JP2015207137A - Tenant history investigation system - Google Patents
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Abstract
Description
本発明は、建物の入居者の変遷を把握することなどが可能な入居者履歴調査システムに関する。 The present invention relates to a tenant history survey system capable of grasping changes in tenants of a building.
建物の入居者に関する情報は、不動産管理会社やインターネット検索等によって断片的に得ることができる。また、最近では、電話帳に記載された電話番号に実際に電話をかけて電話帳のスクリーニングを行い、転居先の追跡調査を行ったり、空き家情報の収集・提供を行うことが提案されている（例えば、特許文献１、２）。しかし、所定の建物の入居者データの履歴を把握するのは容易ではない。
Information on the occupants of the building can be obtained in pieces by a real estate management company, Internet search, or the like. Recently, it has been proposed to actually call the phone number listed in the phone book, screen the phone book, follow up on the new address, and collect and provide vacant house information. (For example,
そこで、本発明は、建物の入居者の変遷を容易に把握することが可能な入居者履歴調査システムを提供することを目的とする。 Therefore, an object of the present invention is to provide a tenant history survey system capable of easily grasping the transition of tenants in a building.
上記目的を達成するため、本発明は、入居者履歴調査システムであって、複数の建物の各々の建物名と、該複数の建物の各々の入居者の氏名又は名称とが関連付けられた入居者情報を所定期間毎に記録する入居者データベースと、前記所定期間毎の入居者情報から所定の建物の入居者情報を抽出する入居者情報抽出部と、前記抽出された入居者情報に基づき、前記所定の建物に関連付けられた入居者の氏名又は名称の履歴を示す履歴情報を生成する履歴生成部と、前記生成された履歴情報を記録する記録部とを備えることを特徴とする。 In order to achieve the above object, the present invention is a tenant history survey system, in which each building name of a plurality of buildings is associated with the name or name of each tenant of the plurality of buildings. Based on the tenant database that records information every predetermined period, the tenant information extraction unit that extracts tenant information of a predetermined building from the tenant information for each predetermined period, and the extracted tenant information, A history generation unit that generates history information indicating a history of a resident's name or name associated with a predetermined building, and a recording unit that records the generated history information are provided.
本発明によれば、入居者データベースから抽出された入居者情報に基づき、所定の建物に関連付けられた入居者の氏名又は名称の履歴を示す履歴情報を生成するため、その建物の入居者の変遷を容易に把握することが可能になる。 According to the present invention, based on the tenant information extracted from the tenant database, the history information indicating the history of the name or name of the tenant associated with the predetermined building is generated. Can be easily grasped.
上記入居者履歴調査システムにおいて、前記建物の入居者を前記建物のフロア毎の入居者又は各フロアの区分されたブロック毎の入居者とすることができ、フロア毎の入居者又は各フロアの区分されたブロック毎の入居者の変遷を容易に把握することが可能になる。 In the tenant history survey system, the tenant of the building can be a tenant for each floor of the building or a tenant for each block of each floor, and the tenant for each floor or the division of each floor It is possible to easily grasp the resident changes for each block.
また、上記入居者履歴調査システムは、変更前及び変更後の建物名が対応付けられた建物名変換テーブルをさらに備え、前記入居者情報抽出部は、前記入居者情報を抽出する際に前記建物名変換テーブルを参照し、前記所定期間毎の入居者情報から前記所定の建物名が記載された入居者情報と、前記所定の建物名に対応付けられた前記変更前又は前記変更後の建物名が記載された入居者情報とを抽出することができる。これにより、建物名が変更されている場合であっても、入居者情報を適切に抽出することができる。 The tenant history survey system further includes a building name conversion table in which the building names before and after the change are associated, and the resident information extracting unit extracts the resident information when extracting the resident information. Referring to the name conversion table, the resident information in which the predetermined building name is described from the resident information for each predetermined period, and the building name before or after the change associated with the predetermined building name Can be extracted. Thereby, even if it is a case where the building name is changed, resident information can be extracted appropriately.
