CN110097270A - 一种房地产查勘系统 - Google Patents
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Abstract
本发明涉及一种房地产查勘系统，涉及一种查勘技术领域，解决了现有的委托人所委托评估对象的地址和估价人员之间的间隔较远，导致整体的估计时间较长的问题，其包括中央处理器、存储有委托人所委托需要查勘房地产所在位置的房地产所在位置数据库、路线规划模块、存储有查勘人员手机号的查勘人员手机号数据库、存储有查勘人员行车速度的查勘人员行车速度数据库，以及，短信提示装置，定义查勘人员手机内安装有手机追踪器。本发明具有及时选出合适的查勘人员到现场进行查勘的效果。
Description
技术领域
本发明涉及一种查勘技术领域，尤其是涉及一种房地产查勘系统。
背景技术
实地查勘是指估价人员就委托人介绍或提供的估价对象的有关情况，对事先收集的有关估价对象的坐落，四至，面积，用途，产权等资料，到实地进行核实，亲临现场感受估计对象的位置，周围的环境，景观的优势，查勘估价对象的外观，建筑结构，装修等状况，了解当地房地产市场行情和特殊性，对估价对象及其周围环境，景观或临路状况进行拍照等，补充搜集估价所需要的其他资料。
上述中的现有技术方案存在以下缺陷：现有的委托人所委托评估对象的地址和估价人员之间的间隔较远，导致整体的估计时间较长，还有改进的空间。
发明内容
本发明的目的是提供一种及时选出合适的查勘人员到现场进行查勘的效果的房地产查勘系统。
本发明的上述发明目的是通过以下技术方案得以实现的：
一种房地产查勘系统，包括中央处理器、存储有委托人所委托需要查勘房地产所在位置的房地产所在位置数据库、路线规划模块、存储有查勘人员手机号的查勘人员手机号数据库、存储有查勘人员行车速度的查勘人员行车速度数据库，以及，短信提示装置，定义查勘人员手机内安装有手机追踪器；
中央处理器逐一调取查勘人员手机号数据库中查勘人员的手机号的同时通过手机追踪器定位每个查勘人员所在位置作为起点，同时调取房地产所在位置数据库中委托人所委托需要查勘房地产所在位置作为终点，通过路线规划模块逐一规划出每个查勘人员到达所需查勘房地产所在位置的最短路线，并以最短路线的长度作为被除数，以调取于查勘人员行车速度数据库中每个查勘人员的行车速度作为被除数，计算出每个查勘人员到达所需查勘房地产位置的时间并以时间最短的查勘人员作为短信提示装置提示的对象。
通过采用上述技术方案，通过中央处理器、房地产所在位置数据库、路线规划模块、查勘人员手机号数据库、查勘人员行车速度数据库的设置可以有效确定当前的查勘人员到达现场的所需时间，并选出其中能够到达现场最快的查勘人员。
本发明进一步设置为：房地产查勘系统还包括存储有委托人所委托需要查勘的房地产照片的房地产照片数据库、用于基于房地产照片生成三维视图的三维视图生成装置；
中央处理器调取房地产照片数据库中房地产照片数据库中所有房地产照片并通过三维视图生成装置基于所有房地产照片生成所需三维视图，加载在短信提示装置所发送的短信中。
通过采用上述技术方案，通过房地产照片数据库、三维视图生成装置可以将所要查勘的房地产提前发送至查勘人员的手机中，以备于查勘人员在到达现场前能够先行了解所需查勘房地产的情况。
本发明进一步设置为：房地产查勘系统还包括供委托人员输入房产面积信息的房产面积信息输入装置、存储有查勘人员单位面积所耗费观察房地产三维视图平均时间的查勘人员观察三维视图效率数据库、以及存储有查勘人员单位面积所耗费观察房地产实景面积平均时间的查勘人员观察实景面积效率数据库；
