KR20240078539A - 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은기관 종합관리서버가설정된 미래가치예측 절차정보에 따라 국가기관 혹은 지방자치단체에 의해 관리되는 국토계획 혹은 토지계획정보를 참조하여 분석 예측할 구역범위를 선정한 후 해당 구역을 평가항목기준정보에 따라 평가하여 해당 구역의 토지의 미래가치를 예측하여 산출하므로 써, 국가계획이나 토지계획 수립시 해당 구역의 토지의 미래가치 예측정보를 참조하여 적정한 예산을 확보할 수 있으므로 그에 따라 국가계획이나 토지계획 실행에 따른 불필요한 비용발생을 최소화할 수 있는토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법을 제공한다.

Description

토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법{Meathod for controlling ageographic informationhaving a prediction function of future value of land}

본 발명은토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법에 관한 것으로, 특히기관 종합관리서버가설정된 미래가치예측 절차정보에 따라 국가기관 혹은 지방자치단체에 의해 관리되는 국토계획 혹은 토지계획정보를 참조하여 분석 예측할 구역범위를 선정한 후 해당 구역을 평가항목기준정보에 따라 평가하여 해당 구역의 토지의 미래가치를 예측하여 산출할 수 있는토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법에 관한 것이다.

일반적으로 지도란인간이 땅에 대한 정보를 얻는 수단으로 이용되는 지형, 시설물 등 땅에 대한 정보가 기록되는 각각 해당분야에 필요한 정보를 제공하는 자료를 가리키는 용어이고, 특히 국가나 지방자치단체에서는 국가나 지방자치의 토지 혹은 건물의 사무를 위해 특정한 주제를 강조하여 표현한 지도를 사용하는데, 예를 들어, 토지이용현황도, 지질도, 토양도 등의 통계도, 도시계획도, 지역계획 및 국토개발계획도 등이 이 주제도에 포함되며, 이러한 주제도는 일반도를 기초로 하여 일정한 색채 또는 기호를 사용하여 표시한다. 그런데, 이러한 국가나 지방자치단체에서 제작된 주제도는 수시로 변화하는 내용들을 제대로 수록하지 못해 이용의 한계가 있었으나, 최근에는 컴퓨터를 이용하여 국가나 지방자치에서 제작한 주제도의 자료를 수집, 처리, 분석함으로서 방대하고 다양한 자료를 효율적으로 처리할 수 있는 종합적 공간처리 기술인 지리정보 시스템이 개발되어 사용되고 있다. 특히 이와 같은 지리정보시스템은 통상 GIS 정보시스템(geographic information system)이라고도 불리는데, 이러한 지리정보시스템은 지리에 관련된 데이터 예를 들어, 거주 공간, 산업 공간, 도로, 철도 등의 기간 시설, 상수도, 하천, 산악, 토지, 임야 등에 대한 데이터를 수집, 저장, 처리, 분석, 출력할 수 있는 컴퓨터 기반의 응용 시스템으로서, 지리적 환경과 관련된 인간의 다양한 활동 및 그에 따른 지리적 공간 내지영역을 효과적으로 파악하고 이와 관련된 정책적 의사 결정을 효율적으로 수행하기 위하여 주로 사용되는 시스템을 의미하는데, 도시계획정보시스템 내지 도시계획정보체계(UPIS, Urban Planning Information System)가 지리정보시스템의 대표적 예라고 할 수 있다.

