JP2005149059A - 住宅販売支援システム及び住宅販売支援サーバ - Google Patents

Abstract

【課題】間取りやモデルが生成された住宅に実際に入り込む擬似体験を実現する。
【解決手段】 インターネット３０に接続可能に構成されたユーザ端末１０−１〜１０−ｎと、ユーザ端末１０−１〜１０−ｎにて指定された条件に基づいて住宅モデルを生成してユーザ端末１０−１〜１０−ｎに提供し、この住宅モデル上における指定に基づいて、当該住宅モデル内の３次元イメージモデルを生成し、ユーザ端末１０−１〜１０−ｎに提供する住宅販売支援サーバ２０とを設ける。
【選択図】図１

Description

本発明は、インターネットを介して住宅販売を支援する住宅販売支援システム及び住宅販売支援サーバに関する。

近年、インターネットの急速な普及に伴い、インターネットを介して住宅販売を支援する様々な住宅販売支援システムが考えられている。

例えば、インターネットに接続可能な端末から、間取り設計に必要な情報を、インターネットを介してサーバ装置に送信すると、サーバ装置において、端末から送信されてきた情報を用いて間取り情報を生成し、端末に送信するシステムが考えられている（例えば、特許文献１参照。）。

また、住宅購入希望者が、パソコンや携帯電話等の端末装置により、通信ネットワークを介して希望する条件を選択すると、住宅メーカにおいて、選択された条件に基づいて、住宅建築のための部品の発注等を行うシステムが考えられている（例えば、特許文献２参照。）。

また、ユーザの端末装置にて、建物の外観や間取り等の建築仕様を指定し、この建築仕様を、インターネットを介して新築建物受注センターに送信すると、新築建物受注センターにおいて、ユーザの端末装置から送信されてきた建築仕様に基づいて、候補となる建物のモデル画像を生成するシステムが考えられている（例えば、特許文献３参照。）。
特開２０００−３５９９０号公報 特開２００２−１０９３０８号公報 特開２００２−１３３２０４号公報

しかしながら、上述したような住宅販売支援システムにおいては、ユーザが指定した条件に基づいて住宅の間取りやモデル画像が生成されるものの、ユーザが、生成された間取りやモデル画像の住宅に実際に入り込んで移動してみることができず、生成された間取りやモデル画像の住宅をただ客観的に見ることしかできないという問題点がある。

本発明は、上述したような従来の技術が有する問題点に鑑みてなされたものであって、間取りやモデルが生成された住宅に実際に入り込む擬似体験を実現することができる住宅販売支援システム及び住宅販売支援サーバを提供することを目的とする。

上記目的を達成するために本発明は、
インターネットに接続可能に構成された少なくとも１つの端末と、該端末にて指定された条件に基づいて住宅モデルを生成して前記端末に提供する住宅販売支援手段とを有してなる住宅販売支援システムにおいて、
前記住宅販売支援手段は、前記端末に提供された住宅モデル上における指定に基づいて、当該住宅モデル内の３次元イメージモデルを生成し、前記端末に提供することを特徴とする。

また、前記住宅販売支援手段は、前記端末にて指定された条件に基づいて住宅の間取り図を生成して前記端末に提供し、前記間取り図上にて指定されたポイントを視点とした３次元イメージモデルを生成して前記端末に提供することを特徴とする。

また、前記住宅販売支援手段は、前記端末に提供された３次元イメージモデル上における前記視点の移動指示に基づいて、前記視点が移動していくように３次元イメージモデルを変化させることを特徴とする。

また、インターネットに接続可能に構成された端末にて指定された条件に基づいて住宅モデルを生成して前記端末に提供する住宅販売支援サーバであって、
前記端末に提供された住宅モデル上における指定に基づいて、当該住宅モデル内の３次元イメージモデルを生成し、前記端末に提供することを特徴とする。

また、前記端末にて指定された条件に基づいて住宅の間取り図を生成して前記端末に提供し、前記間取り図上にて指定されたポイントを視点とした３次元イメージモデルを生成して前記端末に提供することを特徴とする。

また、前記端末に提供された３次元イメージモデル上における前記視点の移動指示に基づいて、前記視点が移動していくように３次元イメージモデルを変化させることを特徴とする。

上記のように構成された本発明においては、インターネットに接続可能に構成された端末において、住宅モデルを生成するための条件が指定されると、住宅支援販売手段において、端末にて指定された条件に基づいて住宅モデルが生成されて端末に提供される。その後、端末において、住宅モデル上にて住宅モデル内の３次元イメージモデルを生成するための指定が行われると、住宅販売支援手段において、端末における指定に基づいて、住宅モデル内の３次元イメージモデルが生成されて端末に提供される。

