JP2016076084A - 生活圏設定支援装置、プログラム、および記憶媒体 - Google Patents
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Description
ここでは、生活圏を「日常生活圏域」と称する。「日常生活圏域」は、行政サービスの平準化のために導入されたものである。その定義は、「市町村介護保険事業計画において、当該市町村が、その住民が日常生活を営んでいる地域として、面積、地理的・歴史的条件、人口、旧行政区、交通事情その他の社会的条件、住民の生活形態、介護給付等対象サービスを提供するための施設の整備の状況その他の条件を総合的に勘案して日常生活圏域を定めるものとする。」というものである。
「民力都市圏(生活圏)」は、エリアマーケティング分析を目的としたものである。その定義は、「市区」及びその周辺の「町村」を1つの生活行動圏として、地域経済のデータを標準化して分析するための、地域データユニットである。その設定方法は、「位置・交通条件等の地域間の距離条件、都市圏の核都市として周辺に対して果たしている都市機能の諸条件の対比、地域社会慣習、地縁関係等のコミュニケーション社会の結集力の対比、広域市町村圏活動等の行政条件事項を勘案し市区町村のユニットを決定する。」というものである。
1)市区町村界の問題点
・生活行動の実態に即していない。特に市町村合併後はその傾向が顕著である。
・人口規模が数千人〜数十万人まで差があり、相互比較には使用できない。
・町丁目界では、細かすぎて分析には使用できない。
2)町丁目界やメッシュ界の問題点
・単位が小さすぎて、出店判断などの分析には、商圏を任意で設定し再集計する必要がある。
3)民力都市圏の問題点
・市区町村会の問題点と同様のものがある。
・市を跨いだ生活の中心となる商業集積が存在する場合、実態とはかけ離れた区分となる。(代表例:武蔵野市と三鷹市にまたがる吉祥寺を中心とした生活行動圏域が、民力都市圏では2つに分断される。)
・ユニットが大きすぎて、大型商業施設や量販店未満の規模の商業店舗(ホームセンターや衣料品店など)の分析には使いにくい。
・新聞販売店の営業テリトリーであり、販売店の力関係や新聞社との関係で決められており、決定過程で生活行動との関係はない。
・ユニットが小さく、ユニット数が多くなるため広域分析には向かない。
5)ユニットを使わないエリアマーケティング
・既存店舗をベースにした、来店客商圏やハフモデルを使用した商圏分析は、既存店店舗の出店場所や商業活動が適切でない場合、市場の生活行動圏域とのずれが生まれ、客観的な評価に繋がらない。
・新規出店の場合は、そのたびに商圏範囲を想定するための作業コストが必要になる。
所定の物理的距離、または、所定の範囲の物理的距離を格納する記憶部と、
複数の商業ポイント(店舗、駅、大規模店舗、店舗密集地、商店街、大規模施設、繁華街、寺社など)、および、稜線、尾根、分水嶺、幹線道路、2車線以上の道路、鉄道、緑道、河川、堤防、海岸線、湖沼の沿岸、用水路、等高線の間隔が短い地帯、山、谷、低地、公園、基地、田畑、または、工場のうちの少なくとも1つ以上からから構成される複数のライン状の地形情報を含む地理的情報(地図、GIS情報など)を取得する取得部と、
取得した地理的情報において、前記複数の商業ポイントから1つの商業ポイントをハブ(中心)とする操作入力を受け付ける操作入力受付部と、
取得した地理的情報において、前記ハブから任意のライン状の地形情報までの物理的距離を計算する演算部と、
取得した地理的情報において、前記ハブから最も近い箇所が、前記所定の物理的距離の近くにある、或いは、前記所定の範囲の物理的距離にある、1つのライン状の地形情報を、前記複数のライン状の地形情報から、選択してこれを候補ラインとして設定する第1候補ライン設定部と、
前記複数のライン状の地形情報の残りから、前記候補ラインと接続すると同時に、前記ハブから最も近い箇所が、前記所定の物理的距離の近くにある、或いは、前記所定の範囲の物理的距離にある、1つのライン状の地形情報を選択して候補ラインとして設定する第2候補ライン設定部と、
