JP2021189714A - Tenant rent setting system, tenant rent setting apparatus, tenant rent setting method, advertisement distribution fee calculating system, advertisement distribution fee calculating apparatus, and advertisement distribution fee calculating method - Google Patents
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Abstract
Description
本発明は、広告情報の配信に応じたテナントの賃料の設定や広告配信料の算出を行うテナント賃料設定システム、テナント賃料設定装置、テナント賃料設定方法、広告配信料算出システム、広告配信料算出装置及び広告配信料算出方法に関する。 The present invention is a tenant rent setting system, a tenant rent setting device, a tenant rent setting method, an advertisement distribution fee calculation system, and an advertisement distribution fee calculation device that set a tenant's rent and calculate an advertisement distribution fee according to the distribution of advertisement information. And the method of calculating the advertisement distribution fee.
ショッピングモールや百貨店等の一又は複数のテナントが入居する施設（以下、テナント入居施設という）では、入居するテナントに対してテナント賃料を設定しているが、このテナント賃料は物件の立地と広さで決まるのが一般的である。例えば、人の流れが多く入り易い場所にある物件については、人の流れが少ない場所や入りにくい場所にある物件に比べてテナント賃料が高く設定されることが多い。 In facilities such as shopping malls and department stores where one or more tenants move in (hereinafter referred to as tenant tenant facilities), tenant rents are set for the tenants who move in, but this tenant rent is the location and size of the property. It is generally determined by. For example, tenant rents are often set higher for properties in places where there is a lot of traffic and where it is easy to enter than in places where there is little flow or where it is difficult to enter.
ここで、テナント入居施設において特にテナントの立地はテナントの売り上げを大きく左右する重要な要素であり、入居するテナントは賃料が高かったとしても少しでも立地の良い物件を借りることを希望することが多い。しかしながら立地の良い物件の数は限られており、立地の良くない物件を選択せざるを得ないテナントでは、売り上げを向上させる為に集客の努力が要求され、テナント側の負担が大きくなる問題がある。そこで、例えば特開２０１４−２１８８５号公報には、テナントの集客努力をテナント賃料に反映する手段として、訪れた客数の増減率が高い店舗についてはテナント賃料を割引し、訪れた客数の増減率が低い店舗についてはテナント賃料を割り増しすることについて提案されている。 Here, in the tenant occupancy facility, the location of the tenant is an important factor that greatly influences the sales of the tenant, and the tenant who occupies often wants to rent a property with a good location even if the rent is high. .. However, the number of properties with good locations is limited, and tenants who have no choice but to select properties with poor locations are required to make efforts to attract customers in order to improve sales, which causes a problem that the burden on the tenant side increases. be. Therefore, for example, in Japanese Patent Application Laid-Open No. 2014-21885, as a means of reflecting the efforts of tenants to attract customers to the tenant rent, the tenant rent is discounted for stores where the rate of increase / decrease in the number of visited customers is high, and the rate of increase / decrease in the number of visited customers is shown. It is proposed to increase the tenant rent for low stores.
立地の悪い場所にあるテナントにおいて集客を高くする手段としては、広告を行うのが一般的である。上記特許文献１の技術ではテナント側の集客努力によってテナント賃料を安くできるメリットがあるが、集客の為には例えば広告代理店と契約し、インターネットや雑誌等の媒体に対して広告を出す為の一連の作業を行う必要がある。そのような作業を行うことはテナント側にとって負担が大きく、またテナント賃料とは別に広告を行う為の高額な費用が必要となることから、テナント側としては労力の割にはメリットが大きくない。従って、立地の良くないテナントであっても必ずしも広告を行うとは限らず、広告を十分に行わないことも予想される。その結果、客側としては立地の良くないテナントの存在を知る機会が失われ、より良い商品を購入したいという希望が実現できなくなる問題がある。
Advertising is generally used as a means of attracting more customers to tenants in poorly located locations. The technology of
そこで、テナント入居施設側で自らの施設に入居するテナントに関する広告を行うことも考えられる。その際の広告の方法としては、テナント入居施設内に立地の良くないテナントの広告看板を設置することが挙げられるが、そのような広告看板を設置できるスペースは限られており、立地の良くない全てのテナントを対象として行うことが難しい。また、広告看板の設置では広告看板の設置という行為に対してどの程度の広告の効果があったのかを把握することが難しく、テナント入居施設がテナントに対して広告に対する対価を請求する場合に適切な対価を算出できない可能性がある。 Therefore, it is conceivable that the tenant occupancy facility will advertise about the tenant occupying its own facility. As an advertising method at that time, it is possible to install an advertising signboard of a tenant who is not in a good location in the tenant occupancy facility, but the space where such an advertising signboard can be installed is limited and the location is not good. Difficult to target all tenants. In addition, it is difficult to grasp the effect of the advertisement on the act of installing the advertisement signboard in the installation of the advertisement signboard, and it is appropriate when the tenant occupancy facility charges the tenant for the advertisement. It may not be possible to calculate the appropriate consideration.
本発明は前記従来における問題点を解消するためになされたものであり、広告情報の配信を行うことによって立地の悪いテナントであっても労力をかけることなく高い集客を実現可能であり、テナント入居施設を訪れる客に対してテナントの存在を把握させることが可能となり、一方でテナント入居施設側では広告配信に対する対価を含めた適切なテナント賃料を設定することが可能なテナント賃料設定システム、テナント賃料設定装置、テナント賃料設定方法、広告配信料算出システム、広告配信料算出装置及び広告配信料算出方法を提供することを目的とする。 The present invention has been made to solve the above-mentioned conventional problems, and by distributing advertising information, it is possible to realize a high number of customers without any effort even for a tenant in a poor location, and the tenant can move in. Tenant rent setting system, tenant rent that makes it possible for customers who visit the facility to understand the existence of the tenant, while the tenant occupancy facility side can set an appropriate tenant rent including consideration for advertisement distribution. It is an object of the present invention to provide a setting device, a tenant rent setting method, an advertisement distribution fee calculation system, an advertisement distribution fee calculation device, and an advertisement distribution fee calculation method.
前記目的を達成するため本発明に係るテナント賃料設定システムは、一又は複数のテナントが入居するテナント入居施設に関して入居する各テナントのテナント賃料を設定するテナント賃料設定システムであって、前記テナント入居施設に入居するテナントに関する広告情報を配信する広告情報配信手段と、前記広告情報の配信に応じて算出される広告配信料に基づき前記テナント入居施設に入居するテナントのテナント賃料を設定するテナント賃料設定手段と、を有する。 In order to achieve the above object, the tenant rent setting system according to the present invention is a tenant rent setting system that sets the tenant rent of each tenant occupying a tenant occupancy facility in which one or a plurality of tenants occupy. An advertisement information distribution means for distributing advertisement information about a tenant occupying the tenant and a tenant rent setting means for setting the tenant rent of the tenant occupying the tenant occupancy facility based on the advertisement distribution fee calculated according to the distribution of the advertisement information. And have.
また、本発明に係るテナント賃料設定装置は、一又は複数のテナントが入居するテナント入居施設に関して入居する各テナントのテナント賃料を設定するテナント賃料設定装置であって、前記テナント入居施設に入居するテナントに関する広告情報を配信する広告情報配信手段と、前記広告情報の配信に応じて算出される広告配信料に基づき前記テナント入居施設に入居するテナントのテナント賃料を設定するテナント賃料設定手段と、を有する。 Further, the tenant rent setting device according to the present invention is a tenant rent setting device that sets the tenant rent of each tenant occupying a tenant occupancy facility in which one or a plurality of tenants occupy, and is a tenant occupying the tenant occupancy facility. It has an advertisement information distribution means for distributing advertisement information related to the above, and a tenant rent setting means for setting the tenant rent of the tenant who moves into the tenant occupancy facility based on the advertisement distribution fee calculated according to the distribution of the advertisement information. ..
また、本発明に係るテナント賃料設定方法は、一又は複数のテナントが入居するテナント入居施設に関して入居する各テナントのテナント賃料を設定するテナント賃料設定方法であって、広告情報配信手段が、前記テナント入居施設に入居するテナントに関する広告情報を配信するステップと、テナント賃料設定手段が、前記広告情報の配信に応じて算出される広告配信料に基づき前記テナント入居施設に入居するテナントのテナント賃料を設定するステップと、を有する。 Further, the tenant rent setting method according to the present invention is a tenant rent setting method for setting the tenant rent of each tenant occupying a tenant occupancy facility in which one or a plurality of tenants occupy, and the advertisement information distribution means is the tenant. The step of distributing the advertisement information about the tenant occupying the tenant facility and the tenant rent setting means set the tenant rent of the tenant occupying the tenant occupancy facility based on the advertisement distribution fee calculated according to the distribution of the advertisement information. And have steps to do.
また、本発明に係る広告配信料算出システムは、テナント入居施設に入居するテナントに関する広告情報を車両に対して配信する広告情報配信手段と、前記車両に対する広告情報の配信に応じて前記テナント入居施設に入居するテナントの広告配信料を算出する広告配信料算出手段と、を有する。
尚、「広告情報を車両に対して配信する」とは、必ずしも車両に搭載された車載器に広告情報を配信する必要はなく、車両に乗車する乗員に対して最終的に広告情報が提供可能な配信態様であれば良い。例えば車両に乗車する乗員が所持する通信端末に広告情報を配信しても良い。
Further, the advertisement distribution fee calculation system according to the present invention is an advertisement information distribution means for distributing advertisement information about a tenant occupying a tenant occupancy facility to a vehicle, and the tenant occupancy facility according to distribution of the advertisement information to the vehicle. It has an advertisement distribution fee calculation means for calculating an advertisement distribution fee of a tenant who moves into the area.
In addition, "delivering the advertisement information to the vehicle" does not necessarily mean that the advertisement information is delivered to the in-vehicle device mounted on the vehicle, and the advertisement information can be finally provided to the occupants who get on the vehicle. Any delivery mode may be used. For example, the advertisement information may be delivered to the communication terminal possessed by the occupant who gets on the vehicle.
また、本発明に係る広告配信料算出装置は、テナント入居施設に入居するテナントに関する広告情報を車両に対して配信する広告情報配信手段と、前記車両に対する広告情報の配信に応じて前記テナント入居施設に入居するテナントの広告配信料を算出する広告配信料算出手段と、を有する。 Further, the advertisement distribution fee calculation device according to the present invention is an advertisement information distribution means for distributing advertisement information about a tenant occupying a tenant occupancy facility to a vehicle, and the tenant occupancy facility according to distribution of the advertisement information to the vehicle. It has an advertisement distribution fee calculation means for calculating an advertisement distribution fee of a tenant who moves into the area.
また、本発明に係る広告配信料算出方法は、広告情報配信手段が、テナント入居施設に入居するテナントに関する広告情報を車両に対して配信するステップと、広告配信料算出手段が、前記車両に対する広告情報の配信に応じて前記テナント入居施設に入居するテナントの広告配信料を算出するステップと、を有する。 Further, in the advertisement distribution fee calculation method according to the present invention, the advertisement information distribution means distributes the advertisement information about the tenant occupying the tenant facility to the vehicle, and the advertisement distribution fee calculation means distributes the advertisement to the vehicle. It has a step of calculating an advertisement distribution fee of a tenant who moves into the tenant occupancy facility according to the distribution of information.
前記構成を有する本発明に係るテナント賃料設定システム、テナント賃料設定装置及びテナント賃料設定方法によれば、広告情報の配信を行うことによって立地の悪いテナントであっても労力をかけることなく高い集客を実現可能であり、テナント入居施設を訪れる客に対してテナントの存在を把握させることが可能となる。また、客側としては配信された広告情報に基づいて、立地の悪いテナントの存在を知る機会が得られ、より良い商品を購入することが可能となる。一方でテナント入居施設側では広告配信に対する対価を含めた適切なテナント賃料を設定することが可能となる。 According to the tenant rent setting system, the tenant rent setting device, and the tenant rent setting method according to the present invention having the above-mentioned configuration, even if the tenant is in a bad location, a high number of customers can be attracted without any effort by distributing the advertisement information. This is feasible, and it is possible to make the customers who visit the tenant occupancy facility understand the existence of the tenant. In addition, the customer side has an opportunity to know the existence of a tenant in a bad location based on the delivered advertisement information, and it becomes possible to purchase a better product. On the other hand, on the tenant occupancy facility side, it is possible to set an appropriate tenant rent including consideration for advertisement distribution.
