JP2004326701A

JP2004326701A - System, method, server apparatus and client apparatus for providing real estate information, and program for server apparatus and client apparatus

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Publication number: JP2004326701A
Application number: JP2003124397A
Authority: JP
Inventors: Tatsuyoshi Okawa; 龍喜大川; Takeshi Wakabayashi; 武志若林
Original assignee: EASENET Inc; SSI Corp
Current assignee: EASENET Inc; SSI Corp
Priority date: 2003-04-28
Filing date: 2003-04-28
Publication date: 2004-11-18

Abstract

<P>PROBLEM TO BE SOLVED: To confirm the positions of real estates for each at the same time on a map and easily narrow down the real estate by appropriately setting the conditions. <P>SOLUTION: Client apparatuses 12 to 14 request viewing for specified real estates to a server apparatus 10, and displays the real estate information on the real estate transmitted from the server apparatus as the results of the viewing request and the map information that includes the locations of the real estates. By setting specified conditions, candidates of real estate information are narrowed down. The server apparatus 10 stores map information and real estate information. If the client apparatus requests viewing for specified real estate information, the server apparatus 10 acquires corresponding real estate information and map information, and then transmits them to the client apparatus that requested viewing. <P>COPYRIGHT: (C)2005,JPO&NCIPI

Description

【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、不動産情報提供システム、不動産情報提供方法、不動産情報提供サーバ装置、不動産情報提供クライアント装置、サーバ装置用プログラム、およびクライアント装置用プログラムに関する。
【０００２】
【従来の技術】
不動産の売買や賃貸は、一般に、宅地建物等の不動産物件およびその取引に関する専門知識を有する取引業者によりなされている。特許文献１には、そのような取引業者において、不動産の買い取りまたは賃借希望者に対して提供すべき不動産物件情報をコンピュータシステム上で検索する仲介業務支援システムが開示されている。
【０００３】
また、近年、インターネット上で不動産情報の提供サービスを行うサイトも現れている。
【０００４】
これらにおける不動産情報の検索は、例えば、不動産の地域、価格、部屋数等の検索条件を入力し、その条件に合致する物件の情報を取り出して一覧リスト表示するものが一般的である。
【０００５】
しかし、そのような方法では、一覧リスト上に文字列として示された物件の所在地を示す市町村名や番地などからは、その物件がどの地域にあるかが漠然と理解されるだけであり、具体的な位置は直ちには分からないのが通常である。また、最寄り駅からの所要時間が示されていても、当該物件がその駅からどの方角にあり、物件の周りの環境がどのようなものかは直ちには認識できず、いちいち地図を開いて確認する必要がある。
【０００６】
そこで、特許文献２に示す発明では、物件周辺の地図を表示するとともに、物件を示すアンカーポイントを表示し、物件の所在地情報をより詳細に示すようにしている。
【０００７】
【特許文献１】
特開平８−３１５０１４号公報（請求の範囲、要約）
【０００８】
【特許文献２】
特開２００１−３０６６６７公報（請求の範囲、要約）
【０００９】
【発明が解決しようとする課題】
しかし、特許文献２に開示された発明では、検索条件に適合する物件が複数存在している場合には、再度、検索条件を変更して絞り込みを行う必要があり、煩雑であるとともに、操作に時間を要するという問題点がある。
【００１０】
また、特許文献２に開示された発明では、特定の取引業者のみが使用する場合を想定しているため、例えば、複数の取引業者によってシステムを共有することにより、資源を有効利用することができないという問題点がある。
【００１１】
本発明は、上記の事情に基づきなされたもので、その目的とするところは、地図上において同時に複数の物件について個々の物件の位置を確認するとともに、条件を適宜設定して物件の絞り込みを簡易に行うことができる不動産情報提供システム、不動産情報提供方法、不動産情報提供サーバ装置、不動産情報提供クライアント装置、サーバ装置用プログラム、およびクライアント装置用プログラムを提供しよう、とするものである。
【００１２】
【課題を解決するための手段】
上述の目的を達成するため、本発明は、クライアント装置からの要求に応じた不動産情報をサーバ装置が提供する不動産情報提供システムにおいて、クライアント装置は、所定の不動産に対する閲覧要求をサーバ装置に対して行う閲覧要求手段と、閲覧要求手段による要求の結果としてサーバ装置から送られてきた不動産に関する情報である不動産情報と、不動産の所在地を含む地図情報とを表示する表示手段と、所定の条件を与えることにより不動産情報の候補を絞り込む絞り込み手段と、を有し、サーバ装置は、地図情報を格納する地図情報格納手段と、不動産情報を格納する不動産情報格納手段と、クライアント装置から所定の不動産情報の閲覧要求がなされた場合には、該当する不動産情報および地図情報を不動産情報格納手段および地図情報格納手段からそれぞれ取得する取得手段と、地図情報および不動産情報を、要求を行ったクライアント装置に送信する送信手段と、を有している。
【００１３】
このため、地図上において同時に複数の物件について個々の物件の位置を確認するとともに、条件を適宜設定して物件の絞り込みを簡易に行うことができる。
【００１４】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、不動産情報は、不動産の所在地を示す所在地情報と、不動産の属性を示す属性情報とを有し、表示手段は、所在地情報を参照して、地図情報上に、不動産の位置を示すマーカを表示するとともに、地図情報上にマーカが表示されている不動産に対応する属性情報を一覧表示する、ようにしている。このため、不動産の所在地とその属性情報を参照することにより、所望の不動産を迅速に見つけだすことが可能になる。
【００１５】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、表示手段は、マーカをポインティングデバイスで指示した場合には、対応する属性情報の表示態様を変化させ、属性情報をポインティングデバイスで指示した場合には、対応するマーカの表示態様を変化させる、ようにしている。このため、地図情報上のマーカと不動産情報とを容易に対応付けすることができる。
【００１６】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、属性情報は、当該不動産を扱う取引業者に関する情報を有するようにしている。このため、所望の不動産を見つけた場合には、取引業者に対して迅速に連絡を取ることができる。
【００１７】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、取引業者を通じて不動産の売買契約または賃貸契約を行う契約手段をさらに有するようにしている。このため、所望の不動産を見つけた場合には、取引業者との間で仮契約または本契約を迅速に行うことができる。
【００１８】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、取引業者に関する情報をサーバ装置に登録するための登録手段をさらに有するようにしている。このため、システムに対して新たに取引業者が加入した場合には、当該取引業者に関する情報を登録することが可能になる。
【００１９】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、属性情報は、公開対象を指定するための情報を有しており、表示手段は、閲覧要求を行ったクライアント装置またはその所有者が公開対象となっていない場合には、不動産情報の表示を行わない、ようにしている。このため、情報の開示範囲を指定することにより、複数の取引業者がシステムに登録した場合であっても、必要な情報のみを検索の対象とすることができる。
【００２０】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、送信手段は、地図情報を送信する場合には、まず、クライアント装置の画面に表示される地図情報を送信し、つぎに、その隣接地域の地図情報を送信するようにしている。このため、必要な情報については迅速に受信して表示するとともに、隣接地域の地図情報をその後に受信することにより、地図情報を移動する操作がされた場合でも迅速に対応することができる。
【００２１】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、地図情報の所定の地点を中心として、所定の半径の円弧を描画する円弧描画手段をさらに有するようにしている。このため、例えば、特定の地点から所定の距離内にある不動産を迅速に見つけだすことが可能になる。
【００２２】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、絞り込み手段は、絞り込みの条件として住所名の入力を受け、入力された住所名に応じた位置および縮尺の地図情報を表示するとともに、当該地図情報に含まれている不動産をマーカとして表示するようにしている。このため、入力された住所名に応じた地図情報が表示されるため、目的となる不動産を迅速に見つけだすことが可能になる。
【００２３】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、絞り込み手段は、絞り込みの条件として路線名および駅名の入力を受け、入力された路線名および駅名に応じた位置および縮尺の地図情報を表示するとともに、当該地図情報に含まれている不動産をマーカとして表示するようにしている。このため、路線名および駅名に応じた地図情報が表示されるため、目的となる不動産を迅速に見つけだすことが可能になる。
【００２４】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、絞り込み手段は、絞り込みの条件として地図情報上において位置および範囲の入力を受け、入力された地図情報上の位置および範囲に応じた位置および縮尺の地図を表示するとともに、当該地図情報に含まれている不動産のマーカを表示するようにしている。このため、地図情報を参照して、例えば、広い領域から狭い領域に検索の範囲を狭めていくことにより、目的の不動産を迅速に見つけだすことができる。
【００２５】
また、他の発明は、上述の発明に加えて、不動産情報を用いて、所定の不動産に関する広告を、印刷装置に印刷させる印刷手段をさらに有するようにしている。このため、取引業者は、特定の不動産に関する広告を安価かつ迅速に作成することが可能になる。
【００２６】
また、本発明は、クライアント装置からの要求に応じた不動産情報をサーバ装置が提供する不動産情報提供方法において、クライアント装置は、所定の不動産に対する閲覧要求をサーバ装置に対して行う閲覧要求ステップと、閲覧要求ステップによる要求の結果としてサーバ装置から送られてきた不動産に関する情報である不動産情報と、不動産の所在地を含む地図情報とを表示する表示ステップと、所定の条件を与えることにより不動産情報の候補を絞り込む絞り込みステップと、を有し、サーバ装置は、地図情報を格納する地図情報格納ステップと、不動産情報を格納する不動産情報格納ステップと、クライアント装置から所定の不動産情報の閲覧要求がなされた場合には、該当する不動産情報および地図情報を不動産情報格納ステップおよび地図情報格納ステップからそれぞれ取得する取得ステップと、地図情報および不動産情報を、要求を行ったクライアント装置に送信する送信ステップと、を有する。
【００２７】
このため、本発明の不動産情報提供方法によれば、地図上において同時に複数の物件について個々の物件の位置を確認するとともに、条件を適宜設定して物件の絞り込みを簡易に行うことができる。
【００２８】
また、本発明は、クライアント装置からの要求に応じた不動産情報を提供する不動産情報提供サーバ装置において、地図情報を格納する地図情報格納手段と、不動産情報を格納する不動産情報格納手段と、クライアント装置から所定の不動産情報の閲覧要求がなされた場合には、該当する不動産情報および地図情報を不動産情報格納手段および地図情報格納手段からそれぞれ取得する取得手段と、地図情報および不動産情報を、要求を行ったクライアント装置に送信する送信手段と、を有する。
【００２９】
このため、本発明の不動産情報提供サーバ装置によれば、地図上において同時に複数の物件について個々の物件の位置を確認するとともに、条件を適宜設定して物件の絞り込みを簡易に行うことができる。
【００３０】
また、本発明は、サーバ装置から送信された不動産情報を提供する不動産情報提供クライアント装置において、所定の不動産に対する閲覧要求をサーバ装置に対して行う閲覧要求手段と、閲覧要求手段による要求の結果としてサーバ装置から送られてきた不動産に関する情報である不動産情報と、不動産の所在地を含む地図情報とを表示する表示手段と、所定の条件を与えることにより不動産情報の候補を絞り込む絞り込み手段と、を有する。
【００３１】
このため、本発明の不動産情報提供クライアント装置によれば、地図上において同時に複数の物件について個々の物件の位置を確認するとともに、条件を適宜設定して物件の絞り込みを簡易に行うことができる。
【００３２】
また、本発明は、クライアント装置からの要求に応じた不動産情報を提供する不動産情報提供サーバ装置において実行されるコンピュータ読み取り可能なサーバ装置用プログラムにおいて、コンピュータを、地図情報を格納する地図情報格納手段、不動産情報を格納する不動産情報格納手段、クライアント装置から所定の不動産情報の閲覧要求がなされた場合には、該当する不動産情報および地図情報を不動産情報格納手段および地図情報格納手段からそれぞれ取得する取得手段、地図情報および不動産情報を、要求を行ったクライアント装置に送信する送信手段、として機能させる。
【００３３】
このため、本発明のサーバ装置用プログラムをインストールしたサーバ装置によれば、地図上において同時に複数の物件について個々の物件の位置を確認するとともに、条件を適宜設定して物件の絞り込みを簡易に行うことができる。
【００３４】
また、本発明は、サーバ装置から送信された不動産情報を提供する不動産情報提供クライアント装置において実行されるコンピュータ読み取り可能なクライアント装置用プログラムにおいて、コンピュータを、所定の不動産に対する閲覧要求をサーバ装置に対して行う閲覧要求手段、閲覧要求手段による要求の結果としてサーバ装置から送られてきた不動産に関する情報である不動産情報と、不動産の所在地を含む地図情報とを表示する表示手段、所定の条件を与えることにより不動産情報の候補を絞り込む絞り込み手段、として機能させる。
【００３５】
このため、本発明のクライアント装置用プログラムをインストールしたサーバ装置によれば、地図上において同時に複数の物件について個々の物件の位置を確認するとともに、条件を適宜設定して物件の絞り込みを簡易に行うことができる。
【００３６】
【発明の実施の形態】
以下、本発明の一実施の形態について、図面を参照して説明する。
【００３７】
図１は、本発明の実施の形態に係る不動産情報提供システムの構成例を示す図である。この図に示すように、不動産情報提供システムは、不動産情報提供サーバ装置１０（以下、単に「サーバ装置１０」という）、クライアント装置１１、不動産情報情報提供クライアント装置１２〜１４（以下、単に「クライアント装置１２〜１４」という）、ＬＡＮ（ＬｏｃａｌＡｒｅａＮｅｔｗｏｒｋ）１５およびインターネット１６によって構成されている。なお、不動産情報提供方法については、不動産情報提供システムの説明とともに併せて説明することとする。
【００３８】
ここで、サーバ装置１０は、サーバマシンまたはワークステーション等によって構成され、当該不動産情報提供システムを管理するシステム管理会社に設置されている。また、サーバ装置１０は、ＬＡＮ１５を介して管理会社内のクライアント装置１１と接続されている。さらに、サーバ装置１０は、インターネット１６に接続されており、不動産情報をインターネット１６を介して不動産情報提供クライアント装置となるクライアント装置１２〜１４に提供する。なお、この例では、サーバ装置１０は、インターネット１６に直接接続されているが、例えば、ファイアウォール等を介して接続し、外部からの攻撃を回避してセキュリティを向上させることも可能である。
【００３９】
クライアント装置１１〜１４は、パーソナルコンピュータ、ＰＤＡ（ＰｅｒｓｏｎａｌＤｉｇｉｔａｌＡｓｓｉｓｔａｎｔ）、または携帯電話によって構成されている。これらのクライアント装置１１〜１４には、不動産情報を閲覧するための専用のプログラム（詳細は後述する）がインストールされており、このプログラムを介してサーバ装置１０に不動産情報を登録したり、サーバ装置１０に登録されている不動産情報を閲覧したりすることができる。
【００４０】
ＬＡＮ１５は、システム管理会社に敷設されたローカルなネットワークであり、サーバ装置１０とクライアント装置１１とを電気的に接続して、これらの間で情報の授受を可能とする。なお、この例では、クライアント装置１１は、１台のみとされているが、複数のクライアント装置を接続することも可能である。
【００４１】
インターネット１６は、複数のコンピュータを相互に接続した世界的なネットワーク群の総称であり、個々の通信機器に付与されたＩＰ（ＩｎｔｅｒｎｅｔＰｒｏｔｏｃｏｌ）アドレスに基づいて、情報をパケット化して双方向に伝送する。
【００４２】
図２は、図１に示すサーバ装置１０およびクライアント装置１１〜１４の詳細な構成例を示す図である。この図に示すように、サーバ装置１０およびクライアント装置１１〜１４は、ＣＰＵ（ＣｅｎｔｒａｌＰｒｏｃｅｓｓｉｎｇＵｎｉｔ）３０、ＲＯＭ（ＲｅａｄＯｎｌｙＭｅｍｏｒｙ）３１、ＲＡＭ（ＲａｎｄｏｍＡｃｃｅｓｓＭｅｍｏｒｙ）３２、ＨＤＤ（ＨａｒｄＤｉｓｋＤｒｉｖｅ）３３、ビデオ回路３４、Ｉ／Ｆ（Ｉｎｔｅｒｆａｃｅ）３５、バス３６、表示装置３７、入力装置３８、および外部記憶装置３９によって構成されている。
【００４３】
ＣＰＵ３０は、ＨＤＤ３３または外部記憶装置３９に格納されているプログラムに従って、各種演算処理等を実行するとともに、装置の各部を制御する処理装置である。
【００４４】
ＲＯＭ３１は、ＣＰＵ３０が実行する基本的なプログラムおよびデータを格納するメモリである。ＲＡＭ３２は、ＣＰＵ３０が実行途中のプログラムおよび演算途中のデータを一時的に格納するメモリである。
【００４５】
ＨＤＤ３３は、ＣＰＵ３０が実行する各種プログラムを格納するとともに、演算処理によって生じた各種データを格納する記憶装置である。ビデオ回路３４は、ＣＰＵ３０から供給された描画命令に従って描画処理を実行し、得られた画像を映像信号に変換して出力する回路である。
【００４６】
Ｉ／Ｆ３５は、入力装置３８から出力された信号の表現形式を変換するとともに、外部記憶装置３９およびインターネット１６との間で情報を授受する際に、信号の表現形式の変換を行う回路である。
【００４７】
バス３６は、ＣＰＵ３０、ＲＯＭ３１、ＲＡＭ３２、ＨＤＤ３３、ビデオ回路３４、およびＩ／Ｆ３５を相互に接続し、これらの間でデータの授受を可能にする信号線群である。
【００４８】
表示装置３７は、例えば、ＣＲＴ（ＣａｔｈｏｄｅＲａｙＴｕｂｅ）モニタまたはＬＣＤ（ＬｉｑｕｉｄＣｒｙｓｔａｌＤｉｓｐｌａｙ）モニタによって構成されており、ビデオ回路３４から出力された映像信号に対応する画像を表示する装置である。
【００４９】
入力装置３８は、例えば、キーボードまたはマウスによって構成され、ユーザの操作に応じた信号を出力する装置である。外部記憶装置３９は、例えば、ＭＯ（Ｍａｇｎｅｔｏ−Ｏｐｔｉｃａｌｄｉｓｋ）ドライブや、ＤＶＤ−ＲＡＭ（ＤｉｇｉｔａｌＶｅｒｓａｔｉｌｅＤｉｓｋＲＡＭ）ドライブによって構成されており、ＭＯディスクやＤＶＤ−ＲＡＭディスクにデータを記録するとともに、これらに記録されているデータを読み出して出力する装置である。
【００５０】
図３は、図１に示すサーバ装置１０のＨＤＤ３３に記憶されているソフトウエアと、ＣＰＵ３０、ＲＯＭ３１、ＲＡＭ３２等のハードウエアとが協働することにより実現される機能を示す図である。この図に示すように、サーバ装置１０の機能としては、送受信管理モジュール４０、基本制御モジュール４１、ＤＢ（ＤａｔａＢａｓｅ）管理モジュール４２、不動産情報ＤＢ４３、地図情報ＤＢ４４および会員情報ＤＢ４５がある。
【００５１】
送信手段である送受信管理モジュール４０は、インターネット１６を介して情報を授受する際に、プロトコルの変換処理等を実行する。基本制御モジュール４１は、例えば、ＯＳ（ＯｐｅｒａｔｉｎｇＳｙｓｔｅｍ）等を仲介として実現されるモジュールであり、サーバ装置１０における基本的な処理を実行する。
【００５２】
取得手段であるＤＢ管理モジュール４２は、不動産情報ＤＢ４３、地図情報ＤＢ４４、および会員情報ＤＢ４５に格納されているデータを管理するモジュールである。不動産情報格納手段である不動産情報ＤＢ４３は、後述する不動産に関する情報を格納している。地図情報格納手段である地図情報ＤＢ４４は、例えば、種々の縮尺の地図情報を格納している。会員情報ＤＢ４５は、本サービスの需要者である取引業者に関する情報を格納している。
【００５３】
図４は、図１に示すクライアント装置１２〜１４のＨＤＤ３３に記憶されているソフトウエアと、ＣＰＵ３０、ＲＯＭ３１、ＲＡＭ３２等のハードウエアとが協働することにより実現される機能を示す図である。この図に示すように、クライアント装置１２〜１４の機能としては、送受信管理モジュール５０、基本制御モジュール５１、記憶部制御モジュール５２、および記憶部５３がある。
【００５４】
閲覧要求手段である送受信管理モジュール５０は、インターネット１６を介して情報を授受する際に、プロトコルの変換処理等を実行する。表示手段であり、絞り込み手段であり、契約手段であり、登録手段であり、かつ、円弧描画手段である基本制御モジュール５１は、例えば、ＯＳ等を仲介として実現されるモジュールであり、クライアント装置１２〜１４における基本的な処理を実行する。
【００５５】
記憶部制御モジュール５２は、記憶部５３に格納されているデータを管理するモジュールである。記憶部５３は、サーバ装置１０からダウンロードされた地図情報および不動産情報を格納する。
【００５６】
つぎに、以上の実施の形態の動作について説明する。
【００５７】
図５は、クライアント装置１２〜１４において、ＨＤＤ３３に格納されている不動産情報を閲覧するためのプログラムが起動された場合に、クライアント装置１２〜１４の表示装置３７に表示される画面の一例を示す図である。なお、以下では、クライアント装置１２は、取引業者が有しているものとして説明する。
【００５８】
この表示例では、表示領域７１には、不動産物件を検索するためのボタン７１ａ〜７１ｃ、テキストボックス７１ｄおよびボタン７１ｅが表示されている。表示領域７２には、不動産情報のメンテナンスを行うためのボタン７２ａ〜７２ｄが表示されている。
【００５９】
表示領域７３には、本システムのサービスを需要する需要者としての取引業者の会員情報を修正または閲覧等するためのボタン７３ａ〜７３ｃが表示されている。表示領域７３の下には、間取り図等を作成するためのボタン７４ａ〜７４ｄが表示されている。また、画面右上には、インターネット１６を介してサーバ装置１０からダウンロードされた、例えば、広告用の画像７５が表示されている。
【００６０】
ここで、表示領域７１に表示されているボタン７１ａ〜７１ｃは、物件の種類を特定するためのボタンであり、ボタン７１ａは賃貸物件を検索対象する場合に操作され、ボタン７１ｂは売買物件を検索対象する場合に操作され、ボタン７１ｃは新築物件を検索対象とする場合に操作される。テキストボックス７１ｄには、検索の対象となる物件番号（物件を特定するための番号（詳細は後述する））が入力される。ボタン７１ｅは、テキストボックス７１ｄに入力された情報により検索を実行する場合に操作されるボタンである。
【００６１】
表示領域７２に表示されているボタン７２ａは、不動産情報を新たに登録する場合に操作される。ボタン７２ｂは、すでに登録されている不動産情報を変更する場合に操作される。ボタン７２ｃは、不動産の売買または賃貸契約に伴う成約処理を実行する場合に操作される。ボタン７２ｄは、その時点における不動産の在庫状況を確認する場合に操作される。
【００６２】
表示領域７３に表示されているボタン７３ａは、取引業者の会員情報を修正する場合に操作される。ボタン７３ｂは、会員情報を閲覧する場合に操作される。ボタン７３ｃは、会員となっている会社を検索する場合に操作される。
【００６３】
表示領域７３の下に表示されているボタン７４ａは、間取り図を作成する場合に操作される。ボタン７４ｂは、取引業者が店舗を訪れる顧客に呈示するための物件案内書を作成する場合に操作される。ボタン７４ｃは、ファイル等に格納されている不動産情報を一括して登録する場合に操作される。ボタン７４ｄは、新聞等への折り込みチラシを作成する場合に操作される。
【００６４】
画像７５は、インターネット１６を介してサーバ装置１０からダウンロードされたものであり、例えば、システム管理者に関する広告または他の企業等の広告情報である。
【００６５】
このような画面７０から後述するような種々の操作を行うことにより、不動産情報を閲覧することができるが、その前提として、取引業者が図１に示す不動産情報提供システムに対して登録する必要がある。
【００６６】
本システムに対して取引業者が登録するためには、サーバ装置１０の所有者であるシステム管理者に対して、取引業者が登録の申請を行う必要がある。当該申請は、書面で行ってもよいし、または、電子メール等を用いてもよい。あるいは、所定のホームページにおいて行うことも可能である。
【００６７】
申請を受けたシステム管理者は、クライアント装置１１を操作して、登録を行うための所定のプログラムを起動させる。その結果、クライアント装置１１では、図６に示すフローチャートが開始される。このフローチャートが開始されると、以下のステップが実行される。
【００６８】
ステップＳ１０：クライアント装置１１の基本制御モジュール５１は、記憶部５３に格納されている所定の情報を読み出し、ビデオ回路３４に供給する。その結果、クライアント装置１１の表示装置３７には、図７に示すような登録用の画面８０が表示される。
【００６９】
図７に示す画面８０では、テキストボックス８０ａ〜８０ｘおよびボタン８１，８２が表示されている。
【００７０】
ここで、テキストボックス８０ａには、新たに登録しようとする取引業者の会員Ｎｏ．が入力される。なお、この会員Ｎｏ．は、サーバ装置１０から自動的に付与されるようにしてもよいし、サービス管理者が契約時に書面等によって付与するようにしてもよい。テキストボックス８０ｂには、会員ＩＤが入力される。会員ＩＤについても会員Ｎｏ．と同様の方法により付与することができる。
【００７１】
テキストボックス８０ｃには、取引業者の会社名が入力される。テキストボックス８０ｄには、取引業者の会社代表者の氏名が入力される。テキストボックス８０ｅには、取引業者の本社の電話番号が入力される。テキストボックス８０ｆには、宅建免許証（宅地建物取引主任者資格免許証）の番号が入力される。テキストボックス８０ｇには、取引業者の資本金が入力される。テキストボックス８０ｈには、取引業者の事業所の電話番号が入力される。テキストボックス８０ｉには、利用者（取引業者の担当者）の所属部署が入力される。
【００７２】
テキストボックス８０ｊには、利用者の氏名が入力される。テキストボックス８０ｋには、システムに掲載する（公開する）対象となる電子メールのアドレスが入力される。テキストボックス８０ｌには、システムに掲載する（公開する）対象となるＵＲＬ（ＵｎｉｆｏｒｍＲｅｓｏｕｒｃｅＬｏｃａｔｏｒ）が入力される。テキストボックス８０ｍ，８０ｎには、取引業者が所属している団体が入力される。テキストボックス８０ｏには、取引業者の営業時間が入力される。テキストボックス８０ｐには、取引業者の定休日が入力される。
【００７３】
テキストボックス８０ｑには、取引業者が所属するグループのグループコードが入力される。テキストボックス８０ｒには、当該システムを利用する際に必要となる認証用のパスワードが入力される。テキストボックス８０ｓには、取引業者の代表者氏名のフリガナが入力される。テキストボックス８０ｔには、取引業者の本社のＦＡＸ番号が入力される。テキストボックス８０ｕには、取引業者の事業所のＦＡＸ番号が入力される。テキストボックス８０ｖには、取引業者の担当者の役職名が入力される。テキストボックス８０ｗには、取引業者の担当者氏名のフリガナが入力される。テキストボックス８０ｘには、取引業者の担当者への連絡用のメールアドレスが入力される。
【００７４】
ボタン８１は、図５に示す画面に戻る場合に操作される。ボタン８２は、入力された内容で本システムに登録する場合に操作される。
【００７５】
ステップＳ１１：クライアント装置１１の基本制御モジュール５１は、図７に示す画面８０において入力が完了したか否かを判定する。すなわち、図７に示す画面８０において所定の項目が入力された後、ボタン８２が操作されたか否かを判定する。その結果、ボタン８２が操作されたと判定した場合にはステップＳ１２に進み、それ以外の場合には同様の処理を繰り返す。
【００７６】
ステップＳ１２：クライアント装置１１の基本制御モジュール５１は、図７に示す画面８０において、必要な項目が全て入力済みか否かを判定し、入力済みであると判定した場合にはステップＳ１３に進み、それ以外の場合にはステップＳ１１に戻って同様の処理を繰り返す。
【００７７】
ステップＳ１３：クライアント装置１１の基本制御モジュール５１は、図７に示す画面８０において入力された項目を取得し、送受信管理モジュール５０を介してサーバ装置１０へ送信する。サーバ装置１０では、送受信管理モジュール４０がこの情報を受信し、ＤＢ管理モジュール４２が会員情報ＤＢ４５に登録し、会員登録が完了する。
【００７８】
会員登録が完了すると、それ以降は、当該取引業者は、図５に示す画面７０を用いて本サービスを利用することが可能になる。
【００７９】
つぎに、以上のようにして会員登録を行った取引業者が、自己の有するクライアント装置１２を操作して、不動産情報を登録する場合の動作について説明する。取引業者が図５に示す画面７０のボタン７２ａを操作すると、図８に示す以下のステップが実行される。
【００８０】
ステップＳ３０：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、図９に示す物件種類設定用の画面１００を表示装置３７に表示させる。図９に示す画面１００では、ラジオボタン１０１〜１０３、およびボタン１０４，１０５が表示されている。
【００８１】
ここで、ラジオボタン１０１は、賃貸物を登録する場合に「賃貸居住用」、「賃貸事業用」、「賃貸駐車場」のいずれかが選択される。ラジオボタン１０２は、売買物を登録する場合に「中古マンション」、「中古戸建」、「売買土地」のいずれかが選択される。また、ラジオボタン１０３は、新築物を登録する場合に「新規マンション」、「新規戸建」、「分譲土地」のいずれかが選択される。
【００８２】
ボタン１０４は、図５に示す画面７０に戻る場合に操作される。また、ボタン１０５は、図１０に示す登録画面に進む場合に操作される。
【００８３】
ステップＳ３１：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、図９に示す画面１００において入力が完了したか否かを判定する。すなわち、図９に示す画面１００において所定の項目が入力された後、ボタン１０５が操作されたか否かを判定する。その結果、ボタン１０５が操作されたと判定した場合にはステップＳ３２に進み、それ以外の場合には同様の処理を繰り返す。
【００８４】
ステップＳ３２：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、図９に示す画面１００において、必要な項目が全て入力済みか否かを判定し、入力済みであると判定した場合にはステップＳ３３に進み、それ以外の場合にはステップＳ３１に戻って同様の処理を繰り返す。
【００８５】
ステップＳ３３：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、記憶部５３に格納されている所定の情報を読み出して、ビデオ回路３４に供給する。その結果、図１０に示すような画面１２０が表示装置３７に表示されることになる。
【００８６】
図１０に示す画面１２０には、テキストボックス１２０ａ〜１２０ｅ、チェックボックス１２０ｆ、テキストボックス１２０ｇ，１２０ｈ、ラジオボタン１２０ｉ，１２０ｊ、テキストボックス１２０ｋ〜１２０ｏ、ラジオボタン１２０ｐ、テキストボックス１２０ｑ〜１２０ｓ、テキストボックス１２１ａ〜１２１ｅ、ラジオボックス１２１ｆ、テキストボックス１２１ｇ〜１２１ｉ、ラジオボタン１２１ｊ，１２１ｋ、ラジオボタン１２１ｌ、テキストボックス１２１ｍ〜１２１ｐ、ラジオボタン１２１ｑ、テキストボックス１２１ｒ，１２１ｓ、およびボタン１２２〜１２６が表示されている。
【００８７】
ここで、テキストボックス１２０ａには、登録しようとする物件の最寄りの交通手段、およびその交通手段までのバスまたは徒歩による所要時間が入力される。テキストボックス１２０ｂには、登録しようとする物件の郵便番号が入力される。テキストボックス１２０ｃには、登録しようとする物件の所在地が入力される。テキストボックス１２０ｄには、登録しようとする物件の番地が入力される。テキストボックス１２０ｅには、登録しようとする物件の間取りと、部屋の種類（Ｒ，Ｓ，Ｌ，Ｄ，Ｋ）が入力される。テキストボックス１２０ｆには、当該物件を公開する範囲が入力される。なお、この例では、「一般」、「業者間」、「グループ間」、「自社のみ」から選択される。「一般」とは一般の顧客に対しても公開することを示す。「業者間」とは取引業者間のみにおいて公開することを示す。「グループ間」とは所定のグループ間においてのみ公開することを示す。「自社のみ」とは、取引業者が自社内のみにおいて公開することを示す。このように、公開対象を入力することで、対象以外の者に対して物件が公開されることを防止することができる。また、公開対象を絞ることで、検索速度を向上させることができる。
【００８８】
テキストボックス１２０ｇには、登録しようとする物件の建物名が入力される。テキストボックス１２０ｈには、登録しようとする物件の号室（部屋番号）が入力される。ラジオボックス１２０ｉでは、登録しようとする物件の種別が、マンション、アパート、一戸建てから選択される。ラジオボックス１２０ｊでは、登録しようとする物件の建物構造が、木造、ＲＣ（ＲｅｉｎｆｏｒｃｅｄＣｏｎｃｒｅｔｅ）、鉄骨造、ＰＣ（ＰｒｅｃａｓｔＣｏｎｃｒｅｔｅ）から選択される。テキストボックス１２０ｋには、建物階数が地上および地下に分けて入力される。テキストボックス１２０ｌには、登録しようとする物件の所在階が入力される。テキストボックス１２０ｍには、登録しようとする物件の賃貸戸数が入力される。テキストボックス１２０ｎには、登録しようとする物件の築年数が入力される。テキストボックス１２０ｏには、登録しようとする物件の築方向（例えば、南向き等）が入力される。チェックボックス１２０ｐでは、登録しようとする物件が有している設備（エアコン、フローリング等）が入力される。テキストボックス１２０ｑ〜１２０ｓには、登録しようとする物件を示す画像１〜３の名称が入力される。
【００８９】
テキストボックス１２１ａには、登録しようとする物件の賃料が入力される。テキストボックス１２１ｂには、登録しようとする物件の管理費が入力される。テキストボックス１２１ｃには、登録しようとする物件の敷金が賃料の何ヶ月分に相当するかの情報とともに入力される。テキストボックス１２１ｄには、登録しようとする物件の礼金が賃料の何ヶ月分に相当するかの情報とともに入力される。テキストボックス１２１ｅには、登録しようとする物件の最寄りの第２の交通手段と、その第２の交通手段までのバスおよび徒歩による所要時間が入力される。ラジオボタン１２１ｆには、駐車料の空きがあるか否かが入力される。テキストボックス１２１ｇには、駐車料金が入力される。テキストボックス１２１ｈには、登録しようとする物件に関する備考が入力される。テキストボックス１２１ｉには、登録しようとする物件に関する特記事項が入力される。ラジオボタン１２１ｊでは、登録しようとする物件の取引態様が、貸主、代理、専属選任、選任媒介、一般媒介から選択される。
【００９０】
ラジオボタン１２１ｋでは、登録しようとする物件の現状が、空家、入居中、未入居から選択される。ラジオボタン１２１ｌでは、入居時期が、即時または相談から選択される。テキストボックス１２１ｍには、更新料が賃料の何ヶ月分に相当するかの情報とともに入力される。テキストボックス１２１ｎには、償却が賃料の何ヶ月分に相当するかの情報とともに入力される。テキストボックス１２１ｏには、損害保険料の金額が入力される。テキストボックス１２１ｐには、契約期間が年および月のそれぞれに分けて入力される。ラジオボタン１２１ｑでは、契約形態が、普通建物賃貸または定期建物賃貸から選択される。テキストボックス１２１ｒには、手数料負担が貸主と借主のそれぞれの比率として入力される。テキストボックス１２１ｓには、手数料配分が元金と客付のそれぞれの比率として入力される。
【００９１】
ボタン１２２は、編集を中止して図５に示す画面に戻る場合に操作される。ボタン１２３は、画像１を設定する場合に操作される。ボタン１２４は、画像２を設定する場合に操作される。ボタン１２５は、画像３を設定する場合に操作される。ボタン１２６は、入力が終了し、登録確認用の画面に遷移する場合に操作される。
【００９２】
ステップＳ３４：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、図１０に示す画面１２０において入力が完了したか否かを判定する。すなわち、図１０に示す画面１２０において所定の項目が入力された後、ボタン１２６が操作されたか否かを判定する。その結果、ボタン１２６が操作されたと判定した場合にはステップＳ３５に進み、それ以外の場合には同様の処理を繰り返す。
【００９３】
ステップＳ３５：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、図１０に示す画面１２０において、必要な項目が全て入力済みか否かを判定し、入力済みであると判定した場合にはステップＳ３６に進み、それ以外の場合にはステップＳ３４に戻って同様の処理を繰り返す。
【００９４】
ステップＳ３６：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、図１０に示す画面１２０において入力された項目を取得し、送受信管理モジュール５０を介してサーバ装置１０へ送信する。サーバ装置１０では、送受信管理モジュール４０がこの情報を受信し、ＤＢ管理モジュール４２が不動産情報ＤＢ４５に登録し、不動産情報の登録が完了する。
【００９５】
以上の処理により、各取引業者は、自己が取り扱う物件をサーバ装置１０に対して登録することができる。
【００９６】
つぎに、以上のようにして登録された不動産情報を閲覧する場合の処理について説明する。取引業者がクライアント装置１２の表示装置３７に表示されている画面７０（図５参照）のボタン７１ａを操作すると、クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、記憶部５３から所定の情報を読み出し、ビデオ回路３４に供給する。その結果、表示装置３７には、図１１に示すような画面１４０が表示される。
