IT202000028004A1 - Sistema elettronico di monitoraggio della vivibilità di un immobile - Google Patents

Description

Descrizione dell?invenzione avente per titolo:

?SISTEMA ELETTRONICO DI MONITORAGGIO DELLA VIVIBILIT? DI UN IMMOBILE?

Descrizione

Settore della tecnica

L?invenzione in generale fa riferimento al settore dei sistemi di monitoraggio a fini di sicurezza e affidabilit?, usato principalmente nell?ambito immobiliare da parte di tutte quelle compagnie di costruzioni e/o agenzie immobiliari che offrono costantemente un servizio pubblico, quali strutture abitative (nuove costruzioni, condomini gi? organizzati o abitazioni indipendenti), e strutture ricettive con specifiche caratteristiche (residence, resort e agriturismi), nonch? luoghi di lavoro quali fabbriche, officine, cantieri ecc... In particolare, l?invenzione che si propone riguarda un sistema elettronico compatto e portatile in grado di monitorare e registrare, attraverso una rete wireless di sensori IoT, tutte quelle informazioni utili al fine di determinare sia il livello di vivibilit? all?interno della specifica infrastruttura, sia un?analisi di carattere globale e predittiva della struttura, in modo tale che qualsiasi cliente interessato all?acquisto e/o conduzione di un immobile, potr? farsi un?idea completa di ci? che star? per acquistare o condurre. La presente invenzione permette, in altri termini, di fornire un monitoraggio costante e, quindi, una certificazione in termini di vivibilit?, salubrit? e sicurezza di un immobile, sia esso destinato ad uso abitativo che commerciale: l?immobile viene qualificato, in sostanza, sotto aspetti diversi ed ulteriori rispetto a quelli forniti dalla certificazione energetica APE.

Di tutta evidenza, pertanto, come detta certificazione influisca direttamente tanto sul valore del bene, quanto sulla determinazione dell?eventuale canone di locazione.

Stato dell?arte

Allo stato dell?arte, gran parte delle compagnie che lavorano nel mondo immobiliare riscontrano problemi nel portare a termine un determinato lavoro ma soprattutto nel venderlo, sia per cause naturali sia per mancanza d?interesse nel cliente. Negli ultimi anni tali compagnie si stanno attrezzando cercando innovazione nell?ambito elettronico: in particolare, si ? parlato spesso di case domotiche o case ?intelligenti?. Si tratta di un?abitazione in cui l?elettronica e l?informatica si combinano allo scopo di migliorare la qualit? della vita. Con la domotica, infatti, molte cose sono cambiate: in particolare, ? possibile raggiungere significativi risultati in termini di comfort e risparmio energetico, generando importanti vantaggi. L?installazione di impianti di domotica, in effetti, consente di migliorare anche la classificazione energetica dell?edificio, aumentandone il valore economico. In genere, tutti gli immobili domotici che si vendono quotidianamente, si basano su un sistema integrato in cui ogni elemento concorre a semplificare, automatizzare e rendere pi? smart la gestione delle attivit? quotidiane. Il sistema installato pu? essere pi? o meno complesso, a seconda dell?investimento e, quindi, del numero e del tipo di dispositivi che coinvolge: lampade; porte; tapparelle; elettrodomestici; impianti audio-video; impianti di climatizzazione o riscaldamento; sistema di videosorveglianza; impianti di sicurezza; apertura e chiusura di cancelli e/o box. Inoltre, l?elettronica all?interno degli immobili ha fatto s? che non ci siano pi? grandi interventi di muratura e costi onerosi, perch? la domotica sfrutta la tecnologia ?wireless?, creando un collegamento tra le varie tecnologie senza bisogno di grandi modifiche alla casa o grandi spese da sostenere. Oggigiorno, sono state implementate molte invenzioni per quanto riguarda il comfort e la sicurezza della propria abitazione come, per esempio, il brevetto RO126446A2: trattasi di un sistema di monitoraggio per case domotiche dotato di vari sensori atti a mantenere l?ambiente interno dell?immobile il pi? sicuro possibile da fughe di gas o elevate temperature.

Il problema che si riscontra con tale brevetto, ma pi? in generale nel quotidiano, ? che le varie compagnie del settore, negli anni, si sono sempre concentrate nel controllo della singola abitazione all?interno dell?edificio e non di quest?ultimo nella sua interezza.

Ed invero, quando ci si accinge ad acquistare un immobile, men che meno allorch? si ? ormai determinati all?acquisto in sede di rogito notarile, non si ha mai un?esatta percezione delle reali condizioni di vita quotidiana al suo interno, che potrebbero essere disattese dai cos? detti ?vizi occulti?, determinati da fattori esterni o interni. Certo, vengono sempre fornite molte informazioni riguardo le caratteristiche dell?abitazione: esposizione; classificazione energetica; vicinanza a servizi di trasporto pubblico, parcheggio condominiale ecc.., ma nulla in termini di qualit? di vita in funzione del contesto ambientale in cui l?appartamento ? collocato. Si pensi, al riguardo, all?inquinamento acustico derivante da fattori esterni all?edificio: ferrovie; passaggio di ambulanze eccessivo per la vicinanza ad un ospedale; presenza di locali notturni, ovvero interni come, ad esempio, vicini eccessivamente rumorosi.

Si pensi, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, alla qualit? dell?aria in termini di temperatura, umidit? e CO2, ai livelli elettromagnetici, ovvero alla necessit? di imminenti lavori di ristrutturazione e/o manutenzione (ordinaria e straordinaria) dell?edificio celati o non ancora rilevati.

Pertanto, lo scopo del presente brevetto ? quello di fornire un sistema di monitoraggio completo, detto ?scatola nera?, che consente al cliente di essere a conoscenza, attraverso dati certi e incontrovertibili, dell?indice di vivibilit? al suo interno, attraverso una vera e propria certificazione. E ci? ancora prima di averlo visitato personalmente.

In questo modo anche lo stesso fornitore ? sia esso la compagnia immobiliare ovvero il privato ? riesce a fornire una motivazione, fondata su elementi oggettivi, del relativo valore monetario dell?immobile tanto in termini di prezzo di acquisto/vendita, quanto di canone di locazione: tutto ci? a totale vantaggio della trasparenza e della propria credibilit? e affidabilit?.

