CN2753841Y - 有两室一厅和一室一厅户型的套型 - Google Patents

Abstract

本实用新型为有两室一厅和一室一厅户型的套型，实用于梯间式单元各类结构的高低层住宅；其特征在于：在半个单元层上间隔出卫生间1、后大厅、后厨房、后卧室、过道、前卧室1、前卧室2、卫生间2、前厨房、前大厅、门厅等基本功能房间，并且各房间以门厅、后大厅、前大厅为枢纽区进行分布。可组成两室一厅、一室一厅、三室一厅、一厅、三室两大厅的户型，易于进行大小户型的转换，有些房间的功能易于更改或合并；房间形状的协调性较好，既满足使用，又闲置较少；大都满足自然采光通风的要求，易于摆放家具设施，方便使用；过道较少；外墙、内墙较少，分摊的公共交通面积较少；楼体进深大、建设成本较低、节能、省地。

Description

有两室一厅和一室一厅户型的套型

技术领域  本实用新型涉及一种采用梯间式单元住宅的套型，特别是有两室一厅和一室一厅户型的套型。

(套型，指按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型，详见住宅设计规范术语解释；户型指户内部按不同使用面积、居住空间组成的住宅类型；套型包含户型和公共交通房间)

背景技术  住宅是由房屋构造体间隔出的各种用途功能的房间组成。户内基本房间包括门厅、过道、卫生间、厨房、大厅(即起居厅)、卧室等；开间或进深较大的厨房可以间隔出餐厅；开间或进深较大的卫生间也可以间隔出便溺、洗漱、洗浴等房间；进深较大的房间可以间隔出储藏室或套间；邻接外墙处可附加阳台；由于这些不同功能用途房间的布局(即组成和相互位置关系)不同，就形成各种不同的户型。公共交通房间与相应户型的组合就形成了住宅的套型。单元式住宅大多采用梯间式单元；梯间式单元的公共交通房间包括楼梯间，有电梯时还包括电梯间，有时还专门设侯梯厅；楼梯间为沿住宅进深方向布置的双跑楼梯间，也可以将楼梯间的楼层平台进深加大间隔出前室，实用于有防火要求的高层住宅，但前室对户型的格局几乎没有影响；电梯间可以设在楼梯间的前面或者侧面或者后面，电梯间设在楼梯间后面的对户内各房间的格局几乎没有影响。现有采用梯间式单元的中小户住宅中，一般是一个单元层布置两套两室一厅或者布置三套两室一厅的户型，能布置四套中小户型的还极少。现有采用梯间式单元的中小户住宅中，一般是一个单元层布置两套两室一厅或者布置三套两室一厅的户型，能布置四套中小户型的还极少。现有梯间式单元住宅中小户型的套型普遍存在以下问题：

1、由于各房间布局不合理，造成各房间形状的协调性差，调整某一性能较差的开间或进深，就会引起其它的开间或进深过大或者过小，过大的使闲置空间增多，过小的影响空间使用性能。

