CN109410060A - 不动产的处理方法、装置、系统、存储介质和计算机设备 - Google Patents

Abstract

本申请涉及一种不动产的处理方法、装置、系统、计算机可读存储介质和计算机设备。方法包括：获取与待发行不动产对应的不动产代币的发行总量；不动产代币的发行总量根据待发行不动产的发行总面积和最小发行单位确定；根据包括不动产代币的发行总量的合约初始参数、预定合约模板以及预定合约模板的编译结果，得到合约部署请求；将合约部署请求发送至区块链网络；其中，合约部署请求用于指示区块链网络部署合约部署请求对应的不动产智能合约，并在不动产智能合约部署完成后将不动产代币转移至不动产发行方账号，不动产发行方账号为待发行不动产的发行方在区块链网络上的账号。本申请提供的方案可以使得不动产能够在线上进行交易。

Description

不动产的处理方法、装置、系统、存储介质和计算机设备

技术领域

本申请涉及计算机技术领域，特别是涉及一种不动产的处理方法、装置、系统、计算机可读存储介质以及计算机设备。

背景技术

众所周知，在不动产交易领域，需要依赖第三方信用机构建立交易双方的信任关系，并基于纸质产权证在线下进行具体的交易及确权等操作。然而，随着社会经济迅猛发展，不动产的交易越来越频繁，现有方式的交易周期长且手续复杂，难以满足交易需求。

发明内容

基于此，有必要针对传统技术中交易周期长且手续复杂的技术问题，提供一种不动产的处理方法、装置、系统、计算机可读存储介质和计算机设备。

一种不动产的处理方法，包括：

获取与待发行不动产对应的不动产代币的发行总量；所述不动产代币的发行总量根据所述待发行不动产的发行总面积和最小发行单位确定；

根据包括所述不动产代币的发行总量的合约初始参数、预定合约模板以及所述预定合约模板的编译结果，得到合约部署请求；

将所述合约部署请求发送至区块链网络；其中，所述合约部署请求用于指示所述区块链网络部署所述合约部署请求对应的不动产智能合约，并在所述不动产智能合约部署完成后将所述不动产代币转移至不动产发行方账号，所述不动产发行方账号为所述待发行不动产的发行方在所述区块链网络上的账号。

一种不动产的处理方法，包括：

接收合约部署请求；所述合约部署请求根据包括不动产代币的发行总量的合约初始参数、预定合约模板以及所述预定合约模板的编译结果得到，所述发行总量根据待发行不动产的发行总面积和最小发行单位确定；

部署所述合约部署请求对应的不动产智能合约；

在所述不动产智能合约部署完成后，将所述不动产代币转移至不动产发行方账号，所述不动产发行方账号为所述待发行不动产的发行方在本地区块链网络上的账号。

一种不动产的处理装置，包括：

发行总量获取模块，用于获取与待发行不动产对应的不动产代币的发行总量；所述不动产代币的发行总量根据所述待发行不动产的发行总面积和最小发行单位确定；

部署请求获得模块，用于根据包括所述不动产代币的发行总量的合约初始参数、预定合约模板以及所述预定合约模板的编译结果，得到合约部署请求；

部署请求发送模块，用于将所述合约部署请求发送至区块链网络；其中，所述合约部署请求用于指示所述区块链网络部署所述合约部署请求对应的不动产智能合约，并在所述不动产智能合约部署完成后将所述不动产代币转移至不动产发行方账号，所述不动产发行方账号为所述待发行不动产的发行方在所述区块链网络上的账号。

一种不动产的处理装置，包括：

部署请求接收模块，用于接收合约部署请求；所述合约部署请求根据包括不动产代币的发行总量的合约初始参数、预定合约模板以及所述预定合约模板的编译结果得到，所述发行总量根据所述待发行不动产的发行总面积和最小发行单位确定；

合约部署模块，用于部署所述合约部署请求对应的不动产智能合约；

不动产代币转移模块，用于在所述不动产智能合约部署完成后，将所述不动产代币转移至不动产发行方账号，所述不动产发行方账号为所述待发行不动产的发行方在所述区块链网络上的账号。

一种计算机可读存储介质，存储有计算机程序，所述计算机程序被处理器执行时，使得所述处理器执行如上所述的不动产的处理方法。

一种计算机设备，包括存储器和处理器，所述存储器存储有计算机程序，所述计算机程序被所述处理器执行时，使得所述处理器如上所述的不动产的处理方法。

一种不动产的处理系统，包括不动产处理服务器和区块链网络；

所述不动产处理服务器，用于获取与待发行不动产对应的不动产代币的发行总量；所述不动产代币的发行总量根据所述待发行不动产的发行总面积和最小发行单位确定；根据包括所述不动产代币的发行总量的合约初始参数、预定合约模板以及所述预定合约模板的编译结果，得到合约部署请求；将所述合约部署请求发送至所述区块链网络；

所述区块链网络，用于接收所述合约部署请求；部署所述合约部署请求对应的不动产智能合约；在所述不动产智能合约部署完成后，将所述不动产代币转移至不动产发行方账号，所述不动产发行方账号为所述待发行不动产的发行方在所述区块链网络上的账号。

上述不动产的处理方法、装置、系统、计算机可读存储介质和计算机设备，根据待发行不动产的发行总面积和最小发行单位确定与待发行不动产对应的不动产代币的发行总量，进而根据包括不动产代币的发行总量的合约初始参数、预定合约模板以及预定合约模板的编译结果得到合约部署请求，将合约部署请求发送至区块链网络，以触发区块链网络部署合约部署请求对应的不动产智能合约，并在不动产智能合约部署完成后将不动产代币转移至不动产发行方账号。如此，将不动产转化为区块链网络上的数字资产，使得不动产能够在线上进行交易，并在线上确定所有权，从而提高不动产交易的便捷性，其次由于区块链网络支持交易追溯并不可篡改，区块链网络能够为不动产的确权及交易提供公正背书。此外，根据发行总面积和最小发行单位将不动产拆分为若干份额，使得用户能够按需持有部分份额，打破了传统方式中仅支持整体交易的局限，且降低了交易门槛。

附图说明

图1为一个实施例中不动产的处理系统的架构示意图；

图2为一个实施例中不动产的处理方法的流程示意图；

图3为一个实施例中不动产的处理系统的架构示意图；

图4为一个实施例中不动产的处理系统的架构示意图；

图5为一个实施例中不动产的处理系统的架构示意图；

图6为一个实施例中不动产的处理系统的架构示意图；

图7为一个实施例中不动产的处理方法的流程示意图；

图8为一个实施例中不动产的处理装置的结构框图；

图9为一个实施例中不动产的处理装置的结构框图；

图10为一个实施例中计算机设备的结构框图。

具体实施方式

为了使本申请的目的、技术方案及优点更加清楚明白，以下结合附图及实施例，对本申请进行进一步详细说明。应当理解，此处所描述的具体实施例仅仅用以解释本申请，并不用于限定本申请。

需要说明的是，本申请所使用的术语“第一”、“第二”等是用于对类似的对象作出命名上的区分，但这些对象本身不受这些术语限制。应当理解，在不脱离本申请的范围的情况下，这些术语在适当的情况下可以互换。例如，可将“第一待支付法币转移模块”描述为“第二待支付法币转移模块”，且类似地，将“第二待支付法币转移模块”描述为“第一待支付法币转移模块”。

此外，术语“包括”、“包含”、“具有”以及它们的任何变形，意图在于覆盖不排他的包含。例如，包含了一系列步骤或单元的过程、方法、系统、产品或设备不必限于已清楚地列出的步骤或单元，而是还可以包括没有清楚地列出的或对于这些过程、方法、产品或设备固有的其它步骤或单元。此外，本申请所使用的术语“和/或”包括一个或多个相关的所列项目的任意的和所有的组合。

在一个实施例中，提供了一种不动产的处理系统。如图1所示，该处理系统可以包括不动产处理服务器110和区块链网络120。不动产处理服务器110和区块链网络120可以通过网络连接。

具体地，不动产处理服务器110可用于获取与待发行不动产对应的不动产代币的发行总量，不动产代币的发行总量根据待发行不动产的发行总面积和最小发行单位确定，再根据包括不动产代币的发行总量的合约初始参数、预定合约模板以及预定合约模板的编译结果，得到合约部署请求，进而将合约部署请求发送至区块链网络120。相应地，区块链网络120用于在接收到合约部署请求后，部署合约部署请求所对应的不动产智能合约，在不动产智能合约部署完成后，将不动产代币转移至不动产发行方账号，不动产发行方账号是待发行不动产的发行方在区块链网络120上的账号。

其中，不动产处理服务器110可以用独立的物理机或者多于一个的物理机组成的集群实现。区块链网络120可以用多于一个的物理机组成的集群来实现。物理机具体可以是服务器，但不局限于此。

在一个实施例中，如图2所示，提供了一种不动产的处理方法。以该方法应用于上述图1中的不动产处理服务器110为例进行说明。该方法可以包括如下步骤S202至S206。

S202，获取与待发行不动产对应的不动产代币的发行总量。

待发行不动产，是需要在区块链网络上发行的不动产。在区块链网络上对待发行不动产进行发行后，即可实现在区块链网络上对待发行不动产进行交易。待发行不动产具体可以是可以以面积为单位进行交易的不动产，比如房产或土地等，但不局限于此。