接続された複数の候補ラインで前記ハブを囲む閉じた領域ができるまで、前記第2候補ライン設定部が、候補ラインの設定をするように制御し、接続された全ての候補ラインで囲まれた閉じた領域を、前記ハブを中心とする生活圏(生活領域)に設定する生活圏設定部と、
を有する。
所定の時間的距離(徒歩、自転車、自動車、バス、または電車などの乗り物での移動時間)、または、所定の範囲の時間的距離を格納する記憶部と、
複数の商業ポイント(店舗、大規模店舗、店舗密集地、商店街、大規模施設、繁華街、寺社など)、および、稜線、尾根、分水嶺、幹線道路、2車線以上の道路、鉄道、緑道、河川、堤防、海岸線、湖沼の沿岸、用水路、等高線の間隔が短い地帯(高低差が大きい地帯)、山、谷、低地、公園、基地、田畑、または、工場のうちの少なくとも1つ以上から構成される複数のライン状の地形情報を含む地理的情報(地図、GIS情報など)を取得する取得部と、
取得した地理的情報において、前記複数の商業ポイントから1つの商業ポイントをハブ(中心)とする操作入力を受け付ける操作入力受付部と、
取得した地理的情報において、前記ハブから任意のライン状の地形情報までの時間的距離を計算する演算部と、
取得した地理的情報において、前記ハブから最も近い箇所が、前記所定の時間的距離の近くにある、或いは、所定の範囲の時間的距離にある、1つのライン状の地形情報を、前記複数のライン状の地形情報から、選択してこれを候補ラインとして設定する第1候補ライン設定部と、
前記複数のライン状の地形情報の残りから、前記候補ラインと接続すると同時に、前記ハブから最も近い箇所が、前記時間的距離の近くにある、或いは、前記時間的距離の範囲にある、1つのライン状の地形情報を選択して候補ラインとして設定する第2候補ライン設定部と、
接続された複数の候補ラインで前記ハブを囲む閉じた領域ができるまで、前記第2候補ライン設定部が、候補ラインの設定をするように制御し、接続された全ての候補ラインで囲まれた閉じた領域を、前記ハブを中心とする生活圏(生活領域)に設定する生活圏設定部と、
を有する。
前記記憶部が、
所定の延床面積以上、所定の駐車場台数以上、所定の売上金額以上、所定の店舗数以上、または、所定の来店者数以上から選択される所定のハブ基準をさらに格納し、
操作入力受付部に代えて、
取得した地理的情報において、前記複数の商業ポイントから、前記所定のハブ基準を満たす商業ポイントをハブ(中心)として設定するハブ設定部を有する、
ことを特徴とする。
複数の商業ポイント(店舗、大規模店舗、店舗密集地、商店街、大規模施設、繁華街、寺社など)、および、稜線、尾根、分水嶺、幹線道路、2車線以上の道路、鉄道、緑道、河川、堤防、海岸線、湖沼の沿岸、用水路、等高線の間隔が短い地帯(高低差が大きい地帯)、山、谷、低地、公園、基地、田畑、または、工場のうちの少なくとも1つ以上から構成される複数のライン状の地形情報を含む地理的情報(地図、GIS情報など)を取得する取得部と、
取得した地理的情報において、前記複数の商業ポイントから1つの商業ポイントをハブ(中心)とする操作入力を受け付け、さらに、時間的距離(徒歩、自転車、自動車、バス、または電車などの乗り物での移動時間)、または、時間的距離の範囲の操作入力を受け付ける操作入力受付部と、
取得した地理的情報において、前記ハブから任意のライン状の地形情報までの時間的距離を計算する演算部と、
取得した地理的情報において、前記ハブから最も近い箇所が、前記時間的距離の近くにある、或いは、前記時間的距離の範囲にある、1つのライン状の地形情報を、前記複数のライン状の地形情報から、選択してこれを候補ラインとして設定する第1候補ライン設定部と、
前記複数のライン状の地形情報の残りから、前記候補ラインと接続すると同時に、前記ハブから最も近い箇所が、前記時間的距離の近くにある、或いは、前記時間的距離の範囲にある、1つのライン状の地形情報を選択して候補ラインとして設定する第2候補ライン設定部と、
