KR101654610B1 - 지리정보를 이용한 상권 연계 부동산 매물 정보 서비스시스템 - Google Patents

지리정보를 이용한 상권 연계 부동산 매물 정보 서비스시스템 Download PDF

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Abstract

본 발명은 상가 또는 매점을 포함한 부동산의 매물 정보를 등록하고, 등록한 매물 정보를 검색하여 전자지도 상에 표시하는 방식으로 열람하게 함에 있어서, 단말기에서 지정한 위치에 따라 정해지는 검색범위에 상권 형성의 기준점이 되는 대상이 존재할 시에 그 상권으로 확장하여 검색 열람하게 함으로써, 상권 내의 매물 정보를 효과적으로 노출시켜 매매를 활성화하고, 부동산을 매수하려는 이용자의 입장에서도 보다 좋은 입지의 매물 정보를 입수할 기회를 효과적으로 제공하는 지리정보를 이용한 상권 연계 부동산 매물 정보 서비스시스템에 관한 것이다.

Description

지리정보를 이용한 상권 연계 부동산 매물 정보 서비스시스템{REAL ESTATE INFORMATION OFFERING SERVICE SYSTEM USING GIS ASSOCIATED COMMERCIAL AREA INFORMATION}
본 발명은 상가 또는 매점을 포함한 부동산의 매물 정보를 등록하고, 등록한 매물 정보를 검색하여 전자지도 상에 표시하는 방식으로 열람하게 함에 있어서, 단말기에서 지정한 위치에 따라 정해지는 검색범위에 상권 형성의 기준점이 되는 대상이 존재할 시에 그 상권으로 확장하여 검색 열람하게 함으로써, 상권 내의 매물 정보를 효과적으로 노출시켜 매매를 활성화하고, 부동산을 매수하려는 이용자의 입장에서도 보다 좋은 입지의 매물 정보를 입수할 기회를 효과적으로 제공하는 지리정보를 이용한 상권 연계 부동산 매물 정보 서비스시스템에 관한 것이다.
부동산 매물 중에 상가 또는 매장은 입지 조건에 따라 매매 성사율이 좌우되고 가격면에 있어서도 크게 좌우된다.
여기서, 입지 조건은 다양하게 있을 수 있으나, 상가 또는 매장의 경우에 예를 들면 버스 정류장, 시외 버스 터미널, 지하철역, 기차역, 백화점, 재래 시장, 대형마트 등에 의해 형성되는 상권 내에 매물이 있느냐가 주요 관심사이다.
한편, 부동산 매물 정보를 제공하는 시스템 또는 방법은 최근에 다양한 방식으로 실제 서비스되고 있다. 아울러, 부동산 물건에 대한 입지 조건 및 상권을 분석하여 제공하는 기술로서, 공개특허 제10-2013-0019629호가 있다. 이에 따르면, 일반인이 분석하기 어려운 물건의 입지 및 주변 상권에 대해 구체적인 데이터에 근거하여 표준화 및 일반화된 분석 결과를 제공함으로써, 매도자가 프리미엄을 결정할 시에 유용하게 활용할 수 있고, 매수자는 원하는 매물을 선택할 수 있다.
또한, 지리정보시스템은 과거 종이 인쇄물 형태로 이용하던 지도와 지리정보를 디지털 정보로 표현하여 사용자 단말기의 화면에 전자지도로 보여주는 시스템으로서, 전자지도에 표시할 정보의 종류에 따라 다양한 분야에서 활용되고 있다. 또한, 부동산 매물 정보를 전자지도에 결합하여 제공하는 서비스도 사용되고 있으며, 공개특허 제10-2013-0082582호에서는 사용자가 관심을 갖고 있는 지역에 대한 검색 서비스를 제공함으로써 사용자의 편의성 및 서비스 품질을 높였다.
하지만, 이러한 관심 지역의 검색 기술을 부동산 매물 정보 검색 시스템에 적용하더라도, 매수하려는 사람의 입장에서 상권에 대한 정보를 알고 있어야 그 상권을 관심 지역으로 하여 검색할 수 있고, 매도하려는 사람의 입장에서 매물로 내 놓은 물건을 효과적으로 노출시키지 못하는 문제가 있다.
다시 말해서, 통상적으로 상가 또는 상점을 매수하려는 사람은 물건에 대해 검색하고 주변 지역에 대한 정보를 얻어 매수 여부를 결정하는 데, 이러한 매수 경향에 따라 입지 조건 및 상권이 좋은 매물이 있더라도 효과적으로 노출시켜 매매를 성사시키기 어려우며, 매수하려는 사람의 입장에서도 관심 매물 및 지역에 편중하여 매물을 찾게 됨에 따라 좋은 매물을 얻을 기회를 놓치기 쉽다.
