JP7482300B1 - 物件情報配信システム、物件情報配信装置、物件情報配信プログラム、および物件情報配信方法 - Google Patents

Abstract

【課題】不動産の物件を紹介する紹介動画を効率的に生成して効果的に配信するための物件情報配信システムを提供する。【解決手段】物件情報配信システムは、物件を紹介する紹介ページのページ情報を取得し、ページ情報に基づいて紹介ページにアクセスして物件情報を取得する。物件情報配信システムは、紹介動画に含まれる複数のシーンにおいて使用される複数の部分動画について、複数の候補動画それぞれの動画テーマの登録を受け付ける。物件情報配信システムは、動画テーマと物件情報に基づいて、動画テーマに対応する候補動画を生成する。物件情報配信システムは、シーンごとに動画テーマを決定し、動画テーマに対応する候補動画を部分動画として抽出して紹介動画を生成する。物件情報配信システムは、物件情報に基づいて、紹介動画の配信対象者の位置または範囲に関する情報を特定し、特定された位置または範囲に対応する配信対象者に紹介動画を配信する。【選択図】図９

Description

本発明は、物件情報配信システム、物件情報配信装置、物件情報配信プログラム、および物件情報配信方法に関する。

近年、情報処理技術の発展に伴い、様々な商品やサービスがネットワークを介してオンラインで紹介されており、施設や建物などの不動産の物件をオンラインで紹介するサービスも知られている。さらに近年では、不動産の物件をオンラインで効果的に紹介するための技術も提案されている（たとえば、特許文献１参照）。

特開２０２２－１２０８８７号公報

しかしながら、上記のようにオンラインで提供される不動産の物件の情報は、複雑な内容がテキストや静止画像のみによって表現されているため、物件の需要者が内容を把握しようと積極的に閲覧する必要がある。したがって、従来の不動産物件のオンライン紹介サービスにおいては、物件の情報を、需要者に対して積極的かつ効果的にアピールすることができていないという問題がある。このような問題に対して、不動産の物件の情報を動画によって提供することも検討されているが、以下のような種々の問題により実現が困難となっている。たとえば、一般的に動画の制作には企画、撮影、編集、確認等の各種作業に多大な労力がかかり、費用も高額となる。また、そのように労力や費用をかけて制作した動画を、適切なターゲットに適切なタイミングで配信しないと、動画が効果的に表示されず広告在庫が増えてしまい、費用対効果が悪いと判断されてしまう。さらに、動画は、テキストや静止画像に比べて情報量や構成要素が多いため、様々な観点で修正要望が発生することも多く、修正するためには多くの労力や費用がかかるという問題もある。

本発明は、上記事情に鑑みてなされたものであり、不動産の物件を紹介する紹介動画を効率的に生成して効果的に配信するための物件情報配信システム、物件情報配信装置、物件情報配信プログラム、および物件情報配信方法を提供することを目的とする。

上記目的は、下記の手段によって達成される。

物件情報配信システムは、不動産の施設または建物を含む物件を紹介する紹介動画を効率的に生成して効果的に配信するためのシステムである。物件情報配信システムは、ページ情報取得部、物件情報取得部、テーマ登録受付部、候補動画生成部、決定部、紹介動画生成部、配信範囲特定部、配信対象抽出部、および配信部を有する。ページ情報取得部は、物件を紹介する紹介ページに関するページ情報を取得する。物件情報取得部は、ページ情報取得部によって取得されたページ情報に基づいて紹介ページにアクセスし、当該紹介ページから物件に関する物件情報を取得する。テーマ登録受付部は、紹介動画に含まれる複数のシーンにおいて使用される複数の部分動画について、当該部分動画の候補となる複数の候補動画それぞれの動画テーマの登録を受け付ける。候補動画生成部は、動画テーマと、物件情報取得部によって取得された物件情報に基づいて、当該動画テーマに対応する候補動画を生成する。決定部は、シーンごとに、当該シーンを構成する部分動画の動画テーマを決定する。紹介動画生成部は、決定部によって決定された動画テーマに基づいて、当該動画テーマに対応する候補動画を部分動画として抽出し、シーンごとに抽出された部分動画を用いて紹介動画を生成する。配信範囲特定部は、物件情報に基づいて、紹介動画を配信する対象となる配信対象者の位置または範囲に関する配信範囲情報を特定する。配信対象抽出部は、配信範囲特定部によって特定された配信範囲情報によって示される位置または範囲に対応する配信対象者を特定する。配信部は、配信対象抽出部によって抽出された配信対象者に対して紹介動画を配信する指示を出力する。

物件情報配信装置は、不動産の施設または建物を含む物件を紹介する紹介動画を効率的に生成して効果的に配信するためのシステムにおいて使用される。物件情報配信装置は、ページ情報取得部、物件情報取得部、テーマ登録受付部、候補動画生成部、決定部、紹介動画生成部、配信範囲特定部、配信対象抽出部、および配信部を有する。ページ情報取得部は、物件を紹介する紹介ページに関するページ情報を取得する。物件情報取得部は、ページ情報取得部によって取得されたページ情報に基づいて紹介ページにアクセスし、当該紹介ページから物件に関する物件情報を取得する。テーマ登録受付部は、紹介動画に含まれる複数のシーンにおいて使用される複数の部分動画について、当該部分動画の候補となる複数の候補動画それぞれの動画テーマの登録を受け付ける。候補動画生成部は、動画テーマと、物件情報取得部によって取得された物件情報に基づいて、当該動画テーマに対応する候補動画を生成する。決定部は、シーンごとに、当該シーンを構成する部分動画の動画テーマを決定する。紹介動画生成部は、決定部によって決定された動画テーマに基づいて、当該動画テーマに対応する候補動画を部分動画として抽出し、シーンごとに抽出された部分動画を用いて紹介動画を生成する。配信範囲特定部は、物件情報に基づいて、紹介動画を配信する対象となる配信対象者の位置または範囲に関する配信範囲情報を特定する。配信対象抽出部は、配信範囲特定部によって特定された配信範囲情報によって示される位置または範囲に対応する配信対象者を特定する。配信部は、配信対象抽出部によって抽出された配信対象者に対して紹介動画を配信する指示を出力する。

物件情報配信プログラムは、情報処理装置を上記の物件情報配信装置として機能させるように構成される。

物件情報配信方法は、不動産の施設または建物を含む物件を紹介する紹介動画を効率的に生成して効果的に配信するためのシステムにおいて実施される。物件情報配信方法は、ページ情報取得ステップ、物件情報取得ステップ、テーマ登録受付ステップ、候補動画生成ステップ、決定ステップ、紹介動画生成ステップ、配信範囲特定ステップ、配信対象抽出ステップ、および配信ステップを有する。ページ情報取得ステップは、物件を紹介する紹介ページに関するページ情報を取得する。物件情報取得ステップは、ページ情報取得部において取得されたページ情報に基づいて紹介ページにアクセスし、当該紹介ページから物件に関する物件情報を取得する。テーマ登録受付ステップは、紹介動画に含まれる複数のシーンにおいて使用される複数の部分動画について、当該部分動画の候補となる複数の候補動画それぞれの動画テーマの登録を受け付ける。候補動画生成ステップは、動画テーマと、物件情報取得ステップにおいて取得された物件情報に基づいて、当該動画テーマに対応する候補動画を生成する。決定ステップは、シーンごとに、当該シーンを構成する部分動画の動画テーマを決定する。紹介動画生成ステップは、決定ステップにおいて決定された動画テーマに基づいて、当該動画テーマに対応する候補動画を部分動画として抽出し、シーンごとに抽出された部分動画を用いて紹介動画を生成する。配信範囲特定ステップは、物件情報に基づいて、紹介動画を配信する対象となる配信対象者の位置または範囲に関する配信範囲情報を特定する。配信対象抽出ステップは、配信範囲特定ステップにおいて特定された配信範囲情報によって示される位置または範囲に対応する配信対象者を特定する。配信ステップは、配信対象抽出ステップにおいて抽出された配信対象者に対して紹介動画を配信する指示を出力する。