【００９７】
図１１に示す画面１４０では、ラジオボタン１４１、ボタン１４２〜１４５、チェックボックス１４６、テキストボックス１４７、ボタン１４８、および画像１４９が表示されている。
【００９８】
ここで、ラジオボタン１４１は、物件の種別を「居住用」、「事業用」、または「駐車場」から選択する。ボタン１４２は、物件を沿線または駅名から検索する場合に操作される。ボタン１４３は、物件を住所から検索する場合に操作される。ボタン１４４は、物件を地図から検索する場合に操作される。ボタン１４５は、図５に示す画面７０に戻る場合に操作される。
【００９９】
チェックボックス１４６は、検索の対象となる物件を「全物件」、「公開物件」、「業者間物件」、「グループ間物件」、「自社物件」の中から選択する。ここで、「全物件」とは全ての物件を示し、「公開物件」とは一般に対して公開されている物件を示し、「業者間物件」とは取引業者間において公開されている物件を示し、「グループ間物件」とは特定のグループ間において公開されている物件を示し、「自社物件」とは自社の物件を示している。
【０１００】
なお、「全物件」には、「公開物件」全てと、「業者の物件」全てと自社が属するグループにのみ開示される「グループ間物件」全てと、自社のみに開示される「自社物件」全てとが含まれる。換言すると、他グループによる「グループ間物件」と他社にのみ開示される「自社物件」は含まれない。しかしながら、このシステムを管理するシステム管理会社に設置されるクライアント装置１１については、サーバ装置１０に登録されている全ての案件が開示されるようにしてもよい。このように、公開の対象を特定することにより、一部の情報を他の会員から秘匿化したり、検索対象となる不動産情報を限定することにより、検索速度を向上させることができる。
【０１０１】
テキストボックス１４７には、住所を直接入力して検索する場合において、検索対象となる住所が入力される。ボタン１４８は、入力された住所を所在地とする物件を検索する場合に操作される。画像１４９は、サーバ装置１０からダウンロードされて表示される広告用の画像である。
【０１０２】
このような画面１４０において、例えば、テキストボックス１４７に県名または市名等を入力して、または、それらを入力せずにボタン１４３が操作されると、図１２に示すようなフローチャートが開始され、以下のステップが実行される。
【０１０３】
ステップＳ５０：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、記憶部５３に格納されている所定の情報を読み出して、ビデオ回路３４に供給する。その結果、図１３に示すような画面１６０が表示装置３７に表示されることになる。この図１３の例では、テキストボックス１４７に「福岡県」が入力された場合を示している。
【０１０４】
図１３に示す画面１６０では、スクロールテキストボックス１６１〜１６４およびボタン１６５，１６６が表示されている。この画面１６０において住所を入力する際には、まず、スクロールテキストボックス１６１において、該当する「市」を選択する。この例では、「福岡市」が選択されて反転表示されている。スクロールテキストボックス１６１において所定の項目が選択されると、スクロールテキストボックス１６２が表示され、「区」の選択が可能となる。この例では、「博多区」が選択されて反転表示されている。スクロールテキストボックス１６２において所定の項目が選択されると、スクロールテキストボックス１６３が表示され、その下の区分の選択が可能となる。この例では、「博多駅前」が選択されて反転表示されている。スクロールテキストボックス１６３において所定の項目が選択されると、スクロールテキストボックス１６４が表示され、番地の選択が可能となる。この例では、「２丁目」が選択されて反転表示されている。
【０１０５】
なお、テキストボックス１４７に何も入力されない場合、最初に現れるスクロールテキストボックス１６１には県名が表示される。また、テキストボックス１４７に県名と市名が入力されていると、最初に現れるスクロールテキストボックス１６１には、区名または町名が表示される。また、県名が入力されないときには、まず、そのクライアント装置１２が配置されている場所の住所から該当する県名を把握し、その県内の各市町村の表示がスクロールテキストボックス１６１の表示領域に現れるようにしてもよい。他の県のものを探す場合には、スクロールテキストボックス１６１をスクロールさせることになる。このような構成とする場合には、クライアント装置１２の設置場所を図１１の画面８０で入力させるようにするか、画面８０等を動かすプログラムを配信したり設置したりするときに、配置場所を記録させるようにする。
【０１０６】
ステップＳ５１：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、図１３に示す画面１６０において住所情報の入力が完了したか否かを判定する。すなわち、基本制御モジュール５１は、図１３に示すボタン１６５が操作されたか否かを判定し、操作されたと判定した場合にはステップＳ５２に進み、それ以外の場合には同様の処理を繰り返す。図１３の例では、スクロールテキストボックス１６１〜１６４において所定の項目が選択された後、ボタン１６５が操作された場合にはステップＳ５２に進む。
【０１０７】
ステップＳ５２：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、図１３に示す画面１６０において入力された住所情報に対応する地図をサーバ装置１０から取得する。図１３の場合では、「福岡市博多区博多駅前２丁目」に対応する地図をサーバ装置１０に対して要求する。その結果、サーバ装置１０では、送受信管理モジュール４０がこの要求を受信し、ＤＢ管理モジュール４２が地図情報ＤＢ４４から対応する地図データを取得し、送受信管理モジュール４０により要求を行ったクライアント装置１２に対して送信する。
【０１０８】
なお、図１３の例では、住所情報が番地まで全て入力された場合の例を示しているが、下位の情報が入力（選択）されずにボタン１６５が操作された場合には、入力された住所情報に対応する縮尺率を有する地図がサーバ装置１０から供給されることになる。例えば、スクロールテキストボックス１６１において「福岡市」が選択された後、「区」の選択をせずにボタン１６５が操作された場合には、福岡市の全域を示す地図がサーバ装置１０から供給されることになる。
【０１０９】
ステップＳ５３：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、記憶部５３から所定の情報を取得し、ステップＳ５２においてサーバ装置１０から取得した地図データを嵌め込み、ビデオ回路３４に供給する。その結果、クライアント装置１２の表示装置３７には、図１４に示すような画面１８０が表示される。
【０１１０】
図１４に示す画面１８０は、図１３に示す画面１６０において、スクロールテキストボックス１６１において「福岡市」が選択され、スクロールテキストボックス１６２において「博多区」が選択された状態でボタン１６５が操作された場合に表示される表示画面の一例を示している。この画面１８０では、チェックボックス１８１，１８２、テキストボックス１８３、チェックボックス１８４、ボタン１８５〜１８７、ボタン１８８ａ〜１８８ｃ、ボタン１８９ａ〜１８９ｃ、表示領域１９１、ボタン１９２，１９３、スライドボタン１９４、地図１９５、チェックボックス１９６、および距離情報１９７が表示されている。
【０１１１】
ここで、チェックボックス１８１では、検索しようとする物件の種別が「マンション」、「アパート」、「戸建」から選択される。チェックボックス１８２では、検索しようとする物件の間取りが「１ＬＤＫ」、「２ＬＤＫ」、「３ＬＤＫ」、「４ＬＤＫ」から選択される。ここで、「４ＬＤＫ」には４ＬＤＫを越えるものも含まれる。テキストボックス１８３には、検索しようとする物件の賃料が下限および上限として入力される。チェックボックス１８４では、検索しようとする物件の設備が選択される。この例では、「エアコン」、「ＣＡＴＶ（ＣａｂｌｅＴｅｌｅｖｉｓｉｏｎ）」、「フローリング」、「ＦＦＴＨ（ＦｉｂｅｒＴｏＴｈｅＨｏｍｅ）」、「追い炊き」、「エレベータ」、「ペット可」、「床暖房」が選択項目として示されており、また、駅から徒歩による時間も入力項目として設定されている。
【０１１２】
ボタン１８５は、チェックボックス１８１，１８２、テキストボックス１８３、およびチェックボックス１８４において入力された条件により検索する場合に操作されるボタンである。ボタン１８６は、図５に示す画面７０に戻る場合に操作される。ボタン１８７は、地図モードに表示モードを変更するためのもので、地図１９５の表示範囲または縮尺を変更する場合に操作される。このボタン１８７が操作されると、地図は固定的に表示されることになる。ボタン１８８ａ〜１８８ｃは、ボタン１８７が操作された場合において、地図１９５を拡大表示する場合（縮尺を下げる場合）に操作される。ここで、ボタン１８８ａは、地図１９５の縮尺を１段階毎に下げる場合に操作され、ボタン１８８ｂ，１８８ｃは、それぞれ２段階毎および３段階毎に下げる場合に操作される。ボタン１８９ａ〜１８９ｃは、ボタン１８７が操作された場合において、地図１９５を縮小表示する場合（縮尺を上げる場合）に操作される。ここで、ボタン１８９ａは、地図１９５の縮尺を１段階毎に上げる場合に操作され、ボタン１８９ｂ，１８９ｃは、それぞれ２段階毎および３段階毎に上げる場合に操作される。なお、この実施の形態では、拡大縮小は合計１５段階になっている。
【０１１３】
表示領域１９１には、検索によって得られた物件に関する不動産情報が一覧表示されている。ボタン１９２，１９３は、表示領域１９１に表示されている不動産情報を上下方向にスクロールする場合に操作される。スライドボタン１９４も同様に表示領域１９１に表示されている不動産情報を上下方向にスクロールする場合に操作される。なお、この実施の形態では、表示領域１９１は、全ての縮尺の場合に表示されるのではなく、所定の縮尺率以下の場合（一定の拡大表示以上の拡大表示の場合）のみに表示されるようにしている。具体的には、この実施の形態では、縮尺が１／３０００〜１／５００のときに表示領域１９１が表示される。これは、縮尺率が大きいときには該当件数が多くなるので、地図上の表示が増加して区別しづらくなるためである。
【０１１４】
地図１９５は、図１３において指定され、ステップＳ５２においてサーバ装置１０から取得された地図データが表示されたものである。チェックボックス１９６は、円弧マーカ（詳細は後述する）を表示する場合に操作される。距離情報１９７は、地図上における距離の目安となるものである。
【０１１５】
図１５は、図１３に示す画面１６０において、スクロールテキストボックス１６１で「福岡県」が選択され、スクロールテキストボックス１６２で「博多区」が選択され、スクロールテキストボックス１６３で「博多駅前」が選択され、スクロールテキストボックス１６４で「２丁目」が選択された状態でボタン１６５が操作された場合に表示される表示画面の一例を示している。図１５の場合では、図１４と比較して、地図１９５の縮尺率が異なっている。
【０１１６】
このように画面１６０において選択する住所情報に応じて表示する地図の縮尺率を変更するようにすることで、目的とする領域を簡単に選択することが可能になる。
【０１１７】
ステップＳ５４：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、ステップＳ５２において取得された地図に隣接する地図をサーバ装置１０から取得する。すなわち、図１６に示すように、図１３に示す画面１６０において入力された住所「福岡市博多区」に対応する地図が地図２１０であるとすると、その周辺部分に位置する地図２１１〜２１８をサーバ装置１０から取得する。
【０１１８】
なお、取得する順番としては、例えば、画面１８０において地図が移動された場合には、移動先に該当する地図を優先し、つぎにその周辺部分の地図を、そして最後に移動方向と反対方向の地図を取得する。また、地図が移動されない場合には、上下左右（地図２１２，２１４，２１６，２１８）を優先し、その後に斜め方向（地図２１１，２１３，２１５，２１７）を取得するのが望ましいが、海岸線沿いの場合、海の部分を後回しとし、陸上部分を優先的に取得するようにしてもよい。図１６の例では、地図２１１を最も後にし、地図２１２，２１８をその前に取得し、その他の地図をそれらよりも早く取得することになる。
【０１１９】
ステップＳ５５：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、ステップＳ５４において取得された周辺部分の地図を記憶部５３に格納する。
【０１２０】
このように、画面１８０に表示されている地図を最先に取得し、その後から周辺部分の地図を取得するようにしたので、表示対象となっている地図については、迅速に表示することが可能になる。また、周辺部分の地図については、表示対象となっている地図が表示され、検索等の他の操作が行われている最中に取得することができる。また、周辺部分の地図を併せて取得することにより、地図１９５の表示範囲を移動する操作がなされた場合であっても迅速に表示を行うことができる。
【０１２１】
ステップＳ５６：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、地図１９５上に位置する物件の不動産情報を、サーバ装置１０から取得する。すなわち、クラアイアンと装置１２の基本制御モジュール５１は、地図１９５の表示範囲に関する情報（例えば、地図１９５の表示範囲に対応する緯度および経度）を算出し、当該範囲に位置する物件の不動産情報をサーバ装置１０に対して送信するように要求する。その結果、サーバ装置１０では、送受信管理モジュール４０がこの要求を受信し、ＤＢ管理モジュール４２が不動産情報ＤＢ４３から該当する不動産情報を取得し、送受信管理モジュール４０を介して要求を行ったクライアント装置１２に対して送信する。
【０１２２】
ステップＳ５７：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、ステップＳ５６において取得した不動産情報を、表示領域１９１に一覧表示するとともに、地図１９５上に不動産情報に対応する物件の位置を示すマーカを表示する。図１４に示す表示例では、丸印のマーカ１９５ａ〜１９５ｅが地図１９５上に表示されており、各物件の所在地を示している。なお、この実施の形態では、物件種別に応じてマーカの色が異なっている。
【０１２３】
ステップＳ５８：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、画面１８０において所定の操作がなされたか否かを判定し、操作がなされたと判定した場合にはステップＳ５９に進み、それ以外の場合には同様の処理を繰り返す。
【０１２４】
例えば、ボタン１８５〜１８９が操作されたり、マーカ１９５ａ〜１９５ｅが操作されたり、表示領域１９１に表示されている所定の不動産情報が操作されたり、チェックボックス１９６が操作されたりした場合には、ステップＳ５９に進むことになる。
【０１２５】
ステップＳ５９：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、画面１８０においてなされた操作に対応する処理を実行する。
【０１２６】
具体的には、例えば、図１７に示すように、チェックボックス１８１において物件種別として「マンション」が選択され、チェックボックス１８２において「２ＬＤＫ」が選択され、テキストボックス１８３において月額の賃料として下限「５０，０００」および上限「７０，０００」（単位は円として理解される）が入力され、チェックボックス１８４において「エアコン」がチェックされた後、ボタン１８５が操作されると、クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、ステップＳ５６において取得した不動産情報から、入力された条件に適合するものを選択する。そして、選択された不動産情報に応じて、再度、マーカを表示するとともに、表示領域１９１の表示を更新する。
【０１２７】
図１７の例では、図１４では５つのマーカ１９５ａ〜１９５ｅが表示されていたものが、３つのマーカ１９５ａ〜１９５ｃに絞り込みがなされている。また、表示領域１９１に表示されている不動産情報も、マーカ１９５ａ〜１９５ｃに対応する情報のみに絞り込まれている。
【０１２８】
このように、条件を適宜変更しながら、検索を行うことにより、顧客のニーズに合致する物件を迅速に検索することが可能になる。そのとき、不動産情報は、クライアント装置１２側にダウンロードされており、サーバ装置１０から再度送信する必要がないので、検索処理を高速に行うことができる。
【０１２９】
図１８は、図１７に示す画面１８０において、マーカ１９５ｂがカーソル２００によって指示された場合における表示の態様を示す図である。この表示例では、マーカ１９５ｂに対応する不動産情報である「Ｎｏ．０３００００９」の情報の下に下線が付されており、マーカ１９５ｂと当該不動産情報とが対応していることを示している。なお、表示領域１９１に表示されていない状態でマーカが指示された場合には、表示領域１９１の表示内容がスクロールして、対応する不動産情報が自動的に表示された後に、下線が付されるようにしてもよい。
【０１３０】
また、下線ではなく、反転表示したり、点滅表示させることも可能である。さらに、別画面として不動産情報がポップアップするようにしてもよい。
【０１３１】
図１９は、表示領域１９１に表示されている所定の不動産情報がカーソル２００によって指示された場合における表示例である。この例では、「Ｎｏ．０３００００９」の不動産情報がカーソル２００によって指示されており、この不動産情報に対応するマーカ１９５ｂが反転表示されている。なお、反転表示ではなく、表示色を変えたり、点滅表示したり、拡大表示することも可能である。
【０１３２】
このように、カーソル２００によって指定された不動産情報またはマーカと、マーカまたは不動産情報の対応付けをすることにより、地図１９５上において目的とする物件の不動産情報を簡易に見つけたり、逆に、目的とする不動産情報の所在地を地図１９５から簡易に見つけたりすることが可能になる。
【０１３３】
図２０は、図１９に示す、所定のマーカまたは不動産情報がカーソル２００によって指示された後に、例えば、ダブルクリック（入力装置３８の所定のボタン（図示せず）を２回連続して押圧する操作）を行った場合において表示される画面の一例である。この例は、図１９に示す、マーカ１９５ａまたは「Ｎｏ．０３００００５」の不動産情報がダブルクリックされた場合に表示される画面の一例である。
【０１３４】
この画面２２０では、マーカ１９５ａまたは「Ｎｏ．０３００００５」の不動産情報に対応する不動産情報の詳細が表示されている。具体的には、画面２２０には、表示領域２２０ａ〜２２０ｘ、表示領域２２１ａ〜２２１ｘ、およびボタン２２２〜２２６が表示されている。
【０１３５】
ここで、表示領域２２０ａには、当該物件から最寄りの交通手段までのバスまたは徒歩による所要時間が表示されている。表示領域２２０ｂには、当該物件の所在地の郵便番号が表示されている。表示領域２２０ｃには、当該物件の所在地が表示されている。表示領域２２０ｄには、当該物件の所在地の番地が表示されている。表示領域２２０ｅには、当該物件の公開範囲が表示されている。表示領域２２０ｆには、当該物件の物件名が表示されている。表示領域２２０ｇには、当該物件の号室が表示されている。表示領域２２０ｈには、当該物件の物件種別が表示されている。表示領域２２０ｉには、当該物件の建物構造が表示されている。表示領域２２０ｊには、当該物件の建物階数が地上および地下のそれぞれについて表示されている。
【０１３６】
表示領域２２０ｋには、当該物件の所在階が表示されている。表示領域２２０ｌには、当該物件の賃貸戸数が表示されている。表示領域２２０ｍには、当該物件の築年数が表示されている。表示領域２２０ｎには、当該物件のバルコニーの方向が表示されている。表示領域２２０ｏには、当該物件が有する設備が「こだわり」として表示されている。表示領域２２０ｐには、当該物件の現況が表示されている。表示領域２２０ｑには、当該物件の入居時期が表示されている。表示領域２２０ｒには、当該物件情報に付随している画像１の名称が表示されている。表示領域２２０ｓには、当該物件情報に付随している画像２の名称が表示されている。表示領域２２０ｔには、当該物件情報に付随している画像３の名称が表示されている。
【０１３７】
表示領域２２０ｕには、当該物件の問い合わせ先の会社名が表示されている。表示領域２２０ｖには、当該物件の問い合わせ先の電話番号が表示されている。表示領域２２０ｗには、当該物件の問い合わせ先のＵＲＬが表示されている。表示領域２２０ｘには、当該物件の問い合わせ番号が表示されている。
【０１３８】
表示領域２２１ａには、当該物件の賃料が表示されている。表示領域２２１ｂには、当該物件の敷金および保証金が表示されている。表示領域２２１ｃには、当該物件の礼金と管理金が表示されている。表示領域２２１ｄには、当該物件の管理費が表示されている。表示領域２２１ｅには、当該物件の間取りが表示されている。表示領域２２１ｆには、当該物件の面積が表示されている。表示領域２２１ｇには、当該物件から他の最寄りの交通手段までの徒歩による所要時間が表示されている。
【０１３９】
表示領域２２１ｈには、当該物件の駐車場の有無が表示されている。表示領域２２１ｉには、当該物件の駐車場の料金が表示されている。表示領域２２１ｊには、当該物件の備考が表示されている。表示領域２２１ｋには、当該物件の特記事項が表示されている。表示領域２２１ｌには、当該物件の取引態様が表示されている。表示領域２２１ｍには、当該物件の更新料が表示されている。表示領域２２１ｎには、当該物件の償却金および敷引金が表示されている。表示領域２２１ｏには、当該物件の損害保険料が表示されている。表示領域２２１ｐには、当該物件の契約期間が表示されている。表示領域２２１ｑには、当該物件の契約形態が表示されている。表示領域２２１ｒには、当該物件の手数料負担の貸主および借主の比率が表示されている。
【０１４０】
表示領域２２１ｓには、当該物件の手数料配分が元付と客付の比率として表示されている。表示領域２２１ｔには、当該物件情報の更新日が表示されている。表示領域２２１ｕには、当該物件情報の更新予定日が表示されている。表示領域２２１ｖには、当該物件の問い合わせ先の所在地が表示されている。表示領域２２１ｗには、当該物件の問い合わせ先の免許番号が表示されている。表示領域２２１ｘには、当該物件の問い合わせ先のメールアドレスが表示されている。
【０１４１】
ボタン２２２は、図５に示す画面７０に戻る場合に操作される。ボタン２２３は、当該物件の所在地に関する簡略地図を表示する場合に操作される。ボタン２２４は、不動産情報に付随している画像１（間取り図）を表示する場合に操作される。ボタン２２５は、不動産情報に付随している画像２（外観図）を表示する場合に操作される。ボタン２２６は、不動産情報に付随している画像３（内観図）を表示する場合に操作される。
【０１４２】
このような画面２２０に表示されている情報およびボタン２２４〜２２６を操作することにより表示される画像１〜３を参照することにより、顧客は、目的とする物件に関する詳細な情報を得ることができる。
【０１４３】
図２１は、図１４に示す画面１８０において、チェックボックス１９６のうち、「１２００ｍ」に対応するチェックボックスがチェックされた場合に表示される画面の一例を示す図である。この表示例では、地図１９５の中央部を中心とする半径１２００ｍの円弧２０５が描画されている。このように、円弧２０５を描画することにより、地図１９５の中央部からの距離を簡易に知ることができる。
【０１４４】
なお、この例では、地図モードにすること（ボタン１８７を操作すること）で、地図を上下左右等に移動することができるようになるため、所定の駅から、例えば、１，２００ｍの範囲内を探したい場合には、その駅を地図の中心位置に移動させることで、その駅から１，２００ｍ以内が確認できる。この例では、地図１９５の中央部を中心とする円弧２０５を描画するようにしたが、カーソル２００によって指定された地点を中心とする円弧２０５を描画するようにしてもよい。そのような方法によれば、特定の地点（例えば、駅）から所定の距離内に存在する物件を簡単に見つけだすことができる。
【０１４５】
以上は、図１２のステップＳ５９に示す「対応する処理」の一例である。このようにして所定の処理が終了すると、図１２のステップＳ６０の処理が実行される。
【０１４６】
ステップＳ６０：クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、処理を終了するか否かを判定し、終了しないと判定した場合にはステップＳ５８に戻って同様の処理を繰り返し、それ以外の場合には処理を終了する。
【０１４７】
以上の処理によれば、画面１８０に表示されている地図１９５と、表示領域１９１に表示されている不動産情報とを参照することにより、顧客の要望に合致した物件を迅速に探し出すことが可能になる。
【０１４８】
また、条件を設定しながら検索を繰り返すことにより、顧客の要望に合致した物件を迅速かく確実に探し出すことが可能になる。
【０１４９】
つぎに、図１１に示す画面１４０において、ボタン１４２が操作された場合の動作について説明する。
【０１５０】
図１１に示す画面１４０においてボタン１４２が操作されると、クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、記憶部５３に格納されている所定の情報を読み出し、ビデオ回路３４に供給する。その結果、クライアント装置１２の表示装置３７には、図２２に示すような画面２３０が表示される。
【０１５１】
この表示例では、画面２３０には、スクロールテキストボックス２３１，２３２およびボタン２３３，２３４が表示されている。スクロールテキストボックス２３１では、沿線名が一覧表示されており、その中かから「博多南線」が選択され、反転表示されている。スクロールテキストボックス２３２では、スクロールテキストボックス２３１で選択された「博多南線」の駅名が一覧表示されており、その中から「博多南線」が選択され、反転表示されている。なお、この場合においても、クライアント装置１２の設置場所からその県内の鉄道路線がまずスクロールボックス２３１に表示されるようにしたり、まず、県名が表示されるようにしたりしてもよい。
【０１５２】
このようにして、沿線名および駅名が選択された後、ボタン２３３が操作されると、選択された沿線名および駅名に対応する地図データおよび不動産情報がサーバ装置１０から取得され、図１４に示す場合と同様の画面１８０が表示されることになる。なお、図１４において所定の操作がなされた場合の動作は、前述の場合と同様であるので、その説明は省略する。
【０１５３】
このように、沿線名および駅名を指定して物件を検索するようにすれば、例えば、通勤または通学の便宜を考えて物件を検索する場合において、最適な検索環境を提供することが可能になる。
【０１５４】
つぎに、図１１に示す画面１４０において、ボタン１４４が操作された場合の動作について説明する。
【０１５５】
図１１に示す画面１４０においてボタン１４４が操作されると、クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、記憶部５３に格納されている所定の情報を読み出し、ビデオ回路３４に供給する。その結果、クライアント装置１２の表示装置３７には、図２３に示すような画面２５０が表示される。この場合も、クライアント装置１２の設置場所を参照して、設置場所の県が中央に表示されるようにしたり、日本の首都である東京都が中心に表示されるようにしたりしてもよい。
【０１５６】
この表示例では、画面２５０には、ボタン２５１、ボタン２５２ａ〜２５２ｃ、ボタン２５３ａ〜２５３ｃ、ボタン２５４、地図２５５、および矢印ボタン２５６〜２６３が表示されている。ここで、ボタン２５１は、図１４に示すような画面１８０を表示させる場合に操作される。ボタン２５２ａ〜２５２ｃは、地図２５５を拡大表示する場合に操作され、ボタン２５２ａは地図２５５を１段階毎に拡大表示し、ボタン２５２ｂ，２５２ｃは地図２５５を、それぞれ２段階毎および３段階毎に拡大表示する。ボタン２５３ａ〜２５３ｃは、地図２５５を縮小表示する場合に操作され、ボタン２５３ａは地図２５５を１段階毎に縮小表示し、ボタン２５３ｂ，２５３ｃは地図２５５を、それぞれ２段階毎および３段階毎に縮小表示する。ボタン２５４は、図１１に示す画面１４０に戻る場合に操作される。地図２５５は、所定の縮尺率を有する地図であり、この表示例では、九州の一部が表示されている。なお、最初に表示される地図は、上述のように、クライアント装置１２の設置場所または当該取引業者の所在地に応じて設定可能としてもよい。
【０１５７】
矢印ボタン２５６〜２６３は、矢印の向いている方向に地図２５５をスクロールさせる場合に操作される。なお、これらのボタンが操作された場合には、図１２に示すステップＳ５４において取得され、記憶部５３に格納されている隣接する地図が、その押圧される時間に応じて表示される。
【０１５８】
このように、地図２５５を表示し、その地図２５５を参照しながら目的とする物件を検索するようにすれば、広い地域から狭い地域に徐々に範囲を狭めるようにして、所望の物件を探すことが可能になるので、例えば、海の近くの物件を探す場合のように、所定のランドマークを手がかりとして、目的の物件を容易に探し出すことが可能になる。
【０１５９】
つぎに、図５に示す画面７０において、ボタン７２ｃが操作された場合の動作について説明する。
【０１６０】
図５に示す画面７０においてボタン７２ｃが操作されると、クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、記憶部５３に格納されている所定の情報を読み出し、ビデオ回路３４に供給する。その結果、クライアント装置１２の表示装置３７には、図２４に示すような画面２８０が表示される。
【０１６１】
この表示例では、画面２８０には、ラジオボタン２８１〜２８３、テキストボックス２８４、およびボタン２８５〜２８７が表示されている。ここで、ラジオボタン２８１は、賃貸物に関する成約処理を実行する場合に選択される。ラジオボタン２８２は、売買物に関する成約処理を実行する場合に選択される。ラジオボタン２８３は、新築物に関する成約処理を実行する場合に選択される。テキストボックス２８４には、成約処理をしようとする物件の物件番号（図１４の表示領域１９１の右端に表示されている番号）が入力される。ボタン２８５は、成約処理を実行する場合に操作される。ボタン２８６は、仮成約または削除をする場合に操作される。ボタン２８７は、入力された情報での仮成約等をキャンセルする場合に操作される。
【０１６２】
このような画面２８０において、所定の情報が入力された後、例えば、ボタン２８５が操作されると、クライアント装置１２の基本制御モジュール５１は、記憶部５３に格納されている所定の情報を読み出し、ビデオ回路３４に供給する。その結果、クライアント装置１２の表示装置３７には、図２５に示すような画面３００が表示される。
【０１６３】
この画面３００では、物件番号欄３０１、物件名欄３０２、ラジオボックス３０３，３０５、テキストボックス３０４、ボタン３０６，３０７が表示されている。ここで、物件番号欄３０１には、図２４に示すテキストボックス２８４に入力された物件番号が表示されている。物件名欄には、物件番号に対応する物件の名称が表示されている。ラジオボタン３０３，３０５は、成約または仮成約のいずれかを選択する。テキストボックス３０４は、成約の場合における金額および成約が成立した年月日が入力される。
【０１６４】
このような画面３００において、例えば、ラジオボタン３０３が選択され、テキストボックス３０４に所定の情報が入力された後、ボタン３０６が操作されると、クライアント装置１２からサーバ装置１０に対して、物件番号、処理の内容（この例では、成約処理）、成約の内容（テキストボックス３０４に入力された情報）が送信される。
【０１６５】
サーバ装置１０では、送受信管理モジュール４０がこれらの情報を受信し、基本制御モジュール４１に受け渡す。基本制御モジュール４１は、受信した情報を参照し、成約処理が要求されていることを認識し、ＤＢ管理モジュール４２に命じて、不動産情報ＤＢ４３の該当する不動産情報に対して成約が完了した旨の情報を付加するか、または、当該情報を削除する処理を実行する。その結果、当該不動産情報は、その後の検索においては検索結果として表示されることはない。なお、仮約定の場合には、不動産情報ＤＢ４３の該当する不動産情報に対して仮成約が完了した旨の情報を付加するようにすればよい。
【０１６６】
以上の処理によれば、物件の検索だけではなく、検索の結果得られた物件に関する成約処理または仮成約処理を実行することが可能になる。また、成約事例の検索も可能とすることができる。
【０１６７】
なお、図５に示すボタン７４ａが操作された場合には、間取り図を作成するためのプログラムが起動され、種々のコンポーネントを配置することにより、間取り図を作成することができる。このようにして作成された間取り図は、例えば、間取り図を示す画像として不動産情報に付加することができる。
【０１６８】
また、図５に示すボタン７４ｂが操作された場合には、所定の物件の不動産情報および図面を取り込んだ物件案内書を作成することができる。このようにして作成された物件案内書は、クライアント装置１２に接続されている図示せぬプリンタによってプリントアウトすることにより、取引業者を訪れる顧客に呈示する資料とすることができる。
【０１６９】
また、図５に示す、ボタン７４ｃが操作された場合には、所定の物件の不動産情報および図面を取り込んだ折り込みチラシを作成することができる。このようにして作成された折り込みチラシは、クライアント装置１２に接続されている図示せぬプリンタによってプリントアウトすることにより、顧客に対して宣伝を目的に配布することができる。
【０１７０】
また、図５に示す、ボタン７２ｂが操作されて、物件変更がなされた場合、修正部分が赤く表示され、他の表示色（この実施の形態では黒色）と違う色となり、修正部分がはっきりと把握できるようにされている。この状態でＯＫとすると、その修正部分が新たに記録される。例えば、図１０の画面１２０で、所在地を修正した場合、表示領域１９１中の住所部分が修正された部分が赤色表示される。
【０１７１】
さらに、この実施の形態では、クライアント装置１２からログインするときは、登録時に入力されたまたは付与された会員ＩＤとパスワードを入力する必要があり、これらの入力によって、アクセスしてきた者の住所等の情報を知ることができる。加えて、この実施の形態では、アクセスしてきたクライアント装置１２自体を特定するようにしている。すなわち、サーバ装置１０にアクセスできるマシンを限定している。このようにすることにより、セキュリティの確保と課金管理の確実性を担保している。しかしながら、多くの者に情報を公開する目的で、アクセスしてくるマシンを限定しないようにすることも可能である。
【０１７２】
また、この実施の形態では、縮小率が１／５００という極めて拡大表示された地図、すなわち、通常の不動産取扱業者が使用している地図を最も拡大したものとして使用しているので、場所の特定等の面で極めて有利となる。なお、必要によって１／３００または１／１００というさらに拡大した地図を用いるようにしてもよい。
【０１７３】
以上に説明したように、本発明の実施の形態に係る不動産情報提供システムによれば、サーバ装置１０に登録されている不動産情報を複数の取引業者で共有することにより、情報の共有化を図って情報の収集および管理に係るコストを削減することができる。また、顧客にとっては、一の取引業者が扱う情報量が増えるので、不動産の選択の幅が広がるというメリットがある。
【０１７４】
また、以上の実施の形態では、図１４に示すように、マーカが表示された地図１９５と不動産情報とを同一の画面上に表示するようにしたので、不動産の所在地とその内容に関する情報を簡単に得ることが可能になる。
【０１７５】
また、以上の実施の形態では、図１４に示すように、チェックボックス１８１等において検索条件を設定して、直ちに検索を行うことができるので、条件に応じて不動産を絞り込むことが可能になることから、所望の不動産を迅速に見つけだすことが可能になる。
【０１７６】
また、以上の実施の形態では、図２１に示すように、所定の地点を中心として表示される円弧マーカ２０５により、不動産の所在地と、所定のランドマークとの位置関係を簡単に知ることが可能になる。
【０１７７】
また、以上の実施の形態では、図１６に示すように、中心となる地図２１０を最初にサーバ装置１０からダウンロードして表示した後に、隣接する領域の地図２１１〜２１８をダウンロードするようにしたので、表示を迅速に行うとともに、地図の表示領域が移動された場合であっても直ちに対応することができる。
【０１７８】
以上、本発明の一実施の形態について説明したが、本発明はこれ以外にも種々変形可能である。例えば、以上の実施の形態では、賃貸物件を例に挙げて説明を行ったが、これ以外にも売買物件、および新築物件を検索の対象とすることが可能である。
【０１７９】
また、以上の実施の形態では、会員登録については、クライアント装置１１から行うようにしたが、他のクライアント装置１２〜１４から行ったり、サーバ装置１０から直接行うことも可能である。
【０１８０】
また、以上の実施の形態では、クライアント装置１２からサーバ装置１０に対して閲覧要求を行う場合を例に挙げて説明したが、他のクライアント装置１１，１３，１４からサーバ装置１０に対して閲覧要求を行うことが可能であることはいうまでもない。
【０１８１】
また、以上の実施の形態では、カーソル２００によってマーカが指示された場合には、対応する不動産情報に下線が付されるようにしたが、例えば、カーソル２００によってマーカが指示された場合には、対応する不動産情報の一部（例えば、賃料、駅からの距離、および、間取り等の情報）がポップアップ表示されるようにしてもよい。このような実施の形態によれば、表示領域１９１を設ける必要がなくなるので、その分だけ地図１９５を大きく表示できるようになり、視認性を向上させることができる。
【０１８２】
また、以上の実施の形態では、インターネット１６を介して情報を伝送するようにしたが、例えば、専用回線または公衆網を用いて情報を伝送することも可能である。そのような方法によれば、セキュリティを高めることが可能になる。
【０１８３】
また、以上の実施の形態では、顧客の要求に応じて取引業者が不動産情報を閲覧するようにしたが、顧客がインターネット１６等を介して直接不動産情報を閲覧できるようにしてもよい。なお、その場合には、不動産情報の公開対象として「一般」が選択されている情報のみを公開するようにすればよい。
【０１８４】
また、以上の実施の形態に示す、サーバ装置１０およびクライアント装置１２の処理の分担は、一例であり、これ以外の分担方法も可能である。一般的に、クライアント装置１２〜１４での処理の分担量を増加させると、サーバ装置１０の分担量が減少し、逆に、サーバ装置１０での処理の分担量を増加させると、クライアント装置１２〜１４での処理の分担量が減少する。したがって、使用目的等に応じて、処理の分担を適宜設定すればよい。
【０１８５】
また、上述の実施の形態では、クライアント装置１２〜１４を同一の機能を有する装置としたが、インストールするプログラムの一部を変えることで、取引業者自体が使用するクライアント装置と、個人の家に設置されていて一般ユーザがインターネット１６を介してアクセスするクライアント装置の機能とを異なるものにしてもよい。例えば、一般ユーザが使用するクライアント装置では、地図モードを無くしたり、表示領域１９１からのみ詳細表示（図２０参照）に飛ぶことができるようにしたりしてもよい。
【０１８６】
地図モードを無くすと、地図を上下左右や斜め等の方向へ動かすことができないが、データ速度の面で有利となり、コストを低減することができる。また、地図モードを付加すると、取引業者は顧客への説明（例えば、不動産の所在地の説明）が容易になるため、このシステムを導入する動機付けとなる。また、取引業者に対しては、地図上のマーカからと、表示領域１９１の一覧表のリストの両方から詳細表示（図２０参照）へ飛ぶことができるようにすると、扱いが容易になるとともに、利便性が増し、このシステムを導入する動機付けとなる。
【０１８７】
なお、以上の処理機能を記述したプログラムは、コンピュータで読み取り可能な記録媒体に記録しておくことができる。コンピュータで読み取り可能な記録媒体としては、磁気記録装置、光ディスク、光磁気記録媒体、半導体メモリなどがある。磁気記録装置には、ハードディスク装置（ＨＤＤ）、フレキシブルディスク（ＦＤ）、磁気テープなどがある。光ディスクには、ＤＶＤ、ＤＶＤ−ＲＡＭ（ＲａｎｄｏｍＡｃｃｅｓｓＭｅｍｏｒｙ）、ＣＤ−ＲＯＭ、ＣＤ−Ｒ（Ｒｅｃｏｒｄａｂｌｅ）／ＲＷ（ＲｅＷｒｉｔａｂｌｅ）などがある。光磁気記録媒体には、ＭＯなどがある。
【０１８８】
プログラムを流通させる場合には、例えば、そのプログラムが記録されたＤＶＤ、ＣＤ−ＲＯＭなどの可搬型記録媒体が販売される。また、プログラムをサーバコンピュータの記憶装置に格納しておき、ネットワークを介して、サーバコンピュータから他のコンピュータにそのプログラムを転送することもできる。