KR 10-2013-0019629 A 2013.02.27. KR 10-2013-0082582 A 2013.07.22.
이에, 본 발명은 상기와 같은 문제를 해결하기 위해서 창안된 발명으로서, 입지 조건이 좋고 상권이 형성된 지역에 있는 매물을 매수자가 매물을 검색할 시에 효과적으로 노출시켜 매매 성사율을 높이고, 매수자의 입장에서 매물을 검색할 시에 보다 좋은 매물을 얻을 수 있는 기회를 자연스럽게 제공하는 지리정보를 이용한 상권 연계 부동산 매물 정보 서비스시스템을 제공하는 데 그 목적이 있다.
상기 목적을 달성하기 위해 본 발명은 지리정보를 이용한 상권 연계 부동산 매물 정보 서비스시스템에 있어서, 부동산의 매물 정보가 결합된 전자지도와, 전자지도 상에 지정된 기준점의 위치와, 기준점에 대응되는 지리적 기준영역에 대해 데이터베이화하는 데이터베이스(20); 서버(10)에 접속하여 매물 정보를 등록하되, 등록하는 매물 정보에 대한 기준점을 선택할 수 있게 한 등록자 단말기(30'); 서버(10)에 접속하여 전자지도 상에 지정위치를 선택하여 지정위치에 대응되는 검색범위 내의 매물 정보를 검색하고, 검색 결과에 포함된 매물의 위치를 표시한 전자지도를 화면 출력하는 이용자 단말기(30); 등록자 단말기(30')에 의한 매물 정보의 등록시에 매물의 지리적 위치에 따라 전자지도에 결합하여 등록하고 기준점이 선택될 경우에 선택된 기준점에 대응되는 지리적 기준영역이 매물 정보의 위치를 포함하도록 수정 등록하며, 이용자 단말기(30)에 의해 지정위치에 대응되는 지리적 검색범위 내의 매물 정보를 검색하되, 지리적 검색범위 내에 기준점이 있을 시에 검색범위를 기준점에 대응되는 지리적 기준영역으로 확장 검색하여, 검색 결과의 매물 위치를 이용자 단말기(30)에 출력하는 전자지도 상에 표시되게 하는 서버(10); 를 포함하여 구성됨을 특징으로 한다.
상기 기준점은 위치가 상이한 복수개이며, 상기 서버(10)는 하나의 매물에 대해 복수의 기준점을 선택하여 등록할 수 있게 하며, 지정위치에 대응되는 지리적 검색범위 내에 복수의 기준점이 있을 시에 검색범위를 각 기준점에 대응되는 지리적 기준영역으로 확장하여 검색함을 특징으로 한다.
상기 매물 정보는 전자지도 상에 텍스트로 출력하되, 지정위치에 대응되는 지리적 검색범위 내의 매물 정보 리스트와, 기준점에 대응되는 기준영역 내의 매물 정보 리스트를 구분하여 출력됨을 특징으로 한다.
상기 매물 정보는 상가에 대한 매물 정보이며, 상기 서버(10)는 매물 정보를 상가의 업종에 따라 분류하여 등록함으로써, 이용자 단말기(30)가 업종에 따라 매물을 검색하게 함을 특징으로 한다.
상기 지정위치는 이용자 단말기(30)의 위치 또는 이용자 단말기(30)에서 전자지도 상에 지정한 위치로 하며, 상기 지정위치에 대응되는 검색범위는 상기 지정위치를 기준으로 미리 설정된 지리적 반경이나 아니면 화면상의 미리 설정된 반경 이내로 함을 특징으로 한다.
상기 서버(10)는 지리적 검색범위 내에 있는 기준점에 대응되는 지리적 기준영역으로 검색범위를 확장할 시에, 확장한 지리적 기준영역과 겹치는 또다른 지리적 기준영역이 있으면, 또다른 지리적 기준영역으로 검색범위를 재확장하여 재확장된 검색범위 내의 검색결과를 이용자 단말기(30)에게 전송하고, 이용자 단말기(30)는 확장한 검색범위 내의 검색결과를 1차적으로 전자지도에 표시하고, 또다른 지리적 기준영역 내의 검색결과는 이용자의 지시에 따라 2차적으로 전자지도에 추가 표시함을 특징으로 한다.
상기와 같이 구성되는 본 발명은 입지 조건 및 상권에 영향을 주는 위치를 기준점으로 정하여 매물을 기준점에 매칭시켜 등록하게 함에 따라, 매물의 장점을 효과적으로 알릴 수 있고, 매물을 검색하는 사람에게 특정 위치에 국한하지 아니하고 기준점에 매칭된 좋은 매물을 자연스럽게 노출시켜서, 매도자에게는 매물의 노출 기회를 확대하고, 매수자에게는 지정위치에 연결된 상권의 매물과 함께 다각도로 검토하여 매수 의사를 결정하게 하며, 이에, 좋은 매물의 매매 성사율을 높일 수 있다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 지리정보를 이용한 상권 연계 부동산 매물 정보 서비스시스템의 구성도.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 지리정보를 이용한 상권 연계 부동산 매물 정보 서비스시스템의 블록구성도.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 지리정보를 이용한 상권 연계 부동산 매물 정보 서비스시스템에 의해 이루어지는 매물 정보 서비스 방법의 순서도.
