CN1944918A

CN1944918A - 集合式住宅

Info

Publication number: CN1944918A
Application number: CN 200610063114
Authority: CN
Inventors: 郭建军
Original assignee: Individual
Current assignee: Individual
Priority date: 2006-10-16
Filing date: 2006-10-16
Publication date: 2007-04-11
Anticipated expiration: 2026-10-16
Also published as: CN1944918B

Abstract

本发明涉及一种集合式住宅，其套型单位的卫生间具有一段开有窗或门的直线型外墙，外墙的一端平面呈80～100度连接一段房外墙，另一端平面呈80～100度连接一段开有阳台门的厅外墙，所述房外墙长度小于厅外墙长度，所述卫生间外墙与房外墙、厅外墙平面上组成围合着一个阳台的U字形外墙组合；所述阳台有一条端部邻接所述房的外墙并向建筑外部敞开的外边，所述阳台另有一条与所述外边相对的端部邻接所述厅的外墙并向建筑内天井敞开的内边；与所述卫生间外墙相对的所述阳台的另一侧边为阳台分户直墙，其一端连接所述外边，另一端连接所述内边。本发明的住宅套型单位宽度小进深大、全明房、套型单位面积小、实用率高、节地、节能。

Description

集合式住宅

【技术领域】

本发明属于建筑领域，涉及一种集合式住宅。

【背景技术】

套内建筑面积60平米以下的住宅套型单位一般称作小户型，其主力户型为一房一厅和两房一厅(有时由于厅的空间可以划分成较为独立的两个用餐和会客空间也称作两厅，在此统一称作一厅)，功能齐全、采光通风良好、总面积较小的小户型在房地产市场上相当畅销，然而这种小户型的设计和建造上的成本却较高，其主要的原因是每个房间的面积虽小但是同样要求自然的日照、采光通风和景观，这样建筑的进深就会比较小导致在用地方面效率低、建筑的实用率也较低——即建筑中的公共交通部分占用面积的比例较大。由于每一户型的房间数量少，市场上被广泛采用并具有竞争力的小户型类型相当少，例如一房一厅的户型主要有三种(占市场的一房一厅总量的90％以上)：(1)、入口、厅、厨房、卫生间、房“一”字形排列的串式，占市场的9％左右，典型平面见图1；(2)、厅、房侧邻并在同一立面方向分别对外开设门窗的并式，占有市场的27％，典型平面见图2；(3)、厨卫在厅的同一侧，房在厅的外侧的厅卧底式，在市场上占有64％的比例，典型平面见图3。

但是上述三种一房一厅户型平面的住宅都存在着较大的缺陷：(1)、串式套型单位存在套型单位面积过大、厨房位置不合理、过道狭长较暗、客厅通风采光差景观视野窄空间利用率低的缺陷；(2)、并式套型单位存在建筑进深过小导致的用地不经济、建筑内部公共交通面积比例过高、建筑实用率低的缺点；(3)、厅卧底式套型单位存在的缺陷与并式套型单位类似，另外，外墙面长度较长导致不够经济和不够节能，卫生间布置不合理(直接面向厅或者离卧室较远需穿越厅)。

【发明内容】

本发明解决了在不增加套内建筑面积及基本不降低通风采光质量的前提下，显著增加套型单位的进深从而加大建筑的进深，住宅具有较高的实用率和节地效率，套型单位流线合理，建筑空间利用充分。

本发明解决上述技术问题所采用的技术方案：一种集合式住宅，具有包括厅、房、卫生间、厨房和阳台的套型单位，其特征在于：所述套型单位的卫生间具有一段开有窗或门的直线型外墙，外墙的一端平面呈80～100度连接一段房外墙，另一端平面呈80～100度连接一段开有阳台门的厅外墙，所述房外墙长度小于厅外墙长度，所述卫生间外墙与房外墙、厅外墙平面上组成围合着一个阳台的U字形外墙组合；所述阳台有一条端部邻接所述房的外墙并向建筑外部敞开的外边，所述阳台另有一条与所述外边相对的端部邻接所述厅的外墙并向建筑内天井敞开的内边；与所述卫生间外墙相对的所述阳台的另一侧边为阳台分户直墙，其一端连接所述外边，另一端连接所述内边。

