JP3096223B2 - Home evaluation score calculation processor - Google Patents

Home evaluation score calculation processor

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JP3096223B2
JP3096223B2 JP10975395A JP10975395A JP3096223B2 JP 3096223 B2 JP3096223 B2 JP 3096223B2 JP 10975395 A JP10975395 A JP 10975395A JP 10975395 A JP10975395 A JP 10975395A JP 3096223 B2 JP3096223 B2 JP 3096223B2
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section
house
evaluation
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room
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素子 山田
敏昭 真置
登 北村
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Hitachi Software Engineering Co Ltd
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Description

【発明の詳細な説明】DETAILED DESCRIPTION OF THE INVENTION

【0001】[0001]

【産業上の利用分野】本発明は、家屋評価点数計算処理
装置に関し、特に、1棟に複数の間取りの家屋が構築さ
れた集合家屋の固定資産税および不動産取得税の基礎と
なる家屋評価のための計算処理を行う家屋評価点数計算
処理装置に関するものである。
BACKGROUND OF THE INVENTION 1. Field of the Invention The present invention relates to a house evaluation score calculation processing device, and more particularly to a house evaluation score calculation system which is a basis of a property tax and a real estate acquisition tax for an apartment house having a plurality of floor plans in one building. And a house evaluation score calculation processing device for performing calculation processing for the same.

【0002】[0002]

【従来の技術】従来、固定資産税および不動産取得税の
基礎となる家屋評価を行う場合、調査員が現地に赴いて
その場で家屋見取り図とその部屋毎の仕上げ種類を調書
に記入し、それに基づいて家屋評価の計算処理を行って
いる。このような家屋評価を行う作業工程は、多くが人
手による手作業で行なわれており、非常に効率の悪いも
のとなっている。
2. Description of the Related Art Conventionally, when conducting a house evaluation which is the basis of a property tax and a real estate acquisition tax, an investigator goes to the site and writes a house plan and a finishing type for each room on the spot, and writes it in a record. Calculation of house evaluation is performed based on this. Many of the work processes for performing such house evaluation are performed manually by hand, and are very inefficient.

【0003】このため、このような家屋評価を行う作業
工程の一部を自動化する自動化装置の開発も一部で試み
られている。従来における家屋評価計算の自動化処理シ
ステムの概略を説明すると、例えば、次のようなシステ
ムが試行されている。
For this reason, some attempts have been made to develop an automation device for automating a part of the work process for performing such house evaluation. An outline of a conventional automatic processing system for house evaluation calculation will be described. For example, the following system has been tried.

【0004】(1)現地での調書に基づいて、各部屋毎
の仕上げ別の面積計算を行い、面積と仕上げ種類を入力
して計算させるシステム、(2)現地での調書をCAD
データとして対話入力方式でCADシステムに入力し、
面積計算以降の評価までを自動化するシステム、など、
部分的な作業を自動化する家屋評価自動化システムが開
発されている。
[0004] (1) A system that calculates the area for each finishing in each room based on the local record, and inputs and calculates the area and finish type. (2) CAD for the local record
Data is input into the CAD system in an interactive input method,
Automated system from area calculation to evaluation, etc.
A house evaluation automation system for automating partial operations has been developed.

【0005】[0005]

【発明が解決しようとする課題】このように、従来から
家屋評価計算処理を一部で自動化するシステムが開発さ
れてはいるが、このような従来の自動化システムでは複
雑であり、システム運転が簡略化されておらず、十分に
家屋評価を行う作業工程を自動化したものとはなってい
ない。例えば、上述の(1)のシステムの場合、面積計
算が煩雑であり、確認にも時間を要するものとなってい
る。また、上述の(2)のシステムの場合では、面積計
算以降は自動化されているものの、未だ次のような問題
点が残っている。すなわち、前述の(2)のシステムの
ように、対話入力方式によりCADデータを入力すもの
では、現地調査で描いた家屋見取り図を再びCADシス
テムを操作して、デジタイズ入力する必要があり、2重
に手間がかかる。また、その場合、システムの導入の際
に、CADシステムの使用方法,操作手順などの習熟が
必要であり、オペレータの訓練に時間を要する。また、
このようなシステムは対話処理であるため、1人のオペ
レータが装置を比較的長時間専有することになるため、
システム運用には装置台数が多数必要であるという問題
点もある。
As described above, a system for partially automating the house evaluation calculation process has been developed, but such a conventional automation system is complicated and simplifies the system operation. It is not fully automated and does not fully automate the work process for house evaluation. For example, in the case of the above-described system (1), the area calculation is complicated, and it takes time to check. In the case of the system (2) described above, although the calculation after the area calculation is automated, the following problems still remain. That is, in the case of inputting CAD data by the interactive input method as in the above-mentioned system (2), it is necessary to operate the CAD system again and digitize the house sketch drawn in the field survey, so that double input is required. It takes time. Further, in that case, when introducing the system, it is necessary to learn how to use the CAD system, the operation procedure, and the like, and it takes time for operator training. Also,
Since such a system is an interactive process, one operator occupies the device for a relatively long time,
There is also a problem that a large number of devices are required for system operation.

【0006】特に、大型マンションなどのように、1棟
に複数の間取りの家屋が構築された集合家屋の評価計算
を行う場合、(1)間取りの平面図を全ての家屋数分だ
け入力することにより、1棟全体の間取り平面図を作成
し、それを基に1棟全体の評価計算を行う、(2)ある
いは間取り毎に評価計算を行い、その結果を手計算で累
算することによって1棟全体の評価計算結果を得る、と
いう方法を用いているため、間取り平面図の入力作業が
極めて面倒で、時間がかかり、効率良く評価計算を行え
ないという問題がある。
[0006] In particular, in the case of performing an evaluation calculation for a multi-family house, such as a large condominium, in which a plurality of houses with a plurality of floor plans are constructed, (1) input a plan view of the floor plan for all the houses. By making a floor plan of the whole building, the evaluation calculation of the whole building is performed based on it. (2) Or, an evaluation calculation is performed for each floor plan, and the results are accumulated by hand. Since the method of obtaining the evaluation calculation result of the entire building is used, there is a problem that the input work of the floor plan is extremely troublesome, it takes time, and the evaluation calculation cannot be performed efficiently.

【0007】本発明の第1の目的は、複雑な操作を習熟
する必要がなく、現地調査の手描き図面から直ちに大型
マンション等の集合家屋の評価計算を効率良く実行でき
る家屋評価点数計算処理装置を提供することにある。
[0007] A first object of the present invention is to provide a house evaluation score calculation processing device capable of efficiently executing an evaluation calculation of a collective house such as a large condominium immediately from a hand-drawn drawing of a field survey without having to learn complicated operations. To provide.

【0008】本発明の第2の目的は、複雑な操作を習熟
する必要がなく、大型マンション等の集合家屋の評価計
算を効率良く実行できる家屋評価点数計算処理装置を提
供することにある。
A second object of the present invention is to provide a house evaluation score calculation processing device capable of efficiently executing an evaluation calculation of an apartment house such as a large apartment without having to learn complicated operations.

【0009】[0009]

【課題を解決するための手段】上記第1の目的を達成す
るため、本発明の家屋評価点数計算処理装置は、1棟に
複数の間取りの家屋が構築された集合家屋を、異なる間
取りまたは同一間取りの複数の家屋を1組とする複数組
の区画に分割し、さらにその分割数を設定する区画分割
手段と、分割された各区画単位に、間取り図面と部屋別
の仕上げ種類とを入力する図面入力手段と、仕上げ種類
毎の標準評価点数を記憶した評価点数テーブルと、入力
された各区画単位の間取り図面と部屋別の仕上げ種類と
に基づき、各区画の面積を求め、さらに前記評価点数テ
ーブルを参照して仕上げ種類毎の標準評価点数を計算す
る区画別評価計算手段と、区画別の面積および評価点数
を記憶する区画別データテーブルと、この区画別データ
テーブルに格納された区画別の区画別の面積および評価
点数を、前記区画分割手段で設定された対応する区画の
区画数に応じて累算し、さらにその総和を計算し、その
計算結果を1棟の家屋評価計算表として出力する一括計
算手段とを備えることを特徴とする。
In order to achieve the first object, a house evaluation score calculation processing apparatus according to the present invention provides a multi-family house in which a plurality of house plans are constructed in one building, by using different floor plans or the same house. A section dividing means for dividing a plurality of sections of a plurality of houses into one group and further setting the number of divisions, and a floor plan and a finishing type for each room are input to each divided section. Based on the drawing input means, the evaluation score table storing the standard evaluation scores for each finishing type, and the input floor plan and the finishing type for each room, the area of each section is obtained. A section-based evaluation calculation means for calculating a standard evaluation score for each finishing type with reference to a table; a section-based data table for storing area and evaluation points for each section; and a section-based data table stored in the section-based data table. The area and the evaluation score for each of the divided sections are accumulated according to the number of the corresponding sections set by the section dividing means, and the sum is further calculated. And a batch calculation means for outputting as a calculation table.

