OA17951A - New generation secure electronic real estate and movable property title (TIMMOP) - Google Patents
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Description
[0001] L’objet de la présente invention se rapporte au domaine du droit de la propriété immobilière et mobilière, plus particulièrement, l’objet de l’invention concerne la création d’un titre de propriété nouvelle génération, sa gestion, sa sécurisation ainsi que le transfert rapide des transactions.The object of the present invention relates to the field of real estate and movable property law, more particularly, the object of the invention relates to the creation of a new generation title deed, its management, its security as well as the rapid transfer of transactions.
ETAT DE LA TECHNIQUE DE L’INVENTIONSTATE OF THE ART OF THE INVENTION
S’agissant des biens immobiliers : il existe dans certains pays par exemple la France, des titres de propriété délivrés par les notaires qui les enregistrent et les publient. Ces titres de propriété sont définitifs et inattaquables, sauf en cas d’inscription de faux. Ces titres sont des actes authentiques sur support papier reçus enregistrés et publiés par les Notaires qui garantissent aux propriétaires une détention permanente, paisible et durable. Ces actes sont en papier, souvent volumineux ; se posent donc les problèmes de place, de protection contre toutes dégradations, de conservation, de transport, coût, et de consultation, et c’est pour répondre à toutes ces préoccupations qu’a été inventé le TITRE DE PROPRIETE (TIMMOP).With regard to real estate: in some countries, for example France, there are property titles issued by notaries who register and publish them. These property titles are final and unassailable, except in the event of a false registration. These titles are authentic deeds on paper received, recorded and published by the Notaries which guarantee the owners a permanent, peaceful and lasting detention. These acts are in paper, often bulky; There are therefore problems of space, protection against all degradation, conservation, transport, cost, and consultation, and it is to respond to all these concerns that the TITLE OF PROPERTY (TIMMOP) was invented.
[0002] Les différents modes pour devenir propriétaire d’un bien mobilier ou immobilier sont : achat, donation, succession, prescription, échange ou autres. Ces différents modes de transfert de propriété se réalisent au travers d’un acte reçu en minute (original) par un notaire territorialement compétent sur un support papier plus ou moins volumineux. Cette formalité de rédaction, d’enregistrement et de publication est longue (2 à 3 mois dans certains pays et plus dans d’autres) et coûteuse. Le Notaire, lors du transfert du droit de propriété, s’assure de l’identification précise du bien, de sa localisation, et donc de son existence physique, et de l’identité du présumé propriétaire, de son droit de disposition, et de l’identité du bénéficiaire du transfert ou de l’acquéreur. Ces contrôles et vérifications ne sont possibles que grâce à l’existence d’un cadastre sécurisé. Le Cadastre est l’ensemble des documents sur lesquels sont enregistrés le découpage d’un territoire en propriétés et en cultures ainsi que le nom des propriétaires des différentes parcelles. En France c’est aussi le nom de l’Administration qui a la charge d’établir et de conserver ces documents.[0002] The different ways to become the owner of movable or real estate are: purchase, donation, inheritance, prescription, exchange or others. These different modes of property transfer are carried out through a deed received in minute (original) by a territorially competent notary on a more or less voluminous paper medium. This formality of drafting, recording and publication is long (2 to 3 months in some countries and longer in others) and expensive. The Notary, when transferring the right of ownership, ensures the precise identification of the property, its location, and therefore its physical existence, and the identity of the presumed owner, his right of disposal, and of the identity of the beneficiary of the transfer or of the acquirer. These checks and verifications are only possible thanks to the existence of a secure cadastre. The Cadastre is the set of documents on which are recorded the division of a territory into properties and crops as well as the names of the owners of the various plots. In France, it is also the name of the administration which is responsible for establishing and keeping these documents.
[0003] Le plan cadastral a pour mission de renseigner et de repérer les parcelles en tant qu'unités de la propriété immobilière en les délimitant graphiquement par rapport aux parcelles voisines, en renseignant la présence éventuelle de bâtiments et en les identifiant à l'aide d’un nom de section (exemple section AB) du numéro parcellaire (100) Donc une parcelle peut-être cadastrée section AB numéro 100. Le plan cadastral est subdivisé en plusieurs entités administratives au sein de laquelle (desquelles) l'identifiant parcellaire est unique. Par exemple, en France, une parcelle est clairement identifiée par le nom de la commune à laquelle elle appartient, par le nom de la section, ensuite par son numéro principal et éventuellement son numéro secondaire. Un identifiant parcellaire est unique pour chaque section.The mission of the cadastral plan is to inform and identify the plots as units of real estate property by delimiting them graphically with respect to neighboring plots, by informing the possible presence of buildings and by identifying them using of a section name (example section AB) of the parcel number (100) Therefore a parcel can be cadastralized section AB number 100. The cadastral plan is subdivided into several administrative entities within which (of which) the parcel identifier is unique. For example, in France, a parcel is clearly identified by the name of the municipality to which it belongs, by the name of the section, then by its main number and possibly its secondary number. A parcel identifier is unique for each section.
[0004]Jusqu’à présent, dans les pays développés et en particulier en France,, la propriété immobilière est protégée par un cadastre sécurisé et par la protection du transfert du droit de propriété qui se fait par acte authentique en général un acte notarié, soumis à une formalité fusionnée de l’enregistrement et de la publication. Cette formalité une fois réalisée, entraîne automatiquement, l’inscription et la publication du transfert du droit de propriété, au niveau local et national, comme expliqué ci-dessus. Dans la plupart des pays sous développés, ces protections ne sont pas assurées systématiquement ou n’existent pas du tout et un bien immobilier transféré par acte sous seings privés peut ne jamais être signalé à la mairie donc au niveau local ni au niveau national d’où l’insécurité foncière qu’il s’agit de corriger à l’aide du TITRE DE PROPRIETE (TIMMOP).[0004] Until now, in developed countries and in particular in France, real estate property is protected by a secure cadastre and by the protection of the transfer of the right of ownership which is done by authentic deed, generally a notarial deed, subject to a merged formality of registration and publication. This formality, once completed, automatically results in the registration and publication of the transfer of property rights, at local and national level, as explained above. In most underdeveloped countries, these protections are not systematically provided or do not exist at all and real estate transferred by deed under private signature may never be reported to the town hall, therefore at the local level or at the national level of where land tenure insecurity that needs to be corrected using the TITLE OF PROPERTY (TIMMOP).
[0005] En effet, en l’absence d’un cadastre ou d’un système fiable et sécurisé d’identification des parcelles, il en découle, quotidiennement, de nombreux litiges, et donc, une insécurité foncière toujours croissante due au mode de transfert du droit de propriété par des actes sous seings privés. Les reventes successives du même bien à différents acquéreurs sont fréquentes. Du fait de l’absence de cadastre, et donc d’identification des biens immobiliers, l’absence de titre de propriété sécurisé est un frein au développement de ces pays.[0005] Indeed, in the absence of a cadastre or of a reliable and secure system of identification of the plots, it results, daily, of many disputes, and therefore, an ever increasing land insecurity due to the mode of transfer of property rights by private deeds. Successive resales of the same property to different buyers are frequent. Due to the lack of a cadastre, and therefore of the identification of real estate, the lack of secure title deeds is a brake on the development of these countries.
[0006] Par ailleurs, le délai de transfert du droit de propriété est trop long et trop complexe. Un acquéreur, parfois, doit attendre des mois, voire des années pour obtenir son titre foncier de propriété, entre temps, rien ne lui garantit que le terrain ou le bien immobilier qu’il a acquis à titre onéreux, par donation, échange, par voie successorale ou autres n’a pas été revendu une deuxième ou une troisième fois ou tout simplement, revendiqué par une tiers personne. . Il peut en effet arriver qu’un terrain vendu (selon le droit coutumier, toujours en vigueur dans certains pays), soit grevé de droits au profit des tiers. Pendant cette période, l’acquéreur n’est donc pas à l’abri d’une action en revendication. D’autre part, la capacité du vendeur n’est pas garantie par l’acte sous seings privés.[0006] Furthermore, the time limit for transferring the property right is too long and too complex. A purchaser, sometimes, must wait months, even years to obtain his land title, in the meantime, nothing guarantees that the land or the real estate that he has acquired for consideration, by donation, exchange, by inheritance or otherwise has not been resold a second or third time or simply claimed by a third person. . It may indeed happen that a sold land (according to customary law, still in force in some countries), is encumbered with rights for the benefit of third parties. During this period, the purchaser is therefore not immune from a claim. On the other hand, the seller's capacity is not guaranteed by the private deed.
