CN109460973A - 基于互联网的不动产预审登记方法、计算机装置及计算机可读存储介质 - Google Patents

Abstract

本发明公开一种基于互联网的不动产预审登记方法、计算机装置及计算机可读存储介质，该方法包括接收输入的申请基本信息，生成不动产申请合同；获取申请人的脸部图像和身份证图像，并获取不动产申请合同的图像；接收输入的确认信息后，将申请基本信息、申请人的脸部图像、身份证图像、不动产申请合同的图像和用于不动产登记申请的材料图像发送至第三方终端；接收第三方终端发送的信息，判断第三方终端发送的信息是否为予以办理信息；如是，则生成不动产预审登记成功的关联应用。本发明还提供实现上述方法的计算机装置以及计算机可读存储介质。本发明能够快捷、方便的不动产预审登记业务。

Description

基于互联网的不动产预审登记方法、计算机装置及计算机可 读存储介质

技术领域

本发明涉及不动产的登记领域，尤其涉及一种基于互联网的不动产预审登记方法、实现这种方法的计算机装置以及计算机可读存储介质。

背景技术

随着不动产行业的发展，不动产申请业务的增加，签约机构例如银行、开发企业等需要进行不动产登记的业务也随即增加。

通常情况下，签约机构的办事人员办理不动产登记业务时，需要携带申请人的有关申请合同的材料到不动产登记机构的窗口排队叫号等候，然后由窗口工作人员核验办事人员的身份和收取申请人的有关申请合同的材料后，经过不动产登记机构受理、审核、登簿等一系列流程后，办事人员再次前往不动产登记机构缴纳税费、领取受理回执单和不动产登记证明，且若出现申请人的申请合同材料有误或者缺少而导致补件的情况，则需要办事人员再次往返不动产登记机构进行补充申请人的申请合同资料。

这样的办理流程大大降低了办理不动产登记业务的效率，无法给办事人员提供快捷、方便的服务体验。

发明内容

本发明的主要目的是提供一种快捷、方便的基于互联网的不动产预审登记方法。

本发明的另一目的是提供一种能够实现上述基于互联网的不动产预审登记方法的计算机装置。

本发明的再一目的是提供一种能够实现上述基于互联网的不动产预审登记方法的计算机可读存储介质。

为了实现上述的主要目的，本发明提供的基于互联网的不动产预审登记方法包括接收输入的申请基本信息，生成不动产申请合同；获取申请人的脸部图像和身份证图像，并获取不动产申请合同的图像和用于不动产登记申请的材料图像；接收输入的确认信息后，将申请基本信息、申请人的脸部图像、身份证图像、不动产申请合同的图像和用于不动产登记申请的材料图像发送至第三方终端；接收第三方终端发送的信息，判断第三方终端发送的信息是否为予以办理信息；如是，则生成不动产预审登记成功的关联应用。

由上述方案可见，签约机构的办事人员在终端上输入的申请基本信息后，生成不动产申请合同，待申请人进行签名后，在获取申请人的脸部图像和身份证图像，并获取签名后的不动产申请合同图像，从而对申请人进行身份验证，之后，办事人员再对申请基本信息、申请人的图像资料和用于不动产登记申请的材料图像进行审核，审核后在终端的显示界面上点击确认，终端将申请基本信息和图像资料发送至不动产登记机构的终端，不动产登记机构工作人员通过接收到的申请基本信息与图像资料进行审核通过后，通过终端给签约机构的终端发送予以办理的信息，则签约机构的终端生成不动产预审登记成功的关联应用，签约机构的办事人员可以点击相关应该进入相关界面后打印相关资料，达到快速、便捷办理不动产预审登记业务的目的。

一个优选的方案是，如判断第三方终端发送的信息不是允许办理信息，则还接收第三方发送的退件原因信息，再接收补件完成的信息后，把进行修改后的申请基本信息、申请人的脸部图像、身份证图像、不动产申请的合同图像和用于不动产登记申请的材料图像重新发送至第三方终端。

由此可见，不动产登记机构的工作人员审核申请基本信息和图像资料发现有不合格的，则通过终端发送不允许办理的和退件原因信息给签约机构的的终端，签约机构的办事人员根据退件原因修改申请基本信息和图像资料后，重新通过终端将申请基本信息、申请人的脸部图像、身份证图像、不动产申请合同的图像和用于不动产登记申请的材料图像发送给不动产登记机构的终端。