Descrizione dell?invenzione

La presente invenzione consiste in un sistema elettronico che monitora efficacemente un ampio spettro di problematiche ? di cui le summenzionate rappresentano solo una parte ? attraverso uno o pi? dispositivi atti a segnalare, vantaggiosamente, informazioni riguardanti la vivibilit? di un qualsiasi edificio, nonch? il suo ?stato di salute strutturale?. Ed invero, attraverso una rete di sensori wireless, i dati per tal via raccolti vengono inviati, a cadenza prestabilita o su richiesta, ad un elaboratore centrale opportunatamente configurato. Qui vengono esaminati da uno specifico software in grado di segnalare l?opportunit? di eventuali interventi manutentivi ed emettere, in caso di necessit?, segnali e/o avvisi acustici per l?evacuazione immediata dell?abitazione o dell?edificio.

Inoltre, tale dispositivo posto in alcuni punti strategici dell?edificio ? per lo pi? aree comuni come pianerottolo, scale o spazi verdi ? avr? il compito di mantenere in memoria traccia documentata di tutti i dati che verranno acquisiti dai sensori fino al trasferimento su sistema remoto o il download dei dati. Il personale addetto al controllo ? in questo caso potrebbe essere l?amministratore del condominio o il personale addetto alla sicurezza di un agriturismo o resort ? sar? dotato di un dispositivo elettronico portatile sul quale un software dedicato sar? in grado di interfacciarsi agevolmente con il dispositivo e di accedere alla banca dati relativa alle informazioni acquisite dai sensori. L?invenzione di cui trattasi sar? applicabile in diversi ambiti di controllo grazie ai suoi grandi vantaggi. In primis, tale invenzione consente di dotare i nuovi immobili o quelli in fase di ?rifacimento? di una forte caratteristica differenziante rispetto ai condomini tradizionali. Inoltre, il sistema della presente invenzione, potrebbe interessare anche tutti i condomini che potranno trovare risposte certe e incontrovertibili a dubbi di natura fondamentale per la vita quotidiana all?interno di contesti come salute, benessere e, in generale, la qualit? della vita. In aggiunta, i dati prodotti da questo sistema elettronico, in una prospettiva di medio periodo andrebbero ad incrementare il valore economico dei singoli appartamenti. Infine, tale invenzione potrebbe trovare un notevole interesse e spicco in tutte quelle strutture ricettive, come agriturismi, country house e resort. In questo caso la struttura in questione ne andrebbe a beneficiare in termini di maggiore attrattivit?, quindi immagine, reputazione e potenziale clientela.

Altre possibili applicazioni della presente invenzione sono anche i luoghi di lavoro, come fabbriche, officine, magazzini ed uffici, nei quali il dispositivo in oggetto potrebbe avere anche risvolti rilevanti in temi come la sicurezza sul lavoro e la salubrit? dell?ambiente di lavoro.

Il cuore del sistema di monitoraggio ? un dispositivo elettronico di dimensioni convenientemente contenute e simili a quelle dei comuni trasponder per pagamento elettronico di pedaggio (Telepass, EZ-Pass, Telepeage?), costituito da almeno un microcomputer che lavora in maniera sinergica con una rete di sensori senza fili (WSN-Wireless Sensor Network). L?obiettivo principale delle WSN ? quella di collezionare dati dall?ambiente e di trasmetterli in un particolare dispositivo dove i dati verranno osservati e memorizzati. I sensori saranno alimentati a batterie che andranno periodicamente cambiate o ricaricate, perci? la gestione dei consumi ? fondamentale, in modo tale da permettere alle batterie dei sensori di durare per un intervallo di tempo che sia adeguato alla particolare applicazione.

Caratteristica fondamentale del dispositivo ? la possibilit? di connettersi wireless ? automaticamente e senza fili ? ad un qualunque sensore posto all?interno dell?edificio o infrastruttura a lui connesso. Il sistema, quindi, ? inoltre in grado di connettersi wireless a dispositivi esterni, in questo caso i vari sensori, per l?acquisizione e lo scambio di informazioni relative alla qualit? ambientale che circonda e che vige all?interno di una infrastruttura, da memorizzare in apposita area di memoria interna. In particolare, si sono evidenziati solo alcuni dati che fanno da esatto misuratore della qualit? di vita, ovvero da indice di vivibilit? dell?immobile, che sono:

- stabilit?: ovvero dati in grado di prevenire, o per lo meno verificare, danni dovuti a scosse sismiche o causate da forti venti o dal passaggio di linee metropolitane, treni o simili;

- qualit? dell?aria: dati riferiti alla qualit? dell?aria che ci circonda, in modo tale da capire se l?ambiente sia sano o meno, e in tal caso quanto ? esposto ai vari tipi di inquinamento;

- efficienza energetica: dati che riescano a far capire, sulla base di dati riguardanti consumi energetici, interventi da attuare, fattori di rischio legati al territorio, ambiente e clima, come sia valutato l?edificio con tre possibili parametri (buono/sufficiente/insufficiente) sotto il punto di vista dell?efficienza energetica;

- rumorosit?: dati relativi a quei rumori che superano i 3dB rispetto ai rumori di fondo, in modo tale da evitare situazione di caos o alto disturbo all?interno dell?immobile;

- elettromagnetismo: acquisire dati inerenti ai livelli d?intensit? dei campi elettromagnetici a cui ? esposto l?edificio, a vantaggio della salute delle persone.

