CN109829813A - 一种用于房屋中介的贷款交易方法及系统 - Google Patents

Abstract

本发明实施例提供一种用于房屋中介的贷款交易方法及系统。其中，方法包括：根据接收到的房屋交易编号，创建对应的贷款交易单，并自动搜索与所述房屋交易编号绑定的字段信息，以填入所述贷款交易单的相应字段中；信息填写步骤，接收用户输入的字段信息和上传的备件，以填入所述贷款交易单的相应字段中；根据接收到的提交指令，对所述贷款交易单进行校验并判定是否可提交，若校验通过且判定可提交，则将所述贷款交易单传输至银行系统；接收所述银行系统返回的所述贷款交易单的处理状态，并反馈给房屋买卖双方。本发明实施例提供的方法及系统，通过将线下贷款转换为线上贷款，提高了买房人的贷款效率，节省了买房人和银行工作人员的时间。

Description

一种用于房屋中介的贷款交易方法及系统

技术领域

本发明实施例涉及互联网技术领域，尤其涉及一种用于房屋中介的贷款交易方法及系统。

背景技术

目前，买房人向银行进行贷款都是线下进行，线下贷款的缺陷在于：银行工作人员人工录入数据，单人录入数据量过大，既耗时，又容易出错；买房人与银行资质审核需要多次与银行交互，时间大量浪费；买房人信息反复核对，因此买房人需要经常去银行进行核对，将大量时间浪费在路上，影响买房人情绪和银行工作人员的办事效率。

发明内容

针对现有技术中存在的技术问题，本发明实施例提供一种用于房屋中介的贷款交易方法及系统。

第一方面，本发明实施例提供一种用于房屋中介的贷款交易方法，包括：

交易单创建步骤，根据接收到的房屋交易编号，创建对应的贷款交易单，并自动搜索与所述房屋交易编号绑定的字段信息，以填入所述贷款交易单的相应字段中；

信息填写步骤，接收用户输入的字段信息和上传的备件，以填入所述贷款交易单的相应字段中；

传输步骤，根据接收到的提交指令，对所述贷款交易单进行校验并判定是否可提交，若校验通过且判定可提交，则将所述贷款交易单传输至银行系统；

第一状态反馈步骤，接收所述银行系统返回的所述贷款交易单的处理状态，并反馈给房屋买卖双方。

第二方面，本发明实施例提供一种用于房屋中介的贷款交易方法，包括：

交易单接收步骤，接收贷款交易系统发送的贷款交易单；

第二状态反馈步骤，对所述贷款交易单进行校验，若校验通过，则对所述贷款交易单进行处理，并将所述贷款交易单的处理状态返回至所述贷款交易系统，以供所述贷款交易系统将所述贷款交易单的处理状态反馈给房屋买卖双方。

第三方面，本发明实施例提供一种用于房屋中介的贷款交易系统，包括：

交易单创建模块，用于根据接收到的房屋交易编号，创建对应的贷款交易单，并自动搜索与所述房屋交易编号绑定的字段信息，以填入所述贷款交易单的相应字段中；

信息填写模块，用于接收用户输入的字段信息和上传的备件，以填入所述贷款交易单的相应字段中；

传输模块，根据接收到的提交指令，对所述贷款交易单进行校验并判定是否可提交，若校验通过且判定可提交，则将所述贷款交易单传输至银行系统；

第一状态反馈模块，用于接收所述银行系统返回的所述贷款交易单的处理状态，并反馈给房屋买卖双方。

第四方面，本发明实施例提供一种用于房屋中介的贷款交易系统，包括：

交易单接收模块，用于接收贷款交易系统发送的贷款交易单；

第二状态反馈模块，用于对所述贷款交易单进行校验，若校验通过，则对所述贷款交易单进行处理，并将所述贷款交易单的处理状态返回至所述贷款交易系统，以供所述贷款交易系统将所述贷款交易单的处理状态反馈给房屋买卖双方。

第五方面，本发明实施例提供一种电子设备，包括存储器、处理器及存储在存储器上并可在处理器上运行的计算机程序，所述处理器执行所述程序时实现如第一方面或第二方面所提供的方法的步骤。

