CN116772816B - 一种房地产评估用房屋方正与面积的测量装置 - Google Patents

Abstract

本发明公开了一种房地产评估用房屋方正与面积的测量装置，包括主测量杆、从测量杆和滑动组件，主测量杆沿长度方向设有滑道，滑动组件滑动连接在滑道上，从测量杆的一端与滑动组件转动连接；从测量杆与滑动组件转动连接的一端设有角度尺；主测量杆上还设有激光测距仪。主测量杆贴紧墙边，从测量杆的一端通过滑动组件在滑道上滑动，使得从测量杆贴在另一侧墙边，再通过角度尺判断墙角的直角程度，得出房屋的方正度；提高了精准度、减小误差，操作起来方便、成本低，便于携带；通过激光测距仪测量出该墙边一端至激光测距仪的长度，通过刻度线读取墙边另一端至激光测距仪的长度，两个长度相加即为该墙边之长，进而得出屋面的面积。

Description

一种房地产评估用房屋方正与面积的测量装置

技术领域

本发明涉及房屋测量的技术领域，尤其涉及一种房地产评估用房屋方正与面积的测量装置。

背景技术

在房地产评估中，对房屋的测量是一个重要过程，其中房屋的方正、房屋的面积是要评估的重要指标。现有技术中，房屋的方正测量，一般是通过直角板放置在墙边的阴阳角处，通过观察墙角与直角板的贴合程度判断房屋的方正程度，进而记录出哪些墙角的方正度较小、哪些合适，而房屋面积的测量则使用卷尺沿着墙边量出长度，从而进行测算；这种测量方式虽然适用于一般情况，但测量结果的误差也较大，而想要更精准一些的测量就需要搬来专业的仪器，使用起来费力复杂，成本高，导致现有缺少测量房屋方正、面积的较为精确且便于携带、方便使用的装置。

授权公告号为CN207622763U，2017年12月23日申请的中国实用新型专利，提出了一种用于房地产评估的房屋方正测量装置，包括设置有直边和转边的固定直角架，直边内插接有外侧壁与固定直角架的阳角边齐平的直尺，转边内设置有转尺以及穿过转边和转尺的转柱，进而通过固定直角架的阴角用于测量房屋的阳角，而该固定直角架的阳角用于测量房屋的阴角，在转动或移动转尺时，转柱在腰型滑槽内移动，进而起到控制直尺与转尺之间的夹角的作用，利用固定直角架以及分别插入直边的直尺与转边转动连接的转尺进而起到有效测量房屋方正的作用。但是该房屋方正测量装置的直角架在使用时，由于其角度为直角固定，房屋角度不正，不能贴紧，再通过转尺贴紧墙面，判断墙角的直角程度，得出房屋的方正度，依靠人眼观察起来误差很大，准确度并不高，且不能同时对房屋的面积进行测量，需要另行测算，时间长，效率低。

另一方面，普通测量直角度的直角测量板有如图1所示测量板101，其在测量时，容易出现转动的一头如图1所示伸出稍短或稍长，细微的长短不容易发觉，但是会直接导致另一边测量角度出现较大的误差。

发明内容

本发明就是为了克服上述现有技术存在的缺点，提供一种房地产评估用房屋方正与面积的测量装置。本发明将主测量杆贴紧墙边，从测量杆的一端通过滑动组件在滑道上滑动，使得从测量杆贴在另一侧墙边，再通过角度尺判断墙角的直角程度，得出房屋的方正度；达到了提高了精准度、减小误差，操作起来方便、成本低，便于携带的效果。

本发明解决其技术问题所采取的技术方案是：一种房地产评估用房屋方正与面积的测量装置，包括主测量杆、从测量杆和滑动组件，所述主测量杆沿长度方向设有滑道，所述滑动组件滑动连接在滑道上，所述从测量杆的一端与滑动组件转动连接；所述从测量杆与滑动组件转动连接的一端设有角度尺；所述主测量杆上还设有激光测距仪。

