JP7820719B2 - 賃貸用不動産の経営支援システム - Google Patents
賃貸用不動産の経営支援システムInfo
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Description
本発明は、賃貸用不動産の経営支援システムに関し、特に再生可能エネルギーを利用した賃貸用不動産の経営支援システムに関する。
現在、エネルギー源として永続的に利用することができる太陽光、風力その他非化石エネルギー（以下、再生可能エネルギーという）の普及のため、地震や台風などの天災により原子力発電所や火力発電所のような大規模発電設備が稼働停止になった場合の電力供給の確保のために、再生可能エネルギーを用いた再生可能エネルギー発電機構の普及が望まれている。
そして、地震や台風などの天災により送電線等に被害があった場合に、長期停電になるのを防ぐため、戸建住宅などの建物に再生可能エネルギー発電機構が設置された場合のように、再生可能エネルギー発電機構と電力を受電する需要地の距離が短いことが好ましい。
戸建住宅などの建物で比較的容易に利用な再生可能エネルギー発電機構として、太陽光発電設備が挙げることができる。
そして、地震や台風などの天災により送電線等に被害があった場合に、長期停電になるのを防ぐため、戸建住宅などの建物に再生可能エネルギー発電機構が設置された場合のように、再生可能エネルギー発電機構と電力を受電する需要地の距離が短いことが好ましい。
戸建住宅などの建物で比較的容易に利用な再生可能エネルギー発電機構として、太陽光発電設備が挙げることができる。
以上のように、再生可能エネルギーの普及という観点と、電力の地産地消という観点から、戸建住宅などの建物での太陽光発電設備の普及が望まれており、更なる普及のために、集合住宅のような賃貸に出される複数の施設を有する賃貸用不動産への設置も求められている。
そこで、様々な提案がされており、特許文献１では、集合住宅への再生可能エネルギーによる発電設備を設置可能にする、電力供給システムが提案されている。
ところで、集合住宅の居室の家賃は、その集合住宅から公共交通機関までの距離や、集合住宅の建築からの経過年数など、その集合住宅の居室に共通する条件の他に、広さ、階数、位置などの居室ごとの条件によって、決められている。
そして、借り手がつきにくい居室は、他の居室よりも家賃を安く設定することで居住者を確保しようとするのか一般的であるが、家賃を上げることに繋がる従来にない条件を付与できれば、家賃を上げることができる。
そこで、家賃を上げることに繋がる従来にない条件に付いて検討したところ、在宅勤務やリモートワークの普及により、居室において使用される電気製品が増加し、また、その使用時間も増えてきていることから、安価で安定した電力を利用できるというのは、居室を借りるか検討する際の重要な条件となり得ることが判明した。
そして、その安価で安定した電力の供給に再生可能エネルギーを利用できるようにして賃貸用不動産を所有する者の経営を支援できる仕組みを、できるだけ新たな電気配線工事を行わずに導入できるようにすることで、賃貸用不動産に再生可能エネルギーによる発電設備を普及させることができる。
そして、借り手がつきにくい居室は、他の居室よりも家賃を安く設定することで居住者を確保しようとするのか一般的であるが、家賃を上げることに繋がる従来にない条件を付与できれば、家賃を上げることができる。
そこで、家賃を上げることに繋がる従来にない条件に付いて検討したところ、在宅勤務やリモートワークの普及により、居室において使用される電気製品が増加し、また、その使用時間も増えてきていることから、安価で安定した電力を利用できるというのは、居室を借りるか検討する際の重要な条件となり得ることが判明した。
そして、その安価で安定した電力の供給に再生可能エネルギーを利用できるようにして賃貸用不動産を所有する者の経営を支援できる仕組みを、できるだけ新たな電気配線工事を行わずに導入できるようにすることで、賃貸用不動産に再生可能エネルギーによる発電設備を普及させることができる。
従って本発明が解決しようとする課題は、できるだけ新たな電気配線工事を行わずに導入でき、再生可能エネルギーを利用して賃貸用不動産を所有する者の経営を支援するとともに、賃貸用不動産全体として再生可能エネルギーの使用率を向上させる賃貸用不動産の経営支援システムを提供することである。
本発明の経営支援システムは、複数の施設と、複数の施設に一括受電盤および上位分電盤を介して、送電網から一括受電した電力を供給するための電力供給機構を備える賃貸用不動産に用いられ、一括受電盤から下流側に上位分電盤まで設けられている配電線に接続され、産生された電力を複数の施設に供給できる再生可能エネルギー発電設備と、複数の施設の各々に設置され、順潮流量を検出する下位メータ装置と、複数の施設のうち、１又は２以上の施設を特定施設に選択すること、または選択されている特定施設を選択から除外することを行う選択手段と、下位メータで検出された順潮流量を用いて、特定施設に選択されているときは、同じ電力量を使用したときに、特定施設に選択されていない他の施設よりも、電気料金が安価となるように、特定施設の料金請求データを作成することを行う管理手段と、を備えることを特徴とする。
選択手段は、継続的に該当する条件である第一選択条件と、所定の期間にのみ該当する条件である第二選択条件に基づいて行われるのが好ましい。
施設は、該当する第一選択条件と第二選択条件に基づいて特定施設に選択される優先順位が設定され、天候や時間帯などによる再生可能エネルギー発電設備からの電力の供給状況の変化に応じて、優先順位が高い方から特定施設に選択されるのが好ましい。
施設は、該当する第一選択条件と第二選択条件に基づいて特定施設に選択される優先順位が設定され、天候や時間帯などによる再生可能エネルギー発電設備からの電力の供給状況の変化に応じて、優先順位が高い方から特定施設に選択されるのが好ましい。
複数の施設に設置され、順潮流量を検出する下位メータ装置と、送電網又は再生可能エネルギー発電設備から供給される電力を放充電する需給調整装置と、需給調整装置を制御する制御装置と、を備え、送電網から高値で供給されることになる時間帯を認定し、時間帯内か否かで需給調整装置から放電させる量を調整することが好ましい。
本発明の経営支援システムは、複数の施設と、複数の施設に一括受電盤および上位分電盤を介して、送電網から一括受電した電力を供給するための電力供給機構と、一括受電盤から下流側に上位分電盤まで設けられている配電線に接続され、産生された電力を前記複数の施設に供給できる再生可能エネルギー発電設備と、送電網と前記一括受電盤の間に上位メータ装置を備える１又は複数の賃貸用不動産と、管理手段により、その賃貸用不動産の少なくとも一つが再生可能エネルギー発電設備から供給を受けた電力のうち、上位メータ装置に測定された逆潮流が利用されたと仮定して特定施設の料金請求データを作成する１又は複数の第二賃貸用不動産と、からなる賃貸用不動産群にも用いられる。
本発明によれば、再生可能エネルギーを利用して賃貸用不動産を所有する者の経営を支援するとともに、賃貸用不動産全体として再生可能エネルギーの使用率を向上させる賃貸用不動産の経営支援システムを提供することができる。
〔第１実施形態〕
以下、本発明の第１実施形態にかかる賃貸用不動産の経営支援システム１（以下、単に経営支援システム１という）を、図１及び２を参照しながら説明する。
本実施例において、経営支援システム１は、複数の居室７１と共有施設７２を有する集合住宅７０に用いられる。
図１において、各ブロックを結ぶ実線は、電力の流れを示し、各ブロックを結ぶ破線は、制御信号または通信される情報の流れを示す。破線が示す通信は、各種の機器との間を相互に接続させるための通信ネットワーク６１により行われる。
以下、本発明の第１実施形態にかかる賃貸用不動産の経営支援システム１（以下、単に経営支援システム１という）を、図１及び２を参照しながら説明する。
本実施例において、経営支援システム１は、複数の居室７１と共有施設７２を有する集合住宅７０に用いられる。
図１において、各ブロックを結ぶ実線は、電力の流れを示し、各ブロックを結ぶ破線は、制御信号または通信される情報の流れを示す。破線が示す通信は、各種の機器との間を相互に接続させるための通信ネットワーク６１により行われる。
本実施形態の経営支援システム１は、他の居室７１よりも家賃を低く設定している特定の居室７１に対して、太陽光発電設備で産生された電力を他の居室７１よりも優先して利用できるようにすることで、特定居室７１Ａの家賃を高くした状態で、居住者を確保することを支援するためのものである。
また、特定の居室７１で優先的に利用できるようにしながら、集合住宅７０全体として再生可能エネルギーの使用率を向上させるためのものである。
経営支援システム１は、後述するように、集合住宅７０の所有者と電力会社との間に、集合住宅全体への電力を一括受電する契約が結ばれている場合に導入される。
まず、集合住宅７０について説明し、その後に経営支援システム１について説明する。
また、特定の居室７１で優先的に利用できるようにしながら、集合住宅７０全体として再生可能エネルギーの使用率を向上させるためのものである。
経営支援システム１は、後述するように、集合住宅７０の所有者と電力会社との間に、集合住宅全体への電力を一括受電する契約が結ばれている場合に導入される。
まず、集合住宅７０について説明し、その後に経営支援システム１について説明する。
［集合住宅７０］
集合住宅７０は、図１に示すように、居室７１と、共有施設７２と、後述する居室７１と共同施設７２の負荷に電力を供給するための電力供給機構８０と、を有する。
電力供給機構８０は、送電網１００に接続される。
集合住宅７０においては、一括受電により各居室７１に対して電力の供給を行う一括受電事業者が、集合住宅７０全体への電力を一括受電する契約（一括受電契約）を、送電網１００を介して電力を給電する電力会社と締結している。
本実施形態では、一括受電事業者は、集合住宅７０が高圧一括受電に必要な電力を消費しないので、高圧一括受電に必要な電力（例えば５０ｋＷ）未満の電力での一括受電をするため、電力会社の間で低圧一括受電契約を締結している。
一括受電事業者は、集合住宅７０の所有者や、その所有者に集合住宅７０の管理を委託された管理者や、後述する再生可能エネルギー発電機構２０の所有者などであってもよい。それらの者は、単数であってよく、または複数であってよい。また、自然人または法人であってよい。
集合住宅７０は、図１に示すように、居室７１と、共有施設７２と、後述する居室７１と共同施設７２の負荷に電力を供給するための電力供給機構８０と、を有する。
電力供給機構８０は、送電網１００に接続される。
集合住宅７０においては、一括受電により各居室７１に対して電力の供給を行う一括受電事業者が、集合住宅７０全体への電力を一括受電する契約（一括受電契約）を、送電網１００を介して電力を給電する電力会社と締結している。
本実施形態では、一括受電事業者は、集合住宅７０が高圧一括受電に必要な電力を消費しないので、高圧一括受電に必要な電力（例えば５０ｋＷ）未満の電力での一括受電をするため、電力会社の間で低圧一括受電契約を締結している。
一括受電事業者は、集合住宅７０の所有者や、その所有者に集合住宅７０の管理を委託された管理者や、後述する再生可能エネルギー発電機構２０の所有者などであってもよい。それらの者は、単数であってよく、または複数であってよい。また、自然人または法人であってよい。
居室７１は、集合住宅７０に複数戸設けられている。
居室７１には、図１に示すように、電力を消費する施設負荷７３を備えることができる。
施設負荷７３は、居室７１において電力を消費する機器であり、例えば、居室７１で使用されるエアコン、電子レンジ、冷蔵庫、テレビ、ルータなどが挙げられる。
居室７１には、図１に示すように、電力を消費する施設負荷７３を備えることができる。
施設負荷７３は、居室７１において電力を消費する機器であり、例えば、居室７１で使用されるエアコン、電子レンジ、冷蔵庫、テレビ、ルータなどが挙げられる。
居室７１は、図１に示すように、特定居室７１Ａと、特定居室７１Ａに認定されていない一般居室７１Ｂと、に分けることができる。
なお、特定居室７１Ａと一般居室７１Ｂを区別する必要がない場合は、単に居室７１と称することがある。
なお、特定居室７１Ａと一般居室７１Ｂを区別する必要がない場合は、単に居室７１と称することがある。
本実施形態では、後述する制御装置１３に、居室７１ごとに、特定居室７１Ａに選択される様々な選択条件が記録される。
選択条件としては、その居室７１が該当する居住者を確保するのが困難な条件などが挙げられる。
居住者を確保するのが困難な条件としては、例えば、継続的に発生する第一選択条件や、所定の時間や予定の曜日や所定の温度や湿度になる期間にのみ該当する第二条件などが挙げられる。
第一選択条件としては、例えば、居室７１の大きさや位置など、集合住宅７０の構造などにより、居住者を確保するのが困難な条件が生じている場合が挙げられる。
第二選択条件としては、例えば、集合住宅７０の所在地の気温や湿度が所定値を超える場合など季節の変化により発生する居住者を確保するのが困難な条件や、日当たりの悪い時間帯がある場合など時間ごと発生する居住者を確保するのが困難な条件などが挙げられる。
なお、第一選択条件と第二選択条件を区別する必要がない場合は、単に選択条件と称することがある。
選択条件としては、その居室７１が該当する居住者を確保するのが困難な条件などが挙げられる。
居住者を確保するのが困難な条件としては、例えば、継続的に発生する第一選択条件や、所定の時間や予定の曜日や所定の温度や湿度になる期間にのみ該当する第二条件などが挙げられる。
