JP2009080628A - Infill layout examination support system - Google Patents
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Abstract
Description
本発明は、ユーザが、マンション購入決定の前段階において、実際により近いイメージで、外的環境からの影響を確認可能なインフィルレイアウト検討支援システムに関する。 The present invention relates to an infill layout examination support system in which a user can confirm an influence from an external environment with an image that is closer to the actual situation before the decision to purchase an apartment.
特許文献1には、マンション購入検討者がマンションの間取りを容易に設計することができる、集合住宅の販売支援システムが記載されている。このシステムによれば、マンション購入検討者は、インフィル登録ページをサーバからダウンロードし、このインフィル登録ページに表示された住戸平面図に、インフィルに対応する部品を配置してゆくことによって、マンションの間取り図を作成することができる。
ところが、実際の物件に対する印象は、間取り図からではわかりにくい日当たり等の環境的な要因によっても大きく左右される。このため、上記従来の技術によれば、例えばマンション完成直前の内覧会で実際の物件を確認したマンション購入者に、それまでに抱いていたイメージとの間にギャップを感じさせる可能性がある。このようなギャップは、不動産業者に対するユーザの信頼を低下させ、不動産取引の円滑化を妨げることがある。 However, the impression of an actual property greatly depends on environmental factors such as the sun, which is difficult to understand from the floor plan. For this reason, according to the above-described conventional technology, there is a possibility that a condominium purchaser who has confirmed an actual property at a preview just before the completion of the condominium, for example, may feel a gap with the image he has held so far. Such gaps may reduce user confidence in real estate agents and hinder real estate transactions from facilitating.
本発明は上記事情にかんがみてなされたものであり、その目的は、ユーザが、マンション購入の意思決定の前段階において、実際の物件により近いイメージで、外的環境からの影響を容易に把握することができるインフィルレイアウト検討支援システムを提供することにある。 The present invention has been made in view of the above circumstances, and its purpose is that the user can easily grasp the influence from the external environment with an image closer to the actual property before the decision to purchase an apartment. It is to provide an infill layout examination support system that can do this.
上記課題を解決するため、本発明では、情報処理装置上に表示させたWebページ上のスケルトンの平面画像内に、実際のインフィルに対応するアイコン画像のなかから選択したアイコン画像を自在にはめ込みながら、スケルトン内のインフィルレイアウトを検討可能とする。さらに、インフィルを配置した状態におけるスケルトン内の日照の様子(各部屋にどの程度の日照が確保できるか)とその変化(各部屋の日照がどのように変化するか、インフィルの配置によって日照がどのように変化するか)をアニメーション画像で確認可能とする。 In order to solve the above-described problem, in the present invention, an icon image selected from icon images corresponding to actual infills is freely inserted into a skeleton plane image on a Web page displayed on the information processing apparatus. The infill layout in the skeleton can be considered. Furthermore, the state of the sunshine in the skeleton with the infill placed (how much sunlight can be secured in each room) and its change (how the sunshine in each room changes, which sunshine depends on the placement of the infill) It can be confirmed with an animation image.
例えば、本発明は、
分譲マンションの分譲単位のスケルトン内におけるインフィルレイアウトの検討を支援するインフィルレイアウト検討支援システムに、
前記分譲マンションの分譲単位のスケルトンの2次元画像データおよび3次元モデルデータと、前記スケルトンに配置可能なインフィルのアイコン画像データおよび3次元モデルデータと、を記憶するデータ記憶手段と、
外部からのリクエストに応じて、当該リクエストの発信元にデータを返信する送受信手段と、
前記分譲単位の指定を含む第1のリクエストを前記送受信手段が受け付けた場合に、当該分譲単位のスケルトンの2次元画像データと当該分譲単位のスケルトンに配置可能な前記インフィル各々のアイコン画像データとを前記データ記憶手段から読み出し、前記2次元画像データが表す平面画像と、前記各アイコン画像データが表す、当該平面画像内に移動可能なアイコン画像とが配置されたWebページを表示させるためのドキュメントを、前記第1のリクエストの発信元への返信用データとして生成する演算処理手段と、
を設ける。
For example, the present invention
In the infill layout examination support system that supports the examination of the infill layout in the skeleton of the condominium units for sale,
Data storage means for storing the two-dimensional image data and three-dimensional model data of the skeleton of the condominium unit of the condominium, and the icon image data and three-dimensional model data of the infill that can be arranged in the skeleton;
In response to an external request, a transmission / reception means for returning data to the originator of the request,
When the transmission / reception unit receives the first request including the designation of the distribution unit, the two-dimensional image data of the skeleton of the distribution unit and the icon image data of each of the infills that can be arranged in the skeleton of the distribution unit A document that is read from the data storage means and displays a web page in which a planar image represented by the two-dimensional image data and a movable icon image represented by the icon image data are arranged in the planar image is displayed. , Arithmetic processing means for generating data for reply to the sender of the first request,
Is provided.