代币，又称为token，可以用于在以太坊中表示数字资产。不动产代币，可以用于在以太坊中表示待发行不动产所对应的数字资产。

代币的发行总量，是基于以太坊的智能合约所涉及的total Supply参数。不动产代币的发行总量，可以根据待发行不动产的发行总面积和最小发行单位确定。发行总面积是待发行不动产需要在区块链网络上发行的总面积，比如发行总面积可以是待发行不动产的总面积。最小发行单位，是对待发行不动产进行拆分交易的最小单位，可以用于表征用户对待发行不动产的最小认购面积。

在一个实施例中，不动产代币的发行总量可以根据待发行不动产的发行总面积、最小发行单位以及小数数位(基于以太坊的智能合约所涉及的decimals参数)确定。具体地，可以将待发行不动产的发行总面积除以最小发行单位，得到待发行不动产的发行总份额，再将发行总份额乘以小数数位得到不动产代币的发行总量。比如，小数数位为10^N(N为自然数)，待发行不动产的发行总面积为1000平方米，最小发行单位是0.01平方米(表征用户最少可以认购待发行不动产中的0.01平方米)，则可以将1000平方米除以0.01平方米，得到发行总份额为100000，再将发行总份额乘以小数数位得到不动产代币的发行总量为100000×10^N。

S204，根据包括不动产代币的发行总量的合约初始参数、预定合约模板以及预定合约模板的编译结果，得到合约部署请求。

合约初始参数，可以包括代币名称、代币代号、小数数位以及不动产代币的发行总量。代币名称是基于以太坊的智能合约所涉及的token name参数，代币代号是基于以太坊的智能合约所涉及的token symbol参数，代币名称和代币代号用以唯一标识智能合约。代币名称、代币代号以及小数数位均可以根据实际需求预先设定。可以理解，合约初始参数包含的信息并不局限于此，而还可以根据实际需求包括其他需要写入智能合约的信息。

预定合约模板本质上是源代码集合，记录待发行不动产的发行规则。预定合约模板的编译结果是通过编译工具对预定合约模板进行编译得到，编译结果具体可以包括字节码和ABI(Application Binary Interface，编码格式)。字节码可以是一串十六进制数字编码的字节数组。ABI可以是调用智能合约函数以及合约之间函数调用的消息编码格式定义，也可以理解为智能合约函数调用的接口说明。

需要说明的是，对于发行规则相同的各待发行不动产，可以使用不同的合约初始参数及相同的合约模板。比如，需要按照相同的发行规则将待发行不动产A和待发行不动产B在区块链网络上进行发行，根据预定合约模板M、预定合约模板M的编译结果及针对待发行不动产A的合约初始参数，得到对应于待发行不动产A的合约部署请求，并根据该预定合约模板M、该预定合约模板M的编译结果及针对待发行不动产B的合约初始参数，得到对应于待发行不动产B的合约部署请求。但可以理解，也可以根据实际需求定制合约模板。

需要说明的是，得到合约部署请求的操作可以由不动产处理服务器完成。在一个实施例中，在本申请实施例提供的如图3所示的不动产的处理系统中，不动产处理服务器110可以包括不动产信息管理服务器1102和中间服务器1104，不动产信息管理服务器1102和中间服务器1104在物理上彼此独立，两者负责不同的程序功能。在此情况下，可以由不动产信息管理服务器1102获取待发行不动产的发行总面积和最小发行单位，再根据待发行不动产的发行总面积和最小发行单位确定与待发行不动产对应的不动产代币的发行总量，并得到包括不动产代币的发行总量、代币名称、代币代号以及小数数位的合约初始参数，进而将合约初始参数发送至中间服务器1104。相应地，中间服务器1104根据合约初始参数、预定合约模板以及预定合约模板的编译结果得到合约部署请求，并将合约部署请求发送至区块链网络120。

其中，预定合约模板可以在不动产信息管理服务器1102和中间服务器1104以外的其他终端设备上编写，并通过终端设备上安装的编译工具进行编译得到编译结果，进而终端设备将预定合约模板及其编译结果发送至中间服务器1104。预定合约模板也可以预先存储在不动产信息管理服务器1102，进而在不动产信息管理服务器1102上对预定合约模板进行编译得到编译结果，再由不动产信息管理服务器1102将预定合约模板及其编译结果发送至中间服务器1104。预定合约模板还可以预先存储在中间服务器1104，进而在中间服务器1104上对预定合约模板进行编译得到编译结果。可以理解，可以采用任何可能的方式获得预定合约模板及其编译结果，在此不作具体限定。

在另一个实施例中，在本申请实施例提供的如图4所示的不动产的处理系统中，不动产处理服务器110也可以仅包括不动产信息管理服务器1104，也就是说不动产处理服务器110即为不动产信息管理服务器1104。在此情况下，原本由不动产信息管理服务器1102和中间服务器1104执行的所有操作，均由不动产信息管理服务器1104执行。

S206，将合约部署请求发送至区块链网络。

合约部署请求，用于指示区块链网络部署合约部署请求对应的不动产智能合约，并在不动产智能合约部署完成后将不动产代币转移至不动产发行方账号。其中，不动产发行方账号是待发行不动产的发行方在区块链网络上的账号。

为便于理解，本申请文件中，描述不动产处理服务器一侧执行的步骤流程时，一并对区块链网络针对不动产处理服务器的相应步骤流程所进行响应操作进行描述。

区块链网络接收到不动产处理服务器发送的合约部署请求后，将合约部署请求所对应的不动产智能合约部署到区块链网络内的各物理机上。智能合约，本质上是源代码和数据的集合，可以部署在区块链网络上运行，并且写入智能合约的内容不可篡改。不动产智能合约是针对待发行不动产的智能合约，其可以用于实现针对待发行不动产的相关操作，比如交易、确权、利益分配等操作。

具体地，不动产处理服务器向区块链网络中与该不动产处理服务器建立连接的物理机发送合约部署请求，该物理机将合约部署请求中的合约初始参数、预定合约模板以及预定合约模板的编译结果在区块链网络中进行广播，区块链网络中的各物理机接收到合约初始参数、预定合约模板以及预定合约模板的编译结果后，调用相应的合约部署函数，创建与该合约部署请求对应的不动产智能合约，并将其存储至新建的区块中，从而完成在区块链网络内的各物理机中同步部署不动产智能合约。

不动产智能合约部署完成之后，区块链网络将待发行不动产对应的所有不动产代币转移至不动产发行方账号。不动产发行方账号是待发行不动产的发行方在区块链网络上的账号。此外，区块链网络上的账号可以用地址(address)表示。

需要说明的是，待发行不动产可以是经过评审机构审核通过的不动产，在本申请实施例提供的如图5所示的不动产的处理系统中，还可以包括不动产评审终端130。具体地，可以先由不动产发行方终端140(即待发行不动产的发行方对应的终端)获得待发行不动产的不动产登记信息(比如可以包括建筑类型、用地类型、建筑总面积、发售价格、房屋套数、产权年限、地理位置、周边介绍、交通位置、开发商、物业、不动产产权证、预售许可证以及开发商证书等不动产等)。进而，不动产发行方终端140将根据不动产登记信息得到的不动产评审请求，发送至不动产评审终端130(即对不动产的资质和条件进行审核的评审机构对应的终端)。而后，不动产评审终端130根据不动产登记信息进行评审；在评审通过时，不动产评审终端130向不动产发行方终端140发送评审通过通知，不动产发行方终端140将待发行不动产的发行信息(即发行总面积及最小发行单位等等)发送至不动产处理服务器110，用以供不动产处理服务器110确定待发行不动产对应的不动产代币的发行总量以及执行后续操作。反之，在评审未通过时，不动产评审终端130可以向不动产发行方终端140发送评审未通过通知，并结束流程。

上述不动产的处理方法，根据所述待发行不动产的发行总面积和最小发行单位确定与待发行不动产对应的不动产代币的发行总量，进而根据包括所述不动产代币的发行总量的合约初始参数、预定合约模板以及所述预定合约模板的编译结果得到合约部署请求，将合约部署请求发送至区块链网络，以触发区块链网络部署所述合约部署请求对应的不动产智能合约，并在所述不动产智能合约部署完成后将所述不动产代币转移至不动产发行方账号。如此，将不动产转化为区块链网络上的数字资产，使得不动产能够在线上进行交易，并在线上确定所有权，提高了不动产交易的便捷性，其次由于区块链网络支持交易追溯并不可篡改，区块链网络能够为不动产的确权及交易提供公正背书。此外，根据发行总面积和最小发行单位将不动产拆分为若干份额，使得用户能够按需持有部分份额，打破了传统方式中仅支持整体交易的局限，且降低了交易门槛。

在一个实施例中，不动产的处理方法还可以包括如下步骤：获取待发行不动产的发行价格；接收区块链网络在不动产智能合约部署完成后返回的、与不动产智能合约对应的不动产智能合约地址；在接收到不动产智能合约地址后，若接收到针对待发行不动产且携带认购份额的不动产认购请求，根据认购份额、最小发行单位以及发行价格，确定待支付法币；在根据待支付法币和认购份额确定不动产认购请求符合交易条件时，向区块链网络发送不动产交易请求；不动产交易请求包括待支付法币和认购份额，不动产交易请求用于指示区块链网络根据待支付法币和认购份额执行相应的交易逻辑。

