JP6212664B1 - Management device, management method, and program - Google Patents

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Abstract

【課題】構造物における仕上げ材及び設備に関する診断計画を管理する技術を提供する。【解決手段】項目取得部120は、管理対象とする構造物における複数の仕上げ材及び設備を診断対象項目とするリストを取得する。耐用年数取得部121は、診断対象項目それぞれの耐用年数を取得して、診断対象項目と関連付ける。更新時期取得部122は、診断対象項目を診断するタイミングとして定められた1以上の診断時期を取得する。項目選択部123は、耐用年数に基づいて、各診断時期において診断する診断対象項目を選択する。診断リスト生成部124は、各診断対象項目に関連付けられた耐用年数に基づいて、当該診断時期における診断対象項目を記載した診断リストを生成する。項目更新部126は、診断対象項目の診断結果又は修繕結果を取得して、診断対象項目それぞれに関連付けられた耐用年数を更新する。【選択図】図2The present invention provides a technique for managing a diagnosis plan related to finishing materials and equipment in a structure. An item acquisition unit acquires a list having a plurality of finishing materials and facilities in a structure to be managed as items to be diagnosed. The service life acquisition unit 121 acquires the service life of each diagnosis target item and associates it with the diagnosis target item. The update time acquisition unit 122 acquires one or more diagnosis times determined as the timing for diagnosing the diagnosis target item. The item selection unit 123 selects a diagnosis target item to be diagnosed at each diagnosis time based on the service life. The diagnosis list generation unit 124 generates a diagnosis list describing the diagnosis target items at the diagnosis time based on the service life associated with each diagnosis target item. The item update unit 126 acquires the diagnosis result or the repair result of the diagnosis target item, and updates the useful life associated with each diagnosis target item. [Selection] Figure 2

Description

本発明は、管理装置、管理方法、及びプログラムに関し、特に管理対象となる構造物の診断計画を管理するための技術に関する。   The present invention relates to a management apparatus, a management method, and a program, and more particularly to a technique for managing a diagnosis plan of a structure to be managed.

マンションなどの一定規模以上の集合住宅では、定期的に大規模修繕工事を実施することが義務付けられている。これらの集合住宅では、入居者から修繕費用などとして用いる管理費が毎月徴収されるのが一般的である。特許文献1には、入居者に納得するような説明をするため、建築物の長期間にわたる修繕計画を作成する技術が開示されている。   In apartments of a certain size or larger, such as apartments, it is obliged to carry out regular large-scale repair work. In these apartments, it is common to collect monthly management fees from the tenants for repair costs. Patent Document 1 discloses a technique for creating a repair plan for a long period of time in order to explain to a resident.

特開平8−193423号公報JP-A-8-193423

義務付けられている大規模修繕工事の対象は外装等の共用スペースであり、区分所有者に個別に分譲された占有スペースの内部は対象ではない。しかしながら、建物等の構造物における仕上げ材や設備も経年により劣化するため、構造物の機能を維持するためには、適時適切な診断及び修繕工事を実施し維持管理することが望ましい。これはマンション等の集合住宅に限られず、戸建てや複数の病床を備える病院、複数の客室を備えるホテルや船舶についても当てはまる。   Mandatory large-scale repair works are for common spaces such as exteriors, and do not cover the interiors of dedicated spaces that are individually sold to the owners. However, since finishing materials and facilities in a structure such as a building also deteriorate with the passage of time, in order to maintain the function of the structure, it is desirable to perform appropriate diagnosis and repair work in a timely manner and maintain it. This is not limited to apartment houses such as apartments, but also applies to hospitals with detached houses, multiple hospital beds, hotels and ships with multiple guest rooms.

本発明はこれらの点に鑑みてなされたものであり、構造物を構成する部材に関する診断計画を管理する技術を提供することを目的とする。   This invention is made | formed in view of these points, and it aims at providing the technique which manages the diagnostic plan regarding the member which comprises a structure.

本発明の第1の態様は、管理対象とする構造物の診断計画を管理する管理装置である。この装置は、前記構造物を構成する複数の部材を診断対象項目とするリストを取得する項目取得部と、前記診断対象項目それぞれの耐用年数を取得して、対応する前記診断対象項目と関連付ける耐用年数取得部と、前記構造物の診断対象項目を診断するタイミングとして定められた1以上の診断時期を取得する更新時期取得部と、前記耐用年数に基づいて、各診断時期において診断する前記診断対象項目を選択する項目選択部と、各診断時期において選択された前記診断対象項目に関連付けられた耐用年数に基づいて、当該診断時期における前記診断対象項目を記載した診断リストを、対応する診断時期と関連付けて生成する診断リスト生成部と、前記診断対象項目の診断結果を取得して、前記診断対象項目それぞれに関連付けられた耐用年数を更新する項目更新部と、を備える。   A first aspect of the present invention is a management device that manages a diagnosis plan for a structure to be managed. The apparatus includes an item acquisition unit that acquires a list in which a plurality of members constituting the structure are diagnosis target items, and a lifetime that acquires the service life of each of the diagnosis target items and associates with the corresponding diagnosis target item An age acquisition unit, an update timing acquisition unit that acquires one or more diagnosis times determined as timings for diagnosing the diagnosis target items of the structure, and the diagnosis targets that are diagnosed at each diagnosis time based on the useful life An item selection unit that selects an item, and a diagnosis list that describes the diagnosis object item at the diagnosis time based on the service life associated with the diagnosis object item selected at each diagnosis time, and corresponding diagnosis time A diagnosis list generation unit to generate in association with each other, obtain a diagnosis result of the diagnosis target item, and a service life associated with each of the diagnosis target items And an item update section for updating the.

前記管理装置は、前記診断リスト生成部が生成した診断リストに関連付けられた診断時期が示す日時の所定の期間前に、前記診断リストを出力するリスト出力部をさらに備えてもよい。   The management device may further include a list output unit that outputs the diagnosis list before a predetermined period of time indicated by a diagnosis time associated with the diagnosis list generated by the diagnosis list generation unit.

前記管理装置は、前記診断対象項目それぞれの維持費用を取得して、対応する前記診断対象項目と関連付ける費用取得部をさらに備えてもよく、前記診断リスト生成部は、各診断時期において選択された前記診断対象項目に基づいて、当該診断時期における前記診断対象項目の維持費用の総和を含めた前記診断リストを生成してもよい。   The management apparatus may further include a cost acquisition unit that acquires a maintenance cost of each diagnosis target item and associates the maintenance cost with the corresponding diagnosis target item, and the diagnosis list generation unit is selected at each diagnosis time Based on the diagnosis object item, the diagnosis list including the total maintenance cost of the diagnosis object item at the diagnosis time may be generated.

前記項目更新部は、前記費用取得部が新たに維持費用を取得することを契機として、各診断対象項目それぞれに関連付けられた維持費用を更新してもよい。   The item updating unit may update the maintenance cost associated with each diagnosis target item, triggered by the cost acquisition unit newly acquiring a maintenance cost.

前記診断リスト生成部は、前記項目更新部が前記診断対象項目に関連付けられた情報を更新することを契機として、前記診断リストを更新してもよい。   The diagnosis list generation unit may update the diagnosis list when the item update unit updates information associated with the diagnosis target item.

