TWM593624U - 建地建案周邊行情之統計顯示系統 - Google Patents

Abstract

本創作係提供一種建地建案周邊行情之統計顯示系統，其包含：一交易資料庫，其儲存有交易資訊，交易資訊包含位置值、交易時間、成交值及屬性值；一服務端，其係對應擷取所述交易資訊；該服務端設有一地理資訊，並將交易資訊之位置值相依於地理資訊，且該服務端係於該地理資訊建立至少一交易標的，且交易標的分別設有位置資訊、價格資訊及屬性資訊；藉此，本創作係可令使用者於使用者介面呈現地理資訊，並可依選定之地域值，而於使用者介面中之地圖呈現對應位置值及位置資訊之交易資訊及交易標的之交易行情，並可依使用者選定近年相關建地建案類別分別之成交均價，藉以利於買賣雙方評估欲購買之建地、新屋、中古屋之合適售價，並可快速找到較便宜、性價比或合適之建地或建案；藉可供產業、官方及學界可研究分析建地建案之市場動向、變動及趨勢，並可利於統計其相關資料數據；此外，本創作對於特定數值之擷取，藉以於使用者篩選時，可降低服務端之運算量，以即時呈現使用者所需之資訊，而不產生延遲，藉以提升操作客戶端時之流暢性。

Description

建地建案周邊行情之統計顯示系統

本創作係提供一種建地建案周邊行情之統計顯示系統，尤指一種藉由使用者選定之地域值，藉以將交易資訊及交易標的對應顯示於對應地域值之地理資訊，以利買賣雙方可評估欲購建地或建案之售價者。

按，由於人口漸增，故居住用地及其建物之價格逐年增加，再加上居住用地及其建物之交易價格資訊不易取得，致使買賣雙方之資訊不對等，故我國之房地交易始終係屬賣方市場，買方常無法以合理之售價購得房地，長期之下，將影響不動產市場之健全性及資源分配，進而致使市場機制失靈，是以；為提高不動產市場交易之透明度與流動效率，以改善不動產之市場機制，故內政部設立不動產成交案件實際資訊申報登錄系統，並修訂平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例，並予制定不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法，期能藉由實價登錄之方式以解決前述問題，相關不動產仲介業者亦自行設立相關系統，以提高使用者查詢不動產價格之便利性。

惟此，縱有實價登錄之機制，然其並無法依不動產類別及交易時間予以統計特定範圍區域之不動產成交價，故使用者仍無法及時且便利的篩選特定時間或特定範圍區域之不動產交易，故仍無法有效分析近年來或特定區域之不動產成交價趨勢，造成資訊仍有不對等之情事。

此外，習知對於建地建案之市場動向及其變動之分析及統計，皆須委由相關單位進行逐一盤查及點選實價登錄之資料庫後，再予以將逐筆資料編排以利統計、分析並做其統計圖，惟其所耗之時間及費用甚鉅，其並不符合成本，且其統計結果亦不精確。

有鑑於此，本創作人特地針對不動產交易之行情統計加以研究及改良，期以一較佳創作改善上述問題，並在經過長期研發及不斷測試後，始有本創作之問世。

爰是，本創作之目的係為解決前述問題，為達致以上目的，吾等創作人提供一種建地建案周邊行情之統計顯示系統，其包含：一交易資料庫，其儲存有複數交易資訊，所述交易資訊包含一位置值、一交易時間、一成交值及一屬性值；一服務端，其係連接於該交易資料庫，並對應擷取所述交易資訊；該服務端設有一地理資訊，並將所述交易資訊之所述位置值相依於該地理資訊，且該服務端係於該地理資訊建立至少一交易標的，且所述交易標的分別設有一位置資訊、一價格資訊及一屬性資訊，且所述屬性資訊係對應於所述屬性值；至少一客戶端，其係連接於該服務端，所述客戶端設有一使用者介面，且於該使用者介面呈現該地理資訊；所述客戶端係界定並選定至少一對應於所述位置值及所述位置資訊之地域值，藉以令該服務端依據選定之所述地域值，而於該使用者介面中之該地理資訊呈現對應之所述交易資訊及所述交易標的。