发行价格，可以是待发行不动产的单价。比如待发行不动产的发行价格是8000元/平方米，表示认购待发行不动产中的1平方米时，需要支付8000元。

区块链网络在不动产智能合约部署完成后，向不动产处理服务器返回不动产智能合约地址。不动产智能合约地址，是不动产智能合约在区块链网络中的地址。不动产处理服务器可以根据不动产智能合约地址，调用部署于区块链网络上的不动产智能合约。

不动产处理服务器接收到不动产智能合约地址后，可以实时监听针对待发行不动产的不动产认购请求。不动产的处理方法可以应用于本申请实施例提供的如图6所示的不动产的处理系统中，不动产认购请求包括认购份额，且可以由用户终端150生成并发送至不动产处理服务器110。认购份额是需要认购的最小发行单位的数目，比如最小发行单位是0.01平方米，认购份额是100，表示需要认购100个0.01平方米，即需要认购待发行不动产中的1平方米。

不动产处理服务器接收到不动产认购请求后，可以根据将认购份额、最小发行单位以及发行价格相乘，以确定对应于该不动产认购请求的待支付法币。比如，最小发行单位是0.01平方米，发行价格是8000元/平方米，认购份额是100，确定出待支付法币为8000元(即0.01×100×8000)。

确定待支付法币后，不动产处理服务器根据待支付法币和认购份额确定不动产认购请求是否符合交易条件。符合交易条件时，表明该不动产认购请求对应的认购行为被允许执行，向区块链网络发送包括待支付法币和认购份额的不动产交易请求，以触发区块链网络根据待支付法币和认购份额执行相应的交易逻辑，从而实现针对待发行不动产的线上交易；反之，不符合交易条件时，表明该不动产认购请求对应的认购行为不被允许执行，可以判定交易失败，结束交易流程。

在一个实施例中，不动产交易请求除包括待支付法币和认购份额之外，还可以包括预定法币智能合约地址、区块链网络上与不动产认购请求对应的认购方账号、不动产发行方账号以及不动产智能合约地址。在此情况下，不动产交易请求用于指示区块链网络调用与预定法币智能合约地址对应的预定法币智能合约，将待支付法币从认购方账号转移至不动产发行方账号，并根据不动产智能合约地址调用不动产智能合约，将与认购份额对应的不动产代币从不动产发行方账号转移至认购方账号。

预定法币智能合约地址，是预定法币智能合约在区块链网络上的地址，可以用于调用部署于区块链网络上的预定法币智能合约。预定法币智能合约，是针对法币的智能合约，可以用于实现针对法币的相关操作，比如转账、余额查询等操作。

认购方账号，是区块链网络上与不动产认购请求对应的账号，亦即是需要认购待发行不动产的用户在区块链网络上的账号。

在本实施例中，区块链网络接收到不动产交易请求后，调用与预定法币智能合约地址对应的预定法币智能合约，从而将待支付法币从认购方账号转移至不动产发行方账号，并根据不动产智能合约地址调用不动产智能合约，从而将与认购份额对应的不动产代币从不动产发行方账号转移至认购方账号。其中，将某一对象从一个账号转移至另一个账号，是指在转出的账号中扣除该对象，并在转入的账号中增加该对象。比如，将待支付法币从认购方账号转移至不动产发行方账号，是指在认购方账号中扣除待支付法币，并在不动产发行方账号中增加该待支付法币。

此外，区块链网络每完成一笔交易后，都在区块链网络内的各物理机中保存交易记录，且各物理机中保存的交易记录保持同步。交易记录可以包括转出的账号、转入的账号、转移内容、转移时间、转移事由等等，但不局限于此。并且，区块链网络上保存的交易记录可追溯且不可篡改。

需要说明的是，区块链网络根据不动产交易请求，将待支付法币从认购方账号转移至不动产发行方账号，将与认购份额对应的不动产代币从不动产发行方账号转移至认购方账号后，表明最终认购完成，即认购份额所对应的待发行不动产已确权至认购方账号。该方式可以适用于不动产的现售模式。

在一个实施例中，不动产交易请求除包括待支付法币和认购份额之外，还可以包括预定法币智能合约地址、区块链网络上与不动产认购请求对应的认购方账号、不动产发行方账号、区块链网络上的托管账号以及不动产智能合约地址。在此情况下，不动产交易请求用于指示区块链网络调用预定法币智能合约，将待支付法币从认购方账号转移至托管账号，并根据不动产智能合约地址调用不动产智能合约，将与认购份额对应的不动产代币从不动产发行方账号转移至托管账号。

托管账号，是区块链网络上用于暂时保管交易过程中的法币及不动产代币的账号。可以理解，托管账号可以充当不动产发行方账号和认购方账号之间的中间担保角色。

具体地，不动产处理服务器将不动产交易请求发送至区块链网络，区块链网络接收到不动产交易请求后，调用与预定法币智能合约地址对应的预定法币智能合约，从而将待支付法币从认购方账号转移至托管账号，并根据不动产智能合约地址调用不动产智能合约，从而将与认购份额对应的不动产代币从不动产发行方账号转移至托管账号。托管账号暂时保管交易过程中的法币和不动产代币，后续有需要时再将托管账号中的法币转移至相应的认购账号，将托管账号中的不动产代币转移至不动产发行方账号。

在一个实施例中，在不动产交易请求包括托管账号的情况下，不动产的处理方法还可以包括如下步骤：获取待发行不动产的发行截止条件和预售成功比值；在满足发行截止条件时，向区块链网络发送针对待发行不动产的已购数量查询请求；当已认购代币量和不动产代币的发行总量的比值不低于预售成功比值时，向区块链网络发送针对待发行不动产的预售成功通知。

发行截止条件，可以用作判断是否需要停止发行待发行不动产的依据。比如，发行截止条件可以包括到达预定发行截止时间。

具体地，不动产处理服务器在满足发行截止条件时，向区块链网络发送针对待发行不动产的已购数量查询请求。区块链网络根据接收到的已购数量查询请求查询并已认购代币量，已认购代币信息用以表征待发行不动产的不动产代币中、已认购成功的不动产代币的数量，并将已认购代币量返回不动产处理服务器。相应地，不动产处理服务器判断已认购代币量和不动产代币的发行总量的比值是否低于预售成功比值；若不低于，表明预售成功，则向区块链网络发送针对待发行不动产的预售成功通知。进而，区块链网络接收到预售成功通知后，将托管账号中的法币转移至不动产发行方账号，并将托管账号中的不动产代币转移至相应的认购方账号，以完成最终认购。

在一个实施例中，不动产的处理方法还可以包括如下步骤：当已认购代币量和不动产代币的发行总量的比值低于预售成功比值时，向区块链网络发送针对待发行不动产的预售失败通知；预售失败通知用于指示区块链网络将托管账号中的法币退回相应的认购方账号，并将托管账号中的不动产代币退回不动产发行方账号。

具体地，当已认购代币量和不动产代币的发行总量的比值低于预售成功比值时，表明预售失败，不动产处理服务器向区块链网络发送针对待发行不动产的预售失败通知。相应地，区块链网络接收到预售失败通知后，将托管账号中的法币退回相应的认购方账号，并将托管账号中的不动产代币退回不动产发行方账号。

在一个实施例中，在接收到针对待发行不动产且携带认购份额的不动产认购请求的步骤之后，还可以包括如下步骤：根据区块链网络上与不动产认购请求对应的认购方账号和预定法币智能合约地址，得到认购方法币余额查询请求；将认购方法币余额查询请求发送至区块链网络；认购方法币余额查询请求用于指示区块链网络调用与预定法币智能合约地址对应的预定法币智能合约，得到并返回针对认购方账号的法币余额结果；根据不动产发行方账号和不动产智能合约地址，得到发行方不动产余额查询请求；将发行方不动产余额查询请求发送至区块链网络；发行方不动产余额查询请求用于指示区块链网络根据不动产智能合约地址调用不动产智能合约，得到并返回针对不动产发行方账号的不动产余额结果；在根据法币余额结果确定认购方账号的法币余额不小于待支付法币、且根据不动产余额结果确定不动产发行方账号的不动产余额不小于与认购份额匹配的不动产代币时，判定不动产认购请求符合交易条件。

认购方法币余额查询请求，用于触发查询认购账号的法币余额。

在本实施例中，不动产处理服务器可以将认购方法币余额查询请求发送至区块链网络，由区块链网络执行查询认购账号的法币余额的操作。具体地，不动产处理服务器根据与不动产认购请求对应的认购方账号和预定法币智能合约地址得到认购方法币余额查询请求，再将认购方法币余额查询请求发送至区块链网络。相应地，区块链网络接收到认购方法币余额查询请求后，调用与预定法币智能合约地址对应的预定法币智能合约，得到针对认购方账号的法币余额结果，再将法币余额结果返回至不动产处理服务器。

在其他实施例中，不动产处理服务器也可以根据不动产认购请求对应的认购方账号得到认购方法币余额查询请求，再将认购方法币余额查询请求发送至区块链网络以外的法币余额管理系统，即不通过区块链网络查询认购账号的法币余额，而通过普通的法币余额管理系统查询认购账号的法币余额。

