JP6594784B2 - Information processing apparatus and program - Google Patents
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Description
本発明の実施形態は、情報処理装置及びプログラムに関する。 Embodiments described herein relate generally to an information processing apparatus and a program.
従来、ショッピングセンター等の複合商業施設では、様々な企業に売場区画を賃貸することが行われている。係る複合商業施設では、入居するテナント毎に売上が管理されており、その売上から賃料を算出することが行われている。 2. Description of the Related Art Conventionally, in commercial facilities such as shopping centers, sales floor sections have been rented to various companies. In such a complex commercial facility, sales are managed for each tenant occupying and rent is calculated from the sales.
ところで、上記した複合商業施設では、或るテナントが借りている物件(売場区画)の一部を、当該テナントが他のテナントに転貸(又貸し)するような場合もある。このようにテナント間に転貸借の関係がある場合、転貸元であるテナントの賃料は、当該テナントの売上に転貸先のテナントの売上を含めて算出することになる。 By the way, in the above-mentioned complex commercial facility, there is a case where a part of a property (sales section) borrowed by a certain tenant is sublet (or leased) to another tenant. In this way, when there is a sublease relationship between tenants, the rent of the tenant that is the sublending source is calculated by including the sales of the tenant that is the sublending destination in the sales of the tenant that is the sublending source.
しかしながら、従来の技術では、各テナントの売上からテナント毎の賃料を算出することが可能であるが、転貸借の関係にあるテナントについては適切な賃料を算出することができなかった。 However, with the conventional technology, it is possible to calculate the rent for each tenant from the sales of each tenant, but it has not been possible to calculate an appropriate rent for a tenant that has a sublease relationship.
本発明が解決しようとする課題は、転貸借の関係にあるテナントの賃料を算出することが可能な情報処理装置及びプログラムを提供することである。 The problem to be solved by the present invention is to provide an information processing apparatus and program capable of calculating the rent of a tenant in a sublease relationship.
実施形態の情報処理装置は、テナントの売上に基づいて賃料を算出する情報処理装置であって、選択手段と、第1判定手段と、集計手段と、算出手段とを備える。選択手段は、複数のテナントの中から賃料の算出対象となる対象テナントを選択する。第1判定手段は、前記複数のテナントのうち転貸借関係にあるテナントを関係付けた関係情報に基づいて、前記対象テナントが他のテナントに物件を転貸する転貸元テナントかを判定する。集計手段は、前記対象テナントが前記転貸元テナントであることを条件に、前記対象テナントと当該対象テナントと転貸借関係にある他のテナントとの売上を集計する。算出手段は、前記集計手段の集計結果に基づいて前記対象テナントの賃料を算出する。 The information processing apparatus according to the embodiment is an information processing apparatus that calculates rent based on sales of a tenant, and includes a selection unit, a first determination unit, a totaling unit, and a calculation unit. The selection means selects a target tenant to be a rent calculation target from among a plurality of tenants. The first determination unit determines whether the target tenant is a subleasing source tenant that subleases the property to another tenant based on relation information relating a tenant having a sublease relationship among the plurality of tenants. The aggregation means totals sales of the target tenant and other tenants in a sublending relationship with the target tenant on the condition that the target tenant is the sub-leasing source tenant. The calculating means calculates the rent of the target tenant based on the counting result of the counting means.
以下、添付図面を参照して、本発明に係る情報処理装置及びプログラムの実施形態を詳細に説明する。なお、以下の実施形態では、本発明の情報処理装置及びプログラムをショッピングセンター等の複合商業施設に適用した例について説明するが、この実施形態によりこの発明が限定されるものではない。 Embodiments of an information processing apparatus and a program according to the present invention will be described below in detail with reference to the accompanying drawings. In the following embodiment, an example in which the information processing apparatus and program of the present invention are applied to a complex commercial facility such as a shopping center will be described, but the present invention is not limited to this embodiment.