第六方面，本发明实施例提供一种非暂态计算机可读存储介质，其上存储有计算机程序，该计算机程序被处理器执行时实现如第一方面或第二方面所提供的方法的步骤。

本发明实施例提供的一种用于房屋中介的贷款交易方法及系统，通过将线下贷款转换为线上贷款，提高了买房人的贷款效率，节省了买房人和银行工作人员的时间。

附图说明

为了更清楚地说明本发明实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作一简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。

图1为本发明实施例提供的一种用于房屋中介的贷款交易方法流程图；

图2为本发明实施例提供的一种用于房屋中介的贷款交易系统的结构示意图；

图3为本发明实施例提供的一种电子设备的实体结构示意图。

具体实施方式

为使本发明实施例的目的、技术方案和优点更加清楚，下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有作出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。

图1为本发明实施例提供的一种用于房屋中介的贷款交易方法流程图，该方法的执行主体为中介方的贷款交易系统，如图1所示，该方法包括：

交易单创建步骤，根据接收到的房屋交易编号，创建对应的贷款交易单，并自动搜索与所述房屋交易编号绑定的字段信息，以填入所述贷款交易单的相应字段中；

信息填写步骤，接收用户输入的字段信息和上传的备件，以填入所述贷款交易单的相应字段中；

传输步骤，根据接收到的提交指令，对所述贷款交易单进行校验并判定是否可提交，若校验通过且判定可提交，则将所述贷款交易单传输至银行系统；

第一状态反馈步骤，接收所述银行系统返回的所述贷款交易单的处理状态，并反馈给房屋买卖双方。

为了克服线下贷款的缺陷，本发明实施例将线下流程优化，转移到线上，节约交流和路上时间，提高工作效率，使得交易简单高效。通过远程调用，与银行交互完成相关工作。

具体地，对于交易单创建步骤中交易单的创建，此时至少由两种创建方法，第一种方式是中介人员直接在贷款交易系统中输入房屋交易编号进行创建，第二种方式是中介人员在其他系统如NTS(New Trade System)通过贷款跳转链接跳转进入至贷款交易系统，并由贷款交易系统自动获取NTS中的房屋交易编号，并根据获取到的房屋交易编号进行创建。

需要说明的是，不管是通过第一种方式还是第二种方式创建交易单，都首先需要根据房屋交易编号判定是否已创建对应的贷款交易单，若未创建，则创建，创建好后，贷款交易系统将获取到的与房屋交易编号绑定的字段信息例如房屋买卖双方的姓名自动填入该贷款交易单的相应字段中，例如，分别将买房人的姓名和卖房人的姓名均填入买房人姓名字段和卖房人字段中。从而避免了中介人员的手动填写过程，减少操作，提升体验。并且，此时，用户还可对贷款交易单进行编辑，这里的用户指中介人员。

进一步地，对于第二种方式创建交易单，创建好后，贷款交易系统能够根据房屋交易编号，通过RPC(Remote Procedure Call)协议，查询到与房屋交易编号绑定的字段信息例如房屋买卖双方的姓名，并自动将其填入贷款交易系统的贷款交易单的相应字段中，减少操作，提升体验。

需要说明的是，若贷款交易系统根据房屋的交易编号判断已创建对应的贷款交易单，则贷款交易系统继续判断该贷款交易单的处理状态，需要说明的是，每一张贷款交易单均携带有对应的处理状态信息，例如：未递交(即未递交到银行系统)、受理中(递交到银行系统中且银行系统已受理)等。若贷款交易系统判定获知该贷款交易单的处理状态为未递交，则可让用户对该贷款交易单进行编辑，这里的用户指中介人员。

用户对贷款交易单进行编辑，即，填写贷款交易单中的各字段，例如：贷款期限、贷款金额、还款方式等，在贷款交易单中的指定位置上传备件，例如：身份证正反面照片等。

用户编辑好贷款交易单后，会点选提交按钮进行提交，此时，贷款交易系统需对贷款交易单进行校验并判定是否可提交，需要说明的是，校验指的是对填写的字段信息和上传的备件的完整性和正确性进行校验。若校验通过，则判定是否可提交，若判定可提交，则将贷款交易单传输至银行系统，使得银行系统对贷款交易单进行处理，否则，则对贷款交易单进行拦截。