도 4는 등록된 매물의 위치를 전자지도 상에 표시한 도면.
도 5 내지 도 8은 지정위치에 따라 이용자 단말기(30)에 출력되는 전자지도의 예시도.
이하, 본 발명의 바람직한 실시 예를 첨부한 도면을 참조하여 당해 분야에 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 설명한다. 본 발명의 실시예를 설명함에 있어서, 지리적 위치에 관련된 특정 정보를 전자지도(또는 수치지도)와 결합하여 전자지도 상에 표출하는 지리정보시스템은 공지된 기술이므로, 부동산 매물 정보를 전자지도에 결합하는 기술 및 전자지도 상의 위치에 맞춰 표출하는 기술 등에 대해서는 상세한 설명을 생략하고, 본 발명의 특징적 기술를 중점적으로 상세하게 설명한다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 지리정보를 이용한 상권 연계 부동산 매물 정보 서비스시스템의 구성도이고,
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 지리정보를 이용한 상권 연계 부동산 매물 정보 서비스시스템의 블록구성도이다.
본 발명의 실시예에 따른 지리정보를 이용한 상권 연계 부동산 매물 정보 서비스시스템은 매물 정보를 등록하는 등록자 또는 등록된 매물 정보를 검색 이용하는 이용자가 사용하는 단말기(30, 30'), 매물 정보를 등록하고 요청에 따라 매물 정보를 전자지도 상에 표시하는 지리정보를 단말기(30, 30')에 제공하는 서버(10) 및 정보의 저장을 위한 데이터베이스(20)를 포함하여 구성되며, 단말기(30, 30')와 서버(10) 사이는 통신망(40)을 통해 데이터 통신한다.
상기 단말기(30, 30')는 통신망(40)을 통해 서버(10)에 접속하여 부동산 매물정보를 서버(10)에 등록하는 등록자 단말기(30')와 서버(10)에 접속하여 서버(10)에 등록된 부동산 매물 정보를 전자지도와 결합하여 화면상으로 표출함으로써 단달기 이용자가 매물 정보를 이용할 수 있게 하는 이용자 단말기(30)로 구분되며, 스마트폰, 태블릿 또는 개인용 컴퓨터로 구성될 수 있으나 본 발명의 실시예 설명에서는 서버(10)와 연결하기 위한 전용 애플리케이션(A)을 설치 및 실행할 수 있는 스마트폰으로 구성된다.
통신망(40)은 서버(10)와의 통신을 중계하는 네트워크로서 무선 이동통신망, 인터넷망, 근거리통신망 등의 다양한 통신 네트워크로 이루어질 수 있으므로, 상세 설명을 생략한다.
단말기(30, 30')에 설치하여 실행되는 애플리케이션(A)은 서버(10)에 접속하여 회원 등록 절차를 수행할 수 있게 마련한 회원등록모듈(31), 회원 등록한 상태에서 매물 정보를 등록할 수 있게 마련한 물건등록모듈(32) 및 회원 등록한 상태에서 서버(10)에 등록된 매물 정보를 수신하여 전자지도에 결합한 지도 화면을 디스플레이할 수 있게 마련한 물건검색모듈(33)을 포함함으로써, 물건등록모듈(32) 및 물건검색모듈(33) 중에 어느 모듈을 실행하느냐에 따라 등록자 단말기(30')나 또는 이용자 단라기(30)가 될 수 있다. 물론, 단말기(30, 30')는 스마트폰으로서 구비하는 터치스크린을 사용자 인터페이스(User Interface)로 사용할 수 있고, 내장된 GPS모듈을 이용하여 현위치를 알 수 있다.
회원등록모듈(31)을 실행하면 회원 등록 절차에 필요한 회원 정보를 입력하는 화면에 따라 입력 사항을 입력할 시에 서버(10)에 입력된 회원 정보를 전송하고, 로그인을 위한 아이디(ID) 및 비밀번호의 등록화면도 제공하며, 이러한 회원 등록 절차는 스마트폰에 설치하는 통상적인 애플리케이션에서 사용되는 방식을 채택할 수 있으므로, 상세 설명은 생략한다.
물건등록모듈(32)을 실행하여 부동산 매물 정보를 등록할 시에는 후술하는 복수의 기준점(P1, P2, P3)이 표시된 전자지도를 화면 출력함으로써 복수의 기준점 중에 하나 또는 둘 이상을 선택할 수 있게 한다. 여기서, 복수의 기준점은 서버(10)에서 지정한 것으로 서버(10)로부터 다운받으며, 텍스트 형식의 목록으로 표출하여 선택하게 하여도 된다.
