JP7137887B1 - 建物内部への水の浸入箇所の特定方法 - Google Patents
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Abstract
Description
続いて、RC(Reinforced Concrete)造やSRC(Steel Reinforced Concrete)造と呼ばれるコンクリート造の建物の雨漏りの調査を行う本発明の第1の実施形態について図面を参照して詳細に説明する。図1は、本実施形態の建物内部への水の浸入箇所の特定方法を説明するための図である。図1を参照すると、コンクリート造の躯体11を有る建物10が示されている。この建物10の屋上には防水層21が形成されている。また、室内の天井側には、躯体11から天井ボード12が吊られ、足下側の躯体11の上には、床13が張られている。
(1)建物内部への水の浸入経路の推定
(2)水分計による第1の測定
(3)水の被疑浸入箇所の絞り込み
(4)注水
(5)水分計による第2の測定
(6)水の浸入箇所の特定
(1)建物内部への水の浸入経路の推定
まず現地調査や住人への聞き取りを行い、漏水被害状況に基づいて建物内部への水の浸入経路を推定する。図2の符号R1~R4は、建物10の断面方向からみた雨水の浸入経路として推定された経路を示す。実際の雨漏り調査や漏水調査では、図の奥行方向も加わるため、水の浸入経路として推定された経路は、これよりも多く存在しうるが、以下、説明を簡単にするため、図2の経路R1~R4の4つの浸入経路を推定したものとして説明する。なお、漏水被害状況に加えて、目視調査の結果や赤外線サーモグラフィの画像等を用いて、経路R1~R4をより少数に絞り込むこともできる。
次に、水分計(「含水率計」とも言う。)による第1の測定を実施する。この第1の測定は、水分計30を用いて、(1)の工程で推定した水の浸入経路を含む第1のエリアの測定を行うことで実施される。この第1のエリアには、(1)の工程で推定した水の浸入経路のほか、その周囲を含めても良い。また、この第1のエリアは、図3に示したように、屋上と室内というように複数の箇所に跨がる場合がある。また、この第1の測定に用いる水分計としては、例えば、プローブ針を持たず測定対象に接触又は近づけた状態で、測定対象の深部の水分率(含水率)を測定できる高周波水分計(「電気容量式水分計」とも言う)を用いることができる。また、水分計には、測定対象の素材を選択できるものがある。この場合、適切な素材(コンクリート、モルタル等)を選択して測定を行うことで、より精度を高めることができる。
図3は、第1の測定における水分計30による測定箇所の例と、その結果を示した図である。図3において、「X」印が付されている箇所は、水分計30による測定の結果、水分率が所定値(判定しきい値)より低かった箇所を示す。一方、「!」印が付されている箇所は、水分計30による測定の結果、水分率が所定値以上であった箇所を示す。例えば、経路R1、R4は、全域に亘って水分率が所定値より低かったため、水の浸入経路から除外される。一方、経路R2、R3は、少なくともその一部において水分率が所定値以上であったため、雨漏りLを引き起こした水の浸入経路の候補として選択される。この浸入経路の起点が、雨漏りLによる水の被疑浸入箇所の候補となる。なお、水分計による判定を行うための所定値は、建物10の躯体11や防水層21の材質や築年数によって変動するが、典型的なコンクリート造の建物で通常雨にかからない場所の場合、前記所定値を「3%」を目安に設定することができる。もちろん、屋内と屋外で前記所定値を変えてもよい(例えば、屋内の所定値(判定しきい値)を3%とし、屋外の所定値(判定しきい値)を5%とする。)。
次に、第1の測定で絞り込んだ水の被疑浸入箇所に対して、1か所ずつ注水を行う。例えば、水の浸入経路R2、R3が選択された場合、図4に示すように、被疑浸入箇所P2、P3のいずれか1つを選択して、注水用容器40を用いて、検出用の水を用いた注水を行う。注水用容器40としては、図示したような丸形洗浄瓶と呼ばれる容器や、ノズルを取り付けたPETボトルなどを好適に用いることができる。また、その際の注水量は、水分計30の測定結果に反応が表れる程度の少量に抑えることができる。典型的な雨漏り箇所の特定の場合、1か所/1回あたり、500ml以下の所定量で十分な結果が得られる。また、より注水量を減らしたい場合、1か所/1回あたりの注水量を、250ml以下に抑え、十分に時間を置いてから第2の測定を行うようにしてもよい。