據上所述之建地建案周邊行情之統計顯示系統，其中，該服務端更設有一期間值，且於所述客戶端係選定所述地域值時，該服務端係呈現所述交易時間位於該期間值內之所述交易資訊。

據上所述之建地建案周邊行情之統計顯示系統，其中，該服務端更設有一距離值，且於該地理資訊呈現對應之所述交易標的時，係呈現距所述交易標的於該距離值內之所述交易資訊。

據上所述之建地建案周邊行情之統計顯示系統，其中，該服務端更設有至少一成交時間值及至少一屋齡篩選值，而於所述成交時間值內劃分至少一區間值，且所述交易資訊更包含一屋齡值；該服務端係依所述客戶端選定之所述地域值及所述屋齡篩選值，而篩選符合屋齡篩選值之屋齡值，並分別將所述交易時間位於所述區間值之所述交易資訊依所述屬性值分類，而後以分類後之所述交易資訊分別之所述成交值予以平均，並形成一以平均之所述成交值及所述區間值為元素且以所述屬性值分類之統計圖；該統計圖係呈現於該使用者介面。

據上所述之建地建案周邊行情之統計顯示系統，其中，所述成交時間值、屋齡篩選值及屋齡值為年份，且所述區間值係以月、季或年進行劃分者。

據上所述之建地建案周邊行情之統計顯示系統，其中，所述統計圖為折線圖或柱狀圖。

據上所述之建地建案周邊行情之統計顯示系統，其中，該服務端更設有至少一區域值，其係相依於所述位置值，藉以依該客戶端選定所述區域值，而以對應之所述位置值篩選所述交易資訊，且該服務端係依所述客戶端選定之所述地域值及所述屋齡篩選值，而分別將所述交易時間位於所述區間值之經以區域值篩選後之所述交易資訊，以所述屬性值分類，而後將其所述成交值予以平均而形成該統計圖者。

據上所述之建地建案周邊行情之統計顯示系統，其中，該服務端更設有一建地建案資料庫，且該服務端設有一年份篩選值，藉以篩選並儲存所述交易時間及所述屋齡值符合該年份篩選值之交易資訊於該建地建案資料庫，且該服務端係對應擷取儲存於該建地建案資料庫之所述交易資訊。

據上所述之建地建案周邊行情之統計顯示系統，其中，所述交易資訊及交易標的為新成屋、預售屋、已售新屋、中古屋、土地之交易訊息；所述位置值及位置資訊為對應之地理位置；所述屬性值及屬性資訊係選自至少其一由所屬於新成屋、預售屋、已售新屋、中古屋或土地之種類、所屬於透天、大樓之類別、坪數或建坪所組成之群組。

據上所述之建地建案周邊行情之統計顯示系統，其中，該交易資料庫為實價登錄資料庫。

是由上述說明及設置，顯見本創作主要具有下列數項優點及功效，茲逐一詳述如下：

1.本創作係可令使用者於其使用者介面呈現地理資訊，並可依使用者選定之地域值，而於使用者介面中之地圖呈現對應位置值及位置資訊之交易資訊及交易標的之交易行情，藉以利於買賣雙方評估欲購買之建地、新屋、中古屋之合適售價，並可快速找到較便宜、性價比或合適之建地或建案，且可供產業、官方及學界可研究分析建地建案之市場動向、變動及趨勢，並可利於統計其相關資料數據者。

2.本創作亦可藉由令使用者（買賣雙方）選定成交時間值，並透過統計圖的方式呈現每一區間值及每一屬性值之交易資訊的平均成交值趨勢，亦可藉由區域值，如：行政區，予以將交易資訊分類，並呈現如前所述之統計圖，藉以令使用者可更明確知悉特定區域值於成交時間值內之平均成交值趨勢，藉可讓使用者可予更近一步評估較佳之購入價格或時機。