【０１８９】
プログラムを実行するコンピュータは、例えば、可搬型記録媒体に記録されたプログラムもしくはサーバコンピュータから転送されたプログラムを、自己の記憶装置に格納する。そして、コンピュータは、自己の記憶装置からプログラムを読み取り、プログラムに従った処理を実行する。なお、コンピュータは、可搬型記録媒体から直接プログラムを読み取り、そのプログラムに従った処理を実行することもできる。また、コンピュータは、サーバコンピュータからプログラムが転送される毎に、逐次、受け取ったプログラムに従った処理を実行することもできる。
【０１９０】
また、上述の実施の形態では、不動産情報を不動産の取引業者が取り扱う例を示したが、情報提供者が病院の情報を提供する場合、建設業者が自己もしくは他人が建設したビルおよびマンション等を特定する場合、宅配業者が一度宅配を行った場所もしくはこれから宅配を行う場所を特定する場合などにも本発明を適用することができる。すなわち、地図を必要とされる全ての分野において本実施例を適用することができる。
【０１９１】
【発明の効果】
本発明によれば、地図上において同時に複数の物件について個々の物件の位置を確認するとともに、条件を適宜設定して物件の絞り込みを簡易に行うことが可能となる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の実施の形態に係る不動産情報提供システムの構成例を示す図である。
【図２】図１に示す不動産情報提供システムを構成するサーバ装置およびクライアント装置の詳細な構成例を示す図である。
【図３】図１に示すサーバ装置が有する処理機能であって、図２に示すＨＤＤに格納されているソフトウエアと、ＣＰＵ、ＲＯＭ、ＲＡＭ、ＨＤＤが協働することにより実現される処理機能の一例を示す図である。
【図４】図１に示すクライアント装置が有する処理機能であって、図２に示すＨＤＤに格納されているソフトウエアと、ＣＰＵ、ＲＯＭ、ＲＡＭ、ＨＤＤが協働することにより実現される処理機能の一例を示す図である。
【図５】図１に示すクライアント装置において、不動産情報を閲覧するための所定のプログラムを起動した場合に表示装置に表示される画面の一例である。
【図６】図１に示す不動産情報提供システムに新たな取引業者を登録する際に実行される処理の一例を説明するためのフローチャートである。
【図７】図６に示すフローチャートが実行された場合にクライアント装置の表示装置に表示される会員登録用の画面の一例である。
【図８】図１に示す不動産情報提供システムに新たな不動産情報を登録する際に実行される処理の一例を説明するためのフローチャートである。
【図９】図８に示すフローチャートが実行された場合にクライアント装置の表示装置に表示される物件種類設定用の画面の一例である。
【図１０】図８に示すフローチャートが実行された場合にクライアント装置の表示装置に表示される詳細情報入力用の画面の一例である。
【図１１】図５に示す画面において、物件検索を行うためのボタンが操作された場合に、クライアント装置の表示装置に表示される画面の一例である。
【図１２】図１１に示す画面において、住所検索を行うためのボタンが操作された場合に、クライアント装置で実行される処理の一例を説明するためのフローチャートである。
【図１３】図１２に示すフローチャートが実行された場合に、クライアント装置の表示装置に表示される住所選択用の画面の一例である。
【図１４】図１３に示す画面において、所定の項目が選択された場合に、クライアント装置の表示装置に表示される画面の一例である。
【図１５】図１３に示す画面において、所定の項目であって図１４の場合よりも狭い地域が選択された場合に、クライアント装置の表示装置に表示される画面の一例である。
【図１６】図１２に示すフローチャートが実行された場合に、サーバ装置からクライアント装置に対して送信される地図データの送信順序を説明するための図である。
【図１７】図１４に示す画面において所定の条件が設定された後に、再度の検索が行われた場合に表示される画面の一例である。
【図１８】図１７に示す画面において所定のマーカがカーソルによって指示された場合の表示態様を示す表示例である。
【図１９】図１７に示す画面において所定の不動産情報がカーソルによって指示された場合の表示態様を示す表示例である。
【図２０】図１７に示す画面において所定のマーカまたは所定の不動産情報がカーソルによって指示された後、ダブルクリックがなされた場合に表示される画面の一例である。
【図２１】図１７に示す画面において、地図の中央部を中心とする円弧マーカを表示した場合の表示例である。
【図２２】図１１に示す画面において、沿線／駅検索用のボタンが操作された場合に表示される画面の一例である。
【図２３】図１１に示す画面において地図検索用のボタンが操作された場合に表示される画面の一例である。
【図２４】図５に示す画面において成約処理用のボタンが操作された場合に表示される画面の一例である。
【図２５】図２４に示す画面において成約に関する所定の項目が選択された後に、成約用のボタンが操作された場合に表示される画面の一例である。
【符号の説明】
１０サーバ装置（不動産情報提供サーバ装置）
１１クライアント装置
１２〜１４クライアント装置（不動産情報提供クライアント装置）
１５ＬＡＮ
１６インターネット
４０送受信管理モジュール（送信手段）
４１基本制御モジュール
４２ＤＢ管理モジュール（取得手段）
４３不動産情報ＤＢ（不動産情報格納手段）
４４地図情報ＤＢ（地図情報格納手段）
４５会員情報ＤＢ
５０送受信管理モジュール（閲覧要求手段）
５１基本制御モジュール（表示手段、絞り込み手段、契約手段、登録手段、円弧描画手段）
５２記憶部制御モジュール
５３記憶部[0001]
TECHNICAL FIELD OF THE INVENTION
The present invention relates to a real estate information providing system, a real estate information providing method, a real estate information providing server device, a real estate information providing client device, a server device program, and a client device program.
[0002]
[Prior art]
Buying and selling and renting real estate are generally performed by traders who have expertise in real estate properties such as residential land buildings and their transactions. Patent Literature 1 discloses an intermediary service support system in which such a trader searches on a computer system for real estate property information to be provided to a candidate who purchases or rents real estate.
[0003]
In recent years, sites that provide real estate information providing services on the Internet have appeared.
[0004]
In the search of real estate information in these, generally, for example, a search condition such as a region, a price, and the number of rooms of a real estate is input, and information of a property that meets the condition is extracted and displayed in a list.
[0005]
However, with such a method, the location of the property is only vaguely understood from the municipal name or street address indicating the location of the property indicated as a character string on the list, and the specific The usual position is not immediately known. Also, even if the time required from the nearest station is indicated, it is not possible to immediately recognize the direction of the property from the station and the environment around the property, so open the map and check each time There is a need to.
[0006]
Therefore, in the invention disclosed in Patent Document 2, a map around the property is displayed, and an anchor point indicating the property is displayed to show the location information of the property in more detail.
[0007]
[Patent Document 1]
JP-A-8-315014 (claims, abstract)
[0008]
[Patent Document 2]
JP 2001-306667 A (Claims and Abstract)
[0009]
[Problems to be solved by the invention]
However, in the invention disclosed in Patent Document 2, when there are a plurality of properties that match the search conditions, it is necessary to change the search conditions again to narrow down the search conditions. There is a problem that it takes time.
[0010]
Further, in the invention disclosed in Patent Literature 2, it is assumed that only a specific trader uses the resource. For example, by sharing a system by a plurality of traders, resources cannot be effectively used. There is a problem.
[0011]
The present invention has been made based on the above circumstances, and the purpose is to simultaneously confirm the positions of individual properties for a plurality of properties on a map and set conditions as appropriate to simplify the narrowing of properties. A real estate information providing system, a real estate information providing method, a real estate information providing server device, a real estate information providing client device, a program for a server device, and a program for a client device that can be carried out at the same time.
[0012]
[Means for Solving the Problems]
In order to achieve the above object, the present invention provides a real estate information providing system in which a server device provides real estate information according to a request from a client device, wherein the client device sends a browsing request for a predetermined real estate to the server device. A requesting means for performing the request, a display means for displaying real estate information, which is information on the real estate transmitted from the server device as a result of the request by the browsing request means, and a map information including the location of the real estate; The server device includes: a map information storage device that stores map information; a real estate information storage device that stores real estate information; and a client device that stores predetermined real estate information. When a browsing request is made, the relevant real estate information and map information are stored in the real estate information storage means and Has obtaining means for respectively acquiring from the map information storage means, and transmitting means for transmitting the map information and real estate information, the client device that made the request, the.
[0013]
For this reason, it is possible to simultaneously confirm the positions of the individual properties for a plurality of properties on the map and set conditions as appropriate to easily narrow down the properties.
[0014]
In another invention, in addition to the above-described invention, the real estate information has location information indicating the location of the real estate and attribute information indicating the attribute of the real estate, and the display unit refers to the location information, A marker indicating the position of the real estate is displayed on the map information, and a list of attribute information corresponding to the real estate whose marker is displayed on the map information is displayed. Therefore, it is possible to quickly find a desired real estate by referring to the location of the real estate and its attribute information.
[0015]
According to another aspect of the present invention, in addition to the above-described aspects, the display unit changes the display mode of the corresponding attribute information when the marker is instructed by the pointing device, and changes the display mode of the corresponding attribute information by the pointing device. Changes the display mode of the corresponding marker. Therefore, it is possible to easily associate the marker on the map information with the real estate information.
[0016]
Further, in another invention, in addition to the above-described invention, the attribute information has information on a trader who handles the real estate. For this reason, when a desired real estate is found, it is possible to quickly contact the trader.
[0017]
Further, in addition to the above-mentioned invention, another invention further has a contract means for making a sale or lease contract of a real estate through a trader. For this reason, when a desired real estate is found, a provisional contract or a formal contract can be quickly made with a trader.
[0018]
Further, in another invention, in addition to the above-mentioned invention, a registration unit for registering information on a trader in the server device is further provided. Therefore, when a trader newly joins the system, it becomes possible to register information on the trader.
[0019]
Further, in another invention, in addition to the above-mentioned invention, the attribute information has information for designating a disclosure target, and the display means displays the client device that has made the browsing request or the owner of the client device. If it is not, the real estate information is not displayed. For this reason, by specifying the disclosure range of information, even when a plurality of traders have registered in the system, only the necessary information can be searched.
[0020]
In another invention, in addition to the above-mentioned invention, when transmitting the map information, the transmitting means first transmits the map information displayed on the screen of the client device, and then transmits the map information of the adjacent area. I send map information. For this reason, necessary information is promptly received and displayed, and by receiving the map information of the adjacent area thereafter, it is possible to promptly respond to the operation of moving the map information.
[0021]
According to another aspect of the present invention, in addition to the above-described aspects, an arc drawing unit for drawing an arc having a predetermined radius around a predetermined point in the map information is further provided. For this reason, for example, it is possible to quickly find a real estate within a predetermined distance from a specific point.
[0022]
According to another aspect of the present invention, in addition to the above-described aspect, the narrowing-down means receives an address name as a narrowing-down condition, displays map information of a position and a scale corresponding to the input address name, and displays the map information. The real estate included in the information is displayed as a marker. For this reason, since the map information corresponding to the input address name is displayed, it becomes possible to quickly find the target real estate.
[0023]
According to another aspect of the present invention, in addition to the above-described invention, the narrowing-down unit receives input of a line name and a station name as conditions for narrowing down, and displays map information of a position and a scale corresponding to the input line name and station name. In addition, real estate included in the map information is displayed as a marker. For this reason, since the map information according to the line name and the station name is displayed, it is possible to quickly find the target real estate.
[0024]
According to another aspect of the present invention, in addition to the above-described aspect, the narrowing-down unit receives an input of a position and a range on the map information as a narrowing-down condition, and a position and a scale corresponding to the input position and range on the map information. Is displayed, and a marker of the real estate included in the map information is displayed. For this reason, for example, by narrowing the search range from a wide area to a narrow area with reference to the map information, it is possible to quickly find the target real estate.
[0025]
According to another aspect of the invention, in addition to the above-described invention, a printing unit that causes a printing apparatus to print an advertisement related to a predetermined real estate using real estate information is further provided. For this reason, the trader can create an advertisement for a specific real estate inexpensively and quickly.
[0026]
The present invention also provides a real estate information providing method in which a server device provides real estate information in response to a request from a client device, wherein the client device performs a viewing request for a predetermined real estate to the server device, A display step of displaying real estate information, which is information on the real estate sent from the server device as a result of the request in the browsing request step, and map information including the location of the real estate; The server device includes a map information storing step of storing map information, a real estate information storing step of storing real estate information, and a case where a client device makes a request to browse predetermined real estate information. In the corresponding real estate information and map information, the real estate information storage step And has an acquisition step of acquiring from each of the map information storage step, a transmission step of transmitting the map information and real estate information, the client device that made the request, the.
[0027]
For this reason, according to the real estate information providing method of the present invention, it is possible to simultaneously confirm the positions of individual properties for a plurality of properties on a map and set conditions as appropriate to easily narrow down properties.
[0028]
Also, the present invention provides a real estate information providing server device that provides real estate information in response to a request from a client device, a map information storage unit that stores map information, a real estate information storage unit that stores real estate information, and a client device. When a request for browsing the predetermined real estate information is made from, a request is made for obtaining means for obtaining the corresponding real estate information and map information from the real estate information storage means and the map information storage means, respectively, and for the map information and real estate information. Transmitting means for transmitting to the client device.
[0029]
For this reason, according to the real estate information providing server device of the present invention, it is possible to simultaneously confirm the positions of individual properties for a plurality of properties on a map and set conditions as appropriate to easily narrow down properties.
[0030]
Further, according to the present invention, in a real estate information providing client device which provides real estate information transmitted from a server device, a browsing request unit for performing a browsing request for a predetermined real estate to the server device, and Display means for displaying real estate information, which is information on the real estate sent from the server device, and map information including the location of the real estate; and narrowing means for narrowing down candidates for real estate information by giving predetermined conditions. .
[0031]
For this reason, according to the real estate information providing client device of the present invention, it is possible to simultaneously confirm the positions of individual properties for a plurality of properties on a map and set conditions as appropriate to easily narrow down properties.
[0032]
The present invention also relates to a computer-readable server device program executed in a real estate information providing server device for providing real estate information in response to a request from a client device, wherein the computer stores a map information storing means for storing map information. In the case where a request for browsing predetermined real estate information is made from the real estate information storing means for storing real estate information and the client device, the corresponding real estate information and map information are obtained from the real estate information storing means and the map information storing means, respectively. And means for transmitting the means, the map information and the real estate information to the client device which made the request.
[0033]
For this reason, according to the server device in which the server device program of the present invention is installed, the positions of individual objects are simultaneously checked for a plurality of properties on a map, and conditions are appropriately set to narrow down the properties. be able to.
[0034]
The present invention also provides a computer-readable program for a client device that is executed in a real estate information providing client device that provides real estate information transmitted from a server device. Requesting a request, a display means for displaying real estate information, which is information on the real estate transmitted from the server device as a result of the request by the browsing request means, and map information including the location of the real estate, and providing predetermined conditions. As a narrowing-down means for narrowing down the candidates for real estate information.
[0035]
For this reason, according to the server device in which the client device program of the present invention is installed, the positions of the individual properties are simultaneously checked for a plurality of properties on the map, and conditions are appropriately set to easily narrow down the properties. be able to.
[0036]
BEST MODE FOR CARRYING OUT THE INVENTION