ここで、前記演算処理手段は、
前記受信手段が、前記第1のリクエスト発信元から、前記平面画像内に配置されたインフィルの指定および位置情報を含む第2のリクエストを受け付けた場合に、当該平面画像に対応するスケルトンの3次元モデルデータと、当該指定されたインフィルの3次元モデルデータとを前記データ記憶手段から読み出し、光源および視点が設定された仮想空間において、当該スケルトンの3次元モデルデータが表す3次元モデルに対して、前記位置情報が表す位置に対応する位置に、当該インフィルの3次元モデルデータが表す3次元モデルを配置し、前記視点からの前記スケルトンおよび各インフィルの3次元モデルのレンダリング画像を、あらかじめ定めた軌道にそって前記光源を移動させながら複数生成することで得られるアニメーション画像を前記第2のリクエストの発信元への返信用データとして生成する。
Here, the arithmetic processing means includes:
When the receiving unit receives a second request including designation and position information of an infill arranged in the planar image from the first request source, the three-dimensional skeleton corresponding to the planar image The model data and the specified infill 3D model data are read from the data storage means, and in the virtual space in which the light source and the viewpoint are set, the 3D model represented by the 3D model data of the skeleton is A three-dimensional model represented by the three-dimensional model data of the infill is arranged at a position corresponding to the position represented by the position information, and a rendering image of the skeleton and the three-dimensional model of each infill from the viewpoint is determined in advance. Animation image obtained by generating multiple while moving the light source along The generated as reply data to the origin of the second request.
本発明によれば、ユーザは、マンション購入決定の前段階において、実際の物件により近いイメージで、住環境からの影響を容易に把握することができる。 According to the present invention, the user can easily grasp the influence from the living environment with an image closer to the actual property in the pre-stage of the apartment purchase decision.
以下、添付の図面を参照しながら、本発明に係る実施の一形態について説明する。 Hereinafter, an embodiment according to the present invention will be described with reference to the accompanying drawings.
まず、本実施の形態に係るインフィルレイアウト検討支援システムの全体構成について説明する。なお、以下において、分譲マンションの購入を検討中のユーザをマンション購入予定者と呼び、分譲マンションの売買代行を営む不動産仲介業者をマンション売買仲介業者と呼ぶこととする。 First, the overall configuration of the infill layout review support system according to the present embodiment will be described. In the following, a user who is considering purchasing a condominium will be referred to as a condominium purchase planner, and a real estate broker who operates a condominium sales agent will be referred to as a condominium brokerage broker.
図1は、本実施の形態に係るインフィルレイアウト検討支援システムの概略構成図である。 FIG. 1 is a schematic configuration diagram of an infill layout review support system according to the present embodiment.
図示するように、インフィルレイアウト検討支援システムは、インターネット等の通信網30を介して相互に接続された複数の情報処理装置10,20A,...,20Zを有している。これらの情報処理装置10,20A,...,20Zは、いずれも、CPUが、ハードディスク等の外部記憶装置からメモリにプログラムをロードし、これを実行可能な通常のコンピュータとしてのハードウエア構成(外部記憶装置、メモリ、CPU、キーボード等の入力装置、ディスプレイ等の出力装置、ネットワークインターフェース、等)を備えている。
As shown in the figure, the infill layout review support system includes a plurality of
さて、複数の情報処理装置10,20A,...,20Zのうち、少なくとも1台の情報処理装置10は、システム運営者が保守する端末であり、ネットワーク30上のWebブラウザからのリクエストに応じてインフィルレイアウト検討支援サービスを提供するWebサーバとして機能する。
Now, a plurality of
この情報処理装置(以下、Webサーバ)10は、インストールされた所定のプログラム(Webサーバプログラム、インフィルレイアウト検討支援プログラム等)の実行により、上述のWebサーバとしての機能を実現する。すなわち、Webサーバ10は、インフィルレイアウト検討支援サービスの提供に必要な後述のデータが格納されたデータ記憶部100、クライアント端末上のWebブラウザからのリクエストに応じてWebドキュメントを返信するWebサーバ処理部110、および、Webサーバ処理部110からの指示に応じてインフィルレイアウト検討用のWebページ等を生成するアプリケーション部120、を実現する。
The information processing apparatus (hereinafter referred to as Web server) 10 realizes the function as the Web server described above by executing a predetermined program (Web server program, infill layout review support program, etc.) installed. That is, the
一方、その他の情報処理装置(以下、クライアント端末)20A,...,20Zのなかには、インフィル検討支援サービスの提供を受けるマンション購入予定者の端末が含まれている。これらのクライアント端末20A,...,20Zは、インストールされた所定のプログラム(Webブラウザプログラム等)の実行により上記サービスの提供を要求するWebクライアントとしての機能を実現する。なお、ここで用いられるWebブラウザは、ユーザが指定するWebドキュメントの送信をWebサーバ10等に要求し、返信されたWebドキュメントが表すWebページをディスプレイに表示する通常のものであればよい。
On the other hand, other information processing apparatuses (hereinafter referred to as client terminals) 20A,. . . , 20Z includes a terminal of a person who intends to purchase a condominium who receives an infill review support service. These
なお、以上の機能構成を実現する各プログラムは、光ディスク等の記憶媒体からハードディスクにインストールされたものであってもよいし、ネットワークを介してハードディスクにインストールされたものであってもよい。 Each program for realizing the above functional configuration may be installed on a hard disk from a storage medium such as an optical disk, or may be installed on the hard disk via a network.