第一選択条件としては、例えば、居室７１の大きさや位置など、集合住宅７０の構造などにより、居住者を確保するのが困難な条件が生じている場合が挙げられる。
第二選択条件としては、例えば、集合住宅７０の所在地の気温や湿度が所定値を超える場合など季節の変化により発生する居住者を確保するのが困難な条件や、日当たりの悪い時間帯がある場合など時間ごと発生する居住者を確保するのが困難な条件などが挙げられる。
なお、第一選択条件と第二選択条件を区別する必要がない場合は、単に選択条件と称することがある。
居室７１は、設定されている選択条件のうち、条件を満たす選択条件の数などにより、特定居室７１Ａに選択される。
そして、選択された特定居室７１Ａにより特定居室群７１Ｃが形成される。
具体的に、図２を参照して、どのように一般居室７１Ｂから特定居室７１Ａに選択されて、特定居室群７１Ｃが形成されるかについて説明する。
集合住宅７０には、図２に示すように、１階に居室７１ａ～ｄが設けられ、２階に居室７１ｅ～ｈが設けられている。
そして、選択された特定居室７１Ａにより特定居室群７１Ｃが形成される。
具体的に、図２を参照して、どのように一般居室７１Ｂから特定居室７１Ａに選択されて、特定居室群７１Ｃが形成されるかについて説明する。
集合住宅７０には、図２に示すように、１階に居室７１ａ～ｄが設けられ、２階に居室７１ｅ～ｈが設けられている。
まず、第一選択条件のみにより特定居室７１Ａが選択される場合について説明する。
本実施形態では、該当する第一選択条件の数が多い順に、特定居室７１Ａが選択される。
第一選択条件として、防犯の観点から１階に設けられている居室７１に付される第一選択条件ａと、プライバシーの観点からいわゆる角部屋でなく両隣に居室７１がある居室７１に付される第一選択条件ｂの２つ条件が設定されている。
そして、１階に設けられている居室７１ａ～ｄが第一選択条件ａに該当すると記録され、両隣に居室７１がある居室７１ｂ，７１ｃ，７１ｆ，７１ｇが第一選択条件ｂに該当すると記録されている。
そのため、図２に示すように、２つの第一選択条件に該当する居室７１ｂと居室７１ｃが、優先的に特定居室７１Ａに選択され、居室７１ｂと居室７１ｃにより特定居室群７１Ｃが形成される。
本実施形態では、該当する第一選択条件の数が多い順に、特定居室７１Ａが選択される。
第一選択条件として、防犯の観点から１階に設けられている居室７１に付される第一選択条件ａと、プライバシーの観点からいわゆる角部屋でなく両隣に居室７１がある居室７１に付される第一選択条件ｂの２つ条件が設定されている。
そして、１階に設けられている居室７１ａ～ｄが第一選択条件ａに該当すると記録され、両隣に居室７１がある居室７１ｂ，７１ｃ，７１ｆ，７１ｇが第一選択条件ｂに該当すると記録されている。
そのため、図２に示すように、２つの第一選択条件に該当する居室７１ｂと居室７１ｃが、優先的に特定居室７１Ａに選択され、居室７１ｂと居室７１ｃにより特定居室群７１Ｃが形成される。
そして、特定居室群７１Ｃを構成する居室７１の数は、後述する本実施形態の再生可能エネルギーの供給調整方法において、特定居室群７１Ｃの予測合計需要電力量Ｄ１が、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ１と再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ１の合計と略等しくなるように調整される。
具体的には、特定居室群７１Ｃの予測合計需要電力量Ｄ１が、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ１と再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ１の合計よりも少ない場合は、１つの第一選択条件に該当する居室７１からも特定居室７１Ａに選択される（図４ Ｓ１－６参照）。
一方、特定居室群７１Ｃの予測合計需要電力量Ｄ１が第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ１と再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ１の合計よりも多い場合には、特定居室７１Ａの数を減らすように調整され、場合によっては居室７１ｂと居室７１ｃも特定居室７１Ａに選択されなくなり、特定居室７１Ａに選択されている数が０になることがある。
後述する第一選択条件とともに第二選択条件が用いられて、特定居室７１Ａが選択される場合も同様である。
具体的には、特定居室群７１Ｃの予測合計需要電力量Ｄ１が、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ１と再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ１の合計よりも少ない場合は、１つの第一選択条件に該当する居室７１からも特定居室７１Ａに選択される（図４ Ｓ１－６参照）。
一方、特定居室群７１Ｃの予測合計需要電力量Ｄ１が第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ１と再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ１の合計よりも多い場合には、特定居室７１Ａの数を減らすように調整され、場合によっては居室７１ｂと居室７１ｃも特定居室７１Ａに選択されなくなり、特定居室７１Ａに選択されている数が０になることがある。
後述する第一選択条件とともに第二選択条件が用いられて、特定居室７１Ａが選択される場合も同様である。
次に、第一選択条件とともに第二選択条件が用いられて、特定居室７１Ａが選択される場合について説明する。
第一選択条件とともに第二選択条件を用いる場合も、第一選択条件のみを用いる場合と同様に、特定居室群７１Ｃを構成する居室７１の数が、後述する本実施形態の再生可能エネルギーの供給調整方法において、特定居室群７１Ｃの予測合計需要電力量Ｄ１が、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ１と再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ１の合計と略等しくなるように調整される。
本実施形態では、第二選択条件として、梅雨になると湿気対策が必要な角部屋に、第二選択条件ａが設定されている。
集合住宅７０の所在地が所定の湿度以上になると、１階の角部屋である居室７１ａ，７１ｄ，７１ｅ，７１ｈが第二選択条件を満たすことになる。
その場合は、後述する本実施形態の再生可能エネルギーの供給調整方法において、特定居室７１Ａの数を増やすときに、第一選択条件も１つ満たす居室７１ａ，７１ｄが、第一選択条件を１つ満たすのみの居室７１ｆ，７１ｇよりも、優先的に特定居室７１Ａに選択される。
つまり、居室７１ｂ，７１ｃからなる特定居室群７１Ｃの予測合計需要電力量Ｄ１が、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ１と再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ１の合計よりも少ない場合は、特定居室群７１Ｃの予測合計需要電力量Ｄ１が、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ１と再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ１の合計と略等しくなるように、まず居室７１ａ，７１ｄが特定居室７１Ａに選択され、次に居室７１ｆ，７１ｇが特定居室７１Ａに選択される。
第一選択条件とともに第二選択条件を用いる場合も、第一選択条件のみを用いる場合と同様に、特定居室群７１Ｃを構成する居室７１の数が、後述する本実施形態の再生可能エネルギーの供給調整方法において、特定居室群７１Ｃの予測合計需要電力量Ｄ１が、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ１と再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ１の合計と略等しくなるように調整される。
本実施形態では、第二選択条件として、梅雨になると湿気対策が必要な角部屋に、第二選択条件ａが設定されている。
集合住宅７０の所在地が所定の湿度以上になると、１階の角部屋である居室７１ａ，７１ｄ，７１ｅ，７１ｈが第二選択条件を満たすことになる。
その場合は、後述する本実施形態の再生可能エネルギーの供給調整方法において、特定居室７１Ａの数を増やすときに、第一選択条件も１つ満たす居室７１ａ，７１ｄが、第一選択条件を１つ満たすのみの居室７１ｆ，７１ｇよりも、優先的に特定居室７１Ａに選択される。
つまり、居室７１ｂ，７１ｃからなる特定居室群７１Ｃの予測合計需要電力量Ｄ１が、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ１と再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ１の合計よりも少ない場合は、特定居室群７１Ｃの予測合計需要電力量Ｄ１が、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ１と再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ１の合計と略等しくなるように、まず居室７１ａ，７１ｄが特定居室７１Ａに選択され、次に居室７１ｆ，７１ｇが特定居室７１Ａに選択される。
さらに、第二選択条件として、夏になると室内温度が高くなりやすい最上階に、第二選択条件ｂが設定されている。
集合住宅７０の所在地が所定の温度以上になると、最上階の居室７１ｅ～７１ｈが第二選択条件ｂを満たすことになる。
その場合は、後述する本実施形態の再生可能エネルギーの供給調整方法において、特定居室７１Ａの数を増やすときに、第一選択条件も１つ満たす居室７１ｆ，７１ｇが、第一選択条件を１つ満たすのみの居室７１ａ，７１ｄよりも、優先的に特定居室７１Ａに選択される。
つまり、居室７１ｂ，７１ｃからなる特定居室群７１Ｃの予測合計需要電力量Ｄ１が、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ１と再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ１の合計よりも少ない場合は、特定居室群７１Ｃの予測合計需要電力量Ｄ１が、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ１と再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ１の合計と略等しくなるように、まず居室７１ｆ，７１ｇが特定居室７１Ａに選択され、次に居室７１ａ，７１ｄが特定居室７１Ａに選択される。
集合住宅７０の所在地が所定の温度以上になると、最上階の居室７１ｅ～７１ｈが第二選択条件ｂを満たすことになる。
その場合は、後述する本実施形態の再生可能エネルギーの供給調整方法において、特定居室７１Ａの数を増やすときに、第一選択条件も１つ満たす居室７１ｆ，７１ｇが、第一選択条件を１つ満たすのみの居室７１ａ，７１ｄよりも、優先的に特定居室７１Ａに選択される。
つまり、居室７１ｂ，７１ｃからなる特定居室群７１Ｃの予測合計需要電力量Ｄ１が、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ１と再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ１の合計よりも少ない場合は、特定居室群７１Ｃの予測合計需要電力量Ｄ１が、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ１と再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ１の合計と略等しくなるように、まず居室７１ｆ，７１ｇが特定居室７１Ａに選択され、次に居室７１ａ，７１ｄが特定居室７１Ａに選択される。
以上のように、第一選択条件とともに第二選択条件が用いられた場合は、特定居室群７１Ｃは、時間や季節により、特定居室７１Ａに選択される優先順位が異なることがある。
なお、本実施形態では該当する第一選択条件の数から優先的に特定居室７１Ａが選択されたが、重要度などに応じて第一選択条件に優先順位を設定して、その優先順位に応じて特定居室７１Ａが選択されてもよい。
第二選択条件も、第一選択条件と同様に重要度などに応じて優先順位を設定できる。
第二選択条件も、第一選択条件と同様に重要度などに応じて優先順位を設定できる。
また、第一選択条件には適宜条件を追加できる。例えば、集合住宅７０の周囲に建築された建物により景観が悪くなる場合は、それを第一選択条件に追加できる。
第二選択条件も、第一選択条件と同様に適宜追加できる。
第二選択条件も、第一選択条件と同様に適宜追加できる。
さらに、特定居室７１Ａに選択される選択条件として、居住者を確保するのが困難な条件を挙げて説明したが、選択条件はこれに限られない。入居希望者や居住者の要望により、様々な選択条件を設けてもよい。
例えば、近年、企業の生産活動に利用する電力の脱炭素化を進めるため、従業員の住宅からも脱炭素電源やその環境価値を集める動きが広まっている。そのため、脱炭素電源での生活や環境価値をより多く創出できる居室７１に魅力を感じる入居希望者がいる場合は、その居室７１が特定居室７１Ａになるように、第一選択条件を設定してもよい。
