RU2392584C1 - Способ измерения кадастровой стоимости земельного участка - Google Patents
Способ измерения кадастровой стоимости земельного участка Download PDFInfo
- Publication number
- RU2392584C1 RU2392584C1 RU2009108592/28A RU2009108592A RU2392584C1 RU 2392584 C1 RU2392584 C1 RU 2392584C1 RU 2009108592/28 A RU2009108592/28 A RU 2009108592/28A RU 2009108592 A RU2009108592 A RU 2009108592A RU 2392584 C1 RU2392584 C1 RU 2392584C1
- Authority
- RU
- Russia
- Prior art keywords
- landplot
- cadastral
- measurement
- value
- land
- Prior art date
Links
Images
Landscapes
- Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)
Abstract
Способ трехмерного определения ресурсных параметров земельного участка на определенной местности для определения его кадастровой стоимости относится к проведению кадастрового учета земельных участков в сельском хозяйстве. Техническим результатом изобретения является повышение точности трехмерного измерения и получение более достоверной информации о ресурсных составляющих земельного участка, на основании которой можно определить его кадастровую стоимость. Способ трехмерного определения ресурсных параметров земельного участка на определенной местности для определения его кадастровой стоимости включает геодезические измерения площади земельного участка. Дополнительно производят трехмерное измерение земельного участка, основанное на измерении координатной слагающей ресурсных параметров в разных точках данного участка. Выявляют закономерности изменения показателей кадастровой стоимости в заданные моменты периода эксплуатации линейно-динамическим моделированием, при помощи которого создают виртуальную модель земельного участка. При этом ресурсные параметры почвы земельного участка определяют для каждого временного периода эксплуатации с учетом дискретного выбытия части ресурсов, которые были в наличии на начало моделируемого периода. 1 з.п. ф-лы, 2 ил., 1 табл.
Description
Способ измерения кадастровой стоимости земельного участка относится к проведению кадастрового учета земельных участков в сельском хозяйстве.
Известен «Способ определения технологических свойств земельных участков» (патент №2004120221, от 2004.06.17, МПК G01C 1/00), в котором, с целью уменьшения трудоемкости внутрихозяйственного проектирования, расчеты и анализ наилучшего использования и расположения участков выполняются автоматически.
Недостатком данного способа является то, что он учитывает только поверхностные характеристики земельного участка, необходимые при расчетах кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения.
Известен «Способ измерения площади сельскохозяйственных угодий» (патент №2005112995, от 2005.04.28, МПК G01C 1/00), в котором дополнительно выполняют группировку участков сельскохозяйственных угодий по почвенным разновидностям в пределах водосборных бассейнов рек их протоков.
Недостатком данного способа является то, что с его помощью возможно измерение только площади сельскохозяйственных угодий в пределах и по границам водосборных бассейнов рек и их притоков.
Наиболее близким аналогом предлагаемого изобретения по совпадающим признакам является «Способ измерения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий» (заявка на патент на изобретение №2005113472 от 2005.05.03, МПК G01С 11/00), включающий геодезические измерения площади сельскохозяйственных угодий, в котором после первой серии измерений и оценки параметров сельскохозяйственных угодий по результатам прошлой урожайности, плодородия и энергоемкости выявляют закономерности изменения показателей дифференциального рентного дохода, рентного дохода и кадастровой стоимости статическим моделированием табличных данных измерений параметров в виде площади, расстояний, бонитета и энергоемкости, для уточнения последующие серии измерений параметров сельскохозяйственных угодий выполняют с учетом точности выявленных статических закономерностей, а для прогнозирования значений показателей по уточненным результатам измерений повторно идентифицируют и уточняют параметры ранее выявленных статистических закономерностей.
Недостатком данного способа является то, что он базируется на измерении кадастровой стоимости, основанной на статистическом моделировании с учетом статистических закономерностей, а это не дает возможности определения достоверной кадастровой стоимости земельного участка в различные периоды его эксплуатации.
Технической задачей изобретения является повышение достоверности кадастровой стоимости земельного участка в различные периоды его эксплуатации.
Техническая задача достигается способом измерения кадастровой стоимости земельного участка, включающим геодезические измерения площади земельного участка, в котором согласно изобретению дополнительно производят трехмерное измерение земельного участка, основанное на измерении координатной слагающей ресурсных параметров данного участка, и выявляют закономерности изменения показателей кадастровой стоимости в заданные моменты периода эксплуатации линейно-динамическим моделированием, при помощи которого создают виртуальную модель земельного участка.
Техническая задача достигается тем, что ресурсные параметры, в частности плодородие, толщина гумусного слоя и т.д. земельного участка, определяют с учетом дискретного выбытия части ресурсов, которые были в наличии на начало моделируемого периода, на момент создания виртуальной модели земельного участка.
Техническая задача достигается тем, что виртуальную модель земельного участка создают в зависимости от выбранного такта модели, а также вспомогательных способов и дополнительных условий, определяющих динамику изменения земельного участка.