また、前記構成を有する本発明に係る広告配信料算出システム、広告配信料算出装置及び広告配信料算出方法によれば、テナントが自らの広告を行う手段、或いはテナント入居施設が自らの施設に入居するテナントに関する広告を行う手段として、車両への配信という新たな手段を選択可能となる。また、広告の実施に対する対価の算出が従来の広告手段に比べて容易となる。 Further, according to the advertisement distribution fee calculation system, the advertisement distribution fee calculation device, and the advertisement distribution fee calculation method according to the present invention having the above-mentioned configuration, the means for the tenant to perform his / her own advertisement or the tenant occupancy facility moves into his / her own facility. As a means of advertising about tenants, a new means of delivery to vehicles can be selected. In addition, it becomes easier to calculate the consideration for the execution of the advertisement as compared with the conventional advertising means.
以下、本発明に係るテナント賃料設定システムについて具体化した一実施形態に基づき図面を参照しつつ詳細に説明する。尚、テナント賃料設定システムは本発明に係る広告配信料算出システムを含んでいる。先ず、本実施形態に係るテナント賃料設定システム１の概略構成について図１を用いて説明する。図１は本実施形態に係るテナント賃料設定システム１を示した概略構成図である。
Hereinafter, the tenant rent setting system according to the present invention will be described in detail with reference to the drawings based on an embodiment embodied. The tenant rent setting system includes the advertisement distribution fee calculation system according to the present invention. First, the schematic configuration of the tenant
図１に示すように、本実施形態に係るテナント賃料設定システム１は、広告情報提供センタ２が有する広告情報サーバ（テナント賃料設定装置）３と、一又は複数のテナント４が入居するテナント入居施設５と、車両６の乗員であるユーザが所持する通信端末７と、を基本的に有する。また、広告情報サーバ３と通信端末７及び広告情報サーバ３とテナント入居施設５は通信ネットワーク網８を介して互いに電子データを送受信可能に構成されている。尚、通信端末７としては例えば携帯電話機、スマートフォン、タブレット型端末、パーソナルコンピュータ、車載器であるナビゲーション装置等がある。
As shown in FIG. 1, the tenant
ここで、広告情報サーバ３は、全国各地のテナント入居施設５に入居するテナント４に関する広告情報を広告情報ＤＢ９に記憶する。そして、広告情報サーバ３は通信ネットワーク網８を介してＤＢに記憶された広告情報を、通信端末７（即ち車両６）に対して提供（配信）する。更に、広告情報サーバ３は、実施した広告情報の配信に基づいてテナント入居施設５に入居する各テナント４のテナント賃料を最終的に決定することについても行う。尚、広告情報サーバ３はテナント入居施設５毎に存在しても良いし、一のサーバが複数のテナント入居施設５に入居するテナント４の広告情報の配信やテナント賃料の決定を行うようにしても良い。また、以下の説明では広告情報サーバ３を有する広告情報提供センタ２とテナント入居施設５とは異なる管理会社とするが、テナント入居施設５が広告情報提供センタ２を兼ねても良い。即ち、テナント入居施設５が広告情報サーバ３を有し、自らの施設に入居するテナント４に関する広告情報の配信や広告情報の配信に応じたテナント賃料の決定を行うようにしても良い。
Here, the advertisement information server 3 stores the advertisement information about the
また、テナント４は、テナント入居施設５に入居する（即ちテナント入居施設５とテナントの契約をしている）店舗であって、本実施形態のテナント賃料設定システム１において広告対象となる店舗である。店舗のジャンルや規模については限定されないが、本実施形態では特に商品やサービスを顧客に対して有料で提供する施設とする。また、テナント入居施設５との間で交わされているテナントの契約ではテナント賃料が設定されており、テナント４は契約で定められたテナント賃料を例えば月毎にテナント入居施設５へ支払う。
Further, the
ここで、テナント賃料の形態としては、テナント４の売り上げに依存しない額（例えば３０万円／月）を支払う形態もあれば、売り上げに対する一定割合（例えば売り上げの１０％）を支払う形態もあれば、固定額と売り上げに対する一定割合を組み合わせて支払う（例えば１０万円＋売り上げの５％）形態もある。特に以下の説明ではテナント賃料はテナント４の売り上げに依存しない額である場合について説明する。
Here, as a form of tenant rent, there is a form of paying an amount independent of the sales of tenant 4 (for example, 300,000 yen / month), and a form of paying a fixed ratio to the sales (for example, 10% of sales). There is also a form of paying a fixed amount in combination with a fixed ratio to sales (for example, 100,000 yen + 5% of sales). In particular, in the following explanation, the case where the tenant rent is an amount that does not depend on the sales of the
また、本実施形態ではテナント賃料は、基本料金と広告配信料（広告料）を含めた金額となっている。基本料金はテナントが借りる物件の立地や広さによって決まる金額である。一方、広告配信料は車両６に対して行う広告情報の配信に対して支払う対価である。例えば基本料金が２７万円で広告配信料が３万円であればテナント賃料は計３０万円となる。また、基本料金は基本的に固定の金額であるが、広告配信料の部分については実際に車両６に対して該当するテナント４に関する広告情報の配信を行った回数、時間、タイミング等を考慮して例えば月毎に広告情報サーバ３により算出される。詳細については後述する。
Further, in the present embodiment, the tenant rent is an amount including the basic charge and the advertisement distribution charge (advertisement charge). The basic charge is the amount determined by the location and size of the property rented by the tenant. On the other hand, the advertisement distribution fee is a consideration paid for the distribution of the advertisement information performed on the vehicle 6. For example, if the basic charge is 270,000 yen and the advertisement distribution charge is 30,000 yen, the tenant rent will be 300,000 yen in total. In addition, although the basic charge is basically a fixed amount, the advertisement distribution charge part takes into consideration the number of times, time, timing, etc. of the advertisement information about the corresponding
また、テナント入居施設５は、入居するテナント４の新たな広告情報を生成したり、広告情報の更新を行う場合には、必要な情報を広告情報サーバ３に対して配信し、広告情報サーバ３が備える広告情報ＤＢ９を更新する。
Further, when the
一方、通信端末７は、車両６の乗員であるユーザが所持し、ナビ機能を備えた情報端末が用いられ、例えば携帯電話機、スマートフォン、タブレット型端末、パーソナルコンピュータ、車載器であるナビゲーション装置等が該当する。通信端末７がスマートフォン等のアプリケーションを実行可能な端末である場合には、アプリケーションの一つとしてナビゲーションアプリがインストールされている。ここで、ナビゲーションアプリは、通信端末７においてナビ機能を実行するアプリケーションである。
On the other hand, as the
ここで、ナビ機能は、目的地までの推奨経路を探索したり、サーバから取得したりメモリに格納された地図データに基づいて車両６の現在位置周辺や任意のエリアの地図画像を所定の縮尺で表示したり、表示された地図画像中において車両６の現在位置を表示したり、設定された案内経路に沿った移動案内を行ったり、目的地への移動に応じて上述した広告情報をユーザに提供する機能を有する。尚、上記ナビ機能の全てを通信端末７が備えている必要はなく、少なくとも案内経路に沿った移動案内を行う機能と広告情報をユーザに提供する機能とを有していれば本願発明を構成することが可能である。また、広告情報をユーザに提供する機能はナビゲーションアプリ以外の専用のアプリケーションで実施される機能、即ちナビ機能とは別の機能としても良い。
Here, the navigation function searches for a recommended route to the destination, acquires a map image from the server, and based on the map data stored in the memory, maps an image around the current position of the vehicle 6 or an arbitrary area at a predetermined scale. The user can display the above-mentioned advertising information according to the movement to the destination, such as displaying the current position of the vehicle 6 in the displayed map image, providing movement guidance along the set guidance route, and so on. Has the function to provide to. It should be noted that it is not necessary for the
また、通信ネットワーク網８は全国各地に配置された多数の基地局と、各基地局を管理及び制御する通信会社とを含み、基地局及び通信会社を有線（光ファイバー、ＩＳＤＮ等）又は無線で互いに接続することにより構成されている。ここで、基地局は通信端末７との通信をするトランシーバー（送受信機）とアンテナを有する。そして、基地局は通信会社の間で無線通信を行う一方、通信ネットワーク網８の末端となり、基地局の電波が届く範囲（セル）にある通信端末７の通信を広告情報サーバ３との間で中継する役割を持つ。
In addition, the
そして、上記構成を有するテナント賃料設定システム１では、基本的な広告情報提供の流れとして広告情報サーバ３は、ユーザに操作に基づいて通信端末７において目的地が設定され目的地への移動が開始されると、目的地に該当するテナント入居施設５に入居するテナント４の広告情報を該ユーザの通信端末７（即ち車両６）へと配信する。また、通信端末７において目的地が設定されていない場合、或いは目的地がテナント入居施設５以外であったとしても、テナント入居施設５の周辺に位置するユーザに対しては、周辺に位置するテナント入居施設５に入居するテナント４の広告情報を該ユーザの通信端末７へと配信する。そして、配信された広告情報は通信端末７において出力され、ユーザに提供される。提供される広告情報は、後述のように現時点までの広告情報の配信状況や広告効果等を考慮して広告情報サーバ３により選択される。尚、ユーザの過去の購買履歴等のユーザ情報に基づいてユーザ毎に広告効果が高いと推測される広告情報を選択しても良い。更に、広告情報サーバ３は、上記広告情報の配信に応じてテナント入居施設５に入居する各テナントのテナント賃料についても決定する。詳細については後述する。
Then, in the tenant
続いて、テナント賃料設定システム１における広告情報サーバ３の構成について図２を用いてより詳細に説明する。広告情報サーバ３は、図２に示すようにサーバ制御部１１と、サーバ制御部１１に接続された情報記録手段としての広告情報ＤＢ９と、配信状況ＤＢ１２と、地図情報ＤＢ１３と、サーバ側通信装置１４とを備える。
Subsequently, the configuration of the advertisement information server 3 in the tenant
サーバ制御部１１は、広告情報サーバ３の全体の制御を行う制御ユニット（ＭＣＵ、ＭＰＵ等）であり、演算装置及び制御装置としてのＣＰＵ２１、並びにＣＰＵ２１が各種の演算処理を行うにあたってワーキングメモリとして使用されるＲＡＭ２２、制御用のプログラムのほか、後述の広告情報提供処理プログラム（図７）及びテナント賃料設定処理プログラム（図１１）等が記録されたＲＯＭ２３、ＲＯＭ２３から読み出したプログラムを記憶するフラッシュメモリ２４等の内部記憶装置を備えている。尚、サーバ制御部１１は、後述の通信端末７の制御部とともに処理アルゴリズムとしての各種手段を有する。例えば、広告情報配信手段は、テナント入居施設に入居するテナントに関する広告情報を配信する。テナント賃料設定手段は、広告情報の配信に応じて算出される広告配信料に基づきテナント入居施設に入居するテナントのテナント賃料を設定する。
The
また、広告情報ＤＢ９は、前述したようにテナント入居施設５に入居するテナント４に関する広告情報を格納した記憶手段である。広告情報としては、通信端末７において広告として出力される音声、画像、動画等のデータ（内容としては取り扱う商品の情報、イベントに関する情報、購入商品のサポートやアフターサービスの情報等）に加えて、テナント４（広告主）が入居するテナント入居施設５を特定する為の情報やテナント４を特定する為の情報（地図上の広告対象施設の位置座標、ジャンル、ＩＤ等）についても含む。
Further, the
