JP2813309B2 - Repair plan creation device - Google Patents
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Description
【0001】[0001]
【産業上の利用分野】本発明は、建築物の長期間にわた
る修繕計画を作成することができる修繕計画作成装置に
関する。BACKGROUND OF THE INVENTION 1. Field of the Invention The present invention relates to a repair plan creating apparatus capable of creating a long-term repair plan for a building.
【0002】[0002]
【従来の技術】1年中風雨にさらされる建築物は、外的
劣化要因、たとえば直射日光、大気汚染、酸性雨、冷温
度差、凍結および振動などの影響を繰返し受け、当該建
築物を構成する複数の部位には、汚染、発錆、塗装塗膜
の劣化、コンクリート躯体表面部の中性化、鉄筋コンク
リートの鉄筋爆裂クラック、浮きおよび剥離など様々な
劣化が生じる。建築物の機能性や安全性の確保および資
産価値の保全などを行うためには、総合的な劣化状況を
適確に判断するとともに、判断結果に基づく処置を行わ
なければならない。このために、各部位が汚染や発錆な
どの劣化項目毎に診断されて劣化状況が判断される。従
来技術においては、このような診断および判断が修繕の
必要性が生じる毎に行われる。2. Description of the Related Art A building exposed to wind and rain all year is repeatedly affected by external deterioration factors such as direct sunlight, air pollution, acid rain, cold temperature difference, freezing and vibration, and constitutes the building. A variety of deteriorations such as contamination, rust, deterioration of the paint film, neutralization of the surface of the concrete frame, reinforced concrete explosion cracks, floating, and peeling of the reinforced concrete occur in the plurality of parts. In order to ensure the functionality and safety of the building and to preserve the asset value, it is necessary to accurately judge the overall deterioration status and take measures based on the judgment results. For this reason, each part is diagnosed for each deterioration item such as contamination or rust, and the deterioration state is determined. In the prior art, such a diagnosis and judgment is made each time a repair is needed.
【0003】[0003]
【発明が解決しようとする課題】劣化状況の診断を行う
ことは、非常に手間のかかる作業であり、上述したよう
に修繕の必要性が生じる毎に行うことは、さらに手間が
かかることとなる。Diagnosis of the deterioration state is a very troublesome operation, and as described above, it is more troublesome to carry out each time a repair is required. .
【0004】また、修繕には多額の費用が必要であり、
数年先に行われる修繕にいくらの費用がかかるかがわか
れば、修繕を依頼する依頼者にとってはそのための費用
計画を作成することができるので好都合である。しかし
ながら、従来技術ではいつ頃どのような修繕が必要とな
るかは明確にわからないので、そのための費用も明らか
ではない。たとえばマンションなどの集合住宅では、入
居者から修繕費用などとして用いる管理費が毎月徴収さ
れる。上述したようにいつ頃どのような修繕が必要とな
るかが明らかではなく、そのための費用も明確でない場
合、前記管理費としての最適な徴収金額がわからず、修
繕を行う段階になって費用が不足し、不足分を一時金と
して徴収しなければならないという事態が生じる。この
ような一時金の徴収は、入居者にとって大きな負担とな
る。また、一時金を徴収しないようにするために、前記
管理費を増額しようとした場合であっても、いつ頃修繕
が必要であり、そのためにいくらの費用がかかるかが明
確にわからないので、入居者が納得するような説明がで
きないという不都合が生じる。[0004] In addition, repairs require a large amount of money,
It is convenient for a client who requests repair to know how much it will cost for repairs to be performed several years in the future, since a cost plan for that can be created. However, in the prior art, when and what kind of repair is required is not clearly known, and the cost for that is not clear. For example, in an apartment house such as an apartment, a management fee used as a repair cost or the like is collected from a resident every month. As described above, when it is not clear when and what kind of repair will be required, and if the cost for that is not clear, the optimal amount collected as the management cost is not known, and the cost is reduced at the stage of repair. There is a shortage, and the shortfall must be collected as a lump sum. Such lump-sum collection is a great burden for the resident. Also, even if you try to increase the management fee to avoid collecting a lump sum, you will need to repair it, and it will not be clear how much it will cost. The inconvenience that the explanation cannot be understood by the person occurs.
【0005】本発明の目的は、建築物の長期間にわたる
修繕計画を容易に作成することができる修繕計画作成装
置を提供することである。SUMMARY OF THE INVENTION An object of the present invention is to provide a repair plan creating apparatus capable of easily creating a long-term repair plan for a building.
【0006】[0006]
【課題を解決するための手段】本発明は、複数種類毎に
複数の部位から構成される建築物の前記各部位に対し
て、複数の劣化項目毎に予め診断された劣化診断データ
と、各部位の数量とを入力する入力手段と、前記劣化診
断データを、各部位に対する複数の劣化項目を相対的に
比較するための劣化度に変換し、劣化項目と前記劣化度
との関係に基づいて、建築物の劣化状況を推定する劣化
状況推定手段と、前記劣化状況に基づいて選択された修
繕のグレードに対応した修繕仕様を、グレード毎に予め
記憶された複数の修繕仕様の中から選択する修繕仕様選
択手段と、各部位の数量を部位の種類毎に合計し、前記
修繕仕様に応じた耐用年数に基づいて、予め定める年度
までの間の各年度毎に実施される修繕の数量と修繕仕様
とを含む日程計画を作成する修繕日程計画作成手段と、
前記日程計画に基づいて、前記予め定める年度までの間
の各年度毎に実施される修繕の延べ修繕数量Bを求め、
予め定められる修繕単価をCとして、各年度毎に必要な
修繕費用A=B・Cを求め、さらに当該修繕費用Aに各
年度までに予測される物価上昇率αを加味した予測修繕
費用Yを算出し、各年度毎の予測修繕費用Yを合計して
前記予め定める年度までの間の総予測修繕費用Xを算出
するとともに、既存の修繕保有金、前記各年度毎の予測
修繕費用Y、および修繕保有金不足時に徴収または借入
れられる一時金による収入と、各年度毎に実施される修
繕に対する修繕費用、および一時金とその利子とに基づ
く返済金による支出とから、前記予め定める年度までの
収支計画を作成する修繕費用計画作成手段と、指定され
た年度に実施される修繕に関する数量および修繕仕様を
前記修繕日程計画作成手段から読出し、指定された年度
に実施される修繕に関する費用を前記修繕費用計画作成
手段から読出し、読出した数量、修繕仕様および費用を
含む修繕見積を作成する修繕見積作成手段と、指定され
た年度に実施される修繕に関する修繕仕様を前記修繕日
程計画作成手段から読出し、読出した修繕仕様に基づい
て、施工手順を含む施工仕様を作成する施工仕様作成手
段と、前記劣化状況の推定結果、日程計画、費用計画、
修繕見積および施工仕様を出力する出力手段とを含むこ
とを特徴とする修繕計画作成装置である。また本発明の
前記修繕費用計画作成手段は、建築物が複数の使用者に
よって分割して使用されているときには、全使用者の占
有面積の合計値をD1とし、1使用者の占有面積をD2
として、持分比率D=D2/D1を算出し、さらに1使
用者当たりの予測修繕費用Z=Y・Dを算出することを
特徴とする。また本発明の前記出力手段は、前記劣化項
目と劣化度との関係を、予め定める基準線に対して垂直
に劣化度に対応した目盛りが付され、前記基準線上に等
間隔に劣化項目毎の劣化度が並べられた棒グラフ、また
は予め定める基点から放射状に劣化度に対応した目盛り
が付され、前記基点を中心とする円周上に等間隔に劣化
項目毎の劣化度が並べられたレーダチャートグラフとし
て出力することを特徴とする。また本発明の前記出力手
段は、前記費用計画を棒グラフとして出力することを特
徴とする。また本発明の前記出力手段は、前記施工仕様
の施工手順を、複数の工程に分割して出力することを特
徴とする。また本発明の前記出力手段は、前記分割した
各工程に対して付されたそれぞれの工程で行う施工内容
を簡潔に表す施工名から成るフローチャートとして出力
することを特徴とする。また本発明の前記出力手段は、
前記分割した各工程で行う施工方法を示す図形を含んで
出力することを特徴とする。また本発明の前記出力手段
は、前記分割した各工程で行う施工条件を示す表を含ん
で出力することを特徴とする。SUMMARY OF THE INVENTION According to the present invention, degradation diagnosis data previously diagnosed for each of a plurality of degradation items is provided for each of a plurality of parts of a building composed of a plurality of parts for each of a plurality of types. Input means for inputting the number of parts and the deterioration diagnosis data are converted into a degree of deterioration for relatively comparing a plurality of deterioration items for each part, based on a relationship between the deterioration items and the degree of deterioration. A deterioration state estimating means for estimating a deterioration state of a building, and a repair specification corresponding to a repair grade selected based on the deterioration state, selected from a plurality of repair specifications stored in advance for each grade. Repair specification selecting means and the sum of the quantity of each part for each type of part, and based on the service life according to the repair specification, the number of repairs and the number of repairs carried out in each year up to a predetermined year Scheduling including specifications And the repair schedule plan creating means for forming,
Based on the schedule, determine the total repair quantity B of repairs to be performed for each year until the predetermined year,
Assuming that a predetermined repair unit price is C, a necessary repair cost A = BC is calculated for each fiscal year, and a predicted repair cost Y that takes into account the repair cost A and the inflation rate α predicted by each fiscal year is further calculated. Calculate and sum the forecasted repair costs Y for each year to calculate the total forecasted repair costs X up to the predetermined year, as well as the existing repair holdings, the forecasted repair costs Y for each said year, and From the income from lump sums collected or borrowed in the event of a shortage of repair holdings, repair costs for repairs carried out each year, and repayments based on lump sums and interest, the balance up to the predetermined year A repair cost plan creating means for creating a plan, and a quantity and a repair specification relating to repairs to be carried out in the designated year are read out from the repair schedule plan creating means, and the repairs to be carried out in the designated year The repair cost plan creating means for creating a repair estimate including the read quantity, the repair specification and the cost, and the repair schedule relating to the repair to be carried out in the designated year. Read from the creating means, based on the repair specifications read, construction specification creating means to create a construction specification including the construction procedure, the estimation result of the deterioration status, schedule plan, cost plan,
An output unit that outputs a repair estimate and a construction specification. When the building is divided and used by a plurality of users, the repair cost plan creating means of the present invention sets the total value of the occupied area of all users to D1, and sets the occupied area of one user to D2.