在一个实施例中，法币余额结果可以是认购账号的法币余额本身。在此情况下，不动产处理服务器接收到法币余额结果后，执行判断法币余额结果是否小于待支付法币的操作。

在另一个实施例中，法币余额结果也可以是认购账号的法币余额是否小于待支付法币的判定结果，即区块链网络接收到认购方法币余额查询请求后，先查询认购方账号的法币余额，再执行判断法币余额是否小于待支付法币的操作，得到法币余额结果，进而将法币余额结果发送给不动产处理服务器，使得不动产处理服务器接收到法币余额结果后，便可以直接确定认购账号的法币余额是否小于待支付法币，而无需再执行判断法币余额结果是否小于待支付法币的操作。此外，可以通过将与“执行判断法币余额是否小于待支付法币的操作”相关的源代码写入预定法币智能合约，实现由区块链网络执行判断法币余额是否小于待支付法币的操作。

发行方不动产余额查询请求，用于触发查询不动产发行账号的不动产代币的余额。具体地，不动产处理服务器根据不动产发行方账号和所述不动产智能合约地址得到发行方不动产余额查询请求，再将发行方不动产余额查询请求发送至区块链网络。相应地，区块链网络接收到发行方不动产余额查询请求后，根据不动产智能合约地址调用不动产智能合约，得到针对不动产发行方账号的不动产余额结果，再将不动产余额结果返回至不动产处理服务器。

类似地，在一个实施例中，不动产余额结果可以是不动产发行方账号的不动产代币的余额本身。在此情况下，不动产处理服务器接收到不动产余额结果后，执行判断不动产余额结果是否小于与认购份额匹配的不动产代币的操作。

在另一个实施例中，不动产余额结果也可以是不动产发行方账号的不动产代币的余额是否小于与认购份额匹配的不动产代币的判定结果，即区块链网络接收到发行方不动产余额查询请求后，先查询不动产发行账号的不动产代币的余额，再执行判断不动产发行方账号的不动产代币的余额是否小于与认购份额匹配的不动产代币的操作，得到不动产余额结果，进而将不动产余额结果发送给不动产处理服务器，使得不动产处理服务器接收到不动产余额结果后，便可以直接确定不动产发行账号的不动产代币是否小于与认购份额匹配的不动产代币，而无需再执行判断不动产发行方账号的不动产代币的余额是否小于与认购份额匹配的不动产代币的操作。类似地，可以通过将与“判断不动产发行方账号的不动产代币的余额是否小于与认购份额匹配的不动产代币”相关的源代码写入预定法币智能合约，实现由区块链网络执行判断不动产发行方账号的不动产代币的余额是否小于与认购份额匹配的不动产代币。

在本实施例中，不动产处理服务器在根据法币余额结果确定认购方账号的法币余额不小于待支付法币、且根据不动产余额结果确定不动产发行方账号的不动产余额不小于与认购份额匹配的不动产代币时，表明认购方账号的法币余额足以支付待支付法币，并且不动产发行方账号的不动产代币的余额足以满足认购方账号需要认购的份额，则判定不动产认购请求符合交易条件。

在一个实施例中，不动产的处理方法，还可以包括如下步骤：在根据法币余额结果确定认购方账号的法币余额小于待支付法币和/或根据不动产余额结果确定不动产发行方账号的不动产余额小于与认购份额匹配的不动产代币时，判定不动产认购请求不符合交易条件。

在本实施例中，只需要满足“根据法币余额结果确定认购方账号的法币余额小于待支付法币”、以及“根据不动产余额结果确定不动产发行方账号的不动产余额小于与认购份额匹配的不动产代币”这两个条件中的至少任意一个，不动产处理服务器即可判定不动产认购请求不符合交易条件。

具体地，可以在根据法币余额结果确定认购方账号的法币余额小于待支付法币，即认购方账号的法币余额不足以支付待支付法币时，判定不动产认购请求不符合交易条件。

或者，也可以在根据不动产余额结果确定不动产发行方账号的不动产余额小于与认购份额匹配的不动产代币，即不动产发行方账号的不动产代币的余额不足以满足认购方账号需要认购的份额时，判定不动产认购请求不符合交易条件。

或者，还可以在根据法币余额结果确定认购方账号的法币余额小于待支付法币，且根据不动产余额结果确定不动产发行方账号的不动产余额小于与认购份额匹配的不动产代币，即不动产发行方账号的不动产代币的余额不足以满足认购方账号需要认购的份额，且不动产发行方账号的不动产代币的余额不足以满足认购方账号需要认购的份额时，判定不动产认购请求不符合交易条件。

在一个实施例中，如图7所示，提供了一种不动产的处理方法。以该方法应用于上述图1中的区块链网络120为例进行说明。该方法可以包括如下步骤S702至S706。

S702，接收合约部署请求；合约部署请求根据包括不动产代币的发行总量的合约初始参数、预定合约模板以及预定合约模板的编译结果得到，发行总量根据待发行不动产的发行总面积和最小发行单位确定。

S704，部署合约部署请求对应的不动产智能合约。

S706，在不动产智能合约部署完成后，将不动产代币转移至不动产发行方账号，不动产发行方账号为待发行不动产的发行方在本地区块链网络上的账号。

上述不动产的处理方法，区块链网络接收不动产处理服务器根据待发行不动产的发行总面积和最小发行单位确定不动产代币的发行总量后，再根据包括不动产代币的发行总量的合约初始参数、预定合约模板以及预定合约模板的编译结果得到的合约部署请求，再部署合约部署请求对应的不动产智能合约，并在不动产智能合约部署完成后，将不动产代币转移至不动产发行方账号。如此，将不动产转化为区块链网络上的数字资产，使得不动产能够在线上进行交易，并在线上确定所有权，从而提高不动产交易的便捷性，其次由于区块链网络支持交易追溯并不可篡改，区块链网络能够为不动产的确权及交易提供公正背书。此外，根据发行总面积和最小发行单位将不动产拆分为若干份额，使得用户能够按需持有部分份额，打破了传统方式中仅支持整体交易的局限，且降低了交易门槛。

在一个实施例中，在不动产智能合约部署完成之后，还可以包括如下步骤：在不动产智能合约部署完成后，向目标设备返回与不动产智能合约对应的不动产智能合约地址；不动产智能合约地址用于调用不动产智能合约；目标设备包括与合约部署请求对应的设备，即不动产处理服务器。

在一个实施例中，在向目标设备返回与不动产智能合约对应的不动产智能合约地址之后，还可以包括如下步骤：接收认购方法币余额查询请求；认购方法币余额查询请求根据本地区块链网络与针对待发行不动产的不动产认购请求对应的认购方账号、以及预定法币智能合约地址得到；预定法币智能合约地址是预定法币智能合约在本地区块链网络上的地址；调用与预定法币智能合约地址对应的预定法币智能合约，得到并向目标设备返回针对认购方账号的法币余额结果；接收发行方不动产余额查询请求；发行方不动产余额查询请求根据不动产发行方账号和不动产智能合约地址得到；根据不动产智能合约地址调用不动产智能合约，得到并向与目标设备返回针对不动产发行方账号的不动产余额结果；法币余额结果和不动产余额结果用以供目标设备确定不动产认购请求是否符合交易条件。

在一个实施例中，在向与目标设备返回针对不动产发行方账号的法币余额结果和不动产余额结果之后，还可以包括如下步骤：接收针对待发行不动产的不动产交易请求；不动产交易请求由目标设备在确定不动产认购请求符合交易条件时发送，不动产交易请求包括待支付法币、针对待发行不动产的不动产认购请求中的认购份额、预定法币智能合约地址、区块链网络上与不动产认购请求对应的认购方账号、不动产发行方账号以及不动产智能合约地址；预定法币智能合约地址是预定法币智能合约在区块链网络上的地址；待支付法币根据待发行不动产的发行价格、最小发行单位以及认购份额确定；调用与预定法币智能合约地址对应的预定法币智能合约，将待支付法币从认购方账号转移至不动产发行方账号；根据不动产智能合约地址调用不动产智能合约，将与认购份额对应的不动产代币从不动产发行方账号转移至认购方账号。

在一个实施例中，在向与目标设备返回针对不动产发行方账号的法币余额结果和不动产余额结果之后，还可以包括如下步骤：接收针对待发行不动产的不动产交易请求；不动产交易请求由目标设备在确定不动产认购请求符合交易条件时发送，不动产交易请求包括待支付法币、针对待发行不动产的不动产认购请求中的认购份额、预定法币智能合约地址、区块链网络上与不动产认购请求对应的认购方账号、不动产发行方账号、本地区块链网络上的托管账号以及不动产智能合约地址；预定法币智能合约地址是预定法币智能合约在区块链网络上的地址；待支付法币根据待发行不动产的发行价格、最小发行单位以及认购份额确定；调用预定法币智能合约，将待支付法币从认购方账号转移至托管账号；根据不动产智能合约地址调用不动产智能合约，将与认购份额对应的不动产代币从不动产发行方账号转移至托管账号。

