KR100464143B1 - 인터넷을 이용한 선분양 후시공 부동산의 공사진행현황공시 및 분양권 거래 중개방법 - Google Patents

인터넷을 이용한 선분양 후시공 부동산의 공사진행현황공시 및 분양권 거래 중개방법 Download PDF

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Abstract

본 발명은 인터넷을 이용한 선분양 후시공 부동산의 공사진행현황 공시 및 분양권 거래 중개방법에 관한 것으로서, 선분양 후시공 부동산 관리시스템에서 공정률에 따라 중도금 납부 기준일의 조정이 가능한 조건으로 선분양 후시공 형태의 부동산을 분양하고, 해당 부동산의 공사진행현황을 공시하는 단계; 상기 선분양 후시공 부동산 관리시스템은 분양계약자로부터 분양권 매도의사를 접수하면, 접수된 물건의 분양권을 매도용 매물정보로 등록시킨 후 등록된 매도용 매물정보를 게시하는 단계; 상기 선분양 후시공 부동산 관리시스템은 기 가입한 회원으로부터 분양권에 대한 매수의사를 접수하면, 해당 물건의 분양권 거래계약서를 생성하는 단계; 상기 선분양 후시공 부동산 관리시스템은 상기 분양계약자와 분양권에 대한 매수의사 회원으로부터 생성된 분양권 거래계약서에 전자서명을 받은 후, 분양권 매수자에게 지정은행의 조건부 날인증서화된 분양권 거래 관리계좌로 거래금액을 입금하도록 요청하는 단계; 및 상기 선분양 후시공 부동산 관리시스템은 입금되어 정산된 금액을 분양권 매도자의 은행계좌로 이체시키고, 분양권 거래계약서를 인증받은 후에 거래된 물건의 분양권 명의를 변경하는 단계를 포함한 것을 특징으로 한다.

Description

인터넷을 이용한 선분양 후시공 부동산의 공사진행현황 공시 및 분양권 거래 중개방법{METHOD TO MAKE PUBLIC THE PROGRESS OF THE SITUATION OF HOUSE FOR INSTALLMENT SALE AND INTERMEDIATE SELLER AND BUYER ABOUT THE RIGHT USING INTERNET}
본 발명은 분양형 부동산에 관한 것으로서, 특히 선분양 후시공 형태의 부동산에 대한 공사진행현황을 공시하면서 해당 부동산의 분양권 거래를 중개하는 방법에 관한 것이다.
인터넷은 TCP/IP라는 공통의 통신규약을 적용한 개방형 네트워크로서, 시간과 공간의 제약을 받지 않으면서도 불특정 다수가 동시에 이용할 수 있는 서비스 형태에 편리하게 적용될 수 있다. 이러한 인터넷이 일상생활의 일부분이 될 정도로활성화되면서, 인터넷 사이트상에서 제공되는 서비스의 종류가 매우 다양해지고 있는데, 인터넷 환경하의 전자상거래는 경제활동의 흐름을 투명하고 합리적으로 변화시키고 있다.
한편, 경제활동의 큰 비중을 차지하고 있는 분양형 부동산은 선도거래(선분양)라는 특수성으로 인해 분양계약이 체결된 이후에 매우 불투명하고 비합리적인 방법으로 관리가 이루어지고 있다. 즉, 건물이 완공되기 전에 분양계약을 체결하고, 최소 1∼2년 후에 소유권을 이전받는 상가나 아파트, 혹은 오피스텔, 팬션 등의 분양형 부동산은 분양계약 체결 후 공사기간 동안에 다음과 같은 방식으로 관리되고 있다. 예컨대, 분양계약을 체결한 계약자는 공사가 진행되는 상황이나 자금이 집행되는 상황을 잘 모르는 상태에서 최초에 작성한 분양계약서의 납부 일정에 맞추어 중도금을 납부하게 된다. 또한, 중도금을 납부받아 공사를 진행하는 분양자는 분양계약자가 모르는 상태에서 분양자 임의대로 중도금을 유용할 가능성이 있다.
