CN105009158A - 用于使用价格弹性信息确定项目估价的系统和方法 - Google Patents

Abstract

对主题项目的估价包括确定针对一个或多个可比项目的交易价格。针对每项可比交易，确定一个或多个不成功报价。主题项目的估价可以是基于所述一个或多个可比项目中的每一个的估价，并且对所述一个或多个可比项目中的每一个的估价可以是至少部分地基于针对那个项目的一个或多个不成功报价。

Description

用于使用价格弹性信息确定项目估价的系统和方法

技术领域

本文所述的实例涉及在线市场，并且更具体地，涉及一种用于使用价格弹性信息来确定财产估价的系统和方法。

发明背景

存在众多的在线拍卖论坛，这些在线拍卖论坛使得消费者和卖方能够针对各类项目诸如收藏品、电子产品以及其它商品或服务进行交易。

附图简述

图1示出根据实施方案的用于确定项目的估价的计算机系统。

图2示出根据实施方案的用于基于投放在可比项目上的报价的统计确定而提供对项目的预测估价的方法。

图3示出根据实施方案的用于使用精选的报价来确定估价的方法。

图4示出根据实施方案的用于基于弹性确定来确定针对项目的估价的方法。

图5示出根据一些实施方案的确定和使用估价的实例。

图6是示出可实现本文所述的实施方案的计算机系统的方框图。

具体实施方式

本文所述的实施方案包括一种用于使用价格弹性信息来确定项目的估价的系统和方法。在本文所述的许多实例中，可部分地根据在针对可比项目(或可比交易)的先前交易过程中接收到的不成功报价来确定价格弹性信息。

根据一些实施方案，提供了一种用于至少部分地基于在可比交易中接收到的不成功报价来对项目进行估价的系统和方法。在一些实例中，可基于通过拍卖过程完成的可比交易的结果来对主题项目进行估价。过去的交易的拍卖过程可记录一系列报价(或竞标)，包括不成功报价(或失败的竞标)、以及交易价格(例如获胜的竞标)。在本文所述的实例中，可部分地从记录有通过拍卖过程进行的可比交易的竞标历史中获得针对主题项目的估价。

除了其它益处，本文所述的实例认识到：评估和估价可能由于产生价格弹性的异常交易和情况特定或随机的因素而发生偏离。举例来说，不动产交易有时可导致并未真实地反映将被视为可比数据(comparables)的其它类似房产的销售价格。在常规估价过程中，即使在先前交易是异常情况时，先前交易也影响估价确定。相比之下，本文所述的实例认识到：针对许多种类的项目(例如不动产)，估价可由于各种弹性因素诸如随机性或具体项目固有且特定的因素而发生波动。虽然常规方法在基于可比交易进行估价时通常不考虑此类因素，但此处所述的实例识别并利用不成功报价(例如，在拍卖中失败的竞标)作为用于以考虑弹性因素存在的方式确定针对项目的估价的机制。

举例来说，在不动产中，由于在估价过程中未考虑的方面诸如定时(例如，卖方在股票市场上涨之后将房屋投放在市场上)、估价中隐藏的特征(例如，房屋的吸引力)、一般情况或运气(例如，买方对房屋附近的正常范围并不知情)，房产可被竞标高达正常范围之上。与常规方法相比，本文所述的实例在确定针对可比交易中的项目的估价数据时利用投标历史。这种估价数据然后可用于确定估价。此类估价可以范围或概率来表达。

在一个实施方案中，对主题项目的估价包括确定针对一个或多个可比项目的交易价格。针对每项可比交易，识别一个或多个不成功报价。对主题项目的估价可基于针对可比交易的项目的报价的汇编，其中所述报价的汇编可包括可比交易的项目收到的不成功报价中的至少一些。

在另一个实施方案中，针对与接收估价的主题项目(例如，可比不动产)可比的项目确定可比交易集合。针对每项可比交易，识别一个或多个不成功报价，并且至少部分地基于所述一个或多个不成功报价来确定针对那项交易的对应项目的替代可能估价。针对特定项目的估价可至少部分地基于每项可比交易的所确定的替代可能估价。

在另一个实施方案中，识别可比交易的候选集合。所述候选集合中的每项可比交易可以是针对被视为类似于特定项目的对应项目。针对所述候选集合中的每项可比交易，至少部分地基于交易价格与可比交易的一个或多个不成功报价之间的比较结果来确定那项可比交易的交易价格中的弹性。识别所述候选集合中的可比交易，其中交易价格与不成功竞标之间的比较结果超过弹性阈值。至少部分地基于向下加权或消除超过弹性阈值的可比交易来确定项目的估价。

