TWI816550B - 數位不動產點交方法 - Google Patents
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Abstract
一種數位不動產點交方法，係包含下列步驟：提供一電子裝置，該電子
裝置搭載有一光學雷達掃描儀及一GPS單元及一儲存單元，並該儲存單元安裝有一掃描軟體；於該電子裝置執行該掃描軟體，並於該掃描軟體匯入一建築資訊模型資料，透過該掃描軟體驅動該光學雷達掃描儀並搭配該GPS單元，依循該建築資訊模型資料對所對應之一建築物空間進行現場實況掃描，獲得一建築實物掃描圖資；將該建築實物掃描圖資匯入Google Vision應用程式介面，以對前述建築實物掃描圖資進行圖資辨識，並匯出一建築實物掃描圖資明細與一工程案標單進行數量明細核對，藉以達到透過數位方式進行不動產點交作業。
Description
一種數位不動產點交方法，尤指一種透過數位方式交叉比對節省點交工作工時的數位不動產點交方法。
建築工程因有現場實際作業的難處與配合工地師傅作業便利性等等問題，時常實際作業需要跟圖面不相一致，且不易紀錄現況，造成圖面與現場不符，竣工查驗困難的情況發生。
因建築工程管線繁多，且上下重疊可能性極高，後續又會用水泥、隔間牆、天花板等建材遮蓋，若要管理維護需打除或拆卸，耗時耗力，藉由現場掃描，可將管線紀錄於模型中，以利後續維護人員查驗管線位置，加強維護品質，並可同步統計耗材資料，並在建築工程中，設備放置的精確位置一直是難解的問題，因為工程人員眾多且現場環境繁雜，又有重重疊疊的管線，若未及時紀錄很難確認實際位置，所以時常有紀錄不實之情況發生，現在藉由現場掃描查驗則可減少紀錄不實的情況，讓監造人員能更輕鬆掌握現場實際狀況，並進行查核，且業主是工程專案的最終負責人，也是最後的使用者，但業主也是待在工地現場時間最少的人，時常無法掌握工地狀況，藉由現場掃描能讓業主不用進入工地就能知道現場狀況並了解實際進度，加深業主、監造與承包商彼此之間
的信任合作關係，也能更及時回報並管理問題，故傳統透過人工查核之方式已不符合現行的建築使用，因需耗費人力及物力過多，甚不方便。
故亦有業主已透過雷射掃描進行現場掃瞄建檔來取代人工查核比對，雖然雷射掃描已行之有年，也已應用在許多大型建案或工廠案，為了確認施工精度，也都會進行雷射掃描以確認施工品質，但其實雷射掃描耗時耗力且成本極高，中小型案件無法負擔雷射掃描的成本，甚至有部分大型建案為了節省過多的成本支出，並且操作掃描設備也必須具有一定的操作熟練度，故針對不同操作熟悉度，也會影響掃描的結果，也不會採用雷射掃描的方式進行竣工查驗動作。
故為了改善習知雷射掃描所衍生的各種問題，則為該項技藝之人士首重之目標。
爰此，為有效解決上述之問題，本發明之主要目的，係提供一種數位不動產點交方法改善傳統人工現場點交耗費人力及時間等缺失。
為達上述之目的，本發明係提供一種數位不動產點交方法，係包含下列步驟：提供一電子裝置，該電子裝置搭載有一光學雷達掃描儀及一儲存單元及一GPS單元，並該儲存單元安裝有一掃描軟體；於該電子裝置執行該掃描軟體，並於該掃描軟體匯入一建築資訊模型資料，透過該掃描軟體驅動該光學雷達掃描儀並搭配該GPS單元，並依循該建築資訊模型資料對所對應之一建築物空間進行現場實況掃描，獲得一建築實物掃描圖資；
將該建築實物掃描圖資匯入Google Vision應用程式介面，以對前述建築實物掃描圖資進行圖資辨識，並匯出一建築實物掃描圖資明細與一工程案標單進行數量明細核對，藉以達到透過數位方式進行不動產點交作業。
本發明透過數位不動產點交方法係可節省人力及時間，並且省去傳統3D掃描所需租借昂貴設備所需耗費大量金錢與時間等缺失。
1:建築資訊模型資料
2:建築實物掃描圖資
第1圖係為本發明之數位不動產點交方法步驟流程圖；第2圖係為本發明之數位不動產點交方法之建築物空間進行現場實況掃描示意圖。
本發明之上述目的及其結構與功能上的特性，將依據所附圖式之較佳實施例予以說明。
請參閱第1圖，係為本發明之數位不動產點交方法步驟流程圖，如圖所示，本發明數位不動產點方法，係包含下列步驟：SP1：提供一電子裝置，該電子裝置搭載有一光學雷達掃描儀及一GPS單元及一儲存單元，並該儲存單元安裝有一掃描軟體；提供一搭載有一光學雷達掃描儀及一儲存單元的電子裝置，該電子裝置係為平板電腦、個人電腦、手持電子行動裝置其中任一，並由該光學雷達掃描儀進行現場實景掃瞄作業，所述儲存單元係為硬碟或各式儲存裝備，作為儲存各式資料或安裝軟體所使用。
本發明電子裝置係以手持電子行動裝置作為說明，現有APPLE電子行動裝置中在IPhone12 Pro系列、IPhone13 Pro系列、I Pad Pro2020系列上已加裝有光學雷達