이처럼, 분양계약자가 납부하는 중도금이 부동산을 건립하기 위한 공사비나 제반 용역비 등에 제한적으로 사용되어야 하는데도 불구하고, 부동산의 실질적 권리자인 분양계약자의 관리나 감독, 혹은 권리실행이 사실상 불가능 상태에서 분양 중도금이 납부되고 공사가 진행되고 있는 실정이다.
따라서, 만약에 분양자의 부도 등으로 인하여 공사가 중단되고 분양계약자가 납부한 중도금 등이 부동산의 공사비용 이외의 다른 용도로 사용되었다면, 공사를완공시키는 것이 불가능하게 되어 부동산의 실질적 권리자인 분양계약자가 그 피해를 보게된다.
결국, 이러한 불투명한 관리형태로 인하여 사업이 중단될 경우에는 분양형 부동산의 소비자인 분양계약자의 피해가 예상되고, 이는 분양형 부동산 시장에 대한 투자수요를 위축시킴으로써 분양형 부동산 시장의 침체를 불러옴으로써 부동산 시장의 경제 질서에 악영향을 미치게 될 것이다.
다른 한편, 이러한 분양 물건에 대한 분양권 거래에 있어서, 분양권 매수자는 대상 부동산의 총액중에서 분양권 매도자(분양계약자)가 기 납부한 계약금, 중도금 및 프리미엄 등을 지급하고, 분양자가 매도자와 매수자간의 합의사항을 확인한 후에 분양권 매수자와 분양계약의 권리 및 의무에 관한 승계계약을 체결하게 된다.
그러나, 이러한 경우에도 분양권 매수자는 분양권 매도자가 기 납부한 금액 및 계약의 권리 의무만 확인할 수 있을 뿐, 자신이 지급하는 금액(매도자가 납부한 금액)이 실제의 공사진행에 사용되었는지를 확인하지 못한 상태에서 거래가 이루어지게 된다.
또한, 분양권 매도자와 분양권 매수자간에 거래되는 분양권 프리미엄은 거래 당사자간의 합의에 의하여서만 결정되므로, 실제의 프리미엄이 축소 신고되어 양도소득세 등을 탈세할 가능성이 있다.
따라서, 이러한 불안정하고 불합리한 거래형태로 인하여 분양권 매수자의 피해가 발생될 수 있고, 그에 따라 분양권의 거래가 활발하게 이루어지지 못하게 된다. 결과적으로, 분양형 부동산 시장에 대한 투자수요를 위축시킴으로써 분양형 부동산 시장의 침체를 불러와서 부동산 시장의 경제 질서에 악영향을 미치게 될 것이다.
이에 본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하기 위하여 안출된 것으로서, 분양형 부동산 시장의 활성화를 위해 선분양 후시공 형태의 부동산에 대한 공사진행현황을 실시간으로 공시하여 기준일의 실제 공정률이 설정된 공정률에 도달하는 경우에만 해당되는 중도금을 납부할 수 있도록 운영하며, 분양권의 거래시점에서 미완성 부동산의 적정 가격을 산정할 수 있는 공정률에 의한 객관적인 자료를 제공하고 거래계약서를 분양자 및 공인기관으로부터 인증받아 처리하여 분양권을 안정적으로 거래할 수 있는 인터넷을 이용한 선분양 후시공 부동산의 공사진행현황 공시 및 분양권 거래 중개방법을 제공하는데 그 목적이 있다.
