CN107862630A - 一种酒店产权时权管理系统 - Google Patents

Abstract

本发明提供了一种酒店产权时权管理系统，包括用户端和酒店管理端。本发明的管理系统，把酒店把每套客房分割出52份共有产权，按份销售给购买人(用户)，购买人拥有该套房子五十二分之一的产权，每年可使用一周。该酒店住宿权(时权)还可通过时权管理模块与其它酒店业主(时权所有人)进行住宿交换。因拥有客房产权自然也享有增值、转让、馈赠、继承等系列权利，分时权是旅游地酒店的消费方式，分产权是旅游地酒店的投资或经营方式。也就是说本发明将产权和时权结合，最大化发挥房产的功能效用，较小了旅游开发的经济压力，且创造了社会用户获得投资增值的机会。

Description

一种酒店产权时权管理系统

技术领域

本发明涉及酒店经济管理领域，具体涉及一种酒店产权时权管理系统。

背景技术

产权酒店是指由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各自拥有独立的房屋产权，投资者如购买商品房一样投资置业。投资者通常将客房委托给酒店管理公司经营，获取投资经营回报以及该物业的增值，每年还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费酒店入住权，自住权还可以通过像易度网一样的度假交换平台和其它业主进行度假交换。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。

“分时度假”(Timeshare)就是指机构或个人先与酒店或度假村签订协议，将客房使用权每年按周划成52份，用锁定且优惠的价格按份销售给顾客，顾客拥有在一定的期限内(一般为20至40年)在这一住所每年住宿一周的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等系列权益以及对酒店其他服务设施的优惠使用权。当消费者购买了某一处住所后，通过交换网络系统可以交换得到同一系统的其它酒店使用权。

完善的政策环境会为旅游地酒店投资提供了切实的保障。新的旅游政策、优惠政策会对吸引外资、引导外资投向起到了积极的促进作用。

旅游地酒店开发的成本跟纯住宅和商业地产相比要高，对生态环境的影响也相对较大，就更容易导致其开发不当引发政府的强行管制。旅游地酒店项目开发受到城市规划和城市发展战略的制约。旅游地酒店业发展包括它的空间布局、结构、造型都直接或间接影响到城市的形象和面貌，故采用分权+分时的酒店管理策略才能迎旅游地的酒店业发展。

发明内容

为解决上述问题，本发明提供了一种酒店产权时权管理系统，本发明的管理系统，把酒店把每套客房分割出52份共有产权，按份销售给购买人(用户)，购买人拥有该套房子五十二分之一的产权，每年可使用一周。不管是获赠还是购买的酒店住宿权(时权)还可通过时权管理模块与其它酒店业主(时权所有人)进行住宿交换。因拥有客房产权自然也享有增值、转让、馈赠、继承等系列权利，分时权是旅游地酒店的消费方式，分产权是旅游地酒店的投资或经营方式。也就是说本发明将产权和时权结合，最大化发挥房产的功能效用，减小了旅游开发的经济压力，且创造了社会用户获得投资增值的机会。同时本发明还提供了投资份额券的管理方法，投资份额券不仅可以获得收益，还可以使用，大大提高了投资灵活性。