이에, 등록자는 등록하려는 부동산 매물 정보와 근접한 기준점을 선택함으로써, 선택한 기준점을 중심으로 하는 상권에 매칭시켜 부동산 매물 정보를 등록할 수 있다. 또한, 등록하려는 부동산 매물 정보의 위치에 근접한 기준점이 2개 이상일 경우에, 2개 이상을 임의로 선택할 수도 있으며, 하나이든 2개 이상이든 기준점의 선택은 등록자의 의도에 따라 임의로 할 수 있는 선택 사항이다. 물론, 근접한 기준점이 없거나 아니면 근접한 기준점이 있더라도 기준점을 선택하지 아니할 수 있다.
물건검색모듈(33)을 실행하면 초기에 전자지도를 화면 출력하고, 이용자가 전자지도 상의 특정 지정위치(S)를 터치하여 지정하고 검색 조건을 입력하면 지정위치(S)와 검색 조건을 서버(10)에 전송하여 지정위치(S)에 따라 결정되는 검색범위 내에 등록된 매물 정보를 검색 요청하며, 이에 검색 결과를 수신하면 검색 결과에 포함된 매물 정보를 전자지도 상에 표출한다. 여기서, 지정위치는 이용자 단말기(30)에 구비된 GPS모듈로 획득한 현위치를 기본값으로 하고 이용자가 특정 위치로 지정하면 지정한 위치로 바꾸게 할 수 있다. 본 발명의 실시예 설명에서는 지정위치에 대응되는 검색범위를 지정위치를 중심으로 미리 설정된 반경 이내의 범위로 하지만, 그 반경을 이용자가 지정하게 하여도 된다.
한편, 검색범위는 후술하는 바와 같이 서버(10)의 동작에 의해서 기준영역(A1, A2, A3)을 포함하도록 확장될 수 있다.
상기 데이터베이스(20)는 서버(10)와 연결되어 회원 정보와, 등록되는 부동산 매물 정보와, 부동산 매물 정보를 결합한 전자지도 정보와, 전자지도 상에 지정되는 기준점(P1, P2, P3)의 위치 정보와, 기준점(P1, P2, P3)에 대응되는 지리적 기준영역(A1, A2, A3)에 대한 정보를 데이터베이스화한다. 즉, 전자지도에 대한 수치 데이터를 저장한 상태에서 서버(10)의 등록 요구에 따라 부동산 매물의 위치, 기준점의 위치 및 지리적 기준영역의 범위를 전자지도 상에 매칭시키고, 서버(10)에 요구에 따라 필요한 정보를 제공하여 서버(10)의 동작을 지원한다.
부동산 매물 정보는 등록자 단말기(30')에서 매물 정보를 등록할 시에 입력하는 부동산의 주소(또는 위치), 매물 가격, 현재 용도, 면적, 등록자의 연락처 등을 포함한다.
본 발명의 실시예에 따르면, 기준점(P1, P2, P3)을 정하여 매물 정보를 제공하므로, 상권의 형성이라는 관점에서 매물 정보로 등록할 대상인 부동산은 상가 또는 매장으로 할 시에 매우 유용한 서비스로 활용될 수 있다. 이에, 상가 또는 매장에 대한 매물 정보를 등록하고 제공하는 것으로 본 발명의 실시예를 설명한다.
기준점(P1, P2, P3)은 예를 들면 상권이 형성되는 버스 정류장 위치, 시외 버스 터미널 위치, 지하철역 위치, 기차역 위치, 백화점 위치, 재래 시장 위치, 대형마트 위치 등으로 서버(10)에 의해 지정된다.
지리적 기준영역(A1, A2, A3)은 기준점(P1, P2, P3)을 중심으로 한 지도 상의 영역으로서, 등록하는 부동산 매물 정보를 기준점(P1, P2, P3)에 매칭되게 선택함에 따라 등록하는 부동산 매물의 위치를 포함하도록 가변적으로 변할 수 있다.
회원 정보는 사용자 인증을 위해 사용하는 통상적인 정보이므로, 상세 설명을 생략한다.
상기 서버(10)는 상기 어플리케이션(A)을 설치한 등록자 단말기(30') 또는 이용자 단말기(30)의 회원 가입 요청에 따른 회원 등록 절차 및 서비스(매물 등록 및 검색)을 받기 위한 접속 요청에 따른 인증 절차를 담당하는 회원 관리부(11), 등록자 단말기(30')의 접속에 의한 부동산 매물 정보의 등록 절차를 수행하는 매물정보 등록부(12), 및 이용자 단말기(30)의 접속에 의한 부동산 매물 정보의 검색 요청을 수락하여 부동산 매물 정보을 이용자 단말기(30)에 제공하기 위한 절차를 수행하는 전자지도 서비스부(13)를 포함하여 구성된다.