本発明の物件情報配信システムによれば、物件を紹介する紹介ページに関するページ情報を取得し、取得されたページ情報に基づいて紹介ページにアクセスし、当該紹介ページから物件に関する物件情報を取得する。物件情報配信システムは、紹介動画に含まれる複数のシーンにおいて使用される複数の部分動画について、当該部分動画の候補となる複数の候補動画それぞれの動画テーマの登録を受け付ける。物件情報配信システムは、動画テーマと、取得された物件情報に基づいて、当該動画テーマに対応する候補動画を生成する。物件情報配信システムは、シーンごとに、当該シーンを構成する部分動画の動画テーマを決定し、決定された動画テーマに基づいて、当該動画テーマに対応する候補動画を部分動画として抽出し、シーンごとに抽出された部分動画を用いて紹介動画を生成する。物件情報配信システムは、物件情報に基づいて、紹介動画を配信する対象となる配信対象者の位置または範囲に関する配信範囲情報を特定し、特定された配信範囲情報によって示される位置または範囲に対応する配信対象者を特定する。物件情報配信システムは、抽出された配信対象者に対して紹介動画を配信する指示を出力する。これにより、不動産の物件を紹介する紹介動画を効率的に生成できるとともに、物件情報に基づいて特定される適切な位置または範囲に対応するターゲットに対して紹介動画を効果的に配信することができる。

本発明の一実施形態に係る物件情報配信システムの概略構成を示す図である。 図１に示した需要者端末の概略構成を示すブロック図である。 図１に示した提供者端末の概略構成を示すブロック図である。 図１に示した情報処理装置の概略構成を示すブロック図である。 図１に示した管理者端末の概略構成を示すブロック図である。 図１に示したページサーバーの概略構成を示すブロック図である。 図１に示したプラットフォームサーバーの概略構成を示すブロック図である。 情報処理装置の機能構成を示すブロック図である。 図１に示した物件情報配信システムにおいて実行される処理の手順を示すシーケンスチャートである。 図９のステップＳ２０１の処理において提供者端末に表示されるテーマ選択受付画面の一例を示す図である。 図９のステップＳ３０６の処理において配信範囲が特定される様子を示す図である。 図９のステップＳ１０２の処理において需要者端末に紹介動画が出力される様子を示す図である。 図１に示した物件情報配信システムにおいて実行される処理の変形例における変更点を部分的に示すシーケンスチャートである。

以下、添付した図面を参照して、本発明の実施形態を説明する。なお、図面の説明において同一の要素には同一の符号を付し、重複する説明を省略する。また、図面の寸法比率は、説明の都合上誇張されており、実際の比率とは異なる場合がある。

〔実施形態〕
＜物件情報配信システムの構成＞
図１は、本発明の一実施形態に係る物件情報配信システムの概略構成を示す図である。

図１に示すように、物件情報配信システムは、需要者端末１００、提供者端末２００、情報処理装置３００、管理者端末４００、ページサーバー５００、およびプラットフォームサーバー６００を有し、各構成はネットワークを通じて相互に通信可能に構成されている。

需要者端末１００は、物件の情報を配信する対象となり得る一般のユーザー（需要者）によって使用される端末であり、スマートフォン、タブレットＰＣ、ノートＰＣ、デスクトップＰＣ、各種ウェアラブル端末等の情報端末である。

提供者端末２００は、物件や物件情報を提供する提供者（企業の担当者等）によって使用される端末であり、スマートフォン、タブレットＰＣ、ノートＰＣ、デスクトップＰＣ、各種ウェアラブル端末等の情報端末である。

情報処理装置３００は、物件情報配信システムおよびサービスを管理・運営する事業者（以下、「サービス提供者」とも称する）によって設けられ、各種情報を登録・管理・送受信するサーバーである。情報処理装置３００は、物件情報配信装置を構成する。

管理者端末４００は、物件情報配信システムおよびサービスを管理・運営するサービス提供者の担当者等によって使用される端末であり、スマートフォン、タブレットＰＣ、ノートＰＣ、デスクトップＰＣ、各種ウェアラブル端末等の情報端末である。管理者端末４００は、情報処理装置３００に接続して、管理者の指示に基づいて、物件情報配信システムの各種設定および管理のための処理を実行する。

ページサーバー５００は、物件に関する基本的な情報や写真等が掲載されたウェブページ（紹介ページ）を提供するサーバーである。

プラットフォームサーバー６００は、ユーザーが名称、居住地、年齢、職業等の個人情報を登録してアクセスし、配信される各種情報を閲覧したりし、各種情報を発信することができるＳＮＳや各種ウェブサービス、アプリケーション等のプラットフォームを提供するためのサーバーである。

以下、各構成について詳細に説明する。

＜需要者端末１００＞
図２は、需要者端末の概略構成を示すブロック図である。

図２に示すように、需要者端末１００は、制御部１１０、記憶部１２０、通信部１３０、および操作表示部１４０を有する。各構成要素は、バスを介して相互に通信可能に接続されている。

制御部１１０は、ＣＰＵ（Ｃｅｎｔｒａｌ Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ Ｕｎｉｔ）を有し、プログラムに従い、上述した各構成要素の制御や各種の演算処理を実行する。

記憶部１２０は、予め各種プログラムや各種データを記憶するＲＯＭ（Ｒｅａｄ Ｏｎｌｙ Ｍｅｍｏｒｙ）、作業領域として一時的にプログラムやデータを記憶するＲＡＭ（Ｒａｎｄｏｍ Ａｃｃｅｓｓ Ｍｅｍｏｒｙ）、各種プログラムや各種データを記憶する。

通信部１３０は、ネットワークを介して他の端末や装置等と通信するための構成である。通信部１３０は、たとえば情報処理装置３００との間で各種情報を送受信する。

操作表示部１４０は、各種の情報を表示したり、ユーザーからの入力を受け付けたりするための構成であり、たとえば、タッチパネル式のディスプレイによって構成される。操作表示部１４０は、液晶ディスプレイ、マスス等のポインティングデバイス、キーボード等の組み合わせによって構成されてもよい。

＜提供者端末２００＞
図３は、提供者端末の概略構成を示すブロック図である。

図３に示すように、提供者端末２００は、制御部２１０、記憶部２２０、通信部２３０、および操作表示部２４０を有する。各構成要素は、バスを介して相互に通信可能に接続されている。なお、制御部２１０、記憶部２２０、通信部２３０、および操作表示部２４０の各構成は、需要者端末１００の制御部１１０、記憶部１２０、通信部１３０、および操作表示部１４０と同様の機能を有するので、重複する説明を省略する。

＜情報処理装置３００＞
図４は、情報処理装置の概略構成を示すブロック図である。

図４に示すように、情報処理装置３００は、制御部３１０、記憶部３２０、通信部３３０、および操作表示部３４０を有する。各構成要素は、バスを介して相互に通信可能に接続されている。なお、制御部３１０、記憶部３２０、通信部３３０、および操作表示部３４０の各構成は、需要者端末１００の制御部１１０、記憶部１２０、通信部１３０、および操作表示部１４０と同様の機能を有するので、重複する説明を省略する。

＜管理者端末４００＞
図５は、管理者端末の概略構成を示すブロック図である。

図５に示すように、管理者端末４００は、制御部４１０、記憶部４２０、通信部４３０、および操作表示部４４０を有する。各構成要素は、バスを介して相互に通信可能に接続されている。なお、制御部４１０、記憶部４２０、通信部４３０、および操作表示部４４０の各構成は、需要者端末１００の制御部１１０、記憶部１２０、通信部１３０、および操作表示部１４０と同様の機能を有するので、重複する説明を省略する。

