JP2016126523A - Article information providing system - Google Patents
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Abstract
Description
本発明は、売買や賃貸の対象となる物件の情報を、インターネットを介して提供する物件情報提供システムに関する。 The present invention relates to a property information providing system that provides information on properties to be sold or leased via the Internet.
従来、例えばアパート、マンション等の不動産物件の情報を取得する際に、例えば希望地域の不動産業者に出向き、店頭に表示された物件概要情報を読み、或いは担当者から詳細な情報を聞く等により、不動産物件の情報を収集していた。 Conventionally, when acquiring information on real estate properties such as apartments and condominiums, for example, by going to the real estate agent in the desired area, reading the property summary information displayed at the storefront, or listening to detailed information from the person in charge, etc. Collected information on real estate properties.
しかしながら、昨今ではこれらの不動産物件情報を、インターネット等のコンピュータネットワークを介して閲覧可能なシステムが提案されており、ユーザにとって簡易に情報取得可能となっている。 However, recently, a system capable of browsing such real estate property information via a computer network such as the Internet has been proposed, and information can be easily acquired for a user.
このようなインターネットを介した商品情報提供システムとして、例えば特許文献1のようなシステムが提案されている。 As such a product information providing system via the Internet, for example, a system such as Patent Document 1 has been proposed.
特許文献1によれば、商品を広告ウェブページに表示するための商品情報および前記広告ウェブページのURIに関連付けられる識別情報を記憶する商品情報記憶手段と、前記商品の広告ウェブページのURIによりアクセスしたユーザ端末に対し、前記商品情報記憶手段に記憶された商品情報および識別情報に基づき、前記商品の広告ウェブページを提供する広告ページ提供手段と、前記商品の広告ウェブページのURIを情報として含む多次元コードを発行する多次元コード発行手段とを含む広告装置が開示されている。 According to Patent Document 1, product information storage means for storing product information for displaying a product on an advertisement web page and identification information associated with the URI of the advertisement web page, and access using the URI of the advertisement web page of the product Information including an advertisement page providing means for providing an advertisement web page for the product based on the product information and identification information stored in the product information storage means, and a URI of the advertisement web page for the product as information. An advertising device including multidimensional code issuing means for issuing a multidimensional code is disclosed.
しかしながら、特許文献1では、ユーザは、広告ウェブページに誘導されるだけなので、趣向に乏しい印象を与える虞があるという問題があった。さらに、特許文献1によれば、誘導商品としての例えば不動産物件が成約済みになった後にアクセスしたユーザ端末に対し、どのような情報を提供するかに関しては不詳である。 However, in Patent Document 1, since the user is merely guided to the advertisement web page, there is a problem that there is a possibility of giving a poor impression. Furthermore, according to Patent Document 1, it is unclear as to what information is provided to a user terminal accessed after, for example, a real estate property as a guided product is closed.
そこで、本発明は、上記従来の問題に鑑みてなされたものであり、その目的は、売買又は賃貸の対象となる物件が成約済みになった後であっても、ユーザにとって有益な情報を提供可能で、情報提供の趣向を高めることが可能な物件情報提供システムを提供することにある。 Therefore, the present invention has been made in view of the above-described conventional problems, and its purpose is to provide useful information for the user even after the property to be sold or leased is closed. It is possible to provide a property information providing system that is possible and can enhance the information provision preference.
請求項1の発明は、売買或いは賃貸の対象となる物件の情報及び/又は前記物件のコンテンツを、インターネットを介して提供する物件情報提供システムにおいて、前記インターネットに接続されるサーバ及び携帯端末装置を備え、前記携帯端末装置は、撮像部と画像表示部とを含み、前記サーバは、前記物件の情報に対応する物件情報データ、所定のマーカ画像に対応するマーカ画像データ、前記コンテンツに対応する物件コンテンツデータ及び前記物件が成約済みであることを示す付加情報を記憶する記憶部と、前記マーカ画像データと前記物件コンテンツデータとを関連付ける関連付手段と、前記撮像部によって前記マーカ画像を撮像した前記携帯端末装置の前記画像表示部に、前記関連付けられた前記物件コンテンツデータに基づく物件コンテンツを表示させる拡張現実表示手段と、前記物件情報データのうち、前記成約済の物件に関する物件情報を含まず、かつ、前記成約済の物件に関する物件情報と所定の関係を有する物件情報からなる関連物件情報を、前記携帯端末に提供する他物件レコメンド手段と、を備え、前記サーバは、前記付加情報の有無を判断し、前記付加情報を有する場合、前記関連物件情報を、前記画像表示部に表示可能とする、物件情報提供システムである。 The invention of claim 1 is a property information providing system for providing property information and / or content of a property to be sold or rented via the Internet, and includes a server and a mobile terminal device connected to the Internet. The portable terminal device includes an imaging unit and an image display unit, and the server includes property information data corresponding to the property information, marker image data corresponding to a predetermined marker image, and a property corresponding to the content. A storage unit that stores content data and additional information indicating that the property has been closed, an association unit that associates the marker image data with the property content data, and the marker image captured by the imaging unit Based on the property content data associated with the image display unit of the mobile terminal device Augmented reality display means for displaying content, and property information that does not include property information related to the contracted property and has property information related to the contracted property in the property information data. Other property recommendation means for providing related property information to the mobile terminal, and the server determines whether or not the additional information exists, and if the additional information is included, the related property information is displayed in the image display unit. It is a property information providing system that can be displayed on
請求項2の発明は、請求項1記載の物件情報提供システムにおいて、前記物件コンテンツデータは、前記物件が成約済みの際に前記画像表示部に表示させる成約済コンテンツに対応する成約済コンテンツデータを含み、前記関連付手段は、前記マーカ画像データに前記成約済コンテンツデータを関連付け、前記拡張現実表示手段は、前記付加情報の有無を判断し、前記付加情報を有する場合、前記成約済コンテンツを前記画像表示部に表示する成約済表示手段を含むことを特徴とする。 According to a second aspect of the present invention, in the property information providing system according to the first aspect, the property content data includes contracted content data corresponding to the contracted content to be displayed on the image display unit when the property is contracted. The associating means associates the contracted content data with the marker image data, and the augmented reality display means determines the presence or absence of the additional information. A contracted display means for displaying on the image display unit is included.
