CN109781263A - 一种厨卫间防水工程施工质量检测鉴定方法 - Google Patents

Abstract

本发明涉及一种考虑厨卫间防水工程施工质量检测鉴定方法，具体涉及在建工程厨卫防水施工验收和既有建筑厨卫防水工程的渗漏检测鉴定方法。本发明涉及的一种厨卫间防水工程施工质量检测鉴定方法，该方法主要采用渗漏巡检法、红外热成像法、微波湿度法、给排水管道试验及试水试验，结合现场验证检测鉴定厨卫工程渗漏原因，该方法分析可靠，判断科学，结论准确可靠。此外该厨卫间防水工程施工质量检测鉴定方法步骤科学严谨、检测步骤简单可靠，时候推广使用。

Description

一种厨卫间防水工程施工质量检测鉴定方法

技术领域

本发明涉及一种考虑厨卫间防水工程施工质量检测鉴定方法，具体涉及在建工程厨卫防水施工验收和既有建筑厨卫防水工程的渗漏检测鉴定方法。

背景技术

2014年，中国建筑防水协会的调查报告显示，全国28个城市、850个社区，共计2849栋建筑,抽样调查了建筑样本2849个，建筑样本中有2716个出现不同程度渗漏，渗漏率达到95.33%。我国每年防水工程修缮费用超过12亿元，给国家造成巨大经济损失。

在房屋建筑中，厨卫间渗漏是经常发生的，它给人们的生活带来很大的不便，并容易引起邻里之间的矛盾，甚至影响到社区的安定团结，也是近几年业主投诉的主要案列。

厨卫工程渗漏是建筑施工行业的一大质量通病，不仅影响建筑物的使用功能，而且影响建筑物的安全性，所以有必要对厨卫工程渗漏问题加以重视。但是现有施工验收规范和现场检测规范没有系统的厨卫防水工程施工质量检测鉴定方法。

发明的目的是提供一种厨卫间防水工程施工质量检测鉴定方法，该方法主要采用渗漏巡检法、红外热成像法、微波湿度法、给排水管道试验及试水试验，结合现场验证检测鉴定厨卫工程渗漏原因，该方法分析可靠，判断科学，结论准确可靠。此外该厨卫间防水工程施工质量检测鉴定方法步骤科学严谨、检测步骤简单可靠，时候推广使用。

发明内容

为了克服背景技术中存在的缺陷，本发明解决其技术问题所采用的技术方案是：一种厨卫间防水工程施工质量检测鉴定方法，其特征在于其步骤为：

第一步骤，现场调查

现场调查的内容包括以下几个方面,

（1）、厨卫工程施工设计、给排水系统和维护的基本情况；

（2）、水质情况；

（3）、地面、墙面建筑构造类型；

（4）、渗漏水源、渗漏遗迹部位、渗漏历史、渗漏状况和渗漏程度和水源变化规律；

（5）、工程所在位置周围环境、使用条件、气候变化及自然灾害对工程的影响；

第二步骤，厨卫渗漏部位调查

采用观察、渗漏巡检仪检测、局部拆除隐蔽工程，从板底或墙体查找渗漏部位遗迹、渗漏范围，了解渗漏程度；从板面或墙体查找疑似渗漏原因；

第三步骤：给水管道水压试验

（1）、卫生间和厨房给水系统，应进行严密的冷水压试验；

（2）、对于卫生间和厨房给水系统严密冷水压试验结果不合格的情况，再进行严密热水压试验，试验前后，采用红外热成像法对被测区域进行普查对比，确定给水系统红外热成像热异常区域；

第四步骤：试水前用红外热成像法和微波湿度法对厨卫渗漏检测

在试水试验之前，采用微波断层扫描法和红外热像法对卫生间、厨房楼板和墙体进行普查，初步确定疑似的卫生间和厨房渗漏水源、通道和部位；

第五步骤：对墙体淋水试验和对排水管道灌水试验

（1）、对卫生间墙体进行淋水试验；

（2）、卫生间和厨房排水系统，应进行排水管道系统严密渗漏试验；

（3）、对于卫生间和厨房排水系统严密渗漏试验结果不合格的情况，应进行严密渗漏热水试验，将热水注入排水系统2小时后，采用红外热成像法对被测区域进行普查对比，确定排水系统红外热成像热异常区域；