また、在宅勤務を希望する居住者向けに、在宅勤務をする曜日の昼間を第二選択条件にしていてもよい。
例えば、近年、企業の生産活動に利用する電力の脱炭素化を進めるため、従業員の住宅からも脱炭素電源やその環境価値を集める動きが広まっている。そのため、脱炭素電源での生活や環境価値をより多く創出できる居室７１に魅力を感じる入居希望者がいる場合は、その居室７１が特定居室７１Ａになるように、第一選択条件を設定してもよい。
また、在宅勤務を希望する居住者向けに、在宅勤務をする曜日の昼間を第二選択条件にしていてもよい。
共有施設７２は、図１に示すように、電力を消費する施設負荷７３を備えることができる。
共有施設７２の施設負荷７３は、共有施設７２において電力を消費する機器であり、例えば、非常設備（例えば、火災報知機等）、外灯、および浄化槽ブロア電源などが挙げられる。
なお、上述した特定居室７１Ａの施設負荷７３と、一般居室７１Ｂの施設負荷７３と、共有施設７２の施設負荷７３を合わせて、集合住宅負荷７０ａと称することがある。
共有施設７２の施設負荷７３は、共有施設７２において電力を消費する機器であり、例えば、非常設備（例えば、火災報知機等）、外灯、および浄化槽ブロア電源などが挙げられる。
なお、上述した特定居室７１Ａの施設負荷７３と、一般居室７１Ｂの施設負荷７３と、共有施設７２の施設負荷７３を合わせて、集合住宅負荷７０ａと称することがある。
電力供給機構８０は、図１に示すように、上位メータ装置８１と、一括受電盤８２と、上位分電盤８３と、下位メータ装置８４と、下位分電盤８５と、を有する。
上位メータ装置８１は、一般的に親メータと称されているものであり、図１に示すように、送電網１００と一括受電盤８２の間に設けられる。
上位メータ装置８１は、計量法により検定する検定付きメータ装置であり、検定有効期間内のものである。
なお、上位メータ装置８１としてスマートメータを用いてもよい。
上位メータ装置８１は、計量法により検定する検定付きメータ装置であり、検定有効期間内のものである。
なお、上位メータ装置８１としてスマートメータを用いてもよい。
上位メータ装置８１は、集合住宅７０が送電網１００から買電する電力量、すなわち集合住宅７０全体で送電網１００から受電する受電電力量Ｅ１を検出する。
また、上位メータ装置８１は、集合住宅７０が再生可能エネルギー発電機構２０の発電電力を送電網１００に売電する給電電力量Ｅ２を検出する。
給電電力量Ｅ２は、再生可能エネルギー発電機構２０から出力される電力が、集合住宅負荷７０ａの受電した電力より大きい場合に、余剰電力が送電網１００の側に逆潮流される余剰電力の電力量である。
そして、上位メータ装置８１は、検出した受電電力量Ｅ１および給電電力量Ｅ２を制御装置１３に出力する。
具体的には、上位メータ装置８１は、１秒や３０分や１時間などの任意の単位時間（Ｔ）毎の受電電力量Ｅ１および給電電力量Ｅ２を制御装置１３に出力する。
また、上位メータ装置８１は、集合住宅７０が再生可能エネルギー発電機構２０の発電電力を送電網１００に売電する給電電力量Ｅ２を検出する。
給電電力量Ｅ２は、再生可能エネルギー発電機構２０から出力される電力が、集合住宅負荷７０ａの受電した電力より大きい場合に、余剰電力が送電網１００の側に逆潮流される余剰電力の電力量である。
そして、上位メータ装置８１は、検出した受電電力量Ｅ１および給電電力量Ｅ２を制御装置１３に出力する。
具体的には、上位メータ装置８１は、１秒や３０分や１時間などの任意の単位時間（Ｔ）毎の受電電力量Ｅ１および給電電力量Ｅ２を制御装置１３に出力する。
上位メータ装置８１は、集合住宅７０の所有者が一括受電契約を結んでいる電力会社によって管理され、出力された受電電力量Ｅ１と給電電力量Ｅ２は、電気料金の計算などに用いることができる。
一括受電盤８２は、図１に示すように、上位メータ装置８１に接続され、低圧一括受電により送電網１００から電力の供給を受けるために用いられる。
一括受電盤８２は、送電網１００から供給された電力を上位分電盤８３に供給する。
一括受電盤８２は、送電網１００から供給された電力を上位分電盤８３に供給する。
上位分電盤８３は、図１に示すように、一括受電盤８２から下流側に設けられている配電線が分岐点で２つに分岐しており、その一方と繋がっている。なお、他方は後述する再生可能エネルギー発電機構２０と、計測装置１２を介して繋がっている。
下位メータ装置８４は、一般的に子メータと称されているものであり、下位メータ装置８４は、計量法により検定する検定付きメータ装置であり、検定有効期間内のものである。
なお、下位メータ装置８４はスマートメータであってもよい。
なお、下位メータ装置８４はスマートメータであってもよい。
下位メータ装置８４は、図１に示すように、各居室７１と共有施設７２に設けられており、夫々の施設負荷７３が送電網１００から受電する受電電力量Ｅ５を測定して、その測定した電力量を制御装置１３に出力する。
具体的には、下位メータ装置８４は、１秒や３０分や１時間などの任意の単位時間（Ｔ）毎の受電電力量Ｅ５を、制御装置１３に出力する。
下位メータ装置８４は、一括受電事業者によって管理されてもよい。
具体的には、下位メータ装置８４は、１秒や３０分や１時間などの任意の単位時間（Ｔ）毎の受電電力量Ｅ５を、制御装置１３に出力する。
下位メータ装置８４は、一括受電事業者によって管理されてもよい。
下位分電盤８５は、図１に示すように、各居室７１と、共有施設７２に設けられている。
［再生可能エネルギー発電機構２０］
再生可能エネルギー発電機構２０は、図１に示すように、太陽光発電設備２１と、パワーコンディショナ（Ｐｏｗｅｒ Ｃｏｎｄｉｔｉｏｎｅｒ Ｓｙｓｔｅｍ：ＰＣＳ）２２と、を有する。
本実施形態において再生可能エネルギー発電機構２０は、集合住宅７０の敷地外に設置されている。
太陽光発電設備２１は、図示を省略する太陽光モジュールを有している。
再生可能エネルギー発電機構２０は、図１に示すように、太陽光発電設備２１と、パワーコンディショナ（Ｐｏｗｅｒ Ｃｏｎｄｉｔｉｏｎｅｒ Ｓｙｓｔｅｍ：ＰＣＳ）２２と、を有する。
本実施形態において再生可能エネルギー発電機構２０は、集合住宅７０の敷地外に設置されている。
太陽光発電設備２１は、図示を省略する太陽光モジュールを有している。
パワーコンディショナ２２は、太陽光発電設備２１からの充放電と、後述する第一需給調整装置１１を構成する第一蓄電池からの充放電を制御するためのものである。
パワーコンディショナ２２は、太陽光発電設備２１で発生させた直流電力を交流電力に発生させるインバータと、状態検出部と、を有する。
状態検出部は、太陽光発電設備２１や第一需給調整装置１１の動作状態を監視し、取得した動作ログを制御装置１３に出力する。
動作ログとしては、太陽光発電設備２１の発電状況、第一需給調整装置１１の充放電状況、エラー情報等が挙げられる。
状態検出部は、太陽光発電設備２１や第一需給調整装置１１の動作状態を監視し、取得した動作ログを制御装置１３に出力する。
動作ログとしては、太陽光発電設備２１の発電状況、第一需給調整装置１１の充放電状況、エラー情報等が挙げられる。
なお、パワーコンディショナ２２は、太陽光モジュールごとに、最大の発電量を得られる電力点（電流×電圧の値）を自動制御する最大電力点追従（Ｍａｘｉｍｕｍ Ｐｏｗｅｒ Ｐｏｉｎｔ Ｔｒａｃｋｉｎｇ：ＭＰＰＴ）制御を行うオプティマイザーを備えていてもよい。
［経営支援システム１］
次に、本実施形態の経営支援システム１について説明する。
経営支援システム１は、図１に示すように、再生可能エネルギー発電機構２０で産生された再生可能エネルギーの需要を調整するための電力需要調整システム１０と、制御装置１３から受電電力量Ｅ５等の情報を取得する管理装置６０と、を有する。
以下に、各構成要素について説明する。
次に、本実施形態の経営支援システム１について説明する。
経営支援システム１は、図１に示すように、再生可能エネルギー発電機構２０で産生された再生可能エネルギーの需要を調整するための電力需要調整システム１０と、制御装置１３から受電電力量Ｅ５等の情報を取得する管理装置６０と、を有する。
以下に、各構成要素について説明する。
まず、電力需要調整システム１０について説明する。
電力需要調整システム１０は、図１に示すように、図１に示すように、再生可能エネルギー発電機構２０で産生された再生可能エネルギーの需要を調整するための第一需給調整装置１１、再生可能エネルギー発電機構２０から出力され集合住宅７０に供給される電力量Ｅ６を計測する計測装置１２、及び再生可能エネルギー発電機構２０を制御する制御装置１３を有する。
電力需要調整システム１０は、図１に示すように、図１に示すように、再生可能エネルギー発電機構２０で産生された再生可能エネルギーの需要を調整するための第一需給調整装置１１、再生可能エネルギー発電機構２０から出力され集合住宅７０に供給される電力量Ｅ６を計測する計測装置１２、及び再生可能エネルギー発電機構２０を制御する制御装置１３を有する。
第一需給調整装置１１には、第一蓄電池が設けられている。
第一蓄電池により、所定の条件、例えば、特定居室群７１Ｃの消費電力量が再生可能エネルギー発電機構２０からの発電量を下回る場合に、蓄電が開始され、特定居室群７１Ｃの電力消費量が、太陽光発電設備２１の発電量を上回った場合に、供給が開始される。
第一蓄電池により、所定の条件、例えば、特定居室群７１Ｃの消費電力量が再生可能エネルギー発電機構２０からの発電量を下回る場合に、蓄電が開始され、特定居室群７１Ｃの電力消費量が、太陽光発電設備２１の発電量を上回った場合に、供給が開始される。
なお、第一需給調整装置１１は、太陽光発電設備２１での発電量がパワーコンディショナ２２の処理能力を上回る場合にも、余剰電力を蓄電することができる。その場合は、太陽光発電設備２１からの発電量がパワーコンディショナ２２の処理能力を下回った場合に、放電することができる。
また、第一需給調整装置１１は、予め定められた最大容量まで蓄電したら、第一需給調整装置１１への蓄電を停止することができる。
さらに、予め定められた最低容量まで放電したら、第一需給調整装置１１からの放電を停止することができる。
さらに、予め定められた最低容量まで放電したら、第一需給調整装置１１からの放電を停止することができる。
第一需給調整装置１１は、太陽光発電設備２１からの直流電力をそのまま貯めるものであってもよい。その場合は、第一需給調整装置１１から居室７１の施設負荷７３や送電網１００側に電力が供給されるときに、第一需給調整装置１１から取り出した直流電力をパワーコンディショナ２２で交流電力に変換して供給する。
また、第一需給調整装置１１には、送電網１００を介して電力を給電する電力会社から集合住宅７０が受電する受電電力量Ｅ１に対する購入価格Ｐ１が時間帯で変わる場合に、購入価格Ｐ１がより安い時間帯で電気を購入して、蓄電することもできる。
次に、計測装置１２について説明する。
計測装置１２は、太陽光発電設備２１又は第一需給調整装置１１から出力される電力量Ｅ６を測定し、取得したデータを制御装置１３に出力するためのものである。
本実実施形態では、計測装置１２として、発電メータが用いられる。
発電メータは、計量法により検定する検定付きメータ装置であり、検定有効期間内のものである。
発電メータは、１秒や３０分や１時間などの任意の単位時間（Ｔ）毎の電力量Ｅ６を制御装置１３に出力する。
計測装置１２は、太陽光発電設備２１又は第一需給調整装置１１から出力される電力量Ｅ６を測定し、取得したデータを制御装置１３に出力するためのものである。
本実実施形態では、計測装置１２として、発電メータが用いられる。
発電メータは、計量法により検定する検定付きメータ装置であり、検定有効期間内のものである。
発電メータは、１秒や３０分や１時間などの任意の単位時間（Ｔ）毎の電力量Ｅ６を制御装置１３に出力する。
なお、計測装置１２は、スマートメータであってもよい。
また、計量法の改正等によって許可されるのであれば、発電メータに代えて、パワーコンディショナ２２を、太陽光発電設備２１又は第一蓄電池から出力される電力量Ｅ６の測定と、その取得したデータの制御装置１３への出力に用いてもよい。つまり、この場合には、パワーコンディショナ２２が計測装置１２としても機能する。
また、計量法の改正等によって許可されるのであれば、発電メータに代えて、パワーコンディショナ２２を、太陽光発電設備２１又は第一蓄電池から出力される電力量Ｅ６の測定と、その取得したデータの制御装置１３への出力に用いてもよい。つまり、この場合には、パワーコンディショナ２２が計測装置１２としても機能する。
次に、制御装置１３について説明する。
制御装置１３は、データ収集部１２ａと、制御部１２ｂと、を有する。
制御装置１３は、データ収集部１２ａと、制御部１２ｂと、を有する。
データ収集部１２ａは、上位メータ装置８１、下位メータ装置８４、及び計測装置１２によって測定された電力量を定期的に取得し、制御部１２ｂと管理装置６０に出力する。
またデータ収集部１２ａは、パワーコンディショナ２２から動作ログを取得して、管理装置６０に出力する。
またデータ収集部１２ａは、パワーコンディショナ２２から動作ログを取得して、管理装置６０に出力する。
データ収集部１２ａは、通信ネットワーク６１を介して、再生可能エネルギー発電機構２０や集合住宅７０の所在地の気象情報や、後述する電力会社から集合住宅７０が受電する受電電力量Ｅ１に対する購入価格Ｐ１の情報を取得する。
また、基準価格Ｘの情報や、上述した特定居室７１Ａに選択される選択条件の情報を取得する。
また、基準価格Ｘの情報や、上述した特定居室７１Ａに選択される選択条件の情報を取得する。