本発明の第2の態様は、管理対象とする構造物の診断計画を管理する管理装置のプロセッサが実行する管理方法である。この方法において、前記構造物を構成する複数の部材を診断対象項目とするリストを取得するステップと、前記診断対象項目それぞれの耐用年数を取得して、対応する前記診断対象項目と関連付けるステップと、前記構造物の診断対象項目を診断するタイミングとして定められた1以上の診断時期を取得するステップと、前記耐用年数に基づいて、各診断時期において診断する前記診断対象項目を選択するステップと、各診断時期において選択された前記診断対象項目に関連付けられた耐用年数に基づいて、当該診断時期における前記診断対象項目の診断リストを、対応する診断時期と関連付けて生成するステップと、前記診断対象項目の診断結果を取得して、前記診断対象項目それぞれに関連付けられた耐用年数を更新するステップと、を実行する。   A second aspect of the present invention is a management method executed by a processor of a management device that manages a diagnosis plan of a structure to be managed. In this method, obtaining a list having a plurality of members constituting the structure as diagnosis target items, obtaining a useful life of each of the diagnosis target items, and associating with a corresponding diagnosis target item; Obtaining one or more diagnosis times determined as timings for diagnosing the diagnosis object items of the structure; selecting the diagnosis object items to be diagnosed at each diagnosis time based on the service life; and Generating a diagnosis list of the diagnosis object item at the diagnosis time in association with the corresponding diagnosis time based on the service life associated with the diagnosis object item selected at the diagnosis time; Obtaining a diagnosis result and updating a useful life associated with each of the diagnosis target items; and Row.

本発明の第3の態様は、プログラムである。このプログラムは、前記構造物を構成する複数の部材を診断対象項目とするリストを取得する機能と、前記診断対象項目それぞれの耐用年数を取得して、対応する前記診断対象項目と関連付ける機能と、前記構造物の診断対象項目を診断するタイミングとして定められた1以上の診断時期を取得する機能と、前記耐用年数に基づいて、各診断時期において診断する前記診断対象項目を選択する機能と、各診断時期において選択された前記診断対象項目に関連付けられた耐用年数に基づいて、当該診断時期における前記診断対象項目の診断リストを、対応する診断時期と関連付けて生成する機能と、前記診断対象項目の診断結果を取得して、前記診断対象項目それぞれに関連付けられた耐用年数を更新する機能と、を実現させる。   The third aspect of the present invention is a program. This program has a function of acquiring a list having a plurality of members constituting the structure as diagnosis target items, a function of acquiring a useful life of each of the diagnosis target items, and associating with a corresponding diagnosis target item, A function of acquiring one or more diagnosis times determined as a timing for diagnosing the diagnosis object item of the structure, a function of selecting the diagnosis object item to be diagnosed at each diagnosis time based on the service life, Based on the service life associated with the diagnosis target item selected at the diagnosis time, a function for generating a diagnosis list of the diagnosis target item at the diagnosis time in association with the corresponding diagnosis time; and A function of acquiring a diagnosis result and updating a useful life associated with each diagnosis target item is realized.

なお、以上の構成要素の任意の組み合わせ、本発明の表現を方法、装置、システム、コンピュータプログラム、データ構造、記録媒体などの間で変換したものもまた、本発明の態様として有効である。コンピュータプログラムは、本発明に係る管理方法を実現するハードウェア資源が実行するプログラムの一部として提供されてもよい。このプログラムは、例えば、装置内のROM(Read Only Memory)やフラッシュメモリなどの半導体メモリに格納される。このプログラムを提供するため、あるいはプログラムの一部をアップデートするために、このプログラムを記録したコンピュータ読み取り可能な記録媒体が提供されてもよく、また、このプログラムが通信回線で伝送されてもよい。   It should be noted that any combination of the above-described constituent elements and the expression of the present invention converted between a method, an apparatus, a system, a computer program, a data structure, a recording medium, etc. are also effective as an aspect of the present invention. The computer program may be provided as part of a program executed by hardware resources that implement the management method according to the present invention. This program is stored in a semiconductor memory such as a ROM (Read Only Memory) or a flash memory in the apparatus, for example. In order to provide this program or to update a part of the program, a computer-readable recording medium recording this program may be provided, and this program may be transmitted through a communication line.

本発明によれば、構造物を構成する部材に関する診断計画を管理する技術を提供することができる。   ADVANTAGE OF THE INVENTION According to this invention, the technique which manages the diagnostic plan regarding the member which comprises a structure can be provided.

実施の形態に係る管理システムの概要を模式的に示す図である。It is a figure which shows typically the outline | summary of the management system which concerns on embodiment. 実施の形態に係る管理装置の機能構成を模式的に示す図である。It is a figure which shows typically the function structure of the management apparatus which concerns on embodiment. 実施の形態に係る管理装置が管理する修繕計画管理台帳の一例を模式的に示す図である。It is a figure which shows typically an example of the repair plan management ledger which the management apparatus which concerns on embodiment manages. 実施の形態に係るリスト生成部が生成する診断リストの一例を模式的に示す図である。It is a figure which shows typically an example of the diagnostic list which the list production | generation part which concerns on embodiment produces | generates. 実施の形態に係る携帯端末が表示する情報の一例を模式的に示す図である。It is a figure which shows typically an example of the information which the portable terminal which concerns on embodiment displays. 実施の形態に係る管理装置が実行する構造物の診断計画の管理処理の流れを説明するフローチャートである。It is a flowchart explaining the flow of the management process of the diagnostic plan of the structure which the management apparatus which concerns on embodiment performs.

<実施の形態の概要>
実施の形態の概要を述べる。
戸建てやマンション、病院やホテル等の構造物は、大きく分けて躯体、仕上げ材、及び設備から構成される。ここで「躯体」は、構造物の骨組みとなる部材である。「仕上げ材」は、構造物の内外装の仕上げに用いる部材である。また「設備」は給排水や電気・ガス等の居住者や滞在者の快適性を担保する部材である。実施の形態に係る管理システムは、これらの構造物を構成する複数の部材に関する修繕の必要性の有無を診断するための診断計画を管理する。一般に躯体の寿命は50年又はそれ以上と長いため、実施の形態に係る管理システムSは仕上げ材及び設備に関する診断計画の管理に主眼を置いているが、躯体の検査計画も管理する。
<Outline of the embodiment>
An outline of the embodiment will be described.
Structures such as detached houses, condominiums, hospitals, and hotels are roughly divided into a frame, a finishing material, and equipment. Here, the “frame” is a member that becomes a framework of the structure. The “finishing material” is a member used for finishing the interior and exterior of the structure. “Equipment” is a member that ensures the comfort of residents and visitors such as water supply and drainage, electricity and gas. The management system which concerns on embodiment manages the diagnostic plan for diagnosing the presence or absence of the necessity for the repair regarding the some member which comprises these structures. In general, since the life of the housing is as long as 50 years or more, the management system S according to the embodiment focuses on the management of the diagnosis plan regarding the finishing material and the equipment, but also manages the inspection plan of the housing.

構造物を構成する部材、特に仕上げ材や設備にどのようなものが用いられるかは、一般にその構造物の所有者の好みに依存する。マンション等の集合住宅においては、仮に間取りが同じ部屋であっても、その部屋の区分所有者の好みによって仕上げ材や設備が異なることも起こり得る。   What is used for the members that make up the structure, particularly the finishing materials and equipment, generally depends on the preference of the owner of the structure. In apartment houses such as condominiums, even if the floor plan is the same room, finishing materials and equipment may differ depending on the preference of the section owner of the room.