进一步的方案是，接收输入的申请基本信息前包括：接收进入基本信息界面的请求。

可见，签约机构的办事人员在终端设备的显示界面上点击进入基本信息界面后，办事人员在基本信息界面上填写申请基本信息。

更进一步的方案是，获取申请人脸部图像和身份证图像包括：采集高清晰度图像信号，对高清晰度图像信号进行图像识别，从高清晰度图像信号中识别出申请人脸部图像和身份证图像。

由此可见，终端设备的摄像头先对摄像头拍摄区域内的申请人和申请人的身份证的进行采集高清晰图像信号，终端设备的后台在高清晰图像信号中识别出图像中的申请人脸部图像和身份证图像。

更进一步的方案是，采集高清晰度图像信号包括：将摄像头的清晰度设置为高清晰度。

由此可见，将摄像头的清晰度设置为高清晰度，可以通过高清晰度摄像头获取高清晰度图像。

更进一步的方案是，获取不动产申请的合同图像和用于不动产登记申请的材料图像后包括：对不动产申请的合同图像中存在黑边的图像进行去黑边处理。

由此可见，对申请人签名后的不动产申请的合同进行签字后，终端设备通过扫描装置获取申请人签字确认后的不动产申请合同的图像，但是由于扫描过程中会导致部分图像出现黑边，签约机构对不动产申请合同的图像进行检查后，发现存在黑边图像的通过终端后台对存在黑边的图像进行去黑边处理。

进一步的方案是，不动产预审登记成功相关应用包括：受理回执单应用、缴纳通知书应用以及不动产登记证明应用。

可见，签约机构的终端接收到不动产登记机构的终端发送的予以办理信息后，生成不动产预审登记成功的受理回执单应用、缴纳通知书应用以及不动产登记证明应用，签约机构的办事人员能够通过这些应用打印出相应的资料。

更进一步的方案是，生成不动产预审登记成功关联应用后包括：分别接收在显示界面上生成受理回执单应用窗口、生成缴纳通知书应用窗口、生成不动产登记证明应用窗口的请求。

可见，签约机构的办事人员分别通过点击终端设备上的显示界面进入受理回执单应用窗口、缴纳通知书应用窗口、不动产登记证明应用窗口，相应的，终端后台调用与终端关联的打印机进行出打印受理回执单、缴纳通知书和不动产登记证明书。

为了实现上述的另一目的，本发明还提供的计算机装置包括处理器以及存储器，存储器存储有计算机程序，计算机程序被处理器执行时实现上述的基于互联网的不动产预审登记方法的各个步骤。

为了实现上述的再一目的，本发明还提供的计算机可读存储介质上存储有计算机程序，该计算机程序被处理器执行时实现上述基于互联网的不动产预审登记方法的各个步骤。

附图说明

图1是本发明基于互联网的不动产预审登记方法的实施例的流程图。

图2是本发明基于互联网的不动产预审登记方法的实施例的签约机构办理业务的界面图。

图3是本发明基于互联网的不动产预审登记方法的实施例的基本信息界面图。

图4是本发明基于互联网的不动产预审登记方法的实施例的抵押担保合同界面图。

图5是本发明基于互联网的不动产预审登记方法实施例的生成不动产预审登记成功关联应用的界面图。

图6是图5中回执单应用的窗口界面图。

图7是图5中缴纳通知书应用的窗口界面图。

图8是图5中抵押登记证明应用的窗口界面图。

以下结合附图及实施例对本发明作进一步说明。

具体实施方式

本发明的基于互联网的不动产预审登记方法应用在能进行网络通讯的终端设备上，典型的，应用在电脑等终端设备上，优选的，这些终端设备可以实现快捷的办理不动产预审登记业务。本发明的计算机装置可以是上述的终端设备，计算机可读存储介质可以是具有数据存储功能的各种存储介质，如FLASH、EEPROM等非易失性存储器。

基于互联网的不动产预审登记方法实施例：

本方法的实施例为签约机构是银行的不动产抵押业务的不动产预审登记，当然，也可包括签约机构是开发企业的不动产买卖业务的不动产预约登记。参见图1，本方法首先执行步骤S1，接收进入基本信息界面的请求。例如，签约机构的办事人员在如图2所示的终端设备上的显示界面点击预购商品房抵押权预告登记的立即办理给终端设备发送进入基本信息界面的请求。

接着，执行步骤S2，接收输入的申请基本信息，生成不动产申请合同。例如，签约机构的办事人员在如图3所示的基本信息界面上填写的申请的信息例如申请人的姓名、身份证号、主要债权、抵押约定信息等，终端设备的后台生成不动产申请合同，不动产申请合同包括：如图4所示的主债权及不动产抵押担保合同、预告登记申请书、商品房买卖合同等用于不动产申请的有关合同，办事人员可将不动产申请合同分别打印出来给申请人签字确认。