このように、住宅支援販売手段から提供された住宅モデル内の３次元イメージモデルが生成されて提供されるので、住宅モデルが生成された住宅に実際に入り込む擬似体験が実現される。

上述したように本発明においては、住宅支援販売手段から提供された住宅モデル内の３次元イメージモデルが生成されて提供される構成としたため、入居者が設計者になり、自分好み、予算に合った、土地面積、建物面積、間取り等の条件に基づいた住宅モデルを生成することができるとともに、住宅モデルが生成された住宅に実際に入り込む擬似体験を実現することができる。

以下に、本発明の実施の形態について図面を参照して説明する。

図１は、本発明の住宅販売支援システムの実施の一形態を示す図である。

本形態は図１に示すように、インターネット３０に接続可能に構成されたパーソナルコンピュータ等のユーザ端末１０−１〜１０−ｎと、住宅モデルを生成するために建築条件を選択するための情報画面を、インターネット３０を介してユーザ端末１０−１〜１０−ｎに提供し、ユーザ端末１０−１〜１０−ｎにてその情報画面を用いて選択された建築条件に基づいて住宅モデルを生成してユーザ端末１０−１〜１０−ｎに提供するとともに、ユーザ端末１０−１〜１０−ｎに提供された住宅モデル上における指定に基づいて、住宅モデル内の３次元イメージモデルを生成してユーザ端末１０−１〜１０−ｎに提供する住宅販売支援サーバ２０とから構成されている。

また、住宅販売支援サーバ２０は、インターネット３０を介してユーザ端末１０−１〜１０−ｎとの間にて通信を行うための通信部２１と、建築条件データベース２５に登録された建築条件を検索する条件検索部２２と、条件検索部２２にて検索された建築条件の中からユーザ端末１０−１〜１０−ｎにて選択された建築条件に基づいて住宅モデルを生成して住宅モデルデータベース２６に登録するとともにユーザ端末１０−１〜１０−ｎに提供し、さらに、ユーザ端末１０−１〜１０−ｎに提供された住宅モデル上における指定に基づいて、住宅モデル内の３次元イメージモデルを生成してユーザ端末１０−１〜１０−ｎに提供する住宅モデル生成部２３と、ユーザ端末１０−１〜１０−ｎにおける指示に従って、住宅モデル生成部２３にて生成された住宅モデルの見積り額を算出し、仮契約書を発行する仮契約書発行部２４とから構成されている。

以下に、上記のように構成された住宅販売支援システムにおける住宅販売支援方法について、ユーザ端末１０−１にて指定された条件に基づいて住宅モデルが生成される場合を例に挙げて説明する。

図２は、図１に示した住宅支援システムにおいて、ユーザ端末１０−１にて指定された条件に基づいて住宅モデルが生成される場合の処理を説明するためのフローチャートである。

まず、ユーザ端末１０−１において、住宅販売支援サーバ２０にて運営される住宅販売支援サイトにインターネット３０を介してアクセスが行われると（ステップＳ１）、住宅販売支援サーバ２０の条件検索部２２において、建築条件データベース２５が参照され、土地面積、建物面積、１階建てか２階建てかもしくは２階建て以上かという階数と、土地や建物の方角を選択するための建築条件選択画面が作成され、インターネット３０を介してユーザ端末１０に送信される（ステップＳ２）。

住宅販売支援サーバ２０の条件検索部２２から送信された建築条件選択画面は、インターネット３０を介してユーザ端末１０−１にて受信され、表示される（ステップＳ３）。

図３は、図１に示した住宅販売支援サーバ２０の条件検索部２２から送信され、ユーザ端末１０−１にて受信、表示される建築条件選択画面を示す図である。

図３に示すように、図１に示した住宅販売支援サーバ２０の条件検索部２２から送信され、ユーザ端末１０−１にて受信、表示される建築条件選択画面においては、土地面積、建物面積、階数及び方角のそれぞれについて、複数の条件が設定されており、これらが選択可能に構成されている。なお、これら複数の条件については、建築条件データベース２５に登録されている。

その後、ユーザ端末１０−１において、図３に示したような建築条件選択画面上にて、例えば、土地面積はａ、建物面積はｂといったように、土地面積、建物面積、階数及び方角が選択され、選択された条件が送信されると（ステップＳ４）、送信された条件がインターネット３０を介して住宅販売支援サーバ２０にて受信される（ステップＳ５）。

すると、住宅販売支援システム２０の住宅モデル生成部２３において、ユーザ端末１０−１から送信されてきた条件に基づいて、土地面積、建物面積、階数及び方角から決まる住宅の外形モデルが生成され、インターネット３０を介してユーザ端末１０−１に送信される（ステップＳ６）。