为实现所述技术目的，本发明的技术方案是：一种酒店产权时权管理系统，包括：

用户端，包括：

产权购买模块，包括收益性产权购买模块和时权性产权购买模块，分别向用户提供了收益性产权和时权性产权的购买信息，以及时权性产权的使用权；

时权购买模块，用于在一年中，购买酒店每间客房的一周时权，以及时权的使用权；

投资份额券购买模块，用于向用户提供特定酒店的投资份额券，以及投资份额券的使用权；

酒店管理端，包括：

收益分配模块，用于获取收益性产权购买模块和投资份额券购买模块的购买信息，并向客户发放收益；

入住信息管理模块，用于获取时权性产权、时权、的投资份额券的使用权，并为用户办理入住。

进一步，所述产权购买模块包括产权购买声明模块和产权购买类型选择模块，

所述产权购买声明模块，用于在用户选择产权购买模块后，将可购买的产权类型信息，支付信息，获利信息；

所述购买类型选择模块，用于提示用户选择收益性产权购买模块和时权性产权购买模块；

产权支付模块，用于选择收益性产权购买份数和时权性产权购买份数并支付。

进一步，

所述收益性产权购买模块，向用户提供了按份购买酒店产权；

所述收益性产权购买模块包括产权管理模块，向用户提供了产权购买份数的转让、馈赠、继承权。

进一步，

所述时权性产权购买模块，以酒店每间客房的至少1/52产权为一份，用户支付一定份数的时权性产权后，根据用户购买的时权性产权份数，赠送对应周数的时权；

所述收时权性产权购买包括获赠时权管理模块，用于对购买的时权性产权进行转让、馈赠、继承或使用。

进一步，所述时权购买模块包括：

时权购买声明模块，用于向用户提供时权购买后，其将获得的时权信息，支付信息，使用信息；

时权支付模块，用于选择时权购买数量并支付；

时权管理模块，用于对购买的对时权进行转让、馈赠、继承或使用。

进一步，所述获赠时权管理模块或时权管理模块中时权的使用，用于同一时权价值的酒店任意使用。

进一步，所述投资份额券购买模块包括：

投资酒店选择模块，用于选择特定位置的特定酒店；

投资份额券支付模块，用于选择需要购买的投资份额券张数并支付；

投资份额券管理模块，用于获取对应份额的收益，并对购买的投资份额券进行转让、馈赠、继承或使用。

作为本发明的一种优选的实施方案，基于上述内容，不同的是，所述投资份额券的使用，用于在任意酒店，按照当前的收益总额和投资份额券总额之和作为抵用金额。

进一步，所述收益分配模块包括：

产权收益分配模块，根据全部或部分酒店的固定资产，划分为收益性产权份数，并获取所述收益性产权购买模块的支付份数，定期向每份收益性产权分配收益；

投资份额收益分配模块，根据全部或部分酒店的固定资产，划分为等额份数的投资份额券，并获取所述投资份额券购买模块的投资份额券支付张数，并在每天或每月对每份投资份额券发放部分收益。

进一步，所述入住信息管理模块包括：

时权使用确认模块，用于获取所述获赠时权管理模块的获赠时权使用信息，或时权管理模块的时权使用信息，并在酒店为用户办理入住；

投资份额券确认模块，用于获取投资份额券管理模块的使用信息，按照当前的收益总额和投资份额券总额之和作为抵用金额，在酒店为用户办理入住的同时减免抵用金额。

本发明的有益效果在于：

本发明的管理系统，把酒店把每套客房分割出52份共有产权，按份销售给购买人(用户)，购买人拥有该套房子五十二分之一的产权，每年可使用一周。不管是获赠还是购买的酒店住宿权(时权)还可通过时权管理模块与其它酒店业主(时权所有人)进行住宿交换。因拥有客房产权自然也享有增值、转让、馈赠、继承等系列权利，分时权是旅游地酒店的消费方式，分产权是旅游地酒店的投资或经营方式。也就是说本发明将产权和时权结合，最大化发挥房产的功能效用，减小了旅游开发的经济压力，且创造了社会用户获得投资增值的机会。同时本发明还提供了投资份额券的管理方法，投资份额券不仅可以获得收益，还可以使用，大大提高了投资灵活性。

附图说明

图1是本发明的用户端的模块原理图。

具体实施方式

下面将对本发明的技术方案进行清楚、完整地描述。

一种酒店产权时权管理系统，包括：

用户端，包括：

产权购买模块，包括收益性产权购买模块和时权性产权购买模块，分别向用户提供了收益性产权和时权性产权的购买信息，以及时权性产权的使用权；

时权购买模块，用于在一年中，购买酒店每间客房的一周时权，以及时权的使用权；

投资份额券购买模块，用于向用户提供特定酒店的投资份额券，以及投资份额券的使用权；

作为本发明的优选，所述客户端还包括：

实名注册模块，用于向用户分配唯一的ID信息；

支付方式绑定模块，用于在ID信息下绑定支付方式，以支付产权或时权；

购买类型选择模块，用于向用户提示选择所需要购买的类型。在本发明中，提供了下述实施例的三种购买类型：产权购买、时权购买、投资份额券购买，其中产权购买还包括了收益性产权购买类型和时权性产权购买类型。

酒店管理端，包括：

收益分配模块，用于获取收益性产权购买模块和投资份额券购买模块的购买信息，并向客户发放收益；

入住信息管理模块，用于获取时权性产权、时权、的投资份额券的使用权，并为用户办理入住。

进一步，所述产权购买模块包括产权购买声明模块和产权购买类型选择模块，

所述产权购买声明模块，用于在用户选择产权购买模块后，将可购买的产权类型信息，支付信息，获利信息以及用户协议等；

所述购买类型选择模块，用于提示用户选择收益性产权购买模块和时权性产权购买模块；

产权支付模块，用于在用户阅读并签署了用户协议后，选择收益性产权购买份数和时权性产权购买份数并支付。

进一步，

所述收益性产权购买模块，向用户提供了按份购买酒店产权；

所述收益性产权购买模块包括产权管理模块，向用户提供了产权购买份数的转让、馈赠、继承权。需要说明的是，用户在购买一定份额的收益性产权时，可选择分期购买的方式，或者说客户只需要付出所需要购买的收益性产权首付款，分期款由下述的收益性产权对应的收益抵交，若下述的收益大于分期款，则酒店扣除管理成本后，向产权购买用户分得一定收益。