此外，可针对主题项目识别可比交易集合。针对所识别集合中的每项可比交易来确定报价集合。针对所识别集合中的每项可比交易，根据那项交易的多个报价来确定统计分布。可基于所述统计分布来预测针对主题项目的估价。所述估价可以是单一的(例如，最可能值)或统计分布(例如，具有百分比可能性的多个可能值)。

本文所述的一个或多个实施方案提供：以编程方式或作为计算机实现的方法来执行由计算设备执行的方法、技术和动作。以编程方式意味着使用代码或计算机可执行指令。以编程方式执行的步骤可以是或可以不是自动的。

本文所述的一个或多个实施方案可使用编程模块或组件来实现。编程模块或组件可包括能够执行一个或多个所规定任务或功能的程序、子程序、程序的一部分、或软件组件或硬件组件。如本文所使用，模块或组件可存在于独立于其它模块或组件的硬件组件上。作为替代方案，模块或组件可以是其它模块、程序或机器的共享单元或过程。

此外，本文所述的一个或多个实施方案可通过使用可由一个或多个处理器执行的指令来实现。这些指令可携带于计算机可读介质上。下图示出或描述的机器提供处理资源和用于实现本发明实施方案的指令可在其上携带和/或执行的计算机可读介质的实例。具体地说，本发明的实施方案示出的众多机器包括处理器以及用于保持数据和指令的各种形式的存储器。计算机可读介质的实例包括永久性存储器存储设备，诸如个人计算机或服务器上的硬盘驱动器。计算机存储介质的其它实例包括便携式存储单元，诸如CD或DVD单元、快闪或固态存储器(诸如许多手机和消费类电子设备所携带的)以及磁存储器。计算机、终端、支持网络的设备(例如，移动设备诸如手机)是利用处理器、存储器以及存储在计算机可读介质上的指令的机器和设备的所有实例。另外，可以计算机程序或能够运行这种程序的计算机可用载体介质的形式来实现实施方案。

拍卖体系结构

图1示出根据实施方案的用于确定项目的估价的计算机系统。如由图1的实例示出的系统100可结合进行预期的买方与卖方之间的交易的一个在线市场(或多个在线市场)来实现。在一个实例中，系统100被提供为增加或增强针对商业项目的在线市场的网络服务。作为另一个实例，系统100可实现为一种服务，所述服务利用来自在线市场的信息来提供独立于特定交易或市场的针对商业项目的估价。商业项目的实例包括不动产项目(例如房屋、房地产票据、商业房产)、机动车辆(例如汽车、摩托车、船)以及收藏品。虽然图1的实例示出在在线拍卖论坛的上下文中的实现方案，但变型形式可适用于其它种类的在线市场，其中给定项目的销售价格并不是固定的，而是经受具有不同价值的多个报价的影响。

在图1的实例中，系统100包括用于实现可比性确定110、估价确定120、估价界面130以及交易数据库140的过程和功能。交易数据库140可接收来自一个或多个交易源的交易信息142。

在一个实现方案中，交易源可对应于实现针对项目交易的多个拍卖过程的在线拍卖论坛150。在一个实现方案中，拍卖系统150包括报价界面152、交易组件154和交易日志156。交易组件154可实施用于进行针对特定项目的拍卖过程的规则和逻辑。交易组件154还可通过报价界面152显示针对单独交易的当前状态信息155。报价界面152可包括用于使得预期竞标者能够针对特定项目进行搜索/导航的搜索和导航功能。报价界面152还可使得预期竞标者能够提交新的竞标153，从而更新针对特定活动交易的当前状态信息155。继而，交易组件154更新交易日志156以便将单独报价151、包括获胜报价或交易价格161以及一个或多个不成功(或失败的)报价163记入日志。在一些变型形式中，交易日志156可维持其它信息，诸如对应于例如接收到单独报价时的时间戳的定时信息、以及关于交易项目的描述性信息。

在拍卖环境中，交易信息142可包括用于商业项目的标识符143、关于项目的描述性信息(“描述性信息145”)以及交易历史147。交易历史147可包括交易价格(获胜报价)以及一个或多个不成功(或失败的)报价。交易历史147还可包括例如针对项目的竞标者或感兴趣的人的数量以及关于报价何时发生的定时信息。

