고, 도 5는 도 2의 키워드 분류값 검색 모듈의 표시부에 의해 표시되는 화면의 일례를 나타낸 도면이다.
이하, 전술한 도면들을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 부동산 거래 기반의 맞춤 시세 정보 제공 장치에 대해 설명하도록 한다.
도 1 및 도 2를 참조하면, 본 발명에 따른 부동산 거래 기반의 맞춤 시세 정보 제공 장치는 크게 부동산 정보 획득 모듈(100), 그래프 라인 생성 모듈(200), 기간 입력부(300), 평균 산출 모듈(400), 인터페이스 생성부(500), 분류값 설정부(600) 및 키워드 분류값 검색 모듈(700)를 포함하여 구성된다.
부동산 정보 획득 모듈(100)은 기저장된 복수의 부동산에 대한 주소 정보에 기초하여 상기 복수의 부동산에 대한 매물 거래 정보를 획득하기 위한 것이다.
부동산 주소 DB(110)는 소정의 데이터베이스 형태로 마련될 수 있으며 복수의 부동산들에 대한 부동산 주소 정보를 부동산별로 저장한다.
여기서, 부동산 주소 DB(110)는 지자체별로 부동산 중개업으로 업종 등록된 부동산들에 대한 정보들이 기저장된 외부 DB로부터 상기 업종 등록된 부동산들에 대한 부동산 주소 정보를 획득하여 부동산별로 저장한 것일 수 있다.
매물거래정보 획득부(120)는 부동산 주소 DB(110)에 기저장된 부동산 주소 정보에 기초한 매물 거래 정보를 외부 DB로부터 획득하는 역할을 한다.
구체적으로, 매물거래정보 획득부(120)는 상기 부동산 주소 정보를 포함하는 쿼리 데이터를 생성하고, 상기 복수의 부동산들 각각에 대한 매매 계약 또는 전세 계약에 의한 매물 거래 발생에 따른 동호수값, 매매가, 전세가, 매매 계약시점 및 전세 계약시점을 포함하는 매물 거래 정보가 기저장된 외부 DB로 상기 쿼리 데이터를 전송함에 따라 상기 매물 거래 정보에 대응되는 각각의 값을 획득할 수 있다.
비록, 본 발명에 따른 청구 범위상에는 본 발명의 구성요소인 매물 거래 정보 획득부(120), 평균 산출 모듈(400), 그래프 라인 생성 모듈(200), 인터페이스 생성부(500)에서 부동산의 매매 계약에 대한 매물 거래 정보를 획득하여 매매가 평균값을 산출하고 시간별 매매가 라인을 생성하여 표시하는 것으로 기재되어 있긴 하나, 본 발명은 이에 한정되는 것은 아니며, 도 2 및 도 3에 도시된 바와 같이 매매뿐만 아니라 전세의 경우에도 이와 마찬가지로 전세 계약에 대한 전세 거래 정보를 획득하여 전세가 평균값을 산출하고 시간별 전세가 라인을 생성하여 표시하는 특징을 가진다는 점에서, 이하 본 발명에 따른 설명 부분에서는 도면들에 도시된 내용을 기초로 하여 매매 또는 전세에 대한 매물 거래 정보를 모두 고려하는 것으로 서술하도록 한다.
정책 정보 DB(130)는 소정의 데이터베이스로 마련되며, 복수의 부동산 관련 법령 각각에 대한 개정 법령 공고에 따른 개정일값과, 상기 개정 법령에 포함되는 적어도 하나 이상의 정책 내용에 대한 정책 명칭값을 개정일별로 구분하여 저장한다.
아래의 표 1은 정책 정보 DB(130)에 기저장된 소정의 개정 법령 공고에 따른 개정일값 및 정책 명칭값의 일례를 나타낸 것이다.
