JP2004178090A - Matching system for asset management for land offerer and the like, and method for performing matching for asset management for land offerer and the like using computer - Google Patents
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Abstract
Description
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、土地提供者等の資産運用のためのマッチングシステムに関し、特に、遊休地に対し、出資者が資金を出し、アパート、マンション等の建物を建設する際の、遊休地の提供者、出資者、及び、建築会社等が円滑かつ効率的に合意に至ることができるようなマッチングシステムに関する。
【０００２】
【従来の技術】
従来の土地提供者（土地所有者や地上権の権利者等、土地を提供可能な者を言う。）の資産運用方法には主に次の２種類がある。
▲１▼信託銀行が行っている土地信託システムであり、土地提供者が信託銀行に土地を信託し、信託銀行が調査、企画、立案、計画、建物建設、管理、運営、配当を行い、所定期間後に土地提供者に現状のまま返還する方法。
▲２▼土地提供者が建設資金を住宅金融公庫または銀行から調達し、不動産会社や建築会社にアパートまたはマンション経営を委託する一方、土地提供者の安全性を確保するため、土地提供者は所定期間の家賃保障を受ける方法。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】
しかし、上記従来の▲１▼の方法では、建設資金を銀行から調達するため、土地提供者の長期の金利負担が大きく、賃貸料が下降しつつある中、当初予定の利益が出ず、不良債権化することも多かった。
【０００４】
また、上記従来の▲２▼の方法では、土地提供者にかかる建設資金が多額で、返済も長期にわたるため、家賃保障期間以降の入居者の確保や維持管理費用に対する不安があった。
【０００５】
そこで、土地提供者（以下、甲）が遊休地を一定期間有償で提供し、その土地に対し出資者（以下、乙）を募り、１人または複数の乙が出資して、その土地に建物を建設することにより資産運用を図る方法が考えられる。この資産運用方法では、乙は家賃料にて資金回収をするとともに、建物を一定期間所有した後に甲にその時の建物評価額で譲渡することにより利益を得、甲は土地賃貸料と駐車場収入にて利益を得るとともに、乙から建設当時よりも低価格で建物を譲渡されるため、その後の家賃料を上記▲１▼▲２▼の方法よりも低く設定でき、有利な賃貸条件を提示して入居者の確保を図ることができる。なお、甲及び乙の募集は建築会社（以下、丙）や不動産会社（以下、丁）が行い、建物の建設は丙が、完成後の入居者の募集や建物の維持管理等は丁が行うものとする。
【０００６】
これによれば、甲にかかる建設資金は駐車場などの外構工事だけとなり、甲の負担は軽くなる。また、建物の建設費を複数の乙で負担することもできるので、乙は自己の資金能力に応じて出資すればよい。そして、甲、乙それぞれが収入を得ることができ、土地を有効活用して無理なく資産運用できる。
【０００７】
しかし、かかる資産運用方法においては、広く甲及び乙を募集することができないと、建物建設に対する合意がなかなか得られず、結局は資産運用が困難であるという問題があった。
【０００８】
なお、先行技術文献調査は行っていないので、記載すべき先行技術文献情報は無い。
【０００９】
この発明は、上述した問題を解決するものであり、円滑に遊休地等における建物建設についての合意を得ることができるマッチングシステムを提供することを目的とする。
【００１０】
【課題を解決するための手段】
本発明のマッチングシステムは、土地提供者等の資産運用のためのマッチングシステムであって、土地情報が格納される土地情報格納部と、前記土地情報格納部に格納されている土地情報に対する建築計画が格納される建築計画格納部と、前記建築計画格納部に格納されている建築計画に対する出資状況を示すマッチングデータが格納されるマッチングデータ保存部と、土地提供者に土地情報を入力させ、入力された土地情報を前記土地情報格納部に格納する土地情報登録部と、入力された閲覧条件により、前記土地情報格納部に格納されている土地情報を閲覧させる土地情報閲覧部と、建築会社等に、前記土地情報閲覧部により閲覧させた土地情報の内の希望する土地情報に対して、要出資数を含む建築計画を入力させ、入力された建築計画の内、前記希望する土地情報の土地提供者の同意を得た建築計画を、前記建築計画格納部に格納する建築計画登録部と、入力された検索条件により、前記建築計画格納部に格納されている前記同意を得た建築計画を検索する建築計画検索部と、出資者に、前記建築計画検索部により検索された建築計画の内の希望する建築計画に対する出資状況を、前記マッチングデータ保存部に格納されているマッチングデータに基づいて閲覧させ、前記希望する建築計画に対する希望出資数を含む出資情報を入力させる出資情報入力部と、前記出資情報入力部により入力された出資情報と前記マッチングデータ保存部に格納されているマッチングデータとに基づいて、前記希望する建築計画の要出資数に到達したと判断したとき、マッチング成立情報の出力を行い、前記希望する建築計画の要出資数に到達しないと判断したとき、前記入力された出資情報をマッチングデータとして前記マッチングデータ保存部に格納するマッチング部と、を有することを特徴とする。
【００１１】
ここで、前記建築計画格納部が、土地提供者の同意を得ていない建築計画が格納される未同意建築計画格納部と、土地提供者の同意を得た建築計画が格納される同意済建築計画格納部とを有し、前記建築計画登録部が、前記入力された建築計画を前記未同意建築計画格納部に一旦格納し、前記未同意建築計画格納部に格納されている建築計画を前記土地提供者に閲覧させて、同意するか否かを入力させ、同意する旨が入力された建築計画を前記同意済建築計画格納部に格納して、前記未同意建築計画格納部からは削除し、前記建築計画検索部が、前記同意済建築計画格納部に格納されている建築計画を検索し、前記未同意建築計画格納部に格納されている建築計画は検索対象としないことが好ましい。
【００１２】
本発明の方法は、コンピュータを用いて土地提供者等の資産運用のためのマッチングを行う方法であって、前記コンピュータが、土地情報が格納される土地情報格納部と、前記土地情報格納部に格納されている土地情報に対する建築計画が格納される建築計画格納部と、前記建築計画格納部に格納されている建築計画に対するマッチングデータが格納されるマッチングデータ保存部とを有し、前記コンピュータが、土地提供者に土地情報を入力させ、入力された土地情報を前記土地情報格納部に格納する土地情報登録ステップと、前記コンピュータが、入力された閲覧条件により、前記土地情報格納部に格納されている土地情報を閲覧させる土地情報閲覧ステップと、前記コンピュータが、建築会社等に、前記土地情報閲覧ステップで閲覧させた土地情報の内の希望する土地情報に対して、要出資数を含む建築計画を入力させ、入力された建築計画の内、前記希望する土地情報の土地提供者の同意を得た建築計画を、前記建築計画格納部に格納する建築計画登録ステップと、前記コンピュータが、入力された検索条件により、前記建築計画格納部に格納されている前記同意を得た建築計画を検索する建築計画検索ステップと、前記コンピュータが、出資者に、前記建築計画検索ステップで検索された建築計画の内の希望する建築計画に対する出資状況を、前記マッチングデータ保存部に格納されているマッチングデータに基づいて閲覧させ、前記希望する建築計画に対する希望出資数を含む出資情報を入力させる出資情報入力ステップと、前記コンピュータが、前記出資情報入力ステップで入力された出資情報と前記マッチングデータ保存部に格納されているマッチングデータとに基づいて、前記希望する建築計画の要出資数に到達したと判断したとき、マッチング成立情報の出力を行い、前記希望する建築計画の要出資数に到達しないと判断したとき、前記入力された出資情報をマッチングデータとして前記マッチングデータ保存部に格納するマッチングステップと、を有することを特徴とする。
【００１３】
ここで、前記建築計画格納部が、土地提供者の同意を得ていない建築計画が格納される未同意建築計画格納部と、土地提供者の同意を得た建築計画が格納される同意済建築計画格納部とを有し、前記建築計画登録ステップにおいて、前記コンピュータが、前記入力された建築計画を、前記未同意建築計画格納部に一旦格納し、前記未同意建築計画格納部に格納されている建築計画を前記土地提供者に閲覧させて、同意するか否かを入力させ、同意する旨が入力された建築計画を前記同意済建築計画格納部に格納して、前記未同意建築計画格納部からは削除し、前記建築計画検索ステップにおいて、前記コンピュータが、前記同意済建築計画格納部に格納されている建築計画を検索し、前記未同意建築計画格納部に格納されている建築計画は検索対象としないことが好ましい。
【００１４】
【発明の実施の形態】
以下、本発明の実施形態を図面に基づいて説明する。まず、第１実施形態について説明する。
図１は、第１実施形態にかかるマッチングシステムＭ（以下、システムＭと略す。）の説明図である。システムＭは、サーバ・コンピュータから構成されており、複数のパーソナル・コンピュータ（以下、パソコン）Ｐとインターネットを介して接続されている。なお、使用者によってパソコンＰを区別するときは、土地提供者が使用する場合にはパソコンＴＰ、出資者が使用する場合にはパソコンＳＰ、建築会社等が使用する場合にはパソコンＫＰと表記する。ここで、建築会社等とは、不動産会社等、建築会社以外のものを含む意である。以下、建築会社等と言わずに単に建築会社と言う。
【００１５】