3.本創作係藉由交易資訊及交易標的之擷取，以及設定可予篩選之條件，藉以令客戶端可透過使用者介面簡易篩選條件，如：地域值、屋齡篩選值、區域值，其可降低服務端之運算量，並能夠即時呈現使用者所需之資訊，而不產生延遲，藉以提升操作客戶端時之流暢性。

本創作係一種建地建案周邊行情之統計顯示系統，其實施手段、特點及其功效，茲舉數種較佳可行實施例並配合圖式於下文進行詳細說明，俾供 鈞上深入瞭解並認同本創作。

首先，請參閱第1圖所示，本創作係一種建地建案周邊行情之統計顯示系統，其包含：

一交易資料庫1，其儲存有複數交易資訊11，所述交易資訊11包含一位置值111、一交易時間、一成交值112及一屬性值113；在一具體之實施例中，該交易資料庫1為實價登錄資料庫，舉例而言，為內政部設立之不動產成交案件實際資訊申報登錄系統，在其他實施例中，亦可為其他業者或機關所設立之資料庫。

一服務端2，其係連接於該交易資料庫1，並對應擷取所述交易資訊11；該服務端2設有一地理資訊21，並將所述交易資訊11之所述位置值111相依於該地理資訊21，且該服務端2係於該地理資訊21建立至少一交易標的22，且所述交易標的22分別設有一位置資訊221、一價格資訊222及一屬性資訊223，且所述屬性資訊223係對應於所述屬性值113；

在一實施例中，所述交易資訊11及交易標的22為新成屋、預售屋、已售新屋、中古屋、土地之交易訊息；所述位置值111及位置資訊221為對應之地理位置，如：地址或座標；所述屬性值113及屬性資訊223係選自至少其一由所屬於新成屋、預售屋、已售新屋、中古屋或土地之種類、所屬於透天、大樓之類別、坪數或建坪所組成之群組；而該地理資訊21可為一電子地圖，故位置值111及位置資訊221係對應定位於該電子地圖；且在另一實施例中，新成屋、預售屋、已售新屋係可被定義為新屋，係屋齡係三年以下者；而中古屋則係可分為五年、十年、十五年、二十年、二十五年或三十年以上者；其中，五年者，可包含實際屋齡為四至七年之群組；十年者，包含實際屋齡為八至十二年之群組；十五年者，包含實際屋齡為十三至十七年之群組，其餘者以此類推，惟其僅係舉例說明，並不以此作為限定。

至少一客戶端3，其係連接於該服務端2，所述客戶端3設有一使用者介面31，且於該使用者介面31呈現該地理資訊21；所述客戶端3係界定並選定至少一對應於所述位置值111及所述位置資訊221之地域值，藉以令該服務端2依據選定之所述地域值，而於該使用者介面31中之該地理資訊21呈現對應之所述交易資訊11及所述交易標的22，就交易資訊11及所述交易標的22之呈現而言，在一實施例中，係如第2圖所示，可藉由圖形化介面顯示所述交易資訊11之交易時間、成交值112及屬性值113，以及交易標的22之價格資訊222及屬性資訊223，其圖形化介面之編排方式僅係舉例說明，並不以此作為限定。

另就地域值之選定而言，在一實施例中，係可由使用者自行輸入，或透過手機、網路、GPS定位使用者之位置，亦可如第2圖所示者，藉由使用者介面31中設定所述交易資訊11之複數刊登欄位，並於選取時即對應選定對應交易資訊11之位置資訊221，並以該位置資訊221作為地域值；惟其僅係舉例說明，並不以此作為限定。

在另一實施例中，若使用者僅需查看近日所成交之交易資訊11，則該服務端2係更設有一期間值，如：三週或一個月等依週或月所界定之期間，且於所述客戶端3係選定所述地域值時，該服務端2係呈現所述交易時間位於該期間值內之所述交易資訊11；藉以利於使用者知悉近日成交之行情。

