CN107609735A - 房源资产管理系统 - Google Patents

Abstract

本发明涉及房源资产管理系统，包括系统管理模块，个人事务模块，日常办公模块，房产管理模块，房源调拨模块以及分析查询模块，所述房源资产管理系统还包括营业房图形化管理模块，地下车库图形化管理模块，以及房源租赁管理模块，所述营业房图形化管理模块主要包括大开间拆分单元，营业房调拨申请单元，营业房调拨审批单元，营业房浏览监控单元，营业房统计查询单元，所述地下车库图形化管理模块包括地下车库拆分定位，地下车库调拨申请，地下车库调拨审批，地下车库统计查询以及地下车库浏览监控，所述营业房图形化管理模块主要包括租户管理，出租管理，合同管理。

Description

房源资产管理系统

技术领域

本发明涉及程序应用领域，尤其是一种应用在房源上的资产管理系统。

背景技术

在现有的房源资产管理系统中，已基本实现房源资产调拨业务的现代化、科学化以及规范化。其主要包括以下功能模块：系统管理模块，个人事务模块，日常办公模块，房产管理模块，房源调拨模块以及分析查询模块，但是在一些实际应用过程中还是会出现诸多问题，比如营业房安置过程中，需要进行安置分配时，传统方式需要将CAD图纸打印出来，然后用铅笔在上面将分配方案进行标注。当安置分配方案调整时，只能重新进行标注，操作起来比较麻烦，进行方案汇报时也非常的不直观，汇总计算相当困难。并且对房源租赁以及地下停车位的管理都存在一定的管理空白，对这类数据无法进行较好的汇总以及分析。

发明内容

本发明要解决的主要技术问题是提供一种使用更加直观便捷的房源资产管理系统。

为解决上述技术问题，包括统管理模块，个人事务模块，日常办公模块，房产管理模块，房源调拨模块以及分析查询模块，其特征在于：所述房源资产管理系统还包括营业房图形化管理模块，地下车库图形化管理模块，以及房源租赁管理模块，所述营业房图形化管理模块主要包括大开间拆分单元，营业房调拨申请单元，营业房调拨审批单元，营业房浏览监控单元，营业房统计查询单元，所述地下车库图形化管理模块包括地下车库拆分定位，地下车库调拨申请，地下车库调拨审批，地下车库统计查询以及地下车库浏览监控，所述营业房图形化管理模块主要包括租户管理，出租管理，合同管理，所述大开间拆分单元的建设步骤包括将还未划分营业房的大开间进行结构拆分，拆分成若干个营业房，并且将单个营业房设置成单个独立的数据单元库，所述数据单元库内的数据字段主要包括项目名称、幢号、营业房编号、总建筑面积、现有状况、照片、备注等。

采用了上述结构后，在现有的营业房安置过程中，需要进行安置分配时，传统方式需要将CAD图纸打印出来，然后用铅笔在上面将分配方案进行标注。当安置分配方案调整时，只能重新进行标注，操作起来比较麻烦，进行方案汇报时也非常的不直观，汇总计算相当困难。要解决这样的问题就需要采用图形化方式进行管理。而新增该营业房图形化管理模块后，只需首先将大开间进行结构拆分，获得若干个营业房，再将营业房设置成数据库，将营业房的相关信息进入录用，这样不但对营业房分配时提供更直观的信息展示，而且对后续的营业房调配也提供了数据以及理论基础，操作者可以更加便捷的获取各个营业房的数据，而且这样切块式的划分方式，将营业房形成单独的数据信息库，更加便于管理者的管理，以及对数据的修改。

作为本发明的进一步改进，所述大开间拆分单元主要为一具有三块展示功能的示意图，所述示意图的左侧包括将大开间进行拆分后得到的营业房拆分列表显示块，所述示意图的中侧主要包括带有绘制图形的图形化示意显示块，所述示意图的右侧显示大开间的详细信息和营业房的详细信息，所述图形化示意显示块内设置有图片上传模块以及图形编辑组件，所述图形编辑组件可使得绘制图形在示意图内进行编辑以及标记。

采用了上述结构后，图形化显示示意块是大开间拆分单元中较为主要的一个展示模块，由于原先的图形绘制与系统是分离开来，操作者一般是需要手动修改CAD，无法对修改后的CAD进行保存以及共享，在系统中增加图形化显示示意块之后，利用图片上传模块，将本地图片通过该模块上传到系统内，这样就能清晰的共享以及看到该项目的CAD图，也能利用图形编辑组件进行示意图的编辑以及标记，增强了单元拆分的图像显示功能，也方便了操作者直观的应用该系统。