このため、実施の形態に係る管理システムは、管理対象とする構造物の単位毎に、定期診断における診断対象項目となる部材をリスト化して管理する。ここで「構造物の単位」とは、その構造物の所有者の単位である。例えば構造物が戸建であり所有者が個人の場合には、戸建て全体が構造物の単位となる。また、構造物が分譲マンションであり部屋毎に区分所有者が異なる場合には、各部屋が構造物の単位となる。   For this reason, the management system according to the embodiment lists and manages members that are diagnosis target items in the periodic diagnosis for each unit of the structure to be managed. Here, the “unit of structure” is a unit of the owner of the structure. For example, when the structure is a detached house and the owner is an individual, the entire detached house is a unit of the structure. Further, when the structure is a condominium and the owners are different for each room, each room is a unit of the structure.

実施の形態に係る管理システムは、構造物の単位毎に定められた診断時期が到来すると、その時期における診断項目のリストを生成して出力する。これにより、診断を実施する者は、構造物の単位毎に何を診断するかを一見して把握することができる。   When the diagnosis time determined for each unit of the structure arrives, the management system according to the embodiment generates and outputs a list of diagnosis items at that time. Thereby, the person who performs diagnosis can grasp at a glance what is diagnosed for each unit of the structure.

実施の形態に係る管理システムは、定期診断における診断結果、又は必要に応じて修繕や補修をした場合にはその結果を取得して、その結果を診断対象項目に関連付けられた耐用年数を更新する。これにより、管理システムSは、定期診断における診断対象項目を適切に選択することができる。   The management system according to the embodiment acquires the diagnosis result in the periodic diagnosis, or the result of repair or repair as necessary, and updates the result with the useful life associated with the diagnosis target item. . Thereby, the management system S can appropriately select a diagnosis target item in the periodic diagnosis.

<実施の形態の背景>
続いて、本発明の実施の形態に係る管理システムSの前提となる、構造物を構成する部材に関する修繕の現状について説明する。
<Background of the embodiment>
Then, the present condition of the repair regarding the member which comprises a structure used as the premise of the management system S which concerns on embodiment of this invention is demonstrated.

上述したように、一定規模以上の集合住宅では、定期的に大規模修繕工事を実施することが法律で義務付けられているが、この修繕工事の対象は集合住宅の共有スペースに限られている。占有スペースとなる各部屋については修繕の義務はなく、その部屋の所有者の裁量に委ねられている。また戸建てについては構造物全体が占有スペースとも言え、修繕が法律で義務付けられていない。   As described above, in apartment buildings of a certain size or larger, the law requires that large-scale repair works be carried out regularly, but this repair work is limited to common spaces in the apartment houses. There is no obligation to repair each room that occupies the space, and it is at the discretion of the owner of the room. For detached houses, the entire structure can be said to be occupied space, and repair is not required by law.

構造物を構成する部材は経年変化によって徐々に劣化する。特にガス管や水道管等のエネルギー供給設備、水供給設備等が破損すると、その構造物の住居としての価値は著しく毀損するといえる。集合住宅においては、ある部屋における水道管の破損は、別の部屋における漏水の原因となることもあり、構造物全体としての価値を維持するためには、その集合住宅が備える占有スペースを全体で定期的に診断し、必要に応じて修繕することが必要である。   Members constituting the structure are gradually deteriorated due to aging. In particular, when energy supply equipment such as gas pipes and water pipes, water supply equipment, and the like are damaged, it can be said that the value of the structure as a residence is significantly damaged. In apartment buildings, damage to water pipes in one room may cause water leakage in another room. To maintain the value of the entire structure, the occupied space of the apartment house as a whole It is necessary to make regular diagnoses and repairs as necessary.

しかしながら、戸建てや集合住宅の占有スペース等は修繕が義務付けられていないため修繕状況は各専有スペースによって異なり、またその状況が組織的に把握されているとはいい難い。このため、構造物の価値は慣習的に築年数によって画一的に定められ、たとえ適切な修繕が施されているとしても年数とともに売却時の値段が下がることが常態化している。これは本来価値があるものが正当に評価されず、経済的な損失をきたしているということに他ならない。   However, since the space occupied by detached houses and apartment buildings is not required to be repaired, the repair situation differs depending on the exclusive space, and it is difficult to grasp the situation systematically. For this reason, the value of a structure is customarily determined uniformly according to the age of construction, and even if appropriate repairs are made, it is normal that the price at the time of sale decreases with the age. This is none other than that what was originally valuable was not properly evaluated and caused economic losses.

もし、継続的に修繕されている構造物の価値が評価されるのであれば、構造物の所有者は修繕に積極的になると考えられる。これは構造物の中古流通の活性化にもつながり、また構造物のライフサイクルを長くすることから資源の節約、環境負荷の低減にもつながると考えられる。   If the value of a structure that is being repaired on a continuous basis is assessed, the owner of the structure will be more active in repairing. This will lead to the activation of second-hand distribution of structures, and it will also lead to the saving of resources and the reduction of environmental load because the life cycle of the structures will be lengthened.

本願の発明者は、構造物の修繕を統括的に管理したり修繕状況を適切に把握したりすることができるスペシャリストの養成が必要であると考えている。このようなスペシャリストは建築士、宅地建物取引士、インテリアコーディネータ、ファイナンシャルプランナー、住宅設備の基礎知識等、幅広い分野の知識を横断的に扱うことが求められる。このため本願の発明者は、このようなスペシャリストの質を担保するために資格制度を整備し、一定の基準をクリアした者のみが業として構造物の修繕管理に携われるようにすべきとも考えている。   The inventor of the present application believes that it is necessary to train specialists who can comprehensively manage the repair of structures and grasp the repair situation appropriately. Such specialists are required to handle knowledge in a wide range of fields, such as architects, residential land and building traders, interior coordinators, financial planners, and basic knowledge of housing equipment. For this reason, the inventor of the present application also thinks that a qualification system should be established in order to ensure the quality of such specialists, and only those who have cleared certain standards should be engaged in the repair management of structures as a business. ing.

本願の発明者は、このようなスペシャリストが構造物の修繕状況を管理するためのツールとして、構造物を構成する複数の部材に関する修繕の必要性の有無を診断するための診断計画を管理するシステムの重要性について認識するに至った。   The inventor of the present application manages a diagnostic plan for diagnosing whether or not there is a need for repairing a plurality of members constituting a structure, as a tool for such specialists to manage the repair status of the structure. I came to recognize the importance of.

このような修繕計画の作成及び適切な修繕の実施が実現できれば、社会インフラとしての構造物を状態よく維持できると考えられる。また修繕計画はその構造物にかける保険料の算出のための資料ともなり得るし、投資家がその構造物に投資する際の判断材料ともなり得る。さらには、集合住宅において複数の占有スペースで同時に診断や修繕を実施することにより、各区分所有者はスケールメリットによって診断費用を削減することもできる。   If the creation of such a repair plan and the implementation of appropriate repairs can be realized, the structure as social infrastructure can be maintained in good condition. In addition, the repair plan can be used as data for calculating the insurance premium for the structure, and can also be used as a judgment material when an investor invests in the structure. Furthermore, by performing diagnosis and repair simultaneously in a plurality of occupied spaces in an apartment house, each section owner can also reduce diagnosis costs due to the merit of scale.

<管理システムの構成概要>
以下では、このような修繕計画を管理するための管理システムについてより詳細に説明する。図1は、実施の形態に係る管理システムSの概要を模式的に示す図である。実施の形態に係る管理システムSは、管理装置1、表示部2、外部サーバ3(第1外部サーバ3a及び第2外部サーバ3b)、及び携帯端末4を含む。
<Configuration overview of management system>
Below, the management system for managing such a repair plan is demonstrated in detail. FIG. 1 is a diagram schematically illustrating an overview of a management system S according to the embodiment. The management system S according to the embodiment includes a management device 1, a display unit 2, an external server 3 (first external server 3a and second external server 3b), and a portable terminal 4.