| 개정일 | 개정법령명칭 | 정책 명칭 |
| 2020-06-17 | 주택시장 안정을 위한 관리방안 | 조정대상지역 투기과열지구 지정 |
| 주요 개발호재지역 토지거래허가구역 지정 | ||
| 법인이 보유한 주택 종부세율 인상 | ||
| 법인 보유 주택 종부세 공제 폐지 | ||
| 2020-07-10 | 주택시장 안정 보안 대책 | 다주택자 대상 종부세 중과세율 인상 |
| 양도소득세 인상(2년미만 단기보유주택) | ||
| 다주택자, 법인 등에 대한 최득세율 인상 | ||
| 다주택자 보유세 인상 | ||
| 2020-08-02 | 실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안 | 투기과열지구 및 투기지역 지정 |
| 재건축·재개발 규제 정비 | ||
| 양도소득세 강화(조정대상지역에 적용) | ||
| 다주택자 등에 대한 금융규제 강화 |
그래프 라인 생성 모듈(200)은 소정의 그래프 영역상에 매물거래정보 획득부(120)에 의해 획득된 매물 거래 정보에 기초한 매매가 또는 전세가에 대한 그래프 라인을 생성하기 위한 것이다.
구체적으로, 그래프 라인 생성 모듈(200)은, 가로 시간축 및 세로 가격축을 가지는 2차원 기반의 화면 표시 가능한 그래프 영역을 생성한 후 상기 그래프 영역 상에 상기 매물 거래 정보에 기초한 매매 계약 또는 전세 계약에 대한 계약시점 및 거래가격에 대응되는 복수의 좌표를 마킹 및 연결함에 따른 그래프 라인을 생성할 수 있다.
여기서, 그래프 라인 생성 모듈(200)은 도 2에 도시된 바와 같이 그래프 영역 생성부(210), 매매가 라인 생성부(220), 전세가 라인 생성부(230) 및 개정일 라인 생성부(240)를 포함할 수 있다.
그래프 영역 생성부(210)는 가로 시간축 및 세로 가격축을 가지는 2차원 기반의 화면 표시 가능한 그래프 영역을 생성한다.
매매가 라인 생성부(220)는 그래프 영역 생성부(210)에 의해 생성된 그래프 영역에 있어서 상기 매매계약시점에 대응되는 매매가에 대응되는 좌표를 마킹하고, 마킹된 복수 개의 좌표들을 연결함에 따른 매매가 라인(221), 예컨대, 선도표(Line Chart) 형태의 라인 그래프를 생성한다.
전세가 라인 생성부(230)는 그래프 영역 생성부(210)에 의해 생성된 그래프 영역에 있어서 상기 전세계약시점에 대응되는 전세가에 대응되는 좌표를 마킹하고, 마킹된 복수 개의 좌표들을 연결함에 따른 전세가 라인(231), 예컨대, 선도표(Line Chart) 형태의 라인 그래프를 생성한다.
개정일 라인 생성부(240)는 그래프 영역 생성부(210)에 의해 생성된 그래프 영역에 있어서 상기 개정일값에 대응되는 픽셀들의 조합들에 따른 개정일 라인(241), 예컨대, 가로 시간축에 수직인 기준선 그래프를 생성한다.
기간 입력부(300)는 사용자의 입력에 따른 제1 기간을 입력받기 위한 것으로서, 상기 제1 기간은 평균 산출 모듈(400)에 의해 매매가 또는 전세가의 평균값을 산출할 때 기준이 되는 기간에 대한 값일 수 있다.
평균 산출 모듈(400)은 상기 제1 기간에 속하는 매매 계약시점 및 전세 계약시점을 가지는 복수의 매매가들 및 전세가들을 평균함에 따른 제1 매매가 평균값 및 제1 전세가 평균값과 상기 제1 매매가 평균값에 대한 상기 제1 전세가 평균값의 백분율인 전세가율 평균가를 각각 산출하기 위한 것이다.
여기서, 평균 산출 모듈(400)은 도 2에 도시된 바와 같이 매매가 평균값 산출부(410), 전세가 평균값 산출부(420) 및 전세가율 평균가 산출부(430)를 포함할 수 있다.
매매가 평균값 산출부(410)는 기간 입력부(300)에 의해 사용자로부터 입력받은 제1 기간에 속하는 매매 계약시점을 가지는 복수의 매매가들을 평균함에 따른 제1 매매가 평균값을 산출한다.
여기서, 매매값 평균값 산출부(410)는 기간 입력부(300)로부터 입력받은 상기 제1 기간 내에 정책 정보 DB(130)에 기저장된 개정일값이 포함되는 경우, 전술한 상기 제1 매매가 평균값을 산출함과 더불어 상기 개정일값에 기초한 제2 매매가 평균값 내지 제4 매매가 평균값을 추가로 더 산출할 수 있다.