在一个实施例中，在将待支付法币从认购方账号转移至托管账号，将与认购份额对应的不动产代币从不动产发行方账号转移至托管账号之后，还可以包括如下步骤：接收针对待发行不动产的已购数量查询请求；已购数量查询请求是目标设备在检测到满足发行截止条件时发送；根据已购数量查询请求查询并向目标设备返回已认购代币量；已认购代币信息用以表征待发行不动产的不动产代币中、已认购成功的不动产代币的数量；接收到针对待发行不动产的预售成功通知时，将托管账号中的法币转移至不动产发行方账号，并将托管账号中的不动产代币转移至相应的认购方账号；预售成功通知由目标设备在已认购代币量和不动产代币的发行总量的比值不低于预售成功比值时发送。

在一个实施例中，不动产处理方法还可以包括如下步骤：接收到针对待发行不动产的预售失败通知时，将托管账号中的法币退回相应的认购方账号，并将托管账号中的不动产代币退回不动产发行方账号；预售失败通知由目标设备在已认购代币量和不动产代币的发行总量的比值低于预售成功比值时发送。

需要说明的是，关于区块链网络执行的步骤流程中涉及的各技术特征的具体限定，可以与前文中对相应技术特征的限定相同，此处不加赘述。

在一个实施例中，提供了一种不动产的处理方法。该方法应用于图6所示的不动产的应用系统为例进行说明。该方法可以包括如下步骤：

1)不动产发行方终端140获得待发行不动产的不动产登记信息，根据不动产登记信息得到的不动产评审请求，并将不动产评审请求发送至不动产评审终端130。

2)不动产评审终端130根据不动产登记信息进行评审；在评审通过时，不动产评审终端130向不动产发行方终端140发送评审通过通知，不动产发行方终端140将待发行不动产的发行信息(发行总面积、最小发行单位、发行价格、发行截止条件及预售成功比值)发送至不动产信息管理服务器1102；在评审未通过时，不动产评审终端130向不动产发行方终端140发送评审未通过通知，并结束流程。

3)不动产信息管理服务器1102接收到发行信息后，根据待发行不动产的发行总面积和最小发行单位确定与待发行不动产对应的不动产代币的发行总量，并将包含不动产代币的发行总量、代币名称、代币代号及小数数位的合约初始参数、以及待发行不动产的发行信息发送至中间服务器1104。

4)中间服务器1104根据合约初始参数、预定合约模板以及预定合约模板的编译结果得到合约部署请求，并将合约部署请求发送至区块链网络120。

5)区块链网络120接收合约部署请求，再部署合约部署请求对应的不动产智能合约。

6)区块链网络120在不动产智能合约部署完成后，将不动产代币转移至不动产发行方账号，以及向中间服务器1104返回与不动产智能合约对应的不动产智能合约地址；其中，不动产发行方账号为待发行不动产的发行方在区块链网络120上的账号。

7)用户终端150将针对待发行不动产且携带认购份额的不动产认购请求，发送至不动产信息管理服务器1102。

8)不动产信息管理服务器1102根据认购份额、最小发行单位以及发行价格确定的待支付法币，确定与认购份额对应的不动产代币，再将待支付法币和与认购份额对应的不动产代币发送至中间服务器1104。

9)中间服务器1104根据区块链网络上与不动产认购请求对应的认购方账号和预定法币智能合约地址得到认购方法币余额查询请求，并将认购方法币余额查询请求发送至区块链网络120。

10)区块链网络120接收到认购方法币余额查询请求后，调用与预定法币智能合约地址对应的预定法币智能合约，得到并向中间服务器1104返回针对认购方账号的法币余额结果。

11)中间服务器1104根据不动产发行方账号和不动产智能合约地址得到发行方不动产余额查询请求，并将发行方不动产余额查询请求发送至区块链网络120。

12)区块链网络120接收到发行方不动产余额查询请求后，根据不动产智能合约地址调用不动产智能合约，得到并向与中间服务器1104返回针对不动产发行方账号的不动产余额结果。

13)中间服务器1104根据接收到的法币余额结果和不动产余额结果，确定不动产认购请求是否符合交易条件。

14)在不动产认购请求符合交易条件时，中间服务器1104向区块链网络120发送不动产交易请求；不动产交易请求包括待支付法币、认购份额、预定法币智能合约地址、区块链网络上与不动产认购请求对应的认购方账号、不动产发行方账号、区块链网络上的托管账号以及不动产智能合约地址。

15)区块链网络120接收到不动产交易请求后，调用预定法币智能合约，将待支付法币从认购方账号转移至托管账号，并根据不动产智能合约地址调用不动产智能合约，将与认购份额对应的不动产代币从不动产发行方账号转移至托管账号。

16)在满足发行截止条件时，中间服务器1104向区块链网络120发送针对待发行不动产的已购数量查询请求。

17)区块链网络120根据已购数量查询请求查询已认购代币量，并将已认购代币量返回中间服务器1104；已认购代币信息用以表征待发行不动产的不动产代币中、已认购成功的不动产代币的数量。

18)中间服务器1104判断已认购代币量和不动产代币的发行总量的比值是否低于预售成功比值。

19)若不低于，中间服务器1104向区块链网络120发送针对待发行不动产的预售成功通知，区块链网络120接收到预售成功通知时，将托管账号中的法币转移至不动产发行方账号，并将托管账号中的不动产代币转移至相应的认购方账号。

20)若低于，中间服务器1104向区块链网络120发送针对待发行不动产的预售失败通知，区块链网络120接收到预售失败通知时，将托管账号中的法币退回相应的认购方账号，并将托管账号中的不动产代币退回不动产发行方账号。

需要说明的是，本实施例中对各技术特征的具体限定，可以与前文中对相应技术特征的限定相同，此处不加赘述。

在合理条件下应当理解，虽然前文各实施例涉及的流程图中的各个步骤按照箭头的指示依次显示，但是这些步骤并不是必然按照箭头指示的顺序依次执行。除非本文中有明确的说明，这些步骤的执行并没有严格的顺序限制，这些步骤可以以其它的顺序执行。而且，各流程图中的至少一部分步骤可以包括多个子步骤或者多个阶段，这些子步骤或者阶段并不必然是在同一时刻执行完成，而是可以在不同的时刻执行，这些子步骤或者阶段的执行顺序也不必然是依次进行，而是可以与其它步骤或者其它步骤的子步骤或者阶段的至少一部分轮流或者交替地执行。

在一个实施例中，如图8所示，提供了一种不动产的处理装置800。以该装置对应于图1中的不动产处理服务器110为例进行说明。该装置可以包括如下模块802至806。

发行总量获取模块802，用于获取与待发行不动产对应的不动产代币的发行总量；不动产代币的发行总量根据待发行不动产的发行总面积和最小发行单位确定。

部署请求获得模块804，用于根据包括不动产代币的发行总量的合约初始参数、预定合约模板以及预定合约模板的编译结果，得到合约部署请求。

部署请求发送模块806，用于将合约部署请求发送至区块链网络；其中，合约部署请求用于指示区块链网络部署合约部署请求对应的不动产智能合约，并在不动产智能合约部署完成后将不动产代币转移至不动产发行方账号，不动产发行方账号为待发行不动产的发行方在区块链网络上的账号。

上述不动产的处理装置800，根据待发行不动产的发行总面积和最小发行单位确定与待发行不动产对应的不动产代币的发行总量，进而根据包括不动产代币的发行总量的合约初始参数、预定合约模板以及预定合约模板的编译结果得到合约部署请求，将合约部署请求发送至区块链网络，以触发区块链网络部署合约部署请求对应的不动产智能合约，并在不动产智能合约部署完成后将不动产代币转移至不动产发行方账号。如此，将不动产转化为区块链网络上的数字资产，使得不动产能够在线上进行交易，并在线上确定所有权，从而提高不动产交易的便捷性，其次由于区块链网络支持交易追溯并不可篡改，区块链网络能够为不动产的确权及交易提供公正背书。此外，根据发行总面积和最小发行单位将不动产拆分为若干份额，使得用户能够按需持有部分份额，打破了传统方式中仅支持整体交易的局限，且降低了交易门槛。

在一个实施例中，不动产的处理装置800还可以包括如下模块：发行价格获取模块，用于获取待发行不动产的发行价格；不动产合约地址接收模块，用于接收区块链网络在不动产智能合约部署完成后返回的、与不动产智能合约对应的不动产智能合约地址；待支付法币获取模块，用于在接收到不动产智能合约地址后，若接收到针对待发行不动产且携带认购份额的不动产认购请求，得到根据认购份额、最小发行单位以及发行价格确定的待支付法币；不动产交易请求发送模块，用于在根据待支付法币和认购份额确定不动产认购请求符合交易条件时，向区块链网络发送不动产交易请求；不动产交易请求包括待支付法币和认购份额，不动产交易请求用于指示区块链网络根据待支付法币和认购份额执行相应的交易逻辑。

在一个实施例中，不动产交易请求还包括预定法币智能合约地址、区块链网络上与不动产认购请求对应的认购方账号、不动产发行方账号以及不动产智能合约地址；预定法币智能合约地址是预定法币智能合约在区块链网络上的地址。在此情况下，不动产交易请求用于指示区块链网络调用与预定法币智能合约地址对应的预定法币智能合约，将待支付法币从认购方账号转移至不动产发行方账号，并根据不动产智能合约地址调用不动产智能合约，将与认购份额对应的不动产代币从不动产发行方账号转移至认购方账号。