つぎに、Webサーバ10のデータ記憶部100に格納されたデータについて説明する。
Next, data stored in the
データ記憶部100には、Webデータ104、ユーザ管理データベース101、マンションデータベース105、スケルトンデータベース102、およびインフィルデータベース103、が格納されている。これらのデータの詳細は、以下の通りである。
The
Webデータ104には、インフィルレイアウト検討支援サービスにおいて用いられる静的な各種Webページをクライアント端末上に表示させるためのWebドキュメントが含まれる。このようなWebページの具体例としては、新規マンション購入予定者のユーザ情報の入力を受け付ける新規ユーザ登録フォーム、インフィルレイアウト検討支援サービスの提供を受けるマンション購入予定者のアカウント情報の入力を受け付けるログインフォームの他、分譲マンションの選択を受け付けるマンション選択ページ、トップページで選択された分譲マンション内の住戸の選択を受け付ける住戸選択ページが挙げられる。トップページには、図2(A)に示すように、マンション売買仲介業者が扱う分譲マンションの建屋物件データのリスト210が表示される。ここに掲載される建屋物件データには、例えば、所在地住所、交通機関に関する情報(最寄り駅、最寄り駅からの交通手段および所要時間)、住戸販売価格帯、分譲単位(住戸)の占有面積の範囲等の、マンション購入予定者が物件購入の検討に必要とするデータが含まれていることが好ましい。住戸選択ページは、マンション売買仲介業者が扱う分譲マンションごとに準備されており、各住戸選択ページには、図2(B)に示すように、対応する分譲マンションの各住戸に対応する住戸アイコン220A1〜220AMが配置されている。
The
ユーザ管理データベース101には、図3(A)に示すように、インフィルレイアウト検討支援サービスの提供を受けるマンション購入予定者ごとに、マンション購入予定者に割り当てられたアカウント情報(ユーザID、パスワード)1011、および、マンション購入予定者に関するデータ(ユーザ情報)1012が登録される。ユーザ情報1012には、例えば、マンション購入予定者の名称情報(氏名等)1012Aおよび連絡先情報(住所、電話番号、Eメールアドレス等)1012B等が含まれる。
In the
マンションデータベース105には、マンション売買仲介業者が取り扱う分譲マンションごとに、建屋に割り当てられた建屋ID、分譲マンション名情報、建ぺい率情報、建屋物件データが格納されている。建屋物件データには、例えば、所在地住所、交通機関に関する情報(最寄り駅、最寄り駅からの交通手段および所要時間)、住戸販売価格帯、住戸占有面積の範囲等が含まれている。
The
スケルトンデータベース102には、図3(B)に示すように、マンション売買仲介業者が取り扱う分譲マンションの各住戸ごとに、住戸に割り当てられた識別情報(住戸ID)1021、住戸のスケルトン(床、梁、柱等の躯体構造)に関するデータ(スケルトンデータ)1022、住戸に関してマンション売買仲介業者が提供するデータ(住戸物件データ)1023、が格納されている。スケルトンデータ1022には、例えば、水回り品配置可能領域が複数示されたスケルトンの平面画像を表す2次元画像データ、スケルトンの3次元形状および色を表す3次元モデルデータ、スケルトンの各開口部(窓等)に対応付けられた景観画像データ、スケルトンの方位を表す方位データ(例えば、バルコニー等が設けられている窓等の開口部の向き)、が含まれている。また、住戸物件データには、例えば、住戸名称情報(部屋番号)、販売価格情報、所在階数情報、等が含まれる。
In the
インフィルデータベース103には、図3(C)に示すように、スケルトンに配置可能なインフィル(内装、設備等)ごとに、インフィルに割り当てられた識別情報(インフィルID)1031、インフィルの分類(間仕切り、シンク、バス、フローリング、窓、ドア、備え付け家具、バイクスペース、照明等)を表すカテゴリ情報1032、インフィルに関する詳細データ(インフィルデータ)1033が登録されている。インフィルデータには、インフィルの2次元画像を表すアイコン画像データ、インフィルの3次元形状および色を表す3次元モデルデータ、インフィル名(製品名等)、インフィルの価格情報等が含まれている。
In the
なお、ここで示したデータは一例であり、必要に応じて他のデータがデータ記憶部100に格納されていてもよい。例えば、インフィルデータには、インフィルの撮影画像等を含むカタログデータが含まれていてもよい。
Note that the data shown here is an example, and other data may be stored in the
つぎに、Webサーバ10が実行するインフィルレイアウト検討支援サービス提供処理について説明する。なお、ここでインフィルレイアウト検討支援サービスの提供を受けるマンション購入予定者は、すでにユーザ登録を完了し、アカウント情報を与えられていることとする。
Next, an infill layout review support service providing process executed by the
図7は、マンション購入予定者に対するインフィルレイアウト検討支援サービスの提供処理のフローチャートである。 FIG. 7 is a flowchart of a process for providing an infill layout review support service for an apartment purchaser.