估价界面130可处理触发器131以确定对主题项目137的估价129。例如，用户可生成识别主题项目137的输入(例如，用户输入房产地址或地号(parcel number)或提供关于收藏品的描述性信息)。在一个实现方案中，估价界面130使用可比性准则过程132来以编程方式确定针对主题项目137的比较准则139。可比性准则139可包括针对项目的一个或多个相关范畴(例如，房屋是独户或是公寓等；收藏品的类型、汽车的类型)、项目所处的或将进行交易的地理信息(例如，房地产的地址或县区)以及其它材料信息(例如，房地产：卧室数量、浴室数量、房屋大小、地皮大小；汽车：里程、期权；收藏品：状况、所有权记录)。

可比性确定110使用比较准则139来从交易数据库140中生成针对可比交易记录集合113的查询111。可比交易记录集合113可识别满足比较准则139的项目。例如，在不动产的上下文中，主题项目137可对应于在特定地理区域中的房屋，并且可比交易记录集合113可识别近期被销售的可比房屋(例如，相同的大小、类型、卧室和浴室数量等)。可比交易记录113中的每一个可包括来自基础交易的交易信息142。例如，每条记录可识别交易123，包括交易价格125以及一个或多个不成功(或失败的)报价127。在变型形式中，交易信息142还可包括针对项目的竞标者或预期买方的数量和/或针对何时接收到报价的定时信息。

估价确定120在确定针对主题项目137的估价129时使用可比交易123，包括交易价格125和不成功报价127。估价129的确定可包括将定价弹性考虑在内的弹性逻辑122。具体地说，弹性逻辑122可实施用于将弹性因素考虑在内的规则，诸如统计分布。估价129可包括例如映射到统计概率的指示的(i)可能值的范围、(ii)单一最可能值和/或(iii)多个值中的任何一个或多个。在确定估价129时，出于确定针对主题项目137的估价129的目的，弹性逻辑122可将不成功报价127考虑在内以使可比交易的交易价格125打折扣或取代交易价格125。

方法论

图2示出根据实施方案的用于基于投放在可比项目上的报价的统计确定而提供对项目的预测估价的方法。图3示出根据实施方案的用于使用精选的报价来确定估价的方法。图4示出根据实施方案的用于基于弹性确定来确定针对项目的估价的方法。在描述诸如图2和图3所描述的示例性方法时，为了说明用于执行正在描述的步骤或子步骤的合适组件，可参照图1的元件。

参照图2的实例，针对特定项目启动估价确定(210)。可响应于预定的事件(例如，用户在拍卖网站上提交代售项目)或响应于手动事件(例如，用户操作在线服务以请求针对特定项目的估价)而自动触发估价确定。取决于实现方案，项目可对应于例如不动产、机动车辆或汽车、收藏品或其它项目，可主要根据先前交易价格而不是根据零售定价或制造商来确定针对上述项目的估价。

针对正在接收估价的项目确定可比交易集合(220)。可以编程方式或手动地确定可比交易。具体地说，可通过识别与正在接收估价的主题项目具有可比性的其它项目来确定可比交易。一般来说，可比数据的确定是基于主题项目与最近交易的其它项目的匹配材料特性。在确定可比数据时，一个实现方案提供对描述主题项目的文本和其它内容的解析以便确定那个项目的材料特性。针对主题项目的可比数据可共享关于地理位置、一般类型、大小和其它方面的特性。例如，在不动产中，可比特性可以是处于类似的位置或附近区域，以及具有相同或类似的房产类型、卧室数量、地皮大小和/或建筑面积。在汽车中，可比数据可包括地理区域、车辆和型号、制造年份、类型和状况。对于收藏品，可基于例如状况、来源、产期(vintage)以及其它特性来识别可比数据。

一旦确定了材料特性，就可识别已被交易的具有类似或匹配特性(或满足材料特性之间的类似度阈值)的可比项目。在在线拍卖环境中，可对交易日志156进行分析以识别与正在接收估价的主题项目相比具有合适比较点的交易。例如，可通过估价界面130、利用用户提供的图片和描述性文本来提交关于主题项目137的信息。