银行系统可定期将贷款交易单的处理状态下发至贷款交易系统，贷款交易系统获取到贷款交易单的处理状态后，可将处理状态反馈给买卖双方。

本发明实施例提供的方法，通过将线下贷款转换为线上贷款，提高了买房人的贷款效率，节省了买房人和银行工作人员的时间。

在上述各实施例的基础上，若校验通过且判定可提交，则将所述贷款交易单保存至本地数据库。

具体地，中介人员在贷款交易系统页面录入买卖双方信息，上传必传备件，由于贷款所录入客户信息过多，并且不同银行也有很大的区别，因此将买卖双方的相关信息通过http协议传到后台系统，后台将信息分类，组成不同的对象BuyerInfo\SellerInfo\HouseInfo\LoanInfo\AttachMentInfo，这样对象经过序列化后，通过Object RelationalMapping，完成页面数据和数据库表属性的映射，并最后通过mybatis将数据保存到数据库mysql中，其中，数据库mysql采用了kalfa缓存等互联网技术。

需要说明的是，数据库使用mysql，表设计遵循三范式，字段便于查找可以冗余，但业务的主子架构需清晰，交易单下面对应买方、卖方、备件、房产、轨迹表(交易单流程)等。使用缓存技术，对于信息消费，避免同步等待，直接将信息发送到kafka，kafka作为高吞吐量的分布式发布订阅消息系统，既能保证消息准确发送到kafka服务器，也能保证消费者顺序消费信息，如果一旦产生不可控因素如断电也能保证消息不丢失。作为互联网高度认同的消息分发系统，构建实时的流数据管道，可靠地获取系统和应用程序之间的数据同时也保证了数据的落地完整。因此选择kafka作为中间件缓存技术，可高效可靠的满足此项业务的要求。对于某些大字段，如果保存到数据库，会对数据库的保存和查询产生极大的干扰，因为数据在mysql中会有单独空间保存，对索引也有很大的干扰，降低整个数据库的使用效率。因此将数据保存如redis或者mongoDB，保证在存取时快速高效准确。

在上述各实施例的基础上，传输步骤，包括：

校验判定步骤，根据接收到的提交指令，校验所述贷款交易单中各字段信息和各备件的完整性和正确性；

提交判定步骤，若校验通过，则判定所述贷款交易单是否可提交；

预传输处理步骤，若判定可提交，则将所述贷款交易单中各字段信息打包成xml或json报文后传输至银行系统，并将所述贷款交易单中各备件异步传输至银行系统。

在上述各实施例的基础上，预传输处理步骤，包括：

将所述贷款交易单中各字段信息通过工具类，打包成xml或者json报文后传输至银行系统；

根据所述贷款交易单中各备件的大小，将各备件进行分割以分次传输至银行系统。

具体地，对于贷款交易单中各字段信息，通过工具类，打包成xml或者json报文后传输至银行系统。上传备件信息，使用aws提供的统一上传服务，文件上传成后返回文件url地址和文件名称，而对于备件银行是有命名要求的，按着银行的要求将文件进行重新命名，并压缩达到要求，如果文件过大，可切割文件，将文件分次发送到银行系统。

银行处理返回状态，需要将此状态同步到贷款交易系统，此时，也需建立容错机制，如发送失败需重发，发送成功，不得重复发起。银行返回状态由流程形式展示，贷款交易系统可以查看到贷款交易单处于不同阶段的所有处理状态。

在上述各实施例的基础上，第一状态反馈步骤，之后还包括：

将获知银行系统返回的所述贷款交易单的处理状态的消息反馈给所述银行系统。

具体地，当贷款交易系统受到银行系统发送的贷款交易单的处理状态后，还需向银行系统返回已收到的消息。

在上述各实施例的基础上，本发明实施例提供一种用于房屋中介的贷款交易方法，该方法的执行主体为银行系统，包括：

交易单接收步骤，接收贷款交易系统发送的贷款交易单；

第二状态反馈步骤，对所述贷款交易单进行校验，若校验通过，则对所述贷款交易单进行处理，并将所述贷款交易单的处理状态返回至所述贷款交易系统，以供所述贷款交易系统将所述贷款交易单的处理状态反馈给房屋买卖双方。

