JP2019003436A - 情報処理装置、対象地に対する路線価の更新方法、及び、対象地に対する路線価の更新プログラム - Google Patents
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Abstract
Description
第1実施形態に係る情報処理装置は、評価対象地の基準点から前回評価時に適用された路線価矢線へ垂線を下した交点を含む当該垂線上の線分と交差する路線価矢線を、評価対象地に新たに適用される路線価矢線として特定する。以降、評価対象地を、単に、対象地と称する。また、以降、「評価」とは、対象地に適用される路線価を特定することを示す。
ピュータである。情報処理装置1は、例えば、ハードウェア構成要素として、CPU(Central Processing Unit)101、主記憶装置102、入力装置103、出力装置104
、補助記憶装置105、及び、ネットワークインタフェース107を備え、これらがバス109により互いに接続されている情報処理装置である。
ェースである。ネットワークインタフェース107は、有線のネットワーク、および、無線のネットワークと接続する。ネットワークインタフェース107は、例えば、NIC(Network Interface Card)、無線LAN(Local Area Network)カード、携帯電話網に接続するための無線回路等である。ネットワークインタフェース107で受信されたデータ等は、CPU 101に出力される。
報処理装置1の管理者によって、予め情報処理装置1に入力されて作成されている。路線価属性データベース12、不動産評価データベース13の詳細は後述される。
データの作成会社によって決められている。
図7は、評価対象地に適用される路線価矢線の選択処理の一例を示す図である。図7における点線矢線は、前回評価時に対象地に適用される路線価矢線として選択された路線価矢線である。
ぞれ、対象地の基準点から前回評価時に選択された路線価矢線への垂線の足から、対象地の基準点側、対象地の基準点と反対側の所定の距離に位置する点である。線分RSの長さは、例えば、路線価矢線の位置する路線の幅員に基づいて決定されてもよいし、固定値であってもよい。ただし、点R、点Sそれぞれの、対象地の基準点から前回評価時に選択された路線価矢線への垂線の足からの距離は、同じでなくともよく、対象地の前方の路線の幅員に応じて決定されてもよい。
Rの単位ベクトルをα倍することで取得される。したがって、垂線の足の座標を(xn,yn)、対象地の基準点の座標を(x3,y3)とすると、点Rの座標(xr,yr)は以下の式で取得される。
合の垂線の足の決定方法の一例を示す図である。対象地の基準点の正面に前回評価時に選択された路線価矢線が存在していない場合には、前回評価時に選択された路線価矢線の端点のうち対象地の基準点に近い方に接触するように線分RSを移動させる。
。ベクトルbの終点の座標は(x3,y3)である。
分RSと交差していないため、いずれの路線価矢線も、対象地に対して適用される路線価矢線として選択されない。
図16は、第1実施形態に係る情報処理装置1の処理の、不動産評価データベース13に格納される対象地に対応付けられている路線価の更新処理のフローチャートの一例である。図16に示される処理は、例えば、情報処理装置1にユーザから不動産評価データベース13に格納される対象地に対応付けられている路線価の更新処理の開始指示が入力されることによって開始され、不動産評価データベース13に保持される各対象地について繰り返し実行される。なお、図16に示される処理の開始に先立って、路線価属性データベース12には最新のバージョンの路線価図のデジタルデータが格納されていることとする。
5に進む。線分RSと交差する路線価矢線が存在しない場合には(OP4:NO)、処理がOP9に進む。
すなわち、対象地の基準点から見て点C(図12参照)よりも前方に存在するか否かを判定する。この判定は、例えば、点Cを始点とし垂線の足を終点とするベクトルと、点Cを始点とし対象の路線価矢線の当該端点を終点とするベクトルと、の内積が正であるか否かを判定することで行われる。
第1実施形態では、新たなバージョンの路線価図のデジタルデータから、前回評価時に選択された路線価矢線に対して対象地の基準点から下された垂線上の線分RSと交差する路線価矢線が特定され、特定された路線価矢線に設定されている路線価で対象地の路線価が更新される。路線価矢線の多くは、新たなバージョンの路線価図のデジタルデータにおいても配置にさほど変化がなく、前バージョンとほぼ同じ位置に配置される。また、第1実施形態によれば、新たなバージョンの路線価図のデジタルデータにおいて前バージョンから路線価矢線の線分の長さに変化があった場合でも、当該路線価矢線が線分RSに交差していれば、対象地に適用される路線価矢線として選択される。
地の基準点から下された垂線上の線分RSと交差する路線価矢線を特定することによって、新しいバージョンの路線価図のデジタルデータについても精度良く対象地に対応付けられる路線価矢線を特定することができる。また、対象地の路線価を精度良く更新することができる。
第1実施形態では、対象地の基準点の座標と垂線の足の座標とを用いて線分RSが求められ、最新の路線価図に含まれる路線価矢線の両端の座標を用いて、最新の路線価図に含まれる路線価矢線の中から線分RSと交差する路線価矢線が選択される。これに代えて、垂線の足の座標を用いて対象地の前方に所定の範囲を設定し、最新の路線価図に含まれる路線価矢線の両端の座標を用いて、最新の路線価図に含まれる路線価矢線の中から当該所定の範囲に含まれる又は当該所定の範囲と重なる路線価矢線を選択するようにしてもよい。