中央处理器调取出房产面积信息输入装置所输入的房产面积，同时调取查勘人员观察三维视图效率数据库中查勘人员单位面积所耗费观察房地产三维视图平均时间，同步的调取查勘人员观察实景面积效率数据库中查勘人员单位面积所耗费观察房地产实景面积平均时间；
中央处理器以房产面积和查勘人员单位面积所耗费观察房地产三维视图平均时间的乘积，加上查勘人员单位面积所耗费观察房地产实景面积平均时间和房产面积的乘积，同时加上每个查勘人员到达所需查勘房地产位置的时间，以三者之和的最小值所对应的查勘人员作为短信提示装置所通知的对象。
通过采用上述技术方案，通过房产面积信息输入装置、查勘人员观察三维视图效率数据库、查勘人员观察实景面积效率数据库、中央处理器的设置可以有效分析出查勘人员实际查勘完房子所需时间，并选出其中所耗费时间最短的查勘人员作为短信提示装置所通知的对象。
本发明进一步设置为：房地产查勘系统还包括存储有查勘人员所侧重的观察项信息的查勘人员侧重观察项数据库；
中央处理器调取查勘人员侧重观察项数据库中查勘人员所侧重的观察项信息，并加载在短信提示装置所发送的短信中。
通过采用上述技术方案，通过查勘人员侧重观察项数据库、中央处理器的设置可以根据查勘人员所倾向的内容提前通过短信的形式通知到对应的查勘人员。
本发明进一步设置为：房地产查勘系统还包括标记模块、以及存储有查勘人员倾向标记颜色的查勘人员倾向标记颜色数据库；
中央处理器以所选取的查勘人员为查询对象于查勘人员倾向标记颜色数据库中调取出查勘人员的标记颜色，对查勘人员所侧重的观察项信息进行标记。
通过采用上述技术方案，通过标记模块、查勘人员倾向标记颜色数据库、中央处理器的设置可以根据查勘人员所倾向的标记颜色对所需的观察项信息进行相应的标记。
本发明进一步设置为：还包括语音通知模块；
在中央处理器启动短信提示装置提示的同时启动语音通知模块进行语音通知。
通过采用上述技术方案，结合中央处理器、语音通知模块的设置可以在通过短信提示装置通知负责人的同时通过语音的形式同步提醒相应的查勘人员。
本发明进一步设置为：所述语音通知模块为语音报警器。
通过采用上述技术方案，由于语音通知模块为语音报警器，可以在实现语音提示的同时减少相应的成本。
综上所述，本发明的有益技术效果为：通过中央处理器、房地产所在位置数据库、路线规划模块、查勘人员手机号数据库、查勘人员行车速度数据库可以有效确定出离目标房地产最近的查勘人员，并通过短信提示装置进行通知。
附图说明
图1是本发明房地产查勘系统的系统框图一。
图2是本发明房地产查勘系统的系统框图二。
图中，1、中央处理器；2、房地产所在位置数据库；3、路线规划模块；4、查勘人员手机号数据库；5、查勘人员行车速度数据库；6、短信提示装置；7、房地产照片数据库；8、三维视图生成装置；9、房产面积信息输入装置；10、查勘人员观察三维视图效率数据库；11、查勘人员观察实景面积效率数据库；12、查勘人员侧重观察项数据库；13、标记模块；14、查勘人员倾向标记颜色数据库；15、语音通知模块。
具体实施方式
以下结合附图对本发明作进一步详细说明。
参照图1，为本发明公开的一种房地产查勘系统，包括中央处理器1、存储有委托人所委托需要查勘房地产所在位置的房地产所在位置数据库2、路线规划模块3、存储有查勘人员手机号的查勘人员手机号数据库4、存储有查勘人员行车速度的查勘人员行车速度数据库5，以及，短信提示装置6，定义查勘人员手机内安装有手机追踪器。