상기 서버(10)에 대한 구체적인 설명은 도 3 내지 도 7을 참조하여 설명한다.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 지리정보를 이용한 상권 연계 부동산 매물 정보 서비스시스템에 의해 이루어지는 매물 정보 서비스 방법의 순서도이고,
도 4는 등록된 매물의 위치를 전자지도 상에 표시한 예시적 도면이고,
도 5 내지 도 7은 지정위치에 따라 이용자 단말기(30)에 출력되는 전자지도의 예시도이다.
먼저, 매물정보 등록부(12)는 서버 관리자가 서버(10)를 다루거나 또는 통신망(40)에 연결된 단말기(미도시)를 이용하여 도 4에 예시적으로 표시한 기준점(P1, P2, P3)의 등록을 요청할 시에, 요청한 기준점(P1, P2, P3)의 위치를 데이터베이스(20)에 저장시켜 등록한다(S10). 즉, 기준점(P1, P2, P3)은 추가 등록도 가능하다.
다음으로, 등록자 단말기(30')로부터 회원 가입을 요청받으면(S20), 회원등록모듈(31)은 미리 정해진 회원 등록 절차에 따라 사용자 인증을 위한 회원 정보를 요구하여 수신하게 되는 회원 정보를 데이터베이스(20)에 저장함으로써 회원 등록한다(S21).
이에, 등록자 단말기(30')는 부동산 매물 정보를 등록할 수 있게 되며, 회원 정보에 따라 회원 인증 절차를 수행하여 서버(10)에 접속한 후 부동산 매물 정보 및 기준점 선택 사항을 전송하여 매물 정보의 등록을 요청하면(S30), 매물정보 등록부(12)는 부동산 매물 정보를 데이터베이스(12)에 저장하여 데이터베이스화하고, 부동산 매물 정보를 매물의 지리적 위치에 따라 전자지도에 결합하도록 데이터베이스(12)에 등록한다(S31).
이때, 등록자 단말기(30')는 미리 설정한 업종 분류 항목에 따라 매물 정보를 등록하고, 데이터베이스(12)는 미리 설정한 업종 분류에 따라 매물 정보를 분류하여 등록함으로써, 후술하는 바와 같이 이용자 단말기(30)가 업종 분류에 따른 매물 검색조건을 선택하게 한다.
또한, 매물정보 등록부(12)는 기준점(P1, P2, P3)이 선택되었을 경우에는 선택된 기준점(P1, P2, P3)에 대응되는 지리적 기준영역(A1, A2, A3)이 등록 요청받은 부동산 매물의 위치를 포함하도록 데이터베이스(12)의 지리적 기준영역을 수정 등록한다. 즉, 데이터베이스(12)의 지리적 기준영역(A1, A2, A3)은 대응되는 기준점(P1, P2, P3)에 매칭되는 매물이 생길 시에 그 매물이 기존 범위에 속해 있으면 수정하지 아니하지만 기존 범위에서 벗어나면 범위를 수정하여 확장한다. 여기서, 하나의 부동산 매물에 대한 등록에 대해서 복수의 기준점을 선택하여 등록요청하면, 매물정보 등록부(12)은 선택된 각각의 기준점에 대응되는 지리적 기준영역을 수정 등록한다.
여기서, 등록하는 매물에 대해 기준점을 선택할 시에, 기준점의 선택 조건을 제할 수도 있다. 다시 말해서, 등록하는 매물이 위치가 기준점으로부터 미리 설정된 반경을 벗어나면, 기준점의 선택을 수용하지 하지 아니고, 기준점의 선택에 대한 수용 거부 사실은 등록자 단말기(30')에 안내하여서, 다른 기준점을 선택하게 하는 것이다.
도 4는 예시적으로 지하철역과 버스터미널을 기준점(P1, P2, P3)으로 지정하고, 상기한 바와 같이 부동산 매물(1, 2)을 등록하였을 시에, 등록된 부동산 매물(1, 2)과 기준점(P1, P2, P3)을 전자지도에 표시한 도면이다. 여기서 등록되는 부동산 매물(1, 2)은 기준점(P1, P2, P3)에 매칭되게 등록된 매물(1)과 기준점(P1, P2, P3)에 매칭되지 아니하게 등록된 매물(2)이 존재할 수 있고, 기준점(P1, P2, P3)을 중심으로 하는 지리적 기준영역(A1, A2, A3)은 각각 기준점(P1, P2, P3)에 매칭된 매물(1)의 위치를 포함하는 범위로 정해진다. 도 4에 예시한 바와 같이 어떠한 매물은 두개의 기준점(P2, P3)에 매칭되어서, 그 두개의 기준점(P2, P3)에 대응되는 지리적 기준영역(A2, A3)이 상호 겹칠 수도 있다. 즉, 하나의 매물에 대해 복수의 기준점을 선택할 수 있게 하였으므로, 복수의 지리적 기준영역(A1, A2, A3)은 상호 겹치는 영역이 존재할 수 있다.