図1は、本実施形態に係るテナント管理システム1の全体構成を模式的に示す図である。テナント管理システム1は、複数台のPOS(Point Of Sale)端末10と、テナント管理装置20とを有する。ここで、各POS端末10とテナント管理装置20とは、LAN(Local Area Network)等のネットワークNを介して相互に通信可能に接続される。
FIG. 1 is a diagram schematically showing an overall configuration of a
POS端末10は、複合商業施設内に入居する各テナント(店舗)のそれぞれ設置されたPOS端末である。POS端末10の各々は、販売登録された各商品の販売データに基づいて、自己のテナントでの売り上げを集計した売上データを生成する。テナント管理装置20は、本実施形態の情報処理装置であり、各テナントの売上及び賃料の管理を行う。テナント管理装置20は、例えば、複合商業施設の本部(デベロッパー)に設置される。
The
以下、テナント管理システム1を構成する各装置の構成例について説明する。
Hereinafter, a configuration example of each device configuring the
図2は、POS端末10の電装系の構成例を示す図である。POS端末10は、CPU(Central Processing Unit)、ROM(Read Only Memory)及びRAM(Random Access Memory)等で構成されるコンピュータ構成の制御部11を備える。制御部11は、バス12を介して、ネットワークNに接続可能な通信インタフェース(I/F)13及びI/O機器制御部14に接続される。また、制御部11は、バス12及びI/O機器制御部14を介して、入力部15、表示部16及び記憶部17等に接続される。
FIG. 2 is a diagram illustrating a configuration example of the electrical system of the
入力部15は、キーボードやポインティングデバイス等の入力デバイスを有する。入力部15は、入力デバイスを介して受け付けた操作内容に応じた信号を制御部11に通知する。表示部16は、液晶ディスプレイ等の表示デバイスを有する。表示部16は、制御部11の制御に従い各種の情報を表示する。記憶部17は、HDD(Hard Disk Drive)やSSD(Solid State Drive)等の記憶装置を有する。記憶部17は、制御部11のCPUが実行する各種プログラムや設定情報の他、自己のPOS端末10が設置されたテナントを識別するためのテナント識別子等を記憶する。
The
POS端末10の制御部11は、自己のテナントの売上を示す情報を含んだ売上データを日毎(営業日毎)に生成する。また、POS端末10の制御部11は、生成した売上データをテナント管理装置20に送信する。なお、売上データには、営業日及び売上の他、自己のPOS端末10のテナント識別子が含まれるものとする。
The
図3は、テナント管理装置20の電装系の構成例を示す図である。テナント管理装置20は、CPU、ROM及びRAM等で構成されるコンピュータ構成の制御部21を備える。制御部21は、バス22を介して、ネットワークNに接続可能な通信インタフェース23及びI/O機器制御部24に接続される。また、制御部21は、バス22及びI/O機器制御部24を介して、入力部25、表示部26及び記憶部27等に接続される。
FIG. 3 is a diagram illustrating a configuration example of the electrical system of the
入力部25は、キーボードやポインティングデバイス等の入力デバイスを有する。入力部25は、入力デバイスを介して受け付けた操作内容に応じた信号を制御部21に通知する。表示部26は、液晶ディスプレイ等の表示デバイスを有する。表示部26は、制御部21の制御に従い各種の情報を表示する。記憶部27は、HDDやSSD等の記憶装置を有する。記憶部27は、制御部21のCPUが実行する各種プログラムや設定情報等を記憶する。また、記憶部27は、テナントマスタテーブルT1、売上管理テーブルT2及び賃料管理テーブルT3を記憶する。
The
図4は、テナントマスタテーブルT1のデータ構成の一例を示す図である。テナントマスタテーブルT1は、複合商業施設内に入居する各テナントに関する情報を記憶・管理するためのデータテーブルである。図4に示すように、テナントマスタテーブルT1は、各テナントのテナントコード及びテナント名称と関連付けて、賃料条件と、転貸借関係とを設定するためのデータ項目を有する。 FIG. 4 is a diagram illustrating an example of a data configuration of the tenant master table T1. The tenant master table T1 is a data table for storing and managing information regarding each tenant occupying the complex commercial facility. As illustrated in FIG. 4, the tenant master table T1 includes data items for setting rent conditions and sublease relationships in association with the tenant code and tenant name of each tenant.
