JP2003186969A - Real estate information providing system - Google Patents
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- Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)
Abstract
Description
【０００１】[0001]
【発明の属する技術分野】本発明は、住宅や業務用のオ
フィスを含む分譲および／あるいは賃貸用の物件に関す
る一般的な建物基本情報を含む不動産情報についての情
報管理装置を備え、通信ネットワークを介して、その利
用者が備える利用者端末装置からの希望条件に基づいた
前記不動産情報を提供するシステムに関するものであ
る。BACKGROUND OF THE INVENTION 1. Field of the Invention The present invention comprises an information management device for real estate information including general building basic information on properties for sale and / or rental including houses and offices for business use, and is provided via a communication network. Then, the present invention relates to a system for providing the real estate information based on desired conditions from a user terminal device included in the user.
【０００２】[0002]
【従来の技術】住宅および業務用のオフィスを対象とし
た不動産情報を容易に取得する方法として、不動産情報
の紹介雑誌などを利用する方法や各不動産関連企業が保
有する不動産情報を統合した不動産情報提供サイトを利
用する方法などがその利用者に提供されている。2. Description of the Related Art As a method of easily acquiring real estate information for residential and commercial offices, a method of using a magazine introducing real estate information or real estate information that integrates real estate information owned by each real estate related company The method of using the provided site is provided to the user.
【０００３】また、これらの方法による情報検索手段
は、主に、交通路線、最寄り駅名、最寄り駅からの所要
時間、分譲・賃貸価格、専有・土地・建物延面積、間取
り、築年月、駐車場有無などの建物基本情報より利用者
の基本的な希望条件に適合する不動産情報を取得するた
めの機能を備えている。The information retrieval means by these methods are mainly used for transportation routes, the name of the nearest station, the time required from the nearest station, the sale / rent price, the exclusive land / land / building area, the floor plan, the construction date, and the parking lot. It has a function to acquire real estate information that meets the basic desired conditions of the user from basic building information such as the presence or absence of a parking lot.
【０００４】そして、最近では、各ハウスメーカーも利
用者のニーズに応えて、太陽エネルギーや自然現象を利
用した地球温暖化防止に適応する建物、再利用可能な建
築資材を主体とする建物、およびシックハウス症候群に
対応した建物などの居住環境についての対策を施した建
物と、耐震や耐火性に優れたスチール構造の骨組みを有
する建物、高齢者や身障者に対応したバリアフリーの構
造を有する建物、およびライフサイクルに応じた間取り
の変更が可能な内部構造を有する建物などの建物構造に
ついての対策を施した建物と、回線コンセントと電源コ
ンセントとを一体化したマルチメディア対策を施した建
物、設備された住宅機器をシステムでコントロールする
システム化対策のある建物、換気・防湿・防音・冷暖房
・セキュリティシステムの対策を備えた建物、および宅
配ボックスを備えた建物などの内部設備について対策を
施した建物などを提供している。そのため、利用者の住
生活に関する知識も豊富になるにつれて希望条件も多様
化し、不動産情報による物件調査時に於いて、従来の一
般的な建物基本情報の他に、利用者のニーズに対応した
建物機能強化情報も加えた情報検索手段が望まれてい
る。In recent years, each house maker has also responded to the needs of users by adapting buildings to prevent global warming by utilizing solar energy and natural phenomena, buildings mainly composed of reusable building materials, and Buildings that have taken measures for the living environment such as buildings corresponding to sick house syndrome, buildings that have a steel structure skeleton that is excellent in earthquake resistance and fire resistance, buildings that have a barrier-free structure that supports the elderly and people with disabilities, and A building with measures for building structure such as a building with an internal structure whose layout can be changed according to the life cycle, and a building with multimedia measures for integrating line outlets and power outlets were installed. Buildings with systematic measures to control residential equipment with a system, ventilation, moisture proof, soundproof, air conditioning, security system The building was equipped with a countermeasure systems out, and for the internal equipment, such as a building with a home delivery box has to offer such as a building which has been subjected to measures. Therefore, as the knowledge of the user's living life becomes richer, the desired conditions also diversify, and in the property survey by real estate information, in addition to the conventional general building basic information, the building function corresponding to the user's needs There is a demand for an information search means that also includes enhanced information.
【０００５】また、希望する物件が見つかっても、入居
時に於いて、その建物の出入り口が狭かったため家具や
備品などが搬入できないことや、家具や備品などの設置
場所が狭かったため希望する場所に設置できないことな
どのトラブルが発生している。そのため、入居時に於け
る家具や備品などの搬入設置可否を物件調査時に容易に
確認できる新たな手段が望まれている。Further, even if the desired property is found, at the time of occupancy, the entrance and exit of the building is too small to bring in furniture and fixtures, and because the installation place of furniture and fixtures is small, it is installed at the desired place. There is a problem that you cannot do. Therefore, there is a demand for a new means to easily confirm whether or not to install and install furniture and equipment at the time of moving in at the time of property survey.
【０００６】さらに、入居後に於いても、その建物構造
の居住安定性（耐震性、耐風性、耐雪性、劣化軽減への
配慮）、火災時の安全性（耐火性、感知警報装置、避難
安全対策）、給・排水設備やガス設備の維持管理（清
掃、点検、補修）の容易性、省エネルギー対策、抗菌
性、換気性、採光性、高齢者対策（バリアフリー）、遮
音性、排水性、防犯対策などについてトラブルが発生し
たり不安を感じることがあり、これらの建物診断に関す
ることも物件調査時に容易に確認できる新たな手段が望
まれている。Further, even after moving in, the living structure of the building is stable (seismic resistance, wind resistance, snow resistance, consideration for deterioration), fire safety (fire resistance, detection warning device, evacuation safety). Measures), easiness of maintenance (cleaning, inspection, repair) of water supply / drainage facilities and gas facilities, energy saving measures, antibacterial properties, ventilation, daylighting, measures for the elderly (barrier-free), sound insulation, drainage, There may be troubles and anxiety about crime prevention measures, and there is a need for new means to easily check the building diagnostics at the time of property survey.
【０００７】[0007]
【発明が解決しようとする課題】以上のような問題を解
決するために本発明では、建物基本情報と建物機能強化
情報と建物診断結果情報を含む利用者の希望条件に基づ
いた不動産情報を提供し、利用者が選択した物件を対象
に、その立体構造画像を利用した建物疑似見学と、利用
者が所有する家具・備品の立体画像と建物の立体構造画
像を利用して入居時に於ける家具・備品の設置可否を調
査する事前設置検査と、立体構造画像の指定した部位に
対して選択した色に変えてその部位を表示する内外装疑
似変更と、利用者が所有する家具・備品の立体画像と建
物の立体構造画像を利用して入居時に於ける家具・備品
の搬入可否を調査する事前搬入検査とを行うシステムを
提供することを目的とする。In order to solve the above problems, the present invention provides real estate information based on user's desired conditions including basic building information, building function enhancement information, and building diagnosis result information. Then, for the property selected by the user, a pseudo tour of the building using the three-dimensional structure image and the three-dimensional image of the furniture and equipment owned by the user and the three-dimensional structure image of the building are used to move the furniture.・ Preliminary installation inspection to check the installation availability of equipment, pseudo interior / exterior change to display the site by changing the selected color for the specified part of the three-dimensional structure image, and the three-dimensional of furniture / equipment owned by the user It is an object of the present invention to provide a system for performing a pre-delivery inspection for investigating whether or not furniture / equipment can be brought in at the time of moving in by using the image and the three-dimensional structure image of the building.