請求項3の発明は、請求項2記載の物件情報提供システムにおいて、前記物件は、不動産物件からなり、前記物件情報は、前記不動産物件の住所情報を含み、前記所定の関係は、前記成約済物件である成約済不動産物件の住所と同じ区、市又は郡を含む住所に係る物件情報からなることを特徴とする。 According to a third aspect of the present invention, in the property information providing system according to the second aspect, the property includes a real estate property, the property information includes address information of the real estate property, and the predetermined relationship is the contract completed. It consists of property information relating to an address including the same ward, city or county as the address of the contracted real estate property.
請求項4の発明は、前記サーバを、請求項1〜3のいずれかに記載の物件情報提供システムとして機能させるプログラムある。 Invention of Claim 4 is a program which functions the said server as a property information provision system in any one of Claims 1-3.
請求項5の発明は、請求項4に記載のプログラムを記録した、コンピュータ読取可能な記録媒体である。
The invention according to
本発明によれば、売買或いは賃貸の対象となる物件の情報及び/又は前記物件のコンテンツを、インターネットを介して提供する物件情報提供システムにおいて、前記インターネットに接続されるサーバ及び携帯端末装置を備え、前記携帯端末装置は、撮像部と画像表示部とを含み、前記サーバは、前記物件の情報に対応する物件情報データ、所定のマーカ画像に対応するマーカ画像データ、前記コンテンツに対応する物件コンテンツデータ及び前記物件が成約済みであることを示す付加情報を記憶する記憶部と、前記マーカ画像データと前記物件コンテンツデータとを関連付ける関連付手段と、前記撮像部によって前記マーカ画像を撮像した前記携帯端末装置の前記画像表示部に、前記関連付けられた前記物件コンテンツデータに基づく物件コンテンツを表示させる拡張現実表示手段と、前記物件情報データのうち、前記成約済の物件に関する物件情報を含まず、かつ、前記成約済の物件に関する物件情報と所定の関係を有する物件情報からなる関連物件情報を、前記携帯端末に提供する他物件レコメンド手段と、を備え、前記サーバは、前記付加情報の有無を判断し、前記付加情報を有する場合、前記関連物件情報を、前記画像表示部に表示可能とする構成であるから、携帯端末装置からアクセスされた場合、当該物件と所定の関係を有する他の物件の物件情報を提供ことができるので、物件が成約済みになった後であっても、ユーザにとって有益な情報を提供可能な物件情報提供システムを提供できる。また、物件コンテンツの提供の際に、拡張現実表示手段により、情報提供の趣向を高めることができる。 According to the present invention, in a property information providing system that provides information on a property to be sold or leased and / or content of the property via the Internet, the server includes a server and a mobile terminal device connected to the Internet. The portable terminal device includes an imaging unit and an image display unit, and the server includes property information data corresponding to the property information, marker image data corresponding to a predetermined marker image, and property content corresponding to the content. A storage unit for storing data and additional information indicating that the property has been closed; an association unit for associating the marker image data with the property content data; and the portable unit that has captured the marker image by the imaging unit An object based on the property content data associated with the image display unit of the terminal device Augmented reality display means for displaying contents, and the property information includes property information that does not include property information related to the contracted property and has property information related to the contracted property. Other property recommendation means for providing property information to the mobile terminal, and the server determines the presence or absence of the additional information. When the server has the additional information, the related property information is displayed on the image display unit. Since it can be displayed, when accessed from a mobile terminal device, it can provide property information of other properties that have a predetermined relationship with the property, so after the property is closed In addition, it is possible to provide a property information providing system that can provide useful information for the user. In addition, when providing property content, the augmented reality display means can increase the taste of information provision.