管理装置1は、管理対象とする構造物の診断計画を管理するための装置である。管理装置1はPC(Personal Computer)やワークステーション等の既知の計算機で実現される。また管理対象とする構造物とは、例えば戸建て、マンション、ホテル、船舶、病院等である。   The management device 1 is a device for managing a diagnostic plan for a structure to be managed. The management apparatus 1 is realized by a known computer such as a PC (Personal Computer) or a workstation. The structures to be managed are, for example, detached houses, condominiums, hotels, ships, hospitals, and the like.

表示部2は管理装置1が出力する情報をユーザUに提示するためのユーザインタフェースである。表示部2は例えば液晶ディスプレイ等の既知の表示装置で実現される。外部サーバ3は、インターネット等のネットワークNを介して管理装置1と通信可能な態様で接続している。外部サーバ3は、管理装置1が管理対象とする構造物を建設した建設会社、又はその建設会社に委任された会社が管理するサーバであり、構造物に用いられた仕上げ材及び設備を含む各種建築材料に関する情報を格納している。   The display unit 2 is a user interface for presenting information output from the management device 1 to the user U. The display unit 2 is realized by a known display device such as a liquid crystal display. The external server 3 is connected in such a manner that it can communicate with the management apparatus 1 via a network N such as the Internet. The external server 3 is a server managed by a construction company that has constructed a structure to be managed by the management apparatus 1 or a company delegated to the construction company, and includes various types of finishing materials and equipment used for the structure. Stores information about building materials.

図1では、第1外部サーバ3aと第2外部サーバ3bとの2つの外部サーバ3を含む管理システムSを例示しているが、外部サーバ3の数は二つに限られない。外部サーバ3は、管理装置1に対して構造物を構成する部材に関する情報を提供できればその数はいくつであってもよい。外部サーバ3は管理装置1が管理対象とする構造物の建築材料に関する情報をすべて備える1つのサーバであってもよいし、3つ以上のサーバから構成されてもよい。また外部サーバ3はブレードサーバであってもクラウドサーバであってもよい。   Although FIG. 1 illustrates the management system S including the two external servers 3 including the first external server 3a and the second external server 3b, the number of external servers 3 is not limited to two. The external server 3 may be any number as long as it can provide the management apparatus 1 with information regarding the members constituting the structure. The external server 3 may be a single server that includes all information related to building materials of structures that are managed by the management apparatus 1, or may be composed of three or more servers. The external server 3 may be a blade server or a cloud server.

携帯端末4は、管理装置1と無線又は有線で通信可能な端末であり、具体的にはタブレットPCやスマートフォン等の持ち運び可能な端末である。詳細は後述するが、携帯端末4は、構造物の診断リストを管理装置1から受信して表示することができる。   The portable terminal 4 is a terminal that can communicate with the management apparatus 1 wirelessly or by wire, and specifically, a portable terminal such as a tablet PC or a smartphone. Although details will be described later, the mobile terminal 4 can receive and display the diagnostic list of the structure from the management device 1.

<管理装置1の機能構成>
図2は、実施の形態に係る管理装置1の機能構成を模式的に示す図である。実施の形態に係る管理装置1は、入出力インタフェース10、記憶部11、及び制御部12を備える。
<Functional Configuration of Management Device 1>
FIG. 2 is a diagram schematically illustrating a functional configuration of the management apparatus 1 according to the embodiment. The management device 1 according to the embodiment includes an input / output interface 10, a storage unit 11, and a control unit 12.

入出力インタフェース10は、管理装置1が外部の機器との間で情報をやり取りするためのインタフェースである。入出力インタフェース10は、ネットワークNを介して外部サーバ3から情報を取得したり、携帯端末4と情報をやり取りしたりするための通信インタフェース、管理装置1が生成した情報を表示部2に表示するための表示インタフェース、及び図示しないキーボードやポインティングディバイスを介してユーザUから情報を取得するための基本入力インタフェースを含む。   The input / output interface 10 is an interface for the management apparatus 1 to exchange information with an external device. The input / output interface 10 displays information generated by the management apparatus 1 and a communication interface for acquiring information from the external server 3 and exchanging information with the mobile terminal 4 via the network N on the display unit 2. And a basic input interface for acquiring information from the user U via a keyboard and a pointing device (not shown).

記憶部11は、管理装置1のBIOS(Basic Input Output System)等を格納するROMや管理装置1の作業領域となるRAM(Random Access Memory)、OS(Operating System)やアプリケーションプログラム、当該アプリケーションプログラムの実行時に参照される種々の情報を格納する等を格納するHDD(Hard Disk Drive)やSSD(Solid State Drive)等の大容量記憶装置である。   The storage unit 11 stores a ROM (Basic Input Output System) of the management apparatus 1, a RAM (Random Access Memory) serving as a work area of the management apparatus 1, an OS (Operating System), an application program, and the application program. It is a large-capacity storage device such as an HDD (Hard Disk Drive) or an SSD (Solid State Drive) that stores various information that is referred to during execution.

制御部12は、管理装置1のCPU(Central Processing Unit)やGPU(Graphics Processing Unit)等のプロセッサであり、記憶部11に記憶されたプログラムを実行することによって項目取得部120、耐用年数取得部121、更新時期取得部122、項目選択部123、診断リスト生成部124、リスト出力部125、項目更新部126、及び費用取得部127として機能する。   The control unit 12 is a processor such as a CPU (Central Processing Unit) or a GPU (Graphics Processing Unit) of the management apparatus 1, and executes the program stored in the storage unit 11 to execute the item acquisition unit 120, the useful life acquisition unit. 121, an update time acquisition unit 122, an item selection unit 123, a diagnosis list generation unit 124, a list output unit 125, an item update unit 126, and a cost acquisition unit 127.

項目取得部120は、管理対象とする構造物で用いられている複数の部材を診断対象項目とするリストを取得する。具体的には、項目取得部120は、管理対象とする構造物の建築材料に関する情報を管理する外部サーバ3から、管理対象とする構造物の単位毎に、その構造物で用いられている躯体、仕上げ材、及び設備のリストを取得する。これに替えて、あるいはこれに加えて、項目取得部120は、部材の情報を、キーボード及びポインティングディバイスを介してユーザUから取得してもよい。   The item acquisition unit 120 acquires a list having a plurality of members used in the structure to be managed as items to be diagnosed. Specifically, the item acquisition unit 120 is a housing used in the structure for each unit of the structure to be managed from the external server 3 that manages information on the building material of the structure to be managed. Get a list of finishing materials and equipment. Instead of this, or in addition to this, the item acquisition unit 120 may acquire member information from the user U via a keyboard and a pointing device.

耐用年数取得部121は、診断対象項目それぞれの耐用年数を取得して、対応する診断対象項目と関連付ける。耐用年数取得部121が取得する耐用年数は、仕上げ材又は設備等の部材の製造者が設定する保証期間とは異なり、修繕に携わる者が経験によって定めた年数である。記憶部11は各診断対象項目のそれぞれについて定められた耐用年数をあらかじめ格納しており、耐用年数取得部121は記憶部11を参照することにより、診断対象項目それぞれの耐用年数を取得する。   The service life acquisition unit 121 acquires the service life of each diagnosis target item and associates it with the corresponding diagnosis target item. The service life acquired by the service life acquisition unit 121 is different from the warranty period set by the manufacturer of a member such as finishing material or equipment, and is the number of years determined by experience by a person engaged in repair. The storage unit 11 stores in advance the service life determined for each diagnosis target item, and the service life acquisition unit 121 refers to the storage unit 11 to acquire the service life of each diagnosis target item.