이와 같이 기준점(P1, P2, P3)이 지정되고 매물(1, 2)에 대한 정보가 등록되므로, 서버(10)는 등록된 매물(1, 2)을 다음과 같은 절차에 따라 검색하여 검색결과가 결합된 전자지도를 이용자 단말기(30)의 화면에 출력되게 할 수 있다.
도 5 내지 도 7은 지정위치(S)와 기준점(P1, P2, P3)에 따라 전자지도에 표시되는 매물(1, 2)이 상이하게 나타남을 보여주는 도면이다.
먼저, 이용자 단말기(30)로부터 회원 가입을 요청받으면(S40), 회원등록모듈(31)은 미리 정해진 회원 등록 절차에 따라 사용자 인증을 위한 회원 정보를 요구하여 수신하게 되는 회원 정보를 데이터베이스(20)에 저장함으로써 회원 등록한다(S41).
이에, 이용자 단말기(30)는 부동산 매물 정보의 검색 서비스를 받을 수 있으며, 이용자 단말기(30)에 설치된 애플리케이션(A)의 물건검색모듈(33)이 선택되면, 서버(10)의 회원 관리부(11)는 이용자 단말기(30)에 대해 회원 정보에 따라 회원 인증 절차를 수행하여 접속을 허용한다. 이후 이용자 단말기(30)의 물건검색모듈(33)은 서버(10)로부터 다운받거나 아니면 자체 저장된 전자지도(매물 정보가 표시되지 아니하는 전자지도)와 매물 정보의 분류 항목 리스트를 화면에 출력하며, 이때, 이용자가 터치한 화면 상의 위치에 해당되는 전자지도 상의 위치를 지정위치로 하고, 리스트 중에 선택된 항목을 검색조건으로 한다. 물론, 검색조건을 이용자가 직접 입력하게 하여도 된다.
그리고, 물건검색모듈(33)은 지정위치(S) 및 검색조건을 서버(10)에 전송하여 검색 요청하며(S50), 이에, 서버(10)는 다음과 같은 절차를 수행한다.
우선, 데이터베이스(20)와 연동하여 지정위치(S)에 대응되는 지리적 검색범위(R) 내의 매물 정보를 검색한다(S51). 여기서, 지리적 검색범위(R)는 지정위치(S)를 중심으로 한 미리 설정된 반경 이내로 할 수 있다. 이때의 반경은 전자지도 상에서의 지리적 반경으로 하거나 아니면 이용자 단말기(30)의 터치스크린에 출력되는 화면 상에서의 지정위치(S)로 지정된 지점을 기준으로 화면 상의 물리적 반경으로 할 수 있다. 화면 상의 물리적 반경으로 할 시에는 이용자 단말기(30)의 터치스크린이 갖고있는 화소수 및 크기를 반영하여 결정된다.
다음으로, 지리적 검색범위(R) 내에 기준점(P1, P2, P3)이 존재하는 지를 확인한다(S52).
이때, 지리적 검색범위(R) 내에 기준점(P1, P2, P3)이 존재하면, 지리적 검색범위(R) 내에 존재하는 기준점(P1, P2, P3)에 대응되는 지리적 기준영역(A1, A2, A3)으로 검색범위를 확장하여 매물 정보를 검색하고(S53), 확장한 검색범위에 대한 검색결과를 생성한다. 만약, 기준점(P1, P2, P3)이 존재하지 아니하면 지정위치(S)를 중심으로 하는 지리적 검색범위(R)에 대한 검색결과를 생성한다.
도 5의 예시도에 따르면, 지정위치(S)를 중심으로 하는 지리적 검색범위(R)에 기준점(P1, P2, P3)이 존재하지 아니하므로, 이 검색범위(R)에 대해서만 매물 정보를 검색하여 검색결과를 생성한다. 이때의 검색결과에는 기준점이 매칭시키지 아니한 매물(2)만 포함하는 것으로 도시되어 있으나, 기준점에 매칭시킨 매물(1)이 지정위치(S)를 중심으로 하는 지리적 검색범위(R)에 존재한다면 이 매물(1)도 포함될 수 있다.
도 6의 예시도에 따르면, 지정위치(S)를 중심으로 하는 지리적 검색범위(R)에 어느 하나의 기준점(P1)이 존재하므로, 검색범위는 지정위치(S)를 중심으로 하는 지리적 검색범위(R)와, 기준점(P1)에 대응되는 지리적 기준영역(A1)을 포함한다.