＜ページサーバー５００＞
図６は、ページサーバーの概略構成を示すブロック図である。

図６に示すように、ページサーバー５００は、制御部５１０、記憶部５２０、通信部５３０、および操作表示部５４０を有する。各構成要素は、バスを介して相互に通信可能に接続されている。なお、制御部５１０、記憶部５２０、通信部５３０、および操作表示部５４０の各構成は、需要者端末１００の制御部１１０、記憶部１２０、通信部１３０、および操作表示部１４０と同様の機能を有するので、重複する説明を省略する。

＜プラットフォームサーバー６００＞
図７は、プラットフォームサーバーの概略構成を示すブロック図である。

図７に示すように、プラットフォームサーバー６００は、制御部６１０、記憶部６２０、通信部６３０、および操作表示部６４０を有する。各構成要素は、バスを介して相互に通信可能に接続されている。なお、制御部６１０、記憶部６２０、通信部６３０、および操作表示部６４０の各構成は、需要者端末１００の制御部１１０、記憶部１２０、通信部１３０、および操作表示部１４０と同様の機能を有するので、重複する説明を省略する。

＜情報処理装置３００の機能＞
図８は、情報処理装置の機能構成を示すブロック図である。

図８に示すように、情報処理装置３００の制御部３１０は、プログラムを読み込んで処理を実行することによって、ページ情報取得部３１０１、物件情報取得部３１０２、テーマ登録受付部３１０３、候補動画生成部３１０４、決定部３１０５、紹介動画生成部３１０６、配信範囲特定部３１０７、配信対象抽出部３１０８、配信部３１０９、テーマ選択受付部３１１０、確認部３１１１、質問受付部３１１２、ページ出力部３１１３、回答取得部３１１４、指示受付部３１１５、学習部３１１６、属性情報取得部３１１７、紹介動画調整部３１１８、および配信日時調整部３１１９として機能する。

ページ情報取得部３１０１は、物件を紹介する紹介ページに関するページ情報を取得する。

物件情報取得部３１０２は、ページ情報取得部３１０１によって取得されたページ情報に基づいて紹介ページにアクセスし、当該紹介ページから物件に関する物件情報を取得する。

テーマ登録受付部３１０３は、紹介動画に含まれる複数のシーンにおいて使用される複数の部分動画について、当該部分動画の候補となる複数の候補動画それぞれの動画テーマの登録を受け付ける。

候補動画生成部３１０４は、動画テーマと、物件情報取得部によって取得された物件情報に基づいて、当該動画テーマに対応する候補動画を生成する。

決定部３１０５は、紹介動画のシーンごとに、当該シーンを構成する部分動画の動画テーマを決定する。

紹介動画生成部３１０６は、決定部３１０５によって決定された動画テーマに基づいて、当該動画テーマに対応する候補動画を部分動画として抽出し、シーンごとに抽出された部分動画を用いて紹介動画を生成する。

配信範囲特定部３１０７は、物件情報に基づいて、紹介動画を配信する対象となる配信対象者の位置または範囲に関する配信範囲情報を特定する。配信範囲特定部３１０７は、たとえば、物件の所在地に基づいて、配信範囲情報を特定する。

配信対象抽出部３１０８は、配信範囲特定部３１０７によって特定された配信範囲情報によって示される位置または範囲に対応する配信対象者を抽出する。配信対象抽出部３１０８は、たとえば、配信対象者の候補となる対象者の居住地および年齢に関する情報に基づいて、配信対象者を抽出する。

配信部３１０９は、配信対象抽出部３１０８によって抽出された配信対象者に対して紹介動画を配信する指示を出力する。

テーマ選択受付部３１１０は、複数のシーンを示す情報に関連付けて、各シーンに使用される部分動画の候補となる複数の候補動画それぞれの動画テーマを示す情報を出力して、シーンごとに、候補動画の動画テーマの選択を受け付ける。決定部３１０５は、テーマ選択受付部３１１０によって選択が受け付けられた動画テーマを、当該シーンを構成する部分動画の動画テーマとして決定する。

確認部３１１１は、紹介動画生成部３１０６によって生成された紹介動画を閲覧可能に出力し、ユーザーから承諾または再作成の指示を受け付ける。確認部３１１１によって承諾の指示が受け付けられた場合、配信部３１０９は、当該紹介動画を配信する動画として確定する。確認部３１１１によって再生成の指示が受け付けられた場合、テーマ選択受付部３１１０は、候補動画の動画テーマの変更を受け付ける。決定部３１０５は、テーマ選択受付部３１１０によって変更が受け付けられた動画テーマを、当該シーンを構成する部分動画の動画テーマとして決定する。紹介動画生成部３１０６は、決定部３１０５によって決定された動画テーマに基づいて、変更後の紹介動画を生成する。

質問受付部３１１２は、物件または配信対象者に関する質問事項の入力を受け付ける。質問事項は、提供者に対するアンケートにおいて使用される。

ページ出力部３１１３は、質問受付部３１１２によって受け付けられた質問事項を出力し、当該質問事項への回答を受け付けるためのアンケートページを出力する。

回答取得部３１１４は、アンケートページにおいて受け付けられた質問事項への回答を取得する。決定部３１０５は、回答取得部３１１４によって取得された質問事項への回答に基づいて、紹介動画を構成する複数のシーンごとに、当該シーンを構成する部分動画の動画テーマを決定する。また、配信範囲特定部３１０７は、回答取得部３１１４によって取得された質問事項への回答に基づいて、配信範囲情報を特定してリコメンド配信範囲として出力して、ユーザーから承諾または再提案の指示を受け付ける。

指示受付部３１１５は、紹介動画生成部３１０６によって生成された紹介動画をリコメンド動画として出力し、ユーザーから承諾または再生成の指示を受け付ける。指示受付部３１１５によって承諾の指示が受け付けられた場合、配信部３１０９は、当該紹介動画を配信する動画として確定する。指示受付部３１１５によって再生成の指示が受け付けられた場合、決定部３１０５は、質問事項の回答に基づいて、少なくとも一つの部分動画の動画テーマを変更する。紹介動画生成部３１０６は、決定部３１０５によって変更された動画テーマに基づいて変更後の紹介動画を生成する。指示受付部３１１５は、変更後の紹介動画を出力して、ユーザーから承諾または再生成の指示を受け付ける。

学習部３１１６は、過去に販売された物件の物件情報と、当該物件の購入者または購入希望者の居住地および年齢に関する情報とを教師データとして機械学習して学習済みモデルを生成する。配信対象抽出部３１０８は、対象となる物件の物件情報を学習済みモデルに入力することによって、学習済みモデルによって推定された当該物件の購入者または購入希望者の居住地および年齢に関する推定情報を取得し、取得された推定情報に基づいて、配信対象者を抽出する。

属性情報取得部３１１７は、配信対象者の年齢、職業、および家族構成のうちの少なくとも一つに関する情報を含む属性情報を取得する。

紹介動画調整部３１１８は、属性情報取得部３１１７によって取得された属性情報に応じて、紹介動画の長さ、複数のシーンの数、および各シーンを構成する部分動画の動画テーマのうちの少なくともいずれかを異ならせる。

配信日時調整部３１１９は、属性情報取得部３１１７によって取得された属性情報に応じて、配信部３１０９によって指示される紹介動画を配信する日時を調整する。

なお、物件情報配信システムの各構成は、それぞれ上記の構成要素以外の構成要素を含んでいてもよく、あるいは、上記の構成要素のうちの一部が含まれていなくてもよい。

＜物件情報配信システムにおける処理の概要＞
図９は、図１に示した物件情報配信システムにおいて実行される処理の手順を示すシーケンスチャートである。図１０は、図９のステップＳ２０１の処理において提供者端末に表示されるテーマ選択受付画面の一例を示す図である。図１１は、図９のステップＳ３０６の処理において配信範囲が特定される様子を示す図である。図１２は、図９のステップＳ１０２の処理において需要者端末に紹介動画が出力される様子を示す図である。図９のシーケンスチャートに示される処理は、各構成のストレージにプログラムとして記憶されており、各構成の制御部が各部を制御することにより実行される。