상기와 같은 도시계획정보체계(약칭하여 도시계획정보)는 국가적 단위에서 운용될 수 있는 통합 정보 체계로서, 지형도, 지질도, 토양도, 지적도, 상하수도 시설, 도로망 등에 대한 정보가 2차원 또는 3차원 좌표 위치 체계와 결합된 GIS(Geographic Information System) 정보와 각 지형도, 지질도 등에 대한 이미지 데이터, 해당 시설물에 대한 이미지 데이터와 정보 등은 물론, 다양한 정책적 기반에 의한 조서, 고시 정보 등이 계층적 내지 계통적으로 생성되는 수많은 이미지 데이터와 속성정보 체계의 총체적 집합체라고 할 수 있다. 이러한 도시계획정보는 도시계획정책 수립, 지리 기반 행정업무에 대한 다양한 의사 결정을 통합 내지 수렴하고 지원할 수 있는 인프라 구조를 가지고 있으며, 산업화, 도시화 등의 설계, 정책 등에 대하여 발생될 수 있는 인구, 교통, 자원 건물, 환경 등에 관한 데이터를 체계적으로 활용함으로써 도시계획, 정비, 친환경 정책 구현, 시설 관리 등의 효율성을 더욱 향상시키도록 구현된다. 또한, 상기 도시계획정보에는 시설, 지구, 영역 등에 관한 도시 계획의 다양한 고시, 조서, 도형, POI, 승인, 보류, 인가 등에 대한 각종의 데이터가 DB로 구축되며, 이를 고시, 조서 등의 속성 정보들은 법률에 기초한 도시계획에 따라 광역, 지역, 지구, 구역 및 시설 등을 포함한 다양한 계층적 항목으로 분류되어 DB화된다. 상기 도시계획정보는, 이러한 속성정보 및 GIS 정보 등과 유기적으로 결합되는 맵(map) 데이터로서 실제 측량에 의한 작성되거나 또는 예측 결과를 종합적으로 반영하여 작성되는 다양한 주제도(행정구역도, 지형도, 삼림도, 항공도, 군사도, 인구분포도, 하천도, 토질도 등)와 연동되도록 구성되는데, 이들 주제도에는 토지 현황, 표고, 경사도, 지가, 지적, 지목 등의 기초 속성정보와 공간, 영역 등에 대한 이미지 데이터가 포함된다. 그리고 정책자, 계획입안자, 업무 수행자 또는 관리자 등(이하 사용자로 지칭한다)은 이와 같은 도시계획정보시스템의 하나 이상의 주제도 데이터를 이용 및 확인하여 데이터 내지 정보 등을 분석하고 비교하는 등의 방법으로 주제도 데이터 등을 활용하게 된다.

또한, 이러한 도시계획정보는 환경친화성 또는 지속가능한 개발을 보장하고 개발과 보전이 조화되는 선계획/후개발의 국토관리체계를 구축하기 위하여 토지의 환경적, 물리적, 공간적 특성을 종합적으로 고려하여 개별토지가 갖는 환경적 내지 사회적 가치를 과학적으로 평가함으로써 각종 토지이용계획이나 주요시설의 설치에 관한 계획을 입안하고자 하는 경우에 정량적이고 체계적인 판단 근거를 제공하기 위한 기초 조사인 토지적성평가에 주로 활용되기도 한다.

그러면, 상기와 같은 종래 GIS 정보시스템의 일례를 도 1을 참고로 살며보면, 국가나 지방자치단체의 토지 혹은 건물의 사무를 위해 실제 측량에 의한 작성되거나 또는 예측 결과를 종합적으로 반영하여 작성되는 다양한 주제도 예컨대, 행정구역도, 지형도, 삼림도, 항공도, 군사도, 인구분포도, 하천도, 토질도 등 이 포함되는 주제도 데이터에 연동되도록 속성정보 및 GIS 정보 등과 유기적으로 결합되게 맵(map) 데이터를 구성하여 저장하는 DB서버(70)와;

상기 DB서버(70)와 연동하면서 DB서버(70)에 저장되어 있는 국가나 지방자치단체의 사무를 위해 제작된 국토계획 또는 토지계획정보들에 대한 갱신 및 입출력을 전반적으로 관리하는 기관관리서버(71)와;

상기 기관관리서버(71)에 유무선 통신망(72)을 경유하여 접속한 후 설정된 입출력메뉴를 통해 인증한 다음 필요한 국가나 지방자치단체에 의해서 작성된 국토계획 또는 토지계획 혹은 도시계획정보들을 열람하거나 출력시키는 클라이언트 단말기(73a-n)를 포함하여 구성된다.

한편, 상기와 같은 종래 GIS 정보시스템의 동작은 먼저, 기관관리서버(71)가 설정된 데이터저장메뉴에 의해 DB서버(70)와 연동하면서 국가나 지방자치단체에서 선정한 조사업체서버(74)로부터 유무선 통신망(72)을 통해 전송되는 국가나 지방자치단체의 토지 혹은 건물의 사무를 위해 실제 측량에 의한 작성되거나 또는 예측 결과를 종합적으로 반영하여 작성되는 다양한 주제도 예컨대, 행정구역도, 지형도, 삼림도, 항공도, 군사도, 인구분포도, 하천도, 토질도, 행정구역도, 축척별 지형도, 지하시설물도, 국토이용계획도, 지형지번도, 토지이용현황도, 도시계획도, 및 도로망도 등 이 포함되는 주제도 데이터를 전송받아 이를 속성정보 및 GIS 정보 등과 유기적으로 결합되게 맵(map) 데이터를 구성하여 DB서버(70)에 저장시킨다. 여기서 상기 DB서버(70)의 주제도데이터에는 토지 현황, 표고, 경사도, 지가, 지적, 지목 등의 기초 속성정보와 공간, 영역 등에 대한 이미지 데이터가 포함된다. 이때, 상기 유무선 통신망(72)을 통해 각 지역에 산재한 클라이언트 단말기(73a-n)가 필요한 서류 예컨대, 국토계획 또는 토지계획정보 등을 확인할 수 있는 공식문서를 열람하고 출력하기를 원할 경우 클라이언트 단말기(73a-n)의 사용자는 기관관리서버(71)의 홈페이지로 접속한 후 설정된 입출력메뉴를 통해 인증한 다음 필요한 국가나 지방자치단체에 의해서 작성된 국토계획 또는 토지계획 혹은 도시계획정보들을 열람하거나 출력을 요청한다. 그러면, 상기 기관관리서버(71)는 상기 클라이언트 단말기(73a-n)의 사용자가 유무선 통신망(72)을 경유하여 입출력메뉴를 통해 요청한 해당 공식문서를 DB서버(70)로부터 불러낸 후 이를 상기 클라이언트 단말기(73a-n)로 전송시켜주어 그 연결된 프린터 혹은 화면상에서 열람 및 출력되게 한다. 또한 상기 기관관리서버(71)는 상기 과정 중에 국가나 지방자치단체의 국토계획 또는 토지계획정보가 변경되어 다시 전송되어 올 경우 DB서버(70)에 저장된 해당 국토계획 또는 토지계획정보를 갱신시킨다.