A tal proposito, ogni struttura verr? dotata di un kit di sensori necessari al rilevamento delle categorie sopra menzionate al fine di ottenere e garantire il pi? alto indice di vivibilit? possibile dell?immobile. In primo luogo, al fine di valutare la stabilit? dell?immobile, il dispositivo elettronico verr? messo in comunicazione con almeno un analizzatore di vibrazione, ovvero un sensore in grado di misurare accelerazione, velocit? e spostamento della vibrazione, in maniera tale da analizzare ogni singola oscillazione con la massima precisione. In una versione della presente invenzione, i dati rilevati da quest?ultimo sensore, sono combinati insieme a quelli provenienti da altri sensori atti a misurare i relativi cedimenti e variazioni strutturali, cos? da riuscire a controllare lo stato di salute dell?edificio monitorato, prevenire disastri e sollecitare la manutenzione della struttura. Inoltre, saranno disponibili anche sensori molto sofisticati in grado di analizzare nel minimo dettaglio la qualit? dell?aria degli ambienti circostanti. Infatti, potr? essere possibile tenere sotto controllo la percentuale di umidit? nell?aria e due principali inquinanti: l?anidride carbonica CO2 e i composti organici volatili VOC. La percentuale di umidit? dovr? essere sempre monitorata, perch? una sua eccessiva presenza favorisce l?insorgere di muffa e condensa, provocando difficolt? di respirazione; i composti organici volatili (VOC) invece possono essere contrastati da vernici e rivestimenti protettivi, prodotti per la pulizia o benzina; infine, un aumento di percentuale di anidride carbonica (CO2) pu? essere causato dagli impianti di riscaldamento con combustibile. A tale scopo, come possibile variante vantaggiosa dell?invenzione, si predispone un lavoro sinergico tra questo sensore che valuta costantemente la qualit? dell?aria e l?impianto di ventilazione di almeno una singola abitazione inclusa nell?edificio monitorato, di modo che, quando il sensore segner? dei dati superiori a determinati valori di soglia, si promuover? l?accensione dell?impianto di ventilazione, favorendo un generico ricambio d?aria, con lo scopo di abbassare le relative percentuali di muffa, condensa o gas nocivi come CO2 o VOC. In aggiunta, quest?ultimo sensore sar? in grado anche di misurare la temperatura, in modo da capire quali sono le zone dell?edificio pi? esposte al sole e quindi pi? calde.

Un altro vantaggio derivante dalla presente invenzione ? la riqualifica di nuovi immobili sotto il punto di vista della certificazione energetica. Infatti, per tale motivo, il dispositivo elettronico incluso nel sistema della presente invenzione, in una sua variante realizzativa comunica anche con degli ?energy monitor?, denominati ?single-point?, ovvero sensori in grado di registrare il consumo totale dell?intera abitazione o edificio, essendo attaccati in un solo punto all?alimentazione dell?impianto. In un?ulteriore variante possono essere utilizzati sensori ?multi-point?, i quali misurano i consumi in pi? punti attraverso la lettura di diversi rami dell?impianto domestico o direttamente alle prese dell?impianto a cui sono collegate le utenze pi? importanti. In questo modo, studiando i dati che giungeranno da tale sensore con i dati prima menzionati, relativi a probabili cedimenti o variazioni della struttura, si potr? giungere ad una nuova riqualificazione energetica di molti immobili. Ci? promuoverebbe dei grandi vantaggi sia economici che ambientali.

Inoltre, al fine di garantire la massima qualit? di vita nell?immobile, questo brevetto promuove anche un altro interessante aspetto: su ogni pianerottolo dell?edificio verr? posizionato un rilevatore di suono, ovvero un sensore di vibrazione acustica in grado di segnalare la rumorosit? dei coinquilini, poich? rumori superiori ai 3dB rispetto ai rumori di fondo significherebbero disturbo della quiete pubblica. Con l?aggiunta di questo sensore si vuole sempre di pi? migliorare il comfort dell?inquilino all?interno della sua abitazione, infatti, questo permetterebbe un maggior rispetto delle norme tra i vari condomini. Ovviamente, per quanto riguarda l?utilizzo di questo sensore, esso sar? preferibilmente installato con l?ausilio di un perito, il quale sar? in grado di valutare con accurata attenzione le immissioni acustiche, anche tenendo conto dei rumori di fondo e del livello di tollerabilit?, che ovviamente dipender? anche da altri fattori, come ad esempio il luogo in cui si trova l?edificio.

Infine, per ultimo, ma non meno importante e sempre a vantaggio del benessere collettivo, tale sistema di monitoraggio sar? in grado anche di tenere sotto controllo costantemente i livelli elettromagnetici a cui ? esposta la nostra abitazione, con l?utilizzo di un rilevatore di campi elettromagnetici. Infatti, oggi pi? che mai, con i continui progressi nell?ambito elettronico e informatico, ? diventato sempre pi? importante essere sicuri che nell?ambiente in cui si vive non ci sia un?elevata presenza di campi elettromagnetici perch?, proprio nel recente passato, varie normative hanno introdotto dei limiti massimi di esposizione al di sopra dei quali possono generarsi effetti estremamente negativi sulla sicurezza e soprattutto sulla salute.

Inoltre, per poter aumentare l?indice di vivibilit? dell?immobile, il software dedicato, oltre ad interfacciarsi agevolmente con il dispositivo e ad accedere alla banca dati relativa alle informazioni acquisite dai sensori, sar? in grado sia di fare analisi ?singole?, sulla base dei dati che riceve da ciascun sensore, sia analisi ?matchate?, ovvero in riferimento ai dati del singolo condominio negli anni, sia in riferimento ai dati di pi? condomini in una zona. In tal modo sar? possibile implementare analisi pi? specifiche, s? portare avanti non solo analisi per territorialit?, ma anche, ad esempio, per tipologia di immobile, condomini, grandezza, o et?. Per di pi? sar? possibile aggiungere a tale software anche delle informazioni aggiuntive esterne, come ad esempio numero e tipologie di manutenzioni fatte, numero di antenne presenti nel territorio, distanza dai mezzi pubblici, ecc.., in modo tale che intrecciando questi con altri dati di tipo territoriale, si possa implementare anche un?analisi ?predittiva? della situazione: al riguardo, si pensi a come, sulla base delle migliaia di dati analizzati sui condomini, come la loro professione, sesso e provenienza, si potrebbe definire in modo predittivo un maggiore o minore indice di rumorosit?, andando in questo modo a pesare, in maniera pi? precisa e dettagliata, quanto ogni singolo aspetto incide e possa incidere in futuro sulla qualit? della vita.