掃描儀LiDarScanner，進而可令掃描成本大幅降低，故操作者僅需要具有上述兩種型號的APPLE手機都可以直接進行掃瞄作業，對於透過手機要進行掃描作業時所使用的掃描軟體則可選擇3d scanner或magicplan兩種APP擇一安裝使用。
SP2：於該電子裝置執行該掃描軟體，並於該掃描軟體匯入一建築資訊模型資料，透過該掃描軟體驅動該光學雷達掃描儀並搭配該GPS單元，依循該建築資訊模型資料對所對應之一建築物空間進行現場實況掃描，獲得一建築實物掃描圖資；透過於該電子裝置內導入一建築資訊模型資料1(Building Information Modeling，簡稱BIM)，該建築資訊模型資料1為所欲進行實況掃描建築空間的建築圖資。於該欲進行掃描之建築物空間內，利用該電子裝置執行該掃描軟體並搭配該電子裝置之光學雷達掃描儀及該GPS單元，然後依循該建築物空間所對應的建築資訊模型資料1對該建築物空間掃描，當掃瞄作業完成後獲得輸出一建築實物掃描圖資2。
該建築實物掃描圖資2包含了原始建築資訊模型資料1會繪製的各式管路及設備圖示，以及進行掃描後與該原始建築資訊模型資料1相互套疊的現場現況圖形。
本發明針對建築資訊模型資料1對應欲掃描之空間進行掃描後具有以下之目的：1.可作為BIM模型檢核之依據、2.可作為工程查驗之佐證、3.可記錄現場環境、設備出口位置及其高程、穿樑管位置及其高度等、4.可做鋼筋、預埋管件、預埋管路徑等紀錄、5.可作為請款依據，提出切實證據，使請款流程更順利、6.可掃描使用建材、設備，並可轉化為3D模型，以利後續資料處理及管理使用。
另外掃描作業進行時須注意下列事項，透過光學雷達掃描儀對一建築物進行現場實況掃描所輸出的所述建築實物掃描圖資2係為一波前像差3D對象文件
(Wavefront Aberration OBJ)或點雲檔(Point Cloud)，並可直接轉存為*.obj(記錄轉交用)或*.pts(BIM轉匯用)不同格式檔案。
掃描負責之人員先行確認現場環境及應掃描之物件的狀況，並確認掃描設備(儲存裝置的容量、電量及穩定器狀況)，掃描過程應小心慢行並盡可能完整掃描，並盡量減少重複掃描相同區域，掃描區域較佳以房間、空間分隔，且觀察需掃描之位置，並確認是否被遮擋，行進間應緩步慢行，電子裝置則以垂直抓握，從大面積平面(樓板)開始，再到牆柱等垂直元件，以柱、樑結束，應分區掃描，即先掃描樓板用以定位，再轉至牆面等垂直元素後，再掃描樓板等水平元素。再者，掃描完成後使用棟別、樓層、房間編號、房間名稱作為命名標準。另外，針對掃描的作業進行時現場作業人員盡量避開掃描區域，或至少避免禁止不動，以防止掃描錯誤。
在其他替代實施，亦可透過空拍機、掃地機器人、智能無人車、遙控車等機器自動化或遙控之方式進行掃描以取代人工現地操作掃描。
SP3：將該建築實物掃描圖資匯入Google Vision應用程式介面，以對前述建築實物掃描圖資進行圖資辨識，並匯出一建築實物掃描圖資明細與一工程案標單進行數量明細核對，藉以達到透過數位方式進行不動產點交作業。
當掃瞄作業完成後獲得由該建築物進行現場實況掃描所產生的該建築實物掃描圖資2，並將建築實物掃描圖資2匯入Google Vision應用程式介面，對前述建築實物掃描圖資2進行圖資辨識，所述Google Vision應用程式介面連結一資料庫，所述資料庫係可內建於該電子裝置內部的儲存單元，或架設於雲端透過該電子裝置以網路進行存取資料。
所述資料庫內包含了已先預限建立之各式圖形資料，如空調設備元件、瓦斯設備元件、排煙設備元件、消防設備元件、排水設備元件、電氣設備元件、給水設備元件、弱電設備元件、衛浴設備元件、各類管路等。
將該建築實物掃描圖資2匯入Google Vision應用程式介面，再透過Google Vision應用程式介面以圖搜圖之原理連結該資料庫，針對前述建築實物掃描圖資2中的各項建築資訊圖形進行AI智慧判讀，將建築實物掃描圖資2中的各項建築資訊圖形與資料庫內的圖形資料比對辨識，然後確認該建築實物掃描圖資2中各項設備元件的數量明細並且最後輸出一表列資料提供進一步核對。例如該建築實物掃描圖資2中具有三件空調設備元件圖形及其他各種設備圖形，Google Vision應用程式介面將建築實物掃描圖資2內的各圖形跟資料庫中的已建立的各式圖形資料比對，然後辨識出該建築實物掃描圖資2內有三件空調設備元件，並在辨識後確認該空調設備元件有三件，則所述建築實物掃描圖資2明細包含現場掃描後各類設備元件，如空調設備元件、瓦斯設備元件、排煙設備元件、火警消防設備元件、排水設備元件、電氣動力設備元件、給水設備元件、弱電設備元件、衛浴設備元件、火警消防設備元件、電信門禁設備元件、及各類管路等元件的各項名稱及數量。