Is characterized by calculating an equity ratio D = D2 / D1, and further calculating a predicted repair cost Z = Y · D per user. Further, the output means of the present invention, the scale between the deterioration item and the degree of deterioration, a scale corresponding to the degree of deterioration perpendicular to a predetermined reference line is attached, on the reference line at regular intervals for each deterioration item A bar chart in which the degrees of deterioration are arranged, or a radar chart in which graduations corresponding to the degrees of deterioration are attached radially from a predetermined base point, and the degrees of deterioration of the respective deterioration items are arranged at equal intervals on a circle centered on the base point. It is characterized in that it is output as a graph. Further, the output means of the present invention outputs the cost plan as a bar graph. Further, the output means of the present invention is characterized in that the construction procedure of the construction specification is divided into a plurality of steps and outputted. Further, the output means of the present invention is characterized in that the output means outputs as a flowchart consisting of construction names that briefly indicate the contents of the construction performed in each of the divided steps. Further, the output means of the present invention,
The method is characterized in that a graphic indicating the construction method to be performed in each of the divided steps is output. Further, the output means of the present invention is characterized in that the output means includes a table indicating construction conditions to be performed in each of the divided steps.
【0007】[0007]
【作用】本発明に従えば、修繕計画を作成するにあたっ
て、まず予め診断された劣化診断データが入力される。
劣化診断データは、複数種類毎に複数の部位から構成さ
れる建築物の前記各部位に対して、複数の劣化項目毎に
診断される。入力された劣化診断データは、各部位に対
する複数の劣化項目を相対的に比較するための劣化度に
変換され、劣化項目と前記劣化度との関係に基づいて、
建築物の劣化状況が推定される。修繕を依頼する依頼者
は、前記推定された劣化状況に基づいて、修繕のグレー
ドを選択する。According to the present invention, in preparing a repair plan, first, deterioration diagnosis data diagnosed in advance is input.
The deterioration diagnosis data is diagnosed for each of a plurality of deterioration items with respect to the respective parts of the building composed of a plurality of parts for each of a plurality of types. The inputted deterioration diagnosis data is converted into a deterioration degree for relatively comparing a plurality of deterioration items for each part, and based on a relationship between the deterioration item and the deterioration degree,
The state of deterioration of the building is estimated. The client who requests the repair selects a repair grade based on the estimated deterioration state.
【0008】選択された修繕のグレードに対応した修繕
仕様が、グレード毎に予め記憶された複数の修繕仕様の
中から選択される。また、入力された各部位の数量を部
位の種類毎に合計し、前記修繕仕様に応じた耐用年数に
基づいて、予め定める年度までの間の各年度毎に実施さ
れる修繕の数量と修繕仕様とを含む日程計画が作成され
る。続いて、前記日程計画に基づいて、予め定める年度
までの間の各年度毎に実施される修繕の延べ修繕数量B
が求められ、予め定められる修繕単価をCとして、各年
度毎に必要な修繕費用A=B・Cが求められる。さら
に、当該修繕費用Aに各年度までに予測される物価上昇
率αを加味した予測修繕費用Yが算出され、各年度毎の
予測修繕費用Yが合計されて、予め定める年度までの間
の総予測修繕費用Xが算出されるとともに、各年度に実
施される修繕に対する費用計画が作成される。このよう
にして修繕に関する費用計画が作成される。A repair specification corresponding to the selected repair grade is selected from a plurality of repair specifications stored in advance for each grade. In addition, the input quantity of each part is totaled for each part type, and based on the service life according to the repair specification, the repair quantity and the repair specification to be carried out for each year up to a predetermined year. A schedule is created that includes Subsequently, based on the schedule, the total repair quantity B of the repairs to be performed for each year up to a predetermined year
Is determined, and a repair cost A = B · C required for each fiscal year is determined, where C is a predetermined repair unit price. Further, a predicted repair cost Y is calculated by adding the repair cost A to the inflation rate α predicted by each fiscal year, and the predicted repair cost Y for each fiscal year is summed up to obtain a total repair cost up to a predetermined fiscal year. A predicted repair cost X is calculated, and a cost plan for repairs performed in each year is created. In this way, a cost plan for the repair is created.
【0009】特に、前記費用計画として、既存の修繕保
有金、前記各年度毎の予測修繕費用Y、および修繕保有
金不足時に徴収または借入れられる一時金による収入
と、各年度毎に実施される修繕に対する修繕費用、およ
び一時金とその利子とに基づく返済金による支出とか
ら、予め定める年度までの収支計画が作成される。In particular, the cost plan includes existing repair holdings, estimated repair costs Y for each year, income from lump-sum payments collected or borrowed when repair holdings are insufficient, and repairs performed for each year. From the repair costs and the repayment based on the lump sum and interest, a revenue and expenditure plan up to a predetermined year is created.
【0010】所定の年度が指定されると、指定された年
度に実施される修繕に関する数量および修繕仕様が前記
日程計画から読出され、指定された年度に実施される修
繕に関する費用が前記費用計画から読出される。このよ
うにして読出された数量、修繕仕様および費用を含む修
繕見積が作成される。また、指定された年度に実施され
る修繕に関する修繕仕様が前記日程計画から読出され、
読出された修繕仕様に基づいて、施工手順を含む施工仕
様が作成される。このような劣化状況の推定結果、日程
計画、費用計画、修繕見積および施工仕様は、出力手段
から出力される。[0010] When a predetermined year is designated, the quantity and repair specifications related to the repair to be performed in the designated year are read out from the schedule plan, and the cost related to the repair to be performed in the designated year is calculated from the cost plan. Is read. In this way, a repair estimate including the read-out quantity, repair specification, and cost is created. Also, repair specifications relating to repairs performed in the designated year are read from the schedule,
A construction specification including a construction procedure is created based on the read repair specification. The estimation result of the deterioration state, the schedule plan, the cost plan, the repair estimate, and the construction specifications are output from the output unit.
【0011】このように、日程計画および費用計画を作
成することによって、いつ頃どのような修繕が必要にな
るかが判り、またそのための費用も明確になる。このた
め、修繕を依頼する依頼者は、建築物の長期にわたる修
繕に関する計画を具体的に知り、必要な費用の準備など
を前もって確実に行うことが可能となる。前記費用計画
は、物価上昇率αを加味した信頼性の高いものであるの
で、数年先の修繕に対する費用の準備を確実に行うこと
ができる。また、収支計画によって、依頼者は、費用計
画をより具体的に把握することが可能となる。このため
繰返し行われる修繕を赤字とならないように行うには、
たとえば年間、または月々いくらずつ積立てればよいか
がわかる。さらにこのような収支計画は、修繕のための
積立金額を増額しようとしたときの説明に有効に利用さ
れる。また、作成された見積は、たとえば工事入札時な
どに用いることができる。さらに、作成された施行仕様
によって、行われる工事が具体的に把握できる。As described above, by preparing the schedule plan and the cost plan, it is possible to determine when and what kind of repair is required, and to clarify the cost for the repair. For this reason, the client who requests the repair can specifically know the plan for the long-term repair of the building, and can surely prepare necessary expenses in advance. Since the cost plan is highly reliable in consideration of the price increase rate α, it is possible to reliably prepare for the cost for repair several years from now. Further, the income and expenditure plan enables the client to more specifically grasp the cost plan. For this reason, to carry out repeated repairs so that they do not go into the red,
For example, you can see how much you need to accumulate annually or monthly. Further, such a revenue and expenditure plan is effectively used for explanation when an attempt is made to increase the funding amount for repair. The created estimate can be used, for example, at the time of construction bidding. Further, the work to be performed can be specifically grasped by the created enforcement specifications.
【0012】また本発明に従えば、建築物が複数の使用
者によって分割して使用されているときには、1使用者
当たりの予測修繕費用Z=Y・Dが算出される。前記D
は、持分比率D=D2/D1であり、D1は全使用者の
占有面積の合計値であり、D2は1使用者の占有面積で
ある。たとえば、建築物がマンションなどの集合住宅で
あるときには、1使用者当たりの予測修繕費用Zによっ
て、使用者から修繕費用などとして用いる管理費とし
て、いくらの金額を徴収すればよいかが明確となる。Further, according to the present invention, when a building is divided and used by a plurality of users, a predicted repair cost Z = Y · D per user is calculated. Said D
Is the ownership ratio D = D2 / D1, where D1 is the total value of the occupied area of all users, and D2 is the occupied area of one user. For example, when a building is an apartment house such as an apartment, it is clear from the estimated repair cost Z per user how much money should be collected from the user as management costs used as repair costs.
【0013】また本発明に従えば、劣化項目と劣化度と
の関係は、棒グラフやレーダチャートグラフとして出力
されるので、建築物の劣化状況を目視で容易に確認する
ことができる。このようなグラフとして出力することに
よって、各部位に対する複数の劣化項目の相対比較を容
易に行うことができる。Further, according to the present invention, since the relationship between the deterioration item and the degree of deterioration is output as a bar graph or a radar chart graph, the deterioration state of the building can be easily confirmed visually. By outputting as such a graph, relative comparison of a plurality of deterioration items for each part can be easily performed.
【0014】また本発明に従えば、前述した費用計画は
棒グラフとして出力され、これによって建築物の長期に
わたる修繕に関する計画を目視で容易に知ることができ
る。Further, according to the present invention, the above-mentioned cost plan is output as a bar graph, so that a plan for long-term repair of a building can be easily visually recognized.
【0015】また本発明に従えば、前記施工仕様の施工
手順は、複数の工程に分割して出力され、たとえば分割
した各工程に対して付されたそれぞれ工程で行う施工内
容を簡潔に表す施工名から成るフローチャートして出力
される。また、各工程で行う施工方法を示す図形を含ん
で出力される。さらに、各工程で行う施工条件を示す表
を含んで出力される。前記フローチャートとして出力す
ることによって、施工手順を目視で容易に知ることがで
きる。また施工方法を示す図形を含んで出力することに
よって、どのような施工を行うかを目視によって容易に
知ることができる。さらに施工条件を示す表を含んで出
力することによって、どのような施工条件で行われるか
を目視によって容易に知ることができる。Further, according to the present invention, the construction procedure of the construction specification is divided into a plurality of steps and outputted, and for example, the construction procedure briefly representing the contents of the respective steps assigned to each divided step. It is output as a flowchart consisting of names. In addition, the output includes a figure indicating a construction method to be performed in each step. Further, the data is output including a table indicating the construction conditions to be performed in each process. By outputting as a flowchart, the construction procedure can be easily known visually. In addition, by outputting a graphic indicating the construction method, it is possible to easily know visually what kind of construction is to be performed. Further, by outputting the table including the table showing the construction conditions, it is possible to easily know visually under what construction conditions the construction is performed.