接続された複数の候補ラインで前記ハブを囲む閉じた領域ができるまで、前記第2候補ライン設定部が、候補ラインの設定をするように制御し、接続された全ての候補ラインで囲まれた閉じた領域を、前記ハブを中心とする生活圏(生活領域)に設定する生活圏設定部と、
を有する。
複数の商業ポイント、および、稜線、尾根、分水嶺、幹線道路、2車線以上の道路、鉄道、緑道、河川、堤防、海岸線、湖沼の沿岸、用水路、等高線の間隔が短い地帯、山、谷、低地、公園、基地、田畑、または、工場のうちの少なくとも1つ以上から構成される複数のライン状の地形情報を含む地理的情報を取得する取得部と、
取得した地理的情報において、前記複数の商業ポイントから3つ以上の商業ポイントをそれぞれ、第1のハブ、および、少なくとも2つ(好適には3つまたは4つ以上)の第2のハブとする操作入力を受け付ける操作入力受付部と、
取得した地理的情報において、前記第1のハブおよび前記第2のハブの1つの間にある任意のライン状の地形情報までのそれぞれの時間的距離を計算する演算部と、
取得した地理的情報において、前記第1のハブと前記第2のハブの1つの間にあって時間的距離が同じで、かつ、最も小さいものある地点に最も近い、1つのライン状の地形情報を、前記複数のライン状の地形情報から、選択してこれを候補ラインとして設定する第1候補ライン設定部と、
接続された複数の候補ラインで前記ハブを囲む閉じた領域ができたとき、全ての候補ラインで囲まれた閉じた領域を、前記第1のハブを中心とする生活圏(生活領域)に設定する生活圏設定部と、
を有する。
演算処理装置を第1〜5に記載の発明による生活圏設定支援装置として機能させる生活圏設定支援プログラムである。
第6の発明に記載の生活圏設定支援プログラムを格納したコンピュータ可読な記憶媒体である。
また、方法としても実現できる。
例えば、本発明を方法として実現させた、本発明によるコンピュータにより実行される生活圏設定支援方法は、
前記コンピュータが、所定の時間的距離(徒歩、自転車、自動車、バス、または電車などの乗り物での移動時間)、または、所定の範囲の時間的距離を記憶部に格納するステップと、
前記コンピュータが、複数の商業ポイント(店舗、大規模店舗、店舗密集地、商店街、大規模施設、繁華街、寺社など)、および、稜線、尾根、分水嶺、幹線道路、2車線以上の道路、鉄道、緑道、河川、堤防、海岸線、湖沼の沿岸、用水路、等高線の間隔が短い地帯(高低差が大きい地帯)、山、谷、低地、公園、基地、田畑、または、工場のうちの少なくとも1つ以上から構成される複数のライン状の地形情報を含む地理的情報(地図、GIS情報など)を取得するステップと、
前記コンピュータが、取得した地理的情報において、前記複数の商業ポイントから1つの商業ポイントをハブ(中心)とする操作入力を受け付けるステップと、
前記コンピュータが、取得した地理的情報において、前記ハブから任意のライン状の地形情報までの時間的距離を計算するステップと、
前記コンピュータが、取得した地理的情報において、前記ハブから最も近い箇所が、前記所定の時間的距離の近くにある、或いは、所定の範囲の時間的距離にある、1つのライン状の地形情報を、前記複数のライン状の地形情報から、選択してこれを候補ラインとして設定する第1候補ライン設定ステップと、
前記コンピュータが、前記複数のライン状の地形情報の残りから、前記候補ラインと接続すると同時に、前記ハブから最も近い箇所が、前記時間的距離の近くにある、或いは、前記時間的距離の範囲にある、1つのライン状の地形情報を選択して候補ラインとして設定する第2候補ライン設定ステップと、
前記コンピュータが、接続された複数の候補ラインで前記ハブを囲む閉じた領域ができるまで、前記第2候補ライン設定ステップが、候補ラインの設定をするように制御し、接続された全ての候補ラインで囲まれた閉じた領域を、前記ハブを中心とする生活圏(生活領域)に設定する生活圏設定ステップと、
を有する。
1)商業マーケティングに適した境界区分の定義
1.生活圏は、ウイークリーの買物行動圏とする。
2.商業集積やターミナルなどのCG(customer generator)を生活の拠点=中心としてエリアを定める。