【０００８】[0008]
【課題を解決するための手段】上記目的を達成するた
め、請求項１に記載の発明は、住宅や業務用のオフィス
を含む分譲および／あるいは賃貸用の物件に関する一般
的な建物基本情報を含む不動産情報についての情報管理
装置を備え、通信ネットワークを介して、その利用者が
備える利用者端末装置からの希望条件に基づいた前記不
動産情報を提供するシステムに於いて、前記情報管理装
置が、前記物件単位に前記不動産情報を登録するデータ
ベースを備えており、前記不動産情報が、前記建物基本
情報に加えて、建物機能強化情報および建物診断結果情
報を含んでおり、前記建物機能強化情報が、居住環境に
ついての対策を施した建物情報（１）、建物構造につい
ての対策を施した建物情報（２）、内部設備についての
対策を施した建物情報（３）、これらの少なくとも２つ
の複合対策を施した建物情報の幾つかを含んでおり、前
記建物情報（１）が、太陽エネルギーや自然現象を利用
した地球温暖化防止に適応する建物、シックハウス症候
群に対処した建物、再利用可能な建築資材を主体とする
建物、これらの少なくとも２つの複合対策を施した建物
の幾つかの情報を含んでおり、前記建物情報（２）が、
耐震や耐火性に優れたスチール構造の骨組みを有する建
物、高齢者や身障者に対応したバリアフリーの構造を有
する建物、ライフサイクルに応じた間取りの変更が可能
な内部構造を有する建物、これらの少なくとも２つの複
合対策を有する建物の幾つかの情報を含んでおり、前記
建物情報（３）が、回線コンセントと電源コンセントと
を一体化したマルチメディア対策を施した建物、設備さ
れた住宅機器をシステムでコントロールするシステム化
対策のある建物、換気・防湿・防音・冷暖房・セキュリ
ティシステムの幾つかの対策を備えた建物、宅配ボック
スを備えた建物、これらの少なくとも２つの複合対策を
施した建物の幾つかの情報を含んでおり、前記建物診断
結果情報が、前記建物情報に対応して、建物構造の居住
安全性、火災時の安全性、給・排水設備やガス設備の維
持管理の容易性、省エネルギー対策、抗菌性、換気性、
採光性、高齢者対策、遮音性、排水性、防犯対策の幾つ
かの項目についての診断結果を含んでおり、また、前記
情報管理装置が、前記利用者端末装置からの前記建物基
本情報、前記建物機能強化情報、前記建物診断結果情報
の幾つかに関する希望条件に基づいて前記建物情報を検
索し、その希望条件に適した物件を前記利用者端末装置
へ送信する情報検索手段を備えることを特徴とする。こ
のことにより、利用者は、居住機能強化情報の提供を受
けることによって、利用者の住生活環境をさらに改善し
た物件を調査することができる。また、建物診断結果情
報の提供を受けることによって、入居後に発生すると予
想されるトラブルや不安感を売買または賃貸契約をする
前にチェックすることができる。In order to achieve the above-mentioned object, the invention according to claim 1 includes general building basic information on a property for sale and / or rental including a house and an office for business. In a system that includes an information management device for real estate information, and provides the real estate information based on desired conditions from a user terminal device that the user has via a communication network, the information management device is A database for registering the real estate information is provided for each property, the real estate information includes building function enhancement information and building diagnosis result information in addition to the building basic information, and the building function enhancement information is residential. Building information with environmental measures (1), building information with building measures (2), building information with internal facilities (3) A building or a sick house that includes some building information that has been subjected to at least two of these combined measures, and the building information (1) is adapted to prevent global warming using solar energy or natural phenomena. The building information (2) includes some information of a building that copes with the syndrome, a building that mainly uses reusable building materials, and a building that has taken at least two of these combined measures.
Buildings with steel structure frameworks with excellent earthquake resistance and fire resistance, buildings with barrier-free structures for elderly people and people with disabilities, buildings with internal structures whose layout can be changed according to the life cycle, at least these The building information (3) includes some information of a building having two combined measures, and the building information (3) is a system with a multimedia measure in which a line outlet and a power outlet are integrated, and a system of installed home appliances. Some of the buildings that have systemized measures that are controlled by, some buildings that have some measures of ventilation, moisture proof, sound proofing, air conditioning, and security system, buildings that have a delivery box, and buildings that have at least two of these measures combined. The building diagnosis result information corresponding to the building information, including the information of All properties, ease of maintenance of the sheet-drainage and gas equipment, energy saving, antibacterial, ventilation resistance,
Includes diagnostic results for some items of daylighting, measures for the elderly, sound insulation, drainage, crime prevention measures, and the information management device, the building basic information from the user terminal device, the It is provided with an information retrieval means for retrieving the building information based on desired conditions regarding the building function enhancement information and some of the building diagnosis result information, and transmitting a property suitable for the desired conditions to the user terminal device. And By this, the user can investigate the property in which the living and living environment of the user is further improved by receiving the provision of the living function enhancement information. Further, by receiving the information of the building diagnosis result, it is possible to check troubles and anxiety that are expected to occur after moving in before making a sale or lease contract.
【０００９】請求項２に記載の発明は、前記データベー
スが、建物の平面図、各部位の外形寸法が記録された立
体構造画像、電気設備図、および給排水設備図の内、一
つ以上から構成される建物設計図情報をさらに備え、前
記情報管理装置が、前記利用者端末装置より選択した物
件を対象に、その建物設計図情報に設定されている立体
構造画像の指定した部位に対して３６０度の視点からそ
の部位を表示したり、指定した視点からその部位を拡大
または縮小して表示する建物疑似見学手段をさらに備え
ることを特徴とする。このことにより、利用者は、指定
した物件を対象に、建物疑似見学手段によって、実際に
現地訪問して見学しているかの如く建物の内外部を見学
することができる。According to a second aspect of the present invention, the database is composed of one or more of a plan view of a building, a three-dimensional structural image in which the external dimensions of each part are recorded, an electrical equipment drawing, and a water supply / drainage equipment drawing. Further, the information management device targets the property selected from the user terminal device, and the information on the building design drawing is set to 360 for the designated part of the three-dimensional structure image set in the building design information. It is characterized by further comprising a building pseudo-observation means for displaying the part from the point of view of the degree or enlarging or reducing the part from the specified point of view. As a result, the user can observe the inside and outside of the building as if he / she actually visited the site and visited the specified property by using the pseudo building tour device.