更新時期取得部122は、構造物の診断対象項目を診断するタイミングとして定められた1以上の診断時期を取得する。ここで「診断対象項目を診断するタイミング」とは、いわば構造物の診断周期である。診断対象項目を診断するタイミングの具体的な値は、管理対象とする構造物等を考慮して定めればよいが、例えば新築後10年目を1回目の診断のタイミングとし、以後5年毎(すなわち、新築後15年、20年、25年)に設けられる。構造物の診断対象項目を診断するタイミングは記憶部11にあらかじめ格納されており、更新時期取得部122は記憶部11を参照することによって取得する。   The update time acquisition unit 122 acquires one or more diagnosis times determined as the timing for diagnosing the diagnosis target item of the structure. Here, the “timing for diagnosing an item to be diagnosed” is a so-called diagnosis cycle of the structure. The specific value of the timing for diagnosing the diagnosis target item may be determined in consideration of the structure to be managed. For example, the 10th year after the new construction is the timing of the first diagnosis, and every 5 years thereafter (Ie, 15 years, 20 years, 25 years after new construction). The timing for diagnosing the diagnosis target item of the structure is stored in advance in the storage unit 11, and the update time acquisition unit 122 acquires it by referring to the storage unit 11.

図3は、実施の形態に係る管理装置1が管理する修繕計画管理台帳の一例を模式的に示す図である。修繕計画管理台帳は、管理対象とする構造物の単位毎に管理番号が付されており、記憶部11に格納されている。図3は、管理番号がXXXXXXXである管理対象の修繕計画管理台帳を例示している。   FIG. 3 is a diagram schematically illustrating an example of a repair plan management ledger managed by the management device 1 according to the embodiment. The repair plan management ledger is assigned a management number for each unit of the structure to be managed, and is stored in the storage unit 11. FIG. 3 exemplifies a management target repair plan management ledger whose management number is XXXXXXX.

項目取得部120は、取得した診断対象項目を、修繕計画管理台帳における「修繕対象項目」の欄に格納する。図3は、修繕対象項目の「床」の欄に対応する「部材」は「フローリング」であり、修繕等の維持に要する維持費用は2,700,000円であることを示している。耐用年数取得部121は、取得した耐用年数を、修繕計画管理台帳における「更新周期」の欄に格納する。図3は、修繕対象項目の「床」の欄に対応する更新周期が20年〜25年であることを示している。なお図3に図示はしないが、修繕計画管理台帳は、維持費用の内訳(単価、数量、施工費)も含んでいる。   The item acquisition unit 120 stores the acquired diagnosis target item in the “repair target item” column in the repair plan management ledger. FIG. 3 shows that the “member” corresponding to the “floor” column of the item to be repaired is “flooring”, and the maintenance cost required for maintenance and the like is 2,700,000 yen. The service life acquisition unit 121 stores the service life acquired in the “update cycle” column of the repair plan management ledger. FIG. 3 shows that the update cycle corresponding to the “floor” column of the repair target item is 20 to 25 years. Although not shown in FIG. 3, the repair plan management ledger also includes a breakdown of maintenance costs (unit price, quantity, construction cost).

図3において、躯体の修繕項目として例えば「柱」が記載されている。上述したように、構造物の躯体は、いわば構造物の骨組みである。このため、構造物の躯体を「修繕」ないし「更新」することは実質的に構造物を解体することを意味する。したがって、躯体に関しては、構造物の形式に応じた検査(例えば、コンクリートのひび割れ等の検査)をし、必要に応じて補修を実施する。診断実施者は、図3に例示する黒色の四角で示すタイミングで、構造物の検査を実施する。   In FIG. 3, for example, “post” is described as a repair item of the frame. As described above, the structural frame is a framework of the structure. For this reason, “repairing” or “updating” the structure housing substantially means dismantling the structure. Therefore, with respect to the frame, inspection according to the type of structure (for example, inspection for cracks in concrete, etc.) is performed and repairs are performed as necessary. The diagnosis practitioner inspects the structure at the timing indicated by the black square illustrated in FIG.

図2の説明に戻る。項目選択部123は、更新時期取得部122が取得した耐用年数に基づいて、各診断時期において診断する診断対象項目を選択する。例えば診断時期が新築後10年目を1回目の診断のタイミングとし、以後5年毎に設けられるとする。この場合、耐用年数が10年〜15年で設定されている項目は、1回目の診断タイミング(すなわち新築後10年目のタイミング)で診断する必要がある。2回目の診断タイミング(すなわち新築後15年目のタイミング)では、修繕や更新をすべき時期が徒過してしまう場合もあるからである。このように、項目選択部123は、ある診断時期においてその次の診断時期では耐用年数を徒過する可能性がある項目を診断対象項目として選択する。   Returning to the description of FIG. The item selection unit 123 selects a diagnosis target item to be diagnosed at each diagnosis time based on the service life acquired by the update time acquisition unit 122. For example, it is assumed that the diagnosis time is the first diagnosis timing in the 10th year after the new construction and is provided every 5 years thereafter. In this case, it is necessary to diagnose an item whose useful life is set to 10 to 15 years at the first diagnosis timing (that is, the timing of the tenth year after the new building). This is because at the second diagnosis timing (that is, the timing of the 15th year after the new building), the time for repair or renewal may be overrun. As described above, the item selection unit 123 selects, as a diagnosis target item, an item that may pass the useful life at the next diagnosis time at a certain diagnosis time.

診断リスト生成部124は、各診断時期において選択された診断対象項目に関連付けられた耐用年数に基づいて、その診断時期における診断対象項目を記載した診断リストを生成する。なお、診断リスト生成部124は、診断リストを対応する診断時期と関連付けて生成する。   The diagnosis list generation unit 124 generates a diagnosis list in which the diagnosis target items at the diagnosis time are described based on the service life associated with the diagnosis target items selected at each diagnosis time. The diagnosis list generator 124 generates the diagnosis list in association with the corresponding diagnosis time.

図4は、実施の形態に係る診断リスト生成部124が生成する診断リストの一例を模式的に示す図である。より具体的には、図4は、管理番号がXXXXXXXである管理対象の新築後10年目における診断リストを例示している。   FIG. 4 is a diagram schematically illustrating an example of a diagnosis list generated by the diagnosis list generation unit 124 according to the embodiment. More specifically, FIG. 4 exemplifies a diagnosis list in the tenth year after the new construction of the management target whose management number is XXXXXX.

図4に示すように、診断リスト生成部124が生成する診断リストにおいては、項目選択部123が選択した診断対象項目にのみ診断結果を記載するためのチェックボックスが存在する。図4に示す診断リストは10年目における診断リストであるため、診断周期(診断時期)が10年〜15年である診断対象項目に対応する箇所にのみ、診断結果を記載するためのチェックボックスが存在する。これにより、構造物を診断する診断実施者は、診断リストを一見するだけで診断対象を把握することができる。なお、上述したように、躯体に関しては、診断実施者は検査又は必要に応じた補修のみを実施する。   As illustrated in FIG. 4, in the diagnosis list generated by the diagnosis list generation unit 124, there is a check box for describing the diagnosis result only in the diagnosis target item selected by the item selection unit 123. Since the diagnosis list shown in FIG. 4 is a diagnosis list in the 10th year, a check box for describing a diagnosis result only in a portion corresponding to a diagnosis target item whose diagnosis cycle (diagnosis time) is 10 to 15 years. Exists. Thereby, the diagnostic practitioner who diagnoses the structure can grasp the diagnosis target only by looking at the diagnosis list. As described above, with respect to the housing, the diagnostic operator only performs inspections or repairs as necessary.