【0010】また、第2の目的を達成するため、前記図
面入力手段を、等間隔格子が印刷された方眼紙上に部屋
の間取りを示すべく描かれた手描き線図面および該線図
面内に記入された部屋名称を表す手描き文字とで表示さ
れた手描き間取り平面図と、部屋名称に対して仕上げ種
類を対応させて入力するOCRシート形式の家屋調査票
とを画像入力する構成としたものである。
In order to achieve the second object, the drawing input means may be a hand-drawn line drawing drawn on a graph paper on which an equally-spaced grid is printed to indicate a room layout and a drawing drawn in the line drawing. A hand-drawn floor plan displayed with hand-drawn characters representing the room name and a house survey form in the OCR sheet format for inputting the room type in association with the finishing type are image-input.

【0011】[0011]

【作用】上記手段によれば、計算処理対象の集合家屋に
ついて、まず、異なる間取りまたは同一間取りの複数の
家屋を1組とする複数組の区画に分割し、さらにその分
割数を設定する。
According to the above-mentioned means, a collective house to be subjected to calculation processing is first divided into a plurality of sets of sections each including a plurality of houses having different layouts or the same layout, and the number of divisions is set.

【0012】すなわち、集合家屋は、複数種類の間取り
の家屋が複数戸数組み合わされて構成されたものである
から、複数の家屋を1組にして一括して評価計算が可能
なように、複数組の区画に分割する。例えば、階毎に間
取りが異なるが、同一階では間取りが同一であるような
集合家屋にあっては、各階を1組の区画に設定して階数
分の区画に分割する。
That is, since a multi-family house is constructed by combining a plurality of types of floor plans with a plurality of houses, a plurality of houses are combined into one set so that the evaluation calculation can be performed collectively. Divided into sections. For example, in a multi-family house in which the floor plan is different for each floor, but the floor plan is the same on the same floor, each floor is set as a set of partitions and divided into partitions corresponding to the number of floors.

【0013】そして、分割された各区画単位に、間取り
図面と部屋別の仕上げ種類とを図面入力手段によって入
力する。すると、区画別評価計算手段は、入力された各
区画単位の間取り図面と部屋別の仕上げ種類とに基づ
き、各区画の面積を求め、さらに評価点数テーブルを参
照して仕上げ種類毎の標準評価点数を計算し、区画別デ
ータテーブルに格納する。
Then, a floor plan and a finishing type for each room are input to each of the divided sections by drawing input means. Then, the section-based evaluation calculation means obtains the area of each section based on the input floor plan of each section and the finishing type for each room, and further refers to the evaluation score table to obtain the standard evaluation points for each finishing type. Is calculated and stored in the section-specific data table.

【0014】これに対し、一括計算手段は、区画別デー
タテーブルに格納された区画別の面積および評価点数
を、前記区画分割手段で設定された対応する区画の区画
数に応じて累算し、さらにその総和を計算し、その計算
結果を1棟の家屋評価計算表として出力する。
On the other hand, the batch calculating means accumulates the area and the evaluation score of each section stored in the section-specific data table in accordance with the number of corresponding sections set by the section dividing means, Further, the sum is calculated, and the calculation result is output as a house evaluation calculation table for one building.

【0015】このように、異なる間取りまたは同一間取
りの複数の家屋を1組とする複数組の区画に分割し、区
画単位で評価計算を行い、その後に、1棟全体の評価計
算を行うため、家屋数が多い場合であっても、間取り平
面図の入力回数が少なくなり、効率良く評価計算を行う
ことができる。
As described above, in order to divide into a plurality of groups of sections each including a plurality of houses having different layouts or the same layout, and to perform evaluation calculation for each section, and then to perform evaluation calculation for the entire building, Even when the number of houses is large, the number of times of inputting the floor plan is reduced, and the evaluation calculation can be performed efficiently.

【0016】[0016]

【実施例】以下、本発明の一実施例を図面を用いて具体
的に説明する。
DESCRIPTION OF THE PREFERRED EMBODIMENTS One embodiment of the present invention will be specifically described below with reference to the drawings.

【0017】図1は、本発明の家屋評価点数計算処理装
置の一実施例を示す全体構成ブロック図であり、1は区
画分割手段、2は区画別評価計算部であり、区画図面入
力部2aと区画評価計算処理部2bとによって構成され
ている。
FIG. 1 is a block diagram showing the overall construction of an embodiment of a house evaluation score calculation processing apparatus according to the present invention, wherein 1 is a section dividing means, 2 is a section-based evaluation calculation section, and a section drawing input section 2a. And a section evaluation calculation processing unit 2b.

【0018】3は区画別データテーブル、4は区画数設
定手段、5は区画数入力部、6は区画数データテーブ
ル、7は一括評価計算処理部、8は1棟データテーブル
である。
3 is a section-specific data table, 4 is a section number setting means, 5 is a section number input section, 6 is a section number data table, 7 is a batch evaluation calculation processing section, and 8 is a single building data table.

【0019】区画分割手段1は、評価対象の集合家屋に
ついて、異なる間取りの複数の家屋または同一間取りの
複数の家屋を1組とする複数の区画に分割するものであ
る。詳しくは、区画への分割はオペレータの判断によっ
て行われるものであるが、その分割された区画の識別名
称および区画数等を表形式で入力するものである。
The section dividing means 1 divides an apartment house to be evaluated into a plurality of sections each including a plurality of houses having different layouts or a plurality of houses having the same layout. More specifically, division into sections is performed by the judgment of the operator, and the identification name and the number of sections of the divided sections are input in a table format.

【0020】この区画分割手段1は、例えば、ディスプ
レイ等の表示画面に区画の識別名称およびその識別名称
で示される区画の数(区画数)等を表形式で表示し、そ
の表示された区画の識別名称欄に区画名称のデータを、
区画数の欄に区画数をキーボードから入力させることに
よって実現されるものである。
The partitioning means 1 displays, for example, the identification names of the partitions and the number of partitions (the number of partitions) indicated by the identification names on a display screen such as a display in a tabular form, and displays the displayed partitions. Enter the data of the section name in the identification name field,
This is realized by inputting the number of partitions from the keyboard in the column of the number of partitions.

【0021】区画図面入力部2aは、区画分割手段1に
よって分割された区画毎の間取り図面を入力するもので
あり、例えば、等間隔格子が印刷された方眼紙上に部屋
の間取りを示すべく描かれた手描き線図面および該線図
面内に記入された部屋名称を表す手描き文字とで表示さ
れた手描き間取り平面図と、部屋名称に対して仕上げ種
類を対応させて入力するOCRシート形式の家屋調査票
とを画像入力するOCR装置等の画像入力手段で構成さ
れている。
The section drawing input section 2a is for inputting a floor plan for each section divided by the section dividing means 1. For example, the section drawing input section 2a is drawn on a graph paper on which an evenly-spaced grid is printed to indicate the room layout. A hand-drawn floor plan displayed with hand-drawn line drawings and hand-drawn characters representing room names written in the line drawings, and a house survey form in the form of an OCR sheet for inputting the room types in association with finishing types And an image input means such as an OCR device for inputting an image.

【0022】なお、ディスプレイ等の表示画面に、等間
隔格子を表示し、そこに現地調査で得た間取り平面図を
描画し、さらに部屋別の仕上げ種類等を文字入力するよ
うに構成することも可能である。
It is also possible to display an equally-spaced grid on a display screen such as a display, draw a floor plan obtained from the field survey there, and further input characters such as the finishing type for each room. It is possible.

【0023】区画評価計算処理部2bは、区画毎の評価
点数を算出するものであり、その計算結果は区画別デー
タテーブル3に格納される。
The section evaluation calculation processing section 2b calculates an evaluation score for each section, and the calculation result is stored in the section-specific data table 3.

【0024】区画数設定手段4は、前記の区画分割手段
1において設定する各区画名称毎のの区画数を示すデー
タを設定入力するものであり、入力された区画数のデー
タは区画数入力部5によって区画数データテーブル6に
格納される。
The number-of-sections setting means 4 is for setting and inputting data indicating the number of sections for each section name set in the above-mentioned section dividing means 1. 5 is stored in the partition number data table 6.