例えば図３は広告情報ＤＢ９に記憶される広告情報の一例を示した図である。図３に示す例では、施設Ａに入居するテナントＡが提供する広告情報として”2233”の広告情報があり、施設Ａに入居するテナントＢが提供する広告情報として”2234”の広告情報があり、施設Ａに入居するテナントＣが提供する広告情報として”2235”の広告情報があることを示す。尚、通信端末７において広告を出力する形態としては様々な形態があるが、以下の実施例では広告として通信端末７において音声を出力する場合を例に挙げて説明する。
For example, FIG. 3 is a diagram showing an example of advertising information stored in the
一方、配信状況ＤＢ１２は、テナント入居施設５に入居する各テナント４について、現時点までの広告情報の配信状況を記録した記憶手段である。広告情報の配信状況は広告情報の配信を行う対象となるテナント４毎に記録され、具体的には契約している“広告配信料の上限金額”、“今月（テナント賃料が月払いである場合、以下同じ）の現時点までのトータルの広告情報の配信回数”、“今月の現時点までのトータルの広告情報の配信時間”、実施された広告情報の配信に基づいて算出された“現時点での広告配信料”について含む。例えば図４は配信状況ＤＢ１２に記憶される広告情報の配信状況の一例を示した図である。
On the other hand, the
ここで、“広告配信料の上限金額”は予めテナント４と該テナント４が入居するテナント入居施設５との間の契約によって決められており、基本的にはテナント４の立地に基づいて決められている。例えば、図５はあるテナント入居施設５の内部を示した図である。図５に示すように、テナント入居施設５では入口や通路等の施設の構造に基づいて施設内での客の一般的な動き（店内動線）がある程度決定される。例えば『テナントＡ』はテナント入居施設５の入口付近に存在し、入口からテナント入居施設５内に入店した客は必ず『テナントＡ』の前を通ることとなり、『テナントＡ』は立地の良いテナント（即ち人の流れの量が多い位置にあるテナント）となる。また、『テナントＢ』は入口からは離れているが、入口からテナント入居施設５内に入店した客がその後に直進したとしても右左折したとしても『テナントＢ』の近くを通ることとなり、『テナントＢ』は『テナントＡ』よりは劣るが比較的立地の良いテナントとなる。一方で、『テナントＣ』は入口からは離れており、且つ入口からテナント入居施設５内に入店した客がその後に左折した場合にのみ『テナントＣ』の近くを通ることとなり、『テナントＣ』は『テナントＡ』や『テナントＢ』に比べると立地の悪いテナント（即ち人の流れの量が少ない位置にあるテナント）となる。
Here, the "upper limit amount of the advertisement distribution fee" is determined in advance by the contract between the
そして、テナント入居施設５が“広告配信料の上限金額”を設定する場合には、基本的に立地の悪いテナントについてより存在を広く知ってもらう目的から、立地の悪いテナント程、上限金額をより高く設定する。より具体的には、来客数が少ないテナント程又はテナント入居施設において人の流れの量が少ない通路に面するテナント程、より上限金額をより高く設定する。即ち、来客数が少ないテナント程又はテナント入居施設において人の流れの量が少ない通路に面するテナント程、広告の配信回数や配信時間が多くなり、広告配信料が高く算出されることとなる。例えば図４に示すように『テナントＡ』の広告配信料の上限金額は１万円とし、『テナントＢ』の広告配信料の上限金額は３万円とし、『テナントＣ』の広告配信料の上限金額は５万円とする。その結果、立地の悪いテナント４であっても車両への広告情報の配信をより多く行うことによって、集客効果を期待できる。一方でテナント賃料に広告配信料を含めることによって、テナント入居施設５側としても立地の悪いテナントに対してより高いテナント賃料を設定することが可能になる。
Then, when the
尚、“広告配信料の上限金額”はテナント入居施設５ではなく広告情報サーバ３が設定しても良い。その場合には、テナントへの来客数やテナント入居施設における人の流れを検出するための手段を広告情報サーバ３が備えることとする。例えば、テナント入居施設５に設置されたカメラの撮像画像を取得し解析することによってそれらを検出することが可能である。
The "upper limit amount of the advertisement distribution fee" may be set by the advertisement information server 3 instead of the
また、“広告配信料の上限金額”についてはテナント側の意思で変更可能とするのが望ましい。例えば、“現時点での広告配信料”が“広告配信料の上限金額”に近づいたタイミングでテナント４側に広告配信料の上限を上げるか否か意思確認を行い、テナント４が広告配信料の上限を上げることを選択した場合には、広告配信料の上限をより高額となるように変更しても良い。
In addition, it is desirable that the "maximum amount of advertisement distribution fee" can be changed at the will of the tenant. For example, when the "current advertisement distribution fee" approaches the "maximum amount of the advertisement distribution fee", the
また、“現時点での広告配信料”は、広告配信料の算出対象となる期間（例えば月払いである場合には月の始めから現時点まで）において車両６に対して広告情報の配信を行った回数、時間、タイミングの少なくとも一以上を考慮して算出される。例えば、１回の広告情報の配信につき広告配信料を２０円とすると、５００回の広告情報の配信を行った時点で広告配信料は１万円となる。また、広告情報の長さが複数種類ある場合については配信回数ではなく配信時間で広告配信料を算出するのが望ましい。例えば３０秒間の広告情報の配信につき広告配信料を２０円とすると、２５０分の広告情報の配信を行った時点で広告配信料は１万円となる。また、車両がテナント入居施設５に近づいたタイミングで広告情報を配信した方がよりユーザの記憶に残りやすい（広告効果が高い）ので、テナント入居施設５に接近した位置（例えば１ｋｍ以内）にある車両に対して広告情報の配信を行った場合には、広告配信料を５割増しとしても良い。 The "current advertisement distribution fee" is the number of times the advertisement information is distributed to the vehicle 6 during the period for which the advertisement distribution fee is calculated (for example, from the beginning of the month to the present time in the case of monthly payment). , Time, and timing are calculated in consideration of at least one or more. For example, assuming that the advertisement distribution fee is 20 yen per distribution of the advertisement information, the advertisement distribution fee will be 10,000 yen when the advertisement information is distributed 500 times. In addition, when there are multiple types of advertisement information lengths, it is desirable to calculate the advertisement distribution fee based on the distribution time instead of the number of distributions. For example, assuming that the advertisement distribution fee is 20 yen for the distribution of the advertisement information for 30 seconds, the advertisement distribution fee will be 10,000 yen when the advertisement information is distributed for 250 minutes. In addition, it is easier for the user to remember the advertisement information when the vehicle approaches the tenant occupancy facility 5 (advertising effect is high), so the vehicle is located close to the tenant occupancy facility 5 (for example, within 1 km). When the advertisement information is distributed to the vehicle, the advertisement distribution fee may be increased by 50%.
図４に示す配信状況ＤＢ１２は車両６に対して広告情報の配信が行われるタイミングで適宜更新される。また、“今月の現時点までのトータルの広告情報の配信回数”、“今月の現時点までのトータルの広告情報の配信時間”、“現時点での広告配信料”についてはテナント賃料が月払いである場合には月毎にリセットされる。
The
一方、地図情報ＤＢ１３は、地図情報が記憶される記憶手段である。地図情報は、道路網を始めとして経路探索、経路案内及び地図表示に必要な各種情報から構成されている。例えば、道路（リンク）に関するリンクデータ、ノード点に関するノードデータ、各交差点に関する交差点データ、施設等の地点に関する地点データ、地図を表示するための地図表示データ、経路を探索するための探索データ、地点を検索するための検索データ等からなる。
On the other hand, the
そして、サーバ制御部１１は、通信端末７から経路探索要求を受信した場合には、上記地図情報ＤＢ１３に格納された地図情報を用いて出発地から目的地までの経路探索を行う。具体的には、通信端末７において目的地が設定された場合に、通信端末７から広告情報サーバ３へと出発地や目的地等の経路探索に必要な情報が経路探索要求とともに送信される。そして経路探索要求を受信した広告情報サーバ３は、広告情報サーバ３の有する地図情報を用いて経路探索を行い、出発地から目的地までの推奨経路を特定する。その後、特定された推奨経路を要求元の通信端末７へと送信する。そして、通信端末７は受信した推奨経路を案内経路に設定し、案内経路に従って移動案内を行う。それによって、経路探索時点において通信端末７が有する地図情報が古いバージョンの地図情報であったり、通信端末７が地図情報自体を有さない場合であっても、広告情報サーバ３が有する最新バージョンの地図情報に基づいて適切な案内経路を設定することが可能となる。
Then, when the
但し、通信端末７が地図情報を有する場合には上記経路探索処理を広告情報サーバ３でなく通信端末７で行うことも可能である。また、上記経路探索処理は広告情報サーバ３ではなく、地図情報を備える他のサーバで行うようにしても良い。その場合には広告情報サーバ３において地図情報ＤＢ１３は必ずしも必要でない。
However, when the
更に、上記経路探索処理によって探索された推奨経路に従って通信端末７において案内経路（ユーザの今後の移動予定経路）が設定され、ユーザの目的地への移動が開始されると、サーバ制御部１１は、目的地に該当するテナント入居施設５に入居するテナント４の広告情報について通信端末７（即ち車両６）へと配信する。また、通信端末７において目的地が設定されていない場合、或いは目的地がテナント入居施設５以外であったとしても、テナント入居施設５の周辺に位置するユーザに対しては、周辺に位置するテナント入居施設５に入居するテナント４の広告情報を該ユーザの通信端末７へと配信する。尚、通信端末７の位置情報については定期的に広告情報サーバ３へと送信されるので、広告情報サーバ３は通信端末７（即ち車両６）の現在位置を把握することが可能である。
Further, when the guidance route (the route to be moved by the user in the future) is set in the
一方、サーバ側通信装置１４は情報の送受信対象となる通信端末７と通信ネットワーク網８を介して通信を行う為の通信装置である。また、通信端末７以外にインターネット網等に対する通信も可能である。
On the other hand, the server-
次に、ユーザが所有する通信端末７の概略構成について図６を用いて説明する。図６は本実施形態に係る通信端末７の制御系を模式的に示すブロック図である。尚、以下では特に通信端末７がスマートフォンである場合を例に挙げて説明する。
Next, the schematic configuration of the
図６に示すように通信端末７はデータバスＢＵＳに、ＣＰＵ３１と、通信端末７を所持するユーザに関するユーザ情報（ユーザＩＤ等）やウェブの閲覧履歴やユーザの移動履歴等が記憶されたメモリ３２と、通信ネットワーク網８の基地局との間で信号の送受信を行う送受信回路部（ＲＦ）３３と、送受信回路部３３において受信したＲＦ（Radio Frequency）信号をベースバンド信号に変換するとともにベースバンド信号をＲＦ信号に変換するベースバンド処理部３４と、マイクロホン３５及びスピーカ３６等とのインターフェイスである入出力部３７と、液晶表示パネル等で構成されたディスプレイ３８と、タッチパネルやハードボタン等から構成される入力操作部３９と、ＧＰＳ４０と、カメラ４１とが接続されることにより構成されている。
As shown in FIG. 6, the
ここで、通信端末７に内蔵されるＣＰＵ３１は、メモリ３２に格納されている動作プログラムに従って種々の動作を実行する通信端末７の制御手段であり、メモリ３２とともに通信端末制御部４２を構成する。また、通信端末制御部４２の各種処理内容は必要に応じてディスプレイ３８に表示される。
Here, the
また、メモリ３２は通信端末７を所持するユーザに関するユーザ情報（ユーザＩＤ等）、ユーザによるウェブの閲覧履歴、ＧＰＳ４０やその他のセンサに基づいて検出された位置情報の履歴であるユーザの移動履歴、スケジュール情報等が記憶された記憶媒体である。また、後述の広告情報提供処理プログラム（図７）を含む各種アプリケーションプログラムについても記憶される。尚、メモリ３２に記憶されたユーザによるウェブの閲覧履歴、ユーザの移動履歴、ユーザのスケジュール情報等については一定周期で広告情報サーバ３へと送信される。また、メモリ３２は、ハードディスク、メモリーカード等により構成しても良い。
Further, the
また、スピーカ３６は、通話の音声出力以外に、通信端末制御部４２からの指示に基づいて案内経路（ユーザの移動予定経路）に沿った走行を案内する音声ガイダンスを出力する。特に本実施形態では後述のように広告情報サーバ３から取得した広告情報を出力する際にも用いられる。
Further, in addition to the voice output of the call, the
また、ディスプレイ３８は、筐体の一面に配設されており、液晶ディスプレイや有機ＥＬディスプレイ等が用いられる。そして、通信端末７にインストールされている各種アプリケーションを実行する為のトップ画面や、実行されたアプリケーションに係る画面（インターネット画面、メール画面、ナビ画面等）や、画像、動画等の各種情報が表示される。
Further, the