구체적으로, 매매값 평균값 산출부(410)는 도 4에 도시된 바와 같이 제1 기간(P1; T1~T2)에 속하는 개정일값(Tr) 이후의 기간들(P2)에 대응되는 매매 계약에 의한 매물 거래 발생에 기초한 복수 개의 매매가들을 평균함에 따른 제2 매매가 평균값과, 제1 기간(P1)에 속하는 개정일값(Tr) 이전의 기간들(P3)에 대응되는 매매 계약에 의한 매물 거래 발생에 기초한 복수 개의 매매가들을 평균함에 따른 제3 매매가 평균값과, 제1 기간(P1)에 속하는 개정일값(Tr)에 기설정된 마진값(Vm)을 뺀 시점에 대응되는 개정일(Tr) 이전의 기간들(P4)에 대응되는 매매 계약에 의한 매물 거래 발생에 기초한 복수 개의 매매가들을 평균함에 따른 제4 매매가 평균값을 각각 더 산출할 수 있다.
이때, 개정일(Tr) 이전의 기간들에 대응되는 평균값으로서 상기 제3 매매가 평균값과 상기 제4 매매가 평균값을 각각 산출하는 이유로는 다음과 같다.
일반적으로 개정 법령 공고 전에 해당 법령에 대한 정보가 사전에 고지되는 개정일(Tr) 직전의 며칠간은 공고 이후 강화될 규제 조건을 고려해 시장 가격이 요동치면서 급등 또는 급락하는 경향을 나타내는데 이러한 급변 구간을 그대로 포함해서 평균값을 산출하는 경우, 즉, 상기 제3 매매가 평균값의 경우엔 개정일(Tr) 바로 직전에 급등한 가격까지 반영된 상태로 평균값이 산출되어 정확도가 떨어질 수 있다는 점에서, 본 발명에서는 도 4에 도시된 바와 같이 개정일(Tr)에서 상기 급변 구간을 고려하여 기설정된 마진값(Vm)을 제외한 구간(P4)에 대한 평균값인 상기 제4 매매가 평균값을 산출하고 있으며, 이로 인해 개정일(Tr) 이전에 형성된 시장 가격에 대한 더욱 정확한 평균값을 산출함에 따라 개정 법령 공고를 기준으로 한 시장 가격 변동 상황을 정확하게 파악할 수 있게 된다.
전세가 평균값 산출부(420)는 기간 입력부(300)에 의해 사용자로부터 입력받은 제1 기간에 속하는 전세 계약시점을 가지는 복수의 전세가들을 평균함에 따른 제1 전세가 평균값을 산출한다.
여기서, 전세가 평균값 산출부(420)는 전술한 매매가 평균값 산출부(410)와 마찬가지로 기간 입력부(300)로부터 입력받은 상기 제1 기간 내에 정책 정보 DB(130)에 기저장된 개정일값이 포함되는 경우, 전술한 상기 제1 전세가 평균값을 산출함과 더불어 상기 개정일값에 기초한 제2 전세가 평균값 및 제3 전세가 평균값을 추가로 더 산출할 수 있다.
구체적으로, 전세가 평균값 산출부(420)는 상기 제1 기간에 속하는 상기 개정일값 이후의 기간들에 대응되는 전세 계약에 의한 매물 거래 발생에 기초한 복수 개의 전세가들을 평균함에 따른 제2 전세가 평균값과, 상기 제1 기간에 속하는 상기 개정일값 이전의 기간들에 대응되는 전세 계약에 의한 매물 거래 발생에 기초한 복수 개의 전세가들을 평균함에 따른 제3 매매가 평균값을 각각 더 산출할 수 있다.
전세가율 평균가 산출부(430)는 상기 제1 매매가 평균값에 대한 상기 제1 전세가 평균값의 백분율인 전세가율 평균가를 산출한다.
인터페이스 생성부(500)는 전술한 부동산 정보 획득 모듈(100), 그래프라인 생성 모듈(200) 및 평균 산출 모듈(400)에 기초한 매물 거래 정보와 이에 대한 그래프 라인 및 평균값 등을 복수 개의 화면 영역으로 구분하여 한 화면상에 표시 가능한 인터페이스를 생성하기 위한 것이다.