【0016】[0016]
【実施例】図1は、本発明の一実施例である修繕計画作
成装置1の動作を簡単に示すフローチャートである。ま
た図2は、修繕計画作成装置1の構成を示すブロック図
である。修繕計画作成装置1は、制御手段2、入力手段
3、記憶手段4、表示手段5、印画出力手段6を含んで
構成される。制御手段2は、たとえばCPU(中央演算
処理装置)で実現され、入力手段3から入力される劣化
診断データ、修繕数量データおよび年度指定データに基
づいて、修繕仕様書、修繕日程計画書、修繕費用計画
書、見積書、および工事仕様書を作成する。入力手段3
は、たとえば所定の用紙に記入された文字を光学的に読
取る読取手段を備える入力装置や、たとえばアルファベ
ットや0〜9の数値に対応した複数のキーを備える入力
装置などで実現される。FIG. 1 is a flowchart simply showing the operation of a repair plan creating apparatus 1 according to one embodiment of the present invention. FIG. 2 is a block diagram showing a configuration of the repair plan creation device 1. The repair plan creation device 1 is configured to include a control unit 2, an input unit 3, a storage unit 4, a display unit 5, and a print output unit 6. The control means 2 is realized by a CPU (Central Processing Unit), for example, and based on the deterioration diagnosis data, the repair quantity data and the year designation data input from the input means 3, a repair specification, a repair schedule plan, a repair cost. Create plans, estimates, and construction specifications. Input means 3
Is realized by, for example, an input device including a reading unit that optically reads characters written on a predetermined sheet, or an input device including a plurality of keys corresponding to alphabets and numerical values of 0 to 9, for example.
【0017】記憶手段4は、たとえばROM(リードオ
ンリメモリ)およびRAM(ランダムアクセスメモリ)
で実現され、ROMには制御手段2が実行する処理の動
作プログラムなどが記憶され、RAMには作成した修繕
仕様書、修繕日程計画書、修繕費用計画書、見積書、お
よび工事仕様書などが記憶される。表示手段5は、たと
えばCRT(陰極線管)で実現される。印画出力手段6
は、たとえば所定の記録用紙に印画するためのサーマル
ヘッドなどを含んで実現される。作成された修繕仕様
書、修繕日程計画書、修繕費用計画書、見積書および工
事仕様書は、表示手段5に表示することができるととも
に、印画出力手段6から印画出力することもできる。The storage means 4 includes, for example, a ROM (Read Only Memory) and a RAM (Random Access Memory)
The ROM stores the operation program of the processing executed by the control means 2 and the RAM stores the repair specifications, the repair schedule plan, the repair cost plan, the estimate, the construction specifications, and the like. It is memorized. The display means 5 is realized by, for example, a CRT (cathode ray tube). Printing output means 6
Is realized, for example, by including a thermal head for printing on predetermined recording paper. The prepared repair specification, repair schedule plan, repair cost plan, estimate and construction specification can be displayed on the display means 5 and printed out from the print output means 6.
【0018】図1のステップs1では、前記入力手段3
から劣化診断データが入力されたか否かが判断される。
入力された場合にはステップs2に進み、入力されない
場合はステップs1で待機する。ステップs2では、入
力された劣化診断データに基づいて制御手段2が修繕仕
様書を作成する。ステップs3では、前記入力手段3か
ら修繕数量データが入力されたか否かが判断される。入
力された場合はステップs4に進み、入力されない場合
はステップs3で待機する。ステップs4では、入力さ
れた修繕数量データに基づいて、制御手段2が修繕日程
計画書および修繕費用計画書を作成する。ステップs5
では、前記入力手段3から年度指定データによって所定
の年度が指定されたか否かが判断される。指定された場
合にはステップs6に進み、指定されない場合にはステ
ップs5で待機する。ステップs6では、指定された年
度の修繕日程計画と修繕費用計画と修繕仕様とから制御
手段2が見積書を作成する。ステップs7では、指定さ
れた年度に行う修繕内容に対応した工事仕様書が制御手
段2で作成される。In step s1 of FIG.
It is determined whether or not the deterioration diagnosis data has been input from.
If an input is made, the process proceeds to step s2. If an input is not made, the process waits at step s1. In step s2, the control unit 2 creates a repair specification based on the input deterioration diagnosis data. In step s3, it is determined whether or not the repair quantity data has been input from the input means 3. If an input has been made, the process proceeds to step s4. In step s4, the control means 2 creates a repair schedule plan and a repair cost plan based on the input repair quantity data. Step s5
Then, it is determined whether or not a predetermined year has been designated by the year designation data from the input means 3. If so, the process proceeds to step s6. If not, the process waits at step s5. In step s6, the control means 2 creates an estimate from the repair schedule plan, the repair cost plan, and the repair specifications for the designated year. In step s7, the control means 2 creates a construction specification corresponding to the content of the repair to be performed in the designated year.
【0019】続いて、修繕計画作成装置1が実行する動
作を修繕仕様書、修繕日程計画書、修繕費用計画書、見
積書ならびに工事仕様書を作成する4つの動作に分割し
て詳細に説明する。まず、修繕仕様書を作成する動作に
ついて説明する。図3は、修繕仕様書を作成する動作を
示すフローチャートである。Next, the operation performed by the repair plan creation device 1 will be described in detail by dividing it into four operations for creating a repair specification, a repair schedule plan, a repair cost plan, an estimate, and a construction specification. . First, an operation of creating a repair specification will be described. FIG. 3 is a flowchart showing an operation of creating a repair specification.
【0020】ステップa1では、劣化診断データが入力
される。ステップa2では、入力された劣化診断データ
に基づいて劣化ディグリを求めるために、記憶手段4か
ら評価基準が読出される。ステップa3では、入力され
た劣化診断データに基づいた劣化ディグリが、読出され
た評価基準を用いて求められる。In step a1, deterioration diagnosis data is input. In step a2, an evaluation criterion is read from the storage means 4 in order to determine the deterioration degree based on the input deterioration diagnosis data. In step a3, a deterioration degree based on the input deterioration diagnosis data is obtained by using the read evaluation criteria.
【0021】なお、前記劣化診断データの入力に先立っ
て、複数の部位から構成される建物に対して、各部位毎
に劣化診断が行われる。Prior to the input of the deterioration diagnosis data, deterioration diagnosis is performed for each part of the building composed of a plurality of parts.
【0022】図4は、劣化診断時に使用され、建物の概
要および調査の概要を記入する記入用紙11の一例を示
す平面図である。記入用紙11は、建物を識別するため
に建物毎に予め定められた建物コードが記入される建物
コード欄12、建物の名称が記入される建物名称欄1
3、建物の所在地が記入される所在地欄14、建物の竣
工日が記入される竣工日欄15、たとえばマンションな
どの集合住宅において戸数が記入される戸数欄16、建
物の構造が予め記載されており、該当する項目に所定の
記入を行う構造欄17、たとえば設計図を基にして番号
付けられた複数の部位の中から、実際に調査した部位の
番号がすべて記入される調査個所欄18、たとえば後述
するように分類されて番号付けられた複数の調査診断項
目の中から、実際に調査診断した項目の番号がすべて記
入される調査診断項目欄19、および調査を行った日付
が記入される調査日欄20を含んで構成される。FIG. 4 is a plan view showing an example of an entry form 11 used for the deterioration diagnosis and for entering the outline of the building and the outline of the survey. The entry form 11 includes a building code column 12 in which a building code predetermined for each building is entered to identify the building, and a building name column 1 in which a building name is entered.
3. A location column 14 in which the location of the building is entered, a completion date column 15 in which the completion date of the building is entered, for example, a number-of-units column 16 in which the number of units in an apartment house or the like is entered, and the structure of the building is described in advance. In addition, a structure column 17 in which a predetermined entry is made in a corresponding item, for example, a survey location column 18 in which all the numbers of the actually surveyed sites are entered from a plurality of sites numbered based on the design drawing, For example, from among a plurality of survey diagnosis items classified and numbered as described later, a survey diagnosis item column 19 in which all the numbers of the items actually surveyed and diagnosed are entered, and a date when the survey was conducted are entered. It is configured to include a survey date column 20.
【0023】前記調査個所欄18には、たとえば建物が
マンションである場合に、塔屋、屋上、鉄扉、鉄骨階段
および廊下手摺などの部位に付された番号が記入され
る。前記調査診断項目欄19には、たとえば外装塗仕上
げ材、躯体、鉄部塗膜、屋上防水、およびシーリング防
水などの調査診断項目に付された番号が記入される。For example, when the building is a condominium, a number assigned to a part such as a tower, a rooftop, an iron door, a steel frame staircase, and a corridor handrail is entered in the survey point column 18. In the survey / diagnosis item column 19, for example, numbers assigned to survey / diagnosis items such as an exterior coating finish material, a skeleton, an iron coating film, a rooftop waterproofing, and a sealing waterproofing are entered.
【0024】図5は、診断結果を記入する記入用紙21
の一例を示す平面図である。これは、外装塗仕上げ材の
変退色についての診断結果を記入する記入用紙21であ
り、当該記入用紙21は、この記入用紙21に記載され
ている内容が外装塗仕上げ材の変退色についてであるこ
とを表す記入が行われる診断項目欄22、たとえばマン
ションなどの集合住宅において複数の棟がある場合に、
棟番号を記入する棟番号欄23、前記調査個所欄18に
記入した番号の中から選ばれ、実際に調査した部位の番
号を1つだけ記入する調査部位欄24、外装塗仕上げ材
の種類毎に番号付けられ、すでに塗布されている既存外
装塗仕上げ材の番号が記入される既存外装塗仕上げ材欄
25、調査部位欄24に記入された番号で表される部位
をさらに細かな部位、たとえば東面、南面、西面、北面
などに分割し、当該分割した部位毎に番号付けられた複
数の部位の中から、調査した部位の番号を1つずつ記入
する部位欄26a〜26d(総称するときには、部位欄
26とする)、および部位欄26に記入した部位毎に判
断した劣化ディグリが記入される劣化ディグリ欄27a
〜27d(総称するときには、劣化ディグリ欄27とす
る)を含んで構成される。FIG. 5 shows an entry form 21 for entering a diagnosis result.
It is a top view which shows an example. This is an entry form 21 for entering a diagnosis result on the discoloration and fading of the exterior coating and finishing material. The entry form 21 describes the content described in the entry form 21 on the discoloration and fading of the exterior coating and finishing material. When there are a plurality of buildings in a diagnostic item column 22 in which an entry indicating that the entry is made, for example, in an apartment house,
A ridge number column 23 in which a ridge number is entered, a survey site column 24 in which only one of the numbers of the sites actually surveyed is selected from the numbers entered in the investigation location column 18, and a type of exterior coating and finishing material , The existing exterior coating material field 25 in which the number of the existing exterior coating material that has already been applied is entered, and the portion represented by the number entered in the investigation site column 24, a more detailed site, for example, A part field 26a to 26d (collectively referred to as "parts") in which the number of the part to be investigated is entered one by one from among a plurality of parts numbered for each of the divided parts, divided into east, south, west, and north planes In some cases, the region column 26 is used), and the deterioration digli column 27a in which the deteriorated digli determined for each region entered in the region column 26 is entered.
To 27d (when collectively referred to as the deterioration digiri column 27).
