TWI609276B - 建築物設備管理系統 - Google Patents

Description

建築物設備管理系統

本發明係有關於一種管理系統，尤指一種可便於快速查詢建築物之各項硬體設施之歷史記錄及相關資訊的建築物設備管理系統。

隨著經濟的發展，大樓隨處而林立，其物業管理是一門相當複雜且重要的課題，特別是在於建築物內的各項硬體設施之修繕，以及所對應帶來的各項資訊管理問題。如，目前現行的作法都是採手抄方式或是以電子設備來記錄各項硬體之維修狀態，並透過事後的統計與記錄來統合各項資訊，如此在管理上易產生漏抄錄或是資料缺漏的問題，將使得各項資訊之不完整性，造成維護管理上的漏洞；再者建築標的內的各項硬體設施分門別類總類相當繁雜，各項設施屬性亦大不相同，若其資訊管理不夠確實完成，將造成日後採購新物資訊的困擾，亦無法得到精準以及完整的統計資訊，而且各項硬體設施係於三維方式存在於建築物內，更造成管理、維護上的一大問題，因此，為解決上述問題，本發明將提供一管理系統據以提升管理之效率以及便利性。

鑑於上述課題，本發明之目的在於提供一種建築物設備管理系統，其給予履歷識別碼於所相對輸入之硬體設施資訊，以供迅速了解硬體設施之各項問題與原因，以提升建築物管理之效能。

緣是，為達上述目的，本發明一種建築物設備管理系統，其包括有一匯入模組、一履歷模組及一輸出模組，匯入模組用以匯入三維方式建構之建築物資訊模型，並將建築物資訊模型所蘊含之各項硬體資訊分別產生一履歷識別碼，並記錄、儲存於履歷模組內，其中當建築物資訊模型之硬體資訊經過異動時，其資訊可輸入於履歷模組，用以查詢、管理各項之異動資訊，而輸出模組可輸出硬體資訊之各項統計、分析等資訊，藉以提供快速查詢建築標的物之各項硬體設施之歷史記錄及相關資訊。

其中，建築標的物之硬體資訊可為設備養護排程、政府安檢紀錄、維護廠商報價記錄、建築維修養護記錄等等，並透過系統管理而可對應輸出修繕紀錄查詢、建築物花費統計、硬體設備品質分析、建築物安檢記錄或是各項設備設施位置之查詢。

為便於說明本案於上述發明內容一欄中所表示的中心思想，茲以具體實施例表達。實施例中各種不同物件係按適於例舉說明之比例，而非按實際元件的比例予以繪製，合先敘明。

以下，依據圖式就本發明之建築物設備管理系統實施例加以說明。

請參閱第一圖所示，為本發明之建築物設備管理系統架構方塊圖。本發明之建築物設備管理系統1其包括有一匯入模組10、一履歷模組20及一輸出模組30。建築物設備管理系統1可連接一用戶端2及一管理端3，管理端3可透過網路傳輸方式與用戶端2連接，以監控用戶端2輸入建築物設備管理系統1之各項資訊。

其中，匯入模組10可匯入三維方式建構之建築物資訊模型，而建築物資訊模型採用BIM軟體進行圖面繪製，其繪製內容包含有各項之硬體設施，藉由模型中取得如平面圖、立體圖、剖面圖、數量、材料等等之硬體設施的資訊。

當將建築物資訊模型匯入於匯入模組10後，得將該模型內所蘊含之各項硬體資訊分別產生一履歷識別碼並記錄、儲存於履歷模組20，其中履歷識別碼由硬體之物料清單(或稱為BOM表)及履歷所組成，物料清單之資訊源自於建築物資訊模型，而履歷的構成為修復+成因+外因之等等條件所組成，當輸入於建築物設備管理系統1之硬體設施為一全新狀態，於履歷模組20內所對應的履歷識別碼之履歷則為空白。其中物料清單係透過公開資訊交換標準(IFC)進行建築編碼形成，且物料清單包括有建築標的物所有的硬體設施、管路位置以及區域規劃等，且硬體設施可包括其價錢、廠牌、型號等資訊。

是故，當建築物資訊模型之硬體資訊經過異動時，並更新輸入於建築物設備管理系統1，於履歷模組20所產生之履歷識別碼之履歷記錄有各項輸入之資訊，得用以供查詢、管理各項之異動資訊，例如：可輸入設備養護排程、政府安檢紀錄、維護廠商報價記錄、建築維修養護記錄等等之異動資訊。

承上所述，當各項異動資訊被輸入於建築物設備管理系統1後，輸出模組30則可對應輸出硬體資訊之各項統計、分析等資訊，例如：修繕紀錄查詢、建築物花費統計、硬體設備品質分析、建築物安檢記錄，甚至於各項設備設施位置之查詢，藉以得知建築標的物各硬體設施之歷史修繕記錄，以及所應對引起的原因(內、外因)，如此，更提供了使用者便於快速查詢與管理，予以提升管理上的效率。

