JP2021039516A - 建築物の採点システム及びプログラム - Google Patents
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Abstract
Description
図1は、本発明の採点システム1の全体構成の一例を示す概略図である。図1の採点システム1は、物件の間取り図の画像を含む間取り情報を少なくとも使用して間取りのレイアウトに起因する評価項目を採点するシステムである。間取りのレイアウトに起因する評価項目とは、間取りのレイアウトが評価に影響するものであり、物件選択、新築又はリフォームの際に考慮される情報となりうるものである。例えば、間取りのレイアウトに起因する評価項目としては、物件の風水、家相(以下、風水と家相を併せて風水等という)のようにレイアウトから運勢や吉凶を判定する思想に関する項目や、明るさ(採光)、風通し、収納力、生活動線などのレイアウトに基づく物理的な居住性、快適性に関する項目を含む。採点システム1は、間取り取得手段2、判別手段3、採点手段4、出力手段5及び記憶手段6を含んでいる。さらに、採点システム1は、必要に応じて方位特定手段7を含んでいる。図1においては、判別手段3、採点手段4及び方位特定手段7は一つのプロセッサ8によって実現されるが、各手段は、複数のプロセッサで機能の一部を分担して実現しもよい。採点システム1は、間取り取得手段2が物件の間取り図の画像を含む間取り情報を取得し、判別手段3が取得した間取り情報に基づいて間取り図を構成する要素の少なくとも一部を判別し、採点手段4が間取り図を構成する要素と必要に応じて方位特定手段7で特定した方位又は/及びその他の情報とに基づいて物件に関する風水等、明るさ(採光)、風通し、収納力、生活動線などのレイアウトに起因する評価項目の少なくとも一つについて採点し、出力手段5が採点手段4の採点結果を出力する。記憶手段6には、間取り取得手段2で取得した間取り情報、判別手段3で判別した各要素、採点手段4での採点結果、方位特定手段7で特定した方位などが、対応する物件(複数の階数を有する場合はその階ごとでもよい)に関連付けて記憶されてもよい。また、記憶手段6には、判別手段3において画像情報から各要素を判別するための基礎となる要素認識情報、採点手段4において使用可能な採点基準情報などが記憶されていてもよい。
図2は、本発明の採点システムの具体的な構成の一例を示す図である。図2に示すように、採点システム11は、採点結果を提供するためのサーバ12と、サーバ12とネットワーク16を介して接続された複数のユーザ端末13、14、15とを備えている。サーバ12は、プロセッサ121と、ハードディスク122とを備えており、プロセッサ121が判別手段、方位特定手段及び採点手段として機能し、ハードディスク122が記憶手段として機能する。
以下、各評価項目の採点基準について例示し、具体的な評価項目の採点方法について説明する。ただし、本発明の採点基準、採点方法は以下の例に限定されるものではない。表3は、物件の風水等の採点基準の一例である。
図19は、集合住宅であるワンルームマンションの物件1900における採点箇所を示す間取り図である。図19に示す間取り図の画像から、判別手段によって、少なくとも物件の壁、玄関1901、トイレ1902、部屋1903、その窓1903a、台所1904、洗濯機置き場1905、収納1906、1907、1908及び方位記号1909が画像認識される。方位記号1909を認識することにより物件の方位を特定し、物件の中心に方位記号1910の中心を配置して、物件1900の向きと鬼門1911及び裏鬼門1912の方位とを特定する。まず、玄関1901及びトイレ1902が、鬼門1911及び裏鬼門1912の範囲に含まれていないので、表3から物件の風水等の採点は100点となる。次に、物件1900には吹き抜けが無いので、物件の南側の全幅TWに対する南向きの窓の寸法の合計(WW)の割合(WW/TW)を採点すると、特定した方位によれば、物件の南側は図面の上方となり、南向きの窓が存在しない(WW=0)。したがって、割合(WW/TW)は0となり、表4から明るさの採点は0点となる。物件の風通しについては、物件の部屋1903には窓1903aがあり、他には物件に窓が無いので、表6から物件の風通しの採点は60点となる。収納力については、物件の総面積が22.33であるのに対し、収納1906、1907、1908の面積の合計は1.22であるから、収納率は5.5%(1.22/22.33×100)となり、図15(B)から物件の収納力の採点は55点となる。家事動線について、画面上における間取り図の対角線の長さDLは10.1であり、台所1904から洗濯機置き場1905までの距離CWは3.5であるから、割合(CW/DL)は約0.35となる。このため、表8から物件の家事動線の採点は75点となる。