【００１０】請求項３に記載の発明は、前記データベー
スが、前記利用者が所有する家具・備品の立体画像とそ
の外形寸法とを含む家具備品情報をさらに備え、前記情
報管理装置が、前記利用者端末装置より選択した物件に
属する前記建物設計図情報に設定されている立体構造画
像と前記利用者に属する前記家具備品情報に設定されて
いる家具・備品の立体画像とを検索し、その中で選択し
た家具・備品の立体画像を指定した立体構造画像の位置
に設定して入居時に於ける設置可否の家具・備品を調査
する事前設置検査手段をさらに備えることを特徴とす
る。このことにより、利用者は、指定した物件を対象
に、売買または賃貸契約をする前に事前設置検査手段に
よって、利用者が保有する家具や備品の設置可否を調査
することができる。In the invention according to claim 3, the database further comprises home furnishings information including a three-dimensional image of furniture / equipment owned by the user and external dimensions thereof, and the information management apparatus uses the utilization information. The three-dimensional structure image set in the building blueprint information belonging to the property selected from the person terminal device and the three-dimensional image of furniture / equipment set in the home furnishing information belonging to the user are searched, and It is characterized by further comprising a pre-installation inspection means for setting the three-dimensional image of the furniture / equipment selected in step 1 to the position of the specified three-dimensional structure image and investigating the furniture / equipment that can be installed at the time of moving in. This allows the user to investigate whether or not the furniture or equipment owned by the user can be installed by the pre-installation inspection means for the specified property before making a sale or rental contract.
【００１１】請求項４に記載の発明は、前記情報管理装
置が、前記利用者端末装置より選択した物件を対象に、
その建物設計図情報に設定されている立体構造画像の指
定した部位に対して、選択した色に変えてその部位を表
示する内外装疑似変更手段をさらに備えることを特徴と
する。このことにより、利用者は、指定した物件を対象
に、売買または賃貸契約をする前に内外装疑似変更手段
によって、利用者が保有する家具や備品の色と調和する
カーテン、壁紙、床などの色を検討することができる。According to a fourth aspect of the present invention, the information management device targets the property selected from the user terminal device,
It is characterized by further comprising interior / exterior pseudo change means for changing the selected color and displaying the specified part of the three-dimensional structure image set in the building design drawing information. As a result, the user can use the pseudo-interior / exterior pseudo-modification means to make a curtain, wallpaper, floor, etc. that match the color of furniture and equipment owned by the user before making a sale or rental contract for the specified property. You can consider the color.
【００１２】請求項５に記載の発明は、前記情報管理装
置が、前記利用者端末装置より選択した物件を対象に、
その建物設計図情報に設定されている立体構造画像の出
入り口の外形寸法と前記利用者に属する前記家具備品情
報に設定されている外形寸法とを比較して入居時に於け
る搬入可否の家具・備品を調査する事前搬入検査手段を
さらに備えることを特徴とする。このことにより、利用
者は、選択した物件を対象に、売買または賃貸契約をす
る前に事前搬入検査手段によって、利用者が保有する家
具や備品の搬入可否を調査することができる。[0012] In the invention according to claim 5, the information management device targets the property selected from the user terminal device,
Furniture / equipment that can be brought in at the time of moving in by comparing the external dimensions of the entrance / exit of the three-dimensional structure image set in the building design information with the external dimensions set in the home furnishings information belonging to the user It is characterized in that it further comprises a pre-delivery inspection means for investigating. This allows the user to investigate whether or not the furniture or equipment owned by the user can be carried in by using the advance carry-in inspection means for the selected property before making a sale or rental contract.
【００１３】[0013]
【発明の実施の形態】以下、本発明の一実施の形態を図
に基づいて詳細に説明する。図１は本発明の不動産情報
提供システムのシステム構成を示す模式図である。BEST MODE FOR CARRYING OUT THE INVENTION An embodiment of the present invention will be described in detail below with reference to the drawings. FIG. 1 is a schematic diagram showing the system configuration of the real estate information providing system of the present invention.
【００１４】図１に示すように、不動産情報提供システ
ム１００は、不動産情報の提供を受ける利用者が備える
利用者端末装置１と、利用者端末装置１がインターネッ
ト２を介して接続される、この不動産情報提供システム
の管理機構が備える情報管理装置１０とから構成され
る。As shown in FIG. 1, in the real estate information providing system 100, a user terminal device 1 provided for a user who receives real estate information is connected to the user terminal device 1 via the Internet 2. The real estate information providing system includes an information management device 10 included in the management mechanism.
【００１５】情報管理装置１０は、不動産情報提供業務
を遂行するために必要な情報を登録するためのデータベ
ース２０と、利用者端末装置１からの検索要求を受信し
て、データベース２０の検索結果を、インターネット２
を介して送信するＷｅｂサーバー１１と、データベース
２０を管理するデータベースサーバー１２と、不動産情
報提供業務の業務処理を行うアプリケーションサーバー
１３とから構成される。The information management device 10 receives the search request from the database 20 for registering the information necessary for performing the real estate information providing business and the user terminal device 1 and displays the search result of the database 20. , Internet 2
It is composed of a Web server 11 for transmitting via a database, a database server 12 for managing a database 20, and an application server 13 for performing business processing of real estate information providing business.
【００１６】データベース２０は、建物基本テーブル２
１と建物機能テーブル２２と建物診断結果テーブル２３
と建物設計図テーブル２４と利用者テーブル２５と家具
備品テーブル２６とから構成される。The database 20 is the basic building table 2
1 and building function table 22 and building diagnosis result table 23
And a building design table 24, a user table 25, and a home furnishings table 26.
【００１７】建物基本テーブル２１は、不動産関連企業
が利用者に提供する分譲および賃貸用の建物に関する基
本情報を記録するものである。建物基本情報には、交通
路線と最寄り駅名と最寄り駅からの所要時間と分譲・賃
貸価格と坪単価と専有・土地・建物延面積と間取りと築
年月と駐車場有無とからなる検索キー部と、検索キー部
である物件登録コードと、データ部に属する物件名称、
募集戸数、登録年月日などの情報を格納記憶する。The building basic table 21 records basic information about buildings for sale and rent provided by real estate companies to users. The building basic information includes a search key part consisting of transportation routes, the name of the nearest station, the required time from the nearest station, the number of lots to be sold, the rental price, the unit price, the land price, the total area of the building, the floor plan, the construction date, and the presence or absence of parking. And the property registration code that is the search key part, the property name that belongs to the data part,
Stores and stores information such as the number of units offered and the date of registration.