まず、需要者等によって実行されるプラットフォームへのユーザー登録処理について説明する。

図９に示すように、一般のユーザーである需要者は、ＳＮＳや検索エンジン等の各種アプリケーション、各種ウェブサービスのプラットフォームに、ユーザーとして登録するための処理を実行する（ステップＳ１０１）。需要者端末１００は、需要者からアカウント情報の設定や、名称、居住地、年齢、職業等の個人情報（属性情報）の入力を受け付けて、プラットフォームサーバー６００に送信する。

プラットフォームサーバー６００は、需要者端末１００から送信された情報に基づいて、当該需要者のユーザー登録を受け付け（ステップＳ６０１）、登録結果を需要者端末１００に送信する。これにより、需要者のプラットフォームへのユーザー登録処理が完了する。

次に、提供者等によって実行される紹介動画の生成および配信処理について説明する。

不動産の施設または建物を含む物件の紹介や提供を希望する提供者は、提供者端末２００を用いて情報処理装置３００にアクセスして、物件情報配信サービスにログインして、物件の紹介ページに関するページ情報を送信する。ページ情報は、たとえば、物件を開発したり販売したりする事業者等によって用意された物件を紹介するウェブページ（紹介ページ）のＵＲＬ等である。ページ情報は、紹介ページのＵＲＬに限定されず、ＳＮＳのアカウント情報、短縮されたＵＲＬ、ローカルネットワーク上のアクセス情報、二次元バーコードとして符号化された情報等、いかなる形態の情報であってもよい。

情報処理装置３００は、提供者端末２００から送信される提供者からの指示およびページ情報に基づいて、物件情報取得指示を受け付ける（ステップＳ３０１）。

情報処理装置３００は、ページ情報を用いてページサーバー５００によって提供される紹介ページにアクセスして、物件情報取得要求を送信し、物件情報を取得する。取得する物件情報としては、たとえば、物件名、所在地、交通アクセス、立地、規模、広さ、価格、間取り、設備仕様、物件の特徴またはコンセプト等を示すテキスト情報や、物件の外観を示す画像データ、物件の室内デザインや内装を示す画像データ、間取りを示す図面の画像データ、周辺環境や眺望を示す画像データ等が含まれる。物件情報は、たとえば、紹介ページのタグ情報を物件情報の項目名をキーワードとして検索することによって取得されてもよい。あるいは、情報処理装置３００は、紹介ページのテキストや画像に対して公知のテキスト認識技術、画像解析技術、スクレイピング技術等を適用することによって、必要な物件情報を取得してもよい。あるいは、紹介ページが既存の不動産情報紹介プラットフォーム上に掲載されており、掲載されている情報のフォーマットが予めプラットフォームによって予め規定されている場合には、情報処理装置３００は、当該フォーマットに沿って必要な物件情報を取得してもよい。また、情報処理装置３００は、管理者等からの指示に基づいて必要な物件情報を取得してもよい。

情報処理装置３００は、紹介動画に含まれる複数のシーンにおいて使用される複数の部分動画について、当該部分動画の候補となる複数の候補動画それぞれの動画テーマの登録を受け付ける（ステップＳ３０２）。たとえば、紹介動画は、「タイトル（導入）」、「訴求ポイント１」、「訴求ポイント２」、「訴求ポイント３」、「締め（誘導）」の５つのシーンから構成され得る。紹介動画に含まれる複数のシーンの数は５つに限定されず、任意の数が設定され得る。また、シーンの種類、位置付け、名称等も上記の例に限定されず、任意に設定され得る。登録される動画テーマとしては、たとえば、「タイトル（導入）」のシーンの場合は、「ロケーション訴求」、「室内デザイン訴求」、「アクセス訴求」、「立地訴求」、「規模感訴求」、「価格訴求」等の動画テーマが設定され得る。また、「訴求ポイント１」～「訴求ポイント３」の各シーンの場合は、「アクセス」、「デザイン」、「間取り」、「共用空間」、「生活利便性」、「眺望」、「歴史的価値」、「立地のステータス」、「占有部設備の特長」等の動画テーマが設定され得る。また、「締め（誘導）」のシーンの場合は、「モデルルーム場所案内」、「モデルルームイメージ」、「モデルルーム室内」、「モデルルームオープン情報」、「価格訴求」等の動画テーマが設定され得る。

情報処理装置３００は、ステップＳ３０２の処理において登録された動画テーマと、取得された物件情報に基づいて、各動画テーマに対応する候補動画を生成する（ステップＳ３０３）。候補動画は、物件情報に含まれる画像データやテキストデータによって構成される６秒～１０秒程度の短い動画である。たとえば、情報処理装置３００は、物件情報の中から、各動画テーマに関連する画像データやテキストデータを抽出する。情報処理装置３００は、たとえば画像やテキストからアニメーション動画を生成するテンプレートに、抽出した動画データやテキストデータを入力することによって候補動画を生成してもよい。あるいは、情報処理装置３００は、生成ＡＩによって画像データやテキストデータから動画を生成する公知の動画生成エンジンを活用して、候補動画を生成してもよい。この場合、情報処理装置３００は、動画テーマのテキストデータ、動画テーマに基づいて物件情報の中から抽出された画像データやテキストデータを動画生成エンジンに入力することによって、候補動画を生成する。また、情報処理装置３００は、上記のような方法に加えて、管理者等からの指示に基づいて候補動画を生成してもよい。情報処理装置３００は、動画テーマと各動画に対応する候補動画を示す情報を、提供者端末２００に送信する。

提供者端末２００は、情報処理装置３００から送信された情報に基づいて、図１０に示すような画面を操作表示部３４０に表示して、シーンごとに、動画テーマの選択を受け付ける（ステップＳ２０１）。図１０の画面においては、複数のシーンを示す情報に関連付けて、各シーンに使用される部分動画の候補となる複数の候補動画それぞれの動画テーマを示す情報が出力されている。シーンとしては、「タイトルパターン」（導入）、「１番目のモジュール」（訴求ポイント１）、「２番目のモジュール」（訴求ポイント２）、「３番目のモジュール」（訴求ポイント３）、「誘導パターン」（締め）の５つが用意されている。各シーンを示す情報に関連付けて、当該シーンに使用される部分動画の候補動画の動画テーマを示す情報が選択可能に表示されている。たとえば、「タイトルパターン」のシーンには、「ロケーション訴求」、「室内デザイン訴求」、「アクセス訴求」、「立地訴求」、「規模感訴求」、「価格訴求」の動画テーマが関連付けられている。提供者が動画テーマを選択して、「動画を再生」ボタンを選択すると、図１０の画面の上部には、選択された動画テーマに対応する候補動画を含む紹介動画が表示される。なお、図１０の画面において、紹介動画全体だけでなく、個々の候補動画が表示されてもよい。全てのシーンについて動画テーマが選択されて、「決定」ボタン（不図示）等が選択されて、提供者から承諾の指示が受け付けられると、選択結果が情報処理装置３００に送信される。これにより、後述するように、紹介動画として配信する動画が確定する。一方、提供者から承諾の指示が受け付けられない場合、提供者は動画テーマを選択し直して紹介動画を再作成することが可能である。この場合、提供者は、動画テーマを選択し直して、「動画を再生」ボタンを選択することによって、図１０の画面の上部に、選択し直された動画テーマに対応する紹介動画を表示させて確認することができる。

情報処理装置３００は、提供者端末２００から送信された選択結果の情報に基づいて、紹介動画の各シーンを構成する部分動画の動画テーマを決定する（ステップＳ３０４）。

情報処理装置３００は、決定された動画テーマに基づいて、当該動画テーマに対応する候補動画を部分動画として抽出し、シーンごとに抽出された部分動画を用いて紹介動画を生成する（ステップＳ３０５）。たとえば、情報処理装置３００は、部分動画として抽出された、各シーンの動画テーマに対応する候補動画をつなぎ合わせることによって紹介動画を生成する。図１０の例において、各部分動画の長さが６秒である場合、５つのシーンに対応する５つの部分動画をつなぎ合わせるため、紹介動画の長さは３０秒となる。