상기와 같은 목적을 달성하기 위하여 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 선분양 후시공 부동산의 공사진행현황 공시 및 분양권 거래 중개방법은, 선분양 후시공 부동산 관리시스템에서 공정률에 따라 중도금 납부 기준일의 조정이 가능한 조건으로 선분양 후시공 형태의 부동산을 분양하되, 해당 부동산의 지정은행 분양금 관리계좌의 입출금 변동내역, 재무상태, 공사항목별 진척률과 그에 따른 공정률을 포함한 공사진척상황, 및 공사진행과 관련된 영상이미지가 포함된 공사진행현황을 공시하는 단계; 상기 선분양 후시공 부동산 관리시스템은 분양계약자로부터 자신의 분양받은 물건의 분양권 매도의사를 접수하면, 접수된 물건의 분양권을 적어도 물건내역, 분양권 매도자, 기 납입액, 및 프리미엄 등의 매도조건이 포함된 매도용 매물정보로 등록시킨 후 등록된 매도용 매물정보를 게시하는 단계; 상기 선분양 후시공 부동산 관리시스템은 기 가입한 회원으로부터 상기 게시된 물건의 분양권에 대한 매수의사를 접수하면, 해당 물건의 적어도 물건내역, 분양권 매도자, 분양권 매수자, 및 거래조건이 포함된 분양권 거래계약서를 생성하는 단계; 상기 선분양 후시공 부동산 관리시스템은 상기 분양계약자(분양권 매도자)와 분양권에 대한 매수의사 회원(분양권 매수자)으로부터 생성된 분양권 거래계약서에 연계된 인증기관을 통해 전자서명에 관한 공개키 기반구조(PKI)에 의한 키값을 각각 부여받아 전자서명을 받은 후, 분양권 매수자에게 지정은행의 조건부 날인증서(Escrow account)화된 분양권 거래 관리계좌로 거래금액을 입금하도록 요청하는 단계; 및 상기 선분양 후시공 부동산 관리시스템은 상기 분양권 매수자로부터 거래금액이 입금되면 거래중개 수수료를 공제처리하고 분양권 매도에 따라 분양권 매도자가 납부할 양도소득세를 산출하여 납부처리한 후에 정산된 금액을 분양권 매도자의기 지정된 은행계좌로 이체시키며, 인증 기관을 통해 상기 분양권 거래계약서를 인증받은 후에 거래된 물건의 분양권 명의를 변경하는 단계를 포함한 것을 특징으로 한다.
이 때, 상기 분양권 거래 중개방법은, 기 가입한 회원이 분양권을 매수하기 위한 청약금을 지정은행의 조건부 날인증서화된 분양권 거래 관리계좌로 청약금을 입금한 후 희망하는 부동산 및 프리미엄 등을 포함한 매수조건을 제시하면, 해당 정보를 매수용 매물정보로 등록시킨 후 등록된 매도용 매물정보와 비교하되, 조건이 일치되는 물건의 분양권이 존재하면 해당 물건의 분양권 거래계약서를 생성하여 분양권이 거래 중개되도록 운영할 수 있다.
도 1 은 본 발명을 실시하기 위한 네트워크 구성개략도,
도 2 는 본 발명에 따른 선분양 후시공 부동산 관리시스템의 구성예,
도 3 은 본 발명에 따른 공사진행과 관련된 영상이미지의 실시예,
도 4 는 본 발명에 따른 입출금 변동내역 실시예,
도 5 는 본 발명에 따른 공사진척상황을 나타내는 실시예,
도 6 은 본 발명에 따른 분양권 거래계약서의 실시예,
도 7 은 본 발명에 따라 선분양 후시공 형태의 부동산의 공사진행현황을 공시하고 분양권 거래를 중개하는 방법을 나타내는 흐름도이다.
*도면의 주요부분에 대한 부호의 설명
110 : 분양계약자 단말기 120 : 인터넷망
130 : 웹카메라 140 : 선분양 후시공 부동산 관리시스템
140-1 : 홈페이지 140-2 : 웹서버
140-3 : 공사진행현황 공시서버 140-4 : 분양권 거래 중개서버
140-5 : 정산서버 140-6 : 거래계약서 생성서버
140-7 : 회원정보 DB 140-8 : 양식정보 DB
140-9 : 분양정보 DB 140-10 : 계약정보 DB
140-11 : 매물정보 DB 140-12 : 거래정보 DB
150 : 지정은행 서버 160 : 인증기관 서버
170 : 세무기관 서버 180 : 분양권 매수자 단말기
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명을 상세히 설명하기로 한다.