また、入力操作部３９は、ディスプレイ３８の前面に設けられたタッチパネルや筐体に配置されたハードボタン等によって構成されている。そして、通信端末制御部４２は、タッチパネルやハードボタンの押下等により出力される電気信号に基づき、対応する各種の動作を実行すべく制御を行う。また、本実施形態では、ユーザの目的地を入力する際にも操作される。尚、入力操作部３９は、番号／文字入力キー、表示された内容を選択するためのカーソルを動かすカーソルキー、選択を確定する決定キー等の各種キー等により構成することもできる。
Further, the
また、ＧＰＳ４０は、人工衛星によって発生させられた電波を受信することにより、通信端末７（即ち車両６）の現在位置及び現在日時を検出可能とする。また、ＧＰＳ４０以外にも通信端末７の現在位置や方位を検出する為の他の装置（例えばジャイロセンサ等）を備える構成としても良い。
Further, the
また、カメラ４１は、例えばＣＣＤ等の固体撮像素子を用いたカメラにより構成される小型の撮像装置であり、通信端末７の背面側に内蔵される。そして、専用のアプリケーションプログラムが起動された状態で、ユーザが入力操作部３９を操作することによって周辺を撮像することが可能となる。尚、カメラ４１で撮像された撮像画像は、メモリ３２に格納される。
Further, the
続いて、前記構成を有するテナント賃料設定システム１において、広告情報サーバ３及び通信端末７が実行する広告情報提供処理プログラムについて図７に基づき説明する。図７は本実施形態に係る広告情報提供処理プログラムのフローチャートである。ここで、広告情報提供処理プログラムは、通信端末７において広告情報をユーザに提供する為の所定のアプリケーションプログラム（例えばナビゲーションアプリ）が起動された後に実行され、ユーザの移動に伴ってテナント入居施設５に入居するテナント４の広告情報をユーザの所持する通信端末７（即ち車両６）に配信するプログラムである。但し、通信端末７が車載器のナビゲーション装置である場合には、車両のＡＣＣ電源(accessory power supply)がＯＮされた後に実行する。尚、以下の図７にフローチャートで示されるプログラムは、広告情報サーバ３や通信端末７が備えているＲＡＭやＲＯＭに記憶されており、ＣＰＵ２１或いはＣＰＵ３１により実行される。
Subsequently, the advertisement information provision processing program executed by the advertisement information server 3 and the
先ず、図７に基づいて通信端末７のＣＰＵ３１が実行する広告情報提供処理プログラムについて説明する。ステップ（以下、Ｓと略記する）１において、ＣＰＵ３１は、目的地を入力する操作が行われたか否かを判定する。尚、目的地を入力する操作は、例えば登録地点の読出操作、施設の検索や選択操作に基づいて行われる。
First, an advertisement information providing processing program executed by the
目的地を入力する操作が行われたと判定された場合（Ｓ１：ＹＥＳ）には、Ｓ２へと移行する。それに対して、目的地を入力する操作が行われていないと判定された場合（Ｓ１：ＮＯ）には、広告情報の提供を行うことなく当該広告情報提供処理プログラムを終了する。但し、目的地を入力する操作が行われていない場合であっても通信端末７が広告対象となるテナント４が入居するいずれかのテナント入居施設５の周辺（例えば３ｋｍ以内）に位置する場合についてはＳ３以降の処理を行うようにしても良い。
When it is determined that the operation for inputting the destination has been performed (S1: YES), the process proceeds to S2. On the other hand, when it is determined that the operation for inputting the destination has not been performed (S1: NO), the advertisement information provision processing program is terminated without providing the advertisement information. However, even if the operation for inputting the destination is not performed, the
Ｓ２においてＣＰＵ３１は、ユーザによって入力された目的地を特定する目的地情報を広告情報サーバ３へと送信する。ここで、目的地情報には、目的地情報の送信元の通信端末７を特定する端末ＩＤと、前記Ｓ１で入力された目的地を特定する情報（例えば座標、ＩＤ、施設名など）と、が含まれている。
In S2, the
その後、Ｓ３においてＣＰＵ３１は、広告情報サーバ３から配信された広告情報を受信する。ここで、前記Ｓ４で受信する広告情報は、広告情報サーバ３が有する広告情報ＤＢ９から抽出された広告情報であり、広告情報サーバ３によって出力のタイミングを満たしたと判定された広告情報である。また、出力のタイミングを満たしたか否かの判定は、通信端末７から定期的に広告情報サーバ３へと配信される通信端末７の現在位置情報に基づいて判定される。尚、出力のタイミングを満たしたか否かの判定は広告情報サーバ３ではなく通信端末７で行っても良い。
After that, in S3, the
尚、前記Ｓ３で広告情報サーバ３から配信される広告情報は、ユーザがテナント入居施設５を目的地とする場合には目的地となるテナント入居施設５に入居するいずれかのテナント４に関する広告情報である。一方、ユーザがテナント入居施設５を目的地としていない場合にはユーザの周辺に位置するテナント入居施設５に入居するいずれかのテナント４に関する広告情報である。
The advertisement information delivered from the advertisement information server 3 in S3 is the advertisement information about any
続いてＳ４においてＣＰＵ３１は、スピーカ３６を用いて広告情報サーバ３から配信された広告情報を出力する。例えば、図８に示す例ではナビ機能によりユーザの移動案内が行われている状態での広告情報の出力例を示す。図８に示すようにディスプレイ３８において移動案内画面５５が表示されている状態で、提供タイミングになるとスピーカ３６から広告情報の音声が出力される。尚、広告情報としては音声以外に動画や静止画をディスプレイ３８に表示することにより行うことも可能であるが、移動案内中においてはできる限り移動案内を妨げない態様で出力するのが望ましい。尚、広告情報が出力されていない間においては、例えば音楽等をスピーカ３６から出力するようにしても良い。
Subsequently, in S4, the
尚、前記Ｓ１でユーザが目的地の入力操作を行った場合において、特にユーザが目的地までの移動案内を希望する場合には、広告情報サーバ３が有する地図情報を用いて探索した出発地から目的地までの推奨経路（以下、センタールートという）を特定する情報（例えばセンタールートに含まれるリンク列）について広告情報サーバ３から受信するようにする。そして、目的地までの移動中においてナビ機能を実行して図８に示すような移動案内画面５５を表示し、センタールートに基づいて設定された案内経路に沿った移動案内が行われる。しかしながら、ユーザが目的地までの移動案内を希望しない場合については、基本的に移動案内画面５５は表示されない。その場合においても広告情報の出力タイミングを満たした際には広告情報の音声を出力する。
In addition, when the user performs the input operation of the destination in S1, especially when the user desires the movement guidance to the destination, the departure place searched by using the map information possessed by the advertisement information server 3 is used. Information for specifying a recommended route to the destination (hereinafter referred to as a center route) (for example, a link string included in the center route) is received from the advertisement information server 3. Then, while moving to the destination, the navigation function is executed to display the
その後、Ｓ５においてＣＰＵ３１は、ユーザが目的地までの移動を終了したか否か、即ちユーザが目的地に到着したか否かを判定する。具体的には、通信端末７の現在位置が目的地から所定距離以内（例えば５０ｍ以内）となった場合に目的地に到達したと判定する。但し、例外的に目的地への到着前に目的地を変更した場合についてはＳ２へと戻る。
After that, in S5, the
そして、ユーザが目的地までの移動を終了した、即ちユーザが目的地に到着したと判定された場合（Ｓ５：ＹＥＳ）には、当該広告情報提供処理プログラムを終了する。それに対して、ユーザが目的地までの移動を継続している、即ちユーザが目的地に到着していないと判定された場合（Ｓ５：ＮＯ）にはＳ３へと戻り、継続して広告情報の提供を行う。 Then, when the user has finished moving to the destination, that is, when it is determined that the user has arrived at the destination (S5: YES), the advertisement information providing processing program is terminated. On the other hand, when it is determined that the user continues to move to the destination, that is, the user has not arrived at the destination (S5: NO), the process returns to S3 and the advertisement information is continuously displayed. Make an offer.
次に、広告情報サーバ３のＣＰＵ２１が実行する広告情報提供処理プログラムについて説明する。尚、以下のＳ１１〜Ｓ２０の各処理は、通信端末７からの対応する情報を受信したタイミングで開始される。従って、各ステップの実施順序は必ずしもステップ番号の小さい順に実施されるとは限らない。
Next, the advertisement information providing processing program executed by the
先ず、Ｓ１１においてＣＰＵ２１は、通信端末７から送信される目的地情報を受信する。尚、目的地情報には、目的地情報の送信元の通信端末７を特定する端末ＩＤと、前記Ｓ１で入力された目的地を特定する情報（例えば座標、ＩＤ、施設名など）とが含まれている。
First, in S11, the
次に、Ｓ１２においてＣＰＵ２１は、前記Ｓ１１で受信した目的地情報に基づいて、広告対象となるテナント４が入居するいずれかのテナント入居施設５が通信端末７において目的地に設定されたか否かを判定する。
Next, in S12, the
そして、広告対象となるテナント４が入居するいずれかのテナント入居施設５が通信端末７において目的地に設定されたと判定された場合（Ｓ１２：ＹＥＳ）には、Ｓ１４へと移行する。それに対して、広告対象となるテナント４が入居するテナント入居施設５以外が通信端末７において目的地に設定されていると判定された場合（Ｓ１２：ＮＯ）には、Ｓ１３へと移行する。
Then, when it is determined that any of the
Ｓ１３においてＣＰＵ２１は、目的地情報の送信元の通信端末７から定期的に取得する通信端末７の現在位置に基づいて、通信端末７が広告対象となるテナント４が入居するいずれかのテナント入居施設５の周辺（例えば３ｋｍ以内）に位置するか否かを判定する。尚、目的地情報の送信元以外の通信端末７、即ち目的地が設定されていない通信端末７についても同様にして広告対象となるテナント４が入居するいずれかのテナント入居施設５の周辺に位置するか否かを判定し、テナント入居施設５の周辺に位置する通信端末７を対象としてＳ１４以降の処理を実行するようにしても良い。
In S13, the
そして、通信端末７が広告対象となるテナント４が入居するいずれかのテナント入居施設５の周辺に位置すると判定された場合（Ｓ１３：ＹＥＳ）には、Ｓ１４へと移行する。それに対して、通信端末７が広告対象となるテナント４が入居するいずれのテナント入居施設５の周辺にも位置しないと判定された場合（Ｓ１３：ＮＯ）には、広告情報の配信を行うことなく当該広告情報提供処理プログラムを終了する。
Then, when it is determined that the
続いて、Ｓ１４においてＣＰＵ２１は、目的地情報の送信元の通信端末７から定期的に取得するユーザの現在位置に基づいて、広告情報をユーザに対して出力するタイミングを満たしたか否かを判定する。尚、広告情報を出力するタイミングを満たしたか否かは、例えばテナント入居施設５が目的地として設定されている場合には目的地までの経路に対して広告情報を出力するタイミングを予め設定しても良いし、出発地からの走行距離或いは目的地までの残距離に対して出力するタイミングを設定しても良い。或いは時刻に対して出力するタイミングを設定しても良い。一方で、テナント入居施設５が目的地として設定されていない場合にはテナント入居施設５から通信端末７までの距離が所定距離以内（例えば３ｋｍ以内や１ｋｍ以内）であることを広告情報の出力タイミングとして設定しても良い。
Subsequently, in S14, the
以下に、一例としてテナント入居施設５が目的地の場合であって、且つ目的地までの経路に対して広告情報を出力するタイミングを設定した例について説明する。図９に示す例では、目的地までの経路（例えばセンタールート）５６に対して設定された区間５７〜５９の３つの区間が広告情報を出力するタイミングとなる。尚、区間５７〜５９は例えばリンクＩＤや区間の始点や終点の座標によって特定される。そして、前記Ｓ１４においてＣＰＵ２１は、例えば区間５７〜５９の始点にユーザが到達した場合に、広告情報をユーザに対して出力するタイミングを満たしたと判定する。尚、広告情報を取得する為の通信時間などを考慮して、区間５７〜５９の始点よりも所定距離（例えば５０ｍ）手前側の地点にユーザが到達した場合に、広告情報をユーザに対して出力するタイミングを満たしたと判定しても良い。
Hereinafter, as an example, an example in which the
そして、広告情報をユーザに対して出力するタイミングを満たしたと判定された場合（Ｓ１４：ＹＥＳ）には、Ｓ１５へと移行する。それに対して、広告情報をユーザに対して出力するタイミングを満たしていないと判定された場合（Ｓ１４：ＮＯ）には、Ｓ２０へと移行する。 Then, when it is determined that the timing for outputting the advertisement information to the user is satisfied (S14: YES), the process proceeds to S15. On the other hand, if it is determined that the timing for outputting the advertisement information to the user is not satisfied (S14: NO), the process proceeds to S20.