クライアント端末(ここでは、クライアント端末20Qとする)のWebブラウザは、入力装置を介してマンション購入予定者より、ログインフォームのURLへのアクセス指示を受け付けると、そのURLが示すWebドキュメントの送信リクエストをWebサーバ10に送信する。Webサーバ10のWebサーバ処理部110は、このリクエストを受け付けると、それに応じて、データ記憶部100からログインフォームのWebドキュメントを読み出し、それをクライアント端末20Qに返信する。これにより、クライアント端末20Q上のディスプレイ上にはログインフォームが表示される(S701)。
When the Web browser of the client terminal (here, the client terminal 20Q) receives an instruction to access the URL of the login form from the prospective condominium purchaser via the input device, the Web browser transmits a request to transmit the Web document indicated by the URL. Transmit to the
マンション購入予定者が、入力装置を用いて、このログインフォームの入力フィールドに、自身に与えられたユーザID及びパスワードを入力し、ログインボタンをクリックすると、クライアント端末20QのWebブラウザは、それらのデータを含む認証リクエストを作成し、これを、Webドキュメント内で指定された宛先(Webサーバ10)に送信する。 When the condominium purchaser uses the input device to input the user ID and password given to the user in the input field of the login form and clicks the login button, the Web browser of the client terminal 20Q displays the data. Is generated, and is transmitted to a destination (Web server 10) specified in the Web document.
Webサーバ10のWebサーバ処理部110は、この認証リクエストを受け付けると、それに応じて、アプリケーション部120に認証実行を指示するとともに、受信したユーザID及びパスワードを渡す。この指示に応じて、アプリケーション部120は、渡されたユーザID及びパスワードの組み合せを、ユーザ情報データベース101に登録されたアカウント情報1011のなかから検索する(S702)。
When receiving the authentication request, the Web
その結果、該当するアカウント情報がユーザ情報データベース101に存在していなければ(認証失敗:S703でNO)、Webサーバ処理部110は、例えば、再ログインを促す旨のメッセージを含むWebドキュメントを返信する。これにより、クライアント端末20Qのディスプレイ上には、そのメッセージが表示される。
As a result, if the corresponding account information does not exist in the user information database 101 (authentication failure: NO in S703), the Web
一方、該当するアカウント情報がユーザ情報データベース101に存在していれば(認証成功:S703でYES)、アプリケーション部120は、セッションIDを発行して、このセッションIDをユーザIDとともに保持する。そして、Webサーバ処理部110は、クライアント端末20QにセッションIDを返信するとともに、データ記憶部100からマンション選択ページのWebドキュメントを読み出して、このWebドキュメントをクライアント端末20Qに返信する(S704)。これにより、クライアント端末20Qにおいては、セッションIDが保存され、さらに、ディスプレイ上にはマンション選択ページ(図2(A))が表示される。なお、このセッションIDは、Webサーバ10が認証処理を介さずに以降の一連のリクエストを処理するためにクライアント端末20Qからの以降のリクエストに付加されるが、そのことは特に記載しない。
On the other hand, if the corresponding account information exists in the user information database 101 (authentication success: YES in S703), the
ここで、マンション購入予定者が、入力装置を用いて、このマンション選択ページ上の建屋物件データリスト210のなかからいずれかの建屋物件データを選択すると、クライアント端末20QのWebブラウザは、この建屋物件データに対応する分譲マンションの建屋IDを含む住戸選択ページの送信リクエストをWebサーバ10に送信する。Webサーバ処理部110は、このリクエストを受け付けると(S705)、それに含まれる建屋IDに対応する住戸選択ページのWebドキュメントをクライアント端末20Qに返信する(S706)。これにより、クライアント端末20Qのディスプレイ上には、マンション選択ページで選択された分譲マンションに対応する住戸選択ページ(図2(B))が表示される。
Here, when the prospective purchaser of the apartment selects any building property data from the building property data list 210 on the apartment selection page using the input device, the Web browser of the client terminal 20Q displays the building property. The transmission request of the dwelling unit selection page including the building ID of the condominium corresponding to the data is transmitted to the
マンション購入予定者が、入力装置を用いて、この住戸選択ページ上の住戸アイコン220A1〜220AMのいずれか1つを選択すると、クライアント端末20QのWebブラウザは、その住戸アイコンに対応する住戸IDおよび建屋IDを含むレイアウト検討ページ送信リクエストをWebサーバ10に送信する。Webサーバ10のサーバ処理部110は、このリクエストを受け付けると(S707)、それに応じて、アプリケーション部120にレイアウト検討ページの生成を指示するとともに、受信した住戸IDおよび建屋IDを渡す。これに応じて、アプリケーション部120は、渡された住戸IDに対応するスケルトンデータ1022の2次元画像データおよび住戸物件データ1023をスケルトンデータベース102から読み出し、それらを用いてレイアウト検討ページのWebドキュメントを生成する。Webサーバ処理部110は、このWebドキュメントをクライアント端末20Qに返信する(S708)。これにより、クライアント端末20Qのディスプレイにレイアウト検討ページが表示される。