賃料条件には、賃料の算定に係る条件等が設定される。賃料条件は、特に問わず、任意に設定することが可能である。例えば、賃料条件として、完全従量制や段階的従量制等の賃料の算出方法を設定してもよい。ここで、完全従量制は、売上に応じた賃料を算出する算出方法である。また、段階的従量制は、売上が閾値未満の場合は予め定められた固定値(基本料金)とし、売上が閾値を超えた場合にその売上に応じた賃料を算出する算出方法である。また、例えば、賃料条件として、賃料の算出に係る算出式や、閾値等のパラメータを設定してもよい。なお、本実施形態では、算出方法として、上述した完全従量制又は段階的従量制をテナント毎に設定することが可能であるとする。また、後述する転貸借の関係にあるテナントのうち、転借主(転貸先)のテナントに係る賃料条件は、転貸主(転貸元)のテナントの賃料条件に準ずるものとする。 Rent conditions include conditions related to rent calculation. The rent condition can be arbitrarily set regardless of the particular rent condition. For example, a rent calculation method such as a complete pay-as-you-go system or a stepwise pay-as-you-go system may be set as the rent condition. Here, the complete pay-as-you-go system is a calculation method for calculating rent according to sales. The stepwise pay-as-you-go system is a calculation method for calculating a rent corresponding to the sales when the sales exceed the threshold when the sales exceed the threshold when the sales are less than the threshold. For example, as a rent condition, a calculation formula related to rent calculation, a parameter such as a threshold value, or the like may be set. In the present embodiment, it is assumed that the above-described complete pay-as-you-go system or stepwise pay-as-you-go system can be set for each tenant as a calculation method. In addition, among the tenants that have a sublending relationship described later, the rent conditions related to the tenant of the sub-lender (sub-lender) are based on the rent conditions of the tenant of the sub-lender (sub-lender).
転貸借関係には、転貸借の関係(以下、転貸借関係という)にあるテナントについて、その関係性を示す関係情報が設定される。ここで、図5は、テナント間の転貸借関係の一例を説明するための図である。図5において、領域A1は、複合商業施設からテナントAが借りている物件(売場区画)を示す。また、領域A2は、領域A1の一部であり、テナントAがテナントBに転貸(又貸し)している物件を示す。この場合、転貸元であるテナントAと転貸先であるテナントBとの間には、転貸借に基づく包含関係、つまり転貸借関係が存在する。 In the sublending relationship, relationship information indicating the relationship is set for a tenant in a sublending relationship (hereinafter referred to as a sublending relationship). Here, FIG. 5 is a diagram for explaining an example of a sublease relationship between tenants. In FIG. 5, an area A <b> 1 indicates a property (sale area) that the tenant A borrows from the complex commercial facility. Area A2 is a part of area A1 and indicates a property that tenant A subleases (or lends) to tenant B. In this case, an inclusive relationship based on sublease, that is, a sublease relationship exists between tenant A that is a sublending source and tenant B that is a sublentor.
テナントマスタテーブルT1の転貸借関係には、上記したテナントA、Bのように転貸借関係にあるテナントについて、両テナントの関係性を示す関係情報が設定される。より具体的には、関係情報は、転貸借関係にあるテナントを指示するとともに、何れのテナントが転貸元か転貸先かを指示する。図4の例では、関係情報として、転貸借関係にあるテナントA,Bを関連付けている(矢印参照)。また、この関係情報では、賃料の合算ルールに基づき、転貸元のテナントAに「合算先」を、転貸先のテナントBに「合算元」を設定した例を示している。なお、関係情報のフォーマットは、図4の例に限定されないものとする。 In the sublease relationship of the tenant master table T1, for tenants having a sublease relationship such as the tenants A and B described above, relationship information indicating the relationship between both tenants is set. More specifically, the relationship information indicates a tenant that is in a sublending relationship, and indicates which tenant is a sub-lending source or a sub-lending destination. In the example of FIG. 4, tenants A and B that are in a sublending relationship are associated as related information (see arrows). In addition, this relationship information shows an example in which “summing destination” is set in the tenant A of the sublending source and “summing source” is set in the tenant B of the sublending destination based on the rent summing rule. Note that the format of the relationship information is not limited to the example of FIG.
また、テナント間の転貸借関係は、図5の例に限定されないものとする。例えば、図6に示すように、一のテナントが複数の他のテナントに転貸する場合であってもよい。ここで、図6は、テナント間の転貸借関係の他の例を説明するための図である。図6において、領域A1及び領域A2は、図5と同様である。また、領域A3は、領域A1の一部であり、テナントAがテナントCに転貸している物件を示す。このような場合、転貸借関係にあるテナントA、B、Cの間には、その関係性を示す関係情報が設定されるものとする。 Further, the sublease relationship between tenants is not limited to the example of FIG. For example, as shown in FIG. 6, one tenant may sublease to a plurality of other tenants. Here, FIG. 6 is a diagram for explaining another example of the sublease relationship between tenants. In FIG. 6, a region A1 and a region A2 are the same as those in FIG. Area A3 is a part of area A1 and indicates a property that tenant A subleases to tenant C. In such a case, it is assumed that relationship information indicating the relationship is set between tenants A, B, and C that are in a sublease relationship.
