JP6310141B1 - Real estate property information display system - Google Patents
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Abstract
【課題】地域不動産業者の手間を大幅に削減できる不動産物件情報表示システムを提供する。【解決手段】不動産情報サイトには地域不動産業者の仲介物件がＩＤを付して表示されている。一方、この不動産情報サイトと管理サーバを介して接続されるサイネージ装置は表示部、制御部、通信部及びストレージを備え、前記地域不動産業者が使用するコンピュータから前記仲介物件のＩＤが管理サーバに入力されることで、前記不動産情報サイトに表示されている物件情報の内容と同じ内容を管理サーバがら取得し、これを前記表示部に表示する。【選択図】 図１An object of the present invention is to provide a real estate property information display system capable of greatly reducing the labor of a local real estate agent. A real estate information site displays an intermediary property of a local real estate agent with an ID. On the other hand, the signage device connected to the real estate information site via the management server includes a display unit, a control unit, a communication unit, and a storage, and the ID of the brokerage property is input to the management server from a computer used by the regional real estate agent. As a result, the management server acquires the same content as the property information displayed on the real estate information site and displays it on the display unit. [Selection] Figure 1
Description
本発明は地域不動産業者が自己の取扱物件の情報を自社の表示装置に表示するシステムに関する。 The present invention relates to a system in which a local real estate agent displays information on his / her property on his / her own display device.
マンション、戸建などの不動産の売買や住宅の賃貸には、地域不動産業者と不動産情報サイト事業者が介在するケースが多い。地域不動産業者は地域に密着しているため売買や賃貸の対象となっている不動産についての細かな情報を把握しているが、広告宣伝力が弱く集客力に劣る。このため、不動産情報サイト事業者が運営しているインターネットサイトに地域不動産業業者が掲載料を支払って自社の仲介物件を載せることが行われている。 In many cases, a real estate agent and a real estate information site operator intervene in buying and selling real estate such as condominiums and detached houses and renting houses. Since local real estate agents are closely related to the area, they know detailed information about the real estate that is being sold and rented, but their advertising ability is weak and their ability to attract customers is inferior. For this reason, a local real estate agent pays a listing fee on an internet site operated by a real estate information site operator and places his / her brokerage property.
特許文献１には、データベースの中から不動産物件情報を店頭の画像表示モニターに表示する内容に優先度をつけることが記載されている。具体的には、手付（てつけ）を受けた物件情報については表示頻度を低くし、契約が完了した物件情報は店頭の画像表示モニターに表示せず、また画面の領域を分割して物件の種別ごとに表示できるようにしている。 Patent Document 1 describes that priority is given to the contents displayed on the storefront image display monitor from the database. Specifically, the display frequency of property information that has been tampered with is reduced, the property information for which the contract has been completed is not displayed on the storefront image display monitor, and the screen area is divided to display the property information. It can be displayed for each type.
特許文献２には、不動産業務を支援するシステムとして、不動産関連雑誌を発行する中央管理センターは不動産仲介業者に出稿データ作成用の台紙情報を提供し、不動産仲介業者は当該台紙に必要事項を書き込んで中央管理センターに送信する内容が記載されている。 In Patent Document 2, as a system that supports real estate business, the central management center that issues real estate-related magazines provides mount information for drafting data creation to the real estate broker, and the real estate broker writes necessary information on the mount The contents to be sent to the central management center are described.
特許文献３には、賃貸物件の概要及び商品紹介、生活情報をデータベース化し、これをインターネット上で表示できる形態にし、この表示情報を無料雑誌等に地域不動産物件や商品情報のＵＲＬアドレスを更新して印刷・発刊することが記載されている。 In Patent Document 3, a summary of rental properties, product introductions, and life information are compiled into a database that can be displayed on the Internet, and this display information is updated to a free magazine or the like in the URL of local real estate properties or product information. Printing and publishing.
地域不動産業者が特許文献１に示すような店頭の画像表示モニターに自社の物件を表示するには、当該画像表示モニターに表示するデータを作成しなければならない。仮に自社のデータベースに蓄積されているデータを利用するとしても、そのデータに何らかの変更や修飾を施す必要がある。 In order for a local real estate agent to display its property on a storefront image display monitor as shown in Patent Document 1, data to be displayed on the image display monitor must be created. Even if the data stored in the company's database is used, it is necessary to make some changes or modifications to the data.
地域不動産業者の多くはデータ処理を業務としていないため、店頭の画像表示モニターに表示されるような形態にデータを処理するのに時間がかかり、また頻繁に表示内容を差し替えるため手間が必要になり、間違って入力をしてしまうことがある。 Since many local real estate agents do not handle data processing, it takes time to process the data in a form that can be displayed on a storefront image display monitor, and it takes time and effort to frequently replace the display contents. , You may type in incorrectly.