為避免增加服務端2之運算量，故在一實施例中，該服務端2更設有一距離值，且於該地理資訊21呈現對應之所述交易標的22時，係僅呈現距所述交易標的22於該距離值內之所述交易資訊11；該距離值係可依據服務端2預設，或由客戶端3予以自定義者。

此外，若使用者須查看特定時間及特定屋齡之單價成交趨勢，則在一實施例中，該服務端2更設有至少一成交時間值及至少一屋齡篩選值4，而於所述成交時間值內劃分至少一區間值41，且所述交易資訊11更包含一屋齡值；在一實施例中，成交時間值係可設定以年份為單位之數值，如：三年、五年或十年等依據前所界定新成屋、預售屋、已售新屋或中古屋之屋齡以定義其年份區間者，屋齡篩選值4及屋齡值亦可為距今之年份，而所述區間值41係可供選定以月、季或年進行劃分者，藉以如第3圖所示，該服務端2係依所述客戶端3選定之所述地域值及所述屋齡篩選值4，而篩選符合屋齡篩選值4之屋齡值；並分別將所述交易時間位於所述區間值41之所述交易資訊11依所述屬性值113分類，而後以分類後之所述交易資訊11分別之所述成交值112予以平均，並形成一以平均之所述成交值112及所述區間值41為元素且以所述屬性值113分類之統計圖5；該統計圖5係呈現於該使用者介面31；其中，統計圖5係可為利於以價格及所述區間值41呈現之折線圖或柱狀圖，第3圖所示之實施例中者即係屬折線圖，惟其僅係舉例說明，並不以此作為限定。而如第4圖所示者，其統計圖5即為柱狀圖，且其係呈現總價之成交趨勢，本處總價之定義在於包含車位之銷售價格，其係可被列於屬性資訊223內，其篩選分類方式係屬習知技術，故在此不予贅述。

而就屋齡篩選值4之選定而言，在一實施例中，係可藉由呈現於使用者介面31以供使用者點選，於本實施例中，屋齡篩選值4係可被定義為三年以下、兩年下或一年以下，並圖形化設置於使用者介面31供使用者點選，惟其亦僅係舉例說明，並不以此作為限定。

在另一實施例中，若使用者須區域性查看成交趨勢，則該服務端2更設有至少一區域值23，所述區域值23係可依縣市或行政區劃分，並係相依於所述位置值111，藉以依該客戶端3選定所述區域值23，而以對應之所述位置值111篩選所述交易資訊11，且該服務端2係依所述客戶端3選定之所述地域值及所述屋齡篩選值4，而分別將所述交易時間位於所述區間值41之經以區域值23篩選後之所述交易資訊11，以所述屬性值113分類，而後將其所述成交值112予以平均而形成統計圖5；而如第5、6圖所示者，即係當區域值23為特定行政區時之統計圖5，而如第7、8圖所示者為區域值23為縣市全區之統計圖5，且該區域值23係可下拉選取縣市全區，或該縣市之特定行政區；而第9圖所示者，即係當區域值23為特定行政區時，屬性值113分類為大樓地坪、透天地坪、大樓建坪及透天建坪之統計圖5；而如第10圖所示者，係區域值23為縣市全區，且屬性值113分類為大樓地坪、透天地坪、大樓建坪及透天建坪之統計圖5。

在其他實施例中，如第11、12圖所示者，屋齡篩選值4係可如前述中古屋之定義者，分別界定為五年、十年、十五年、二十年、二十五年或三十年以上者，此外，屬性值113係可分類為中古屋大樓、中古屋透天，而區域值23為縣市全區之單價及總價統計圖5；第13圖所示者，則係將屬性值113分類為中古屋之大樓地坪、透天地坪、大樓建坪及透天建坪，以令另分類其坪數並進行做圖之平均坪數統計圖5；第14圖所示者，係所述交易時間位於所述區間值41之所述交易資訊11的戶數總數或房數總數，以所述屬性值113分類為中古屋大樓、中古屋透天及其總計，藉以取前述總數與區間值41為元素之統計圖5；而第15圖則係取交易時間位於所述區間值41之所述交易資訊11的成交值112，並分別進行加總，藉以取其加總後之值與區間值41為元素作成統計圖5；顯見本創作確實可依需求，並可分別取各數值，諸如：交易資訊11之數量、成交值112、屬性值113、期間值、地域值、屋齡篩選值4、區間值41、區域值23等數據，予以加總、平均、統計、分類，藉可依需求而製成各式統計圖5，以利產業、官方及學界分析統計建物或建地之趨勢及動向者。

