JP5485360B2 - Real estate registration application information retrieval apparatus, real estate registration application information retrieval method and program thereof - Google Patents

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Description

本発明は、不動産の登記申請情報の中から所望の情報を検索する不動産登記申請情報検索装置及び不動産登記申請情報検索方法ならびにそのプログラムに関する。   The present invention relates to a real estate registration application information search apparatus, a real estate registration application information search method, and a program for searching for desired information from real estate registration application information.

不動産の売却、購入、遺贈、などを行う場合には不動産に関する登記申請を行う必要がある。ここで、不動産業者などは、登記申請が行われた物件を地図(世界測地座標で表された)や公図(土地の境界や建物の位置を確定するために国で管理される地図)を参照して特定し、その繰り返しにより、登記申請の行われた不動産物件等の調査を行って、後のビジネスに利用している。なお、関連する技術として、検索要求に基づいて、地図情報と登記情報をモニタなどの画面に表示する登記地図システムの技術が特許文献1に開示されている。   When selling, purchasing, or giving away real estate, it is necessary to apply for registration of the real estate. Here, a real estate agent, etc., can provide a map (expressed in world geodetic coordinates) and a public map (a map managed in the country to determine land boundaries and building positions). By identifying and referring to it, it is repeatedly used to investigate real estate properties, etc. for which registration applications have been made and used for later business. As a related technique, Patent Document 1 discloses a technique of a registration map system that displays map information and registration information on a screen such as a monitor based on a search request.

特開平10−302051号公報Japanese Patent Laid-Open No. 10-302051

ここで、不動産登記申請情報では、国の行政機関である登記所が付した土地の番号である「地番」によって不動産の特定が行われている。一方、通常の地図では住所によって不動産の位置が特定されている。したがって、不動産業者などの登記申請情報に基づいて不動産の物件の位置を特定する者は、その不動産の位置を確認する手間を要している。また、不動産登記申請情報は、不動産にどのような権利の移動(売却、遺産相続、贈与など)が行われたかの情報が記載されているが、そのような情報に基づいて、将来ビジネス価値が向上する不動産を検索するといったシステムの開発が望まれていた。   Here, in the real estate registration application information, the real estate is specified by “land number” which is the land number assigned by the registration office, which is a national administrative institution. On the other hand, in the normal map, the location of the real estate is specified by the address. Therefore, a person who specifies the position of a real estate property based on registration application information such as a real estate agent needs time and effort to confirm the position of the real estate. In addition, the real estate registration application information includes information on what rights have been transferred to the real estate (sale, inheritance, gifts, etc.). Based on such information, future business value will improve. Development of a system to search for real estate to be performed has been desired.

そこでこの発明は、不動産登記申請情報を用いて不動産会社等の業者がビジネス価値の向上する不動産を検索でき、容易にその位置を把握することができる不動産登記申請情報検索装置及び不動産登記申請情報検索方法ならびにそのプログラムを提供することを目的としている。   In view of this, the present invention provides a real estate registration application information search device and a real estate registration application information search that allow a real estate company or the like to search for a real estate whose business value is improved by using the real estate registration application information and to easily grasp the position. It aims to provide a method and its program.

上記目的を達成するために、本発明は、地番の親番を地図上に表示した親番表示地図を表示出力する親番表示地図表示出力手段と、前記親番に対応する公図を記憶する公図記憶手段と、前記親番の選択を受け付けることにより、前記親番に対応する公図を前記親番表示地図とは別に表示出力する公図表示出力手段と、前記地番における登記申請情報を記憶する登記申請情報記憶手段と、前記親番の選択に基づいて、当該親番に対応する地番における前記登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から読み取って表示出力する登記申請情報表示出力手段と、を備えることを特徴とする不動産登記申請情報検索装置である。   To achieve the above object, the present invention stores a master number display map display output means for displaying and outputting a master number display map in which a master number of a lot number is displayed on a map, and a public map corresponding to the master number. A public map storage means, a public map display output means for receiving and outputting a public map corresponding to the master number separately from the master number display map by receiving selection of the master number, and registration application information in the lot number A registration application information storage means for storing; a registration application information display output means for reading out and displaying the registration application information in the lot number corresponding to the master number from the registration application information storage means based on the selection of the master number; The real estate registration application information search device characterized by comprising:

また本発明は、上述の不動産登記申請情報検索装置において、ローン借換え見込み対象物件の検索指示の入力を受け付けるローン借換え検索入力受付手段と、ローン借換え発生対象期間の入力を受け付けるローン借換え発生対象期間入力受付手段と、前記ローン借換え発生対象期間と金利固定期間とに基づいて、前記ローン借換え発生対象期間より金利固定期間で示される期間分前の期間を示すローン開始期間を算出するローン開始期間算出手段と、前記ローン借換え見込み対象物件の検索指示に基づいて、登記の目的が新規を示す情報と、当該登記対象の物件の用途が家屋を示す情報とからなるローン借換え見込み検索第1条件と、前記登記の目的が所有権保存を示す情報と、前記登記の目的が抵当権設定を示す情報とからなるローン借換え見込み検索第2条件と、前記ローン開始期間を示すローン借換え見込み検索第3条件と、に合致するローン借換え対象となる物件の登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から検索してローン借り換え見込み対象物件となる登記申請情報を抽出するローン借り換え見込み対象物件抽出手段と、を備えることを特徴とする。   In the real estate registration application information search device described above, the present invention provides a loan refinancing search input receiving means for receiving an input of a search instruction for a loan refinancing target object, and a loan refinancing occurrence target period input for receiving an input of a loan refinancing occurrence target period. Loan start period calculation means for calculating a loan start period indicating a period before the loan refinancing target period and the period indicated by the interest fixed period based on the receiving means and the loan refinance generation target period and the interest rate fixed period And a loan refinancing prospect search first condition consisting of information indicating that the purpose of registration is new and information indicating that the usage of the property targeted for registration is based on the search instruction for the property subject to loan refinancing, Loan refinancing consisting of information indicating the preservation of ownership and the purpose of registration indicating mortgage setting. Search for registration application information of the property subject to loan refinancing that matches the second condition for prospective search and the third condition for prospective loan refinancing that indicates the loan start period from the registration application information storage means and search for the target of loan refinancing. And a loan refinancing prospective property extracting means for extracting registration application information as a property.

また本発明は、上述の不動産登記申請情報検索装置において、新築見込み対象物件の検索指示の入力を受け付ける新築見込み検索入力受付手段と、前記新築見込み対象物件の検索指示に基づいて、登記対象の物件の用途が土地を示す情報と、登記の目的が所有権移転かつ売買を示す情報とからなる新築見込み検索第1条件と、現在から所定の期間過去の申請年月日である土地登記申請日特定情報を示す新築見込み検索第2条件と、に合致する新築見込み対象となる物件の登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から検索し、その新築見込み対象第1次検索結果を抽出する新築見込み対象第1次検索手段と、前記新築見込み対象第1次検索結果として検索された登記申請情報中から、関連する建物の登記申請情報が有ることを示す外筆情報が記録されている登記申請情報、または申請番号が連番で地番表記に同一地番が記録されている建物の登記申請情報が前記登記申請情報記憶手段から検索できる登記申請情報を削除して、新築見込み対象物件となる登記申請情報を抽出する新築見込み対象物件抽出手段と、を備えることを特徴とする。   Further, the present invention provides the above-described real estate registration application information retrieval apparatus, based on the new construction prospect search input receiving means for accepting the input of the search instruction for the new construction prospect target property, and the registration target property based on the search instruction for the new construction prospect target property. The first condition of the prospective search for new construction consisting of information that indicates the land is the purpose of registration, and the purpose of registration is information that indicates ownership transfer and sales, and the land registration application date that is the application date in the past for a predetermined period from now New construction prospect search that retrieves registration application information from the registration application information storage means for the new construction prospect search target property that matches the second prospect of new construction prospect that indicates information, and extracts the first search result of the new construction prospect target Outlet information indicating that there is registration application information of a related building from the first search means and the registration application information searched as the first search result of the new construction prospect target. The registration application information that has been recorded or the registration application information that can be searched from the registration application information storage means for the registration application information of the building where the application number is serial number and the same lot number is recorded in the lot number notation is deleted, and the prospect of new construction And a new construction prospective property extracting means for extracting registration application information as a target property.

また本発明は、上述の不動産登記申請情報検索装置において、売却見込み対象物件の検索指示の入力を受け付ける売却見込み検索入力受付手段と、前記売却見込み対象物件の検索指示に基づいて、登記の目的が所有権移転であってかつ相続または遺贈を示す売却見込み検索第1条件に合致する売却見込み対象となる物件の登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から検索し、その売却見込み対象第1次検索結果を抽出する売却見込み対象第1次検索手段と、前記売却見込み対象第1次検索結果として検索された登記申請情報中から、前記登記の目的が所有権移転かつ売買を示す登記申請情報を特定して、売却見込み対象物件となる登記申請情報を抽出する売却見込み対象物件抽出手段と、を備えることを特徴とする。   Further, according to the present invention, in the above-described real estate registration application information retrieval apparatus, the purpose of the registration is based on the sale prospect search input receiving means for accepting the input of the search instruction for the sale prospect target property, and the search instruction for the sale prospect target property. Search for registration application information of the property subject to sale prospecting that is the transfer of ownership and indicates inheritance or bequest from the registration application information storage means, and perform the first search for the prospective sale target From the sale prospective primary search means for extracting the results and the registration application information retrieved as the sale prospective primary search results, the registration application information indicating that the purpose of the registration is transfer of ownership and sale is specified. And a sale sale target property extracting means for extracting registration application information that is a sale sale target property.

また本発明は、親番表示地図表示出力手段が、地番の親番を地図上に表示した親番表示地図を表示出力し、公図記憶手段が、前記親番に対応する公図を記憶し、公図表示出力手段が、前記親番の選択を受け付けることにより、前記親番に対応する公図を前記親番表示地図とは別に表示出力し、登記申請情報記憶手段が、前記地番における登記申請情報を記憶し、登記申請情報表示出力手段が、前記親番の選択に基づいて、当該親番に対応する地番における前記登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から読み取って表示出力することを特徴とする不動産登記申請情報検索方法である。   In the present invention, the master number display map display output means displays and outputs a master number display map in which the master number of the lot number is displayed on the map, and the public map storage means stores the public map corresponding to the master number. The public map display output means accepts the selection of the parent number, thereby displaying and outputting the public map corresponding to the parent number separately from the parent number display map, and the registration application information storage means is registered in the lot number. The application information is stored, and the registration application information display output means reads the registration application information at the lot number corresponding to the parent number from the registration application information storage means based on the selection of the parent number, and displays and outputs it. This is a characteristic property registration application information retrieval method.