When the prospective purchaser of the apartment selects any one of the
このレイアウト検討ページには、図4(A)に示すように、住戸の2次元画像データが表す、水回り品配置可能領域405が図示された平面画像402と、インフィルの分類に対応するカテゴリアイコン列403と、日照表示モードへの切替え指示を受け付ける日照表示ボタン406と、景観表示モードへの切替え指示を受け付ける景観表示ボタン407と、住戸物件データのうちの所定のデータ(ここでは、住戸名称情報が表す住戸名称400、販売価格情報が示す価格401)と、が表示される。なお、インフィルの分類が所定数よりも多い場合には、所定数のカテゴリアイコンからなるカテゴリアイコン列403と、前または次の所定数分のカテゴリアイコン列403の表示指示を受け付けるアイコン404と、がレイアウト検討ページに表示される。
In this layout examination page, as shown in FIG. 4A, a
ここで、マンション購入予定者が、入力装置を用いて、カテゴリアイコン列403からいずれかのカテゴリアイコンを選択すると、クライアント端末20QのWebブラウザは、このカテゴリアイコンに対応するカテゴリ情報を含むインフィルリスト送信リクエストをWebサーバ10に送信する。Webサーバ10のサーバ処理部110は、このリクエストを受け付けると(S709)、それに応じて、アプリケーション部120にインフィルリスト生成を指示するとともに、受信したカテゴリ情報を渡す。これに応じて、アプリケーション部120は、このカテゴリ情報1032に対応付けられたすべてのインフィルID1031、アイコン画像データ、価格情報およびインフィル名をインフィルデータベース103から読み出し、それらを含むインフィルリストを生成する。Webサーバ処理部110は、このインフィルリストをクライアント端末20Qに返信する(S710)。これにより、図4(B)に示すように、クライアント端末20Qのレイアウト検討ページには、既定のインフィル表示領域408内に、カテゴリアイコン列403から選択されたカテゴリアイコンに対応するカテゴリに属するインフィルごとに、アイコン画像データが示す、ページ内で移動可能なインフィルアイコン、インフィル名および価格情報が表示される。例えば、マンション購入予定者が、シンクに対応するカテゴリアイコンをアイコン列403から選択すると、各種シンク製品について、2次元画像を表すインフィルアイコン、シンク名および価格情報が表示される。
Here, when a condominium purchase prospector selects any category icon from the
ここで、マンション購入予定者が、スケルトン内のレイアウトを検討すべく、入力装置を用いて、スケルトンの平面画像402内の位置に向けてインフィル表示領域408内のいずれかのインフィルアイコンを選択し、それをドラッグすると、クライアント端末20QのWebブラウザは、それを検知し、インフィルアイコンをドラッグ先の位置に移動させる。さらに、価格表示フィールド401に、選択されたインフィルアイコンに対応する価格情報が表す価格、および、この価格とすでに表示されている価格との合計金額を表示する。例えば、マンション購入予定者が、シンク製品「TypeC」に対応するインフィルアイコンを、いずれかの水回り品配置可能領域405内に向けてドラッグすると、そのインフィルアイコンがドラッグ先の水回り品配置可能領域405内の位置に配置され、シンク製品「TypeC」の価格、および、シンク製品「TypeC」の価格とすでに表示されている価格(スケルトンの販売価格、平面画像402内に配置済みのインフィルの価格)との合計金額が表示される。
Here, in order to examine the layout in the skeleton, the prospective purchaser of the apartment selects any infill icon in the
また、マンション購入予定者が、入力装置により、スケルトンの平面画像402内のインフィルアイコンを選択し、それをスケルトンの平面画像402外部にドラッグすると、クライアント端末20QのWebブラウザは、それを検知し、選択されたインフィルアイコンを削除する。また、選択されたインフィルアイコンに対応する価格情報が表す価格を価格表示フィールド401から消去し、表示されている価格の合計金額を価格表示フィールド401に新たに表示する。
Further, when the prospective purchaser of the apartment selects an infill icon in the skeleton
これにより、マンション購入予定者は、スケルトンの平面画像402内の任意の位置にインフィルアイコンを配置またはスケルトンの平面画像402からインフィルアイコンを削除しながら、その都度、作成価格表示フィールド401内の住戸購入価格を確認することができる。
As a result, the person who intends to purchase the apartment places the infill icon at an arbitrary position in the
このようにして、マンション購入予定者が、住戸の間取り図を完成させてから、入力装置により、例えば景観表示ボタン407をクリックすると、クライアント端末20QのWebブラウザは、それを検知し、スケルトンの住戸IDを含む景観確認ページ送信リクエストをWebサーバ10に送信する。Webサーバ10のサーバ処理部110は、このリクエストを受け付けると(S711)、それに応じて、アプリケーション部120に景観確認ページ作成を指示するとともに、受信した住戸IDを渡す。
In this way, when the prospective condominium purchaser completes the floor plan of the dwelling unit and clicks, for example, the
これに応じて、アプリケーション部120は、渡された住戸IDに対応付けられた2次元平面画像データ、および2次元画像データが表す平面画像上の各開口部の景観画像データをスケルトンデータベース102から読み出し、2次元平面画像データが表す平面画像上の各開口部からの景観画像の表示指示を受け付ける景観確認ページを表示させるためのWebドキュメントを生成する。そして、このWebドキュメントと平面画像データと各開口部の景観画像データとをサーバ処理部110に渡す。サーバ処理部110は、渡されたデータ(Webドキュメント、平面画像データ、各景観画像データ)をクライアント端末20Qに返信する(S712)。これにより、クライアント端末20Qのディスプレイには景観確認ページが表示される。
In response to this, the