第六步骤：试水后用红外热成像法和微波湿度法对厨卫渗漏检测

试水试验后，采用红外热成像法、微波断层扫描法对被测区域进行普查对比，确定室内红外热成像热异常区域或/和湿度异常区域；

第七步骤：蓄水试验

对卫生间楼板进行蓄水试验，蓄水试验后，采用红外热成像法和微波断层扫描法对被测区域进行普查对比，确定室内红外热成像热异常区域或/和湿度异常区域；

第八步骤：现场查勘

对地面、淋浴房墙面、地漏、管道和卫生洁具的细部构造部位进行现场查勘；

第九步骤：打开疑似渗漏部位进行验证

通过检测手段确定疑似渗漏部位后，将其相关部位打开，对照施工设计图纸及相应规范进行验证；

第十步骤：分析渗漏原因

根据现场查勘和查阅的相关资料，从设计、材料、施工和维护多方面进行综合排查，分析渗漏原因；

1）地面渗漏

（1）过去的多层住宅楼楼地面多采用预制钢筋混凝土多孔板，板缝通过厨卫间，其板缝没有采用防水砂浆堵严抹平的基层处理，在施工涂膜防水层时，又没有在板缝上增加一层宽为250毫米的胎体增强材料，同时也没增涂两边防水涂料，留下了楼地面渗漏隐患；

（2）现在的高层住宅楼楼地面均为整体现浇的钢筋混凝土楼板，厨卫间地面防水效果优于预制板，但由于设计荷载问题和预留立管孔洞的修补问题，也容易产生地面裂缝、管根填堵不严实而造成渗漏；

（3）地面排水坡度不符合国家标准要求，有的地漏处高于厨卫间地面，室内局部地面长期积水造成渗漏；

（4）有些厨卫间地面和相邻间地面在同一标高，墙体未设防水反梁，甚至有些厨卫间装修后的地面高于相邻房间地面，门口又无挡水措施，使厨卫间内淋浴水、清洁用水或洗漱水从门口溢出和墙体渗出，造成相邻间房间地面及墙根潮湿，严重时将会渗漏到下层相应部位；

（5）施工地面防水层时，由于管根、阴阳角没有处理好或地面防水层往四周立墙上返高度不够，也容易产生地面渗漏；

（6）装饰装修地面粘贴地砖时采用干湿贴法，地砖防水勾缝未做好，生活用水长期渗透到找平层；卫浴设备排水不畅，溢出至找平层，后向其他部位及房间扩散；

（7）防水工程造价偏低，设计、开发商对防水工程不够重视，施工选用低价位的假冒伪劣防水材料、不认真操作、偷工减料也是造成厨卫间地面发生渗漏的主要原因之一；

2）墙面渗漏

（1）老式多层砖混结构住宅楼厨卫间隔墙基本不作防水，大多数在120毫米厚的实心砖墙的两面分别抹水泥砂浆，也有墙面镶贴陶瓷面砖做法，能起到一定的挡水作用，但防水功能总体较差，在地面阴角部位或墙体裂缝等部位容易造成墙面渗漏；

（2）近年来，高层住宅楼多为框架剪力墙结构，厨卫间隔墙多用预制的轻质石膏板、加气混凝土条板等，墙体本身就无防水功能，有的墙面不做防水处理或墙面防水层的高度低于1800毫米，造成了墙面渗水；

（3）室内浴盆和洗涤盆设备与墙面交接处有裂缝，未用密封材料进行嵌缝密封处理，造成居室墙内潮湿、墙面粉刷起皮剥落；

3）细部构造部位渗漏

（1）下水立管管根周围缝隙未用水泥砂浆或细石防水混凝土堵严、塞实，使管根周围防水基层不坚实；

（2）室内穿过防水层的管件、卫生洁具和地漏细部连接构造部位安装不牢固，或管根周围没有采用建筑密封胶嵌填密实；

第十一步骤：编写、出具鉴定报告

在对调查、勘查、检测数据资料进行全面分析的基础上，依据国家现行规范的具体条文，确定外墙工程渗漏原因；并使用国家标准计量单位、符号和文字，使用统一专业术语，符合现行国家规范标准相关要求编写、出具鉴定报告。

本发明的目的是提供一种厨卫间防水工程施工质量检测鉴定方法，该方法主要采用渗漏巡检法、红外热成像法、微波湿度法、给排水管道试验及试水试验，结合现场验证检测鉴定厨卫工程渗漏原因，该方法分析可靠，判断科学，结论准确可靠。此外该厨卫间防水工程施工质量检测鉴定方法步骤科学严谨、检测步骤简单可靠，时候推广使用。