【0025】一括評価計算処理部7は、区画別データテ
ーブル3に格納された区画別の面積および評価点数を、
前記区画分割手段1で設定された対応する区画の区画数
に応じて累算し、さらにその総和を計算し、その計算結
果を1棟の家屋評価計算表として1棟データテーブル8
に出力するものである。
The collective evaluation calculation processing section 7 calculates the area and evaluation score of each section stored in the section-specific data table 3,
Accumulation is performed in accordance with the number of sections of the corresponding section set by the section dividing means 1, and the sum is further calculated.
Is output to

【0026】図2乃至図5は、本発明で導入した「区
画」という概念を示す説明図であり、図2に示すよう
に、5階建ての集合家屋において各階が同一間取りの複
数の家屋で構成される場合、「区画A」という単位で5
つの区画21〜25に分割する。
FIGS. 2 to 5 are explanatory diagrams showing the concept of "compartment" introduced in the present invention. As shown in FIG. 2, in a five-story collective house, each floor is composed of a plurality of houses having the same floor plan. If it is composed, 5
Is divided into two sections 21 to 25.

【0027】また、図3に示すように、垂直方向に間取
りの異なる1階と2階の組み合わせが水平方向に複数戸
連結された構造にあっては、「区画A」,「区画B」と
いう単位で2つの区画31,32に分割する。以下、図
3に示す分割方法を「縦割り」と定義する。
Further, as shown in FIG. 3, in a structure in which a combination of the first floor and the second floor having different layouts in the vertical direction are connected to a plurality of houses in the horizontal direction, they are referred to as "section A" and "section B". It is divided into two sections 31 and 32 in units. Hereinafter, the division method shown in FIG. 3 is defined as “vertical division”.

【0028】また、図4に示すように、水平方向に間取
りの異なる家屋の組み合わせが垂直方向(階床方向)に
複数戸連結された構造にあっては、「区画A」,「区画
B」という単位で2つの区画41,42に分割する。以
下、図4に示す分割方法を「横割り」と定義する。
Further, as shown in FIG. 4, in a structure in which a plurality of houses having different layouts in the horizontal direction are connected in a vertical direction (floor direction), “compartment A”, “compartment B” Is divided into two sections 41 and 42 in units of. Hereinafter, the division method shown in FIG. 4 is defined as “horizontal division”.

【0029】さらに、図5に示すように、水平方向に間
取りの異なる家屋51〜56の組み合わせが垂直方向
(階床方向)に複数戸連結された構造にあっては、「区
画A」,「区画B」という単位で2つの区画に分割す
る。
Further, as shown in FIG. 5, in a structure in which a plurality of houses 51 to 56 having different layouts in the horizontal direction are connected in a vertical direction (floor direction), “compartment A”, “section A” It is divided into two sections in units of "section B".

【0030】図6は、上記のような家屋の分割方法にお
ける区画数の設定方法を示す説明図であり、図6(a)
に示すように、「区画A」61,62が水平方向に2つ
連結し、さらに「区画B」63が1つ連結した構造にあ
っては、区画の識別名称として「区画A」64、「区画
B」65を設定し、さらに「区画A」64の「区画数=
2」、「区画B」65の「区画数=1」を設定する。
FIG. 6 is an explanatory diagram showing a method of setting the number of sections in the above-described house dividing method, and FIG.
As shown in the figure, in a structure in which two “sections A” 61 and 62 are connected in the horizontal direction and one “section B” 63 is further connected, “section A” 64 and “section A” are used as the identification names of the sections. The “section B” 65 is set, and the “section number =
2 "and" section B = 1 "of" section B "65 are set.

【0031】この場合、「縦分割」であるため、階区画
数66は設定しない。
In this case, since it is "vertical division", the number of floor sections 66 is not set.

【0032】一方、図6(b)に示すように、「区画
C」67,68が3階に位置し、「区画D」69,70
が1階および2階に位置する「横分割」の場合、区画の
識別名称として「区画C」71、「区画D」72を設定
し、さらに「区画C」71の3階部分の「階区画数=
2」、「区画D」72の1,2階部分の「階区画数=
1」を設定する。
On the other hand, as shown in FIG. 6B, "Section C" 67, 68 is located on the third floor, and "Section D" 69, 70.
Is “horizontal division” located on the first and second floors, “division C” 71 and “division D” 72 are set as division identification names, and “division division” of the third floor portion of “division C” 71 is set. Number =
2 ”,“ section number =
1 ”is set.

【0033】この場合、「横分割」であるため、区画数
74は設定しない。
In this case, since it is “horizontal division”, the number of partitions 74 is not set.

【0034】図7は、区画数入力部5の処理手順を示す
概略のフローチャートであり、まず、評価対象の集合家
屋の1棟全体としての地上階数および地下階数を設定す
る(ステップ75)。
FIG. 7 is a schematic flowchart showing the processing procedure of the number-of-sections input section 5. First, the number of floors above ground and the number of basement floors as a whole of the apartment house to be evaluated are set (step 75).

【0035】次に、区画数の入力が終了か否かを判定し
(ステップ76)、終了であれば区画数入力処理を終了
する。
Next, it is determined whether or not the input of the number of partitions is completed (step 76). If the input is completed, the process of inputting the number of partitions is terminated.

【0036】終了でなければ、「縦割り」区画か、「横
割り」区画かを判定し(ステップ77)、「縦割り」区
画であればステップ78において区画数の設定を図6
(a)に示した方法で行う。「横割り」区画であれば、
ステップ79において階区画数の設定を図6(b)に示
した方法で行う。
If it is not the end, it is determined whether it is a "vertical division" section or a "horizontal division" section (step 77). If it is a "vertical division" section, the number of sections is set in step 78 in FIG.
This is performed by the method shown in FIG. In the "horizontal division" section,
In step 79, the number of floor sections is set by the method shown in FIG.

【0037】この後、次の区画の区画数の入力を行うた
め、ステップ76に戻り、区画毎の区画数または階区画
数の入力を繰返し行い、1棟全体の区画の区画数または
階区画数の入力処理を終了する。
Thereafter, in order to input the number of sections of the next section, the flow returns to step 76, and the input of the number of sections or the number of floor sections for each section is repeated. Is completed.

【0038】図8は、区画別評価計算部2の詳細構成を
示すブロック図である。
FIG. 8 is a block diagram showing a detailed configuration of the section-wise evaluation calculation section 2. As shown in FIG.

【0039】図8において、81は区画別の家屋平面
図、82は区画別の家屋調査票であり、これらはOCR
装置で構成された区画図面入力部2aによって読み取ら
れる。
In FIG. 8, 81 is a plan view of a house by section, and 82 is a house survey form by section.
It is read by the section drawing input unit 2a configured by the device.

【0040】区画別評価計算処理部2bは、文字図形分
離部201、文字線分認識処理部202、正規化処理部
203、領域切り出し処理部204、面積計算処理部2
05、評価計算処理部207、標準評点数テーブル20
7から構成されている。
The section-based evaluation calculation processing section 2b includes a character / graphic separation section 201, a character / line segment recognition processing section 202, a normalization processing section 203, an area cutout processing section 204, and an area calculation processing section 2.
05, evaluation calculation processing section 207, standard score table 20
7.

【0041】家屋平面図81は、後述するが、等分割さ
れた格子間隔の方眼紙上に間取りを示すべく描かれた各
区画の平面図の線図と、この線図内に記載した部屋を示
す名称を表す文字とが手描きで描かれた部屋構成(間取
り)を示す図面シートである。
As will be described later, the house plan view 81 shows a diagram of a plan view of each section drawn to show the layout on grid paper of equally divided grid intervals, and the rooms described in this diagram. 6 is a drawing sheet showing a room configuration (floor layout) in which characters representing names are drawn by hand.

【0042】家屋調査票82は、各部屋名称に対応して
仕上げ種類を入力するためのOCR入力用シートであ
り、後述するが、マークシートのような所定フォーマッ
トにより、各部屋番号に対応して、各部屋の天井,内
壁,床,などの仕上げの種類を所定位置にマークを付け
ることにより容易に入力できるようにレイアウトされて
いる入力シートである。
The house survey form 82 is an OCR input sheet for inputting a finishing type corresponding to each room name. As will be described later, the house survey form 82 corresponds to each room number in a predetermined format such as a mark sheet. This is an input sheet laid out so that the type of finishing such as the ceiling, inner wall, floor, etc. of each room can be easily input by marking a predetermined position.