Hereinafter, an embodiment of the present invention will be described with reference to the drawings.
[0037]
FIG. 1 is a diagram illustrating a configuration example of a real estate information providing system according to an embodiment of the present invention. As shown in FIG. 1, the real estate information providing system includes a real estate information providing server device 10 (hereinafter, simply referred to as “server device 10”), a client device 11, and real estate information providing client devices 12 to 14 (hereinafter, simply referred to as “client device”). Devices 12 to 14 ”), a LAN (Local Area Network) 15 and the Internet 16. The method of providing real estate information will be described together with the description of the real estate information providing system.
[0038]
Here, the server device 10 is configured by a server machine, a workstation, or the like, and is installed in a system management company that manages the real estate information providing system. The server device 10 is connected to the client device 11 in the management company via the LAN 15. Further, the server device 10 is connected to the Internet 16 and provides the real estate information to the client devices 12 to 14 serving as the real estate information providing client devices via the Internet 16. In this example, the server device 10 is directly connected to the Internet 16. However, the server device 10 can be connected through a firewall or the like to avoid external attacks and improve security.
[0039]
The client devices 11 to 14 are configured by a personal computer, a PDA (Personal Digital Assistant), or a mobile phone. A dedicated program (to be described in detail later) for browsing real estate information is installed in each of the client devices 11 to 14. Real estate information is registered in the server device 10 via this program, The user can browse the real estate information registered in 10.
[0040]
The LAN 15 is a local network laid by a system management company, and electrically connects the server device 10 and the client device 11 so that information can be exchanged between them. In this example, only one client device 11 is used, but a plurality of client devices can be connected.
[0041]
The Internet 16 is a collective term for a worldwide network group that connects a plurality of computers to each other, and packetizes information based on an IP (Internet Protocol) address assigned to each communication device and transmits information in two directions. .
[0042]
FIG. 2 is a diagram showing a detailed configuration example of the server device 10 and the client devices 11 to 14 shown in FIG. As shown in the figure, the server device 10 and the client devices 11 to 14 include a CPU (Central Processing Unit) 30, a ROM (Read Only Memory) 31, a RAM (Random Access Memory) 32, an HDD (Hard Disk Drive) 33, It comprises a video circuit 34, an I / F (Interface) 35, a bus 36, a display device 37, an input device 38, and an external storage device 39.
[0043]
The CPU 30 is a processing device that executes various arithmetic processes and the like according to a program stored in the HDD 33 or the external storage device 39 and controls each unit of the device.
[0044]
The ROM 31 is a memory for storing basic programs and data executed by the CPU 30. The RAM 32 is a memory for temporarily storing programs being executed by the CPU 30 and data being calculated.
[0045]
The HDD 33 is a storage device that stores various programs executed by the CPU 30 and also stores various data generated by arithmetic processing. The video circuit 34 is a circuit that executes a drawing process in accordance with a drawing command supplied from the CPU 30, converts an obtained image into a video signal, and outputs the video signal.
[0046]
The I / F 35 is a circuit that converts the expression format of the signal output from the input device 38 and converts the expression format of the signal when exchanging information with the external storage device 39 and the Internet 16. .
[0047]
The bus 36 is a signal line group that interconnects the CPU 30, the ROM 31, the RAM 32, the HDD 33, the video circuit 34, and the I / F 35, and enables data transfer between them.
[0048]
The display device 37 is configured by, for example, a CRT (Cathode Ray Tube) monitor or an LCD (Liquid Crystal Display) monitor, and is a device that displays an image corresponding to a video signal output from the video circuit 34.
[0049]
The input device 38 is a device configured by, for example, a keyboard or a mouse and outputting a signal according to a user operation. The external storage device 39 is constituted by, for example, a MO (Magneto-Optical disk) drive or a DVD-RAM (Digital Versatile Disk RAM) drive. This is a device that reads and outputs recorded data.
[0050]
FIG. 3 is a diagram illustrating functions realized by cooperation between software stored in the HDD 33 of the server device 10 illustrated in FIG. 1 and hardware such as the CPU 30, the ROM 31, and the RAM 32. As shown in this figure, the functions of the server device 10 include a transmission / reception management module 40, a basic control module 41, a DB (Data Base) management module 42, a real estate information DB 43, a map information DB 44, and a member information DB 45.
[0051]
The transmission / reception management module 40, which is a transmission unit, executes protocol conversion processing and the like when transmitting and receiving information via the Internet 16. The basic control module 41 is a module realized through, for example, an OS (Operating System) or the like, and executes basic processing in the server device 10.
[0052]
The DB management module 42 that is an acquisition unit is a module that manages data stored in the real estate information DB 43, the map information DB 44, and the member information DB 45. The real estate information DB 43, which is a real estate information storage unit, stores information about real estate described later. The map information DB 44 as the map information storage means stores, for example, map information of various scales. The member information DB 45 stores information on a trader who is a consumer of the service.
[0053]
FIG. 4 is a diagram illustrating functions realized by cooperation between software stored in the HDD 33 of the client devices 12 to 14 illustrated in FIG. 1 and hardware such as the CPU 30, the ROM 31, and the RAM 32. As shown in this figure, the functions of the client devices 12 to 14 include a transmission / reception management module 50, a basic control module 51, a storage unit control module 52, and a storage unit 53.
[0054]
The transmission / reception management module 50, which is a browsing request unit, executes protocol conversion processing and the like when transmitting and receiving information via the Internet 16. The basic control module 51, which is a display unit, a narrowing-down unit, a contracting unit, a registration unit, and an arc drawing unit, is a module realized through, for example, an OS or the like. Perform the basic processing in.
[0055]
The storage unit control module 52 is a module that manages data stored in the storage unit 53. The storage unit 53 stores the map information and the real estate information downloaded from the server device 10.
[0056]
Next, the operation of the above embodiment will be described.
[0057]
FIG. 5 shows an example of a screen displayed on the display device 37 of the client devices 12 to 14 when a program for browsing the real estate information stored in the HDD 33 is started in the client devices 12 to 14. FIG. In the following, a description will be given assuming that the client device 12 is owned by a trader.
[0058]
In this display example, the display area 71 displays buttons 71a to 71c for searching for a real estate property, a text box 71d, and a button 71e. In the display area 72, buttons 72a to 72d for performing maintenance of real estate information are displayed.
[0059]
In the display area 73, buttons 73a to 73c for correcting or browsing member information of a trader as a demander of the service of the present system are displayed. Buttons 74a to 74d for creating a floor plan and the like are displayed below the display area 73. At the upper right of the screen, for example, an advertisement image 75 downloaded from the server device 10 via the Internet 16 is displayed.
[0060]
Here, the buttons 71a to 71c displayed in the display area 71 are buttons for specifying the type of property, the button 71a is operated when searching for a rental property, and the button 71b is used for searching for a property for sale. The button 71c is operated when the search is performed, and the button 71c is operated when the newly built property is searched. In the text box 71d, a property number to be searched (a number for specifying a property (details will be described later)) is input. The button 71e is a button operated when executing a search based on the information input to the text box 71d.
[0061]
The button 72a displayed in the display area 72 is operated when newly registering real estate information. The button 72b is operated when changing the registered real estate information. The button 72c is operated to execute a contract process associated with a sale or lease of a real estate. The button 72d is operated to check the real estate inventory status at that time.
[0062]
The button 73a displayed in the display area 73 is operated when correcting the member information of the trader. The button 73b is operated when browsing the member information. The button 73c is operated when searching for a company that is a member.
[0063]
The button 74a displayed below the display area 73 is operated when creating a floor plan. The button 74b is operated when the trader creates a property guide to be presented to customers visiting the store. The button 74c is operated when collectively registering real estate information stored in a file or the like. The button 74d is operated when a flyer for folding into a newspaper or the like is created.
[0064]
The image 75 is downloaded from the server device 10 via the Internet 16, and is, for example, an advertisement relating to a system administrator or advertisement information of another company.
[0065]
By performing various operations as described below from such a screen 70, real estate information can be browsed. However, as a prerequisite, it is necessary for a trader to register in the real estate information providing system shown in FIG. is there.
[0066]
In order for a trader to register with the present system, the trader needs to apply for registration to a system administrator who is the owner of the server device 10. The application may be made in writing, or may be performed by e-mail or the like. Alternatively, it can be performed on a predetermined homepage.
[0067]
The system administrator who has received the application operates the client device 11 to activate a predetermined program for performing registration. As a result, in the client device 11, the flowchart shown in FIG. 6 is started. When this flowchart is started, the following steps are executed.
[0068]
Step S10: The basic control module 51 of the client device 11 reads out predetermined information stored in the storage unit 53 and supplies it to the video circuit. As a result, a registration screen 80 as shown in FIG. 7 is displayed on the display device 37 of the client device 11.
[0069]
On a screen 80 shown in FIG. 7, text boxes 80a to 80x and buttons 81 and 82 are displayed.
[0070]
Here, in the text box 80a, the member No. of the trading company to be newly registered is registered. Is entered. In addition, this member No. May be automatically provided from the server device 10 or may be provided by a service manager in writing at the time of contract. The member ID is entered in the text box 80b. Regarding the member ID, member No. Can be applied in the same manner as described above.
[0071]
In the text box 80c, the company name of the trader is input. In the text box 80d, the name of the company representative of the trader is entered. In the text box 80e, the telephone number of the head office of the trader is entered. In the text box 80f, the number of a house building license (a house land building business manager chief license) is entered. In the text box 80g, the capital of the trader is entered. In the text box 80h, the telephone number of the business establishment of the trader is input. In the text box 80i, the department to which the user (the person in charge of the trader) belongs is input.
[0072]
In the text box 80j, the name of the user is input. In the text box 80k, the address of an e-mail to be posted (published) on the system is input. In the text box 80l, a URL (Uniform Resource Locator) to be posted (published) on the system is input. In the text boxes 80m and 80n, the organization to which the trader belongs is input. The business hours of the trader are entered in the text box 80o. The regular holiday of the trader is entered in the text box 80p.
[0073]
In the text box 80q, the group code of the group to which the trader belongs is input. In the text box 80r, a password for authentication required when using the system is input. In the text box 80s, the reading of the name of the representative of the trader is entered. In the text box 80t, the fax number of the head office of the trader is entered. In the text box 80u, the FAX number of the business establishment of the trader is input. The title of the person in charge of the trader is entered in the text box 80v. In the text box 80w, the reading of the name of the person in charge of the trader is entered. In the text box 80x, a mail address for contacting the person in charge of the trader is entered.
[0074]
The button 81 is operated when returning to the screen shown in FIG. The button 82 is operated when registering the input contents in the present system.
[0075]
Step S11: The basic control module 51 of the client device 11 determines whether the input has been completed on the screen 80 shown in FIG. That is, after a predetermined item is input on the screen 80 shown in FIG. 7, it is determined whether or not the button 82 is operated. As a result, when it is determined that the button 82 has been operated, the process proceeds to step S12, and otherwise, the same processing is repeated.
[0076]
Step S12: The basic control module 51 of the client device 11 determines whether or not all necessary items have been input on the screen 80 shown in FIG. 7, and if it is determined that input has been completed, the process proceeds to step S13. Otherwise, the process returns to step S11 to repeat the same processing.
[0077]
Step S13: The basic control module 51 of the client device 11 acquires the item input on the screen 80 shown in FIG. 7 and transmits it to the server device 10 via the transmission / reception management module 50. In the server device 10, the transmission / reception management module 40 receives this information, the DB management module 42 registers the information in the member information DB 45, and the member registration is completed.
[0078]
After the member registration is completed, the trader can use the service using the screen 70 shown in FIG.
[0079]
Next, a description will be given of an operation in the case where the trader who has registered as a member as described above operates his own client device 12 to register real estate information. When the trader operates the button 72a on the screen 70 shown in FIG. 5, the following steps shown in FIG. 8 are executed.
[0080]
Step S30: The basic control module 51 of the client device 12 causes the display device 37 to display the property type setting screen 100 shown in FIG. On the screen 100 shown in FIG. 9, radio buttons 101 to 103 and buttons 104 and 105 are displayed.
[0081]
Here, the radio button 101 selects one of “for rental residence”, “for rental business”, and “rental parking lot” when registering a rental article. The radio button 102 selects one of “used apartment”, “used detached house”, and “land for sale” when registering a sale. The radio button 103 selects one of “new condominium”, “new detached house”, and “land for sale” when registering a new building.
[0082]
The button 104 is operated when returning to the screen 70 shown in FIG. The button 105 is operated when proceeding to the registration screen shown in FIG.
[0083]
Step S31: The basic control module 51 of the client device 12 determines whether the input has been completed on the screen 100 shown in FIG. That is, after a predetermined item is input on the screen 100 shown in FIG. 9, it is determined whether or not the button 105 has been operated. As a result, when it is determined that the button 105 has been operated, the process proceeds to step S32, and otherwise, the same processing is repeated.
[0084]
Step S32: The basic control module 51 of the client device 12 determines whether or not all necessary items have been input on the screen 100 shown in FIG. 9, and proceeds to step S33 if it is determined that input has been completed. Otherwise, the process returns to step S31 and the same processing is repeated.
[0085]
Step S33: The basic control module 51 of the client device 12 reads out predetermined information stored in the storage unit 53 and supplies the read information to the video circuit. As a result, a screen 120 as shown in FIG. 10 is displayed on the display device 37.
[0086]
The screen 120 shown in FIG. 10 includes text boxes 120a to 120e, check boxes 120f, text boxes 120g and 120h, radio buttons 120i and 120j, text boxes 120k to 120o, radio buttons 120p, text boxes 120q to 120s, and text boxes 121a. To 121e, radio box 121f, text boxes 121g to 121i, radio buttons 121j and 121k, radio button 121l, text boxes 121m to 121p, radio button 121q, text boxes 121r and 121s, and buttons 122 to 126 are displayed.
[0087]