情報処理装置３００は、物件情報に基づいて、紹介動画を配信する対象となる配信対象者の位置または範囲に関する配信範囲情報を特定する（ステップＳ３０６）。たとえば、情報処理装置３００は、物件情報に含まれる物件の所在地に関する情報に基づいて、当該所在地の周辺の地域や沿線の地域等を配信範囲として特定する。周辺の地域は、たとえば、物件の所在地と同じ郵便番号を有する地域や、所在地と同じ市区町村等の行政区画、地域、番地等に属する地域、同じ交通機関のターミナルを利用する地域等である。沿線の地域は、物件の所在地から利用可能な交通機関の通行経路に沿って存在する地域である。また、情報処理装置３００は、過去に販売された物件の物件情報と、当該物件の購入者または購入希望者の居住地に関する情報とを教師データとして機械学習させることによって学習済みモデルを生成し、当該モデルを用いて配信範囲情報を特定してもよい。この場合、情報処理装置３００は、対象となる物件の物件情報を学習済みモデルに入力することによって、当該物件の購入者または購入希望者の居住地に関する推定情報を取得し、当該居住地の周辺の地域を配信範囲情報として特定する。配信範囲情報は、例えば図１１に示すような画面によって提供者端末２００の操作表示部２４０等に出力されてもよい。提供者端末２００において、図１１の画面を介して、提供者から追加・変更・削除等の指示が受け付けられ、当該指示が情報処理装置３００に送信されて配信範囲情報に反映されてもよい。

なお、情報処理装置３００は、配信範囲情報として、配信する対象となる配信対象者の年齢や家族構成に関する情報もあわせて特定してもよい。配信対象者の年齢や家族構成に関する情報は、過去に販売された物件の物件情報と、当該物件の購入者または購入希望者の年齢や家族構成に関する情報とを教師データとして機械学習させることによって学習済みモデルを生成し、当該モデルを用いて適切な配信対象者の年齢や家族構成を推定してもよい。また、上記のような配信範囲情報は、提供者によって指定されてもよい。

情報処理装置３００は、配信範囲情報によって示される位置または範囲に対応する配信対象者を抽出する旨の要求をプラットフォームサーバー６００に送信する。

プラットフォームサーバー６００は、情報処理装置３００から送信された配信対象抽出要求に基づいて、配信範囲情報によって示される位置または範囲に対応する配信対象者を抽出する（ステップＳ６０２）。たとえば、情報処理装置３００から送信された配信範囲情報が、ある地域の郵便番号である場合、プラットフォームサーバー６００は、当該郵便番号を有する地域を居住地として登録しているユーザーを、配信対象者として抽出する。また、情報処理装置３００から送信された配信範囲情報に、配信対象者の年齢や家族構成に関する情報が含まれている場合、プラットフォームサーバー６００は、年齢や家族構成を考慮して、配信対象者を抽出してもよい。プラットフォームサーバー６００は、配信対象者の抽出結果に関する情報を情報処理装置３００に送信する。

情報処理装置３００は、プラットフォームサーバー６００において抽出された結果に基づいて配信対象者を特定する（ステップＳ３０７）。

情報処理装置３００は、プラットフォームサーバー６００から、配信対象者の属性情報を取得する（ステップＳ３０８）。属性情報には、たとえば、配信対象者の年齢、職業、および家族構成等に関する情報が含まれる。

情報処理装置３００は、ステップＳ３０８の処理において取得された属性情報に応じて、紹介動画の長さ、複数のシーンの数、各シーンを構成する部分動画の動画テーマ等を異ならせて、配信対象者の属性情報に応じた複数の紹介動画を生成する（ステップＳ３０９）。たとえば、配信対象者が２０代～３０代等の比較的若い世代である場合、情報処理装置３００は、紹介動画の長さを短くしたり、シーンの数を減らしたり、部分動画の動画テーマを、若年層に人気があるロケーション、室内デザイン等に関するテーマに変更することができる。あるいは、配信対象者が６０代以上等の比較的高齢層である場合、情報処理装置３００は、紹介動画の長さを長くしたり、シーンの数を増やしたり、部分動画の動画テーマを、高齢層に人気があるアクセス、歴史的価値、立地のステータス等に関するテーマに変更することができる。また、配信対象者が共働きであり子育て中の世帯に属している場合、情報処理装置３００は、紹介動画の長さを短くしたり、部分動画の動画テーマを、アクセス、生活利便性、価格等に関するテーマに変更したり、各シーンの順番を変更したりすることができる。情報処理装置３００は、たとえば、予め登録された属性情報毎の設定テーブルに基づいて、属性情報に応じて紹介動画を調整してもよい。あるいは、情報処理装置３００は、過去に販売された物件の物件情報、配信対象者の属性情報、購入者の属性情報、配信された紹介動画の内容等を教師データとして機械学習させた学習済みモデルを生成して推定処理を実施することによって、属性情報に応じた紹介動画を生成してもよい。あるいは、情報処理装置３００は、管理者または提供者の指示に基づいて、属性情報に応じた複数の紹介動画を生成してもよい。

情報処理装置３００は、ステップＳ３０８の処理において取得された属性情報に応じて紹介動画の配信日時を異ならせて、配信対象者の属性情報ごとに配信日時を調整する（ステップＳ３１０）。たとえば、配信対象者が共働きであり子育て中の世帯に属している場合、情報処理装置３００は、平日の通勤時間帯や就寝前の夜間帯、あるいは休日を配信時間として設定することができる。あるいは、配信対象者が昼間の時間帯には勤務しておらず夜間に勤務している場合、情報処理装置３００は、昼間の時間帯を配信時間帯として設定することができる。あるいは、配信対象者が６０代以上等の比較的高齢層である場合、情報処理装置３００は、早朝の時間帯や昼間から夕方の時間帯を配信時間帯として設定することができる。情報処理装置３００は、たとえば、予め登録された属性情報毎の設定テーブルに基づいて、属性情報に応じて紹介動画の配信日時を設定したり調整したりしてもよい。あるいは、情報処理装置３００は、過去に販売された物件の物件情報、配信対象者の属性情報、購入者の属性情報、紹介動画の配信日時等を教師データとして機械学習させた学習済みモデルを生成して推定処理を実施することによって、属性情報に応じた適切な配信日時を推定して設定してもよい。あるいは、情報処理装置３００は、管理者または提供者の指示に基づいて、属性情報に応じた配信日時を設定したり調整したりしてもよい。

情報処理装置３００は、生成した紹介動画、配信対象者、配信日時を示す情報を、提供者端末２００に送信する。

提供者端末２００は、情報処理装置３００から送信された情報を出力して、提供者から紹介動画の配信に関する指示を受け付け（ステップＳ２０２）、受け付けた指示を情報処理装置３００に送信する。

情報処理装置３００は、提供者端末２００から送信された指示に基づいて、紹介動画を配信対象者に配信させるための指示を実行する（ステップＳ３１１）。情報処理装置３００は、紹介動画、配信対象者、配信日時を示す情報をプラットフォームサーバー６００に送信する。プラットフォームサーバー６００は、配信日時に配信対象者の需要者端末１００に紹介動画を示す情報を送信する。

需要者端末１００は、プラットフォームサーバー６００から送信された情報に基づいて紹介動画を操作表示部１４０に表示させて出力する（ステップＳ１０２）。たとえば、需要者端末１００は、図１２に示すような画面に紹介動画を表示する。図１２の画面は、プラットフォームサーバー６００によって提供されるＳＮＳサービスのニュース画面、または、ニュースアプリケーションの画面等を示す例である。プラットフォームサーバー６００によって提供されるプラットフォームは、ユーザーが個人情報を登録して利用するものであれば特に限定されない。したがって、紹介動画も、プラットフォームによって提供される任意のＳＮＳ、ウェブサービス、アプリケーション等の画面上に配信されて表示される。

