CN112396512A - 一种银行办理不动产业务的方法及系统 - Google Patents
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Abstract
本发明提供的一种在银行办理不动产业务的方法及系统，该不动产办理系统通过ICC外联服务平台与不动产机构的http服务进行交互，并通过在本地部署不动产登记系统及数据库，将不动产机构的业务窗口延伸至银行网点，其中包含不动产抵押登记、注销、在线查询等，使不动产抵押登记等相关事项可在银行网点直接申请办理，实现不动产抵押登记业务的全流程，提高不动产业务的办理效率。
Description
技术领域
本发明涉及金融数据处理领域，具体为一种银行办理不动产业务的方法及系统。
背景技术
用户采用不动产办理金融抵押贷款时，金融机构需要验证或审核用户的不动产的状态，用于需要提供不动产的状态信息，例如不动产无查封、抵押等限制状态，若用户没有不动产的状态凭证，用户需要返回不动产机构开具凭证，或向金融机构提交不动产登记信息对应的材料；若用户的不动产信息不完善或未及时更新，用户需要重新到不动产机构开具凭证或向金融机构提交补充材料，延长了不动产办理金融业务的效率，导致用户办理业务的效率较低。
发明内容
针对现有技术中存在的问题，本发明提供一种银行办理不动产业务的方法及系统，提高不动产办理金融业务的效率。
本发明是通过以下技术方案来实现：
一种银行办理不动产业务的方法，应用于与不动产机构的服务端相交互的客户端，包括以下过程：
在客户端上传不动产信息，获取不动产的状态信息；
当不动产处于正常状态，则在客户端进行抵押首次登记，并将抵押首次登记信息发送至服务端进行审批；
客户端根据审批结果生成电子证照，根据电子证照办理不动产抵押业务，将不动产请求业务办理信息保存在客户端。
优选的，所述上传的不动产信息为不动产权证、房地产权证、房屋所有权证或房屋共有用证所记载的权证编号。
优选的，所述不动产的状态信息包括有效期、查封状态、抵押状态和异议状态。
优选的，还包括以下过程：
审核通过后，将客户端将抵押首次登记信息的证明文件进行扫描并发送给服务端；
根据扫描文件生成移交单，对移交单和纸质文件证明文件进行移交。
优选的，当不动产处于可注销状态或可注销再抵押状态，则执行以下过程：
在客户端提交注销申请资料或注销再抵押资料，并生成业务受理编号，将提交资料发送给对应的有权审批人进行审核；
有权审批人对客户端提交的资料进行审批，并将审批结果存储至客户端。
优选的，当审核通过后，将注销申请资料或注销再抵押资料发送至服务端，服务端成功接收注销申请资料或注销再抵押资料后，发送该不动产的业务编号，客户端接收并储存，用于后续该不动产的状态查询。
一种银行办理不动产业务的方法的系统，包括查询模块、审批模块、接收模块和办理模块；
查询模块，用于根据不动产信息查收不动产的状态；
审批模块，用于将不动产的抵押首次登记发送至服务端进行审批；
接收模块，用于接收服务端的审批结果并生成电子证照；
办理模块，用于根据电子证照办理不动产抵押业务。
客户端，用于获取不动产的状态信息，根据状态信息进行抵押首次登记，并将抵押首次登记信息发送审核；
一种终端系统，包括存储器、处理器以及存储在所述存储器中并可在所述处理器上运行的计算机程序，所述处理器执行所述计算机程序时实现上述银行办理不动产业务的方法。
与现有技术相比，本发明具有以下有益的技术效果：
本发明提供的一种银行办理不动产业务的方法，应用于与不动产机构的服务端相交互的客户端，通过客户端查询不动产的状态信息，然后根据查询结果进行抵押首次登记，并将抵押首次登记发送给不动产机构的服务端进行审批，根据审批结果生成电子证照，进而办理不动产抵押业务，该方法将不动产机构的窗口通过网络延伸至银行，实现不动产抵押登记等相关事项可在银行网点直接申请办理，提高不动产业务办理效率。
附图说明
图1为本发明不动产抵押业务的流程图；
图2为本发明不动产注销业务整体流程图；
图3为本发明不动产业务的审批流程图。
具体实施方式
下面结合附图对本发明做进一步的详细说明，所述是对本发明的解释而不是限定。
参阅图1一种银行办理不动产业务的方法，应用于与不动产机构的http服务端相交互的客户端，包括以下步骤：
步骤1、在客户端上传客户的不动产信息，查询不动产的状态信息；
不动产信息包括不动产权证、房地产权证、房屋所有权证或房屋共有用证所记载的权证编号，将权证编号作为查询条件，查询不动产的状态信息；