また本発明は、上述の不動産登記申請情報検索方法において、ローン借換え検索入力受付手段が、ローン借換え見込み対象物件の検索指示の入力を受け付け、ローン借換え発生対象期間入力受付手段が、ローン借換え発生対象期間の入力を受け付け、ローン開始期間算出手段が、前記ローン借換え発生対象期間と金利固定期間とに基づいて、前記ローン借換え発生対象期間より金利固定期間で示される期間分前の期間を示すローン開始期間を算出し、ローン借り換え見込み対象物件抽出手段が、前記ローン借換え見込み対象物件の検索指示に基づいて、登記の目的が新規を示す情報と、当該登記対象の物件の用途が家屋を示す情報とからなるローン借換え見込み検索第1条件と、前記登記の目的が所有権保存を示す情報と、前記登記の目的が抵当権設定を示す情報とからなるローン借換え見込み検索第2条件と、前記ローン開始期間を示すローン借換え見込み検索第3条件と、に合致するローン借換え対象となる物件の登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から検索してローン借り換え見込み対象物件となる登記申請情報を抽出することを特徴とする。   In the real estate registration application information retrieval method described above, the present invention provides that the loan refinancing search input accepting means accepts an input of a search instruction for a property subject to loan refinancing, and the loan refinancing occurrence period input accepting means accepts a loan refinancing occurrence target. The loan start period calculation means accepts an input of a period, and the loan start period calculation means indicates a period before a period indicated by the fixed interest period from the loan refinancing target period based on the loan refinancing target period and the fixed interest rate period. Based on the search instruction for the expected loan refinancing target property, the property refinancing target property extraction means calculates the period, information indicating that the purpose of registration is new, and information indicating that the usage of the property targeted for registration is a house The loan refinancing prospect first condition consisting of: information indicating that the purpose of the registration is preservation of ownership; and the purpose of the registration is Loan refinancing prospect search second condition consisting of information indicating right setting and loan refinancing prospect search third condition indicating the loan start period and registration application information of the property subject to loan refinancing that matches the loan start period Searching from the information storage means and extracting registration application information as a loan refinancing prospective property.

また本発明は、上述の不動産登記申請情報検索方法において、新築見込み検索入力受付手段が、新築見込み対象物件の検索指示の入力を受け付け、新築見込み対象第1次検索手段が、前記新築見込み対象物件の検索指示に基づいて、登記対象の物件の用途が土地を示す情報と、登記の目的が所有権移転かつ売買を示す情報とからなる新築見込み検索第1条件と、現在から所定の期間過去の申請年月日である土地登記申請日特定情報を示す新築見込み検索第2条件と、に合致する新築見込み対象となる物件の登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から検索し、その新築見込み対象第1次検索結果を抽出し、新築見込み対象物件抽出手段が、前記新築見込み対象第1次検索結果として検索された登記申請情報中から、関連する建物の登記申請情報が有ることを示す外筆情報が記録されている登記申請情報、または申請番号が連番で地番表記に同一地番が記録されている建物の登記申請情報が前記登記申請情報記憶手段から検索できる登記申請情報を削除して、新築見込み対象物件となる登記申請情報を抽出することを特徴とする。   According to the present invention, in the above-described real estate registration application information search method, the new construction prospect search input receiving means accepts an input of a search instruction for a new construction prospect target object, and the new construction prospect target primary search means is the new construction prospect target article. Based on the search instruction, the first condition of the prospective search for new construction comprising information indicating the land of the property to be registered and information indicating that the purpose of registration is transfer of ownership and sales, and a past period of time from the present The registration application information storage means is searched from the registration application information storage means for the new building prospect search second condition indicating the land registration application date specific information indicating the application date, and the new construction prospect target. The first search result is extracted, and the new building prospect target property extraction means registers the related building from the registration application information retrieved as the first new construction target first search result. Registration application information in which external brush information indicating that there is a report is recorded, or registration application information of a building in which the application number is a serial number and the same lot number is recorded in the lot number notation can be searched from the registration application information storage means It is characterized by deleting registration application information and extracting registration application information that is a property to be newly built.

また本発明は、上述の不動産登記申請情報検索方法において、売却見込み検索入力受付手段が、売却見込み対象物件の検索指示の入力を受け付け、売却見込み対象第1次検索手段が、前記売却見込み対象物件の検索指示に基づいて、登記の目的が所有権移転であってかつ相続または遺贈を示す売却見込み検索第1条件に合致する売却見込み対象となる物件の登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から検索し、その売却見込み対象第1次検索結果を抽出し、売却見込み対象物件抽出手段が、前記売却見込み対象第1次検索結果として検索された登記申請情報中から、前記登記の目的が所有権移転かつ売買を示す登記申請情報を特定して、売却見込み対象物件となる登記申請情報を抽出することを特徴とする。   According to the present invention, in the above-described real estate registration application information search method, the sale prospective search input accepting unit accepts an input of a search instruction for a sale prospective target property, and the sale prospective primary search unit receives the sale prospective target property. From the registration application information storage means, the registration application information of the property subject to sale prospecting that matches the first condition of sale prospecting search that indicates the transfer of ownership and indicates inheritance or bequest based on the search instruction The search is performed to extract the first search result of the prospective sale target, and the property to be sold is extracted from the registration application information retrieved as the first sale result of the sale prospective target search by the purpose of the registration. It is characterized in that registration application information indicating transfer and sale is specified, and registration application information that is a target property for sale is extracted.

また本発明は、地番の親番に対応する公図を記憶する公図記憶手段と、前記地番における登記申請情報を記憶する登記申請情報記憶手段と、を備えた不動産登記申請情報検索装置のコンピュータを、前記地番の親番を地図上に表示した親番表示地図を表示出力する親番表示地図表示出力手段、前記親番の選択を受け付けることにより、前記親番に対応する公図を前記親番表示地図とは別に表示出力する公図表示出力手段、前記親番の選択に基づいて、当該親番に対応する地番における前記登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から読み取って表示出力する登記申請情報表示出力手段、として機能させるためのプログラムである。   Further, the present invention provides a computer of a real estate registration application information search device comprising: an official map storage means for storing an official map corresponding to a parent number of a lot number; and a registration application information storage means for storing registration application information at the lot number. A parent number display map display output means for displaying and outputting a parent number display map in which the parent number of the lot number is displayed on a map, and accepting the selection of the parent number, so that the public map corresponding to the parent number is An official map display output means for displaying and outputting separately from the number display map, and a registration for reading and displaying the registration application information in the lot number corresponding to the parent number from the registration application information storage means based on the selection of the parent number It is a program for functioning as application information display output means.

また本発明は、上記各手段に加え、さらに、前記コンピュータをローン借換え見込み対象物件の検索指示の入力を受け付けるローン借換え検索入力受付と、ローン借換え発生対象期間の入力を受け付けるローン借換え発生対象期間入力受付手段、前記ローン借換え発生対象期間と金利固定期間とに基づいて、前記ローン借換え発生対象期間より金利固定期間で示される期間分前の期間を示すローン開始期間を算出するローン開始期間算出手段、前記ローン借換え見込み対象物件の検索指示に基づいて、登記の目的が新規を示す情報と、当該登記対象の物件の用途が家屋を示す情報とからなるローン借換え見込み検索第1条件と、前記登記の目的が所有権保存を示す情報と、前記登記の目的が抵当権設定を示す情報とからなるローン借換え見込み検索第2条件と、前記ローン開始期間を示すローン借換え見込み検索第3条件と、に合致するローン借換え対象となる物件の登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から検索してローン借り換え見込み対象物件となる登記申請情報を抽出するローン借り換え見込み対象物件抽出手段、として機能させるためのプログラムである。   In addition to the above-described means, the present invention further includes a loan refinancing search input reception for accepting an input of a search instruction for a loan refinancing target property and a loan refinance occurrence period input for receiving an input of a loan refinancing occurrence period. Receiving means, loan start period calculating means for calculating a loan start period indicating a period before the loan refinancing target period and a period indicated by the interest fixed period based on the loan refinancing target period and the interest fixed period; Based on the search instruction for the property subject to loan refinancing, the first condition for the prospective loan refinancing consisting of information indicating that the purpose of registration is new and information indicating that the property of the property targeted for registration is a house, and the registration Expected loan refinancing consisting of information indicating that the purpose is preservation of ownership and information indicating that the purpose of registration is mortgage setting Search for registration application information of the property subject to loan refinancing that matches the second condition for search and the third condition for prospective loan refinancing that indicates the loan start period from the registration application information storage means and search for the property subject to loan refinancing It is a program for functioning as a loan refinancing prospective property extracting means for extracting registration application information to be.

また本発明は、上記各手段に加え、さらに、前記コンピュータを、新築見込み対象物件の検索指示の入力を受け付ける新築見込み検索入力受付手段、前記新築見込み対象物件の検索指示に基づいて、登記対象の物件の用途が土地を示す情報と、登記の目的が所有権移転かつ売買を示す情報とからなる新築見込み検索第1条件と、現在から所定の期間過去の申請年月日である土地登記申請日特定情報を示す新築見込み検索第2条件と、に合致する新築見込み対象となる物件の登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から検索し、その新築見込み対象第1次検索結果を抽出する新築見込み対象第1次検索手段、前記新築見込み対象第1次検索結果として検索された登記申請情報中から、関連する建物の登記申請情報が有ることを示す外筆情報が記録されている登記申請情報、または申請番号が連番で地番表記に同一地番が記録されている建物の登記申請情報が前記登記申請情報記憶手段から検索できる登記申請情報を削除して、新築見込み対象物件となる登記申請情報を抽出する新築見込み対象物件抽出手段、として機能させるためのプログラムである。   In addition to each of the above-described means, the present invention further includes: a computer that receives a search for a new construction prospect search input receiving means for receiving a search instruction for a new construction prospect target property; The first condition of the prospective search for new construction consisting of information indicating the land of use of the property and information indicating that the purpose of registration is transfer of ownership and sales, and the date of application for land registration that is the date of application in the past for a predetermined period from now New construction prospect search that searches the registration application information storage means for the new construction prospect search target property that matches the second prospect of new construction prospect search showing specific information from the registration application information storage means and extracts the first search result of the new construction prospect target Outlet information indicating that there is registration application information of the relevant building from the registration application information searched as the target primary search means and the new search target primary search result. The registration application information that has been recorded or the registration application information that can be searched from the registration application information storage means for the registration application information of the building where the application number is serial number and the same lot number is recorded in the lot number notation is deleted, and the prospect of new construction It is a program for functioning as a prospective new property extraction means for extracting registration application information as a target property.

また本発明は、上記各手段に加え、さらに、前記コンピュータを、売却見込み対象物件の検索指示の入力を受け付ける売却見込み検索入力受付手段、前記売却見込み対象物件の検索指示に基づいて、登記の目的が所有権移転であってかつ相続または遺贈を示す売却見込み検索第1条件に合致する売却見込み対象となる物件の登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から検索し、その売却見込み対象第1次検索結果を抽出する売却見込み対象第1次検索手段、前記売却見込み対象第1次検索結果として検索された登記申請情報中から、前記登記の目的が所有権移転かつ売買を示す登記申請情報を特定して、売却見込み対象物件となる登記申請情報を抽出する売却見込み対象物件抽出手段、として機能させるためのプログラムである。   In addition to each of the above-described means, the present invention further provides the computer for registering the computer based on the prospective sale search input receiving means for accepting the input of the search instruction for the prospective sale target property and the search instruction for the expected sale target property. Search for registration application information of the property subject to sale prospects that is the transfer of ownership and indicates the inheritance or bequest that indicates inheritance or bequest from the registration application information storage means, and the sale prospective primary The prospective sale target primary search means for extracting the search result, and the registration application information indicating that the purpose of the registration is the transfer of ownership and the sale is specified from the registration application information searched as the sale prospective primary search result Thus, this is a program for functioning as an expected sale target property extracting means for extracting registration application information as an expected sale target property.