また、前記物件コンテンツデータは、前記物件が成約済みの際に前記画像表示部に表示させる成約済コンテンツに対応する成約済コンテンツデータを含み、前記関連付手段は、前記マーカ画像データに前記成約済コンテンツデータを関連付け、前記拡張現実表示手段は、前記付加情報の有無を判断し、前記付加情報を有する場合、前記成約済コンテンツを前記画像表示部に表示する成約済表示手段を含む構成であるから、成約済コンテンツを工夫することにより、成約済みの物件コンテンツにアクセスする前記携帯端末のユーザに対して、成約済みであることを丁寧に表示できる等、情報提供の趣向をさらに高めることができる。 The property content data includes contracted content data corresponding to the contracted content to be displayed on the image display unit when the property is contracted, and the associating means includes the contracted image data in the marker image data. Since the augmented reality display means associates content data and the presence / absence of the additional information is determined and has the additional information, the augmented reality display means includes a contracted display means for displaying the contracted content on the image display unit. By devising the contracted content, it is possible to further increase the taste of providing information, such as being able to carefully display that the contract has been made to the user of the mobile terminal accessing the contracted property content.
また、前記物件は、不動産物件からなり、前記物件情報は、前記不動産物件の住所情報を含み、前記所定の関係は、前記成約済物件である成約済不動産物件の住所と同じ区、市又は郡を含む住所に係る物件情報からなる構成であるから、不動産物件情報にアクセスしたユーザは、当該不動産物件が成約済みの場合であっても、近隣の別の不動産物件情報を取得できるので、不動産物件を探すユーザにとって更に有益な情報を提供可能な物件情報提供システムを提供できる。 The property comprises a property, the property information includes address information of the property, and the predetermined relationship is the same ward, city or county as the address of the contracted property, which is the contracted property. Since the user who accessed the real estate property information can acquire other real estate property information in the vicinity even if the real estate property has been closed, the real estate property It is possible to provide a property information providing system that can provide more useful information for a user who searches for a property.
以下、本発明の実施例に係る物件情報提供システムについて図を用いて説明する。
本実施例の物件情報提供システムは、例えば不動産物件或いは中古車等の様に、売買や賃貸の対象となる物件の情報及び/又はその物件に関するコンテンツを、スマートフォン等の携帯端末装置を介してユーザに提供するシステムである。以下、物件の例として不動産物件を例にとって説明する。ここで不動産物件とは、例えばアパート、マンション、棟割或いはメゾネット等の集合住宅、これらの集合住宅内の部屋、一戸建、土地、ビル、駐車場等の物件を意味する。
Hereinafter, the property information provision system concerning the example of the present invention is explained using figures.
The property information providing system according to the present embodiment, for example, a real estate property, a used car, etc., provides information on the property to be sold or leased and / or content related to the property via a mobile terminal device such as a smartphone. It is a system to provide to. Hereinafter, a real estate property will be described as an example of the property. Here, the real estate property means, for example, an apartment such as an apartment, a condominium, a building or a maisonette, and a property such as a room, a detached house, a land, a building, and a parking lot in the apartment.
[全体構成]
本実施例の物件情報提供システム10は、図1に示すように、サーバとしての管理サーバ20と、管理端末装置22と、複数のユーザがそれぞれ使用する携帯端末装置24等により構成される。そして、管理サーバ20、管理端末装置22、携帯端末装置24並びに受注端末装置26は、図1に示す様に、それぞれインターネット28に接続される。
[overall structure]
As shown in FIG. 1, the property
管理サーバ20は、例えばサーバコンピュータによって構成されており、図2に示すように、制御部30、記憶部32、表示部20a、入力部20b等を備える。
制御部30は、図示しないCPU、ワーキングメモリを備えており、図2に示すように、記憶部32等と接続される。そして、コンピュータプログラムを実行することにより、後述する関連付手段、拡張現実表示手段、他物件レコメンド手段、成約済表示手段等として機能する。
The
The
次に、記憶部32は、例えば公知のハードディスク装置で形成され、図2に示すように、物件情報データベース34、物件コンテンツデータベース37、マーカ画像データベース36、成約済情報等を含むが、これらのデータベースについては後述する。また、表示部20aは、公知のディスプレイで構成され、入力部20bは、公知のキーボード或いはタッチパネルで構成されてもよい。この管理サーバ20は、例えば物件の売買或いは賃貸等を支援するサービスを提供するサービス会社が管理するとよい。
Next, the storage unit 32 is formed by a known hard disk device, for example, and includes a
次に、管理端末装置22は、例えば公知のパソコン等で構成されそれぞれの不動産会社に設置される。そして各不動産会社は、管理端末装置22を介して管理サーバ20にアクセスし、自社が取扱う不動産物件の物件情報や物件コンテンツデータを登録できる。
Next, the
次に、携帯端末装置24は、図2に示す様に、撮像部24a、画像表示部24b、インターネット28に接続するインターネット接続機能を備える携帯電話機によって構成される。また、画像表示部24bは、携帯端末装置24のCPUに指示を入力する入力部としての機能も有しており、タッチパネル等を備える。