Отличие заявляемого изобретения от прототипа состоит в том, что дополнительно производят трехмерное измерение земельного участка, основанное на дополнительном измерении координатной слагающей ресурсных параметров данного участка, и выявляют закономерности изменения показателей кадастровой стоимости линейно-динамическим моделированием, при помощи которого создают виртуальную модель земельного участка.
Отличие заявляемого изобретения от прототипа состоит в том, что ресурсные параметры почвы земельного участка определяют для каждого временного периода эксплуатации с учетом дискретного выбытия части ресурсов, которые были в наличии на начало моделируемого периода, на момент создания виртуальной модели земельного участка.
Отличие заявляемого изобретения от прототипа состоит в том, что виртуальную модель земельного участка создают в зависимости от выбранного такта модели, а также вспомогательных способов и дополнительных условий, определяющих динамику изменения земельного участка.
На фиг.1 изображена виртуальная модель земельного участка
На фиг.2 изображена структурная схема линейно-динамической модели.
Способ осуществляют следующим образом. С помощью геодезических приборов (теодолит, нивелир и т.д.) определяют пространственное положение заданного земельного участка (геодезические координаты) на определенной местности и отмечают его на карте этой местности. Дополнительно производят трехмерное измерение данного земельного участка, основанное на измерении координатных слагающих(фиг.1, длина х, ширина у, толщина hсp) ресурсных параметров данного участка. К ресурсным параметрам относят плодородие почвы, в частности толщину гумусного слоя и т.д., которая неодинаковая (h1…h4 и т.д.) в разных точках земельного участка, причем для всего земельного участка определяют величину средней толщины hсp. Затем с помощью линейно-динамического моделирования, которое производят при помощи специально разработанных программ на компьютере, выявляют закономерности изменения показателей кадастровой стоимости в различные моменты периода эксплуатации земельного участка и создают виртуальную модель данного земельного участка.
Структура линейно-динамической модели (фиг.2) блочно-диагональная. Линейно-динамическая модель включает n основных блоков, где n - число временных циклов (дней, месяцев, лет и т.д.) в зависимости от выбранного такта модели. Основные блоки описывают статическое состояние объекта на момент t. Каждый последующий блок связан с предыдущим посредством подблока увязки, в котором отражаются условия перехода системы из состояния (t+1). Общий связующий блок включает сквозные для всего моделируемого периода ограничения и единую для всех временных циклов целевую функцию. Линейно-динамические модели состава земельного участка тесно связаны с традиционными статическими моделями. Каждый основной блок повторяет модель состава земельного участка в статической постановке для соответствующего годичного цикла. Однако в них включаются вспомогательные способы и дополнительные условия, определяющие динамику процесса. Все виды линейно-динамических моделей отличаются от статических оптимизационных моделей особенностями расчета технико-экономических коэффициентов.
Ресурсные параметры земельного участка определяют с учетом постепенного выбытия части ресурсов, которые были в наличии на начало моделируемого периода.
Пример. Измеряли кадастровую стоимость согласно изобретению земельного участка площадью 100 га, на территории Нижнего Поволжья в следующие моменты времени периода его эксплуатации:
- на момент оценки: 1 марта 2007 г.;
- в конце эксплуатационного сезона: 1 октября 2007 г.;
- через год: 1 марта 2008 г.
В указанные периоды эксплуатации кадастровая стоимость данного земельного участка составляла: на 1 марта 2007 г. - 850 тыс. руб.; на 1 октября 2007 г. - 940 тыс. руб.; на 1 марта 2008 г. - 1003 тыс.руб.
В таблице приведены доказательства преимущества предлагаемого способа по сравнению с прототипом.
| Таблица | ||
| Показатели | Прототип | Предлагаемый способ |
| Кадастровая стоимость земельного участка на момент оценки, в начале эксплуатационного периода, руб. | 4800 | 5131 |
| Кадастровая стоимость земельного участка в конце сезона, руб. | 4800 | 5662 |
| Кадастровая стоимость земельного участка через год, руб. | 4800 | 6054 |
Как видно из таблицы предлагаемый способ повышает достоверность кадастровой стоимости земельного участка, так как она определена с учетом изменения фактической способности данного земельного участка производить сельскохозяйственную продукцию и с учетом повышения агротехнических условий обработки земельного участка
Claims (2)
1. Способ трехмерного определения ресурсных параметров земельного участка на определенной местности для определения его кадастровой стоимости, включающий геодезические измерения площади земельного участка, отличающийся тем, что дополнительно производят трехмерное измерение земельного участка, основанное на измерении координатной слагающей ресурсных параметров в разных точках данного участка, и выявляют закономерности изменения показателей кадастровой стоимости в заданные моменты периода эксплуатации линейно-динамическим моделированием, при помощи которого создают виртуальную модель земельного участка.