根据一些实施方案，将针对可比项目的先前报价进行汇总(230)。先前报价可包括成功报价(即，交易价格)和不成功报价。在一些变型形式中，仅在不成功报价满足所限定阈值的情况下才将其汇总。在一个实现方案中，如果不成功报价是每项交易所记录的指定数量(n)的最高报价(232)中的一个，则其可满足所限定的阈值。例如，可确定针对每项可比交易的三个最高报价并将其汇总。在另一个实现方案中，识别在指定范围内的所有报价并将其汇总。例如，可将在交易价格的X％内的那些不成功报价进行汇总(234)。此外，在拍卖环境中，可将在保留值之上的所有报价进行汇总(236)。

可基于从可比交易汇总的各种报价来确定主题项目的估价(240)。在一个实现方案中，在确定主题项目的估价时使用满足预定义阈值的那些报价。在一个实现方案中，可根据所汇总报价包括的各种值的总和、平均值或加权平均值来确定计算出的平均值(242)。例如，可针对先前交易中的一个或多个来确定加权平均值，其中交易价格被加权多于不成功的竞标。在变型形式中，可根据对汇总报价的统计分析来确定主题项目的估价(244)。例如，可将满足某个阈值条件的这些针对可比交易的报价汇总成统计集群，从而识别针对主题项目的最终交易价格的可能性。在一个实现方案中，预测估价可识别在统计上被确定为针对正在接收估价的主题项目的最可能估价的单一价格。统计确定也可以表达为范围。此外，标准平均偏差可提供指示项目的估价将超过最可能值的可能性的信息。

举例来说，在正在接收估价的项目是房屋并且存在可比交易的情况下，示出以下报价活动：(1)交易价格($1,000,000)，其次的最高不成功报价：$950,000、$940,000、$900,000；(2)交易价格($950,000)，其次的最高不成功报价：$945,000、$940,000；以及(3)交易价格($945,000)，其次的最高不成功报价：$940,000、$938,000。在这个实例中，针对正在接收估价的项目，统计聚类可识别$950,000的预测值。作为替代方案或变型形式，统计聚类还可用于识别范围。例如，可根据所识别可比交易的获胜报价和不成功报价的统计聚类来确定可为待售项目定价的可能范围。在提供的实例中，可根据成功竞标和不成功竞标的平均值来识别所述范围。作为变型形式，可根据成功竞标以及满足某个准则或阈值的指定数量的不成功竞标来识别所述范围。举例来说，不成功竞标可通过在交易价格的x％(例如10％)内、或作为量值最大的n个(例如，3个最高的失败竞标)不成功报价之一而满足阈值。

参照图3，可针对正在接收估价的主题项目确定可比交易(310)。针对每项可比交易，确定精选报价集合(320)。精选报价可包括获胜/交易价格(322)和一个或多个不成功/失败的报价(324)。可基于满足某个指定阈值或准则的那些报价来选择不成功报价。例如，精选的不成功报价可满足作为n个最高报价之一或在最终交易价格的X％内的条件。

然后使用精选报价来确定针对项目的估价(330)。如其它实例所描述的，可使用不同的公式或规则来基于精选报价(其包括获胜报价和不成功报价两者)确定估价。此外，可将估价确定为离散值、值的范围、或概率值集合(例如，项目在进行交易时将接收给定值的可能性)。在一个实现方案中，使用针对单独可比交易的不成功报价来确定弹性参数(332)。弹性参数可对应于可确定变化的范围、标量或数字因子。在变型形式中，对主题项目的估价可基于交易价格和弹性(334)。弹性参数的值可用于使可比交易的价值打折扣，从而使得具有异常获胜报价的那些可比交易在被并入为针对主题项目的估价的一部分之前价值显著降低。作为替代方案或变型形式，可相对于如根据例如每项可比交易的交易价格所确定的整体估价来汇总和应用弹性参数的值。

举例来说，弹性可指示10％的标量变化。例如，一个实现方案，弹性标量可使基于每项可比交易的交易价格得出的估价减少。

在变型形式中，可根据通过针对每项可比交易将交易价格与一个或多个不成功报价进行比较得出的精选报价来确定估价(336)。如果交易价格超出某个阈值的话，出于确定估价的目的，这种确定可致力于排除可比交易的交易价格或使其打折扣(338)。因此，例如，如果在秘密拍卖中，获胜报价显著超出不成功报价，那么出于确定估价的目的，可排除获胜报价或使其打折扣。