本発明によれば、ユーザは、指定した住所に対応する地図と、公図を労力なく閲覧することができ、またその公図内の地番の親番号で特定される不動産登記申請情報を容易に閲覧することができる。したがって、所望の地域における登記申請情報に基づいて、不動産に関する権利移動等によるビジネスの検討において、労力なく不動産の動向調査を行うことができる。また、不動産登記申請情報を用いて将来のビジネス価値が向上すると予測できる物件を検索したい事業者のユーザが、そのような不動産に関する登記申請情報の抽出を容易に行うことができる。   According to the present invention, the user can browse the map corresponding to the designated address and the public map without any effort, and can easily obtain the real estate registration application information specified by the parent number of the lot number in the public map. You can browse. Therefore, based on the registration application information in a desired area, it is possible to investigate the trend of the real estate without any effort in examining the business by transferring the rights related to the real estate. Further, a user of a business operator who wants to search for a property that can be predicted to improve the future business value using the real estate registration application information can easily extract the registration application information related to such real estate.

不動産登記申請情報検索装置の構成を示すブロック図である。It is a block diagram which shows the structure of the real estate registration application information search device. 検索画面の例を示す図である。It is a figure which shows the example of a search screen. 不動産登記申請情報検索装置の処理フローを示す第1の図である。It is a 1st figure which shows the processing flow of a real estate registration application information search device. 検索結果画面の生成例を示す図である。It is a figure which shows the example of a production | generation of a search result screen. 検索結果画面の例を示す図である。It is a figure which shows the example of a search result screen. 不動産登記申請情報検索装置の処理フローを示す第2の図である。It is a 2nd figure which shows the processing flow of a real estate registration application information search device. 登記申請情報のデータ例を示す図である。It is a figure which shows the example of data of registration application information.

以下、本発明の一実施形態による不動産登記申請情報検索装置を図面を参照して説明する。
図1は同実施形態による不動産登記申請情報検索装置の構成を示すブロック図である。
この図において、符号1は不動産登記申請情報検索装置である。この図が示すように、不動産登記申請情報検索装置1は、入力受付部11、表示処理部12、検索処理部13、予測処理部14、制御部15、地番親番データベース16、住宅地図データベース17、公図データベース18、登記申請情報データベース19を備えている。また本実施形態において不動産登記申請情報検索装置1は、通信ネットワークを介して外部の端末装置2と接続されている。本実施形態による不動産登記申請情報検索装置1は、端末装置2からの要求に基づいて登記申請情報の検索等の処理を行い、その結果を端末装置2に送信する。なお、端末装置2からの要求に基づいて検索処理を行う場合以外にも、直接要求を受け付けて、自装置に接続されているモニタに検索結果を出力する形態であってもよい。
Hereinafter, a real estate registration application information retrieval apparatus according to an embodiment of the present invention will be described with reference to the drawings.
FIG. 1 is a block diagram showing a configuration of a real estate registration application information search apparatus according to the embodiment.
In this figure, reference numeral 1 denotes a real estate registration application information search device. As shown in this figure, the real estate registration application information search device 1 includes an input receiving unit 11, a display processing unit 12, a search processing unit 13, a prediction processing unit 14, a control unit 15, a lot number master number database 16, and a house map database 17. A public map database 18 and a registration application information database 19 are provided. In the present embodiment, the real estate registration application information search device 1 is connected to an external terminal device 2 via a communication network. The real estate registration application information retrieval device 1 according to the present embodiment performs processing such as retrieval of registration application information based on a request from the terminal device 2, and transmits the result to the terminal device 2. In addition to the case where the search process is performed based on the request from the terminal device 2, a form in which the request is directly received and the search result is output to the monitor connected to the own device may be used.

ここで、入力受付部11は通信ネットワークを介して端末装置2から情報の入力を受け付ける処理部である。また表示処理部12は検索結果などを表示した画面情報を生成して端末装置2等へ送出する処理部である。また検索処理部13は、端末装置2を利用するユーザ所望の登記申請情報や、その登記申請情報に記載されている不動産の位置を特定するための地図や公図を検索する処理部である。また予測処理部14は、検索処理部13の検索結果の中から、将来的にビジネス価値が向上すると予測できる不動産に関する登記申請情報を抽出する処理部である。また制御部15は不動産登記申請情報検索装置1の各処理部を制御する制御部である。また地番親番データベース16は地番の親番号と、その親番号のアイコンを地図上に重ねて表示するための親番号画像とを記憶している。なお親番号とは、たとえば○○町100−1とうい表記であれば100が親番号である。またハイフォン以下の「1」が枝番号となる。また住宅地図データベース17は地番の親番号に対応する住所情報と住宅地図画像の情報を記憶している。また公図データベース18は地番の親番号に対応する公図画像の情報を記憶している。また登記申請情報データベース19は登記申請された情報を記憶している。   Here, the input receiving unit 11 is a processing unit that receives input of information from the terminal device 2 via the communication network. The display processing unit 12 is a processing unit that generates screen information displaying search results and transmits the screen information to the terminal device 2 and the like. The search processing unit 13 is a processing unit that searches for registration application information desired by the user who uses the terminal device 2 and a map or public map for specifying the position of the real estate described in the registration application information. The prediction processing unit 14 is a processing unit that extracts, from the search results of the search processing unit 13, registration application information related to real estate that can be predicted to improve business value in the future. The control unit 15 is a control unit that controls each processing unit of the real estate registration application information search device 1. The lot number master number database 16 stores a lot number parent number and a parent number image for displaying the parent number icon superimposed on the map. The parent number is, for example, 100 if it is written as OOmachi 100-1. Also, “1” below the Hai Phong is the branch number. The house map database 17 stores address information and house map image information corresponding to the parent number of the lot number. The public map database 18 stores public map image information corresponding to the parent number of the lot number. In addition, the registration application information database 19 stores information on registration application.

そして、本実施形態における不動産登記申請情報検索装置1は、地番の親番の選択を受け付けることにより、当該地番の親番に対応する公図を親番表示地図とは別に表示出力する処理や、当該地番の親番の選択に基づいて、当該親番に対応する登記申請情報を表示出力する処理を行う。また、不動産登記申請情報検索装置1は、検索した登記申請情報の中から、将来的にビジネス価値が向上すると予測できる不動産に関する登記申請情報を抽出する処理を行う。   And the real estate registration application information search device 1 in the present embodiment receives the selection of the master number of the lot number, thereby displaying the public map corresponding to the master number of the lot number separately from the parent number display map, Based on the selection of the master number of the lot number, the registration application information corresponding to the master number is displayed and output. Moreover, the real estate registration application information search device 1 performs processing for extracting registration application information related to real estate that can be predicted to improve business value in the future from the searched registration application information.

図2は検索画面の例を示す図である。
この図は不動産登記申請情報検索装置1が、端末装置2からのアクセスに基づいて当該端末装置2に送信する検索画面を示す図である。この検索画面には図2で示すように、住所検索の指示を行うための情報入力欄、登記目的の指定を行うための情報入力欄、期間の指定を行うための情報入力欄、将来的にビジネス価値が向上すると予測できる不動産に関する登記申請情報の抽出の指示を行うための情報入力欄(ロジックボタン)などが表示されている。端末装置2を利用するユーザは、この端末装置2のモニタに表示された検索画面において、各情報の指定、選択を行い、検索の開始等の指示を行う。
FIG. 2 is a diagram showing an example of a search screen.
This figure shows a search screen that the real estate registration application information search device 1 transmits to the terminal device 2 based on access from the terminal device 2. As shown in FIG. 2, the search screen includes an information input field for instructing address search, an information input field for specifying a registration purpose, an information input field for specifying a period, An information input field (logic button) for instructing extraction of registration application information related to real estate that can be predicted to improve business value is displayed. A user using the terminal device 2 designates and selects each piece of information on the search screen displayed on the monitor of the terminal device 2 and gives an instruction to start a search.

図3は不動産登記申請情報検索装置の処理フローを示す第1の図である。
次に、不動産登記申請情報検索装置の処理の詳細について説明する。
ユーザが特定の地域における登記申請情報を閲覧したいと希望する場合、ユーザは端末装置2を操作して不動産登記申請情報検索装置1へアクセスする。すると、不動産登記申請情報検索装置1の表示処理部12は、検索画面(図2)のデータを端末装置2へ送信し(ステップS101)、これにより端末装置2のモニタに検索画面が表示される。ユーザはこの検索画面において、検索したい住所の入力、登記目的の入力、期間(登記申請情報が申請された期間)の入力を行い、検索ボタンを押下する。すると端末装置2は検索画面で入力された情報を格納した検索要求を不動産登記申請情報検索装置1へ送信し、不動産登記申請情報検索装置1の入力受付部11がその検索要求を受け付ける(ステップS102)。そして、不動産登記申請情報検索装置1の検索処理部13は検索要求に格納されている端末装置2で入力された情報を検出し、その検索条件に基づいて検索処理を開始する(ステップS103)。
FIG. 3 is a first diagram showing a processing flow of the real estate registration application information retrieval apparatus.
Next, the details of the processing of the real estate registration application information search device will be described.
When the user desires to view registration application information in a specific area, the user operates the terminal device 2 to access the real estate registration application information search device 1. Then, the display processing unit 12 of the real estate registration application information search device 1 transmits the data of the search screen (FIG. 2) to the terminal device 2 (step S101), whereby the search screen is displayed on the monitor of the terminal device 2. . On this search screen, the user inputs an address to be searched, inputs the purpose of registration, and inputs a period (period in which registration application information is applied), and presses the search button. Then, the terminal device 2 transmits a search request storing the information input on the search screen to the real estate registration application information search device 1, and the input receiving unit 11 of the real estate registration application information search device 1 receives the search request (step S102). ). And the search process part 13 of the real estate registration application information search device 1 detects the information input in the terminal device 2 stored in the search request, and starts the search process based on the search condition (step S103).

まず、検索処理部13は入力を受け付けた検索要求に格納された検索対象の住所の情報に基づいて、住宅地図データベース17から地番の親番号を特定する(ステップS104)。例えば、住所が東京都新宿区である場合には、当該東京都新宿区の情報に対応付けられて記録されている所定の地点の地番の親番号を地図データベース17から読み取る。そして、その特定した地番の親番号を中心とする所定の表示範囲の親番号画像を地番親番データベース16から読み取る(ステップS105)。また、特定した地番の親番号に対応する前記所定の地点を中心とする所定の表示範囲の地図画像を住宅地図データベース16から読み取り(ステップS106)、また地番親番データベース16から読み取った地番とその親番号に対応付けられて公図データベース18に記録されている公図画像を読み取る(ステップS107)。さらに検索処理部13は、地番親番データベース16から読み取った地番とその親番号を情報に含む登記申請情報を登記申請情報データベース19から検索する(ステップS108)。例えば、住所が東京都新宿区である場合には、その東京都新宿区に対応する地番とその親番号に基づいてその番号が記録された登記申請情報が複数検索される。そして検索処理部13は検索結果である地図画像と公図画像と親番号画像の各データと、登記申請情報のデータを表示処理部12に出力する。表示処理部12は、検索処理部13から出力された地図画像のデータ、公図画像のデータ、親番号画像データ、および登記申請情報に基づいて、それら地図画像、公図画像、親番号画像、検索結果の登記申請情報を端末装置2に表示させる検索結果画面を生成し、その検索結果画面のデータを、通信ネットワークを介して端末装置2へ送信する(ステップS109)。そして、端末装置2においては、検索結果画面をモニタに表示する。   First, the search processing unit 13 specifies the parent number of the lot number from the house map database 17 based on the search target address information stored in the input search request (step S104). For example, when the address is Shinjuku-ku, Tokyo, the parent number of the lot number of a predetermined point recorded in association with the information of Shinjuku-ku, Tokyo is read from the map database 17. Then, a parent number image in a predetermined display range centered on the parent number of the specified lot number is read from the lot number parent number database 16 (step S105). In addition, a map image of a predetermined display range centered on the predetermined point corresponding to the identified master number of the lot number is read from the house map database 16 (step S106), and the lot number read from the lot number master number database 16 and its The public map image associated with the parent number and recorded in the public map database 18 is read (step S107). Further, the search processing unit 13 searches the registration application information database 19 for registration application information including the lot number and the parent number read from the lot number parent number database 16 (step S108). For example, if the address is Shinjuku-ku, Tokyo, a plurality of registration application information in which the number is recorded is searched based on the lot number corresponding to the Shinjuku-ku, Tokyo and its parent number. Then, the search processing unit 13 outputs the map image, the public map image, and the parent number image data, which are the search results, and the registration application information data to the display processing unit 12. Based on the map image data, the public map image data, the parent number image data, and the registration application information output from the search processing unit 13, the display processing unit 12 maps the map image, the public map image, the parent number image, A search result screen for displaying the registration application information of the search result on the terminal device 2 is generated, and data of the search result screen is transmitted to the terminal device 2 via the communication network (step S109). And in the terminal device 2, a search result screen is displayed on a monitor.

