CN114723408A - 一种房地产工程项目的对标方法、系统、终端以及介质 - Google Patents
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Abstract
本申请涉及楼宇建筑配电的技术领域，特别涉及一种房地产工程项目的对标方法，采用如下步骤：获取本次房地产工程项目的位置信息；基于本次房地产工程项目的位置信息，获取本次房地产工程项目指定范围内的多个相似工程项目信息；分析获取的多个相似工程项目信息；基于对多个相似工程项目信息的分析，筛选出最优相似工程项目；基于最优相似工程项目，指导完善本次房地产项目工程的工程建设。本申请提高了房地产项目建设方案的合理性。
Description
技术领域
本申请涉及房地产工程项目的技术领域，特别涉及一种房地产工程项目的对标方法、系统、终端以及介质。
背景技术
房地产工程项目的开发建设，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设项目。房地产开发必项按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
由于房地产工程项目的开发建涉及到较多的相关企业及周边居民，从而，房地产工程项目的风险管理及运行管理水平要求较高，目前，需要对房地产工程项目的建设方案进行多次会审，且会审通过后，才能运用实际建设中。
针对上述技术，发明人认为，上述的房地产项目建设过程中，仅仅对本项目的建设方案的会审，难以保证项目建设的科学性。
发明内容
为了提高房地产项目建设的科学性，本申请提供一种房地产工程项目的对标方法、系统、终端以及介质。
第一方面，本申请提供的一种房地产工程项目的对标方法采用如下的技术方案，包括步骤：
获取本次房地产工程项目的位置信息；
基于本次房地产工程项目的位置信息，获取本次房地产工程项目指定范围内的多个相似工程项目信息；
分析获取的多个相似工程项目信息；
基于对多个相似工程项目信息的分析，筛选出最优相似工程项目；
基于最优相似工程项目，指导完善本次房地产项目工程的工程建设。
通过采用上述技术方案，通过挑选出本次房地产项目工程周边区域内的相似工程，对区域内相似工程进行分析，筛选出一个最优相似工程，将该最优相似工程作为标杆工程，从而能够更好地指导本次房地产项目工程的建设，提高本次房地产项目工程建设的科学性。
可选的，所述获取本次房地产工程项目的位置信息中，包括步骤：
搭建本地GIS系统平台；
利用GIS系统平台获取本次房地产项目工程的位置信息。
通过采用上述技术方案，通过搭建本地GIS系统平台，可视化展示了本次房地产项目工程的位置。
可选的，所述基于本次房地产工程项目的位置信息，获取本次房地产工程项目指定范围内的相似工程项目信息中，包括步骤：
在指定范围的GIS系统平台中，筛选出与本次房地产项目工程项目的相似工程；
获取挑选出的相似工程的项目信息。
通过采用上述技术方案，在GIS系统平台上可直观的获取指定范围内相似工程的名称，并根据相似工程的名称获取相似工程项目信息，极大地提高了对相似工程项目信息收集的效率。
可选的，所述分析获取的多个相似工程项目信息中，包括步骤：
基于工程项目信息，设定指标因素；
基于设定指标因素，并赋予指标因素相应的权重；
对每个相似工程中的每个指标因素进行单独评分；
基于指标因素相应的权重，对相似工程进行综合评分。
通过采用上述技术方案，通过对设定指标因素进行评分，且赋予各个指标因素相应的权重，从而能够计算各个相似工程的综合评分，通过综合评分的高低可以判断出各个相似工程的优劣，从而方便用户挑选出优秀的相似工程。
可选的，所述基于最优相似工程项目，指导完善本次房地产项目工程的工程建设中，包括步骤：
分析最优相似工程的各个指标因素；
基于对最优相似工程各个指标因素的分析，制定合理措施，指导本次房地产工程项目建设。
通过采用上述技术方案，通过与优秀相似工程项目的对标，实现对本次房地产项目工程建设的指导。
第二方面，一种房地产工程项目的对标系统，包括位置信息获取单元、工程项目信息获取单元、项目信息分析单元、筛选单元以及对比指导单元。
其中，所述位置信息获取单元，用于获取本次房地产工程项目的位置信息；
所述工程项目信息获取单元，用于获取本次房地产工程项目指定范围内的多个相似工程项目信息；
所述项目信息分析单元，用于对工程项目信息获取单元获取的相似工程项目信息进行分析；
所述筛选单元，用于对项目信息分析单元分析后的相似工程进行挑选，并选出最优相似工程项目；