この景観確認ページには、図5(A)に示すように、平面画像データが表す平面画像500、平面画像の各開口部の位置に配置されたアイコン501、が表示される。ここで、マンション購入予定者が、入力装置により、平面画像500を上下左右にスクロール等させながら、いずれかの開口部のアイコン501をクリックすると、クライアント端末20QのWebブラウザは、それを検知して、図5(B)に示すように、クリックされたアイコン位置の開口部に対応する景観画像データが表す景観画像502を表示する。この景観画像を参照することにより、マンション購入予定者は、購入検討中の住戸の各窓からの景観を購入決定前に目視で確認することができる。
As shown in FIG. 5A, the landscape confirmation page displays a
また、マンション購入予定者が、住戸の間取り図の完成後、入力装置によりレイアウト検討ページ上の日照表示ボタン406をクリックすると、クライアント端末20QのWebブラウザは、それを検知し、住戸IDおよび建屋IDを含む日照確認ページ送信リクエストをWebサーバ10に送信する。この日照確認ページ送信リクエストには、スケルトンの住戸IDおよび分譲マンションの建屋IDが含まれるとともに、スケルトンの平面画像402内に配置された各インフィルアイコンごとに、スケルトンの平面画像402内における座標を表す位置情報とインフィルIDとの対応情報が含まれる。
In addition, when the condominium purchase prospective completes the floor plan of the dwelling unit and clicks the
Webサーバ10のサーバ処理部110は、このリクエストを受け付けると(S713)、それに応じて、アプリケーション部120に日照確認ページの生成を指示するとともに、受信した、住戸ID、建屋ID、および、インフィルIDと位置情報との対応情報を渡す。
Upon receiving this request (S713), the
これに応じて、アプリケーション部120は、渡された住戸IDをキーとして、スケルトンデータ1022の3次元モデルデータおよび方位データ、住戸物件データ1023の所在階数情報をスケルトンデータベース102から読み出すとともに、渡された各インフィルIDをキーとしてインフィルデータ1033の3次元モデルデータをインフィルデータベース103から読み出す。さらに、渡された建屋IDをキーとして建ぺい率情報をマンションデータベースから読み出す。
In response to this, the
例えば、建ぺい率が小さい建屋ほど、周辺の建物等により日照が遮られる可能性が少なく、また、同じ建屋内であっても、高層のフロアほど周辺の建物等により日照が遮られることは少ないと考えられる。そこで、本実施の形態においては、アプリケーション部120が、スケルトンの所在階数情報が表す所在階数に比例する係数と、建屋の建ぺい率情報が表す建ぺい率に反比例する係数と、予め定められた強度値との積を、スケルトンの開口部から入射する光の強度値として算出する。そして、ここで算出した強度の平行光の光源および視点が設定された仮想3次元空間内に、スケルトンの3次元モデルデータが表す3次元モデルを、その方位データが示す方位に対応する向きに配置し、さらに、この3次元モデルの、各インフィルの位置情報が表す座標に対応する位置に、対応するインフィルの3次元モデルデータが表す3次元モデルを配置する。ここでは、光源からの平行光の強度を、スケルトンの所在階数と建屋の建ぺい率とに応じて変更しているが、例えば、スケルトンの所在階数が小さく、建屋の建ぺい率が大きくなるほど、平行光の緑成分および青成分のいずれか一方の値を白色の値から小さくする等、光源の色情報を、スケルトンの所在階数と建屋の建ぺい率とに応じて変更してもよい。
For example, buildings with smaller building coverage are less likely to be blocked by surrounding buildings, and even within the same building, higher floors are less likely to be blocked by surrounding buildings. It is done. Therefore, in the present embodiment, the
その後、アプリケーション部120は、現在の日付に応じて定まる軌道に沿って光源を所定の移動速度で移動させながら、これらの3次元モデルを所定の視点からレンダリングする。これにより得られる一連のレンダリング画像には、光源の位置に応じた時刻を示す画像が埋め込まれる。そして、アプリケーション部120は、一連のレンダリング画像によりアニメーション画像を生成する。
Thereafter, the
さらに、アプリケーション部120は、光源が、移動開始位置(太陽が東の水平線に現れる位置に相当する位置)から移動終了位置(太陽が西の水平線に沈む位置に相当する位置)に移動するまでの時間に対する、インフィルの3次元モデルの開口部から内部へ平行光が差し込んでいる時間の割合を日照率として算出する。
Furthermore, the
アプリケーション部120は、アニメーション画像および日照率を表示させるためのWebドキュメントを生成し、このWebドキュメントとアニメーション画像データとをサーバ処理部110に渡す。サーバ処理部110は、渡されたWebドキュメントおよびアニメーション画像データをクライアント端末20Qに返信する(S714)。これにより、クライアント端末20Qのディスプレイには日照確認ページが表示される。
The
この日照確認ページには、図6に示すように、日照率601が表示されるとともに、アニメーション画像データの再生画像(アニメーション画像)602が表示される。これを参照することにより、マンション購入予定者は、日照率を具体的な数字で確認するとともに、時間とともに徐々に変化する日照状態を目視で確認することができる。例えば、いずれかのインフィルにより日照が遮られている場合には、マンション購入予定者は、レイアウト検討ページ上の平面画像402内における、対応するインフィルアイコンの位置を移動させる等、日照を考慮しながら、スケルトン内におけるインフィルレイアウトを再検討することができる。
On this sunshine confirmation page, as shown in FIG. 6, a
以上述べたように、本実施の形態に係るインフィルレイアウト検討支援サービスの提供処理によれば、マンション購入予定者は、例えば自宅等で、情報処理装置上に表示させたWebページ上のスケルトンの平面画像内に、実際のインフィルに対応するインフィルアイコンのなかから選択したインフィルアイコンを自在にはめ込みながら、スケルトン内のインフィルレイアウトを自由に検討することができるだけでなく、この段階(すなわち、マンション購入の意思決定前)において、住戸からの景観、および、インフィルを配置した状態における住戸内の日照の様子(各部屋にどの程度の日照が確保できるか)とその変化(各部屋の日照がどのように変化するか、インフィルの配置によって日照がどのように変化するか)を目視で確認することができる。このため、マンション購入予定者は、実際の物件により近いイメージで、外的な環境からの影響を把握し、それに納得した上でマンション購入の意思決定をすることができる。これにより、マンション売買仲介業者は、実際の物件を見る前のマンション購入予定者が抱いていたイメージと実際の物件との間のギャップを低減させることができるため、マンション購入予定者との信頼関係を損なうことなく、円滑な不動産取引を行うことができる。