优选的，所述滑动组件包括滑动设在滑道内的滑条，所述滑条上竖直安装有螺杆，所述从测量杆一端套在螺杆上，所述螺杆上还设有压片和螺母。

优选的，所述滑道内沿长度方向划有标线，所述从测量杆转动到与主测量杆平行时，角度尺的零刻度与标线对齐。

优选的，所述主测量杆在滑道的一侧还设有刻度线，所述刻度线延伸至激光测距仪处。

优选的，所述主测量杆上还设有水平准心。

优选的，还包括调节底座和设置在调节底座上的调节板，所述调节板的一端与调节底座转动连接，另一端设有高度调节机构；所述主测量杆转动连接在调节板上，所述调节板在与高度调节机构相对的一侧设有角度调节机构。

优选的，所述调节板包括横板和竖板，所述竖板的下端与调节底座转动连接，所述竖板的上端与横板的左端垂直固定连接；所述高度调节机构位于横板的右端，所述角度调节机构设置在竖板的侧表面上。

优选的，所述角度调节机构包括安装在主测量杆一端的从动齿轮和安装在竖板上的主动齿轮，所述从动齿轮和主动齿轮啮合，所述主动齿轮上设有驱动手柄；所述主动齿轮上还设有制动器。

优选的，所述高度调节机构包括第一伸缩杆和第二伸缩杆，所述第二伸缩杆的上端安装有可绕杆轴线旋转的螺丝套，所述第一伸缩杆的上端与横板转动连接，所述第一伸缩杆的下端设有螺纹，且与螺丝套配合，所述第二伸缩杆的下端与调节底座转动连接。

优选的，所述主测量杆与从测量杆在靠墙的一侧还安装有垫块。

与现有技术相比，本发明的优点和积极效果在于：

（1）将主测量杆贴紧墙边，从测量杆的一端通过滑动组件在滑道上滑动，使得从测量杆贴在另一侧墙边，不会出现测量角度误差大的问题，再通过角度尺判断墙角的直角程度，得出房屋的方正度，提高了精准度，减小误差。

（2）通过主测量杆和从测量杆一一将墙角测量出来，操作起来方便、成本低，便于携带、方便使用。

（3）主测量杆上设有激光测距仪，滑道的两侧还设有刻度线，通过激光测距仪测量出该墙边一端至激光测距仪的长度，通过刻度线读取墙边另一端至激光测距仪的长度，上述两个长度相加即为该墙边之长，进而得出屋面的面积。

（4）通过螺母和压片压紧固定从测量杆，避免其在滑道内滑动，导致数据读取不准；测量好后可将该装置拿起，方便读取角度数值。

（5）滑道内沿长度方向划有标线，从测量杆相对主测量杆转动，角度尺也同步转动，红线对齐角度尺的那个刻度线即为从测量杆与主测量杆的角度，也是墙角的角度。

（6）高度调节机构调节主测量杆左右水平，角度调节机构调节主测量杆前后水平，观察水平准心，使得主测量杆水平，提高测量的准确性。

（7）转动驱动手柄，主动齿轮带动从动齿轮转动，主测量杆转动，观察水平准心，调节主测量杆前后水平，调节好后通过制动器制动主动齿轮，将主测量杆固定住。

（8）旋转螺丝套，第一伸缩杆相对第二伸缩杆伸长或缩短，观察水平准心，调节主测量杆左右水平。

（9）主测量杆与从测量杆在靠墙的一侧还安装有垫块，垫块使得主测量杆与从测量杆靠墙时与墙之间有一定距离、空间，使角度尺在阴角有转动空间。

附图说明

图1为本发明背景技术中测量板使用示意图；

图2为本发明测量阳角时俯视图；

图3为本发明测量阴角时俯视图；

图4为本发明侧面结构示意图。

附图标记说明：

101-测量板；

1-主测量杆，11-滑道，12-标线，13-刻度线；

2-从测量杆；

3-滑动组件，31-滑条，32-螺杆，33-压片，34-螺母；

4-角度尺；

5-激光测距仪；

6-水平准心；

7-调节底座，71-调节板，711-横板，712-竖板，72-高度调节机构，721-第一伸缩杆，722-第二伸缩杆，723-螺丝套；73-角度调节机构，731-从动齿轮，732-主动齿轮，733-驱动手柄，734-制动器；

8-垫块。

具体实施方式

为了使本技术领域的人员更好地理解本发明中的技术方案，下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。