＜物件情報配信システムにおける処理の変形例＞
図１３は、図１に示した物件情報配信システムにおいて実行される処理の変形例における変更点を部分的に示すシーケンスチャートである。図１３は、図９のシーケンスチャートの破線によって囲まれた部分の変形例を示している。すなわち、図９のシーケンスチャートの破線によって囲まれた部分を、図１３のシーケンスチャートの破線によって囲まれた部分に置き替えることによって、図１３に示される処理の全体が示される。

図１３に示すように、情報処理装置３００は、質問事項の入力を受け付ける（ステップＳ３２１）。たとえば、質問事項は、物件の内容または配信対象者に関して提供者に対して質問される内容であり、たとえば、物件の立地、価格帯、間取り、広さ、イメージされる紹介動画の配信対象者や購入者等に関する内容が含まれる。質問事項は、たとえば情報処理装置３００の管理者または任意のユーザーによって入力される。質問事項は、ＹＥＳまたはＮＯ、あるいは、択一式に回答できるものが望ましい。質問事項は、テキストの記述等によって自由な形式で回答できるものを含んでもよい。

情報処理装置３００は、ステップＳ３２１の処理において入力された質問事項を出力し、質問事項への回答を受け付けるためのアンケートページを生成する（ステップＳ３２２）。情報処理装置３００は、提供者端末２００に、アンケートページを表示するための情報を送信する。

提供者端末２００は、情報処理装置３００から送信された情報に基づいて、アンケートページを表示して、提供者から質問事項への回答を受け付ける（ステップＳ２２１）。提供者端末２００は、受け付けた回答を示す情報を情報処理装置３００に送信する。

情報処理装置３００は、質問事項への回答に基づいて、シーンごとに、当該シーンを構成する部分動画の動画テーマを決定して、決定した動画テーマに基づいて、リコメンド動画として紹介動画を生成する（ステップＳ３２３）。情報処理装置３００は、生成したリコメンド動画を示す情報を、提供者端末２００に送信する。

提供者端末２００は、情報処理装置３００から送信された情報に基づいてリコメンド動画を出力して、提供者から承諾または再生成の指示を受け付ける（ステップＳ２２２）。提供者端末２００は、提供者から受け付けた指示を示す情報を情報処理装置３００に送信する。

情報処理装置３００は、提供者端末２００から送信された指示の内容を確認する（ステップＳ３２４）。

指示の内容が、承諾の指示である場合（ステップＳ３２４：ＹＥＳ）、情報処理装置３００は、当該紹介動画を配信する動画として確定する（ステップＳ３２５）。

指示の内容が、再生成の指示である場合（ステップＳ３２４：ＮＯ）、情報処理装置３００は、ステップＳ３２３の処理に戻り、再度質問事項の回答に基づいて、少なくとも一つの部分動画の動画テーマを変更した上で、リコメンド動画を生成して、以降の処理を繰り返す。

また、情報処理装置３００は、図９のステップＳ３０６の配信範囲の特定処理を実行する際に、質問事項への回答に基づいて配信範囲情報を特定してリコメンド配信範囲として出力してもよい。この場合、情報処理装置３００は、上記のリコメンド動画に関する処理と同様に、リコメンド配信範囲を示す情報を提供者端末２００に送信し、提供者から承諾または再提案の指示を受け付けてもよい。

以上のように、本実施形態の物件情報配信システムによれば、物件を紹介する紹介ページに関するページ情報を取得し、取得されたページ情報に基づいて紹介ページにアクセスし、当該紹介ページから物件に関する物件情報を取得する。物件情報配信システムは、紹介動画に含まれる複数のシーンにおいて使用される複数の部分動画について、当該部分動画の候補となる複数の候補動画それぞれの動画テーマの登録を受け付ける。物件情報配信システムは、動画テーマと、取得された物件情報に基づいて、当該動画テーマに対応する候補動画を生成する。物件情報配信システムは、シーンごとに、当該シーンを構成する部分動画の動画テーマを決定し、決定された動画テーマに基づいて、当該動画テーマに対応する候補動画を部分動画として抽出し、シーンごとに抽出された部分動画を用いて紹介動画を生成する。物件情報配信システムは、物件情報に基づいて、紹介動画を配信する対象となる配信対象者の位置または範囲に関する配信範囲情報を特定し、特定された配信範囲情報によって示される位置または範囲に対応する配信対象者を特定する。物件情報配信システムは、抽出された配信対象者に対して紹介動画を配信する指示を出力する。これにより、不動産の物件を紹介する紹介動画を効率的に生成できるとともに、物件情報に基づいて特定される適切な位置または範囲に対応するターゲットに対して紹介動画を効果的に配信することができる。

また、物件情報配信システムは、複数のシーンを示す情報に関連付けて、シーンに使用される部分動画の候補となる複数の候補動画それぞれの動画テーマを示す情報を出力して、シーンごとに、候補動画の動画テーマの選択を受け付ける。物件情報配信システムは、選択が受け付けられた動画テーマを、当該シーンを構成する部分動画の動画テーマとして決定する。これにより、物件の提供者等のユーザーは、各シーンの動画テーマを選択するだけで、イメージに合った紹介動画を容易に制作することができる。

また、物件情報配信システムは、生成された紹介動画を閲覧可能に出力し、ユーザーから承諾または再作成の指示を受け付ける。承諾の指示が受け付けられた場合、物件情報配信システムは、当該紹介動画を配信する動画として確定する。再生成の指示が受け付けられた場合、物件情報配信システムは、候補動画の動画テーマの変更を受け付け、変更が受け付けられた動画テーマを、当該シーンを構成する部分動画の動画テーマとして決定し、決定された動画テーマに基づいて、変更後の紹介動画を生成する。これにより、物件の提供者等のユーザーは、生成される紹介動画のイメージを確認しつつ、各シーンの動画テーマを選択したり変更したりすることができ、イメージに合った紹介動画を効率的に制作することができる。

また、物件情報配信システムは、物件または配信対象者に関する質問事項の入力を受け付け、受け付けられた質問事項を出力して回答を受け付けるためのアンケートページを出力し、アンケートページにおいて受け付けられた質問事項への回答を取得する。これにより、物件の提供者等のユーザーから、物件に関する情報や、紹介動画の配信対象者として想定されるターゲット等に関する情報を容易に取得することができ、ユーザーの意向を反映させて紹介動画を生成したり、配信対象者を特定したりすることができる。

また、物件情報配信システムは、アンケートページにおける質問事項への回答に基づいて、複数のシーンごとに、当該シーンを構成する部分動画の動画テーマを決定する。これにより、ユーザーの意向を反映させて紹介動画を生成することができる。

また、物件情報配信システムは、生成された紹介動画をリコメンド動画として出力し、ユーザーから承諾または再生成の指示を受け付ける。承諾の指示が受け付けられた場合、物件情報配信システムは、当該紹介動画を配信する動画として確定する。再生成の指示が受け付けられた場合、物件情報配信システムは、質問事項の回答に基づいて、少なくとも一つの部分動画の動画テーマを変更する。物件情報配信システムは、変更された動画テーマに基づいて変更後の紹介動画を生成し、変更後の紹介動画を出力して、ユーザーから承諾または再生成の指示を受け付ける。これにより、ユーザーの意向が反映された紹介動画をリコメンド動画としてユーザーに提案することができる。さらに、再生成の指示が受け付けられた場合には、リコメンド動画を変更してユーザーに再度提案することができる。したがって、ユーザーのよりイメージに合った紹介動画を容易に制作することができる。

また、物件情報配信システムは、質問事項への回答に基づいて、配信範囲情報を特定してリコメンド配信範囲として出力して、ユーザーから承諾または再提案の指示を受け付ける。これにより、ユーザーの意向を反映させて配信対象者を特定することができる。