システムＭは、土地情報格納部１、出資者情報格納部２、建築計画格納部３、土地情報登録部４、出資者情報登録部５、建築計画登録部６、土地情報閲覧部７、出資者情報閲覧部８、建築計画閲覧部９、建築計画検索部１０、出資情報入力部１１、マッチング部１２、マッチングデータ保存部１３、情報変更部１４、及び、情報削除部１５を備えている。
【００１６】
土地情報格納部１には、土地提供者の氏名、住所、電話番号、ｅメールアドレス等の個人情報の他、建築地（土地）の住所、土地面積、既存建物の有無、建築可能時期、希望構造、希望間取り、希望建築会社、外構出資可能額、希望建物買取時期、パスワード等を含む土地情報が格納（記憶）される。
【００１７】
出資者情報格納部２には、出資者の氏名、住所、電話番号等の個人情報の他、希望構造、希望間取り、希望建築会社、出資可能額、出資希望戸数、出資希望時期、借入れ予定の有無、借入れ予定金額、希望建物譲渡時期、パスワード等を含む出資者情報が格納される。
【００１８】
建築計画格納部３には、建築会社の会社名、支店名、担当者名、電話番号、ＦＡＸ番号、住所、ｅメールアドレス等の会社情報の他、建築形態、構造、世帯数、間取りタイプ、建築地、用途地域、建ぺい率、容積率、水道の種別、下水道の種別、カ゛スの種別、建築総額、外構費用、１戸当り金額、地代、駐車場代、家賃、家賃保証期間、利回り表、パスワード等を含む建築計画が格納される。また、建築計画には、間取り図、配置図、外構図、外観図、付近の見取り図、周囲の状況についての情報も含めることができる。なお、世帯数が、出資が必要な戸数すなわち要出資戸数（要出資数）に相当し、１戸当り金額が１戸当りの出資額に相当する。格納されている建築計画には登録番号が付される。そして、建築計画格納部３には、未同意建築計画格納部３１と同意済建築計画格納部３２とが設けられており、未同意建築計画格納部３１には、土地提供者の同意が得られていない建築計画が格納され、同意済建築計画格納部３２には、土地提供者の同意が得られた建築計画が格納される。
【００１９】
土地情報登録部４は、図４に示すような土地情報入力フォーマットをパソコンＰに送信し、土地情報入力フォーマットに入力された土地情報を、土地情報格納部１に登録（格納）するように構成されている。
【００２０】
出資者情報登録部５は、図５に示すような出資者情報入力フォーマットをパソコンＰに送信し、出資者情報入力フォーマットに入力された出資者情報を、出資者情報格納部２に登録するように構成されている。
【００２１】
建築計画登録部６は、図６に示すような建築計画入力フォーマットをパソコンＰに送信し、建築計画情報入力フォーマットに入力された建築計画を、建築計画格納部３の未同意建築計画格納部３１又は同意済建築計画格納部３２に登録するように構成されている。
【００２２】
土地情報閲覧部７は、図７に示すような土地情報閲覧フォーマットをパソコンＰに送信し、土地情報閲覧フォーマットに入力された閲覧条件によって、土地情報格納部１に登録されている土地情報をまとめ、一覧表示するように構成されている。
【００２３】
出資者情報閲覧部８は、図８に示すような出資者情報閲覧フォーマットをパソコンＰに送信し、出資者情報閲覧フォーマットに入力された閲覧条件によって、出資者情報格納部２に登録されている出資者情報をまとめ、一覧表示するように構成されている。
【００２４】
建築計画閲覧部９は、図９に示すような建築計画閲覧フォーマットをパソコンＰに送信し、建築計画閲覧フォーマットに入力された閲覧条件によって、建築計画格納部１に登録されている建築計画をまとめ、一覧表示するように構成されている。
【００２５】
建築計画検索部１０は、図１０に示すような建築計画検索フォーマットをパソコンＰに送信し、建築計画検索フォーマットに入力された検索条件によって、同意済建築計画格納部３２に登録されている建築計画を検索し、その結果を出力するように構成されている。
【００２６】
出資情報入力部１１は、図１２に示すような出資情報入力フォーマットをパソコンＰに送信し、出資情報入力フォーマットに入力された出資情報をマッチング部１２に渡すように構成されている。
【００２７】
マッチング部１２は、出資情報に基づいて出資数が要出資数に到達したか否かを判断し、要出資数に到達した場合には、マッチング成立情報を出力し、到達しない場合には、出資情報をマッチングデータとしてマッチングデータ保存部１３に格納するように構成されている。ここで、マッチング成立情報とは、土地提供者、建築会社、及び、必要な数の出資者の三者の合意が成立したことを示す情報を言う。
【００２８】
マッチングデータ保存部１３は、マッチングデータ（マッチングに必要なデータ）を格納するものであり、ここでは、マッチングデータとして出資情報が格納される。出資情報には、出資者の氏名、住所等の個人情報の他、出資を希望する建築計画の登録番号、希望出資数（ここでは希望出資戸数）、希望出資額等が含まれる。
【００２９】
情報変更部１４は、図１４に示すような土地情報変更フォーマットや、図１５に示すような出資者情報変更フォーマットをパソコンＰに送信し、土地情報変更フォーマットに入力された情報により、土地情報格納部１に登録されている土地情報を変更し、また、出資者情報変更フォーマットに入力された情報により、出資者情報格納部２に登録されている出資者情報を変更するように構成されている。また、情報変更部１４は、図示しない建築計画変更フォーマットをパソコンＰに送信し、建築計画変更フォーマットに入力された情報により、建築計画格納部３に登録されている建築計画を変更するように構成されている。
【００３０】
情報削除部１５は、図１６に示すような情報削除フォーマットをパソコンＰに送信し、パソコンＰから受信した情報により、土地情報格納部１に登録されている土地情報、出資者情報格納部２に登録されている出資者情報、または、建築計画格納部３に登録されている建築計画を削除するように構成されている。
【００３１】
次に、システムＭの動作について図２及び図３を用いて説明する。
【００３２】
〈土地情報登録ステップ〉
システムＭの土地情報登録部４は、パソコンＴＰからの要求に応じて、パソコンＴＰに土地情報入力フォーマット（図４参照）を送信する。土地提供者は、パソコンＴＰに表示された土地情報入力フォーマットにおいて、氏名、住所、電話番号、ｅメールアドレス等の個人情報の他、建築地（土地）の住所、土地面積、既存建物の有無、建築可能時期、希望構造、希望間取り、希望建築会社、外構出資可能額、希望建物買取時期等を含む土地情報を入力する。そして、土地提供者が適当なパスワードを入力し、登録ボタン４１をクリックすると、入力された土地情報（個人情報及びパスワードを含む）がパソコンＴＰからシステムＭに送信され、システムＭの土地情報登録部４は、受信した土地情報を土地情報格納部１に登録する（図２のＳ０１、Ｓ０４参照）。
【００３３】
〈出資者情報登録ステップ〉
また、システムＭの出資者情報登録部５は、パソコンＳＰからの要求に応じて、パソコンＳＰに出資者情報入力フォーマット（図５参照）を送信する。出資者は、パソコンＳＰに表示された出資者情報入力フォーマットにおいて、氏名、住所、電話番号等の個人情報の他、希望構造、希望間取り、希望建築会社、出資可能額、出資希望戸数、出資希望時期、借入れ予定の有無、借入れ予定金額、希望建物譲渡時期等を含む出資者情報を入力する。そして、出資者が適当なパスワードを入力し、登録ボタン４２をクリックすると、入力された出資者情報（個人情報及びパスワードを含む）がパソコンＳＰからシステムＭに送信され、システムＭの出資者情報登録部５は、受信した出資者情報を出資者情報格納部２に登録する（図２のＳ０２、Ｓ０４参照）。
【００３４】
〈会社情報登録ステップ〉
また、システムＭの建築計画登録部６は、パソコンＫＰからの要求に応じて、パソコンＫＰに建築計画入力フォーマット（図６参照）を送信する。建築会社の担当者は、パソコンＫＰに表示された建築計画入力フォーマットにおいて、会社名、支店名、担当者名、電話番号、ＦＡＸ番号、住所、ｅメールアドレス等の会社情報を入力する。そして、担当者がパスワードを入力し、会社情報登録ボタン４３をクリックすると、入力された会社情報がパソコンＫＰからシステムＭに送信され、システムＭの建築計画登録部６は、受信した会社情報を未同意建築計画格納部３１に登録する（図２のＳ０３、Ｓ０４参照）。
【００３５】
〈土地情報閲覧ステップ〉
個人情報やパスワードを含む土地情報を登録した土地提供者、個人情報やパスワードを含む出資者情報を登録した出資者、及び、会社情報及びパスワードを登録した建築会社の担当者は、それぞれ、土地情報格納部１に登録されている土地情報を閲覧することができる（図２のＳ０５、Ｓ０６、Ｓ０７、Ｓ０８参照）。
【００３６】
建築会社の担当者が閲覧する場合を例に説明すると、担当者がパソコンＫＰにおいてパスワードを入力し、システムＭに土地情報の閲覧を要求すると、システムＭの土地情報閲覧部７は、図７に示すような土地情報閲覧フォーマットをパソコンＫＰに送信する。担当者が土地情報閲覧フォーマットにおいて、例えばメニュー４６から東京都を閲覧条件として選択し、閲覧ボタン４７をクリックすると、システムＭの土地情報閲覧部７は、土地情報格納部１に登録されている土地情報の中から、東京都を建築地とするものを抽出し、土地情報一覧４８に、抽出された土地情報中の場所（建築地）、土地面積、土地状況（既存建物の有無）、出資額（外構出資可能額）、希望建築時期（建築可能時期）をまとめて一覧表示する。なお、場所以外に、土地面積、土地状況、出資額を閲覧条件とすることもできる。そして、担当者が土地情報一覧４８において希望の土地について表示された行をクリックすると、システムＭの土地情報閲覧部７は、その土地の土地提供者の個人情報を含む土地情報をパソコンＫＰに送信し、担当者は土地情報を閲覧できる。
【００３７】
土地提供者や出資者が土地情報を閲覧する場合も、上記建築会社の担当者の場合と同様である。
【００３８】
〈出資者情報閲覧ステップ〉
個人情報やパスワードを含む土地情報を登録した土地提供者、個人情報やパスワードを含む出資者情報を登録した出資者、及び、会社情報及びパスワードを登録した建築会社の担当者は、それぞれ、出資者情報格納部２に登録されている出資者情報を閲覧することができる（図２のＳ０５、Ｓ０６、Ｓ０８参照）。