そして、図10に示す様に、ユーザが、例えば賃貸マンション1の近くに設置される入居者募集看板2を、携帯端末装置24で撮像すると、後述する拡張現実表示手段により、図9に示す様に、撮像中の画像と物件の動画等の物件コンテンツが合成されて表示される。この点については再述する。
Next, as shown in FIG. 2, the mobile
Then, as shown in FIG. 10, when the user images, for example, the
以下、本実施例に係る物件情報提供システム10において実行される処理例、各種データベース例、入力画面例並びに表示画面例等について、図3〜図13を用いて説明する。
Hereinafter, processing examples, various database examples, input screen examples, display screen examples, and the like executed in the property
[物件情報登録処理]
上述した不動産会社の管理端末装置22から、管理サーバ20の記憶部32に、物件情報データとしての不動産物件情報データ、マーカ画像データ並びに物件コンテンツデータを登録させる物件情報登録処理について図3並びに図7を用いて説明する。
ここで不動産会社は、インターネット28を介して物件情報提供システム10を起動させ、管理端末装置22に表示されるログイン画面(図示せず)に不動産会社のID及びパスワードを入力し、ログイン後のメニュー画面(図示せず)から所定のメニューを選択することで本処理を実行させることができる。
[Property information registration process]
3 and 7 for the property information registration process in which the property terminal information of the property company, the marker image data, and the property content data are registered in the storage unit 32 of the
Here, the real estate company activates the property
まず、ステップS10において、制御部30は、管理端末装置22の表示部(図示せず)に、図7に示す情報入力画面41を表示する。この情報入力画面41は、GUI(Graphycal User Interface)画面で構成され、図7に示す様に、様々な物件情報を入力できる。
First, in step S <b> 10, the
より詳しくは、情報入力画面41は、図7に示すように、アパート、マンション、一戸建て、棟割、メゾネット、駐車場、その他等の物件の種別を選択する種別ラジオボタン42、物件名入力エリア43a、物件の住所入力エリア43b、交通情報入力エリア43c、賃料入力エリア43d、その他間取り等の物件情報をそれぞれ入力可能な複数の入力エリアを含む。さらに、情報入力画面41は、図7に示す様に、物件コンテンツデータ記録エリア43e、マーカ画像データ記録エリア43f、入力した情報を管理サーバ20の記憶部32に登録させるための保存ボタン46、新規の物件情報を入力させる新規登録ボタン49等を含む。
More specifically, as shown in FIG. 7, the
本実施例において物件コンテンツ及び成約済コンテンツは、動画、アニメーション、音声、静止画、文字及びWebサイトの閲覧システム等を意味する。また物件コンテンツデータは、これらの物件コンテンツを構成するデータを意味し、成約済コンテンツデータは、成約済コンテンツを形成するデータを意味する。 In the present embodiment, the property content and the contracted content mean a moving image, animation, sound, still image, character, a website browsing system, and the like. Further, the property content data means data constituting these property contents, and the contracted content data means data forming the contracted content.
次に、本実施例においてマーカ画像は、携帯端末装置24の撮像部24aで撮像可能な任意の画像とすることができる。例えば、マーカ画像は、入居者募集看板2であっても良いし、対象物件を含むマンションの一部の画像であってもよい(図7及び図9参照)。
そして、不動産会社は、ステップS10で、この物件コンテンツデータ記録エリア43eに、物件コンテンツデータのサムネイル45や成約済物件コンテンツデータのサムネイル(87)等を張り付けることができる。また、不動産会社は、ステップS10で、マーカ画像登録エリア44に、所定のマーカ画像データのサムネイル47等を張り付けることができる。
Next, in this embodiment, the marker image can be any image that can be captured by the
In step S10, the real estate company can paste the
次に、ステップS12において、制御部30は、保存ボタン46がクリックされたか否かを判断し、クリックされた場合は処理をステップS14に移し、クリックされなかった場合は処理をステップS10に移す。
Next, in step S12, the
次に、ステップS14において、制御部30は、ステップS10で入力された情報を物件情報データとして、記憶部32の所定の領域に記憶させる。また、制御部30は、ステップS14において、物件コンテンツデータ記録エリア43eに貼り付けたサムネイル45に対応する物件コンテンツデータや、成約済物件コンテンツデータを記憶部32の所定の領域に記憶させる。また、制御部30は、ステップS14において、マーカ画像データ記録エリア43fに貼り付けたサムネイル47に対応するマーカ画像データを記憶部32の所定の領域に記憶させる。その際、例えば種別と物件名とで物件を特定させ、物件IDを付与し、物件に関する複数の物件情報データや、物件コンテンツデータ、成約済物件コンテンツデータ及びマーカ画像データにそれぞれ物件IDを付与する。
そして、制御部30は、処理をステップS16に移す。
このように不動産会社は、自社の管理端末装置22からこれらの物件情報データ、物件コンテンツデータ並びにマーカ画像データを、関連付けつつ、インターネット28を介して管理サーバ20に保存、或はダウンロードできる。
Next, in step S <b> 14, the
And the
As described above, the real estate company can store or download the property information data, property content data, and marker image data from the
次に、ステップS16において、制御部30は、新規登録ボタン49がクリックされたか否かを判断し、クリックされた場合、情報入力画面41の記入や貼り付けをクリアして処理をステップS10に移し、クリックされなかった場合、処理をステップS18に移す。
Next, in step S16, the
次に、ステップS18において、制御部30は、ログアウト処理を実行し、処理を終了する。ここで、ログアウト処理は、ログアウトボタン80がクリックされた場合の公知の処理であり、その説明は省略する。
このように、制御部30は、記憶部32に不動産物件の物件情報並びに物件コンテンツデータ等を記憶させる物件情報記憶手段として機能するのである。
また、この物件情報登録フローを繰り返すことにより、複数の物件情報データ、物件コンテンツデータ、マーカ画像データを記憶部32に記憶させることができる。
Next, in step S18, the
In this manner, the
Further, by repeating this property information registration flow, a plurality of property information data, property content data, and marker image data can be stored in the storage unit 32.
