JP3175885U

JP3175885U - 「坪換算」係数ボタンを設置取組んだ電卓

Info

Publication number: JP3175885U
Application number: JP2012001426U
Authority: JP
Inventors: 嘉彦中本
Original assignee: 嘉彦中本
Priority date: 2012-03-15
Filing date: 2012-03-15
Publication date: 2012-06-07
Anticipated expiration: 2022-03-15

Abstract

【課題】１坪の面積としてどの程度の正確さを求めるかで、不動産価格に大きな差が生じ、かかる事態は取引当事者にとっては看過できるものではない。そこで、正確な坪数あるいは正確な不動産面積を算出可能な電卓を提供する。
【解決手段】筐体を備え、該筐体の表面に入力部と表示部とを備えた電卓において、入力部として１坪の正確な平方メートル値を入力可能な入力手段を設けた。１坪の正確な平方メートル値として３．３０５１２４を採用した。以上のように１坪の正確な平方メートル値（坪換算係数）を入力する入力手段を有することから容易に不動産の平方メートル値から坪数を計算し、あるいは坪数から平方メートル値を計算することが可能となる。
【選択図】図１

Description

本考案は電卓に関し、より詳しくは土地建物の面積を示す平方メートル（ｍ^２）から正確な坪数を算出すること、あるいは土地建物の坪数から正確な平方メートル（ｍ^２）を算出することが可能な電卓に関する。

特開平８−７７２８１号公報には、物件価額と専有面積（ｍ^２表示）を付与するだけで、自動的に単位面積価額（坪単価）の概略値を算出できる不動産用簡易計算器が開示されている。

特開平８−７７２８１号公報

昭和４１年（１９６６年）に「土地又は建物に関する計量単位の統一に伴う関係法令の整備に関する法律」が制定されて以来既に早４６年が経過し、建築業界や不動産業界では面積表示は平方メートルによる表示が原則となっているが、相変わらず坪単位での表示が一般的である。ところが坪換算する際、ある人はその坪換算係数を３．３ｍ^２／坪としており、ある人は坪換算係数を０．３０２５坪／ｍ^２としている人もいる。

よく考えてみると正確に言えば共に不正確であると言わざるを得ない。とにかく、この点では正確に言えば混乱している状態である。

本考案は正確な坪換算係数を設定し、その係数を電卓に取り込むことを提案するものである。

坪と平方メートルの換算の際に「坪」の面積として、どの程度の正確さを求めるかで不動産価格に差が生じることになる。以下、詳述する。

坪とは一辺が６尺の正方形の面積と定義されており、一般的には１坪を約３．３平方メートルとするのが通例である。ところが、1尺はより精密には３０３ｍｍであり、この値を元に１坪の面積を計算すると３.３０５１２４平方メートルとなる。そこで１坪を３．３平方メートルとして計算した場合と、３.３０５１２４平方メートルとして計算した場合に、不動産価格にいかなる差が生じるかを、具体的に検討する。

事例として、坪単価２００万円の土地５００平方メートルの値段を算出する。

１坪３．３平方メートルとした場合には、５００平方メートルの土地は５００÷３．３＝１５１．５２坪となり、地価は１５１．５１ｘ２００万円＝３億３０４万円となる。

他方で、１坪を３.３０５１２４平方メートルとした場合には、５００÷３．３０５１２４＝１５１．２８坪となり、地価は１５１．２８×２００万円＝３億２５６万円となる。

かように両者の差額は同じ５００平方メートルの土地にもかかわらず、およそ４８万円円となり、その差額は決して無視出来るものではない。

このように、１坪の面積としてどの程度の正確さを求めるかで、不動産価格に大きな差が生じ、かかる事態は取引当事者にとっては看過できるものではない。そこで、本考案は正確な坪数あるいは正確な不動産面積を算出可能な電卓を提供することを目的とする。

上記の目的を達成する本考案の構成は次の通りである。

（１）請求項１に記載の電卓は、筐体を備え、該筐体の表面に入力部と表示部とを備えた電卓において、入力部として１坪の正確な平方メートル値（以下坪換算係数と称する）を入力可能な入力手段を設けた。

（２）請求項２に記載の電卓は、請求項１に記載の電卓において、１坪の正確な平方メートル値（坪換算係数）として３．３０５１２４を採用した。

１坪は１間（けん）ｘ１間（けん）であり、且つ１間巾は６尺巾であり、そして１尺を０．３０３メートルとすれば、１間巾は０．３０３メートルｘ６尺、すなわち１．８１８０メートル／間となる。とすれば１坪換算係数は正しく言えば１坪＝１．８１８０メートルｘ１．８１８０メートル＝３．３０５１２４ｍ^２／坪となる。

この坪換算係数（３．３０５１２４ｍ^２／坪）を電卓に組み込めば正しい坪数に換算可能となる。つまり面積がＸｍ^２の場合Ｘ÷坪換算係数＝Ｙ坪となり、明らかにその坪数はより正確な坪数を算出できることになる。

本考案においては、上述のように１坪の正確な平方メートル値（坪換算係数）を入力する入力手段を有することから容易に不動産の平方メートル値から坪数を計算し、あるいは坪数から平方メートル値を計算することが可能となる。

具体的方法を図１を用いて説明する。例えば２００平方メートルが何坪に当たるかを計算する場合、入力部４を構成する数字キーを使って「２」と「００」を入力し、ついで除算を行う「÷」キーを押下する。そして１坪の正確な平方メートル値を入力することが可能な坪換算係数入力キー１を押下する。すると、２００÷（坪換算係数）の計算結果が表示部３に表示されることになるのである。