[0007] S’agissant des biens mobiliers : par exemple un fonds de commerce, la cession peut se fait par un acte authentique sur support papier, reçu rédigé par un Notaire ou seings privés, toujours sur support papier, reçu par un professionnel juriste, le transfert du droit de propriété se fait donc grâce à cet acte enregistré et publié, qui devient l’acte de cession par lequel l’acquéreur, en cas de besoin, justifiera son droit de propriété. Quant aux objets d’art ou de valeur mobilière qui sont du mobilier également, il existe dans certains pays, par exemple en France, un certificat d’achat, délivré par un commissaire-priseur lors d’une vente aux enchères, qui l’enregistrer et le publier. Soit il s’agit simplement d’une facture, ou d’un ticket de caisse. Ce titre de propriété ou certificat d’achat indique le numéro du lot acheté, ses caractéristiques, ses références et son prix. L’acheteur ne prend aucun risque sur la nature des biens achetés, dont l’authenticité et l’état sont garantis par les mentions portées au catalogue de vente. Une action en nullité de la vente pour erreur sur la substance est ouverte à l’acheteur à compter de la découverte de l’erreur, dans un délai de cinq ans. Une action en responsabilité dirigée solidairement contre l’opérateur de ventes et l’expert peut également être engagée dans les cinq ans.[0007] With regard to movable property: for example a business, the transfer can be made by an authentic deed on paper, receipt written by a Notary or private signatures, always on paper, received by a legal professional, the transfer of the property right is therefore done through this registered and published act, which becomes the act of transfer by which the purchaser, if necessary, will justify his property right. As for works of art or securities which are also furniture, there is in some countries, for example in France, a purchase certificate, issued by an auctioneer at an auction, which save and publish it. Either it is just an invoice, or a receipt. This title deed or purchase certificate indicates the number of the lot purchased, its characteristics, its references and its price. The buyer takes no risk on the nature of the goods purchased, the authenticity and condition of which are guaranteed by the information in the sales catalog. An action for nullity of the sale for error on the substance is open to the purchaser from the discovery of the error, within five years. A liability action directed jointly and severally against the sales operator and the expert can also be initiated within five years.
[0008] Les principaux problèmes liés aux titres de propriété immobiliers ou mobiliers existants sont leur support, leur sécurisation, leur conservation, leur coût la rapidité du transfert du droit de propriété que renferme ces titres. En effet, les titres de propriété actuels sont sous la forme d’un acte en papier relié sous forme d’un cahier. Certains propriétaires prudents déposent leurs titres de propriété dans des lieux sûrs comme par exemple dans un coffre fort à leur domicile ou dans leur banque. La plupart des propriétaires gardent leurs titres de propriété chez eux, dans un meuble et, cela n’est pas sans risque de vol, d’incendie ou autre problème de catastrophe naturelle. En effet, le risque inhérent aux actes notariés et sous seings privés sur support papier, porte sur le volume, voir l’épaisseur desdits actes, leur conservation dans le temps et l’espace, leur jaunissement, leur dégradation par le feu l’humidité, ou les intempéries, les insectes, microbes, virus, champignons et toute autre cause de dégradation du papier ainsi que de l’espace nécessaire pour la conservation.[0008] The main problems associated with existing real estate or movable property titles are their support, their security, their conservation, their cost and the speed of the transfer of the property right which these titles contain. Indeed, current title deeds are in the form of a paper deed bound in the form of a notebook. Some prudent owners deposit their title deeds in safe places, for example in a safe at their home or in their bank. Most homeowners keep their title deeds at home, in furniture, and this is not without risk of theft, fire or other natural disaster problem. Indeed, the risk inherent in notarial deeds and under private signature on paper, concerns the volume, see the thickness of said deeds, their conservation in time and space, their yellowing, their degradation by fire humidity , or bad weather, insects, microbes, viruses, fungi and any other cause of degradation of the paper as well as the space necessary for conservation.
[0009] De plus, dans certains pays, les moyens technologiques actuels facilitent la consultation du plan cadastral, dans certains pays, il existe des moyens technologiques comme des sites internet créés par les autorités administratives, pour consulter le cadastre d’une commune au sujet d’un bien ou d’un terrain. Malgré toutes ces avancées, le support papier est toujours le seul moyen le plus utilisé pour délivrer un titre de propriété.[0009] In addition, in some countries, current technological means facilitate consultation of the cadastral plan, in some countries, there are technological means such as websites created by administrative authorities, to consult the cadastre of a municipality on the subject. of property or land. Despite all these advances, the paper medium is still the only means most used to issue a title deed.
EXPOSE DE L’INVENTION [0010] L’invention vise à remédier aux inconvénients de l’état de la technique et notamment à proposer un dispositif électronique de titre de propriété sécurisé de nouvelle génération.DISCLOSURE OF THE INVENTION [0010] The invention aims to remedy the drawbacks of the state of the art and in particular to provide a new generation secure electronic title deed device.
[0011] Pour ce faire il est proposé un dispositif électronique de titre de propriété (TIMMOP) sécurisé de nouvelle génération comprenant une carte de titre de propriété, sur laquelle des informations concernant au moins un propriétaire et au moins un bien immobilier et/ou mobilier sont gravées, une carte professionnelle, sur laquelle des informations concernant un professionnel sont gravées, caractérisé en ce que ladite carte de titre de propriété comprend une puce électronique sécurisée destinée à contenir des informations confidentielles dudit propriétaire et dudit bien mobilier et/ou immobilier ainsi que des droits d’accès auxdites informations, et en ce que ladite carte professionnelle comprend une puce électronique sécurisée destinée à contenir des informations dudit professionnel et des droits d’accès dudit professionnel, en lecture seule aux informations de la carte de titre de propriété, ou en lecture et en écriture sur la carte de titre de propriété, en présence du propriétaire du bien et de ladite carte de titre de propriété, et en ce que le dispositif comprend en outre un lecteur de carte dédié permettant d’accéder aux informations contenues dans la carte de titre de propriété et dans la carte professionnelle.To do this, a new generation secure electronic property title device (TIMMOP) is proposed comprising a property title card, on which information concerning at least one owner and at least one real estate and / or movable property are engraved, a professional card, on which information concerning a professional is engraved, characterized in that said title deed card comprises a secure electronic chip intended to contain confidential information of said owner and of said movable and / or real estate as well as rights of access to said information, and in that said professional card comprises a secure electronic chip intended to contain information of said professional and access rights of said professional, in read-only mode to the information of the title deed card, or in reading and writing on the title deed card, in the presence of the owner e of the good and of said title deed card, and in that the device further comprises a dedicated card reader allowing access to the information contained in the title deed card and in the professional card.
[0012]Selon un premier aspect de l’invention, la carte de titre de propriété est attribuée à une parcelle de terrain cadastrée ou non.[0012] According to a first aspect of the invention, the title deed card is assigned to a plot of land, whether or not registered.
[0013] Conformément à une autre possibilité, la carte de titre de propriété est attribuée au propriétaire et contient l’exhaustivité de ses biens mobiliers et/ou immobiliers.[0013] According to another possibility, the title deed card is assigned to the owner and contains the completeness of his movable and / or immovable property.
[0014]Avantageusement, la puce électronique de la carte de titre de propriété ainsi que la puce électronique de la carte professionnelle sont sécurisées par des moyens cryptographiques et un code confidentiel.Advantageously, the electronic chip of the title deed card and the electronic chip of the professional card are secured by cryptographic means and a confidential code.