【0043】OCR装置で構成された区画図面入力部3
により入力され画像データは、文字図形分離部201に
より、文字部分と図形部分に分離されてから、文字線分
認識処理部202に供給される。
Section drawing input unit 3 composed of an OCR device
Is input into the character / graphic separation unit 201, and is then supplied to the character / line segment recognition processing unit 202.

【0044】文字線分認識処理部202は、線分認識処
理部202aおよび文字認識処理部202bから構成さ
れており、線分認識処理部202aが図形データから線
分データの認識を行い、文字認識処理部202bが文字
データから各文字の文字認識を行う。
The character / line segment recognition processing section 202 is composed of a line segment recognition processing section 202a and a character recognition processing section 202b. The line segment recognition processing section 202a recognizes line segment data from graphic data and performs character recognition. The processing unit 202b performs character recognition of each character from the character data.

【0045】ここでの文字認識処理部202bが文字認
識を行う各文字は、部屋名称として各区画の家屋平面図
81に書込まれた数字の文字であり、複雑な処理を行う
ことなく確実に部屋名称となっている部屋番号の数字文
字を読み取る。また、線分認識処理部202aが図形デ
ータから認識した線分データは、正規化処理部203に
出力され、この正規化処理部203において、認識した
線分データに対して両端点を方眼紙の等間隔格子の交点
位置に丸めて正規化する処理を行う。
The characters for which the character recognition processing section 202b performs character recognition are numerical characters written in the house floor plan 81 of each section as a room name, and can be reliably performed without performing complicated processing. Read the numeric characters of the room number that is the room name. Further, the line segment data recognized by the line segment recognition processing unit 202a from the graphic data is output to the normalization processing unit 203. In the normalization processing unit 203, both ends of the recognized line segment data are plotted on the graph paper. A process of rounding to the intersection point of the equally-spaced grid and normalizing it is performed.

【0046】正規化処理部203により正規化された線
分データは、領域切り出し処理部204に入力される。
また、領域切り出し処理部204には、文字認識処理部
202bが文字認識を行った部屋名称の部屋番号が入力
されており、領域切り出し処理部204は、正規化され
た線分データと部屋名称を示す文字の位置から部屋名称
に対応する部屋領域を求める処理を行う。
The line segment data normalized by the normalization processing section 203 is input to an area cutout processing section 204.
In addition, the area cutout processing unit 204 receives the room number of the room name for which the character recognition processing unit 202b has performed the character recognition, and the area cutout processing unit 204 compares the normalized line segment data and the room name. A process is performed to obtain a room area corresponding to the room name from the position of the indicated character.

【0047】領域切り出し処理部204によって切り出
された各部屋の領域は、面積計算処理部205に入力さ
れ、面積計算処理部205が、切り出した部屋領域の面
積を求める計算を行う。
The area of each room extracted by the area extraction processing unit 204 is input to the area calculation processing unit 205, and the area calculation processing unit 205 performs calculation for obtaining the area of the extracted room area.

【0048】求められた各部屋の面積は、評価計算処理
部206に入力される。
The determined area of each room is input to the evaluation calculation processing unit 206.

【0049】標準評点数テーブル207には、家屋評価
のための仕上げ種類ごとの評点数を示す評点数データが
記憶されているので、評価計算処理部206は、標準評
点数テーブル207の評点数データを参照して評価計算
を行う。
Since the standard score table 207 stores the score data indicating the score for each finishing type for house evaluation, the evaluation calculation processing unit 206 stores the score data of the standard score table 207 in the standard score table 207. And perform evaluation calculation.

【0050】この場合、各部屋毎の仕上げ種類は、既に
家屋調査票82によるOCRシート入力により、区画図
面入力部2a,文字認識処理部202bを介して、部屋
名称の部屋番号と対応させて入力されており、この仕上
げ種類データが、文字認識処理部202bから評価計算
処理部206に入力されることにより、部屋ごとの面
積,仕上げ種類,および評点数を対応させて評価計算を
行い、区画別の家屋評価計算表が出力される。
In this case, the finishing type of each room is already input in correspondence with the room number of the room name through the section drawing input unit 2a and the character recognition processing unit 202b by inputting the OCR sheet using the house survey form 82. When the finish type data is input from the character recognition processing unit 202b to the evaluation calculation processing unit 206, the evaluation calculation is performed in correspondence with the area, finish type, and score of each room. Is output.

【0051】図9は、家屋平面図81の一例を説明する
図である。ここでの家屋平面図81は、図9に示すよう
に、区画の識別番号IDの記入欄91,区画番号(また
は区画識別名称)の記入欄92,および家屋平面図記入
用の方眼93が予じめ印刷されている入力用シートであ
る。この入力用シートに、調査した区画の家屋の対して
付与するID番号,区画番号,および調査した区画の各
部屋を平面図で表現する家屋平面図の各データを手描き
で記入し、調査した区画の各部屋の面積を自動入力でき
るようにする。
FIG. 9 is a diagram illustrating an example of a house floor plan 81. As shown in FIG. 9, the house floor plan 81 includes a space 91 for entering the identification number ID of the space, a space 92 for entering the space number (or space identification name), and a grid 93 for entering the house floor plan. This is an input sheet printed in advance. In this input sheet, an ID number and a section number to be assigned to the house of the surveyed section, and each data of the house plan view expressing each room of the surveyed section in a plan view are hand-written, and the surveyed section is entered. To automatically enter the area of each room.

【0052】この家屋平面図81のシートの方眼93の
各々の格子間隔は、2分の1間(90cm)の間隔を表わ
すものとして、この方眼93上に各部屋の外壁の線、内
壁の線を線分94で記入し、更に、各部屋名称を示すた
め、各部屋の部屋番号をその各数字が方眼の升目に含ま
れるように文字95で記入する。なお、このシートの方
眼93上に、家屋平面図を描く場合は、正確に部屋面積
を計算するため、線分95の両端点が方眼の交点(格子
点)となるように正規化処理を行うため、部屋平面図を
描画する場合にも、方眼の交点が線分の両端点となるよ
うに作図する。
The grid interval between the grids 93 of the sheet of the house floor plan 81 represents a half interval (90 cm), and the lines of the outer wall and the inner wall of each room are placed on the grid 93. Is written with a line segment 94, and further, in order to indicate the name of each room, the room number of each room is written with characters 95 so that each number is included in the square of the grid. When a house plan is drawn on the grid 93 of this sheet, normalization processing is performed so that both end points of the line segment 95 are intersections (grid points) of the grid in order to accurately calculate the room area. Therefore, even when drawing the room plan, the drawing is performed such that the intersection of the grids is both ends of the line segment.

【0053】図10は、区画別の家屋調査票82の一例
を説明する図である。ここでの家屋調査票82は、図1
0に示すように、区画の識別番号IDの記入欄101,
区画番号の記入欄102,および各部屋の仕上げ種類
(天井,内壁,床の仕上げ種類)のデータを各部屋番号
に対応して入力するためのマークシート105が予じめ
印刷されている入力用シートである。
FIG. 10 is a diagram for explaining an example of the house survey form 82 for each section. The house survey form 82 here is shown in FIG.
As shown in FIG.
An entry sheet 102 in which a section number entry field 102 and a mark sheet 105 for inputting data of the finishing type of each room (finishing type of ceiling, inner wall, floor) corresponding to each room number are printed in advance. It is.

【0054】この家屋調査票82には、また、各区画の
仕上げ種類(屋根,基礎,外壁の仕上げ種類)のデータ
を入力するためのマークシート106も印刷されてい
る。この入力用シートに、調査した区画に対して付与す
るID番号,家屋番号,および調査した区画の各部屋の
仕上げ種類を所定位置にマークを付加して入力する。
The house survey form 82 is also printed with a mark sheet 106 for inputting data of the finishing type (roof, foundation, outer wall finishing type) of each section. An ID number, a house number, and a finishing type of each room in the surveyed section are added to the input sheet by adding a mark at a predetermined position and input.

【0055】なお、この家屋調査票82では、家屋平面
図81で作図した各部屋の天井,内壁,床の仕上げ種類
などを、通常の場合は、部屋名称103毎に予じめ印刷
してある仕上げ種類のマークによるによる選択で入力す
るが、コード104によっても入力できるようにコード
記入欄が設けられている。
In the house survey form 82, the types of finishing of the ceiling, the inner wall, and the floor of each room drawn in the house floor plan 81 are usually printed in advance for each room name 103. A code entry field is provided so that the input can be made by the selection using the finish type mark, but can also be made by the code 104.