2、由于各房间布局不合理，导致交通通道位置不当，影响了家具、家电设备的摆放和使用。

3、由于没有将有的房间布置在靠近外墙处，没有窗户，造成该房间采光通风不好；

有的因房间形状的协调性差，导致开间不足，窗户太小，也造成采光通风不好。

4、由于各房间布局不合理，造成有的户内过道较多，增加了无效面积。

5、由于各房间布局不合理，造成楼体进深较小，不能在保证各房间的功能和性能合理的前提下做到大进深，这样就造成土地利用率较低、建筑成本较高。

6、由于各房间布局不合理，不具有大小户型转换的功能，可改性差。没有考虑将中小户型合并为大户型的功能及各房间功能和性能的可改动性，服务面窄，不能满足多用户的需要。

7、由于各空间区布局不合理，均好性差。不能保证所有户型都好，往往附带不好的户型。

发明内容

在采用梯间式单元住宅的套型中，为了克服目前中小户型各房间形状协调性差、交通通道位置不当影响家具、家电设备摆放使用、采光通风性能较差、过道较多、外墙内墙过多、进深小、不具有大小户型转换的功能、可改性差、均好性差等问题，本实用新型提供了有两室一厅和一室一厅户型的套型，通过以门厅、前大厅、后大厅为枢纽区进行布局，较好的解决了现有套型存在的问题。从而使：户内各房间形状协调性较好，厅、室、卫生间、厨房面积可以设计的较大，但无闲置浪费面积；交通方便，易于摆放家具设备和方便使用；各房间采光通风性能较好，大都满足自然采光通风的要求(仅当卫生间设在楼体中间位置时除外)；走廊过道较少；外墙、内墙较少；进深大，保温节能，隔音效果好；可以组成两室一厅、一室一厅、三室一厅、一厅等户型，可以合并为三室两大厅(起居厅)两卫的大户型，易于进行大小户型的转换；有些房间的功能易于更改或合并；可避免附带不好的户型，保证了均好性。

本发明的技术解决方案是：

1.在采用梯间式单元的高低层住宅中，用房屋构造体间隔成楼梯间、门厅、过道、卫生间、厨房、大厅(起居厅)、卧室等基本功能的房间组成一种一梯四户的住宅套型，即在一个梯间式单元层上间隔出四户；楼梯间采用沿住宅进深方向布置的双跑楼梯间，也可以将楼层平台的进深加大间隔出前室；还可以增设电梯间，电梯间可以设在楼梯间的前面或者侧面或者后面；开间或进深较大的厨房可以间隔出餐厅；开间或进深较大的卫生间也可以间隔成便溺、洗漱、洗浴等房间；进深较大的房间可以间隔出储藏室或套间；邻接外墙处可附加阳台(阳台可以做成封闭的或者不封闭的)；其特征如下：

(在以下叙述中涉及的概念：前与后的概念，以楼梯间为例，楼梯间的外侧方向为后，反之为前，在图例中，朝下的方向为前，朝上的方向为后；一个单元层内两组户型之间的横向轴线叫单元层中间线；进深是指在楼体横向上的长度，开间是指在楼体纵向上的长度)

A、在半个单元层上间隔成两套户型，两套户型为一组，每个单元层可分布两组，每组户型包括卫生间1、后大厅(大厅即起居厅)、后厨房、后卧室、过道、前卧室1、前卧室2、卫生间2、前厨房、前大厅、门厅等基本功能的房间，而且各房间的平面位置关系为：后卧室的前面紧邻过道、前卧室1，过道的前面紧邻前卧室1，后大厅在背离单元层中间线一侧从前至后紧邻过道、后卧室，楼梯间在背离单元层中间线一侧从前至后紧邻门厅、卫生间1，门厅、卫生间1在背离单元层中间线一侧紧邻后大厅，后厨房的前面紧邻后大厅，卫生间2的后面紧邻后大厅，卫生间2的前面紧邻前卧室2，卫生间2、前卧室2在背离单元层中间线一侧紧邻前卧室1，前卧室2、卫生间2在靠向单元层中间线一侧紧邻前大厅，前厨房的后面紧邻前大厅，前大厅的后面紧邻楼梯间、门厅、后大厅；这时，后卧室、过道、前卧室1、卫生间1、后大厅、后厨房可以组成两室一厅的户型，前卧室2、卫生间2、前厨房、前大厅可以组成一室一厅的户型；两室一厅户型需经过门厅通往楼梯间，一室一厅户型可直接通往楼梯间，也可以经过门厅通往楼梯间；门厅可以归两室一厅户型单独使用，也可以归这两户共同使用，门厅将相邻这两户型连在一起，可以组成一套三室两大厅的大户型；

B、也可以在前大厅的前面即设有前厨房，也设有卫生间2，前厨房在背离单元层中间线一侧紧邻卫生间2，这时，在A布局中的卫生间2位置可以取消，被前卧室2后移挤占，即前卧室2的后面紧邻后大厅，其它与A相同；这时，即可以保持A中的各房间组合的户型，也可以将前卧室2与A中两室一厅的户型组成三室一厅的户型，以及将卫生间2、前厨房、前大厅组合成一套一大厅的户型；