[各種データベース]
ここで、前記物件情報データで形成される物件情報データベース34は、図13に示す様に、各データが、例えばツリー状に関連付けられて形成される。例えば、大項目に物件の種別を割り当て、中項目に個別物件を割り当て、小項目に部屋番号を割り当てて形成される。
図13の例では、大項目71に、一戸建物件、大項目72に、マンションがそれぞれ割り当てられている。さらに、大項目71の中項目711に物件Aが、中項目712に物件Bが、中項目713に物件Cがそれぞれ割当てられている。そして、各物件の情報として例えば物件番号、住所、最寄駅からの交通手段、坪数、間取り、賃料等のデータ、さらにこれらのデータを公開することを示す公開情報(公開フラグ)等がそれぞれ記録される。
[Various databases]
Here, as shown in FIG. 13, the
In the example of FIG. 13, a
さらに、大項目72の中項目721として△△マンションが割当てられ、△△マンションの情報として、例えば物件番号、住所、最寄駅からの交通手段等が記録され、△△マンション(中項目721)の小項目7211としてA室が、小項目7212としてB室が、小項目7213としてC室がそれぞれ割当てられている。そして、各室の物件情報として、例えば部屋番号、部屋番号、坪数、間取り、賃料、設備等のデータ、さらにこれらのデータを公開することを示す公開情報(公開フラグ)等がそれぞれ記憶される。以下同様に、大項目72の中項目722として××マンションが割当てられている様子を示す。
なお、本実施形態の住所は、県、市、郡、区、町、地番を含む情報で構成される。
Furthermore, a Δ △ apartment is assigned as the
In addition, the address of this embodiment is comprised with the information containing a prefecture, a city, a county, a ward, a town, and a lot number.
上述したサービス会社は、これらの物件情報データベース34に基づいて、複数のウェブページを作成し、それぞれのウェブページを構成するデータ及びウェブページに対応するURLも含め、例えばウェブページデータベースとして、記憶部32に記憶させることができる。また、当該物件を扱う不動産会社のホームページのURLデータもウェブページデータベースとして記憶部32に記憶させても良い。その際、不動産会社のホームページのURLデータに物件IDを付しておくと、後述する他物件レコメンド処理の際、当該ホームページを検索し易い。
次に、物件コンテンツデータベース37は、図2に示す様に、複数の物件コンテンツデータから構成され、マーカ画像データベース36は、複数のマーカ画像データから構成される。
The service company described above creates a plurality of web pages based on these
Next, as shown in FIG. 2, the
[関連付処理]
次に、例えばサービス会社が、管理サーバ20の記憶部32に、物件コンテンツデータ及びマーカ画像を関連付けつつ登録する関連付処理について、図4、図8及び図9を用いて説明する。
ここでサービス会社は、管理サーバ20において物件情報提供システム10を起動させ、表示部20aに表示されるログイン画面(図示せず)からログインし、ログイン後のメニュー画面(図示せず)から所定のメニューを選択することで本処理を実行させることができる。
[Association process]
Next, for example, an association process in which a service company registers property content data and a marker image in the storage unit 32 of the
Here, the service company activates the property
上述した様に、所定のメニューが選択されると、図4に示す様に、制御部30は、ステップS20で、管理サーバ20の表示部20aに、AR登録画面60を表示する。
このAR登録画面60は、GUI画面で構成され、図8に示す様に、例えば既に登録された物件コンテンツデータのリスト62を表示する。また、AR登録画面60は、それぞれの物件コンテンツデータに対応する物件が成約済であることを示すレ点を入力可能な成約済チェックボックス64や、新規登録のための新規登録ボタン65、後述する保存ボタン66、ログアウトボタン80等を表示する。
As described above, when a predetermined menu is selected, the
The
次に、ステップS22において、制御部30は、保存ボタン66がクリックされたか否かを判断し、クリックされた場合、処理をステップS24に進め、クリックされなかった場合、処理をステップS26に移す。
Next, in step S22, the
次に、ステップS24において、制御部30は、AR登録画面60を介して入力された情報を記憶部32に保存し、処理をステップS26に移す。従って、成約済チェックボックス64に前記レ点が付された場合、制御部30は、当該物件名に対応させつつ、物件コンテンツデータに付加情報としての成約済フラグを付加し、記憶部32に記憶させる(図2参照)。
Next, in step S24, the
次に、ステップS26において、制御部30は、新規登録ボタン65がクリックされたか否かを判断し、クリックされた場合、処理をステップS28に進め、クリックされなかった場合、処理をステップS20に戻す。
Next, in step S26, the
次に、ステップS28において、制御部30は、管理サーバ20の表示部20aに、編集画面82を表示し、処理をステップS30に移す。