上記の課題を解決するため本発明に係る不動産物件情報表示システムは、地域不動産業者が使用するコンピュータ、前記地域不動産業者の店頭に設置されるサイネージ装置、インターネット上に開設された不動産情報サイト、前記コンピュータ、前記サイネージ装置及び前記不動産サイトに接続される管理サーバとから構成され、前記不動産情報サイトには地域不動産業者の仲介物件がＩＤを付して表示され、前記地域不動産業者が当該ＩＤを管理サーバに送信し、管理サーバは当該ＩＤを受信したならば前記不動産情報サイトから当該ＩＤに相当する物件情報を取得し、前記サイネージ装置は周期的に管理サーバより最新の物件情報を取得し、前記サイネージ装置は受信した物件情報を表示部に表示する。 In order to solve the above problems, a real estate property information display system according to the present invention includes a computer used by a local real estate agent, a signage device installed at the store of the local real estate agent, a real estate information site established on the Internet, It consists of a computer, the signage device, and a management server connected to the real estate site, and the real estate information site displays an intermediary property of a local real estate agent with an ID, and the regional real estate agent manages the ID When the management server receives the ID, the management server acquires the property information corresponding to the ID from the real estate information site, the signage device periodically acquires the latest property information from the management server, The signage device displays the received property information on the display unit.
前記コンピュータにはスマートホンや各種インターネット端末を含む。また前記店頭とは、店舗の外に限らず店舗内或は店舗から離れた広告用に設置された場所を含む。 The computer includes a smart phone and various Internet terminals. The store front includes not only the store outside but also a place installed for advertisement in the store or away from the store.
前記管理サーバは前記不動産情報サイトから掲載期間が終了した物件情報を取得し、この情報に基づいてサイネージ装置の表示部での物件情報の表示を停止することで、更に地域不動産業者の手間が省ける。 The management server acquires property information whose posting period has ended from the real estate information site, and based on this information, stops displaying property information on the display unit of the signage device, further saving the labor of the local real estate agent .
また、前記サイネージ装置の表示部としては、例えばタッチパネルとし、顧客などがタッチすることで画面の拡大、縮小、或いは画面の遷移が行われるようにすることで、顧客吸引力が高まる。 Moreover, as a display part of the signage device, for example, a touch panel is used, and the customer's attractiveness is increased by allowing the customer to touch the screen to enlarge or reduce the screen or to change the screen.
日時、時間帯を指定し表示部に表示する物件を制御することも可能である。更に、前記サイネージ装置にカメラを付設し、このカメラと来店者解析システムとを接続することも可能である。例えば、顔認証技術を活用しサイネージ閲覧者の性別、年齢を解析しそれらの情報に適した物件情報を表示することも可能である。 It is also possible to specify the date and time and the property to be displayed on the display unit. Furthermore, it is possible to attach a camera to the signage device and connect the camera to the store visitor analysis system. For example, it is possible to analyze the sex and age of a signage viewer using face authentication technology and display property information suitable for the information.
今まで、地域不動産業者の店頭に設置されるサイネージ装置への表示内容の入力は、専ら地域不動産業者の手入力であったが、本発明に係る物件情報表示システムによれば、インターネット上に開設された不動産情報サイトと、地域不動産業者のコンピュータ及びサイネージ装置との間に、管理サーバが配置され、不動産物件情報に付されたＩＤを地域不動産業者のコンピュータから管理サーバに送ることで、管理サーバを介して当該ＩＤに相当する不動産情報サイトで表示されている物件情報がサイネージ装置に送られ、当該ＩＤで特定される物件情報が自動的にサイネージ装置に表示される。
したがって、地域不動産業者は自社の仲介物件のＩＤを自社のコンピュータから入力するだけで、当該ＩＤで特定される物件情報が自動的にサイネージ装置に表示される。
Until now, the input of display contents to the signage device installed at the storefront of a local real estate agent has been exclusively performed manually by the local real estate agent, but according to the property information display system according to the present invention, it has been opened on the Internet. The management server is arranged between the real estate information site that has been made and the computer and signage device of the local real estate agent, and the ID assigned to the real estate property information is sent from the local real estate agent computer to the management server. The property information displayed on the real estate information site corresponding to the ID is sent to the signage device via the ID, and the property information specified by the ID is automatically displayed on the signage device.
Therefore, the property information specified by the ID is automatically displayed on the signage device by simply inputting the ID of the company's intermediary property from the company's computer.
即ち、地域不動産業者は細かな情報、例えば賃料、間取り、最寄り駅までの距離と時間、近隣の環境状況などについては、不動産情報サイトに掲載を依頼する際に、自社のコンピュータから入力するが、この入力した情報がそのまま不動産情報サイトから管理サーバを介してサイネージ装置に戻ってくることになるので、再入力の必要がなくなる。 In other words, local real estate agents input detailed information such as rent, floor plan, distance and time to the nearest station, environmental conditions of the neighborhood, etc. from their own computer when requesting posting on the real estate information site, Since this input information is returned as it is from the real estate information site to the signage device via the management server, there is no need for re-input.
