TWI727915B - 具人流資訊之不動產互動查詢系統 - Google Patents

Abstract

一種具人流資訊之不動產互動查詢系統，係包括：至少一人流資訊天線，用以蒐集該人流資訊天線訊號涵蓋範圍內的人流資訊；一處理中心，用以接收各該人流資訊，並用以載入多數不動產資訊，並依使用者之指定，向外輸出所指定的特定不動產資訊及所對應該特定不動產資訊的人流資訊；以及一資訊合成單元，用以接收該處理中心所輸出的特定不動產資訊及該人流資訊，並將彼等資訊合成為一合成訊號向外輸出至該使用者。

Description

具人流資訊之不動產互動查詢系統

本發明係涉及一種具人流資訊之不動產互動查詢系統。

目前對於不動產交易的仲介媒體，由早期的平面媒體到近期藉由影音多媒體展示所要交易的不動產物件，使用者可以透過360度視角觀察所選定的不動產物件，甚至以VR虛擬影像展示所要交易的不動產物件，使用者可以進入虛擬世界，猶如身歷其境地觀察所選定的不動產物件，以判斷是否符合自己的需求，做為是否購買或承租的依據。

雖然目前已可以經由360度立體環繞檢視所選定的不動產物件，但只能看到不動產本身或周圍的環境硬體設施及地理環境，例如結合google地圖，使用者可以看到不動產座落位置、本動產本身及周圍建築，但卻並無法獲得該不動產物件如平均人流狀況、進店率或人流族群分佈等資訊；試想，若購屋者想要購買的不動產標的，未來是要做為店面使用，上述的平均人流狀況、進店率或人流族群分佈便是一項最重要的參考因素。緣此，購屋者必須親臨該不動產所處位置進行實地調查，統計不同時間的人流狀況、進店率或人流族群分佈，顯然這項調查工作非常費時且耗費人力，延長了購屋者作出決定是否購屋或承租的期間，降低不動產仲介媒合成功的效率，而有改進的必要。

本案發明人有鑑於此，乃加予研究創新，揭示本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統。

本發明之目的旨在提供一種具人流資訊之不動產互動查詢系統，係包括：至少一人流資訊天線(Wireless Signal Detection)，用以蒐集該人流資訊天線訊號涵蓋範圍內的人流資訊；一處理中心，用以接收各該人流資訊，並用以載入多數不動產資訊，並依使用者之指定，向外輸出指定的特定不動產資訊及所對應該特定不動產資訊的人流資訊；以及一資訊合成單元，用以接收該處理中心所輸出的特定不動產資訊及該人流資訊，並將彼等資訊合成為一合成訊號向外輸出至該使用者。

本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，其中該資訊合成單元係含有一VR(Virtual Reality)處理器，用以將該特定不動產資訊與該人流資訊合成為一VR(虛擬實境)訊號向外輸出。

本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，其中該資訊合成單元係含有一AR(Augmented Reality)處理器，用以將該特定不動產資訊與該人流資訊合成為一AR(擴增實境)訊號向外輸出。

本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，其中該資訊合成單元係含有一MR(Mixed Reality)處理器，用以將該特定不動產資訊與該人流資訊合成為一MR(混合實境)訊號向外輸出。

本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，其中該處理中心進一步連接至少一外部設備，用以擷取、儲存該外部設備的資訊。上述該外部設備係指資料庫或其他物聯設備。

本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，令使用者輸入一特定的互動條件訊號後，係擷取該處理中心之對應資訊，並於使用者端顯示。

本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，其中該外部設備是指一氣象蒐集資料庫，用以蒐集特定不動產周圍的氣象資訊，並將該氣象 資訊傳遞至資訊合成單元，以與該特定不動產資訊合成為一合成訊號向外輸出至該使用者。

本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，進一步含有一使用者姿態感測模組，用以感測使用者的姿體狀態，以取得一使用者姿態資訊，並將該姿態訊號傳送至該資訊合成單元，以與該特定不動產資訊及該人流資訊合成為一合成訊號向外輸出至該使用者所配帶的VR、AR或MR設備。

本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，其中該人流資訊天線是對所蒐集的無線訊號進行連線時間、次數、電子裝置種類使用電子裝置習慣資訊的統計分析，以統計對應特定不動產周圍於一特定時間的人流密度或使用族群特性分佈。

本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，其中該處理中心係對所接收該人流資訊及外部設備的資訊進行統計分析，以統計對應特定不動產周圍於一特定時間的人流密度或使用族群特性分佈。

本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，其中該合成訊號係包含特定不動產影像及嵌入於該不動產影像中並依該人流資訊所產生的虛擬物件、擴增物件或混合物件。