【0025】上述の記入用紙21は、外装塗仕上げ材の
塗膜表面の色の減退である変退色現象についての記入用
紙であるけれども、たとえば紫外線、熱、風雨などによ
って塗膜表面が粉状になるチョーキング現象や、塵埃、
鉄錆、手垢および油脂などの付着、菌類および蘚苔類の
繁殖による、簡単な洗浄では除去できない汚れ現象や、
前記チョーキング現象の進行によって塗膜厚さが減少し
てゆく摩耗現象など、様々な劣化現象毎に用意される。The above-mentioned entry sheet 21 is an entry sheet for the phenomenon of discoloration or fading, which is a decrease in the color of the surface of the coating film of the exterior coating material, but the surface of the coating film becomes powdery due to, for example, ultraviolet light, heat, wind and rain. Choking phenomenon, dust,
Dirt phenomenon that cannot be removed by simple washing due to adhesion of iron rust, hand stains and oils and fats, propagation of fungi and moss,
It is prepared for each of various deterioration phenomena such as a wear phenomenon in which the coating film thickness is reduced by the progress of the choking phenomenon.
【0026】外装塗仕上げ材の変退色について、前記劣
化ディグリ欄27に記入される劣化ディグリは、次のよ
うにして求められる。まず、調査個所として明るさが均
一で、比較的乾燥している表面を選び、新設時の色を劣
化が進行していない部分などを参考に推定する。次に、
推定色と、調査個所面の色とを相対比較し、「JISL
0804」に記載の変退色用グレースケールを用いて
変退色の程度をGスケール値として求める。このGスケ
ール値から劣化ディグリを求め、前記劣化ディグリ欄2
7に記入する。以下の表1は、劣化ディグリとGスケー
ル値との対応を示す表である。With respect to the discoloration and fading of the exterior coating finishing material, the deteriorated digi entered in the deterioration digi column 27 is obtained as follows. First, the surface where the brightness is uniform and the surface is relatively dry is selected, and the color at the time of new installation is estimated with reference to the portion where deterioration has not progressed. next,
Relative comparison between the estimated color and the color of the surveyed area
The degree of discoloration is obtained as a G scale value using the discoloration gray scale described in “0804”. From the G scale value, a deterioration digli is obtained, and the deterioration digli column 2 is obtained.
Fill in 7. Table 1 below is a table showing the correspondence between the deteriorated diglies and the G scale values.
【0027】[0027]
【表1】 [Table 1]
【0028】前記記入用紙11,21に記入された内容
は、ステップa1で、入力手段3を実現するたとえば読
取手段によって光学的に読取られ、ステップa2および
ステップa3の処理が行われるけれども、上述したよう
な外装塗仕上げ材の変退色の場合では、劣化診断時にお
いて容易に劣化ディグリが求められるので、診断時に記
入用紙21に直接劣化ディグリを記入することができ
る。したがって、この場合には、修繕計画作成装置1
は、ステップa2およびステップa3の処理を行う必要
はなく、ステップa1の次にステップa4に進めばよ
い。なお、劣化診断時において容易に劣化ディグリが求
められない場合には、変退色の診断の場合のGスケール
値に対応する値が記入される。The contents entered in the entry sheets 11 and 21 are optically read by, for example, reading means for realizing the input means 3 in step a1, and the processing in steps a2 and a3 is performed. In the case of such discoloration and fading of the exterior coating finishing material, the deterioration digli is easily obtained at the time of the deterioration diagnosis, so that the deterioration digli can be directly written on the entry sheet 21 at the time of the diagnosis. Therefore, in this case, the repair plan creation device 1
Does not need to perform the processing of step a2 and step a3, and may proceed to step a4 after step a1. If the deterioration digli cannot be easily obtained at the time of the deterioration diagnosis, a value corresponding to the G scale value in the case of the diagnosis of the discoloration is written.
【0029】たとえば外装塗仕上げ材の付着性の場合、
次のようにして得られた数値が記入される。まず、調査
個所のごみ、埃および油脂などを取除き、所定のアタッ
チメントを2成分型エポキシ接着剤を用いて接着し、直
ちにガムテープなどの接着手段で固定する。次に、前記
アタッチメントの周辺にカッターナイフなどで既存塗膜
に到達する深さに切り込みを入れ、アタッチメントに衝
撃を与えないようにして、たとえば建研式接着試験機を
取付ける。さらに、アタッチメントを剥離するまで強制
的に引張り、どの部分で剥離したかを確認するととも
に、剥離したときの圧力を読取る。この値を前記記入用
紙21の劣化ディグリ欄27に相応する欄に記入する。
このような記入用紙21に記入された内容は、ステップ
a1で読取られ、ステップa2で前記圧力と劣化ディグ
リとの対応関係が読出され、ステップa3で得られた圧
力に対する劣化ディグリが算出される。For example, in the case of the adhesion of the exterior coating finishing material,
The numerical value obtained as follows is entered. First, dirt, dust, grease and the like at the inspection location are removed, a predetermined attachment is adhered using a two-component epoxy adhesive, and immediately fixed with an adhesive means such as a gum tape. Next, a cut is made in the periphery of the attachment with a cutter knife or the like to reach the existing coating film, and a shock is not applied to the attachment, and for example, a Kenken-type adhesion tester is attached. Further, the attachment is forcibly pulled until the attachment is peeled, and at which portion the peeling is performed, the pressure at the time of peeling is read. This value is entered in a column corresponding to the deterioration digit column 27 of the entry form 21.
The content written on the entry sheet 21 is read in step a1, the correspondence between the pressure and the deterioration degree is read out in step a2, and the deterioration degree for the pressure obtained in step a3 is calculated.
【0030】続いて、前記フローチャートのステップa
4では、記入用紙21毎に劣化ディグリがまとめて出力
される。図6は、記入用紙21毎にまとめられた劣化デ
ィグリの出力の一例を示す平面図である。前記部位欄2
6に記入された4つのデータとともに、劣化ディグリが
最も悪い(高い)代表値が棒グラフ93として出力され
る。この棒グラフ93は、予め定める基準線91に対し
て垂直な方向に、劣化ディグリを表す目盛り92が付さ
れ、前記基準線91上に各劣化項目の劣化ディグリが等
間隔に並べられる。この場合、劣化ディグリが3以上の
ときに劣化が認められると判断され、すべての方角
(東、南、西、北)の面において外装塗仕上げ材の変退
色が進行していることがわかる。このような棒グラフ9
3は、表示手段5に表示させること、あるいは印画出力
手段6から印画出力させることが可能である。Subsequently, step a in the flowchart
In step 4, the deterioration diglies are collectively output for each entry sheet 21. FIG. 6 is a plan view showing an example of the output of the deteriorated digi compiled for each entry sheet 21. The part column 2
Along with the four data entered in 6, the representative value with the worst (highest) deterioration degly is output as a bar graph 93. The bar graph 93 is provided with a scale 92 indicating the deterioration degree in a direction perpendicular to a predetermined reference line 91, and the deterioration degrees of each deterioration item are arranged on the reference line 91 at equal intervals. In this case, it is determined that the deterioration is recognized when the deterioration digee is 3 or more, and it can be seen that the discoloration and fading of the exterior coating finishing material are progressing in all the directions (east, south, west, and north). Such a bar chart 9
3 can be displayed on the display means 5 or printed out from the print output means 6.
【0031】図7は、前記劣化ディグリの他の出力例で
あり、外観を重視した場合の出力例を示す平面図であ
る。これは、外装塗仕上げ材に関するものであり、劣化
項目毎の劣化ディグリがまとめてレーダチャートグラフ
96として表示される。このレーダチャートグラフ96
は、予め定める基点94から放射状に劣化ディグリを表
す目盛り95が付され、前記基点94を中心とする円周
上に各劣化項目の劣化ディグリが等間隔に並べられる。
直線L1で結ばれる劣化ディグリは実際の調査結果であ
り、直線L2で結ばれる劣化ディグリは限界値であり、
直線L3で結ばれる劣化ディグリは修繕が不要な安全値
である。塗膜内部の歪みによって生じる部分的な破断現
象である割れ現象が限界値を超え、また付着性は全く問
題がないことがわかる。たとえばL2を超える値が2つ
以上ある場合は早急に修繕が必要であると判断され、L
3を超える値が2つ以上ある場合は必要に応じて修繕を
行えばよいと判断され、これら以外の場合は今後の経過
をみて修繕を行えばよいと判断される。FIG. 7 is a plan view showing another example of the output of the deteriorated digiti when the appearance is emphasized. This relates to the exterior coating and finishing material, and the deterioration degrees for each deterioration item are collectively displayed as a radar chart graph 96. This radar chart graph 96
Is marked with radial scales 95 representing deterioration diglies radially from a predetermined base point 94, and the deterioration diglies of the respective deterioration items are arranged at equal intervals on a circle centered on the base point 94.
The degraded digris connected by the straight line L1 are the actual inspection results, the degraded digris connected by the straight line L2 are the limit values,
The deteriorated digi connected by the straight line L3 is a safety value that does not require repair. It can be seen that the cracking phenomenon, which is a partial breaking phenomenon caused by the strain inside the coating film, exceeds the limit value, and that there is no problem in adhesion. For example, if there are two or more values exceeding L2, it is determined that repair is required immediately, and L
If there are two or more values exceeding 3, it is determined that the repair should be performed as necessary. In other cases, it is determined that the repair should be performed in view of the future progress.
【0032】図8は、レーダチャートグラフ97として
劣化ディグリを出力した例であり、躯体保護性能を重視
した場合の出力例を示す平面図である。直線L4で結ば
れる劣化ディグリは実際の調査結果であり、直線L5で
結ばれる劣化ディグリは限界値であり、直線L6で結ば
れる劣化ディグリは修繕が不要の安全値である。図7に
示す出力例と同様に、割れ現象は限界値を超えているけ
れども、その他の項目は直線L6で結ばれる安全値以下
の範囲内にあり、現状では修繕が不要であると判断され
る。このようなレーダチャートグラフ96,97も、前
記棒グラフ93と同様に、表示手段5または印画出力手
段6から出力することができる。このように劣化ディグ
リを求め、グラフとして表示することによって、異なる
劣化項目を相対的に比較することが可能となる。FIG. 8 is a plan view showing an example in which a deteriorated digli is output as the radar chart graph 97, and an output example in which importance is attached to the skeleton protection performance. The deterioration diglies connected by the straight line L4 are actual inspection results, the deterioration diglies connected by the straight line L5 are limit values, and the deterioration diglies connected by the straight line L6 are safe values requiring no repair. Similar to the output example shown in FIG. 7, although the cracking phenomenon exceeds the limit value, the other items are within the range below the safety value connected by the straight line L6, and it is determined that repair is unnecessary at present. . Such radar chart graphs 96 and 97 can also be output from the display means 5 or the print output means 6, similarly to the bar graph 93. In this way, by obtaining the deterioration degree and displaying it as a graph, it is possible to relatively compare different deterioration items.