制御部１２ｂは、取得した上位メータ装置８１、下位メータ装置８４、及び計測装置１２で測定された電力量の情報等に基づき、パワーコンディショナ２２の制御、第一需給調整装置１１の充放電の制御などを行って、後述する再生可能エネルギーの供給調整を行う。
このように本実施形態では、ＣＴ（Ｃｕｒｒｅｎｔ Ｔｒａｎｓｆｏｒｍｅｒ）センサを用いることなく、後述する再生可能エネルギーの供給調整を行うことができ、本実施形態の経営支援システム１の使用を容易に開始することができる。
具体的には、ＣＴセンサを用いて、送電網１００からの順潮流を検知することにより、太陽光発電設備２１での電力の産生量や、第一需給調整装置１１からの電力の供給量が、集合住宅負荷７０ａの消費電力量を下回っているか否かを確認して、再生可能エネルギーの供給調整を行うことも可能である。その場合は、集合住宅負荷７０ａの消費電力量を下回っているか否かを確認するため、ＣＴセンサを上位メータ８１と一括受電盤８２の間の配電線に設置する必要があるが、この配電線が太い場合など配電線の種類や、配線の状況によっては、ＣＴセンサを設置することが困難な場合もある。
これに対し、下位メータ８４と制御装置１３があれば再生可能エネルギーの供給調整を行うことができる。
このように本実施形態では、ＣＴ（Ｃｕｒｒｅｎｔ Ｔｒａｎｓｆｏｒｍｅｒ）センサを用いることなく、後述する再生可能エネルギーの供給調整を行うことができ、本実施形態の経営支援システム１の使用を容易に開始することができる。
具体的には、ＣＴセンサを用いて、送電網１００からの順潮流を検知することにより、太陽光発電設備２１での電力の産生量や、第一需給調整装置１１からの電力の供給量が、集合住宅負荷７０ａの消費電力量を下回っているか否かを確認して、再生可能エネルギーの供給調整を行うことも可能である。その場合は、集合住宅負荷７０ａの消費電力量を下回っているか否かを確認するため、ＣＴセンサを上位メータ８１と一括受電盤８２の間の配電線に設置する必要があるが、この配電線が太い場合など配電線の種類や、配線の状況によっては、ＣＴセンサを設置することが困難な場合もある。
これに対し、下位メータ８４と制御装置１３があれば再生可能エネルギーの供給調整を行うことができる。
制御装置１３は、後述する再生可能エネルギーの供給調整を行うため、再生可能エネルギー発電機構２０からの、予測供給電力量Ｓ１や予測供給電力量Ｓ２を予測する。
予測供給電力量Ｓ１，Ｓ２の予測は、公知の方法を適宜用いることができ、データ収集部１２ａに記憶されている再生可能エネルギー発電機構２０の所在地の翌日の気象情報に基づいて行ってもよい。
予測供給電力量Ｓ１，Ｓ２の予測は、公知の方法を適宜用いることができ、データ収集部１２ａに記憶されている再生可能エネルギー発電機構２０の所在地の翌日の気象情報に基づいて行ってもよい。
制御装置１３は、後述する再生可能エネルギーの供給調整を行うため、後述する特定居室群７１Ｃの、予測合計需要電力量Ｄ１や予測合計需要電力量Ｄ２を予測するため、居室７１や共有施設７２の電力の需要予測を行う。
各居室７１や共有施設７２の電力の需要予測は、公知の方法を適宜用いることができ、例えば翌日の時間単位ごとに、データ収集部１２ａに記憶されている各居室７１の過去の１日当たりの電力消費量に基づいて行ってもよい。また各居室７１の電力の需要予測には、データ収集部１２ａに記憶されている集合住宅７０の所在地の気象情報を利用してもよい。
各居室７１や共有施設７２の電力の需要予測は、公知の方法を適宜用いることができ、例えば翌日の時間単位ごとに、データ収集部１２ａに記憶されている各居室７１の過去の１日当たりの電力消費量に基づいて行ってもよい。また各居室７１の電力の需要予測には、データ収集部１２ａに記憶されている集合住宅７０の所在地の気象情報を利用してもよい。
制御部１２ｂは、図示を省略する制御装置１３の記憶部又は外部の記憶媒体に格納された制御手順を規定したプログラムを実行するためのＣＰＵ（Ｃｅｎｔｒａｌ Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ Ｕｎｉｔ）等のプロセッサが含まれる。
制御部１２ｂは、通信ネットワーク６１を介して、管理装置６０と通信することができ、制御部１２ｂで作成した情報を管理装置６０に出力できる。
制御部１２ｂは、通信ネットワーク６１を介して、管理装置６０と通信することができ、制御部１２ｂで作成した情報を管理装置６０に出力できる。
次に、管理装置６０について説明する。
管理装置６０は、制御装置１３から消費電力量等の情報を取得して、検針データ管理支援、料金請求データＤの作成支援、入居者及び管理者向けに電気使用量の推移を把握しやすくするために電気使用量の可視化サービス等を行う。
また管理装置６０は、制御装置１３からエラー情報を取得したとき、管理装置６０のユーザである監視員に音声、ランプ、画像、映像、電話、メール等でエラーが生じていることを通知する。
管理装置６０は、制御装置１３から消費電力量等の情報を取得して、検針データ管理支援、料金請求データＤの作成支援、入居者及び管理者向けに電気使用量の推移を把握しやすくするために電気使用量の可視化サービス等を行う。
また管理装置６０は、制御装置１３からエラー情報を取得したとき、管理装置６０のユーザである監視員に音声、ランプ、画像、映像、電話、メール等でエラーが生じていることを通知する。
管理装置６０は、料金請求データＤの作成のため、少なくとも、第１の規約、第２の規約、第３の規約、及び第４の規約を記憶している。
第１の規約は、電力会社から集合住宅７０が受電する受電電力量Ｅ１に対する購入価格Ｐ１が定められている。
なお、本実施形態では、購入価格Ｐ１は、昼間は購入価格Ｐ１ａ、夜は購入価格Ｐ１ｄのように時間帯ごとに定められている。
図３に示すように、購入価格Ｐ１ａの方が、購入価格Ｐ１ｄよりも高価格に設定されている。
なお、本実施形態では、購入価格Ｐ１は、昼間は購入価格Ｐ１ａ、夜は購入価格Ｐ１ｄのように時間帯ごとに定められている。
図３に示すように、購入価格Ｐ１ａの方が、購入価格Ｐ１ｄよりも高価格に設定されている。
第２の規約は、電力会社への給電電力量Ｅ２に対する販売価格Ｆ１を定める。
販売価格Ｆ１は、電力会社との間で定められているものであり、電力の固定価格買取制度の買取期間中においては、固定価格買取制度で定められた買取価格が販売価格Ｆ１となり、買取期間外では、任意の相対契約に基づき定められた買取価格が販売価格Ｆ１となる。
販売価格Ｆ１は、電力会社との間で定められているものであり、電力の固定価格買取制度の買取期間中においては、固定価格買取制度で定められた買取価格が販売価格Ｆ１となり、買取期間外では、任意の相対契約に基づき定められた買取価格が販売価格Ｆ１となる。
第３の規約は、電力会社から供給された電力の、居室７１が受電した電力量に対する販売価格Ｆ２を定める。
販売価格Ｆ２は、購入価格Ｐ１ａ、購入価格Ｐ１ｄなど購入価格Ｐ１が時間帯ごとに定められている場合は、購入価格Ｐ１ａに応じた販売価格Ｆ２ａと、購入価格Ｐ１ｄに応じた販売価格Ｆ２ｂのように、その時間帯に応じて定めることができる。これにより、夜の購入価格Ｐ１ｄが昼間の購入価格Ｐ１ａよりも安い場合は、各居室７１の居住者は、昼間よりも夜の時間帯に安価に電気を使用できる。
販売価格Ｆ２は、購入価格Ｐ１ａ、購入価格Ｐ１ｄなど購入価格Ｐ１が時間帯ごとに定められている場合は、購入価格Ｐ１ａに応じた販売価格Ｆ２ａと、購入価格Ｐ１ｄに応じた販売価格Ｆ２ｂのように、その時間帯に応じて定めることができる。これにより、夜の購入価格Ｐ１ｄが昼間の購入価格Ｐ１ａよりも安い場合は、各居室７１の居住者は、昼間よりも夜の時間帯に安価に電気を使用できる。
第４の規約は、再生可能エネルギー発電機構２０から供給された電力の、居室７１が受電した電力量に対する販売価格Ｆ３を定める。
販売価格Ｆ３は、販売価格Ｆ２よりも安くなるように設定されている。これにより、特定居室７１Ａの居住者は、再生可能エネルギー発電機構２０から供給された電力を優先して利用することで、電気料金を安くすることができる。
販売料金Ｆ３は、販売価格Ｆ１よりも高いことが好ましい。これにより、集合住宅７０の所有者は、電力会社に売電するよりも利益を得ることができるので、再生可能エネルギー発電機構２０を導入する大きな動機となることができる。
以上から、販売価格Ｆ１、販売価格Ｆ２、販売料金Ｆ３は、以下の関係にあることが好ましい。
販売価格Ｆ２＞販売料金Ｆ３＞販売価格Ｆ１
販売価格Ｆ３は、販売価格Ｆ２よりも安くなるように設定されている。これにより、特定居室７１Ａの居住者は、再生可能エネルギー発電機構２０から供給された電力を優先して利用することで、電気料金を安くすることができる。
販売料金Ｆ３は、販売価格Ｆ１よりも高いことが好ましい。これにより、集合住宅７０の所有者は、電力会社に売電するよりも利益を得ることができるので、再生可能エネルギー発電機構２０を導入する大きな動機となることができる。
以上から、販売価格Ｆ１、販売価格Ｆ２、販売料金Ｆ３は、以下の関係にあることが好ましい。
販売価格Ｆ２＞販売料金Ｆ３＞販売価格Ｆ１
管理装置６０は、集合住宅７０外に設けられてもよく、集合住宅７０内に設けられていてもよい。
通信ネットワーク６１は、ＬＴＥ（ｌｏｎｇ Ｔｅｒｍ Ｅｖｏｌｕｔｉｏｎ）やＷｉｆｉ（登録商標）などを用いた無線通信網や、光回線などを用いた有線通信網により構成されている。
通信ネットワーク６１は、上述したような無線通信網や有線通信網が複数組み合わされて構成されていてもよい。
また、本実施形態においては、パワーコンディショナ２２と制御装置１３との通信は、ＥＣＨＯＮＥＴ Ｌｉｔｅ（登録商標）に準拠するが、Ｍｏｄｂｕｓ（登録商標）や、パワーコンディショナ２２を製造しているメーカー独自のプロトコル等に伝送されていてもよい。さらに制御装置１３と管理装置６０との通信は、他の通信方式に基づき行われてもよい。
通信ネットワーク６１は、上述したような無線通信網や有線通信網が複数組み合わされて構成されていてもよい。
また、本実施形態においては、パワーコンディショナ２２と制御装置１３との通信は、ＥＣＨＯＮＥＴ Ｌｉｔｅ（登録商標）に準拠するが、Ｍｏｄｂｕｓ（登録商標）や、パワーコンディショナ２２を製造しているメーカー独自のプロトコル等に伝送されていてもよい。さらに制御装置１３と管理装置６０との通信は、他の通信方式に基づき行われてもよい。
以上のように構成される本実施形態の経営支援システム１は、再生可能エネルギー発電機構２０で発電された電力を、特定居室群７１Ｃに供給する。
〈経営支援システム１による再生可能エネルギーの供給調整方法〉
以下に、経営支援システム１による再生可能エネルギー発電機構２０で産生された再生可能エネルギーの供給調整方法について、図３及び図４を用いて説明する。
以下に、経営支援システム１による再生可能エネルギー発電機構２０で産生された再生可能エネルギーの供給調整方法について、図３及び図４を用いて説明する。
本実施形態の経営支援システム１は、
まず、ステップ１－１において、特定居室群７１Ｃを設定する。特定居室群７１Ｃを設定したら、ステップ１－２に移行する。
まず、ステップ１－１において、特定居室群７１Ｃを設定する。特定居室群７１Ｃを設定したら、ステップ１－２に移行する。
次に、ステップ１－２において、特定居室群７１Ｃを構成する特定居室７１Ａの消費電力を合計して特定居室群７１Ｃの消費電力を求め、再生可能エネルギー発電機構２０からの供給電力を求めて、求めた消費電力と供給電力を比較する。
消費電力が供給電力よりも大きい場合（図４：Ｓ１－２ Ｎ）は、ステップ１－３に移行する。
一方、消費電力が供給電力よりも小さい場合（図４：Ｓ１－２ Ｙ）は、後述するステップ１－９に移行する。
消費電力が供給電力よりも大きい場合（図４：Ｓ１－２ Ｎ）は、ステップ１－３に移行する。
一方、消費電力が供給電力よりも小さい場合（図４：Ｓ１－２ Ｙ）は、後述するステップ１－９に移行する。
次に、ステップ１－３において、基準価格Ｘを超える購入価格Ｐ１となる高価格時間帯Ｈの開始時刻Ｔ１と終了時刻Ｔ２を認定する。
具体的には、図３に示すように、本実施形態において購入価格Ｐ１は、昼間は購入価格Ｐ１ａ、夜間の購入価格Ｐ１ｄが設定されている。
そして購入価格Ｐ１ａは、基準価格Ｘよりも高値になっているので、購入価格Ｐ１ａに設定されている時間帯を高価格時間帯Ｈと認定し、高価格時間帯Ｈの開始時刻Ｔ１と終了時刻Ｔ２を認定する。
高価格時間帯Ｈの開始時刻Ｔ１と終了時刻Ｔ２を認定したら、ステップ１－４に移行する。
具体的には、図３に示すように、本実施形態において購入価格Ｐ１は、昼間は購入価格Ｐ１ａ、夜間の購入価格Ｐ１ｄが設定されている。
そして購入価格Ｐ１ａは、基準価格Ｘよりも高値になっているので、購入価格Ｐ１ａに設定されている時間帯を高価格時間帯Ｈと認定し、高価格時間帯Ｈの開始時刻Ｔ１と終了時刻Ｔ２を認定する。
高価格時間帯Ｈの開始時刻Ｔ１と終了時刻Ｔ２を認定したら、ステップ１－４に移行する。
次に、ステップ１－４において、現在、ステップ１－３で認定した高価格時間帯Ｈなのか確認する。
高価格時間帯Ｈ内の場合（図４：Ｓ１－４ Ｙ）は、ステップ１－５に移行する。
一方、高価格時間帯Ｈ内ではない場合（図４：Ｓ１－４ Ｎ）は、後述するステップ１－１０に移行する。
高価格時間帯Ｈ内の場合（図４：Ｓ１－４ Ｙ）は、ステップ１－５に移行する。
一方、高価格時間帯Ｈ内ではない場合（図４：Ｓ１－４ Ｎ）は、後述するステップ１－１０に移行する。
ステップ１－５において、現在時刻から、ステップ１－３で認定した終了時刻Ｔ２までの所定の電力量を予測する。
具体的には、特定施設群７１Ｃの予測合計需要電力量Ｄ１と、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ１と、再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ１を予測する。