여기서, 인터페이스 생성부(500)에 의해 생성되는 인터페이스는 하나의 화면을 제1 화면 영역, 제2 화면 영역 및 제3 화면 영역으로 구획되는 것일 수 있으며, 상기 제1 화면 영역에는 그래프 영역 생성부(210)에 의해 생성된 상기 그래프 영역과, 매매가 라인 생성부(220)에 의해 생성된 상기 매매가 라인과, 전세가 라인 생성부(230)에 의해 생성된 상기 전세가 라인과, 개정일 라인 생성부(240)에 의해 생성된 상기 개정일 라인이 함께 표시되고, 상기 제2 화면 영역에는 매매가 평균값 산출부(410)에 의해 산출된 상기 제1 매매가 평균값과, 전세가 평균값 산출부(420)에 의해 산출된 상기 제1 전세가 평균값과, 전세가율 평균가 산출부(430)에 의해 산출된 상기 제1 전세가율 평균가가 각각 표시되고, 상기 제3 화면 영역에는 매물 거래 정보 획득부(120)에 의해 획득된 매물 거래 정보에 기초한 상기 부동산 주소에 대응되는 매매가, 전세가, 계약시점이 각각 표시되는 것일 수 있다.
분류값 설정부(600)는 소정의 개정 법령에 따른 매매가 변동 상태 분류값을 설정하기 위한 것으로서, 상기 개정 법령에 대응되는 상기 제1 매매가 평균값 내지 상기 제4 매매가 평균값에 기초하여 기설정된 복수 개의 분류값들 중 어느 하나의 분류값을 선택하도록 한다.
여기서, 분류값 설정부(600)는 상기 개정 법령의 공고 시점 이후에 대한 상기 제2 매매가 평균값과 상기 개정 법령의 공고 시점 이전에 대한 상기 제3 매매가 평균값 또는 제4 매매가 평균값의 크기를 비교한 결과 및 차이값에 기초하여 기설정된 복수 개의 분류값에 해당하는 제1 분류값(A;급등), 제2 분류값(B;상승), 제3 분류값(C;보합), 제4 분류값(D;하락) 및 제5 분류값(E;급락) 중 어느 하나를 상기 매매가 변동 상태 분류값으로 선택할 수 있다.
구체적으로, 분류값 설정부(600)는, 상기 제2 매매가 평균값과 상기 제3 매매가 평균값을 비교할 때, 상기 제2 매매가 평균값이 상기 제3 매매가 평균값보다 크고 두 값의 차이가 기설정된 기준값보다 큰 경우엔 제1 분류값(A;급등)을 상기 매매가 변동 상태 분류값으로 선택하고, 상기 제2 매매가 평균값이 상기 제3 매매가 평균값보다 크긴 하나 그 차이값이 상기 기준값보다 작은 경우엔 제2 분류값(B;상승)을 상기 매매가 변동 상태 분류값으로 선택하고, 상기 제2 매매가 평균값이 상기 제3 매매가 평균값과 같은 경우엔 제3 분류값(C;보합)을 상기 매매가 변동 상태 분류값으로 선택하고, 상기 제2 매매가 평균값이 상기 제3 매매가 평균값보다 작고 그 차이값이 상기 기준값보다 큰 경우엔 제5 분류값(E;급락)을 상기 매매가 변동 상태 분류값으로 선택하고, 상기 제2 매매가 평균값이 상기 제3 매매가평균값보다 작긴 하나 그 차이값이 상기 기준값보다 작은 경우엔 제4 분류값(D;하락)을 상기 매매가 변동 상태 분류값으로 선택할 수 있다.
아래의 표 2는 상기 제2 매매가 평균값과 상기 제3 매매가 평균값 각각의 값에 따라 매매가 변동 상태 분류값을 설정하는 일례를 정리하여 나타낸 것이다.