In aggiunta, tale dispositivo offre la possibilit?, attraverso la connessione di rete, di monitorare in tempo reale i dati che vengono acquisiti e poi memorizzati nella memoria interna del dispositivo elettronico, al fine di poterli analizzare e poter tempestivamente inviare ad almeno un utente incaricato della sicurezza dei messaggi di allarme, affinch? possano essere messe in sicurezza o avvertite le persone che vivono o alloggiano all?interno di quell?edificio.

Le ridotte dimensioni del dispositivo in oggetto consentono, vantaggiosamente, di fissare il dispositivo in diverse parti strategiche dell?edificio, di solito luoghi comuni, come aree verdi, pianerottoli e scale, in modo tale di avere un completo monitoraggio dell?intera struttura, andando a visionare sia le parti chiuse che aperte, al fine di acquisire una grande mole di dati che, analizzati tra loro, possano fornire come esito finale un preciso indice di vivibilit? dell?intero immobile. Tale dispositivo, affinch? abbia massima veduta sull?ambiente circostante, verr? installato nelle parti alte delle pareti, in modo tale che sia anche difficile per i condomini, o terze persone, poterli manomettere o magari rompere. In ogni caso, ciascun dispositivo nell?essere montato, sar? dotato di un ?braccetto?, il quale si fisser? alla parete tramite l?utilizzo di viti e, nell?estremit? opposta, verr? posizionato tale dispositivo elettronico, il quale sar? caratterizzato da un materiale in grado di avere protezione totale da urti, graffi e cadute.

Inoltre, tale dispositivo presenter? un?interfaccia utente minimale, costituita da un pulsante multifunzione, un led multicolor, un altoparlante e una fotocamera digitale. Il pulsante multifunzione consentir? sia l?avvio della connessione con i diversi sensori posti sulle pareti della struttura (questo dovr? essere premuto solo la prima volta appena installato poich? da l? in avanti viger? un monitoraggio continuo nel tempo senza alcuna interruzione) sia per il download dei dati memorizzati e immagazzinati all?interno di una SD posta dentro il dispositivo, qualora ce ne fosse bisogno. L?accesso alle diverse funzionalit? verr? determinato dal tipo di pressione (singola, duplice) sul tasto, mentre la funzione attiva sar? opportunamente segnalata dal led mediante accensione intermittente o variazione del tono cromatico. Lo stesso led segnaler? ? convenientemente ? la presenza di condizioni anomale o che richiedano attenzione quali, ad esempio, la carica insufficiente della batteria. L?altoparlante integrato ? utilizzato sia per emanare suoni preimpostati, quando vengono immagazzinati dati anomali da parte dei sensori, sia per permettere all?utente gestore, di poter fare comunicazioni a vantaggio della sicurezza.

Il lato del dispositivo rivolto verso l?esterno presenta una coppia di celle solari che, sfruttando vantaggiosamente la posizione, contribuiscono notevolmente all?autonomia di funzionamento del dispositivo fornendo una sorgente di ricarica per la batteria interna a lunga durata. ? comunque presente la possibilit? di ricaricare la batteria sia da rete elettrica (con opportuno trasformatore) sia, convenientemente, qualora si dovesse manifestare un guasto elettrico, il dispositivo potrebbe in qualsiasi caso continuare il suo monitoraggio. Il dispositivo sar? progettato in maniera da segnalare tempestivamente, utilizzando il led sul lato esterno, una carica insufficiente.

In aggiunta, tale sistema elettronico ? tutto coordinato e finalizzato in un dispositivo elettronico compatto dalle piccole dimensioni, che avr? la finalit? di memorizzare al suo interno tutte le informazioni provenienti dai sensori, queste le manterr? in memoria fino al download dei dati all?interno di un database, il quale verr? posseduto direttamente dal personale in questione. Ovviamente, per permettere lo scambio di informazioni tra il dispositivo e i sensori, nella parte inferiore del dispositivo sar? presente una piccola fessura dentro la quale sar? possibile alloggiare una SIM, la quale permetter? l?instaurazione di una connessione Internet e, di conseguenza, una maggior velocit? nella comunicazione Wireless presente nella rete WSN.

Infine, in aggiunta alla memoria interna, il dispositivo sar? dotato, convenientemente, di:

- un alloggiamento per schede di memoria rimovibile tipo SD (Secure Digital) destinate a contenere una copia dei dati registrati dal dispositivo; - un alloggiamento per scheda SIM che consente la connettivit? dati.

La presenza di una memoria permanente rimovibile consentir? l?accesso ai dati anche nel caso di indisponibilit? della connessione wireless al dispositivo principale.

Sul lato esterno del dispositivo elettronico ? presente una fotocamera digitale ad alta risoluzione atta a monitorare costantemente la quotidianit? nella struttura, in maniera tale che lo stesso faccia anche da sistema di videosorveglianza, s? da rendere l?intero edificio pi? sicuro sia da eventuali furti, sia da atti vandalici o di bullismo tra gli inquilini stessi. Nell?immobile, in sostanza, verr? cos? garantita la massima tranquillit? e serenit?. Dato che con una singola fotocamera ? impossibile tenere sotto controllo la sicurezza dell?intero abitato, a tale scopo, affinch? vengano sorvegliate pi? zone possibili, insieme al dispositivo elettronico, al responsabile in questione potrebbero essere fornite anche delle singole fotocamere da utilizzare esclusivamente per monitorare ogni zona dell?edificio. La fotocamera sar? dotata di tecnologia duale per acquisire immagini nello spettro visibile ed in quello del vicino infrarosso in modo da assicurare, convenientemente, il corretto funzionamento del dispositivo anche nelle ore notturne senza la necessit? di ricorrere a forme di illuminazioni aggiuntive. Tale dispositivo elettronico consentir? all?utente responsabile di interfacciarsi da remoto alla fotocamera per effettuare un costante monitoraggio al fine di controllare e soprattutto prevenire atti vandalici all?interno della struttura e, nel caso dovesse scorgere qualcosa di anomalo, di potersi interfacciare con il microfono incorporato nel dispositivo e inviare messaggi che possano catturare l?attenzione delle persone che alloggiano o vivano all?interno dell?edificio. Inoltre, ogni contenuto multimediale fatto dalla fotocamera, o da qualsiasi altra, verr? memorizzato nella memoria interna del dispositivo elettronico.