透過Google Vision應用程式介面比對辨識所產生的該建築實物掃描圖資2明細可直接以Excel檔案輸出，並且將一工程案標單亦轉換為Excel檔案，再將兩筆Excel檔案同時透過Excel軟體內部演算功能，直接比對兩筆資料數目差異，並且再次透過人工之方式對差異處再次審核。
本案掃描工作，可分初始建築物灌漿後進行首次建築物掃描，配置管路電路消防設備後的再次掃描，竣工後的最後掃描等作業，依照建築物不同完工階段完成不同階段的掃瞄及AI智慧判讀工作，針對現場建築物實物與原始建築資訊模型資料1進行比對，即時發現缺失即時改正，亦可提升建築物整體之品質以及建築物之建築施工效率。
Claims (9)
- 一種數位不動產點交方法，係包含下列步驟：使用者操作一電子裝置，該電子裝置搭載有一光學雷達掃描儀及一GPS單元及一儲存單元，並該儲存單元安裝有一掃描軟體；使用者於該電子裝置執行該掃描軟體，並於該掃描軟體匯入一建築資訊模型資料，該建築資訊模型資料係為所欲進行實況掃描建築空間的建築圖資，透過該掃描軟體驅動該光學雷達掃描儀並搭配該GPS單元，依循該建築資訊模型資料對所對應之一建築物空間進行現場實況掃描，獲得一建築實物掃描圖資；將該建築實物掃描圖資匯入Google Vision應用程式介面，以對前述建築實物掃描圖資進行圖資辨識，並匯出一建築實物掃描圖資明細與一工程案標單進行數量明細核對，藉以達到透過數位方式進行不動產點交作業。
- 如申請專利範圍第1項所述之數位不動產點交方法，其中所述電子裝置係為一平板電腦、一個人電腦、一手持電子行動裝置其中任一。
- 如申請專利範圍第1項所述之數位不動產點交方法，其中所述掃描軟體係為3d scanner或magicplan。
- 如申請專利範圍第1項所述之數位不動產點交方法，其中所述建築實物掃描圖資係為一波前向差3D對象文件或點雲檔(Point Cloud)。
- 如申請專利範圍第1項所述之數位不動產點交方法，其中所述建築資訊模型資料，被定義成由完全和充足信息構成以支持新產品開發管理，並可由電腦應用程序直接解釋的建築或建築工程資訊模型。
- 如申請專利範圍第1項所述之數位不動產點交方法，其中將該建築實物掃描圖資明細與一工程案標單進行數量明細核對步驟，係為透過使用者人工比對或操作軟體比對。
- 如申請專利範圍第1項所述之數位不動產點交方法，其中該Google Vision應用程式介面可直接於該電子裝置上執行或將該建築實物掃描圖資由該電子裝置匯出至一電子設備後，於該電子設備上執行該Google Vision應用程式對該建築實物掃描圖資進行判讀辨識，並針對Google Vision應用程式須預先建立一資料庫，該資料庫包含了已先預先建立之各種圖形資料，其中該各種圖形資料包括空調設備元件、瓦斯設備元件、排煙設備元件、消防設備元件、排水設備元件、電氣設備元件、給水設備元件、弱電設備元件、衛浴設備元件、各類管路等。
- 如申請專利範圍第1項所述之數位不動產點交方法，其中所述工程案標單包含有如空調設備元件、瓦斯設備元件、排煙設備元件、火警消防設備元件、排水設備元件、電氣動力設備元件、給水設備元件、弱電設備元件、衛浴設備元件、火警消防設備元件、電信門禁設備元件、及各類管路等元件的各項明細數量。
- 如申請專利範圍第1或7或8項所述之數位不動產點交方法，其中所述建築實物掃描圖資明細包含現場掃描後各類設備元件，如空調設備元件、瓦斯設備元件、排煙設備元件、火警消防設備元件、排水設備元件、電氣動力設備元件、給水設備元件、弱電設備元件、衛浴設備元件、火警消防設備元件、電信門禁設備元件、及各類管路等元件的各項名稱及數量。
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| US20210158668A1 (en) * | 2019-01-25 | 2021-05-27 | Lghorizon, Llc | Centrally managed emergency egress guidance for building with distributed egress advisement devices |
| CN113343016A (zh) * | 2021-06-01 | 2021-09-03 | 中国计量大学 | 一种监管建筑材料的系统及方法 |
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| CN113343016A (zh) * | 2021-06-01 | 2021-09-03 | 中国计量大学 | 一种监管建筑材料的系统及方法 |
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