図4は検索結果画面の生成例を示す図である。
図5は検索結果画面の例を示す図である。
図4で示すように、表示処理部12は、特定した地番の親番号を基準にして、当該地番の親番号の前記所定の地点の位置を中心とする所定の表示範囲の地図画像と親番号画像とを重ねる処理を行い、地図画像に親番号が表示された親番号表示地図画像を生成する。そして、その親番号表示地図画像と、公図画像および登記申請情報とを別々に表示する検索結果画面のデータを生成して、端末装置2に送信する。なお、地図画像に表示される親番号は、例えばアイコンとして地図画像に埋め込まれており、この親番号のアイコンの表示範囲をユーザがマウス等で選択することにより、その地番と親番号を格納した登記申請情報抽出要求を端末装置1が送信するためのプログラムが検索結果画面のデータに格納されているものとする。したがって、ユーザは検索結果画面に表示された複数の親番号から特定の親番号をマウスなどで選択することにより、その親番号が記録された登記申請情報を絞り込んで検索することができる。なお、不動産登記申請情報検索装置1においては登記申請情報抽出要求に基づいて、指定された地番の親番号の記載されている登記申請情報のみを抽出して、その抽出結果を端末装置2へ送信する処理を行うこととなる。
FIG. 4 is a diagram illustrating a generation example of a search result screen.
FIG. 5 is a diagram showing an example of a search result screen.
As shown in FIG. 4, the display processing unit 12 uses the parent number of the specified lot number as a reference, the map image and the parent number of a predetermined display range centering on the position of the predetermined point of the parent number of the lot number. A process of overlapping the image is performed to generate a parent number display map image in which the parent number is displayed on the map image. Then, search result screen data for separately displaying the parent number display map image, the public map image, and the registration application information is generated and transmitted to the terminal device 2. The parent number displayed in the map image is embedded in the map image as an icon, for example, and when the user selects the display range of the parent number icon with a mouse or the like, the lot number and the parent number are stored. It is assumed that a program for the terminal device 1 to transmit a registration application information extraction request is stored in the search result screen data. Therefore, the user can narrow down and search the registration application information in which the parent number is recorded by selecting a specific parent number from a plurality of parent numbers displayed on the search result screen with a mouse or the like. The real estate registration application information retrieval device 1 extracts only the registration application information in which the parent number of the designated lot number is described based on the registration application information extraction request, and transmits the extraction result to the terminal device 2. Will be processed.

これにより、検索の指示を行ったユーザは、指定した住所に対応する地図と、公図を労力なく閲覧することができ、またその公図内の地番の親番号で特定される不動産登記申請情報を容易に閲覧することができる。したがって、所望の地域における登記申請情報に基づいて、不動産に関する権利移動等によるビジネスの検討において、労力なく不動産の動向調査を行うことができる。   Thereby, the user who instructed the search can browse the map corresponding to the designated address and the public map without any effort, and the real estate registration application information specified by the parent number of the lot number in the public map Can be browsed easily. Therefore, based on the registration application information in a desired area, it is possible to investigate the trend of the real estate without any effort in examining the business by transferring the rights related to the real estate.

図6は不動産登記申請情報検索装置の処理フローを示す第2の図である。
次に、不動産登記申請情報検索装置の予測処理部14の処理フローについて説明する。
端末装置1のユーザは、検索結果画面に表示された登記申請情報、または登記申請情報データベース19に格納された登記申請情報の中から、将来的にビジネス価値が向上すると予測できる不動産に関する登記申請情報の抽出指示を行うことができる。本実施形態においては、将来的にローンの借り換えが発生する人の居住する不動産(戸建、マンション)に関する登記申請情報(以下、ローン借り換え見込み対象物件)、将来的に新築が見込まれる土地に関する登記申請情報(以下、新築見込み対象物件)、将来的に売却が見込まれる土地や建物に関する登記申請情報(以下、売却見込み対象物件)の抽出を行う。なお、ローン借り換え見込み対象物件に関する登記申請情報を抽出することにより、金融機関などの業者は、その不動産を保有する人がローンの借り換えを行う可能性があることを把握することができ、これによりローンの借り換えを自社で行うよう勧誘することが可能となる。また新築見込み対象物件に関する登記申請情報を抽出することにより、建築業者は、その不動産を保有する人に対して自社に建築依頼をするよう勧誘することが可能となる。また売却見込み対象物件に関する登記申請情報を抽出することにより、不動産売買仲介業者は、その不動産を保有する人に対して自社で不動産仲介を行うよう勧誘することが可能となる。
FIG. 6 is a second diagram showing a processing flow of the real estate registration application information retrieval apparatus.
Next, a processing flow of the prediction processing unit 14 of the real estate registration application information search device will be described.
From the registration application information displayed on the search result screen or the registration application information stored in the registration application information database 19, the user of the terminal device 1 can register registration application information regarding real estate that can be predicted to improve business value in the future. The extraction instruction can be performed. In this embodiment, registration application information on real estate (detached houses, condominiums) inhabited by people who will be refinanced in the future (hereinafter, properties that are expected to be refinanced for loans), and registration on land that is expected to be newly built in the future. Extract application information (hereinafter “property target property”) and registration application information (hereinafter “property target property”) regarding land and buildings expected to be sold in the future. In addition, by extracting registration application information related to a loan refinancing prospective property, a financial institution or other business operator can understand that the person who owns the real estate may refinance the loan. It is possible to solicit to refinance the loan in-house. Further, by extracting the registration application information related to the prospective new building, the contractor can invite the person who owns the real estate to make a building request to the company. Further, by extracting the registration application information related to the property to be sold, the real estate brokerage agent can invite the person who owns the real estate to conduct real estate brokerage in-house.

そして、この処理においては、まず、端末装置2はユーザより、検索画面に表示されている登記申請情報の抽出の指示を行うための情報入力欄(ロジックボタン)のうち、「ローン借り換え見込み対象物件」、「新築見込み対象物件」、「売却見込み対象物件」のいずれかの抽出対象物件の選択を受け付ける(ステップS201)。すると、端末装置2は、必要な場合には、その選択された抽出対象物件情報(ローン借り換え見込み対象物件、新築見込み対象物件、売却見込み対象物件)を検索するための検索条件の入力欄を表示する。検索条件の入力欄が検索画面にあらかじめ表示されていてもよい。また検索条件の入力欄が特に表示されない場合があってもよい。そして、選択された抽出対象物件情報(ローン借り換え見込み対象物件、新築見込み対象物件、売却見込み対象物件)と、必要であれば、検索条件の入力欄で入力された情報とを格納した抽出要求を不動産登記申請情報検索装置1へ送信する(ステップS202)。不動産登記申請情報検索装置1が抽出要求を受信すると(ステップS203)、予測処理部14がその抽出要求から抽出対象物件情報(ローン借り換え見込み対象物件または新築見込み対象物件または売却見込み対象物件)と検索条件とを抽出し、それらの情報に基づいて、抽出対象物件情報に該当する登記申請情報の抽出を行う(ステップS204)。そして、表示処理部12がその抽出結果を示す抽出結果画面を生成して(ステップS205)、端末装置2へ送信する(ステップS206)。これにより、端末装置2が抽出結果画面を表示することにより(ステップS207)、ユーザは、ローン借り換え見込み対象物件、築見込み対象物件、新築見込み対象物件に関する登記申請情報を参照することができる。   In this process, first, the terminal device 2 displays “loan refinancing prospective property” in the information input field (logic button) for instructing the user to extract registration application information displayed on the search screen. The selection of a property to be extracted from any of “property subject to new construction”, “property subject to sale” is accepted (step S201). Then, if necessary, the terminal device 2 displays a search condition input field for searching the selected extraction target property information (property for loan refinancing, target property for new construction, target property for sale). To do. A search condition input field may be displayed in advance on the search screen. In addition, the search condition input field may not be particularly displayed. Then, an extraction request storing the selected extraction target property information (property for loan refinancing, target property for new construction, target property for sale) and, if necessary, information input in the search condition input field is stored. It transmits to the real estate registration application information search device 1 (step S202). When the real estate registration application information search apparatus 1 receives the extraction request (step S203), the prediction processing unit 14 searches the extraction request with the extraction target property information (loan refinancing prospective property, new construction prospective property or sale prospective property). The conditions are extracted, and the registration application information corresponding to the extraction target property information is extracted based on the information (step S204). And the display process part 12 produces | generates the extraction result screen which shows the extraction result (step S205), and transmits to the terminal device 2 (step S206). Thereby, when the terminal device 2 displays the extraction result screen (step S207), the user can refer to the registration application information regarding the loan refinancing target property, the construction target property, and the new construction target property.

次に、ローン借り換え見込み対象物件の抽出の処理の詳細について説明する。
まず、ローン借り換え見込み対象物件の選択を受けた場合、端末装置1は、ローン借換え発生対象期間の入力を受け付けるための検索条件の入力欄をモニタに表示する。ローン借り換え発生対象期間とは、その期間の間に、ローンの金利がローン開始後当初の固定金利から変動金利に変更される不動産物件を特定するための期間である。不動産住宅ローンは、借り入れ後3年や5年などで固定金利期間が終了し、その後、変動金利へと移行するローンが存在する。したがって、ローン借り換え発生対象期間を検索条件と指定することで、その期間に固定金利期間が終了する物件を検索できるため、その不動産物件の保有者に対してローンの借り換えを行うよう勧誘することが可能となる。そして、端末装置1は検索条件の入力欄にローン借換え発生対象期間の入力を受け付けると、ローン借り換え見込み対象物件を示す情報と、ローン借換え発生対象期間と、を格納した抽出要求を不動産登記申請情報検索装置1へ送信する。
Next, details of the process of extracting a loan refinancing target property will be described.
First, when receiving a selection of a loan refinancing target property, the terminal device 1 displays a search condition input field for accepting an input of a loan refinancing target period on the monitor. The loan refinancing target period is a period for specifying a real estate property in which the interest rate of the loan is changed from the initial fixed rate to the floating rate after the start of the loan. For real estate mortgages, there are loans that have fixed interest periods that expire after 3 or 5 years after borrowing and then move to floating interest rates. Therefore, by specifying the loan refinancing target period as a search condition, you can search for properties whose fixed interest period ends during that period, so you may invite the owner of the real estate property to refinance the loan It becomes possible. When the terminal device 1 receives the input of the loan refinancing target period in the search condition input field, the terminal device 1 generates an extraction request storing the information indicating the loan refinancing target property and the loan refinancing target period as real estate registration application information. Transmit to search device 1.