【0033】ステップa5では、総合判定結果表が出力
される。図9は、当該ステップa5で出力される総合判
定結果表101の一例を示す平面図である。総合判定結
果表は、前記劣化項目と劣化度との関係に基づいて推定
された建物の劣化状況を示すものであり、たとえば図示
される総合判定結果表101は、どの部位についての結
果であるかが表示される部位欄102、建物の名称が表
示される建物名称欄103、前述したのと同様のレーダ
チャートグラフ104、劣化度に基づいて選ばれ、依頼
者に対して提案される修繕のグレードが一欄表として表
示される修繕グレード欄105、該当する部位を構成す
る材料の特性を表示する材料特性欄106、および該当
する部位の劣化ディグリから総合的に推定された劣化状
況推定結果が表示される総評欄107を有する。At step a5, a comprehensive judgment result table is output. FIG. 9 is a plan view showing an example of the comprehensive judgment result table 101 output in step a5. The comprehensive judgment result table indicates the state of deterioration of the building estimated based on the relationship between the deterioration item and the degree of deterioration. For example, the comprehensive judgment result table 101 shown in FIG. Is displayed, a building name column 103 displaying the name of the building, a radar chart graph 104 similar to that described above, and a repair grade selected based on the degree of deterioration and proposed to the client. Is displayed as a one-column table, a repair grade column 105, a material property column 106 displaying characteristics of a material constituting the corresponding portion, and a deterioration state estimation result comprehensively estimated from the deterioration digli of the corresponding portion are displayed. A total evaluation column 107 is provided.
【0034】ステップa6では、他の総合判定結果表が
出力される。図10は、当該ステップa6で出力される
総合判定結果表108の一例を示す平面図である。これ
は、各部位毎に出力される前記総合判定結果表の内容を
まとめたものであり、推定された各部位の劣化状況から
建物全体の劣化状況を推定し、どのようなグレードの修
繕を行うのが望ましいかを示唆するものである。たとえ
ば、各項目毎に箇条書にして、表示手段5または印画出
力手段6から出力される。At step a6, another comprehensive judgment result table is output. FIG. 10 is a plan view showing an example of the comprehensive judgment result table 108 output in step a6. This summarizes the contents of the comprehensive judgment result table output for each part, estimates the deterioration state of the entire building from the estimated deterioration state of each part, and repairs what grade. Suggests that it is desirable. For example, each item is output as a list from the display means 5 or the print output means 6.
【0035】修繕を依頼する依頼者は、前記総合判定結
果表101,108を参考にして、実際に行う修繕のグ
レードを選択する。このために、たとえばステップa7
〜ステップa11では、複数の修繕仕様案が出力され
る。たとえば超高級仕様、高級仕様、および一般仕様毎
に複数の案が提案される。まずステップa7では、下地
補修仕様が出力される。下地補修仕様とは新築時の状態
に近い躯体表面下地に復旧改修する方法を示すものであ
る。ステップa8では、下地保護調整仕様が出力され
る。これは上塗りする塗料のグレードに応じた下地膜の
仕様を示すものである。ステップa9では、塗装仕様が
塗料のグレードに応じて出力される。ステップa10で
は防水仕様が出力される。ステップa11ではシーリン
グ仕様が出力される。The client who requests the repair selects the grade of the repair actually performed with reference to the comprehensive judgment result tables 101 and 108. For this purpose, for example, step a7
At Step a11, a plurality of repair specification plans are output. For example, a plurality of proposals are proposed for each of an ultra-high-grade specification, a high-grade specification, and a general specification. First, in step a7, a ground repair specification is output. The groundwork repair specification indicates a method of restoring and repairing the groundwork surface groundwork that is close to the condition at the time of new construction. In step a8, the ground protection adjustment specification is output. This indicates the specifications of the undercoat film according to the grade of the paint to be overcoated. In step a9, the coating specification is output according to the paint grade. At step a10, the waterproof specification is output. At step a11, the sealing specification is output.
【0036】前記ステップa7〜ステップa11で出力
される仕様は、グレード毎に予め記憶手段4に記憶され
ているものである。図11は、ステップa7〜ステップ
a11で出力される各仕様をまとめた一欄表109を示
す平面図である。たとえば図示されるようにして各グレ
ードの仕様が出力される。これらの仕様は表示手段5あ
るいは印画出力手段6から出力される。依頼者は、前記
一覧表109の中から所望とする修繕のグレードを選択
する。選択された修繕のグレードに基づいて、後述する
修繕日程計画書および修繕費用計画書が作成される。The specifications output in steps a7 to a11 are stored in the storage means 4 in advance for each grade. FIG. 11 is a plan view showing a one-column table 109 in which the specifications output in steps a7 to a11 are summarized. For example, the specifications of each grade are output as shown. These specifications are output from the display means 5 or the print output means 6. The requester selects a desired repair grade from the list 109. Based on the selected repair grade, a repair schedule plan and a repair cost plan described later are created.
【0037】図12は、修繕日程計画書および修繕費用
計画書を作成する動作を示すフローチャートである。ス
テップb1では、修繕数量データが入力される。なお、
修繕数量データの入力に先立って、部位の数量、たとえ
ば面積、長さおよび個数などが調査される。FIG. 12 is a flowchart showing the operation of creating a repair schedule plan and a repair cost plan. In step b1, repair quantity data is input. In addition,
Prior to the input of the repair quantity data, the quantity of the parts, for example, the area, the length and the number are examined.
【0038】図13は、調査時に用いられ、数量を記入
する記入用紙31の一例を示す平面図である。記入用紙
31は、建物の名称を記入する建物名称欄32、複数の
部位の名称が予め記入されている部位欄33、前記部位
の数量を表す単位が予め記入されている単位欄34、調
査によって各部位の数量が記入される数量欄35、およ
び数量を求めるための計算に用いる計算用余白欄36を
含んで構成される。このような記入用紙31に記入した
数量が、前記修繕仕様書の場合と同様にして、たとえば
入力手段3を実現する読取手段によって光学的に読取ら
れる。FIG. 13 is a plan view showing an example of an entry sheet 31 used for a survey and for entering a quantity. The entry form 31 includes a building name column 32 for entering the name of the building, a site column 33 in which the names of a plurality of parts are entered in advance, a unit column 34 in which units representing the quantity of the parts are entered in advance, It is configured to include a quantity column 35 in which the quantity of each part is entered, and a calculation margin field 36 used for calculation for calculating the quantity. The quantity entered on the entry sheet 31 is optically read by, for example, a reading unit that realizes the input unit 3 in the same manner as in the case of the repair specification.
【0039】ステップb2では、入力された数量が、部
位の種類毎に集計される。たとえば複数の棟がある場
合、棟毎に調査した数量が、同じ部位の種類毎に集計さ
れる。In step b2, the input quantities are totaled for each type of part. For example, when there are a plurality of buildings, the quantities surveyed for each building are totaled for each type of the same part.
【0040】ステップb3では依頼者が選択した修繕の
グレードに対応した修繕仕様が読出される。At step b3, the repair specification corresponding to the repair grade selected by the client is read.
【0041】ステップb4では、予め定める期間、たと
えば20年間の修繕日程計画書が作成される。これは、
依頼者が選択した修繕のグレードに応じた耐用年数を基
準として、前記20年間に耐用年数毎に実施される修繕
日程計画を示すものであり、修繕数量および修繕仕様を
含んだ修繕日程計画書が作成される。In step b4, a repair schedule plan for a predetermined period, for example, 20 years, is created. this is,
It shows a repair schedule plan to be implemented for each service life in the above 20 years, based on the service life according to the repair grade selected by the client, and a repair schedule plan including the repair quantity and repair specifications is provided. Created.
【0042】ステップb5では、前記20年間における
修繕費用計画書が作成される。これは、前記ステップb
4で作成された修繕日程計画に基づいて、各年度に実施
される延べ修繕数量Bを求め、予め定める修繕単価をC
として、各年度毎に必要な修繕費用A=B・Cを求め、
さらに当該修繕費用Aに各年度までに予測される物価上
昇率αを加味した予測修繕費用Yを算出し、各年度毎の
予測修繕費用Yを合計して20年間の総予測修繕費用X
を算出することによって作成される。In step b5, a repair cost plan for the above-mentioned 20 years is prepared. This corresponds to step b above.
Based on the repair schedule created in step 4, the total repair quantity B to be implemented in each fiscal year is calculated, and the predetermined repair unit price is calculated as C
The required repair cost A = BC is calculated for each year.
Further, a predicted repair cost Y is calculated by adding the repair cost A to the inflation rate α predicted by each fiscal year, and the predicted repair cost Y for each fiscal year is totaled to obtain a total predicted repair cost X for 20 years.
It is created by calculating
【0043】たとえば物価上昇率αは、次のようにして
加味される。初年度、すなわち修繕日程計画書および修
繕費用計画書を作成する年度における修繕単価をC1と
し、次年度における修繕単価をC2=C1・(1+α)
として、次年度から20年先までに予測される修繕単価
をそれぞれ求め、各年度における修繕単価を用いて各年
度の修繕費用が求められる。求められた初年度の修繕費
用は、前記修繕費用Aであり、また求められた各年度の
修繕費用の合計は、前記総予測修繕費用Xである。For example, the price increase rate α is taken into account as follows. The repair unit price in the first year, ie, the year in which the repair schedule plan and the repair cost plan are prepared, is C1, and the repair unit price in the following year is C2 = C1 · (1 + α).
Then, the repair unit price predicted from the next year to 20 years from now is calculated, and the repair unit cost in each year is calculated using the repair unit price in each year. The determined repair cost in the first year is the repair cost A, and the sum of the determined repair costs in each year is the total estimated repair cost X.
【0044】また、たとえば求めた修繕費用の一の位が
2円以下のときには切捨てて、8円以上のときには切上
げて、これら以外のときには5円として処理される。な
お、前記次年度における修繕単価を求める際に加算され
る物価上昇率αと、次々年度における修繕単価を求める
際に加算される物価上昇率αとを同じ値としてもよく、
また異なる値としてもかまわない。他の年度についても
同様である。For example, if the first place of the obtained repair cost is less than 2 yen, it is rounded down, if it is more than 8 yen, it is rounded up, otherwise, it is processed as 5 yen. The inflation rate α that is added when the repair unit price in the next fiscal year is calculated and the inflation rate α that is added when the repair unit price in the next fiscal year is calculated may be the same value,
Also, different values may be used. The same applies to other years.
【0045】図14は、修繕項目一覧表41の一例を示
す平面図である。前記ステップb5の処理を行うことに
よって、このような一覧表41を出力することが可能で
ある。修繕項目一覧表41は、建物の名称が表示される
建物名称欄42、複数の部位の名称が表示される部位欄
43、前記部位の仕様が表示される仕様欄44、前回の
修繕年度が表示される前回修繕年度欄45、修繕の周期
が表示される修繕周期欄46、各部位の数量を表す単位
が表示される単位欄47、各部位の数量が表示される数
量欄48、修繕単価が表示される単価欄49および部位
毎の修繕金額が表示される金額欄50を含んで構成され
る。FIG. 14 is a plan view showing an example of the repair item list 41. As shown in FIG. By performing the processing in step b5, such a list 41 can be output. The repair item list 41 includes a building name column 42 in which the name of the building is displayed, a region column 43 in which the names of a plurality of regions are displayed, a specification column 44 in which the specifications of the region are displayed, and the last repair year. Last repair year column 45, a repair cycle column 46 in which the cycle of repair is displayed, a unit column 47 in which a unit representing the quantity of each part is displayed, a quantity column 48 in which the quantity of each part is displayed, and the repair unit price is It is configured to include a unit price column 49 to be displayed and an amount column 50 to display a repair amount for each part.