도 1 은 본 발명을 실시하기 위한 구성개략도로서, 분양계약자 단말기(110), 웹카메라(130), 선분양 후시공 부동산 관리시스템(140), 지정은행 서버(150), 인증기관 서버(160), 세무기관 서버(170), 및 분양권 매수자 단말기(180)가 인터넷망(120)으로 연결된다. 기본적으로, 본 발명은 공사일정을 토대로 중도금 납부 기준일에 따라 설정된 공정률이 미달되면 중도금 납부 기준일을 조정(연기)할 수 있는 조건으로 선분양 후시공 형태의 부동산에 적용된다.
분양계약자는 자신의 단말기(110)로 선분양 후시공 부동산 관리시스템(140)에 접속하여 자신이 분양받은 부동산과 관련하여 지정은행의 분양금 관리계좌의 입출금 변동내역, 재무상태, 공사항목별 진척률과 공정률을 포함한 공사진척상황, 및 공사진행과 관련된 영상이미지 등을 포함한 공사진행현황을 살펴볼 수 있다. 또한, 공사진행현황에 포함된 실제의 공정률을 기준으로 중도금의 납부일을 조정하여 납부할 수 있으며, 자신의 분양받은 물건의 분양권을 매도할 수 있다. 웹카메라(130)는 선분양된 부동산의 공사현장 주변 및 공사현장 내부에 설치되어 공사가 진행되는 상황을 실시간으로 촬영한다.
선분양 후시공 부동산 관리시스템(140; 이하 '부동산 관리시스템'이라 함)은 본 발명을 실시하기 위해 핵심적인 주체로서, 선분양 후시공 형태의 부동산의 공사진행현황을 실시간으로 상세하게 공시함과 더불어 분양된 물건에 대한 분양권의 거래를 안정적으로 중개한다.
지정은행 서버(150)는 분양에 따른 계약금이나 중도금 등을 관리하는 계좌를 개설하여 입출금되는 내역이나 그에 따른 잔액정보 등의 변동내역을 연계된 부동산 관리시스템(140)에 실시간으로 제공한다. 또한, 분양권 거래를 위한 담보계정 성격의 조건부 날인증서(Escrow account)화된 관리 계좌를 개설하여 관리한다.
인증기관 서버(160)는 분양권 매도자와 분양권 매수자의 신원을 확인하기 위한 전자서명에 관한 공개키 기반구조(PKI:Public Key Infrastructure)에 의한 키값을 부여하고, 분양권 거래에 따라 발생할 수 있는 분쟁을 예방하기 위해 분양권 거래계약서의 기재된 내용을 공증한다.
또한, 세무기관 서버(170)는 분양권 매매와 관련되어 발생되는 양도소득세 등의 세금과 관련된 정보를 관리하면서 수납되는 세금을 처리한다.
도 2 는 본 발명에 따른 선분양 후시공 부동산 관리시스템의 구성예로서, 홈페이지(140-1), 웹서버(140-2), 공사진행현황 공시서버(140-3), 분양권 거래 중개서버(140-4), 정산서버(140-5), 거래계약서 생성서버(140-6), 및 이들 서버와 상호 연동하는 회원정보 데이터베이스(140-7), 양식정보 데이터베이스(140-8), 분양정보 데이터베이스(140-9), 계약정보 데이터베이스(140-10), 매물정보 데이터베이스(140-11), 및 거래정보 데이터베이스(140-12) 등과 같은 소프트웨어와 하드웨어를 포함한다.
도면을 참조하면, 먼저 홈페이지(140-1)는 분양계약자나 분양권 매수자가 실체로서 접하는 소프트웨어적인 측면이고, 웹서버(140-2)는 홈페이지(140-1)와 연계하여 웹 서비스 환경을 구축하는 하드웨어적인 측면의 기능을 수행하는데, 홈페이지(140-1)와 웹서버(140-2)를 합하여 인터넷 사이트라 칭할 수 있다.