図21は、戸建住宅の物件2100における採点箇所を示す間取り図である。図21に示す間取り図の画像から、判別手段によって、少なくとも物件の壁、玄関2101、トイレ2102、2103、部屋2111〜2114、その窓2111a〜2114b、台所2104、洗濯機置き場2105及び収納(黒塗りの部分)が画像認識される。物件の中心を特定するため、間取り図の全体形状から張り(凸部)や欠け(凹部)を無視した略四角形2120(点線)を作成し、その対角線2121と対角線DLとの交点を中心とした。間取り情報に含まれている方位特定情報から物件の方位を特定し、物件の中心に方位記号2122の中心を配置して、物件2100の向きと鬼門2123及び裏鬼門2124の方位とを特定する。玄関2101及びトイレ2102は鬼門2123の範囲に含まれているので、表3から物件の風水等の採点は0点となる。なお、トイレ2103については鬼門にも裏鬼門にも配置されていないが、トイレ2102が鬼門2123に配置されているため採点の対象とはならない。次に、物件2100には吹き抜けが無いので、物件の南側の全幅TWに対する南向きの窓の寸法の合計(WW)の割合(WW/TW)を採点すると、特定した方位2122によれば、物件の南側は図面の下方となり、南向きの窓として3つの窓2111a、2111c、2114bが存在する。その寸法WW1、WW2、WW3の合計WWは6.3であり、南側の全幅TWは10.9であるので割合(WW/TW)は0.58となり、表4から明るさの採点は83点となる。
本実施例では、その他の情報としてユーザにアイテム(家具、備品を含む)を入力させ、それを採点に利用した実施例である。図23は、ユーザ端末2301のディスプレイ2302であり、ディスプレイ2302上には間取り図の画像2311が表示されており、その下方にアイテム欄2312が表示され、アイテム欄2312内に複数のアイテムが表示されている。図23では、アイテムとして、水晶2321、盛り塩2322、お札2323などの風水等に影響するアイテムが表示されているが、アイテムはこれに限定されるものではなく、家具、インテリアなどでもよい。アイテムは、サーバから提供されてもよく、無条件で提供されても、条件付きで提供されてもよい。例えば、基本アイテムについては無条件で提供し、より効果の高いアイテムについては条件(例えば、課金、一定回数以上サービス利用、アンケート協力など)を満たしたユーザに提供してもよい。ユーザは各アイテムを選択し、間取り図の画像2311の好きな位置に移動させることが可能であり、運気を向上させるためにアイテムを好きな場所に配置する。ユーザ端末2301は、選択されたアイテムと配置された間取り図の画像2311上の座標を間取り情報に含めてサーバに送信する。サーバの採点手段は、選択されたアイテムと、その配置に応じて加点又は減点し、風水等の採点にアイテムの影響を反映させる。なお、アイテムとして家具を配置させた場合に、例えば、窓の位置との関係で、明るさ又は風通しの採点に影響させてもよいし、動線との関係で、家事動線の採点に影響させてもよい。 なお、上記実施の携帯における評価内容及び採点方法は、単なる一例であって、種々変更が可能である。
2 間取り取得手段
3 判別手段
4 採点手段、
5 出力手段
6 記憶手段
7 方位特定手段
8 プロセッサ
Claims (16)
- 物件の間取り図の画像から前記物件の間取りのレイアウトに起因する評価項目の点数を採点する採点システムであって、
前記物件の間取り図の画像を含む間取り情報を取得する間取り取得手段と、
前記間取り情報に含まれる間取り図の画像から間取り図を構成する要素を判別する判別手段と、
前記間取りのレイアウトに起因する評価項目の採点基準が記憶された記憶手段と、