【0046】図15は、修繕日程計画書および修繕費用
計画書51の一例を示す平面図である。修繕日程計画書
および修繕費用計画書51は、修繕が行われる年度と、
各年度の修繕費と、修繕費の累計とを表すものであり、
年度欄52、修繕費欄53、および修繕費累計欄54を
有し、また修繕費および修繕費の累計金額が棒グラフと
して表されている。棒グラフの各年度の領域56は、累
計金額を表しており、この領域56の中の黒塗りで表さ
れる領域55は該当する年度に必要な修繕費用を表して
いる。したがって、黒塗りの領域55が表示されていな
い年度には修繕が行われない。また対応する修繕費欄5
3は空欄となっている。初年度(ここでは1994年)
は、この年に必要な修繕費用と累計費用とは等しくな
る。このような計画書51によって、修繕の日程計画お
よび大まかな費用計画が一見して容易に認識できる。こ
の計画書51は表示手段5または印画出力手段6から出
力することができる。FIG. 15 is a plan view showing an example of the repair schedule plan and the repair cost plan 51. The repair schedule plan and the repair cost plan 51 include the year in which the repair is performed,
It represents the repair costs for each year and the cumulative repair costs.
It has a year column 52, a repair cost column 53, and a total repair cost column 54, and the repair costs and the total amount of the repair costs are represented as a bar graph. The area 56 for each year of the bar graph represents the accumulated amount, and the area 55 in black in the area 56 represents the repair cost required for the corresponding year. Therefore, repair is not performed in the year in which the black area 55 is not displayed. Repair cost column 5
3 is blank. First year (here 1994)
Will be equal to the repair costs required for this year and the cumulative costs. With such a plan 51, a repair schedule plan and a rough cost plan can be easily recognized at a glance. The plan 51 can be output from the display means 5 or the print output means 6.
【0047】ステップb6では、前記予測修繕費用Yに
基づいて、積立金額が算出される。たとえばマンション
の場合、各部屋の持分比率をDとし、1年当たり、かつ
1部屋当たりの予測修繕費用Z=Y・Dが算出される。
なお前記持分比率Dは、全部屋の占有面積の合計値をD
1とし、1部屋の占有面積をD2として、D=D2/D
1で求められる。予測修繕費用Zを1年間の月数、すな
わち12で除算することによって、1カ月あたりの金額
が算出される。In step b6, a reserve amount is calculated based on the estimated repair cost Y. For example, in the case of a condominium, assuming that the ownership ratio of each room is D, a predicted repair cost Z = Y · D per year and per room is calculated.
The ownership ratio D is the sum of the occupied areas of all rooms
1, and the occupied area of one room is D2, and D = D2 / D
Required by 1. The amount per month is calculated by dividing the estimated repair cost Z by the number of months in one year, that is, 12.
【0048】ステップb7では、作成した計画書に基づ
いて収支シミュレーションが行われる。これは、現在の
修繕積立保有金額、積立金額(実際に積立てている金
額、または作成した計画書で必要となった金額)、およ
び修繕積立保有金不足時において徴収または借入れられ
る一時金による収入と、各年度に実施される修繕に対す
る修繕費用および一時金とその利子とに基づく返済金に
よる支出とから行われる。たとえば、積立残高を上回る
修繕費用が必要な場合には、不足金額分を一時的に徴収
するか、不足分の一部を一時的に徴収し、残りを借入れ
るか、またはすべてを借入れるかの条件設定が行われ
る。借入れを行った場合には、借入れ返済金を次の年度
の支出額の中に含める。At step b7, a balance simulation is performed based on the created plan. This includes the current amount of the reserve fund, the amount of the reserve fund (the actual fund amount or the amount required by the written plan), and the lump-sum revenue collected or borrowed in the event of a shortage of the repair reserve fund. From the cost of the repairs performed in each year and the repayment based on the lump sum and its interest. For example, if the cost of repairs exceeds the funded amount, whether to collect the shortage temporarily, collect a part of the shortage temporarily, borrow the rest, or borrow all Is set. If borrowed, the repayment of borrowings is included in the expenditure for the following year.
【0049】ステップb8では、現状況に基づく収支計
画書が出力される。図16は、現状況に基づく収支計画
書61の一例を示す平面図である。収支計画書61は、
前記修繕日程計画書および修繕費用計画書51と同様の
年度欄52、修繕費欄53および修繕費累計欄54を有
し、さらに積立金残高欄62を有し、各年度の必要金額
の内訳が後述するようにして、棒グラフとして表されて
いる。棒グラフ中の符号63は期首積立保有金額を示
し、領域64は修繕費累計金額を表し、領域65は返済
金利息金額を表し、領域66は各年度の修繕費を表し、
領域67は積立保有金額を表し、領域68は借入返済金
額を表し、領域69は一時徴収金額を表し、符号70は
積立金、一時徴収金、修繕費用充当金などの累計金額を
表している。現行(積立金3100円)では積立残高が
13年以後、すなわち2007年以降ずっと赤字になる
ことがわかる。At step b8, a balance sheet based on the current situation is output. FIG. 16 is a plan view showing an example of the income and expenditure plan 61 based on the current situation. The income and expenditure plan 61
It has a year column 52, a repair cost column 53, and a repair cost total column 54, which are the same as the repair schedule plan and the repair cost plan 51, and further has a reserve fund balance column 62. It is represented as a bar graph as described later. Symbol 63 in the bar graph indicates the amount of reserve fund at the beginning of the period, area 64 indicates the accumulated amount of repair costs, area 65 indicates the amount of interest on repayment, area 66 indicates the amount of repair costs in each fiscal year,
An area 67 represents a reserved holding amount, an area 68 represents a borrowed repayment amount, an area 69 represents a temporary collection amount, and a reference numeral 70 represents an accumulated amount of the reserve amount, the temporary collection amount, the repair cost reserve, and the like. It can be seen that at the present time (reserve fund of 3,100 yen), the reserve balance has been in the red since 13 years, that is, since 2007.
【0050】ステップb9では、改訂収支計画書が出力
される。図17は、改訂収支計画書71の一例を示す平
面図である。改訂収支計画書71は、前記収支計画書6
1と同様に構成される。図示される例は、積立金を54
50円とする案であり、この案によれば、積立金残高は
19年後、すなわち2013年に黒字であることがわか
る。また、その他の案として除々に積立金額を増額して
ゆく案なども出力することが可能である。このようにし
て作成した修繕日程計画書、修繕費用計画書および収支
計画書は記憶手段4が備えるRAMに記憶される。At step b9, a revised balance plan is output. FIG. 17 is a plan view showing an example of the revised balance plan 71. The revised income and expenditure plan 71 is the income and expenditure plan 6
1 is configured. In the example shown, the reserve is 54
According to this plan, the reserve fund balance becomes profitable in 19 years, that is, in 2013. Further, it is also possible to output a plan for gradually increasing the reserve amount as another plan. The repair schedule plan, the repair cost plan, and the income and expenditure plan thus created are stored in the RAM provided in the storage unit 4.
【0051】図18は、見積書を作成する動作を示すフ
ローチャートである。ステップc1では、入力手段3か
ら所定の年度が指定される。ステップc2では、前記修
繕日程計画書および修繕費用計画書の作成時において記
憶手段4に記憶された計画書から、指定された年度に実
施される修繕に関する数量、仕様および費用が読出され
る。ステップc3およびステップc4では、前記ステッ
プc1で指定された年度に行われる修繕の数量、仕様、
および費用を含む見積書が作成される。この場合、ステ
ップc3では、以下に示すような見積書75が作成さ
れ、ステップc4では見積書81が作成される。FIG. 18 is a flowchart showing the operation for creating an estimate. In step c1, a predetermined year is designated from the input means 3. In step c2, the quantity, specification and cost relating to the repairs performed in the designated year are read from the plan stored in the storage means 4 when the repair schedule plan and the repair cost plan are created. In step c3 and step c4, the number of repairs performed in the year designated in step c1, the specification,
A quotation is created that includes the costs and costs. In this case, at step c3, an estimate 75 as described below is created, and at step c4, an estimate 81 is created.
【0052】図19は、見積書75の一例を示す平面図
である。見積書75は、工事名称が表示される工事名称
欄76、工事部位が表示される名称欄77、各部位に対
応した仕様が表示される仕様欄78、部位の数量を表す
単位が表示される単位欄79および部位の数量が表示さ
れる数量欄80を有する。FIG. 19 is a plan view showing an example of the estimate 75. The estimate 75 includes a construction name column 76 in which a construction name is displayed, a name column 77 in which a construction site is displayed, a specification column 78 in which specifications corresponding to each site are displayed, and a unit representing the quantity of the site. It has a unit column 79 and a quantity column 80 in which the number of parts is displayed.
【0053】図20は、見積書81の一例を示す平面図
である。この見積書81は前記見積書75と同様の工事
名称欄76、名称欄77、仕様欄78、単位欄79、お
よび数量欄80を有するとともに、各部位毎の工事に要
する単価が記入される単価欄82と金額が記入される金
額欄83とを有する。このような見積書81は、工事の
入札時において用いられ、工事の実施を希望する業者が
前記単価欄82および金額欄83にそれぞれの金額を記
入する。FIG. 20 is a plan view showing an example of the estimate 81. The estimate 81 has a construction name column 76, a name column 77, a specification column 78, a unit column 79, and a quantity column 80 similar to the estimate 75, and a unit price in which a unit price required for the construction for each part is entered. A column 82 and an amount column 83 in which the amount is entered are provided. Such a quote 81 is used at the time of bidding for construction, and a contractor who wishes to carry out the construction writes the respective amounts in the unit price column 82 and the amount column 83.
【0054】ステップc5では、仕様書作成時において
提案した各グレードの仕様での費用比較表が出力され
る。ステップc6では、工事予算(査定)金額が出力さ
れる。ステップc7では、入札業者によって前記見積書
81に記入された金額が入力される。この入力は前述し
た劣化診断データや修繕数量データと同様に、たとえば
光学的に読取る読取手段から入力される。ステップc8
では、入札業者の比較表が出力される。In step c5, a cost comparison table for each grade of specification proposed at the time of preparing the specification is output. In step c6, the construction budget (assessment) amount is output. In step c7, the amount entered in the quote 81 by the bidding trader is input. This input is input from, for example, a reading unit that optically reads, like the deterioration diagnosis data and the repair quantity data described above. Step c8
Then, a comparison table of bidders is output.