電力量Ｄ１，Ｃ１，Ｓ１を予測が完了したら、ステップ１－６に移行する。
具体的には、特定施設群７１Ｃの予測合計需要電力量Ｄ１と、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ１と、再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ１を予測する。
電力量Ｄ１，Ｃ１，Ｓ１を予測が完了したら、ステップ１－６に移行する。
次に、ステップ１－６において、ステップ１－５で求めた第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ１と、再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ１を用いて、特定居室群７１Ｃを変更するか確認する。
具体的には、予測合計需要電力量Ｄ１と、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ１と再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ１の合計を比較する。
比較した結果、予測合計需要電力量Ｄ１の方が多い場合は、可能供給量Ｃ１と予測供給量Ｓ１の合計と上述した特定居室７１Ａに選択する選択条件に基づいて、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ１と再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ１の合計と略等しくなるように、特定居室群７１Ｃを構成する特定居室７１Ａの数を減らす。
一方、予測合計需要電力量Ｄ１の方が少ない場合は、上述した特定居室７１Ａに選択する選択条件と上述した特定居室７１Ａに選択する選択条件に基づいて、一般居室７１Ｂから新たに特定居室７１Ａに選択して、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ１と再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ１の合計と略等しくなるように、特定居室群７１Ｃに追加する。
さらに、予測合計需要電力量Ｄ１と、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ１と再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ１の合計が略等しい場合は、特定居室群７１Ｃを構成する特定居室７１Ａの数をそのまま維持する。
比較した結果、予測合計需要電力量Ｄ１の方が多い場合は、可能供給量Ｃ１と予測供給量Ｓ１の合計と上述した特定居室７１Ａに選択する選択条件に基づいて、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ１と再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ１の合計と略等しくなるように、特定居室群７１Ｃを構成する特定居室７１Ａの数を減らす。
一方、予測合計需要電力量Ｄ１の方が少ない場合は、上述した特定居室７１Ａに選択する選択条件と上述した特定居室７１Ａに選択する選択条件に基づいて、一般居室７１Ｂから新たに特定居室７１Ａに選択して、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ１と再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ１の合計と略等しくなるように、特定居室群７１Ｃに追加する。
さらに、予測合計需要電力量Ｄ１と、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ１と再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ１の合計が略等しい場合は、特定居室群７１Ｃを構成する特定居室７１Ａの数をそのまま維持する。
変更された特定居室群７１Ｃの予測合計需要電力量Ｄ１が改めて予測されてから、ステップ１－７に移行する。
ステップ１－７において、第一下げＤＲ（Ｄｅｍａｎｄ Ｒｅｓｐｏｎｓｅ）を行う。
一般的に、所定の時間帯に施設負荷７３の負荷を落とし、需要と供給のバランスを取ることで下げＤＲを実現させているが、本実施形態では、所定の時間帯に蓄電池から放電した電気を使うことによって、その時間帯における電力会社からの電力供給を抑制することで、下げＤＲを実現させている。
一般的に、所定の時間帯に施設負荷７３の負荷を落とし、需要と供給のバランスを取ることで下げＤＲを実現させているが、本実施形態では、所定の時間帯に蓄電池から放電した電気を使うことによって、その時間帯における電力会社からの電力供給を抑制することで、下げＤＲを実現させている。
具体的には、高価格時間帯Ｈ内に、特定居室群７１Ｃへの送電網１００側からの電力供給を抑制するため、第一需給調整装置１１から放電が開始される。
第一下げＤＲにおける放電は、予測合計需要電力量Ｄ１を上限に行われる。
第一下げＤＲにおける放電は、予測合計需要電力量Ｄ１を上限に行われる。
ステップ１－７は、ステップ１－８において、時間がＴだけ経過していると判断されて（図４：Ｓ１－８ Ｙ）、後述するステップ１－１５を経て、再びステップ１－１に移行するまで継続される。後述するステップ１－９，ステップ１－１３，ステップ１－１４においても同様である。
次に、ステップ１－９について説明する。
ステップ１－９において、第一上げＤＲを行う。
具体的には、上述したようにステップ１－２において、消費電力が供給電力よりも小さいと判断されているため（図４：Ｓ１－２ Ｙ）、余剰電力を第一需給調整装置１１に蓄電する。
第一上げＤＲでの蓄電は、上述したステップ１－２で求めた、再生可能エネルギー発電機構２０からの供給電力から特定居室群７１Ｃの消費電力を引いた値を上限に行われる。
なお、第一需給調整装置１１に予め定められた最大容量まで蓄電された場合は、第一需給調整装置１１への蓄電が停止されて、一般居室７１Ｂに供給される。
ステップ１－９において、第一上げＤＲを行う。
具体的には、上述したようにステップ１－２において、消費電力が供給電力よりも小さいと判断されているため（図４：Ｓ１－２ Ｙ）、余剰電力を第一需給調整装置１１に蓄電する。
第一上げＤＲでの蓄電は、上述したステップ１－２で求めた、再生可能エネルギー発電機構２０からの供給電力から特定居室群７１Ｃの消費電力を引いた値を上限に行われる。
なお、第一需給調整装置１１に予め定められた最大容量まで蓄電された場合は、第一需給調整装置１１への蓄電が停止されて、一般居室７１Ｂに供給される。
次に、ステップ１－１０について説明する。
ステップ１－１０では、上述したステップ１－４において、高価格時間帯Ｈ内であると判断されている状態である（図４：Ｓ１－４ Ｎ）。
ステップ１－１０において、特定居室群７１Ｃの消費電力の動向と、１つ又は複数の再生可能エネルギー発電機構２０からの合計供給量の動向を予測し、消費電力より合計供給量が多くなる時刻Ｔ３を予測する。
時刻Ｔ３の予測が完了したら、ステップ１－１１に移行する。
ステップ１－１０では、上述したステップ１－４において、高価格時間帯Ｈ内であると判断されている状態である（図４：Ｓ１－４ Ｎ）。
ステップ１－１０において、特定居室群７１Ｃの消費電力の動向と、１つ又は複数の再生可能エネルギー発電機構２０からの合計供給量の動向を予測し、消費電力より合計供給量が多くなる時刻Ｔ３を予測する。
時刻Ｔ３の予測が完了したら、ステップ１－１１に移行する。
ステップ１－１１において、開始時刻Ｔ１から時刻Ｔ３までの所定の電力量を予測する。
具体的には、開始時刻Ｔ１から時刻Ｔ３までの、特定施設群７１Ｃの予想合計需要電力量Ｄ２と、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ２と、再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ２を予測する。
電力量Ｄ２，Ｃ２，Ｓ２を予測が完了したら、ステップ１－１２に移行する。
具体的には、開始時刻Ｔ１から時刻Ｔ３までの、特定施設群７１Ｃの予想合計需要電力量Ｄ２と、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ２と、再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ２を予測する。
電力量Ｄ２，Ｃ２，Ｓ２を予測が完了したら、ステップ１－１２に移行する。
ステップ１－１２において、ステップ１－１１で求めた電力量Ｄ２，Ｃ２，Ｓ２を用いて、特定居室群７１Ｃを変更するか確認する。
具体的には下記のように、予測合計需要電力量Ｄ２から再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ２を引いた値と、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ２を比較する。
Ｄ２－Ｓ２＞Ｃ２
具体的には下記のように、予測合計需要電力量Ｄ２から再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ２を引いた値と、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ２を比較する。
Ｄ２－Ｓ２＞Ｃ２
要電力量Ｄ２から再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ２を引いた値よりも、可能供給量Ｃ２の方が少ない場合（図４：Ｓ１－１２ Ｎ）は、ステップ１－１３に移行する。
一方、可能供給量Ｃ２の方が多い場合（図４：Ｓ１－１２ Ｙ）は、後述するステップ１－１４に移行する。
一方、可能供給量Ｃ２の方が多い場合（図４：Ｓ１－１２ Ｙ）は、後述するステップ１－１４に移行する。
ステップ１－１３において、第二下げＤＲを行う。
具体的には、ステップ１－１１で求めた開始時刻Ｔ１から時刻Ｔ３までの特定施設群７１Ｃの予想合計需要電力量Ｄ２から、再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ２を引いた値が、開始時刻Ｔ１から時刻Ｔ３まで給調整装置１１から供給することが好ましい電力量となるが、それが第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ２よりも少ないことから、可能供給量Ｃ２に余裕があると判断して、第一需給調整装置１１から放電が開始される。
第二下げＤＲにおける放電は、予測合計需要電力量Ｄ２から再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ２を引いた値を、可能供給量Ｃ２から引いた値を上限に行われる。
具体的には、ステップ１－１１で求めた開始時刻Ｔ１から時刻Ｔ３までの特定施設群７１Ｃの予想合計需要電力量Ｄ２から、再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ２を引いた値が、開始時刻Ｔ１から時刻Ｔ３まで給調整装置１１から供給することが好ましい電力量となるが、それが第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ２よりも少ないことから、可能供給量Ｃ２に余裕があると判断して、第一需給調整装置１１から放電が開始される。
第二下げＤＲにおける放電は、予測合計需要電力量Ｄ２から再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ２を引いた値を、可能供給量Ｃ２から引いた値を上限に行われる。
次に、ステップ１－１４について説明する。
ステップ１－１４において、第二上げＤＲを行う。
具体的には、ステップ１－１１で求めた開始時刻Ｔ１から時刻Ｔ３までの特定施設群７１Ｃの予想合計需要電力量Ｄ２から、再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ２を引いた値が、開始時刻Ｔ１から時刻Ｔ３まで給調整装置１１から供給することが好ましい電力量となる。
それが第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ２よりも多いことから、開始時刻Ｔ１の前に、開始時刻Ｔ１から時刻Ｔ３まで給調整装置１１から供給することが好ましい電力量に足りない分を、送電網１００側からの電力供給を受けて第一需給調整装置１１に蓄電する。
このように、開始時刻Ｔ１の前に送電網１００側からの電力供給を受けて第一需給調整装置１１に蓄電することで、一括受電事業者の経済的負担を減らすことができる。
なお、ステップ１－１４に移行しているということは、特定居室群７１Ｃの消費電力が、再生可能エネルギー発電機構２０からの供給電力よりも多い状態であるから（図４ Ｓ１－２ Ｎ）、第一需給調整装置１１に蓄電している間は、特定居室群７１Ｃにも送電網１００側から電力供給されることになる。
ステップ１－１４において、第二上げＤＲを行う。
具体的には、ステップ１－１１で求めた開始時刻Ｔ１から時刻Ｔ３までの特定施設群７１Ｃの予想合計需要電力量Ｄ２から、再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ２を引いた値が、開始時刻Ｔ１から時刻Ｔ３まで給調整装置１１から供給することが好ましい電力量となる。
