TW201706946A - 智慧建築自動化整合管理系統 - Google Patents

Abstract

本發明係提供一種智慧建築自動化整合管理系統。前述之系統係包含雲端服務平台以及納管裝置。納管裝置通訊連接雲端管理平台，以及納管外部至少一物業管理系統，物業管理系統係用以管理外部至少一物業設備，納管裝置更傳送物業管理系統之記錄資訊至雲端管理平台，以觸發雲端管理平台提供對應之設定參數，其中納管裝置更依據設定參數配置至少一物業設備。本系統藉由雲端管理平台分析各個物業設備之記錄資訊，而納管裝置更可透過對應之設定參數來對轄下之物業設備做出較為適切之配置，以達到智慧化以及自動化管理之目的。

Description

智慧建築自動化整合管理系統

本發明係一種建物管理系統，尤指一種透過雲端服務平台分析建物內之物設備，以做出適切配置之智慧建築自動化整合管理系統。

為讓建築物具備更便捷之功能，目前多在建物內架設多種物業設備，例如保全設備、電源管理設備等，以提供用戶多態樣之管理服務。而隨著建物內其日益增多的設備下，針對各形各色的設備應運而生的物業管理系統已對管理人員造成了嚴重的工作負荷。

除此之外，由於各個設備的維修作業、工作壽命、安裝環境亦有所不同，管理人員常需巡視各個設備是否正常工作、安排維修時程、以及調度設備耗材等，而耗費大量的工作時間。

綜上所述，如何提供一種可納管多種類型之物業管理系統乃本領域亟需解決之技術問題。

為解決前述之問題，本發明之目的係提供可智慧監控以及配置建物設備之管理系統。

為達上述目的，本發明提出一種智慧建築自動化整合管理系統。其包含雲端服務平台以及納管裝置。納管裝置通訊連接雲端管理平台，以及納管外部至少一物業管理系統，物業管理系統係用以管理外部至少一 物業設備，納管裝置更傳送物業管理系統之記錄資訊至雲端管理平台，以觸發雲端管理平台提供對應之設定參數，其中納管裝置更依據設定參數配置至少一物業設備。

綜上所述，本發明之智慧建築自動化整合管理系統透過雲端管理平台來分析物業設備之記錄資訊，並提供納管裝置一設定參數以自動化的對特定之物業設備做出適切的配置。

1‧‧‧智慧建築自動化整合管理系統

11‧‧‧雲端服務平台

12‧‧‧納管裝置

2‧‧‧建物

21‧‧‧物業管理系統

22‧‧‧物業設備

第1圖係本發明智慧建築自動化整合管理系統之系統示意圖。

以下將描述具體之實施例以說明本發明之實施態樣，惟其並非用以限制本發明所欲保護之範疇。

請參閱第1圖，其為本發明之智慧建築自動化整合管理系統1之系統示意圖。其包含設於伺服機房之雲端服務平台11以及納管裝置12。納管裝置12係通訊連結前述之雲端服務平台11，而納管裝置12則是納管外部至少一物業管理系統21，前述之物業管理系統21係用以管理外部至少一物業設備22，雲端服務平台11係分析物業管理系統21之記錄資訊以提供一設定參數。而納管裝置12更依據設定參數配置至少一物業設備22。

前述之物業設備22係指空調設備、照明設備、門禁設備、保全設備、停車場管理設備、供水設備等。

為對多種不同之物業管理系統21進行整理，本案之雲端服務平台11透過分析、聯集各個物業管理系統21之介面以及操作參數，以產一 標準操作介面，以提供納管裝置12納管轄下之物業管理系統21。

前述之納管裝置12係為一具備運算功能以及通訊功能之電子裝置，例如：電腦裝置、數位電路、可程式數位電路、單晶片電路等。

於另一實施例中，雲端服務平台11更分析記錄資訊之維修資訊，以提供對應物業管理系統21所納管之建物2之維修任務。其中維修任務包含了維修物料資訊、維修人員資訊。舉例說明之，由於各個建物2內設有多種需常態性維護以及檢修之設備，例如消防設備、電梯設備、瓦斯管線等，本案之雲端服務平台11可透過查詢以及分析各個設備之維修記錄、運作記錄檔(log)，並分析是否安排維修人員，訂購零件等維修作業。舉例說明之，雲端服務平台11可依照表訂行程(例如：每個星期日啟動)，或依緊急事件之觸發(諸如停電、地震、火災、宵小入侵等)，以判斷是否產生維修任務(如表1所示)。