図7は、売上管理テーブルT2のデータ構成の一例を示す図である。売上管理テーブルT2は、各テナントで算出された日毎の売上を記憶・管理するためのデータテーブルである。具体的には、売上管理テーブルT2は、複合商業施設に入居する各テナントについて、テナントコードと、テナント名称と、日毎の売上とを関連付けて記憶する。 FIG. 7 is a diagram illustrating an example of a data configuration of the sales management table T2. The sales management table T2 is a data table for storing and managing daily sales calculated by each tenant. Specifically, the sales management table T2 stores a tenant code, a tenant name, and daily sales in association with each tenant occupying the complex commercial facility.
図8は、賃料管理テーブルT3のデータ構成の一例を示す図である。賃料管理テーブルT3は、各テナントについて算出された賃料を記憶・管理するためのデータテーブルである。具体的には、賃料管理テーブルT3は、複合商業施設に入居する各テナントについて、テナントコードと、テナント名称と、対象期間毎の賃料とを関連付けて記憶する。ここで対象期間は、例えば、月割りや日割り等、賃料を算出する期間に対応する。なお、本実施形態では、対象期間を「月割り」として説明する。 FIG. 8 is a diagram illustrating an example of a data configuration of the rent management table T3. The rent management table T3 is a data table for storing and managing the rent calculated for each tenant. Specifically, the rent management table T3 stores a tenant code, a tenant name, and a rent for each target period in association with each tenant occupying the complex commercial facility. Here, the target period corresponds to a period for calculating rent, such as a monthly installment or a daily installment. In the present embodiment, the target period is described as “monthly”.
テナント管理装置20の制御部21は、POS端末10の各々から送信された売上データを、当該POS端末10のテナントコードと関連付けて売上管理テーブルT2に登録する。より詳細には、制御部21は、売上データに含まれた営業日、売上及びテナントコードを、売上管理テーブルT2の該当するデータ項目に格納する。また、制御部21は、テナントマスタテーブルT1に基づき、テナントコードに対応するテナント名称を特定すると、当該テナント名称を売上管理テーブルT2の該当するデータ項目に登録する。なお、制御部21は、営業日やテナントコードに基づき、売上管理テーブルT2に登録した売上データをソートしてもよい。
The control unit 21 of the
また、テナント管理装置20の制御部21は、選択手段、第1判定手段、集計手段、算出手段及び第2判定手段として機能し、各テナントの賃料を算出する処理(賃料算出処理)を実行する。
The control unit 21 of the
具体的には、制御部21は、テナントマスタテーブルT1に登録された複数のテナントの中から、賃料の算出対象となる対象テナントを選択する。また、制御部21は、対象テナントに関係情報が設定されているか否かに基づき、当該対象テナントが他のテナントと転貸借関係にあるかを判定する。 Specifically, the control unit 21 selects a target tenant to be a rent calculation target from among a plurality of tenants registered in the tenant master table T1. Further, the control unit 21 determines whether or not the target tenant has a sublease relationship with another tenant based on whether or not the relationship information is set for the target tenant.
ここで、制御部21は、対象テナントに関係情報が設定されていないことを条件に、対象テナントが他のテナントと転貸借関係にないと判定する。この場合、制御部21は、対象テナントに係る対象期間分の売上を売上管理テーブルT2から読み出す。そして、制御部21は、売上管理テーブルT2から読み出した売上の集計結果に基づいて対象テナントの賃料を算出する。例えば、テナントの賃料を月割りで算出する場合、制御部21は、前月の日付に対応付けられた売上を売上管理テーブルT2から読み出し、その集計結果から前月分の賃料を算出する。 Here, the control unit 21 determines that the target tenant is not in a sublending relationship with another tenant on the condition that no relationship information is set for the target tenant. In this case, the control unit 21 reads the sales for the target period related to the target tenant from the sales management table T2. Then, the control unit 21 calculates the rent of the target tenant based on the sales total result read from the sales management table T2. For example, when calculating the rent of a tenant on a monthly basis, the control unit 21 reads the sales associated with the date of the previous month from the sales management table T2, and calculates the rent for the previous month from the aggregated result.