それが第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ２よりも多いことから、開始時刻Ｔ１の前に、開始時刻Ｔ１から時刻Ｔ３まで給調整装置１１から供給することが好ましい電力量に足りない分を、送電網１００側からの電力供給を受けて第一需給調整装置１１に蓄電する。
このように、開始時刻Ｔ１の前に送電網１００側からの電力供給を受けて第一需給調整装置１１に蓄電することで、一括受電事業者の経済的負担を減らすことができる。
なお、ステップ１－１４に移行しているということは、特定居室群７１Ｃの消費電力が、再生可能エネルギー発電機構２０からの供給電力よりも多い状態であるから（図４ Ｓ１－２ Ｎ）、第一需給調整装置１１に蓄電している間は、特定居室群７１Ｃにも送電網１００側から電力供給されることになる。
次に、ステップ１－１５について説明する。
ステップ１－１５は、ステップ１－８において、時間がＴだけ経過していると判断されたときに行われる（図４：Ｓ１－８ Ｙ）。
ステップ１－１５において、時間Ｔの間の所定の電力量を計測する。
具体的には、上位メータ装置８１の逆潮流量ＴＥ２と、特定居室７１Ａの下位メータ装置８４の順潮流量ＴＥ５ａと、一般居室７１Ｂの下位メータ装置８４の順潮流量ＴＥ５ｂと、再生可能エネルギー発電機構２０からの供給量ＴＥ６ａと、第一需給調整装置１１からの供給量ＴＥ６ｂと、を計測する。
上位メータ装置８１の逆潮流量ＴＥ２は、時間Ｔの間に上位メータ装置８１計測された電力量Ｅ２に基づき算出される。
特定居室７１Ａの下位メータ装置８４の順潮流量ＴＥ５ａと、一般居室７１Ｂの下位メータ装置８４の順潮流量ＴＥ５ｂは、各々の居室７１Ａの下位メータ装置８４で時間Ｔの間に計測された電力量Ｅ５に基づき算出される。
再生可能エネルギー発電機構２０からの供給量ＴＥ６ａと、第一需給調整装置１１からの供給量ＴＥ６ｂは、パワーコンディショナ２２の状態検出部から出力された太陽光発電設備２１や第一需給調整装置１１の動作状態に基づいて、計測装置１２で計測された時間Ｔの間の電力量Ｅ６から算出される。
電力量ＴＥ２，ＴＥ５ａ，ＴＥ５ｂ，ＴＥ６ａ，ＴＥ６ｂの計測が完了したら、再びステップ１－１に移行する。
ステップ１－１５は、ステップ１－８において、時間がＴだけ経過していると判断されたときに行われる（図４：Ｓ１－８ Ｙ）。
ステップ１－１５において、時間Ｔの間の所定の電力量を計測する。
具体的には、上位メータ装置８１の逆潮流量ＴＥ２と、特定居室７１Ａの下位メータ装置８４の順潮流量ＴＥ５ａと、一般居室７１Ｂの下位メータ装置８４の順潮流量ＴＥ５ｂと、再生可能エネルギー発電機構２０からの供給量ＴＥ６ａと、第一需給調整装置１１からの供給量ＴＥ６ｂと、を計測する。
上位メータ装置８１の逆潮流量ＴＥ２は、時間Ｔの間に上位メータ装置８１計測された電力量Ｅ２に基づき算出される。
特定居室７１Ａの下位メータ装置８４の順潮流量ＴＥ５ａと、一般居室７１Ｂの下位メータ装置８４の順潮流量ＴＥ５ｂは、各々の居室７１Ａの下位メータ装置８４で時間Ｔの間に計測された電力量Ｅ５に基づき算出される。
再生可能エネルギー発電機構２０からの供給量ＴＥ６ａと、第一需給調整装置１１からの供給量ＴＥ６ｂは、パワーコンディショナ２２の状態検出部から出力された太陽光発電設備２１や第一需給調整装置１１の動作状態に基づいて、計測装置１２で計測された時間Ｔの間の電力量Ｅ６から算出される。
電力量ＴＥ２，ＴＥ５ａ，ＴＥ５ｂ，ＴＥ６ａ，ＴＥ６ｂの計測が完了したら、再びステップ１－１に移行する。
次に、料金請求データＤの作成について説明する。最初に、図５を用いて料金請求データＤの作成に用いられる再生可能エネルギーの利用率の計算について説明し、次に、図６を用いて各居室７１の料金請求データＤの作成について説明する。
〈再生可能エネルギーの利用率の計算〉
再生可能エネルギーの利用率の計算について、図５を用いて説明する。
まずステップ２－１において、上述した再生可能エネルギーの供給調整方法のステップ１－１５において計測した特定居室７１Ａの下位メータ装置８４の順潮流量ＴＥ５ａの合計を算出する。
順潮流量ＴＥ５ａの合計を算出したら、ステップ２－２に移行する。
再生可能エネルギーの利用率の計算について、図５を用いて説明する。
まずステップ２－１において、上述した再生可能エネルギーの供給調整方法のステップ１－１５において計測した特定居室７１Ａの下位メータ装置８４の順潮流量ＴＥ５ａの合計を算出する。
順潮流量ＴＥ５ａの合計を算出したら、ステップ２－２に移行する。
ステップ２－２において、第一需給調整装置１１の再生可能エネルギーの利用率α１を計算し、再生可能エネルギーの供給量Ｓｔを計算する。
再生可能エネルギーの供給量Ｓｔは、再生可能エネルギー発電機構２０からの供給量ＴＥ６ａと、第一需給調整装置１１からの供給量ＴＥ６ｂのうち再生可能エネルギー発電機構２０から供給された電力量を合計したものから、上位メータ装置８１の逆潮流量ＴＥ２を引いたものである。
再生可能エネルギーの供給量Ｓｔは、再生可能エネルギー発電機構２０からの供給量ＴＥ６ａと、第一需給調整装置１１からの供給量ＴＥ６ｂのうち再生可能エネルギー発電機構２０から供給された電力量を合計したものから、上位メータ装置８１の逆潮流量ＴＥ２を引いたものである。
まず、第一需給調整装置１１の再生可能エネルギーの利用率α１の算出方法について説明する。
本実施形態の再生可能エネルギーの供給調整方法では、図４に示すように、ステップ１－９で第一上げＤＲが行われ、ステップ１－１４で第二上げＤＲが行われる。
そして上述したように、第一上げＤＲは再生可能エネルギー発電機構２０から電力供給を受けて第一需給調整装置１１に蓄電が行われ、上述したステップ１－１４の第二上げＤＲの際には、送電網１００側からの電力供給を受けて第一需給調整装置１１に蓄電が行われる。
そのため、過去の記録から、所定期間の、第一上げＤＲでの第一需給調整装置１１への蓄電量と、第二上げＤＲでの第一需給調整装置１１への蓄電量から第一需給調整装置１１の再生可能エネルギーの利用率α１を算出する。
本実施形態の再生可能エネルギーの供給調整方法では、図４に示すように、ステップ１－９で第一上げＤＲが行われ、ステップ１－１４で第二上げＤＲが行われる。
そして上述したように、第一上げＤＲは再生可能エネルギー発電機構２０から電力供給を受けて第一需給調整装置１１に蓄電が行われ、上述したステップ１－１４の第二上げＤＲの際には、送電網１００側からの電力供給を受けて第一需給調整装置１１に蓄電が行われる。
そのため、過去の記録から、所定期間の、第一上げＤＲでの第一需給調整装置１１への蓄電量と、第二上げＤＲでの第一需給調整装置１１への蓄電量から第一需給調整装置１１の再生可能エネルギーの利用率α１を算出する。
次にステップ２－３において、再生可能エネルギー発電機構２０からの供給量Ｓｔと、特定居室７１Ａの下位メータ装置８４の順潮流量ＴＥ５ａの合計を比較する。
この比較の結果により、特定居室７１Ａの再生可能エネルギーの利用率α２と一般居室７１Ｂの再生可能エネルギーの利用率α３が、異なる計算で求められる。
この比較の結果により、特定居室７１Ａの再生可能エネルギーの利用率α２と一般居室７１Ｂの再生可能エネルギーの利用率α３が、異なる計算で求められる。
具体的には、特定居室７１Ａの下位メータ装置８４の順潮流量ＴＥ５ａの合計よりも再生可能エネルギー発電機構２０からの供給量Ｓｔが大きい場合は（図５ Ｓ２－３ ＞）、ステップ２－４においてα２を１００％とし、α３を下記の計算式で求める。
α３＝（Ｓｔ－ＴＥ５ａの合計）／ＴＥ５ｂの合計
α３＝（Ｓｔ－ＴＥ５ａの合計）／ＴＥ５ｂの合計
そして、特定居室７１Ａの下位メータ装置８４の順潮流量ＴＥ５ａの合計と再生可能エネルギー発電機構２０からの供給量Ｓｔが等しい場合は（図５ Ｓ２－３ ＝）、ステップ２－５においてα２を１００％とし、α３を０％とする。
さらに特定居室７１Ａの下位メータ装置８４の順潮流量ＴＥ５ａの合計よりも再生可能エネルギー発電機構２０からの供給量Ｓｔが小さい場合は（図５ Ｓ２－３ ＜）、ステップ２－５においてα２を下記の計算式で求め、α３を０％とする。
α２＝Ｓｔ／ＴＥ５ａの合計
α２＝Ｓｔ／ＴＥ５ａの合計
上述したステップ２－４～２－６の何れかが行われた後、時間がＴだけ経過している場合（図５：Ｓ２－７ Ｙ）は、再びステップ２－１に移行する。一方、時間がＴだけ経過していない場合（図５：Ｓ２－７ Ｎ）は、再び時間がＴだけ経過しているか判断する。
〈各居室７１の料金請求データＤの作成〉
次に、各居室７１の料金請求データＤの作成について、図６を用いて説明する。
次に、各居室７１の料金請求データＤの作成について、図６を用いて説明する。
まず、ステップ３－１において、所定の時間Ｔごとに、居室７１が特定居室７１Ａに該当する場合の工程（図６：Ｓ３－２～Ｓ３－４）と一般居室７１Ｂに該当する場合の工程（図６：Ｓ３－５～Ｓ３－７）のどちらの工程が行われるか判定するため、料金請求データＤを作成する居室７１が特定居室７１Ａに該当するか判断する。
料金請求データＤを作成する居室７１が特定居室７１Ａに該当する場合は（図６：Ｓ３－１ Ｙ）、後述する居室７１が特定居室７１Ａに該当する場合の工程に移行する。
一方、特定居室７１Ａに該当しない場合は（図６：Ｓ３－１ Ｎ）、居室７１が一般居室７１Ｂに該当する場合の工程に移行する。
以下に、居室７１が特定居室７１Ａに該当する場合の工程（図６：Ｓ３－２～Ｓ３－４）について説明し、次に居室７１が一般居室７１Ｂに該当する場合の工程（図６：Ｓ３－５～Ｓ３－７）について説明する。
一方、特定居室７１Ａに該当しない場合は（図６：Ｓ３－１ Ｎ）、居室７１が一般居室７１Ｂに該当する場合の工程に移行する。
以下に、居室７１が特定居室７１Ａに該当する場合の工程（図６：Ｓ３－２～Ｓ３－４）について説明し、次に居室７１が一般居室７１Ｂに該当する場合の工程（図６：Ｓ３－５～Ｓ３－７）について説明する。
居室７１が特定居室７１Ａに該当する場合の工程について説明する。
まず、ステップ３－２において、管理装置６０の記録部に記録された、上述したＳ１－１５で制御装置１２の制御部１２ｂで計測されて管理装置６０に出力された、料金請求データＤを作成する特定居室７１Ａの下位メータ装置８４で測定された時間Ｔの間の順潮流量ＴＥ５ａと、上述したＳ２－４乃至Ｓ２－６で算出した再生可能エネルギーの利用率α２を取得する。
順潮流量ＴＥ５ａと再生可能エネルギーの利用率α２を取得したら、ステップ３－３に移行する。
まず、ステップ３－２において、管理装置６０の記録部に記録された、上述したＳ１－１５で制御装置１２の制御部１２ｂで計測されて管理装置６０に出力された、料金請求データＤを作成する特定居室７１Ａの下位メータ装置８４で測定された時間Ｔの間の順潮流量ＴＥ５ａと、上述したＳ２－４乃至Ｓ２－６で算出した再生可能エネルギーの利用率α２を取得する。
順潮流量ＴＥ５ａと再生可能エネルギーの利用率α２を取得したら、ステップ３－３に移行する。
次に、ステップ３－４において、再生可能エネルギー発電機構２０から供給された電力に対しての料金請求データである第一料金請求データＤ１を作成する。
具体的には、ステップ３－３において抽出した順潮流量ＴＥ５ａに、同じくステップ３－３において抽出した再生可能エネルギーの利用率α２と、第４の規約に定められている販売価格Ｆ３を掛けて作成する。
第一料金請求データＤ１を作成したら、ステップ３－４に移行する。
具体的には、ステップ３－３において抽出した順潮流量ＴＥ５ａに、同じくステップ３－３において抽出した再生可能エネルギーの利用率α２と、第４の規約に定められている販売価格Ｆ３を掛けて作成する。
第一料金請求データＤ１を作成したら、ステップ３－４に移行する。
次に、ステップ３－４において、送電網１００から供給された電力に対する料金請求データである第二料金請求データＤ２を求める。
具体的には、ステップ３－３において抽出した順潮流量ＴＥ５ａに、同じくステップ３－３において抽出した再生可能エネルギーの利用率α２を１から引いた値と、第４の規約に定められている販売価格Ｆ３を掛けて作成する。
第二料金請求データＤ２を作成したら、居室７１が特定居室７１Ａに該当する場合の工程が終了し、ステップ３－８に移行する。
具体的には、ステップ３－３において抽出した順潮流量ＴＥ５ａに、同じくステップ３－３において抽出した再生可能エネルギーの利用率α２を１から引いた値と、第４の規約に定められている販売価格Ｆ３を掛けて作成する。
第二料金請求データＤ２を作成したら、居室７１が特定居室７１Ａに該当する場合の工程が終了し、ステップ３－８に移行する。
次に、居室７１が一般居室７１Ｂに該当する場合の工程（図６：Ｓ３－５～Ｓ３－７）について説明する。
まず、ステップ３－５において、管理装置６０の記録部に記録された、上述したＳ１－１５で制御装置１２の制御部１２ｂで計測されて管理装置６０に出力された、料金請求データＤを作成する一般居室７１Ｂの下位メータ装置８４で測定された時間Ｔの間の順潮流量ＴＥ５ｂと、上述したＳ２－４乃至Ｓ２－６で算出した再生可能エネルギーの利用率α３を取得する。
順潮流量ＴＥ５ｂと再生可能エネルギーの利用率α３を取得したら、居室７１が特定居室７１Ａに該当する場合の工程のステップ３－３と同様に、ステップ３－６で第一料金請求データＤ１を作成して、ステップ３－４と同様に、ステップ３－７で第二料金請求データＤ２を作成する。
第二料金請求データＤ２を作成したら、居室７１が一般居室７１Ｂに該当する場合の工程が終了し、ステップ３－８に移行する。
まず、ステップ３－５において、管理装置６０の記録部に記録された、上述したＳ１－１５で制御装置１２の制御部１２ｂで計測されて管理装置６０に出力された、料金請求データＤを作成する一般居室７１Ｂの下位メータ装置８４で測定された時間Ｔの間の順潮流量ＴＥ５ｂと、上述したＳ２－４乃至Ｓ２－６で算出した再生可能エネルギーの利用率α３を取得する。