그러나 상기와 같은 종래GIS 정보시스템은 조사업체서버에서 전송한 국가나 지방자치단체로부터 위임을 받아 토지 혹은 건물에 대해 작성한 주제도정보를 단순히 국가나 지장자치단계가 관리하는 DB서버에 입출력시키는 기능만을 할 뿐 국가계획이나 토지계획정보상에 등재된 구역의 토지에 대한 미래가치를 예측할 수 있는 정보들이 전혀 제시되어 있지 않아 해당 국가계획이나 토지계획을 실행할 시 불필요한 비용이 발생되어 이미 확보된 예산을 초과하는 일이 빈번하였음은 물론 국가기관 혹은 지방자치단체의 사업을 장기적으로 미리 계획할 수가 없어 국가나 지자체사업의 사업안정성도 상당히 저감시키는 문제점이 있었다.

이에 본 발명은 상기와 같은 종래기술의 문제점을 해결하기 위해 발명된 것으로,국가계획이나 토지계획 수립시 해당 구역의 토지에 대한 미래가치 예측정보를 참조하여 적정한 예산을 확보할 수 있으므로 그에 따라 국가계획이나 토지계획 실행에 따른 불필요한 비용발생을 최소화할 수 있는토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법을 제공함에 그 목적이 있다.

본 발명의 또 다른 목적은기 산출된 토지에 대한 미래가치 예측정보를 참고하여 국가기관 혹은 지방자치단체의 사업을 장기적으로 미리 계획할 수 있으므로 그에 따라 국가나 지자체사업의 사업안정성도 상당히 향상시키는토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법을 제공하는데 있다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예는 국토 혹은 토지계획과 관련된 토지에 대해 산출된 미래가치 예측정보를 함께 GIS구동 주제도데이터에 등재하여 저장시키는DB관리서버와;

상기 DB관리서버와 연동하면서 DB관리서버에 저장되어 있는 국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지들에 대한미래가치를 산출하는 기능을전반적으로 제어하는 기관 종합관리서버와;