[0015] De préférence, la carte de titre de propriété muni de sa puce électronique au recto contient en outre des informations gravées, au recto et au verso, lesdites informations étant, sur le recto, entre autres, un nom d’un pays de délivrance de la carte, son drapeau, le nom de la carte, ‘TIMMOP’, un numéro d’ordre, un nom et prénom du propriétaire, une signature du propriétaire, une photo dudit propriétaire, et sur le verso, entre autres, un nom de la commune où est situé le bien, une référence de parcelle, une adresse de la parcelle, une date de délivrance de la carte de titre de propriété, une date d’acquisition du bien, un nom du professionnel qui a reçu l’acte d’acquisition, une autorité ayant délivré la carte de titre de propriété, une signature de ladite autorité.[0015] Preferably, the title deed card provided with its electronic chip on the front also contains engraved information, on the front and on the back, said information being, on the front, among others, a name of a country of issuance of the card, its flag, the name of the card, 'TIMMOP', a serial number, a surname and first name of the owner, a signature of the owner, a photo of said owner, and on the back, among others, a name of the municipality where the property is located, a parcel reference, an address of the parcel, a date of issue of the title deed card, a date of acquisition of the property, a name of the professional who received the deed of acquisition, an authority that issued the title deed card, a signature of said authority.
[0016] Plus précisément, les informations contenues dans la puce électronique sécurisée de la carte de titre de propriété comprennent des actes notariés. En outre, lesdites informations pour un bien immobilier comprennent : un levé topographique de la parcelle de terrain, un plan de masse d’une zone, un plan de la commune, différents actes de transfert de propriété, des risques naturels de la zone, des documents d’urbanisme, un état hypothécaire, des rapports de diagnostics immobiliers, ainsi que toutes autres informations concernant ledit bien immobilier.[0016] More specifically, the information contained in the secure electronic chip of the title deed card includes notarial deeds. In addition, said information for real estate includes: a topographical survey of the plot of land, a master plan of an area, a plan of the municipality, various acts of transfer of property, natural risks of the area, town planning documents, a mortgage statement, real estate diagnostic reports, as well as all other information concerning said real estate.
[0017] Par ailleurs, lesdites informations pour un bien mobilier ou un fonds de commerce comprennent: un certificat d’achat, une référence dans un catalogue de vente, des coordonnées d’un commissaire-priseur ou d’un huissier, un acte de cession pour un fonds de commerce, ainsi que toutes autres informations concernant ledit bien mobilier ou fonds de commerce.[0017] Furthermore, said information for movable property or a business includes: a certificate of purchase, a reference in a sales catalog, contact details of an auctioneer or a bailiff, a deed of transfer for a business, as well as any other information concerning said movable property or business.
[0018] De plus, la puce électronique sécurisée de la carte professionnelle contient les informations concernant l’identité du professionnel, des droits d’accès, pouvant différer, pour chacune des informations de la carte de titre de propriété, ainsi que toute autre information concernant ledit professionnel.In addition, the secure electronic chip of the professional card contains information concerning the identity of the professional, access rights, which may differ, for each of the information on the title deed card, as well as any other information. concerning said professional.
[0019] En outre, la carte professionnelle contient des informations gravées, au recto, lesdites informations étant un numéro de carte, un nom de carte, un nom et un prénom du professionnel, une date de validité de ladite carte professionnelle.[0019] In addition, the professional card contains information engraved on the front, said information being a card number, a card name, a name and a first name of the professional, a date of validity of said professional card.
[0020] De préférence, la carte de titre de propriété et la carte professionnelle sont d’une taille standard d’environ 5 cm par 8 cm et dont la matière est en aluminium, en plastique, ou en toute autre matière au choix du pays.Preferably, the title deed card and the professional card are of a standard size of approximately 5 cm by 8 cm and the material of which is aluminum, plastic, or any other material chosen by the country. .
[0021]Avantageusement, l’accès aux informations est lisible à l’aide du lecteur de carte comprenant une première entrée pour l’introduction de la carte professionnelle, nominative, et protégée par un code d’accès, et une deuxième entrée dans laquelle est introduite la carte de titre de propriété de telle sorte que le propriétaire au moyen de sa carte peut seulement visualiser le contenu de sa carte de titre de propriété et le professionnel, au moyen de sa carte professionnelle, en présence du propriétaire et de sa carte de titre de propriété, ait la possibilité soit, seulement visualiser le contenu de la carte de titre de propriété, soit, visualiser et modifier le contenu de ladite carte de titre de propriété en ajoutant ou supprimant des informations ou des actes.Advantageously, access to information is readable using the card reader comprising a first entry for the introduction of the professional card, nominative, and protected by an access code, and a second entry in which the title deed card is introduced in such a way that the owner by means of his card can only view the contents of his title deed card and the professional, by means of his professional card, in the presence of the owner and his card title deed, has the possibility either, only to view the contents of the title deed card, or, to view and modify the contents of said title deed card by adding or deleting information or deeds.
[0022] L’invention concerne encore le procédé mis en oeuvre dans le dispositif électronique de titre de propriété ci-dessus pour créer une carte de titre de propriété par un professionnel, un rédacteur d’un acte, ledit procédé comprend, postérieurement à la signature de l’acte d’acquisition et au paiement d’un prix pour ladite acquisition, les étapes suivantes :The invention also relates to the method implemented in the electronic title deed device above to create a title deed card by a professional, a draftsman of a deed, said method comprises, subsequent to the signing of the deed of acquisition and payment of a price for said acquisition, the following steps:
- enregistrer des formalités auprès du service des Domaines ;- register formalities with the Domains service;
- délivrer une carte de titre de propriété à partir d'une base de données centrale ;- issue a title deed card from a central database;
- attribuer ladite carte de titre de propriété à un propriétaire d’un bien mobilier ou immobilier;- assign said title deed card to an owner of movable or immovable property;
- intégrer toutes les informations incluses dans des actes notariés de transfert de propriété, de donation, de vente, d’échange, de succession, de prescription acquisitive, etc. du bien sur ladite carte de titre de propriété, de telle sorte que cette carte de titre de propriété, ΊΊΜΜΟΡ’, soit un acte de propriété, un acte de donation, un acte de succession, d’échange, etc ;- integrate all the information included in notarial deeds of transfer of property, gift, sale, exchange, inheritance, acquisitive prescription, etc. of the property on said title deed card, such that this title deed card, ΊΊΜΜΟΡ ’, is a deed of ownership, a deed of gift, a deed of inheritance, exchange, etc;
- graver les informations concernant le propriétaire, un pays, et autres sur le recto et le verso de la carte de titre de propriété ; et- engrave information concerning the owner, a country, and others on the front and back of the title deed card; and
- envoyer la carte de titre de propriété au propriétaire avec un code d’accès permettant audit propriétaire de lire les informations incluses dans ladite carte de titre de propriété au moyen d’un lecteur de carte.- send the title deed card to the owner with an access code allowing said owner to read the information included in said title deed card by means of a card reader.
[0023] En outre, le procédé mis en oeuvre dans le dispositif électronique de titre de propriété ci-dessus pour modifier le contenu d’une carte de titre de propriété existante, par le professionnel, le rédacteur de l’acte, comprend les étapes suivantes :In addition, the method implemented in the electronic title deed device above to modify the content of an existing title deed card, by the professional, the drafter of the deed, comprises the steps following:
- demander une formalité auprès des services de Domaine pour une carte de titre de propriété;- request a formality from the Domain services for a title card;
- modifier ou supprimer un acte notarié existant sur la carte de titre de propriété ;- modify or delete an existing notarial deed on the property title card;
- ajouter un nouvel acte sur ladite carte de titre de propriété en présence du propriétaire du bien mobilier ou immobilier.- add a new deed to said title deed card in the presence of the owner of the movable or immovable property.
[0024] L’invention concerne encore un logiciel applicatif permettant la création et la modification d’une carte de titre de propriété par une autorité de délivrance comprenant des modules d’intégration, de gestions et de traitements des informations contenues dans ladite carte de propriété par un professionnel, au moyen d’une carte professionnelle, ledit logiciel comprend en outre un module sécurisé permettant d’accéder auxdites informations par l'intermédiaire d’un lecteur de carte.The invention also relates to an application software allowing the creation and modification of a property title card by an issuing authority comprising modules for integrating, managing and processing the information contained in said property card. by a professional, by means of a professional card, said software further comprises a secure module allowing access to said information by means of a card reader.
[0025] En outre, l'invention concerne l'utilisation de la carte de titre de propriété selon le dispositif ci-dessus en tant que titre universel de propriété.[0025] In addition, the invention relates to the use of the title deed card according to the above device as a universal property title.