この編集画面82は、GUI画面で構成され、図9に示す様に、物件コンテンツデータ編集エリア84、成約済コンテンツ編集エリア86、マーカ画像編集エリア88を表示する。また、編集画面82は、登録ボタン78、AR登録画面60に戻るための戻ボタン79、ログアウトボタン80等を含む。登録ボタン78は、これらのエリアに貼り付けられたアイコン或いはサムネイルに対応するデータを記憶部32に登録するためのボタンである。
Next, in step S28, the
The
次に、ステップS30において、制御部30は、登録ボタン78がクリックされたか否かを判断し、クリックされた場合、処理をステップS32に移し、クリックされなかった場合、制御部30は、処理をステップS34に移す。
Next, in step S30, the
次に、ステップS32において、制御部30は、編集画面82に表示された物件コンテンツデータ及び成約済コンテンツデータを、記憶部32の物件コンテンツデータベース37(図2参照)として保存する。また、ステップS32において、制御部30は、編集画面82に表示されたマーカ画像データを、記憶部32のマーカ画像データベース36(図2参照)として保存する。その際、編集画面82に表示された物件コンテンツデータ、成約済コンテンツデータ及びマーカ画像データに、例えばコンテンツ名を付して関連付ける。AR登録画面60のこのコンテンツ1、コンテンツ2等がコンテンツ名に相当する。そして、制御部30は、処理をステップS34に移す。
Next, in step S <b> 32, the
次に、ステップS34において、制御部30は、戻ボタン79がクリックされたか否かを判断し、クリックされた場合、処理をステップS20に移し、クリックされなかった場合、処理をステップS36に移す。
Next, in step S34, the
次に、ステップS36において、制御部30は、上述したログアウト処理を実行し、処理を終了する。
Next, in step S36, the
このように、サービス会社は、不動産会社から成約済の連絡があった場合、成約済チェックボックス64にレ点を付けて保存(ステップS24)することで、当該物件コンテンツ名が付された物件コンテンツデータに成約済フラグを付加することができる。
As described above, when the service company receives a contract notification from the real estate company, the service company stores the contract
また、サービス会社は、編集画面82を表示させ、例えば物件コンテンツデータとしての部屋の内部の動画データを記憶部32から抽出し、物件コンテンツデータ編集エリア84を介して記憶部32の物件コンテンツデータベース37に登録できる。図9では、物件コンテンツデータ編集エリア84に、動画データのサムネイル85が貼り付けられた様子を示す。
Further, the service company displays the
次に、サービス会社は、所定のマーカ画像データを記憶部32から抽出し、マーカ画像編集エリア88を介して記憶部32のマーカ画像データベース36に登録できる。図9では、マーカ画像編集エリア88に、マーカ画像データのサムネイル81,83等が貼り付けられた様子を示す。図9の例では、複数のサムネイルが貼り付けられた様子を示す。具体的には、入居者募集看板2がマーカ画像の一つとして採用され、その画像データのサムネイル81が貼り付けられている。また、当該物件を含むマンションの一部がマーカ画像の一つとして採用され、その画像データのサムネイル83が貼り付けられている。ここでマーカ画像は、携帯端末装置24の画像表示部24bで撮像可能な画像であれば、これらの画像に限らず、図9に示す様に、二次元バーコード、文字、図柄等であっても良い。
Next, the service company can extract predetermined marker image data from the storage unit 32 and register it in the
次に、サービス会社は、成約済コンテンツデータを記憶部32から抽出して、成約済コンテンツ編集エリア86を介して記憶部32の物件コンテンツデータベース37に登録できる。
図9の例では、成約済コンテンツとしてアニメーション画像が採用され、その画像データのサムネイル87が成約済コンテンツ編集エリア86に貼り付けられた様子を示す。
Next, the service company can extract the contracted content data from the storage unit 32 and register it in the
In the example of FIG. 9, an animation image is employed as the contracted content, and a
そして、登録ボタン78をクリックすれば、前記物件コンテンツデータ、前記成約済コンテンツデータ並びに前記マーカ画像データが、例えばコンテンツ名で相互に関連付けられて記憶部32に登録される。関連付けは、コンテンツ名による関連付けに限らず、物件に識別番号を付し、この識別番号で関連付けても良い。このように、管理サーバ20は、前記マーカ画像データと前記物件コンテンツデータとを関連付ける関連付手段として機能するとともに、前記マーカ画像データに前記成約済コンテンツデータを関連付ける。
If the
[拡張現実表示処理]
次に、管理サーバ20が、マーカ画像を撮像し、管理サーバ20にアクセスした携帯端末装置24の画像表示部24bに物件コンテンツを表示させる処理例について図5、図10及び図11を用いて説明する。図10(a)は、携帯端末装置24の撮像部24aで、入居者募集看板2を撮像している様子を示す。また、10(b)は、画像表示部24bに表示された表示画面例を示す。また、図11は、成約済コンテンツが表示された様子を示す。なお、携帯端末装置24には、あらかじめ本実施例の拡張現実表示処理に必要なアプリがインストールされているものとする。
[Augmented reality display processing]
Next, a processing example in which the