3.心となりうる商業集積対象は、GMS核のSC、駅ビル、買回り品を含む市区町村の中心商店街、ホームセンター、大型ドラッグストア、メガネ店などを含むロードサイド商業集積を対象とする。
4.そのエリアの主となる移動手段で30分程度の移動時間の範囲を上限とする。
移動手段は、都心部では徒歩・自転車・公共交通機関、近郊・郊外・地方では自家用車とする。
5.圏界は、日常生活行動の障害となる、主要幹線道路、線路、河川、山岳・分水嶺、低地、公園・基地・田畑などを界の指標として作成する。
6.国勢調査500mメッシュ人口100人未満で市街地からの連続性の無い散在するエリア、同100〜250人の山間部の飛び地は圏界から除外している。
7.メッシュ集計処理を考慮して、海浜も圏界内に含む。
相互比較が容易となるように、生活圏当たり人口5万人から10万人を目安として作成する。
3)作成に際しての生活実態に適合した現場情報の入手
人口集積、生活動線、商業集積、地形、交通状況等の地域の生活行動の状況を、流通マーケティングの専門家である弊社コンサルタントが、車両、徒歩、自転車の実地調査によって確認している。
また、これまでの弊社による様々な出店候補地調査、既存店評価調査、買物行動調査などで得た、地域特性、生活行動、業種業態特性などのエリアマーケティング知見を反映させている。
4)基準の統一と精緻化
知見のある少数のコンサルタントが作成し、更に作成されたものを相互評価して調整、最適化している。
・GISシェイプファイルとしてデータ化
GISマップ上で圏界が引かれるシェイプファイルを使って、人口や店舗数等各種データの集計、地図上への分析結果表示が可能となっている。
・分析ロジックとセットにしたサービス提供
システム、データ提供だけでなく、弊社が流通マーケティング&コンサルティング分野で培ってきた売上予測ロジック、シェア分析ロジック、営業販促プランニングとセットで提供し、店舗配置、販促活動、営業活動の最適化の戦略策定や意思決定をサポートできる。
6)圏界の最適化更新
新たなSCの開業、市街地再開発、道路鉄道開通、宅地開発などによって、常に生活圏は変化しており、現地調査を含めてそれらの情報を取り込み、生活圏圏界の移動や新たな生活圏作成など、最適化更新作業を継続し、常に最新の生活圏をユーザに提供する。
モバイル端末のログデータによる、生活行動分析結果等も反映させた精緻化の研究も進める。
1.区は複数の生活圏に分割される。
2.広域ターミナルの商業集積(新宿や銀座)は生活圏の対象とはしない。
3.徒歩・自転車による移動を考慮し、地形の高低差を重視。
1.市は複数の生活圏に分割される。
2.複数の生活圏を商圏とする広域SCは中心としない。
3.ターミナル商業の規模が大きい場合には分割する。
4.市町村界や圏界には依拠しない。
1.市を中心に複数の町村を組み合わせる。
2.ほとんどは山岳・河川の地形障害に依拠する。
3.商業集積が弱い市同士を組み合わせた生活圏も存在する。
4.居住者のいない山岳部は除外される。
・居住人口3〜5万人程度の最寄商業集積を中心とした狭域圏での作成。中域圏の細分化により、最寄業態店舗の出店や行政サービス、福祉などより詳細な市場分析に対応。
・居住人口15〜20万人程度の大規模商業集積を中心とした広域での作成。中域圏の合体等により、大型ショッピングセンター開発や都市開発など、マクロの市場分析に対応。
・その他、利用者の目的や業態に合わせた基準変更によるカスタマイズを行う。
・生活圏の分割データと生活圏分析用に独自に作成した分析プログラムを、「生活圏分析システム」としてパッケージ化し提供する。
・分析プログラムは、生活圏特性分析だけでなく、生活圏分析から派生する既存店分析、会員分析、立地分析など、すべての分析可能な手法及びシステム上での分析結果表現手法を包含する。
・地形障害、時間距離、商業集積度などを数値化、解析し、モバイル端末ログデータ解析による生活行動分析も組み込んで、生活圏界設定の客観性を高めるバージョンアップを行う。
110 制御部