本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，其中該特定不動產影像是指3維影像或2維影像。

本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，讓使用者可以透過VR、AR或MR等等的影像技術，身歷其境地感受、觀察所要查詢的不動產如外觀、隔間等硬體外，還可以勘察該不動產的人流密度的分佈狀況，或該不動產在雨天、日照、夜晚等氣候環境下的氣象狀況，緣此，使用者便可不需要在不同時段、氣候多次親臨不動產所在地點進行實地現場勘察，以縮減判斷是否買賣或承租該不動產的時間與成本，而顯本發明之新穎性及進步性。

本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，可由以下的說明及所附圖式，而得以明晰之。

(10):人流資訊天線

(20):處理中心

(30):資訊合成單元

(40):外部設備

(50):姿態感測模組

圖1：係本發明之系統方塊圖。

圖2：係本發明之應用流程圖。

請參閱圖1所示，本發明係有關於一種具人流資訊之不動產互動查詢系統，係包括：至少一人流資訊天線(10)，用以蒐集該人流資訊天線(10)訊號涵蓋範圍內的人流資訊；一處理中心(20)，用以接收各該人流資訊，並用以載入多數不動產資訊，並依使用者之指定，向外輸出使用者所指定的特定不動產資訊及所對應該特定不動產資訊的人流資訊；以及一資訊合成單元(30)，用以接收該處理中心(20)所輸出的特定不動產資訊及該人流資訊，並將彼等資訊合成為一合成訊號向外輸出至該使用者。如是，使用者除可透過該合成訊號得知所要互動查詢的不動產外觀、格局等硬體設施外，也可以取得對應該不動產的人流資訊，例如人流密度、入店率、車流狀態…等等，從而輔助使用者用最短的時間判斷是否該購買或承租該不動產，以增進不動產仲介媒合的成功效率。

本發明所稱人流資訊係指人員流動及搭載人員之交通工具流動等資訊，並非侷限於行人走動的資訊。

本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，其中該資訊合成單元(30)係含有一VR處理器，用以將該特定不動產資訊與該人流資訊合成為一VR訊號向外輸出。

本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，其中該資訊合成單元(30)係含有一AR處理器，用以將該特定不動產資訊與該人流資訊合成為一AR訊號向外輸出。

本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，其中該資訊合成單元(30)係含有一MR處理器，用以將該特定不動產資訊與該人流資訊合成為一MR訊號向外輸出。

前述之VR、AR或MR處理器，係可安裝於遠端的處理中心(20)、雲端或使用者端，本發明並不予自限。

本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，其中該處理中心(20)進一步連接至少一外部設備(40)，用以擷取或儲存該外部設備(40)的資訊；上述之外部設備(40)係指地政或房屋仲介業者等的資料庫或電子票證、智慧燈桿…等其他物聯設備(IoT)。使該處理中心(20)可以擷取、儲存如地政資料庫中對應使用者所指定該不動產的地坪、建坪、主建築物坪數、附近實價登錄資訊等資訊，或源自房屋仲介業者所輸入關於該指定不動產的屋齡、售價、格局、座向…等等資訊或藉由擷取如智慧電桿等其他物聯設備(IoT)中之資訊以統計分析平均人流、車流、入店人數、消費能力、購買族群分佈…等等。

本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，令使用者輸入一特定的互動條件訊號後，係擷取該處理中心(20)的特定資訊，並輸出至該使用者端顯示。例如使用者以VR、AR或MR裝置在瀏覽特定不動產時，可以點選該不動產，此時系統便彈出一訊號框，用以顯示該不動產的相關資訊(如該不動產的坪數、附近實價登錄資訊、售價、地段特徵…)，使用者除可身歷其境勘察不動產的外觀環境，還可以隨時獲得所需關於該不動產的相關資訊。

本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，其中該外部設備(40)係為指一氣象蒐集資料庫，用以蒐集特定不動產周圍的氣象資訊，並將該 氣象資訊傳遞至資訊合成單元(30)，以與該特定不動產資訊合成為一合成訊號向外輸出至該使用者。緣此，使用者可以藉由VR、AR或MR設備，觀察所點選的不動產在雨天、晴天、日照等氣象狀態下的虛擬影音畫面。

本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，進一步含有一使用者姿態感測模組(50)，用以感測使用者的目光、手勢、聲音、姿態等，以取得一使用者姿態資訊，並將該使用者姿態訊號傳送至該資訊合成單元(30)，以與該特定不動產資訊及該人流資訊合成為一合成訊號向外輸出至該使用者，讓使用者在以VR、AR或MR設備觀看所點選不動產資訊時，除視覺外，更可以產生觸覺、聽覺之生理感受。

本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，其中該人流資訊天線(10)所蒐集之人流資訊，係包括該人流資訊天線(10)訊號涵蓋範圍內電子裝置所發射的無線訊號。上述該電子裝置是指行動電話、智慧型攜帶裝置或其他無線電子裝置，本發明並不予自限。