【0056】家屋評価を行うために、図9に示すような
家屋平面図81と、図10に示すような家屋調査票82
を作成し、共に区画図面入力部2aでOCR入力して家
屋評価計算の処理を行うことになる。
In order to perform house evaluation, a house plan view 81 as shown in FIG. 9 and a house survey form 82 as shown in FIG.
Is created, and the OCR input is performed by the section drawing input unit 2a, and the house evaluation calculation process is performed.

【0057】家屋平面図81と家屋調査票82は共に、
区画図面入力部2aを構成するOCR装置から一括入力
し、各シートがいずれであるかは、各シートの識別番号
の記入欄91,101に記入されたID番号により判別
され、どの家屋平面図と家屋調査票が組になるかは、各
シートの区画番号の記入欄92,102に記入された区
画番号による対応付けを行う。
The house floor plan 81 and the house survey form 82 are both
The sheets are collectively input from the OCR device constituting the section drawing input section 2a, and the identity of each sheet is determined by the ID numbers entered in the identification number entry fields 91 and 101 of each sheet. Whether or not a house survey form forms a set is determined by associating with a section number entered in the section number entry columns 92 and 102 of each sheet.

【0058】図11は、区画別の家屋評価計算処理の一
連の処理フローを示すフローチャートである。
FIG. 11 is a flowchart showing a series of processing flows of the house evaluation calculation processing for each section.

【0059】まず、ステップ111において、各々の家
屋を調査したシート(区画別の家屋平面図81,家屋調
査票82)を入力し、ID番号を読み取る。次に、ステ
ップ112において、シートが終了であるか否かを判定
し、シートが終了であれば、一連の処理を終了する。
First, in step 111, a sheet (house floor plan 81 for each section, house survey form 82) for investigating each house is input, and the ID number is read. Next, in step 112, it is determined whether or not the sheet is completed. If the sheet is completed, a series of processing is completed.

【0060】また、ステップ112の判定においてシー
ト終了でなければ、ステップ113において、読み取っ
たシートのID番号を判定する。ID番号が家屋平面図
である場合は、ステップ114に進み、家屋平面図入力
処理を行う。また、ID番号が家屋平面図でない場合
は、読み取ったシートが家屋調査票82であるので、ス
テップ115に進み、家屋調査票入力処理を行う。
If it is determined in step 112 that the sheet has not ended, the ID number of the read sheet is determined in step 113. If the ID number is a house floor plan, the flow advances to step 114 to perform house floor plan input processing. If the ID number is not a house floor plan, since the read sheet is the house survey form 82, the process proceeds to step 115 to perform a house survey form input process.

【0061】そして、ステップ116において、該当す
る区画番号の平面図81と調査票82は共に入力済であ
るか否かの判定を行い、該当する区画番号の平面図81
と調査票82は共に入力済である場合には、次のステッ
プ117において、該当の区画番号の平面図81と調査
票82により、当該区画番号の家屋の評価計算を行い、
計算した結果の区画別家屋評価計算表を出力する。
Then, in step 116, it is determined whether or not both the plan view 81 of the corresponding section number and the survey form 82 have been input.
If both the questionnaire and the questionnaire 82 have been entered, in the next step 117, the evaluation calculation of the house of the corresponding segment number is performed by using the plan view 81 and the questionnaire 82 of the corresponding segment number,
Output the house evaluation calculation table for each block as a result of the calculation.

【0062】ステップ117の1つの区画の評価計算表
の計算が終った後、または、ステップ116の判定で該
当する区画番号の平面図81と調査票82は共に入力済
でない場合には、次のシートの読み取りから処理を再開
するため、ステップ111に戻り、ステップ111から
の処理を繰り返し行う。
After the calculation of the evaluation calculation table for one section in step 117 is completed, or when the plan view 81 and the survey form 82 of the corresponding section number have not been input yet in the determination in step 116, the following In order to restart the process from reading the sheet, the process returns to step 111, and the process from step 111 is repeated.

【0063】この処理では、区画図面入力部2aを構成
するOCR装置にセットされているシートがなくまるま
で入力し続け(ステップ111,ステップ112)、シ
ートに記入されているID番号に従って、入力処理を家
屋平面図入力処理(ステップ114)と、家屋調査票入
力処理(ステップ115)に処理を分けて処理を行う。
In this processing, the input is continued until the sheets set in the OCR device constituting the section drawing input section 2a are exhausted (step 111, step 112), and the input processing is performed according to the ID number written on the sheet. Are divided into a house plan view input process (step 114) and a house survey form input process (step 115).

【0064】1棟の集合家屋について、家屋平面図81
と家屋調査票82の揃ったとき、その各部屋の面積と各
種仕上げの種類を集計し、評価計算を行う(ステップ1
16,ステップ117)。
[0104] For one collective house, a house plan view 81
And the house survey form 82 are completed, the area of each room and the type of finishing are totaled, and an evaluation calculation is performed (step 1).
16, step 117).

【0065】図12は、家屋平面図入力処理を説明する
処理の流れを示すブロック図である。図12を参照し
て、家屋平面図入力処理について説明する。
FIG. 12 is a block diagram showing a processing flow for explaining the house floor plan input processing. The house floor plan input processing will be described with reference to FIG.

【0066】シート入力指示121によって、区画図面
入力部2aを構成するOCR装置は家屋平面図シート8
1を画像入力122し、画像データ123として保存す
る。更に、文字部分に対しては、ID番号部分の文字認
識のためのID文字認識12453を行い、それに従っ
て、家屋平面図81のフォーマットによって、データ部
分の文字認識を行うためデータ文字認識125を行う。
According to the sheet input instruction 121, the OCR device constituting the section drawing input section 2a is a house plan view sheet 8.
1 is input as an image 122 and stored as image data 123. Further, for the character portion, ID character recognition 12453 for character recognition of the ID number portion is performed, and accordingly, data character recognition 125 for performing character recognition of the data portion is performed in the format of the house floor plan 81. .

【0067】次に、認識した文字データの文字データ入
力126を行い、更に画像データ入力127を行う。次
に、文字・図形分離128を行い、文字選択129を行
う。更に画像データに対して、線分認識130を行い、
認識した線分データの正規化処理131を行い、領域切
り出し132を行う。そして、最終的に切り出した領域
に対して面積計算133を行い、区画別の部屋別面積表
134を出力する。
Next, character data input 126 of the recognized character data is performed, and further image data input 127 is performed. Next, character / graphic separation 128 is performed, and character selection 129 is performed. Further, line segment recognition 130 is performed on the image data,
A normalization process 131 of the recognized line segment data is performed, and an area cutout 132 is performed. Then, the area calculation 133 is performed on the finally cut region, and the room-by-room area table 134 is output.

【0068】図12は、このような家屋平面図入力処理
に併わせて、家屋平面図とデータ文字の簡単な処理例を
示している。この場合、家屋平面図81から切り出され
た文字認識を行うと、各部屋名称を示す本来の文字と斜
線の線分部分の不正文字との文字データ135が文字認
識される。なお、シート入力指示121の後のID文字
認識124で、ID番号の文字を認識し、このID番号
136により以後の処理を振り分ける。
FIG. 12 shows a simple example of processing of a house floor plan and data characters together with such a house floor plan input processing. In this case, when character recognition cut out from the house floor plan 81 is performed, character data 135 of the original character indicating each room name and the illegal character in the hatched line segment is recognized. The ID character recognition 124 after the sheet input instruction 121 recognizes the character of the ID number, and the subsequent processing is sorted by the ID number 136.

【0069】家屋平面図81の図面入力では、文字デー
タ入力126して、入力した文字データをメモリに保存
し、次に画像データ入力127を行い、入力した画像デ
ータをメモリに保存する。そして、文字図形分離128
で保存した画像データを連続したドットのグループに分
け、その存在範囲で文字と図形に分離する。この例で
は、画像データ123においては、G1が図形であり、
G2,G3,G4が文字であるので、これらが分離され
る。
In the drawing input of the house floor plan 81, the character data input 126 is performed, the input character data is stored in the memory, the image data input 127 is performed, and the input image data is stored in the memory. Then, character / graphic separation 128
Divides the image data stored in step 2 into groups of continuous dots, and separates them into characters and figures within the range of existence. In this example, in the image data 123, G1 is a figure,
Since G2, G3 and G4 are characters, they are separated.