여기서, 상기 차이값은 상기 제2 매매가 평균값에서 상기 제3 매매가 평균값을 뺀 값을 나타낸 것이고, 상기 기준값은 상기 표 2에서는 '300(만)'으로 기설정된 상태이다.
| 제2 매매가 평균값 | 제3 매매가 평균값 | 차이값 | 기준값 | 매매가 변동 상태 분류값 | |
| 4650 | 4500 | 150 | 300 | B(상승) | |
| 3450 | 3000 | 450 | 300 | A(급등) | |
| 6000 | 6000 | 0 | 300 | C(보합) | |
| 11050 | 11350 | -200 | 300 | D(하락) | |
| 8800 | 9200 | -400 | 300 | E(급락) | |
예컨대, 상기 표 2를 참조하면, 분류값 설정부(600)는, 첫번째로 제2 매매가 평균값이 '4650(만)'이고 제3 매매가 평균값이 '4500(만)'인 경우엔, 두 값의 차이값인 '150(만)'이 기설정된 기준값인 '300(만)'보다 작다는 점에서, 매매가 변동 상태 분류값을 'B(상승)'으로 선택하고, 두번째로 제2 매매가 평균값이 '3450(만)'이고 제3 매매가 평균값이 '3000(만)인 경우엔, 두 값의 절대적인 차이값인 '450(만)'이 기설정된 기준값인 '300(만)'보다 크다는 점에서, 매매가 변동 상태 분류값을 'A(급등)'으로 선택하고, 세번째로 제2 매매가 평균값이 '6000(만)'이고 제3 매매가 평균값이 '6000(만)인 경우엔, 두 값이 같다는 점에서, 매매가 변동 상태 분류값을 'C(보합)'으로 선택하고, 네번째로 제2 매매가 평균값이 '11050(만)'이고 제3 매매가 평균값이 '11350(만)'인 경우엔, 두 값의 차이값인 '400(만)'이 기설정된 기준값인 '300(만)'보다 크다는 점에서, 매매가 변동 상태 분류값을 'E(급락)'으로 선택하고, 다섯번째로 제2 매매가 평균값이 '8800(만)'이고 제3 매매가 평균값이 '9200(만)'인 경우엔, 두 값의 차이값인 '150(만)'이 기설정된 기준값인 '300(만)'보다 작다는 점에서, 매매가 변동 상태 분류값을 'D(하락)'으로 선택하게 된다.
키워드 분류값 검색 모듈(700)은 사용자로부터 소정의 개정 법령에 기초한 정책 명칭을 검색하기 위한 소정의 명칭 키워드를 입력받는 경우, 상기 명칭 키워드에 대한 검색 수행 결과에 기초한 상기 정책 명칭에 대한 적어도 하나의 개정 법령에 대응되는 개정일값과 매매가 변동 상태 분류값에 따른 분류값 항목 및 항목값을 표시하기 위한 것이다.
여기서, 키워드 분류값 검색 모듈(700)은 도 2에 도시된 바와 같이 키워드 입력부(710), 검색부(720), 항목값 생성부(730) 및 표시부(740)를 포함할 수 있다.
키워드 입력부(710)는 사용자의 입력에 따라 소정의 개정 법령에 기초한 정책 명칭을 검색하기 위한 명칭 키워드를 입력받는다.
검색부(720)는 키워드 입력부(710)에 의해 입력받은 명칭 키워드에 대응되는 정책 명칭에 대한 검색 수행 결과에 기초하여 상기 정책 명칭에 대응되는 적어도 하나 이상의 개정 법령 명칭의 개정일값 및 매매가 변동 상태 분류값을 출력한다.
항목값 생성부(720)는 검색부(720)에 의해 검색된 적어도 하나 이상의 매매가 변동 상태 분류값들에 대응되는 분류값 항목을 생성하고, 상기 분류값 항목에 대응되는 분류값을 가지는 매매가 변동 상태 분류값들의 개수를 누적하여 항목값을 생성한다.
표시부(740)는 검색부(720)에서 검색이 이루어진 상기 명칭 키워드에 대응되는 정책 명칭값에 기초한 개정일값과, 상기 항목값 생성부에 의해 생성된 상기 분류값 항목 및 상기 분류값 항목에 대응되는 항목값을 표시하기 위한 것이다.
아래의 표 3은 복수의 개정일 각각에 대응되는 개정법령명칭 및 정책 명칭과 개정일별로 분류값 설정부(600)에 의해 설정된 매매가 변동 상태 분류값을 표로 정리하여 나타낸 것이다.