120 記憶部
210 制御部
220 記憶部
ACQ 取得部
CAL 演算部
CCL 円
CL1 候補ライン設定部
CL2 候補ライン設定部
COM 通信部
CP1 商業ポイント
CP1,CP2,CP3 商業ポイント
DIS 表示部
GI1 地理的情報
GI10 地理的情報
GI11 地理的情報
GI12 地理的情報
GI2 地理的情報
GI20 地理的情報
GI22 地理的情報
GI3 地理的情報
GI30 地理的情報
GI31 地理的情報
GISS 地理的情報サーバ
HBS ハブ設定部
IN 入力部
IR 操作入力受付部
KBD キーボード
kk1 点線
kk2 点線
LAS 生活圏設定部
LAS 生活圏設定部生活圏設定部
LR30 生活圏
MS1 携帯電話端末
MUS マウス
NET ネットワーク
OUT 出力部
P1 ポイント
PC1,PC21 端末
PDA1 携帯端末
PHC ハブ基準
PP1 ポイント
PRN プリンタ
R1 道路
R1,R2,R3 道路
R4 道路
R5 道路
R6 道路
rr2 距離
rr3 距離
rr3 点線
rr4 点線
rr6 点線
RV1 河川
RV2 河川
STR1 細道
Claims (7)
- 生活圏設定支援装置であって、
所定の物理的距離、または、所定の範囲の物理的距離を格納する記憶部と、
複数の商業ポイント、および、稜線、尾根、分水嶺、幹線道路、2車線以上の道路、鉄道、緑道、河川、堤防、海岸線、湖沼の沿岸、用水路、等高線の間隔が短い地帯、山、谷、低地、公園、基地、田畑、または、工場のうちの少なくとも1つ以上からから構成される複数のライン状の地形情報を含む地理的情報を取得する取得部と、
取得した地理的情報において、前記複数の商業ポイントから1つの商業ポイントをハブとする操作入力を受け付ける操作入力受付部と、
取得した地理的情報において、前記ハブから任意のライン状の地形情報までの物理的距離を計算する演算部と、
取得した地理的情報において、前記ハブから最も近い箇所が、前記所定の物理的距離の近くにある、或いは、前記所定の範囲の物理的距離にある、1つのライン状の地形情報を、前記複数のライン状の地形情報から、選択してこれを候補ラインとして設定する第1候補ライン設定部と、
前記複数のライン状の地形情報の残りから、前記候補ラインと接続すると同時に、前記ハブから最も近い箇所が、前記所定の物理的距離の近くにある、或いは、前記所定の範囲の物理的距離にある、1つのライン状の地形情報を選択して候補ラインとして設定する第2候補ライン設定部と、
接続された複数の候補ラインで前記ハブを囲む閉じた領域ができるまで、前記第2候補ライン設定部が、候補ラインの設定をするように制御し、接続された全ての候補ラインで囲まれた閉じた領域を、前記ハブを中心とする生活圏に設定する生活圏設定部と、
を有する生活圏設定支援装置。 - 生活圏設定支援装置であって、
所定の時間的距離、または、所定の範囲の時間的距離を格納する記憶部と、
複数の商業ポイント、および、稜線、尾根、分水嶺、幹線道路、2車線以上の道路、鉄道、緑道、河川、堤防、海岸線、湖沼の沿岸、用水路、等高線の間隔が短い地帯、山、谷、低地、公園、基地、田畑、または、工場のうちの少なくとも1つ以上から構成される複数のライン状の地形情報を含む地理的情報を取得する取得部と、
取得した地理的情報において、前記複数の商業ポイントから1つの商業ポイントをハブとする操作入力を受け付ける操作入力受付部と、
取得した地理的情報において、前記ハブから任意のライン状の地形情報までの時間的距離を計算する演算部と、
取得した地理的情報において、前記ハブから最も近い箇所が、前記所定の時間的距離の近くにある、或いは、所定の範囲の時間的距離にある、1つのライン状の地形情報を、前記複数のライン状の地形情報から、選択してこれを候補ラインとして設定する第1候補ライン設定部と、
前記複数のライン状の地形情報の残りから、前記候補ラインと接続すると同時に、前記ハブから最も近い箇所が、前記時間的距離の近くにある、或いは、前記時間的距離の範囲にある、1つのライン状の地形情報を選択して候補ラインとして設定する第2候補ライン設定部と、