また、坪数から平方メートル値を計算する場合、例えば１００坪が何平方メートルに当たるかを計算する方法は次の通りである。先ず入力部４を構成する数字キーを使って「１」と「００」を入力し、ついで乗算を行う「×」キーを押下する。そして１坪の正確な平方メートル値を入力することが可能な坪係数入力キー１を押下する。すると、１００×（坪換算係数）の計算結果が表示部３に表示されることになるのである。

かようにして、本考案にかかる電卓を使用すれば、正確な坪数あるいは正確な不動産面積が容易に算出可能となるのである。

本考案に係る電卓の外観図坪数を算出する際のフローチャート平方メートルを算出する際のフローチャート

以下、図面を参照して、本考案に係る電卓について説明する。図１は、本考案に係る電卓の外観図である。この電卓５は、不動産業者等が現地を訪問する際に携帯することが可能なサイズの筐体を備え、その表面部分に入力部４及び表示部３を備えている。

表示部３は液晶画面であり、入力値や演算結果を表示可能なものである。

入力部４は数字入力を行うテンキー、四則演算を行う「＋」、「−」、「×」、「÷」キーその他、通常の電卓が装備するキーを備えるものである。

そして、本考案においては入力部４に１坪の正確な平方メートル値（坪換算係数）を入力可能な入力手段としての、坪換算係数入力キー１が装備されるものである。この坪換算係数入力キー１は他のキーと異なる着色、例えば黄色に着色すれば、より使い勝手にとむものになる。

次に、図２のフローチャートを参照して、実施の形態に係る坪数を算出する処理について説明する。

先ず入力部４を介して平方メートルを入力する（ステップＳ１０）。次に入力された数値を坪換算係数で除算し（ステップＳ１１）、坪数を算出する（ステップＳ１２）。すると表示部３に坪数が表示される（ステップＳ１３）ものである。

図３のフローチャートを参照して、実施の形態にかかる平方メートルを算出する処理について説明する。

先ず入力部４を介して坪数を入力する（ステップＳ２０）。次に入力された坪数に坪換算係数を乗じ（ステップＳ２１）、平方メートルを算出する（ステップＳ２２）。すると表示部３に平方メートルが表示される（ステップＳ２３）ものである。

尚、坪換算係数としては不動産取引においてどの程度の正確さが求められるかの実情により、様々な値を使用できる。例えば請求項２記載の考案の如く、1尺を３０３ｍｍとすると坪換算係数は３.３０５１２４となる。また、１尺を１０分の３３メートルとして換算すると３．３０５７８５となる。その他、小数点以下をどの位で切り捨てるかで様々な値を設定でき、取引事情上に応じ求められる正確さで任意に設定すべきものである。

入力部４を構成する入力手段２としてはとしては、キー、ポインティングデバイス、タッチセンサーあるいはＯＣＲ等の入力装置が用いられる。計算・格納手段としては、ＣＰＵ、ＲＯＭ、ＲＡＭ、Ｉ／Ｏポートからなるマイクロコンピュータが用いるのが便利である。表示部３としては、ＬＣＤ（液晶表示装置）、ＥＬディスプレイ表示装置等の表示装置が用いられる。以上のごとく計算・格納・表示手段は通常の電卓に用いられるデバイスを使用すれば足りるものである。

１・・坪換算係数入力キー
２・・入力手段
３・・表示部
４・・入力部
５・・電卓

１坪３．３平方メートルとした場合には、５００平方メートルの土地は５００÷３．３
＝１５１．５２坪となり、地価は１５１．５２ｘ２００万円＝３億３０４万円となる。

かように両者の差額は同じ５００平方メートルの土地にもかかわらず、なんと４８万円となり、その差額は決して無視出来るものではない。

具体的方法を図１を用いて説明する。例えば２００平方メートルが何坪に当たるかを計算する場合、入力部４を構成する数字キーを使って「２」と「００」を入力し、ついで除算を行う「÷」キーを押下する。そして１坪の正確な平方メートル値を入力することが可能な「坪換算」係数入力ボタン１を押下する。すると、２００÷（坪換算係数）の計算結果が表
示部３に表示されることになるのである。

また、坪数から平方メートル値を計算する場合、例えば１００坪が何平方メートルに当たるかを計算する方法は次の通りである。先ず入力部４を構成する数字キーを使って「１」と「００」を入力し、ついで乗算を行う「×」キーを押下する。そして１坪の正確な平方メートル値を入力することが可能な「坪換算」係数入力ボタン１を押下する。すると、１００×（坪換算係数）の計算結果が表示部３に表示されることになるのである。

そして、本考案においては入力部４に１坪の正確な平方メートル値（坪換算係数）を入力可能な入力手段としての、「坪換算」係数入力ボタン１が装備されるものである。この坪換算係数入力キー１は他のキーと異なる着色、例えば黄色に着色すれば、より使い勝手にとむものになる。

尚、坪換算係数としては不動産取引においてどの程度の正確さが求められるかの実情により、様々な値を使用できる。例えば請求項２記載の考案の如く、1尺を３０３ｍｍとすると坪換算係数は３.３０５１２４となる。また、１尺を３３分の１０メートルとして換算すると３．３０５７８５となる。その他、小数点以下をどの位で切り捨てるかで様々な値を設定でき、取引事情上に応じ求められる正確さで任意に設定すべきものである。

１・・「坪換算」係数入力ボタン
２・・入力手段
３・・表示部
４・・入力部
５・・電卓

Claims

筐体を備え、該筐体の表面に入力部と表示部とを備えた電卓であって、
前記入力部として、１坪の正確な平方メートル値を入力可能な入力手段を備えることを特徴とする電卓。
１坪の正確な平方メートル値が３．３０５１２４である請求項１記載の電卓。