Here, in the text box 120a, the nearest transportation means of the article to be registered and the time required by bus or walking to the transportation means are input. The postal code of the property to be registered is entered in the text box 120b. The location of the property to be registered is entered in the text box 120c. The address of the property to be registered is entered in the text box 120d. In the text box 120e, the floor plan of the property to be registered and the type of room (R, S, L, D, K) are input. In the text box 120f, a range in which the property is disclosed is input. In this example, the selection is made from "general", "between traders", "between groups", and "only company". "General" indicates that it is open to general customers. “Between traders” indicates that disclosure is made only between traders. “Between groups” indicates that the information is disclosed only between predetermined groups. "In-house only" indicates that the trader makes the disclosure only within the company. As described above, by inputting the disclosure target, it is possible to prevent the property from being disclosed to persons other than the target. In addition, the search speed can be improved by narrowing the disclosure targets.
[0088]
In the text box 120g, the building name of the property to be registered is input. The room (room number) of the property to be registered is input in the text box 120h. In the radio box 120i, the type of the property to be registered is selected from an apartment, an apartment, and a detached house. In the radio box 120j, the building structure of the property to be registered is selected from a wooden structure, RC (Reinforced Concrete), steel structure, and PC (Precast Concrete). In the text box 120k, the number of floors of the building is input separately for the ground and the basement. In the text box 120l, the floor of the property to be registered is input. In the text box 120m, the number of rental units of the property to be registered is input. In the text box 120n, the age of the property to be registered is entered. In the text box 120o, the construction direction of the property to be registered (for example, facing south) is input. In the check box 120p, the equipment (air conditioner, flooring, etc.) of the property to be registered is input. In text boxes 120q to 120s, the names of images 1 to 3 indicating a property to be registered are input.
[0089]
The rent of the property to be registered is entered in the text box 121a. In the text box 121b, the management fee of the property to be registered is input. The text box 121c is input together with information on how many months the rent of the property to be registered corresponds to the rent. The text box 121d is input together with information on how many months the key money of the property to be registered corresponds to the rent. In the text box 121e, the second transportation means nearest to the property to be registered and the time required by bus and walking to the second transportation means are input. The radio button 121f is used to input whether or not a parking fee is available. The parking fee is entered in the text box 121g. In the text box 121h, remarks relating to the property to be registered are input. In the text box 121i, special items relating to the property to be registered are input. With the radio button 121j, the transaction mode of the property to be registered is selected from a lender, a proxy, an exclusive appointment, an appointment mediation, and a general mediation.
[0090]
With the radio button 121k, the current state of the property to be registered is selected from vacant, occupied, and unoccupied. With the radio button 121l, the occupancy time is selected from immediate or consultation. The text box 121m is input together with information on how many months of the rent the renewal fee corresponds to. The text box 121n is input together with information on how many months the rent corresponds to the rent. In the text box 121o, the amount of the non-life insurance premium is input. In the text box 121p, the contract period is input for each of the year and the month. With the radio button 121q, the contract type is selected from ordinary building rental or regular building rental. In the text box 121r, the fee burden is input as a ratio between the lender and the borrower. In the text box 121s, the commission distribution is input as a ratio between the principal and the guest.
[0091]
The button 122 is operated to stop editing and return to the screen shown in FIG. The button 123 is operated when setting the image 1. The button 124 is operated when setting the image 2. The button 125 is operated when setting the image 3. The button 126 is operated when the input is completed and the screen transitions to a registration confirmation screen.
[0092]
Step S34: The basic control module 51 of the client device 12 determines whether the input has been completed on the screen 120 shown in FIG. That is, after a predetermined item is input on the screen 120 shown in FIG. 10, it is determined whether or not the button 126 has been operated. As a result, when it is determined that the button 126 has been operated, the process proceeds to step S35, and otherwise, the same processing is repeated.
[0093]
Step S35: The basic control module 51 of the client device 12 determines whether or not all necessary items have been input on the screen 120 shown in FIG. 10, and proceeds to step S36 if it is determined that input has been completed. Otherwise, the process returns to step S34 and the same processing is repeated.
[0094]
Step S36: The basic control module 51 of the client device 12 acquires the items input on the screen 120 shown in FIG. 10 and transmits them to the server device 10 via the transmission / reception management module 50. In the server device 10, the transmission / reception management module 40 receives this information, the DB management module 42 registers the information in the real estate information DB 45, and the registration of the real estate information is completed.
[0095]
Through the above processing, each trader can register the property that he or she deals with in the server device 10.
[0096]
Next, a process for browsing the real estate information registered as described above will be described. When the trader operates the button 71a of the screen 70 (see FIG. 5) displayed on the display device 37 of the client device 12, the basic control module 51 of the client device 12 reads out predetermined information from the storage unit 53, and Supply to circuit 34. As a result, a screen 140 as shown in FIG. 11 is displayed on the display device 37.
[0097]
On a screen 140 shown in FIG. 11, a radio button 141, buttons 142 to 145, a check box 146, a text box 147, a button 148, and an image 149 are displayed.
[0098]
Here, the radio button 141 selects the type of the property from “residential”, “business”, or “parking lot”. The button 142 is operated when searching for a property from a railroad or a station name. The button 143 is operated when searching for a property from an address. The button 144 is operated when searching for a property from a map. Button 145 is operated when returning to screen 70 shown in FIG.
[0099]
The check box 146 selects a property to be searched from “all properties”, “public property”, “property property”, “group property”, and “own property”. Here, “all properties” indicates all properties, “public property” indicates properties that are open to the public, and “inter-property properties” indicates properties that are disclosed between traders. The "inter-group property" indicates a property that is open to the public between specific groups, and the "own property" indicates a property of the company.
[0100]
The “all properties” include all “public properties”, all “property properties” and all “inter-group properties” disclosed only to the group to which the company belongs, and “own company properties” disclosed only to the company. Everything is included. In other words, it does not include "inter-group properties" by other groups and "own properties" disclosed only to other companies. However, for the client device 11 installed in the system management company that manages this system, all the cases registered in the server device 10 may be disclosed. In this way, by specifying the disclosure target, some information can be kept confidential from other members, or by limiting the real estate information to be searched, the search speed can be improved.
[0101]
In a text box 147, an address to be searched is input when searching by directly inputting an address. The button 148 is operated when searching for a property whose address is the input address. The image 149 is an advertisement image downloaded from the server device 10 and displayed.
[0102]
In such a screen 140, for example, when the name of a prefecture or a city is input to the text box 147 or the button 143 is operated without inputting them, a flowchart as shown in FIG. 12 is started. The following steps are performed.
[0103]
Step S50: The basic control module 51 of the client device 12 reads out predetermined information stored in the storage unit 53 and supplies the read information to the video circuit. As a result, a screen 160 as shown in FIG. 13 is displayed on the display device 37. The example of FIG. 13 shows a case where “Fukuoka Prefecture” is input to the text box 147.
[0104]
On a screen 160 shown in FIG. 13, scroll text boxes 161 to 164 and buttons 165 and 166 are displayed. When inputting an address on this screen 160, first, a corresponding “city” is selected in the scroll text box 161. In this example, “Fukuoka City” is selected and highlighted. When a predetermined item is selected in the scroll text box 161, a scroll text box 162 is displayed, and “ku” can be selected. In this example, “Hakata Ward” is selected and highlighted. When a predetermined item is selected in the scroll text box 162, a scroll text box 163 is displayed, and a section below the scroll text box 163 can be selected. In this example, “Hakata station square” is selected and highlighted. When a predetermined item is selected in the scroll text box 163, a scroll text box 164 is displayed, and an address can be selected. In this example, “2-chome” is selected and highlighted.
[0105]
If nothing is entered in the text box 147, the prefecture name is displayed in the scroll text box 161 that appears first. When a prefecture name and a city name are input in the text box 147, a ward name or a town name is displayed in the scroll text box 161 that appears first. When the prefecture name is not input, first, the corresponding prefecture name is grasped from the address of the place where the client device 12 is located, and the display of each municipalities in the prefecture is displayed in the display area of the scroll text box 161. It may be. In order to search for another prefecture, the scroll text box 161 is scrolled. In such a configuration, the installation location of the client device 12 is input on the screen 80 of FIG. 11, or when the program for moving the screen 80 or the like is distributed or installed, the installation location is changed. Record it.
[0106]
Step S51: The basic control module 51 of the client device 12 determines whether the input of the address information has been completed on the screen 160 shown in FIG. That is, the basic control module 51 determines whether or not the button 165 shown in FIG. 13 has been operated. If it is determined that the button 165 has been operated, the process proceeds to step S52, and otherwise, the same processing is repeated. In the example of FIG. 13, when a button 165 is operated after a predetermined item is selected in the scroll text boxes 161 to 164, the process proceeds to step S52.
[0107]
Step S52: The basic control module 51 of the client device 12 acquires from the server device 10 a map corresponding to the address information input on the screen 160 shown in FIG. In the case of FIG. 13, a request is made to the server device 10 for a map corresponding to “2 Hakata Ekimae, Hakata-ku, Fukuoka”. As a result, in the server device 10, the transmission / reception management module 40 receives this request, the DB management module 42 acquires the corresponding map data from the map information DB 44, and the transmission / reception management module 40 sends the request to the client device 12 that has made the request. To send.
[0108]
Note that the example of FIG. 13 illustrates an example in which all the address information is input up to the address, but when the button 165 is operated without inputting (selecting) lower-level information, the input is performed. A map having a scale corresponding to the address information is supplied from the server device 10. For example, when “Fukuoka City” is selected in the scroll text box 161 and the button 165 is operated without selecting “ward”, a map showing the entire area of Fukuoka City is supplied from the server device 10. Will be.
[0109]
Step S53: The basic control module 51 of the client device 12 acquires predetermined information from the storage unit 53, inserts the map data acquired from the server device 10 in step S52, and supplies the map data to the video circuit 34. As a result, a screen 180 as shown in FIG. 14 is displayed on the display device 37 of the client device 12.
[0110]
The screen 180 shown in FIG. 14 is a screen 160 shown in FIG. 13 in which “Fukuoka City” is selected in the scroll text box 161 and “Hakata Ward” is selected in the scroll text box 162, and the button 165 is operated. The example of the display screen displayed in the case is shown. On this screen 180, check boxes 181, 182, text box 183, check box 184, buttons 185 to 187, buttons 188a to 188c, buttons 189a to 189c, display area 191, buttons 192, 193, slide button 194, map 195, A check box 196 and distance information 197 are displayed.
[0111]
Here, in the check box 181, the type of the property to be searched is selected from "apartment", "apartment", and "detached house". In the check box 182, the floor plan of the property to be searched is selected from “1LDK”, “2LDK”, “3LDK”, and “4LDK”. Here, the term “4LDK” includes ones exceeding 4LDK. In the text box 183, the rent of the property to be searched is entered as a lower limit and an upper limit. In the check box 184, the equipment of the property to be searched is selected. In this example, “air conditioner”, “CATV (Cable Television)”, “Flooring”, “FFTH (Fiber To The Home)”, “additional cooking”, “elevator”, “pets allowed”, and “floor heating” are selected. It is shown as an item, and the time of walking from the station is also set as an input item.
[0112]
The button 185 is a button operated when performing a search based on the conditions input in the check boxes 181, 182, the text box 183, and the check box 184. Button 186 is operated when returning to screen 70 shown in FIG. The button 187 is used to change the display mode to the map mode, and is operated to change the display range or scale of the map 195. When this button 187 is operated, the map is fixedly displayed. The buttons 188a to 188c are operated when the map 195 is displayed in an enlarged manner (when the scale is reduced) when the button 187 is operated. Here, the button 188a is operated when reducing the scale of the map 195 by one step, and the buttons 188b and 188c are operated when lowering by two steps and three steps, respectively. The buttons 189a to 189c are operated when the map 195 is displayed in a reduced scale (when the scale is increased) when the button 187 is operated. Here, the button 189a is operated when increasing the scale of the map 195 by one step, and the buttons 189b and 189c are operated when increasing by two steps and three steps, respectively. In this embodiment, enlargement / reduction has a total of 15 levels.
[0113]
The display area 191 displays a list of real estate information on the property obtained by the search. The buttons 192 and 193 are operated when scrolling the real estate information displayed in the display area 191 in the vertical direction. Similarly, the slide button 194 is operated when the real estate information displayed in the display area 191 is scrolled up and down. In this embodiment, the display area 191 is not displayed at all scales, but is displayed only at a predetermined scale ratio or less (in an enlarged display at a certain enlarged display or more). Like that. Specifically, in this embodiment, the display area 191 is displayed when the scale is 1/3000 to 1/500. This is because when the scale is large, the number of hits increases, so that the display on the map increases, making it difficult to distinguish.
[0114]
The map 195 displays the map data specified in FIG. 13 and obtained from the server device 10 in step S52. The check box 196 is operated when displaying an arc marker (details will be described later). The distance information 197 is a guide for the distance on the map.
[0115]
FIG. 15 shows a screen 160 shown in FIG. 13 in which “Fukuoka Prefecture” is selected in the scroll text box 161, “Hakata-ku” is selected in the scroll text box 162, and “Hakata Station” is selected in the scroll text box 163. An example of a display screen displayed when the button 165 is operated in a state where “2-chome” is selected in the scroll text box 164 is shown. In the case of FIG. 15, the scale of the map 195 is different from that of FIG.
[0116]
As described above, by changing the scale of the map to be displayed according to the address information selected on the screen 160, it is possible to easily select a target area.
[0117]
Step S54: The basic control module 51 of the client device 12 acquires a map adjacent to the map acquired in Step S52 from the server device 10. That is, as shown in FIG. 16, assuming that the map corresponding to the address “Hakata-ku, Fukuoka-shi” input on the screen 160 shown in FIG. 13 is the map 210, the maps 211 to 218 located in the vicinity thereof are Obtained from the device 10.
[0118]