【００３９】
土地提供者が閲覧する場合を例に説明すると、土地提供者がパソコンＴＰにおいてパスワードを入力し、システムＭに出資者情報の閲覧を要求すると、システムＭの出資者情報閲覧部８は、図８に示すような出資者情報閲覧フォーマットをパソコンＴＰに送信する。土地提供者が出資者情報閲覧フォーマットにおいて、例えば出資額欄５２に出資額の範囲を閲覧条件として入力し、閲覧ボタン５０をクリックすると、システムＭの出資者情報閲覧部８は、出資者情報格納部２に登録されている出資者情報の中から、入力された出資額の範囲内に出資可能額が入るような出資者情報を抽出し、出資者情報一覧５１に、抽出された出資者情報中の出資額（出資可能額）、出資時期（出資希望時期）、出資数（出資希望戸数）、建築希望メーカー（希望建築会社）、建物譲渡時期（希望建物譲渡時期）をまとめて一覧表示する。なお、出資額以外に、出資時期、出資数、建築希望メーカー、建物譲渡時期を閲覧条件とすることもできる。そして、土地提供者が出資者情報一覧５１において希望の出資者について表示された行をクリックすると、システムＭの出資者情報閲覧部８は、その出資者の個人情報を含む出資者情報をパソコンＴＰに送信し、土地提供者は出資者情報を閲覧できる。
【００４０】
出資者や建築会社の担当者が出資者情報を閲覧する場合も、上記土地提供者の場合と同様である。
【００４１】
〈建築計画閲覧ステップ〉
個人情報やパスワードを含む土地情報を登録した土地提供者、個人情報やパスワードを含む出資者情報を登録した出資者、及び、会社情報及びパスワードを登録した建築会社の担当者は、それぞれ、建築計画格納部３に登録された建築計画を閲覧することができる（図２のＳ０５、Ｓ０６、Ｓ０８参照）。なお、会社情報及びパスワード以外の建築計画は、後述する建築計画登録ステップにおいて登録される。
【００４２】
土地提供者が閲覧する場合を例に説明すると、土地提供者がパソコンＴＰにおいてパスワードを入力し、システムＭに建築計画の閲覧を要求すると、システムＭの建築計画閲覧部９は、図９に示すような建築計画閲覧フォーマットをパソコンＴＰに送信する。土地提供者が建築計画閲覧フォーマットにおいて、例えば建築場所欄５４に建築場所を閲覧条件として入力し、閲覧ボタン５５をクリックすると、システムＭの建築計画閲覧部９は、建築計画格納部３に登録されている建築計画の中から、入力された建築場所を建築場所とする建築計画を抽出し、建築計画一覧５６に、抽出された建築計画中の会社名、建築場所、建築総額、外構費等をまとめて一覧表示する。なお、建築場所以外に、会社名、建築総額を閲覧条件とすることもできる。そして、土地提供者が建築計画一覧５６において希望の建築計画について表示された行をクリックすると、システムＭの建築計画閲覧部９は、その建築計画をパソコンＴＰに送信し、土地提供者は、建築計画詳細表示欄５７において、建築計画入力フォーマット（図６参照）と同様の形式で建築計画（会社情報を含むが、パスワードは除く）を閲覧できる。
【００４３】
出資者や建築会社の担当者が建築計画を閲覧する場合も、上記土地提供者の場合と同様である。
【００４４】
〈建築計画登録ステップ〉
建築会社の担当者は、上述したように土地情報を閲覧し、希望する土地情報に対して建築計画を立て、次のように登録する。すなわち、パソコンＫＰからの要求に応じて、システムＭは、図１７に示すような建築計画提案書作成フォーマットをパソコンＫＰに送信する。担当者は建築計画提案書作成フォーマットにおいて建築計画提案書を作成し、ｅメールに添付して、希望する土地情報を登録した土地提供者に送信する。送信された建築計画提案書を見て、土地提供者は、その建築計画に参加する（同意する）か不参加（同意しない）かの意思表示をｅメールで行う（図２のＳ０９、Ｓ１０参照）。
【００４５】
土地提供者から同意する旨をｅメールで受信した担当者は、図６に示すような建築計画入力フォーマットをシステムＭに要求してパソコンＫＰに表示させる。このときパスワードを入力することにより、そのパスワードに対応して既に登録されている会社情報が表示された状態で、建築計画入力フォーマットが表示される。担当者は、建築形態、構造、世帯数、間取りタイプ、建築地、用途地域、建ぺい率、容積率、水道の種別、下水道の種別、カ゛スの種別、周囲の状況についての情報、建築総額、外構費用、１戸当り金額、地代、駐車場代、家賃、家賃保証期間、利回り表等を含む建築計画を、建築計画入力フォーマットに入力する。なお、世帯数が、出資が必要な戸数すなわち要出資戸数（要出資数）となる。
【００４６】
また、建築計画入力フォーマットには、間取り図欄２１、配置図欄２２、外構図欄２３、外観図欄２４、見取り図欄２５が設けられ、担当者は、これらの欄をクリックすることにより表示される別画面で、それぞれ、間取り図、配置図、外構図、外観図、付近の見取り図を入力することができる。なお、担当者は、実際の土地を見た上で、付近の見取り図及び周囲の状況についての情報を建築計画入力フォーマットに入力する。このとき、建築計画提案書作成フォーマットにおいて入力した各情報を、コピーにより建築計画入力フォーマットに入力できるように構成してもよい。
【００４７】
建築計画の入力を終えた担当者が、画面上の同意済建築計画登録ボタン４４をクリックすると、入力された建築計画（会社情報及びパスワードを含む）がパソコンＫＰからシステムＭに送信され、システムＭの建築計画登録部６は、受信した建築計画を同意済建築計画格納部３２に登録する（図２のＳ１１、Ｓ１２参照）。このとき、建築計画には自動的に登録番号が振られる。
【００４８】
一方、土地提供者から同意しない旨をｅメールで受信した担当者は、建築計画を未同意建築計画格納部３１に登録することにより、閲覧対象とすることができる。すなわち、担当者は、上記と同様に建築計画入力フォーマットに建築計画を入力し、画面上の未同意建築計画登録ボタン４５をクリックする。すると、入力された建築計画（会社情報及びパスワードを含む）がパソコンＫＰからシステムＭに送信され、システムＭの建築計画登録部６は、受信した建築計画を未同意建築計画格納部３１に登録する（図２のＳ１３、Ｓ１４参照）。未同意建築計画格納部３１に登録された建築計画は、上記建築計画閲覧ステップにおける閲覧対象となるが、下記建築計画検索ステップにおける検索対象とはならない。
【００４９】
〈建築計画検索ステップ〉
同意済建築計画格納部３２に登録された建築計画は、次のように検索することができる。すなわち、出資者がパソコンＳＰにおいてパスワードを入力等することにより、システムＭの建築計画検索部１０は、図１０に示すような建築計画検索フォーマットをパソコンＳＰに送信する。出資者が、パソコンＳＰに表示された建築計画検索フォーマットにおいて、例えば会社名、建築場所（建築地域）、建築形態、１戸当り金額（１戸当り出資額）、及び、家賃についての検索条件を入力し、検索ボタン６０をクリックすると、入力された検索条件がパソコンＳＰからシステムＭに送信される（図３のＳ１５参照）。なお、出資者は、自分の希望する検索条件のみを入力すればよい。
【００５０】
システムＭの建築計画検索部１０は、受信した検索条件に適合する建築計画を、同意済建築計画格納部３２から検索し、検索された建築計画の登録番号の一覧（図示せず）をパソコンＳＰに送信する（図３のＳ１６参照）。出資者が、パソコンＳＰに表示された一覧中の登録番号をクリックすると、システムＭの建築計画検索部１０は、その登録番号の建築計画をパソコンＳＰに送信し、パソコンＳＰには図１１に示すような建築計画詳細情報が表示される（図３のＳ１７、Ｓ１８参照）。
【００５１】
建築計画詳細情報では、建築計画入力フォーマットと同様の形式で、建築計画における各情報が表示され、さらに、間取り図欄６５、配置図欄６６、外構図欄６７、外観図欄６８、見取り図欄６９が設けられて、それぞれ、間取り図、配置図、外構図、外観図、付近の見取り図の縮小図が表示されている。出資者は、これらの欄をクリックすることにより、別画面において、間取り図、配置図、外構図、外観図、付近の見取り図を拡大表示させることができる。
【００５２】
〈出資情報入力ステップ〉
出資者は、建築計画詳細情報を見て、その建築計画への参加を希望する場合には、参加要求ボタン６１をクリックする（図３のＳ１９参照）。すると、システムＭの出資情報入力部１１は、パソコンＳＰに図１２に示すような出資情報入力フォーマットを送信する。出資情報入力フォーマットには、その建築計画に対して保存されているマッチングデータ（ここでは、出資情報）に基づいて作成された出資状況（参加状況）が表示されている。図１２の例では、出資状況が「８住戸中４戸参加」と表示され、さらに１戸当りの出資額が表示されている。「８住戸中４戸参加」とは、要出資戸数８戸に対し、現在の出資戸数（既に出資されることが決まっている戸数）が４戸であることを示している。また、出資情報入力フォーマットには、設計・施工をおこなう建築会社の会社名及び支店名、建築時期、保証会社の会社名も表示されている。
【００５３】
出資者は、出資情報入力フォーマットに設けられた希望出資戸数入力欄６２に希望出資戸数（すなわち、希望出資数）を入力し、希望出資額入力欄６３に希望出資額を入力する。そして、出資者がパスワード入力後、合意ボタン６４をクリックすると、入力された出資情報がパソコンＳＰからシステムＭに送信される（図３のＳ２０参照）。システムＭの出資情報入力部１１は、受信した出資情報をマッチング部１２に渡す。
【００５４】
〈マッチングステップ〉
出資情報を受取ったシステムＭのマッチング部１２は、その建築計画に対する出資戸数が、その建築計画の要出資戸数（ここでは、世帯数）に到達したか否かを判定する（図３のＳ２１参照）。例えば、図１２の例では、出資が決まっていない戸数が４戸であるので、出資者が希望出資戸数入力欄６２に「４」と入力すれば要出資戸数に到達することとなり、希望出資戸数入力欄６２に「３」以下を入力すれば要出資戸数に到達しないこととなる。
【００５５】