所述对比指导单元，用于对比本次房地产项目工程的建设方案与最优相似工程的建设方案，并指导本次房地产项目工程后续的工程建设。
通过采用上述技术方案，通过位置信息获取单元，获取本次房地产项目工程的位置，并利用工程项目信息获取单元，获取本次房地产工程项目指定范围内的多个相似工程项目信息，对相似工程项目信息分析后，挑选出最优相似工程项目，并依据最优相似工程项目的建设方案指导完善本次房地产项目工程的建设方案，从而能提高本次房地产项目工程的合理性。
第三方面，一种终端，包括存储器、处理器以及存储在存储器中并能够在处理器上运行的计算机程序，所述处理器加载并执行计算机程序时，采用了上述的一种房地产工程项目的对标方法。
通过采用上述技术方案，通过上述的构建方法生成计算机程序，并存储于存储器中，以被处理器加载并执行，从而根据存储器及处理器制作终端设备，方便用户使用。
第四方面，一种计算机可读存储介质，计算机可读存储介质中存储有计算机程序，所述计算机程序被处理器加载并执行时，采用了上述的一种房地产工程项目的对标方法。
通过采用上述技术方案，通过上述的构建方法生成计算机程序，并存储于计算机可读存储介质中，以被处理器加载并执行，通过计算机可读存储介质，方便计算机程序的可读及存储。
附图说明
图1是本申请一种房地产工程项目的对标方法的整体流程框图；
图2是本申请获取本次房地产工程项目的位置信息的逻辑框图；
图3是本申请基于本次房地产工程项目的位置信息，获取本次房地产工程项目指定范围内的多个相似工程项目信息的逻辑框图；
图4是本申请分析获取的多个相似工程项目信息的逻辑框图；
图5是本申请基于最优相似工程项目，指导完善本次房地产项目工程的工程建设的逻辑框图。
具体实施方式
以下结合附图1-图5对本申请作进一步详细说明。
本申请实施例公开了一种房地产工程项目的对标方法，参考图1，包括如下步骤：
S110、获取本次房地产工程项目的位置信息。
其中，本次房地产工程项目包括但不限于住宅用房、商业服务用房、办公用房以及工业厂房等；位置信息为本次房地产工程项目建设范围内的经纬度信息。
不同地区的房地产工程项目中，常存在建设材料的价格不同、建筑用地价格不同、人工费用不同、建设条件不同等因素，造成不同地区相似工程中的项目造价成本不同，从而需要获取本次工程项目的位置信息。
S120、基于本次房地产工程项目的位置信息，获取本次房地产工程项目指定范围内的多个相似工程项目信息。
在本申请实施例中，相似工程指与本次房地产工程项目相同类型的建筑项目。
在本申请实施例中，指定范围设置为5KM，若本次房地产工程项目5KM范围内无相似工程，则可根据实际情况调整扩大指定范围的取值，且挑选出的相似工程个数不少于两个。
相似工程项目信息包括项目工程名称、项目类别、投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算、竣工结算以及竣工决算；其中，项目工程名称和项目类别为确定是否属于相似工程；投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算、竣工结算以及竣工决算均为相似工程的成本管控信息。
S130、分析获取的多个相似工程项目信息。
对多个相似工程项目信息中的投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算、竣工结算以及竣工决算进行综合分析，可以分析出初期预测与实际发生之间的误差偏离程度，对多个相似工程进行综合评分。
S140、基于对多个相似工程项目信息的分析，筛选出最优相似工程项目。
由于建筑施工的复杂性，建筑施工环境的复杂多变性，相似工程项目信息中的投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算、竣工结算以及竣工决算之间的均会存在着误差，故需从相似工程之间筛选出一个综合评分最高的相似工程作为最优相似工程。
S150、基于最优相似工程项目，指导完善本次房地产项目工程的工程建设。
参考最优相似工程项目的决策阶段、勘测设计阶段、施工阶段以及竣工结算阶段的工程信息，从而指导完善本次房地产项目工程的工程建设。
本申请实施例一种房地产工程项目的对标方法实施原理为：通过挑选出本次房地产项目工程周边区域内的相似工程，对区域内相似工程进行分析，筛选出一个最优相似工程，将该最优相似工程作为标杆工程，从而能够更好地指导本次房地产项目工程的建设。
参考图2，获取本次房地产工程项目的位置信息中，包括步骤：
S210、搭建本地GIS系统平台。