| 개정일 | 개정법령명칭 | 매매가변동상태분류값 | 정책 명칭 |
| 2020-06-17 | 주택시장 안정을 위한 관리방안 | A | 조정대상지역 투기과열지구 지정 |
| 주요 개발호재지역 토지거래허가구역 지정 | |||
| 법인이 보유한 주택 종부세율 인상 | |||
| 법인 보유 주택 종부세 공제 폐지 | |||
| 2020-07-10 | 주택시장 안정 보안 대책 | B | 다주택자 대상 종부세 중과세율 인상 |
| 양도소득세 인상(2년미만 단기보유주택) | |||
| 다주택자, 법인 등에 대한 최득세율 인상 | |||
| 다주택자 보유세 인상 | |||
| 2020-08-02 | 실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안 | C | 투기과열지구 및 투기지역 지정 |
| 재건축·재개발 규제 정비 | |||
| 양도소득세 강화(조정대상지역에 적용) | |||
| 다주택자 등에 대한 금융규제 강화 |
예컨대, 상기 표 3과 도 5를 참조하여 설명하면, 만약 키워드 입력부(710)에 의해 입력된 명칭 키워드가 '양도소득세'인 경우, 먼저, 검색부(720)는 상기 명칭 키워드인 '양도소득세'의 포함 여부를 확인하는 검색을 수행한 결과로써, 첫번째로 정책 명칭값인 "양도소득세 인상(2년미만 단기보유주택)"과 이에 대응되는 개정일값인 "2020-07-10"과 매매가 변동 상태 분류값인 "B(상승)"을 출력하고, 두번째로 정책 명칭값인 "양도소득세 강화(조정대상지역에 적용)"과 이에 대응되는 개정일값인 "2020-08-02"과 매매가 변동 상태 분류값인 "C(보합)"을 출력하게 된다.
다음으로, 항목값 생성부(730)는 분류값 항목으로서 제2 분류값인 "B(상승)"과 제3 분류값인 "C(보합)"을 생성하고, 상기 제2 분류값과 상기 제3 분류값은 각각 하나의 정책 명칭값에 대응되는 바, 상기 제2 분류값 및 상기 제3 분류값 모두 항목값으로 "1"의 값을 가지게 된다.
다음으로, 표시부(740)는 최종적으로 화면상에 상기 명칭 키워드인 '양도 소득세'와 이에 대응되는 정책 명칭값인 "양도소득세 인상(2년미만 단기보유주택)" 및 "양도소득세 강화(조정대상지역에 적용)"에 대응되는 개정일값인 "2020-07-10" 및 "2020-08-02"과 분류값 항목인 "B(상승)" 및 "C(보합)"과 각각에 대한 항목값인 "1"을 도 5에 도시된 바와 같이 표시하게 된다.
한편, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 기반의 맞춤 시세 정보 제공 장치는 도 2에 도시된 바와 같이 상기 매물 거래 정보에 기초한 부동산 거래량을 반영하기 위한 부동산 거래량 산출부(480) 및 거래량 그래프 생성부(250)를 더 포함할 수 있다.
부동산 거래량 산출부(480)는 상기 매물 거래 정보에 기초한 복수 개의 매매가들 또는 전세가들에 대한 부동산 거래량을 기설정된 기간 단위별로 산출한다.
거래량 그래프 생성부(250)는 상기 부동산 거래량을 상기 그래프 영역의 시간축을 따라서 오버랩하여 표시하기 위한 거래량 그래프를 생성하기 위한 것으로서, 그래프 라인 생성 모듈(200)의 내부 구성으로 포함될 수 있다.
이 경우, 인터페이스 생성부(500)는, 그래프 라인 생성 모듈(200)에 의해 생성된 그래프 영역, 매매가 라인, 전세가 라인 및 개정일 라인이 함께 표시되는 상기 제1 화면 영역에 상기 거래량 그래프를 오버랩하여 화면상에 표시 가능한 인터페이스를 생성하는 것일 수 있다.
이에 따라, 전술한 본 발명에 의하면, 부동산 관련 법령 개정과 같은 특정 시점에서의 법률적 요인의 발생으로 인한 매매 변동 정도를 정량적으로 시각화한 정보로 제공할 수 있다.
또한, 본 발명에 의하면, 간편한 키워드 검색 방식을 통해 부동산 관련 법령에 포함되는 수많은 정책들 중에서 사용자가 관심있는 키워드를 포함하는 정책으로 인한 시장 가격 변동 상태를 선별하여 제공할 수 있다.
이상, 바람직한 실시예를 통하여 본 발명에 관하여 상세히 설명하였으나, 본 발명은 이에 한정되는 것은 아니며 특허청구범위 내에서 다양하게 실시될 수 있다.