附图说明

下面结合附图和实施例对本发明进一步说明。

图1是本发明一种厨卫间防水工程施工质量检测鉴定方法的流程结构示意图。

具体实施方式

现在结合附图对本发明作进一步详细的说明。附图为简化的示意图，仅以示意方式说明本发明的基本结构，因此其仅显示与本发明有关的构成。

具体实施例，请参阅图1，一种厨卫间防水工程施工质量检测鉴定方法，其特征在于其步骤为：

第一步骤，现场调查

现场调查的内容包括以下几个方面,

（1）、厨卫工程施工设计、给排水系统和维护的基本情况；

（2）、水质情况；

（3）、地面、墙面建筑构造类型；

（4）、渗漏水源、渗漏遗迹部位、渗漏历史、渗漏状况和渗漏程度和水源变化规律；

（5）、工程所在位置周围环境、使用条件、气候变化及自然灾害对工程的影响；

第二步骤，厨卫渗漏部位调查

采用观察、渗漏巡检仪检测、局部拆除隐蔽工程，从板底或墙体查找渗漏部位遗迹、渗漏范围，了解渗漏程度；从板面或墙体查找疑似渗漏原因；

第三步骤：给水管道水压试验

（1）、卫生间和厨房给水系统，应进行严密的冷水压试验；

（2）、对于卫生间和厨房给水系统严密冷水压试验结果不合格的情况，再进行严密热水压试验，试验前后，采用红外热成像法对被测区域进行普查对比，确定给水系统红外热成像热异常区域；

第四步骤：试水前用红外热成像法和微波湿度法对厨卫渗漏检测

在试水试验之前，采用微波断层扫描法和红外热像法对卫生间、厨房楼板和墙体进行普查，初步确定疑似的卫生间和厨房渗漏水源、通道和部位；

第五步骤：对墙体淋水试验和对排水管道灌水试验

（1）、对卫生间墙体进行淋水试验；

（2）、卫生间和厨房排水系统，应进行排水管道系统严密渗漏试验；

（3）、对于卫生间和厨房排水系统严密渗漏试验结果不合格的情况，应进行严密渗漏热水试验，将热水注入排水系统2小时后，采用红外热成像法对被测区域进行普查对比，确定排水系统红外热成像热异常区域；

第六步骤：试水后用红外热成像法和微波湿度法对厨卫渗漏检测

试水试验后，采用红外热成像法、微波断层扫描法对被测区域进行普查对比，确定室内红外热成像热异常区域或/和湿度异常区域；

第七步骤：蓄水试验

对卫生间楼板进行蓄水试验，蓄水试验后，采用红外热成像法和微波断层扫描法对被测区域进行普查对比，确定室内红外热成像热异常区域或/和湿度异常区域；

第八步骤：现场查勘

对地面、淋浴房墙面、地漏、管道和卫生洁具的细部构造部位进行现场查勘；

第九步骤：打开疑似渗漏部位进行验证

通过检测手段确定疑似渗漏部位后，将其相关部位打开，对照施工设计图纸及相应规范进行验证；

第十步骤：分析渗漏原因

根据现场查勘和查阅的相关资料，从设计、材料、施工和维护多方面进行综合排查，分析渗漏原因；

2）地面渗漏

（1）过去的多层住宅楼楼地面多采用预制钢筋混凝土多孔板，板缝通过厨卫间，其板缝没有采用防水砂浆堵严抹平的基层处理，在施工涂膜防水层时，又没有在板缝上增加一层宽为250毫米的胎体增强材料，同时也没增涂两边防水涂料，留下了楼地面渗漏隐患；

（2）现在的高层住宅楼楼地面均为整体现浇的钢筋混凝土楼板，厨卫间地面防水效果优于预制板，但由于设计荷载问题和预留立管孔洞的修补问题，也容易产生地面裂缝、管根填堵不严实而造成渗漏；

（3）地面排水坡度不符合国家标准要求，有的地漏处高于厨卫间地面，室内局部地面长期积水造成渗漏；

（4）有些厨卫间地面和相邻间地面在同一标高，墙体未设防水反梁，甚至有些厨卫间装修后的地面高于相邻房间地面，门口又无挡水措施，使厨卫间内淋浴水、清洁用水或洗漱水从门口溢出和墙体渗出，造成相邻间房间地面及墙根潮湿，严重时将会渗漏到下层相应部位；