Ｓ１５においてＣＰＵ２１は、後述の広告情報選択処理（図１０）を実行する。ここで、広告情報選択処理は、通信端末７（即ち車両６）に対して配信する対象となる広告情報を選択する処理である。具体的にはユーザがテナント入居施設５を目的地とする場合には目的地となるテナント入居施設５に入居する各テナント４の内から広告情報の配信の対象となるテナント４を選択する。また、ユーザがテナント入居施設５を目的地としていない場合にはユーザの周辺に位置するテナント入居施設５に入居する各テナント４の内から広告情報の配信の対象となるテナント４を選択する。
In S15, the
その後、Ｓ１６においてＣＰＵ２１は、前記Ｓ１５の広告情報選択処理によって配信対象として選択された広告情報を、広告情報ＤＢ９から抽出する。
After that, in S16, the
続いて、Ｓ１７においてＣＰＵ２１は、前記Ｓ１６で抽出した広告情報を、目的地情報の送信元の通信端末７（即ち車両）に対して送信する。その結果、通信端末７において広告情報が出力されることとなる（図８）。
Subsequently, in S17, the
その後、Ｓ１８においてＣＰＵ２１は、前記Ｓ１７の広告情報の配信に基づいて配信状況ＤＢ１２を更新する。ここで、配信状況ＤＢ１２は前述したようにテナント入居施設５に入居する各テナント４について、現時点までの広告情報の配信状況を記録したＤＢである（図４）。前記Ｓ１８でＣＰＵ２１は、配信状況ＤＢ１２の内、前記Ｓ１７において広告情報を配信したテナント４の“今月の現時点までのトータルの広告情報の配信回数”、“今月の現時点までのトータルの広告情報の配信時間”、“現時点での広告配信料”を夫々更新する。例えば、“今月の現時点までのトータルの広告情報の配信回数”については「+１」加算し、“今月の現時点までのトータルの広告情報の配信時間”については今回配信した広告情報の時間だけ加算する。“現時点での広告配信料”については、増加した広告情報の配信回数や配信時間に応じてあらかじめ決められた料金を加算する。更に、“現時点での広告配信料”については前記Ｓ１７で広告情報の配信を行ったタイミングについて考慮して算出しても良く、例えばテナント入居施設５に接近した位置（例えば１ｋｍ以内）にある車両に対して広告情報の配信を行った場合には、広告配信料を５割増しとして算出しても良い。また、“今月の現時点までのトータルの広告情報の配信回数”、“今月の現時点までのトータルの広告情報の配信時間”、“現時点での広告配信料”についてはテナント賃料が月払いである場合には月毎にリセットされる。
After that, in S18, the
また、“今月の現時点までのトータルの広告情報の配信回数”及び“今月の現時点までのトータルの広告情報の配信時間”の更新については、広告情報を配信した車両のユーザがその後に広告を行ったテナントに来店したことを条件としてカウントしても良い。或いは、広告情報を配信した車両のユーザがその後に広告を行ったテナントに来店し、且ついずれかの商品を購入したことを条件としてカウントしても良い。その場合には、“現時点での広告配信料”については広告情報を車両に対して配信した後に配信された車両のユーザが該テナントを訪れた数又は該テナントで商品を購入した数に基づいて算出されることとなる。即ち、実際に効果があったと認められる広告情報の配信を対象としてテナント側は広告配信料を支払うこととなる。 In addition, regarding the update of "total number of advertisement information distributions up to this month" and "total advertisement information distribution time up to this month", the user of the vehicle that distributed the advertisement information then advertises. You may count on the condition that you have visited the tenant. Alternatively, it may be counted on condition that the user of the vehicle that has delivered the advertisement information visits the tenant who subsequently advertised and purchases one of the products. In that case, the "current advertisement distribution fee" is based on the number of users of the vehicle delivered after the advertisement information is delivered to the vehicle visiting the tenant or the number of purchases of products by the tenant. It will be calculated. That is, the tenant side pays the advertisement distribution fee for the distribution of the advertisement information that is actually recognized as effective.
更に、Ｓ１９においてＣＰＵ２１は、前記Ｓ１８において配信状況ＤＢ１２を更新した結果、“現時点での広告配信料”が“広告配信料の上限金額”に所定金額内（例えば３０００円以内）まで近づいたテナント４を対象として、“現時点での広告配信料”が“広告配信料の上限金額”に近づいたことに対する通知を行う。“広告配信料の上限金額”についてはテナント側の意思で変更可能であり、その後、テナント４が広告配信料の上限を上げることを選択した場合には、広告配信料の上限をより高額に変更することが可能である。
Further, in S19, the
その後、Ｓ２０においてＣＰＵ２１は、ユーザが目的地までの移動を終了したか否か、即ちユーザが目的地に到着したか否かを判定する。具体的には、目的地情報の送信元の通信端末７から定期的に取得するユーザの現在位置と目的地の座標とを比較し、目的地情報の送信元の通信端末７の現在位置が目的地から所定距離以内（例えば５０ｍ以内）となった場合に目的地に到達したと判定する。
After that, in S20, the
そして、ユーザが目的地までの移動を終了した、即ちユーザが目的地に到着したと判定された場合（Ｓ２０：ＹＥＳ）には、当該広告情報提供処理プログラムを終了する。それに対して、ユーザが目的地までの移動を継続している、即ちユーザが目的地に到着していないと判定された場合（Ｓ２０：ＮＯ）にはＳ１４へと戻り、継続して広告情報の提供を行う。 Then, when the user has finished moving to the destination, that is, when it is determined that the user has arrived at the destination (S20: YES), the advertisement information providing processing program is terminated. On the other hand, when it is determined that the user continues to move to the destination, that is, the user has not arrived at the destination (S20: NO), the process returns to S14 and the advertisement information is continuously displayed. Make an offer.
次に、前記Ｓ１５において実行される広告情報選択処理のサブ処理について図１０に基づき説明する。図１０は広告情報選択処理のサブ処理プログラムのフローチャートである。 Next, a sub-process of the advertisement information selection process executed in S15 will be described with reference to FIG. FIG. 10 is a flowchart of a sub-processing program for the advertisement information selection process.
先ず、Ｓ２１においてＣＰＵ２１は、通信端末７（即ち車両６）に対して広告情報を配信する対象となるテナントの候補（以下、候補テナントという）を特定する。具体的にはユーザがテナント入居施設５を目的地とする場合には目的地となるテナント入居施設５に入居する各テナント４が候補テナントとなる。一方、ユーザがテナント入居施設５を目的地としていない場合にはユーザの周辺に位置するテナント入居施設５に入居する各テナント４が候補テナントとなる。
First, in S21, the
その後、Ｓ２２においてＣＰＵ２１は、前記Ｓ２１で特定した候補テナントの現時点での広告情報の配信状況について配信状況ＤＢ１２から読み出す。具体的には、候補テナントの“広告配信料の上限金額”と“現時点での広告配信料”を夫々読み出す。
After that, in S22, the
その後、Ｓ２３においてＣＰＵ２１は、前記Ｓ２１で特定した候補テナントの内、“現時点での広告配信料”が“広告配信料の上限金額”に到達していない候補テナントが少なくとも一以上あるか否かを判定する。
After that, in S23, the
そして、“現時点での広告配信料”が“広告配信料の上限金額”に到達していない候補テナントが少なくとも一以上あると判定された場合（Ｓ２３：ＹＥＳ）には、Ｓ２４へと移行する。それに対して、“現時点での広告配信料”が“広告配信料の上限金額”に到達していない候補テナントが無いと判定された場合（Ｓ２３：ＮＯ）には、広告情報の配信を行うことなく当該広告情報提供処理プログラムを終了する。 Then, when it is determined that there is at least one candidate tenant whose "current advertisement distribution fee" has not reached the "upper limit amount of the advertisement distribution fee" (S23: YES), the process proceeds to S24. On the other hand, if it is determined that there is no candidate tenant whose "current advertisement distribution fee" has not reached the "maximum amount of advertisement distribution fee" (S23: NO), advertisement information is distributed. The advertisement information provision processing program is terminated without any notice.
Ｓ２４においてＣＰＵ２１は、“現時点での広告配信料”が“広告配信料の上限金額”に到達していない候補テナントの内、“現時点での広告配信料”と“広告配信料の上限金額”との差額が最も大きい候補テナントを、広告情報を配信する対象となるテナント（以下、広告実施テナントという）として特定する。その後ＣＰＵ２１は、広告情報ＤＢ９に格納された広告情報の内、前記Ｓ２４で選択された広告実施テナントの広告情報を抽出し、車両６に対して配信する（Ｓ１６、Ｓ１７）。
In S24, the
尚、複数のテナントの広告情報を配信する場合については、“現時点での広告配信料”と“広告配信料の上限金額”との差額が最も大きい順に複数の広告実施テナントを特定する。 When distributing the advertisement information of a plurality of tenants, the plurality of advertisement execution tenants are specified in the order of the largest difference between the "current advertisement distribution fee" and the "maximum amount of the advertisement distribution fee".
また、“現時点での広告配信料”と“広告配信料の上限金額”との差額以外に、広告を配信する対象となるユーザ情報等についても考慮して広告実施テナントを選択しても良い。例えばユーザ情報（性別、年代、家族構成、職業、興味のある事項等）やユーザの購買履歴に基づいて、ユーザにとって広告効果が高い、即ちユーザが興味のあるテナントを優先的に広告実施テナントとして選択しても良い。 Further, in addition to the difference between the "current advertisement distribution fee" and the "maximum amount of the advertisement distribution fee", the advertisement execution tenant may be selected in consideration of the user information to which the advertisement is distributed. For example, based on user information (gender, age, family structure, occupation, matters of interest, etc.) and the purchase history of the user, the tenant with high advertising effect for the user, that is, the tenant that the user is interested in is given priority as the advertising execution tenant. You may choose.
更に、過去に行った広告に対する広告効果が高いテナントを優先して広告実施テナントに選択しても良い。例えば広告情報の配信を行った回数に対して、広告情報を配信した車両のユーザがその後に広告を行ったテナントに来店した回数の割合、或いは来店し且ついずれかの商品を購入した回数の割合をテナント毎に算出し、割合の高いテナントを優先的に広告実施テナントとして選択しても良い。 Further, the tenant having a high advertising effect on the advertisement performed in the past may be preferentially selected as the advertising implementation tenant. For example, the ratio of the number of times the user of the vehicle that distributed the advertisement information visited the tenant who subsequently advertised to the number of times the advertisement information was distributed, or the ratio of the number of times the user visited the store and purchased one of the products. May be calculated for each tenant, and the tenant with a high ratio may be preferentially selected as the advertising implementation tenant.
続いて、テナント賃料設定システム１において、広告情報サーバ３が実行するテナント賃料設定処理プログラムについて図１１に基づき説明する。図１１は本実施形態に係るテナント賃料設定処理プログラムのフローチャートである。ここで、テナント賃料設定処理プログラムは、テナント賃料の支払いを行うタイミング（テナント賃料が月払いである場合には該当月の月末）で実行され、広告情報の配信状況に応じて広告配信料を算出し、更に算出された広告配信料に基づいてテナント入居施設５に入居するテナント４のテナント賃料を決定するプログラムである。尚、以下の図１１にフローチャートで示されるプログラムは、広告情報サーバ３が備えているＲＡＭやＲＯＭに記憶されており、ＣＰＵ２１により実行される。
Subsequently, the tenant rent setting processing program executed by the advertisement information server 3 in the tenant
以下のＳ３１〜Ｓ３３の処理は全国にあるテナント入居施設５に入居するテナント４毎に実行される。そして、該当する全てのテナント４に対する処理が終了した後に当該テナント賃料設定処理プログラムを終了する。
The following processes S31 to S33 are executed for each
先ず、Ｓ３１においてＣＰＵ２１は、処理対象のテナント４の現時点での広告情報の配信状況について配信状況ＤＢ１２から読み出す。具体的には、実施された広告情報の配信に基づいて算出された“現時点での広告配信料”を読み出す。尚、配信状況ＤＢ１２は前述したように広告情報提供処理プログラム（図７）において広告情報の配信が行われると、行われた広告情報の配信に伴ってその内容が適宜更新され、テナント賃料が月払いである場合には月毎にリセットされる。即ち、前記Ｓ３１において読み出される“現時点での広告配信料”は、テナント賃料を支払う対象となる期間（例えば月払いである場合には該当月の始めから終わりまで）に実施された広告情報の配信に伴う広告配信料（広告料）である。
First, in S31, the
続いて、Ｓ３２においてＣＰＵ２１は、処理対象のテナント４と該テナント４が入居するテナント入居施設５との間で契約された基本料金に対して前記Ｓ３１で読み出された“現時点での広告配信料”を加算する。
Subsequently, in S32, the
そして、Ｓ３３においてＣＰＵ２１は、前記Ｓ３２で算出された金額を処理対象のテナント４のテナント賃料として決定する。尚、前記Ｓ３３で決定されたテナント賃料は、テナント４やテナントが入居するテナント入居施設５に対して案内される。また、テナント賃料を決定した後に配信状況ＤＢ１２の“今月の現時点までのトータルの広告情報の配信回数”、“今月の現時点までのトータルの広告情報の配信時間”、“現時点での広告配信料”についてはリセットされる。
Then, in S33, the
ここで、本実施形態においてテナント賃料は図１２に示すように基本料金と広告配信料を含めた金額となる。基本料金はテナントが借りる物件の立地や広さによって決まる金額であり、基本的に固定の金額となる。一方、広告配信料は前述した広告情報提供処理プログラム（図７）で行われる広告情報の配信に基づいて決定され、車両６に対して実際に行われた広告情報の配信に対して支払う対価である。また、広告配信料には上限金額が設定されており、更に広告配信料の上限金額は、基本的に立地の悪いテナントについてより存在を広く知ってもらう目的から、立地の悪いテナント程、上限金額がより高く設定される。 Here, in the present embodiment, the tenant rent is an amount including the basic charge and the advertisement distribution charge as shown in FIG. The basic charge is an amount determined by the location and size of the property rented by the tenant, and is basically a fixed amount. On the other hand, the advertisement distribution fee is determined based on the distribution of the advertisement information performed by the above-mentioned advertisement information provision processing program (FIG. 7), and is the consideration paid for the actual distribution of the advertisement information to the vehicle 6. be. In addition, the maximum amount of advertisement distribution fee is set, and the maximum amount of advertisement distribution fee is basically the maximum amount for tenants with poor location, for the purpose of making the existence of poorly located tenants more widely known. Is set higher.