次に、不動産登記申請情報検索装置1が抽出要求を受信すると、予測処理部14が、その抽出要求からローン借り換え見込み対象物件を示す情報と、ローン借換え発生対象期間とを検出する。そして、予測処理部14は、予めメモリなどで記憶する金利固定期間(3年または5年などの情報)を読み取る。なお、この金利固定期間は端末装置1のユーザが検索条件の入力欄に入力してそれを受け付けるようにしてもよい。そして、予測処理部14はローン借換え発生対象期間より金利固定期間で示される期間分前の期間を示すローン開始期間を算出する。つまり、ローン借換え発生対象期間として現在の年月日から半年後〜1年後の各年月日の入力を受け付けた場合、金利固定期間が3年であれば、現在の年月日から2年半前〜2年前の各年月日のローン開始期間が算出される。なお、このローン開始期間に登記申請されている場合には、ローン借換え発生対象期間においてローンの借り換えが発生するローン借り換え見込み対象物件である可能性があると判定できる。   Next, when the real estate registration application information search device 1 receives the extraction request, the prediction processing unit 14 detects information indicating the loan refinancing target property and the loan refinancing target period from the extraction request. Then, the prediction processing unit 14 reads an interest rate fixed period (information such as 3 years or 5 years) stored in advance in a memory or the like. In addition, you may make it the user of the terminal device 1 input into the input column of a search condition, and accept it during this interest rate fixed period. Then, the prediction processing unit 14 calculates a loan start period indicating a period before the period indicated by the fixed interest period from the loan refinancing target period. In other words, if the input of each date from six months to one year after the current date is accepted as the period for loan refinancing, if the fixed interest rate is 3 years, then 2 years from the current date The loan start period for each year between half and two years ago is calculated. In addition, when an application for registration is made during this loan start period, it can be determined that there is a possibility that the property is expected to be refinanced in the loan refinancing occurrence period.

そして予測処理部14は、登記の目的が新規を示す情報(登記目的=表題)と、登記申請対象の物件の用途が家屋を示す情報(用途=建物、区分建物)とからなるローン借換え見込み検索第1条件と、登記の目的が所有権保存を示す情報(登記目的=所有権保存)と、登記の目的が抵当権設定を示す情報(登記目的=抵当権設定)とからなるローン借換え見込み検索第2条件と、ローン開始期間を示すローン借換え見込み検索第3条件と、に合致するローン借換え対象となる物件の登記申請情報をローン借り換え見込み対象第1次検索結果として、登記申請情報データベース19または、検索結果画面に出力した登記申請情報の中から抽出する。   The prediction processing unit 14 then searches for loan refinancing that includes information indicating that the purpose of registration is new (registration purpose = title) and information indicating that the property of the registration application target is a house (use = building, partitioned building). Loan refinancing prospect search consisting of the first condition, information indicating that the purpose of registration is ownership preservation (registration purpose = ownership preservation), and information indicating that the purpose of registration is mortgage setting (registration purpose = mortgage setting) Loan refinancing prospect search showing the second condition and the loan refinancing prospect search third condition, the registration application information of the property subject to loan refinancing is registered as the loan refinancing prospective primary search result as the registration application information database 19 or , Extracted from the registration application information output on the search result screen.

図7は登記申請情報のデータ例を示す図である。
この図が示すように、登記申請情報は、その申請を特定するID、その申請に関連する関連ファイル名、登記申請の請求が行われた請求日、請求期間の開始日および終了日、法務局名、登記申請の受付年月日、受付番号、登記申請された対象物件を特定する情報としての都道府県名、市区町村名、大字・町名、地番及び家屋番号、分筆後地番、外筆数、住所、登記の目的、用途、などが対応付けられたデータであり、登記申請情報ごとに、これらの図6で示す情報が記録されている。
FIG. 7 is a diagram illustrating a data example of registration application information.
As shown in this figure, the registration application information includes an ID that identifies the application, the name of the related file related to the application, the date on which the registration application was requested, the start and end dates of the billing period, and the name of the Legal Affairs Bureau , Date of acceptance of registration application, reception number, prefecture name, municipality name, large name / town name, lot number and house number, information for identifying registered property This is data in which an address, purpose of registration, usage, and the like are associated, and information shown in FIG. 6 is recorded for each registration application information.

つまり、予測処理部14の上記処理によれば、まず、登記目的が「表題」と記録されている登記申請情報を抽出する。これは登記目的が「表題」となっていれば新規の登記申請であることを示し、新しく家屋やマンションなどの建物が購入された場合には、登記目的が「表題」として登記申請されるためである。また予測処理部14は、その抽出結果から、用途が「建物」もしくは「区分建物」と記録されている登記申請情報を抽出する。これは用途が「建物」であれば一戸建住宅の登記申請情報であり、また用途が「区分建物」であればマンションの登記申請情報であると判定できるためである。また次に予測処理部14は、その抽出結果から、登記目的が「所有権保存」と記録されている登記申請情報を抽出する。これは登記目的が「所有権保存」であれば、それは登記申請者が不動産物件の所有権を自身に保存するという申請をしていることを示しており、これにより不動産の保有の権利がその登記申請者に渡ることを示しているためである。また予測処理部14は、その抽出結果から登記目的が「抵当権設定」と記録されている登記申請情報を抽出する。これは登記目的が「抵当権設定」であれば、金融機関が融資を行ったことによりその物件に抵当権の設定を行ったことが明確な登記申請情報と特定できるからである。そして予測処理部14は、最後にその抽出結果から、上記算出したローン開始期間に登記申請された、つまりその期間の年月日が登記申請情報の受付年月日に記録された登記申請情報を抽出する。これは、上記算出したローン開始期間に登記申請されていれば、ユーザより入力を受け付けたローン借換え発生対象期間(例えば半年後〜1年後)にローン借り換えの発生する可能性のある物件であると判定できるためである。   That is, according to the above-described processing of the prediction processing unit 14, first, registration application information in which the registration purpose is recorded as “title” is extracted. This means that if the registration purpose is "Title", it means that the application is a new registration application. If a new building such as a house or apartment is purchased, the registration purpose will be registered as "Title". It is. Further, the prediction processing unit 14 extracts registration application information whose usage is recorded as “building” or “segmented building” from the extraction result. This is because if the usage is “building”, it can be determined as registration application information for a detached house, and if the usage is “compartment building”, it can be determined as registration application information for an apartment. Next, the prediction processing unit 14 extracts registration application information in which the registration purpose is recorded as “preserve ownership” from the extraction result. This means that if the registration purpose is “preserve ownership”, it indicates that the registration applicant has applied for the ownership of the property in his / her own property. This is because it indicates passing to the registration applicant. Further, the prediction processing unit 14 extracts registration application information in which the registration purpose is recorded as “mortgage setting” from the extraction result. This is because, if the purpose of registration is “mortgage setting”, it is possible to specify clear registration application information that the property has set a mortgage by providing a loan. Finally, the prediction processing unit 14 obtains the registration application information in which the registration application is recorded in the calculated loan start period from the extraction result, that is, the date of the period is recorded on the reception date of the registration application information. Extract. This is a property that may be subject to loan refinancing during the loan refinancing occurrence period (for example, six months to one year later) that has been entered by the user if registration is applied during the calculated loan start period. This is because it can be determined.

以上の予測処理部14におけるローン借り換え見込み対象物件の抽出の処理によれば、金融機関などの業者は、その不動産を保有する人がローンの借り換えを行う可能性があることを把握することができ、これによりローンの借り換えを自社で行うよう勧誘することが可能となる。   According to the above-described processing for extracting a property subject to loan refinancing in the prediction processing unit 14, a vendor such as a financial institution can grasp that a person who owns the property may refinance the loan. This makes it possible to invite customers to refinance their own loans.

次に、新築見込み対象物件の抽出の処理の詳細について説明する。
まず、新築見込み対象物件の選択を受けた場合、端末装置1は、検索条件の入力欄を表示せずに、新築見込み対象物件を示す情報を格納した抽出要求を不動産登記申請情報検索装置1へ送信する。次に、不動産登記申請情報検索装置1が抽出要求を受信すると、予測処理部14が、その抽出要求から新築見込み対象物件を示す情報を検出する。そして、予測処理部14は、登記対象の物件の用途が土地を示す情報(用途=土地)と、登記の目的が所有権移転かつ売買を示す情報(登記目的=所有権移転(売買))とからなる新築見込み検索第1条件と、現在から所定の期間過去の申請年月日である土地登記申請日特定情報を示す新築見込み検索第2条件と、に合致する登記申請情報(新築見込み対象第1次検索結果)を、登記申請情報データベース19または検索結果画面に出力した登記申請情報の中から抽出する。なお、現在から所定の期間過去の申請年月日を示す土地登記申請日特定情報は、現在より所定の期間過去の日までの間に申請された、用途が「土地」の登記申請情報を特定するための情報である。例えば所定の期間を6ヶ月とすると、6ヶ月前の日以降に、用途が「土地」の登記申請が行われていれば、その土地に新築が立てられる可能性があると判定できる。なお、6ヶ月前の日より以前に用途が「土地」の登記申請情報は、すでに建物が建築されてしまっている可能性もあるため除外することが必要である。この現在から所定の期間過去の申請年月日を示す土地登記申請日特定情報の値は、予め不動産登記申請情報検索装置1が記憶していても良いし、端末装置2が表示する検索条件の入力画面においてユーザが入力するようにしても良い。
Next, the details of the process of extracting the prospective new property will be described.
First, when receiving the selection of a prospective new property, the terminal device 1 displays an extraction request storing information indicating the prospective new property to the real estate registration application information retrieval device 1 without displaying the search condition input field. Send. Next, when the real estate registration application information search device 1 receives the extraction request, the prediction processing unit 14 detects information indicating the prospective new property from the extraction request. And the prediction process part 14 is the information (usage = land) in which the use of the property of registration object shows, and the information (the purpose of registration = transfer of ownership (trade)) in which the purpose of registration is transfer of ownership and buying and selling. Registration application information that matches the first condition of the prospective new construction search consisting of the second condition of the prospective new construction search that indicates the date of application for land registration that is the application date in the past for a predetermined period from the present Primary search result) is extracted from the registration application information database 19 or the registration application information output to the search result screen. In addition, the land registration application date identification information that indicates the date of application in the past for a predetermined period from the present specifies the registration application information for which the usage is “Land” that was applied between the current date and the past day for a predetermined period. It is information to do. For example, assuming that the predetermined period is 6 months, it is possible to determine that there is a possibility that a new construction will be established on the land if an application for registration of “land” is made after the day 6 months ago. In addition, it is necessary to exclude the registration application information whose usage is “Land” before the day six months ago, because there is a possibility that the building has already been built. The value of the land registration application date specifying information indicating the application date in the past for a predetermined period from the present time may be stored in advance by the real estate registration application information search device 1 or a search condition displayed by the terminal device 2. The user may input on the input screen.

また予測処理部14は、新築見込み検索第1条件と新築見込み検索第2条件によって抽出された新築見込み対象第1次検索結果から、さらに、関連する建物の登記申請情報が有ることを示す外筆情報が記録されている登記申請情報、または申請番号が連番で地番表記に同一地番が記録されている建物の登記申請情報が登記申請情報データベース19から検索できる登記申請情報を削除して、新築見込み対象物件となる登記申請情報を抽出する。   In addition, the prediction processing unit 14 further indicates that there is registration application information of a related building from the first search result of the new building prospects extracted by the first new building prospect search condition and the second new building prospect search condition. Delete registration application information that can be searched from registration application information database 19 for registration application information in which information is recorded, or registration application information for buildings where the application number is serial number and the same lot number is recorded in the lot number notation. Extract registration application information that is a prospective property.