【００１８】建物機能テーブル２２は、不動産関連企業
が利用者に提供する分譲および賃貸用の建物が備える機
能強化情報を記録するものである。建物機能強化情報に
は、建物機能分類項目（１）と建物機能分類項目（２）
と・・・とからなる検索キー部と、検索キー部である物
件登録コードなどの情報を格納記憶する。建物機能分類
項目は、大分類として、居住環境についての対策を施し
た建物、建物構造についての対策を施した建物、および
内部設備についての対策を施した建物などに分類され
る。中分類としては、居住環境についての対策を施した
建物は、太陽エネルギーや自然現象を利用した地球温暖
化防止に適応する建物、再利用可能な建築資材を主体と
する建物、およびシックハウス症候群に対応した建物な
どに分類される。建物構造についての対策を施した建物
は、耐震や耐火性に優れたスチール構造の骨組みを有す
る建物、高齢者や身障者に対応したバリアフリーの構造
を有する建物、およびライフサイクルに応じた間取りの
変更が可能な内部構造を有する建物などに分類される。
内部設備についての対策を施した建物は、回線コンセン
トと電源コンセントを一体化したマルチメディア対策を
施した建物、設備された住宅機器をシステムでコントロ
ールするシステム化対策のある建物、換気・防湿・防音
・冷暖房・セキュリティシステムの対策を備えた建物、
および宅配ボックスを備えた建物などに分類される。The building function table 22 is for recording the function enhancement information provided by the real estate-related companies to users for the sale and rental of buildings. The building function enhancement information includes building function classification items (1) and building function classification items (2).
Stores and stores information such as a search key section consisting of ... And a property registration code that is the search key section. The building function classification items are roughly classified into a building with measures for living environment, a building with measures for building structure, a building with measures for internal facilities, and the like. As a mid-level classification, buildings that have taken measures for their living environment are compatible with buildings that use solar energy and natural phenomena to prevent global warming, buildings that mainly use reusable building materials, and sick house syndrome. It is classified as a building. Buildings that have taken structural measures are buildings with a steel structure with excellent earthquake resistance and fire resistance, a building with a barrier-free structure that is suitable for the elderly and people with disabilities, and the layout changes according to the life cycle. It is classified as a building with an internal structure that allows
Buildings with measures for internal facilities are multimedia with integrated line outlets and power outlets, buildings with systemization measures to control installed housing equipment with a system, ventilation, moisture and soundproofing.・ Buildings equipped with measures for air conditioning and security systems,
It is also classified as a building with a delivery box.
【００１９】建物診断結果テーブル２３は、指定住宅性
能評価機関による建物の性能に関する診断結果情報を記
録するものである。建物診断結果情報には、建物構造の
居住安定性、火災時の安全性、給・排水設備やガス設備
の維持管理の容易性、省エネルギー対策、抗菌性、換気
性、採光性、高齢者対策、遮音性、排水性、および防犯
対策に対する建物診断結果とからなる検索キー部と、検
索キー部である物件登録コードと、データ部に属する指
定住宅性能評価機関、診断年月日などから構成される。The building diagnosis result table 23 records the diagnosis result information on the performance of the building by the designated housing performance evaluation organization. The building diagnosis result information includes living stability of the building structure, safety in case of fire, ease of maintenance of water supply / drainage facilities and gas facilities, energy saving measures, antibacterial properties, ventilation, daylighting, measures for the elderly, It consists of a search key part consisting of sound insulation, drainage, and building diagnosis results for crime prevention measures, a property registration code that is the search key part, a designated housing performance evaluation institution belonging to the data part, a diagnosis date, etc. .
【００２０】建物設計図テーブル２４は、不動産関連企
業が利用者に提供する分譲および賃貸用の建物に関する
設計図情報を記録するものである。建物設計図情報に
は、検索キー部である物件登録コードと、データ部に属
する建物の平面図、各部位の外形寸法が記録された立体
構造画像、電気設備図、給排水設備図、登録年月日など
の情報を格納記憶する。The building design drawing table 24 records design drawing information regarding buildings for sale and rent provided to users by real estate related companies. In the building design information, the property registration code that is the search key part, the floor plan of the building that belongs to the data part, the three-dimensional structure image in which the external dimensions of each part are recorded, the electrical installation diagram, the water supply and drainage installation diagram, the registration date Stores and stores information such as the date.
【００２１】利用者テーブル２５は、家具・備品の事前
設置検査や事前搬入検査を行う利用者の登録情報を記録
するものである。利用者登録情報には、検索キー部であ
る利用者名と、検索キー部である利用者コードと、ユー
ザーＩＤとパスワードとからなる検索キー部と、データ
部に属する住所、電話番号、メールアドレス、入居者
数、登録年月日などの情報を格納記憶する。The user table 25 is for recording registration information of users who carry out a pre-installation inspection and a pre-delivery inspection of furniture and equipment. The user registration information includes a user name that is a search key part, a user code that is a search key part, a search key part that includes a user ID and a password, an address, a telephone number, and an email address that belong to the data part. Stores and stores information such as the number of residents and the date of registration.
【００２２】家具備品テーブル２６は、利用者が保有す
る家具・備品の事前設置検査や事前搬入検査を行う家具
備品情報を記録するものである。家具備品情報には、利
用者コードと家具備品コードとからなる検索キー部と、
データ部に属する家具・備品の立体画像、外形寸法、登
録年月日などの情報を格納記憶する。The home furnishings table 26 is for recording home furnishings information for performing pre-installation inspection and pre-carrying-in inspection of furniture / equipment held by the user. The home furnishings information includes a search key section including a user code and a home furnishings code,
Stores and stores information such as stereoscopic images of furniture and equipment belonging to the data section, external dimensions, and registration date.
【００２３】次に、情報管理装置の処理手段３０が、イ
ンターネット２を介して利用者端末装置１の要求信号に
応答して、データベース２０の検索更新を行う処理手順
について詳細に説明する。図２は本発明の情報管理装置
に於ける処理手段３０の処理の流れ図であり、処理手段
３０は以下の５手段から構成される。Next, the processing procedure for the processing means 30 of the information management apparatus to search and update the database 20 in response to a request signal from the user terminal apparatus 1 via the Internet 2 will be described in detail. FIG. 2 is a flow chart of processing of the processing means 30 in the information management apparatus of the present invention, and the processing means 30 is composed of the following five means.
【００２４】すなわち、情報検索手段３１と建物疑似見
学手段３２と事前設置検査手段３３と内外装疑似変更手
段３４と事前搬入検査手段３５とから構成される。That is, the information retrieval means 31, the pseudo building observation means 32, the preliminary installation inspection means 33, the interior / exterior pseudo change means 34, and the pre-delivery inspection means 35 are included.
【００２５】まず、利用者端末装置１からの要求により
メニュー選択入力画面を送信する。First, a menu selection input screen is transmitted in response to a request from the user terminal device 1.