また、制御部21は、対象テナントに関係情報が設定されていることを条件に、対象テナントが他のテナントと転貸借関係にあると判定する。この場合、制御部21は、対象テナントに設定された関係情報に基づき、当該対象テナントが他のテナントに物件を転貸する転貸元のテナント(以下、転貸元テナントという)かを判定する。制御部21は、対象テナントが転貸元テナントであると判定すると、対象テナントと当該対象テナントと転貸借関係にある他のテナントとの対象期間分の売上を売上管理テーブルT2から読み出す。そして、制御部21は、売上管理テーブルT2から読み出した売上の集計結果に基づいて対象テナントの賃料を算出する。また、制御部21は、対象テナントが他のテナントから物件を転借する転貸先のテナント(以下、転貸先テナントという)と判定した場合、対象テナントの賃料をゼロに設定する。 Further, the control unit 21 determines that the target tenant has a sublease relationship with another tenant on the condition that the relationship information is set for the target tenant. In this case, the control unit 21 determines whether the target tenant is a tenant of a sublease source (hereinafter referred to as a sublentor source tenant) who subleases the property to another tenant based on the relationship information set for the target tenant. When the control unit 21 determines that the target tenant is a subleasing source tenant, the control unit 21 reads the sales for the target period between the target tenant and another tenant in a sublending relationship with the target tenant from the sales management table T2. Then, the control unit 21 calculates the rent of the target tenant based on the sales total result read from the sales management table T2. In addition, when the control unit 21 determines that the target tenant is a sub-leasing destination tenant (hereinafter referred to as a sub-lending destination tenant) that borrows a property from another tenant, the control unit 21 sets the rent of the target tenant to zero.
また、制御部21は、対象テナントの賃料の算出に際し、当該対象テナントについてテナントマスタテーブルT1に設定された賃料条件(算出方法)を参照する。算出方法に完全従量制が設定されている場合、制御部21は、所定の算出式に基づき、売上の集計結果に応じた賃料を算出する。一方、算出方法に段階的従量制が設定されている場合、制御部21は、売上の集計結果が閾値以上か否かを判定する。売上の集計結果が閾値未満の場合、制御部21は、予め定められた固定値を賃料に設定する。また、売上の集計結果が閾値以上の場合、制御部21は、その集計結果に応じた賃料を算出する。 Further, when calculating the rent of the target tenant, the control unit 21 refers to the rent condition (calculation method) set in the tenant master table T1 for the target tenant. When the complete pay-as-you-go system is set as the calculation method, the control unit 21 calculates a rent according to the sales total result based on a predetermined calculation formula. On the other hand, when the stepwise pay-as-you-go system is set as the calculation method, the control unit 21 determines whether or not the sales total result is equal to or greater than a threshold value. When the total result of sales is less than the threshold, the control unit 21 sets a predetermined fixed value as the rent. When the sales total result is equal to or greater than the threshold, the control unit 21 calculates a rent according to the total result.
また、制御部21は、対象テナントについて導出(算出、設定)した賃料を、当該対象テナントのテナントコード及び対象期間と関連付けて、賃料管理テーブルT3に登録する。 Further, the control unit 21 registers the rent derived (calculated, set) for the target tenant in the rent management table T3 in association with the tenant code and the target period of the target tenant.
次に、テナント管理装置20の動作について説明する。図9は、テナント管理装置20が実行する賃料算出処理の一例を示すフローチャートである。なお、本実施形態の前提として、売上管理テーブルT2には、各テナントの売上データが格納されているものとする。
Next, the operation of the
まず、テナント管理装置20の制御部21は、テナントマスタテーブルT1に登録されたテナントの中から、賃料の算出対象となる対象テナントを一つ選択する(ステップS11)。次いで、制御部21は、対象テナントに関係情報が設定されているか否かに基づき、当該対象テナントが他のテナントと転貸借関係にあるかを判定する(ステップS12)。
First, the control unit 21 of the
ステップS12において、制御部21は、対象テナントが他のテナントと転貸借関係にないと判定すると(ステップS12;No)、対象期間における対象テナントの売上を売上管理テーブルT2から読み出す。次いで、制御部21は、売上管理テーブルT2から読み出した売上を集計し(ステップS13)、ステップS17に移行する。 In step S12, when the control unit 21 determines that the target tenant is not in a sublending relationship with another tenant (step S12; No), the sales of the target tenant in the target period are read from the sales management table T2. Next, the control unit 21 totals the sales read from the sales management table T2 (step S13), and proceeds to step S17.