本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，其中該人流資訊天線(10)是對所蒐集的無線訊號進行連線時間、次數、電子裝置種類、使用電子裝置習慣等資訊的統計分析，以獲得人流密度、族群特性、進店率等統計資訊，並將該統計資訊傳遞至該處理中心。

本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，其中該處理中心(20)係對所接收該人流資訊及外部設備(40)的資訊進行統計分析，以統計對應特定不動產周圍於一特定時間的人流密度、族群特性、進店率等統計資訊。

本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，其中該合成訊號係包含特定不動產影像及嵌入於該不動產影像中並依該人流資訊所產生的虛擬物件(VR物件)、擴增物件(AR物件)或混合物件(MR物件)。

本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，其中該特定不動產影像是指3維影像或2維影像。以供使用者可以選擇投入3維環境查詢特定不動產的資訊或以2維環境查詢特定不動產的資訊。

如圖1、2所示，本發明所揭示具人流資訊之不動產互動查詢系統，於應用時，使用者可以藉由VR、AR或MR設備選擇要互動查詢的不動產區域或不動產標的，並選擇所需要的互動查詢條件(如某時段在該不動產區域的人流狀態、該不動產在不同時節的採光、晴天、雨天等氣象，交通狀態或該不動產區域族群分佈態樣…)，此時，本發明所揭示之該VR、AR或MR處理器，便會載入對應使用者所選取的互動查詢條件資訊及蒐集使用者的姿態資訊，並將上述資訊合成為一VR、AR或MR訊號傳遞給使用者接收，此時使用者便可以透過VR、AR或MR設備接收虛擬、擴增或混合影音訊號(例如早上15：30~21：00在特定不動產區域模擬人員流動、車流、捷運、日落、路燈明暗等影音訊號)，讓使用者在虛擬實境、擴增實境或混合實境中勘查該不動產，猶如身歷其境，緣此使用者便可以不需要親臨不動產的所在現場進行勘察所指定的特定不動產，便可以立即掌握該不動產的地理、人文、及自然環境，以縮減判斷是否進行買賣或承租該不動產的時間與成本，而顯本發明之新穎性及進步性。

本發明所揭示之方法，可於不違本發明之精神、範疇下予以修飾應用，本發明並不自限於上述實施方式。

(10):人流資訊天線

(20):處理中心

(30):資訊合成單元

(40):外部資料庫

(50):姿態感測模組

Claims (7)

1. 一種具人流資訊之不動產互動查詢系統，係包括：至少一人流資訊天線，用以蒐集該人流資訊天線訊號涵蓋範圍內的人流資訊；一處理中心，用以接收各該人流資訊，並用以載入多數不動產資訊，並令該處理中心連接一外部設備，該外部設備是指一氣象蒐集資料庫，用以蒐集特定不動產周圍的氣象資訊；以及一資訊合成單元，令使用者輸入一互動查詢的不動產區域或不動產標的及特定時段互動查詢條件後，該處理中心依使用者之指定，向該資訊合成單元輸出所指定的特定不動產資訊及所對應該特定不動產資訊於該特定時段的人流資訊及該特定時段該不動產周圍的氣象資訊，並令該資訊合成單元將該特定不動產資訊、該特定時段的人流資訊及該特定時段該不動產周圍的氣象資訊合成為一虛擬物件、擴增物件或混合物件，使該使用者可以在虛擬實境、擴增實境或混合實境中勘查該不動產。
2. 如請求項1所述具人流資訊之不動產互動查詢系統，其中該資訊合成單元係含有一VR處理器，用以將該特定不動產資訊與該人流資訊合成為一VR訊號向外輸出。
3. 如請求項1所述具人流資訊之不動產互動查詢系統，其中該資訊合成單元係含有一AR處理器，用以將該特定不動產資訊與該人流資訊合成為一AR訊號向外輸出。
4. 如請求項1所述具人流資訊之不動產互動查詢系統，其中該資訊合成單元係含有一MR處理器，用以將該特定不動產資訊與該人流資訊合成為一MR訊號向外輸出。
5. 如請求項1所述具人流資訊之不動產互動查詢系統，進一步含有一使用者姿態感測模組，以取得使用者姿態資訊，並將該使用者姿態資訊傳送至該資訊合成單元，以與該特定不動產資訊及該人流資訊合成為一合成訊號向外輸出至該使用者。
6. 如請求項1所述具人流資訊之不動產互動查詢系統，其中該人流資訊天線是對所蒐集的無線訊號進行連線時間、次數、電子裝置種類或使用電子裝置習慣資訊的統計分析，以獲得人流密度、族群特性或進店率統計資訊，並將該統計資訊傳遞至該處理中心。
7. 如請求項1所述具人流資訊之不動產互動查詢系統，其中該處理中心係對所接收該人流資訊及外部設備的資訊進行統計分析，以統計對應該特定不動產周圍於一特定時間的人流密度、族群特性或進店率統計資訊。

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