更具体地，所述阳台平面呈L形，所述L形阳台的凹角处是两条平面连成L形的厅外墙，所述两条厅外墙分别向阳台开有窗。

更具体地，所述阳台所在套型单位进入户门为一过厅或过道，所述过厅或过道的另一端连通所述厅，厅与所述过厅或过道组合平面为刀把形；过厅或过道的一侧为厨房，厨房向所述内天井开有窗。

更具体地，所述卫生间外墙上开有连接所述阳台的门，与所述卫生间外墙紧邻的房外墙上开有连接所述阳台的门；房、卫生间和厅共临一直线型分户墙。

更具体地，在所述U字形外墙组合的口部设有带阳台门的墙体封闭，所述阳台局部成为封闭式阳台，并与所述厅空间贯通。

更具体地，所述阳台所在套型单位有且仅有一个房；所述阳台面积按一半计算时，所述套型单位的户内建筑面积为27～32平米，所述套型单位的宽度为3.6～4.5米，所述套型单位的进深为8.0～9.6米。

更具体地，所述卫生间外墙上开有窗，与所述外墙相对的卫生间隔墙上开有通向过道的门；所述过道两端连接房和所述厅并共临一直线型分户墙。

更具体地，所述阳台所在套型单位有且仅有两个房，所述阳台面积按一半计算时，所述套型单位的户内建筑面积为50～55平米，所述套型单位的宽度为5～6米，所述套型单位的进深为11～13米。

更具体地，所述套型单位以阳台分户直墙为镜像线镜像拼接一所述套型单位，两个套型单位的阳台、厅、厨房共临同一个内天井。

更具体地，所述套型单位采用开放式厨房，厨房和厅共用一个空间。

与现有技术相比较，本发明具有以下有益效果：

1、住宅套型单位宽度小、进深大，节地显著：以一房一厅为例，套型单位节地效率与串式套型单位相当，比同样面积的并式和厅卧底式套型单位，节地30％左右；2、由于本发明的套型的特有结构，套内的功能分区和流线合理，墙面的利用率高，与现有的三种类型套型单位相比，完成同样多的功能住宅套型套内建筑面积较小；3、由于发明套型每户的进深较大面宽较小，所以同样多的套内面积情况下，占用的公共走廊的长度较短，因而在防火规范规定的最大疏散距离内能安排较多的户数，每户分摊的走道、楼梯、电梯及设备用房的面积均较少，因此，本发明的套型单位的总建筑面积较小，实用率高。

【附图说明】

下面结合附图和具体实施方式对本发明作进一步的详细说明：

图1是现有的串式一房一厅套型单位平面图(带家具布置)。

图2是现有的并式一房一厅套型单位平面图(带家具布置)。

图3是现有的厅卧底式一房一厅套型单位平面图(带家具布置)。

图4是本发明第一实施例的两个互为镜像的套型单位平面图(带家具布置)。

图5是本发明第一实施例的局部平面图。

图6是本发明第二实施例的套型单位平面图(带家具布置)。

图7是本发明第三实施例的套型单位平面图(带家具布置)。

图8是本发明第三实施例的局部平面图。

图9是本发明第四实施例的两个互为镜像的套型单位平面图(带家具布置)。

图中：1-厨房、2-卫生间、4-房、5-阳台、6-厅、7-建筑外部、8-入户门、9-内天井、14-入户过厅、15-过道、16-公共走廊、21-卫生间外墙、22-房外墙、23-厅外墙、24-阳台分户直墙、25-阳台外边、26-阳台内边、27-厅侧外墙、28-过道-卫生间隔墙、29-厅分户直墙。

【具体实施方式】

为了解释本发明的工作原理，定义下列术语：

(1)分户墙：在套型单位的周边，用来分隔套型单位套内空间与其他空间的墙体。其他空间包括：其他套型单位、共用的建筑空间或室外空间。

(2)集合式住宅：区别于别墅和连排式的住宅形式，为多个住户集合在一栋房子中设计和建造的居住建筑，其建筑部分可划分为多个住户及其共用的建筑空间(如多个套型单位共用的入口、楼梯、廊道和设备间等)，在中国国内，部分集合式住宅被简称作住宅、公寓、宿舍、公寓式办公等。