作为本发明的进一步改进，所述图形化示意显示块还包括坐标显示组件，所述坐标显示组件包括将绘制图形进行划分的横坐标轴以及竖坐标轴，所述大开间拆分后的营业房设置于坐标显示组件内，并且每个营业房都设置有在该坐标显示组件中的具体坐标，并且具体坐标信息显示于示意图右侧的营业房详细信息内。

采用了上述结构后，将图形化显示块中的显示内容再加入坐标显示组件，利用坐标显示组件来对大开间的营业房进行坐标规划，对单个营业房赋予坐标位置，以置于后期可以更好的查看以及检索相应的营业房，改进了之前只能依靠营业房名称来进行检索，而无法通过相应的位置关系进行检索的技术问题。

作为本发明的进一步改进，所述地下车库拆分定位主要是将地下车库通过绘图工具在图纸上根据地下车库的长宽数据的一定比例绘制地下车库参照图，并且将地下车库拆分成若干个以单个车库为单位的图形区块，所述单个车库的图形区块内设置有项目名称、车位编号、面积、是否空置，备注等信息。

采用了上述结构后，原先的房源资产管理系统并无地下车库管理系统，其通常是需要配合其他软件来进行管理，这样会造成使用起来较为麻烦，而且数据之间产生信息孤岛，所以在房源资产管理系统中加入地下车位管理系统会便于操作者进行操作，而将地下车库采用拆分方式并且以若干个图形区块进行排布，不仅可以有效简洁的表达各个车库的地理位置关系，而且还可以对车库的基本信息进行汇总以及表示，方便操作者进行查看。

作为本发明的进一步改进，所述地下车库调拨申请主要是在单个车库内设置有调拨申请的勾选窗口，并且还设置有调拨申请填写及提交页面，可根据具有相应操作权限的操作人对勾选窗口进行勾选并且填写对应格式的调拨申请填写页面以及提交至上级审批单位处。

采用了上述结构后，地下车库调拨申请是一种新加入的申请功能，其主要目的是让具有一定操作权限的人来填写调拨申请，并且将该调拨申请通过网络连接，传输到上级审批单位进行审批，起到实时对地下车库进行管理调拨的技术效果。

作为本发明的进一步改进，所述房源租赁模块主要包括住宅租赁，营业房租赁以及地下车库租赁，所述住宅租赁包括租户管理单元，出租管理单元，合同管理单元以及统计功能，所述租户管理单元主要包括将租户的具体信息进行数据收集以及数据录入，并且将数据以表格页面形式呈现，所述出租管理单元主要用于将出租项目信息以及项目信息内可租赁的房源信息进行集中展示，所述合同管理单元主要是合同的基本信息登记以及管理，所述合同基本信息包括合同甲方、合同乙方、合同类别、合同总价、折算月租金，合同文本，合同支付状态及附件，所述统计功能主要是对可租房源总量，已租赁房源数量，可租尚未出租数量通过统计报表和统计图的方式进行展现。

采用了上述结构后，在房源资产管理中，房源租赁是一个庞大并且重要的系统，现有的房源资产管理系统中，房屋租赁都是没被包含进去，而是单独的需要配合其他软件来进行管理，这样会造成使用起来较为麻烦，而且数据之间产生信息孤岛，所以在房源资产管理系统中加入房源租赁系统会便于操作者进行操作，对房租合同的管理，以及支付状态的查看都有一个较为方便的查看平台，并且尚未出租数量可以通过统计报表和统计图的方式进行展现。也让操作者更加直观的了解。

具体实施方式

本系统包括统管理模块，个人事务模块，日常办公模块，房产管理模块，房源调拨模块以及分析查询模块，所述房源资产管理系统还包括营业房图形化管理模块，地下车库图形化管理模块，以及房源租赁管理模块，所述营业房图形化管理模块主要包括大开间拆分单元，营业房调拨申请单元，营业房调拨审批单元，营业房浏览监控单元，营业房统计查询单元，所述地下车库图形化管理模块包括地下车库拆分定位，地下车库调拨申请，地下车库调拨审批，地下车库统计查询以及地下车库浏览监控，所述营业房图形化管理模块主要包括租户管理，出租管理，合同管理，所述大开间拆分单元的建设步骤包括将还未划分营业房的大开间进行结构拆分，拆分成若干个营业房，并且将单个营业房设置成单个独立的数据单元库，所述数据单元库内的数据字段主要包括项目名称、幢号、营业房编号、总建筑面积、现有状况、照片、备注等。