获取该区域内的3D地图模型，将地图内的建筑物均可视化展示在GIS系统平台上，且地图内的建筑物均包括有自身建筑物的种类信息。
其中，建筑物的种类信息包括但不限于住宅用房、商业服务用房、办公用房以及工业厂房等。
S220、利用GIS系统平台获取本次房地产项目工程的位置信息。
其中，本次房地产项目工程的位置信息包括经纬度信息以及海拔高度信息等。
本申请实施例获取本次房地产工程项目的位置信息实施原理为：通过搭建本地GIS系统平台，可视化展示了本次房地产项目工程的位置。
参考图3，基于本次房地产工程项目的位置信息，获取本次房地产工程项目指定范围内的相似工程项目信息中，包括步骤：
S310、在指定范围的GIS系统平台中，筛选出与本次房地产项目工程项目的相似工程。
例如，若指定范围设置为5KM，本次房地产项目工程为住宅楼，则在本地GIS系统平台上筛选出5KM内的相似住宅楼。
其中，GIS平台可以直观地可视化地观看到本次房地产工程项目周边区域内的项目类型和名称，从而更方便操作人员确定相似工程。
S320、获取挑选出的相似工程的项目信息。
其中，挑选出的相似工程项目信息可利用爬虫技术从全网中获取，也可从相似工程项目的建设方处获取。
在本申请实施例中，可利用python爬虫技术，首先由操作人员输入相似工程项目信息的名称、设置搜索路径，再控制爬虫工具发送爬虫请求，并将获取的页面中的信息解析后抽取后，便可获得相似工程的项目信息。
本申请实施例基于本次房地产工程项目的位置信息，获取本次房地产工程项目指定范围内的相似工程项目信息中的实施原理为：在GIS系统平台上可直观的获取指定范围内相似工程的名称，并根据相似工程的名称获取相似工程项目信息，极大地提高了对相似工程项目信息收集的效率。
参考图4，分析获取的多个相似工程项目信息中，包括步骤：
S410、基于相似工程项目信息，设定指标因素。
其中，工程项目信息包括投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算、竣工结算以及竣工决算。
设定的指标因素包括投资估算与竣工决算的误差、设计概算与竣工决算的误差、施工图预算与竣工决算的误差、工程结算与竣工决算的误差、竣工结算与竣工决算的误差。
S420、基于设定指标因素，并赋予指标因素相应的权重。
其中，不同的指标因素对于项目工程效果的影响度不同，故需赋予每个指标因素相应的计算权重。
例如，赋予投资估算与竣工决算的误差的权重为0.3；赋予设计概算与竣工决算的误差的权重为0.2；赋予施工图预算与竣工决算的误差的权重为0.1；赋予工程结算与竣工决算的误差的权重为0.1；赋予竣工结算与竣工决算的误差的权重为0.1。
S430、对每个相似工程中的每个指标因素进行单独评分。
其中，指标因素的单独评分标准，参考该指标因素在多个相似工程中的排名，若该指标因素在相似工程中误差最小，则给予该指标因素最高评分。
例如，相似工程一中的投资估算与竣工决算的误差为1%，相似工程二中的投资估算与竣工决算的误差为3%，且相似工程一中的投资估算与竣工决算的误差在相似工程之中最小，则给予相似工程一中的投资估算与竣工决算误差的单独评分为100。
S440、基于指标因素相应的权重，对相似工程进行综合评分。
例如，相似工程一中的投资估算与竣工决算的误差评分为100；设计概算与竣工决算的误差评分为94；施工图预算与竣工决算的误差评分为92；工程结算与竣工决算的误差评分为92；竣工结算与竣工决算的误差评分为94，则相似工程一的综合评分为94.4。
本申请实施例分析获取的多个相似工程项目信息的实施原理为：通过对设定指标因素进行评分，且赋予各个指标因素相应的权重，从而能够计算各个相似工程的综合评分，通过综合评分的高低可以判断出各个相似工程的优劣，从而方便用户挑选出优秀的相似工程。
参考图5，基于最优相似工程项目，指导完善本次房地产项目工程的工程建设中，包括步骤：
S510、分析最优相似工程的各个指标因素。
对最优相似工程的各个指标因素的分析，获得产生误差的原因。
例如，若竣工决算-投资估算的输出值为正值，则判断实际建设成本超过可研估算成本；其中，造成实际建设成本高的原因包括建筑材料费过高、施工管理不当、客观因素影响等。
其中，造成建筑材料费过高的原因包括建筑材料单价上涨、建筑材料用量增加；
造成施工管理不当的原因包括施工进度慢和人员安排不妥当。
S520、基于对最优相似工程各个指标因素的分析，制定合理措施，指导本次房地产工程项目建设。
例如，在本次房地产工程项目建设过程的决策阶段，分析相关建筑材料的历史价格波动，并给予合理单价估计；在本次房地产工程项目建设过程的施工策阶段，优化人员施工安排，缩短施工周期。