특히, 전술한 내용은 후술할 발명의 청구범위를 더욱 잘 이해할 수 있도록 본 발명의 특징과 기술적 강점을 다소 폭넓게 상술하였으므로, 상술한 본 발명의 개념과 특정 실시예는 본 발명과 유사 목적을 수행하기 위한 다른 형상의 설계나 수정의 기본으로써 즉시 사용될 수 있음이 해당 기술 분야의 숙련된 사람들에 의해 인식되어야 한다.
또한, 상기에서 기술된 실시예는 본 발명에 따른 하나의 실시예일 뿐이며, 해당 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 본 발명의 기술적 사상의 범위에서 다양한 수정 및 변경된 형태로 구현될 수 있음을 이해할 수 있을 것이다. 따라서, 개시된 실시예는 한정적인 관점이 아니라 설명적인 관점에서 고려되어야 하고, 이러한 다양한 수정 및 변경 또한 본 발명의 기술적 사상의 범위에 속하는 것으로 전술한 본 발명의 청구범위에 나타나 있으며, 그와 동등한 범위 내에 있는 모든 차이점은 본 발명에 포함된 것으로 해석되어야 할 것이다.
100: 부동산 정보 획득 모듈 110: 부동산 주소 DB
120; 매물 거래 정보 획득부 130: 정책 정보 DB
200: 그래프 라인 생성 모듈 210: 그래프 영역 생성부
220: 매매가 라인 생성부 230: 전세가 라인 생성부
240: 개정일 라인 생성부 250: 거래량 그래프 생성부
300: 기간 입력부 400: 평균 산출 모듈
410: 매매가 평균값 산출부 420; 전세가 평균값 산출부
430; 전세가율 평균가 산출부 480: 부동산 거래량 산출부
500: 인터페이스 생성부 600: 분류값 설정부
700: 키워드 분류값 검색 모듈 710: 키워드 입력부
720: 검색부 730: 항목값 생성부
740: 표시부
120; 매물 거래 정보 획득부 130: 정책 정보 DB
200: 그래프 라인 생성 모듈 210: 그래프 영역 생성부
220: 매매가 라인 생성부 230: 전세가 라인 생성부
240: 개정일 라인 생성부 250: 거래량 그래프 생성부
300: 기간 입력부 400: 평균 산출 모듈
410: 매매가 평균값 산출부 420; 전세가 평균값 산출부
430; 전세가율 평균가 산출부 480: 부동산 거래량 산출부
500: 인터페이스 생성부 600: 분류값 설정부
700: 키워드 분류값 검색 모듈 710: 키워드 입력부
720: 검색부 730: 항목값 생성부
740: 표시부
Claims (5)
- 복수의 부동산들에 대한 부동산 주소 정보를 포함하는 쿼리 데이터를 생성하고, 상기 복수의 부동산들 각각에 대한 매매 계약에 의한 매물 거래 발생에 따른 동호수값, 매매가 및 매매 계약시점을 포함하는 매물 거래 정보가 기저장된 외부 DB로 상기 쿼리 데이터를 전송함에 따라 상기 매물 거래 정보에 대응되는 각각의 값을 획득하는 매물 거래 정보 획득부;
복수의 부동산 관련 법령 각각에 대한 개정 법령 공고에 따른 개정일값과, 상기 개정 법령에 포함되는 적어도 하나 이상의 정책 내용에 대한 정책 명칭값을 개정일별로 구분하여 저장하는 정책 정보 DB;
사용자의 입력에 따른 제1 기간을 입력받는 기간 입력부;
상기 제1 기간에 속하는 매매 계약시점을 가지는 복수의 매매가들을 평균함에 따른 제1 매매가 평균값과, 상기 제1 기간에 속하는 적어도 하나 이상의 제1 개정일의 공고 시점부터 상기 제1 기간의 종료 시점까지의 제2 기간들에 대응되는 매매 계약에 의한 매물 거래 발생에 기초한 복수의 매매가들을 평균함에 따른 제2 매매가 평균값과, 상기 제1 기간의 시작 시점부터 상기 제1 개정일의 공고 시점까지의 제3 기간들에 대응되는 매매 계약에 의한 매물 거래 발생에 기초한 복수의 매매가들을 평균함에 따른 제3 매매가 평균값과, 상기 제1 기간의 시작 시점부터 상기 제1 개정일에서 기설정된 마진값을 뺀 시점까지의 제4 기간들에 대응되는 매매 계약에 의한 매물 거래 발생에 기초한 복수 개의 매매가들을 평균함에 따른 제4 매매가 평균값을 각각 산출하는 평균 산출 모듈;