接着，执行步骤S3，获取申请人的脸部图像和身份证图像，并获取不动产申请合同的图像和用于不动产登记申请的材料图像。例如，将终端设备上的摄像头的清晰度设为高清晰度，通过高清晰度摄像头对申请人的脸部和申请人的身份证进行高清晰度图像信号采集，终端设备的后台对高清晰度图像信号进行图像识别，从高清晰度图像信号中分别识别出申请人脸部图像和身份证图像，保证了获取到的申请人的脸部图像和身份证图像是高清版本的图像。且终端设备的后台通过调用扫描仪对申请人签字确认过的不动产申请合同和不动产登记申请的材料图像比如：房地产专用收款收据、法人代表证明书、房地产登记询问表、合并办理申请书等用于不动产登记申请的材料进行扫描，办事人员在显示界面上查看获取到的不动产申请合同的图像中存在黑边的图像，后台接收到办事人员发送的去黑边处理的信息后，后台对存在黑边的图像进行去黑边处理。

然后，执行步骤S4，接收输入的确认信息后，将申请基本信息、申请人的脸部图像、身份证图像、不动产申请合同的图像和用于不动产登记申请的材料图像发送至第三方终端。例如，签约机构的办事人员再次确认申请基本信息和申请图像无误后，发送确认信息给终端设备，终端设备接收到输入的确认信息后，签约机构的终端设备建立与第三方终端例如不动产登记机构的终端设备的网络通讯关系，将申请基本信息、申请人的脸部图像、身份证图像、不动产申请合同的图像和用于不动产登记申请的材料图像发送至第三方终端。

接着，执行步骤S5，接收第三方终端发送的信息，由于，签约机构的终端设备建立与第三方终端例如不动产登记机构的终端设备的网络通讯关系，不动产登记机构的工作人员对接收到申请基本信息、申请人的脸部图像、身份证图像、不动产申请合同的图像和用于不动产登记申请的材料图像进行审核，并通过不动产登记机构的终端设备发送审核后的信息给签约机构的终端设备。

接着，执行步骤S6，判断第三方终端发送的信息是否为予以办理信息。例如，不动产登记机构工作人员审核接收到申请基本信息、申请人的脸部图像、身份证图像、不动产申请合同的图像和用于不动产登记申请的材料图像，确认申请人符合不动产预审登记条件，则通过不动产登记机构的终端设备发送予以办理的信息给签约机构的终端设备，若工作人员根据接收到申请基本信息、申请人的脸部图像、身份证图像、不动产申请合同的图像和用于不动产登记申请的材料图像进行审核后确认申请人不符合不动产预审登记条件或者申请人的图像资料和基本信息没有提供完整或者申请人的图像资料和基本信息有缺少，则通过不动产登记机构的终端设备发送予以退件的信息给签约机构的终端设备。

最后，执行步骤S7，若签约机构的终端设备确认接收到的信息是予以办理信息，则生成不动产预审登记成功的关联应用，不动产预审登记成功的关联应用包括：受理回执单应用、缴纳通知应用、不动产登记证明应用。

若签约机构的终端设备确认接收到的信息是予以退件信息，则执行步骤S8，接收第三方终端发送的退件原因信息，接收查看退件原因信息的请求后，生成退件原因信息窗口。例如，不动产登记机构的工作人员在根据接收到的申请基本信息、申请人的脸部图像、身份证图像、不动产申请合同的图像和用于不动产登记申请的材料图像确认不通过不动产预审登记时，通过不动产登记机构的终端设备发送予以退件的信息和予以退件原因的信息给签约机构的终端设备，签约机构的终端接收办事人原的查看退件原因的请求后，生成退件原因的信息窗口，方便签约机构的办事人员查看退件原因，再执行步骤S9，接收进行补件的请求，在接收补件完成信息，把修改后的申请基本信息、申请人的脸部图像、身份证图像、不动产申请合同的图像和用于不动产登记申请的材料图像重新发送给第三方终端。例如，办事人员给签约机构的终端设备发送进行补件的请求，办事人员将根据退件原因重新修改申请人的脸部图像、身份证图像、不动产申请的图像中的错误图像或缺少的图像进行修改或补充或者对申请信息中错误信息或缺少的信息进行修改或补充，然后确认后发送补件完成信息给终端设备，终端设备将修改后的申请基本信息、申请人的脸部图像、身份证图像、不动产申请合同的图像和用于不动产登记申请的材料图像重新发送给不动产登记机构的终端设备。