さらに、前記入居者データベースは、前記建物又は前記建物のフロアに表示された入居者を記録したものとすることができ、これによってより信頼性の高い入居者履歴調査システムを提供することができる。 Furthermore, the tenant database can record the tenants displayed on the building or the floor of the building, thereby providing a more reliable tenant history survey system.
以上のように、本発明によれば、建物の入居者の変遷を容易に把握することができる。 As described above, according to the present invention, it is possible to easily grasp the transition of residents in a building.
次に、本発明を実施するための形態について、図面を参照しながら詳細に説明する。 Next, an embodiment for carrying out the present invention will be described in detail with reference to the drawings.
図１は、本発明に係る入居者履歴調査システム１の構成の一例を示す。入居者履歴調査システム１は、年度別入居者データベース１１、建物名変換テーブル１２、入居者情報抽出部１３、履歴生成部１４及び記録部１５を備える。
FIG. 1 shows an example of the configuration of a resident
年度別入居者データベース１１は、建物毎の入居者情報が年度別に分類され、データベース化されている。入居者情報は、例えば、入居者の住所、氏名及び電話番号の項目で構成される。この年度別入居者データベース１１は、例えば、建物全体に対して一企業又は一人の入居者を記録したり、建物のフロア毎の入居者を記録したり、さらに各フロアの区分されたブロック毎の入居者を記録してもよい。また、年度別に分類するのではなく、月別、四半期別、隔年別に分類してもよい。 The tenant database 11 by year is a database in which tenant information for each building is classified by year. The resident information includes, for example, items of the resident's address, name, and telephone number. This year-specific resident database 11 records, for example, one company or one resident for the entire building, records the resident for each floor of the building, and for each block divided on each floor. You may record a resident. Moreover, instead of classifying by year, you may classify by month, quarter, or biennial.
上記年度別入居者データベース１１は、種々の方法によって構築することができる。例えば、不動産管理会社の情報や、インターネット検索、電話帳等を用いることができるが、実際にその建物又は建物のフロアに表示された入居者名を記録することで、より信頼性の高いデータベースを構築することができる。 The tenant-specific resident database 11 can be constructed by various methods. For example, you can use real estate management company information, Internet searches, phone books, etc., but by recording the resident name actually displayed on the building or the floor of the building, you can create a more reliable database. Can be built.
建物名変換テーブル１２は、表１に示すように、建物の所有者が変更するなどして建物名が変更された場合に、変更前及び変更後の名称が互いに関連付けられて記載されている。表１においては、例えば、「鈴木ビル」が「田中ビル」に変更され、「東新宿ビル」が「佐藤電気本社ビル」に変更されたことを示す。 In the building name conversion table 12, as shown in Table 1, when the building name is changed by the owner of the building or the like, the names before and after the change are described in association with each other. In Table 1, for example, “Suzuki Building” is changed to “Tanaka Building” and “Higashi Shinjuku Building” is changed to “Sato Electric Headquarters Building”.
図１に示すように、入居者情報抽出部１３は、年度別入居者データベース１１に含まれる各年度の入居者情報から、建物名をキーワードとして当該建物の入居者を抽出する。
As shown in FIG. 1, the resident
履歴生成部１４は、入居者情報抽出部１３で抽出された各年度の入居者情報に基づき、同一の建物に対応する入居者の履歴を示す履歴情報を生成する。履歴情報は、例えば表２に示すように、各々の建物について年度及び当該建物のフロア毎の入居者が関連付けられる。
The
表２に示す例においては、「鈴木ビル」の１階に１９９８年から２０１３年まで「宮本酒店」が入居し、２階に１９９８年から２０１０年まで「山中美容室」が入居していたが、その後は入居者がなく空き状態となっており、３階には「坂本印刷(株)」が入居していたが、空室の状態を経て「ＡＢＣ出版(株)」が入居し、４階には１９９９年から２０１２年まで「竹中食品(株）」が入居していたことを示す。また、当該建物である「鈴木ビル」が２０１１年に「田中ビル」に変更されたことを示す。 In the example shown in Table 2, “Miyamoto liquor store” resided on the first floor of “Suzuki Building” from 1998 to 2013, and “Yamanaka Beauty Salon” resided on the second floor from 1998 to 2010. After that, there was no occupant and the room was vacant, and “Sakamoto Printing Co., Ltd.” was occupying the 3rd floor. It shows that “Takenaka Foods Co., Ltd.” was in the floor from 1999 to 2012. In addition, this indicates that the building “Suzuki Building” was changed to “Tanaka Building” in 2011.