C、电梯间设在紧邻楼梯间的前面时，前大厅靠向楼梯间处被电梯间的一部分占据，电梯间另一部分占据邻近一组户型前大厅的相同位置，其它与AB相同；

D、电梯间设在紧邻楼梯间的侧面时，电梯间的前面紧邻门厅，电梯间的后面紧邻卫生间1，电梯间在背离单元层中间线一侧紧邻后大厅，其它与AB相同；电梯间的门可以朝向门厅，也可以朝向楼梯间；当电梯间门朝向门厅时，门厅的功能转化为公共侯梯厅或走廊；当前大厅和后大厅的开间较大时，前大厅与后大厅相接处可开通门洞，这时，与公共侯梯厅相邻的两户型也可以组成一套没有门厅的大户型；

E、电梯间设在紧邻楼梯间的后面时，电梯间的前面紧邻楼梯间和其中一组户型的卫生间1(以保证楼梯间的后墙上能有设窗位置)，其它与AB相同。

2、当半个单元层的两户型组成一套大户型时，可以将前厨房和后厨房其中之一取消，将其设置为阳台，或与紧邻的大厅合并。

本实用新型有益效果(特点)是：

由于将厨房设置在大厅的外侧，其开间就可以设计的较大，进深也可以任意调整，这就保证了厨房有足够的空间，从而满足了做饭和就餐双重功能，方便实用，保证了用大厨房取代餐厅，在整体上减少了建筑面积，使房间功能的配置更加合理、协调。

由于布局合理，使各房间形状具有较好的协调性。当某一房间形状稍微调整时，比如增设电梯间、调整卫生间2的位置，虽然其它房间的形状也会做相应的调整，但都可以控制在一定合理的范围内，能够保证各房间开间、进深恰倒好处，即可以保证各房间的形状满足使用要求，又能保证所有房间避免开间、进深过大造成的闲置浪费。

由于布局合理，交通方便，易于摆放家具设备和方便使用。

尽管后大厅、前大厅都是间接采光，但由于这些区域临近外侧厨房的开间可以设计的较大，且进深也可以设计的较小，采用大型门窗完全能保证满足这些房间自然采光的要求，使得非直接采光成为可行，解决了大厅的间接采光通风问题，保证了这些厅的采光通风性能；除卫生间2设在户型中间时不能满足自然采光通风外，一般卫生间都紧邻外墙，可以做到自然采光通风；总之本户型采光通风较好。

由于大多数通道与大厅的边缘或大厅的空闲区(沙发区与影视区之间的区域)重合，所以减少了过道面积；由于维护结构的线形简捷，所以减少了内、外墙分摊面积；其有效使用面积率之高是以往所有中小户型无法比拟的。

由于在进深方向可以设置四个区域(卧室的外侧可以增设阳台)，这样就加大了套型的进深，有利于降低房屋的建筑成本和提高土地利用率；但由于每个房间的进深并不大，所以不会造成闲置浪费。

由于可以组成两室一厅、一室一厅、三室一厅、一大厅等户型，三室两大厅等户型，易于进行大小户型的转换。在实际中可根据需要将该户型分合，比如可以将同一单元中不好销售的楼层作成小户型，好销售的作成大户型。

由于布局合理，有些房间可以不受承重结构的影响易于更改，具有较好的可改性，比如：当组成大户型时，可以将后厨房和前厨房其中之一与紧邻的大厅合并为一个大厅。

由于在梯间式单元层中可以全部布置该方案的户型，因此就可以避免附带不好的户型，保证了户型的均好性。

由于卧室的外侧可以设封闭的阳台、大厅的外侧布置有厨房，这样有利于隔音和保持卧室、大厅的温度；另外由于布局合理，保证了外墙线形可以设计的简捷，传热面积小，这样都有利于保温节能。