住宅販売支援サーバ２０の住宅モデル生成部２３から送信された住宅の外形モデルは、インターネット３０を介してユーザ端末１０−１にて受信され、表示される（ステップＳ７）。

住宅販売支援サーバ２０の住宅モデル生成部２３から送信され、ユーザ端末１０−１にて受信、表示された住宅の外形モデルをユーザ端末１０−１のユーザが承認し（ステップＳ８）、ユーザ端末１０−１にて承認指示が入力されると（ステップＳ９）、住宅販売支援サーバ２０の条件検索部２２において、建築条件データベース２５が参照され、住宅の間取りを選択するための間取り条件選択画面が作成され、インターネット３０を介してユーザ端末１０に送信される（ステップＳ１０）。

住宅販売支援サーバ２０の条件検索部２２から送信された間取り条件選択画面は、インターネット３０を介してユーザ端末１０−１にて受信され、表示される（ステップＳ１１）。

図４は、図１に示した住宅販売支援サーバ２０の条件検索部２２から送信され、ユーザ端末１０−１にて受信、表示される間取り条件選択画面を示す図である。

図４に示すように、図１に示した住宅販売支援サーバ２０の条件検索部２２から送信され、ユーザ端末１０−１にて受信、表示される間取り条件選択画面においては、洋室、和室、居間、台所等の各スペース毎に複数の条件が設定されており、これらが選択可能に構成されている。なお、これら複数の条件については、建築条件データベース２５に登録されている。また、条件が選択されるスペースとしては、これらの他に、浴室、洗面所、トイレ、バルコニー、玄関、廊下、クローゼット、押し入れ、カースペース、庭等が設定されており、これらについても同様に、建築条件データベース２５にてその条件が設定されている。

一方、住宅販売支援サーバ２０の住宅モデル生成部２３から送信され、ユーザ端末１０−１にて受信、表示された住宅の外形モデルをユーザ端末１０−１のユーザが承認しない場合は、ステップＳ４に戻り、建築条件を変更する。

その後、ユーザ端末１０−１において、図４に示したような間取り条件選択画面上にて、例えば、洋室はａ、和室はｂ、居間はｃといったように、間取り条件が選択され、さらに、カースペースや庭等の建物外のものについては、建物外の土地面積の中にて選択され、当てはめられ、これらの条件が送信されると（ステップＳ１２）、送信された条件がインターネット３０を介して住宅販売支援サーバ２０にて受信される（ステップＳ１３）。

すると、住宅販売支援システム２０の住宅モデル生成部２３において、ユーザ端末１０−１から送信されてきた条件に基づいて、住宅の間取りモデルが生成され、住宅モデルデータベース２６に登録されるとともに、インターネット３０を介してユーザ端末１０−１に送信される（ステップＳ１４）。

住宅販売支援サーバ２０の住宅モデル生成部２３から送信された住宅の間取りモデルは、インターネット３０を介してユーザ端末１０−１にて受信され、表示される（ステップＳ１５）。

図５は、図１に示した住宅販売支援サーバ２０の住宅モデル生成部２３から送信され、ユーザ端末１０−１にて受信、表示される住宅の間取りモデルを示す図である。

図５に示すように、住宅販売支援サーバ２０の住宅モデル生成部２３においては、ステップＳ１２にて選択された条件に基づいて住宅の間取りモデルが生成される。

その後、ユーザ端末１０−１のユーザが、ユーザ端末１０−１に表示されている住宅の間取りモデルの３次元体験を希望する場合（ステップＳ１６）、ユーザ端末１０−１に表示されている住宅の間取りモデル上の希望する位置にポインタが設定されると（ステップＳ１７）、住宅販売支援サーバ２０の住宅モデル生成部２３にて、ポインタが設定された位置を視点とした３次元イメージモデルが生成され、ユーザ端末１０−１に提供される（ステップＳ１８，Ｓ１９）。なお、３次元イメージモデルの視点の高さにおいても、ユーザ端末１０−１に提供された３次元イメージモデルに対して、例えば、大人の目線や子供の目線等といったように任意に指定することができる。また、ユーザ端末１０−１に提供された３次元イメージモデルに対して、「上」、「下」、「右」、「左」等といったように、ポインタによって視線の向きを指定することにより、視線の向きを任意に指定することができ、それにより、希望の位置から様々な角度で住宅モデル内を見回すことができる。

さらに、ユーザ端末１０−１に提供された３次元イメージモデルに対して、ポインタを用いて視線の移動指示が行われると（ステップＳ２０）、住宅販売支援サーバ２０の住宅モデル生成部２３にて、移動指示に基づいて３次元イメージモデルが変更されていき、ユーザ端末１０−１に提供される（ステップＳ２１，Ｓ２２）。これにより、ユーザ端末１０−１のユーザは、例えば、玄関から入って、各部屋を見回ったり、窓から外の風景を見たりすることを、擬似的に体験することができる。