공사진행현황 공시서버(140-3)는 웹카메라(130) 및 지정은행 서버(150)와 연동되어 선분양된 부동산의 분양금 관리계좌의 입출금 변동내역이나 재무상태, 혹은 공사진척상황이나 공사진행과 관련된 영상이미지 등을 포함하는 공사진행현황을 실시간으로 공시한다. 즉, 도 3 과 같이 웹카메라(130)를 통해 촬영되어 전송된 공사현장의 사진이나 동영상 이미지를 게시할 수 있으며, 도 4 와 같이 지정은행 서버(150)를 통해 전송된 분양금 관리계좌의 입출금 변동내역이나 재무상태 등을 게시할 수 있다. 또한, 도 5 와 같이 골조공사, 조적공사, 방수공사, 미장공사, 및 단열공사 등으로 구분된 진척률과 그에 따라 종합적으로 산출된 공정률을 포함한 공사진척상황을 게시할 수도 있다.
분양권 거래 중개서버(140-4)는 정산서버(140-5) 및 거래계약서 생성서버(140-6)와 연동되어 인터넷 환경하에서 분양권이 안정적으로 거래될 수 있도록 분양권 매도자와 분양권 매수자를 중개한다.
정산서버(140-5)는 분양권의 매매에 따라 발생되는 거래중개 수수료 및 발생되는 세금 등을 산출하되, 세무기관 서버(170)과 연동하여 산출된 세금을 납부처리한다. 예컨대, 정해진 비율에 따라 중개 수수료를 산출하고, 양도소득세 비율에 따라 양도소득세를 산출한다.
거래계약서 생성서버(140-6)는 거래되는 물건내역, 분양권 매도자, 분양권 매수자, 및 거래조건 등이 명시된 거래계약서를 생성하되, 인증기관 서버(160)과 연동하여 분양권 매도자와 분양권 매수자에 대한 전자서명을 받을 수 있으며 거래계약서에 대하여 확인 및 인증을 받을 수 있다.
한편, 회원정보 데이터베이스(140-7)는 부동산 관리시스템(140)에 가입하는 회원들의 인적사항, 주소, 연락처 등의 회원정보를 저장 관리하고, 양식정보 데이터베이스(140-8)는 분양권 거래계약서 등과 같은 양식 정보를 저장 관리한다. 이 때, 분양권 거래계약서는 도 6 에 도시된 것처럼 적어도 물건내역, 분양권 매도자, 분양권 매수자, 및 거래조건을 포함하는 것이 바람직하다.
분양정보 데이터베이스(140-9)는 분양된 부동산에 관한 상세한 설명이나 분양조건 등을 저장 관리하고, 계약정보 데이터베이스(140-10)는 분양계약을 체결하는 계약자와 관련된 정보를 저장 관리한다.
매물정보 데이터베이스(140-11)는 분양권을 매도하기 희망하는 매물정보나 분양권을 매수하기 희망하는 매물정보를 저장 관리하고, 거래정보 데이터베이스(140-12)는 분양권이 실제로 거래된 정보를 저장 관리한다. 이러한 서버나 데이터베이스의 구분은 설명의 편의를 위한 것이며 본 발명을 보다 바람직하게 운영할 수 있도록 통합하거나 추가할 수도 있다.
도 7 은 본 발명에 따라 선분양 후시공 형태의 부동산의 공사진행현황을 공시하고 분양권 거래를 중개하는 방법을 나타내는 흐름도로서, 인터넷망을 통해 선분양 후시공 형태의 부동산의 공사진행현황을 공시하면서 분양권의 거래를 중개하는 과정을 나타낸다.
도면을 참조하면, 부동산 관리시스템(140)은 공정률에 따라 중도금의 납부 기준일을 조정할 수 있는 조건으로 선분양 후시공 형태의 부동산을 분양한다(S710). 즉, 해당 부동산의 공사일정을 토대로 설정된 공정률에 맞추어 중도금의 납부 기준일을 정하게 되는데, 기준일의 실제 공정률이 설정된 공정률에 미달하게 되면 그에 따라 중도금의 납부 기준일을 조정할 수 있는 조건으로 분양한다.