Vantaggiosamente, il cliente potr? visionare in modo molto comodo e rapido l?andamento di questi dati interfacciandosi direttamente con un portale web, per il quale si dovr? disporre di una password dedicata per accedervi: quest?ultima verr? fornita all?utente in fase di registrazione al portale. In tale maniera, ogni utente direttamente da casa e semplicemente con pochi click potr? essere a conoscenza di ogni singolo dato in qualsiasi momento della giornata.

Inoltre, onde salvaguardare tutti i dati immagazzinati, verr? eseguito, per fini di sicurezza, il download dei dati presenti all?interno del dispositivo elettronico da parte del personale; l?invenzione richiede, altres?, che questi dati vengano memorizzati anche dentro un database fisico, in modo tale da poter avere in qualsiasi evenienza sempre i dati a disposizione, anche allorch? il portale web dovesse riportare problematiche di tipo tecnico.

Infine, ad ogni singolo utente gestore, verr? dato in dotazione anche un ulteriore dispositivo elettronico dedicato, atto a fornire un?interfaccia di comunicazione con pi? dispositivi elettronici di tale invenzione, in modo tale da poter monitorare contemporaneamente i dati provenienti da diversi edifici.

Tale idea garantisce un grande vantaggio sia per il cliente ? che in questo modo ? incentivato ad acquistare un immobile per l?elevato indice di vivibilit? che potr? dare tale sistema di monitoraggio ? sia per l?azienda che ne usufruisce poich?, in prospettiva, riuscir? ad incrementare il valore economico di ogni singolo appartamento o struttura messa in vendita, con conseguenti maggiori profitti. Con l?uso di tale invenzione, si vuole fare un upgrade nel rapporto clienteazienda, garantendo per lo pi? trasparenza nella struttura che il cliente si accinge a comprare o condurre, offrendogli una veduta completa sia interna che esterna di quale sia l?indice di vivibilit? nel quotidiano. Allo stesso tempo, ci? implica anche un elevato incremento nella domanda interna di acquisto dell?immobile, con conseguente aumento dell?eventuale potere di acquisto e rivendibilit? e, quindi, maggiori profitti per la compagnia. L?invenzione appena menzionata, inoltre, promuoverebbe anche un grande impatto ambientale, andando a diminuire emissioni e inquinamento, ma anche un notevole miglioramento a favore del risparmio, manifestandosi un approccio totalmente innovativo nel settore immobiliare.

Breve descrizione dei disegni

La presente invenzione verr? ora esposta pi? dettagliatamente solamente a titolo esemplificativo e non limitativo o vincolante, con riferimento ad una sua particolare forma di esecuzione, illustrata nei disegni annessi, che mostrano: - FIGURA 1 mostra una possibile realizzazione del dispositivo elettronico 100, che costituisce il nerbo del sistema proposto. Nella proiezione ortogonale di Figura 1a vengono enumerate le diverse componenti del dispositivo: la fotocamera principale ad alta risoluzione con tecnologia duale (visibile e infrarosso) 111; un sensore di luminosit? 114; il pulsante di connessione 113 con al centro il led multicolor 112; il set con l?altoparlante integrato 115 e microfono integrato 122; l?alloggiamento per la batteria 116 e le celle solari 134. Nella stessa figura, sul lato inferiore vengono indicati la porta di alimentazione 121, l?alloggiamento 123 per la memoria esterna e la scheda SIM 124. Nella Figura 1b si distinguono il caricabatteria con trasformatore 400, che permette di monitorare la tensione ausiliaria e di alimentare il dispositivo 100. - FIGURA2 mostra una possibile installazione del sistema di monitoraggio, atto ad accogliere nella parte superiore della parete il dispositivo elettronico (100); nelle restanti parti, in base alle necessit? del condomino/a, saranno posizionati i vari sensori che andranno a costituire la rete WSN del sistema, in particolare: un analizzatore di vibrazioni 131; un sensore relativo a cedimenti e variazioni strutturali 132; un sensore in grado di misurare temperatura e qualit? dell?aria 133; un sensore per monitorare consumi energetici 134; un rilevatore di suono 135 e un analizzatore per campi elettromagnetici 136.

- FIGURA 3 mostra una possibile installazione del dispositivo elettronico. Verr? messo a disposizione per ogni ?scatola nera? un braccetto di materiale resistente 201, il quale, ad una delle due estremit?, avr? quattro fori per facilitare il fissaggio a parete 202, mentre nell?altra un gancio 203, il quale permetter? un comodo fissaggio del dispositivo elettronico.

- FIGURA 4 mostra un database fisico 300 e un portale web dedicato 301 in modo tale da facilitare l?interfaccia tra utente e dispositivo elettronico.

Descrizione dettagliata dell?invenzione

La presente invenzione verr? ora illustrata a titolo puramente esemplificativo, ma non limitativo o vincolante, ricorrendo alle figure che mostrano alcune realizzazioni del presente concetto inventivo. Con riferimento alla FIG.1 si propone di seguito una possibile forma di realizzazione del microcomputer e di tutta la sensoristica e l?elettronica necessaria al monitoraggio dell?indice di vivibilit? dell?immobile. Il dispositivo 100 costituisce il cuore del sistema ed ? costituito da un materiale in grado di avere protezione totale da urti, graffi e cadute fino a quattro metri di altezza, paragonabile per dimensioni e peso ad un comune trasponder per pagamento elettronico di pedaggi (Telepass), presentandosi quindi come un oggetto di facile installazione. Il dispositivo 100 ? dotato di:

- una fotocamera ad alta risoluzione 111 con ottica a campo largo operante anche nell?infrarosso, posto sul lato del dispositivo 100 che d? verso l?esterno e consente di acquisire i fotogrammi e le sequenze video da utilizzare come sistema di videosorveglianza in tandem con altre fotocamere sparse all?interno dell?edificio;

- un sensore di luminosit? 114 atto a commutare tra fotocamera nel visibile e fotocamera infrarossa;

- un pulsante multifunzione 113 che consente, a seconda del tipo di pressione (singola, duplice), di interrogare il dispositivo 100, avviando la connessione con i diversi sensori e di immagazzinare i dati acquisiti nella SD interna al dispositivo;