例えば『テナントＡ』、『テナントＢ』、『テナントＣ』があって、『テナントＡ』が最も立地が良いのであれば基本料金を最も高額に設定する一方で広告配信料の上限金額は最も小さく設定する。一方で『テナントＣ』が最も立地が悪いのであれば基本料金を最も低額に設定する一方で広告配信料の上限金額は最も高く設定する。前述したように広告情報提供処理プログラム（図７）ではテナント４に対して設定された上限金額に到達するまで広告情報の配信が行われ、更に現時点の広告配信料が上限金額まで遠いテナントを優先して広告情報の配信が行われる。その結果、図１２に示すように立地の悪いテナント４程、広告情報が優先的により多く配信されることとなり、立地の悪いテナント４であっても車両への広告情報の配信をより多く行うことによって、集客効果を期待できる。一方でテナント賃料に広告配信料を含めることによって、テナント入居施設５側としても立地の悪いテナントに対してより高いテナント賃料を設定することが可能になる。
For example, if there are "tenant A", "tenant B", and "tenant C", and "tenant A" has the best location, the basic charge is set to the highest, while the maximum amount of the advertisement distribution charge is the smallest. Set. On the other hand, if "Tenant C" is in the worst location, the basic charge is set to the lowest, while the upper limit of the advertisement distribution charge is set to the highest. As described above, in the advertisement information provision processing program (Fig. 7), advertisement information is distributed until the maximum amount set for
以上詳細に説明した通り、本実施形態に係るテナント賃料設定システム（広告配信料算出システムを含む）１、テナント賃料設定方法（広告配信料算出方法を含む）及び広告情報サーバ３では、一又は複数のテナント４が入居するテナント入居施設５に関して入居する各テナントのテナント賃料を設定する場合において、テナント入居施設５に入居するテナント４に関する広告情報を車両６に対して配信し（Ｓ１７）、車両６に対する広告情報の配信に応じてテナント入居施設５に入居するテナント４のテナント賃料を設定する（Ｓ３１〜Ｓ３３）ので、広告情報の配信を行うことによって立地の悪いテナントであっても労力をかけることなく高い集客を実現可能であり、テナント入居施設を訪れる客に対してテナントの存在を把握させることが可能となる。また、客側としては配信された広告情報に基づいて、立地の悪いテナントの存在を知る機会が得られ、より良い商品を購入することが可能となる。一方でテナント入居施設側では広告配信に対する対価を含めた適切なテナント賃料を設定することが可能となる。
As described in detail above, one or more of the tenant rent setting system (including the advertisement distribution fee calculation system) 1, the tenant rent setting method (including the advertisement distribution fee calculation method) and the advertisement information server 3 according to the present embodiment. When setting the tenant rent of each tenant occupying the
尚、本発明は前記実施形態に限定されるものではなく、本発明の要旨を逸脱しない範囲内で種々の改良、変形が可能であることは勿論である。
例えば、本実施形態では、テナント賃料はテナント４の売り上げに依存しない額である場合について説明しているが、テナント賃料はテナント４の売り上げに基づく歩合料金（例えば売り上げの１０％）を支払う形態であっても良い。その場合には、図１２に示す基本料金の部分についてテナント４の売り上げに基づく歩合料金に相当する金額とするのが望ましい。即ち、テナントの売り上げに基づく歩合料金と広告配信料を含めた金額をテナント賃料として設定することが可能となる。
It should be noted that the present invention is not limited to the above-described embodiment, and it goes without saying that various improvements and modifications can be made without departing from the gist of the present invention.
For example, in the present embodiment, the case where the tenant rent is an amount that does not depend on the sales of the
また、テナント賃料をテナント４の売り上げに基づく歩合料金とする場合には、テナント４の立地に応じて歩合の割合を変更しても良いし、立地に関わらず歩合の割合は固定としても良い。また、歩合料金に対して最低料金（売り上げに基づく歩合料金が最低料金を下回っていた場合には最低料金をテナント賃料とする）を設定しても良く、その最低料金をテナント４の立地に応じて変更しても良い。
Further, when the tenant rent is a commission fee based on the sales of the
また、本実施形態では“広告配信料の上限金額”は、立地の悪いテナント、即ち来客数が少ないテナントやテナント入居施設において人の流れの量が少ない通路に面するテナントに対してより高額に設定しているが、立地に関わらず上限金額は同額としても良い。その場合には、立地の悪いテナントを優先して広告情報の配信は行われず、基本的に均等に広告情報の配信が行われ、広告配信料についても立地によらずに同額程度となる。 Further, in the present embodiment, the "maximum amount of advertisement distribution fee" is higher for tenants in poor locations, that is, tenants with a small number of visitors and tenants facing aisles with a small amount of traffic in tenant occupancy facilities. Although it is set, the maximum amount may be the same regardless of the location. In that case, the advertisement information is not distributed with priority given to the tenant in a poor location, the advertisement information is basically distributed evenly, and the advertisement distribution fee is about the same regardless of the location.
また、本実施形態では“広告配信料の上限金額”についてはテナント側の意思でより高額に変更することが可能としているが、“広告配信料の上限金額”をテナント側の意思でより低額に変更可能にしても良い。更に、“広告配信料の上限金額”を０に設定すること、即ちテナント４側の意思によって広告情報の配信を行わないことを選択可能にしても良い。その場合には、広告情報の配信はオプション扱いとなり、“広告配信料の上限金額”を０以外に設定するテナント、即ち広告情報の配信を希望するテナントのみを対象として、上述した車両に対する広告情報の配信やテナント賃料の決定が行われることとなる。
Further, in the present embodiment, the "maximum amount of the advertisement distribution fee" can be changed to a higher amount at the will of the tenant, but the "maximum amount of the advertisement distribution fee" can be changed to a lower amount at the will of the tenant. It may be changeable. Further, it may be possible to set the "upper limit amount of the advertisement distribution fee" to 0, that is, to select not to distribute the advertisement information at the will of the
また、本実施形態では、ユーザの目的地の入力操作に基づいて今回の移動におけるユーザの目的地を設定しているが、ユーザの過去の行動履歴等に基づいてユーザの目的地を推測して設定しても良い。例えば、過去に同じ曜日の同じ時間帯にユーザが頻繁に同一の施設を訪れている場合には、今回の移動の目的地についても同施設であると推測できる。また、夕方以降にショッピングモール等の自宅以外の施設から移動を開始する場合には自宅を目的地と推測することも可能である。 Further, in the present embodiment, the user's destination in this movement is set based on the input operation of the user's destination, but the user's destination is estimated based on the user's past action history and the like. You may set it. For example, if a user frequently visits the same facility on the same day of the week and at the same time in the past, it can be inferred that the destination of this move is also the same facility. In addition, when moving from a facility other than the home such as a shopping mall after the evening, it is possible to presume that the home is the destination.
また、本実施形態では、広告情報の配信を行う際にテナント入居施設を目的地とする車両又はテナント入居施設の周辺を走行する車両に対して広告情報の配信を行っているが、広告情報の配信対象は車両以外であっても良い。例えば、車両に乗車していないユーザの所持する通信端末（例えばスマートフォン、パーソナルコンピュータ）に対して広告情報の配信を行っても良い。更に、車両以外の移動手段（例えば電車）でテナント入居施設に向かっているユーザの所持する通信端末に対して広告情報の配信を行っても良い。 Further, in the present embodiment, when the advertisement information is distributed, the advertisement information is distributed to the vehicle whose destination is the tenant occupancy facility or the vehicle traveling around the tenant occupancy facility. The distribution target may be other than the vehicle. For example, the advertisement information may be distributed to a communication terminal (for example, a smartphone, a personal computer) owned by a user who is not in the vehicle. Further, the advertisement information may be distributed to the communication terminal owned by the user who is heading to the tenant occupancy facility by a means of transportation other than the vehicle (for example, a train).
また、本実施形態では、上記広告情報サーバ３が実行するテナント賃料設定処理プログラム（図１１）は、テナント毎に広告の配信に応じて広告配信料を算出し、その後に算出された広告配信料に基づいてテナント賃料を設定しているが、広告配信料の算出のみを行うようにしても良い（即ち、Ｓ３３は省略しても良い）。その場合には、算出した広告配信料をテナント入居施設５に通知しても良いし、広告情報サーバ３がテナント４に対して広告配信料を請求しても良い。即ち広告情報サーバ３は広告代理店のサーバであっても良い。
Further, in the present embodiment, the tenant rent setting processing program (FIG. 11) executed by the advertisement information server 3 calculates the advertisement distribution fee according to the distribution of the advertisement for each tenant, and the advertisement distribution fee calculated thereafter. Although the tenant rent is set based on the above, the advertisement distribution fee may be calculated only (that is, S33 may be omitted). In that case, the calculated advertisement distribution fee may be notified to the
また、本実施形態では、通信端末７をスマートフォンに適用した例について説明したが、広告情報を表示する機能を有していれば他の種類の通信端末に対して適用することも可能である。例えば携帯電話機、タブレット型端末、パーソナルコンピュータ、ナビゲーション装置等に適用することが可能である。
Further, in the present embodiment, an example in which the
また、本実施形態では、広告情報の配信を行う主体とテナント賃料を設定する主体はいずれも広告情報サーバ３としているが、広告情報の配信とテナント賃料の設定は異なるサーバで行うようにしても良い。 Further, in the present embodiment, the entity that distributes the advertisement information and the entity that sets the tenant rent are both the advertisement information server 3, but the distribution of the advertisement information and the setting of the tenant rent may be performed on different servers. good.
また、本発明に係るテナント賃料設定システム及び広告配信料算出システムを具体化した実施例について上記に説明したが、テナント賃料設定システム及び広告配信料算出システムは以下の構成を有することも可能であり、その場合には以下の効果を奏する。 Further, although the embodiment in which the tenant rent setting system and the advertisement distribution fee calculation system according to the present invention are embodied has been described above, the tenant rent setting system and the advertisement distribution fee calculation system can also have the following configurations. In that case, the following effects are obtained.
例えば、第１の構成は以下のとおりである。
一又は複数のテナント（４）が入居するテナント入居施設（５）に関して入居する各テナントのテナント賃料を設定するテナント賃料設定システム（１）であって、前記テナント入居施設に入居するテナントに関する広告情報を配信する広告情報配信手段（２１）と、前記広告情報の配信に応じて算出される広告配信料に基づき前記テナント入居施設に入居するテナントのテナント賃料を設定するテナント賃料設定手段（２１）と、を有する。
上記構成を有するテナント賃料設定システムによれば、広告情報の配信を行うことによって立地の悪いテナントであっても労力をかけることなく高い集客を実現可能であり、テナント入居施設を訪れる客に対してテナントの存在を把握させることが可能となる。また、客側としては配信された広告情報に基づいて、立地の悪いテナントの存在を知る機会が得られ、より良い商品を購入することが可能となる。一方でテナント入居施設側では広告配信に対する対価を含めた適切なテナント賃料を設定することが可能となる。
For example, the first configuration is as follows.