【0055】図21は、工事仕様書を作成する動作を示
すフローチャートである。ステップd1では、入力手段
3から所定の年度が指定される。ステップd2では、仕
様コードが付されて記憶手段4に予め記憶された複数の
工事明細が読出される。工事明細とは、たとえば塗料の
材料、メーカー、商品名、塗布手順、塗布方法および条
件などの具体的な内容を示すものである。ステップd3
では、工事の概要、たとえば場所、依頼者名、竣工年月
および工事期間などが入力される。ステップd4では、
前記修繕日程計画書および修繕費用計画書の作成時にお
いて記憶手段4に記憶された計画書から、指定された年
度に実施される修繕に関する修繕仕様が読出される。ス
テップd5では、読出した修繕仕様に基づいて、指定さ
れた年度に実施される修繕に対する工事仕様書が作成さ
れる。たとえば、以下に示すような工事手順を複数の工
程に分割して示す工事仕様書85〜88が作成される。FIG. 21 is a flowchart showing the operation for creating a construction specification. In step d1, a predetermined year is designated from the input means 3. In step d2, a plurality of construction details to which a specification code has been added and which are stored in the storage means 4 in advance are read. The construction details indicate, for example, specific contents such as a paint material, a maker, a product name, an application procedure, an application method, and conditions. Step d3
In, the outline of the construction, for example, the location, the name of the client, the completion date and the construction period are input. In step d4,
From the plan stored in the storage means 4 when the repair schedule plan and the repair cost plan are prepared, the repair specifications related to the repair to be performed in the designated year are read. In step d5, a work specification for repairs to be performed in the designated year is created based on the read repair specifications. For example, construction specifications 85 to 88 are prepared which divide the construction procedure as described below into a plurality of processes.
【0056】図22は、工事仕様書85を示す平面図で
ある。工事仕様書85は、下地補修工事を複数の工程e
1〜e10に分割してフローチャートとして示すもので
ある。各工程を示すブロック内には、実施する工事内容
を簡潔に表す工事名が記載される。また、その工事の仕
様が仕様コードで記載される。たとえば「クラック浮き
処理等」と記載された工程e3では、仕様コード「30
−60」で記憶される工事が実施される。FIG. 22 is a plan view showing the construction specification 85. The construction specifications 85 indicate that the ground repair
It is shown as a flowchart divided into 1 to e10. In the block indicating each process, a construction name that briefly indicates the content of the construction to be performed is described. In addition, the specifications of the construction are described by a specification code. For example, in the process e3 described as “crack floating processing or the like”, the specification code “30
-60 "is performed.
【0057】図23は、工事仕様書86を示す平面図で
ある。工事仕様書86は、前記工事仕様書85の工程e
5であるクラック標準処理方法を複数の工程f1〜f1
2に分割してフローチャートとして示すものである。各
工程を示すブロック内には、前記工事仕様書85と同様
に、実施する工事内容を簡潔に表す工事名が記載され
る。また、工事仕様書86には、対応した仕様コードが
記載される。FIG. 23 is a plan view showing the construction specification 86. The construction specification 86 is a process e of the construction specification 85.
5 is applied to a plurality of steps f1 to f1.
It is divided into two and shown as a flowchart. In the block indicating each process, similarly to the construction specification 85, a construction name that briefly describes the contents of the construction to be performed is described. In the construction specification 86, a corresponding specification code is described.
【0058】図24は、工事仕様書87を示す平面図で
ある。工事仕様書87は、前記工事仕様書86の工程f
2〜f5,f10,f11の流れ、工程f6〜f8,f
10,f11の流れ、および工程f9,f11の流れで
行う工事の方法を示す図形を含む。たとえば、「亀裂1
mm以上」のときに行われる工事、すなわちエポキシ樹
脂の注入(工程f3)、Uカット処理(工程f4)、プ
ライマ塗布(工程f5)、コーキング(工程f10)お
よびフィラー処理(工程f11)が段階的に図示され
る。FIG. 24 is a plan view showing the construction specification 87. FIG. The construction specification 87 is a process f of the construction specification 86.
2 to f5, f10, f11, steps f6 to f8, f
It includes figures showing the method of construction performed in the flow of 10, f11 and the flow of steps f9, f11. For example, "Crack 1
mm or more ", ie, epoxy resin injection (step f3), U-cut treatment (step f4), primer application (step f5), coking (step f10), and filler treatment (step f11) are performed stepwise. Illustrated in FIG.
【0059】図25は、工事仕様書88を示す平面図で
ある。工事仕様書88は、下地補強保護調整工事を3つ
の工程に分割して、すなわち素地調整、下地補強、下地
保護調整の3つの工程に分割して、各工程における工事
条件を示す一欄表を含む。当該一欄表には、各工程にお
いて用いられる塗料名、塗装の回数、標準塗布量、塗り
重ね時の乾燥時間、希釈剤、希釈率および塗装方法など
が記載される。また工事仕様書88には、工事名称、工
事仕様、仕様コードなどが記載される。FIG. 25 is a plan view showing the construction specification 88. FIG. The work specification 88 divides the ground reinforcement protection adjustment work into three processes, that is, divides the ground adjustment, ground reinforcement, and ground protection adjustment into three processes. Including. In the column table, the name of the paint used in each step, the number of times of coating, the standard coating amount, the drying time at the time of recoating, the diluent, the dilution ratio, the coating method, and the like are described. Further, the construction specification 88 describes a construction name, a construction specification, a specification code, and the like.
【0060】以上のように本実施例によれば、いつごろ
どのような修繕が必要となるかがわかり、またそのため
の費用も明らかとなる。また、1年間に必要な1部屋当
たりの修繕費用が明らかとなる。さらに、収支計画書6
1,71によって、現行の積立金額が妥当であるかどう
かが判断できる。したがって、繰返し行われる修繕のた
めの最良の積立金額を容易に設定することができるとと
もに、現行の積立金額では不充分であり、積立金額の増
額を行おうとしたときに、使用者が納得するような論理
的な説明を行うことができる。このような説明は、表示
手段5または印画出力手段6からの出力結果を利用して
行われる。As described above, according to this embodiment, it is possible to know when and what kind of repair is required, and the cost for the repair becomes clear. Also, the repair cost per room required for one year is clarified. Furthermore, income and expenditure plan 6
1, 71, it can be determined whether the current reserve amount is appropriate. Therefore, while it is possible to easily set the best funding amount for repetitive repairs, the current funding amount is not sufficient, and the user is convinced when trying to increase the funding amount. Logical explanation can be given. Such a description is made using the output result from the display means 5 or the print output means 6.
【0061】なお、マンションなどの集合住宅でない場
合であっても、1年間に必要な修繕費用が明確となるの
で、依頼者は修繕のための費用計画を容易に立てること
ができる。Even if the apartment is not a condominium or other apartment complex, the repair cost required for one year is clear, so that the client can easily make a cost plan for the repair.
【0062】[0062]
【発明の効果】以上のように本発明によれば、長期間に
おける修繕の日程および費用計画によって、いつ頃どの
ような修繕が必要となるかが、またそのための費用が明
確化される。費用計画は物価上昇率αを加味したもので
あり、信頼性の高いものである。したがって、修繕の依
頼者は、そのための費用計画を容易に立てることがで
き、必要な費用の準備を確実に行うことができる。ま
た、収支計画によって費用計画をより具体的に把握する
ことができる。たとえば年間または月々いくらずつ積立
てればよいかがわかるので、長期にわたって繰返し行わ
れる修繕を赤字とならないように、または一時的に不足
となる金額を徴収しないように行うことができる。また
このデータは積立金額を増額しようとする際に有効に利
用される。また、見積を工事入札時などに用いることが
できる。さらに、施工仕様によって工事内容が具体的に
把握できる。As described above, according to the present invention, it is possible to clarify when and what kind of repair is required and the cost for the repair by the repair schedule and cost plan for a long term. The cost plan takes into account the inflation rate α and is highly reliable. Therefore, the repair client can easily make a cost plan for the repair, and can surely prepare necessary expenses. Further, the cost plan can be grasped more specifically by the income and expenditure plan. For example, since it is possible to know how much should be accumulated annually or monthly, repairs that are repeatedly performed over a long period can be performed so as not to make a deficit or to collect a temporarily insufficient amount. This data is used effectively when trying to increase the reserve amount. Also, the estimate can be used at the time of construction bidding. Furthermore, the construction details can be specifically grasped by the construction specifications.
【0063】[0063]
【0064】また、建築物が集合住宅などであったとき
には、1年間に必要な1使用者当たりの修繕費用が明ら
かとなる。したがって、各使用者毎に費用計画を立てる
ことができる。Further, when the building is an apartment house or the like, the repair cost per user required for one year becomes clear. Therefore, a cost plan can be made for each user.
【0065】また、劣化項目と劣化度との関係が棒グラ
フやレーダチャートグラフとして出力されるので、建築
物の劣化状況を目視で容易に確認することができる。こ
のようなグラフとして出力することによって、各部位に
対する複数の劣化項目の相対比較を容易に行うことがで
きる。Further, since the relationship between the deterioration item and the degree of deterioration is output as a bar graph or a radar chart graph, the deterioration state of the building can be easily checked visually. By outputting as such a graph, relative comparison of a plurality of deterioration items for each part can be easily performed.
【0066】また、費用計画が棒グラフとして出力され
るので、建築物の長期にわたる修繕に関する計画を目視
で容易に知ることができる。Further, since the cost plan is output as a bar graph, the plan for long-term repair of the building can be easily known visually.
【0067】また、施工仕様の施工手順は、複数の工程
に分割して、たとえばフローチャートとして、施工方法
を示す図形を含んで、あるいは施工条件を示す表を含ん
で出力されるので、施工仕様を目視によって容易に知る
ことができる。The execution procedure of the execution specification is divided into a plurality of steps, and is output as, for example, a flow chart including a figure indicating the execution method or a table indicating the execution condition. It can be easily known visually.
【図1】本発明の一実施例である修繕計画作成装置1の
動作を簡単に示すフローチャートである。FIG. 1 is a flowchart simply showing the operation of a repair plan creation device 1 according to one embodiment of the present invention.
【図2】修繕計画作成装置1の構成を示すブロック図で
ある。FIG. 2 is a block diagram showing a configuration of the repair plan creation device 1.
【図3】修繕仕様書を作成する動作を示すフローチャー
トである。FIG. 3 is a flowchart illustrating an operation of creating a repair specification.
【図4】記入用紙11の一例を示す平面図である。FIG. 4 is a plan view showing an example of an entry sheet 11;
【図5】記入用紙21の一例を示す平面図である。FIG. 5 is a plan view showing an example of an entry sheet 21.
【図6】前記記入用紙21毎にまとめられた劣化ディグ
リの出力の一例を示す平面図である。FIG. 6 is a plan view showing an example of output of the deteriorated digi collected for each of the entry sheets 21.
【図7】前記劣化ディグリの他の出力例であり、外観を
重視した場合の出力例を示す平面図である。FIG. 7 is a plan view showing another output example of the deteriorated digiti, in which an appearance is emphasized.