順潮流量ＴＥ５ｂと再生可能エネルギーの利用率α３を取得したら、居室７１が特定居室７１Ａに該当する場合の工程のステップ３－３と同様に、ステップ３－６で第一料金請求データＤ１を作成して、ステップ３－４と同様に、ステップ３－７で第二料金請求データＤ２を作成する。
第二料金請求データＤ２を作成したら、居室７１が一般居室７１Ｂに該当する場合の工程が終了し、ステップ３－８に移行する。
次に、ステップ３－８において、時間Ｔの間の料金請求データＤを作成する。
具体的には、特定居室７１Ａの場合は、ステップ３－３で作成した第一料金請求データＤ１に、ステップ３－４で作成した第二料金請求データＤ２を足して、料金請求データＤを作成する。
一方、一般居室７１Ｂの場合は、ステップ３－６で作成した第一料金請求データＤ１に、ステップ３－７で作成した第二料金請求データＤ２を足して、料金請求データＤを作成する。
料金請求データＤを作成したら、ステップ３－９に移行する。
具体的には、特定居室７１Ａの場合は、ステップ３－３で作成した第一料金請求データＤ１に、ステップ３－４で作成した第二料金請求データＤ２を足して、料金請求データＤを作成する。
一方、一般居室７１Ｂの場合は、ステップ３－６で作成した第一料金請求データＤ１に、ステップ３－７で作成した第二料金請求データＤ２を足して、料金請求データＤを作成する。
料金請求データＤを作成したら、ステップ３－９に移行する。
そして、ステップ３－９において、時間がＴだけ経過しているか判断する。
時間がＴだけ経過している場合（図６：Ｓ３－９ Ｙ）は、ステップ３－１に移行する。一方、時間がＴだけ経過していない場合（図６：Ｓ３－９ Ｎ）は、再び時間がＴだけ経過しているか判断する。
時間がＴだけ経過している場合（図６：Ｓ３－９ Ｙ）は、ステップ３－１に移行する。一方、時間がＴだけ経過していない場合（図６：Ｓ３－９ Ｎ）は、再び時間がＴだけ経過しているか判断する。
〈経営支援システム１により奏する効果〉
次に、経営支援システム１により奏する効果について説明する。
本実施形態の経営支援システム１は、複数の居室７１と、複数の居室７１に送電網１００から一括受電した電力を供給するための電力供給機構８０と、を有し、電力供給機構８０を介して再生可能エネルギー発電設備２０で産生された電力も複数の居室７１に供給できる賃貸用不動産において、ある施設が同じ賃貸用不動産の別施設に比べて諸条件で劣後した状況にある場合や、天候や時間帯などによる再生可能エネルギー発電設備からの電力の供給状況の変化に応じて、複数の居室７１のうち、１又は２以上の居室７１が特定居室７１に選択され、特定居室７１に選択されているときは、他の居室７１よりも有利な条件で電力を使用できるように設定されていることを特徴とする。
本実施形態によれば、できるだけ新たな電気配線工事を伴わずに、１又は２以上の居室７１を特定居室７１Ａに選択でき、特定居室７１Ａに選択された居室７１の再生可能エネルギーの消費率を向上させることができる。
次に、経営支援システム１により奏する効果について説明する。
本実施形態の経営支援システム１は、複数の居室７１と、複数の居室７１に送電網１００から一括受電した電力を供給するための電力供給機構８０と、を有し、電力供給機構８０を介して再生可能エネルギー発電設備２０で産生された電力も複数の居室７１に供給できる賃貸用不動産において、ある施設が同じ賃貸用不動産の別施設に比べて諸条件で劣後した状況にある場合や、天候や時間帯などによる再生可能エネルギー発電設備からの電力の供給状況の変化に応じて、複数の居室７１のうち、１又は２以上の居室７１が特定居室７１に選択され、特定居室７１に選択されているときは、他の居室７１よりも有利な条件で電力を使用できるように設定されていることを特徴とする。
本実施形態によれば、できるだけ新たな電気配線工事を伴わずに、１又は２以上の居室７１を特定居室７１Ａに選択でき、特定居室７１Ａに選択された居室７１の再生可能エネルギーの消費率を向上させることができる。
また、本実施形態の経営支援システム１は、天候や時間帯などによる再生可能エネルギー発電設備からの電力の供給状況の変化に応じて、１又は２以上の選択条件に基づいて選択される。このように、再生可能エネルギー発電設備からの電力の供給状況の変化に応じて、特定居室７１Ａの数を調整することができ、集合住宅７０全体としても、再生可能エネルギーの消費率を向上させることができる。
さらに、本実施形態の経営支援システム１は、施設７１に設置され、順潮流量Ｅ５を検出する下位メータ装置８４と、送電網１００又は再生可能エネルギー発電設備２０から供給される電力を放充電する第一需給調整装置１１と、第一需給調整装置１１を制御する制御装置１３と、を備え、制御装置１３が、送電網１００から高値で供給されることになる高価格時間帯Ｈであるか否かを認定し、その時間帯内か否かで第一需要調整装置１１から放電させる量を調整する。これにより、高価格時間帯Ｈに送電網１００側から電力の供給を受けるのを抑えることができる。また、それにより一括受電事業者の経済的負担を減らすことができるので、本実施形態の経営支援システム１の継続を容易にすることができる。
さらにまた、本実施形態の経営支援システム１は、１又は２以上の特定施設７１Ａからなる特定居室群７１Ｃの合計予測需要量Ｄ１，Ｄ２に応じて、第一需給調整装置１１の放充電を制御することができる。つまり、高価格時間帯Ｈ内か否かと、特定居室群７１Ｃの合計予測需要量Ｄ１，Ｄ２に応じて、第一下げＤＲ、第二上げＤＲ、第二下げＤＲを行うことにより、集合住宅７０全体としても、再生可能エネルギーの消費率を向上させることができ、一括受電事業者の経済的負担を減らすことができる。
〔第２実施形態〕
以下に、第２実施形態について、図７を用いて説明する。
第１実施形態と同様の構成要素には、第１実施形態と同じ符号を付し、説明を省略する。
図７においても、各ブロックを結ぶ実線は、電力の流れを示し、各機能ブロックを結ぶ破線は、制御信号または通信される情報の流れを示す。
以下に、第２実施形態について、図７を用いて説明する。
第１実施形態と同様の構成要素には、第１実施形態と同じ符号を付し、説明を省略する。
図７においても、各ブロックを結ぶ実線は、電力の流れを示し、各機能ブロックを結ぶ破線は、制御信号または通信される情報の流れを示す。
本実施形態の経営支援システム１Ａは、図７に示すように、居室７１に第二需給調整装置１４が設けられている。
第二需給調整装置１４は、太陽光発電設備２１で発電された余剰電力を用いて水を温めて作った温水を貯蔵しておく温水機や、太陽光発電設備２１で発電された余剰電力を用いて水を凍らせて作った氷を貯蔵しておく製氷機でもよい。
また、温水機や製氷機は、居室７１の室内に設けられてもよく、居室７１の室外に設けられていてもよい。居室７１の室外に設けられている場合は、居室７１の居住者のみが利用できるように設けられていていることが好ましい。
第二需給調整装置１４は、太陽光発電設備２１で発電された余剰電力を用いて水を温めて作った温水を貯蔵しておく温水機や、太陽光発電設備２１で発電された余剰電力を用いて水を凍らせて作った氷を貯蔵しておく製氷機でもよい。
また、温水機や製氷機は、居室７１の室内に設けられてもよく、居室７１の室外に設けられていてもよい。居室７１の室外に設けられている場合は、居室７１の居住者のみが利用できるように設けられていていることが好ましい。
居室７１に第二需給調整装置１４が設けられていることは、上述した選択条件にすることができる。
本実施形態では、再生可能エネルギーの供給調整方法においては、ステップ１－９において、第一需給調整装置１１に予め定められた最大容量まで蓄電されて、第一需給調整装置１１への蓄電が停止した場合に、第二需給調整装置１４に供給されるようにしてもよく、第一需給調整装置１１と第二需給調整装置１４が並行して稼働してもよい。
また、ステップ１－１４においては、第一需給調整装置１１から特定居室７１Ａの第二需給調整装置１４に電力が供給され、その後に、送電網１００側からの電力供給を受けて第一需給調整装置１１の蓄電が行われるようにしてもよい。
ステップ１－１４は、図３に示すように、高価格時間帯Ｈを経過して、次の高価格時間帯Ｈの開始時刻Ｔ１の前の時間帯である。
そのため、設定されている選択条件から高価格時間帯Ｈ内において特定居室７１Ａから一般居室７１Ｂに変更される居室７１であっても、開始時刻Ｔ１の前の時間帯に、第一需給調整装置１１から特定居室７１Ａの第二需給調整装置１４に電力が供給されることで、第二需給調整装置１４が設けられている居室７１が特定施設７１Ａに該当しない時間帯に再生可能エネルギーを使用する機会を増やすことができ、再生可能エネルギーの利用率を高めることができる。
また、ステップ１－１４においては、第一需給調整装置１１から特定居室７１Ａの第二需給調整装置１４に電力が供給され、その後に、送電網１００側からの電力供給を受けて第一需給調整装置１１の蓄電が行われるようにしてもよい。
ステップ１－１４は、図３に示すように、高価格時間帯Ｈを経過して、次の高価格時間帯Ｈの開始時刻Ｔ１の前の時間帯である。
そのため、設定されている選択条件から高価格時間帯Ｈ内において特定居室７１Ａから一般居室７１Ｂに変更される居室７１であっても、開始時刻Ｔ１の前の時間帯に、第一需給調整装置１１から特定居室７１Ａの第二需給調整装置１４に電力が供給されることで、第二需給調整装置１４が設けられている居室７１が特定施設７１Ａに該当しない時間帯に再生可能エネルギーを使用する機会を増やすことができ、再生可能エネルギーの利用率を高めることができる。
なお、第二需給調整装置１４は蓄電池でもよい。
第二需給調整装置１４が蓄電池である場合は、ステップ１－１４において、第一需給調整装置１１と同様に、購入価格Ｐ１ｄで充電を行う。
これにより、ステップ１－１４に移行したということは、特定施設群７１Ｃの予想合計需要電力量Ｄ２から、再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ２を引いた値が、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ２よりも多い状態であり（図４ Ｓ１－１２参照）、その不足分を、高価格時間帯Ｈの開始時刻Ｔ１の前に確保することができる。
第二需給調整装置１４が蓄電池である場合は、ステップ１－１４において、第一需給調整装置１１と同様に、購入価格Ｐ１ｄで充電を行う。
これにより、ステップ１－１４に移行したということは、特定施設群７１Ｃの予想合計需要電力量Ｄ２から、再生可能エネルギー発電機構２０からの予測供給量Ｓ２を引いた値が、第一需給調整装置１１からの可能供給量Ｃ２よりも多い状態であり（図４ Ｓ１－１２参照）、その不足分を、高価格時間帯Ｈの開始時刻Ｔ１の前に確保することができる。
次に、第２実施形態の経営支援システム１により奏する効果について説明する。
本実施形態の経営支援システム１は、第二需給調整装置１４が設けられている居室７１が特定居室７１Ａに選択されることにより、第一上げＤＲの際に、再生可能エネルギー発電機構２０からの供給電力を送電網１００側に逆潮流させることを抑えて、有効に利用することができる。
本実施形態の経営支援システム１は、第二需給調整装置１４が設けられている居室７１が特定居室７１Ａに選択されることにより、第一上げＤＲの際に、再生可能エネルギー発電機構２０からの供給電力を送電網１００側に逆潮流させることを抑えて、有効に利用することができる。
〔第３実施形態〕
以下に、第３実施形態について、図８を用いて説明する。
第１実施形態と同様の構成要素には、第１実施形態と同じ符号を付し、説明を省略する。
図８においても、各ブロックを結ぶ実線は、電力の流れを示し、各機能ブロックを結ぶ破線は、制御信号または通信される情報の流れを示す。
以下に、第３実施形態について、図８を用いて説明する。
第１実施形態と同様の構成要素には、第１実施形態と同じ符号を付し、説明を省略する。
図８においても、各ブロックを結ぶ実線は、電力の流れを示し、各機能ブロックを結ぶ破線は、制御信号または通信される情報の流れを示す。
本実施形態の経営支援システム１Ｂは、図８に示すように、第１実施形態のように１棟の集合住宅７０だけでなく、集合住宅７０に加えて、集合住宅７０Ｂから構成される賃貸用不動産群に用いられる。
集合住宅７０Ｂは、図８に示すように、集合住宅７０と異なり、再生可能エネルギー発電機構２０から電力供給を直接受けていない。
集合住宅７０Ｂは、集合住宅７０が再生可能エネルギー発電機構２０から供給を受けた電力のうち、上位メータ装置８１に測定された逆潮流Ｅ２を集合住宅７０Ｂで利用されたと仮定して、料金計算がされる。
それにより、集合住宅７０と同様に、特定居室７１Ａを設定することができる。
集合住宅７０Ｂは、図８に示すように、集合住宅７０と異なり、再生可能エネルギー発電機構２０から電力供給を直接受けていない。
集合住宅７０Ｂは、集合住宅７０が再生可能エネルギー発電機構２０から供給を受けた電力のうち、上位メータ装置８１に測定された逆潮流Ｅ２を集合住宅７０Ｂで利用されたと仮定して、料金計算がされる。
それにより、集合住宅７０と同様に、特定居室７１Ａを設定することができる。
以下に、本実施形態における料金計算の方法を、図５及び図６を参照して、主に第１実施形態と異なる工程について説明する。
本実施形態は、第１実施形態と異なり集合住宅７０Ｂが再生可能エネルギー発電機構２０から電力供給を直接受けていないので、ステップ２－２において、第一需給調整装置１１の再生可能エネルギーの利用率α１と集合住宅７０Ｂからの逆潮流を考慮する必要がない。
そのため、再生可能エネルギーの供給量Ｓｔは、時間Ｔの間に集合住宅７０の上位メータ装置８１に測定された逆潮流Ｅ２を基に算出されたＴＥ２とすることができる。