As the order of acquisition, for example, when a map is moved on the screen 180, a map corresponding to the movement destination is prioritized, a map of a peripheral portion thereof is given next, and finally, a map in a direction opposite to the movement direction is given. Get the map. When the map is not moved, it is desirable to give priority to the top, bottom, left, and right (maps 212, 214, 216, 218), and then obtain the diagonal directions (maps 211, 213, 215, 217). In this case, the sea portion may be postponed and the land portion may be acquired preferentially. In the example of FIG. 16, the map 211 is placed last, the maps 212 and 218 are acquired before that, and the other maps are acquired earlier than those.
[0119]
Step S55: The basic control module 51 of the client device 12 stores the map of the peripheral part obtained in step S54 in the storage unit 53.
[0120]
As described above, the map displayed on the screen 180 is acquired first, and thereafter, the map of the peripheral portion is acquired, so that the map to be displayed can be quickly displayed. become. In addition, regarding the map of the peripheral portion, the map to be displayed is displayed, and the map can be acquired while another operation such as a search is being performed. In addition, by acquiring the map of the peripheral portion together, even when an operation of moving the display range of the map 195 is performed, the display can be quickly performed.
[0121]
Step S56: The basic control module 51 of the client device 12 acquires the real estate information of the property located on the map 195 from the server device 10. That is, the basic control module 51 of the device and the device 12 calculates information on the display range of the map 195 (for example, the latitude and longitude corresponding to the display range of the map 195), and calculates the real estate information of the property located in the range. It requests the server device 10 to transmit. As a result, in the server device 10, the transmission / reception management module 40 receives this request, the DB management module 42 acquires the corresponding real estate information from the real estate information DB 43, and the client device 12 that has made the request via the transmission / reception management module 40 Send to
[0122]
Step S57: The basic control module 51 of the client device 12 displays a list of the real estate information acquired in step S56 in the display area 191, and displays a marker indicating the position of the property corresponding to the real estate information on the map 195. In the display example shown in FIG. 14, circle markers 195a to 195e are displayed on the map 195, and indicate the locations of the respective properties. In this embodiment, the color of the marker is different depending on the property type.
[0123]
Step S58: The basic control module 51 of the client device 12 determines whether or not a predetermined operation has been performed on the screen 180, and if it is determined that the operation has been performed, the process proceeds to step S59. Repeat the process.
[0124]
For example, when the buttons 185 to 189 are operated, the markers 195 a to 195 e are operated, the predetermined real estate information displayed in the display area 191 is operated, or the check box 196 is operated, The process will proceed to S59.
[0125]
Step S59: The basic control module 51 of the client device 12 executes a process corresponding to the operation performed on the screen 180.
[0126]
Specifically, for example, as shown in FIG. 17, “mansion” is selected as the property type in the check box 181, “2LDK” is selected in the check box 182, and the lower limit “50” is set as the monthly rent in the text box 183. 000 ”and the upper limit“ 70,000 ”(the unit is understood as a circle), and after the“ air conditioner ”is checked in the check box 184 and the button 185 is operated, the basic control of the client device 12 is performed. The module 51 selects from the real estate information acquired in step S56, one that meets the input conditions. Then, according to the selected real estate information, the marker is displayed again and the display of the display area 191 is updated.
[0127]
In the example of FIG. 17, five markers 195a to 195e are displayed in FIG. 14, but three markers 195a to 195c are narrowed down. Also, the real estate information displayed in the display area 191 is narrowed down to only information corresponding to the markers 195a to 195c.
[0128]
As described above, by performing the search while appropriately changing the conditions, it is possible to quickly search for a property that meets the needs of the customer. At this time, since the real estate information has been downloaded to the client device 12 side and need not be transmitted again from the server device 10, the search process can be performed at high speed.
[0129]
FIG. 18 is a diagram showing a display mode when marker 195b is indicated by cursor 200 on screen 180 shown in FIG. In this display example, the underlined information under the information of “No. 0300009” which is the real estate information corresponding to the marker 195b indicates that the marker 195b and the real estate information correspond to each other. When a marker is designated in a state where the marker is not displayed in the display area 191, the display content of the display area 191 is scrolled, and the corresponding real estate information is automatically displayed and then underlined. You may do so.
[0130]
Instead of underlining, it is also possible to display in reverse or blink. Further, real estate information may be popped up as a separate screen.
[0131]
FIG. 19 is a display example when the predetermined real estate information displayed in the display area 191 is indicated by the cursor 200. In this example, the real estate information of "No. 0300009" is indicated by the cursor 200, and the marker 195b corresponding to this real estate information is highlighted. It is also possible to change the display color, blink the display, or enlarge the display instead of the inverted display.
[0132]
In this way, by associating the real estate information or the marker designated by the cursor 200 with the marker or the real estate information, it is possible to easily find the real estate information of the target property on the map 195, or conversely, It is possible to easily find the location of the real estate information to be obtained from the map 195.
[0133]
FIG. 20 shows, for example, an operation of pressing a predetermined button (not shown) of the input device 38 twice successively after the predetermined marker or the real estate information shown in FIG. 7) is an example of a screen displayed in the case of performing ()). This example is an example of the screen displayed when the marker 195a or the real estate information of “No. 0300005” shown in FIG. 19 is double-clicked.
[0134]
On this screen 220, the details of the real estate information corresponding to the real estate information of the marker 195a or “No. 0300005” are displayed. Specifically, on the screen 220, display areas 220a to 220x, display areas 221a to 221x, and buttons 222 to 226 are displayed.
[0135]
Here, in the display area 220a, the time required by bus or foot from the property to the nearest means of transportation is displayed. In the display area 220b, the postal code of the location of the property is displayed. The display area 220c displays the location of the property. The display area 220d displays the street address of the property. The display range of the property is displayed in the display area 220e. In the display area 220f, the property name of the property is displayed. In the display area 220g, the room of the property is displayed. In the display area 220h, the property type of the property is displayed. In the display area 220i, the building structure of the property is displayed. In the display area 220j, the number of floors of the building of the property is displayed for each of the ground and the basement.
[0136]
In the display area 220k, the floor where the property is located is displayed. In the display area 220l, the number of rental units of the property is displayed. In the display area 220m, the age of the property is displayed. In the display area 220n, the direction of the balcony of the property is displayed. In the display area 220o, the facilities of the property are displayed as "specialty". In the display area 220p, the current state of the property is displayed. The display area 220q displays the occupancy time of the property. In the display area 220r, the name of the image 1 attached to the property information is displayed. The display area 220s displays the name of the image 2 attached to the property information. The name of the image 3 attached to the property information is displayed in the display area 220t.
[0137]
In the display area 220u, the name of the company to which the property is inquired is displayed. In the display area 220v, the telephone number of the inquiry destination of the property is displayed. In the display area 220w, the URL of the inquiry destination of the property is displayed. In the display area 220x, the inquiry number of the property is displayed.
[0138]
The display area 221a displays the rent of the property. The display area 221b displays the security deposit and the security deposit of the property. The display area 221c displays the key money and the management money of the property. The display area 221d displays the management fee of the property. In the display area 221e, the floor plan of the property is displayed. The display area 221f displays the area of the property. In the display area 221g, the time required for walking from the property to another nearest transportation means is displayed.
[0139]
In the display area 221h, the presence or absence of a parking lot of the property is displayed. In the display area 221i, the fee of the parking lot of the property is displayed. In the display area 221j, remarks of the property are displayed. Special items of the property are displayed in the display area 221k. In the display area 2211, the transaction mode of the property is displayed. In the display area 221m, a renewal fee for the property is displayed. The display area 221n displays the depreciation and deposit of the property. The display area 221o displays the insurance premium for the property. The display period 221p displays the contract period of the property. The display area 221q displays the contract form of the property. The display area 221r displays the ratio of the lender and the borrower who bear the fee for the property.
[0140]
In the display area 221s, the commission distribution of the property is displayed as a ratio between the base and the customer. The display area 221t displays the update date of the property information. The display area 221u displays the scheduled update date of the property information. In the display area 221v, the location of the inquiry destination of the property is displayed. In the display area 221w, the license number of the inquiry destination of the property is displayed. In the display area 221x, an e-mail address of the inquiry destination of the property is displayed.
[0141]
The button 222 is operated when returning to the screen 70 shown in FIG. The button 223 is operated to display a simplified map related to the location of the property. The button 224 is operated when displaying the image 1 (floor plan) accompanying the real estate information. The button 225 is operated when displaying the image 2 (appearance) accompanying the real estate information. The button 226 is operated when displaying the image 3 (internal view) accompanying the real estate information.
[0142]
By referring to the information displayed on the screen 220 and the images 1 to 3 displayed by operating the buttons 224 to 226, the customer can obtain detailed information on the target property. .
[0143]
FIG. 21 is a diagram showing an example of a screen displayed when a check box corresponding to “1200m” is checked out of the check boxes 196 on the screen 180 shown in FIG. In this display example, an arc 205 having a radius of 1200 m centered on the center of the map 195 is drawn. Thus, by drawing the arc 205, the distance from the center of the map 195 can be easily known.
[0144]
In this example, by setting the map mode (operating the button 187), the map can be moved up, down, left, right, and the like. If you want to find, move the station to the center position on the map, and you can check within 1,200 m from the station. In this example, the arc 205 centered on the center of the map 195 is drawn, but the arc 205 centered on the point designated by the cursor 200 may be drawn. According to such a method, it is possible to easily find a property existing within a predetermined distance from a specific point (for example, a station).
[0145]
The above is an example of the “corresponding process” shown in step S59 in FIG. When the predetermined process ends in this way, the process of step S60 in FIG. 12 is executed.
[0146]
Step S60: The basic control module 51 of the client device 12 determines whether or not to terminate the processing. If it is determined that the processing is not to be terminated, the process returns to step S58 and repeats the same processing. To end.
[0147]
According to the above processing, by referring to the map 195 displayed on the screen 180 and the real estate information displayed on the display area 191, it is possible to quickly find a property that matches the customer's request. Become.
[0148]
Also, by repeating the search while setting the conditions, it is possible to quickly and surely find a property that meets the customer's request.
[0149]
Next, an operation when the button 142 is operated on the screen 140 shown in FIG. 11 will be described.
[0150]
When a button 142 is operated on the screen 140 shown in FIG. 11, the basic control module 51 of the client device 12 reads out predetermined information stored in the storage unit 53 and supplies it to the video circuit 34. As a result, a screen 230 as shown in FIG. 22 is displayed on the display device 37 of the client device 12.
[0151]
In this display example, scroll text boxes 231 and 232 and buttons 233 and 234 are displayed on screen 230. In the scroll text box 231, a list of railroad names is displayed, and “Hakata Minami Line” is selected from the list and highlighted. In the scroll text box 232, a list of station names of “Hakata Minami Line” selected in the scroll text box 231 is displayed, and “Hakata Minami Line” is selected and highlighted. Also in this case, the railway lines within the prefecture may be first displayed in the scroll box 231 from the installation location of the client device 12, or the prefecture name may be displayed first.
[0152]
When the button 233 is operated after the railroad name and the station name are selected in this way, the map data and the real estate information corresponding to the selected railroad name and the station name are acquired from the server device 10 and shown in FIG. A screen 180 similar to that in the case is displayed. Note that the operation when a predetermined operation is performed in FIG. 14 is the same as the above-described case, and a description thereof will be omitted.
[0153]
As described above, if a property is searched for by designating a railroad name and a station name, for example, when searching for a property in consideration of the convenience of commuting or attending school, it is possible to provide an optimum search environment. .
[0154]
Next, an operation when the button 144 is operated on the screen 140 shown in FIG. 11 will be described.
[0155]
When the button 144 is operated on the screen 140 shown in FIG. 11, the basic control module 51 of the client device 12 reads out predetermined information stored in the storage unit 53 and supplies it to the video circuit 34. As a result, a screen 250 as shown in FIG. 23 is displayed on the display device 37 of the client device 12. Also in this case, referring to the installation location of the client device 12, the prefecture of the installation location may be displayed at the center, or Tokyo, which is the capital of Japan, may be displayed at the center.
[0156]
In this display example, the screen 250 displays a button 251, buttons 252a to 252c, buttons 253a to 253c, a button 254, a map 255, and arrow buttons 256 to 263. Here, the button 251 is operated to display a screen 180 as shown in FIG. The buttons 252a to 252c are operated when the map 255 is enlarged and displayed. The button 252a enlarges and displays the map 255 one step at a time. The buttons 252b and 252c enlarge the map 255 at two steps and three steps respectively. indicate. The buttons 253a to 253c are operated when the map 255 is displayed in a reduced size. The button 253a displays the map 255 in a reduced size one step. The buttons 253b and 253c reduce the map 255 in two or three levels, respectively. indicate. Button 254 is operated when returning to screen 140 shown in FIG. The map 255 is a map having a predetermined scale. In this display example, a part of Kyushu is displayed. Note that the map displayed first may be settable according to the installation location of the client device 12 or the location of the trader, as described above.
[0157]
The arrow buttons 256 to 263 are operated when scrolling the map 255 in the direction of the arrow. When these buttons are operated, an adjacent map obtained in step S54 shown in FIG. 12 and stored in the storage unit 53 is displayed according to the time of the pressing.
[0158]
By displaying the map 255 and searching for the target property while referring to the map 255 in this way, it is possible to search for a desired property by gradually narrowing the range from a wide area to a narrow area. Therefore, for example, as in the case of searching for a property near the sea, it is possible to easily find a target property using a predetermined landmark as a clue.
[0159]
Next, an operation when the button 72c is operated on the screen 70 shown in FIG. 5 will be described.
[0160]
When the button 72c is operated on the screen 70 shown in FIG. 5, the basic control module 51 of the client device 12 reads out predetermined information stored in the storage unit 53 and supplies the read information to the video circuit 34. As a result, a screen 280 as shown in FIG. 24 is displayed on the display device 37 of the client device 12.