BREVE DESCRIPTION DES FIGURES [0026] D’autres caractéristiques, détails et avantages de l’invention ressortiront à la lecture de la description qui suit, en référence aux figures annexées, qui illustrent :BRIEF DESCRIPTION OF THE FIGURES [0026] Other characteristics, details and advantages of the invention will emerge on reading the following description, with reference to the appended figures, which illustrate:
- la figure 1 montre le recto de la carte de titre de propriété, nationale ou internationale, de nouvelle génération d’un bien mobilier et/ou immobilier conforme à l’invention;- Figure 1 shows the front of the title card, national or international, new generation of movable and / or real estate according to the invention;
- la figure 2 montre le verso de la carte de titre de propriété, nationale ou internationale, de nouvelle génération d’un bien mobilier et/ou immobilier conforme à l’invention;- Figure 2 shows the back of the title card, national or international, new generation of movable and / or real estate according to the invention;
- la figure 3 montre la carte professionnelle, conforme à l’invention ;- Figure 3 shows the professional card, according to the invention;
- la figure 4 montre le lecteur de carte dédié selon l’invention ;- Figure 4 shows the dedicated card reader according to the invention;
Pour plus de clarté, les éléments identiques ou similaires sont repérés par des signes de référence identiques sur l’ensemble des figures.For clarity, identical or similar elements are identified by identical reference signs in all figures.
DESCRIPTION DETAILLEE [0027] La figure 1 montre une carte 1 de titre de propriété nouvelle génération selon la présente invention. Cette carte 1 de titre de propriété, nommée TIMMOP, comprend une puce électronique 2, ladite puce 2 est placé sur le recto de la carte 1 de titre de propriété et contient toutes les informations concernant au moins un bien immobilier et/ou mobilier. Cette puce 2 est sécurisée par des moyens cryptographiques et un code confidentiel. La puce 2 contient un microprocesseur, capable de traiter lesdites informations, et de la mémoire afin de stocker lesdites informations. Les informations contenues sur la puce 2 comprennent l’exhaustivité des informations qui se trouveraient dans des actes notariés. Ladite puce peut ainsi comprendre une photo 13 du ou des propriétaires d’un bien ou dans le cas d’une copropriété, la photo d’un des copropriétaires représentant la copropriété. Ladite puce 2 contient aussi le levé topographique de la parcelle de terrain, le plan de masse d’une zone, le voisinage, les différents actes de cessions et de transfert de propriété, les risques naturels de la zone, des documents urbanisme, un état hypothécaire, des rapports de diagnostics immobiliers, et de manière générale, toutes les informations d’un titre de propriété, ainsi que les annexes liées, selon la législation et la politique de chaque pays en matière de biens immobiliers.DETAILED DESCRIPTION [0027] FIG. 1 shows a new generation title deed card 1 according to the present invention. This title deed card 1, called TIMMOP, comprises an electronic chip 2, said chip 2 is placed on the front of the title deed card 1 and contains all the information relating to at least one real estate and / or movable property. This chip 2 is secured by cryptographic means and a confidential code. Chip 2 contains a microprocessor, capable of processing said information, and memory in order to store said information. The information on chip 2 includes the completeness of the information that would be found in notarial deeds. Said chip can thus include a photo 13 of the owner (s) of a property or in the case of a co-ownership, the photo of one of the co-owners representing the co-ownership. Said chip 2 also contains the topographical survey of the plot of land, the master plan of an area, the neighborhood, the various acts of cessions and transfer of property, the natural risks of the area, town planning documents, a state mortgage, real estate diagnostic reports, and in general, all the information of a title deed, as well as the related appendices, according to the legislation and the policy of each country in matters of real estate.
[0028]Selon un mode de réalisation de l’invention, la carte TIMMOP est attribuée à une parcelle de terrain. Lorsque cette parcelle de terrain trouve un propriétaire, après la signature de l’acte d’achat et le paiement du prix par le ou les acheteurs selon l’accord avec le vendeur, un professionnel, un notaire, demande au service des Domaines d’enregistrer cet acte sur la carte de titre de propriété 'TIMMOP'. Une fois l’enregistrement des formalités achevé par le service des Domaines, le professionnel, appartenant audit service des Domaines, crée la formalité sur la carte TIMMOP. Une fois la formalité est enregistrée sur la carte, le professionnel rédacteur, notaire, crée l’acte notarié et l’enregistre sur la puce 2 de la carte de titre de propriété ‘TIMMOP’. Le professionnel rédacteur intégrera sur la puce 2 de la carte 1 de titre de propriété ‘TIMMOP’ toutes les informations concernant le bien acheté. Lesdites informations sont de toutes natures, une photo du ou des propriétaires, un levé topographique de la parcelle de terrain, un plan de masse, les différents actes de cession, les risques naturels d’une zone, les documents d’urbanisme, un état hypothécaire, les rapports de diagnostics immobiliers, ainsi que toute autre information concernant le bien.[0028] According to one embodiment of the invention, the TIMMOP card is assigned to a plot of land. When this parcel of land finds an owner, after the signing of the deed of purchase and the payment of the price by the buyer (s) according to the agreement with the seller, a professional, a notary, asks the Domaines d 'service. register this deed on the 'TIMMOP' title card. Once the registration of formalities has been completed by the Domains department, the professional, belonging to the domain department, creates the formality on the TIMMOP card. Once the formality is recorded on the card, the professional drafter, notary, creates the notarial deed and records it on chip 2 of the ‘TIMMOP’ property title card. The professional drafter will integrate on chip 2 of card 1 of title deed ‘TIMMOP’ all the information concerning the purchased item. Said information is of all kinds, a photo of the owner (s), a topographical survey of the plot of land, a master plan, the various deeds of transfer, the natural risks of an area, town planning documents, a state mortgage, real estate diagnostic reports, as well as any other information concerning the property.
[0029] Par ailleurs, la carte 1 de titre de propriété, TIMMOP, sera gravée au recto (figure 1) et au verso (figure 2) avec des informations comme, par exemple, sur le recto de la carte, le nom d’un pays de délivrance de la carte 1 ,TIMMOP, son drapeau, le nom de la carte ‘TIMMOP’ 20,un numéro d’ordre, un nom et un prénom du ou des propriétaires 10, une signature 17 du propriétaire et une photo 13 du ou des propriétaires. De la même manière, d’autres informations sont gravées sur le verso de la carte (figure 2), comme un nom d’une commune 12 où est situé le bien, une référence de parcelle, une adresse de la parcelle, une date de délivrance 15 de la carte 1 de titre de propriété, ‘TIMMOP’, une date d’acquisition 16 dudit bien, un nom du professionnel qui a reçu l’acte d’acquisition, une autorité ayant délivré ladite carte 1 de titre de propriété , une signature de ladite autorité, etc...Furthermore, the title deed card 1, TIMMOP, will be engraved on the front (Figure 1) and on the back (Figure 2) with information such as, for example, on the front of the card, the name of a country of issue of card 1, TIMMOP, its flag, the name of the card 'TIMMOP' 20, a serial number, a name and first name of the owner (s) 10, a signature 17 of the owner and a photo 13 of the owner (s). In the same way, other information is engraved on the back of the map (figure 2), such as a name of a municipality 12 where the property is located, a plot reference, an address of the plot, a date of issuance 15 of the title deed card 1, 'TIMMOP', an acquisition date 16 of said property, a name of the professional who received the deed of acquisition, an authority having issued said property deed card 1, a signature of the said authority, etc ...
[0030] Lorsqu’il s’agit d’un mobilier ou un fonds de commerce, la puce électronique 2 de la carte 1, ‘TIMMOP’ comprend des informations suivantes : un certificat d’achat, une référence dans un catalogue de vente, des coordonnées d’un commissairepriseur ou d’un huissier, un acte de cession pour un fonds de commerce, ainsi que toutes autres informations concernant ledit bien mobilier ou le fonds de commerce.When it comes to furniture or a business, the electronic chip 2 of the card 1, 'TIMMOP' includes the following information: a certificate of purchase, a reference in a sales catalog, the contact details of an auctioneer or a bailiff, a deed of transfer for a business, as well as any other information concerning the said movable property or the business.