在现有的营业房安置过程中，需要进行安置分配时，传统方式需要将CAD图纸打印出来，然后用铅笔在上面将分配方案进行标注。当安置分配方案调整时，只能重新进行标注，操作起来比较麻烦，进行方案汇报时也非常的不直观，汇总计算相当困难。要解决这样的问题就需要采用图形化方式进行管理。而新增该营业房图形化管理模块后，只需首先将大开间进行结构拆分，获得若干个营业房，再将营业房设置成数据库，将营业房的相关信息进入录用，这样不但对营业房分配时提供更直观的信息展示，而且对后续的营业房调配也提供了数据以及理论基础，操作者可以更加便捷的获取各个营业房的数据，而且这样切块式的划分方式，将营业房形成单独的数据信息库，更加便于管理者的管理，以及对数据的修改。

所述大开间拆分单元主要为一具有三块展示功能的示意图，所述示意图的左侧包括将大开间进行拆分后得到的营业房拆分列表显示块，所述示意图的中侧主要包括带有绘制图形的图形化示意显示块，所述示意图的右侧显示大开间的详细信息和营业房的详细信息，所述图形化示意显示块内设置有图片上传模块以及图形编辑组件，所述图形编辑组件可使得绘制图形在示意图内进行编辑以及标记。图形化显示示意块是大开间拆分单元中较为主要的一个展示模块，由于原先的图形绘制与系统是分离开来，操作者一般是需要手动修改CAD，无法对修改后的CAD进行保存以及共享，在系统中增加图形化显示示意块之后，就能清晰的看到该项目的CAD图，也能利用图形编辑组件进行示意图的编辑以及标记，增强了单元拆分的图像显示功能，也方便了操作者直观的应用该系统。

所述图形化示意显示块还包括坐标显示组件，所述坐标显示组件包括将绘制图形进行划分的横坐标轴以及竖坐标轴，所述大开间拆分后的营业房设置于坐标显示组件内，并且每个营业房都设置有在该坐标显示组件中的具体坐标，并且具体坐标信息显示于示意图右侧的营业房详细信息内。将图形化显示块中的显示内容再加入坐标显示组件，利用坐标显示组件来对大开间的营业房进行坐标规划，对单个营业房赋予坐标位置，以置于后期可以更好的查看以及检索相应的营业房，改进了之前只能依靠营业房名称来进行检索，而无法通过相应的位置关系进行检索的技术问题。

所述地下车库拆分定位主要是将地下车库通过绘图工具在图纸上根据地下车库的长宽数据的一定比例绘制地下车库参照图，并且将地下车库拆分成若干个以单个车库为单位的图形区块，所述单个车库的图形区块内设置有项目名称、车位编号、面积、是否空置，备注等信息。原先的房源资产管理系统并无地下车库管理系统，其通常是需要配合其他软件来进行管理，这样会造成使用起来较为麻烦，而且数据之间产生信息孤岛，所以在房源资产管理系统中加入地下车位管理系统会便于操作者进行操作，而将地下车库采用拆分方式并且以若干个图形区块进行排布，不仅可以有效简洁的表达各个车库的地理位置关系，而且还可以对车库的基本信息进行汇总以及表示，方便操作者进行查看。

所述地下车库调拨申请主要是在单个车库内设置有调拨申请的勾选窗口，并且还设置有调拨申请填写及提交页面，可根据具有相应操作权限的操作人对勾选窗口进行勾选并且填写对应格式的调拨申请填写页面以及提交至上级审批单位处。地下车库调拨申请是一种新加入的申请功能，其主要目的是让具有一定操作权限的人来填写调拨申请，并且将该调拨申请通过网络连接，传输到上级审批单位进行审批，起到实时对地下车库进行管理调拨的技术效果。