实施原理：通过与优秀相似工程项目的对标，实现对本次房地产项目工程建设的指导。
本申请还公开了一种房地产工程项目的对标系统，包括位置信息获取单元、工程项目信息获取单元、项目信息分析单元、筛选单元以及对比指导单元；
其中，位置信息获取单元，用于获取本次房地产工程项目的位置信息；
工程项目信息获取单元，用于获取本次房地产工程项目指定范围内的多个相似工程项目信息；
项目信息分析单元与工程项目信息获取单元通信，项目信息分析单元用于对工程项目信息获取单元获取的相似工程项目信息进行分析；
筛选单元与项目信息分析单元通信，筛选单元用于对项目信息分析单元分析后的相似工程进行挑选，并选出最优相似工程；
对比指导单元，用于对比本次房地产项目工程的建设方案与最优相似工程的建设方案，并指导本次房地产项目工程后续的工程建设。
具体地，项目信息分析单元包括指标因素设定模块、权重值模块、映射模块以及评分模块；
其中，指标因素设定模块，用于将相似工程项目信息中的数据进行整合分类，生成多个指标因素；
权重值模块，用于设置多个权重值；
映射模块，用于将权重值映射到相应的指标因素设定模块生成的指标因素上；
评分模块，用于对具有权重的指标因素进行评分。
实施原理:通过位置信息获取单元，获取本次房地产项目工程的位置，并利用工程项目信息获取单元，获取本次房地产工程项目指定范围内的多个相似工程项目信息，对相似工程项目信息分析后，挑选出最优相似工程，并依据最优相似工程的建设方案指导完善本次房地产项目工程的建设方案，从而能提高本次房地产项目工程的合理性。
本申请实施例公开一种终端设备，终端设备包括存储器、处理器以及存储在存储器中并能够在处理器上运行的计算机程序。其中，处理器执行计算机程序时采用了上述实施例的一种房地产工程项目的对标方法。
终端设备包括台式电脑、笔记本电脑或者云端服务器等计算机设备，并且，终端设备包括但不限于处理器以及存储器，例如，终端设备还可以包括输入输出设备、网络接入设备以及总线。
处理器可以采用中央处理单元（CPU），当然，根据实际的使用情况，也可以采用其他通用处理器、数字信号处理器（DSP）、专用集成电路（ASIC）、现成可编程门阵列（FPGA）或者其他可编程逻辑器件、分立门或者晶体管逻辑器件、分立硬件组件等，通用处理器可以采用微处理器或者任何常规的处理器等，本申请对此不做限制。
存储器可以为终端设备的内部存储单元，例如，终端设备的硬盘或者内存，也可以为终端设备的外部存储设备，例如，终端设备上配备的插接式硬盘、智能存储卡（SMC）、安全数字卡（SD）或者闪存卡（FC）等，并且，存储器还可以为终端设备的内部存储单元与外部存储设备的组合，存储器用于存储计算机程序以及终端设备所需的其他程序和数据，存储器还可以用于暂时地存储已经输出或者将要输出的数据，本申请对此不做限制。
其中，通过本终端设备，将上述实施例的一种房地产工程项目的对标方法存储于终端设备的存储器中，并且，被加载并执行于终端设备的处理器上，以方便用户使用。
其中，计算机程序可以存储于计算机可读介质中，计算机程序包括计算机程序代码，计算机程序代码可以为源代码形式、对象代码形式、可执行文件或某些中间件形式等，计算机可读介质包括能够携带计算机程序代码的任何实体或装置、记录介质、U盘、移动硬盘、磁碟、光盘、计算机存储器、只读存储器（ROM）、随机存取存储器（RAM）、电载波信号、电信信号以及软件分发介质等，需要说明的是，计算机可读介质包括但不限于上述元器件。
其中，通过本计算机可读存储介质，将上述实施例的一种房地产工程项目的对标方法存储于计算机可读存储介质中，并且，被加载并执行于处理器上，以方便一种房地产工程项目的对标方法、系统、终端以及介质存储及应用。
以上均为本申请的较佳实施例，并非依此限制本申请的保护范围，故：凡依本申请的结构、形状、原理所做的等效变化，均应涵盖于本申请的保护范围之内。
Claims (9)
1.一种房地产工程项目的对标方法，其特征在于，包括步骤:
获取本次房地产工程项目的位置信息；
基于本次房地产工程项目的位置信息，获取本次房地产工程项目指定范围内的多个相似工程项目信息；
分析获取的多个相似工程项目信息；
基于对多个相似工程项目信息的分析，筛选出最优相似工程项目；
基于最优相似工程项目，指导完善本次房地产项目工程的工程建设。
2.根据权利要求1所述的一种房地产工程项目的对标方法，其特征在于，所述获取本次房地产工程项目的位置信息中，包括步骤：
搭建本地GIS系统平台；