この履歴情報により、所定の建物における各年度の入居者、及び建物名の変更があった場合の変更年度等を把握することができる。尚、履歴情報には、例えば、上述した情報に加えて所定期間における入居者の変遷の回数を示す情報を記述してもよい。 From this history information, it is possible to grasp the tenant in each year in a given building, the year of change when the building name is changed, and the like. In addition, in the history information, for example, information indicating the number of changes of the resident during a predetermined period may be described in addition to the information described above.
説明は図１に戻り、記録部１５は、履歴生成部１４で生成された履歴情報を建物毎に記録する。
Returning to FIG. 1, the
次に、本発明に係る入居者履歴調査システム１における履歴情報の作成方法について、図２に示すフローチャートを参照して説明する。
Next, a history information creation method in the resident
ステップＳ１において、履歴情報を作成する建物名を決定すると、建物名変換テーブル１２により入居者情報抽出部１３が参照され、ステップＳ１で決定された建物名が入居者情報抽出部１３に記述されているか否かが判断される（ステップＳ２、Ｓ３）。
When the building name for which history information is created is determined in step S1, the resident
ステップＳ３において、当該建物名が入居者情報抽出部１３に記述されている場合には、建物名変換テーブル１２により、当該建物名と変更前又は変更後の建物名が記述された入居者情報が年度別入居者データベース１１から抽出される（ステップＳ４）。一方、当該建物名が入居者情報抽出部１３に記述されていない場合には、建物名変換テーブル１２により、当該建物名が記述された入居者情報が年度別入居者データベース１１から抽出される（ステップＳ５）。
In step S3, when the building name is described in the resident
次に、ステップＳ４又はステップＳ５で抽出された入居者情報に基づき、履歴生成部１４で履歴情報が作成され、ステップＳ１で決定された建物に対して、各年度における入居者が関連付けられる（ステップＳ６）。そして、作成された履歴情報が記録部１５に記録される。
Next, based on the resident information extracted in step S4 or step S5, history information is created in the
このように、所定の建物名に対して各年度毎の入居者を関連付けて記録することにより、所定の建物の入居者の変遷や所定期間における入居者の変遷回数等を即座に把握することができる。 In this way, by associating and recording a resident for each year with a predetermined building name, it is possible to immediately grasp the transition of the resident of the predetermined building, the number of changes of the resident during the predetermined period, etc. it can.
上述のようにして作成された履歴情報は、例えば、以下のように利用することができる。 The history information created as described above can be used as follows, for example.
（１）第１の利用例
商店街等における出店場所に適した業種の推定や、その建物の価値の推定に利用することができる。商店街等の複数の店舗が並ぶ場所では、例えば駅等の公共施設からの距離等に応じて利用者数が異なり、各々の建物の価値も異なるものと考えられる。また、ある建物の店舗が短期間で入れ替わる場合には、この業種の出店が適していないと考えられる。
(1) First use example The present invention can be used for estimating the type of business suitable for a store opening place in a shopping street or the like and estimating the value of the building. In a place where a plurality of stores such as a shopping street are arranged, the number of users varies depending on the distance from a public facility such as a station, and the value of each building is also considered to be different. In addition, when a store in a building is replaced in a short period of time, it is considered that a store opening in this industry is not suitable.
そこで、所定の期間内における入居者の変遷を調べることにより、出店場所に対して適した業種であるか否かや、その建物の価値を推定することができる。 Therefore, by examining the changes in the occupants within a predetermined period, it is possible to estimate whether the business type is suitable for the store location and the value of the building.