- un led multicolor 112 con lo scopo di segnalare anomalie e condizioni che richiedono attenzione particolare quali, ad esempio, la carica insufficiente della batteria 116 o un oscuramento della fotocamera 111;

- un altoparlante integrato 115, atto a riprodurre brevi segnali acustici o, in tandem con il microfono 122, per utilizzare del sistema come kit vivavoce nel caso in cui il capo condomine o il personale dedicato al monitoraggio dati dovesse comunicare da remoto un avviso, come ad esempio una evacuazione dell?edificio, incrementando cos? il livello di sicurezza offerto; - una serie di celle solari 134 che contribuiscono, vantaggiosamente, ad incrementare l?autonomia di funzionamento, ricaricando la batteria a lunga durata 116;

- un trasformatore 400 da rete elettrica per la ricarica rapida del dispositivo 100;

- un alloggiamento 123 atto ad ospitare schede di memoria (SD) e schede SIM 124 per estendere le capacit? di memorizzazione del dispositivo 100 e consentire il collegamento alla rete dati al fine di promuovere una comunicazione wireless tra il dispositivo e la rete di sensori WSN.

Il dispositivo ? progettato per garantire il funzionamento anche durante le ore notturne, grazie all?impiego di una fotocamera 111 in grado di operare nel visibile e nel vicino infrarosso, rimuovendo la necessit? di fonti d?illuminazione aggiuntive.

Nella Fig. 2 ? possibile vedere una forma esplicativa dell?installazione completa dell?intero sistema di monitoraggio, caratterizzato da:

- un analizzatore di vibrazioni 131, atto a misurare accelerazione, velocit? e spostamento della vibrazione sismiche o dovute da forti venti o fattori terzi, in maniera tale da caratterizzare ogni singola oscillazione con la massima precisione;

- un sensore dedicato alla misurazione di cedimenti e variazioni strutturali 132, atto a controllare lo stato di salute dell?edificio, prevenire disastri e sollecitare la manutenzione della struttura;

- un sensore per la qualit? dell?aria 133, atto a misurare la qualit? dell?aria circostante, capace di calcolare la percentuale di umidit? e gas nocivi, come CO2 e VOC e, al contempo, di misurare la temperatura;

- un sensore per monitorare i consumi energetici 134, atto a registrare il consumo totale dell?intera abitazione o edificio, consentendo una nuova riqualificazione energetica di molti immobili;

- un rilevatore di suono 135, atto a misurare i rumori presenti all?interno della struttura abitativa, affinch? siano rispettate le norme riguardo la quiete pubblica, ovvero non sopra i 3dB rispetto al rumore di fondo;

- un analizzatore di campi elettromagnetici 136, atto a misurare con elevata accuratezza l?intensit? dei campi elettromagnetici a cui ? esposto l?edificio. In aggiunta, il software dedicato che si cela dietro l?implementazione di tale dispositivo elettronico e della rete WSN, oltre a fare un?attenta gestione dei dati acquisiti dai sensori e di conseguenza trarne delle conclusioni, come la necessit? di manutenzioni o avvisi di pericolo, potr? fornire informazioni esterne aggiuntive, come provenienza e sesso dei condomini presenti all?interno della struttura, numero di antenne presenti nel territorio, tipologia immobile ecc.. in modo da promuovere non solo analisi ?singole?, focalizzate su un unico fattore, ma anche analisi ?matchate?, ovvero analisi basate sull?intreccio di pi? dati, affinch? si possano avere a disposizioni analisi dati che possano riguardare diverse sfaccettature, come quella per territorialit?, per tipologia di immobile, per grandezza o per et?: in questo modo vengono monitorati e classificati tutti i maggiori fattori che possono in qualche modo incidere sulla qualit? e sulla scelta di vita di una persona.

Tale sistema elettronico garantisce un monitoraggio costante dell?indice di vivibilit? dell?immobile; esso ? fissato nella zona alta di una parete dell?edificio, come si vede in Fig.3 (in modo tale che sia anche difficile da manomettere da parte di qualche vandalo) attraverso un braccetto resistente 201, il quale presenter? ad una delle due estremit? quattro fori 202, in modo da facilitare il fissaggio a muro dell?asta, mentre nell?altra un gancio 203 per facilitare l?inserimento e il fissaggio del dispositivo.

Un ulteriore aspetto, non meno importante, della presente invenzione, consiste nel firmware del dispositivo 100, che consente al sistema di svolgere i propri compiti in totale autonomia, non interferendo mai con la quotidianit? dell?edificio, se non in caso di situazioni ambientali anomale, come presenza di gas nocivi, incendi o cedimenti strutturali. Detto firmware ? in grado di guidare l?addetto in questione nelle fasi di installazione e primo avvio del sistema, utilizzando gli altoparlanti integrati 115 per fornire istruzioni passo-passo, incluso il processo di collegamento tra microcomputer 100 e sensori. Il sistema ? in grado di determinare autonomamente lo stato dell?immobile tramite i dati provenienti dai vari sensori. Una volta completata la procedura di installazione e connessione, il firmware del dispositivo consentir?, vantaggiosamente, di:

- definire a priori quali eventi e in quali condizioni siano da considerare non virtuosi, nonch? il tipo di registrazione dell?evento, la durata ed il formato; - monitorare costantemente, tramite la fotocamera 111 e altre fotocamere che verranno messe a disposizione dalla compagnia, l?attivit? di coloro che vivono o alloggiano all?interno dell?edificio, garantendo al contempo sia grande rispetto per il collettivo, sia una sicurezza maggiore da qualsiasi furto o atto vandalico;

- riconoscere e identificare, mediante un sistema di controlli incrociati tra il risultato dell?elaborazione automatica dei formati video ricevuti e i dati provenienti dai sensori agganciati al dispositivo, eventuali comportamenti non corretti, come cercare di disinnescare il dispositivo elettronico;

- riconoscere e identificare, attraverso una analisi incrociata di dati proveniente dal sensore della qualit? dell?aria 133, i vari livelli di umidit? e gas nocivi e, nel caso in cui questi risultassero anomali o troppo elevati, attivare l?impianto di ventilazione dell?abitazione, favorendo un ricircolo d?aria;