参照图4的实例，通过识别候选交易集合来启动对主题项目(例如，不动产、汽车、收藏品)的估价(410)。具体地说，交易是针对满足准则的可比项目进行的(412)。针对每项候选交易，识别报价集合(420)。针对每项候选交易的报价可包括交易报价(或获胜报价)以及一个或多个不成功报价。例如，所考虑的不成功报价可包括(i)所有不成功报价、(ii)在阈值量之上的那些不成功报价、(iii)在交易价格的某个指定阈值内的那些不成功报价和/或(iv)作为X个最佳的那些报价，其中X大于2。可将交易价格与不成功报价进行比较以确定针对每项交易的弹性参数(422)。

可将超过特定弹性的那些交易从交易集合中排除(430)。具体地说，图4的实例认识到：一些可比交易可包括并不是针对主题项目的估价的准确预测因子的异常获胜报价。如果任一交易包括超过某个阈值的弹性参数(或获胜报价与不成功报价之间的差值)，那么这项交易可被标记。在图4的实例中，可将具有异常获胜报价的交易从可比交易集合中排除。在变型形式中，出于使用那项特定交易来确定估价的目的，可对具有异常获胜报价的可比交易进行修改。例如，可使可比交易打折扣以反映假设估价，这排除了获胜交易(例如，基于最高的不成功报价或基于最高不成功报价的平均值)或以基于那项交易的弹性确定的某个参数使获胜交易打折扣。

在一些实施方案中，然后可基于可比交易的其余部分来确定主题项目的估价(440)。更确切地说，在一个实现方案中，出于确定主题项目的估价的目的，可识别并排除包括超过特定阈值的弹性参数的那些交易。

实例

图5示出根据一些实施方案的确定和使用估价的实例。交易记录500可对应于例如被拍卖的项目、或作为替代方案在在线论坛中列出待售的项目。在图5的实例中，交易记录500识别主题房产，所述交易记录500可包括描述性信息和图像。描述性信息可包括比较参数510，诸如卧室数量、浴室数量、建筑年份、建筑面积、地皮大小等。其它比较参数可包括地理区域、房产类型和所有权状态(例如，卖空)。出于确定针对主题房产的估价的目的，可使用可比参数来确定可比交易或其候选项。

在一个实现方案中，可至少部分地基于编程过程来确定比较参数510。例如，在一个实现方案中，用户(例如卖方)可输入通过地址和/或地块识别主题房产的信息。响应于所输入的信息，编程过程可查询或以其它方式访问在线资源以确定一些或所有可比信息。例如，编程过程可访问县区税务记录、地图服务、MLS(或多重上市服务)清单以及其它资源以便确定关于主题房产的信息。作为变型形式，可提示用户手动地提供比较参数510所需的一些或所有信息。

可以多种方式确定估价信息520。例如在不考虑弹性因素的情况下可根据可比交易来确定常规估价522。另外，可确定和显示考虑弹性的一个或多个估价524。例如，可基于诸如先前的实例所描述的实例来确定估价524。

作为另一个变型形式，可显示弹性参数526，所述弹性参数526基于先前交易中的弹性测量而示出估价522的可能变化。

作为另一个变型形式，可显示一个或多个预测估价528，所述一个或多个预测估价528基于对可比房产的先前报价(获胜报价和不成功报价两者)的随机分析而示出针对主题房产的最可能交易价格。此外，预测估价可显示可能的估价529以及基于可比房产的先前报价获得估价的估计机会。例如，除显示最可能估价和最低估价以及针对主题项目的那些待实现估价的对应百分比之外，还可显示最高估价以及针对那个待实现估价的百分比或其它指标。

作为另一个变型形式，考虑到可比交易中的所确定弹性，可显示估价522以及指示估价的强度的图形或定性指标。例如，可使用颜色编码或排列来指示估价522的强度，其中较强的估价使可比交易中存在较少的弹性。

在其它实例中，拍卖的竞标者可获得针对感兴趣项目的估价以便确定投标策略。例如，竞标者可能够基于每个感兴趣项目的估价来确定将对哪个项目进行竞标。

替代方案和变型形式

虽然本文所述的许多实例提供用于基于在可比交易中接收的报价来确定估价，但其它实例根据其它因素确定弹性。其中，可使用市场趋势活动来影响主题项目所接收的估价。例如，如果特定类别的项目接收到许多竞标和投标活动，那么弹性确定可将健康的投标环境考虑在内。同样，如果特定活动的项目接收少量竞标，那么可做出其它考虑，诸如使异常交易更进一步打折扣。其它方面诸如一般市场趋势也可影响弹性确定和主题项目估价。