当电梯间设在楼梯间的侧面时，也适用于双电梯间的套型，并且可以设有带前室的楼梯间，表现出该套型不仅实用于不带电梯间的住宅，也可以应用于带单、双电梯间的高层住宅，具有应用面广的优点。

附图说明

图1为本实用新型的第一种方案布局平面示意图；

图2为本实用新型的第二种方案布局平面示意图；

图3为本实用新型的第三种方案布局平面示意图；

图4为本实用新型的第四种方案布局平面示意图；

图5为本实用新型的第五种方案布局平面示意图；

图6为本实用新型的第六种方案布局平面示意图；

图7为本实用新型的第七种方案布局平面示意图；

图8为本实用新型的第八种方案布局平面示意图；

图9为本实用新型的第五种方案摆放家具设备的使用效果图；

图10为本实用新型的第一种方案摆放家具设备的使用效果图。

图中各房间分别为：1.卫生间1，2.后厨房，3.后大厅，4.后阳台，5.后卧室，6.过道，7.前卧室1，8.前阳台1，9.前卧室2，10.前阳台2，11.前厨房，12.前大厅，13.卫生间2，14.门厅，15.楼梯间，16.电梯间。

具体实施方式  下面结合附图作进一步说明：

图1中给出了本实用新型当不配置电梯间且卫生间2(13)设在户型中间位置时的各房间基本布局。从图1中可以看出：一组两室一厅和一室一厅户型分布在梯间式单元层中间线一侧，每个单元层可以布置四户(图中另两户省略未示出，在实际中另两户位置也可以根据条件要求选择其它户型)，公共房间为梯间式单元采用的沿住宅进深方向布置的双跑楼梯间(15)；户型以内包括卫生间1(1)、后厨房(2)、后大厅(3)、后卧室(5)、过道(6)、前卧室1(7)、前卧室2(9)、前厨房(11)、前大厅(12)、卫生间2(13)等十个房间；后卧室(5)、前卧室1(7)、前卧室2(9)的外侧还分别附加封闭的后阳台(4)、前阳台1(8)、前阳台2(10)；阳台也可以不封闭或不设；卫生间1(1)、后厨房(2)、后大厅(3)、后卧室(5)、过道(6)、前卧室1(7)等组成两室一厅户型，前卧室2(9)、前厨房(11)、前大厅(12)、卫生间2(13)等组成一室一厅户型；两室一厅户型需经过门厅(14)通往楼梯间(15)；一室一厅户型可直接通往楼梯间(15)，也可以经过门厅(14)通往楼梯间(15)，实际中可根据需要选择；门厅(14)可以归两室一厅户型单独使用，也可以归这两户共同使用，门厅(14)将相邻这两户型连在一起，这样也可以组成一套三室两大厅两卫两厨的大户型；各房间(不含附加阳台)相互位置关系为：后卧室(5)的前面紧邻前卧室1(7)和过道(6)，过道(6)的前面紧邻前卧室1(7)，后大厅(3)在背离单元层中间线一侧从前至后紧邻过道(6)、后卧室(5)，楼梯间(15)在背离单元层中间线一侧从前至后紧邻门厅(14)、卫生间1(1)，门厅(14)、卫生间1(1)在背离单元层中间线一侧紧邻后大厅(3)，后厨房(2)的前面紧邻后大厅(3)，卫生间2(13)的后面紧邻后大厅(3)，卫生间2(13)的前面紧邻前卧室2(9)，卫生间2(13)、前卧室2(9)在背离单元层中间线一侧紧邻前卧室1(7)，卫生间2(13)、前卧室2(9)在靠向单元层中线一侧紧邻前大厅(12)，前厨房(11)的后面紧邻前大厅(12)，前大厅(12)的后面紧邻楼梯间(15)、门厅(14)、后大厅(3)。