そして、システムＭのマッチング部１２は、出資戸数が要出資戸数に到達したと判定したときは、その建築計画に参加している土地提供者及び建築会社に、その建築計画に対する出資戸数到達の旨のｅメール（マッチング成立情報に相当）を送信する（図３のＳ２２参照）。
【００５６】
一方、システムＭのマッチング部１２は、出資戸数が要出資戸数に到達しないと判定したときは、入力された出資情報（ここでは、出資者の氏名、住所等の個人情報の他、出資を希望する建築計画の登録番号、希望出資戸数、希望出資額等を含む情報）をマッチングデータ保存部１３に保存（格納）する（図３のＳ２３参照）。
【００５７】
システムＭからの出資戸数到達の旨のｅメールを受信した建築会社は、図１３に示すような案内状を、その建築計画に参加している土地提供者及び出資者に郵送し、説明会を開催する（図３のＳ２４参照）。
【００５８】
〈情報変更ステップ〉
なお、出資者情報を登録した出資者は、建築計画を検索した結果、希望する建築計画が見つからなかった場合等に、システムＭ外に退去する（すなわち、システムＭへのアクセスを終了する）他、自分が登録した出資者情報を変更することができる（図３のＳ２５参照）。
【００５９】
すなわち、パソコンＴＰからの要求に応じて、システムＭの情報変更部１４は、図１５に示すような出資者情報変更フォーマットをパソコンＳＰに送信する。出資者情報変更フォーマットには、出資者情報格納部２に登録されているその出資者の出資者情報が、出資者情報入力フォーマット（図５参照）と同様の形式で表示される。出資者は、表示された出資者情報に対して必要な変更を行い、パスワードを入力後、再登録ボタン７２をクリックする。すると、変更された出資者情報がシステムＭに送信され、システムＭの情報変更部１４は、受信した出資者情報により出資者情報格納部２に登録されている出資者情報を変更する。
【００６０】
また、土地情報を登録した土地提供者も、同様に、自分が登録した土地情報を変更することができる。すなわち、パソコンＴＰからの要求に応じて、システムＭの情報変更部１４は、図１４に示すような土地情報変更フォーマットをパソコンＴＰに送信する。土地情報変更フォーマットには、土地情報格納部１に登録されているその土地提供者の土地情報が、土地情報入力フォーマット（図４参照）と同様の形式で表示される。土地提供者は、表示された土地情報に対して必要な変更を行い、パスワードを入力後、再登録ボタン７４をクリックする。すると、変更された土地情報がシステムＭに送信され、システムＭの情報変更部１４は、受信した土地情報により土地情報格納部１に登録されている土地情報を変更する。
【００６１】
また、建築計画を登録した建築会社の担当者も、上記と同様にして、建築計画変更フォーマット（図示せず）をパソコンＴＰに表示させ、建築計画変更フォーマットにおいて変更を行うことにより、建築計画格納部３に登録されている建築計画を変更することができる。
【００６２】
〈情報削除ステップ〉
また、出資者情報を登録した出資者は、自分が登録した出資者情報を変更する以外に、削除することもできる（図３のＳ２５参照）。
【００６３】
すなわち、パソコンＳＰからの要求に応じて、システムＭの情報削除部１５は、図１６に示すような情報削除フォーマットをパソコンＳＰに送信する。出資者は、パソコンＳＰに表示された情報削除フォーマットにおいて、自分が登録したパスワードを出資者用パスワード入力欄７６に入力する。すると、登録情報表示欄７８に、出資者情報格納部２に登録されているその出資者の出資者情報が、出資者情報入力フォーマット（図５参照）の形式で表示されるので、出資者は表示された出資者情報を確認後、削除したい場合には削除ボタン７９をクリックし、削除しない場合にはキャンセルボタン８０をクリックする。削除ボタン７９がクリックされた場合には、削除する旨の情報がパスワードとともにシステムＭに送信されるので、システムＭの情報削除部１５は該当の出資者情報を削除し、キャンセルボタン８０がクリックされた場合には出資者情報を削除しない。
【００６４】
同様に情報削除フォーマットを用いて、土地情報を登録した土地提供者は、自分が登録した土地情報を削除し、建築計画を登録した建築会社の担当者は、自分が登録した建築計画を削除することができる。
【００６５】
以上のように、システムＭでは、地域や時間にとらわれず土地情報や建築計画を閲覧等させることにより、広く土地提供者及び出資者を募集することができるので、お互いの条件が合うもの同士で合意に至り易く、資産運用に役立てることができる。また、建築会社にとっても、建築計画への参加者募集が容易となる。
【００６６】
また、パソコンＰから手軽に土地情報や建築計画の閲覧等ができるので、自分の条件に合う土地情報や建築計画を見つけることが容易となる。
【００６７】
また、合意が成立したことをシステムＭが判断し、マッチング成立情報を出力するので、建築会社等はマッチング成立を容易に知ることができ、建築計画への参加者が揃って計画を実行に移せる状態になったことを容易に知ることができる。
【００６８】
なお、上記第１実施形態では、建築会社の担当者が建築計画提案書を作成し、ｅメールに添付して土地提供者に送信し、参加・不参加の返信をもらうように構成したが、以下に説明する第２実施形態では、システムＭが土地提供者に建築計画を閲覧させ、その閲覧フォーマットにおいて参加・不参加を入力させるように構成している。以下、図１８、図１９を用いて説明する。
【００６９】
第２実施形態では、土地提供者は、上記土地情報登録ステップと同様にして、土地情報（個人情報及びパスワードを含む）を土地情報格納部１に登録する（図１８のＳ１０１、Ｓ１０４参照）。また、出資者は、上記出資者情報登録ステップと同様にして、出資者情報（個人情報及びパスワードを含む）を出資者情報格納部２に登録する（図２のＳ１０２、Ｓ１０４参照）。また、建築会社の担当者は、上記会社情報登録ステップと同様にして、会社情報及びパスワードを建築計画格納部３に登録する（図１８のＳ１０３、Ｓ１０４参照）。
【００７０】
土地提供者、出資者、建築会社の担当者は、上記土地情報閲覧ステップ、出資者情報閲覧ステップ、建築計画閲覧ステップと同様にして、土地情報、出資者情報、建築計画を閲覧可能である（図１８のＳ１０５、Ｓ１０６、Ｓ１０７、Ｓ１０９参照）。
【００７１】
建築会社の担当者は、土地情報を閲覧し、建築計画を立てて、図６と同様の建築計画入力フォーマットに入力する。ただし、この場合の建築計画入力フォーマットは、図６に示されるものと異なり、同意済建築計画登録ボタン４４及び未同意建築計画登録ボタン４５は設けられてなく、建築計画登録ボタンが１つ設けられている。建築会社の担当者が建築計画を入力後、その建築計画登録ボタンをクリックすると、システムＭは、入力された建築計画を未同意建築計画格納部３１に一旦格納する（図１８のＳ１０７、Ｓ１０８参照）。未同意建築計画格納部３１に格納された建築計画は、閲覧対象となる。
【００７２】
ここで、土地提供者が、未同意建築計画格納部３１に格納された、自分が提供する土地に対して立てられている建築計画を閲覧すると、図９に示すような建築計画閲覧フォーマットから図１９に示すような建築計画提案フォーマットを表示させることができ、この建築計画提案フォーマットには、建築計画の詳細が表示されて、参加ボタン８２が設けられている。土地提供者は、表示された建築計画に参加を希望する（同意する）場合には、参加ボタン８２をクリックする（図１８のＳ１１０参照）。すると、システムＭに、同意する旨の情報が入力され、システムＭは、未同意建築計画格納部３１に登録されていた建築計画を、同意済建築計画格納部３２に登録し、未同意建築計画格納部３１からは削除する〈建築計画登録ステップ〉。これにより、土地提供者が参加を希望した建築計画は、検索対象となる（図１８のＳ１１１参照）。以降の処理は、第１実施形態と同様に、図３に示したように行われるので省略する。
【００７３】
第２実施形態によれば、建築会社の担当者は、自分で個別に土地提供者の参加・不参加の意思確認を行って、自分で同意済建築計画格納部３２へ登録する必要がなくなり、業務が楽になる。また、土地提供者は、建築会社からのｅメールに煩わされることなく、客観的に建築計画を見比べて、参加・不参加を決定することができる。
【００７４】
なお、第１、第２実施形態では、いずれも、出資数として出資戸数を用いたが、出資数とは出資口数であってもよいし、出資額であってもよい。すなわち、例えば建築計画に対して必要な出資総額（以下、要出資総額）を算出し、その要出資総額を表示して建築計画を閲覧させる。そして、出資者は、自分が出資する出資額を入力して建築計画へ参加することとし、参加した出資者による出資額の合計が要出資総額に到達したとき、マッチング成立と判断するように構成してもよい。
【００７５】
また、第１、第２実施形態では、いずれも、システムＭとしてサーバ・コンピュータを用い、パソコンＰからインターネットを介して情報の送受信を行ったが、例えば、システムＭをインタラクティブ放送用機器を用いたシステムとし、パソコンＰの代わりにインタラクティブ放送に対応可能なテレビジョン受信機を用いることとしてもよい。
【００７６】
すなわち、特許請求の範囲を逸脱しない範囲で、本発明は種々の構成を採り得る。
【００７７】
【発明の効果】
本発明によれば、土地提供者は土地情報を登録し閲覧させることにより、広く自分の土地に対する建築計画を募ることができる。また、建築会社等は、広く土地情報を閲覧して、希望する土地に対して建築計画を提案することができる。そして、出資者は、土地提供者の同意が得られている建築計画を広く検索することができ、自分の出資条件に合った出資先を選択することができる。すなわち、土地提供者、建築会社等、出資者のいずれもが、共同する相手を広い範囲で容易に検索することができるので、円滑に三者の合意が得られることとなる。
【図面の簡単な説明】
【図１】システム構成図
【図２】第１実施形態における処理のフローチャート
【図３】第１実施形態における処理のフローチャートであり、図２の続きである。
【図４】土地情報入力フォーマット
【図５】出資者情報入力フォーマット
【図６】建築計画入力フォーマット
【図７】土地情報閲覧フォーマット