[0031] Lorsque, la carte 1, ‘TIMMOP’, servira comme un titre de propriété référencé par une parcelle de terrain et dans le cas où un propriétaire possède plusieurs terrains ou biens immobiliers, ledit propriétaire aura autant de carte TIMMOP que de titres de propriétés. De plus, lorsque le propriétaire vend une parcelle de terrain ou un bien, la cartel ‘TIMMOP’ correspondante à ladite parcelle de terrine ou ledit bien immobilier sera transféré au nouveau propriétaire. Dans ce cas, le professionnel, notaire, avant de transférer la carte ‘TIMMOP’ au nouveau propriétaire, modifiera les informations contenue dans la puce électronique 2. De même, les informations concernant l'identité du propriétaire seront remplacées par celles concernant l’identité du nouveau propriétaire.When, the card 1, 'TIMMOP', will serve as a title deed referenced by a plot of land and in the event that an owner owns several plots or real estate, said owner will have as many TIMMOP cards as there are titles of properties. In addition, when the owner sells a piece of land or a property, the "TIMMOP" cartel corresponding to said parcel of terrine or said real estate will be transferred to the new owner. In this case, the professional, notary, before transferring the 'TIMMOP' card to the new owner, will modify the information contained in the electronic chip 2. Similarly, the information concerning the identity of the owner will be replaced by those concerning the identity. from the new owner.
[0032] Le dispositif comprend, en outre, une autre carte, nommée carte professionnelle. La figure 3 montre cette carte professionnelle 3, et, on voit que la carte comprend une puce électronique 4 sécurisée par des moyens cryptographiques et un code confidentiel. Cette carte professionnelle contient des informations concernant l’identité d’un professionnel, des droits d’accès aux différentes informations de la carte 1 de titre de propriété, ‘TIMMOP’, en présence du propriétaire du bien et de sa carte 1 de titre de propriété, et toute autre information concernant ledit professionnel. Sur cette carte sont gravées des informations suivantes : le numéro de la carte, le nom et le(s) prénom(s) du professionnel ainsi qu’une date de validité de la carte.[0032] The device further comprises another card, called a professional card. FIG. 3 shows this professional card 3, and it can be seen that the card comprises an electronic chip 4 secured by cryptographic means and a confidential code. This professional card contains information concerning the identity of a professional, rights of access to the various information on card 1 of title deed, 'TIMMOP', in the presence of the owner of the property and his card 1 of title de property, and any other information relating to said professional. This card is engraved with the following information: the card number, the name and first name (s) of the professional as well as a card validity date.
[0033] En outre, la carte TIMMOP, 1, et la carte professionnelle, 3, sont d’une taille standard, soit d’environ 5 cm par 8 cm. La matière desdites cartes peut être en plastique, ou en aluminium, ou en toute autre matière selon le choix de chaque pays. En effet, chaque pays qui adoptera ce dispositif de titre de propriété pourra choisir la matière de la carte et la personnaliser, par exemple, par l’ajout d’un symbole représentant le pays. L’avantage de réaliser une carte en aluminium ou en un autre métal est, outre le fait que l’aluminium soit léger, la capacité de résistance à un incendie, un choc, ou à une quelconque catastrophe naturelle.[0033] Further, the TIMMOP card, 1, and the business card, 3, are of a standard size, approximately 5 cm by 8 cm. The material of said cards may be plastic, or aluminum, or any other material depending on the choice of each country. Indeed, each country that adopts this title deed device will be able to choose the material of the card and personalize it, for example, by adding a symbol representing the country. The advantage of making a card out of aluminum or another metal is, besides the fact that the aluminum is light, the ability to withstand fire, shock, or any natural disaster.
[0034] Ce dispositif de titre de propriété électronique de nouvelle génération peut être adapté dans n’importe quel pays dans lesquels l’acte effectué sur un bien mobilier et/ou immobilier est un acte notarié ou sous seing privé.This new generation electronic title deed device can be adapted in any country in which the deed carried out on movable and / or real estate is a notarial deed or under private signature.
[0035]Afin d’accéder aux informations, le dispositif selon la présente invention comprend un lecteur de carte 5 dédié. La figure 4 montre ce lecteur de carte 5, ledit lecteur de carte 5 comprend une première entrée, 9, pour l’introduction de la carte professionnelle 3, nominative, et protégée par un code d’accès, et, une deuxième entrée, 8, dans laquelle est introduite la carte 1 de titre de propriété, ‘TIMMOP’. Par ailleurs, le lecteur de carte possède un clavier 6 pouvant être tactile ou mécanique, afin de saisir un code confidentiel, ainsi qu’un afficheur LCD 7, permettant d’accompagner l’utilisateur dans les opérations d’identification des cartes. L’accès aux informations de la carte 1, ‘TIMMOP’ n’est possible qu’à l’aide de ce lecteur de carte 5 dédié. Le propriétaire d’un bien mobilier et/ou immobilier ne peut pas modifier un acte ou ajouter des informations sur sa carte 1, ‘TIMMOP’. Seul le professionnel rédacteur peut modifier un acte de propriété et, seulement en présence du ou des propriétaires dudit bien, ou de son représentant. En effet, la modification ne peut être effectuée que par l’introduction simultanée dans ledit lecteur des deux cartes: la carte 1, ‘TIMMOP’, et la carte professionnelle 3. Or, celles-ci étant sécurisées, notamment de par l’introduction d’un code confidentiel, la présence des deux intervenants est nécessaire pour toute modification des données de la carte 1, ‘TIMMOP’. Par ailleurs, afin d’empêcher tout acte de malveillance d’un tierce non propriétaire de la carte 1, la saisie répétée d’un code confidentiel erroné bloque la carte.[0035] In order to access information, the device according to the present invention comprises a dedicated card reader 5. FIG. 4 shows this card reader 5, said card reader 5 comprises a first entry, 9, for the introduction of the professional card 3, nominative, and protected by an access code, and a second entry, 8 , in which is inserted the title card 1, 'TIMMOP'. Moreover, the card reader has a keyboard 6 which can be tactile or mechanical, in order to enter a confidential code, as well as an LCD display 7, allowing the user to be supported in card identification operations. Access to the information on card 1, ‘TIMMOP ', is only possible using this dedicated card reader 5. The owner of movable and / or real estate cannot modify an act or add information to his card 1, ‘TIMMOP’. Only the professional writer can modify a deed of property and, only in the presence of the owner (s) of the said property, or his representative. Indeed, the modification can only be carried out by the simultaneous introduction into said reader of two cards: the card 1, 'TIMMOP', and the professional card 3. However, these are secured, in particular by the introduction a confidential code, the presence of both parties is necessary for any modification of the data on card 1, 'TIMMOP'. Moreover, in order to prevent any malicious act by a third party who does not own the card 1, the repeated entry of an incorrect confidential code blocks the card.
[0036] Selon un autre mode de réalisation préférée de l’invention, la carte 1, de titre de propriété, TIMMOP’ sera attribuée à un propriétaire. Dans ce cas, une unique carte 1 ‘TIMMOP’ peut contenir plusieurs titres de propriétés. En effet, lorsqu’un propriétaire a déjà une cartel, ‘TIMMOP’ à sa disposition, et souhaite acheter un autre bien, une parcelle de terrain, une maison, un appartement, un fond de commerce, etc, ..., il pourra ajouter sur sa carte TIMMOP ce nouvel acte de propriété. Pour cela, le rédacteur de l’acte, après la demande des formalités au service des Domaines et l’enregistrement desdites formalités, peut, en présence du propriétaire, ajouter un nouvel acte à la carte ‘TIMMOP’ du propriétaire. En effet, pour des raisons de sécurité, le professionnel rédacteur ne pourra pas modifier ou ajouter un nouvel acte à la carte TIMMOP sans la présence du véritable propriétaire ou de son représentant. Ainsi, pour le rédacteur professionnel de l’acte, le droit de modification, ou d’ajout, n’est possible que par l’introduction couplée de sa carte professionnelle 3 et de la carte 1 TIMMOP du propriétaire, les deux cartes étant protégées par un code d’accès confidentiel. C'est pourquoi, les services des Domaines ne peuvent intervenir sur la carte 1 que pour ce qui concerne leurs formalités, mais, ils ne pourront pas modifier un acte réalisé par un professionnel rédacteur (Notaire). De même, un professionnel rédacteur, Notaire, ne pourra modifier les formalités effectuées par les Domaines. Quant au propriétaire de la carte[0036] According to another preferred embodiment of the invention, card 1, of title deed, TIMMOP ’will be assigned to an owner. In this case, a single 1 TIMMOP ’card can contain several property titles. Indeed, when an owner already has a cartel, 'TIMMOP' at his disposal, and wishes to buy another property, a piece of land, a house, an apartment, a goodwill, etc, ..., he can add this new deed of ownership to their TIMMOP card. For this, the drafter of the deed, after requesting the formalities from the Estate Department and registering the said formalities, may, in the presence of the owner, add a new deed to the owner's "TIMMOP" card. Indeed, for security reasons, the professional writer will not be able to modify or add a new document to the TIMMOP card without the presence of the real owner or his representative. Thus, for the professional drafter of the act, the right to modify, or add, is only possible by the combined introduction of his professional card 3 and the owner's TIMMOP card 1, the two cards being protected. by a confidential access code. This is why the Estate services can only intervene on card 1 with regard to their formalities, but they cannot modify an act carried out by a professional editor (Notary). Likewise, a professional writer, Notary, may not modify the formalities carried out by the Domains. As for the owner of the card
1, il ne pourra que lire les informations à l’aide de son lecteur de carte 5, sans aucun droit de modification du contenu de la carte 1, ‘TIMMOP’.1, he will only be able to read the information using his card reader 5, without any right to modify the content of card 1, ‘TIMMOP’.