（5）施工地面防水层时，由于管根、阴阳角没有处理好或地面防水层往四周立墙上返高度不够，也容易产生地面渗漏；

（6）装饰装修地面粘贴地砖时采用干湿贴法，地砖防水勾缝未做好，生活用水长期渗透到找平层；卫浴设备排水不畅，溢出至找平层，后向其他部位及房间扩散；

（7）防水工程造价偏低，设计、开发商对防水工程不够重视，施工选用低价位的假冒伪劣防水材料、不认真操作、偷工减料也是造成厨卫间地面发生渗漏的主要原因之一；

2）墙面渗漏

（1）老式多层砖混结构住宅楼厨卫间隔墙基本不作防水，大多数在120毫米厚的实心砖墙的两面分别抹水泥砂浆，也有墙面镶贴陶瓷面砖做法，能起到一定的挡水作用，但防水功能总体较差，在地面阴角部位或墙体裂缝等部位容易造成墙面渗漏；

（2）近年来，高层住宅楼多为框架剪力墙结构，厨卫间隔墙多用预制的轻质石膏板、加气混凝土条板等，墙体本身就无防水功能，有的墙面不做防水处理或墙面防水层的高度低于1800毫米，造成了墙面渗水；

（3）室内浴盆和洗涤盆设备与墙面交接处有裂缝，未用密封材料进行嵌缝密封处理，造成居室墙内潮湿、墙面粉刷起皮剥落；

3）细部构造部位渗漏

（1）下水立管管根周围缝隙未用水泥砂浆或细石防水混凝土堵严、塞实，使管根周围防水基层不坚实；

（2）室内穿过防水层的管件、卫生洁具和地漏细部连接构造部位安装不牢固，或管根周围没有采用建筑密封胶嵌填密实；

第十一步骤：编写、出具鉴定报告

在对调查、勘查、检测数据资料进行全面分析的基础上，依据国家现行规范的具体条文，确定外墙工程渗漏原因；并使用国家标准计量单位、符号和文字，使用统一专业术语，符合现行国家规范标准相关要求编写、出具鉴定报告。

本发明涉及的一种厨卫间防水工程施工质量检测鉴定方法，该方法主要采用渗漏巡检法、红外热成像法、微波湿度法、给排水管道试验及试水试验，结合现场验证检测鉴定厨卫工程渗漏原因，该方法分析可靠，判断科学，结论准确可靠。此外该厨卫间防水工程施工质量检测鉴定方法步骤科学严谨、检测步骤简单可靠，时候推广使用。

显然，上述实施例仅仅是为清楚地说明所作的举例，而并非对实施方式的限定。对于所属领域的普通技术人员来说，在上述说明的基础上还可以做出其它不同形式的变化或变动。这里无需也无法对所有的实施方式予以穷举。而由此所引伸出的显而易见的变化或变动仍处于本发明创造的保护范围之中。

Claims (1)

1.一种厨卫间防水工程施工质量检测鉴定方法，其特征在于其步骤为：

第一步骤，现场调查

现场调查的内容包括以下几个方面,

（1）、厨卫工程施工设计、给排水系统和维护的基本情况；

（2）、水质情况；

（3）、地面、墙面建筑构造类型；

（4）、渗漏水源、渗漏遗迹部位、渗漏历史、渗漏状况和渗漏程度和水源变化规律；

（5）、工程所在位置周围环境、使用条件、气候变化及自然灾害对工程的影响；

第二步骤，厨卫渗漏部位调查

采用观察、渗漏巡检仪检测、局部拆除隐蔽工程，从板底或墙体查找渗漏部位遗迹、渗漏范围，了解渗漏程度；从板面或墙体查找疑似渗漏原因；

第三步骤：给水管道水压试验

（1）、卫生间和厨房给水系统，应进行严密的冷水压试验；

（2）、对于卫生间和厨房给水系统严密冷水压试验结果不合格的情况，再进行严密热水压试验，试验前后，采用红外热成像法对被测区域进行普查对比，确定给水系统红外热成像热异常区域；

第四步骤：试水前用红外热成像法和微波湿度法对厨卫渗漏检测

在试水试验之前，采用微波断层扫描法和红外热像法对卫生间、厨房楼板和墙体进行普查，初步确定疑似的卫生间和厨房渗漏水源、通道和部位；

第五步骤：对墙体淋水试验和对排水管道灌水试验

（1）、对卫生间墙体进行淋水试验；

（2）、卫生间和厨房排水系统，应进行排水管道系统严密渗漏试验；

（3）、对于卫生间和厨房排水系统严密渗漏试验结果不合格的情况，应进行严密渗漏热水试验，将热水注入排水系统2小时后，采用红外热成像法对被测区域进行普查对比，确定排水系统红外热成像热异常区域；