【図８】出資者情報閲覧フォーマット
【図９】建築計画閲覧フォーマット
【図１０】建築計画検索フォーマット
【図１１】建築計画詳細情報
【図１２】出資情報入力フォーマット
【図１３】案内状
【図１４】土地情報変更フォーマット
【図１５】出資者情報変更フォーマット
【図１６】情報削除フォーマット
【図１７】建築計画提案書作成フォーマット
【図１８】第２実施形態における処理のフローチャート
【図１９】建築計画提案フォーマット
【符号の説明】
１…土地情報格納部
３…建築計画格納部
４…土地情報登録部
６…建築計画登録部
７…土地情報閲覧部
９…建築計画閲覧部
１０…建築計画検索部
１１…出資情報入力部
１２…マッチング部
１３…マッチングデータ保存部
３１…未同意建築計画格納部
３２…同意済建築計画格納部
Ｍ…システム
Ｐ、ＴＰ、ＳＰ、ＫＰ…パソコン[0001]
TECHNICAL FIELD OF THE INVENTION
The present invention relates to a matching system for asset management of land providers and the like, in particular, when providing funds to idle land, when constructing buildings such as apartments and condominiums, the provider of idle land, The present invention relates to a matching system that enables investors, building companies, and the like to smoothly and efficiently reach an agreement.
[0002]
[Prior art]
There are mainly two types of conventional asset management methods of land providers (refer to land owners, land rights holders, and other persons who can provide land).
(1) This is a land trust system implemented by a trust bank, in which a land provider trusts land with a trust bank, and the trust bank conducts research, planning, drafting, planning, building construction, management, operation, and dividends. A method of returning to the land provider as is after the period.
(2) The land provider raises construction funds from the Japan Housing Finance Corporation or a bank and entrusts the management of apartments or condominiums to a real estate company or a building company, while the land provider is required to secure the safety of the land provider. How to get rent security for the period.
[0003]
[Problems to be solved by the invention]
However, according to the conventional method (1), since the construction funds are procured from banks, the long-term interest burden of the land provider is large, and while rents are falling, the originally planned In many cases, they became credit.
[0004]
Also, in the conventional method (2), since the construction fund for the land provider is large and the repayment is long, there is anxiety about securing the occupants after the rent guarantee period and the maintenance cost.
[0005]
Therefore, a land provider (hereinafter referred to as Party A) provides idle land for a fixed period of time, and seeks investors (hereinafter referred to as Party B) for the land. There is a method of managing assets by constructing With this asset management method, you collect funds at the rent, gain profit by transferring the building to the property at the time of the building evaluation after owning the building for a certain period of time, and the property is the land rent and parking revenue. In addition to gaining profit, the building will be transferred from Otsu at a lower price than at the time of construction, so subsequent rents can be set lower than the above methods (1) and (2), and favorable rental conditions will be presented. To secure tenants. The recruitment of Party A and Party B is performed by a construction company (hereafter referred to as Hei) or a real estate company (hereinafter called Ding), the construction of the building is conducted by Hei, and the recruitment of tenants after completion and maintenance and management of the building are performed by Ding. Shall be.
[0006]
According to this, the construction cost for the instep becomes only the exterior construction work such as the parking lot, and the burden on the instep becomes light. In addition, since the construction cost of the building can be shared by a plurality of parties, the parties only have to contribute according to their own financial ability. Then, both Party A and Party B can earn income, and the land can be effectively used and the asset can be managed without difficulty.
[0007]
However, in such an asset management method, unless recruitment of Party A and Party B is not possible, there is a problem that agreement on building construction is difficult to obtain, resulting in difficulty in asset management.
[0008]
Since the prior art document search was not conducted, there is no prior art document information to be described.
[0009]
An object of the present invention is to solve the above-mentioned problem, and an object of the present invention is to provide a matching system capable of smoothly obtaining an agreement on building construction in an idle land or the like.