つまり、予測処理部14の上記新築見込み対象物件の抽出処理によれば、まず、用途が「土地」と記録されている登記申請情報を抽出する。これはつまり、家が建てられる場合にはまず土地が購入され、該購入者が登記申請を行うはずであるから、まず、用途が「土地」の登記申請を抽出する必要があるためである。また予測処理部14は、その抽出結果から、登記目的が「所有権移転(売買)」と記録されている登記申請情報を抽出する。これは土地の登記申請であって、所有権が移転したということは、その土地に家が建築される可能性があるためである。また次に予測処理部14は、その抽出結果から、土地登記申請日特定情報に基づいて、現在から所定の期間過去の申請年月日を記録した登記申請情報を抽出して抽出結果から削除する。これは、ある所定の期間(例えば6ヶ月)前の日より以前に土地の登記申請がされた場合には、すでに建物が建築されてしまっている可能性があり、そのような登記申請情報を削除するために必要な抽出処理である。   In other words, according to the process of extracting the prospective new construction object of the prediction processing unit 14, first, registration application information whose usage is recorded as "land" is extracted. This is because, when a house is built, land must be purchased first, and the purchaser should make a registration application. Therefore, it is necessary to first extract a registration application whose usage is “land”. Further, the prediction processing unit 14 extracts registration application information in which the registration purpose is recorded as “ownership transfer (trade)” from the extraction result. This is an application for land registration, and the transfer of ownership is due to the possibility that a house will be built on the land. Next, the prediction processing unit 14 extracts the registration application information recording the application date in the past for a predetermined period from the present and deletes it from the extraction result based on the land registration application date specifying information. . This is because if a land registration application has been made before a certain period of time (for example, six months), the building may have already been built, This is an extraction process necessary for deletion.

また次に予測処理部14は、その抽出結果において、関連する建物の登記申請情報が有ることを示す外筆情報が記録されている登記申請情報を削除する。つまり、外筆とは、土地の登記申請に関連して、その土地に建てられる建物の登記申請が行われたかどうかを示す情報である。例えば登記申請情報内の外筆の情報として「1」という値が記録されていれば、登記申請された土地に建てられた建物1つの登記申請が別途行われているということを示す。したがって、外筆が記録された土地の登記申請情報を抽出しても、その土地に建物が建てられている可能性が大きいため不必要であるから、そのような登記申請情報は削除することが必要となる。   Next, the prediction processing unit 14 deletes the registration application information in which the external brush information indicating that there is the registration application information of the related building is recorded in the extraction result. In other words, the outer brush is information indicating whether or not an application for registering a building built on the land has been made in relation to the application for registering the land. For example, if the value “1” is recorded as the information of the external brush in the registration application information, it indicates that the registration application for one building built on the land for which the registration application has been made is separately performed. Therefore, it is unnecessary to extract the registration application information for the land where the outer writing is recorded because it is highly possible that a building has been built on the land, so such registration application information may be deleted. Necessary.

また次に予測処理部14は、これまでに抽出した登記申請情報から申請番号と地番を読み取る。そして、当該読み取った申請番号に前または後ろで連番となる登記申請情報を記申請情報データベース19から検索する。さらに予測処理部14はその検索結果から、前記読み取った地番の親番と、同一の地番の親番が記録されている建物の登記申請情報があるかを判定し、ある場合にはその登記申請情報に連番となる登記申請情報を抽出結果から削除する。つまり、ある土地の登記申請情報と連番の建物の登記申請情報がある場合には、土地と建物とが対になって一緒に登記申請された場合であるから、すでに建物は建てられており、新築見込みとはならない。ある土地の登記申請情報に記録されている地番と同一地番の親番の建物に関する登記申請が行われている場合にも、すでに建物が建てられている可能性が高いと判定することができる。したがって、これらについて抽出結果から削除する必要がある。   Next, the prediction processing unit 14 reads the application number and the lot number from the registration application information extracted so far. The registration application information database 19 is searched for registration application information that is serially preceded or followed by the read application number. Further, the prediction processing unit 14 determines from the search result whether there is registration application information of a building in which the parent number of the read lot number and the parent number of the same lot number are recorded. Delete registration application information that is a serial number in the information from the extraction result. In other words, if there is registration application information for a certain land and registration application information for a serial numbered building, the building has already been built because the land and the building were paired and registered together. This is not a prospect for new construction. Even when a registration application relating to a building with a parent number having the same lot number as the lot number recorded in the registration application information of a certain land is made, it can be determined that there is a high possibility that the building has already been built. Therefore, it is necessary to delete these from the extraction result.

以上の予測処理部14における新築見込み対象物件の抽出の処理によれば、建築業者などは、その不動産を保有する人に対して自社に建築依頼をするよう勧誘することが可能となる。   According to the above-described process of extracting the prospective new property in the prediction processing unit 14, a contractor or the like can solicit a person who owns the real estate to make a construction request to the company.

次に、売却見込み対象物件の抽出の処理の詳細について説明する。
まず、売却見込み対象物件の選択を受けた場合、端末装置1は、検索条件の入力欄を表示せずに、売却見込み対象物件を示す情報を格納した抽出要求を不動産登記申請情報検索装置1へ送信する。次に、不動産登記申請情報検索装置1が抽出要求を受信すると、予測処理部14が、その抽出要求から売却見込み対象物件を示す情報を検出する。そして、予測処理部14は、登記の目的が所有権移転であってかつ相続または遺贈を示す情報(登記の目的=所有権移転(相続,遺贈))を示す売却見込み検索第1条件に合致する登記申請情報(売却見込み対象第1次検索結果)を登記申請情報データベース19または、検索結果画面に出力した登記申請情報の中から抽出する。
また予測処理部14は、その抽出結果から、売却見込み検索第1条件によって抽出された売却見込み対象第1次検索結果から、さらに、登記の目的が所有権移転かつ売買を示す登記申請情報(登記の目的=所有権移転(売買))を削除して、売却見込み対象物件となる登記申請情報を抽出する。
Next, the details of the process of extracting the property to be sold will be described.
First, when receiving the selection of the property to be sold, the terminal device 1 displays an extraction request storing information indicating the property to be sold to the real estate registration application information search device 1 without displaying the search condition input field. Send. Next, when the real estate registration application information retrieval apparatus 1 receives the extraction request, the prediction processing unit 14 detects information indicating the property to be sold from the extraction request. Then, the prediction processing unit 14 matches the first condition for sale prospect search indicating that the purpose of registration is ownership transfer and information indicating inheritance or bequest (the purpose of registration = ownership transfer (inheritance, bequest)). The registration application information (first sale search target) is extracted from the registration application information database 19 or the registration application information output on the search result screen.
In addition, the prediction processing unit 14 further obtains registration application information (registration) indicating that the purpose of registration is transfer of ownership and sales from the first search result of the sale prospect target extracted by the sale sale prospect first condition from the extraction result. Purpose = transfer of ownership (buying and selling)), and registration application information that is a property to be sold is extracted.

つまり、予測処理部14の処理によれば、まず、登記の目的が「所有権移転(相続,遺贈)」と記録されている登記申請情報を抽出する。これはつまり、相続や遺贈(遺言による財産の他人への贈与)の登記申請が行われた場合には、その登記申請がされた不動産物件について所有権の移転が発生するため、新たに不動産を所有する者がその物件を売却する可能性があるためである。また予測処理部14は、その抽出結果から得られる登記申請情報の地番の親番を読み取って、当該地番の親番と、同一の地番の親番が記録されている登記申請情報であって、登記の目的が「所有権移転(売買)」となる登記申請情報を登記申請情報データベース19から検索する。そして、同一の地番の親番が記録されている登記申請情報であって、登記の目的が「所有権移転(売買)」となる登記申請情報が登記申請情報データベース19にある場合には、その同一の地番の親番の登記申請情報を、登記の目的が「所有権移転(相続,遺贈)」と記録されている登記申請情報の抽出結果の中から削除する。つまり、相続や遺贈の登記申請が行われた場合でも、所有権者移転(売買)の登記申請が行われていれば、すでに他人に売却されてしまった可能性があるからである。   That is, according to the process of the prediction processing unit 14, first, registration application information in which the purpose of registration is recorded as “ownership transfer (inheritance, bequest)” is extracted. In other words, when an application for registration of inheritance or bequest (giving to another person of property by a will) is made, ownership transfer will occur for the real estate that has been registered, so new real estate will be This is because the owner may sell the property. The prediction processing unit 14 reads the master number of the registration number of the registration application information obtained from the extraction result, and is registration application information in which the master number of the same lot number is recorded as the master number of the lot number. Registration application information whose registration purpose is “ownership transfer (buying and selling)” is searched from the registration application information database 19. When the registration application information in which the master number of the same lot number is recorded and the registration application information whose registration purpose is “ownership transfer (buying and selling)” is in the registration application information database 19, The registration application information of the master number of the same lot number is deleted from the registration application information extraction result in which the purpose of registration is recorded as “ownership transfer (inheritance, bequest)”. In other words, even if an application for registration of inheritance or bequest is made, if an application for registration of ownership transfer (buying and selling) is made, it may have already been sold to others.

以上の予測処理部14における売却見込み対象物件の抽出の処理によれば、不動産売買仲介業者などは、その不動産を保有する人に対して自社で不動産仲介を行うよう勧誘することが可能となる。   According to the process of extracting the property to be sold in the prediction processing unit 14 described above, a real estate brokerage agent or the like can invite a person who owns the real estate to conduct real estate brokerage in-house.

以上、本発明の実施形態について説明したが、上述の処理によれば、ユーザは、指定した住所に対応する地図と、公図を労力なく閲覧することができ、またその公図内の地番の親番号で特定される不動産登記申請情報を容易に閲覧することができる。したがって、所望の地域における登記申請情報に基づいて、不動産に関する権利移動等によるビジネスの検討において、労力なく不動産の動向調査を行うことができる。また、不動産登記申請情報を用いて将来のビジネス価値が向上すると予測できる物件を検索したい事業者のユーザが、そのような不動産に関する登記申請情報の抽出を容易に行うことができる。   As mentioned above, although embodiment of this invention was described, according to the above-mentioned process, the user can browse the map and public map corresponding to the designated address without effort, and also the lot number in the public map Real estate registration application information specified by the parent number can be easily viewed. Therefore, based on the registration application information in a desired area, it is possible to investigate the trend of the real estate without any effort in examining the business by transferring the rights related to the real estate. Further, a user of a business operator who wants to search for a property that can be predicted to improve the future business value using the real estate registration application information can easily extract the registration application information related to such real estate.

なお、上述の不動産登記申請情報検索装置は内部に、コンピュータシステムを有している。そして、上述した各処理の過程は、プログラムの形式でコンピュータ読み取り可能な記録媒体に記憶されており、このプログラムをコンピュータが読み出して実行することによって、上記処理が行われる。ここでコンピュータ読み取り可能な記録媒体とは、磁気ディスク、光磁気ディスク、CD−ROM、DVD−ROM、半導体メモリ等をいう。また、このコンピュータプログラムを通信回線によってコンピュータに配信し、この配信を受けたコンピュータが当該プログラムを実行するようにしても良い。   The real estate registration application information retrieval apparatus described above has a computer system inside. Each process described above is stored in a computer-readable recording medium in the form of a program, and the above process is performed by the computer reading and executing the program. Here, the computer-readable recording medium means a magnetic disk, a magneto-optical disk, a CD-ROM, a DVD-ROM, a semiconductor memory, or the like. Alternatively, the computer program may be distributed to the computer via a communication line, and the computer that has received the distribution may execute the program.