図5に示す様に、まず、制御部30は、ステップS40において、携帯端末装置24が撮像したマーカ画像に対応する物件コンテンツ名を記憶部32のマーカ画像データベース36を介して抽出し、処理をステップS42に移す。
As shown in FIG. 5, first, in step S <b> 40, the
次に、制御部30は、ステップS42において、前記物件コンテンツ名に対応する成約済フラグの有無を判断し、成約済フラグがあった場合、処理をステップS44に進め、一方、成約済フラグが無かった場合、処理をステップS46に移す。
Next, in step S42, the
次に、制御部30は、ステップS46において、前記物件コンテンツ名に対応する物件コンテンツデータを物件コンテンツデータベース37から抽出し、当該物件コンテンツデータに基づき、物件コンテンツを携帯端末装置24の画像表示部24bに表示させる。
Next, in step S46, the
次に、制御部30は、ステップS44において、前記物件コンテンツ名に対応する成約済コンテンツデータを物件コンテンツデータベース37から抽出し、当該成約済コンテンツデータに基づき、成約済物件コンテンツを携帯端末装置24の画像表示部24bに表示させる。そして、制御部30は、処理をステップS48に移す。
ここで、ステップS44によって表示される、成約済表示画面33について図11を用いて説明する。成約済表示画面33は、GUI画面で構成され、表示切換ボタン9a等を含む。また図11では、成約済物件コンテンツとしての人物アニメーション7、文字案内9が表示され、音声案内8が流れている様子を示す。なお、音声案内8では、携帯端末装置24から、「お問い合わせありがとうございます。当該物件の管理会社の○○不動産でございます。誠に・・・・」の音声が流れる。
Next, in step S44, the
Here, the contracted
次に、制御部30は、ステップS48において、表示切換ボタン9aがタッチされたか否かを判断し、タッチされた場合、処理をステップS50に進め、一方、タッチされなかった場合、処理を終了する。
Next, in step S48, the
次に、制御部30は、ステップS50において、後述する他物件レコメンド処理を実行し、処理を終了する。
Next, the
従って、図10(a)に示す様に、ユーザが、賃貸マンション1の近くに設置された入居者募集看板2を携帯端末装置24で撮像すると、図10(b)に示す様に、その撮像中の画像表示部24bに、物件コンテンツとしての動画4が再生され、文字案内5が表示される。そのため、ユーザは、入居者募集看板2を携帯端末装置24で撮像する操作で、容易に物件の案内動画等を見ることができるので、情報提供の趣向を高めることができる。
また、当該物件が成約済みの場合であっても、図11に示す成約済表示画面33が表示されるので、成約済情報の提供の趣向を高めることができる。
Therefore, as shown in FIG. 10 (a), when the user images the
Further, even if the property has been contracted, the contracted
[他物件レコメンド処理]
次に、管理サーバ20が、携帯端末装置24に他の推奨物件の物件情報を表示させる他物件レコメンド処理例について図6及び図12を用いて説明する。
先ず、制御部30は、ステップS52において、携帯端末装置24からアクセスがあった物件、すなわちマーカ画像に対応する物件の物件ウェブページ90を、携帯端末装置24の画像表示部24bに表示させ、処理をステップS54に移す。
図12では、物件ウェブページ90の例を示す。図12(a)は、携帯端末装置24の全体を示し、図12(b)及び図12(c)は、画像表示部24bの上側の部分を拡大した様子を示す。図12(b)に示す様に、制御部30は、物件ウェブページ90と、その物件ウェブページ90と重ねて、メッセージボック92を表示させている。なお、物件ウェブページ90が表示された画面は、GUI画面で構成され、制御部30は、他の物件の物件情報を表示させるためのレコメンドボタン94を表示させる。
[Other property recommendation processing]
Next, an example of another property recommendation process in which the
First, in step S52, the
FIG. 12 shows an example of the
次に、制御部30は、ステップS54において、レコメンドボタン94がタッチされたか否かを判断し、タッチされた場合、処理をステップS56に移し、一方、タッチされなかた場合、処理を終了する。
Next, in step S54, the
次に、制御部30は、ステップS56において、携帯端末装置24からアクセスされた物件コンテンツ名に対応する不動産物件の住所を、物件情報データベースから抽出する。そして、制御部30は、ステップS56において、前記不動産物件と別の不動産物件であって、前記抽出した住所と同じ区、市或いは郡を住所として含むことを検索条件として検索された不動産物件を抽出し、処理をステップS58に移す。
この検索条件は、住所だけに限るものではなく、例えば物件の種別、賃料、間取り等の複数の項目についてのANDの条件等、任意の条件に設定してもよい。例えば賃料の場合、前記アクセスされた物件の賃料を含む所定範囲の賃料を検索条件とするとよい。
Next, the
This search condition is not limited to the address, but may be set to an arbitrary condition such as an AND condition for a plurality of items such as property type, rent, and floor plan. For example, in the case of a rent, the search condition may be a rent within a predetermined range including the rent of the accessed property.