【００２６】情報検索手段３１は、利用者端末装置１か
らの建物基本情報と居住機能強化情報と建物診断結果情
報に関する希望条件に基づいて不動産情報を検索し、そ
の希望条件に適合した物件を検索する。The information retrieval means 31 retrieves real estate information based on desired conditions regarding basic building information, living function enhancement information and building diagnosis result information from the user terminal device 1, and retrieves properties that meet the desired conditions. To do.
【００２７】以下に処理手順を詳細に説明する。
（１）利用者端末装置１から情報検索要求信号に応答し
て、情報検索・希望条件入力画面を利用者端末装置１に
出力する。
（２）利用者端末装置１からの希望条件の入力を受け付
けて、建物基本テーブル２１を検索して入力した交通路
線、最寄り駅名、最寄り駅からの所要時間、分譲・賃貸
価格、坪単価、専有・土地・建物延面積、間取り、築年
月、および駐車場有無とからなる希望条件に適合する建
物基本情報を取得する。
（３）建物機能テーブル２２を検索して入力した建物機
能分類項目が設定されている建物機能強化情報を取得す
る。
（４）建物診断結果テーブル２３を検索して入力した建
物構造の居住安定性、火災時の安全性、給・排水設備や
ガス設備の維持管理の容易性、省エネルギー対策、抗菌
性、換気性、採光性、高齢者対策、遮音性、排水性、お
よび防犯対策に対する建物診断結果が設定されている建
物診断結果情報を取得する。
（５）（２）〜（４）の処理で取得した建物基本情報と
建物機能強化情報と建物診断結果情報より、物件登録コ
ードが共通に設定されている建物基本情報を取得する。
（６）入力した希望条件と取得した建物基本情報一覧が
編集されている情報検索画面を利用者端末装置１に出力
する。The processing procedure will be described in detail below. (1) In response to the information search request signal from the user terminal device 1, the information search / desired condition input screen is output to the user terminal device 1. (2) Accepting the input of desired conditions from the user terminal device 1, searching the building basic table 21, and inputting the transportation route, the name of the nearest station, the time required from the nearest station, the sale / rent price, the unit price per tsubo, and the proprietary・ Obtain basic building information that meets desired conditions such as total land / building area, floor plan, construction date, and whether or not to park. (3) The building function table 22 is searched to obtain the building function enhancement information in which the inputted building function classification item is set. (4) Dwelling stability of the building structure entered by searching the building diagnosis result table 23, safety at the time of fire, easy maintenance of water supply / drainage facilities and gas facilities, energy saving measures, antibacterial properties, ventilation, Acquires building diagnosis result information in which the building diagnosis results for daylighting, measures for the elderly, sound insulation, drainage, and crime prevention are set. (5) From the building basic information, the building function enhancement information, and the building diagnosis result information acquired in the processes of (2) to (4), the building basic information having the common property registration code is acquired. (6) An information search screen in which the input desired condition and the acquired building basic information list are edited is output to the user terminal device 1.
【００２８】建物疑似見学手段３２は、利用者端末装置
１より選択した物件を対象に、その建物設計図情報に設
定されている立体構造画像の指定した部位に対して３６
０度の視点からその部位を表示したり、指定した視点か
らその部位を拡大または縮小して表示する。The building pseudo-observation means 32 targets the property selected from the user terminal device 1 with respect to the designated portion of the three-dimensional structure image set in the building design drawing information.
The part is displayed from the 0-degree viewpoint, or the part is enlarged or reduced from the specified viewpoint.
【００２９】以下に処理手順を詳細に説明する。
（１）利用者端末装置１から建物疑似見学要求信号に応
答して、情報検索手段３１の（１）から（６）の処理に
引き続き、建物疑似見学・建物基本情報選択画面を利用
者端末装置１に出力する。
（２）利用者端末装置１からの建物基本情報の選択を受
け付けて、選択した建物基本情報に設定されている物件
登録コードより、建物設計図テーブル２４を検索して建
物設計図情報を取得する。
（３）取得した建物設計図情報に設定されている立体構
造画像が編集されている建物疑似見学・部位・視点・拡
大・縮小指定画面を利用者端末装置１に出力する。
（４）利用者端末装置１からの部位、その部位を表示す
る角度、その部位を拡大・縮小表示する指定を受け付け
て、その指定に基づいてその部位を中心にした立体構造
画像が編集されている建物疑似見学画面を利用者端末装
置１に出力する。The processing procedure will be described in detail below. (1) In response to the simulated building tour request signal from the user terminal device 1, following the processing from (1) to (6) of the information retrieval means 31, the simulated building visit / building basic information selection screen is displayed on the user terminal device. Output to 1. (2) The selection of the building basic information from the user terminal device 1 is accepted, and the building design drawing table 24 is searched by the property registration code set in the selected building basic information to acquire the building design drawing information. . (3) The pseudo building tour / part / viewpoint / enlargement / reduction designation screen in which the three-dimensional structure image set in the acquired building design drawing information is edited is output to the user terminal device 1. (4) A part from the user terminal device 1, an angle at which the part is displayed, and a designation for enlarging / reducing the part are received, and a three-dimensional structure image centered on the part is edited based on the designation. The simulated building visit screen is output to the user terminal device 1.
【００３０】事前設置検査手段３３は、利用者端末装置
１より選択した物件に属する建物設計図情報に設定され
ている立体構造画像と利用者に属する家具備品情報に設
定されている家具・備品の立体画像とを検索し、その中
で選択した家具・備品の立体画像を指定した立体構造画
像の位置に設定して入居時に於ける設置可否の家具・備
品を調査する。The pre-installed inspection means 33 detects the three-dimensional structure image set in the building design drawing information belonging to the property selected by the user terminal device 1 and the furniture / equipment set in the home furnishings information belonging to the user. 3D image is searched, and the 3D image of the furniture / equipment selected in it is set at the position of the specified 3D structure image, and the furniture / equipment that can be installed at the time of moving in is investigated.