また、「コンピュータシステム」は、ホームページ提供環境(あるいは表示環境)を備えたWWWシステムも含むものとする。また、上記プログラムは、前述した機能の一部を実現するためのものであっても良い。さらに、前述した機能をコンピュータシステムにすでに記録されているプログラムとの組み合わせで実現できるもの、いわゆる差分ファイル(差分プログラム)であっても良い。   The “computer system” includes a WWW system having a homepage providing environment (or display environment). The program may be for realizing a part of the functions described above. Furthermore, what can implement | achieve the function mentioned above in combination with the program already recorded on the computer system, what is called a difference file (difference program) may be sufficient.

1・・・不動産登記申請情報検索装置
2・・・端末装置
11・・・入力受付部
12・・・表示処理部
13・・・検索処理部
14・・・予測処理部
15・・・制御部
16・・・地番親番データベース
17・・・住宅地図データベース
18・・・公図データベース
19・・・登記申請情報データベース
DESCRIPTION OF SYMBOLS 1 ... Real estate registration application information search device 2 ... Terminal device 11 ... Input reception part 12 ... Display processing part 13 ... Search processing part 14 ... Prediction processing part 15 ... Control part 16 ... Lot number master number database 17 ... Housing map database 18 ... Public map database 19 ... Registration application information database

Claims (9)