도 7의 예시도에 따르면, 지정위치(S)를 중심으로 하는 지리적 검색범위(R)에 2개의 기준점(P1, P2)이 존재하므로, 검색범위는 지정위치(S)를 중심으로 하는 지리적 검색범위(R)와, 2개의 기준점(P1, P2)에 각각 대응되는 2개소의 지리적 기준영역(A1, A2)를 포함한다. 즉, 지정위치(S)에 대응되는 지리적 검색범위(R) 내에 복수의 기준점이 있을 시에, 검색범위를 각 기준점에 대응되는 지리적 기준영역으로 확장한다.
이와 같이 생성되는 검색결과는 검색범위에서 검색된 매물 정보와, 매물의 지리적 위치 좌표의 값으로 이루어지며, 이용자 단말기(30)에 전달되어, 검색 결과의 매물 위치를 이용자 단말기(30)에 화면 출력하는 전자지도 상에 표시되게 한다(S55).
즉, 이용자 단말기(30)에서 물건검색모듈(33)은 전송받은 검색결과에 포함된 매물 정보를 전자지도에 결합하여 상기한 도 5 내지 도 7에 예시한 바와 같이 지정위치(S)와 기준점(P1, P2, P3) 사이의 상대적 거리에 따라 상이한 전자지도를 화면 출력한다. 물론, 도 5 내지 도 7에 예시한 바와 같이 지정위치(S)를 중심으로 하는 지리적 검색범위(R)와, 그 지리적 검색범위(R) 내에 존재하는 기준점(P1, P2, P3)을 중심으로 하는 지리적 기준영역(A1, A2, A3)의 외곽선(즉, 범위를 표시하는 선)도 전자지도 상에 표시하여서, 권역을 쉽게 알아보게 한다.
이때, 물건검색모듈(33)은 매물 정보에 포함된 매물 가격, 주소, 등록자 연락처 등을 전자지도 상의 일부 영역에 텍스트로 출력하도록 프로그램적으로 구성할 수 있다. 또한, 물건검색모듈(33)은 매물 정보를 텍스트로 출력함에 있어서, 지정위치(S)에 대응되는 지리적 검색범위(R) 내의 매물 정보를 보여주는 리스트와, 기준점(P1, P2, P3)에 대응되는 지리적 기준영역(A1, A2, A3) 내의 매물 정보를 보여주는 리스트로 구분하여 출력하게 구성할 수도 있으며, 지리적 검색범위(R)와 기준점(P1, P2, P3)이 겹치하는 영역의 매물 정보는 어느 한쪽 리스트에만 출력시켜도 좋다.
한편, 도 8은 매물에 대한 검색범위를 더욱 확장할 수 있음을 보여주는 도면이다.
도 8을 참조하여 설명하면, 지정위치(S)를 중심으로 한 지리적 검색범위(R) 내에 기준점(P1, P2)이 존재하여 그 기준점(P1, P2)에 대응되는 지리적 기준영역(A1, A2)으로 검색범위를 확장할 시에, 확장한 지리적 기준영역(A1, A2)과 겹치는 또다른 지리적 기준영역(A3)이 있으면, 또다른 지리적 기준영역(A3)을 포함하도록 검색범위를 재확장한다. 그리고, 재확장한 검색범위(R, A1, A2, A3) 내의 검색결과를 이용자 단말기(30)에게 전송한다.
이용자 단말기(30)의 물건검색모듈(33)은 검색결과를 화면 출력할 시에 확장한 검색범위 내의 검색결과를 일차적으로 전자지도에 표시하고, 또다른 기준영역 내의 검색결과는 이용자의 지시에 따라 선택적으로 전자지도에 추가 표시한다. 예를 들면, 1차적으로 지정위치(S)에 대응되는 지리적 검색범위(R)와 그 지리적 검색범위(R)에 속한 기준점(P1, P2)에 대응되는 지리적 기준영역(A1, A2)를 포함한 범위의 매물 정보를 전자지도 상에 표시하고, 예를 들면 확장 버튼을 마련하여 확장 버튼을 터치할 시에 2차적으로 재확장한 지리적 기준영역(A3)의 매물 정보를 전자지도 상에 추가로 표시한다. 물론, 기준영역 간의 겹치는 영역에 있는 매물 정보는 1차적으로 표시하고, 추가로 표시할 매물 정보는 겹치지 아니한 영역에 있는 매물인 것이다.
이상에서 본 발명의 기술적 사상을 예시하기 위해 구체적인 실시 예로 도시하고 설명하였으나, 본 발명은 상기와 같이 구체적인 실시 예와 동일한 구성 및 작용에만 국한되지 않고, 여러가지 변형이 본 발명의 범위를 벗어나지 않는 한도 내에서 실시될 수 있다. 따라서, 그와 같은 변형도 본 발명의 범위에 속하는 것으로 간주해야 하며, 본 발명의 범위는 후술하는 특허청구범위에 의해 결정되어야 한다.