また、細かな情報を再入力する際に誤入力が発生しやすくなるが、本発明によればその心配がない。また、日時や時間帯による表示の制御も可能になる In addition, erroneous input is likely to occur when re-inputting detailed information, but according to the present invention, there is no concern. In addition, the display can be controlled by date and time.
本発明に係る物件情報表示システムは、地域不動産業者が使用するコンピュータ１、インターネット上に開設された不動産情報サイト２、地域不動産業者の店頭などにおいて不動産情報を表示するサイネージ装置３、前記コンピュータ１、前記不動産情報サイト２及びサイネージ装置３に接続される管理サーバ４とから構成される。 The property information display system according to the present invention includes a computer 1 used by a local real estate agent, a real estate information site 2 established on the Internet, a signage device 3 that displays real estate information at a store of a local real estate agent, the computer 1, It comprises a management server 4 connected to the real estate information site 2 and the signage device 3.
図示例にあっては、地域不動産業者を１つしか示していないが、実際には多数の地域不動産業者（サイネージ装置３）と１つの管理サーバ４とで構成されることが好ましい。 In the illustrated example, only one local real estate agent is shown, but in practice, it is preferable that the local real estate agent (signage device 3) and one management server 4 are configured.
コンピュータ１はデスクトップ型に限らず、スマートホンやその他のインターネットでもよく、表示部、入力部、記憶部（ストレージ）、演算部（制御部）、通信部を備えている。 The computer 1 is not limited to the desktop type, and may be a smart phone or other Internet, and includes a display unit, an input unit, a storage unit (storage), a calculation unit (control unit), and a communication unit.
不動産情報サイト２は不動産情報サイト事業者が運営するサイトであり、地域不動産業者或は本発明の構成では管理サーバ４からの依頼により、当該地域不動産業者の仲介物件を他の地域不動産業者からの依頼も含め、インターネット上で公開する。尚、公開するにあたり他の物件との区別を付けるために、当該サイトを運営する不動産情報サイト事業者は物件ごとにＩＤを付与し、このＩＤとともに公開する。公開された不動産物件情報は一般の顧客を含め自由に閲覧できる。 The real estate information site 2 is a site operated by a real estate information site operator, and in the configuration of the present invention, in the configuration of the present invention, an intermediary property of the local real estate agent is transferred from another local real estate agent by a request from the management server 4. Publish it on the Internet, including requests. In order to distinguish the property from other properties, the property information site operator operating the site assigns an ID for each property and publishes it together with this ID. The public real estate property information can be freely viewed including general customers.
サイネージ装置３は地域不動産業者の店頭に設置され、このサイネージ装置３は表示部５、通信部６、制御部７、ストレージ８及びカメラ９を備えている。 The signage device 3 is installed at a store of a local real estate agent, and the signage device 3 includes a display unit 5, a communication unit 6, a control unit 7, a storage 8, and a camera 9.
表示部５はプラズマディスプレイ、ＬＣＤ、ＬＥＤ、ＶＦＤ、映像プロジェクタなどによって当該地域不動産業者の仲介物件を表示し、通信部６はインターネットなどの公衆回線を利用して管理サーバ４と接続され、管理サーバ４を介して不動産情報サイト２に掲載された情報を入手する。 The display unit 5 displays an intermediary property of the local real estate agent by a plasma display, LCD, LED, VFD, video projector or the like, and the communication unit 6 is connected to the management server 4 using a public line such as the Internet. 4 to obtain information posted on the real estate information site 2.
また、制御部７は映像表示制御部、通信制御部を備え動画や静止画の情報を保持する。特に本発明の場合は、管理サーバ４を介して前記不動産情報サイト２から特定の物件情報を取得しそれを表示する。
具体的には、不動産情報サイト２からの情報は管理サーバ４のストレージに保持され、この管理サーバ４のストレージへサイネージ装置３がアクセスし、サイネージ装置のストレージ８に表示内容を保持する。
The control unit 7 includes a video display control unit and a communication control unit, and holds information on moving images and still images. Particularly in the case of the present invention, specific property information is acquired from the real estate information site 2 via the management server 4 and displayed.
Specifically, information from the real estate information site 2 is held in the storage of the management server 4, the signage device 3 accesses the storage of the management server 4, and the display content is held in the storage 8 of the signage device.
更に、カメラ９は来店者解析システムと接続され、来店者の性別、年齢などの解析を行う。個人情報保護のため、解析が終了した時点で自動的にカメラで取得した情報は廃棄される。 Further, the camera 9 is connected to a store visitor analysis system and analyzes the store visitor's sex, age, and the like. In order to protect personal information, information automatically acquired by the camera when the analysis is completed is discarded.