상기 제1 개정일의 공고 시점 이후에 대한 상기 제2 매매가 평균값과 상기 제1 개정일의 공고 시점 이전에 대한 상기 제3 매매가 평균값 또는 상기 제4 매매가 평균값의 크기를 비교한 결과 및 차이값에 기초하여, 기설정된 제1 분류값(급등), 제2 분류값(상승), 제3 분류값(보합), 제4 분류값(하락) 및 제5 분류값(급락) 중 어느 하나의 분류값을 선택하도록 하여 상기 제1 개정일에 기초한 개정 법령 공고에 따른 매매가 변동 상태 분류값을 설정하고, 상기 제1 개정일의 개정일값에 대응되는 상기 정책 명칭값과 매칭하여 저장하는 분류값 설정부; 및
사용자로부터 소정의 개정 법령에 기초한 정책 명칭을 검색하기 위한 명칭 키워드를 입력받는 경우, 상기 명칭 키워드에 대한 검색 수행 결과에 따른 적어도 하나의 제1 정책 명칭값에 대응되는 상기 개정일값과, 상기 제1 정책 명칭값에 매칭 저장된 상기 매매가 변동 상태 분류값의 명칭 및 개수에 따른 분류값 항목 및 항목값을 표시하는 키워드 분류값 검색 모듈;을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 기반의 맞춤 시세 정보 제공 장치. - 삭제
- 삭제
- 제1항에 있어서,
상기 키워드 분류값 검색 모듈은,
사용자의 입력에 따라 소정의 개정 법령에 기초한 정책 명칭을 검색하기 위한 명칭 키워드를 입력받는 키워드 입력부;
상기 분류값 설정부에 기저장된 데이터를 대상으로 상기 명칭 키워드에 대응되는 정책 명칭에 대한 상기 제1 기간 범위 내 검색을 수행하여 상기 검색 결과에 따른 적어도 하나 이상의 제1 정책 명령값에 대응되는 개정일값 및 매매가 변동 상태 분류값을 출력하는 검색부;
상기 검색부로부터 출력된 적어도 하나 이상의 매매가 변동 상태 분류값들의 명칭에 대응되는 분류값 항목을 생성하고, 상기 분류값 항목에 대응되는 분류값을 가지는 매매가 변동 상태 분류값들의 개수를 누적하여 항목값을 생성하는 항목값 생성부; 및
사용자 입력에 따른 상기 명칭 키워드 및 상기 제1 기간에 대한 검색 결과로서, 상기 검색부의 출력에 따른 상기 제1 정책 명령값에 대응되는 상기 개정일값과, 상기 항목값 생성부에 의해 생성된 상기 분류값 항목 및 상기 항목값을 상기 분류값 항목을 기준으로 정렬한 표 형태로 화면상에 표시하는 표시부;를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 기반의 맞춤 시세 정보 제공 장치. - 제1항에 있어서,
가로 시간축 및 세로 가격축을 가지는 2차원 기반의 화면 표시 가능한 그래프 영역을 생성하는 그래프 영역 생성부;
상기 그래프 영역에 있어서 상기 매매계약시점에 대응되는 매매가에 대응되는 좌표를 마킹하고, 마킹된 복수 개의 좌표들을 연결함에 따른 매매가 라인을 생성하는 매매가 라인 생성부;
상기 그래프 영역에 있어서 상기 개정일값에 대응되는 픽셀들의 조합들에 따른 개정일 라인을 생성하는 개정일 라인 생성부; 및
상기 그래프 영역, 상기 매매가 라인 및 상기 개정일 라인을 함께 표시하기 위한 제1 화면 영역과, 상기 제1 매매가 평균값을 표시하기 위한 제2 화면 영역과, 상기 부동산 주소에 대응되는 매매가 및 계약시점을 각각 표시하기 위한 제3 화면 영역을 가지는 화면상에 표시 가능한 인터페이스를 생성하는 인터페이스 생성부;를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 거래 기반의 맞춤 시세 정보 제공 장치.
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