10 : 서버 11 : 회원 관리부
12 : 매물정보 등록부 13 : 전자지도 서비스부
20 : 데이터베이스
30 : 이용자 단말기 30' : 등록자 단말기
31 : 회원등록모듈 32 : 물건등록모듈 33 : 물건검색모듈
S : 지정위치 R : 지리적 검색범위
P1,P2,P3 : 기준점 A1,A2,A3 : 지리적 기준영역

Claims (6)

  1. 삭제
  2. 부동산의 매물 정보가 결합된 전자지도와, 전자지도 상에 지정된 기준점의 위치와, 기준점에 대응되는 지리적 기준영역에 대해 데이터베이화하는 데이터베이스(20);
    서버(10)에 접속하여 매물 정보를 등록하되, 등록하는 매물 정보에 대한 기준점을 선택할 수 있게 한 등록자 단말기(30');
    서버(10)에 접속하여 전자지도 상에 지정위치를 선택하여 지정위치에 대응되는 검색범위 내의 매물 정보를 검색하고, 검색 결과에 포함된 매물의 위치를 표시한 전자지도를 화면 출력하는 이용자 단말기(30);
    등록자 단말기(30')에 의한 매물 정보의 등록시에 매물의 지리적 위치에 따라 전자지도에 결합하여 등록하고 기준점이 선택될 경우에 선택된 기준점에 대응되는 지리적 기준영역이 매물 정보의 위치를 포함하도록 수정 등록하며, 이용자 단말기(30)에 의해 지정위치에 대응되는 지리적 검색범위 내의 매물 정보를 검색하되, 지리적 검색범위 내에 기준점이 있을 시에 검색범위를 기준점에 대응되는 지리적 기준영역으로 확장 검색하여, 검색 결과의 매물 위치를 이용자 단말기(30)에 출력하는 전자지도 상에 표시되게 하는 서버(10);
    를 포함하여 구성되며,
    상기 기준점은 위치가 상이한 복수개이며,
    상기 서버(10)는 하나의 매물에 대해 복수의 기준점을 선택하여 등록할 수 있게 하며, 지정위치에 대응되는 지리적 검색범위 내에 복수의 기준점이 있을 시에 검색범위를 각 기준점에 대응되는 지리적 기준영역으로 확장하여 검색함을 특징으로 하는 지리정보를 이용한 상권 연계 부동산 매물 정보 서비스시스템.
  3. 제 2항에 있어서,
    상기 매물 정보는 전자지도 상에 텍스트로 출력하되, 지정위치에 대응되는 지리적 검색범위 내의 매물 정보 리스트와, 기준점에 대응되는 기준영역 내의 매물 정보 리스트를 구분하여 출력됨을 특징으로 하는 지리정보를 이용한 상권 연계 부동산 매물 정보 서비스시스템.
  4. 제 3항에 있어서,
    상기 매물 정보는 상가에 대한 매물 정보이며,
    상기 서버(10)는 매물 정보를 상가의 업종에 따라 분류하여 등록함으로써, 이용자 단말기(30)가 업종에 따라 매물을 검색하게 함을 특징으로 하는 지리정보를 이용한 상권 연계 부동산 매물 정보 서비스시스템.
  5. 제 3항에 있어서,
    상기 지정위치는 이용자 단말기(30)의 위치 또는 이용자 단말기(30)에서 전자지도 상에 지정한 위치로 하며,
    상기 지정위치에 대응되는 검색범위는 상기 지정위치를 기준으로 미리 설정된 지리적 반경이나 아니면 화면상의 미리 설정된 반경 이내로 함을 특징으로 하는 지리정보를 이용한 상권 연계 부동산 매물 정보 서비스시스템.
  6. 제 2항에 있어서,
    상기 서버(10)는 지리적 검색범위 내에 있는 기준점에 대응되는 지리적 기준영역으로 검색범위를 확장할 시에, 확장한 지리적 기준영역과 겹치는 또다른 지리적 기준영역이 있으면, 또다른 지리적 기준영역으로 검색범위를 재확장하여 재확장된 검색범위 내의 검색결과를 이용자 단말기(30)에게 전송하고,
    이용자 단말기(30)는 확장한 검색범위 내의 검색결과를 1차적으로 전자지도에 표시하고, 또다른 지리적 기준영역 내의 검색결과는 이용자의 지시에 따라 2차적으로 전자지도에 추가 표시함을 특징으로 하는 지리정보를 이용한 상권 연계 부동산 매물 정보 서비스시스템.
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KR101847010B1 (ko) * 2017-02-08 2018-04-10 오주명 부동산 매물 정보 제공 시스템

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