[0010]
[Means for Solving the Problems]
A matching system according to the present invention is a matching system for asset management of a land provider or the like, and includes a land information storage unit in which land information is stored, and a building plan for the land information stored in the land information storage unit. Is stored, a matching data storage unit is stored which stores matching data indicating the investment status of the building plan stored in the building plan storage unit, and the land provider inputs land information. A land information registration unit for storing the obtained land information in the land information storage unit, a land information browsing unit for browsing the land information stored in the land information storage unit according to the input browsing conditions, a building company, etc. Then, for the desired land information among the land information browsed by the land information browsing unit, a construction plan including the required number of contributions is input, and the input building plan Among them, the architectural plan obtained with the consent of the land provider of the desired land information is stored in the architectural plan storage unit according to the input architectural plan registration unit and the input search condition. The architectural plan search unit for searching for the architectural plan that has obtained the consent, and the investor, the matching data storage unit for the investment status for the desired architectural plan among the architectural plans searched by the architectural plan search unit. An investment information input unit for allowing the user to browse based on the matching data stored in the investment information and inputting investment information including a desired investment number for the desired building plan; and the investment information and the matching data input by the investment information input unit. Based on the matching data stored in the storage unit, when it is determined that the required investment number of the desired building plan has been reached, the matching establishment information And a matching unit for storing the input investment information as matching data in the matching data storage unit when it is determined that the required investment number of the desired architectural plan is not reached. .
[0011]
Here, the architectural plan storage unit stores an unconsent architectural plan storage unit in which an architectural plan without the consent of the land provider is stored, and an agreed building in which the architectural plan with the consent of the land provider is stored. A plan storage unit, wherein the architectural plan registration unit temporarily stores the input architectural plan in the disagreement architectural plan storage unit, and stores the architectural plan stored in the disagreement architectural plan storage unit. Allow the land provider to browse, enter whether or not to agree, store the architectural plan in which the agreement has been input in the agreed building plan storage unit, and delete it from the unaccepted building plan storage unit. Preferably, the architectural plan search unit searches for the architectural plan stored in the agreed-upon architectural plan storage unit, and does not search the architectural plan stored in the unaccepted architectural plan storage unit.
[0012]
The method of the present invention is a method of performing matching for asset management of a land provider or the like using a computer, wherein the computer has a land information storage unit in which land information is stored and a land information storage unit. A building plan storage unit in which a building plan for the stored land information is stored; and a matching data storage unit in which matching data for the building plan stored in the building plan storage unit is stored. A land information registration step of causing a land provider to input land information and storing the input land information in the land information storage unit; and storing the computer in the land information storage unit according to the input viewing condition. A land information browsing step of browsing the land information that is being read, and the computer browses the building company or the like in the land information browsing step. For the desired land information in the land information, the construction plan including the required number of contributions is input, and among the input construction plans, the construction plan with the consent of the land provider of the desired land information is entered. An architectural plan registration step of storing the architectural plan in the architectural plan storage unit; and a building plan search step of the computer searching for the consented architectural plan stored in the architectural plan storage unit according to the input search condition. And the computer causes the investor to view the investment status for the desired architectural plan among the architectural plans searched in the architectural plan search step based on the matching data stored in the matching data storage unit. An investment information inputting step of inputting investment information including a desired investment number for the desired building plan; and the computer executes the investment information inputting step. When it is determined that the number of required investment of the desired architectural plan has been reached based on the investment information input in the step and the matching data stored in the matching data storage unit, matching establishment information is output. And a step of storing the input investment information as matching data in the matching data storage unit when it is determined that the required investment number of the desired architectural plan is not reached.
[0013]
Here, the architectural plan storage unit stores an unconsent architectural plan storage unit in which an architectural plan without the consent of the land provider is stored, and an agreed building in which the architectural plan with the consent of the land provider is stored. A plan storage unit, wherein in the building plan registration step, the computer temporarily stores the input building plan in the non-consent building plan storage unit, and is stored in the non-consent building plan storage unit. The land provider is allowed to view the architectural plan, and the user is asked whether to agree or not, and the architectural plan in which the agreement is input is stored in the agreed architectural plan storage unit, and the unconsent architectural plan is stored. In the architectural plan search step, the computer searches for the architectural plan stored in the agreed architectural plan storage unit, and the architectural plan stored in the unapproved architectural plan storage unit is Inspection It is preferable not to the target.
[0014]
BEST MODE FOR CARRYING OUT THE INVENTION
Hereinafter, embodiments of the present invention will be described with reference to the drawings. First, a first embodiment will be described.
FIG. 1 is an explanatory diagram of a matching system M (hereinafter, abbreviated as a system M) according to the first embodiment. The system M includes a server computer, and is connected to a plurality of personal computers (hereinafter, personal computers) P via the Internet. In addition, when discriminating the personal computer P by the user, it is described as a personal computer TP when the land provider uses it, a personal computer SP when the investor uses it, and a personal computer KP when the building company uses it. . Here, the construction company and the like include those other than the construction company such as a real estate company. Hereinafter, it is simply referred to as a building company without being referred to as a building company.
[0015]
The system M includes a land information storage unit 1, an investor information storage unit 2, a construction
[0016]
In the land information storage unit 1, in addition to personal information such as the name, address, telephone number, and e-mail address of the land provider, the address of the building site (land), the land area, the presence or absence of an existing building, the possible building period, Land information including a structure, a desired floor plan, a desired building company, a possible investment amount in an external building, a desired building purchase time, a password and the like is stored (stored).
[0017]
In the investor information storage unit 2, in addition to personal information such as the name, address, telephone number, etc. of the investor, desired structure, desired floor plan, desired building company, possible investment amount, desired number of units to be invested, desired time of investment, Investor information including presence / absence, scheduled borrowing amount, desired building transfer time, password and the like is stored.
[0018]
The architectural
[0019]
The land information registration unit 4 transmits a land information input format as shown in FIG. 4 to the personal computer P, and registers (stores) the land information input in the land information input format in the land information storage unit 1. Have been.
[0020]
The investor information registration unit 5 transmits the investor information input format as shown in FIG. 5 to the personal computer P, and registers the investor information input in the investor information input format in the investor information storage unit 2. Is configured.
[0021]
The architectural
[0022]
The land
[0023]
The investor information browsing unit 8 transmits the investor information browsing format as shown in FIG. 8 to the personal computer P, and is registered in the investor information storage unit 2 according to the browsing conditions input in the investor information browsing format. It is configured to summarize and display investor information.
[0024]
The architectural
[0025]
The architectural
[0026]
The investment
[0027]
The matching
[0028]
The matching
[0029]
The
[0030]
The
[0031]
Next, the operation of the system M will be described with reference to FIGS.
[0032]
<Land information registration step>
The land information registration unit 4 of the system M transmits a land information input format (see FIG. 4) to the personal computer TP in response to a request from the personal computer TP. In the land information input format displayed on the personal computer TP, the land provider provides personal information such as name, address, telephone number, and e-mail address, as well as the address of the building site (land), land area, presence or absence of existing buildings, Enter the land information including the building available time, desired structure, desired floor plan, desired building company, external investment amount, desired building purchase time, etc. When the land provider inputs an appropriate password and clicks a
[0033]
<Investor information registration step>
In addition, the investor information registration unit 5 of the system M transmits an investor information input format (see FIG. 5) to the personal computer SP in response to a request from the personal computer SP. In the investor information input format displayed on the personal computer SP, in addition to personal information such as name, address, telephone number, etc., the desired structure, desired floor plan, desired building company, possible investment amount, desired number of investment, desired investment Enter the investor information including the timing, planned borrowing, planned borrowing amount, desired building transfer time, etc. Then, when the investor inputs an appropriate password and clicks a
[0034]
<Company information registration step>
Further, the construction
[0035]
<Land information viewing step>
The land provider who has registered land information including personal information and password, the investor who has registered investor information including personal information and password, and the person in charge of the building company that has registered company information and password, respectively, have land information Land information registered in the storage unit 1 can be browsed (see S05, S06, S07, S08 in FIG. 2).
[0036]
Explaining the case where the person in charge of the construction company browses, as an example, the person in charge enters a password on the personal computer KP and requests the system M to view land information. The land information browsing format as shown is transmitted to the personal computer KP. When the person in charge selects, for example, Tokyo from the
[0037]
The same applies to the case where the land provider or the investor browses the land information as in the case of the person in charge of the building company.
[0038]
<Investor information viewing step>
The land provider who has registered land information including personal information and password, the investor who has registered investor information including personal information and password, and the person in charge of the building company that has registered company information and password are the investor, respectively. The investor information registered in the information storage unit 2 can be browsed (see S05, S06, and S08 in FIG. 2).
[0039]
In the case where the land provider browses, for example, the land provider inputs a password on the personal computer TP and requests the system M to browse the investor information. Is transmitted to the personal computer TP. In the investor information browsing format, when the land provider inputs a range of the invested amount as a viewing condition in the invested
[0040]
The case where the investor or the person in charge of the building company browses the investor information is the same as the case of the land provider.