结合以上技术特征选出距离所需查勘房地产最近的查勘人员的过程如下：中央处理器1逐一调取查勘人员手机号数据库4中查勘人员的手机号的同时通过手机追踪器定位每个查勘人员所在位置作为起点，同时调取房地产所在位置数据库2中委托人所委托需要查勘房地产所在位置作为终点，通过路线规划模块3逐一规划出每个查勘人员到达所需查勘房地产所在位置的最短路线，并以最短路线的长度作为被除数，以调取于查勘人员行车速度数据库5中每个查勘人员的行车速度作为被除数，计算出每个查勘人员到达所需查勘房地产位置的时间并以时间最短的查勘人员作为短信提示装置6提示的对象。
进一步考虑到在查勘人员到达现场之前能够通过三维视图及时了解房地产本身的情况，从而减少实地查勘房地产所耗费的时间，房地产查勘系统还包括存储有委托人所委托需要查勘的房地产照片的房地产照片数据库7、用于基于房地产照片生成三维视图的三维视图生成装置8。
结合以上技术特征生成三维视图的过程如下：中央处理器1调取房地产照片数据库7中房地产照片数据库7中所有房地产照片并通过三维视图生成装置8基于所有房地产照片生成所需三维视图，加载在短信提示装置6所发送的短信中。
进一步考虑到实际查勘人员从收到短信到实际完成查勘工作的时间选出最合适的人员，房地产查勘系统还包括供委托人员输入房产面积信息的房产面积信息输入装置9、存储有查勘人员单位面积所耗费观察房地产三维视图平均时间的查勘人员观察三维视图效率数据库10、以及存储有查勘人员单位面积所耗费观察房地产实景面积平均时间的查勘人员观察实景面积效率数据库11。
结合以上技术特征选出最合适人员的过程如下：中央处理器1调取出房产面积信息输入装置9所输入的房产面积，同时调取查勘人员观察三维视图效率数据库10中查勘人员单位面积所耗费观察房地产三维视图平均时间，同步的调取查勘人员观察实景面积效率数据库11中查勘人员单位面积所耗费观察房地产实景面积平均时间；中央处理器1以房产面积和查勘人员单位面积所耗费观察房地产三维视图平均时间的乘积，加上查勘人员单位面积所耗费观察房地产实景面积平均时间和房产面积的乘积，同时加上每个查勘人员到达所需查勘房地产位置的时间，以三者之和的最小值所对应的查勘人员作为短信提示装置6所通知的对象。
进一步考虑到每个查勘人员所关注的重点并在实际查勘人员查勘之前预先提醒，房地产查勘系统还包括存储有查勘人员所侧重的观察项信息的查勘人员侧重观察项数据库12，中央处理器1调取查勘人员侧重观察项数据库12中查勘人员所侧重的观察项信息，并加载在短信提示装置6所发送的短信中。
进一步考虑到能够将观察项信息更好的提醒到对应的负责人，房地产查勘系统还包括标记模块13、以及存储有查勘人员倾向标记颜色的查勘人员倾向标记颜色数据库14。
结合以上特征实现标记的过程如下：中央处理器1以所选取的查勘人员为查询对象于查勘人员倾向标记颜色数据库14中调取出查勘人员的标记颜色，对查勘人员所侧重的观察项信息进行标记。
进一步考虑到实际情况下，短信提示装置6无法更好的提示到对应的人员按，房地产查勘系统包括语音通知模块15；在中央处理器1启动短信提示装置6提示的同时启动语音通知模块15进行语音通知，语音通知模块15为语音报警器。
本实施例的实施原理为：
首先通过中央处理器1、房地产所在位置数据库2、路线规划模块3、查勘人员手机号数据库4、查勘人员行车速度数据库5可以有效判断分析出到达房地产所在地最短路线的查勘人员。
而在考虑每个查勘人员的查勘所需时间，通过房地产照片数据库7、三维视图生成装置8、房产面积信息输入装置9、查勘人员观察三维视图效率数据库10、查勘人员观察实景面积效率数据库11、中央处理器1可以分析出整体耗时最短的查勘人员。
而且在通过短信提示装置6通知对应查勘人员的时候，结合查勘人员侧重观察项数据库12、标记模块13、查勘人员倾向标记颜色数据库14可以在查勘人员查勘之前提醒查勘人员的关注重点，避免出现疏漏的现象。
本具体实施方式的实施例均为本发明的较佳实施例，并非依此限制本发明的保护范围，故：凡依本发明的结构、形状、原理所做的等效变化，均应涵盖于本发明的保护范围之内。