[0037] L’avantage de l’attribution de la carte 1, de titre de propriété, ‘TIMMOP’ à un propriétaire, plutôt qu’à une parcelle, est qu’une seule carte TIMMOP peut ainsi contenir tous les actes notariés de tous les biens appartenant à un propriétaire ou à une famille de propriétaire. Un propriétaire possédant plusieurs biens peut se contenter d’une seule carte, légère, qu’il peut transporter avec lui. De plus, il arrive que dans certain pays d’Afrique, par exemple, une seule personne peut avoir 20 parcelles donc 20 titres de propriété, or, avec le dispositif selon la présente invention, une seule carte 1, ‘TIMMOP’ contiendra l’exhaustivité des ses biens. La capacité de la carte importe donc beaucoup, celle-ci doit donc être d’une capacité mémoire importante afin de pouvoir stocker toutes les informations concernant tous les biens d’un propriétaire. - la carte (TIMMOP) du propriétaire qui est véritablement son titre de propriété, titre dans lequel sont gravées, les informations concernant le propriétaire du bien immobilier ou mobilier, le bien immobilier ou mobilier lui-même, la situation du bien, l’origine de propriété du bien, ses caractéristiques, et toutes les clauses juridiques de protection des parties et du bien, ainsi que les annexes (les formalités requises et effectuées avec leurs mentions, les plans etc... en sommes tout le contenu d’un acte authentique).The advantage of the attribution of the card 1, of title of ownership, 'TIMMOP' to an owner, rather than to a parcel, is that a single TIMMOP card can thus contain all the notarial acts of all property belonging to an owner or to an owner's family. An owner with multiple assets can be satisfied with a single, lightweight card that they can carry with them. In addition, it happens that in some African countries, for example, a single person can have 20 plots therefore 20 title deeds, however, with the device according to the present invention, a single card 1, 'TIMMOP' will contain the completeness of its assets. The capacity of the card is therefore very important, so it must have a large memory capacity in order to be able to store all the information concerning all the possessions of an owner. - the owner's card (TIMMOP) which is truly his title deed, title in which are engraved, information concerning the owner of the real estate or movable property, the real estate or movable property itself, the location of the property, the origin ownership of the property, its characteristics, and all the legal clauses for the protection of the parties and the property, as well as the appendices (the formalities required and carried out with their particulars, plans etc ... are all the content of an act authentic).
L’accès à cette carte du propriétaire, est réservé uniquement au propriétaire du bien, à l’aide d’un code confidentiel, étant entendu que le propriétaire ne peut modifier l’acte qui y est contenu, ni les formalités. Il ne peut que les consulter à l’aide d’un boîtier électronique en sa possession, nous y reviendrons plus loin, ou les copier comme les actes notariés sur support papier d’aujourd’hui.Access to this owner's card is reserved only for the owner of the property, using a confidential code, it being understood that the owner cannot modify the deed contained therein, nor the formalities. He can only consult them using an electronic box in his possession, we will come back to this later, or copy them like the notarial deeds on paper of today.
[0038] Un bien immobilier au sens de l’invention est considéré comme un terrain bâti ou non, une maison, un immeuble constitué de plusieurs appartement, un hôtel, un bureau, un fond de commerce et des biens patrimoniaux.[0038] Real estate within the meaning of the invention is considered to be land whether or not built on, a house, a building consisting of several apartments, a hotel, an office, a goodwill and heritage assets.
[0039] Un fond de commerce est un bien patrimonial et se compose d’une manière générale, d’éléments incorporels (clientèle, droit au bail, nom commercial, enseignes, brevets, marque de fabrique, etc..) et corporels (matériel nécessaire à l’exploitation du fonds de commerce, le mobilier commercial, les aménagements et les agencements destinés à l’usage du fonds de commerce).A goodwill is a patrimonial asset and is generally made up of intangible elements (customers, right to lease, trade name, signs, patents, trademark, etc.) and tangible (material necessary for the operation of the business, the commercial furniture, the fittings and the fittings intended for the use of the business).
[0040] Par ailleurs, dans le cas où la carte est attribuée à un propriétaire, les informations sur la puce électronique 2 de la carte 1 ‘TIMMOP’ contiennent toutes les informations constituant un fonds de commerce. Ainsi, les éléments nécessaires à un fonds commerce peuvent être annexés à un acte de cession de fond de commerce et ajoutés sur la puce de la carte TIMMOP.[0040] Furthermore, in the event that the card is assigned to an owner, the information on the electronic chip 2 of the card 1 ‘TIMMOP’ contains all the information constituting a business. Thus, the elements necessary for a goodwill can be annexed to a deed of transfer of goodwill and added to the chip of the TIMMOP card.
[0041] La puce électronique 2, de la carte 1, ‘TIMMOP’,, contient le code confidentiel, pour la sécurisation, ainsi qu’un système de gestion des droits d’accès pour le propriétaire, pour les professionnels rédacteurs d’un acte, et pour les professionnels appartenant aux organismes d’états, par exemple, le service des Domaines, les professionnels travaillant dans le service de cadastre des mairies, qui ont pour rôle de donner l’autorisation de permis de construire pour un terrain, les géomètres expert, et, pour toute autre formalité qui a besoin d’un permis et/ou d’une autorisation particulière. Les professionnels rédacteurs sont des personnes agrées, notaires, qui ont pour rôle de préparer, de rédiger, d’attester, d’enregistrer et de conserver des documents, ou actes notariés, qui ont une valeur légale dans des contrats de droit civil.The electronic chip 2, of the card 1, 'TIMMOP' ,, contains the confidential code, for security, as well as an access rights management system for the owner, for professional writers of a act, and for professionals belonging to state bodies, for example, the Department of Estates, professionals working in the cadastre service of town halls, whose role is to give the authorization of building permits for land, expert surveyors, and, for any other formality that requires a permit and / or special authorization. Professional drafters are authorized persons, notaries, whose role is to prepare, draft, certify, register and keep documents, or notarial acts, which have legal value in civil law contracts.
[0042] Chaque professionnel est muni d’une carte professionnelle 3, contenant une puce électronique 4, sécurisée via un code d’accès, et contenant l’identifiant du professionnel ainsi que ses droits en lecture, écriture, ou modification pour un acte préalablement enregistré ou l’ajout d’une formalité, etc... Lesdites cartes professionnelles 3 sont délivrées selon le profil de chaque professionnel. Les profils sont déjà programmés dans des applications spécialisées conçues et mises en place à cet effet. Seul un professionnel agréé, un notaire ou le service des domaines, et possédant une carte professionnelle 3 peut ajouter, pour ce qui le concerne, un acte ou une formalité sur la carte 1, de titre de propriété, ‘TIMMOP’.Each professional is provided with a professional card 3, containing an electronic chip 4, secured via an access code, and containing the professional's identifier as well as his reading, writing, or modification rights for an act beforehand registered or the addition of a formality, etc ... Said professional cards 3 are issued according to the profile of each professional. The profiles are already programmed in specialized applications designed and implemented for this purpose. Only an approved professional, a notary or the domain service, and possessing a professional card 3 can add, as far as he is concerned, an act or a formality on card 1, of title of ownership, "TIMMOP".