図2の説明に戻る。リスト出力部125は、診断リスト生成部124が生成した診断リストに関連付けられた診断時期が示す日時の所定の期間前に、診断リストを出力する。より具体的には、リスト出力部125は、診断リスト生成部124が生成した診断リストを、入出力インタフェース10を介して携帯端末4に送信する。リスト出力部125はまた、生成した診断リストを図示しないプリンタに出力してもよい。これにより、診断実施者は、診断リストに記載された項目の診断を実施する構造物まで容易に持ち運ぶことができる。   Returning to the description of FIG. The list output unit 125 outputs the diagnosis list before a predetermined period of time indicated by the diagnosis time associated with the diagnosis list generated by the diagnosis list generation unit 124. More specifically, the list output unit 125 transmits the diagnosis list generated by the diagnosis list generation unit 124 to the mobile terminal 4 via the input / output interface 10. The list output unit 125 may also output the generated diagnosis list to a printer (not shown). Thereby, the diagnostic operator can carry easily to the structure which diagnoses the item described in the diagnostic list | wrist.

なお、「所定の期間」とは、診断実施者が診断を実施するための準備をするために要する期間である。所定の期間は、管理対象とする構造物の種類や診断対象項目の数等を考慮して定めればよいが、例えば6か月である。リスト出力部125が所定の期間前に診断リストを出力することにより、診断実施者は余裕をもって診断の準備をすることができる。   The “predetermined period” is a period required for the diagnosis person to prepare for performing the diagnosis. The predetermined period may be determined in consideration of the type of structure to be managed, the number of items to be diagnosed, and the like, for example, 6 months. The list output unit 125 outputs the diagnosis list before a predetermined period, so that the diagnosis executor can prepare for diagnosis with a margin.

なお、リスト出力部125は、管理対象とする構造物の種類や診断対象項目の数等を勘案して、構造物毎に所定の期間を変更してもよい。例えば、リスト出力部125は、マンション等の大型の構造物の方が、戸建て等の小型の構造物よりも、所定の期間を長くしてもよい。あるいは、リスト出力部125は、診断対象項目の数が多い構造物の方が、少ない構造物よりも、所定の期間を長くしてもよい。これにより、診断実施者は構造物に見合った診断の準備期間を確保することができる。   The list output unit 125 may change the predetermined period for each structure in consideration of the type of structure to be managed and the number of items to be diagnosed. For example, the list output unit 125 may make the predetermined period longer for a large structure such as a condominium than for a small structure such as a detached house. Alternatively, the list output unit 125 may make the predetermined period longer in a structure with a larger number of diagnosis target items than in a structure with a smaller number. Accordingly, the diagnosis practitioner can ensure a diagnosis preparation period corresponding to the structure.

図5は、実施の形態に係る携帯端末4が表示する情報の一例を模式的に示す図である。図5は、携帯端末4がタブレットPCである場合の例を示している。図5に示すように、管理番号がXXXXXXXである管理対象は、所有者の氏名がAAAAである。   FIG. 5 is a diagram schematically illustrating an example of information displayed by the mobile terminal 4 according to the embodiment. FIG. 5 shows an example where the mobile terminal 4 is a tablet PC. As shown in FIG. 5, the management object whose management number is XXXXXXXXX has the owner's name AAAA.

携帯端末4を所持する診断実施者は、携帯端末4の画面に表示されている修繕計画表示アイコン40をタップすることにより、管理番号がXXXXXXXである管理対象の修繕計画台帳を表示させることができる。診断実施者はまた、診断リスト表示アイコン41をタップすることにより、直近の診断リストを携帯端末4に表示させることもできる。診断実施者はさらに、過去表示アイコン42をタップすることにより、管理対象に関する過去の修繕項目を表示することもできる。診断実施者は、携帯端末4に診断リストを表示させている場合には、診断リストにおけるチェックボックスをタップすることにより、診断結果や修繕の結果を記録することができる。   A diagnosis operator who has the portable terminal 4 can display the repair plan ledger for management whose management number is XXXXXX by tapping the repair plan display icon 40 displayed on the screen of the portable terminal 4. . The diagnosis practitioner can also display the latest diagnosis list on the portable terminal 4 by tapping the diagnosis list display icon 41. The diagnosis practitioner can also display past repair items related to the management target by tapping the past display icon 42. In the case where the diagnosis list is displayed on the portable terminal 4, the diagnosis practitioner can record the diagnosis result and the repair result by tapping the check box in the diagnosis list.

再び図2の説明に戻る。項目更新部126は、診断対象項目の診断結果又は診断対象項目を修繕ないし更新した場合はその結果を取得して、診断対象項目それぞれに関連付けられた耐用年数を更新する。以下、本明細書において、診断対象項目の診断結果と診断対象項目を修繕ないし更新した場合の結果とを含めて、単に「診断結果」と記載する。   Returning to the description of FIG. When the item update unit 126 repairs or updates the diagnosis result of the diagnosis target item or the diagnosis target item, the item update unit 126 acquires the result and updates the service life associated with each diagnosis target item. Hereinafter, in the present specification, the diagnosis result of the diagnosis target item and the result of repairing or updating the diagnosis target item are simply referred to as “diagnosis result”.

項目更新部126は、入出力インタフェース10を介して携帯端末4から診断対象項目の診断結果を取得する。例えば診断対象項目のうち、交換を行った項目は次の診断時期をその診断対象項目の耐用年数に基づいて変更する。また、診断の結果、一般的な耐用年数と異なる場合にはその耐用年数を変更する。これにより、診断対象項目の耐用年数が最新の情報に更新され、修繕計画管理台帳に記載されている情報の正確性を高めることができる。   The item update unit 126 acquires the diagnosis result of the diagnosis target item from the portable terminal 4 via the input / output interface 10. For example, among items to be diagnosed, items that have been replaced change the next diagnosis time based on the useful life of the item to be diagnosed. Further, if the result of diagnosis is different from the general useful life, the useful life is changed. Thereby, the useful life of a diagnostic object item is updated to the newest information, and the accuracy of the information described in the repair plan management ledger can be improved.

上述したように、修繕計画管理台帳には維持費用も格納されている。この維持費用は、費用取得部127が管理する。具体的には、費用取得部127は、修繕計画管理台帳における診断対象項目それぞれの維持費用を定期的にインターネット上のデータベースを検索して取得し、対応する診断対象項目と関連付けて記録する。   As described above, the maintenance cost is also stored in the repair plan management ledger. The maintenance cost is managed by the cost acquisition unit 127. Specifically, the cost acquisition unit 127 periodically searches and acquires a database on the Internet for the maintenance cost of each diagnosis target item in the repair plan management ledger, and records it in association with the corresponding diagnosis target item.