具体的，如图5所示，在签约机构的终端设备的显示界面上生成不动产登记成功关联应用界面，不动产登记成功关联的应用包括：回执单应用、缴纳通知书应用、抵押登记证明应用，签约机构的办事人员可以点击回执单应用、缴纳通知书应用、申请登记证明应用进行业务办理。

办事人员通过在不动产登记成功关联应用界面上点击回执单应用向终端设备发送进入回执单应用窗口的请求，在终端设备的显示界面上生成回执单应用窗口，且后台调用与终端设备关联的打印机打印出如图6所示的回执单应用窗口的信息内容，使得办事人员能够将回执单粘贴在纸质案卷上，以便定期将纸质案卷移交给不动产登记机构进行记录。

办事人员通过在不动产登记成功关联应用界面上点击缴纳通知书应用向终端设备发送进入缴纳通知书应用窗口的请求，在终端设备的显示界面上生成缴纳通知书应用窗口，且后台调用与终端设备关联的打印机打印出如图7所示的缴纳通知书应用窗口的信息内容，以便办事人员缴纳登记费。

办事人员通过在不动产登记成功关联应用界面上点击缴纳通知书应用向终端设备发送进入不动产登记证明应用窗口的请求，在终端设备的显示界面上生成不动产登记证明应用窗口，且后台调用与终端设备关联的打印机打印出如图8所示的不动产登记证明应用窗口的信息内容。

由上述可知，本实施例通过签约机构的终端与不动产登记机构的终端之间的网络通讯，使得签约机构的办事人员能够通过签约机构的终端将申请基本信息、申请人的脸部图像、身份证图像、不动产申请合同的图像和用于不动产登记申请的材料图像发送给不动产登记机构的工作人员审核，如通过签约机构的终端接收到不动产登记机构的工作人员发送的予以受理信息后，则生成不动产预审登记成功关联的应用，以便签约机构的办事人员通过不动产预审登记成功关联的应用打印出回执单、缴纳通知书、不动产登记证明；如通过签约机构的终端接收到不动产登记机构的工作人员发送的予以推荐退件信息和予以退件原因信息后，签约机构的办事人员在根据退件原因信息对申请人的脸部图像、身份证图像、申请合同图像中错误或缺少的图像进行修改或补充或对申请基本信息中错误或缺少的信息进行修改，再通过签约机构的终端发送修改后的申请基本信息、申请人的脸部图像、身份证图像、不动产申请合同的图像和用于不动产登记申请的材料图像给不动产登记机构的工作人员重新审核，实现方便、快捷的办理不动产预审登记业务的目的。

计算机装置实施例：

本实施例的计算机装置包括有处理器、存储器以及存储在存储器中并可在处理器上运行的计算机程序，例如用于实现上述信息处理方法的信息处理程序。处理器执行计算机程序时实现上述基于互联网的不动产预审登记方法的各个步骤。

例如，计算机程序可以被分割成一个或多个模块，一个或者多个模块被存储在存储器中，并由处理器执行，以完成本发明的各个模块。一个或多个模块可以是能够完成特定功能的一系列计算机程序指令段，该指令段用于描述计算机程序在终端设备中的执行过程。

需要说明的是，终端设备可以是桌上型计算机、笔记本、掌上电脑及云端服务器等计算设备。终端设备可包括，但不仅限于，处理器、存储器。本领域技术人员可以理解，本发明的示意图仅仅是终端设备的示例，并不构成对终端设备的限定，可以包括比图示更多或更少的部件，或者组合某些部件，或者不同的部件，例如终端设备还可以包括输入输出设备、网络接入设备、总线等。

本发明所称处理器可以是中央处理单元(Central Processing Unit，CPU)，还可以是其他通用处理器、数字信号处理器 (Digital Signal Processor，DSP)、专用集成电路(Application Specific Integrated Circuit，ASIC)、现成可编程门阵列 (Field-Programmable Gate Array，FPGA) 或者其他可编程逻辑器件、分立门或者晶体管逻辑器件、分立硬件组件等。通用处理器可以是微处理器或者该处理器也可以是任何常规的处理器等，处理器是终端设备的控制中心，利用各种接口和线路连接整个终端设备的各个部分。

存储器可用于存储计算机程序和/或模块，处理器通过运行或执行存储在存储器内的计算机程序和/或模块，以及调用存储在存储器内的数据，实现终端设备的各种功能。存储器可主要包括存储程序区和存储数据区，其中，存储程序区可存储操作系统、至少一个功能所需的应用程序（比如声音播放功能、图像播放功能等）等；存储数据区可存储根据手机的使用所创建的数据（比如音频数据、电话本等）等。此外，存储器可以包括高速随机存取存储器，还可以包括非易失性存储器，例如硬盘、内存、插接式硬盘，智能存储卡（SmartMedia Card, SMC），安全数字（Secure Digital, SD）卡，闪存卡（Flash Card）、至少一个磁盘存储器件、闪存器件、或其他易失性固态存储器件。