实施例

下面结合附图1-4对本发明进一步说明，一种房地产评估用房屋方正与面积的测量装置，如图2和3所示，包括主测量杆1、从测量杆2和滑动组件3，主测量杆1沿长度方向设有滑道11，滑动组件3滑动连接在滑道11上，从测量杆2的一端与滑动组件3转动连接；从测量杆2与滑动组件3转动连接的一端设有角度尺4；主测量杆1上还设有激光测距仪5。

使用时，测量阳角：将主测量杆1贴在一侧墙边，控制从测量杆2的自由端转动，从测量杆2与滑动组件3连接的一端通过滑动组件3在滑道11上滑动，使得从测量杆2贴在另一侧墙边，将主测量杆1与从测量杆2贴紧墙边，不会出现如图1所示的一端伸出稍短或稍长，导致另一边测量角度出现较大误差的问题；再通过角度尺4判断墙角的直角程度，得出房屋的方正度，提高了精准度，减小误差。

通过上述方式一一将墙角测量出来，操作起来方便、成本低，便于携带、方便使用。同时通过激光测距仪5可测量出主测量杆1一侧墙边的长度，进而得出屋面的面积。

如图4所示，滑动组件3包括滑动设在滑道11内的滑条31，滑条31上竖直安装有螺杆32，从测量杆2一端套在螺杆32上，螺杆32上还设有压片33和螺母34。当主测量杆1与从测量杆2都与墙边贴紧后，拧紧螺母34压片33压在从测量杆2上，将其压紧固定，避免其在滑道11内滑动，导致数据读取不准；测量好后可将该装置拿起，方便读取角度数值。

如图2所示，滑道11内沿长度方向划有标线12，标线12可以为一红线，从测量杆2转动到与主测量杆1平行时，角度尺4的零刻度与标线12对齐；当从测量杆2相对主测量杆1转动，角度尺4也同步转动，红线对齐角度尺4的那个刻度线即为从测量杆2与主测量杆1的角度，也是墙角的角度。

如图2所示，主测量杆1在滑道11的一侧还设有刻度线13，刻度线13延伸至激光测距仪5处。激光测距仪5测量出该墙边一端至激光测距仪5的长度，同时从测量杆2在滑道11内滑动定好位置后，该位置即为墙边另一端的位置，通过在滑道11的刻度线13读取该位置至激光测距仪5的长度，上述两个长度相加即为该墙边之长。

如图2所示，主测量杆1上还设有水平准心6，用以使得主测量杆1与从测量杆2水平，提高测量的准确性。

如图4所示，还包括调节底座7和设置在调节底座7上的调节板71，调节板71的一端与调节底座7转动连接，另一端设有高度调节机构72，调节主测量杆1左右水平；主测量杆1转动连接在调节板71上，调节板71在与高度调节机构72相对的一侧设有角度调节机构73，调节主测量杆1前后水平；通过高度调节机构72与角度调节机构73调节，观察水平准心6，使得主测量杆1水平。

如图4所示，调节板71包括横板711和竖板712，竖板712的下端与调节底座7转动连接，竖板712的上端与横板711的左端垂直固定连接；高度调节机构72位于横板711的右端，角度调节机构73设置在竖板712的侧表面上。

如图4所示，角度调节机构73包括安装在主测量杆1一端的从动齿轮731和安装在竖板712上的主动齿轮732，从动齿轮731和主动齿轮732啮合，主动齿轮732上设有驱动手柄733；主动齿轮732上还设有制动器734。

转动驱动手柄733，主动齿轮732带动从动齿轮731转动，主测量杆1转动，观察水平准心6，调节主测量杆1前后水平，调节好后通过制动器734制动主动齿轮732，将主测量杆1固定住。

如图4所示，高度调节机构72包括第一伸缩杆721和第二伸缩杆722，第二伸缩杆722的上端安装有可绕杆轴线旋转的螺丝套723，第一伸缩杆721的上端与横板711转动连接，第一伸缩杆721的下端设有螺纹，且与螺丝套723配合，第二伸缩杆722的下端与调节底座7转动连接。

旋转螺丝套723，第一伸缩杆721相对第二伸缩杆722伸长或缩短，观察水平准心6，调节主测量杆1左右水平。

实施例2

本实施例与实施例1的不同在于，如图3所示，主测量杆1与从测量杆2在靠墙的一侧还安装有垫块8。

测量阴角时：垫块8使得主测量杆1与从测量杆2靠墙时与墙之间有一定距离、空间，使角度尺4在阴角有转动空间，主测量杆1与从测量杆2上的垫块8大小一样，保证测量角度同样准确；同样通过激光测距仪5测量墙边长度。