【００３１】以下に処理手順を詳細に説明する。
（１）利用者端末装置１から事前設置検査要求信号に応
答して、情報検索手段３１の（１）から（６）の処理に
引き続き、事前設置検査・建物基本情報選択画面を利用
者端末装置１に出力する。
（２）利用者端末装置１からの建物基本情報の選択を受
け付けて、選択した建物基本情報に設定されている物件
登録コードより、建物設計図テーブル２４を検索して建
物設計図情報を取得する。
（３）事前設置検査・利用者名入力画面を利用者端末装
置１に出力する。
（４）利用者端末装置１からの利用者名の入力を受け付
けて、利用者テーブル２５を検索して利用者登録情報を
取得する。
（５）取得した利用者登録情報に設定されている利用者
コードより、家具備品テーブル２６を検索して家具備品
情報を取得する。
（６）（２）の処理で取得した建物設計図情報に設定さ
れている立体構造画像と（５）の処理で取得した家具備
品情報に設定されている家具・備品の立体画像一覧が編
集されている事前設置検査・家具備品選択・設置場所部
位指定画面を利用者端末装置１に出力する。
（７）利用者端末装置１からの家具・備品の立体画像の
選択と立体構造画像の設置場所部位の指定を受け付け
て、選択した家具・備品の立体画像を指定した立体構造
画像の設置場所部位に貼り付けて、家具・備品の立体画
像を貼り付けた後の立体構造画像が編集されている事前
設置検査確認画面を利用者端末装置１に出力する。この
場合、選択した家具・備品の外形寸法と指定した部位の
設置場所の外形寸法を比較し、設置場所の外形寸法より
大きい家具・備品の外形寸歩が設定されている場合は、
設置不可のメッセージを利用者端末装置１出力する。The processing procedure will be described in detail below. (1) In response to the pre-installation inspection request signal from the user terminal device 1, the pre-installation inspection / building basic information selection screen is displayed on the user terminal device following the processes (1) to (6) of the information retrieval means 31. Output to 1. (2) The selection of the building basic information from the user terminal device 1 is accepted, and the building design drawing table 24 is searched by the property registration code set in the selected building basic information to acquire the building design drawing information. . (3) The pre-installation inspection / user name input screen is output to the user terminal device 1. (4) The input of the user name from the user terminal device 1 is accepted, the user table 25 is searched, and the user registration information is acquired. (5) The home furnishings table 26 is searched based on the user code set in the obtained user registration information to obtain the home furnishings information. (6) The three-dimensional structure image set in the building blueprint information acquired in the process of (2) and the three-dimensional image list of furniture / equipment set in the home furnishing information acquired in the process of (5) are edited. The pre-installation inspection / selection of home fixtures / installation site part designation screen is output to the user terminal device 1. (7) Accepting selection of a three-dimensional image of furniture / equipment and designation of a place of installation of a three-dimensional structure image from the user terminal device 1, and placement of a three-dimensional structure image of a designated three-dimensional image of furniture / equipment selected And outputs the pre-installation inspection confirmation screen in which the three-dimensional image of the furniture / equipment is pasted and the three-dimensional structure image is edited to the user terminal device 1. In this case, compare the external dimensions of the selected furniture / equipment with the external dimensions of the installation location of the specified site, and if the external dimensions of the furniture / equipment larger than the external dimensions of the installation location are set,
A message indicating that installation is not possible is output to the user terminal device 1.
【００３２】内外装疑似変更手段３４は、利用者端末装
置１より選択した物件を対象に、その建物設計図情報に
設定されている立体構造画像の指定した部位に対して、
選択した色に変えてその部位を表示する。The interior / exterior pseudo change means 34 targets the property selected from the user terminal device 1 for the designated part of the three-dimensional structure image set in the building design drawing information.
The part is displayed in the selected color.
【００３３】以下に処理手順を詳細に説明する。
（１）利用者端末装置１から内外装疑似変更要求信号に
応答して、情報検索手段３１の（１）から（６）の処理
に引き続き、内外装疑似変更・建物基本情報選択画面を
利用者端末装置１に出力する。
（２）利用者端末装置１からの建物基本情報の選択を受
け付けて、選択した建物基本情報に設定されている物件
登録コードより、建物設計図テーブル２４を検索して建
物設計図情報を取得する。
（３）取得した建物設計図情報に設定されている立体構
造画像と色のサンプルメニューが編集されている内外装
疑似変更・部位・色指定画面を利用者端末装置１に出力
する。
（４）利用者端末装置１からの部位と色の指定を受け付
けて、指定した部位の色を指定した色に変えた立体構造
画像が編集されている内外装疑似変更画面を利用者端末
装置１に出力する。The processing procedure will be described in detail below. (1) In response to the interior / exterior pseudo modification request signal from the user terminal device 1, following the processing from (1) to (6) of the information retrieval means 31, the interior / exterior pseudo modification / building basic information selection screen is displayed by the user. Output to the terminal device 1. (2) The selection of the building basic information from the user terminal device 1 is accepted, and the building design drawing table 24 is searched by the property registration code set in the selected building basic information to acquire the building design drawing information. . (3) The interior / exterior pseudo change / part / color designation screen in which the three-dimensional structure image and the color sample menu set in the acquired building design drawing information are edited is output to the user terminal device 1. (4) The interior / exterior pseudo-change screen in which the three-dimensional structure image in which the color of the designated region is changed to the designated color is edited by accepting the designation of the region and color from the user terminal device 1 is displayed. Output to.
【００３４】事前搬入検査手段３５は、利用者端末装置
１より選択した物件を対象に、その建物設計図情報に設
定されている立体構造画像の出入り口の外形寸法と前記
利用者に属する前記家具備品情報に設定されている外形
寸法とを比較して入居時に於ける搬入可否の家具・備品
を調査する。The pre-inspection means 35 targets the property selected from the user terminal device 1 and the external dimensions of the entrance and exit of the three-dimensional structure image set in the building design information and the house fixtures belonging to the user. Investigate furniture and equipment that can be brought in at the time of moving in by comparing with the external dimensions set in the information.
【００３５】以下に処理手順を詳細に説明する。
（１）利用者端末装置１から事前搬入検査要求信号に応
答して、情報検索手段３１の（１）から（６）の処理に
引き続き、事前搬入検査・建物基本情報選択画面を利用
者端末装置１に出力する。
（２）利用者端末装置１からの建物基本情報の選択を受
け付けて、選択した建物基本情報に設定されている物件
登録コードより、建物設計図テーブル２４を検索して建
物設計図情報を取得する。
（３）取得した建物設計図情報に設定されている立体構
造画像が編集されている事前設置検査・入口指定画面を
利用者端末装置１に出力する。
（４）利用者端末装置１からの入口の部位の指定を受け
付けて、指定した部位の外形寸法を取得する。
（５）事前設置検査・利用者名入力画面を利用者端末装
置１に出力する。
（６）利用者端末装置１からの利用者名の入力を受け付
けて、利用者テーブル２５を検索して利用者登録情報を
取得する。
（７）取得した利用者登録情報に設定されている利用者
コードより、家具備品テーブル２６を検索して家具備品
情報を取得する。
（８）（４）の処理で取得した入口の部位の外形寸法と
（７）の処理で取得した家具備品情報に設定されている
家具・備品の外形寸法を比較し、入口の部位の外形寸法
より大きい家具・備品の外形寸歩が設定されている家具
備品情報を取得する。
（９）入口の部位の外形寸法より大きい家具・備品の外
形寸歩が設定されている家具備品情報があれば、その家
具備品情報一覧が編集されている事前設置検査・搬入不
可家具備品画面を利用者端末装置１に出力する。The processing procedure will be described in detail below. (1) In response to the pre-arrival inspection request signal from the user terminal device 1, following the processes (1) to (6) of the information retrieval means 31, the pre-entry inspection / building basic information selection screen is displayed on the user terminal device. Output to 1. (2) The selection of the building basic information from the user terminal device 1 is accepted, and the building design drawing table 24 is searched by the property registration code set in the selected building basic information to acquire the building design drawing information. . (3) The pre-installation inspection / entrance designation screen in which the three-dimensional structure image set in the acquired building design drawing information is edited is output to the user terminal device 1. (4) The designation of the entrance site from the user terminal device 1 is accepted, and the external dimensions of the specified site are acquired. (5) The pre-installation inspection / user name input screen is output to the user terminal device 1. (6) The input of the user name from the user terminal device 1 is accepted, the user table 25 is searched, and the user registration information is acquired. (7) The home furnishings table 26 is searched based on the user code set in the acquired user registration information to obtain the home furnishings information. (8) Compare the external dimensions of the entrance site acquired in the process of (4) with the external dimensions of the furniture / fixture set in the home furnishings information acquired in the process of (7), and measure the external dimensions of the entrance site. Acquires home fixtures information in which the outer dimensions of larger furniture and fixtures are set. (9) If there is home furniture information that sets the outside dimensions of furniture / equipment that is larger than the exterior dimensions of the entrance area, the home fixtures information list is edited. Output to the user terminal device 1.