且在另一實施例中，該服務端2更設有一建地建案資料庫24，且該服務端2設有一年份篩選值，該年份篩選值係可為5年以下之年份，藉以篩選並儲存所述交易時間及所述屋齡值符合該年份篩選值之交易資訊11於該建地建案資料庫24，且該服務端2係對應擷取儲存於該建地建案資料庫24之所述交易資訊11；藉此，如第16圖所示，客戶端3係可於使用者介面31以列表式直接呈現該建地建案資料庫24所儲存之交易資訊11，在另一實施例中，亦可如第17圖所示，透過地圖及圖形化介面之方式呈現交易資訊11。

綜觀上述，本創作所揭露之技術手段不僅為前所未見，且確可達致預期之目的與功效，故兼具新穎性與進步性，誠屬專利法所稱之新型無誤，以其整體結構而言，確已符合專利法之法定要件，爰依法提出新型專利申請。

惟以上所述者，僅為本創作之較佳實施例，當不能以此作為限定本創作之實施範圍，即大凡依本創作申請專利範圍及說明書內容所作之等效變化與修飾，皆應仍屬於本創作專利涵蓋之範圍內。

1:交易資料庫

11:交易資訊

111:位置值

112:成交值

113:屬性值

2:服務端

21:地理資訊

22:交易標的

221:位置資訊

222:價格資訊

223:屬性資訊

23:區域值

24:建地建案資料庫

3:客戶端

31:使用者介面

4:屋齡篩選值

41:區間值

5:統計圖

第1圖係本創作之系統架構示意圖。 第2圖係本創作於使用者介面呈現交易資訊及交易標的之使用狀態示意圖。 第3圖係本創作於使用者介面呈現單價趨勢之統計圖的使用狀態示意圖。 第4圖係本創作於使用者介面呈現總價趨勢之統計圖的使用狀態示意圖。 第5圖係本創作於經區域值篩選後單價趨勢之統計圖的使用狀態示意圖。 第6圖係本創作於經區域值篩選後總價趨勢之統計圖的使用狀態示意圖。 第7圖係本創作區域值為縣市全區之單價趨勢統計圖的使用狀態示意圖。 第8圖係本創作區域值為縣市全區之總價趨勢統計圖的使用狀態示意圖。 第9圖係本創作區域值為特定縣市部分行政區之地坪及建坪趨勢統計圖的使用狀態示意圖。 第10圖係本創作區域值為縣市全區之地坪及建坪趨勢統計圖的使用狀態示意圖。 第11圖係本創作區域值為縣市全區且屬性值為中古屋之單價趨勢統計圖的使用狀態示意圖。 第12圖係本創作區域值為縣市全區且屬性值為中古屋之總價趨勢統計圖的使用狀態示意圖。 第13圖係本創作屬性值為中古屋之全區平均坪數統計圖。 第14圖係本創作屬性值為中古屋之全區成交戶數統計圖。 第15圖係本創作屬性值為中古屋，區域值為縣市全區，且依區間值加總成交值之總成交金額趨勢統計圖。 第16圖係本創作於使用者介面以列表式呈現該建地建案資料庫所儲存之交易資訊的使用狀態示意圖。 第17圖係本創作於使用者介面以地圖及圖形化介面呈現該建地建案資料庫所儲存之交易資訊的使用狀態示意圖。

1:交易資料庫

2:服務端

24:建地建案資料庫

3:客戶端

Claims (10)