A tenant rent setting system (1) that sets the tenant rent of each tenant occupying a tenant occupancy facility (5) in which one or more tenants (4) occupy, and advertising information regarding the tenant occupying the tenant occupancy facility. The advertisement information distribution means (21) for delivering the advertisement information, and the tenant rent setting means (21) for setting the tenant rent of the tenant who moves into the tenant occupancy facility based on the advertisement distribution fee calculated according to the distribution of the advertisement information. , Have.
According to the tenant rent setting system having the above configuration, it is possible to attract a high number of customers without any effort even if the tenant is in a bad location by distributing the advertisement information, and for the customers who visit the tenant occupancy facility. It is possible to grasp the existence of tenants. In addition, the customer side has an opportunity to know the existence of a tenant in a bad location based on the delivered advertisement information, and it becomes possible to purchase a better product. On the other hand, on the tenant occupancy facility side, it is possible to set an appropriate tenant rent including consideration for advertisement distribution.
また、第２の構成は以下のとおりである。
前記テナント賃料設定手段（２１）は、テナント（４）毎に設定された基本料金と前記広告配信料を含めた金額、又はテナントの売り上げに基づく歩合料金と前記広告配信料を含めた金額を前記テナント賃料として設定する。
上記構成を有するテナント賃料設定システムによれば、テナント入居施設とテナントの間の賃貸契約が基本料金に基づく賃料設定であっても歩合料金に基づく賃料設定であっても、テナント入居施設側では広告配信に対する対価を含めた適切なテナント賃料を設定することが可能となる。
The second configuration is as follows.
The tenant rent setting means (21) sets the basic charge set for each tenant (4) and the amount including the advertisement distribution fee, or the commission fee based on the sales of the tenant and the amount including the advertisement distribution fee. Set as tenant rent.
According to the tenant rent setting system having the above configuration, whether the rental contract between the tenant occupancy facility and the tenant is the rent setting based on the basic charge or the rent setting based on the commission charge, the tenant occupancy facility side advertises. It is possible to set an appropriate tenant rent including consideration for distribution.
また、第３の構成は以下のとおりである。
前記テナント賃料設定手段（２１）は、前記テナント入居施設（５）においてテナント（４）が入居する位置についても考慮して前記広告配信料を算出し、来客数が少ないテナント程又は前記テナント入居施設において人の流れの量が少ない通路に面するテナント程、より前記広告配信料を高く算出する。
上記構成を有するテナント賃料設定システムによれば、立地の悪いテナントを対象としてより広告配信料が高額となるように広告情報の配信が行われるので、テナント入居施設側としては立地の悪いテナントに対してより高いテナント賃料が設定可能となる。一方で、立地の悪いテナントでは労力をかけることなく高い集客を実現可能であり、テナント入居施設を訪れる客に対してテナントの存在を把握させることを可能とする。
The third configuration is as follows.
The tenant rent setting means (21) calculates the advertisement distribution fee in consideration of the position where the tenant (4) moves in in the tenant occupancy facility (5), and the tenant with a smaller number of visitors or the tenant occupancy facility. In the above, the tenant facing the aisle where the amount of flow of people is small, the higher the advertisement distribution fee is calculated.
According to the tenant rent setting system having the above configuration, the advertisement information is distributed to the tenants in a poor location so that the advertisement distribution fee will be higher. Higher tenant rent can be set. On the other hand, it is possible to attract a large number of customers without any effort for tenants in poor locations, and it is possible to make customers who visit tenant tenants aware of the existence of tenants.
また、第４の構成は以下のとおりである。
前記広告情報配信手段（２１）は、前記テナント入居施設（５）に入居するテナント（４）に関する広告情報を車両（６）に対して配信する。
上記構成を有するテナント賃料設定システムによれば、広告配信料算出装置及び広告配信料算出方法によれば、テナントが自らの広告を行う手段、或いはテナント入居施設が自らの施設に入居するテナントに関する広告を行う手段として、車両への配信という新たな手段を選択可能となる。
The fourth configuration is as follows.
The advertisement information distribution means (21) distributes advertisement information about the tenant (4) occupying the tenant occupancy facility (5) to the vehicle (6).
According to the tenant rent setting system having the above configuration, according to the advertisement distribution fee calculation device and the advertisement distribution fee calculation method, the means for the tenant to perform his / her own advertisement or the advertisement regarding the tenant in which the tenant occupancy facility moves into his / her own facility. As a means of performing the above, a new means of delivery to the vehicle can be selected.
また、第５の構成は以下のとおりである。
前記広告情報配信手段（２１）は、前記テナント入居施設（５）を目的地とする車両（６）に対して前記テナント入居施設に入居するテナント（４）に関する広告情報を配信する。
上記構成を有するテナント賃料設定システムによれば、テナント入居施設を目的地とする車両、即ち今後にテナント入居施設を訪れる可能性が極めて高いユーザを対象としてテナントの広告を行うことが可能であり、広告情報の配信回数を抑えつつより高い広告効果を実現することが可能となる。
The fifth configuration is as follows.
The advertisement information distribution means (21) distributes advertisement information regarding a tenant (4) occupying the tenant occupancy facility to a vehicle (6) whose destination is the tenant occupancy facility (5).
According to the tenant rent setting system having the above configuration, it is possible to advertise the tenant to the vehicle whose destination is the tenant occupancy facility, that is, the user who is extremely likely to visit the tenant occupancy facility in the future. It is possible to realize a higher advertising effect while suppressing the number of times of distribution of advertising information.
また、第６の構成は以下のとおりである。
テナント入居施設（５）に入居するテナント（４）に関する広告情報を車両（６）に対して配信する広告情報配信手段（２１）と、前記車両に対する広告情報の配信に応じて前記テナント入居施設に入居するテナントの広告配信料を算出する広告配信料算出手段（２１）と、を有する。
上記構成を有する広告配信料算出システムによれば、テナントが自らの広告を行う手段、或いはテナント入居施設が自らの施設に入居するテナントに関する広告を行う手段として、車両への配信という新たな手段を選択可能となる。また、広告の実施に対する対価の算出が従来の広告手段に比べて容易となる。
The sixth configuration is as follows.
The advertising information distribution means (21) that distributes the advertising information about the tenant (4) occupying the tenant occupancy facility (5) to the vehicle (6), and the tenant occupancy facility according to the distribution of the advertising information to the vehicle. It has an advertisement distribution fee calculation means (21) for calculating an advertisement distribution fee of a tenant who moves in.
According to the advertisement distribution fee calculation system having the above configuration, a new means of distribution to a vehicle is provided as a means for the tenant to advertise itself or as a means for the tenant occupancy facility to advertise about the tenant occupying the facility. It becomes selectable. In addition, it becomes easier to calculate the consideration for the execution of the advertisement as compared with the conventional advertising means.
また、第７の構成は以下のとおりである。
前記広告配信料算出手段（２１）は、前記テナント入居施設（５）に入居するテナント（４）毎に、該テナントに関する広告情報を前記車両に対して配信した回数、時間又はタイミングの少なくとも一以上に基づいて前記広告配信料を算出する。
上記構成を有する広告配信料算出システムによれば、実際に車両に対して広告情報が配信された回数、時間、タイミング等を考慮して広告配信料を算出するので、行われた広告に対して適切な対価を算出することが可能となる。
The seventh configuration is as follows.
The advertisement distribution fee calculation means (21) distributes advertisement information about the tenant to the vehicle for each tenant (4) occupying the tenant occupancy facility (5) at least one time, time, or timing. The advertisement distribution fee is calculated based on the above.
According to the advertisement distribution fee calculation system having the above configuration, the advertisement distribution fee is calculated in consideration of the number of times, the time, the timing, etc. when the advertisement information is actually delivered to the vehicle, so that the advertisement distribution fee is calculated. It is possible to calculate an appropriate consideration.
また、第８の構成は以下のとおりである。
前記広告配信料算出手段（２１）は、前記テナント入居施設（５）に入居するテナント（４）毎に、該テナントに関する広告情報を前記車両に対して配信した後に配信された前記車両の乗員が該テナントを訪れた数又は該テナントで商品を購入した数に基づいて前記広告配信料を算出する。
上記構成を有する広告配信料算出システムによれば、実際に車両に対して配信され、且つ効果があったと認められる広告情報の配信に対する対価として広告配信料が算出されるので、行われた広告に対して適切な対価を算出することが可能となる。
The eighth configuration is as follows.
The advertisement distribution fee calculation means (21) is provided by the occupant of the vehicle, which is distributed after the advertisement information about the tenant is distributed to the vehicle for each tenant (4) occupying the tenant occupancy facility (5). The advertisement distribution fee is calculated based on the number of visits to the tenant or the number of purchases of products by the tenant.
According to the advertisement distribution fee calculation system having the above configuration, the advertisement distribution fee is calculated as a consideration for the distribution of the advertisement information that is actually distributed to the vehicle and is recognized to be effective. On the other hand, it is possible to calculate an appropriate consideration.
また、第９の構成は以下のとおりである。
前記テナント入居施設（５）に入居するテナント（４）毎に前記広告配信料の上限金額が設定され、前記広告情報配信手段（２１）は、前記広告配信料が上限金額を超えない範囲で前記テナント入居施設に入居するテナントに関する広告情報を前記車両に対して配信する。
上記構成を有する広告配信料算出システムによれば、予め広告配信料の上限を設定することによって、広告配信料がテナント側の想定する額以上に高額となることを防止することが可能となる。
The ninth configuration is as follows.
The upper limit amount of the advertisement distribution fee is set for each tenant (4) occupying the tenant occupancy facility (5), and the advertisement information distribution means (21) is said to be within the range where the advertisement distribution fee does not exceed the upper limit amount. Advertisement information about the tenant who moves into the tenant occupancy facility is delivered to the vehicle.
According to the advertisement distribution fee calculation system having the above configuration, it is possible to prevent the advertisement distribution fee from becoming higher than the amount expected by the tenant side by setting the upper limit of the advertisement distribution fee in advance.
また、第１０の構成は以下のとおりである。
前記テナント入居施設（５）においてテナント（４）が入居する位置に基づいてテナント毎に前記上限金額が設定される。
上記構成を有する広告配信料算出システムによれば、テナントの立地に応じて広告配信料の上限を設定することが可能となる。
The tenth configuration is as follows.
In the tenant occupancy facility (5), the upper limit amount is set for each tenant based on the position where the tenant (4) moves in.
According to the advertisement distribution fee calculation system having the above configuration, it is possible to set an upper limit of the advertisement distribution fee according to the location of the tenant.
また、第１１の構成は以下のとおりである。
来客数が少ないテナント程又は前記テナント入居施設（５）において人の流れの量が少ない通路に面するテナント程、前記上限金額がより高く設定される。
上記構成を有する広告配信料算出システムによれば、立地の悪いテナントを対象としてより多くの広告情報の配信が行われるので、立地の悪いテナントに対してより高い広告配信料を請求することが可能となる。一方で、立地の悪いテナントでは労力をかけることなく高い集客を実現可能であり、テナント入居施設を訪れる客に対してテナントの存在を把握させることを可能とする。
The eleventh configuration is as follows.
The upper limit is set higher for tenants with a smaller number of visitors or for tenants facing a passage where the amount of flow of people is smaller in the tenant occupancy facility (5).
According to the advertisement distribution fee calculation system having the above configuration, more advertisement information is distributed to tenants in poor locations, so it is possible to charge higher advertisement distribution fees to tenants in poor locations. Will be. On the other hand, it is possible to attract a high number of customers without any effort for tenants in poor locations, and it is possible to make customers who visit tenant tenants aware of the existence of tenants.
また、第１２の構成は以下のとおりである。
前記広告配信料が前記上限金額に対して閾値以内に近づいたテナント（４）に対して通知を行う通知手段（２１）を有する。
上記構成を有する広告配信料算出システムによれば、広告配信料が予め設定された上限金額に対して閾値以内に近づいたテナントに対してその旨を通知するので、テナントに対して広告情報の配信を継続するか否かを判断する機会を与えることが可能となる。
The twelfth configuration is as follows.
It has a notification means (21) for notifying a tenant (4) whose advertisement distribution fee has approached within a threshold value with respect to the upper limit amount.
According to the advertisement distribution fee calculation system having the above configuration, the tenant is notified to that effect when the advertisement distribution fee approaches within the threshold value with respect to the preset upper limit amount, so that the advertisement information is distributed to the tenant. It will be possible to give an opportunity to decide whether or not to continue.
また、第１３の構成は以下のとおりである。
テナント（４）の意思に基づいて前記上限金額を変更する上限変更手段（２１）を有する。
上記構成を有する広告配信料算出システムによれば、テナントが希望した場合には広告配信料の上限金額を変更することが可能となるので、例えば広告配信料が上限金額に近づいた場合であっても広告情報の配信を継続して行わせることが可能となる。
The thirteenth configuration is as follows.