第六步骤：试水后用红外热成像法和微波湿度法对厨卫渗漏检测

试水试验后，采用红外热成像法、微波断层扫描法对被测区域进行普查对比，确定室内红外热成像热异常区域或/和湿度异常区域；

第七步骤：蓄水试验

对卫生间楼板进行蓄水试验，蓄水试验后，采用红外热成像法和微波断层扫描法对被测区域进行普查对比，确定室内红外热成像热异常区域或/和湿度异常区域；

第八步骤：现场查勘

对地面、淋浴房墙面、地漏、管道和卫生洁具的细部构造部位进行现场查勘；

第九步骤：打开疑似渗漏部位进行验证

通过检测手段确定疑似渗漏部位后，将其相关部位打开，对照施工设计图纸及相应规范进行验证；

第十步骤：分析渗漏原因

根据现场查勘和查阅的相关资料，从设计、材料、施工和维护多方面进行综合排查，分析渗漏原因；

1）地面渗漏

（1）过去的多层住宅楼楼地面多采用预制钢筋混凝土多孔板，板缝通过厨卫间，其板缝没有采用防水砂浆堵严抹平的基层处理，在施工涂膜防水层时，又没有在板缝上增加一层宽为250毫米的胎体增强材料，同时也没增涂两边防水涂料，留下了楼地面渗漏隐患；

（2）现在的高层住宅楼楼地面均为整体现浇的钢筋混凝土楼板，厨卫间地面防水效果优于预制板，但由于设计荷载问题和预留立管孔洞的修补问题，也容易产生地面裂缝、管根填堵不严实而造成渗漏；

（3）地面排水坡度不符合国家标准要求，有的地漏处高于厨卫间地面，室内局部地面长期积水造成渗漏；

（4）有些厨卫间地面和相邻间地面在同一标高，墙体未设防水反梁，甚至有些厨卫间装修后的地面高于相邻房间地面，门口又无挡水措施，使厨卫间内淋浴水、清洁用水或洗漱水从门口溢出和墙体渗出，造成相邻间房间地面及墙根潮湿，严重时将会渗漏到下层相应部位；

（5）施工地面防水层时，由于管根、阴阳角没有处理好或地面防水层往四周立墙上返高度不够，也容易产生地面渗漏；

（6）装饰装修地面粘贴地砖时采用干湿贴法，地砖防水勾缝未做好，生活用水长期渗透到找平层；卫浴设备排水不畅，溢出至找平层，后向其他部位及房间扩散；

（7）防水工程造价偏低，设计、开发商对防水工程不够重视，施工选用低价位的假冒伪劣防水材料、不认真操作、偷工减料也是造成厨卫间地面发生渗漏的主要原因之一；

2）墙面渗漏

（1）老式多层砖混结构住宅楼厨卫间隔墙基本不作防水，大多数在120毫米厚的实心砖墙的两面分别抹水泥砂浆，也有墙面镶贴陶瓷面砖做法，能起到一定的挡水作用，但防水功能总体较差，在地面阴角部位或墙体裂缝等部位容易造成墙面渗漏；

（2）近年来，高层住宅楼多为框架剪力墙结构，厨卫间隔墙多用预制的轻质石膏板、加气混凝土条板等，墙体本身就无防水功能，有的墙面不做防水处理或墙面防水层的高度低于1800毫米，造成了墙面渗水；

（3）室内浴盆和洗涤盆设备与墙面交接处有裂缝，未用密封材料进行嵌缝密封处理，造成居室墙内潮湿、墙面粉刷起皮剥落；

3）细部构造部位渗漏

（1）下水立管管根周围缝隙未用水泥砂浆或细石防水混凝土堵严、塞实，使管根周围防水基层不坚实；

（2）室内穿过防水层的管件、卫生洁具和地漏细部连接构造部位安装不牢固，或管根周围没有采用建筑密封胶嵌填密实；

第十一步骤：编写、出具鉴定报告

在对调查、勘查、检测数据资料进行全面分析的基础上，依据国家现行规范的具体条文，确定外墙工程渗漏原因；并使用国家标准计量单位、符号和文字，使用统一专业术语，符合现行国家规范标准相关要求编写、出具鉴定报告。