[0161]
In this display example, a radio button 281 to 283, a text box 284, and buttons 285 to 287 are displayed on the screen 280. Here, the radio button 281 is selected when executing a contract process for rent. The radio button 282 is selected when executing a contract process for a sale. The radio button 283 is selected when executing a contract process for a new building. In the text box 284, the property number (the number displayed at the right end of the display area 191 in FIG. 14) of the property to be closed is input. The button 285 is operated when executing a contract process. The button 286 is operated to make a provisional contract or delete. The button 287 is operated when canceling a provisional contract or the like with the input information.
[0162]
After the predetermined information is input on such a screen 280, for example, when the button 285 is operated, the basic control module 51 of the client device 12 reads the predetermined information stored in the storage unit 53, It is supplied to the video circuit 34. As a result, a screen 300 as shown in FIG. 25 is displayed on the display device 37 of the client device 12.
[0163]
On this screen 300, a property number field 301, a property name field 302, radio boxes 303 and 305, a text box 304, and buttons 306 and 307 are displayed. Here, the property number entered in the text box 284 shown in FIG. 24 is displayed in the property number column 301. In the property name column, the name of the property corresponding to the property number is displayed. Radio buttons 303 and 305 select either a contract or a provisional contract. In the text box 304, the amount of money in the case of a contract and the date when the contract was made are input.
[0164]
In such a screen 300, for example, when the radio button 303 is selected and predetermined information is input to the text box 304, and then the button 306 is operated, the client device 12 sends the property number to the server device 10. , The content of the processing (in this example, the closing process) and the content of the closing (the information input to the text box 304) are transmitted.
[0165]
In the server device 10, the transmission / reception management module 40 receives the information and passes the information to the basic control module 41. The basic control module 41 refers to the received information, recognizes that a closing process is requested, and instructs the DB management module 42 to notify that the real estate information in the real estate information DB 43 has been closed. A process for adding information or deleting the information is executed. As a result, the real estate information is not displayed as a search result in a subsequent search. In the case of a provisional contract, information indicating that the provisional contract has been completed may be added to the corresponding real estate information in the real estate information DB 43.
[0166]
According to the above processing, it is possible to execute not only the search for the property but also the contract processing or the provisional contract processing relating to the property obtained as a result of the search. Further, it is possible to search for a contract example.
[0167]
When the button 74a shown in FIG. 5 is operated, a program for creating a floor plan is started, and the floor plan can be created by arranging various components. The floor plan created in this way can be added to the real estate information as an image showing the floor plan, for example.
[0168]
In addition, when the button 74b shown in FIG. 5 is operated, a property guide book including real estate information and a drawing of a predetermined property can be created. The article guide created in this way can be printed out by a printer (not shown) connected to the client device 12 and can be used as a material to be presented to customers visiting the trader.
[0169]
In addition, when the button 74c shown in FIG. 5 is operated, it is possible to create a flyer incorporating real estate information and a drawing of a predetermined property. The insert leaflet created in this way can be printed out by a printer (not shown) connected to the client device 12 and distributed to customers for advertising purposes.
[0170]
In addition, when the property is changed by operating the button 72b shown in FIG. 5, the corrected portion is displayed in red, has a different color from the other display colors (black in this embodiment), and the corrected portion is clearly displayed. It can be grasped. If OK is set in this state, the corrected portion is newly recorded. For example, when the location is corrected on the screen 120 in FIG. 10, the portion in the display area 191 where the address portion is corrected is displayed in red.
[0171]
Furthermore, in this embodiment, when logging in from the client device 12, it is necessary to enter the member ID and password entered or given at the time of registration. We can know information. In addition, in this embodiment, the client device 12 that has accessed itself is specified. That is, the machines that can access the server device 10 are limited. In this manner, security is ensured and charging management is ensured. However, it is also possible not to limit the machines to be accessed for the purpose of disclosing information to many people.
[0172]
Further, in this embodiment, a map which is extremely enlarged and displayed at a reduction rate of 1/500, that is, a map used by a general real estate agent is used as the largest one, so that the location can be specified. This is extremely advantageous in terms of, for example, If necessary, a further enlarged map of 1/300 or 1/100 may be used.
[0173]
As described above, according to the real estate information providing system according to the embodiment of the present invention, real estate information registered in server device 10 is shared by a plurality of traders, thereby achieving information sharing. As a result, costs associated with collecting and managing information can be reduced. In addition, for the customer, there is an advantage that the amount of information handled by one trader increases, and the range of choice of real estate is widened.
[0174]
Further, in the above-described embodiment, as shown in FIG. 14, the map 195 on which the marker is displayed and the real estate information are displayed on the same screen. Can be obtained.
[0175]
Further, in the above embodiment, as shown in FIG. 14, the search condition can be set in the check box 181 and the like, and the search can be performed immediately, so that it is possible to narrow down the real estate according to the condition. Therefore, it is possible to quickly find a desired real estate.
[0176]
Further, in the above embodiment, as shown in FIG. 21, it is possible to easily know the positional relationship between the location of the real estate and the predetermined landmark by the arc marker 205 displayed centering on the predetermined point. become.
[0177]
In the above-described embodiment, as shown in FIG. 16, the map 210 serving as the center is first downloaded from the server device 10 and displayed, and then the maps 211 to 218 of the adjacent areas are downloaded. In addition, the display can be quickly performed, and even if the display area of the map is moved, it is possible to immediately respond.
[0178]
As mentioned above, although one Embodiment of this invention was described, this invention can be variously deformed besides this. For example, in the above-described embodiment, the description has been given by taking a rental property as an example, but it is also possible to search for a property for sale or a property newly built.
[0179]
Further, in the above embodiment, the member registration is performed from the client device 11, but it is also possible to perform the member registration from other client devices 12 to 14 or directly from the server device 10.
[0180]
Further, in the above-described embodiment, a case has been described as an example in which a browsing request is made from client device 12 to server device 10, but browsing to server device 10 from other client devices 11, 13, and 14 is described. It goes without saying that requests can be made.
[0181]
In the above embodiment, when a marker is indicated by the cursor 200, the corresponding real estate information is underlined. For example, when the marker is indicated by the cursor 200, A part of the corresponding real estate information (for example, information such as rent, distance from the station, and floor plan) may be displayed in a pop-up. According to such an embodiment, since it is not necessary to provide the display area 191, the map 195 can be displayed larger by that amount, and the visibility can be improved.
[0182]
Further, in the above-described embodiment, information is transmitted via the Internet 16, but it is also possible to transmit information using, for example, a dedicated line or a public network. According to such a method, security can be enhanced.
[0183]
Further, in the above embodiment, the trader browses the real estate information in response to the customer's request. However, the customer may directly browse the real estate information via the Internet 16 or the like. In this case, only the information in which “general” is selected as the disclosure target of the real estate information may be disclosed.
[0184]
Further, the sharing of the processing of the server device 10 and the client device 12 described in the above embodiment is an example, and other sharing methods are also possible. Generally, when the share of the processing in the client devices 12 to 14 is increased, the share of the server device 10 is reduced. Conversely, when the share of the processing in the server device 10 is increased, the client device 12 The share of the processing in steps # 14 to # 14 is reduced. Therefore, the sharing of the processing may be appropriately set according to the purpose of use.
[0185]
In the above-described embodiment, the client devices 12 to 14 are devices having the same function. However, by changing a part of a program to be installed, the client device used by the trader itself can be stored in a private house. The function of the client device installed and accessed by a general user via the Internet 16 may be different. For example, in a client device used by a general user, the map mode may be eliminated, or the user may be able to jump to the detailed display (see FIG. 20) only from the display area 191.
[0186]
If the map mode is eliminated, the map cannot be moved vertically, horizontally, or diagonally, but it is advantageous in terms of data speed and cost can be reduced. In addition, when the map mode is added, the trader can easily explain to the customer (for example, the description of the location of the real estate), and thus motivate to introduce this system. In addition, for the trader, if it is possible to fly to the detailed display (see FIG. 20) from both the marker on the map and the list in the list of the display area 191, the handling becomes easy, It increases convenience and motivates the introduction of this system.
[0187]
The program describing the above processing functions can be recorded on a computer-readable recording medium. Computer-readable recording media include magnetic recording devices, optical disks, magneto-optical recording media, and semiconductor memories. The magnetic recording device includes a hard disk device (HDD), a flexible disk (FD), a magnetic tape, and the like. The optical disc includes DVD, DVD-RAM (Random Access Memory), CD-ROM, CD-R (Recordable) / RW (ReWritable), and the like. The magneto-optical recording medium includes an MO.
[0188]
When distributing the program, portable recording media such as DVDs and CD-ROMs on which the program is recorded are sold. Alternatively, the program may be stored in a storage device of a server computer, and the program may be transferred from the server computer to another computer via a network.
[0189]
The computer that executes the program stores, for example, the program recorded on the portable recording medium or the program transferred from the server computer in its own storage device. Then, the computer reads the program from its own storage device and executes processing according to the program. The computer can also read the program directly from the portable recording medium and execute processing according to the program. Further, the computer may execute the processing according to the received program each time the program is transferred from the server computer.
[0190]
Further, in the above-described embodiment, an example in which real estate information is handled by a real estate trader has been described. In the case of specifying the present invention, the present invention can also be applied to a case where a home delivery company specifies a place where delivery is once performed or a place where delivery is to be performed. That is, the present embodiment can be applied to all fields that require a map.
[0191]
【The invention's effect】
ADVANTAGE OF THE INVENTION According to this invention, while simultaneously confirming the position of each property about several property on a map, it becomes possible to set conditions appropriately and to narrow down properties easily.
[Brief description of the drawings]
FIG. 1 is a diagram showing a configuration example of a real estate information providing system according to an embodiment of the present invention.
FIG. 2 is a diagram showing a detailed configuration example of a server device and a client device constituting the real estate information providing system shown in FIG.
3 is a processing function of the server device shown in FIG. 1, which is realized by cooperation between software stored in an HDD shown in FIG. 2 and a CPU, a ROM, a RAM, and an HDD. It is a figure showing an example of.
4 is a processing function of the client apparatus shown in FIG. 1, which is realized by cooperation of software stored in an HDD shown in FIG. 2 with a CPU, a ROM, a RAM, and an HDD. It is a figure showing an example of.
5 is an example of a screen displayed on a display device when a predetermined program for browsing real estate information is activated in the client device shown in FIG.
FIG. 6 is a flowchart for explaining an example of a process executed when a new trader is registered in the real estate information providing system shown in FIG. 1;
7 is an example of a member registration screen displayed on the display device of the client device when the flowchart shown in FIG. 6 is executed.
8 is a flowchart for explaining an example of a process executed when registering new real estate information in the real estate information providing system shown in FIG.
FIG. 9 is an example of a property type setting screen displayed on the display device of the client device when the flowchart shown in FIG. 8 is executed.
10 is an example of a detailed information input screen displayed on the display device of the client device when the flowchart illustrated in FIG. 8 is executed.
11 is an example of a screen displayed on the display device of the client device when a button for performing a property search is operated on the screen illustrated in FIG. 5;
12 is a flowchart illustrating an example of a process executed by the client device when a button for performing an address search is operated on the screen illustrated in FIG. 11;
13 is an example of an address selection screen displayed on the display device of the client device when the flowchart shown in FIG. 12 is executed.
FIG. 14 is an example of a screen displayed on the display device of the client device when a predetermined item is selected on the screen shown in FIG.
FIG. 15 is an example of a screen displayed on the display device of the client device when a predetermined item and a smaller area than the case of FIG. 14 is selected on the screen shown in FIG. 13;
16 is a diagram for explaining a transmission order of map data transmitted from the server device to the client device when the flowchart shown in FIG. 12 is executed.
FIG. 17 is an example of a screen displayed when a search is performed again after predetermined conditions are set on the screen shown in FIG. 14;
18 is a display example showing a display mode when a predetermined marker is indicated by a cursor on the screen shown in FIG.
19 is a display example showing a display mode when predetermined real estate information is indicated by a cursor on the screen shown in FIG. 17;
20 is an example of a screen displayed when a predetermined marker or predetermined real estate information is indicated by a cursor on the screen shown in FIG. 17 and then double-clicked;
FIG. 21 is a display example when an arc marker centering on the center of the map is displayed on the screen shown in FIG. 17;
FIG. 22 is an example of a screen displayed when a button for searching for a route / station is operated on the screen shown in FIG. 11;
FIG. 23 is an example of a screen displayed when a map search button is operated on the screen shown in FIG. 11;
24 is an example of a screen displayed when a contract processing button is operated on the screen shown in FIG. 5;
25 is an example of a screen displayed when a button for closing is operated after a predetermined item related to closing is selected on the screen shown in FIG. 24.
[Explanation of symbols]
10. Server device (real estate information providing server device)
11 Client device
12-14 Client device (real estate information providing client device)
15 LAN
16 Internet
40 Transmission / reception management module (transmission means)
41 Basic control module
42 DB management module (acquisition means)
43 Real Estate Information DB (Real Estate Information Storage Means)
44 map information DB (map information storage means)
45 Member Information DB
50 Transmission / reception management module (view request means)
51 Basic control module (display means, narrowing means, contract means, registration means, arc drawing means)
52 Storage control module
53 storage unit