进一步，

所述时权性产权购买模块，以酒店每间客房的至少1/52产权为一份，用户支付一定份数的时权性产权后，根据用户购买的时权性产权份数，赠送对应周数的时权；所谓时权，就是将一间客房在一年的时间内，按周划分为52份，用户可购买对应份数的时间。用户获得时权后，具有对该客房的使用权(居住权)，转让权。

所述收时权性产权购买包括获赠时权管理模块，用于对购买的时权性产权进行转让、馈赠、继承或使用。也就是说本发明的时权性产权份数以酒店每间客房的至少1/52产权为一份，时权的份数以酒店每间客房的至少一周时间为一份。根据用户购买的时权性产权份数，赠送对应份数的时权；比如说一间客房，客户购买了n份产权后，将会获赠对应n份的时权。如果每个用户只购买了一份收益性产权，那么将会有52个用户共同分担了该客房一年中的时权，这52个用户可以对自己获得的时权进行转让、馈赠、继承或使用。

进一步，所述时权购买模块包括：

时权购买声明模块，用于向用户提供时权购买后，其将获得的时权信息，支付信息，使用信息；

时权支付模块，用于选择时权购买数量并支付；

时权管理模块，用于对购买的对时权进行转让、馈赠、继承或使用。

进一步，所述获赠时权管理模块或时权管理模块中时权的使用，用于同一时权价值的酒店任意使用。

进一步，所述投资份额券购买模块包括：

投资酒店选择模块，用于选择特定位置的特定酒店；

投资份额券支付模块，用于选择需要购买的投资份额券张数并支付；

投资份额券管理模块，用于获取对应份额的收益，并对购买的投资份额券进行转让、馈赠、继承或使用。根据该酒店的每日或每月盈亏情况，根据下述的投资份额收益分配模块获得自己的收益。当然，用户所购买的投资份额券和收益总额，可以在任意酒店消费使用。

作为本发明的一种优选的实施方案，基于上述内容，不同的是，所述投资份额券的使用，用于在任意酒店，按照当前的收益总额和投资份额券总额之和作为抵用金额。

进一步，所述收益分配模块包括：

产权收益分配模块，根据全部或部分酒店的固定资产，划分为收益性产权份数，并获取所述收益性产权购买模块的支付份数，定期向每份收益性产权分配收益；也就是说，酒店可自主将其固定资产或股份，按照相应的份数出售给用户，用户不仅能够获得对应份数的收益外，还可以在任意酒店进行消费。大大降低了投资成本以及经营成本，提高了酒店和旅游业的活性，且为广大用户提供了投资机会。

投资份额收益分配模块，根据全部或部分酒店的固定资产，划分为等额份数的投资份额券，并获取所述投资份额券购买模块的投资份额券支付张数，并在每天或每月对每份投资份额券发放部分收益。

需要说明的是，不管是客户购买了任何形式的产权或投资份额，酒店客房的所有权是用户的，但经营和管理权是酒店管理方的，酒店管理方除了要完成用户的时权使用，还需要对客房进行管理经营。

进一步，所述入住信息管理模块包括：

时权使用确认模块，用于获取所述获赠时权管理模块的获赠时权使用信息，或时权管理模块的时权使用信息，并在酒店为用户办理入住；

投资份额券确认模块，用于获取投资份额券管理模块的使用信息，按照当前的收益总额和投资份额券总额之和作为抵用金额，在酒店为用户办理入住的同时减免抵用金额。

作为本发明的一种实施方案，用户在购买类型选择模块处，选择了购买收益性产权的情况下，用户端记录用户的收益性产权购买信息和份额，并将收益性产权购买信息和份额发送至酒店管理端，酒店管理端根据客户购买的收益性产权份额比例，向客户分配收益，同时酒店管理端还能记录用户的产权转让、馈赠、继承信息。

作为本发明的另一种实施方案，用户在购买类型选择模块处，选择了购买时权性产权的情况下，以酒店每间客房的至少1/52产权为一份，用户端记录用户购买了用户购买的时权性产权份数，并将时权性产权购买份数发送至酒店管理端，酒店管理端对每份产权赠送一周的时权，用户端可对获赠的时权进行管理。需要说明的是，在用户选择同一时权价值的酒店进行消费时，酒店管理端要获得用户实名认证信息和消费信息，在对应的酒店为客户办理入住。在本实施方式中，将产权和时权结合，最大化发挥房产的功能效用，减小了旅游开发的经济压力，以及旅游地酒店的经营管理压力。

作为本发明的另一种实施方案，用户在购买类型选择模块处，选择了购买时权的情况下，以酒店每间客房的至少一周时权为一份，用户端记录用户购买了用户购买的份数，并将时权购买份数发送至酒店管理端，用户端可对获赠的时权进行管理。酒店管理端记录时权的管理信息。需要说明的是，在用户选择同一时权价值的酒店进行消费时，酒店管理端要获得用户实名认证信息和消费信息，在对应的酒店为客户办理入住。