状态信息包括有效期、查封状态、抵押状态和异议状态。
步骤2、当不动产处于正常状态，则在客户端进行抵押首次登记，登记信息包括不动产权证、房地产权证、房屋所有权证或房屋共有用证。
当不动产处于正常状态，也就是说不动产无查封、抵押和异议，并在有效期内，此时即可接受客户的抵押贷款申请，并进行抵押首次登记。
当不动产处于非正常状态，则结束流程，也就是停止办理抵押贷款流程。
步骤3、将抵押首次登记信息发送至不动产机构的http服务端。
具体的，将抵押首次登记信息推送到http服务端，并将抵押首次登记信息中附件清单中所包含的附件信息以二进制流的Base64格式传输给http服务端，即不动产登记中心的http服务端。
步骤4、审核人对抵押首次登记信息进行审核，并将审核结果通过http服务端发送至客户端。
具体的，审核人对抵押首次登记信息的要素及资料进行预审，然后将审核意见上传至http服务端；
如果审核通过，通过审批接口将“准予登记”的审核意见上传到http服务端；
如果预审不通过，调用不动产撤件接口将“不予登记”的审核意见上传到http服务端，并进行撤件操作。
步骤5、客户端获取不动产系统的审批结果，当获取的结果为“准予登记”时，得到“准予登记”对应的电子证照，根据电子证照办理不动产抵押贷款手续。
具体的，客户端定时调度http服务端状态查询的相关接口，对“审核通过”的业务进行查询，通过调用http服务端提供的缮证信息接口，当客户端获取到不动产系统的“准予登记”结果后，即可从该接口获取http服务端后台自动生成的电子证照。
当客户端查询的结果为“不予登记”时，通过调用http服务端核定不通过数据信息查询接口，获取“不予登记”的原因，然后根据获取的原因对抵押首次登记信息进行调整，执行步骤3。
步骤6、对抵押首次登记信息的所有纸质材料进行扫描，并通过客户端将其发送至http服务端，然后对纸质材料进行移交。
具体的，当不动产审核通过后，银行需要对所有纸质材料进行后置扫描，并通过客户端的附件传输接口把扫描材料传输到不动产系统，并对纸质材料进行归档。
上述纸质材料包括记信息包括不动产权证、房地产权证、房屋所有权证或房屋共有用证，将权证编号作为查询条件查询不动产的状态信息。
步骤7、客户端根据扫描材料生成移交单，银行将移交单和归档的材料移交至不动产机构。
银行业务归档后，需要将档案信息移交给不动产，客户端调用不动产提供的移交单生成接口，生成移交单，然后将移交单与纸质材料一并移交给不动产相关科室。
参阅图2和3，一种不动产业务的不动产注销方法，应用于与不动产机构的http服务端相交互的客户端，包括以下步骤：
步骤1、在客户端上传客户的不动产信息，获取不动产权的状态；
不动产权的状态分为三类，一是否已抵押，二是有无其他限制况态度(查封、余额抵押、异议)；三是现势和历史状况。当查询的不动产权证有效，不动产无查封、抵押、异议等限制状态时，即可接受客户的抵押贷款、抵押申请、注销申请和通过判断符合条件下接受客户的注销再抵押。
步骤2、当不动产权为可注销状态或可注销再抵押状态，获取不动产权的所有详细信息。
具体的，在注销业务受理界面，录入不动产登记证明号，获取不动产信息查询接口返回的详细信息，该详细信息包括待注销抵押信息、产权信息、权利人信息。
步骤3、确认在客户端提交注销申请资料或注销再抵押资料，并生成业务受理编号，并根据提交的资料，执行相应的流程，将提交资料发送给对应的有权审批人进行审核。
例如，当进行不动产权注销业务时，将注销申请资料以及补充的相关证明文件通过客户端进行提交，完成提交后，生成业务受理编号，执行注销登记流程，将所有提交的文件发送至有权审批人。
当进行不动产权注销再抵押业务时，将注销再抵押申请资料以及补充的相关证明文件通过客户端进行提交，完成提交后，生成业务受理编号，执行注销再抵押流程，将所有提交的文件发送至有权审批人。
步骤4、有权审批人对客户端提交的资料进行审批，并将审批结果存储至客户端。
有权审批人通过客户端的待办理界面，查看当前待审批记录，对注销登记或注销登记再抵押的业务进行审核，审核通过，则通过不动产相关接口传输该笔业务申请要素及附件至http服务端，传输成功将返回审核通过标识，例如一个不动产业务编号，用于后续业务状态查询；审核不通过则结束流程，并将该笔业务退回至发起人。
本发明还提供了一种银行办理不动产业务的系统，包括查询模块、审批模块、接收模块和办理模块；
查询模块，用于根据不动产信息查收不动产的状态；
审批模块，用于将不动产的抵押首次登记发送至服务端进行审批；