虽然许多实例提供用于在线拍卖论坛，但其它实例可在其它市场论坛、包括可发生讨价还价的那些论坛中实现。另外，来自离线拍卖的数据可用作在线拍卖论坛的替代方案。

计算机系统

图6是示出可实现本文所述的实施方案的计算机系统的方框图。例如，在图1的上下文中，可使用诸如图6所描述的一个或多个服务器来实现系统100。

在实施方案中，计算机系统600包括处理器604、存储器606(包括非暂时性存储器)、存储设备610以及通信接口618。计算机系统600包括用于处理信息的至少一个处理器604。计算机系统600还包括用于存储待由处理器604执行的信息和指令的主存储器606，诸如随机存取存储器(RAM)或其他动态存储设备。在执行待由处理器604执行的指令期间，主存储器606还可用于存储临时变量或其它中间信息。计算机系统600还可包括用于存储用于处理器604的静态信息和指令的只读存储器(ROM)或其它静态存储设备。提供存储设备610、诸如磁盘或光盘用于存储信息和指令。通信接口618可使得计算机系统600能够通过使用网络链路620(无线的或有线的)来与一个或多个网络通信。通信接口618可使用例如互联网与竞标者和拍卖参与者通信。

本文所述的实施方案涉及使用计算机系统600来实现本文所述的技术。根据一个实施方案，计算机系统600响应于处理器604执行包含在主存储器606中的一个或多个指令的一个或多个序列而执行那些技术。可从另一个机器可读介质诸如存储设备610将此类指令读入主存储器606。执行主存储器606中包含的指令的序列致使处理器604执行本文所述的过程步骤。在替代实施方案中，硬连线电路可代替软件指令或与其结合使用以实现本文所述的实施方案。因此，所描述的实施方案并不限于硬件电路和软件的任何特定组合。

虽然本文已参照附图详细描述了说明性实施方案，但本公开包含具体实施方案的变型形式和细节。所意图的是，本文所述的实施方案的范围由权利要求书及其等效物限定。此外，所设想的是，单独地或作为实施方案的一部分进行描述的特定特征可与其它单独描述的特征或其它实施方案的部分结合。因此，即使没有描述这些组合，也不应该阻止发明人要求对此类组合的权利。

Claims (26)

1.一种用于确定主题项目的估价的方法，所述方法通过一个或多个处理器实现并且包括：

确定多个可比交易；

识别针对所述可比交易中的每一个的报价集合，针对每个可比交易的所述报价集合包括多个报价、包括一个或多个不成功报价；

基于来自所述可比交易中的至少一些的所述报价集合中的每一个报价来计算针对所述主题项目的所述估价。

2.如权利要求1所述的方法，其中计算所述估价包括确定来自所述可比交易中的至少一些的所述报价集合的报价的统计分布。

3.如权利要求1所述的方法，其中识别所述报价集合包括根据所述报价集合中的给定报价排除不满足所限定阈值的一项或多项交易。

4.如权利要求3所述的方法，其中识别所述报价集合包括从针对所述多个可比交易中的每一个的所述报价集合中识别n个最高报价，其中n大于1。

5.如权利要求3所述的方法，其中识别所述报价集合包括从针对所述多个可比交易中的每一个的所述报价集合中识别在针对所述多个交易中的对应一个的交易价格的给定范围内的那些报价。

6.如权利要求1所述的方法，其中确定所述估价包括确定一个或多个可能估价以及基于统计分布将实现针对所述主题项目的所述一个或多个可能估价中的每一个的概率。

7.如权利要求1所述的方法，其中所述主题项目是不动产，并且其中确定所述多个可比交易包括确定针对不动产的可比交易集合。

8.如权利要求1所述的方法，其中所述主题项目是不动产、收藏品或汽车中的一个。

9.如权利要求1所述的方法，其中确定所述多个可比交易包括：至少部分地基于用户的输入以编程方式确定针对所述主题项目的比较参数集合；然后以编程方式使用所述比较参数集合来确定所述多个可比交易。