[0043] la carte (TIMMOP) du professionnel, sur laquelle sont gravées les informations concernant le professionnel, et renfermant tous les actes qu’il reçoit dans son cabinet. L’accès est strictement réservé au professionnel par un code confidentiel, propre à chaque professionnel, et chaque acte est protégé par le code d’accès du dossier à l’Etude. Le professionnel à l’aide de sa carte a, accès à tous les actes reçus par lui au sujet d’un client. Pour avoir accès à l’acte reçu par un autre professionnel, il faut la présence simultanée du propriétaire et du professionnel. Le propriétaire devra introduire sa carte et son code confidentiel de même, le professionnel devra introduire aussi sa carte et son code ceci un gage de sécurité supplémentaire.[0043] the professional's card (TIMMOP), on which the information concerning the professional is engraved, and containing all the documents he receives in his office. Access is strictly reserved for the professional by a confidential code, specific to each professional, and each act is protected by the access code of the file to the Study. The professional, using his card, has access to all documents received by him concerning a client. To have access to the deed received by another professional, the simultaneous presence of the owner and the professional is required. The owner will have to introduce his card and his confidential code as well, the professional will have to also introduce his card and his code this an additional guarantee of security.
[0044] La carte (TIMMOP) de l’Administration des Domaines chargée des formalités. Cette carte bénéficie également d’un code confidentiel. Pour effectuer ses formalités, l’administration des Domaines aura accès aux actes rédigés par le professionnel grâce à son code personnel et au code caractérisant ou désignant chaque professionnel ainsi que le propriétaire concerné sans jamais pouvoir modifier l’acte du professionnel ou du cabinet. En cas d’erreur, ou d’omission, l’Administration ne pourra que modifier que ses propres formalités, de même le Notaire ou le professionnel pourra lire les formalités de l’Administration sans pouvoir les modifier.[0044] The card (TIMMOP) of the Estate Administration responsible for formalities. This card also has a confidential code. To carry out its formalities, the Domain administration will have access to the acts drawn up by the professional thanks to his personal code and the code characterizing or designating each professional as well as the owner concerned without ever being able to modify the act of the professional or the firm. In the event of an error or omission, the Administration will only be able to modify its own formalities, likewise the Notary or the professional can read the formalities of the Administration without being able to modify them.
[0045] La carte 1 de titre de propriété, ’TIMMOP’ ainsi que la carte professionnelle 3, sont des cartes dites carte à contact, c'est-à-dire que la lecture des puces électroniques desdites cartes nécessitent un contact physique électrique. Ainsi, la lecture des informations contenues dans lesdites cartes à puces est réalisée par un lecteur de carte 5 dédié (figure 4). La figure 4 montre que le lecteur de carte 5 comprend deux entrées pour l’introduction d’une carte à puce. La première entrée, 8, est conçue pour introduire la carte 1, ‘TIMMOP’ et la seconde entrée, 9, est prévue pour l’introduction de la carte professionnelle 3. Le lecteur de carte 5 comprend une puce électronique programmé afin d’identifier les cartes 1 et 3 et ainsi permettre aux détenteurs audites cartes d’effectuer les opérations qu’ils désirent, selon leur droits et leurs profils la puce électronique non visible.The title deed card 1, "TIMMOP" as well as the professional card 3, are cards called contact cards, that is to say that the reading of the electronic chips of said cards requires physical electrical contact. Thus, the reading of the information contained in said smart cards is performed by a dedicated card reader 5 (FIG. 4). Figure 4 shows that the card reader 5 has two inputs for inserting a smart card. The first entry, 8, is designed to insert the card 1, 'TIMMOP' and the second entry, 9, is designed for the introduction of the professional card 3. The card reader 5 includes an electronic chip programmed to identify cards 1 and 3 and thus allow cardholders to carry out the transactions they wish, according to their rights and their profiles the non-visible electronic chip.
[0046] Le lecteur de carte 5 est munis d'un clavier alphanumérique et d'un afficheur LCD. Il dispose de batterie rechargeable ou parfois une simple pile peut lui donner une certaine autonomie. Par ailleurs, le lecteur peut être rechargé par une plaque utilisant l’énergie solaire. Le lecteur 5 peut être raccordable à un système informatique via une prise USB 22 afin de faciliter la lecture et écriture des données. La prise USB peut être liée au lecteur de carte 5 et il est placé dans un emplacement dédié afin de ne pas dépasser et que le transport du lecteur soit ainsi facilité.The card reader 5 is provided with an alphanumeric keypad and an LCD display. It has a rechargeable battery or sometimes a simple battery can give it a certain autonomy. In addition, the reader can be recharged by a plate using solar energy. The reader 5 can be connected to a computer system via a USB socket 22 in order to facilitate the reading and writing of data. The USB socket can be linked to the card reader 5 and it is placed in a dedicated slot so as not to protrude and that the transport of the reader is thus facilitated.
[0047] L’invention concerne encore le procédé de mise en oeuvre dans le dispositif électronique de titre de propriété. Ledit procédé comprend les étapes de création de la carte 1 de titre de propriété par un professionnel, le rédacteur de l’acte ou bien le notaire dans certain pays comme par exemple en France. Ensuite, le professionnel demande l’enregistrement des formalités auprès du service des Domaines. La carte de titre de propriété est délivrée à partir d’une base de données centrale comprenant tous les informations concernant l’emplacement du bien, la référence cadastrale, etc.... ladite carte 1 est attribuée au propriétaire. Par la suite, le professionnel, le notaire, intègre toutes les informations comprises dans les actes notariés de transfert de propriété, donation, vente, échange, succession, prescription acquisitive, etc. du bien sur ladite carte de titre de propriété. Cette carte 1 ainsi délivré et comprenant les informations notariés est telle qu’un titre de propriété, ou un acte de donation ou un acte de succession, d’échange,etc. Cette carte 1 est nommée TIMMOP. L’étape suivante consiste à graver les informations concernant le propriétaire, le pays de délivrance de la carte, une photo du propriétaire, la référence du bien, etc... sur le recto et le verso de la carte. Ensuite, la carte 1 est envoyée au propriétaire avec un code d’accès lui permettant de lire les informations incluses dans cette carte de titre de propriété au moyen d’un lecteur de carte.The invention also relates to the method of implementation in the electronic device of title deed. Said method comprises the steps of creating the title deed card 1 by a professional, the drafter of the deed or the notary in certain countries such as for example in France. Then, the professional requests that the formalities be registered with the Domains service. The title deed card is issued from a central database containing all the information concerning the location of the property, the cadastral reference, etc., said card 1 is assigned to the owner. Subsequently, the professional, the notary, integrates all the information included in the notarial deeds of transfer of property, donation, sale, exchange, succession, acquisitive prescription, etc. of the property on said title deed card. This card 1 thus issued and including the notarized information is such as a title deed, or a deed of gift or a deed of inheritance, exchange, etc. This card 1 is named TIMMOP. The next step is to engrave the information concerning the owner, the country of issue of the card, a photo of the owner, the reference of the property, etc. on the front and back of the card. Then, card 1 is sent to the owner with an access code allowing him to read the information included in this title deed card using a card reader.
[0048] Le procédé comprend en outre, une étape de modification du contenu de la carte de titre de propriété par le professionnel, le rédacteur de l’acte, en cas de modification à apporter à un acte notarié, ou bien en cas de vente ou achat d’autres biens. Cette étape consiste à demander une formalité auprès des services de Domaine pour la carte de titre de propriété, à modifier un acte notarié existant sur la carte de titre de propriété ou bien à ajouter un nouvel acte sur ladite carte de titre de propriété, en présence du propriétaire du bien mobilier ou immobilier.The method further comprises a step of modifying the content of the title deed card by the professional, the drafter of the deed, in the event of a modification to be made to a notarial deed, or in the event of a sale or purchase of other goods. This step consists of requesting a formality from the Domain services for the title deed card, modifying an existing notarial deed on the title deed card or else adding a new deed to said title deed card, if present. of the owner of the movable or immovable property.