【図8】前記劣化ディグリのさらに他の出力例であり、
躯体保護性能を重視した場合の出力例を示す平面図であ
る。FIG. 8 is still another output example of the deteriorated digiti;
It is a top view which shows the example of an output at the time of giving importance to frame protection performance.
【図9】総合判定結果表101の一例を示す平面図であ
る。FIG. 9 is a plan view showing an example of a comprehensive judgment result table 101.
【図10】総合判定結果表108の一例を示す平面図で
ある。FIG. 10 is a plan view showing an example of a comprehensive judgment result table 108.
【図11】各仕様をまとめた一覧表109を示す平面図
である。FIG. 11 is a plan view showing a list 109 in which specifications are summarized.
【図12】修繕日程計画書および修繕費用計画書を作成
する動作を示すフローチャートである。FIG. 12 is a flowchart illustrating an operation of creating a repair schedule plan and a repair cost plan.
【図13】記入用紙31の一例を示す平面図である。FIG. 13 is a plan view showing an example of an entry sheet 31.
【図14】修繕項目一覧表41の一例を示す平面図であ
る。14 is a plan view showing an example of a repair item list 41. FIG.
【図15】修繕日程計画書および修繕費用計画書51の
一例を示す平面図である。FIG. 15 is a plan view showing an example of a repair schedule plan and a repair cost plan 51.
【図16】現行の収支計画書61の一例を示す平面図で
ある。FIG. 16 is a plan view showing an example of a current balance plan 61.
【図17】改訂収支計画書71の一例を示す平面図であ
る。17 is a plan view illustrating an example of a revised balance plan 71. FIG.
【図18】見積書を作成する動作を示すフローチャート
である。FIG. 18 is a flowchart illustrating an operation for creating an estimate.
【図19】見積書75の一例を示す平面図である。FIG. 19 is a plan view showing an example of an estimate 75.
【図20】見積書81の一例を示す平面図である。FIG. 20 is a plan view showing an example of an estimate 81.
【図21】工事仕様書を作成する動作を示すフローチャ
ートである。FIG. 21 is a flowchart showing an operation of creating a construction specification.
【図22】工事仕様書85を示す平面図である。22 is a plan view showing a construction specification 85. FIG.
【図23】工事仕様書86を示す平面図である。23 is a plan view showing a construction specification 86. FIG.
【図24】工事仕様書87を示す平面図である。24 is a plan view showing a construction specification 87. FIG.
【図25】工事仕様書88を示す平面図である。FIG. 25 is a plan view showing a construction specification sheet 88.
1 修繕計画作成装置 2 制御手段 3 入力手段 4 記憶手段 5 表示手段 6 印画出力手段 11,21,31 記入用紙 51 修繕日程計画書および修繕費用計画書 61,71 収支計画書 75,81 見積書 85〜88 工事仕様書 93 棒グラフ 96,97 レーダチャートグラフ 101,108 総合判定結果表 DESCRIPTION OF SYMBOLS 1 Repair plan preparation apparatus 2 Control means 3 Input means 4 Storage means 5 Display means 6 Print output means 11, 21, 31 Entry paper 51 Repair schedule plan and repair cost plan 61, 71 Balance plan 75, 81 Estimate 85 ~ 88 Construction specifications 93 Bar graph 96,97 Radar chart graph 101,108 Comprehensive judgment result table
───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者 駒井 一行 大阪府大阪市東淀川区小松5丁目6番41 −705 (56)参考文献 特開 平1−322069(JP,A) 特開 平6−42196(JP,A) (58)調査した分野(Int.Cl.6,DB名) E04G 21/00 E04G 23/02──────────────────────────────────────────────────続 き Continuation of front page (72) Inventor Kazuyuki Komai 5-61-705 Komatsu, Higashi-Yodogawa-ku, Osaka-shi, Osaka (56) References JP-A-1-322069 (JP, A) JP-A-6-42196 (JP, A) (58) Fields investigated (Int. Cl. 6 , DB name) E04G 21/00 E04G 23/02
Claims (8)
建築物の前記各部位に対して、複数の劣化項目毎に予め
診断された劣化診断データと、各部位の数量とを入力す
る入力手段と、 前記劣化診断データを、各部位に対する複数の劣化項目
を相対的に比較するための劣化度に変換し、劣化項目と
前記劣化度との関係に基づいて、建築物の劣化状況を推
定する劣化状況推定手段と、 前記劣化状況に基づいて選択された修繕のグレードに対
応した修繕仕様を、グレード毎に予め記憶された複数の
修繕仕様の中から選択する修繕仕様選択手段と、 各部位の数量を部位の種類毎に合計し、前記修繕仕様に
応じた耐用年数に基づいて、予め定める年度までの間の
各年度毎に実施される修繕の数量と修繕仕様とを含む日
程計画を作成する修繕日程計画作成手段と、 前記日程計画に基づいて、前記予め定める年度までの間
の各年度毎に実施される修繕の延べ修繕数量Bを求め、
予め定められる修繕単価をCとして、各年度毎に必要な
修繕費用A=B・Cを求め、さらに当該修繕費用Aに各
年度までに予測される物価上昇率αを加味した予測修繕
費用Yを算出し、各年度毎の予測修繕費用Yを合計して
前記予め定める年度までの間の総予測修繕費用Xを算出
するとともに、既存の修繕保有金、前記各年度毎の予測
修繕費用Y、および修繕保有金不足時に徴収または借入
れられる一時金による収入と、各年度毎に実施される修
繕に対する修繕費用、および一時金とその利子とに基づ
く返済金による支出とから、前記予め定める年度までの
収支計画を作成する修繕費用計画作成手段と、 指定された年度に実施される修繕に関する数量および修
繕仕様を前記修繕日程計画作成手段から読出し、指定さ
れた年度に実施される修繕に関する費用を前記修繕費用
計画作成手段から読出し、読出した数量、修繕仕様およ
び費用を含む修繕見積を作成する修繕見積作成手段と、 指定された年度に実施される修繕に関する修繕仕様を前
記修繕日程計画作成手段から読出し、読出した修繕仕様
に基づいて、施工手順を含む施工仕様を作成する施工仕
様作成手段と、 前記劣化状況の推定結果、日程計画、費用計画、修繕見
積および施工仕様を出力する出力手段とを含むことを特
徴とする修繕計画作成装置。An input for inputting deterioration diagnosis data diagnosed in advance for each of a plurality of deterioration items and the quantity of each part for each of the parts of a building composed of a plurality of parts for each of a plurality of types. Means, converting the deterioration diagnostic data into a degree of deterioration for relatively comparing a plurality of deterioration items for each part, and estimating a deterioration state of a building based on a relationship between the deterioration items and the degree of deterioration. A repair specification selecting means for selecting a repair specification corresponding to a repair grade selected based on the deterioration state from a plurality of repair specifications stored in advance for each grade; Is summed up for each type of parts, and based on the service life according to the repair specifications, a schedule including the repair quantity and the repair specifications to be carried out for each year up to a predetermined year is created. Repair schedule planning Means, based on the schedule, determine a total repair quantity B of repairs to be performed for each year up to the predetermined year,
Assuming that a predetermined repair unit price is C, a necessary repair cost A = BC is calculated for each fiscal year, and a predicted repair cost Y that takes into account the repair cost A and the inflation rate α predicted by each fiscal year is further calculated. Calculate and sum the forecasted repair costs Y for each year to calculate the total forecasted repair costs X up to the predetermined year, as well as the existing repair holdings, the forecasted repair costs Y for each said year, and From the income from lump sums collected or borrowed in the event of a shortage of repair holdings, repair costs for repairs carried out each year, and repayments based on lump sums and interest, the balance from the previous fiscal year A repair cost plan creating means for creating a plan, and a quantity and a repair specification relating to repairs to be carried out in a designated year are read out from the repair schedule plan creating means, and a repair to be carried out in the designated year Repair cost estimation means for reading the related costs from the repair cost plan creating means, and creating a repair estimate including the read quantity, repair specification and cost, and the repair schedule for the repair specifications relating to the repairs to be performed in the designated year. A construction specification creating means for creating construction specifications including construction procedures based on the repair specifications read out from the creating means, and an output for outputting the estimation result of the deterioration state, a schedule plan, a cost plan, a repair estimate, and the construction specifications And a repair plan creating apparatus.
複数の使用者によって分割して使用されているときに
は、全使用者の占有面積の合計値をD1とし、1使用者
の占有面積をD2として、持分比率D=D2/D1を算
出し、さらに1使用者当たりの予測修繕費用Z=Y・D
を算出することを特徴とする請求項1記載の修繕計画作
成装置。2. The repair cost plan creating means, wherein when the building is divided and used by a plurality of users, the total value of the area occupied by all users is D1, and the area occupied by one user is D1. As D2, the equity ratio D = D2 / D1 is calculated, and the estimated repair cost per user Z = Y · D
2. The repair plan creation device according to claim 1, wherein
との関係を、予め定める基準線に対して垂直に劣化度に
対応した目盛りが付され、前記基準線上に等間隔に劣化
項目毎の劣化度が並べられた棒グラフ、または予め定め
る基点から放射状に劣化度に対応した目盛りが付され、
前記基点を中心とする円周上に等間隔に劣化項目毎の劣
化度が並べられたレーダチャートグラフとして出力する
ことを特徴とする請求項1記載の修繕計画作成装置。3. The output means is provided with a scale corresponding to the degree of deterioration perpendicular to a predetermined reference line, and the relation between the deterioration item and the degree of deterioration is provided at regular intervals on the reference line. The degree of deterioration is arranged in a bar graph, or a scale corresponding to the degree of deterioration is attached radially from a predetermined base point,
The repair plan creation device according to claim 1, wherein a degree of deterioration of each deterioration item is arranged as a radar chart graph arranged at equal intervals on a circumference centered on the base point.
フとして出力することを特徴とする請求項1記載の修繕
計画作成装置。4. The repair plan creation device according to claim 1, wherein the output unit outputs the cost plan as a bar graph.
順を、複数の工程に分割して出力することを特徴とする
請求項1記載の修繕計画作成装置。5. The repair plan creation device according to claim 1, wherein the output unit divides the construction procedure of the construction specification into a plurality of steps and outputs the divided steps.
対して付されたそれぞれの工程で行う施工内容を簡潔に
表す施工名から成るフローチャートとして出力すること
を特徴とする請求項5記載の修繕計画作成装置。6. The method according to claim 5, wherein said output means outputs a flow chart consisting of construction names that briefly indicate construction contents to be performed in each of the divided steps. Repair plan creation device.
行う施工方法を示す図形を含んで出力することを特徴と
する請求項5記載の修繕計画作成装置。7. The repair plan creation apparatus according to claim 5, wherein said output means outputs a figure including a figure indicating a construction method to be performed in each of said divided steps.
行う施工条件を示す表を含んで出力することを特徴とす
る請求項5記載の修繕計画作成装置。8. The repair plan creating apparatus according to claim 5, wherein the output unit outputs a table including a table indicating construction conditions to be performed in each of the divided steps.
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