【００３６】以上、本発明の一実施の形態を詳細に説明
したが、本発明は、本実施の形態に限られるものではな
い。本発明の趣旨から逸脱しない範囲内で多様に変更実
施することが可能である。Although one embodiment of the present invention has been described in detail above, the present invention is not limited to this embodiment. Various modifications can be made without departing from the spirit of the present invention.
【００３７】[0037]
【発明の効果】以上に説明したように、本発明の不動産
情報提供システムによれば、利用者は、居住機能強化情
報の提供を受けることによって、利用者の住生活環境を
さらに改善した物件を調査することができ、建物診断結
果情報の提供を受けることによって、入居後に発生する
と予想されるトラブルや不安感を売買または賃貸契約を
する前にチェックすることができる。As explained above, according to the real estate information providing system of the present invention, the user receives the provision of the living function enhancing information, and thus the property in which the living and living environment of the user is further improved. By being able to investigate and being provided with the building diagnosis result information, it is possible to check the troubles and anxiety that are expected to occur after moving in before making a sale or rental contract.
【００３８】また、指定した物件を対象に、建物疑似見
学手段によって、実際に現地訪問して見学しているかの
如く建物の内外部を見学することができる。[0038] In addition, it is possible to observe the inside and outside of the building for the specified property by using the pseudo-visiting means for the building, as if actually visiting and visiting the site.
【００３９】さらに、指定した物件を対象に、売買また
は賃貸契約をする前に事前設置検査手段によって、利用
者が保有する家具や備品の設置可否を調査することがで
きる。Furthermore, it is possible to investigate whether or not the user can install the furniture or equipment of the specified property by the pre-installation inspection means before making a sale or rental contract.
【００４０】さらにまた、指定した物件を対象に、売買
または賃貸契約をする前に内外装疑似変更手段によっ
て、利用者が保有する家具や備品の色と調和するカーテ
ン、壁紙、床などの色を検討することができる。Furthermore, the color of curtains, wallpapers, floors, etc., which are in harmony with the colors of furniture and equipment owned by the user, are set by the pseudo-interior / exterior changing means for the specified property before making a purchase or sale contract. Can be considered.
【００４１】またさらに、選択した物件を対象に、売買
または賃貸契約をする前に事前搬入検査手段によって、
利用者が保有する家具や備品の搬入可否を調査すること
ができる。Furthermore, before the sale or rental contract is made for the selected property, by the pre-delivery inspection means,
It is possible to investigate whether or not users can bring in furniture and equipment.
【図１】本発明の不動産情報提供システムのシステム構
成を示す模式図である。FIG. 1 is a schematic diagram showing a system configuration of a real estate information providing system of the present invention.
【図２】図２は本発明の情報管理装置に於ける処理手段
の処理の流れ図である。FIG. 2 is a flow chart of processing of processing means in the information management apparatus of the present invention.
１ 利用者端末装置 ２ インターネット １０ 情報管理装置 １１ Ｗｅｂサーバー １２ データベースサーバー １３ アプリケーションサーバー ２０ データベース ２１ 建物基本テーブル ２２ 建物機能テーブル ２３ 建物診断結果テーブル ２４ 建物設計図テーブル ２５ 利用者テーブル ２６ 家具備品テーブル ３０ 処理手段 ３１ 情報検索手段 ３２ 建物疑似見学手段 ３３ 事前設置検査手段 ３４ 内外装疑似変更手段 ３５ 事前搬入検査手段 １００ 不動産情報提供システム 1 user terminal 2 Internet 10 Information management device 11 Web server 12 database server 13 Application server 20 databases 21 Building Basic Table 22 Building function table 23 Building diagnosis result table 24 Building blueprint table 25 user table 26 home furnishings table 30 processing means 31 Information Retrieval Means 32 Building pseudo tour means 33 Pre-installed inspection means 34 Interior / exterior pseudo change means 35 Advance carry-in inspection means 100 Real Estate Information System
Claims (5)
び／あるいは賃貸用の物件に関する一般的な建物基本情
報を含む不動産情報についての情報管理装置を備え、通
信ネットワークを介して、その利用者が備える利用者端
末装置からの希望条件に基づいた前記不動産情報を提供
するシステムに於いて、 前記情報管理装置は、前記物件単位に前記不動産情報を
登録するデータベースを備えており、 前記不動産情報は、前記建物基本情報に加えて、建物機
能強化情報および建物診断結果情報を含んでおり、 前記建物機能強化情報は、居住環境についての対策を施
した建物情報（１）、建物構造についての対策を施した
建物情報（２）、内部設備についての対策を施した建物
情報（３）、これらの少なくとも２つの複合対策を施し
た建物情報の幾つかを含んでおり、 前記建物情報（１）は、太陽エネルギーや自然現象を利
用した地球温暖化防止に適応する建物、シックハウス症
候群に対処した建物、再利用可能な建築資材を主体とす
る建物、これらの少なくとも２つの複合対策を施した建
物の幾つかの情報を含んでおり、 前記建物情報（２）は、耐震や耐火性に優れたスチール
構造の骨組みを有する建物、高齢者や身障者に対応した
バリアフリーの構造を有する建物、ライフサイクルに応
じた間取りの変更が可能な内部構造を有する建物、これ
らの少なくとも２つの複合対策を有する建物の幾つかの
情報を含んでおり、 前記建物情報（３）は、回線コンセントと電源コンセン
トとを一体化したマルチメディア対策を施した建物、設
備された住宅機器をシステムでコントロールするシステ
ム化対策のある建物、換気・防湿・防音・冷暖房・セキ
ュリティシステムの幾つかの対策を備えた建物、宅配ボ
ックスを備えた建物、これらの少なくとも２つの複合対
策を施した建物の幾つかの情報を含んでおり、 前記建物診断結果情報は、前記建物情報に対応して、建
物構造の居住安全性、火災時の安全性、給・排水設備や
ガス設備の維持管理の容易性、省エネルギー対策、抗菌
性、換気性、採光性、高齢者対策、遮音性、排水性、防
犯対策の幾つかの項目についての診断結果を含んでお
り、 また、前記情報管理装置には、前記利用者端末装置から
の前記建物基本情報、前記建物機能強化情報、前記建物
診断結果情報の幾つかに関する希望条件に基づいて前記
建物情報を検索し、その希望条件に適した物件を前記利
用者端末装置へ送信する情報検索手段を備えることを特
徴とする不動産情報提供システム。1. An information management device for real estate information including general building basic information on properties for sale and / or rent including housing and offices for business use is provided, and a user of the information is managed via a communication network. In a system for providing the real estate information based on desired conditions from a user terminal device provided, the information management device comprises a database for registering the real estate information in the property unit, and the real estate information is In addition to the building basic information, it includes building function enhancement information and building diagnosis result information. The building function enhancement information includes building information (1) in which measures for living environment are taken and measures for building structure. Of the building information (2), the building information (3) that has taken measures for internal equipment, and the building information that has at least two combined measures. The building information (1) includes a building adapted to prevent global warming using solar energy or a natural phenomenon, a building dealing with sick house syndrome, a building mainly composed of reusable building materials, The building information (2) contains some information of buildings that have taken at least two of these combined measures, and corresponds to buildings with steel structure frameworks that are excellent in earthquake resistance and fire resistance, elderly people and people with disabilities. It includes some information of a building having a barrier-free structure, a building having an internal structure whose layout can be changed