이어서, 부동산 관리시스템(140)은 해당 부동산의 공사진행현황을 공시한다(S712). 즉, 지정은행 서버(150)의 분양금 관리계좌의 입출금 변동내역, 재무상태, 공사항목별 진척률과 그에 따라 산정된 공정률을 포함한 공사진척상황, 및 공사진행과 관련된 사진이나 동영상 등의 이미지를 통해 공사진행현황을 공시할 수 있다.
따라서, 분양계약자는 자신의 단말기(110)로 부동산 관리시스템(140)에 접속하여 공사일정별로 진행되는 입출금 변동내역이나 재무상태, 혹은 공정률 등의 공사진행현황을 파악하면서, 분양계약서에 공사일정별로 정해진 공정률에 미달되었을 경우에는 중도금의 납부일을 연기할 수 있다. 예컨대, 기준일의 설정 공정률 80% 일 때 3 차 중도금 납부일이 2003년 11월 30일 이라고 가정할 때, 실제의 공정률이75% 라고 가정하면 중도금의 납부일을 공정률이 80% 로 예상되는 12월 30 일로 연기할 수 있다.
부동산 관리시스템(140)은 분양계약자가 자신의 분양받은 물건에 대한 분양권을 매도하기 희망하면, 이를 접수하여 접수된 물건의 분양권을 매도용 매물정보로 등록시킨 후에 해당 정보를 게시한다(S714,S716,S718). 이 때, 매물정보는 분양권 매도 물건에 대한 내역(예컨대, 000동 000호), 분양권 매도자, 분양권 매도자에 의해 납부된 기 납입액, 및 프리미엄 등의 매도조건을 포함하는 것이 바람직하다.
한편, 부동산 관리시스템(140)은 별도 절차를 거쳐 가입한 회원이 게시된 매도용 물건에 대한 분양권을 매수하기 희망하면, 해당되는 물건내역, 분양권 매도자, 분양권 매수자, 및 거래조건 등을 포함한 분양권 거래계약서를 생성한다(S720,S722). 이 때, 분양권 매수자는 공시되는 지정은행 서버(150)의 분양금 관리계좌의 입출금 변동내역, 재무상태, 공사항목별 진척률과 그에 따라 산정된 공정률을 포함한 공사진척상황, 및 공사진행과 관련된 사진이나 동영상 등의 객관적인 자료를 참고하여 적정 가격을 산정할 수 있다.
그리고, 부동산 관리시스템(140)은 분양권 매도자와 분양권 매수자로부터 생성된 분양권 거래계약서에 전자서명을 받는 후에 분양권 매수자에게 지정은행 서버(150)의 조건부 날인증서화된 분양권 거래 관리계좌로 거래금액을 입금하도록 요청한다(S724,S726). 이 때, 분양권 매도자와 분양권 매수자는 연계된 인증기관으로부터 전자서명에 관한 공개키 기반구조에 의한 키값을 각각 부여받아 전자서명할수 있다.
이어서, 부동산 관리시스템(140)은 분양권 매수자로부터 정해진 거래금액이 입금될 경우에는 정해진 거래중개 수수료와 분양권 매도에 따른 양도소득세 등의 세금을 제외한 나머지 정산 금액을 분양권 매도자의 기 지정된 은행계좌로 이체시킨다(S728,S730).
마지막으로, 부동산 관리시스템(140)은 연동되는 인증기관 서버(160)로부터 분양권 거래계약서를 인증받은 후에 거래 물건의 분양권 명의를 분양권 매도자에서 분양권 매수자로 변경한다(S732,S734).