一定範囲の地域内に複数の地域不動産業者が存在し、カメラを備えた複数のサイネージ装置３が存在する場合、これら複数のサイネージ装置３からの来店者情報を統合し、地域ごとの特徴、例えば、興味を示す価格帯、来店者が多くなる曜日と時間帯、家族構成、性別、年齢、服装など地域ごとの特徴を把握し、この情報をマーケッティングに利用することができる。 When there are a plurality of local real estate agents in a certain area and there are a plurality of signage devices 3 equipped with cameras, the store visitor information from the plurality of signage devices 3 is integrated, and the characteristics for each region, for example, It is possible to grasp the characteristics of each region such as the price range showing interest, the day and time when the number of visitors increases, the family structure, gender, age, and clothing, and use this information for marketing.
以上において、図２に示すように、地域不動産業者が自社のコンピュータ１から、不動産情報サイト２に自社の仲介物件の掲載を依頼する。不動産情報サイト２の運営会社は依頼された物件情報にＩＤを付して他の物件情報とともに掲載する。 In the above, as shown in FIG. 2, the local real estate agent requests the real estate information site 2 to post his / her brokerage property from his / her computer 1. The management company of the real estate information site 2 attaches an ID to the requested property information and publishes it together with other property information.
管理サーバ４は例えばクラウドコンピュータ上に構築され、前記コンピュータ１、前記不動産情報サイト２及びサイネージ装置３に接続され、前記コンピュータ１からの要求で所定の不動産情報をサイネージ装置３に表示する。 The management server 4 is constructed on a cloud computer, for example, connected to the computer 1, the real estate information site 2 and the signage device 3, and displays predetermined real estate information on the signage device 3 in response to a request from the computer 1.
サイネージ装置３は入手した物件情報を表示部４に表示する。表示部４は例えばタッチパネルで構成され、来店者（顧客）がタッチすることで画面の拡大、縮小、或いは画面の遷移が行われる。 The signage device 3 displays the acquired property information on the display unit 4. The display unit 4 is configured by, for example, a touch panel, and a screen visitor (customer) touches to enlarge or reduce the screen or change the screen.
また、表示方法としては一定時間ごとに物件情報を切り替えたり、スライド方式としたり、或いはＱＲコード（登録商標）などを生成表示し、ＱＲコード（登録商標）をスマートホンなどで読み込むことで、表示されていない詳細情報も入手できる In addition, as a display method, display is performed by switching property information at regular intervals, using a slide method, or generating and displaying a QR code (registered trademark) and reading the QR code (registered trademark) with a smartphone or the like. Detailed information is also available
本発明に係る物件情報表示システムは、小規模の地域不動産業者の支援に好適するが、自社運営の不動産情報サイトを有する大手不動産業者の業務支援にも適用できる。この場合、大手不動産業者自社運営の不動産情報サイトから同様の機能を提供できる The property information display system according to the present invention is suitable for supporting a small-scale local real estate agent, but can also be applied to business support for a major real estate agent having a real estate information site operated by the company. In this case, a similar function can be provided from a real estate information site operated by a major real estate agent.
１…地域不動産業者が使用するコンピュータ、２…不動産情報サイト、３…サイネージ装置、４…管理サーバ、５…表示部、６…通信部、７…制御部、８…ストレージ、９…カメラ。
DESCRIPTION OF SYMBOLS 1 ... Computer which local real estate agent uses, 2 ... Real estate information site, 3 ... Signage device, 4 ... Management server, 5 ... Display part, 6 ... Communication part, 7 ... Control part, 8 ... Storage, 9 ... Camera.
Claims (3)
前記不動産情報サイトには地域不動産業者の仲介物件がＩＤを付して表示され、前記地域不動産業者が使用するコンピュータが当該ＩＤを管理サーバに送信し、管理サーバが当該ＩＤを受信すると、管理サーバは前記不動産情報サイトから当該ＩＤに相当する物件情報を取得して保存し、この保存された物件情報を前記サイネージ装置が周期的に取得し、前記サイネージ装置は取得した物件情報を表示部に表示することを特徴とする不動産物件情報表示システム。 A computer used by a local real estate agent, a signage device installed at a store of the local real estate agent, a real estate information site established on the Internet, the computer, the signage device, and a management server connected to the real estate site Real estate property information display system,
When the real estate information site displays an intermediary property of a local real estate agent with an ID, the computer used by the local real estate agent transmits the ID to the management server, and the management server receives the ID, the management server Acquires and stores property information corresponding to the ID from the real estate information site, the signage device periodically acquires the stored property information, and the signage device displays the acquired property information on the display unit. Real estate property information display system characterized by
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