請參閱第二圖所示，為本發明之建築物設備管理系統另一實施方式之架構方塊圖。本發明建築物設備管理系統1可遠端連接一雲端資訊裝置40，並雲端資訊裝置40可透過一手持裝置50，如智慧型手機、平板電腦、筆記型電腦等輸入前述之硬體資訊，以達到異時異地之遠端管理。

綜合上述，本發明可針對不同使用者提供對應之功效，例如：

物業管理公司。可掌握建築物之硬體控管、讓建築物維持於良好狀態，並易於管理各硬體態樣。

建築標的之管理委員會。確切了解硬體目前狀況及其位置，了解各硬體損壞原因及其維修費用，以進行採購決議，而不同的管理委員可迅速且確切了解各硬體之相關資訊(如位置、維修)。

建築標的之住戶。估算每月養護費用，紀錄、追踨各硬體狀況(維護進度等資訊)。

政府安檢/審照單位。安檢表單，以利安檢作業的進行。

機電養護公司。追踨相對零件之損害原因，避免重複維修，另外可建立保養紀錄單，以供查詢、管理。

因此，本發明建築物設備管理系統可當作長期修繕管理，可為住戶和管理委員會估算每月養護花費，有利於預算估計，此外亦可做為回饋系統，針對各硬體設施養護評估，如何時進行保養、何時替換以及養護廠商的選擇等，藉以提升建築標的物之管理效率。

本發明利用輸入之硬體資訊以產生對應之履歷識別碼，以利於日後之查詢和管理，可使本發明不受限於使用單一建築標的物之管理，亦可以是一個以上或是多個同時管理，更能凸顯本發明之功效性。

以上所述僅為舉例性，而非為限制性者。任何未脫離本案之精神與範疇，而對其進行之等效修改或變更，均應包含於後附之申請專利範圍中。

雖然本案是以一個最佳實施例做說明，但精於此技藝者能在不脫離本案精神與範疇下做各種不同形式的改變。以上所舉實施例僅用以說明本案而已，非用以限制本案之範圍。舉凡不違本案精神所從事的種種修改或變化，俱屬本案申請專利範圍。

1．．．建築物設備管理系統

2．．．用戶端

3．．．管理端

10．．．匯入模組

20．．．履歷模組

30．．．輸出模組

40．．．雲端資訊裝置

50．．．手持裝置

第一圖為本發明之建築物設備管理系統方塊圖；

第二圖為本發明之建築物設備管理系統另一實施方式之架構方塊圖。

1．．．建築物設備管理系統

2．．．用戶端

3．．．管理端

10．．．匯入模組

20．．．履歷模組

30．．．輸出模組

Claims (9)

1. 一種建築物設備管理系統，其包括有一匯入模組、一履歷模組及一輸出模組，該匯入模組用以匯入三維方式建構之建築物資訊模型，並將該建築物資訊模型所蘊含之各項硬體資訊分別產生一履歷識別碼並記錄、儲存於該履歷模組，該履歷識別碼係由硬體之物料清單及各項硬體之一履歷組成，該物料清單之資訊源自於建築物資訊模型，而該履歷的構成為修復、成因及外因等條件所組成，其中當該建築物資訊模型之硬體資訊經過異動時，該等資訊可輸入於該履歷模組，用以查詢、管理各項之異動資訊，而該輸出模組可輸出該硬體資訊之各項統計、分析等資訊。
2. 如申請專利範圍第1項所述之建築物設備管理系統，其中，該建築物設備管理系統連接一用戶端及一管理端，該管理端藉由網路傳輸方式與該用戶端連接，以監控用戶端輸入該系統之各項資訊。
3. 如申請專利範圍第2項所述之建築物設備管理系統，其中，該建築物設備管理系統遠端連接一雲端資訊裝置，該雲端資訊裝置係可透過一手持裝置輸入該些硬體資訊。
4. 如申請專利範圍第1項所述之建築物設備管理系統，其中，該 物料清單係透過公開資訊交換標準(IFC)進行建築編碼形成。
5. 如申請專利範圍第4項所述之建築物設備管理系統，其中，該物料清單包括有建築標的物所有的硬體設施、管路位置以及區域規劃等。
6. 如申請專利範圍第5項所述之建築物設備管理系統，其中，該硬體設施可包括價錢、廠牌、型號等資訊。
7. 如申請專利範圍第1項所述之建築物設備管理系統，其中，該輸出模組可輸出建築標的物之各項硬體的花費統計。
8. 如申請專利範圍第1項所述之建築物設備管理系統，其中，該輸出模組可輸出建築標的物之各項硬體的品質分析。
9. 如申請專利範圍第1項所述之建築物設備管理系統，其中，該輸出模組可輸出建築標的物之各項硬體的安檢紀錄。