Claims

In a real estate information providing system in which a server device provides real estate information according to a request from a client device,
The client device,
Browsing request means for making a browsing request for a predetermined real estate to the server device,
Display means for displaying real estate information, which is information about the real estate sent from the server device as a result of the request by the browsing request means, and map information including the location of the real estate,
Narrowing-down means for narrowing down the real estate information candidates by giving a predetermined condition,
The server device,
Map information storage means for storing the map information,
Real estate information storage means for storing the real estate information,
Acquiring means for acquiring pertinent real estate information and map information from the real estate information storage means and the map information storage means, respectively, when a request for browsing predetermined real estate information is made from the client device;
Transmitting means for transmitting the map information and the real estate information to the client device that has made the request,
A real estate information providing system characterized by the following.

The real estate information has location information indicating the location of the real estate, and attribute information indicating the attribute of the real estate,
The display unit refers to the location information, displays a marker indicating the position of the real estate on the map information, and displays the attribute information corresponding to the real estate whose marker is displayed on the map information. List,
2. The real estate information providing system according to claim 1, wherein:

The display means changes the display mode of the corresponding attribute information when the marker is instructed by a pointing device, and changes the display mode of the corresponding marker when the attribute information is instructed by a pointing device. The real estate information providing system according to claim 2, wherein

The real estate information providing system according to claim 2, wherein the attribute information includes information on a trader who handles the real estate.

5. The real estate information providing system according to claim 4, further comprising a contract unit for making a real estate sales contract or a rental contract through said trader.

5. The real estate information providing system according to claim 4, further comprising a registration unit for registering information on the trader in the server device.

The attribute information has information for specifying a disclosure target,
The display means does not display the real estate information when the client device that has made the browsing request or the owner thereof is not a disclosure target,
3. The real estate information providing system according to claim 2, wherein:

The transmission means, when transmitting the map information, first transmits the map information displayed on the screen of the client device, and then transmits the map information of the adjacent area. 1. Real estate information providing system as described in 1.

2. The real estate information providing system according to claim 1, further comprising: an arc drawing unit that draws an arc having a predetermined radius around a predetermined point of the map information.

The narrowing unit receives an address name as a narrowing condition, displays map information of a position and a scale corresponding to the input address name, and displays a real estate included in the map information as a marker. 2. The real estate information providing system according to claim 1, wherein:

The narrowing means receives a route name and a station name as conditions for narrowing down, displays map information of a position and a scale corresponding to the input line name and station name, and marks a real estate included in the map information with a marker. The real-estate information providing system according to claim 1, wherein the real-time information is displayed as:

The narrowing-down means receives an input of a position and a range on the map information as a narrowing condition, displays a map of a position and a scale corresponding to the position and the range on the input map information, and includes the map in the map information. The real estate information providing system according to claim 1, wherein a marker of the real estate being displayed is displayed.

The real estate information providing system according to claim 1, further comprising a printing unit that causes a printing device to print an advertisement related to a predetermined real estate using the real estate information.

In a real estate information providing method in which a server device provides real estate information according to a request from a client device,
The client device,
A browsing request step of making a browsing request for a predetermined real estate to the server device,
A display step of displaying real estate information, which is information on the real estate sent from the server device as a result of the request by the viewing request step, and map information including the location of the real estate;
Narrowing down the real estate information candidates by giving a predetermined condition,
The server device,
A map information storing step of storing the map information,
A real estate information storing step of storing the real estate information,
When a request for browsing predetermined real estate information is made from the client device, an obtaining step of obtaining the corresponding real estate information and map information from the real estate information storing step and the map information storing step, respectively;
A transmitting step of transmitting the map information and the real estate information to the client device that made the request;
A method for providing real estate information, comprising:

In a real estate information providing server device that provides real estate information according to a request from a client device,
Map information storage means for storing the map information,
Real estate information storage means for storing the real estate information,
Acquiring means for acquiring pertinent real estate information and map information from the real estate information storage means and the map information storage means, respectively, when a request for browsing predetermined real estate information is made from the client device;
Transmitting means for transmitting the map information and the real estate information to the client device that made the request;
A real estate information providing server device comprising:

In the real estate information providing client device that provides the real estate information transmitted from the server device,
Browsing request means for making a browsing request for a predetermined real estate to the server device,
Display means for displaying real estate information, which is information about the real estate sent from the server device as a result of the request by the browsing request means, and map information including the location of the real estate,
Narrowing-down means for narrowing down candidates for the real estate information by giving predetermined conditions;
A client device for providing real estate information, comprising:

In a computer-readable server device program executed in a real estate information providing server device that provides real estate information according to a request from a client device,
Computer
Map information storage means for storing the map information,
Real estate information storage means for storing the real estate information,
Acquiring means for acquiring pertinent real estate information and map information from the real estate information storage means and the map information storage means, respectively, when a predetermined real estate information browsing request is made from the client device;
Transmitting means for transmitting the map information and the real estate information to the client device which made the request;
A computer-readable program for a server device functioning as a computer.

In a computer-readable client device program executed in a real estate information providing client device that provides real estate information transmitted from a server device,
Computer
Browsing request means for making a browsing request for a predetermined real estate to the server device,
Display means for displaying real estate information, which is information on the real estate sent from the server device as a result of the request by the browsing request means, and map information including the location of the real estate,
Narrowing-down means for narrowing down the candidates for the real estate information by giving predetermined conditions,
A computer-readable program for a client device that functions as a computer.