次に、制御部30は、ステップS58において、ステップS30で抽出された物件を表示する他物件紹介画面を携帯端末装置24に表示させ、処理を終了する。
図12(c)には、他物件紹介画面96の例を示す。図12(c)の他物件紹介画面96では、○○県○○市○○区内のマンションで、間取りが2DK或いは2LDKで、家賃が50,000円〜60,000円の範囲の物件情報が複数表示されている様子を示す。なお、他物件紹介画面96は、GUI画面で形成され、例えば検索条件変更のための条件変更ボタン97、表示ページを移すための次ページボタン98等を含む。
Next, in step S58, the
FIG. 12C shows an example of the other
本実施例では、サーバは管理サーバ20の1台として説明したが、サーバは1台に限るものではなく、例えば、管理サーバ20に加えて拡張現実表示処理を担当する拡張現実表示サーバ27を備える構成であっても良い(図1参照)。そして、拡張現実表示サーバ27は、制御部(CPU)や記憶部を備え、この拡張現実表示サーバ27に上述した関連付処理及び拡張現実表示処理を分担させてもよい。その場合、拡張現実表示サーバのCPUは、管理サーバ20の記憶部32から抽出した物件コンテンツデータ、マーカ画像データ並びに成約済コンテンツデータを、インターネット28を介して拡張現実表示サーバ27の記憶部にアップロードさせる構成にすると良い。そして、前記制御部が、これらのデータを関連付けて拡張表示サーバ27の記憶部に登録させても良い。
In this embodiment, the server is described as one
これまで説明してきた様に、本実施形態の物件情報提供システム10によれば、売買又は賃貸の対象となる物件が成約済みになった後であっても、ユーザにとって有益な情報を提供可能な物件情報提供システムを提供できる。特に、現地まで訪れて物件情報を収集するユーザにとって、調査した物件が成約済みだった場合等に、利便性が高い物件情報提供システムを提供できる。またその際、拡張現実表示手段により、情報提供の趣向を高めることができる。
As described so far, according to the property
以上、本発明の実施形態のうちいくつかを図面に基づいて詳細に説明したが、これらはあくまでも例示であり、当業者の知識に基づいて種々の変形、改良を施した他の形態で本発明を実施することが可能である。 As described above, some of the embodiments of the present invention have been described in detail with reference to the drawings. However, these are merely examples, and the present invention is variously modified and improved based on the knowledge of those skilled in the art. Can be implemented.
1 賃貸マンション(物件)
2 入居者募集看板
10 物件情報提供システム
20,27 サーバ(管理サーバ,拡張現実表示サーバ)
24 携帯端末装置
24a 撮像部
24b 画像表示部
28 インターネット
30 制御部(関連付手段,拡張現実表示手段,他物件レコメンド手段,成約済表示手段)
32 記憶部
81,83 マーカ画像例
85 物件コンテンツのサムネイル
87 成約済コンテンツのサムネイル
1 Rental apartment (property)
2
24 mobile
32
Claims (5)
前記インターネットに接続されるサーバ及び携帯端末装置を備え、
前記携帯端末装置は、撮像部と画像表示部とを含み、
前記サーバは、
前記物件の情報に対応する物件情報データ、所定のマーカ画像に対応するマーカ画像データ、前記コンテンツに対応する物件コンテンツデータ及び前記物件が成約済みであることを示す付加情報を記憶する記憶部と、
前記マーカ画像データと前記物件コンテンツデータとを関連付ける関連付手段と、
前記撮像部によって前記マーカ画像を撮像した前記携帯端末装置の前記画像表示部に、前記関連付けられた前記物件コンテンツデータに基づく物件コンテンツを表示させる拡張現実表示手段と、
前記物件情報データのうち、前記成約済の物件に関する物件情報を含まず、かつ、前記成約済の物件に関する物件情報と所定の関係を有する物件情報からなる関連物件情報を、前記携帯端末に提供する他物件レコメンド手段と、を備え、
前記サーバは、前記付加情報の有無を判断し、前記付加情報を有する場合、前記関連物件情報を、前記画像表示部に表示可能とすることを特徴とする物件情報提供システム。 In a property information providing system that provides information on properties to be sold or leased and / or contents of the properties via the Internet,
A server and a mobile terminal device connected to the Internet;
The portable terminal device includes an imaging unit and an image display unit,
The server
A storage unit that stores property information data corresponding to the property information, marker image data corresponding to a predetermined marker image, property content data corresponding to the content, and additional information indicating that the property is closed;
Association means for associating the marker image data with the property content data;
Augmented reality display means for displaying property content based on the associated property content data on the image display unit of the mobile terminal device that has captured the marker image by the imaging unit;
Providing the mobile terminal with related property information that does not include property information related to the contracted property in the property information data and includes property information having a predetermined relationship with the property information related to the contracted property. Other property recommendation means,
The said server judges the presence or absence of the said additional information, and when it has the said additional information, the said related property information can be displayed on the said image display part, The feature information provision system characterized by the above-mentioned.
前記関連付手段は、前記マーカ画像データに前記成約済コンテンツデータを関連付け、
前記拡張現実表示手段は、前記付加情報の有無を判断し、前記付加情報を有する場合、前記成約済コンテンツを前記画像表示部に表示する成約済表示手段を含むことを特徴とする請求項1記載の物件情報提供システム。 The property content data includes contracted content data corresponding to the contracted content displayed on the image display unit when the property is contracted,
The association means associates the contracted content data with the marker image data,
2. The augmented reality display unit includes a contracted display unit that determines whether or not the additional information exists, and displays the contracted content on the image display unit when the additional information is included. Property information provision system.
The computer-readable recording medium which recorded the program of Claim 4.
Priority Applications (1)
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-
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- 2014-12-27 JP JP2014266879A patent/JP2016126523A/en active Pending
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