(3)敞开：在这里指以下三种情形：1、两个空间之间交界面长度内不设墙体等分隔围护构件；2、两个空间之间交界面长度内仅设栏杆；3、两个空间之间交界面设墙体分隔但所述墙体1/3以上面积开设带有开启扇的玻璃窗或玻璃门。

请参阅图4，是本发明的第一实施例的套型单位平面结构示意图，套型单位由厅6、房4、卫生间2、厨房1和阳台5等空间和构件构成，套型单位的卫生间2具有一段开有窗或门的直线型外墙21，外墙21的一端平面呈80～100度连接一段房外墙22，另一端平面呈80～100度连接一段开有阳台门的厅外墙23，房外墙22长度小于厅外墙23长度，卫生间外墙21与房外墙22、厅外墙23平面上组成围合着一个阳台5的U字形外墙组合；阳台5有一条端部邻接房4的外墙并向建筑外部7敞开的外边25，阳台5另有一条与外边25相对的端部邻接所述厅6的外墙并向建筑内天井9敞开的内边26；与卫生间外墙21相对的阳台5的另一侧边为阳台分户直墙24，其一端连接外边25，另一端连接内边26。

阳台5平面呈L形，所述L形阳台的凹角处是两条平面连成L形的厅外墙23和27，两条厅外墙23和27分别向阳台5开有窗。

阳台5所在套型单位进入户门8为一过厅14，过厅14的另一端(图中虚线处)连通厅6，厅6与过厅14组合平面为刀把形；过厅14的一侧为厨房1，厨房1向内天井9开有窗。

卫生间外墙21上开有连接阳台5的门，与卫生间外墙21紧邻的房外墙22上开有连接阳台5的门；房4、卫生间2和厅6共临一直线型分户墙29；阳台5所在套型单位有且仅有一个房4。

当阳台5的面积按一半计算时，套型单位的户内建筑面积为27.51平米，在27～32平米之间，套型单位的宽度为4.1米，在3.6～4.5米之间，套型单位的进深为8.8米，在8.0～9.6米之间。

套型单位以阳台分户直墙24为镜像线镜像拼接一所述套型单位，两个套型单位的阳台5、厅6、厨房1共临同一个内天井9。

图4中所示本发明的套型单位的户内建筑面积与图3所示的现有的厅卧底式套型单位相同，都是29.05平米，能安排下大致相同的功能和家具布置，本发明的套型单位具有如下优点：(1)由于宽度为较小的4.1米，每户占用的公共走道的面积小1.4平米左右，分摊的楼电梯面积减少30％左右，建筑的实用率显著提高；(2)入户门与客厅之间有过度空间，有利于隔除来自于外部公共走廊的噪声和视线干扰；(3)功能分区更加合理，卫生间的位置更靠近卧房，由于卫生间的位置合理，晚上时厅可充作一独立的卧房使用；(4)外墙面积减少，更为节能；(5)进深大可减小建筑的高宽比，每户都有一贯通进深的直墙，结构更合理；(6)套型单位进深大使得建筑的进深大，每层可多安排30％左右的建筑面积；(7)客厅的开间大0.2米，观看电视视距较大，效果好。

请参阅图5，是本发明第一实施例的局部平面图。多个相同或相似的套型单位以厅分户直墙29或阳台分户直墙24为镜像线连续镜像拼接在走廊一侧，并以走廊的纵轴线为镜像线镜像到走廊的另一侧，形成内廊式建筑，其进深达到较大的18.8米，其结构较规整，多条纵向和横向的梁能够直接拉通。与图3所示的使用最广泛的厅卧底式一房一厅户型组成的内廊式住宅相比，在同样一块只能安排一栋建筑的用地上，当其他制约条件相同的情况下每层平面能多建造35％的户内建筑面积，这在寸土寸金的城市中能使开发的利润成倍增长。

请参阅图6，是本发明的第二实施例的套型单位平面结构示意图，与第一实施例的套型单位平面不同的是，在所述U字形外墙组合的口部设有带阳台门的墙体30封闭，阳台5局部成为封闭式阳台5a、5b，封闭式阳台5a设有门与厅6空间贯通，封闭式阳台5b直接与厅6空间贯通。