利用GIS系统平台获取本次房地产项目工程的位置信息。
3.根据权利要求2所述的一种房地产工程项目的对标方法，其特征在于，所述基于本次房地产工程项目的位置信息，获取本次房地产工程项目指定范围内的相似工程项目信息中，包括步骤：
在指定范围的GIS系统平台中，筛选出与本次房地产项目工程项目的相似工程；
获取挑选出的相似工程的项目信息。
4.根据权利要求3所述的一种房地产工程项目的对标方法，其特征在于，所述分析获取的多个相似工程项目信息中，包括步骤：
基于工程项目信息，设定指标因素；
基于设定指标因素，并赋予指标因素相应的权重；
对每个相似工程中的每个指标因素进行单独评分；
基于指标因素相应的权重，对相似工程进行综合评分。
5.根据权利要求4所述的一种房地产工程项目的对标方法，其特征在于，所述基于最优相似工程项目，指导完善本次房地产项目工程的工程建设中，包括步骤：
分析最优相似工程的各个指标因素；
基于对最优相似工程各个指标因素的分析，制定合理措施，指导本次房地产工程项目建设。
6.一种房地产工程项目的对标系统，其特征在于，包括位置信息获取单元、工程项目信息获取单元、项目信息分析单元、筛选单元以及对比指导单元；
其中，所述位置信息获取单元，用于获取本次房地产工程项目的位置信息；
所述工程项目信息获取单元，用于获取本次房地产工程项目指定范围内的多个相似工程项目信息；
所述项目信息分析单元，用于对工程项目信息获取单元获取的相似工程项目信息进行分析；
所述筛选单元，用于对项目信息分析单元分析后的相似工程进行挑选，并选出最优相似工程项目；
所述对比指导单元，用于对比本次房地产项目工程的建设方案与最优相似工程的建设方案，并指导本次房地产项目工程后续的工程建设。
7.根据权利要求6所述的一种房地产工程项目的对标系统，其特征在于，所述项目信息分析单元包括指标因素设定模块、权重值模块、映射模块以及评分模块；
其中，所述指标因素设定模块，用于将相似工程项目信息中的数据进行整合分类，生成多个指标因素；
所述权重值模块，用于设置多个权重值；
所述映射模块，用于将权重值映射到相应的指标因素设定模块生成的指标因素上；
所述评分模块，用于对具有权重的指标因素进行评分。
8.一种终端，其特征在于：包括存储器、处理器以及存储在存储器中并能够在处理器上运行的计算机程序，所述处理器加载并执行计算机程序时，采用了权利要求1-5任意一项所述的一种房地产工程项目的对标方法。
9.一种计算机可读存储介质，其特征在于：计算机可读存储介质中存储有计算机程序，所述计算机程序被处理器加载并执行时，采用了权利要求1-5任意一项所述的一种房地产工程项目的对标方法。
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Cited By (1)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| CN117892951A (zh) * | 2024-01-10 | 2024-04-16 | 重庆信科通信建设监理咨询有限公司 | 一种工程投资控制方法、计算机设备及存储介质 |
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2022
- 2022-04-13 CN CN202210386424.0A patent/CN114723408A/zh active Pending
Cited By (1)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| CN117892951A (zh) * | 2024-01-10 | 2024-04-16 | 重庆信科通信建设监理咨询有限公司 | 一种工程投资控制方法、计算机设备及存储介质 |
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Legal Events
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| PB01 | Publication | ||
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| SE01 | Entry into force of request for substantive examination | ||
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