according to the life cycle, and a building having at least two combined measures, and the building information ( 3) is a system that controls the system of the building and the housing equipment equipped with multimedia measures that integrates the line outlet and the power outlet. Information on buildings with measures to prevent waste, buildings with some measures for ventilation / moisture prevention / soundproofing / cooling / heating / security systems, buildings with delivery boxes, and buildings with at least two of these combined measures The building diagnosis result information, corresponding to the building information, living safety of the building structure, safety at the time of fire, ease of maintenance of water supply and drainage facilities and gas facilities, energy saving measures, Includes diagnostic results for several items including antibacterial properties, ventilation properties, daylighting properties, measures for the elderly, sound insulation properties, drainage properties, and crime prevention measures.The information management device also includes information from the user terminal device. Of the building basic information, the building function enhancement information, and the building diagnosis result information based on desired conditions regarding some of the building diagnosis result information, and sends a property suitable for the desired conditions to the user terminal device. A real estate information providing system, characterized by comprising:
部位の外形寸法が記録された立体構造画像、電気設備
図、および給排水設備図の内、一つ以上から構成される
建物設計図情報をさらに備え、 前記情報管理装置は、前記利用者端末装置より選択した
物件を対象に、その建物設計図情報に設定されている立
体構造画像の指定した部位に対して３６０度の視点から
その部位を表示したり、指定した視点からその部位を拡
大または縮小して表示する建物疑似見学手段をさらに備
えることを特徴とする、請求項１に記載の不動産情報提
供システム。2. The database includes building plan information composed of one or more of a plan view of a building, a three-dimensional structure image in which the external dimensions of each part are recorded, an electrical equipment drawing, and a water supply / drainage equipment drawing. Further, the information management device targets a part selected from the user terminal device from the viewpoint of 360 degrees with respect to the part specified in the three-dimensional structure image set in the building design drawing information. The real estate information providing system according to claim 1, further comprising: a building pseudo-observation unit that displays or enlarges or reduces the part from a specified viewpoint.
する家具・備品の立体画像とその外形寸法とを含む家具
備品情報をさらに備え、 前記情報管理装置は、前記利用者端末装置より選択した
物件に属する前記建物設計図情報に設定されている立体
構造画像と前記利用者に属する前記家具備品情報に設定
されている家具・備品の立体画像とを検索し、その中で
選択した家具・備品の立体画像を指定した立体構造画像
の位置に設定して入居時に於ける設置可否の家具・備品
を調査する事前設置検査手段をさらに備えることを特徴
とする、請求項２に記載の不動産情報提供システム。3. The database further comprises home furnishings information including a stereoscopic image of furniture / equipment owned by the user and external dimensions thereof, and the information management device selects a property selected from the user terminal device. The three-dimensional structure image set in the building blueprint information belonging to and the three-dimensional image of furniture / equipment set in the home furnishings information belonging to the user are searched, and the three-dimensional image of the selected furniture / equipment is searched. The real estate information providing system according to claim 2, further comprising a pre-installation inspection unit that sets up a stereoscopic image at a position of a specified stereoscopic structure image and inspects furniture / equipment that can be installed at the time of moving in. .
置より選択した物件を対象に、その建物設計図情報に設
定されている立体構造画像の指定した部位に対して、選
択した色に変えてその部位を表示する内外装疑似変更手
段をさらに備えることを特徴とする、請求項２に記載の
不動産情報提供システム。4. The information management device targets the property selected from the user terminal device, and changes the selected color for the designated part of the three-dimensional structure image set in the building design drawing information. The real estate information providing system according to claim 2, further comprising an interior / exterior pseudo change means for displaying the part thereof.
置より選択した物件を対象に、その建物設計図情報に設
定されている立体構造画像の出入り口の外形寸法と前記
利用者に属する前記家具備品情報に設定されている外形
寸法とを比較して入居時に於ける搬入可否の家具・備品
を調査する事前搬入検査手段をさらに備えることを特徴
とする、請求項３に記載の不動産情報提供システム。5. The information management device targets an article selected from the user terminal device, and external dimensions of a doorway of a three-dimensional structure image set in the building design drawing information and the furniture belonging to the user. 4. The real estate information providing system according to claim 3, further comprising advance carry-in inspection means for comparing the external dimensions set in the equipment information and investigating the furniture / equipment that can be brought in at the time of moving in. .
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2001382306A JP2003186969A (en) | 2001-12-14 | 2001-12-14 | Real estate information providing system |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2001382306A JP2003186969A (en) | 2001-12-14 | 2001-12-14 | Real estate information providing system |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| JP2003186969A true JP2003186969A (en) | 2003-07-04 |
Family
ID=27592718
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| JP2001382306A Pending JP2003186969A (en) | 2001-12-14 | 2001-12-14 | Real estate information providing system |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
| JP (1) | JP2003186969A (en) |
Cited By (6)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| JP2007114846A (en) * | 2005-10-18 | 2007-05-10 | Hitachi Software Eng Co Ltd | Crime prevention countermeasure information provision device |
| KR100739495B1 (en) | 2006-01-16 | 2007-07-13 | 엔에이치엔(주) | Method and system for providing estate service and record media therefor |
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| JP7446512B1 (en) | 2023-08-08 | 2024-03-08 | 株式会社ノジマ | Customer information management system |
-
2001
- 2001-12-14 JP JP2001382306A patent/JP2003186969A/en active Pending
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