It has an upper limit changing means (21) for changing the upper limit amount based on the intention of the tenant (4).
According to the advertisement distribution fee calculation system having the above configuration, the maximum amount of the advertisement distribution fee can be changed if the tenant desires, so that the maximum amount of the advertisement distribution fee is approached, for example. It will be possible to continue to deliver advertising information.
また、第１４の構成は以下のとおりである。
前記広告情報配信手段（２１）は、広告情報を配信する対象となるテナント（４）の候補が複数ある場合に、前記広告配信料が前記上限金額まで遠いテナントに関する広告情報を優先して配信する。
上記構成を有する広告配信料算出システムによれば、広告配信料の上限をより高額に設定しているテナントを優先して広告情報の配信が行われるので、例えば立地が悪いなどの理由により広告に対して力を入れるテナントに対してより高い広告配信料を請求することが可能となる。一方で、広告に力を入れるテナントでは高い集客を実現可能となる。
The fourteenth configuration is as follows.
When there are a plurality of candidates for the tenant (4) to which the advertisement information is to be distributed, the advertisement information distribution means (21) preferentially distributes the advertisement information related to the tenant whose advertisement distribution fee is far from the maximum amount. ..
According to the advertisement distribution fee calculation system having the above configuration, the advertisement information is distributed with priority given to the tenant who has set the upper limit of the advertisement distribution fee to a higher amount. On the other hand, it will be possible to charge higher advertisement distribution fees to tenants who are focusing on it. On the other hand, tenants who focus on advertising will be able to attract a high number of customers.
また、第１５の構成は以下のとおりである。
前記広告情報配信手段（２１）は、広告情報を配信する対象となるテナント（４）の候補が複数ある場合に、過去に行った広告に対する広告効果が高かったテナントに関する広告情報を優先して配信する。
上記構成を有する広告配信料算出システムによれば、広告効果の高いテナントを優先して広告情報の配信が行われるので、テナント入居施設側としては広告を行うことによって施設への高い集客を実現することが可能となる。
The fifteenth configuration is as follows.
When there are a plurality of candidates for the tenant (4) to which the advertisement information is to be distributed, the advertisement information distribution means (21) preferentially distributes the advertisement information related to the tenant having a high advertising effect on the advertisement performed in the past. do.
According to the advertisement distribution fee calculation system having the above configuration, advertisement information is distributed with priority given to tenants with high advertising effectiveness, so the tenant occupancy facility side realizes high customer attraction to the facility by advertising. It becomes possible.
また、第１６の構成は以下のとおりである。
前記広告情報配信手段（２１）は、前記テナント入居施設（５）に入居するテナント（４）の内、広告情報の配信を希望するテナントに関する広告情報を配信し、前記広告配信料算出手段（２１）は、広告情報の配信を希望するテナントを対象として、前記車両に対する広告情報の配信に応じて前記広告配信料を算出する。
上記構成を有する広告配信料算出システムによれば、特に広告情報の配信を希望するテナントのみを対象として広告情報の配信を行うことが可能となる。
The sixteenth configuration is as follows.
The advertisement information distribution means (21) distributes advertisement information regarding a tenant who wants to distribute advertisement information among the tenants (4) occupying the tenant occupancy facility (5), and the advertisement distribution fee calculation means (21). ) Calculates the advertisement distribution fee according to the distribution of the advertisement information to the vehicle for the tenant who wishes to distribute the advertisement information.
According to the advertisement distribution fee calculation system having the above configuration, it is possible to distribute the advertisement information only to the tenants who desire to distribute the advertisement information in particular.
また、第１７の構成は以下のとおりである。
前記広告情報配信手段（２１）は、前記テナント入居施設（５）を目的地する車両（６）に対して前記テナント入居施設に入居するテナント（４）に関する広告情報を配信する。
上記構成を有する広告配信料算出システムによれば、テナント入居施設を目的地とする車両、即ち今後にテナント入居施設を訪れる可能性が極めて高いユーザを対象としてテナントの広告を行うことが可能であり、広告情報の配信回数を抑えつつより高い広告効果を実現することが可能となる。
The seventeenth configuration is as follows.
The advertisement information distribution means (21) distributes advertisement information regarding a tenant (4) occupying the tenant occupancy facility to a vehicle (6) destined for the tenant occupancy facility (5).
According to the advertisement distribution fee calculation system having the above configuration, it is possible to advertise a tenant to a vehicle whose destination is a tenant occupancy facility, that is, a user who is extremely likely to visit the tenant occupancy facility in the future. , It is possible to realize a higher advertising effect while suppressing the number of distributions of advertising information.
また、第１８の構成は以下のとおりである。
前記広告情報配信手段（２１）は、前記テナント入居施設（５）の周辺に位置する車両（６）に対して前記テナント入居施設に入居するテナント（４）に関する広告情報を配信する。
上記構成を有する広告配信料算出システムによれば、テナント入居施設の周辺に位置する車両、即ち今後にテナント入居施設を訪れる可能性のあるユーザを対象としてテナントの広告を行うことが可能であり、広告情報の配信回数を抑えつつより高い広告効果を実現することが可能となる。
The eighteenth configuration is as follows.
The advertisement information distribution means (21) distributes advertisement information regarding a tenant (4) occupying the tenant occupancy facility to a vehicle (6) located around the tenant occupancy facility (5).
According to the advertisement distribution fee calculation system having the above configuration, it is possible to advertise a tenant to a vehicle located around the tenant occupancy facility, that is, a user who may visit the tenant occupancy facility in the future. It is possible to realize a higher advertising effect while suppressing the number of times of distribution of advertising information.
１ テナント賃料設定システム
２ 広告情報提供センタ
３ 広告情報サーバ
４ テナント
５ テナント入居施設
６ 車両
７ 通信端末
９ 広告情報ＤＢ
１０ 購買履歴ＤＢ
１１ サーバ制御部
１２ 配信状況ＤＢ
１３ 地図情報ＤＢ
２１ ＣＰＵ
２２ ＲＡＭ
２３ ＲＯＭ
1 Tenant
10 Purchase history DB
11
13 Map information DB
21 CPU
22 RAM
23 ROM
Claims (22)
前記テナント入居施設に入居するテナントに関する広告情報を配信する広告情報配信手段と、
前記広告情報の配信に応じて算出される広告配信料に基づき前記テナント入居施設に入居するテナントのテナント賃料を設定するテナント賃料設定手段と、を有するテナント賃料設定システム。 It is a tenant rent setting system that sets the tenant rent of each tenant who moves in with respect to the tenant occupancy facility where one or more tenants move in.
Advertising information distribution means for distributing advertising information about tenants moving into the tenant occupancy facility, and
A tenant rent setting system having a tenant rent setting means for setting a tenant rent of a tenant occupying the tenant occupancy facility based on an advertisement distribution fee calculated in response to the distribution of the advertisement information.
前記テナント入居施設においてテナントが入居する位置についても考慮して前記広告配信料を算出し、
来客数が少ないテナント程又は前記テナント入居施設において人の流れの量が少ない通路に面するテナント程、より前記広告配信料を高く算出する請求項１又は請求項２に記載のテナント賃料設定システム。 The tenant rent setting means is
The advertisement distribution fee is calculated in consideration of the location where the tenant moves in the tenant occupancy facility.
The tenant rent setting system according to claim 1 or 2, wherein a tenant with a smaller number of visitors or a tenant facing a passage where the amount of flow of people is smaller in the tenant occupancy facility, the higher the advertisement distribution fee is calculated.
前記テナント入居施設に入居するテナントに関する広告情報を配信する広告情報配信手段と、
前記広告情報の配信に応じて算出される広告配信料に基づき前記テナント入居施設に入居するテナントのテナント賃料を設定するテナント賃料設定手段と、を有するテナント賃料設定装置。 It is a tenant rent setting device that sets the tenant rent of each tenant who moves in with respect to the tenant occupancy facility where one or more tenants move in.
Advertising information distribution means for distributing advertising information about tenants moving into the tenant occupancy facility, and
A tenant rent setting device having a tenant rent setting means for setting a tenant rent of a tenant occupying the tenant occupancy facility based on an advertisement distribution fee calculated in response to the distribution of the advertisement information.
広告情報配信手段が、前記テナント入居施設に入居するテナントに関する広告情報を配信するステップと、
テナント賃料設定手段が、前記広告情報の配信に応じて算出される広告配信料に基づき前記テナント入居施設に入居するテナントのテナント賃料を設定するステップと、を有するテナント賃料設定方法。 It is a tenant rent setting method that sets the tenant rent of each tenant who moves in with respect to the tenant occupancy facility where one or more tenants move in.
The step that the advertisement information distribution means distributes the advertisement information about the tenant who moves into the tenant occupancy facility, and
A tenant rent setting method comprising a step in which a tenant rent setting means sets a tenant rent for a tenant occupying the tenant occupancy facility based on an advertisement distribution fee calculated in response to the distribution of the advertisement information.
前記車両に対する広告情報の配信に応じて前記テナント入居施設に入居するテナントの広告配信料を算出する広告配信料算出手段と、を有する広告配信料算出システム。 Advertising information distribution means that distributes advertising information about tenants moving into tenant facilities to vehicles,
An advertisement distribution fee calculation system including an advertisement distribution fee calculation means for calculating an advertisement distribution fee of a tenant who moves into the tenant occupancy facility according to the distribution of advertisement information to the vehicle.
前記広告情報配信手段は、前記広告配信料が上限金額を超えない範囲で前記テナント入居施設に入居するテナントに関する広告情報を前記車両に対して配信する請求項９又は請求項１０に記載の広告配信料算出システム。 The upper limit of the advertisement distribution fee is set for each tenant who moves into the tenant occupancy facility.
The advertisement distribution according to claim 9 or 10, wherein the advertisement information distribution means distributes advertisement information about a tenant occupying the tenant occupancy facility to the vehicle within a range in which the advertisement distribution fee does not exceed the upper limit amount. Charge calculation system.
前記広告配信料算出手段は、広告情報の配信を希望するテナントを対象として、前記車両に対する広告情報の配信に応じて前記広告配信料を算出する請求項８乃至請求項１７のいずれかに記載の広告配信料算出システム。 The advertisement information distribution means distributes advertisement information about a tenant who wants to distribute advertisement information among the tenants occupying the tenant occupancy facility.
The method according to any one of claims 8 to 17, wherein the advertisement distribution fee calculation means calculates the advertisement distribution fee according to the distribution of the advertisement information to the vehicle for the tenant who desires to distribute the advertisement information. Advertisement delivery fee calculation system.
前記車両に対する広告情報の配信に応じて前記テナント入居施設に入居するテナントの広告配信料を算出する広告配信料算出手段と、を有する広告配信料算出装置。 Advertising information distribution means that distributes advertising information about tenants moving into tenant facilities to vehicles,
An advertisement distribution fee calculation device having an advertisement distribution fee calculation means for calculating an advertisement distribution fee of a tenant occupying the tenant occupancy facility according to the distribution of advertisement information to the vehicle.
広告配信料算出手段が、前記車両に対する広告情報の配信に応じて前記テナント入居施設に入居するテナントの広告配信料を算出するステップと、を有する広告配信料算出方法。 The step that the advertisement information distribution means distributes the advertisement information about the tenant who moves into the tenant occupancy facility to the vehicle, and
A method for calculating an advertisement distribution fee, wherein the advertisement distribution fee calculation means has a step of calculating an advertisement distribution fee of a tenant who moves into the tenant occupancy facility according to the distribution of advertisement information to the vehicle.
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2020093939A JP2021189714A (en) | 2020-05-29 | 2020-05-29 | Tenant rent setting system, tenant rent setting apparatus, tenant rent setting method, advertisement distribution fee calculating system, advertisement distribution fee calculating apparatus, and advertisement distribution fee calculating method |
Applications Claiming Priority (1)
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|---|---|---|---|
| JP2020093939A JP2021189714A (en) | 2020-05-29 | 2020-05-29 | Tenant rent setting system, tenant rent setting apparatus, tenant rent setting method, advertisement distribution fee calculating system, advertisement distribution fee calculating apparatus, and advertisement distribution fee calculating method |
Publications (1)
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Family Applications (1)
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| JP2020093939A Pending JP2021189714A (en) | 2020-05-29 | 2020-05-29 | Tenant rent setting system, tenant rent setting apparatus, tenant rent setting method, advertisement distribution fee calculating system, advertisement distribution fee calculating apparatus, and advertisement distribution fee calculating method |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
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2020
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