例えば、所定の期間内における入居者の変遷回数が多い場合には、建物の価値が低いことが推定できる。また、例えば、ある業種の店舗を出店する場合に、同業の店舗が過去に出店していたにも関わらず、入居期間が短期間であった場合には、その業種が適していないことが、履歴情報を参照することによって推定できる。 For example, when the number of resident changes within a predetermined period is large, it can be estimated that the value of the building is low. In addition, for example, when opening a store of a certain industry, if the tenant has a short period of time even though the store of the same business has opened in the past, that industry is not suitable, It can be estimated by referring to the history information.
（２）第２の利用例
建物名とその建物が存在する住所とを関連づけ、ある地域Ａの建物の入居者と、別の地域Ｂの建物の入居者との関連性を調べ、例えば、ある業種の企業が地域Ａから地域Ｂに移るケースが多い場合には、地域Ａの建物に入居している同業種の企業に対して地域Ｂの建物に関する情報を提供することで、効果的な移転情報を提供することができる。
(2) Second use example A building name is associated with an address where the building exists, and a relationship between a resident of a building in one area A and a resident of a building in another area B is examined. When there are many cases where companies in the industry move from region A to region B, effective transfer is possible by providing information on buildings in region B to companies in the same industry that are occupying buildings in region A Information can be provided.
（３）第３の利用例
利用目的が事務所の場合、賃貸借期間（契約期間）は２年、３年、５年であることがほとんどであるため、建物の入居者の入居年数が契約期間満了に近づいている場合に、当該入居者に対して効果的な移転情報を提供することができる。
(3) Third usage example When the purpose of use is an office, the lease period (contract period) is usually 2 years, 3 years, or 5 years, so the number of years a resident of a building is in the contract period When the expiry is approaching, effective transfer information can be provided to the resident.
以上、本発明の一実施の形態について説明したが、本発明は、上述した本発明の一実施の形態に限定されるものではなく、本発明の要旨を逸脱しない範囲内で様々な変形や応用が可能である。 Although one embodiment of the present invention has been described above, the present invention is not limited to the above-described embodiment of the present invention, and various modifications and applications can be made without departing from the gist of the present invention. Is possible.
１ 入居者履歴調査システム
１１ 年度別入居者データベース
１２ 建物名変換テーブル
１３ 入居者情報抽出部
１４ 履歴生成部
１５ 記録部
DESCRIPTION OF
Claims (4)
前記所定期間毎の入居者情報から所定の建物の入居者情報を抽出する入居者情報抽出部と、
前記抽出された入居者情報に基づき、前記所定の建物に関連付けられた入居者の氏名又は名称の履歴を示す履歴情報を生成する履歴生成部と、
前記生成された履歴情報を記録する記録部とを備えることを特徴とする入居者履歴調査システム。 A tenant database that records each tenant name of each of the plurality of buildings and tenant information associated with the name or name of each tenant of the plurality of buildings for each predetermined period;
A resident information extracting unit that extracts resident information of a predetermined building from resident information for each predetermined period;
Based on the extracted resident information, a history generation unit that generates history information indicating a history of a resident's name or name associated with the predetermined building;
A resident history survey system comprising: a recording unit that records the generated history information.
前記入居者情報抽出部は、前記入居者情報を抽出する際に前記建物名変換テーブルを参照し、前記所定期間毎の入居者情報から前記所定の建物名が記載された入居者情報と、前記所定の建物名に対応付けられた前記変更前又は前記変更後の建物名が記載された入居者情報とを抽出することを特徴とする請求項１又は２に記載の入居者履歴調査システム。 It further includes a building name conversion table in which the building names before and after the change are associated,
The resident information extraction unit refers to the building name conversion table when extracting the resident information, and the resident information in which the predetermined building name is described from the resident information for each predetermined period; The tenant history survey system according to claim 1 or 2, wherein tenant information in which the building name before or after the change associated with a predetermined building name is described is extracted.
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| JP6964727B1 (en) * | 2020-07-28 | 2021-11-10 | ヤフー株式会社 | Providing equipment, providing method and providing program |
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