[0041]
<Architectural plan reading step>
The land provider who has registered land information including personal information and password, the investor who has registered investor information including personal information and password, and the person in charge of the building company that has registered company information and password are responsible for building planning, respectively. The architectural plan registered in the
[0042]
To explain the case where the land provider browses, as an example, when the land provider inputs a password on the personal computer TP and requests the system M to browse the building plan, the building
[0043]
The case where the investor or the person in charge of the building company browses the building plan is the same as the case of the land provider described above.
[0044]
<Architectural plan registration step>
The person in charge of the building company browses the land information as described above, makes a building plan for the desired land information, and registers as follows. That is, in response to a request from the personal computer KP, the system M transmits a construction plan proposal creation format as shown in FIG. 17 to the personal computer KP. The person in charge prepares the architectural plan proposal in the architectural plan proposal preparation format, attaches it to an e-mail, and transmits the desired land information to the registered land provider. Upon seeing the sent architectural plan proposal, the land provider makes an e-mail indicating the intention to participate (agree) or not participate (disagree) in the architectural plan (see S09 and S10 in FIG. 2). .
[0045]
The person in charge who received the agreement from the land provider by e-mail requests the construction plan input format as shown in FIG. 6 from the system M and displays it on the personal computer KP. At this time, by inputting the password, the architectural plan input format is displayed with the company information already registered corresponding to the password displayed. The person in charge is the building type, structure, number of households, floor plan type, building site, restricted area, building coverage ratio, floor area ratio, water supply type, sewerage type, gas type, information on surrounding conditions, The architectural plan including the cost, the amount per unit, the rent, the parking lot, the rent, the rent guarantee period, the yield table, and the like is input to the architectural plan input format. The number of households is the number of households that require investment, that is, the number of required investment units (the number of required investment).
[0046]
The construction plan input format is provided with a
[0047]
When the person in charge of the input of the architectural plan clicks the agreed architectural
[0048]
On the other hand, the person in charge who receives the disagreement from the land provider by e-mail can register the architectural plan in the non-agreed architectural
[0049]
<Architectural planning search step>
The architectural plan registered in the agreed-upon architectural
[0050]
The architectural
[0051]
In the detailed information of the architectural plan, each information in the architectural plan is displayed in the same format as the input format of the architectural plan, and further, a
[0052]
<Investment information input step>
The investor sees the detailed information on the architectural plan, and clicks on the
[0053]
The investor inputs the desired number of investment units (that is, the desired number of investment) in the desired number of investment
[0054]
<Matching step>
The matching
[0055]
When the
[0056]
On the other hand, when the
[0057]
The building company that has received the e-mail indicating that the number of investment units has been reached from the system M is mailed to the land provider and the investor who are participating in the construction plan by mailing a notice as shown in FIG. Held (see S24 in FIG. 3).
[0058]
<Information change step>
Note that the investor who has registered the investor information leaves the system M (that is, ends access to the system M) if the desired architectural plan is not found as a result of the search for the architectural plan. It is possible to change the investor information registered by itself (see S25 in FIG. 3).
[0059]
That is, in response to a request from the personal computer TP, the
[0060]
Also, the land provider who has registered the land information can change the land information which he / she has registered. That is, in response to a request from the personal computer TP, the
[0061]
In addition, the person in charge of the building company that has registered the building plan also displays the building plan change format (not shown) on the personal computer TP and makes a change in the building plan change format in the same manner as described above. The architectural plan registered in the
[0062]
<Information deletion step>
In addition, the investor who has registered the investor information can delete it in addition to changing the investor information registered by himself (see S25 in FIG. 3).
[0063]
That is, in response to a request from the personal computer SP, the
[0064]
Similarly, using the information deletion format, the land provider who registered the land information deletes the land information that he / she registered, and the person in charge of the building company that registered the building plan deletes the building plan that he / she registered. be able to.
[0065]
As described above, in the system M, it is possible to widely recruit land providers and investors by browsing land information and construction plans regardless of the area and time, so that those who meet each other's conditions can be recruited. It is easy to reach an agreement and can be used for asset management. In addition, it is easy for a building company to recruit participants for a building plan.
[0066]
In addition, since it is possible to easily view land information and a construction plan from the personal computer P, it is easy to find land information and a construction plan that meet one's own conditions.
[0067]
In addition, since the system M determines that an agreement has been established and outputs matching establishment information, a building company or the like can easily know that the matching has been established, and all participants in the building plan can execute the plan. It can be easily known that the state has been reached.
[0068]
In the first embodiment, the construction company staff creates a construction plan proposal, attaches it to an e-mail, sends it to the land provider, and receives a reply indicating participation or non-participation. In the second embodiment, the system M is configured to allow a land provider to browse a construction plan and to input participation / non-participation in the browse format. Hereinafter, description will be made with reference to FIGS.
[0069]
In the second embodiment, the land provider registers land information (including personal information and a password) in the land information storage unit 1 in the same manner as in the land information registration step (see S101 and S104 in FIG. 18). In addition, the investor registers the investor information (including the personal information and the password) in the investor information storage unit 2 in the same manner as in the investor information registration step (see S102 and S104 in FIG. 2). Also, the person in charge of the construction company registers the company information and the password in the construction
[0070]
The land provider, the investor, and the person in charge of the building company can view the land information, the investor information, and the construction plan in the same manner as the land information browsing step, the investor information browsing step, and the construction plan browsing step ( (See S105, S106, S107, and S109 in FIG. 18).
[0071]
The person in charge of the construction company browses the land information, makes a construction plan, and inputs the construction plan in the same construction plan input format as in FIG. However, the construction plan input format in this case is different from that shown in FIG. 6, in which the agreed construction
[0072]
Here, when the land provider browses the architectural plan set for the land provided by himself, which is stored in the non-consent architectural
[0073]
According to the second embodiment, it is not necessary for the person in charge of the construction company to individually confirm the intention of the participation / non-participation of the land provider and to register himself / herself in the agreed building
[0074]
In each of the first and second embodiments, the number of investment units is used as the number of investment units, but the number of investment units may be the number of investment units or the amount of investment. That is, for example, the total investment required for the architectural plan (hereinafter referred to as the total investment required) is calculated, and the total investment required is displayed and the architectural plan is browsed. Then, the investor decides to participate in the architectural plan by inputting the amount of investment he or she invests, and when the total amount of investment by the participating investor reaches the total required investment, it is determined that matching is established. May be.
[0075]
In the first and second embodiments, a server computer is used as the system M, and information is transmitted and received from the personal computer P via the Internet. For example, the system M uses an interactive broadcasting device. As a system, a television receiver capable of supporting interactive broadcasting may be used instead of the personal computer P.
[0076]
That is, the present invention can employ various configurations without departing from the scope of the claims.
[0077]
【The invention's effect】
ADVANTAGE OF THE INVENTION According to this invention, a land provider can recruit an architectural plan for his land widely by registering and browsing land information. In addition, a building company or the like can view land information widely and propose a building plan for a desired land. Then, the investor can broadly search for architectural plans for which the consent of the land provider has been obtained, and can select an investment destination that meets his own investment conditions. That is, any of the investors such as the land provider and the building company can easily search for a partner to cooperate in a wide range, so that the agreement of the three parties can be obtained smoothly.
[Brief description of the drawings]
FIG. 1 is a system configuration diagram
FIG. 2 is a flowchart of a process according to the first embodiment;
FIG. 3 is a flowchart of a process in the first embodiment, and is a continuation of FIG. 2;
Fig. 4 Land information input format
FIG. 5: Investor information input format
[Fig. 6] Architectural plan input format
[Figure 7] Land information browsing format
FIG. 8 Investor information browsing format
[Figure 9] Architectural plan browsing format
FIG. 10: Architecture plan search format
[Fig. 11] Detailed information on construction plan
FIG. 12: Investment information input format
FIG. 13
FIG. 14: Land information change format
FIG. 15: Investor information change format
FIG. 16 is an information deletion format.
[Figure 17] Architectural plan proposal creation format
FIG. 18 is a flowchart of a process according to the second embodiment.