また、物件情報配信システムは、物件の所在地に基づいて、配信範囲情報を特定する。これにより、たとえば、当該物件の所在地に関連があり、当該物件に興味や関心が比較的高いと想定される対象者に対して効果的に紹介動画を配信することができる。たとえば、対象の物件の所在地の近傍や周辺、沿線等を配信範囲とすることによって、当該物件に興味や関心がありそうな対象者に対して効果的に紹介動画を配信することができる。

また、物件情報配信システムは、配信対象者の候補となる対象者の居住地および年齢に関する情報に基づいて、配信対象者を抽出する。これにより、たとえば、居住地および年齢を考慮して、当該物件を必要とする可能性が高いと想定される対象者に対して効果的に紹介動画を配信することができる。たとえば、居住地が、当該物件の所在地の近傍や周辺、沿線であり、当該物件を購入できると想定される年齢層の対象者に対して効果的に紹介動画を配信することができる。

また、物件情報配信システムは、過去に販売された物件の物件情報と、当該物件の購入者または購入希望者の居住地および年齢に関する情報とを教師データとして機械学習して学習済みモデルを生成する。物件情報配信システムは、対象となる物件の物件情報を学習済みモデルに入力することによって、学習済みモデルによって推定された当該物件の購入者または購入希望者の居住地および年齢に関する推定情報を取得して配信対象者を抽出する。これにより、物件情報に基づいて購入者または購入希望者の居住地および年齢に関する情報を推定する学習済みモデルが生成され、生成された学習済みモデルに、対象となる物件の物件情報を入力することによって、購入者または購入希望者の居住地および年齢に関する情報を推定することができ、購入者または購入希望者となり得る適切な対象者に対して効果的に紹介動画を配信することができる。

また、物件情報配信システムは、配信対象者の年齢、職業、および家族構成のうちの少なくとも一つに関する情報を含む属性情報を取得する。物件情報配信システムは、取得された属性情報に応じて、紹介動画の長さ、複数のシーンの数、および各シーンを構成する部分動画の動画テーマのうちの少なくともいずれかを異ならせて、配信対象者の属性情報に応じた複数の紹介動画を生成する。これにより、配信対象者の年齢、職業、家族構成等の属性情報を考慮して、紹介動画の長さやシーンの数、動画テーマの内容等を調整して効果的な紹介動画を制作することができる。

また、物件情報配信システムは、属性情報に応じて、紹介動画の配信日時を異ならせて、配信対象者の属性情報ごとに配信日時を調整する。これにより、配信対象者の年齢、職業、家族構成等の属性情報を考慮して、紹介動画を配信する日時を調整でき、配信対象者が視聴しやすい日時に、効果的に紹介動画を配信することができる。

なお、本発明は、上述した実施形態および変形例のみに限定されるものではなく、特許請求の範囲内において、種々改変することができる。

たとえば、上記の実施形態においては、不動産の物件の販売のための紹介動画を生成して配信する例について主に説明したが、これに限定されない。たとえば、不動産の施設や建物等の賃貸のための紹介動画や、施設において開催されるイベントの紹介動画等が生成されて配信されてもよい。

また、需要者端末１００、提供者端末２００、情報処理装置３００、管理者端末４００、ページサーバー５００、プラットフォームサーバー６００は、それぞれ複数の装置によって構成されてもよく、あるいは単一の装置によって構成されてもよい。

また、各構成が有する機能は、他の構成によって実現されてもよい。たとえば、情報処理装置３００が有する各機能が、需要者端末１００、提供者端末２００、管理者端末４００や他のサーバー等の構成によって実現されていてもよい。

また、上記の実施形態におけるシーケンスチャートの処理単位は、各処理の理解を容易にするために、主な処理内容に応じて分割したものである。処理ステップの分類の仕方によって、本願発明が制限されることはない。各処理は、さらに多くの処理ステップに分割することもできる。また、１つの処理ステップが、さらに多くの処理を実行してもよい。

上述した実施形態に係るシステムにおける各種処理を行う手段および方法は、専用のハードウェア回路、またはプログラムされたコンピューターのいずれによっても実現することが可能である。上記プログラムは、たとえば、フレキシブルディスクおよびＣＤ－ＲＯＭ等のコンピューター読み取り可能な記録媒体によって提供されてもよいし、インターネット等のネットワークを介してオンラインで提供されてもよい。この場合、コンピューター読み取り可能な記録媒体に記録されたプログラムは、通常、ハードディスク等の記憶部に転送され記憶される。また、上記プログラムは、単独のアプリケーションソフトとして提供されてもよいし、システムの一機能としてその装置のソフトウェアに組み込まれてもよい。

１００ 需要者端末、
１１０ 制御部、
１２０ 記憶部、
１３０ 通信部、
１４０ 操作表示部、
２００ 提供者端末、
２１０ 制御部、
２２０ 記憶部、
２３０ 通信部、
２４０ 操作表示部、
３００ 情報処理装置、
３１０ 制御部、
３１０１ ページ情報取得部、
３１０２ 物件情報取得部、
３１０３ テーマ登録受付部、
３１０４ 候補動画生成部、
３１０５ 決定部、
３１０６ 紹介動画生成部、
３１０７ 配信範囲特定部、
３１０８ 配信対象抽出部、
３１０９ 配信部、
３１１０ テーマ選択受付部、
３１１１ 確認部、
３１１２ 質問受付部、
３１１３ ページ出力部、
３１１４ 回答取得部、
３１１５ 指示受付部、
３１１６ 学習部、
３１１７ 属性情報取得部、
３１１８ 紹介動画調整部、
３１１９ 配信日時調整部、
３２０ 記憶部、
３３０ 通信部、
３４０ 操作表示部、
４００ 管理者端末、
４１０ 制御部、
４２０ 記憶部、
４３０ 通信部、
４４０ 操作表示部、
５００ ページサーバー、
５１０ 制御部、
５２０ 記憶部、
５３０ 通信部、
５４０ 操作表示部、
６００ プラットフォームサーバー、
６１０ 制御部、
６２０ 記憶部、
６３０ 通信部、
６４０ 操作表示部。

Claims (15)