图中1中封闭的后阳台(4)与后厨房(2)之间设门，这样后阳台兼有凉晒、储物、存放菜果的功能，且位置合理方便使用；图中1中将前阳台1(8)、前阳台2(10)设计为封闭的且进深稍大的(宜不小于1.8米)，这样不仅起到阳台的功能，还可以兼做书房用。

图中1的厨房与厅、阳台与卧室之间门窗的上部应避免设置过梁、以便于增大门窗的高度和便于对使用空间进行更改，间接采光的洞孔面积应该尽量设计的较大。

卧室的开间不宜小于3米。厨房、大厅的开间不宜小于3.6米。

该套型实用于各类结构的住宅，比如：剪力墙结构、框架结构、砖混结构等。

图2所示实施例与图1实施例主要区别是：在前大厅(12)的前面即设有前厨房(11)，也设有卫生间2(13)，前厨房(11)在背离单元层中间线一侧紧邻卫生间2(13)，原图1实施例中卫生间2(13)的位置被前卧室2(9)向后移动挤占，前卧室2(9)的后面紧邻后大厅(3)。在实施时要注意前卧室2(9)和前大厅(12)的开间不能太小，以免影响前卧室2(9)和前大厅(12)的采光和通风。该套型尤其适应朝前圆凸的弧形楼体。

图3所示实施例与图1实施例主要区别是：缩小了卫生间1(1)的进深，将后厨房(2)、后大厅(3)、后阳台(4)、后卧室(5)，过道(6)，前卧室1(7)，前阳台1(8)、卫生间2(13)、前卧室2(9)、前阳台2(10)等功能空间区向前移，使户型的进深减少到最低程度，适用于进深受到限制的情况，并且外墙线形简捷有利于节省投资和减少外墙散热面积；前阳台2(10)设为不封闭的。卫生间1(1)的门也可以设在门厅(14)的后墙上，图中省略未出示图。

图4所示实施例与图3实施例的做法相仿，都是为了使户型的进深减少到最低程度，适用于进深受到限制的情况。由于前卧室2(9)和卫生间2(13)受到挤压，其进深减少，前卧室2(9)和前大厅(12)的开间比图2实施例的应更大些。

图5所示实施例与图4所示实施例主要区别是：楼梯间(15)的前面设有电梯间(16)，前大厅(12)靠向楼梯间处被一部分电梯间(16)占据(电梯间的另一部分占据邻近的一组户型的相同位置)；这时一室一厅户型进出户必须经过门厅(14)。

显然，图1、图2、图3所示实施例中楼梯间(15)的前面均可设有电梯间(16)。

图6所示实施例与图1实施例主要区别是：电梯间(16)设在紧邻楼梯间(15)的侧面，电梯间(16)的前面紧邻门厅(14)，电梯间(16)的后面紧邻卫生间1(1)，电梯间(16)在背离单元层中间线一侧紧邻后大厅(3)，且电梯间的门朝向门厅(14)，门厅(14)的功能变为公共侯梯厅和走廊。图6实施例将前阳台2(10)设计为不封闭的，使楼体的立面表现的较活泼。

图7所示实施例与图6实施例主要区别是：楼梯间(15)的楼层平台的进深加大，楼梯段和中间平台向后移，电梯间(16)的门朝向楼梯间(15)。

显然，按照图6、图7所示实施例设置电梯间(16)的的方法，也实用于在图2所示实施例。故省略未出示图。

可以将实施例1、实施例2、实施例3、实施例4、实施例5、实施例7中的后厨房(2)和前厨房(11)功能空间区其中之一的功能改为阳台功能，组成一套三室两大厅两卫一厨的大户型，由于该图形与以上图形相仿，故省略未出图示。

图8所示实施例与图3实施例主要区别是：将前厨房(11)与前大厅(12)之间的维护结构取消，合并为一个前大厅(12)，组成一套三室两大厅两卫一厨的大户型。显然，也可以将图3实施例中的后厨房(2)与后大厅(3)合并为一个后大厅，保留前厨房(11)与前大厅(12)，组成一套三室两大厅两卫一厨的大户型，故省略未出图示。