在上述各实施例的基础上，第二状态反馈步骤，包括：

获取所述贷款交易单的处理状态，若所述处理状态为未受理，则判定校验通过；

若校验通过，则对所述贷款交易单进行处理，并每隔预设时间将所述贷款交易单的处理状态存储至数据库并返回至所述贷款交易系统。

需要说明的是，银行系统将贷款需要将交易单的处理状态存储至数据库并外启动一个线程，将处理状态返回至所述贷款交易系统，以使得贷款交易系统的前端页面进行显示，或将其发送至买卖双方的终端。需要说明的是，此时银行系统需建立容错机制，如发送失败需重发，发送成功，不得重复发起。

进一步地，银行返回的贷款交易单的处理状态在贷款交易系统的前端页面中由以流程形式展示，中介人员可以在前端页面中查看到不同的业务、不同的买卖双方处于不同阶段的贷款交易单的所有处理状态。银行所有状态完成以后，会对此贷款交易单进行结单操作。

优选地，对本发明实施例提供的一种用于房屋中介的贷款交易方法的整个流程进行具体说明：

S1，中介人员发起贷款面签预审服务，贷款交易系统根据接收到的房屋交易编号，生成贷款交易单；

S2，贷款交易系统调用房屋交易编号绑定的字段信息，以填入所述贷款交易单的相应字段中，并且，中介人员还可在贷款交易单的各字段进行编辑，例如输入的字段信息、上传的备件；

S3，中介人员点击提交按钮，贷款交易系统对贷款交易单进行校验并判定是否可提交，若校验通过且判定可提交，则将贷款交易单保存至本地数据库中，并将贷款交易单中的字段信息和备件上传至银行系统；

S4，银行系统对接收到的贷款交易单进行校验，校验通过后，对贷款交易单进行处理，并定期返回处理状态至贷款交易系统，若校验不通过，则返回校验不通过的消息至贷款交易系统。

S5，贷款交易系统接收到贷款交易单的处理状态后，进行展示或发送给买卖双方的终端，并向银行系统返回接收到处理状态的消息。

图2为本发明实施例提供的一种用于房屋中介的贷款交易系统的结构示意图，如图2所示，该系统包括：

交易单创建模块201，用于根据接收到的房屋交易编号，创建对应的贷款交易单，并自动搜索与所述房屋交易编号绑定的字段信息，以填入所述贷款交易单的相应字段中；信息填写模块202，用于接收用户输入的字段信息和上传的备件，以填入所述贷款交易单的相应字段中；传输模块203，根据接收到的提交指令，对所述贷款交易单进行校验并判定是否可提交，若校验通过且判定可提交，则将所述贷款交易单传输至银行系统；第一状态反馈模块204，用于接收所述银行系统返回的所述贷款交易单的处理状态，并反馈给房屋买卖双方。

本发明实施例提供的系统，具体执行上述各方法实施例流程，具体请详见上述各方法实施例的内容，此处不再赘述。本发明实施例提供的系统，通过将线下贷款转换为线上贷款，提高了买房人的贷款效率，节省了买房人和银行工作人员的时间。

在上述各实施例的基础上，本发明实施例提供一种用于房屋中介的贷款交易系统，该系统包括：

交易单接收模块，用于接收贷款交易系统发送的贷款交易单；第二状态反馈模块，用于对所述贷款交易单进行校验，若校验通过，则对所述贷款交易单进行处理，并将所述贷款交易单的处理状态返回至所述贷款交易系统，以供所述贷款交易系统将所述贷款交易单的处理状态反馈给房屋买卖双方。