1. 不動産の施設または建物を含む物件を紹介する紹介動画を効率的に生成して効果的に配信するためのコンピュータを用いて構築されたシステムであって、
   前記物件を紹介する紹介ページに関するページ情報を取得するページ情報取得部と、
   前記ページ情報取得部によって取得された前記ページ情報に基づいて前記紹介ページにアクセスし、当該紹介ページから前記物件に関する物件情報を取得する物件情報取得部と、
   前記紹介動画に含まれる複数のシーンにおいて使用される複数の部分動画について、当該部分動画の候補となる複数の候補動画それぞれの動画テーマの登録を受け付けるテーマ登録受付部と、
   前記動画テーマと、前記物件情報取得部によって取得された前記物件情報に基づいて、当該動画テーマに対応する前記候補動画を生成する候補動画生成部と、
   前記シーンごとに、当該シーンを構成する前記部分動画の前記動画テーマを決定する決定部と、
   前記決定部によって決定された前記動画テーマに基づいて、当該動画テーマに対応する前記候補動画を前記部分動画として抽出し、前記シーンごとに抽出された前記部分動画を用いて前記紹介動画を生成する紹介動画生成部と、
   前記物件情報に基づいて、前記紹介動画を配信する対象となる配信対象者の位置または範囲に関する配信範囲情報を特定する配信範囲特定部と、
   前記配信範囲特定部によって特定された前記配信範囲情報によって示される位置または範囲に対応する前記配信対象者を抽出する配信対象抽出部と、
   前記配信対象抽出部によって抽出された前記配信対象者に対して前記紹介動画を配信する指示を出力する配信部と、
   を有する物件情報配信システム。
2. 前記複数のシーンを示す情報に関連付けて、前記シーンに使用される前記部分動画の候補となる複数の前記候補動画それぞれの前記動画テーマを示す情報を出力して、前記シーンごとに、前記候補動画の前記動画テーマの選択を受け付けるテーマ選択受付部をさらに有し、
   前記決定部は、前記テーマ選択受付部によって選択が受け付けられた前記動画テーマを、当該シーンを構成する前記部分動画の前記動画テーマとして決定する請求項１に記載の物件情報配信システム。
3. 前記紹介動画生成部によって生成された前記紹介動画を閲覧可能に出力し、ユーザーから承諾または再作成の指示を受け付ける確認部をさらに有し、
   前記確認部によって承諾の指示が受け付けられた場合、前記配信部は、当該紹介動画を配信する動画として確定し、
   前記確認部によって再生成の指示が受け付けられた場合、前記テーマ選択受付部は、前記候補動画の前記動画テーマの変更を受け付け、前記決定部は、前記テーマ選択受付部によって変更が受け付けられた前記動画テーマを、当該シーンを構成する前記部分動画の前記動画テーマとして決定し、前記紹介動画生成部は、前記決定部によって決定された前記動画テーマに基づいて、変更後の前記紹介動画を生成する請求項２に記載の物件情報配信システム。
4. 前記物件または前記配信対象者に関する質問事項の入力を受け付ける質問受付部と、
   前記質問受付部によって受け付けられた前記質問事項を出力し、当該質問事項への回答を受け付けるためのアンケートページを出力するページ出力部と、
   前記アンケートページにおいて受け付けられた前記質問事項への回答を取得する回答取得部と、をさらに有する請求項１に記載の物件情報配信システム。
5. 前記決定部は、前記質問事項への回答に基づいて、前記シーンごとに、当該シーンを構成する前記部分動画の前記動画テーマを決定する請求項４に記載の物件情報配信システム。
6. 前記紹介動画生成部によって生成された前記紹介動画をリコメンド動画として出力し、ユーザーから承諾または再生成の指示を受け付ける指示受付部をさらに有し、
   前記指示受付部によって承諾の指示が受け付けられた場合、前記配信部は、当該紹介動画を配信する動画として確定し、
   前記指示受付部によって再生成の指示が受け付けられた場合、前記決定部は、前記質問事項の回答に基づいて、少なくとも一つの前記部分動画の前記動画テーマを変更し、前記紹介動画生成部は、前記決定部によって変更された前記動画テーマに基づいて変更後の前記紹介動画を生成し、前記指示受付部は、変更後の前記紹介動画を出力して、ユーザーから承諾または再生成の指示を受け付ける請求項５に記載の物件情報配信システム。
7. 前記配信範囲特定部は、前記質問事項への回答に基づいて、前記配信範囲情報を特定してリコメンド配信範囲として出力して、ユーザーから承諾または再提案の指示を受け付ける請求項４に記載の物件情報配信システム。
8. 前記配信範囲特定部は、前記物件の所在地に基づいて、前記配信範囲情報を特定する請求項１～７のいずれかに記載の物件情報配信システム。
9. 前記配信対象抽出部は、前記配信対象者の候補となる対象者の居住地および年齢に関する情報に基づいて、前記配信対象者を抽出する請求項１～７のいずれかに記載の物件情報配信システム。
10. 過去に販売された物件の前記物件情報と、当該物件の購入者または購入希望者の居住地および年齢に関する情報とを教師データとして機械学習して学習済みモデルを生成する学習部をさらに有し、
    前記配信対象抽出部は、対象となる物件の前記物件情報を前記学習済みモデルに入力することによって、前記学習済みモデルによって推定された当該物件の購入者または購入希望者の居住地および年齢に関する推定情報を取得し、取得された前記推定情報に基づいて、前記配信対象者を抽出する請求項９に記載の物件情報配信システム。
11. 前記配信対象者の年齢、職業、および家族構成のうちの少なくとも一つに関する情報を含む属性情報を取得する属性情報取得部と、
    前記属性情報取得部によって取得された前記属性情報に応じて、前記紹介動画の長さ、前記複数のシーンの数、および前記各シーンを構成する前記部分動画の前記動画テーマのうちの少なくともいずれかを異ならせて、前記配信対象者の前記属性情報に応じた複数の紹介動画を生成する紹介動画調整部と、
    をさらに有する請求項１～７のいずれかに記載の物件情報配信システム。
12. 前記配信対象者の年齢、職業、および家族構成のうちの少なくとも一つに関する情報を含む属性情報を取得する属性情報取得部と、
    前記属性情報取得部によって取得された前記属性情報に応じて、前記配信部によって指示される前記紹介動画の配信日時を異ならせて、前記配信対象者の前記属性情報ごとに前記配信日時を調整する配信日時調整部と、
    をさらに有する請求項１～７のいずれかに記載の物件情報配信システム。
13. 不動産の施設または建物を含む物件を紹介する紹介動画を効率的に生成して効果的に配信するためのシステムにおいて使用される物件情報配信装置であって、
    前記物件を紹介する紹介ページに関するページ情報を取得するページ情報取得部と、
    前記ページ情報取得部によって取得された前記ページ情報に基づいて前記紹介ページにアクセスし、当該紹介ページから前記物件に関する物件情報を取得する物件情報取得部と、
    前記紹介動画に含まれる複数のシーンにおいて使用される複数の部分動画について、当該部分動画の候補となる複数の候補動画それぞれの動画テーマの登録を受け付けるテーマ登録受付部と、
    前記動画テーマと、前記物件情報取得部によって取得された前記物件情報に基づいて、当該動画テーマに対応する前記候補動画を生成する候補動画生成部と、
    前記シーンごとに、当該シーンを構成する前記部分動画の前記動画テーマを決定する決定部と、
    前記決定部によって決定された前記動画テーマに基づいて、当該動画テーマに対応する前記候補動画を前記部分動画として抽出し、前記シーンごとに抽出された前記部分動画を用いて前記紹介動画を生成する紹介動画生成部と、
    前記物件情報に基づいて、前記紹介動画を配信する対象となる配信対象者の位置または範囲に関する配信範囲情報を特定する配信範囲特定部と、
    前記配信範囲特定部によって特定された前記配信範囲情報によって示される位置または範囲に対応する前記配信対象者を抽出する配信対象抽出部と、
    前記配信対象抽出部によって抽出された前記配信対象者に対して前記紹介動画を配信する指示を出力する配信部と、
    を有する物件情報配信装置。
14. 情報処理装置を請求項１３に記載の物件情報配信装置として機能させるための物件情報配信プログラム。
15. 不動産の施設または建物を含む物件を紹介する紹介動画を効率的に生成して効果的に配信するためのコンピュータを用いて構築されたシステムにおいて実施される物件情報配信方法であって、
    前記物件を紹介する紹介ページに関するページ情報を取得するページ情報取得ステップと、
    前記ページ情報取得ステップにおいて取得された前記ページ情報に基づいて前記紹介ページにアクセスし、当該紹介ページから前記物件に関する物件情報を取得する物件情報取得ステップと、
    前記紹介動画に含まれる複数のシーンにおいて使用される複数の部分動画について、当該部分動画の候補となる複数の候補動画それぞれの動画テーマの登録を受け付けるテーマ登録受付ステップと、
    前記動画テーマと、前記物件情報取得ステップにおいて取得された前記物件情報に基づいて、当該動画テーマに対応する前記候補動画を生成する候補動画生成ステップと、
    前記シーンごとに、当該シーンを構成する前記部分動画の前記動画テーマを決定する決定ステップと、
    前記決定ステップにおいて決定された前記動画テーマに基づいて、当該動画テーマに対応する前記候補動画を前記部分動画として抽出し、前記シーンごとに抽出された前記部分動画を用いて前記紹介動画を生成する紹介動画生成ステップと、
    前記物件情報に基づいて、前記紹介動画を配信する対象となる配信対象者の位置または範囲に関する配信範囲情報を特定する配信範囲特定ステップと、
    前記配信範囲特定ステップにおいて特定された前記配信範囲情報によって示される位置または範囲に対応する前記配信対象者を抽出する配信対象抽出ステップと、
    前記配信対象抽出ステップにおいて抽出された前記配信対象者に対して前記紹介動画を配信する指示を出力する配信ステップと、
    を有する物件情報配信方法。