本実施形態は、第１実施形態と異なり集合住宅７０Ｂが再生可能エネルギー発電機構２０から電力供給を直接受けていないので、ステップ２－２において、第一需給調整装置１１の再生可能エネルギーの利用率α１と集合住宅７０Ｂからの逆潮流を考慮する必要がない。
そのため、再生可能エネルギーの供給量Ｓｔは、時間Ｔの間に集合住宅７０の上位メータ装置８１に測定された逆潮流Ｅ２を基に算出されたＴＥ２とすることができる。
そして、ステップ２－３において、Ｓｔと認定された時間Ｔの間に集合住宅７０の上位メータ装置８１に測定された逆潮流Ｅ２を基に算出されたＴＥ２と、集合住宅７０Ｂの特定居室７１Ａの下位メータ装置８４の順潮流量ＴＥ５ａの合計を比較する。
第１実施形態と同様に、比較した結果に基づきステップ２－４～２－６の何れかに移行して、特定居室７１Ａの再生可能エネルギーの利用率α２と、一般居室７１Ｂの再生可能エネルギーの利用率α３が計算される。
そして、図６に示すように、計算されたα２又はα３を用いて、各施設７１の料金請求データが作成される。
そして、図６に示すように、計算されたα２又はα３を用いて、各施設７１の料金請求データが作成される。
次に、第３実施形態の経営支援システム１Ｂにより奏する効果について説明する。
本実施形態では、再生可能エネルギー発電機構２０から電力供給を直接受けていなくていない集合住宅７０Ｂについても、経営支援システム１Ｂを容易に用いることができる。
また、複数の集合住宅７０Ｂを、第１実施形態における１棟の集合住宅７０のように管理できるので、再生可能エネルギーの需要調整が容易になる場合もある。
本実施形態では、再生可能エネルギー発電機構２０から電力供給を直接受けていなくていない集合住宅７０Ｂについても、経営支援システム１Ｂを容易に用いることができる。
また、複数の集合住宅７０Ｂを、第１実施形態における１棟の集合住宅７０のように管理できるので、再生可能エネルギーの需要調整が容易になる場合もある。
なお、第１実施形態では、居室７１ごとの選択条件について説明したが、本実施形態では、集合住宅７０から最寄り駅までの距離や集合住宅７０の築年数などの条件により、集合住宅７０Ｂが全体として入居者を確保するのが困難な条件がある場合に、１棟又は複数棟の集合住宅７０Ｂの全ての居室７１を特定居室にすることもできる。
また、賃貸用不動産群には、再生可能エネルギー発電機構２０と直接繋がっている集合住宅７０が複数含まれていてもよく、集合住宅７０Ｂが複数含まれていてもよい。
集合住宅７０と集合住宅７０Ｂのどちらか一方を複数含む場合の料金計算の方法を、図５及び図６を参照して、主に第１実施形態と異なる工程について説明する。
ステップ２－２において、第１実施形態と異なり集合住宅７０Ｂが再生可能エネルギー発電機構２０から電力供給を直接受けていないので、第一需給調整装置１１の再生可能エネルギーの利用率α１を計算せずに、再生可能エネルギーの供給量Ｓｔのみを求める。
ステップ２－２において、第１実施形態と異なり集合住宅７０Ｂが再生可能エネルギー発電機構２０から電力供給を直接受けていないので、第一需給調整装置１１の再生可能エネルギーの利用率α１を計算せずに、再生可能エネルギーの供給量Ｓｔのみを求める。
集合住宅７０Ｂのうち、複数棟あるうちのｎ番目の集合住宅７０Ｂｎの再生可能エネルギーの供給量Ｓｔは、集合住宅７０群からの逆潮流が、集合住宅７０Ｂ群に均等に配賦されると仮定して、以下の式により求めることができる。
Ｓｔ＝（集合住宅７０群のＴＥ２合計／集合住宅７０Ｂ群のＴＥ１合計）×集合住宅７０ＢｎのＴＥ１の値
Ｓｔ＝（集合住宅７０群のＴＥ２合計／集合住宅７０Ｂ群のＴＥ１合計）×集合住宅７０ＢｎのＴＥ１の値
また、集合住宅７０Ｂ群の中に、優先度を付ける方法でも求めることができる。
例えば、集合住宅７０Ｂｎのｎの少ない集合住宅７０Ｂが優先される場合は、まず、集合住宅７０Ａ群のＴＥ２の合計値から、集合住宅７０Ｂ１のＴＥ１から集合住宅７０ＢｎのＴＥ１まで順に減算される。
そのように減算すると、集合住宅７０群のＴＥ２の合計値の残りよりも、ＴＥ１の値が大きい集合住宅７０Ｂｎ＋１が検出される。
集合住宅７０Ｂｎまでが、再生可能エネルギーの供給量ＳＴ=ＴＥ１として求められる。
そして、集合住宅７０Ｂｎ＋１では、下記の式で再生可能エネルギーの供給量Ｓｔを求められる。
Ｓｔ＝（集合住宅７０群のＴＥ２合計の残り／集合住宅７０ＢｘのＴＥ１の値）×集合住宅７０Ｂｎ＋１のＴＥ１の値
さらに、集合住宅７０Ｂｎ＋１の次の集合住宅７０Ｂｎ＋２からは、再生可能エネルギーの供給量Ｓｔ＝０として求められる。
例えば、集合住宅７０Ｂｎのｎの少ない集合住宅７０Ｂが優先される場合は、まず、集合住宅７０Ａ群のＴＥ２の合計値から、集合住宅７０Ｂ１のＴＥ１から集合住宅７０ＢｎのＴＥ１まで順に減算される。
そのように減算すると、集合住宅７０群のＴＥ２の合計値の残りよりも、ＴＥ１の値が大きい集合住宅７０Ｂｎ＋１が検出される。
集合住宅７０Ｂｎまでが、再生可能エネルギーの供給量ＳＴ=ＴＥ１として求められる。
そして、集合住宅７０Ｂｎ＋１では、下記の式で再生可能エネルギーの供給量Ｓｔを求められる。
Ｓｔ＝（集合住宅７０群のＴＥ２合計の残り／集合住宅７０ＢｘのＴＥ１の値）×集合住宅７０Ｂｎ＋１のＴＥ１の値
さらに、集合住宅７０Ｂｎ＋１の次の集合住宅７０Ｂｎ＋２からは、再生可能エネルギーの供給量Ｓｔ＝０として求められる。
そして、以上のようにして求めた再生可能エネルギーの供給量Ｓｔを用いて、ステップ２－３において、集合住宅７０Ｂの特定居室７１Ａの下位メータ装置８４の順潮流量ＴＥ５ａの合計を比較する。
第１実施形態と同様に、比較した結果に基づきステップ２－４～２－６の何れかに移行して、特定居室７１Ａの再生可能エネルギーの利用率α２と、一般居室７１Ｂの再生可能エネルギーの利用率α３が計算される。
そして、図６に示すように、計算されたα２又はα３を用いて、各施設７１の料金請求データが作成される。
そして、図６に示すように、計算されたα２又はα３を用いて、各施設７１の料金請求データが作成される。
以上、本発明の好適な実施形態を説明したが、これ以外にも、本発明の主旨を逸脱しない限り、上記実施の形態で挙げた構成を取捨選択したり、他の構成に適宜変更したりすることが可能である。
例えば、上述した実施形態では、経営支援システム１は、集合住宅で用いられていたが、本発明はこれに限定されない。経営支援システム１は、その他の賃貸に出される複数の施設を有する賃貸用不動産で好適に用いることができる。
施設としては、上述した実施形態の居室に用いることができる施設の他に、店舗、事務所、倉庫、ガレージ等の用途に用いることができる施設が挙げられる。
また、上述した実施形態では、経営支援システム１は、低圧一括受電契約を締結している集合住宅７０で使用されていたが、本発明はこれに限定されない。施設の数が多いなどの理由で高圧受電が必要になることが想定されるなどの理由で、高圧一括受電契約が締結されている賃貸用不動産にも好適に用いることができる。
施設としては、上述した実施形態の居室に用いることができる施設の他に、店舗、事務所、倉庫、ガレージ等の用途に用いることができる施設が挙げられる。
また、上述した実施形態では、経営支援システム１は、低圧一括受電契約を締結している集合住宅７０で使用されていたが、本発明はこれに限定されない。施設の数が多いなどの理由で高圧受電が必要になることが想定されるなどの理由で、高圧一括受電契約が締結されている賃貸用不動産にも好適に用いることができる。
上述した実施形態では、再生可能エネルギー発電機構２０は、太陽光発電設備２１を有しているが、本発明はこれに限定されない。再生可能エネルギー発電機構２０は、太陽光発電設備２１に限られず、風力発電設備等のその他の公知の再生可能エネルギー発電設備を好適に使用することができる。
また、複数の種類の再生可能エネルギー発電設備を使用することができる。これにより、特定居室７１Ａの施設負荷７３が安定して再生可能エネルギー発電機構２０からの電力を受電できる場合がある。
また、複数の種類の再生可能エネルギー発電設備を使用することができる。これにより、特定居室７１Ａの施設負荷７３が安定して再生可能エネルギー発電機構２０からの電力を受電できる場合がある。
また、第１実施形態において、管理装置６０に記憶されている第４の規約は、再生可能エネルギー発電機構２０から供給された電力の、居室７１の受電した電力量に対する販売価格Ｆ３を定めているが、本発明はこれに限定されない。
再生可能エネルギー発電機構２０から供給された電力の、特定居室７１Ａの受電した電力量に対する販売価格Ｆ３ａと、一般居室７１Ｂの受電した電力量に対する販売価格Ｆ３ｂを定めてもよい。
その場合は、販売価格Ｆ３ａが、販売価格Ｆ３ｂよりも安いことが好ましい。
つまり、販売価格Ｆ１、販売価格Ｆ２、販売価格Ｆ３ａ、販売価格Ｆ３ｂは、以下の関係にあることが好ましい。
販売価格Ｆ２＞販売価格Ｆ３ｂ＞販売価格Ｆ３ａ＞販売価格Ｆ１
再生可能エネルギー発電機構２０から供給された電力の、特定居室７１Ａの受電した電力量に対する販売価格Ｆ３ａと、一般居室７１Ｂの受電した電力量に対する販売価格Ｆ３ｂを定めてもよい。
その場合は、販売価格Ｆ３ａが、販売価格Ｆ３ｂよりも安いことが好ましい。
つまり、販売価格Ｆ１、販売価格Ｆ２、販売価格Ｆ３ａ、販売価格Ｆ３ｂは、以下の関係にあることが好ましい。
販売価格Ｆ２＞販売価格Ｆ３ｂ＞販売価格Ｆ３ａ＞販売価格Ｆ１
さらに、第１実施形態において、管理装置６０は、料金請求データＤの作成のために、第１の規約、第２の規約、第３の規約、及び第４の規約を記憶しているが、本発明はこれに限定されない。管理装置６０は、調整率αや、その他の費用βなどを記憶していてもよい。
調整率αは、料金請求データＤを作成する際の公差調整や比率による値引きに利用される。
調整率αは、料金請求データＤを作成する際の公差調整や比率による値引きに利用される。
その他の費用βとしては、再生可能エネルギー発電促進賦課金や、燃料費調整額や、一括受電事業者と各居室の居住者との間で締結された契約により同時に使用できる電気の最大容量である契約容量に応じた定額料金や、居住者に請求する料金の額による値引きや、電気料金を振込用紙により支払う居住者に対して振込用紙や使用した電気量や請求額が記載された書面を送る場合に請求する書面発行手数料などの決済方法に応じた手数料などが挙げられる。
１ 経営支援システム
１０ 電力需要調整システム
２０ 再生可能エネルギー発電機
６０ 管理装置
７０ 集合住宅
８０ 電力供給機構
１００ 送電網
１０ 電力需要調整システム
２０ 再生可能エネルギー発電機
６０ 管理装置
７０ 集合住宅
８０ 電力供給機構
１００ 送電網
Claims (5)
- 複数の施設と、
前記複数の施設に一括受電盤および上位分電盤を介して、送電網から一括受電した電力を供給するための電力供給機構を備える賃貸用不動産に用いられ、
前記一括受電盤から下流側に前記上位分電盤まで設けられている配電線に接続され、産生された電力を前記複数の施設に供給できる再生可能エネルギー発電設備と、
前記複数の施設の各々に設置され、順潮流量を検出する下位メータ装置と、
前記複数の施設のうち、１又は２以上の前記施設を特定施設に選択すること、または選択されている前記特定施設を選択から除外することを行う選択手段と、
前記下位メータで検出された前記順潮流量を用いて、前記特定施設に選択されているときは、同じ電力量を使用したときに、前記特定施設に選択されていない他の前記施設よりも、電気料金が安価となるように、前記特定施設の料金請求データを作成することを行う管理手段と、
を備えることを特徴とする経営支援システム。 - 前記選択手段は、継続的に該当する条件である第一選択条件と、所定の期間にのみ該当する条件である第二選択条件に基づいて行われる請求項１に記載の経営支援システム。
- 前記施設は、該当する前記第一選択条件と前記第二選択条件に基づいて前記特定施設に選択される優先順位が設定され、天候や時間帯などによる再生可能エネルギー発電設備からの電力の供給状況の変化に応じて、優先順位が高い方から前記特定施設に選択される請求項２に記載の経営支援システム。
- 前記複数の施設に設置され、順潮流量を検出する前記下位メータ装置と、
送電網又は前記再生可能エネルギー発電設備から供給される電力を放充電する需給調整装置と、
前記需給調整装置を制御する制御装置と、を備え、
前記制御装置は、前記送電網から高値で供給されることになる時間帯を認定し、前記時間帯内か否かで前記需給調整装置から放電させる量を調整する請求項３に記載の経営支援システム。 - 前記送電網と前記一括受電盤の間に上位メータ装置を有し、前記送電網に接続され電力の供給を受ける１又は複数の前記賃貸用不動産と、前記管理手段により、前記賃貸用不動産の少なくとも一つが前記再生可能エネルギー発電設備から供給を受けた電力のうち、前記上位メータ装置に測定された逆潮流が利用されたと仮定して前記特定施設の前記料金請求データを作成する１又は複数の第二賃貸用不動産と、からなる賃貸用不動産群に用いられる請求項１に記載の経営支援システム。
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| JP2012044724A (ja) | 2010-08-12 | 2012-03-01 | Solar Energy Research Institute | 既築集合住宅用太陽光発電システム |
| JP2018046663A (ja) | 2016-09-14 | 2018-03-22 | 大阪瓦斯株式会社 | 電力料金精算システム |
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