また、制御部21は、対象テナントが他のテナントと転貸借関係にあると判定すると(ステップS12;Yes)、対象テナントに設定された関係情報に基づき、当該対象テナントが転貸元テナントかを判定する(ステップS14)。 In addition, when the control unit 21 determines that the target tenant has a sublease relationship with another tenant (step S12; Yes), the control unit 21 determines whether the target tenant is a subleasing source tenant based on the relationship information set for the target tenant. (Step S14).
ステップS14において、制御部21は、対象テナントが転貸先テナントであると判定すると(ステップS14;No)、対象期間における対象テナントの賃料をゼロに設定し(ステップS15)、ステップS21に移行する。 In step S14, when the control unit 21 determines that the target tenant is a sub-leasing destination tenant (step S14; No), the rent of the target tenant in the target period is set to zero (step S15), and the process proceeds to step S21.
また、制御部21は、対象テナントが転貸元テナントであると判定すると(ステップS14;Yes)、対象テナントと転貸借関係にある全テナント(対象テナントも含む)分の対象期間の売上を売上管理テーブルT2から読み出す。次いで、制御部21は、売上管理テーブルT2から読み出した売上を集計し(ステップS16)、ステップS17に移行する。 In addition, when the control unit 21 determines that the target tenant is a subleasing source tenant (step S14; Yes), sales management is performed on sales for the target period for all tenants (including the target tenant) in a sublending relationship with the target tenant. Read from table T2. Next, the control unit 21 totals the sales read from the sales management table T2 (step S16), and proceeds to step S17.
ステップS17において、制御部21は、対象テナントに関連付けられた賃料条件(算出方法)を参照し、完全従量制又は段階的従量制の何れが設定されているかを判定する(ステップS17)。完全従量制が設定されている場合(ステップS17;完全)、制御部21は、ステップS13又はS16の集計結果に応じた賃料を算出し(ステップS18)、ステップS21に移行する。 In step S <b> 17, the control unit 21 refers to the rent condition (calculation method) associated with the target tenant, and determines whether a complete pay-as-you-go system or a stepwise pay-as-you-go system is set (step S <b> 17). When the complete pay-as-you-go system is set (step S17; complete), the control unit 21 calculates the rent according to the counting result of step S13 or S16 (step S18), and proceeds to step S21.
一方、段階的従量制が設定されている場合(ステップS17;段階的)、制御部21は、ステップS13又はS16の集計結果が閾値以上か否かを判定する(ステップS19)。集計結果が閾値未満の場合(ステップS19;No)、制御部21は、予め定められた固定値を賃料に設定し(ステップS20)、ステップS21に移行する。また、集計結果が閾値以上の場合(ステップS19;Yes)、制御部21は、ステップS13又はS16の集計結果に応じた賃料を算出し(ステップS18)、ステップS21に移行する。 On the other hand, when the stepwise pay-as-you-go system is set (step S17; stepwise), the control unit 21 determines whether or not the counting result of step S13 or S16 is greater than or equal to the threshold value (step S19). When the count result is less than the threshold (step S19; No), the control unit 21 sets a predetermined fixed value as the rent (step S20), and proceeds to step S21. Moreover, when a total result is more than a threshold value (step S19; Yes), the control part 21 calculates the rent according to the total result of step S13 or S16 (step S18), and transfers to step S21.
続いて、制御部21は、ステップS15、S18及びS20の何れか一つで設定又は算出した賃料を、対象テナントの賃料として賃料管理テーブルT3に登録する(ステップS21)。 Subsequently, the control unit 21 registers the rent set or calculated in any one of steps S15, S18, and S20 in the rent management table T3 as the rent of the target tenant (step S21).