為能有效利用能源，於另一實施例中，雲端服務平台11可依 據記錄資訊之電量使用模式，以提供設定參數之電力操作設定。例如分析建物2內特定樓層之電器用電量(照明設備、空調設備)，以判斷目前該層樓是否有用戶跡象，並在判斷該層樓無活動用戶跡象時(用戶可能外出或休息)，並透過納管裝置12以及物業管理系統21關閉該樓層之走道電燈。

除此之外，於另一實施例中，雲端服務平台11更分析對應建物2之社區系統效能指數(例如：COP、MTBF等)，抑或是雲端服務平台11透過分析物業管理系統21之相同或相近系統之記錄資訊以提供設定參數。例如，雲端服務平台11可分析位於同一社區且使用相同管理系統之同質性建物2，並當二者之用電量有所差異時，雲端服務平台11透過比對二物業管理系統21之電器設定參數，並分析用高用電量之成因，接著透過納管裝置12以及物業管理系統21調整較高用電量建物2內物業設備22之設備參數。

另外，雲端服務平台11更可比對納管建物2之記錄資訊及其歷史資訊，以提供對應之設定參數。例如，雲端服務平台11透過N個週期之歷史資料得知，該建物2於星期五18：00~22：00之歷史用電量以及用水量都會降至低點，此時雲端服務平台11可判斷該建物2內的用戶在星期五外出機率較高，並通知納管裝置12關閉該時段公共環境之物業設備22(例如：走道電燈、大廳空調等)。

於另一實施例中，其中雲端服務平台11係分析記錄資訊之溫度量測資訊，以通知納管裝置12設定建物2之空調系統之設定參數。

於另一實施例中，其中雲端服務平台11更分析記錄資訊之環境量測資訊，以通知納管裝置12設定建物2之消防系統之設定參數。例如當溫度檢測器檢測到溫度急速上昇，煙霧檢測器量測到煙霧產生時，會啟動 該區之灑水設備、通報消防局等

隨著建物2內之設備內容日益複雜，於另一實施例中，本案雲端服務平台11係依據記錄資訊之告警資訊，以通知納管裝置12設定物業管理系統21之套裝處理程序(如表2所示)，以避免緊急狀態發生時，管理人員因緊張做出錯誤之判斷。

上列詳細說明係針對本發明之一可行實施例之具體說明，惟該實施例並非用以限制本發明之專利範圍，凡未脫離本發明技藝精神所為 之等效實施或變更，均應包含於本案之專利範圍中。

1‧‧‧智慧建築自動化整合管理系統

11‧‧‧雲端服務平台

12‧‧‧納管裝置

2‧‧‧建物

21‧‧‧物業管理系統

22‧‧‧物業設備

Claims (10)

1. 一種智慧建築自動化整合管理系統，包含：雲端管理平台；以及納管裝置，通訊連接該雲端管理平台，以及納管外部至少一物業管理系統，該物業管理系統係用以管理外部至少一物業設備，該納管裝置更傳送該物業管理系統之記錄資訊至該雲端管理平台，以觸發該雲端管理平台提供對應之設定參數，其中該納管裝置更依據該設定參數配置該至少一物業設備。
2. 如請求項1所述之智慧建築自動化整合管理系統，其中該雲端服務平台更分析該記錄資訊之維修資訊，以提供對應該物業管理系統所納管之該物業設備之維修任務。
3. 如請求項2所述之智慧建築自動化整合管理系統，其中該維修任務係包含維修物料資訊。
4. 如請求項1所述之智慧建築自動化整合管理系統，其中該雲端服務平台係分析該物業管理系統之相同或相近系統之記錄資訊以提供該設定參數。
5. 如請求項1所述之智慧建築自動化整合管理系統，其中該雲端服務平台係比對該記錄資訊以及該記錄資訊之歷史資訊，以提供該設定參數。
6. 如請求項1所述之智慧建築自動化整合管理系統，其中該雲端服務平台係分析該記錄資訊之溫度量測資訊，以設定該物業設備之空調設定參數。
7. 如請求項1所述之智慧建築自動化整合管理系統，其中該雲端服務平台係分析該記錄資訊之環境量測資訊，以設定該物業設備之消防設定參數。
8. 如請求項1所述之智慧建築自動化整合管理系統，其中該雲端服務平台係 分析對應該建物管理系統之社區系統效能指數，以提供該設定參數。
9. 如請求項1所述之智慧建築自動化整合管理系統，其中該雲端服務平台係依據該記錄資訊之告警資訊，以提供對應該告警資訊之該物業管理系統之套裝處理程序。
10. 如請求項1所述之智慧建築自動化整合管理系統，其中該雲端服務平台係依據該記錄資訊之電量使用模式，以提供該設定參數之電力操作設定。