【0070】次の文字選択129では、文字と判定され
たグループの升目位置を判定し、メモリに保存された文
字データ中のそのその位置に対応する文字を選択する。
これにより、G2からG4に対応する文字1,2,3が
正しい文字として選択される。
In the next character selection 129, the cell position of the group determined to be a character is determined, and the character corresponding to that position in the character data stored in the memory is selected.
Thus, the characters 1, 2, and 3 corresponding to G2 to G4 are selected as correct characters.

【0071】次の線分認識130では、図形と判定され
たグループに対して線分データの認識を行い、次の正規
化処理131で、その両端点を方眼の交点に丸める。そ
して、領域切り出し132を行い、選択された文字を含
む領域を切り出して、その文字の示す部屋名称と対応し
て当該部屋の面積計算133を行う。面積計算133で
は各領域ごとにその面積を計算して区画別の部屋別面積
表134として記憶する。
In the next line segment recognition 130, line segment data is recognized for the group determined to be a figure, and in the next normalization process 131, both end points are rounded to the intersection of the grid. Then, an area extraction 132 is performed, an area including the selected character is extracted, and an area calculation 133 of the room is performed corresponding to the room name indicated by the character. In the area calculation 133, the area is calculated for each area and stored as a room-by-room area table 134.

【0072】図13は、家屋調査票入力処理を説明する
処理の流れを示すブロック図である。図13を参照し
て、家屋調査票入力処理について説明する。
FIG. 13 is a block diagram showing a processing flow for explaining the house survey form input processing. The house survey form input process will be described with reference to FIG.

【0073】家屋平面図入力処理と同様に、シート入力
指示136によって、区画図面入力部2aを構成するO
CR装置により家屋調査票シート82を画像入力137
する。更に、文字部分に対して、ID番号部分の文字認
識のためのID文字認識138を行い、それに従って、
家屋調査票フォーマットによって、データ部分の文字認
識を行うデータ文字認識140を行い、マークの位置認
識を行うマーク位置認識141を行う。
Similarly to the house floor plan input process, the sheet drawing instruction 136 configures the section drawing input unit 2a as O.
Image input 137 of house survey sheet 82 by CR device
I do. Further, the character portion is subjected to ID character recognition 138 for character recognition of the ID number portion.
According to the house survey form format, data character recognition 140 for performing character recognition of the data portion is performed, and mark position recognition 141 for performing mark position recognition is performed.

【0074】次に、認識した文字データの文字データ入
力143を行い、認識したマークのマーク位置入力14
4を行い、仕上げ種類を判別して、部屋別コード表作成
145を行って、最終的に部屋毎の仕上げ種類をコード
指定した部屋別コード表146を出力する。
Next, the character data input 143 of the recognized character data is performed, and the mark position input 14 of the recognized mark is performed.
4 to determine the finishing type, create a room-specific code table 145, and finally output a room-specific code table 146 that specifies the finishing type for each room.

【0075】この場合、家屋調査票82の入力時に、文
字データ入力143を行うが、このとき、部屋別コード
表146における仕上げコードとして記憶する。また、
マーク位置入力144の結果も、仕上げ種類を判別して
仕上げコードとして記憶する。この例では、家屋調査票
82として「部屋番号1」の各仕上げ種類をコード指定
し、「部屋番号2」の各仕上げ種類をマーク位置で指定
した家屋調査票の例を示しており、それを読み取った部
屋別コード表146が出力されている処理例が示されて
いる。
In this case, when the house survey form 82 is input, character data input 143 is performed. At this time, it is stored as a finishing code in the room-specific code table 146. Also,
The result of the mark position input 144 also determines the finishing type and stores it as a finishing code. In this example, an example of a house survey form in which each finishing type of “room number 1” is code-specified as the house survey form 82 and each finishing type of “room number 2” is designated by a mark position is shown. A processing example in which the read room-specific code table 146 is output is shown.

【0076】図14は、図8の評価計算処理部206を
説明する処理の流れを示すブロック図である。
FIG. 14 is a block diagram showing a flow of processing for explaining the evaluation calculation processing unit 206 shown in FIG.

【0077】1つの区画について、家屋平面図81と家
屋調査票82とが共に入力され、家屋平面図入力処理
(図12)および家屋調査票入力処理(図13)が終了
すると、次に評価計算処理部206の処理が実行され
る。このとき、家屋平面図入力処理により、各部屋の面
積を計算した部屋別面積表134が求められており、ま
た、家屋調査票入力処理により、各部屋の仕上げ種類コ
ードを読み取った部屋別コード表146が求められてい
る。
When the house floor plan 81 and the house survey form 82 are input together for one section, and the house plan view input processing (FIG. 12) and the house survey form input processing (FIG. 13) are completed, the next evaluation calculation is performed. The processing of the processing unit 206 is executed. At this time, a room area table 134 in which the area of each room is calculated is obtained by the house floor plan input processing, and a room code table in which the finishing type code of each room is read by the house survey form input processing. 146 are required.

【0078】評価計算処理部206では、これら部屋別
面積表134および部屋別コード表146を入力し、区
画別の評価計算を行う。
The evaluation calculation processing section 206 inputs the room area table 134 and the room code table 146 and performs evaluation calculation for each section.

【0079】この場合、評価計算処理部206では、更
に予じめ設定され記憶されている標準評点数テーブル2
07を参照して、仕上げ種類ごとに面積を集計し、区分
評点を求めて、これらの総合計を求めた区画別家屋評価
計算表208として区画別データテーブル3に格納す
る。
In this case, the evaluation calculation processing section 206 further sets and stores the standard score table 2
With reference to 07, the area is totaled for each finishing type, the division score is calculated, and the total sum is stored in the division-specific data table 3 as the division-based house evaluation calculation table 208.

【0080】図15は、一括評価計算処理部7の処理の
一例を示すフローチャートである。また図16は、一括
評価計算処理部7が使用するデータテーブルの関係を示
す説明図である。
FIG. 15 is a flowchart showing an example of the processing of the collective evaluation calculation processing section 7. FIG. 16 is an explanatory diagram showing the relationship between the data tables used by the collective evaluation calculation processing unit 7.

【0081】図16において、208a,208bは、
区画別データテーブル3に格納された区画別家屋評価計
算表、6は区画数データテーブル、8は1棟データテー
ブルである。
In FIG. 16, 208a and 208b are:
A section-based house evaluation calculation table stored in the section-based data table 3, 6 is a section number data table, and 8 is a single building data table.

【0082】以下、図15および図16を参照して一括
評価計算処理について説明する。
Hereinafter, the collective evaluation calculation processing will be described with reference to FIGS.

【0083】まず、最初に、ステップ151において1
棟の各階の階床面積を第1式に基づいて計算する。
First, at step 151, 1
The floor area of each floor of the building is calculated based on the first formula.

【0084】[0084]

【数1】 階床面積=Σ((区画数×区画階床面積)+(階区画数×区画階床面積)) 但し、Σ:全区画の総和 (区画数×区画階床面積):階床面積>0の階が2つ以上存在する区 画(縦割り区画)の時に適用 (階区画数×区画階床面積):階床面積>0の階が1つのみ存在し、 階区画数が設定されている区画(横割 り区画)の時に適用 ………(1) 例えば、図16のデータの場合、区画Aと区画Bとが存
在する1棟の1階の階床面積は、区画Aについて区画別
家屋評価計算表208aの階床面積データ161の1階
の階床面積「100」と区画数データテーブル6の区画
数データ167の区画Aの区画数「3」とを用いて上記
第1式に基づいて計算し、区画Bについても同様にして
計算した結果と合計する。その結果、1棟データテーブ
ル8の階床面積データ162の1階の階床面積として
「300」が格納される。
[Equation 1] Floor area = Σ ((number of sections × section floor area) + (number of sections × section floor area)) where Σ: total of all sections (number of sections × section floor area): floor Applicable when a partition with two or more floors with floor area> 0 exists (vertical division) (number of floors x floor floor area): only one floor with floor area> 0 exists, Is applied when the section is set (horizontal division section)... (1) For example, in the case of the data in FIG. 16, the floor area of the first floor of one building where the section A and the section B exist is the section A is described above using the floor area “100” of the first floor in the floor area data 161 of the section-based house evaluation calculation table 208a and the number “3” of the section A in the section number data 167 of the section number data table 6. The calculation is performed based on the first expression, and the result of the calculation for the section B is also summed up. As a result, “300” is stored as the floor area of the first floor in the floor area data 162 of the single building data table 8.

【0085】この処理を2階、3階について同様にして
行う。
This processing is similarly performed for the second and third floors.

【0086】次に、ステップ152において、1棟の延
床面積を第2式に基づいて計算する。
Next, in step 152, the total floor area of one building is calculated based on the second formula.