2. Способ трехмерного определения ресурсных параметров земельного участка на определенной местности для определения его кадастровой стоимости, включающий геодезические измерения площади земельного участка по п.1, отличающийся тем, что ресурсные параметры почвы земельного участка определяют для каждого временного периода эксплуатации с учетом дискретного выбытия части ресурсов, которые были в наличии на начало моделируемого периода.
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| RU2009108592/28A RU2392584C1 (ru) | 2009-03-10 | 2009-03-10 | Способ измерения кадастровой стоимости земельного участка |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| RU2009108592/28A RU2392584C1 (ru) | 2009-03-10 | 2009-03-10 | Способ измерения кадастровой стоимости земельного участка |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| RU2392584C1 true RU2392584C1 (ru) | 2010-06-20 |
Family
ID=42682848
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| RU2009108592/28A RU2392584C1 (ru) | 2009-03-10 | 2009-03-10 | Способ измерения кадастровой стоимости земельного участка |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
| RU (1) | RU2392584C1 (ru) |
Cited By (2)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| RU2487349C2 (ru) * | 2011-10-07 | 2013-07-10 | Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Саратовский государственный аграрный университет имени Н.И. Вавилова" | Способ определения ресурсных параметров земельного участка при осуществлении поточного землепользования |
| CN111322994A (zh) * | 2020-04-22 | 2020-06-23 | 福州市勘测院 | 基于无人机倾斜摄影的房屋密集区大比例尺地籍测量方法 |
-
2009
- 2009-03-10 RU RU2009108592/28A patent/RU2392584C1/ru not_active IP Right Cessation
Cited By (3)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| RU2487349C2 (ru) * | 2011-10-07 | 2013-07-10 | Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Саратовский государственный аграрный университет имени Н.И. Вавилова" | Способ определения ресурсных параметров земельного участка при осуществлении поточного землепользования |
| CN111322994A (zh) * | 2020-04-22 | 2020-06-23 | 福州市勘测院 | 基于无人机倾斜摄影的房屋密集区大比例尺地籍测量方法 |
| CN111322994B (zh) * | 2020-04-22 | 2022-07-26 | 福州市勘测院有限公司 | 基于无人机倾斜摄影的房屋密集区大比例尺地籍测量方法 |
Similar Documents
| Publication | Publication Date | Title |
|---|---|---|
| Qiu et al. | Spatiotemporal response of the water cycle to land use conversions in a typical hilly–gully basin on the Loess Plateau, China | |
| Chen et al. | The mechanism and scenarios of how mean annual runoff varies with climate change in Asian monsoon areas | |
| CN102682335B (zh) | 精确确定区域对流层延迟的神经网络方法 | |
| CN110874454B (zh) | 基于混合概率密度的区域尺度毛竹碳储量精确测算方法 | |
| CN105046046B (zh) | 一种集合卡尔曼滤波局地化方法 | |
| CN105865485A (zh) | 一种基于gps的农机作业里程计量方法 | |
| CN104345131B (zh) | 一种稻田氮磷径流流失负荷的田间尺度估算方法 | |
| CN105824987A (zh) | 一种基于遗传算法的风场特征统计分布模型建立方法 | |
| CN108595814A (zh) | 一种基于天时间尺度的降水发生器 | |
| RU2392584C1 (ru) | Способ измерения кадастровой стоимости земельного участка | |
| Li et al. | Evaluating the effect of transpiration in hydrologic model simulation through parameter calibration | |
| CN109444055A (zh) | 一种盐碱地土壤盐分含量的高光谱计算方法 | |
| CN109359862A (zh) | 一种粮食作物实时估产方法及系统 | |
| Orellana et al. | A toolbox for the identification of parsimonious semi-distributed rainfall-runoff models: Application to the Upper Lee catchment | |
| CN112215470B (zh) | 一种基于间隙度指数分析的流域水文生态系统服务管理方法 | |
| CN109684649A (zh) | 一种基于地形的风速修订方法及系统 | |
| Alredaisy | Recommending the IHACRES model for water resources assessment and resolving water conflicts in Africa | |
| CN103729334B (zh) | 基于数字建筑物模型dbm的输电线路房屋拆迁量计算方法 | |
| CN112598330A (zh) | 基于遥感数据的天然草地恢复潜势估算方法 | |
| Wickramarachchi et al. | Hydrological modelling with the tank model for water resource management of Nilwala River Basin | |
| CN116167655B (zh) | 基于雷达短期补充测风的发电量评估方法、系统及介质 | |
| CN112199457B (zh) | 一种基于机理性流域水文模型的水文生态系统服务计算方法 | |
| CN114528708B (zh) | 一种流域侵蚀产沙指数模拟方法和系统 | |
| Ranjan et al. | Effect of land use land cover changes on hydrological response of Punpun River basin | |
| CN117436908B (zh) | 一种区域连续的土壤碳库管理指数优化计算方法及系统 |
Legal Events
| Date | Code | Title | Description |
|---|---|---|---|
| MM4A | The patent is invalid due to non-payment of fees |
Effective date: 20110311 |