続いて、制御部21は、テナントマスタテーブルT1及び賃料管理テーブルT3を参照し、全てのテナントについて対象期間の賃料を登録したか否かを判定する(ステップS22)。賃料が未登録のテナントが存在する場合(ステップS22;No)、制御部21は、当該テナントの一つを対象テナントとして選択し(ステップS23)、ステップS12に戻る。また、制御部21は、全てのテナントについて賃料の登録が完了すると(ステップS22;Yes)、本処理を終了する。 Subsequently, the control unit 21 refers to the tenant master table T1 and the rent management table T3, and determines whether or not the rent for the target period has been registered for all tenants (step S22). When there is a tenant whose rent is not registered (step S22; No), the control unit 21 selects one of the tenants as a target tenant (step S23), and returns to step S12. Moreover, the control part 21 will complete | finish this process, if registration of the rent is completed about all the tenants (step S22; Yes).
以上のように、本実施形態のテナント管理装置20は、テナントマスタテーブルT1に設定された関係情報に基づいて各テナントの転貸借関係を判定する。そして、テナント管理装置20は、転貸借関係にあるテナント群のうち、転貸元テナントの賃料を当該転貸元テナント及び転貸先テナントの売上から算出し、転貸先テナントの賃料をゼロとする。これにより、複合商業施設に入居するテナントの中に転貸借関係にあるテナント群が含まれる場合であっても、当該テナント群の賃料を算出することができるため、賃料の算出に係る利便性を向上させることができる。
As described above, the
以上、本発明の実施形態を説明したが、上記実施形態は、例として提示したものであり、発明の範囲を限定することは意図していない。上記実施形態は、その他の様々な形態で実施されることが可能であり、発明の要旨を逸脱しない範囲で、種々の省略、置き換え、変更を行うことができる。上記実施形態やその変形は、発明の範囲や要旨に含まれるとともに、特許請求の範囲に記載された発明とその均等の範囲に含まれる。 As mentioned above, although embodiment of this invention was described, the said embodiment was shown as an example and is not intending limiting the range of invention. The above-described embodiment can be implemented in various other forms, and various omissions, replacements, and changes can be made without departing from the spirit of the invention. The above-described embodiments and modifications thereof are included in the scope and gist of the invention, and are included in the invention described in the claims and equivalents thereof.
例えば、上記実施形態では、賃料を月割りで算出する例を説明したが、これに限らず、日割り等の他の対象期間で賃料を算出する形態としてもよい。この場合、テナントマスタテーブルT1の賃料条件に、月割りや日割り等の対象期間をテナント毎に設定してもよい。この形態を採用する場合、テナント管理装置20の制御部21は、対象テナント毎に、賃料条件に設定された対象期間に対応する売上を売上管理テーブルT2から読み出す。例えば、賃料を日割りで算出する場合、制御部21は、前日分の売上を売上管理テーブルT2から読み出す。そして、制御部21は、読み出した売上の集計結果に基づき、対象期間の賃料をテナント毎に算出する。
For example, in the above-described embodiment, an example in which the rent is calculated on a monthly basis has been described. However, the present invention is not limited to this, and the rent may be calculated in another target period such as a daily basis. In this case, a target period such as a monthly installment or a daily installment may be set for each tenant in the rent condition of the tenant master table T1. When this form is adopted, the control unit 21 of the
また、上記実施形態では、テナント管理装置20がテナントマスタテーブルT1、売上管理テーブルT2及び賃料管理テーブルT3を保持する構成としたが、これに限らないものとする。例えば、テナント管理装置20がアクセス可能な他の装置(データベースサーバ等)が、テナントマスタテーブルT1、売上管理テーブルT2及び賃料管理テーブルT3の一部又は全てを保持してもよい。
In the above embodiment, the
なお、上記実施形態のテナント管理装置20で実行されるプログラムは、インストール可能な形式又は実行可能な形式のファイルでCD−ROM、フレキシブルディスク(FD)、CD−R、DVD(Digital Versatile Disk)等のコンピュータで読み取り可能な記録媒体に記録して提供するように構成してもよい。
The program executed by the
また、上記実施形態のテナント管理装置20で実行されるプログラムを、インターネット等のネットワークに接続されたコンピュータ上に格納し、ネットワーク経由でダウンロードさせることにより提供するように構成してもよい。また、上記実施形態のテナント管理装置20で実行されるプログラムをインターネット等のネットワーク経由で提供又は配布するように構成してもよい。
Further, the program executed by the
また、上記実施形態のテナント管理装置20(制御部)が有する各機能は、一又は複数の処理回路によって実現することも可能である。ここで、処理回路は、プロセッサ(CPU等)や、各機能を実現するよう設計されたASIC(Application Specific Integrated Circuit)や回路モジュール等のハードウェアを含む概念である。 In addition, each function of the tenant management apparatus 20 (control unit) of the above embodiment can be realized by one or a plurality of processing circuits. Here, the processing circuit is a concept including a processor (CPU or the like) and hardware such as an ASIC (Application Specific Integrated Circuit) and a circuit module designed to realize each function.