登記申請の受付年月日を示す情報と、Information indicating the date of acceptance of the registration application;
登記申請された不動産の位置を特定するための情報と、Information for identifying the location of the real estate for which registration was applied;
登記の目的を示す情報と、Information indicating the purpose of the registration;
登記申請された不動産の用途を示す情報と、に対応付けられた登記申請情報を記憶する登記申請情報記憶手段と、Registration application information storage means for storing registration application information associated with information indicating the use of the real estate for which registration was applied;
固定金利期間から変動金利への移行が発生する際の不動産住宅ローンの借換えが発生する可能性がある不動産の検索指示を受付けるローン借換え検索入力受付け手段と、Loan refinancing search input accepting means for accepting a search instruction for real estate that may cause refinancing of a real estate mortgage when a transition from a fixed interest period to a floating interest rate occurs,
前記固定金利期間から前記変動金利への移行に対応する不動産住宅ローンの借換えが発生する可能性のあるローン借換え発生期間を、入力を受付けることにより取得するローン借換え発生期間受付け手段と、Loan refinancing occurrence period receiving means for acquiring a loan refinancing occurrence period in which refinancing of a real estate mortgage corresponding to the transition from the fixed interest period to the floating interest rate may occur by receiving input; and
予め記憶された金利固定期間、または、入力されることにより取得される金利固定期間と、前記ローン借換え発生期間とに基づいて、不動産住宅ローンが開始した期間を示すローン開始期間を算出するローン開始期間算出手段と、Loan start for calculating a loan start period indicating a period in which a real estate mortgage loan has started based on a pre-stored interest fixed period or an interest fixed period acquired by input and the loan refinancing occurrence period A period calculation means;
前記検索指示に基づいて、前記登記の目的を示す情報が、新規を示す情報、所有権保存を示す情報、及び抵当権設定を示す情報を含み、前記不動産の用途を示す情報が、家屋を示す情報を含み、かつ、前記登記申請の受付年月日を示す情報が、前記ローン開始期間内である登記申請情報を、前記登記申請情報記憶手段から検索するローン借換え見込み対象物件検索手段と、Based on the search instruction, the information indicating the purpose of the registration includes information indicating new, information indicating ownership preservation, and information indicating mortgage setting, and information indicating the use of the real estate indicates a house. Information that includes information, and information indicating the date of acceptance of the registration application is within the loan start period.
を有することを特徴とする不動産登記申請情報検索装置。A real estate registration application information retrieval apparatus characterized by comprising:
登記申請情報記憶手段が、Registration application information storage means
登記申請の受付年月日を示す情報と、Information indicating the date of acceptance of the registration application;
登記申請された不動産の位置を特定するための情報と、Information for identifying the location of the real estate for which registration was applied;
登記の目的を示す情報と、Information indicating the purpose of the registration;
登記申請された不動産の用途を示す情報と、に対応付けられた登記申請情報を記憶し、Information indicating the use of the real estate for which registration was applied, and registration application information associated with
ローン借換え検索入力受付け手段が、固定金利期間から変動金利への移行が発生する際の不動産住宅ローンの借換えが発生する可能性がある不動産の検索指示を受付け、The loan refinancing search input accepting means accepts a search instruction for real estate that may cause refinancing of a real estate mortgage when a transition from a fixed interest period to a floating interest rate occurs.
ローン借換え発生期間受付け手段が、前記固定金利期間から前記変動金利への移行に対応する不動産住宅ローンの借換えが発生する可能性のあるローン借換え発生期間を、入力を受付けることにより取得し、The loan refinancing occurrence period accepting means obtains a loan refinancing occurrence period in which refinancing of a real estate mortgage loan corresponding to the transition from the fixed interest period to the floating interest rate may occur by receiving an input,
ローン開始期間算出手段が、予め記憶された金利固定期間、または、入力されることにより取得される金利固定期間と、前記ローン借換え発生期間とに基づいて、不動産住宅ローンが開始した期間を示すローン開始期間を算出し、Loan that indicates the period when the real estate mortgage loan has started based on the fixed interest period that is stored in advance or the fixed interest period that is acquired by being entered and the loan refinancing occurrence period Calculate the start period,
ローン借換え見込み対象物件検索手段が、前記検索指示に基づいて、前記登記の目的を示す情報が、新規を示す情報、所有権保存を示す情報、及び抵当権設定を示す情報を含み、前記不動産の用途を示す情報が、家屋を示す情報を含み、かつ、前記登記申請の受付年月日を示す情報が、前記ローン開始期間内である登記申請情報を、前記登記申請情報記憶手段から検索する、The loan refinancing prospective property search means includes, based on the search instruction, information indicating the purpose of the registration including information indicating new, information indicating ownership preservation, and information indicating mortgage setting, Information indicating the use includes information indicating a house, and information indicating the date of acceptance of the registration application is searched for registration application information within the loan start period from the registration application information storage unit.
ことを特徴とする不動産登記申請情報検索方法。The real estate registration application information retrieval method characterized by this.
登記申請の受付年月日を示す情報と、Information indicating the date of acceptance of the registration application;
登記申請された不動産の位置を特定するための情報と、Information for identifying the location of the real estate for which registration was applied;
登記の目的を示す情報と、Information indicating the purpose of the registration;
登記申請された不動産の用途を示す情報と、に対応付けられた登記申請情報を記憶する登記申請情報記憶手段を備えた不動産登記申請情報検索装置のコンピュータを、A computer of a real estate registration application information search device provided with registration application information storage means for storing registration application information associated with information indicating the use of the real estate for which registration has been applied,
固定金利期間から変動金利への移行が発生する際の不動産住宅ローンの借換えが発生する可能性がある不動産の検索指示を受付けるローン借換え検索入力受付け手段、Loan refinancing search input acceptance means for accepting real estate search instructions that may cause refinancing of real estate mortgages when a transition from a fixed interest period to a floating interest rate occurs,
前記固定金利期間から前記変動金利への移行に対応する不動産住宅ローンの借換えが発生する可能性のあるローン借換え発生期間を、入力を受付けることにより取得するローン借換え発生期間受付け手段、Loan refinancing occurrence period receiving means for acquiring a loan refinancing occurrence period in which refinancing of a real estate mortgage corresponding to the transition from the fixed interest period to the floating interest rate may occur by receiving an input;
予め記憶された金利固定期間、または、入力されることにより取得される金利固定期間と、前記ローン借換え発生期間とに基づいて、不動産住宅ローンが開始した期間を示すローン開始期間を算出するローン開始期間算出手段、Loan start for calculating a loan start period indicating a period in which a real estate mortgage loan has started based on a pre-stored interest fixed period or an interest fixed period acquired by input and the loan refinancing occurrence period Period calculation means,
前記検索指示に基づいて、前記登記の目的を示す情報が、新規を示す情報、所有権保存を示す情報、及び抵当権設定を示す情報を含み、前記不動産の用途を示す情報が、家屋を示す情報を含み、かつ、前記登記申請の受付年月日を示す情報が、前記ローン開始期間内である登記申請情報を、前記登記申請情報記憶手段から検索するローン借換え見込み対象物件検索手段、Based on the search instruction, the information indicating the purpose of the registration includes information indicating new, information indicating ownership preservation, and information indicating mortgage setting, and information indicating the use of the real estate indicates a house. A loan refinancing prospective property search means for searching for registration application information that includes information and that indicates the registration application acceptance date within the loan start period from the registration application information storage means;
として機能させるためのプログラム。Program to function as.
登記申請の受付年月日を示す情報と、Information indicating the date of acceptance of the registration application;
登記申請された不動産の位置を特定するための不動産位置情報と、Real estate location information for identifying the location of the registered real estate,
登記の目的を示す情報と、Information indicating the purpose of the registration;
登記申請された不動産の用途を示す情報と、Information indicating the use of the real estate for which registration was applied;
外筆を示す情報と、Information indicating the outer brush,
登記申請の申請番号と、に対応付けられた登記申請情報を記憶する登記申請情報記憶手段と、A registration application information storage means for storing registration application information associated with the application number of the registration application;
将来的に新築が見込まれる不動産の検索指示を受付ける新築見込み不動産検索入力受付け手段と、A prospective new real estate search input receiving means for receiving a search instruction for a real estate that is expected to be newly built in the future,
現在よりも過去となる年月日を示す土地登記申請日特定情報を取得する土地登記申請日特定情報取得手段と、Land registration application date specifying information acquisition means for acquiring land registration application date specifying information indicating a date that is in the past than the present date; and
前記検索指示に基づいて、前記登記の目的を示す情報が、所有権移転かつ売買を示す情報を含み、前記不動産の用途を示す情報が、土地を示す情報を含み、前記外筆を示す情報が、関連する建物の登記申請がないことを示し、かつ、前記登記申請の受付年月日を示す情報が、前記土地登記申請日特定情報が示す年月日から現在に至るまでの期間内である登記申請情報を、前記登記申請情報記憶手段から検索する新築見込み不動産検索手段と、Based on the search instruction, information indicating the purpose of the registration includes information indicating ownership transfer and buying and selling, information indicating the use of the real estate includes information indicating land, and information indicating the outer writing is , Indicating that there is no application for registration of the relevant building, and the information indicating the date of acceptance of the registration application is within the period from the date indicated by the land registration application date identification information to the present A new prospective property search means for searching for registration application information from the registration application information storage means;
前記新築見込み不動産検索手段の検索結果に含まれる登記申請情報から、前記申請番号および前記不動産位置情報を取得し、さらに、当該取得された前記申請番号の連番となる建物の登記申請情報であって、当該取得された前記不動産位置情報が同一となる連番建物登記申請情報が、前記登記申請情報記憶手段に存在するか否かを判定する判定手段と、The application number and the real estate location information are acquired from the registration application information included in the search result of the prospective new real estate search means, and the registration application information of the building that is the serial number of the acquired application number. Determining means for determining whether the serial number building registration application information having the same real estate location information acquired is present in the registration application information storage means;
前記新築見込み不動産検索手段の検索結果から、前記判定手段によって前記連番建物登記申請情報が存在すると判定された登記申請情報を排除する排除手段と、Exclusion means for excluding registration application information determined by the determination means that the serial number building registration application information exists from the search result of the new prospective real estate search means;
を有することを特徴とする不動産登記申請情報検索装置。A real estate registration application information retrieval apparatus characterized by comprising:
登記申請情報記憶手段が、Registration application information storage means
登記申請の受付年月日を示す情報と、Information indicating the date of acceptance of the registration application;
登記申請された不動産の位置を特定するための不動産位置情報と、Real estate location information for identifying the location of the registered real estate,
登記の目的を示す情報と、Information indicating the purpose of the registration;
登記申請された不動産の用途を示す情報と、Information indicating the use of the real estate for which registration was applied;
外筆を示す情報と、Information indicating the outer brush,
登記申請の申請番号と、に対応付けられた登記申請情報を記憶し、Store the registration application information associated with the application number of the registration application,
新築見込み不動産検索入力受付け手段が、将来的に新築が見込まれる不動産の検索指示を受付け、New construction prospective property search input acceptance means accepts search instructions for real estate that is expected to be built in the future,
土地登記申請日特定情報取得手段が、現在よりも過去となる年月日を示す土地登記申請日特定情報を取得し、The land registration application date identification information acquisition means acquires the land registration application date identification information indicating the date that is past from the present,
新築見込み不動産検索手段が、前記検索指示に基づいて、前記登記の目的を示す情報が、所有権移転かつ売買を示す情報を含み、前記不動産の用途を示す情報が、土地を示す情報を含み、前記外筆を示す情報が、関連する建物の登記申請がないことを示し、かつ、前記登記申請の受付年月日を示す情報が、前記土地登記申請日特定情報が示す年月日から現在に至るまでの期間内である登記申請情報を、前記登記申請情報記憶手段から検索し、Based on the search instruction, the prospective new real estate search means includes information indicating the purpose of the registration includes information indicating ownership transfer and buying and selling, information indicating the use of the real estate includes information indicating land, The information indicating the outer brush indicates that there is no application for registration of the related building, and the information indicating the reception date of the registration application is present from the date indicated by the land registration application date specifying information. Search the registration application information within the period until the registration application information storage means,
判定手段が、前記新築見込み不動産検索手段の検索結果に含まれる登記申請情報から、前記申請番号および前記不動産位置情報を取得し、さらに、当該取得された前記申請番号の連番となる建物の登記申請情報であって、当該取得された前記不動産位置情報が同一となる連番建物登記申請情報が、前記登記申請情報記憶手段に存在するか否かを判定し、The determination means acquires the application number and the real estate position information from the registration application information included in the search result of the prospective new real estate search means, and further registers the building that is the serial number of the acquired application number. It is application information, and it is determined whether the serial number building registration application information in which the acquired real estate position information is the same exists in the registration application information storage means,
排除手段が、前記新築見込み不動産検索手段の検索結果から、前記判定手段によって前記連番建物登記申請情報が存在すると判定された登記申請情報を排除する、The exclusion means excludes the registration application information determined by the determination means that the serial number building registration application information exists from the search result of the prospective new property search means,
ことを特徴とする不動産登記申請情報検索方法。The real estate registration application information retrieval method characterized by this.
登記申請の受付年月日を示す情報と、Information indicating the date of acceptance of the registration application;
登記申請された不動産の位置を特定するための不動産位置情報と、Real estate location information for identifying the location of the registered real estate,
登記の目的を示す情報と、Information indicating the purpose of the registration;
登記申請された不動産の用途を示す情報と、Information indicating the use of the real estate for which registration was applied;
外筆を示す情報と、Information indicating the outer brush,
登記申請の申請番号と、に対応付けられた登記申請情報を記憶する登記申請情報記憶手段を備えた不動産登記申請情報検索装置のコンピュータを、The registration number application information and the registration application information storage device storing the registration application information associated with the computer of the real estate registration application information search device,
将来的に新築が見込まれる不動産の検索指示を受付ける新築見込み不動産検索入力受付け手段、New construction prospective property search input acceptance means that accepts search instructions for real estate that is expected to be built in the future,
現在よりも過去となる年月日を示す土地登記申請日特定情報を取得する土地登記申請日特定情報取得手段、Land registration application date specific information acquisition means for acquiring land registration application date specific information indicating a date that is past the present date,
前記検索指示に基づいて、前記登記の目的を示す情報が、所有権移転かつ売買を示す情報を含み、前記不動産の用途を示す情報が、土地を示す情報を含み、前記外筆を示す情報が、関連する建物の登記申請がないことを示し、かつ、前記登記申請の受付年月日を示す情報が、前記土地登記申請日特定情報が示す年月日から現在に至るまでの期間内である登記申請情報を、前記登記申請情報記憶手段から検索する新築見込み不動産検索手段、Based on the search instruction, information indicating the purpose of the registration includes information indicating ownership transfer and buying and selling, information indicating the use of the real estate includes information indicating land, and information indicating the outer writing is , Indicating that there is no application for registration of the relevant building, and the information indicating the date of acceptance of the registration application is within the period from the date indicated by the land registration application date identification information to the present A new prospective property search means for searching for registration application information from the registration application information storage means,
前記新築見込み不動産検索手段の検索結果に含まれる登記申請情報から、前記申請番号および前記不動産位置情報を取得し、さらに、当該取得された前記申請番号の連番となる建物の登記申請情報であって、当該取得された前記不動産位置情報が同一となる連番建物登記申請情報が、前記登記申請情報記憶手段に存在するか否かを判定する判定手段、The application number and the real estate location information are acquired from the registration application information included in the search result of the prospective new real estate search means, and the registration application information of the building that is the serial number of the acquired application number. Determining means for determining whether serial number building registration application information having the same real estate location information acquired is present in the registration application information storage means;
前記新築見込み不動産検索手段の検索結果から、前記判定手段によって前記連番建物登記申請情報が存在すると判定された登記申請情報を排除する排除手段、Exclusion means for excluding registration application information determined by the determination means that the serial number building registration application information exists from the search result of the prospective new property search means,
として機能させるためのプログラム。Program to function as.
登記申請の受付年月日を示す情報と、Information indicating the date of acceptance of the registration application;
登記申請された不動産の位置を特定するための不動産位置情報と、Real estate location information for identifying the location of the registered real estate,
登記の目的を示す情報と、に対応付けられた登記申請情報を記憶する登記申請情報記憶手段と、Information indicating the purpose of registration; registration application information storage means for storing registration application information associated with;
将来的に売却が見込まれる不動産の検索指示を受付ける売却見込み不動産検索入力受付け手段と、A prospective real estate search input acceptance means for accepting a search instruction for real estate that is expected to be sold in the future,
前記検索指示に基づいて、前記登記の目的を示す情報が、所有権移転であってかつ相続又は遺贈を示す情報を含む登記申請情報を検索する売却見込み不動産検索手段と、Based on the search instruction, the information indicating the purpose of the registration is a transfer of expected real estate for searching registration application information including information indicating ownership transfer and indicating inheritance or bequest;
前記売却見込み不動産検索手段の検索結果に含まれる登記申請情報と同一となる前記不動産位置情報を有し、かつ、前記登記の目的を示す情報が所有権移転かつ売買を示す情報を含む登記申請情報を、前記登記申請情報記憶手段から検索をする売買済み不動産検索手段と、Registration application information including the real estate position information that is the same as the registration application information included in the search result of the expected sale property search means, and the information indicating the purpose of the registration includes information indicating ownership transfer and sale And a sold real estate search means for searching from the registration application information storage means,
前記売却見込み不動産検索手段の検索結果から、前記売買済み不動産検索手段にて検索された登記申請情報と同一の前記不動産位置情報を有する登記申請情報を排除する排除手段と、Exclusion means for excluding registration application information having the same real estate location information as registration application information searched by the sold real estate search means from the search result of the expected sale property search means;
を有することを特徴とする不動産登記申請情報検索装置。A real estate registration application information retrieval apparatus characterized by comprising:
登記申請情報記憶手段が、Registration application information storage means
登記申請の受付年月日を示す情報と、Information indicating the date of acceptance of the registration application;
登記申請された不動産の位置を特定するための不動産位置情報と、Real estate location information for identifying the location of the registered real estate,
登記の目的を示す情報と、に対応付けられた登記申請情報を記憶し、Storing the registration application information associated with the information indicating the purpose of the registration,
売却見込み不動産検索入力受付け手段が、将来的に売却が見込まれる不動産の検索指示を受付け、The prospective real estate search input acceptance means accepts search instructions for real estate that is expected to be sold in the future,
売却見込み不動産検索手段が、前記検索指示に基づいて、前記登記の目的を示す情報が、所有権移転であってかつ相続又は遺贈を示す情報を含む登記申請情報を検索し、Based on the search instruction, the prospective sale property search means searches for registration application information including information indicating the purpose of the registration, which is ownership transfer and information indicating inheritance or bequest,
売買済み不動産検索手段が、前記売却見込み不動産検索手段の検索結果に含まれる登記申請情報と同一となる前記不動産位置情報を有し、かつ、前記登記の目的を示す情報が所有権移転かつ売買を示す情報を含む登記申請情報を、前記登記申請情報記憶手段から検索をし、The sold real estate search means has the real estate location information that is the same as the registration application information included in the search result of the expected sale real estate search means, and the information indicating the purpose of the registration is transfer of ownership and sales. Search the registration application information including information to be searched from the registration application information storage means,
排除手段が、前記売却見込み不動産検索手段の検索結果から、前記売買済み不動産検索手段にて検索された登記申請情報と同一の前記不動産位置情報を有する登記申請情報を排除する、The exclusion means excludes the registration application information having the same real estate location information as the registration application information searched by the sold real estate search means from the search result of the expected real estate search means.
ことを特徴とする不動産登記申請情報検索方法。The real estate registration application information retrieval method characterized by this.
登記申請の受付年月日を示す情報と、Information indicating the date of acceptance of the registration application;
登記申請された不動産の位置を特定するための不動産位置情報と、Real estate location information for identifying the location of the registered real estate,
登記の目的を示す情報と、に対応付けられた登記申請情報を記憶する登記申請情報記憶手段を備えた不動産登記申請情報検索装置のコンピュータを、Information indicating the purpose of registration, and a computer of a real estate registration application information search device comprising registration application information storage means for storing registration application information associated with
将来的に売却が見込まれる不動産の検索指示を受付ける売却見込み不動産検索入力受付け手段、Acceptable real estate search input accepting means for receiving search instructions for real estate that is expected to be sold in the future,
前記検索指示に基づいて、前記登記の目的を示す情報が、所有権移転であってかつ相続又は遺贈を示す情報を含む登記申請情報を検索する売却見込み不動産検索手段、Based on the search instruction, the information indicating the purpose of the registration is transfer of ownership, and search for registration application information including information indicating inheritance or bequest;
前記売却見込み不動産検索手段の検索結果に含まれる登記申請情報と同一となる前記不動産位置情報を有し、かつ、前記登記の目的を示す情報が所有権移転かつ売買を示す情報を含む登記申請情報を、前記登記申請情報記憶手段から検索をする売買済み不動産検索手段、Registration application information including the real estate position information that is the same as the registration application information included in the search result of the expected sale property search means, and the information indicating the purpose of the registration includes information indicating ownership transfer and sale A searched and sold property search means for searching from the registration application information storage means,
前記売却見込み不動産検索手段の検索結果から、前記売買済み不動産検索手段にて検索された登記申請情報と同一の前記不動産位置情報を有する登記申請情報を排除する排除手段、Exclusion means for excluding registration application information having the same real estate location information as the registration application information searched by the sold real estate search means from the search result of the expected real estate search means;
として機能させるプログラム。Program to function as.
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