이상에서 설명한 바와 같이 인터넷을 이용한 선분양 후시공 부동산의 공사진행현황 공시 및 분양권 거래 중개방법은, 인터넷 환경하에서 공정률에 따라 중도금의 납부 기준일을 조정할 수 있는 조건으로 선분양 후시공 형태의 부동산을 분양한 후 공사진행현황을 공시하면서 공인 인증을 통해 분양권의 거래를 분양자가 직접 중개함으로써 중도금이 실질적인 공사비용에 사용될 수 있도록 하면서 분양권 거래에 대한 불안감을 해소하여 안정적인 거래 환경을 제공하는 효과가 있다. 한편, 본 발명은 상술한 실시예에 한정되지 않고 기술적 사상을 벗어나지 않는 범위내에서 당업자에 의해 선분양 후시공 형태의 부동산 시장에서 다양하게 활용하거나 응용할 수 있다.

Claims (7)

  1. 선분양 후시공 부동산 관리시스템에서 공정률에 따라 중도금 납부 기준일의 조정이 가능한 조건으로 선분양 후시공 형태의 부동산을 분양하되, 해당 부동산의 지정은행 분양금 관리계좌의 입출금 변동내역, 재무상태, 공사항목별 진척률과 그에 따른 공정률을 포함한 공사진척상황, 및 공사진행과 관련된 영상이미지가 포함된 공사진행현황을 공시하는 단계;
    상기 선분양 후시공 부동산 관리시스템은 분양계약자로부터 자신의 분양받은 물건의 분양권 매도의사를 접수하면, 접수된 물건의 분양권을 적어도 물건내역, 분양권 매도자, 기 납입액, 및 프리미엄 등의 매도조건이 포함된 매도용 매물정보로 등록시킨 후 등록된 매도용 매물정보를 게시하는 단계;
    상기 선분양 후시공 부동산 관리시스템은 기 가입한 회원으로부터 상기 게시된 물건의 분양권에 대한 매수의사를 접수하면, 해당 물건의 적어도 물건내역, 분양권 매도자, 분양권 매수자, 및 거래조건이 포함된 분양권 거래계약서를 생성하는 단계;
    상기 선분양 후시공 부동산 관리시스템은 상기 분양계약자(분양권 매도자)와 분양권에 대한 매수의사 회원(분양권 매수자)으로부터 생성된 분양권 거래계약서에 연계된 인증기관을 통해 전자서명에 관한 공개키 기반구조(PKI)에 의한 키값을 각각 부여받아 전자서명을 받은 후, 분양권 매수자에게 지정은행의 조건부 날인증서(Escrow account)화된 분양권 거래 관리계좌로 거래금액을 입금하도록 요청하는 단계; 및
    상기 선분양 후시공 부동산 관리시스템은 상기 분양권 매수자로부터 거래금액이 입금되면 거래중개 수수료를 공제처리하고 분양권 매도에 따라 분양권 매도자가 납부할 양도소득세를 산출하여 납부처리한 후에 정산된 금액을 분양권 매도자의기 지정된 은행계좌로 이체시키며, 인증 기관을 통해 상기 분양권 거래계약서를 인증받은 후에 거래된 물건의 분양권 명의를 변경하는 단계를 포함한 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 선분양 후시공 부동산의 공사진행현황 공시 및 분양권 거래 중개방법.
  2. 삭제
  3. 삭제
  4. 삭제
  5. 삭제
  6. 삭제
  7. 제 1 항에 있어서 상기 분양권 거래 중개방법은,
    기 가입한 회원이 분양권을 매수하기 위한 청약금을 지정은행의 조건부 날인증서화된 분양권 거래 관리계좌로 청약금을 입금한 후 희망하는 부동산 및 프리미엄 등을 포함한 매수조건을 제시하면, 해당 정보를 매수용 매물정보로 등록시킨 후 등록된 매도용 매물정보와 비교하되,
    조건이 일치되는 물건의 분양권이 존재하면 해당 물건의 분양권 거래계약서를 생성하여 분양권이 거래 중개되는 것을 특징으로 하는 인터넷을 이용한 선분양 후시공 부동산의 공사진행현황 공시 및 분양권 거래 중개방법.
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* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR20240008427A (ko) 2022-07-05 2024-01-19 (주)성주컴퍼니 부동산 관련 피해자의 민원 게시 및 소통을 위한 커뮤니티 서비스 제공 시스템

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