【0087】[0087]

【数2】 例えば、図16のデータの場合、テーブル8の階床面積
データ162の1乃至3階の階床面積の合計「300+
150+150=600」が求められ、テーブル8の面
積データ163の延床面積として格納される。
(Equation 2) For example, in the case of the data of FIG. 16, the total floor area of the first to third floors of the floor area data 162 of the table 8 is “300+
150 + 150 = 600 ”is obtained and stored as the total floor area of the area data 163 of the table 8.

【0088】次に、ステップ153において、1棟の建
床面積を第3式に基づいて計算する。
Next, in step 153, the floor area of one building is calculated based on the third formula.

【0089】[0089]

【数3】 建床面積=Σ(1棟1階床面積)………(3) 例えば、図16のデータの場合、テーブル8の階床面積
データ162における1階の階床面積「300」がテー
ブル8の面積データ163の建床面積として格納され
る。
(3) For example, in the case of the data of FIG. 16, the floor area of the first floor in the floor area data 162 of the table 8 is “300”. Is stored as the floor area of the area data 163 of the table 8.

【0090】次に、ステップ154において、テーブル
3の区画別家屋評価計算表208a,208bの部分別
データ164を基に、補正係数テーブル165で制定さ
れた計算方法に従って各部分の各評点コード毎に補正率
を計算する。
Next, in step 154, based on the partial data 164 of the section-based house evaluation calculation tables 208a and 208b of the table 3, each score code of each part is calculated in accordance with the calculation method established in the correction coefficient table 165. Calculate the correction factor.

【0091】例えば、図16のデータの場合、1棟デー
タテーブル8の部分別データ166の部分、評点コード
の欄に、テーブル3の区画別家屋評価計算表208a,
208bの部分別データ164の部分、評点コードの全
区画に存在するレコードデータが格納され、また1棟デ
ータテーブル8の部分別データ166の補正率の欄に補
正率計算結果が各評点コード毎に格納される。
For example, in the case of the data shown in FIG. 16, the section-specific data 166 of the single building data table 8 and the column of the score code are provided in the section 3 house evaluation calculation table 208a,
The record data which exists in all the sections of the score code is stored in the section of the partial data 164 of 208b, and the correction rate calculation result is stored in the column of the correction rate of the partial data 166 of the single building data table 8 for each score code. Is stored.

【0092】次に、ステップ155において、1棟デー
タテーブル8の部分別データ166の施工量の値を各評
点コード毎に、第4式に基づいて計算する。
Next, in step 155, the value of the construction amount of the partial data 166 of the one-building data table 8 is calculated for each rating code based on the fourth formula.

【0093】[0093]

【数4】 施工量=区画数×区画施工量………(4) 例えば、図16のデータの場合、区画別家屋評価計算表
208a,208bの部分別データ164の施工量「1
10,120,……190」と区画数データテーブル6
の区画数データ167の「3」を用いて、第4式に基づ
いて計算した結果、「110×3=330,……,19
0×3=570」が各評点コードに対応した形で1棟デ
ータテーブル8の部分別データ166の施工量の欄に格
納される。
(4) For example, in the case of the data of FIG. 16, in the case of the data of FIG. 16, the construction amount “1” of the partial data 164 of the house evaluation calculation tables 208a and 208b for each compartment.
,... 190 ”and the number-of-partitions data table 6
As a result of calculation based on the fourth equation using “3” of the number-of-partitions data 167, “110 × 3 = 330,..., 19”
“0 × 3 = 570” is stored in the construction amount column of the partial data 166 of the single building data table 8 in a form corresponding to each score code.

【0094】次に、ステップ156において、1棟デー
タテーブル8の部分別データ166の項目別評点数を各
評点コード毎に第5式に基づいて計算する。
Next, in step 156, the score of each item of the partial data 166 of the one-building data table 8 is calculated for each score code based on the fifth formula.

【0095】[0095]

【数5】項目別評点数=「標準評点数×補正率×1棟施
工量」………(5) 例えば、図16のデータの場合、1棟データテーブル8
の部分別データ166「屋根」のレコードを例に挙げる
と、評点コード「001」に対応する標準評点数と補正
率「0.9」と施工量「330」を用い、第5式によっ
て計算すると、「36450」という項目別評点数が得
られる。これは、部分別データ166の「屋根」部分の
項目別評点数として格納される。
[Equation 5] Rating score by item = “Standard rating score × Correction rate × Construction amount of one building” (5) For example, in the case of the data of FIG.
Taking the record of the partial data 166 “roof” as an example, using the standard score corresponding to the score code “001”, the correction rate “0.9”, and the construction amount “330”, it is calculated by the fifth formula. , "36450" are obtained for each item. This is stored as the item-specific score of the “roof” portion of the partial data 166.

【0096】次に、ステップ157において、1棟の部
分別再建築費を部分毎に第6式に基づいて計算する。
Next, in step 157, the rebuilding cost for each part of one building is calculated for each part based on the sixth formula.

【0097】[0097]

【数6】 部分別再建築費=Σ(項目別評点数)………(6) 例えば、図16のデータの場合、部分別データ166の
「部屋」のレコードを例に挙げると、項目別評点数「3
2340,23400」の合計「55740」が「部
屋」部分の部分別再建築費として格納される。
(6) For example, in the case of the data of FIG. 16, in the case of the data of “room” of the partial data 166, for example, in the case of the data of FIG. Score "3
The total “55740” of “2340, 23400” is stored as the partial rebuilding cost of the “room” portion.

【0098】[0098]

【数7】最後に、ステップ158において、1棟再建築
費を第7式に基づいて計算する。 例えば、図16のデータの場合、部分別データ166の
部分別再建築費「36450,73800,………,6
3600」の合計「229590」が1棟再建築費とし
て格納される。
## EQU7 ## Finally, in step 158, the rebuilding cost for one building is calculated based on the seventh formula. For example, in the case of the data of FIG. 16, the partial reconstruction cost “36450, 73800,.
The total “229590” of “3600” is stored as the rebuilding cost for one building.

【0099】以上のように、本実施例によれば、異なる
間取りまたは同一間取りの複数の家屋を1組とする複数
組の区画に分割し、区画単位で評価計算を行い、その後
に、1棟全体の評価計算を行うため、家屋数が多い場合
であっても、間取り平面図の入力回数が少なくなり、効
率良く評価計算を行うことができる。
As described above, according to this embodiment, a plurality of houses having different layouts or the same layout are divided into a plurality of sections, and evaluation calculation is performed for each section. Since the entire evaluation calculation is performed, even if the number of houses is large, the number of times of inputting the floor plan is reduced, and the evaluation calculation can be performed efficiently.

【0100】また、等間隔格子が印刷された方眼紙上に
部屋の間取りを示すべく描かれた手描き線図面および該
線図面内に記入された部屋名称を表す手描き文字とで表
示された手描き間取り平面図と、部屋名称に対して仕上
げ種類を対応させて入力するOCRシート形式の家屋調
査票とを画像入力するようにした場合、一般のCAD操
作未経験者であっても複雑な操作を習熟する必要がな
く、現地調査の手描き図面から直ちに大型マンション等
の集合家屋の評価計算を実行できるという効果がある。
Also, a hand-drawn floor plan displayed with a hand-drawn line drawing drawn on a graph paper on which an equally-spaced grid is printed to indicate a room layout, and hand-drawn characters representing the room name entered in the line drawing If a figure and a house survey form in the form of an OCR sheet in which the finishing type is entered in association with the room name is input as an image, even a person who is inexperienced in general CAD operations needs to learn complicated operations. Therefore, there is an effect that the evaluation calculation of a condominium such as a large apartment can be immediately executed from the hand-drawn drawing of the field survey.

【0101】なお、上記実施例において、間取り平面図
と家屋調査票とをOCR装置から成る区画図面入力部か
ら画像入力するようにしているが、本発明はこれに限定
されるものではなく、ディスプレイ画面上で間取り平面
図を描画して入力し、また、ディスプレイ画面上で仕上
げ種類等の必要情報を選択する構成にすることも可能で
ある。
In the above embodiment, the floor plan and the house survey form are input as images from the section drawing input section comprising the OCR apparatus. However, the present invention is not limited to this, and the display is not limited to this. It is also possible to draw and input a floor plan on the screen and to select necessary information such as a finishing type on the display screen.