前記工程(4)の注水から所定時間経過後、水分計30による第2の測定を実施する。この第2の測定は、水分計30を用いて、前記建物10内部の水の滲出箇所を含む第2のエリアの測定を行うことで実施される。この第2のエリアには、建物10内部の水の滲出箇所(図5の楕円のハッチング領域)、滲出箇所と注水箇所との中間経路のほか、その周囲を含めても良い。また、この第2のエリアは、図5に示したように、屋上と室内というように複数の箇所に跨がる場合がある。また、前記所定時間は、浸水箇所の状況や建物10の躯体11の材質や築年数等によって決定される。典型的な雨漏り調査では、例えば、注水から30分程度で十分に第2の測定を実施することができる。前述のとおり、注水用容器40による注水量が少量であっても、被疑浸入箇所が正しければ、水分計30は躯体11内部の水分量を測定するため、確実に反応する。
図5は、第2の測定における水分計30による測定箇所と、その結果を示した図である。図5の例では、最初に被疑浸入箇所P2に注水して第2の測定を行ったが、水分率の上昇は観測されなかった。その後、被疑浸入箇所P3に注水して第2の測定を行ったところ、水分率の上昇が観測された。この場合、被疑浸入箇所P3が、雨漏りLの原因箇所として特定される。なお、図5に示したように、第2の測定時に、前記建物10内部の水の滲出箇所のほか、その上流に位置する水の浸入経路上の位置も第2の測定の対象とすることが望ましい。このようにすることで、追加の注水や時間経過を待つか否かをより的確に判断することが可能になる。
続いて、上記した第1の実施形態との比較において調査時間をより短縮することができるように変更した第2の実施形態について図面を参照して詳細に説明する。図6は、本発明の第2の実施形態の建物内部への水の浸入箇所の特定方法を説明するための図である。
上記した第1、第2の実施形態では、雨漏りの原因箇所を特定するために、本発明を用いた例を挙げて説明したが、本発明によれば、リフォーム後の配管トラブル等による漏水や経年劣化による漏水の原因箇所も精度よく特定することができる。
続いて、漏水被害箇所から雨漏りが疑われたが、本発明を用いた調査の結果、雨漏りと配管系の漏水との双方が原因であることを特定できた第4の実施形態について説明する。
・水準器/水平器・・・水の浸入箇所や建物内部で水の流れる方向の確認に用いる。
・温度計・・・注水前後の建物表面の温度の変化により漏水箇所の絞り込みを行う。赤外線などを用いた非接触式の温度計のほか、スティックタイプのプローブが付いた接触式の温度計を場所により使い分ける。
・方位磁石、気象データ・・・特定の風向や気象条件下でのみ発生する雨漏り等の浸入経路の割り出しに用いる。
・超音波測定器・・・コンクリート表面に現れたクラックやひび割れの深さを推定するために用いる。
・聴診器・・・調査対象のコンクリート面に聴診器を当てて、反響音に基づいて、クラックやひび割れの有無や程度を確かめる。
11 躯体
12、15 天井ボード
13、16-1、16-2 床
14 サッシ部
21 防水層
30 水分計
40 注水用容器
50 換気扇
60 洗面台
61 配管
70 臭気筒
L 雨漏り
R1~R4、R11~R12、F24~R24 建物内部への水の浸入経路
P2、P3 被疑浸入箇所
Claims (3)
- 漏水被害状況に基づいて建物内部への水の浸入経路を推定し、
非接触式の水分計を用いて、前記水の浸入経路を含む第1のエリアを測定する第1の測定を実施し、
前記第1の測定の結果に基づいて、前記水の被疑浸入箇所を絞り込み、
前記水の被疑浸入箇所に、検出用の水を注入し、
所定時間経過後に、前記非接触式の水分計を用いて、前記建物内部の水の滲出箇所を含む第2のエリアを測定する第2の測定を実施し、
前記第2の測定の結果に基づいて、前記水の浸入箇所を特定する、
水の浸入箇所の特定方法において、
前記検出用の水の注入後、前記水の浸入箇所の下流側となる区画から強制的に排気を行うことで、前記検出用の水の浸入を促す、
漏水の浸入箇所の特定方法。 - 前記強制的に排気を行う手段として、前記建物内部に備えられた換気扇を用いる、
請求項1の漏水の浸入箇所の特定方法。 - 前記水の被疑浸入箇所1か所あたりに注入する水の量を、1回あたり500ml以下の所定量に制限して前記第2の測定を実施する、
請求項1又は2の漏水の浸入箇所の特定方法。
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"散水調査時に水分計は有効に使えるのか?松戸市胡録台",雨漏り診断士・建築士・塗装技能士・施工管理技士の高松洋平ブログ,2019年04月10日,http://takamatsu-kogyo.com/blog/2017/04/10/%e6%95%a3%e6%b0%b4%e8%aa%bf%e6%9f%bb%e6%99%82%e3%81%ab%e6%b0%b4%e5%88%86%e8%a8%88%e3%81%af%e6%9c%89%e5%8a%b9%e3%81%ab%e4%bd%bf%e3%81%88%e3%82%8b%e3%81%ae%e3%81%8b%ef%bc%9f-%e6%9d%be%e6%88%b8%e5%b8%82/,[2022年07月19日検索] |
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