在一个实施例中，不动产交易请求还包括预定法币智能合约地址、区块链网络上与不动产认购请求对应的认购方账号、不动产发行方账号、区块链网络上的托管账号以及不动产智能合约地址；预定法币智能合约地址是预定法币智能合约在区块链网络上的地址。在此情况下，不动产交易请求用于指示区块链网络调用预定法币智能合约，将待支付法币从认购方账号转移至托管账号，并根据不动产智能合约地址调用不动产智能合约，将与认购份额对应的不动产代币从不动产发行方账号转移至托管账号。

在一个实施例中，不动产的处理装置800还可以包括如下模块：发行信息获取模块，用于获取待发行不动产的发行截止条件和预售成功比值；已购数量查询请求发送模块，用于在满足发行截止条件时，向区块链网络发送针对待发行不动产的已购数量查询请求；已购数量查询请求用于指示区块链网络查询并返回已认购代币量，已认购代币信息用以表征待发行不动产的不动产代币中、已认购成功的不动产代币的数量；预售成功通知发送模块，用于当已认购代币量和不动产代币的发行总量的比值不低于预售成功比值时，向区块链网络发送针对待发行不动产的预售成功通知；预售成功通知用于指示区块链网络将托管账号中的法币转移至不动产发行方账号，并将托管账号中的不动产代币转移至相应的认购方账号。

在一个实施例中，不动产的处理装置800还可以包括如下模块：预售失败通知发送模块，用于当已认购代币量和不动产代币的发行总量的比值低于预售成功比值时，向区块链网络发送针对待发行不动产的预售失败通知；预售失败通知用于指示区块链网络将托管账号中的法币退回相应的认购方账号，并将托管账号中的不动产代币退回不动产发行方账号。

在一个实施例中，不动产的处理装置800还可以包括如下模块：法币余额查询请求获取模块，用于根据区块链网络上与不动产认购请求对应的认购方账号和预定法币智能合约地址，得到认购方法币余额查询请求；预定法币智能合约地址是预定法币智能合约在区块链网络上的地址；法币余额查询请求发送模块，用于将认购方法币余额查询请求发送至区块链网络；认购方法币余额查询请求用于指示区块链网络调用与预定法币智能合约地址对应的预定法币智能合约，得到并返回针对认购方账号的法币余额结果；不动产余额查询请求获取模块，用于根据不动产发行方账号和不动产智能合约地址，得到发行方不动产余额查询请求；不动产余额查询请求发送模块，用于将发行方不动产余额查询请求发送至区块链网络；发行方不动产余额查询请求用于指示区块链网络根据不动产智能合约地址调用不动产智能合约，得到并返回针对不动产发行方账号的不动产余额结果；符合交易条件判定模块，用于在根据法币余额结果确定认购方账号的法币余额不小于待支付法币、且根据不动产余额结果确定不动产发行方账号的不动产余额不小于与认购份额匹配的不动产代币时，判定不动产认购请求符合交易条件。

在一个实施例中，不动产的处理装置800还可以包括如下模块：符合交易条件判定模块，用于在根据法币余额结果确定认购方账号的法币余额小于待支付法币和/或根据不动产余额结果确定不动产发行方账号的不动产余额小于与认购份额匹配的不动产代币时，判定不动产认购请求不符合交易条件。

需要说明的是，关于不动产的处理装置800的具体限定，可以参见上文中对于不动产的处理方法的限定，在此不再赘述。上述不动产的处理装置800中的各个模块可全部或部分通过软件、硬件及其组合来实现。上述各模块可以硬件形式内嵌于或独立于计算机设备中的处理器中，也可以以软件形式存储于计算机设备中的存储器中，以便于处理器调用执行以上各个模块对应的操作。

在一个实施例中，如图9所示，提供了一种不动产的处理装置900。以该装置对应于图1中的区块链网络120为例进行说明。该装置可以包括如下模块902至906。

部署请求接收模块902，用于接收合约部署请求；合约部署请求根据包括不动产代币的发行总量的合约初始参数、预定合约模板以及预定合约模板的编译结果得到，发行总量根据待发行不动产的发行总面积和最小发行单位确定。

合约部署模块904，用于部署合约部署请求对应的不动产智能合约。

不动产代币转移模块906，用于在不动产智能合约部署完成后，将不动产代币转移至不动产发行方账号，不动产发行方账号为待发行不动产的发行方在区块链网络上的账号。

上述不动产的处理装置900，区块链网络接收不动产处理服务器根据待发行不动产的发行总面积和最小发行单位确定不动产代币的发行总量后，再根据包括不动产代币的发行总量的合约初始参数、预定合约模板以及预定合约模板的编译结果得到的合约部署请求，再部署合约部署请求对应的不动产智能合约，并在不动产智能合约部署完成后，将不动产代币转移至不动产发行方账号。如此，将不动产转化为区块链网络上的数字资产，使得不动产能够在线上进行交易，并在线上确定所有权，从而提高不动产交易的便捷性，其次由于区块链网络支持交易追溯并不可篡改，区块链网络能够为不动产的确权及交易提供公正背书。此外，根据发行总面积和最小发行单位将不动产拆分为若干份额，使得用户能够按需持有部分份额，打破了传统方式中仅支持整体交易的局限，且降低了交易门槛。

在一个实施例中，不动产的处理装置900还可以包括如下模块：不动产合约地址发送模块，用于向目标设备返回与不动产智能合约对应的不动产智能合约地址；不动产智能合约地址用于调用不动产智能合约；目标设备包括与合约部署请求对应的设备。

在一个实施例中，不动产的处理装置900还可以包括如下模块：法币余额查询请求接收模块，用于接收认购方法币余额查询请求；认购方法币余额查询请求根据本地区块链网络与针对待发行不动产的不动产认购请求对应的认购方账号、以及预定法币智能合约地址得到；预定法币智能合约地址是预定法币智能合约在本地区块链网络上的地址；法币余额结果获得模块，用于调用与预定法币智能合约地址对应的预定法币智能合约，得到并向目标设备返回针对认购方账号的法币余额结果；不动产余额查询请求接收模块，用于接收发行方不动产余额查询请求；发行方不动产余额查询请求根据不动产发行方账号和不动产智能合约地址得到；不动产余额结果获得模块，用于根据不动产智能合约地址调用不动产智能合约，得到并向与目标设备返回针对不动产发行方账号的不动产余额结果；法币余额结果和不动产余额结果用以供目标设备确定不动产认购请求是否符合交易条件。

在一个实施例中，不动产的处理装置900还可以包括如下模块：不动产交易请求接收模块，用于接收针对待发行不动产的不动产交易请求；不动产交易请求由目标设备在确定不动产认购请求符合交易条件时发送，不动产交易请求包括待支付法币、针对待发行不动产的不动产认购请求中的认购份额、预定法币智能合约地址、区块链网络上与不动产认购请求对应的认购方账号、不动产发行方账号以及不动产智能合约地址；预定法币智能合约地址是预定法币智能合约在区块链网络上的地址；待支付法币根据待发行不动产的发行价格、最小发行单位以及认购份额确定；第一待支付法币转移模块，用于调用与预定法币智能合约地址对应的预定法币智能合约，将待支付法币从认购方账号转移至不动产发行方账号；第一不动产代币转移模块，用于根据不动产智能合约地址调用不动产智能合约，将与认购份额对应的不动产代币从不动产发行方账号转移至认购方账号。

在一个实施例中，不动产的处理装置900还可以包括如下模块：不动产交易请求接收模块，用于接收针对待发行不动产的不动产交易请求；不动产交易请求由目标设备在确定不动产认购请求符合交易条件时发送，不动产交易请求包括待支付法币、针对待发行不动产的不动产认购请求中的认购份额、预定法币智能合约地址、区块链网络上与不动产认购请求对应的认购方账号、不动产发行方账号、本地区块链网络上的托管账号以及不动产智能合约地址；预定法币智能合约地址是预定法币智能合约在区块链网络上的地址；待支付法币根据待发行不动产的发行价格、最小发行单位以及认购份额确定；第二待支付法币转移模块，用于调用预定法币智能合约，将待支付法币从认购方账号转移至托管账号；第二不动产代币转移模块，用于根据不动产智能合约地址调用不动产智能合约，将与认购份额对应的不动产代币从不动产发行方账号转移至托管账号。

在一个实施例中，不动产的处理装置900还可以包括如下模块：已购数量查询请求接收模块，用于接收针对待发行不动产的已购数量查询请求；已购数量查询请求是目标设备在检测到满足发行截止条件时发送；已认购代币量返回模块，用于根据已购数量查询请求查询并向目标设备返回已认购代币量；已认购代币信息用以表征待发行不动产的不动产代币中、已认购成功的不动产代币的数量；交易确认模块，用于接收到针对待发行不动产的预售成功通知时，将托管账号中的法币转移至不动产发行方账号，并将托管账号中的不动产代币转移至相应的认购方账号；预售成功通知由目标设备在已认购代币量和不动产代币的发行总量的比值不低于预售成功比值时发送。

在一个实施例中，不动产的处理装置900还可以包括如下模块：交易退回模块，用于接收到针对待发行不动产的预售失败通知时，将托管账号中的法币退回相应的认购方账号，并将托管账号中的不动产代币退回不动产发行方账号；预售失败通知由目标设备在已认购代币量和不动产代币的发行总量的比值低于预售成功比值时发送。