【0102】[0102]

【発明の効果】以上説明したように、本発明の家屋評価
点数計算処理装置によれば、異なる間取りまたは同一間
取りの複数の家屋を1組とする複数組の区画に分割し、
区画単位で評価計算を行い、その後に、1棟全体の評価
計算を行うため、家屋数が多い場合であっても、間取り
平面図の入力回数が少なくなり、効率良く評価計算を行
うことができる。
As described above, according to the house evaluation score calculation processing apparatus of the present invention, a plurality of houses having different layouts or the same layout are divided into a plurality of sets of sections.
Since the evaluation calculation is performed for each block, and then the evaluation calculation for the entire building is performed, even if the number of houses is large, the number of input of the floor plan is reduced, and the evaluation calculation can be performed efficiently. .

【0103】また、等間隔格子が印刷された方眼紙上に
部屋の間取りを示すべく描かれた手描き線図面および該
線図面内に記入された部屋名称を表す手描き文字とで表
示された手描き間取り平面図と、部屋名称に対して仕上
げ種類を対応させて入力するOCRシート形式の家屋調
査票とを画像入力するようにした場合、一般のCAD操
作未経験者であっても複雑な操作を習熟する必要がな
く、現地調査の手描き図面から直ちに大型マンション等
の集合家屋の評価計算を実行できるという効果がある。
A hand-drawn floor plan displayed on a graph paper on which an equally-spaced grid is printed to indicate a room layout and a hand-drawn character representing a room name written in the line drawing. If a figure and a house survey form in the form of an OCR sheet in which the finishing type is entered in association with the room name is input as an image, even a person who is inexperienced in general CAD operations needs to learn complicated operations. Therefore, there is an effect that the evaluation calculation of a condominium such as a large apartment can be immediately executed from the hand-drawn drawing of the field survey.

【図面の簡単な説明】[Brief description of the drawings]

【図1】本発明による家屋評価点数計算処理装置の一実
施例を示す全体構成ブロック図である。
FIG. 1 is an overall configuration block diagram showing an embodiment of a house evaluation score calculation processing device according to the present invention.

【図2】区画分割の第1の例を示す説明図である。FIG. 2 is an explanatory diagram showing a first example of partitioning.

【図3】区画分割の第2の例を示す説明図である。FIG. 3 is an explanatory diagram showing a second example of partitioning.

【図4】区画分割の第3の例を示す説明図である。FIG. 4 is an explanatory diagram showing a third example of partitioning.

【図5】区画分割の第4の例を示す説明図である。FIG. 5 is an explanatory diagram showing a fourth example of partitioning.

【図6】区画分割と区画数設定内容を示す説明図であ
る。
FIG. 6 is an explanatory diagram showing division of a section and setting contents of the number of sections.

【図7】区画数入力部の処理を示すフローチャートであ
る。
FIG. 7 is a flowchart illustrating a process of a section number input unit.

【図8】区画評価計算処理部の詳細を示すブロック図で
ある。
FIG. 8 is a block diagram illustrating details of a section evaluation calculation processing unit.

【図9】本発明の区画別の家屋平面図の一例を示す説明
図である。
FIG. 9 is an explanatory diagram showing an example of a house plan view for each section according to the present invention.

【図10】家屋調査票の一例を示す説明図である。FIG. 10 is an explanatory diagram showing an example of a house survey form.

【図11】家屋評価計算処理の一連の処理フローを示す
フローチャートである。
FIG. 11 is a flowchart showing a series of processing flow of house evaluation calculation processing.

【図12】家屋平面図入力処理の流れを示すブロック図
である。
FIG. 12 is a block diagram showing a flow of a house floor plan input process.

【図13】家屋調査票入力処理の流れを示すブロック図
である。
FIG. 13 is a block diagram illustrating a flow of a house survey form input process.

【図14】家屋評価計算処理の流れを示すブロック図で
ある。
FIG. 14 is a block diagram illustrating a flow of a house evaluation calculation process.

【図15】一括評価計算処理の流れを示すフローチャー
トである。
FIG. 15 is a flowchart illustrating a flow of a collective evaluation calculation process.

【図16】一括評価計算処理の流れを示すブロック図で
ある。
FIG. 16 is a block diagram illustrating a flow of a collective evaluation calculation process.

【符号の説明】[Explanation of symbols]

1…区画分割手段、2…区画別評価計算部、3…区画別
データテーブル、4…区画数設定手段、5…区画数入力
部、6…区画数データテーブル、7…一括評価計算処理
部、8…1棟データテーブル。
DESCRIPTION OF SYMBOLS 1 ... Section division means, 2 ... Section evaluation calculation part, 3 ... Section data table, 4 ... Section number setting means, 5 ... Section number input section, 6 ... Section number data table, 7 ... Batch evaluation calculation processing section, 8: One building data table.

フロントページの続き (72)発明者 北村 登 神奈川県横浜市中区尾上町6丁目81番地 日立ソフトウェアエンジニアリング株 式会社内 (56)参考文献 特開 平5−89142(JP,A) 特開 平5−120303(JP,A) (58)調査した分野(Int.Cl.7,DB名) G06F 17/50 612 G06F 17/50 680 G06F 17/60 122 G06F 17/60 318 E04H 1/00 特許ファイル(PATOLIS) JICSTファイル(JOIS)Continuation of the front page (72) Inventor Noboru Kitamura 6-81 Onoecho, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa Prefecture Within Hitachi Software Engineering Co., Ltd. (56) References JP-A-5-89142 (JP, A) JP-A-5 -120303 (JP, A) (58) Fields investigated (Int. Cl. 7 , DB name) G06F 17/50 612 G06F 17/50 680 G06F 17/60 122 G06F 17/60 318 E04H 1/00 Patent file ( PATOLIS) JICST file (JOIS)

Claims (2)

(57)【特許請求の範囲】(57) [Claims] 【請求項1】 1棟に複数の間取りの家屋が構築された
集合家屋の家屋評価点数を算出する装置であって、 前記集合家屋を、異なる間取りまたは同一間取りの複数
の家屋を1組とする複数組の区画に分割し、さらにその
分割数を設定する区画分割手段と、 分割された各区画単位に、間取り図面と部屋別の仕上げ
種類とを入力する図面入力手段と、 仕上げ種類毎の標準評価点数を記憶した評価点数テーブ
ルと、 入力された各区画単位の間取り図面と部屋別の仕上げ種
類とに基づき、各区画の面積を求め、さらに前記評価点
数テーブルを参照して仕上げ種類毎の標準評価点数を計
算する区画別評価計算手段と、 区画別の面積および評価点数を記憶する区画別データテ
ーブルと、 この区画別データテーブルに格納された区画別の面積お
よび評価点数を、前記区画分割手段で設定された対応す
る区画の区画数に応じて累算し、さらにその総和を計算
し、その計算結果を1棟の家屋評価計算表として出力す
る一括計算手段とを備えたことを特徴とする家屋評価点
数計算処理装置。
1. An apparatus for calculating a house evaluation score of a collective house in which a plurality of house plans are constructed in one building, wherein the collective house is a set of a plurality of houses of different plan or the same plan. Section dividing means for dividing into a plurality of sets of sections and further setting the number of divisions; Drawing input means for inputting a floor plan and a finishing type for each room for each divided section; standard for each finishing type Based on the evaluation score table storing the evaluation scores, the input floor plan of each division unit and the finishing type for each room, the area of each section is obtained, and further, the standard for each finishing type is referred to by referring to the evaluation score table. Section-based evaluation calculating means for calculating evaluation points; section-based data table storing areas and evaluation points for each section; area and evaluation points for each section stored in this section-based data table And a collective calculation means for accumulating the numbers according to the number of sections of the corresponding sections set by the section division means, further calculating the sum thereof, and outputting the calculation result as one house evaluation calculation table. A house evaluation score calculation processing device comprising:
【請求項2】 前記図面入力手段は、等間隔格子が印刷
された方眼紙上に部屋の間取りを示すべく描かれた手描
き線図面および該線図面内に記入された部屋名称を表す
手描き文字とで表示された手描き間取り平面図と、部屋
名称に対して仕上げ種類を対応させて入力するOCRシ
ート形式の家屋調査票とを画像入力するものであること
を特徴とする請求項1記載の家屋評価点数計算処理装
置。
2. The drawing input means includes a hand-drawn line drawing drawn on a graph paper on which an equally-spaced grid is printed to indicate a floor plan of a room, and a hand-drawn character representing a room name written in the line drawing. 2. The house evaluation score according to claim 1, wherein the displayed hand-drawn floor plan and a house survey form in the form of an OCR sheet for inputting a finish type corresponding to a room name are input. Calculation processing device.
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