[FIG. 19] Architecture plan proposal format
[Explanation of symbols]
1. Land information storage
3… Architectural plan storage
4: Land information registration department
6… Architectural Planning Registration Department
7… Land information reading department
9… Building plan reading section
10… Architectural Planning Search Department
11… Investment information input section
12 ... Matching part
13 Matching data storage
31… Unconsent construction plan storage
32… Contracted building plan storage
M ... system
P, TP, SP, KP… PC
Claims (4)
土地情報が格納される土地情報格納部と、
前記土地情報格納部に格納されている土地情報に対する建築計画が格納される建築計画格納部と、
前記建築計画格納部に格納されている建築計画に対する出資状況を示すマッチングデータが格納されるマッチングデータ保存部と、
土地提供者に土地情報を入力させ、入力された土地情報を前記土地情報格納部に格納する土地情報登録部と、
入力された閲覧条件により、前記土地情報格納部に格納されている土地情報を閲覧させる土地情報閲覧部と、
建築会社等に、前記土地情報閲覧部により閲覧させた土地情報の内の希望する土地情報に対して、要出資数を含む建築計画を入力させ、入力された建築計画の内、前記希望する土地情報の土地提供者の同意を得た建築計画を、前記建築計画格納部に格納する建築計画登録部と、
入力された検索条件により、前記建築計画格納部に格納されている前記同意を得た建築計画を検索する建築計画検索部と、
出資者に、前記建築計画検索部により検索された建築計画の内の希望する建築計画に対する出資状況を、前記マッチングデータ保存部に格納されているマッチングデータに基づいて閲覧させ、前記希望する建築計画に対する希望出資数を含む出資情報を入力させる出資情報入力部と、
前記出資情報入力部により入力された出資情報と前記マッチングデータ保存部に格納されているマッチングデータとに基づいて、前記希望する建築計画の要出資数に到達したと判断したとき、マッチング成立情報の出力を行い、前記希望する建築計画の要出資数に到達しないと判断したとき、前記入力された出資情報をマッチングデータとして前記マッチングデータ保存部に格納するマッチング部と、
を有することを特徴とするマッチングシステム。A matching system for asset management of land providers, etc.
A land information storage unit in which land information is stored;
A building plan storage unit in which a building plan for the land information stored in the land information storage unit is stored;
A matching data storage unit in which matching data indicating an investment status for the architectural plan stored in the architectural plan storage unit is stored;
A land information registration unit that allows a land provider to input land information, and stores the input land information in the land information storage unit;
A land information browsing unit for browsing land information stored in the land information storage unit according to the input browsing condition;
For a desired land information in the land information browsed by the land information browsing unit, a construction company or the like is required to input a construction plan including the number of required capital, and, among the input construction plans, the desired land An architectural plan registration unit that stores the architectural plan with the consent of the information land provider in the architectural plan storage unit,
According to the input search condition, an architectural plan search unit that searches for the agreed architectural plan stored in the architectural plan storage unit,
The investor allows the investor to view the investment status for the desired architectural plan among the architectural plans searched by the architectural plan search unit based on the matching data stored in the matching data storage unit. An investment information input section for inputting investment information including a desired number of investment in
Based on the investment information input by the investment information input unit and the matching data stored in the matching data storage unit, when it is determined that the required investment number of the desired building plan has been reached, the matching establishment information Output, and when it is determined that the required investment number of the desired architectural plan is not reached, a matching unit that stores the input investment information in the matching data storage unit as matching data,
A matching system comprising:
前記建築計画登録部が、前記入力された建築計画を前記未同意建築計画格納部に一旦格納し、前記未同意建築計画格納部に格納されている建築計画を前記土地提供者に閲覧させて、同意するか否かを入力させ、同意する旨が入力された建築計画を前記同意済建築計画格納部に格納して、前記未同意建築計画格納部からは削除し、
前記建築計画検索部が、前記同意済建築計画格納部に格納されている建築計画を検索し、前記未同意建築計画格納部に格納されている建築計画は検索対象としないことを特徴とする請求項１記載のマッチングシステム。An unconsent architectural plan storage unit in which the architectural plan storage unit stores an architectural plan without consent of the land provider, and an agreed-upon architectural plan storage unit in which an architectural plan with the consent of the land provider is stored And having
The architectural plan registration unit temporarily stores the input architectural plan in the disagreement architectural plan storage unit, and allows the land provider to browse the architectural plan stored in the disagreement architectural plan storage unit, Whether to agree or not, store the architectural plan in which the agreement has been entered in the agreed architectural plan storage unit, and delete it from the unaccepted architectural plan storage unit,
The architectural plan search unit searches for architectural plans stored in the agreed-upon architectural plan storage unit, and does not search architectural plans stored in the unaccepted architectural plan storage unit. Item 7. The matching system according to Item 1.
前記コンピュータが、土地情報が格納される土地情報格納部と、前記土地情報格納部に格納されている土地情報に対する建築計画が格納される建築計画格納部と、前記建築計画格納部に格納されている建築計画に対する出資状況を示すマッチングデータが格納されるマッチングデータ保存部とを有し、
前記コンピュータが、土地提供者に土地情報を入力させ、入力された土地情報を前記土地情報格納部に格納する土地情報登録ステップと、
前記コンピュータが、入力された閲覧条件により、前記土地情報格納部に格納されている土地情報を閲覧させる土地情報閲覧ステップと、
前記コンピュータが、建築会社等に、前記土地情報閲覧ステップで閲覧させた土地情報の内の希望する土地情報に対して、要出資数を含む建築計画を入力させ、入力された建築計画の内、前記希望する土地情報の土地提供者の同意を得た建築計画を、前記建築計画格納部に格納する建築計画登録ステップと、
前記コンピュータが、入力された検索条件により、前記建築計画格納部に格納されている前記同意を得た建築計画を検索する建築計画検索ステップと、
前記コンピュータが、出資者に、前記建築計画検索ステップで検索された建築計画の内の希望する建築計画に対する出資状況を、前記マッチングデータ保存部に格納されているマッチングデータに基づいて閲覧させ、前記希望する建築計画に対する希望出資数を含む出資情報を入力させる出資情報入力ステップと、
前記コンピュータが、前記出資情報入力ステップで入力された出資情報と前記マッチングデータ保存部に格納されているマッチングデータとに基づいて、前記希望する建築計画の要出資数に到達したと判断したとき、マッチング成立情報の出力を行い、前記希望する建築計画の要出資数に到達しないと判断したとき、前記入力された出資情報をマッチングデータとして前記マッチングデータ保存部に格納するマッチングステップと、
を有することを特徴とする方法。A method for performing matching for asset management of a land provider using a computer,
The computer, a land information storage unit in which land information is stored, a building plan storage unit in which a building plan for the land information stored in the land information storage unit is stored, and a computer stored in the building plan storage unit. A matching data storage unit in which matching data indicating the investment status of the building plan is stored.
A land information registration step in which the computer causes the land provider to input land information, and stores the input land information in the land information storage unit;
A land information browsing step in which the computer browses the land information stored in the land information storage unit according to the input browsing condition;
The computer allows a building company or the like to input a construction plan including the number of required capital for the desired land information among the land information browsed in the land information browsing step. Architectural plan registration step of storing the architectural plan with the consent of the land provider of the desired land information in the architectural plan storage unit,
An architectural plan search step of searching for the consented architectural plan stored in the architectural plan storage unit by the input search condition,
The computer causes the investor to view the investment status for the desired architectural plan among the architectural plans searched in the architectural plan search step based on the matching data stored in the matching data storage unit, An investment information input step for inputting investment information including a desired investment number for a desired building plan;
The computer, based on the investment information input in the investment information input step and the matching data stored in the matching data storage unit, when it is determined that the required number of required investment of the architectural plan has been reached, A matching step of outputting matching establishment information, and storing the input investment information as matching data in the matching data storage unit when it is determined that the required investment number of the desired architectural plan is not reached,
A method comprising:
前記建築計画登録ステップにおいて、前記コンピュータが、前記入力された建築計画を、前記未同意建築計画格納部に一旦格納し、前記未同意建築計画格納部に格納されている建築計画を前記土地提供者に閲覧させて、同意するか否かを入力させ、同意する旨が入力された建築計画を前記同意済建築計画格納部に格納して、前記未同意建築計画格納部からは削除し、
前記建築計画検索ステップにおいて、前記コンピュータが、前記同意済建築計画格納部に格納されている建築計画を検索し、前記未同意建築計画格納部に格納されている建築計画は検索対象としないことを特徴とする請求項３記載の方法。An unconsent architectural plan storage unit in which the architectural plan storage unit stores an architectural plan without consent of the land provider, and an agreed-upon architectural plan storage unit in which an architectural plan with the consent of the land provider is stored And having
In the architectural plan registration step, the computer temporarily stores the input architectural plan in the disagreement architectural plan storage, and stores the architectural plan stored in the disagreement architectural plan storage in the land provider. To allow the user to input whether or not to agree, store the architectural plan in which the agreement has been input in the agreed architectural plan storage unit, and delete it from the unaccepted architectural plan storage unit,
In the architectural plan search step, the computer searches the architectural plans stored in the agreed upon architectural plan storage unit, and that the architectural plans stored in the unaccepted architectural plan storage unit are not to be searched. 4. The method according to claim 3, wherein the method comprises:
Priority Applications (1)
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| JP2018018491A (en) * | 2016-06-22 | 2018-02-01 | 株式会社秋月事務所 | Single-family house and management support device for single-family house |
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