UTILISATION DE LA CARTE [0049] Le propriétaire de la carte 1 de titre de propriété introduit sa carte dans la fente 8 du lecteur, réservée à cet effet. Un code d’accès lui est demandé par le lecteur de carte 5, le propriétaire saisit son code confidentiel sur le pavé alphanumérique 6, tactile ou mécanique, du lecteur de carte 5. Ledit lecteur de carte identifie la carte 1 de titre de propriété, et, lorsque la vérification d’identification est réussie, un menu est proposé au propriétaire. Le lecteur de carte ne propose que des opérations de consultation de la carte de titre de propriété selon les droits pour le propriétaire définie par le logiciel applicatif. Ainsi, le propriétaire ne peut pas modifier l’acte ou ajouter d’autres documents. La lecture se fait sur un ordinateur connecté au lecteur de carte par l'intermédiaire de la prise usb du lecteur de carte. Ledit ordinateur peut être connecté à une imprimante, et permet ainsi au propriétaire d’imprimer un certificat de justification de propriété, ou toute autre pièce se trouvant sur la carte de titre de propriété, pour faire valoir ce que de droit auprès des organismes d’état.USE OF THE CARD The owner of the title deed card 1 inserts his card into the slot 8 of the reader, reserved for this purpose. An access code is requested by the card reader 5, the owner enters his confidential code on the alphanumeric keypad 6, tactile or mechanical, of the card reader 5. Said card reader identifies the title card 1, and, when the identification verification is successful, a menu is offered to the owner. The card reader only offers operations for consulting the title deed card according to the rights for the owner defined by the application software. Thus, the owner cannot modify the deed or add other documents. The reading is done on a computer connected to the card reader via the usb socket of the card reader. Said computer can be connected to a printer, and thus allows the owner to print a certificate of proof of ownership, or any other document found on the title deed card, to assert what of right with the organizations of state.
[0050] Pour la modification ou le rajout d’un acte ou d’une nouvelle formalité sur la carte 1 de titre de propriété, le professionnel rédacteur d’acte doit introduire sa carte professionnelle 3, dans la deuxième entrée, 9, du lecteur de carte 5. Un code d’accès lui est demandé par le lecteur de carte, via l’écran LCD 7, le professionnel saisit alors son code confidentiel sur le pavé alphanumérique 6 du lecteur de carte. Ledit lecteur de carte 5 identifie la carte professionnelle 3, et, lorsque la vérification d’identification est réussie, un menu est proposé au professionnel rédacteur. Le professionnel, selon son profil, pourra lire ou modifier les actes et les formalités qu’il a reçus ou réalisés, ajouter de nouvelles formalités ou actes. Chaque acte ou formalité possède une identification, permettant d’en connaître le rédacteur ainsi que la date de rédaction. Ainsi, cela permet de limiter l’accès en modification audit acte à son rédacteur initial. Par ailleurs, pour des raisons de traçabilité, de fiabilité des informations et de sécurité, tout ajout ou modification d’un quelconque acte ou formalité présent sur la carte de titre de propriété sera historié et ne pourra être effacé.For the modification or addition of a deed or a new formality on the title deed card 1, the professional deed writer must insert his professional card 3, in the second entry, 9, of the reader card 5. An access code is requested by the card reader, via the LCD screen 7, the professional then enters his confidential code on the alphanumeric keypad 6 of the card reader. Said card reader 5 identifies professional card 3, and, when the identification verification is successful, a menu is offered to the professional writer. The professional, depending on his profile, will be able to read or modify the acts and formalities he has received or carried out, add new formalities or acts. Each act or formality has an identification, allowing to know the writer as well as the date of writing. Thus, this makes it possible to limit access to modification of said act to its original writer. Furthermore, for reasons of traceability, reliability of information and security, any addition or modification of any act or formality present on the title deed card will be recorded and cannot be deleted.
[0051] Comme vu précédemment, l’ajout d’un acte ou d’une formalité ne peut être effectué qu’en présence des deux cartes, à savoir, la carte professionnelle 3, et la carte 1 de titre de propriété. Les deux cartes possèdent un code confidentiel permettant au lecteur 5 de les identifier. Par ailleurs, lors de la création de l’acte, ou de la formalité, dans la carte de titre de propriété, un identifiant est généré. Cet identifiant est un code réalisé à partir de l’identifiant du bien, l’identifiant du professionnel et la date et heure d’enregistrement de l’acte. Cet identifiant est unique et constitue un code d’authentification pour chaque acte. Cela permet, non seulement d’apporter une preuve de la réalisation de l’acte, mais aussi de gérer un accès ultérieur en modification et de le limiter au professionnel rédacteur dudit acte.As seen above, the addition of an act or a formality can only be carried out in the presence of two cards, namely, the professional card 3, and the property title card 1. The two cards have a confidential code allowing the reader 5 to identify them. In addition, when creating the deed, or formality, in the title deed card, an identifier is generated. This identifier is a code made from the identifier of the property, the identifier of the professional and the date and time of recording of the act. This identifier is unique and constitutes an authentication code for each act. This not only makes it possible to provide proof of the completion of the act, but also to manage subsequent access to modification and limit it to the professional drafter of said act.
[0052] Quant aux services des domaines, ils devront également procéder par introduction de leur carte professionnelle 3 et l’entrée de leur code confidentiel pour avoir accès aux données des clients. Mais, ils ne peuvent modifier ou ajouter une formalité qu’après le travail exécuté par le professionnel rédacteur d’acte. En effet, lors de la création de l’acte par le rédacteur professionnel, un code unique est généré. Ainsi, le professionnel des Domaines, de par son profil, aura accès à un menu lui permettant de valider ledit acte et de générer un second code dit de formalité, ce code correspondant à l’enregistrement de l’acte dans la base de donnée du Domaine. Sans la création de ce nouveau code, aucun nouvel acte ou formalité ne pourra se faire par les Domaines. Les Domaines peuvent ajouter une nouvelle formalité, toujours dans le cadre des anciennes formalités, et ne pourrons pas modifier les actes effectués par d’autres, en l’occurrence les professionnels rédacteur. En d’autres termes, la rédaction de l’un permet à l’autre une intervention ponctuelle, adaptée et sécurisée de l’autre.As for the domain services, they will also have to proceed by entering their professional card 3 and entering their confidential code to have access to customer data. But, they can only modify or add a formality after the work carried out by the professional copywriter. Indeed, when the act is created by the professional writer, a unique code is generated. Thus, the domain professional, through his profile, will have access to a menu allowing him to validate the said act and generate a second so-called formality code, this code corresponding to the recording of the act in the database of the Field. Without the creation of this new code, no new act or formality can be done by the Domains. The Domains can add a new formality, still within the framework of the old formalities, and will not be able to modify the acts carried out by others, in this case professional copywriters. In other words, the writing of one allows the other a punctual, adapted and secure intervention of the other.
[0053] L’invention concerne encore le logiciel applicatif permettant la création de la carte 1 par une autorité de délivrance. Ledit logiciel comprend des modules d’intégration, gestions et traitements des informations contenues dans la carte 1. Les traitements sur la carte 1 sont effectués par un professionnel, au moyen de sa carte professionnelle 3, ledit logiciel comprend en outre un module sécurisé permettant d’accéder aux informations par intermédiaire d’un lecteur de carte 5.The invention also relates to the application software allowing the creation of the card 1 by an issuing authority. Said software comprises modules for integrating, managing and processing the information contained in the card 1. The processing operations on the card 1 are carried out by a professional, by means of his professional card 3, said software also comprises a secure module making it possible to '' access information via a card reader 5.
[0054] De plus, la carte 1 ainsi crée est utilisée comme un titre universel de propriété et pourra être présenté comme preuve de propriété et ainsi faciliter les transactions.In addition, the card 1 thus created is used as a universal title of ownership and can be presented as proof of ownership and thus facilitate transactions.
De nombreuses combinaisons peuvent être envisagées sans sortir du cadre de l’invention ; l’homme de métier choisira l’une ou l’autre en fonction des contraintes économiques, ergonomiques, dimensionnelles ou autres qu’il devra respecter.Many combinations can be envisioned without departing from the scope of the invention; the person skilled in the art will choose one or the other according to the economic, ergonomic, dimensional or other constraints that he must respect.
Claims (15)
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| OA17951A true OA17951A (en) | 2018-03-12 |
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