一般に、構造物の修繕計画は20年以上の長期間にわたる計画である。このため、物価の変動や新素材の採用、診断実施者に係る人件費の増減等の理由により、診断対象項目の維持費は日ごとに変動する。項目更新部126は、費用取得部127が新たに維持費用を取得することを契機として、各診断対象項目それぞれに関連付けられた維持費用を更新する。診断リスト生成部124は、項目更新部126が診断対象に関連付けられた情報を更新することを契機として、診断リストを更新する。   In general, a repair plan for a structure is a plan over a long period of 20 years or more. For this reason, the maintenance cost of the items to be diagnosed varies from day to day due to price fluctuations, adoption of new materials, increase / decrease in labor costs for the person performing the diagnosis, and the like. The item update unit 126 updates the maintenance cost associated with each diagnosis target item when the cost acquisition unit 127 newly acquires the maintenance cost. The diagnosis list generation unit 124 updates the diagnosis list when the item update unit 126 updates information associated with the diagnosis target.

このように、費用取得部127が、修繕計画管理台帳における診断対象項目それぞれの維持費用を最新の状態に管理し、診断リスト生成部124が、各診断時期において選択された診断対象項目に基づいて、当該診断時期における診断対象項目の維持費用の総和を含めた診断リストを生成する。これにより、実施の形態に係る管理装置1は、各診断リストにおける維持費用の見積もりの精度を高めることができる。   In this way, the cost acquisition unit 127 manages the maintenance cost of each diagnosis target item in the repair plan management ledger so that the diagnosis list generation unit 124 is based on the diagnosis target item selected at each diagnosis time. Then, a diagnosis list including the sum of the maintenance costs of the items to be diagnosed at the diagnosis time is generated. Thereby, the management apparatus 1 which concerns on embodiment can raise the precision of estimation of the maintenance cost in each diagnosis list.

図6は、実施の形態に係る管理装置1が実行する構造物の診断計画の管理処理の流れを説明するフローチャートである。本フローチャートにおける処理は、例えば管理装置1の電源が投入されたときに開始する。   FIG. 6 is a flowchart for explaining the flow of the management process of the structure diagnostic plan executed by the management apparatus 1 according to the embodiment. The processing in this flowchart starts when the management apparatus 1 is powered on, for example.

項目取得部120は、管理装置1の管理対象となる構造物を選択する(S2)。項目取得部120はさらに、選択した構造物における診断対象項目を取得する(S4)。   The item acquisition unit 120 selects a structure to be managed by the management device 1 (S2). The item acquisition unit 120 further acquires a diagnosis target item in the selected structure (S4).

耐用年数取得部121が各診断対象項目の耐用年数を取得するとともに、費用取得部127は各診断対象項目の維持費用を取得する(S6)。更新時期取得部122は、管理対象となる構造物の診断時期を取得する(S8)。   The service life acquisition unit 121 acquires the service life of each diagnosis target item, and the cost acquisition unit 127 acquires the maintenance cost of each diagnosis target item (S6). The update time acquisition unit 122 acquires the diagnosis time of the structure to be managed (S8).

診断リスト生成部124は、診断時期毎に、診断対象項目を記載した診断リストを生成する(S10)。更新時期取得部122が取得した診断時期が接近するまでの間(S12のNo)、制御部12は処理を待機する。更新時期取得部122が取得した診断時期が接近した場合(S12のYes)、リスト出力部125は、診断リスト生成部124が生成した診断リストを診断実施者の携帯端末4に送信して、診断時期が接近したことを通知する(S14)。   The diagnosis list generation unit 124 generates a diagnosis list in which diagnosis target items are described for each diagnosis time (S10). Until the diagnosis time acquired by the update time acquisition unit 122 approaches (No in S12), the control unit 12 waits for processing. When the diagnosis time acquired by the update time acquisition unit 122 approaches (Yes in S12), the list output unit 125 transmits the diagnosis list generated by the diagnosis list generation unit 124 to the mobile terminal 4 of the diagnosis performer to perform diagnosis. It is notified that the time has approached (S14).

項目更新部126は、診断実施者による構造物の診断結果を取得する(S16)。診断リスト生成部124は、項目更新部126が取得した診断結果を反映させることにより、各診断リストを更新する(S18)。項目更新部126が診断リストを更新すると、本フローチャートにおける処理は終了する。   The item update unit 126 acquires the diagnosis result of the structure by the diagnosis practitioner (S16). The diagnosis list generation unit 124 updates each diagnosis list by reflecting the diagnosis result acquired by the item update unit 126 (S18). When the item update unit 126 updates the diagnosis list, the processing in this flowchart ends.

以上説明したように、実施の形態に係る管理装置1によれば、構造物を構成する複数の部材に関する診断計画を管理することができる。特に管理装置1は定期的に行われる診断の結果又は必要に応じて行われた修繕ないし更新の結果を取得して診断対象項目の管理にフィードバックすることにより、診断計画を維持管理することができる。   As described above, according to the management device 1 according to the embodiment, it is possible to manage a diagnosis plan related to a plurality of members constituting a structure. In particular, the management device 1 can maintain and manage the diagnosis plan by acquiring the results of the diagnosis performed periodically or the results of repairs or updates performed as necessary and feeding back to the management of the items to be diagnosed. .

以上、本発明を実施の形態を用いて説明したが、本発明の技術的範囲は上記実施の形態に記載の範囲には限定されない。上記実施の形態に、多様な変更又は改良を加えることが可能であることが当業者に明らかである。そのような変更又は改良を加えた形態も本発明の技術的範囲に含まれ得ることが、特許請求の範囲の記載から明らかである。   As mentioned above, although this invention was demonstrated using embodiment, the technical scope of this invention is not limited to the range as described in the said embodiment. It will be apparent to those skilled in the art that various modifications or improvements can be added to the above embodiment. It is apparent from the scope of the claims that the embodiments added with such changes or improvements can be included in the technical scope of the present invention.

上記では、管理装置1の管理対象としてマンション等の集合住宅とする場合について主に説明したが、管理装置1の管理対象はこれに限られない。例えば、管理装置1は戸建てや複数の病床を備える病院、複数の客室を備えるホテルや船舶を管理対象としてもよい。   In the above description, the case where an apartment house such as an apartment is used as the management target of the management apparatus 1 has been mainly described, but the management target of the management apparatus 1 is not limited to this. For example, the management device 1 may manage a detached house, a hospital with a plurality of hospital beds, a hotel or a ship with a plurality of guest rooms.

1・・・管理装置
10・・・入出力インタフェース
11・・・記憶部
12・・・制御部
120・・・項目取得部
121・・・耐用年数取得部
122・・・更新時期取得部
123・・・項目選択部
124・・・診断リスト生成部
125・・・リスト出力部
126・・・項目更新部
127・・・費用取得部
2・・・表示部
3・・・外部サーバ
4・・・携帯端末
S・・・管理システム


DESCRIPTION OF SYMBOLS 1 ... Management apparatus 10 ... Input / output interface 11 ... Memory | storage part 12 ... Control part 120 ... Item acquisition part 121 ... Life time acquisition part 122 ... Update time acquisition part 123. .. Item selection unit 124 ... diagnostic list generation unit 125 ... list output unit 126 ... item update unit 127 ... cost acquisition unit 2 ... display unit 3 ... external server 4 ... Mobile terminal S ... management system


Claims (7)