所述房源租赁模块主要包括住宅租赁，营业房租赁以及地下车库租赁，所述住宅租赁包括租户管理单元，出租管理单元，合同管理单元以及统计功能，所述租户管理单元主要包括将租户的具体信息进行数据收集以及数据录入，并且将数据以表格页面形式呈现，所述出租管理单元主要用于将出租项目信息以及项目信息内可租赁的房源信息进行集中展示，所述合同管理单元主要是合同的基本信息登记以及管理，所述合同基本信息包括合同甲方、合同乙方、合同类别、合同总价、折算月租金，合同文本，合同支付状态及附件，所述统计功能主要是对可租房源总量，已租赁房源数量，可租尚未出租数量通过统计报表和统计图的方式进行展现。在房源资产管理中，房源租赁是一个庞大并且重要的系统，现有的房源资产管理系统中，房屋租赁都是没被包含进去，而是单独的需要配合其他软件来进行管理，这样会造成使用起来较为麻烦，而且数据之间产生信息孤岛，所以在房源资产管理系统中加入房源租赁系统会便于操作者进行操作，对房租合同的管理，以及支付状态的查看都有一个较为方便的查看平台，并且尚未出租数量可以通过统计报表和统计图的方式进行展现。也让操作者更加直观的了解。

Claims (6)

1.房源资产管理系统，包括系统管理模块，个人事务模块，日常办公模块，房产管理模块，房源调拨模块以及分析查询模块，其特征在于：所述房源资产管理系统还包括营业房图形化管理模块，地下车库图形化管理模块，以及房源租赁管理模块，所述营业房图形化管理模块主要包括大开间拆分单元，营业房调拨申请单元，营业房调拨审批单元，营业房浏览监控单元，营业房统计查询单元，所述地下车库图形化管理模块包括地下车库拆分定位，地下车库调拨申请，地下车库调拨审批，地下车库统计查询以及地下车库浏览监控，所述营业房图形化管理模块主要包括租户管理，出租管理，合同管理，所述大开间拆分单元的建设步骤包括将还未划分营业房的大开间进行结构拆分，拆分成若干个营业房，并且将单个营业房设置成单个独立的数据单元库，所述数据单元库内的数据字段主要包括项目名称、幢号、营业房编号、总建筑面积、现有状况、照片、备注等。

2.根据权利要求1所述的房源资产管理系统，其特征在于：所述大开间拆分单元主要为一具有三块展示功能的示意图，所述示意图的左侧包括将大开间进行拆分后得到的营业房拆分列表显示块，所述示意图的中侧主要包括带有绘制图形的图形化示意显示块，所述示意图的右侧显示大开间的详细信息和营业房的详细信息，所述图形化示意显示块内设置有图片上传模块以及图形编辑组件，所述图形编辑组件可使得绘制图形在示意图内进行编辑以及标记。

3.根据权利要求2所述的房源资产管理系统，其特征在于：所述图形化示意显示块还包括坐标显示组件，所述坐标显示组件包括将绘制图形进行划分的横坐标轴以及竖坐标轴，所述大开间拆分后的营业房设置于坐标显示组件内，并且每个营业房都设置有在该坐标显示组件中的具体坐标，并且具体坐标信息显示于示意图右侧的营业房详细信息内。

4.根据权利要求1所述的房源资产管理系统，其特征在于：所述地下车库拆分定位主要是将地下车库通过绘图工具在图纸上根据地下车库的长宽数据的一定比例绘制地下车库参照图，并且将地下车库拆分成若干个以单个车库为单位的图形区块，所述单个车库的图形区块内设置有项目名称、车位编号、面积、是否空置，备注等信息。

5.根据权利要求4所述的房源资产管理系统，其特征在于：所述地下车库调拨申请主要是在单个车库内设置有调拨申请的勾选窗口，并且还设置有调拨申请填写及提交页面，可根据具有相应操作权限的操作人对勾选窗口进行勾选并且填写对应格式的调拨申请填写页面以及提交至上级审批单位处。

6.根据权利要求1所述的房源资产管理系统，其特征在于：所述房源租赁模块主要包括住宅租赁，营业房租赁以及地下车库租赁，所述住宅租赁包括租户管理单元，出租管理单元，合同管理单元以及统计功能，所述租户管理单元主要包括将租户的具体信息进行数据收集以及数据录入，并且将数据以表格页面形式呈现，所述出租管理单元主要用于将出租项目信息以及项目信息内可租赁的房源信息进行集中展示，所述合同管理单元主要是合同的基本信息登记以及管理，所述合同基本信息包括合同甲方、合同乙方、合同类别、合同总价、折算月租金，合同文本，合同支付状态及附件，所述统计功能主要是对可租房源总量，已租赁房源数量，可租尚未出租数量通过统计报表和统计图的方式进行展现。