- riconoscere e identificare, attraverso una analisi incrociata di dati tra il sensore di consumo energetico 134 e il sensore riguardante le eventuali cedimenti e variazioni strutturali 132, a che tipo di classe appartenga l?edificio, ovvero quanto esso sia efficiente e sano in termini strutturali; - memorizzare prova fotografica, con fotogrammi separati da intervalli definibili in fase di configurazione o registrazioni video, di eventuali comportamenti poco virtuosi, come ad esempio atti di bullismo nei confronti di un inquilino, previa cifratura, in un formato non modificabile; - trasmettere in autonomia tutti i dati acquisiti dai sensori all?elaboratore centrale, che agisce da piattaforma centralizzata atta all?elaborazione e all?analisi dei dati ricevuti, per poi eventualmente comunicare da remoto degli avvisi di comunicazione o di emergenza qualora i dati analizzati fossero molto diversi da quelli soliti, come una immediata evacuazione della struttura;

- segnalare tentavi di manomissione dei dati o del dispositivo 100 mediante emissione di segnali acustici tramite microfono 122;

- rilevare, per mezzo della fotocamera 111, dell?analizzatore di vibrazioni 131, del sensore relativo a cedimenti e variazioni strutturali 132, del sensore in grado di misurare temperatura e qualit? dell?aria 133, del sensore atto a monitorare consumi energetici 134, del rilevatore di suono 135 e dell?analizzatore per campi elettromagnetici 136 condizioni anomale sul posto di lavoro, comprendenti ma non limitate a: frane imminenti della struttura, ambienti molto caldi e umidi o, ancora di pi?, ambienti tossici, al fine di mettere al sicuro gli inquilini il prima possibile;

- utilizzare l?altoparlante integrato 115 per emettere avvisi sonori che allertino l?operaio nel caso di comportamenti anomali o rischi imminenti; - utilizzare come interfaccia dati un portale web 301 (Fig.4) in modo tale che ogni utente, semplicemente immettendo una password dedicata, possa controllare direttamente da casa qualsiasi dato in qualsiasi momento;

- mantenere in memoria i dati registrati durante la giornata, per poi in un secondo momento, a fini di sicurezza, effettuare il download di questi all?interno di un database fisico 300, in modo tale che se si dovessero riscontrare problemi di natura tecnica con il portale web (301), tutti i dati registrati dal dispositivo elettronico potranno essere messi sempre a disposizione dell?utente.

Il responsabile di tale sistema, ad esempio il capo condomine o una ditta di sicurezza, metter? sempre a disposizione i dati immagazzinati, in modo tale che questi possano essere utilizzati a fini benefici, come ad esempio difendersi da false accuse o richiedere al pi? presto una manutenzione per una determinata abitazione. Tutto ci? col solo ed unico scopo di rendere massimo l?indice di vivibilit? dell?immobile.

? infine chiaro che all?invenzione fin qui descritta possono essere apportate modifiche, aggiunte o varianti ovvie per un tecnico del ramo, senza per questo fuoriuscire dall?ambito di tutela che ? fornito dalle rivendicazioni annesse.

Claims (10)

Rivendicazioni

1. Sistema elettronico di monitoraggio della vivibilit? di un immobile atto a rilevare, registrare e segnalare automaticamente le condizioni ambientali della struttura e eventuali comportamenti scorretti degli inquilini o terze persone; detto sistema essendo caratterizzato dal fatto di comprendere un dispositivo elettronico compatto (100) fissato su un braccetto meccanico (201) il quale presenta, su una delle due estremit?, almeno quattro fori (202) in modo da facilitare il fissaggio a parete e, sull?altra, un gancio (203) affinch? sia comoda l?installazione del dispositivo (100) ed un elaboratore centrale di verifica, validazione e generazione automatica di avvisi e messaggi di allarme; detto dispositivo (100) essendo costituito da:

a) un microcomputer (100) con memoria interna;

b) una sensoristica dedicata all?acquisizione di fotogrammi e sequenze video (111) per monitorare l?attivit? degli inquilini e le condizioni ambientali e fisiche dell?infrastruttura;

c) una rete wireless di sensori (WSN) atte a dialogare con il dispositivo (100) e trasmettere i dati all?elaboratore centrale al fine di rilevare e analizzare automaticamente i valori delle condizioni ambientali in cui gli inquilini vivono, e di consentire il download dei dati memorizzati all?interno del dispositivo su un database fisico (300); detto dispositivo elettronico (100) ? dotato altres? di:

o una fotocamera anteriore ad alta risoluzione (111) operante nelle bande del visibile e del vicino infrarosso per l?acquisizione dei fotogrammi e video, atti a monitorare eventuali condizioni ambigue all?interno dell?immobile;

o un sensore di luminosit? (114) atto a commutare tra fotocamera nel visibile e fotocamera infrarossa;

o un pulsante multifunzione (113) che consente l?attivazione delle funzionalit? del dispositivo (100) in base al tipo di pressione; o un led multicolor (112) atto a segnalare eventuali anomalie del sistema;

o un altoparlante integrato (115) che permette la riproduzione di segnali acustici e messaggi vocali da parte di almeno un utente responsabile di tale sistema;

o almeno una cella solare (134) allo scopo di incrementare l?autonomia del dispositivo (100);

o un alloggiamento (123) per schede di memoria interna e schede SIM (124) che consente di estendere la capacit? di storage del dispositivo (100) e di garantire la connettivit? alla rete dati mobile; o un analizzatore di vibrazioni (131) atto a misurare accelerazione, velocit? e spostamento della vibrazione sismiche o dovute da forti vento o fattori terzi;

o un sensore dedicato alla misurazione di cedimenti e variazioni strutturali (132) atto a controllare lo stato di salute dell?edificio; o un sensore per la qualit? dell?aria (133) atto a misurare le percentuali di umidit?, gas nocivi come CO2 e VOC e valori di temperature dell?ambiente;

o un sensore per monitorare i consumi energetici (134) atto a registrare il consumo totale dell?intera abitazione o edificio;

o un rilevatore di suono (135) atto a misurare i disturbi presenti all?interno della struttura abitativa;

o un analizzatore di campi elettromagnetici (135) atto a misurare con elevata accuratezza l?intensit? dei campi elettromagnetici a cui ? esposto l?edificio;

o un database fisico (300) con attacco USB (301) atto a mettere a disposizione di qualsiasi inquilino dell?edificio tutti i dati acquisiti; o firmware di gestione atto a:

- trasmettere autonomamente i dati ricevuti dai sensori all?elaboratore centrale per la successiva analisi e verifica di questi;

- assistere l?utente nella fase di installazione e connessione mediante messaggi vocali preimpostati;

- determinare eventuali atti vandalici o di bullismo tramite le immagini provenienti dalla fotocamera integrata (111);

- determinare le condizioni ambientali nelle quali gli inquilini vivono tramite i sensori riguardanti la qualit? dell?aria (133), rivelatore di suono (135) e analizzatore di campi elettromagnetici (136);

- determinare le condizioni fisico-strutturali dell?immobile nel quale gli inquilini vivono tramite analizzatori di vibrazioni (131) e sensore dedicato al monitoraggio dei consumi energetici (134); - riconoscere e identificare automaticamente situazioni ambientali anomale attraverso i dati rilevati della WSN (Wireless Sensor Network) come incendi, presenza di gas nocivi o frane imminenti;

- memorizzare prova fotografica o video delle infrazioni rilevate, previa cifratura, in supporti protetti di modifica;

- inviare messaggi vocali preimpostati attraverso l?utilizzo dell?altoparlante integrato (115) all?interno del dispositivo (100); in caso di condizioni di allarme, il responsabile del sistema di monitoraggio in questione ? in grado di interfacciarsi da remoto all?altoparlante (115) per dare un messaggio pi? chiaro agli inquilini, come l?imminente necessit? di evacuazione dell?edifico;

- trasferire le registrazioni ad un database esterno (300) in dotazione al responsabile in questione;

- generare allarmi e registrare prontamente ogni tentativo di manomissione, attraverso segnali acustici emessi dall?altoparlante (115).

2. Sistema elettronico di monitoraggio della vivibilit? di un immobile, secondo la precedente rivendicazione 1, caratterizzato dal fatto che detto dispositivo (100) comprende una SIM interna, e l?intero sistema ? dotato di una connessione dati atta a promuovere il passaggio wireless tra i sensori e il dispositivo il pi? velocemente possibile, in tal modo, tali dati vengono inviati in tempo reale all?elaboratore centrale per essere analizzati e poter emettere, all?occorrenza, degli avvisi da remoto utilizzando l?altoparlante integrato (115).

3. Sistema elettronico di monitoraggio della vivibilit? di un immobile, secondo una qualsiasi delle precedenti rivendicazioni, caratterizzato dal fatto che detto dispositivo elettronico (100) riceve in maniera automatica, da parte dell?elaboratore centrale, aggiornamenti del firmware e delle impostazioni nonch? richieste asincrone di ritrasmissione dati.

4. Sistema elettronico di monitoraggio della vivibilit? di un immobile, secondo una qualsiasi delle precedenti rivendicazioni, caratterizzato dal fatto che detto dispositivo elettronico (100) ? connesso con una pluralit? di fotocamere sparse all?intero dell?edificio, in modo da fungere anche come sistema di sorveglianza atto a rilevare situazioni che vanno contro la serenit? collettiva, come furti, atti vandalici e di bullismo.

5. Sistema elettronico di monitoraggio della vivibilit? di un immobile, secondo una qualsiasi delle precedenti rivendicazioni, caratterizzato dal fatto che nel caso di rilevamento di almeno un parametro anomalo, l?altoparlante integrato (115) posto all?interno del dispositivo (100) ? atto a comunicare degli avvisi o eventualmente dei segnali di allarme affinch? gli inquilini possano mettersi il prima possibile al sicuro: si pensi, ad esempio, ad incendi, frane imminenti o fughe di gas.

6. Sistema elettronico di monitoraggio della vivibilit? di un immobile, secondo una qualsiasi delle precedenti rivendicazioni, caratterizzato dal fatto che nel caso in cui il sensore di monitoraggio della qualit? dell?aria (133) misurasse dei valori di umidit? o gas nocivi oltre una predeterminata soglia, il firmware interno sar? in grado automaticamente di accendere l?impianto di ventilazione di almeno un?abitazione, favorendo un nuovo ricircolo d?aria in modo tale da ripristinare valori consoni all?abitabilit?.

7. Sistema elettronico di monitoraggio della vivibilit? di un immobile, secondo una qualsiasi delle precedenti rivendicazioni, caratterizzato dal fatto che tramite una analisi incrociata dei dati provenienti dal sensore di consumo energetico (134) e i sensori riguardanti eventuali cedimenti e variazioni della struttura (132), sar? possibile classificare e riqualificare energeticamente l?immobile, favorendo in questo modo maggiori risparmi e minore inquinamento.

8. Sistema elettronico di monitoraggio della vivibilit? di un immobile, secondo una qualsiasi delle precedenti rivendicazioni, caratterizzato dal fatto che se si dovesse rilevare, all?interno di una delle abitazioni di detto immobile, un rumore eccedente i 3 dB sopra il rumore di fondo, detto sistema ? atto a inviare un allarme a un dispositivo remoto fornito in dotazione all?amministratore del condominio o un qualsiasi utente gestore del sistema.

9. Sistema elettronico di monitoraggio della vivibilit? di un immobile, secondo una qualsiasi delle precedenti rivendicazioni, caratterizzato dal fatto che tutti i dati, fotogrammi e video raccolti dal dispositivo elettronico vengono interfacciati con ogni singolo utente tramite un portale web dedicato (301), per accedere al quale baster? immettere semplicemente una password dedicata che verr? fornita all?utente in fase di registrazione inziale.

10. Sistema elettronico di monitoraggio della vivibilit? di un immobile, secondo una qualsiasi delle precedenti rivendicazioni, caratterizzato dal fatto che l?utente gestore avr? in dotazione anche un dispositivo elettronico dedicato, atto a fungere da interfaccia di comunicazione con uno o pi? dispositivi principali, in modo da consentire il monitoraggio simultaneo di pi? immobili da parte del medesimo utente gestore.