管理対象とする構造物の診断計画を管理する管理装置であって、
前記構造物を構成する複数の部材を診断対象項目とするリストを取得する項目取得部と、
前記診断対象項目それぞれの耐用年数を取得して、対応する前記診断対象項目と関連付ける耐用年数取得部と、
前記構造物の診断対象項目を診断するタイミングとして定められた1以上の診断時期を取得する更新時期取得部と、
前記耐用年数に基づいて、各診断時期において診断する前記診断対象項目を選択する項目選択部と、
各診断時期において選択された前記診断対象項目に関連付けられた耐用年数に基づいて、当該診断時期における前記診断対象項目を記載した診断リストを、対応する診断時期と関連付けて生成する診断リスト生成部と、
前記診断リスト生成部が生成した診断リストに関連付けられた診断時期が示す日時の所定の期間であって、前記管理対象とする構造物の種類及び診断対象項目の数に応じて定められた前記構造物毎に異なる診断準備期間の前に、前記診断リストを出力するリスト出力部と、
前記診断対象項目の診断結果を取得して、前記診断対象項目それぞれに関連付けられた耐用年数を更新する項目更新部と、
を備える管理装置。
A management device for managing a diagnosis plan of a structure to be managed,
An item acquisition unit for acquiring a list having a plurality of members constituting the structure as diagnosis target items;
Obtaining the useful life of each of the diagnostic object items and associating with the corresponding diagnostic object item, the useful life acquisition unit;
An update time acquisition unit for acquiring one or more diagnosis times determined as a timing for diagnosing the diagnosis target item of the structure;
Based on the useful life, an item selection unit that selects the diagnosis target item to be diagnosed at each diagnosis time;
A diagnosis list generating unit that generates a diagnosis list describing the diagnosis target item at the diagnosis time in association with the corresponding diagnosis time based on the service life associated with the diagnosis target item selected at each diagnosis time; ,
The predetermined structure of the date and time indicated by the diagnosis time associated with the diagnosis list generated by the diagnosis list generation unit, the structure determined according to the type of structure to be managed and the number of diagnosis target items A list output unit for outputting the diagnosis list before a different diagnosis preparation period for each item;
An item update unit that obtains a diagnosis result of the diagnosis target item and updates a useful life associated with each of the diagnosis target items;
A management device comprising:
前記リスト出力部は、前記診断リストにおける診断対象項目の数が多い構造物の方が、少ない構造物よりも、前記所定の期間を長くする、
請求項1に記載の管理装置。
It said list output unit, towards a large number structure diagnosis target item in the diagnosis list is also less structure, you increase the predetermined time period,
The management apparatus according to claim 1.
前記診断対象項目それぞれの維持費用を取得して、対応する前記診断対象項目と関連付ける費用取得部をさらに備え、
前記診断リスト生成部は、各診断時期において選択された前記診断対象項目に基づいて、当該診断時期における前記診断対象項目の維持費用の総和を含めた前記診断リストを生成する、
請求項1又は2に記載の管理装置。
A cost acquisition unit for acquiring a maintenance cost for each of the diagnosis target items and associating with the corresponding diagnosis target item;
The diagnosis list generation unit generates the diagnosis list including the sum of maintenance costs of the diagnosis target items at the diagnosis time based on the diagnosis target items selected at each diagnosis time.
The management device according to claim 1 or 2.
前記項目更新部は、前記費用取得部が新たに維持費用を取得することを契機として、各診断対象項目それぞれに関連付けられた維持費用を更新する、
請求項3に記載の管理装置。
The item update unit updates the maintenance cost associated with each diagnosis target item, triggered by the cost acquisition unit newly acquiring a maintenance cost,
The management device according to claim 3.
前記診断リスト生成部は、前記項目更新部が前記診断対象項目に関連付けられた情報を更新することを契機として、前記診断リストを更新する、
請求項1から4のいずれか一項に記載の管理装置。
The diagnosis list generation unit updates the diagnosis list in response to the item update unit updating information associated with the diagnosis target item.
The management apparatus as described in any one of Claim 1 to 4.
管理対象とする構造物の診断計画を管理する管理装置のプロセッサが、
前記構造物を構成する複数の部材を診断対象項目とするリストを取得するステップと、
前記診断対象項目それぞれの耐用年数を取得して、対応する前記診断対象項目と関連付けるステップと、
前記構造物の診断対象項目を診断するタイミングとして定められた1以上の診断時期を取得するステップと、
前記耐用年数に基づいて、各診断時期において診断する前記診断対象項目を選択するステップと、
各診断時期において選択された前記診断対象項目に関連付けられた耐用年数に基づいて、当該診断時期における前記診断対象項目の診断リストを、対応する診断時期と関連付けて生成するステップと、
生成した前記診断リストに関連付けられた診断時期が示す日時の所定の期間であって、前記管理対象とする構造物の種類及び診断対象項目の数に応じて定められた前記構造物毎に異なる診断準備期間の前に、前記診断リストを出力するステップと、
前記診断対象項目の診断結果を取得して、前記診断対象項目それぞれに関連付けられた耐用年数を更新するステップと、
を実行する管理方法。
The processor of the management device that manages the diagnosis plan of the structure to be managed is
Obtaining a list having a plurality of members constituting the structure as items to be diagnosed;
Obtaining a useful life of each diagnostic object item and associating it with the corresponding diagnostic object item;
Obtaining one or more diagnosis times defined as timings for diagnosing the diagnosis target item of the structure;
Selecting the diagnosis target item to be diagnosed at each diagnosis time based on the service life;
Generating a diagnosis list of the diagnosis target item at the diagnosis time in association with the corresponding diagnosis time based on the service life associated with the diagnosis target item selected at each diagnosis time;
Diagnosis that is a predetermined period of the date and time indicated by the diagnosis time associated with the generated diagnosis list, and that is different for each structure determined according to the type of structure to be managed and the number of items to be diagnosed Outputting the diagnostic list prior to the preparation period;
Obtaining a diagnosis result of the diagnosis target item, and updating a useful life associated with each of the diagnosis target items;
Management method to execute.
管理対象とする構造物の診断計画を管理するコンピュータに、
前記構造物を構成する複数の部材を診断対象項目とするリストを取得する機能と、
前記診断対象項目それぞれの耐用年数を取得して、対応する前記診断対象項目と関連付ける機能と、
前記構造物の診断対象項目を診断するタイミングとして定められた1以上の診断時期を取得する機能と、
前記耐用年数に基づいて、各診断時期において診断する前記診断対象項目を選択する機能と、
各診断時期において選択された前記診断対象項目に関連付けられた耐用年数に基づいて、当該診断時期における前記診断対象項目の診断リストを、対応する診断時期と関連付けて生成する機能と、
生成した前記診断リストに関連付けられた診断時期が示す日時の所定の期間であって、前記管理対象とする構造物の種類及び診断対象項目の数に応じて定められた前記構造物毎に異なる診断準備期間の前に、前記診断リストを出力する機能と、
前記診断対象項目の診断結果を取得して、前記診断対象項目それぞれに関連付けられた耐用年数を更新する機能と、
を実現させるプログラム。
To the computer that manages the diagnostic plan of the structure to be managed,
A function of acquiring a list having a plurality of members constituting the structure as items to be diagnosed;
A function of acquiring the useful life of each diagnosis target item and associating it with the corresponding diagnosis target item;
A function of acquiring one or more diagnosis times determined as a timing for diagnosing the diagnosis target item of the structure;
Based on the service life, a function for selecting the diagnosis target item to be diagnosed at each diagnosis time;
A function for generating a diagnosis list of the diagnosis target item at the diagnosis time in association with a corresponding diagnosis time based on the service life associated with the diagnosis target item selected at each diagnosis time;
Diagnosis that is a predetermined period of the date and time indicated by the diagnosis time associated with the generated diagnosis list and that is different for each structure determined according to the type of structure to be managed and the number of items to be diagnosed A function of outputting the diagnosis list before the preparation period;
A function of acquiring a diagnosis result of the diagnosis target item and updating a useful life associated with each of the diagnosis target items;
A program that realizes
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