图3为本发明实施例提供的一种电子设备的实体结构示意图，如图3所示，该电子设备可以包括：处理器(processor)301、通信接口(Communications Interface)302、存储器(memory)303和通信总线304，其中，处理器301，通信接口302，存储器303通过通信总线304完成相互间的通信。处理器301可以调用存储在存储器303上并可在处理器301上运行的计算机程序，以执行上述各实施例提供的方法，例如包括：交易单创建步骤，根据接收到的房屋交易编号，创建对应的贷款交易单，并自动搜索与所述房屋交易编号绑定的字段信息，以填入所述贷款交易单的相应字段中；信息填写步骤，接收用户输入的字段信息和上传的备件，以填入所述贷款交易单的相应字段中；传输步骤，根据接收到的提交指令，对所述贷款交易单进行校验并判定是否可提交，若校验通过且判定可提交，则将所述贷款交易单传输至银行系统；第一状态反馈步骤，接收所述银行系统返回的所述贷款交易单的处理状态，并反馈给房屋买卖双方。或者，交易单接收步骤，接收贷款交易系统发送的贷款交易单；第二状态反馈步骤，对所述贷款交易单进行校验，若校验通过，则对所述贷款交易单进行处理，并将所述贷款交易单的处理状态返回至所述贷款交易系统，以供所述贷款交易系统将所述贷款交易单的处理状态反馈给房屋买卖双方。

此外，上述的存储器303中的逻辑指令可以通过软件功能单元的形式实现并作为独立的产品销售或使用时，可以存储在一个计算机可读取存储介质中。基于这样的理解，本发明实施例的技术方案本质上或者说对现有技术做出贡献的部分或者该技术方案的部分可以以软件产品的形式体现出来，该计算机软件产品存储在一个存储介质中，包括若干指令用以使得一台计算机设备(可以是个人计算机，服务器，或者网络设备等)执行本发明各个实施例所述方法的全部或部分步骤。而前述的存储介质包括：U盘、移动硬盘、只读存储器(ROM，Read-Only Memory)、随机存取存储器(RAM，Random Access Memory)、磁碟或者光盘等各种可以存储程序代码的介质。

本发明实施例还提供一种非暂态计算机可读存储介质，其上存储有计算机程序，该计算机程序被处理器执行时实现以执行上述各实施例提供的传输方法，例如包括：交易单创建步骤，根据接收到的房屋交易编号，创建对应的贷款交易单，并自动搜索与所述房屋交易编号绑定的字段信息，以填入所述贷款交易单的相应字段中；信息填写步骤，接收用户输入的字段信息和上传的备件，以填入所述贷款交易单的相应字段中；传输步骤，根据接收到的提交指令，对所述贷款交易单进行校验并判定是否可提交，若校验通过且判定可提交，则将所述贷款交易单传输至银行系统；第一状态反馈步骤，接收所述银行系统返回的所述贷款交易单的处理状态，并反馈给房屋买卖双方。或者，交易单接收步骤，接收贷款交易系统发送的贷款交易单；第二状态反馈步骤，对所述贷款交易单进行校验，若校验通过，则对所述贷款交易单进行处理，并将所述贷款交易单的处理状态返回至所述贷款交易系统，以供所述贷款交易系统将所述贷款交易单的处理状态反馈给房屋买卖双方。

以上所描述的装置实施例仅仅是示意性的，其中所述作为分离部件说明的单元可以是或者也可以不是物理上分开的，作为单元显示的部件可以是或者也可以不是物理单元，即可以位于一个地方，或者也可以分布到多个网络单元上。可以根据实际的需要选择其中的部分或者全部模块来实现本发明实施例方案的目的。本领域普通技术人员在不付出创造性的劳动的情况下，即可以理解并实施。

通过以上的实施方式的描述，本领域的技术人员可以清楚地了解到各实施方式可借助软件加必需的通用硬件平台的方式来实现，当然也可以通过硬件。基于这样的理解，上述技术方案本质上或者说对现有技术做出贡献的部分可以以软件产品的形式体现出来，该计算机软件产品可以存储在计算机可读存储介质中，如ROM/RAM、磁碟、光盘等，包括若干指令用以使得一台计算机设备(可以是个人计算机，服务器，或者网络设备等)执行各个实施例或者实施例的某些部分所述的方法。