1 テナント管理システム
10 POS端末
11 制御部
12 バス
13 通信インタフェース
14 I/O機器制御部
15 入力部
16 表示部
17 記憶部
20 テナント管理装置
21 制御部
22 バス
23 通信インタフェース
24 I/O機器制御部
25 入力部
26 表示部
27 記憶部
N ネットワーク
T1 テナントマスタテーブル
T2 売上管理テーブル
T3 賃料管理テーブル
DESCRIPTION OF
Claims (5)
複数のテナントの中から賃料の算出対象となる対象テナントを選択する選択手段と、
前記複数のテナントのうち転貸借関係にあるテナントを関係付けた関係情報に基づいて、前記対象テナントが他のテナントに物件を転貸する転貸元テナントかを判定する第1判定手段と、
前記対象テナントが前記転貸元テナントであることを条件に、前記対象テナントと当該対象テナントと転貸借関係にある他のテナントとの売上を集計する集計手段と、
前記集計手段の集計結果に基づいて前記対象テナントの賃料を算出する算出手段と、
を備える情報処理装置。 An information processing device that calculates rent based on tenant sales,
A selection means for selecting a target tenant for which rent is to be calculated from a plurality of tenants;
First determination means for determining whether the target tenant is a subleasing source tenant that subleases the property to another tenant based on relation information relating a tenant in a sublending relationship among the plurality of tenants;
Aggregating means for totaling the sales of the target tenant and other tenants in a sublending relationship with the target tenant on the condition that the target tenant is the sub-lending source tenant;
Calculating means for calculating the rent of the target tenant based on the counting result of the counting means;
An information processing apparatus comprising:
前記算出手段は、前記対象テナントが前記転貸先テナントと判定されたことを条件に、前記対象テナントの賃料をゼロとする請求項1に記載の情報処理装置。 The first determination unit determines whether the target tenant is a sub-loan tenant that subleases a property from another tenant based on the relationship information;
The information processing apparatus according to claim 1, wherein the calculation unit sets the rent of the target tenant to zero on the condition that the target tenant is determined to be the sub-leasing destination tenant.
前記算出手段は、前記集計結果が前記閾値以上であることを条件に、当該集計結果に基づいて前記対象テナントの賃料を算出する請求項1又は2に記載の情報処理装置。 A second determining means for determining whether the counting result of the counting means is equal to or greater than a threshold;
The information processing apparatus according to claim 1, wherein the calculation unit calculates the rent of the target tenant based on the aggregation result on the condition that the aggregation result is equal to or greater than the threshold value.
複数のテナントの中から賃料の算出対象となる対象テナントを選択する選択手段と、
前記複数のテナントのうち転貸借関係にあるテナントを関係付けた関係情報に基づいて、前記対象テナントが他のテナントに物件を転貸する転貸元テナントかを判定する第1判定手段と、
前記対象テナントが前記転貸元テナントであることを条件に、前記対象テナントと当該対象テナントと転貸借関係にある他のテナントとの売上を集計する集計手段と、
前記集計手段の集計結果に基づいて前記対象テナントの賃料を算出する算出手段と、
して機能させるためのプログラム。 A computer for an information processing device that calculates rent based on tenant sales,
A selection means for selecting a target tenant for which rent is to be calculated from a plurality of tenants;
First determination means for determining whether the target tenant is a subleasing source tenant that subleases the property to another tenant based on relation information relating a tenant in a sublending relationship among the plurality of tenants;
Aggregating means for totaling the sales of the target tenant and other tenants in a sublending relationship with the target tenant on the condition that the target tenant is the sub-lending source tenant;
Calculating means for calculating the rent of the target tenant based on the counting result of the counting means;
Program to make it function.
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