また、マンション売買仲介業者は、マンション購入予定者がマンション購入の意思およびスケルトン内のインフィルレイアウトについてのコンセプトを固めた段階で交渉に入ることができるため、自身の業務の効率化にも役立つ。 As described above, according to the provision processing of the infill layout review support service according to the present embodiment, the person who intends to purchase an apartment is, for example, at home, the plane of the skeleton on the Web page displayed on the information processing apparatus. In addition to being able to freely consider the infill layout in the skeleton while freely inserting the infill icon selected from the infill icons corresponding to the actual infill in the image, this stage (ie, the intention to purchase an apartment) Before the decision), the landscape from the dwelling unit, and the state of sunshine in the dwelling unit with the infill placed (how much sunshine can be secured in each room) and its change (how the sunshine in each room changes) Or how the sunshine changes depending on the placement of the infill) Door can be. For this reason, the condominium purchase planner can grasp the influence from the external environment with an image closer to the actual property and make a decision to purchase the condominium after being convinced of it. As a result, the condominium brokerage agent can reduce the gap between the image that the prospective condominium purchaser had before seeing the real estate and the real estate, so there is a trust relationship with the prospective condominium purchaser. Smooth real estate transactions can be carried out without damaging the property. In addition, the condominium brokerage broker can enter into negotiations when the prospective condominium purchaser has decided on the concept of condominium purchase and the infill layout in the skeleton, which helps to improve the efficiency of his business.
また、マンション購入予定者は、インフィルレイアウトの検討中、選択したスケルトンおよびインフィルの合計金額、すなわち、インフィル配置済みの住戸の購入価格の見積り額を逐次提示されるため、予算との兼ね合いも考慮しながら、複数のインフィルのなかから好みのインフィルを選択することができる。さらに、当初購入を予定していた比較的低価格のフロアのスケルトンから、資金の許す範囲で最も日照および景観のよいフロアのスケルトンに購入対象を変更するといった、柔軟な検討を行うこともできる。 In addition, the condominium purchase planner will be presented with the total amount of the selected skeleton and infill, that is, the estimated purchase price of the dwelled units that have been placed in the infill, while considering the balance with the budget. However, a favorite infill can be selected from a plurality of infills. Furthermore, it is possible to flexibly consider changing the purchase target from a relatively low-priced floor skeleton that was originally planned to be purchased to a skeleton with the best sunshine and scenery as the funds allow.
なお、本実施の形態においては、スケルトン全体における日照率を表示しているが、スケルトンの領域(仕切られた部屋)ごとに日照率を算出し、それを表示するようにしてもよい。また、例えば、領域ごとに、日照率に応じた用途を推奨するメッセージ(例えば、所定値よりも低い日照率の領域には寝室または収納室としての用途を推奨するメッセージ)が表示されるようにしてもよい。 In the present embodiment, the sunshine rate in the entire skeleton is displayed, but the sunshine rate may be calculated for each skeleton region (partitioned room) and displayed. In addition, for example, a message recommending a use corresponding to the sunshine rate is displayed for each region (for example, a message recommending a use as a bedroom or a storage room in a region with a sunshine rate lower than a predetermined value). May be.