接続された複数の候補ラインで前記ハブを囲む閉じた領域ができるまで、前記第2候補ライン設定部が、候補ラインの設定をするように制御し、接続された全ての候補ラインで囲まれた閉じた領域を、前記ハブを中心とする生活圏に設定する生活圏設定部と、
を有する生活圏設定支援装置。 - 請求項2に記載の生活圏設定支援装置において、
前記記憶部が、
所定の延床面積以上、所定の駐車場台数以上、所定の売上金額以上、所定の店舗数以上、または、所定の来店者数以上から選択される所定のハブ基準をさらに格納し、
操作入力受付部に代えて、
取得した地理的情報において、前記複数の商業ポイントから、前記所定のハブ基準を満たす商業ポイントをハブとして設定するハブ設定部を有する、
ことを特徴とする生活圏設定支援装置。 - 生活圏設定支援装置であって、
複数の商業ポイント、および、稜線、尾根、分水嶺、幹線道路、2車線以上の道路、鉄道、緑道、河川、堤防、海岸線、湖沼の沿岸、用水路、等高線の間隔が短い地帯、山、谷、低地、公園、基地、田畑、または、工場のうちの少なくとも1つ以上から構成される複数のライン状の地形情報を含む地理的情報を取得する取得部と、
取得した地理的情報において、前記複数の商業ポイントから1つの商業ポイントをハブとする操作入力を受け付け、さらに、時間的距離、または、時間的距離の範囲の操作入力を受け付ける操作入力受付部と、
取得した地理的情報において、前記ハブから任意のライン状の地形情報までの時間的距離を計算する演算部と、
取得した地理的情報において、前記ハブから最も近い箇所が、前記時間的距離の近くにある、或いは、前記時間的距離の範囲にある、1つのライン状の地形情報を、前記複数のライン状の地形情報から、選択してこれを候補ラインとして設定する第1候補ライン設定部と、
前記複数のライン状の地形情報の残りから、前記候補ラインと接続すると同時に、前記ハブから最も近い箇所が、前記時間的距離の近くにある、或いは、前記時間的距離の範囲にある、1つのライン状の地形情報を選択して候補ラインとして設定する第2候補ライン設定部と、
接続された複数の候補ラインで前記ハブを囲む閉じた領域ができるまで、前記第2候補ライン設定部が、候補ラインの設定をするように制御し、接続された全ての候補ラインで囲まれた閉じた領域を、前記ハブを中心とする生活圏に設定する生活圏設定部と、
を有する生活圏設定支援装置。 - 生活圏設定支援装置であって、
複数の商業ポイント、および、稜線、尾根、分水嶺、幹線道路、2車線以上の道路、鉄道、緑道、河川、堤防、海岸線、湖沼の沿岸、用水路、等高線の間隔が短い地帯、山、谷、低地、公園、基地、田畑、または、工場のうちの少なくとも1つ以上から構成される複数のライン状の地形情報を含む地理的情報を取得する取得部と、
取得した地理的情報において、前記複数の商業ポイントから3つ以上の商業ポイントをそれぞれ、第1のハブ、および、少なくとも2つの第2のハブとする操作入力を受け付ける操作入力受付部と、
取得した地理的情報において、前記第1のハブおよび前記第2のハブの1つの間にある任意のライン状の地形情報までのそれぞれの時間的距離を計算する演算部と、
取得した地理的情報において、前記第1のハブと前記第2のハブの1つの間にあって時間的距離が同じで、かつ、最も小さいものある地点に最も近い、1つのライン状の地形情報を、前記複数のライン状の地形情報から、選択してこれを候補ラインとして設定する第1候補ライン設定部と、
接続された複数の候補ラインで前記ハブを囲む閉じた領域ができたとき、全ての候補ラインで囲まれた閉じた領域を、前記第1のハブを中心とする生活圏に設定する生活圏設定部と、
を有する生活圏設定支援装置。 - 演算処理装置を請求項1〜5に記載の生活圏設定支援装置として機能させる生活圏設定支援プログラム。
- 請求項6に記載の生活圏設定支援プログラムを格納したコンピュータ可読な記憶媒体。
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