计算机可读存储介质：

终端设备集成的模块如果以软件功能单元的形式实现并作为独立的产品销售或使用时，可以存储在一个计算机可读取存储介质中。基于这样的理解，本发明实现上述实施例方法中的全部或部分流程，也可以通过计算机程序来指令相关的硬件来完成，该计算机程序可存储于一计算机可读存储介质中，该计算机程序在被处理器执行时，可实现上述各个基于互联网的不动产预审登记方法的各个步骤。

其中，计算机程序包括计算机程序代码，计算机程序代码可以为源代码形式、对象代码形式、可执行文件或某些中间形式等。计算机可读介质可以包括：能够携带计算机程序代码的任何实体或装置、记录介质、U盘、移动硬盘、磁碟、光盘、计算机存储器、只读存储器（ROM，Read-Only Memory）、随机存取存储器（RAM，Random Access Memory）、电载波信号、电信信号以及软件分发介质等。需要说明的是，计算机可读介质包含的内容可以根据司法管辖区内立法和专利实践的要求进行适当的增减，例如在某些司法管辖区，根据立法和专利实践，计算机可读介质不包括电载波信号和电信信号。

需要说明的是，以上仅为本发明的优选实施例，但发明的设计构思并不局限于此，凡利用此构思对本发明做出的非实质性修改，也均落入本发明的保护范围之内。

Claims (10)

1.基于互联网的不动产预审登记方法，其特征在于，包括：

接收输入的申请基本信息，生成不动产申请合同；

获取所述申请人的脸部图像和身份证图像，并获取所述不动产申请合同的图像与用于不动产登记申请的材料图像；

接收输入的确认信息后，将所述申请基本信息、所述申请人的所述脸部图像、所述身份证图像、所述不动产申请合同的图像、所述用于不动产登记申请的材料图像发送至第三方终端；

接收所述第三方终端发送的信息，判断所述第三方终端发送的信息是否为予以办理信息；如是，则生成不动产预审登记成功的关联应用。

2.根据权利要求1所述的基于互联网的不动产预审登记方法，其特征在于：

如判断所述第三方终端发送的信息是予以退件信息，则还接收所述第三方发送的退件原因信息，接收查看退件原因信息的请求后，生成退件原因信息窗口；

接收进行补件的请求后，接收补件完成的信息，把修改后的所述申请基本信息、所述申请人的所述脸部图像、所述身份证图像、所述不动产申请合同的图像和用于不动产登记申请的材料图像重新发送至第三方终端。

3.根据权利要求1所述的基于互联网的不动产预审登记方法，其特征在于：

所述接收输入的申请基本信息前包括：接收进入基本信息界面的请求。

4.根据权利要求1至3任一项所述的基于互联网的不动产预审登记方法，其特征在于：

所述获取申请人脸部图像和身份证图像包括：采集高清晰度图像信号，对所述高清晰度图像信号进行图像识别，从所述高清晰度图像信号中分别识别出申请人脸部图像和身份证图像。

5.根据权利要求4所述的基于互联网的不动产预审登记方法，其特征在于：

采集高清晰度视频图像信号包括：将摄像头的清晰度设置为高清晰度。

6.根据权利要求1至3任一项所述的基于互联网的不动产预审登记方法，其特征在于：

获取不动产申请合同的图像包括：对所述不动产申请合同的图像中存在黑边的图像进行去黑边处理。

7.根据权利要求1至3任一项所述的基于互联网的不动产预审登记方法，其特征在于：

所述不动产预审登记成功关联应用包括：受理回执单应用、缴纳通知书应用以及不动产登记证明应用。

8.根据权利要求7所述的基于互联网的不动产预审登记方法，其特征在于：

所述生成不动产预审登记成功关联应用后包括：分别接收在显示界面上生成所述受理回执单应用窗口、生成所述缴纳通知书应用窗口、生成所述不动产登记证明应用窗口的请求。

9.计算机装置，其特征在于，包括处理器以及存储器，所述存储器存储有计算机程序，所述计算机程序被处理器执行时实现如权利要求1至8中任意一项所述基于互联网的不动产预审登记方法的各个步骤。

10.计算机可读存储介质，其上存储有计算机程序，其特征在于：所述计算机程序被处理器执行时实现如权利要求1至8中任意一项所述基于互联网的不动产预审登记方法的各个步骤。