可以参照图8所示实施列的做法，将实施例1、实施例2、实施例4、实施例5、实施例7中的后厨房(2)与后大厅(3)或者前厨房(11)与前大厅(12)其中之一合并为一个大厅，组成一套三室两大厅两卫一厨的大户型。由于该图形仅将厨房与大厅之间的维护结构取消，或稍调整门的位置，其它房间的布局不变，故未出图示。

显然，所有梯间式单元楼梯间的楼层平台的进深均可加大，可以将楼梯间间割成带前室的封闭楼梯间，这对户型没有影响，故图中省略未示出。

显然，所有梯间式单元楼梯间的后面均可设置电梯间，这对户型没有影响，故图中省略未示出。为了保证楼梯间后墙上能设窗采光，电梯间应稍微偏向其中一组户型的卫生间1，即电梯间的前面紧邻楼梯间和其中一组户型的卫生间1。

图9、图10给出了施例5和施例1摆放家具设备的使用效果图，基本反映了该套型的空间性能良好、实用，其中卫生间1分成了洗漱区和便溺洗浴区。

Claims (2)

1.有两室一厅和一室一厅户型的套型实用于梯间式单元各类结构的高低层住宅，由房屋构造体间隔出的楼梯间、门厅、过道、卫生间、厨房、大厅、卧室等基本功能用途的房间组成，在一个单元层上间隔成四户；采用沿住宅进深方向布置的双跑楼梯间，也可以将楼层平台的进深加大间隔出前室；还可以增设电梯间，电梯间可以设在楼梯间的前面或者侧面或者后面；开间或进深较大的厨房可以间隔出餐厅；开间或进深较大的卫生间可以间隔出便溺、洗漱、洗浴等房间；进深较大的房间可以间隔出储藏室或套间；邻接外墙处可附加阳台；其特征如下：

A、在半个单元层上间隔成两套户型，两套户型为一组，每个单元层可分布两组，每组户型包括卫生间1、后大厅、后厨房、后卧室、过道、前卧室1、前卧室2、卫生间2、前厨房、前大厅、门厅等基本房间，而且各功能房间平面位置关系为：后卧室的前面紧邻过道、前卧室1，过道的前面紧邻前卧室1，后大厅在背离单元层中间线一侧从前至后紧邻过道、后卧室，楼梯间在背离单元层中间线一侧从前至后紧邻门厅、卫生间1，门厅、卫生间1在背离单元层中间线一侧紧邻后大厅，后厨房的前面紧邻后大厅，卫生间2的后面紧邻后大厅，卫生间2的前面紧邻前卧室2，卫生间2、前卧室2在背离单元层中间线一侧紧邻前卧室1，前卧室2、卫生间2在靠向单元层中间线一侧紧邻前大厅，前厨房的后面紧邻前大厅，前大厅的后面紧邻楼梯间、门厅、后大厅；

B、也可以在前大厅的前面即设有前厨房，也设有卫生间2，前厨房在背离单元层中间线一侧紧邻卫生间2，这时，在A布局中的卫生间2位置可以取消，被前卧室2后移挤占，即前卧室2的后面紧邻后大厅，其它与A相同；

C、电梯间设在紧邻楼梯间的前面时，前大厅靠向楼梯间处被电梯间的一部分占据，电梯间另一部分占据邻近一组户型前大厅的相同位置，其它与AB相同；

D、电梯间设在紧邻楼梯间的侧面时，电梯间的前面紧邻门厅，电梯间的后面紧邻卫生间1，电梯间在背离单元层中间线一侧紧邻后大厅，其它与AB相同；

E、电梯间设在紧邻楼梯间的后面时，电梯间的前面紧邻楼梯间和其中一组户型的卫生间1，其它与AB相同。

2、根据权利要求1所述的有两室一厅和一室一厅户型的套型，其特征在于可以将前厨房和后厨房其中之一取消，将其设置为阳台，或与紧邻的大厅合并。

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