1. 一種建地建案周邊行情之統計顯示系統，其包含： 一交易資料庫，其儲存有複數交易資訊，所述交易資訊包含一位置值、一交易時間、一成交值及一屬性值； 一服務端，其係連接於該交易資料庫，並對應擷取所述交易資訊；該服務端設有一地理資訊，並將所述交易資訊之所述位置值相依於該地理資訊，且該服務端係於該地理資訊建立至少一交易標的，且所述交易標的分別設有一位置資訊、一價格資訊及一屬性資訊，且所述屬性資訊係對應於所述屬性值；以及 至少一客戶端，其係連接於該服務端，所述客戶端設有一使用者介面，且於該使用者介面呈現該地理資訊；所述客戶端係界定並選定至少一對應於所述位置值及所述位置資訊之地域值，藉以令該服務端依據選定之所述地域值，而於該使用者介面中之該地理資訊呈現對應之所述交易資訊及所述交易標的。
2. 如申請專利範圍第1項所述之建地建案周邊行情之統計顯示系統，其中，該服務端更設有一期間值，且於所述客戶端係選定所述地域值時，該服務端係呈現所述交易時間位於該期間值內之所述交易資訊。
3. 如申請專利範圍第2項所述之建地建案周邊行情之統計顯示系統，其中，該服務端更設有一距離值，且於該地理資訊呈現對應之所述交易標的時，係呈現距所述交易標的於該距離值內之所述交易資訊。
4. 如申請專利範圍第1項所述之建地建案周邊行情之統計顯示系統，其中，該服務端更設有至少一成交時間值及至少一屋齡篩選值，而於所述成交時間值內劃分至少一區間值，且所述交易資訊更包含一屋齡值；該服務端係依所述客戶端選定之所述地域值及所述屋齡篩選值，而篩選符合屋齡篩選值之屋齡值，並分別將所述交易時間位於所述區間值之所述交易資訊依所述屬性值分類，而後以分類後之所述交易資訊分別之所述成交值予以平均，並形成一以平均之所述成交值及所述區間值為元素且以所述屬性值分類之統計圖；該統計圖係呈現於該使用者介面。
5. 如申請專利範圍第4項所述之建地建案周邊行情之統計顯示系統，其中，所述成交時間值、屋齡篩選值及屋齡值為年份，且所述區間值係以月、季或年進行劃分者。
6. 如申請專利範圍第4項所述之建地建案周邊行情之統計顯示系統，其中，所述統計圖為折線圖或柱狀圖。
7. 如申請專利範圍第4項所述之建地建案周邊行情之統計顯示系統，其中，該服務端更設有至少一區域值，其係相依於所述位置值，藉以依該客戶端選定所述區域值，而以對應之所述位置值篩選所述交易資訊，且該服務端係依所述客戶端選定之所述地域值及所述屋齡篩選值，而分別將所述交易時間位於所述區間值之經以區域值篩選後之所述交易資訊，以所述屬性值分類，而後將其所述成交值予以平均而形成該統計圖者。
8. 如申請專利範圍第4項所述之建地建案周邊行情之統計顯示系統，其中，該服務端更設有一建地建案資料庫，且該服務端設有一年份篩選值，藉以篩選並儲存所述交易時間及所述屋齡值符合該年份篩選值之交易資訊於該建地建案資料庫，且該服務端係對應擷取儲存於該建地建案資料庫之所述交易資訊。
9. 如申請專利範圍第1至7項中任一項所述之建地建案周邊行情之統計顯示系統，其中，所述交易資訊及交易標的為新成屋、預售屋、已售新屋、中古屋、土地之交易訊息；所述位置值及位置資訊為對應之地理位置；所述屬性值及屬性資訊係選自至少其一由所屬於新成屋、預售屋、已售新屋、中古屋或土地之種類、所屬於透天、大樓之類別、坪數或建坪所組成之群組。
10. 如申請專利範圍第1至7項中任一項所述之建地建案周邊行情之統計顯示系統，其中，該交易資料庫為實價登錄資料庫。

Images