住宅販売支援サーバ２０から提供された住宅モデルが、ユーザ端末１０−１のユーザの希望通りのものであって、ユーザ端末１０−１において、住宅販売支援サーバ２０に対して見積りが要求されると（ステップＳ２３，Ｓ２４）、住宅販売支援サーバ２０の仮契約書発行部２４において、ステップＳ４，Ｓ１２にて選択された条件に基づく見積り金額が算出され、見積り金額が掲載された仮契約書が作成され、インターネット３０を介してユーザ端末１０−１に送信される（ステップＳ２５）。

一方、住宅販売支援サーバ２０から提供された住宅モデルが、ユーザ端末１０−１のユーザの希望通りのものでない場合は、ステップＳ４に戻り、建築条件を変更する。

住宅販売支援サーバ２０の仮契約書発行部２４から送信された仮契約書がユーザ端末１０−１にて受信、表示された後（ステップＳ２６）、ユーザ端末１０−１のユーザが、この仮契約書に掲載された間取り、見積り金額等の内容を承認し、例えば、仮契約書に署名等を行うことによって承認の意思を示して、仮契約書がインターネット３０を介して住宅販売支援サーバ２０に送信され（ステップＳ２７）、インターネット３０を介して住宅販売支援サーバ２０にて受信されると（ステップＳ２８）、住宅販売支援サーバ２０において、受信された仮契約書が確認され、住宅販売支援サーバ２０とユーザ端末１０−１のユーザとの間の契約が締結される（ステップＳ２９，Ｓ３０）。

本発明の住宅販売支援システムの実施の一形態を示す図である。 図１に示した住宅支援システムにおいて、ユーザ端末にて指定された条件に基づいて住宅モデルが生成される場合の処理を説明するためのフローチャートである。 図１に示した住宅販売支援サーバの条件検索部から送信され、ユーザ端末にて受信、表示される建築条件選択画面を示す図である。 図１に示した住宅販売支援サーバの条件検索部から送信され、ユーザ端末にて受信、表示される間取り条件選択画面を示す図である。 図１に示した住宅販売支援サーバの住宅モデル生成部から送信され、ユーザ端末にて受信、表示される住宅の間取りモデルを示す図である。

符号の説明

１０−１〜１０−ｎ ユーザ端末
２０ 住宅販売支援システム
２１ 通信部
２２ 条件検索部
２３ 住宅モデル生成部
２４ 仮契約書発行部
２５ 建築条件データベース
２６ 住宅モデルデータベース
３０ インターネット

Claims (6)

1. インターネットに接続可能に構成された少なくとも１つの端末と、該端末にて指定された条件に基づいて住宅モデルを生成して前記端末に提供する住宅販売支援手段とを有してなる住宅販売支援システムにおいて、
   前記住宅販売支援手段は、前記端末に提供された住宅モデル上における指定に基づいて、当該住宅モデル内の３次元イメージモデルを生成し、前記端末に提供することを特徴とする住宅販売支援システム。
2. 請求項１に記載の住宅販売支援システムにおいて、
   前記住宅販売支援手段は、前記端末にて指定された条件に基づいて住宅の間取り図を生成して前記端末に提供し、前記間取り図上にて指定されたポイントを視点とした３次元イメージモデルを生成して前記端末に提供することを特徴とする住宅販売支援システム。
3. 請求項２に記載の住宅販売支援システムにおいて、
   前記住宅販売支援手段は、前記端末に提供された３次元イメージモデル上における前記視点の移動指示に基づいて、前記視点が移動していくように３次元イメージモデルを変化させることを特徴とする住宅販売支援システム。
4. インターネットに接続可能に構成された端末にて指定された条件に基づいて住宅モデルを生成して前記端末に提供する住宅販売支援サーバであって、
   前記端末に提供された住宅モデル上における指定に基づいて、当該住宅モデル内の３次元イメージモデルを生成し、前記端末に提供することを特徴とする住宅販売支援サーバ。
5. 請求項４に記載の住宅販売支援サーバにおいて、
   前記端末にて指定された条件に基づいて住宅の間取り図を生成して前記端末に提供し、前記間取り図上にて指定されたポイントを視点とした３次元イメージモデルを生成して前記端末に提供することを特徴とする住宅販売支援サーバ。
6. 請求項５に記載の住宅販売支援サーバにおいて、
   前記端末に提供された３次元イメージモデル上における前記視点の移動指示に基づいて、前記視点が移動していくように３次元イメージモデルを変化させることを特徴とする住宅販売支援サーバ。
   
   

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