前記判別手段で判別した前記間取り図を構成する要素を少なくとも用いて、前記記憶手段に記憶された採点基準に基づいて、前記物件の間取りのレイアウトに起因する評価項目の点数を採点する採点手段とを有することを特徴とする採点システム。 - 物件の間取り図の画像から前記物件の間取りのレイアウトに起因する評価項目の点数を採点する採点システムであって、
ユーザ端末とネットワークを介して接続されたサーバと、前記間取りのレイアウトに起因する評価項目の採点基準が記憶された記憶手段とを有し、
前記サーバは、
前記ユーザ端末から送信された前記物件の間取り図の画像を含む間取り情報を取得し、
前記間取り情報に含まれる間取り図の画像から間取り図を構成する要素を判別する判別手段として機能し、
判別した前記間取り図を構成する要素を少なくとも用いて、前記記憶手段に記憶された採点基準に基づいて、前記物件の間取りのレイアウトに起因する評価項目の点数を採点する採点手段として機能することを特徴とする採点システム。 - 前記間取りのレイアウトに起因する評価項目は、風水等、明るさ(採光)、風通し、収納力又は生活動線の一つ又は複数であることを特徴とする請求項1又は2に記載の採点システム。
- 前記採点システムは、物件に対する方位を特定する方位特定手段を有し、
前記採点手段は、前記間取り図を構成する要素及び前記方位特定手段で特定した物件に対する方位を少なくとも用いて、前記物件の間取りのレイアウトに起因する評価項目の点数を採点することを特徴とする請求項1乃至3の何れか1項に記載の採点システム。 - 前記間取り情報は、間取り図に対する方位を特定する方位特定情報を含み、
前記方位特定手段は、前記方位特定情報に基づいて間取り図に対する方位を特定することを特徴とする請求項4に記載の採点システム。 - 前記方位特定情報は、前記間取り情報に含まれる間取り図の画像に対して方位を特定することにより入力されることを特徴とする請求項5に記載の採点システム。
- 前記判別手段は、前記物件の間取り図の中心となる位置を判別し、
前記採点手段は、判別した前記物件の中心となる位置に対して、前記方位特定手段で特定した物件に対する方位を用いて、鬼門及び裏鬼門を設定し、前記物件の風水等の点数を採点することを特徴とする請求項4乃至6の何れか1項に記載の採点システム。 - 前記採点手段は、設定した前記鬼門及び裏鬼門と、物件の玄関、トイレ、浴室又は台所の配置とを用いて点数を採点することを特徴とする請求項7に記載の採点システム。
- 前記判別手段は、前記物件の窓又は吹き抜けを判別し、
前記採点手段は、判別した前記物件の窓の寸法又は吹き抜けの有無を用いて、前記物件の明るさ(採光)の点数を採点することを特徴とする請求項1乃至8の何れか1項に記載の採点システム。 - 前記判別手段は、前記物件の窓を判別し、
前記採点手段は、判別した前記物件の窓の配置を用いて、前記物件の風通しの点数を採点することを特徴とする請求項1乃至9の何れか1項に記載の採点システム。 - 前記判別手段は、前記物件の収納を判別し、
前記採点手段は、判別した前記物件の収納面積を用いて、前記物件の収納力の点数を採点することを特徴とする請求項1乃至10の何れか1項に記載の採点システム。 - 前記間取り情報は、前記物件の種別を含み、
前記記憶手段は、前記物件の種別に応じた採点基準が記憶され、
前記採点手段は、判別した前記物件の収納面積を用いて、前記物件の種別に応じた採点基準に基づいて、前記物件の収納力の点数を採点することを特徴とする請求項11に記載の採点システム。 - 前記採点手段は、動線に関係する複数の要素間の距離又は配置を用いて、前記物件の生活動線の点数を採点することを特徴とする請求項1乃至12の何れか1項に記載の採点システム。
- 前記複数の要素間の距離又は配置は、前記物件の大きさに応じて正規化されていることを特徴とする請求項13に記載の採点システム。
- 前記間取り情報は、前記物件の階数に応じた数の間取り図の画像を含むことを特徴とする請求項1乃至14の何れか1項に記載の採点システム。
- 物件の間取り図の画像を含む間取り情報を取得するステップと、
前記間取り情報に含まれる間取り図の画像から間取り図を構成する要素を判別するステップと、
前記判別手段で判別した前記間取り図を構成する要素を少なくとも用いて、採点基準に基づいて、前記物件の間取りのレイアウトに起因する評価項目の点数を採点するステップと、をコンピュータに実行させることを特徴とするプログラム。
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