接收模块，用于接收服务端的审批结果并生成电子证照；
办理模块，用于根据电子证照办理不动产抵押业务。
该不动产办理系统通过ICC外联服务平台与不动产机构的http服务进行交互，并通过在本地部署不动产登记系统及数据库，实现不动产抵押登记业务的全流程。
该系统可以对接不动产机构的不动产数据系统，将不动产机构的业务窗口延伸至银行网点，其中包含不动产抵押登记、注销、在线查询等。实现不动产抵押登记等相关事项可在银行网点直接申请办理，提高不动产业务的办理效率。
在示例性实施例中，还提供了一种计算机可读存储介质，所述计算机可读存储介质存储有计算机程序，所述计算机程序被处理器执行时实现所述不动产业务的不动产抵押方法的步骤。其中，所述计算机存储介质可以是计算机能够存取的任何可用介质或数据存储设备，包括但不限于磁性存储器(例如软盘、硬盘、磁带、磁光盘(MO)等)、光学存储器(例如CD、DVD、BD、HVD等)、以及半导体存储器(例如ROM、EPROM、EEPROM、非易失性存储器(NANDFLASH)、固态硬盘(SSD))等。
在示例性实施例中，还提供了一种终端系统，包括存储器、处理器以及存储在所述存储器中并可在所述处理器上运行的计算机程序，所述处理器执行所述计算机程序时实现所述银行办理不动产业务的方法的步骤。处理器可能是中央处理单元(CentralProcessingUnit，CPU)，还可以是其他通用处理器、数字信号处理器(DigitalSignalProcessor，DSP)、专用集成电路(ApplicationSpecificIntegratedCircuit，ASIC)、现成可编程门阵列(Field-ProgrammableGateArray，FPGA)或者其他可编程逻辑器件、分立门或者晶体管逻辑器件、分立硬件组件等。
以上内容仅为说明本发明的技术思想，不能以此限定本发明的保护范围，凡是按照本发明提出的技术思想，在技术方案基础上所做的任何改动，均落入本发明权利要求书的保护范围之内。
Claims (8)
1.一种银行办理不动产业务的方法，应用于与不动产机构的服务端相交互的客户端，其特征在于，包括以下过程：
在客户端上传不动产信息，获取不动产的状态信息；
当不动产处于正常状态，则在客户端进行抵押首次登记，并将抵押首次登记信息发送至服务端进行审批；
客户端根据审批结果生成电子证照，根据电子证照办理不动产抵押业务，将不动产请求业务办理信息保存在客户端。
2.根据权利要求1所述的一种银行办理不动产业务的方法，其特征在于，所述上传的不动产信息为不动产权证、房地产权证、房屋所有权证或房屋共有用证所记载的权证编号。
3.根据权利要求1所述的一种银行办理不动产业务的方法，其特征在于，所述不动产的状态信息包括有效期、查封状态、抵押状态和异议状态。
4.根据权利要求1所述的一种银行办理不动产业务的方法，其特征在于，还包括以下过程：
审核通过后，将客户端将抵押首次登记信息的证明文件进行扫描并发送给服务端；
根据扫描文件生成移交单，对移交单和纸质文件证明文件进行移交。
5.根据权利要求1所述的一种银行办理不动产业务的方法，其特征在于，当不动产处于可注销状态或可注销再抵押状态，则执行以下过程：
在客户端提交注销申请资料或注销再抵押资料，并生成业务受理编号，将提交资料发送给对应的有权审批人进行审核；
有权审批人对客户端提交的资料进行审批，并将审批结果存储至客户端。
6.根据权利要求5所述的一种银行办理不动产业务的方法，其特征在于，当审核通过后，将注销申请资料或注销再抵押资料发送至服务端，服务端成功接收注销申请资料或注销再抵押资料后，发送该不动产的业务编号，客户端接收并储存，用于后续该不动产的状态查询。
7.基于权利要求1-6任一项所述的银行办理不动产业务的方法的系统，其特征在于，包括查询模块、审批模块、接收模块和办理模块；
查询模块，用于根据不动产信息查收不动产的状态；
审批模块，用于将不动产的抵押首次登记发送至服务端进行审批；
接收模块，用于接收服务端的审批结果并生成电子证照；
办理模块，用于根据电子证照办理不动产抵押业务。
客户端，用于获取不动产的状态信息，根据状态信息进行抵押首次登记，并将抵押首次登记信息发送审核。
8.一种终端系统，包括存储器、处理器以及存储在所述存储器中并可在所述处理器上运行的计算机程序，其特征在于，所述处理器执行所述计算机程序时实现如权利要求1-6任一项所述的银行办理不动产业务的方法。
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