图7中示出了本发明的第三实施例，其与上述实施例的不同之处在于，在卫生间外墙21上开有窗，与外墙21相对的卫生间2隔墙28上开有通向过道15的门；过道15两端连接房4和厅6并共临一直线型分户墙29。套型单位有且仅有两个房4。当阳台5面积按一半计算时，套型单位的户内建筑面积为54.22平米，在50～55平米之间，套型单位的宽度为5.7米，在5～6米之间，套型单位的进深为12.2米，在11～13米之间。

请参阅图8，是本发明第三实施例的局部平面图。多个相同或相似的套型单位以厅分户直墙29或阳台分户直墙24为镜像线连续镜像拼接在走廊一侧，并以走廊的纵轴线为镜像线镜像到走廊的另一侧，形成内廊式建筑，其进深达到罕见的25.8米，其结构较规整，多条纵向和横向的梁能够直接拉通。

本发明第三实施例的套型功能合理，墙面利用率较高，节地节能效果好，套型面积做得也比较小，适合在做大规模的经济型住宅，或在地价昂贵的小块地带充分利用土地建造较多面积。在土地资源短缺的中国有广泛推广价值。

图9示出的是本发明第四实施例的套型单位平面。套型单位采用开放式厨房1，厨房1和厅6共用一个空间，在总的户内建筑面积不变的前提下，厅的空间更开阔、形状更方正。

Claims

1、一种集合式住宅，具有包括厅、房、卫生间、厨房和阳台的套型单位，其特征在于：所述套型单位的卫生间具有一段开有窗或门的直线型外墙，外墙的一端平面呈80～100度连接一段房外墙，另一端平面呈80～100度连接一段开有阳台门的厅外墙，所述房外墙长度小于厅外墙长度，所述卫生间外墙与房外墙、厅外墙平面上组成围合着一个阳台的U字形外墙组合；所述阳台有一条端部邻接所述房的外墙并向建筑外部敞开的外边，所述阳台另有一条与所述外边相对的端部邻接所述厅的外墙并向建筑内天井敞开的内边；与所述卫生间外墙相对的所述阳台的另一侧边为阳台分户直墙，其一端连接所述外边，另一端连接所述内边。

2、如权利要求1所述的集合式住宅，其特征在于：所述阳台平面呈L形，所述L形阳台的凹角处是两条平面连成L形的厅外墙，所述两条厅外墙分别向阳台开有窗。

3、如权利要求1所述的集合式住宅，其特征在于：所述阳台所在套型单位进入户门为一过厅或过道，所述过厅或过道的另一端连通所述厅，厅与所述过厅或过道组合平面为刀把形；过厅或过道的一侧为厨房，厨房向所述内天井开有窗。

4、如权利要求1所述的集合式住宅，其特征在于：所述卫生间外墙上开有连接所述阳台的门，与所述卫生间外墙紧邻的房外墙上开有连接所述阳台的门；房、卫生间和厅共临一直线型分户墙。

5、如权利要求4所述的集合式住宅，其特征在于：在所述U字形外墙组合的口部设有带阳台门的墙体封闭，所述阳台局部成为封闭式阳台，并与所述厅空间贯通。

6、如权利要求4或5所述的集合式住宅，其特征在于：所述套型单位有且仅有一个房；所述阳台面积按一半计算时，所述套型单位的户内建筑面积为27～32平米，所述套型单位的宽度为3.6～4.5米，所述套型单位的进深为8.0～9.6米。

7、如权利要求1所述的集合式住宅，其特征在于：所述卫生间外墙上开有窗，与所述外墙相对的卫生间隔墙上开有通向过道的门；所述过道两端连接房和所述厅并共临一直线型分户墙。

8、如权利要求7所述的集合式住宅，其特征在于：所述套型单位有且仅有两个房；所述阳台面积按一半计算时，所述套型单位的户内建筑面积为50～55平米，所述套型单位的宽度为5～6米，所述套型单位的进深为11～13米。

9、如权利要求1所述的集合式住宅，其特征在于：所述套型单位以阳台分户直墙为镜像线镜像拼接一所述套型单位，两个套型单位的阳台、厅、厨房共临同一个内天井。

10、如权利要求1所述的集合式住宅，其特征在于：所述套型单位采用开放式厨房，厨房和厅共用一个空间。