最后应说明的是：以上实施例仅用以说明本发明的技术方案，而非对其限制；尽管参照前述实施例对本发明进行了详细的说明，本领域的普通技术人员应当理解：其依然可以对前述各实施例所记载的技术方案进行修改，或者对其中部分技术特征进行等同替换；而这些修改或者替换，并不使相应技术方案的本质脱离本发明各实施例技术方案的精神和范围。

Claims (10)

1.一种用于房屋中介的贷款交易方法，其特征在于，包括：

交易单创建步骤，根据接收到的房屋交易编号，创建对应的贷款交易单，并自动搜索与所述房屋交易编号绑定的字段信息，以填入所述贷款交易单的相应字段中；

信息填写步骤，接收用户输入的字段信息和上传的备件，以填入所述贷款交易单的相应字段中；

传输步骤，根据接收到的提交指令，对所述贷款交易单进行校验并判定是否可提交，若校验通过且判定可提交，则将所述贷款交易单传输至银行系统；

第一状态反馈步骤，接收所述银行系统返回的所述贷款交易单的处理状态，并反馈给房屋买卖双方。

2.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，传输步骤，包括：

校验判定步骤，根据接收到的提交指令，校验所述贷款交易单中各字段信息和各备件的完整性和正确性；

提交判定步骤，若校验通过，则判定所述贷款交易单是否可提交；

预传输处理步骤，若判定可提交，则将所述贷款交易单中各字段信息打包成xml或json报文后传输至银行系统，并将所述贷款交易单中各备件异步传输至银行系统。

3.根据权利要求2所述的方法，其特征在于，预传输处理步骤，包括：

将所述贷款交易单中各字段信息通过工具类，打包成xml或者json报文后传输至银行系统；

根据所述贷款交易单中各备件的大小，将各备件进行分割以分次传输至银行系统。

4.根据权利要求1-3任一所述的方法，其特征在于，第一状态反馈步骤，之后还包括：

将获知银行系统返回的所述贷款交易单的处理状态的消息反馈给所述银行系统。

5.一种用于房屋中介的贷款交易方法，其特征在于，包括：

交易单接收步骤，接收贷款交易系统发送的贷款交易单；

第二状态反馈步骤，对所述贷款交易单进行校验，若校验通过，则对所述贷款交易单进行处理，并将所述贷款交易单的处理状态返回至所述贷款交易系统，以供所述贷款交易系统将所述贷款交易单的处理状态反馈给房屋买卖双方。

6.根据权利要求5所述的方法，其特征在于，第二状态反馈步骤，包括：

获取所述贷款交易单的处理状态，若所述处理状态为未受理，则判定校验通过；

若校验通过，则对所述贷款交易单进行处理，并每隔预设时间将所述贷款交易单的处理状态存储至数据库并返回至所述贷款交易系统。

7.一种用于房屋中介的贷款交易系统，其特征在于，包括：

交易单创建模块，用于根据接收到的房屋交易编号，创建对应的贷款交易单，并自动搜索与所述房屋交易编号绑定的字段信息，以填入所述贷款交易单的相应字段中；

信息填写模块，用于接收用户输入的字段信息和上传的备件，以填入所述贷款交易单的相应字段中；

传输模块，根据接收到的提交指令，对所述贷款交易单进行校验并判定是否可提交，若校验通过且判定可提交，则将所述贷款交易单传输至银行系统；

第一状态反馈模块，用于接收所述银行系统返回的所述贷款交易单的处理状态，并反馈给房屋买卖双方。

8.一种用于房屋中介的贷款交易系统，其特征在于，包括：

交易单接收模块，用于接收贷款交易系统发送的贷款交易单；

第二状态反馈模块，用于对所述贷款交易单进行校验，若校验通过，则对所述贷款交易单进行处理，并将所述贷款交易单的处理状态返回至所述贷款交易系统，以供所述贷款交易系统将所述贷款交易单的处理状态反馈给房屋买卖双方。

9.一种电子设备，包括存储器、处理器及存储在存储器上并可在处理器上运行的计算机程序，其特征在于，所述处理器执行所述程序时实现如权利要求1至6任一项所述方法的步骤。

10.一种非暂态计算机可读存储介质，其上存储有计算机程序，其特征在于，该计算机程序被处理器执行时实现如权利要求1至6任一项所述方法的步骤。