Claims (7)
1.一种房地产查勘系统，其特征在于：包括中央处理器(1)、存储有委托人所委托需要查勘房地产所在位置的房地产所在位置数据库(2)、路线规划模块(3)、存储有查勘人员手机号的查勘人员手机号数据库(4)、存储有查勘人员行车速度的查勘人员行车速度数据库(5)，以及，短信提示装置(6)，定义查勘人员手机内安装有手机追踪器；
中央处理器(1)逐一调取查勘人员手机号数据库(4)中查勘人员的手机号的同时通过手机追踪器定位每个查勘人员所在位置作为起点，同时调取房地产所在位置数据库(2)中委托人所委托需要查勘房地产所在位置作为终点，通过路线规划模块(3)逐一规划出每个查勘人员到达所需查勘房地产所在位置的最短路线，并以最短路线的长度作为被除数，以调取于查勘人员行车速度数据库(5)中每个查勘人员的行车速度作为被除数，计算出每个查勘人员到达所需查勘房地产位置的时间并以时间最短的查勘人员作为短信提示装置(6)提示的对象。
2.根据权利要求1所述的一种房地产查勘系统，其特征在于：房地产查勘系统还包括存储有委托人所委托需要查勘的房地产照片的房地产照片数据库(7)、用于基于房地产照片生成三维视图的三维视图生成装置(8)；
中央处理器(1)调取房地产照片数据库(7)中房地产照片数据库(7)中所有房地产照片并通过三维视图生成装置(8)基于所有房地产照片生成所需三维视图，加载在短信提示装置(6)所发送的短信中。
3.根据权利要求2所述的一种房地产查勘系统，其特征在于：房地产查勘系统还包括供委托人员输入房产面积信息的房产面积信息输入装置(9)、存储有查勘人员单位面积所耗费观察房地产三维视图平均时间的查勘人员观察三维视图效率数据库(10)、以及存储有查勘人员单位面积所耗费观察房地产实景面积平均时间的查勘人员观察实景面积效率数据库(11)；
中央处理器(1)调取出房产面积信息输入装置(9)所输入的房产面积，同时调取查勘人员观察三维视图效率数据库(10)中查勘人员单位面积所耗费观察房地产三维视图平均时间，同步的调取查勘人员观察实景面积效率数据库(11)中查勘人员单位面积所耗费观察房地产实景面积平均时间；
中央处理器(1)以房产面积和查勘人员单位面积所耗费观察房地产三维视图平均时间的乘积，加上查勘人员单位面积所耗费观察房地产实景面积平均时间和房产面积的乘积，同时加上每个查勘人员到达所需查勘房地产位置的时间，以三者之和的最小值所对应的查勘人员作为短信提示装置(6)所通知的对象。
4.根据权利要求3所述的一种房地产查勘系统，其特征在于：房地产查勘系统还包括存储有查勘人员所侧重的观察项信息的查勘人员侧重观察项数据库(12)；
中央处理器(1)调取查勘人员侧重观察项数据库(12)中查勘人员所侧重的观察项信息，并加载在短信提示装置(6)所发送的短信中。
5.根据权利要求4所述的一种房地产查勘系统，其特征在于：房地产查勘系统还包括标记模块(13)、以及存储有查勘人员倾向标记颜色的查勘人员倾向标记颜色数据库(14)；
中央处理器(1)以所选取的查勘人员为查询对象于查勘人员倾向标记颜色数据库(14)中调取出查勘人员的标记颜色，对查勘人员所侧重的观察项信息进行标记。
6.根据权利要求5所述的一种房地产查勘系统，其特征在于：还包括语音通知模块(15)；
在中央处理器(1)启动短信提示装置(6)提示的同时启动语音通知模块(15)进行语音通知。
7.根据权利要求6所述的一种房地产查勘系统，其特征在于：所述语音通知模块(15)为语音报警器。
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