需要说明的是，关于不动产的处理装置900的具体限定，可以参见上文中对于不动产的处理方法的限定，在此不再赘述。上述不动产的处理装置900中的各个模块可全部或部分通过软件、硬件及其组合来实现。上述各模块可以硬件形式内嵌于或独立于计算机设备中的处理器中，也可以以软件形式存储于计算机设备中的存储器中，以便于处理器调用执行以上各个模块对应的操作。

在一个实施例中，提供了一种计算机设备，包括存储器和处理器，存储器存储有计算机程序，计算机程序被处理器执行时，使得处理器执行本申请任一实施例提供的不动产的处理方法的步骤。

具体地，该计算机设备具体可以是图1中的不动产处理服务器110中的物理机。如图10所示，该计算机设备包括通过系统总线连接的处理器、存储器、网络接口。其中，该处理器用于提供计算和控制能力。该存储器包括非易失性存储介质和内存储器，该非易失性存储介质存储有操作系统、计算机程序，该内存储器为非易失性存储介质中的操作系统和计算机程序的运行提供环境。该网络接口用于与外部的终端通过网络连接通信。该计算机程序被处理器执行时以实现本申请任一实施例不动产的处理方法。

本领域技术人员可以理解，图10中示出的结构，仅仅是与本申请方案相关的部分结构的框图，并不构成对本申请方案所应用于其上的计算机设备的限定，具体的计算机设备可以包括比图中所示更多或更少的部件，或者组合某些部件，或者具有不同的部件布置。

在一个实施例中，本申请提供的不动产的处理装置800可以实现为一种计算机程序的形式，计算机程序可在如图10所示的计算机设备上运行。计算机设备的存储器中可存储组成该不动产的处理装置的各个程序模块，比如，图8所示的发行总量获取模块802、部署请求获得模块804及部署请求发送模块806。各个程序模块构成的计算机程序使得处理器执行本说明书中描述的本申请各个实施例的不动产的处理方法中的步骤。比如，图10所示的计算机设备可以通过如图8所示的不动产的处理装置中的发行总量获取模块802执行步骤S202、可通过部署请求获得模块804执行步骤S204、可通过部署请求发送模块806执行步骤S206。

在一个实施例中，本申请提供的不动产的处理装置900可以实现为一种计算机程序的形式，计算机程序可在如图10所示的计算机设备上运行。计算机设备的存储器中可存储组成该不动产的处理装置的各个程序模块，比如，图9所示的部署请求接收模块902、合约部署模块904及不动产代币转移模块906。各个程序模块构成的计算机程序使得处理器执行本说明书中描述的本申请各个实施例的不动产的处理方法中的步骤。比如，图10所示的计算机设备可以通过如图9所示的不动产的处理装置中的部署请求接收模块902执行步骤S702、可通过合约部署模块904执行步骤S704、可通过不动产代币转移模块906执行步骤S706。

本领域普通技术人员可以理解实现上述实施例方法中的全部或部分流程，是可以通过计算机程序来指令相关的硬件来完成，所述的程序可存储于一非易失性计算机可读取存储介质中，该程序在执行时，可包括如上述各方法的实施例的流程。其中，本申请所提供的各实施例中所使用的对存储器、存储、数据库或其它介质的任何引用，均可包括非易失性和/或易失性存储器。非易失性存储器可包括只读存储器(ROM)、可编程ROM(PROM)、电可编程ROM(EPROM)、电可擦除可编程ROM(EEPROM)或闪存。易失性存储器可包括随机存取存储器(RAM)或者外部高速缓冲存储器。作为说明而非局限，RAM以多种形式可得，诸如静态RAM(SRAM)、动态RAM(DRAM)、同步DRAM(SDRAM)、双数据率SDRAM(DDRSDRAM)、增强型SDRAM(ESDRAM)、同步链路(Synchlink)DRAM(SLDRAM)、存储器总线(Rambus)直接RAM(RDRAM)、直接存储器总线动态RAM(DRDRAM)、以及存储器总线动态RAM(RDRAM)等。

据此，在一个实施例中，提供了一种计算机可读存储介质，存储有计算机程序，计算机程序被处理器执行时，使得处理器执行本申请任一实施例提供的不动产的处理方法的步骤。

以上实施例的各技术特征可以进行任意的组合，为使描述简洁，未对上述实施例中的各个技术特征所有可能的组合都进行描述，然而，只要这些技术特征的组合不存在矛盾，都应当认为是本说明书记载的范围。以上所述实施例仅表达了本申请的几种实施方式，其描述较为具体和详细，但并不能因此而理解为对本申请专利范围的限制。应当指出的是，对于本领域的普通技术人员来说，在不脱离本申请构思的前提下，还可以做出若干变形和改进，这些都属于本申请的保护范围。因此，本申请专利的保护范围应以所附权利要求为准。

Claims (21)

1.一种不动产的处理方法，包括：

获取与待发行不动产对应的不动产代币的发行总量；所述不动产代币的发行总量根据所述待发行不动产的发行总面积和最小发行单位确定；

根据包括所述不动产代币的发行总量的合约初始参数、预定合约模板以及所述预定合约模板的编译结果，得到合约部署请求；

将所述合约部署请求发送至区块链网络；其中，所述合约部署请求用于指示所述区块链网络部署所述合约部署请求对应的不动产智能合约，并在所述不动产智能合约部署完成后将所述不动产代币转移至不动产发行方账号，所述不动产发行方账号为所述待发行不动产的发行方在所述区块链网络上的账号。

2.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，还包括：

获取所述待发行不动产的发行价格；

接收所述区块链网络在所述不动产智能合约部署完成后返回的、与所述不动产智能合约对应的不动产智能合约地址；

在接收到所述不动产智能合约地址后，若接收到针对所述待发行不动产且携带认购份额的不动产认购请求，得到根据所述认购份额、所述最小发行单位以及所述发行价格确定的待支付法币；

在根据所述待支付法币和所述认购份额确定所述不动产认购请求符合交易条件时，向所述区块链网络发送不动产交易请求；所述不动产交易请求包括所述待支付法币和所述认购份额，所述不动产交易请求用于指示所述区块链网络根据所述待支付法币和所述认购份额执行相应的交易逻辑。

3.根据权利要求2所述的方法，其特征在于，所述不动产交易请求还包括预定法币智能合约地址、所述区块链网络上与所述不动产认购请求对应的认购方账号、所述不动产发行方账号以及所述不动产智能合约地址；所述预定法币智能合约地址是预定法币智能合约在所述区块链网络上的地址；

所述不动产交易请求用于指示所述区块链网络调用与所述预定法币智能合约地址对应的预定法币智能合约，将所述待支付法币从所述认购方账号转移至所述不动产发行方账号，并根据所述不动产智能合约地址调用所述不动产智能合约，将与所述认购份额对应的不动产代币从所述不动产发行方账号转移至所述认购方账号。

4.根据权利要求2所述的方法，其特征在于，所述不动产交易请求还包括预定法币智能合约地址、所述区块链网络上与所述不动产认购请求对应的认购方账号、所述不动产发行方账号、所述区块链网络上的托管账号以及所述不动产智能合约地址；所述预定法币智能合约地址是预定法币智能合约在所述区块链网络上的地址；

所述不动产交易请求用于指示所述区块链网络调用预定法币智能合约，将所述待支付法币从所述认购方账号转移至所述托管账号，并根据所述不动产智能合约地址调用所述不动产智能合约，将与所述认购份额对应的不动产代币从所述不动产发行方账号转移至所述托管账号。

5.根据权利要求4所述的方法，其特征在于，还包括：

获取所述待发行不动产的发行截止条件和预售成功比值；

在满足所述发行截止条件时，向所述区块链网络发送针对所述待发行不动产的已购数量查询请求；所述已购数量查询请求用于指示所述区块链网络查询并返回已认购代币量，所述已认购代币信息用以表征所述待发行不动产的不动产代币中、已认购成功的不动产代币的数量；

当所述已认购代币量和所述不动产代币的发行总量的比值不低于所述预售成功比值时，向所述区块链网络发送针对所述待发行不动产的预售成功通知；

所述预售成功通知用于指示所述区块链网络将所述托管账号中的法币转移至所述不动产发行方账号，并将所述托管账号中的不动产代币转移至相应的认购方账号。

6.根据权利要求5所述的方法，其特征在于，还包括：

当所述已认购代币量和所述不动产代币的发行总量的比值低于所述预售成功比值时，向所述区块链网络发送针对所述待发行不动产的预售失败通知；

所述预售失败通知用于指示所述区块链网络将所述托管账号中的法币退回相应的认购方账号，并将所述托管账号中的不动产代币退回所述不动产发行方账号。

7.根据权利要求2至6任一项所述的方法，其特征在于，在接收到针对所述待发行不动产且携带认购份额的不动产认购请求之后，还包括：

根据所述区块链网络上与所述不动产认购请求对应的认购方账号和预定法币智能合约地址，得到认购方法币余额查询请求；所述预定法币智能合约地址是所述预定法币智能合约在所述区块链网络上的地址；

将所述认购方法币余额查询请求发送至所述区块链网络；所述认购方法币余额查询请求用于指示所述区块链网络调用与所述预定法币智能合约地址对应的预定法币智能合约，得到并返回针对所述认购方账号的法币余额结果；