作为本发明的另一种实施方案，用户在购买类型选择模块处，选择了购买投资份额券的情况下，用户端记录用户购买了的投资份额券张数，并将投资份额券购买信息发送至酒店管理端，用户端可对每张投资份额券对应的用户发放收益。同时，在用户选择消费自己的投资份额券和收益时，酒店管理端要获得用户实名认证信息和消费信息，在对应的酒店为客户办理入住，且按照当前用户的收益总额和投资份额券总额之和作为抵用金额，抵用金额可抵用客户的消费支出。

对于本领域的普通技术人员来说，在不脱离本发明创造构思的前提下，还可以做出若干变形和改进，这些都属于本发明的保护范围。

Claims (10)

1.一种酒店产权时权管理系统，其特征在于，包括：

用户端，包括：

产权购买模块，包括收益性产权购买模块和时权性产权购买模块，分别向用户提供了收益性产权和时权性产权的购买信息，以及时权性产权的使用权；

时权购买模块，用于在一年中，购买酒店每间客房的一周时权，以及时权的使用权；

投资份额券购买模块，用于向用户提供特定酒店的投资份额券，以及投资份额券的使用权；

酒店管理端，包括：

收益分配模块，用于获取收益性产权购买模块和投资份额券购买模块的购买信息，并向客户发放收益；

入住信息管理模块，用于获取时权性产权、时权、的投资份额券的使用权，并为用户办理入住。

2.根据权利要求1所述的一种酒店产权时权管理系统，其特征在于，所述产权购买模块包括产权购买声明模块和产权购买类型选择模块，

所述产权购买声明模块，用于在用户选择产权购买模块后，将可购买的产权类型信息，支付信息，获利信息；

所述购买类型选择模块，用于提示用户选择收益性产权购买模块和时权性产权购买模块；

产权支付模块，用于选择收益性产权购买份数和时权性产权购买份数并支付。

3.根据权利要求2所述的一种酒店产权时权管理系统，其特征在于，

所述收益性产权购买模块，向用户提供了按份购买酒店产权；

所述收益性产权购买模块包括产权管理模块，向用户提供了产权购买份数的转让、馈赠、继承权。

4.根据权利要求2所述的一种酒店产权时权管理系统，其特征在于，

所述时权性产权购买模块，以酒店每间客房的至少1/52产权为一份，用户支付一定份数的时权性产权后，根据用户购买的时权性产权份数，赠送对应周数的时权；

所述收时权性产权购买包括获赠时权管理模块，用于对购买的时权性产权进行转让、馈赠、继承或使用。

5.根据权利要求1所述的一种酒店产权时权管理系统，其特征在于，所述时权购买模块包括：

时权购买声明模块，用于向用户提供时权购买后，其将获得的时权信息，支付信息，使用信息；

时权支付模块，用于选择时权购买数量并支付；

时权管理模块，用于对购买的对时权进行转让、馈赠、继承或使用。

6.根据权利要求4或5任一项所述的一种酒店产权时权管理系统，其特征在于，所述获赠时权管理模块或时权管理模块中时权的使用，用于同一时权价值的酒店任意使用。

7.根据权利要求1所述的一种酒店产权时权管理系统，其特征在于，所述投资份额券购买模块包括：

投资酒店选择模块，用于选择特定位置的特定酒店；

投资份额券支付模块，用于选择需要购买的投资份额券张数并支付；

投资份额券管理模块，用于获取对应份额的收益，并对购买的投资份额券进行转让、馈赠、继承或使用。

8.根据权利要求7所述的一种酒店产权时权管理系统，其特征在于，所述投资份额券的使用，用于在任意酒店，按照当前的收益总额和投资份额券总额之和作为抵用金额。

9.根据权利要求3或7任一项所述的一种酒店产权时权管理系统，其特征在于，所述收益分配模块包括：

产权收益分配模块，根据全部或部分酒店的固定资产，划分为收益性产权份数，并获取所述收益性产权购买模块的支付份数，定期向每份收益性产权分配收益；

投资份额收益分配模块，根据全部或部分酒店的固定资产，划分为等额份数的投资份额券，并获取所述投资份额券购买模块的投资份额券支付张数，并在每天或每月对每份投资份额券发放部分收益。

10.根据权利要求4、5或7任一项所述的一种酒店产权时权管理系统，其特征在于，所述入住信息管理模块包括：

时权使用确认模块，用于获取所述获赠时权管理模块的获赠时权使用信息，或时权管理模块的时权使用信息，并在酒店为用户办理入住；

投资份额券确认模块，用于获取投资份额券管理模块的使用信息，按照当前的收益总额和投资份额券总额之和作为抵用金额，在酒店为用户办理入住的同时减免抵用金额。