10:Webサーバ、20A,....,20Z:クライアント端末、30:通信網、100:データ記憶部、101:ユーザ管理データベース、102:スケルトンデータベース、103:インフィルデータベース、104:Webデータ、105:マンションデータベース、110:Webサーバ処理部、120:アプリケーション部 10: Web server, 20A,. . . . , 20Z: client terminal, 30: communication network, 100: data storage unit, 101: user management database, 102: skeleton database, 103: infill database, 104: Web data, 105: apartment database, 110: Web server processing unit, 120: Application section
Claims (3)
前記分譲マンションの分譲単位のスケルトンの2次元画像データおよび3次元モデルデータと、前記スケルトンに配置可能なインフィルのアイコン画像データおよび3次元モデルデータと、を記憶するデータ記憶手段と、
外部からのリクエストに応じて、当該リクエストの発信元にデータを返信する送受信手段と、
前記分譲単位の指定を含む第1のリクエストを前記送受信手段が受け付けた場合に、当該分譲単位のスケルトンの2次元画像データと当該分譲単位のスケルトンに配置可能な前記インフィル各々のアイコン画像データとを前記データ記憶手段から読み出し、前記2次元画像データが表す平面画像と、前記各アイコン画像データが表す、当該平面画像内に移動可能なアイコン画像とが配置されたWebページを表示させるためのドキュメントを、前記第1のリクエストの発信元への返信用データとして生成する演算処理手段と、を有し、
前記演算処理手段は、
前記送受信手段が、前記第1のリクエスト発信元から、前記平面画像内に配置されたインフィルの指定および位置情報を含む第2のリクエストを受け付けた場合に、当該平面画像に対応するスケルトンの3次元モデルデータと、当該指定されたインフィルの3次元モデルデータとを前記データ記憶手段から読み出し、光源および視点が設定された仮想空間において、当該スケルトンの3次元モデルデータが表す3次元モデルに対して、前記位置情報が表す位置に対応する位置に、当該インフィルの3次元モデルデータが表す3次元モデルを配置し、前記視点からの前記スケルトンおよび各インフィルの3次元モデルのレンダリング画像を、あらかじめ定めた軌道にそって前記光源を移動させながら複数生成することで得られるアニメーション画像を、前記第2のリクエストの発信元への返信用データとして生成する
ことを特徴とするインフィルレイアウト検討支援システム。 An infill layout examination support system that supports examination of an infill layout in a skeleton of a condominium unit for sale.
Data storage means for storing the two-dimensional image data and three-dimensional model data of the skeleton of the condominium unit of the condominium, and the icon image data and three-dimensional model data of the infill that can be arranged in the skeleton;
In response to an external request, a transmission / reception means for returning data to the originator of the request,
When the transmission / reception unit receives the first request including the designation of the distribution unit, the two-dimensional image data of the skeleton of the distribution unit and the icon image data of each of the infills that can be arranged in the skeleton of the distribution unit A document that is read from the data storage means and displays a web page in which a planar image represented by the two-dimensional image data and a movable icon image represented by the icon image data are arranged in the planar image is displayed. And an arithmetic processing means for generating data as a reply to the sender of the first request,
The arithmetic processing means includes:
When the transmission / reception means receives a second request including designation and position information of an infill arranged in the planar image from the first request source, the three-dimensional skeleton corresponding to the planar image The model data and the specified infill 3D model data are read from the data storage means, and in the virtual space in which the light source and the viewpoint are set, the 3D model represented by the 3D model data of the skeleton is A three-dimensional model represented by the three-dimensional model data of the infill is arranged at a position corresponding to the position represented by the position information, and a rendering image of the skeleton and the three-dimensional model of each infill from the viewpoint is determined in advance. Animation obtained by generating multiple while moving the light source along Infill layout study support system, characterized in that the image is generated as a reply data to the second request originates.
前記データ記憶手段には、前記分譲単位の各開口部からの景観画像を表す景観画像データが格納され、
前記演算処理手段は、
前記送受信手段が、前記第1のリクエスト発信元から、前記分譲単位の指定を含む第3のリクエストを受け付けた場合に、前記分譲単位の各開口部に対応する景観画像データと、前記分譲単位の開口部の指定を含む指示に応じて、当該指定された開口部に対応する景観画像データが表す景観画像データを表示させるためのドキュメントとを、前記第3のリクエストの発信元に返信する
ことを特徴とするインフィルレイアウト検討支援システム。 The infill layout examination support system according to claim 1,
In the data storage means, landscape image data representing a landscape image from each opening of the sales unit is stored,
The arithmetic processing means includes:
When the transmission / reception means receives a third request including designation of the sales unit from the first request source, the landscape image data corresponding to each opening of the sales unit, and the sales unit In response to the instruction including the designation of the opening, a document for displaying the landscape image data represented by the landscape image data corresponding to the designated opening is returned to the sender of the third request. Characteristic infill layout review support system.
前記データ記憶手段には、前記分譲マンションの建ぺい率および前記分譲単位の所在階数が格納され、
前記演算処理手段は、前記分譲マンションの建ぺい率および前記分譲単位の所在階数の値に応じて、前記光源からの光の強度または前記光源の色を変更する
ことを特徴とするインフィルレイアウト検討支援システム。
The infill layout examination support system according to claim 1 or 2,
In the data storage means, the building coverage ratio of the condominium and the number of floors of the condominium unit are stored,
The calculation processing means changes the intensity of light from the light source or the color of the light source in accordance with the building coverage ratio of the condominium and the number of floors in the sales unit.
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