10.一种用于确定主题项目的估价的方法，所述方法通过一个或多个处理器实现并且包括：

确定可比交易集合，其中所述集合中的每项可比交易是针对被视为类似于所述主题项目的对应项目；

针对所述集合中的每项所述可比交易，(i)识别一个或多个不成功报价，并且(ii)至少部分地基于所述一个或多个不成功报价来确定针对那项交易的所述对应项目的替代可能估价；以及

至少部分地基于所述集合中的每项可比交易的所述替代可能估价来确定所述主题项目的所述估价。

11.如权利要求10所述的方法，其中针对所述集合中的每项可比交易确定所述替代可能估价包括使所述替代可能估价基于针对那项可比交易的次最高报价而不是基于获胜报价。

12.如权利要求10所述的方法，其中针对所述集合中的每项可比交易确定所述替代可能估价包括使所述替代可能估价基于针对那项可比交易的一个或多个不成功报价。

13.如权利要求10所述的方法，其还包括在确定所述替代可能估价时对所述一个或多个不成功报价进行求平均或加权。

14.如权利要求10所述的方法，其中针对所述集合中的每项可比交易确定所述替代可能估价包括：至少部分地基于针对那项可比交易的成功报价与一个或多个不成功报价之间的差值来确定针对所述一项或多项可比交易中的每一项的弹性范围。

15.如权利要求10所述的方法，其还包括：在不公开针对那项可比交易的所述一个或多个不成功报价和/或所述替代可能估价中的任一个的情况下，针对所述集合中的每项可比交易确定所述对应项目的所述替代可能估价。

16.如权利要求10所述的方法，其还包括举办在线拍卖论坛，从来自所述在线拍卖论坛的历史数据中识别所述可比交易集合，并且其中确定针对所述主题项目的所述估价是在不公开针对所述可比交易的对应财产的所述一个或多个不成功报价中的任一个的情况下确定的。

17.如权利要求10所述的方法，其中所述主题项目是不动产，并且其中确定所述可比交易集合包括确定针对不动产的可比交易集合。

18.如权利要求10所述的方法，其中所述主题项目是不动产、收藏品或汽车中的一个。

19.如权利要求10所述的方法，其中确定所述可比交易集合包括：至少部分地基于用户的输入以编程方式确定针对所述主题项目的比较参数集合；然后以编程方式使用所述比较参数集合来确定所述可比交易集合。

20.一种用于确定主题项目的估价的方法，所述方法通过一个或多个处理器实现并且包括：

确定可比交易的候选集合，其中所述候选集合中的每项可比交易是针对被视为类似于所述主题项目的对应项目；

针对所述候选集合中的所述可比交易中的每项，至少部分地基于交易价格与一个或多个不成功报价之间的差值来确定那项可比交易的所述交易价格中的弹性；以及

确定所述候选集合中的所述交易价格的所确定弹性超过阈值的每项可比交易；以及

至少部分地基于向下加权或消除所述候选集合中的所述交易价格的所述弹性超过指定阈值的所述可比交易来确定所述主题项目的所述估价。

21.如权利要求20所述的方法，其还包括至少部分地基于所述候选集合中的所述交易价格的所述弹性小于所述指定阈值的任何可比交易的所述交易价格确定所述主题项目的所述估价，同时从所述候选集合中加权反对或消除所述候选集合中的所述交易价格的所述弹性大于所述指定阈值的所述可比交易的所述交易价格。

22.一种用于确定主题项目的估价的方法，所述方法通过一个或多个处理器实现并且包括：

识别针对所述主题项目的一个或多个可比项目的交易价格；

识别针对所述一个或多个可比项目中的每一个的一个或多个不成功报价；

至少部分地基于针对所述一个或多个可比项目中的每一个的所述一个或多个不成功报价来确定所述主题项目的所述估价。

23.如权利要求22的方法，其中确定所述主题项目的所述估价包括：至少部分地基于针对所述一个或多个可比项目中的每一个的一个或多个不成功报价来确定针对所述可比项目中的一个或多个的弹性参数。

24.如权利要求23所述的方法，其中确定所述主题项目的所述估价包括：基于针对那项可比项目的所述交易价格的减少，使所述估价基于所述一个或多个不成功报价中的每一个，所述减少至少部分地基于所述弹性参数。

25.如权利要求23所述的方法，其还包括在显示所述主题项目的所述估价时视觉地指示所述交易价格的所述弹性参数。

26.如权利要求23所述的方法，其还包括至少部分地基于所述交易价格和所述弹性参数来确定所述主题项目的所述估价。