第2実施形態では、線分RSを、対象地の前方の路線に設定された矩形オブジェクトに基づいて決定する。第2実施形態では、第1実施形態と重複する説明は省略される。
第1実施形態及び第2実施形態では、1台の情報処理装置1がスタンドアロンで処理を行う例が説明されたがこれに限定されない。例えば、情報処理装置1は、インターネットを通じて、端末からの要求を受け付け、処理の結果を端末に返してもよい。
コンピュータその他の機械、装置(以下、コンピュータ等)に上記いずれかの機能を実現させるプログラムをコンピュータ等が読み取り可能な記録媒体に記録することができる。コンピュータ等に、この記録媒体のプログラムを読み込ませて実行させることにより、その機能を提供させることができる。
ンピュータ等に固定された記録媒体としても利用可能である。
11 制御部
12 路線価属性データベース
13 不動産評価データベース
101 CPU
102 主記憶装置
105 補助記憶装置
105P 路線価更新プログラム
Claims (9)
- 対象地に関する情報、前記対象地について選択されている第1の路線価、前記第1の路線価の対象区間を示す第1の路線価矢線に関する情報、の対応付けを記憶部から取得するとともに、更新された複数の路線価と複数の路線価矢線に関する情報とを取得する取得部と、
前記対象地に対応付けられている前記第1の路線価矢線に関する情報に基づく所定範囲に含まれる第2の路線価矢線を前記更新された複数の路線価矢線の中から選択し、前記更新された複数の路線価のうち前記第2の路線価矢線に設定されている第2の路線価と前記第2の路線価矢線に関する情報とで前記記憶部内の前記対象地に対応付けられている前記第1の路線価と前記第1の路線価矢線に関する情報とを更新する制御部と、
を備える情報処理装置。 - 前記制御部は、前記所定範囲を、前記対象地の基準点から前記第1の路線価矢線へ下ろされた垂線と前記第1の路線価矢線との交点に基づいて取得する、
請求項1に記載の情報処理装置。 - 前記制御部は、前記所定範囲として、前記対象地の基準点から前記第1の路線価矢線へ下された垂線上に存在する所定の長さの線分であって、前記垂線と前記第1の路線価矢線との交点を含む線分を取得し、前記線分と交差する路線価矢線を前記第2の路線価矢線として前記更新された複数の路線価矢線の中から選択する、
請求項2に記載の情報処理装置。 - 前記記憶部は、前記対象地に関する情報として、前記対象地の前記基準点の座標を保持し、前記第1の路線価矢線に関する情報として、前記垂線と前記第1の路線価矢線との交点の座標を保持し、
前記取得部は、前記更新された複数の路線価矢線に関する情報として、前記更新された複数の路線価矢線それぞれの両端の座標を取得し、
前記制御部は、前記対象地の前記基準点の座標と、前記垂線と前記第1の路線価矢線との交点の座標と、前記更新された複数の路線価矢線それぞれの両端の座標と、を用いて、前記第2の路線価矢線を選択する、
請求項3に記載の情報処理装置。 - 前記制御部は、前記更新された複数の路線価矢線の中から前記対象地より後方に存在する路線価矢線と前記対象地から所定距離以上前方に存在する路線価矢線とを除外し、残った路線価矢線の中から前記第2の路線価矢線を選択する、
請求項1から4のいずれか一項に記載の情報処理装置。 - 前記制御部は、前記更新された複数の路線価矢線の中から、両端が前記対象地の前記基準点より前方の所定距離までの間に存在する路線価矢線を抽出し、抽出した路線価矢線の中から前記第2の路線価矢線を選択する、
請求項2から4のいずれか一項に記載の情報処理装置。 - 前記制御部は、前記対象地の前記基準点の座標、前記垂線と前記第1の路線価矢線との交点の座標と、前記更新された複数の路線価矢線それぞれの両端の座標と、を用いて、前記更新された複数の路線価矢線の中から、前記両端が前記対象地の前記基準点より前方の所定距離までの間に存在する路線価矢線の前記抽出を行う、
請求項6に記載の情報処理装置。 - コンピュータが、
対象地に関する情報、前記対象地について選択されている第1の路線価、前記第1の路線価の対象区間を示す第1の路線価矢線に関する情報、の対応付けを記憶部から取得するとともに、更新された複数の路線価と複数の路線価矢線に関する情報とを取得し、
前記対象地に対応付けられている前記第1の路線価矢線に関する情報に基づく所定範囲に含まれる第2の路線価矢線を前記更新された複数の路線価矢線の中から選択し、前記更新された複数の路線価のうち前記第2の路線価矢線に設定されている第2の路線価と前記第2の路線価矢線に関する情報とで前記記憶部内の前記対象地に対応付けられている前記第1路線価と前記第1の路線価矢線に関する情報とを更新する、
対象地に対する路線価の更新方法。 - コンピュータに、
対象地に関する情報、前記対象地について選択されている第1の路線価、前記第1の路線価の対象区間を示す第1の路線価矢線に関する情報、の対応付けを記憶部から取得させるとともに、更新された複数の路線価と複数の路線価矢線に関する情報とを取得させ、
前記対象地に対応付けられている前記第1の路線価矢線に関する情報に基づく所定範囲に含まれる第2の路線価矢線を前記更新された複数の路線価矢線の中から選択させ、前記更新された複数の路線価のうち前記第2の路線価矢線に設定されている第2の路線価と前記第2の路線価矢線に関する情報とで前記記憶部内の前記対象地に対応付けられている前記第1の路線価と前記第1の路線価矢線に関する情報とを更新させる、
ための対象地に対する路線価の更新プログラム。
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