本发明的描述中，术语“上”、“下”、“前”、“后”、“左”、“右”、“顶”、“底”、“竖直”、“水平”等指示的方位或位置关系为基于附图所示的方位或位置关系，仅是为了描述本发明而不是要求本发明必须以特定的方位构造或操作，因此不能理解为对本发明的限制。本发明中的“相连”“连接”应作广义理解，例如，可以是连接，也可以是可拆卸连接；可以是直接连接，也可以是通过中间部件间接连接，对于本领域的普通技术人员而言，可以具体情况理解上述术语的具体含义。

以上所述，仅是本发明的较佳实施例而已，并非是对本发明作其他形式的限制，任何熟悉本专业的技术人员可能利用上述揭示的技术内容加以变更或改型为等同变化的等效实施例应用于其他领域，但是凡是未脱离本发明技术方案内容，依据本发明的技术实质对以上实施例所作的任何简单修改、等同变化，仍属于本发明技术方案的保护范围。

Claims (5)

1.一种房地产评估用房屋方正与面积的测量装置，其特征在于，包括主测量杆（1）、从测量杆（2）和滑动组件（3），所述主测量杆（1）沿长度方向设有滑道（11），所述滑动组件（3）滑动连接在滑道（11）上，所述从测量杆（2）的一端与滑动组件（3）转动连接；所述从测量杆（2）与滑动组件（3）转动连接的一端设有角度尺（4）；所述主测量杆（1）上还设有激光测距仪（5）；

所述滑动组件（3）包括滑动设在滑道（11）内的滑条（31），所述滑条（31）上竖直安装有螺杆（32），所述从测量杆（2）一端套在螺杆（32）上，所述螺杆（32）上还设有压片（33）和螺母（34）；

所述滑道（11）内沿长度方向划有标线（12），所述从测量杆（2）转动到与主测量杆（1）平行时，角度尺（4）的零刻度与标线（12）对齐；

所述主测量杆（1）在滑道（11）的一侧还设有刻度线（13），所述刻度线（13）延伸至激光测距仪（5）处；

所述主测量杆（1）上还设有水平准心（6）；

还包括调节底座（7）和设置在调节底座（7）上的调节板（71），所述调节板（71）的一端与调节底座（7）转动连接，另一端设有高度调节机构（72）；所述主测量杆（1）转动连接在调节板（71）上，所述调节板（71）在与高度调节机构（72）相对的一侧设有角度调节机构（73）。

2.根据权利要求1所述的一种房地产评估用房屋方正与面积的测量装置，其特征在于，所述调节板（71）包括横板（711）和竖板（712），所述竖板（712）的下端与调节底座（7）转动连接，所述竖板（712）的上端与横板（711）的左端垂直固定连接；所述高度调节机构（72）位于横板（711）的右端，所述角度调节机构（73）设置在竖板（712）的侧表面上。

3.根据权利要求2所述的一种房地产评估用房屋方正与面积的测量装置，其特征在于，所述角度调节机构（73）包括安装在主测量杆（1）一端的从动齿轮（731）和安装在竖板（712）上的主动齿轮（732），所述从动齿轮（731）和主动齿轮（732）啮合，所述主动齿轮（732）上设有驱动手柄（733）；

所述主动齿轮（732）上还设有制动器（734）。

4.根据权利要求2所述的一种房地产评估用房屋方正与面积的测量装置，其特征在于，所述高度调节机构（72）包括第一伸缩杆（721）和第二伸缩杆（722），所述第二伸缩杆（722）的上端安装有可绕杆轴线旋转的螺丝套（723），所述第一伸缩杆（721）的上端与横板（711）转动连接，所述第一伸缩杆（721）的下端设有螺纹，且与螺丝套（723）配合，所述第二伸缩杆（722）的下端与调节底座（7）转动连接。

5.根据权利要求1-4任一所述的一种房地产评估用房屋方正与面积的测量装置，其特征在于，所述主测量杆（1）与从测量杆（2）在靠墙的一侧还安装有垫块（8）。