根据所述不动产发行方账号和所述不动产智能合约地址，得到发行方不动产余额查询请求；

将所述发行方不动产余额查询请求发送至所述区块链网络；所述发行方不动产余额查询请求用于指示所述区块链网络根据所述不动产智能合约地址调用所述不动产智能合约，得到并返回针对所述不动产发行方账号的不动产余额结果；

在根据所述法币余额结果确定所述认购方账号的法币余额不小于所述待支付法币、且根据所述不动产余额结果确定所述不动产发行方账号的不动产余额不小于与所述认购份额匹配的不动产代币时，判定所述不动产认购请求符合交易条件。

8.根据权利要求7所述的方法，其特征在于，在得到所述法币余额结果和所述不动产余额结果之后，还包括：

在根据所述法币余额结果确定所述认购方账号的法币余额小于所述待支付法币和/或根据所述不动产余额结果确定所述不动产发行方账号的不动产余额小于与所述认购份额匹配的不动产代币时，判定所述不动产认购请求不符合交易条件。

9.一种不动产的处理方法，包括：

接收合约部署请求；所述合约部署请求根据包括不动产代币的发行总量的合约初始参数、预定合约模板以及所述预定合约模板的编译结果得到，所述发行总量根据待发行不动产的发行总面积和最小发行单位确定；

部署所述合约部署请求对应的不动产智能合约；

在所述不动产智能合约部署完成后，将所述不动产代币转移至不动产发行方账号，所述不动产发行方账号为所述待发行不动产的发行方在本地区块链网络上的账号。

10.根据权利要求9所述的方法，其特征在于，在所述不动产智能合约部署完成之后，还包括:

向目标设备返回与所述不动产智能合约对应的不动产智能合约地址；所述不动产智能合约地址用于调用所述不动产智能合约；所述目标设备包括与所述合约部署请求对应的设备。

11.根据权利要求10所述的方法，其特征在于，在所述向目标设备返回与所述不动产智能合约对应的不动产智能合约地址之后，还包括:

接收认购方法币余额查询请求；所述认购方法币余额查询请求根据本地区块链网络与针对所述待发行不动产的不动产认购请求对应的认购方账号、以及预定法币智能合约地址得到；所述预定法币智能合约地址是预定法币智能合约在本地区块链网络上的地址；

调用与所述预定法币智能合约地址对应的预定法币智能合约，得到并向所述目标设备返回针对所述认购方账号的法币余额结果；

接收发行方不动产余额查询请求；所述发行方不动产余额查询请求根据所述不动产发行方账号和所述不动产智能合约地址得到；

根据所述不动产智能合约地址调用所述不动产智能合约，得到并向与所述目标设备返回针对所述不动产发行方账号的不动产余额结果；

所述法币余额结果和所述不动产余额结果用以供所述目标设备确定所述不动产认购请求是否符合交易条件。

12.根据权利要求11所述的方法，其特征在于，在向与所述目标设备返回针对所述不动产发行方账号的法币余额结果和不动产余额结果之后，还包括：

接收针对所述待发行不动产的不动产交易请求；所述不动产交易请求由所述目标设备在确定所述不动产认购请求符合交易条件时发送，所述不动产交易请求包括待支付法币、针对所述待发行不动产的不动产认购请求中的认购份额、预定法币智能合约地址、所述区块链网络上与所述不动产认购请求对应的认购方账号、所述不动产发行方账号以及所述不动产智能合约地址；所述预定法币智能合约地址是预定法币智能合约在所述区块链网络上的地址；所述待支付法币根据所述待发行不动产的发行价格、所述最小发行单位以及所述认购份额确定；

调用与所述预定法币智能合约地址对应的预定法币智能合约，将所述待支付法币从所述认购方账号转移至所述不动产发行方账号；

根据所述不动产智能合约地址调用所述不动产智能合约，将与所述认购份额对应的不动产代币从所述不动产发行方账号转移至所述认购方账号。

13.根据权利要求12所述的方法，其特征在于，在向与所述目标设备返回针对所述不动产发行方账号的法币余额结果和不动产余额结果之后，还包括：

接收针对所述待发行不动产的不动产交易请求；所述不动产交易请求由所述目标设备在确定所述不动产认购请求符合交易条件时发送，所述不动产交易请求包括待支付法币、针对所述待发行不动产的不动产认购请求中的认购份额、预定法币智能合约地址、所述区块链网络上与所述不动产认购请求对应的认购方账号、所述不动产发行方账号、本地区块链网络上的托管账号以及所述不动产智能合约地址；所述预定法币智能合约地址是预定法币智能合约在所述区块链网络上的地址；所述待支付法币根据所述待发行不动产的发行价格、所述最小发行单位以及所述认购份额确定；

调用预定法币智能合约，将所述待支付法币从所述认购方账号转移至所述托管账号；

根据所述不动产智能合约地址调用所述不动产智能合约，将与所述认购份额对应的不动产代币从所述不动产发行方账号转移至所述托管账号。

14.根据权利要求13所述的方法，其特征在于，在将所述待支付法币从所述认购方账号转移至所述托管账号，将与所述认购份额对应的不动产代币从所述不动产发行方账号转移至所述托管账号之后，还包括：

接收针对所述待发行不动产的已购数量查询请求；所述已购数量查询请求是所述目标设备在检测到满足发行截止条件时发送；

根据所述已购数量查询请求查询并向所述目标设备返回已认购代币量；所述已认购代币信息用以表征所述待发行不动产的不动产代币中、已认购成功的不动产代币的数量；

接收到针对所述待发行不动产的预售成功通知时，将所述托管账号中的法币转移至所述不动产发行方账号，并将所述托管账号中的不动产代币转移至相应的认购方账号；

所述预售成功通知由所述目标设备在所述已认购代币量和所述不动产代币的发行总量的比值不低于所述预售成功比值时发送。

15.根据权利要求14所述的方法，其特征在于，还包括：

接收到针对所述待发行不动产的预售失败通知时，将所述托管账号中的法币退回相应的认购方账号，并将所述托管账号中的不动产代币退回所述不动产发行方账号；

所述预售失败通知由所述目标设备在所述已认购代币量和所述不动产代币的发行总量的比值低于所述预售成功比值时发送。

16.一种不动产的处理装置，包括：

发行总量获取模块，用于获取与待发行不动产对应的不动产代币的发行总量；所述不动产代币的发行总量根据所述待发行不动产的发行总面积和最小发行单位确定；

部署请求获得模块，用于根据包括所述不动产代币的发行总量的合约初始参数、预定合约模板以及所述预定合约模板的编译结果，得到合约部署请求；

部署请求发送模块，用于将所述合约部署请求发送至区块链网络；其中，所述合约部署请求用于指示所述区块链网络部署所述合约部署请求对应的不动产智能合约，并在所述不动产智能合约部署完成后将所述不动产代币转移至不动产发行方账号，所述不动产发行方账号为所述待发行不动产的发行方在所述区块链网络上的账号。

17.一种不动产的处理装置，包括：

部署请求接收模块，用于接收合约部署请求；所述合约部署请求根据包括不动产代币的发行总量的合约初始参数、预定合约模板以及所述预定合约模板的编译结果得到，所述发行总量根据待发行不动产的发行总面积和最小发行单位确定；

合约部署模块，用于部署所述合约部署请求对应的不动产智能合约；

不动产代币转移模块，用于在所述不动产智能合约部署完成后，将所述不动产代币转移至不动产发行方账号，所述不动产发行方账号为所述待发行不动产的发行方在本地区块链网络上的账号。

18.一种计算机可读存储介质，存储有计算机程序，所述计算机程序被处理器执行时，使得所述处理器执行如权利要求1至15中任一项所述方法的步骤。

19.一种计算机设备，包括存储器和处理器，所述存储器存储有计算机程序，所述计算机程序被所述处理器执行时，使得所述处理器执行如权利要求1至15中任一项所述方法的步骤。

20.一种不动产的处理系统，包括不动产处理服务器和区块链网络；

所述不动产处理服务器，用于获取与待发行不动产对应的不动产代币的发行总量；所述不动产代币的发行总量根据所述待发行不动产的发行总面积和最小发行单位确定；根据包括所述不动产代币的发行总量的合约初始参数、预定合约模板以及所述预定合约模板的编译结果，得到合约部署请求；将所述合约部署请求发送至所述区块链网络；

所述区块链网络，用于接收所述合约部署请求；部署所述合约部署请求对应的不动产智能合约；在所述不动产智能合约部署完成后，将所述不动产代币转移至不动产发行方账号，所述不动产发行方账号为所述待发行不动产的发行方在所述区块链网络上的账号。

21.根据权利要求20所述的系统，其特征在于，所述不动产处理服务器包括不动产信息管理服务器和中间服务器；

所述不动产信息管理服务器，用于从所述待发行不动产的发行方获取所述待发行不动产的发行总面积和最小发行单位；根据所述待发行不动产的发行总面积和最小发行单位确定与待发行不动产对应的不动产代币的发行总量；得到包括所述不动产代币的发行总量的合约初始参数；

所述中间服务器，用于根据所述合约初始参数、预定合约模板以及所述预定合约模板的编译结果，得到合约部署请求；将所述合约部署请求发送至所述区块链网络。