상기 기관 종합관리서버의 기능제어하에 직접 연결되거나 혹은 유무선 통신망을 경유하여 DB관리서버에 저장된 국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지들에 대해기 설정된미래가치예측 절차정보에 따라 계획된 구역을 순차적으로 평가하여 미래가치 예측정보를 산출하는 미래가치 예측서버를 포함하는 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템을 제공하는 것을 특징으로 한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은상기미래가치 예측서버에는기관 종합관리서버의 기능제어하에 DB관리서버에 저장된국토 혹은 토지계획과 관련된 토지에 대해 산출된 미래가치 예측정보를 산출하기 위해미래가치예측 절차정보를 설정하는 절차정보 설정모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 하는토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은상기미래가치 예측서버는기관 종합관리서버의 기능제어하에 절차정보 설정모듈을 구동하여 미래가치예측 절차정보를 구성하기위한 이행 순서나 그 계산 혹은 가중치 부여를 포함한 실행절차를 설정하고, 미래가치 예측절차정보를 설정하기 위해평가기준항목을 설정하는 기능을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은,상기미래가치 예측서버에는절차정보 설정모듈로 설정해준 미래가치 예측절차정보에 따라평가기준항목을 기준으로국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지들에 대해 가중치를 부여하여 점수화한 다음미래가치 예측정보를 산출하는 미래가치 AI모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은,상기미래가치 예측서버에는DB관리서버에 기저장되어 있는 국토계획 또는 토지계획 혹은 도시계획정보들의 토지에 대한미래가치 예측정보를 신규나 업데이트를 위해 입력되는해당 토지의 국토계획 또는 토지계획 혹은 도시계획정보들의 토지에 대한 미래가치 예측정보를 설정된 주기로 서로 비교한 후 차이가 나는 부분을 설정된 기준에 따라 보정한 다음 새로 산출된 해당 토지의 미래가치 예측정보들을 DB관리서버에 넣어 업데이트시키는 가치비교모듈을더 포함하는 것을 특징으로 하는 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은,상기 가치비교모듈에는 국토계획 또는 토지계획 혹은 도시계획정보들의 토지에 대한 미래가치 예측정보를 비교한 후 차이가 나는 부분데이터들을 모두 수집하여 별도의 테이블에 넣어 저장한 후 이를 표시패널을 통해 외부로 음성이나 숫자 혹은 문자로 고지해주는 변경정보 표시모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은,상기미래가치 예측서버에는기관 종합관리서버의 기능제어하에AI(인공지능)모듈의 딥러닝기능을 통해서설정된 토지 및 건물 주변과 관련되어 유무선통신망을 통해 인터넷상으로 업로드 되는 미래가치예측 절차정보를 설정하기 위한평가기준항목을크롤링(crawling)하여 DB관리서버에 저장시키고 이를 절차정보 설정모듈로 전송하는 정보 크롤링모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은, 상기정보 크롤링모듈은평가기준항목에,설정된 토지 및 건물 주변과 관련되어 유무선통신망을 통해 인터넷상으로 업로드 되는 직주근접 데이터, 교통량 및 지도 데이터, 교통시설 데이터, 분양 공급량 데이터, 매매 분석 데이터, 인구 밀도 데이터, 인구 증가량 데이터, 관공서 정보 데이터 및 학군 데이터, 유동 인구 데이터, 상권 규모 및 거리 데이터, 혐오 시설의 크기 및 거리 데이터, 건축물의 규모, 도로의 정보 및 거리 데이터, 토지 용도 분석 데이터, 토지 면적 데이터, 토지이용계획 데이터, 건축물 및 토지 가격 정보 데이터를 더 포함하여 크롤링 하는 것을 특징으로 하는토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은,상기 정보 크롤링모듈은AI 모듈과 연동하면서 AI 모듈의 딥러닝기능을 통해서 유무선통신망을 통해 인터넷상으로 업로드 되는국내외 부동산 분석정보, 국내외 경제분석정보, 국내외 경제 현황정보, 국내외 정책정보, 국내외 금리 분석정보를 크롤링(crawling)하여 DB관리서버에 저장시키고 이를 절차정보 설정모듈로 전송하는 기능을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은,상기 정보 크롤링모듈은AI 모듈과 연동하면서 AI 모듈의 딥러닝기능을 통해서 유무선통신망을 통해 인터넷상으로 업로드 되는 기업경기실사지수, 생산자물가지수, 소비자물가지수, 소비지출, 가계부채, 가계소득, 개인소득 등국내외 경제현황정보를 크롤링(crawling)하여 DB관리서버에 저장시키고 이를 절차정보 설정모듈로 전송하는 기능을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은, 상기절차정보 설정모듈은 상기 미래가치예측 절차정보를 설정하기 위한평가기준항목에개발로 인한 자연, 환경적 측면뿐만 아니라 경제적, 사회적, 정치적 문제도 함께 고려요소(factor)로서 포함하고, 디지털문서 형태로 이해당사자들의 의견도 포함하는 것을 특징으로 하는토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은,상기평가기준항목에는 토지환경의 청결도, 부동산 시세부가정보, 해당 토지주변의 수환경, 생활편의시설확보 및 어메니티(amenity)를 포함하여 구성되는 것을 특징으로 하는토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은,상기평가기준항목에는상기 부동산시세 부가요소에 1) 설정된 토지 및 건물 주변에 대한 요일별 혹은 계절별 유동인구정보(상주인구 구분하여 포함)를 GIS 기반의 맵데이터에 포함하고, 2) 설정된 토지 및 건물 주변에 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상복합, 상가, 빌딩, 건축물 및 토지의 분포현황 및 변경계획을 포함하되, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상복합, 상가, 빌딩, 건축물 중 선택된 어느 하나의 높이, 면적, 연식, 규모로 구성되는 부동산정보를 더 포함하며, 3) 설정된 토지 및 건물 주변에, 지하철역 위치, 지하철역 출구 위치, 트램역 위치, 트램역 출구 위치, 철도역 위치, 철도역 출구 위치, 버스 정류장 위치, 버스 터미널 위치, 환승센터 위치, 환승센터 출구 위치가 존재하는 지의 여부를 평가하는 것을 더 포함하고, 3) 설정된 토지 및 건물 주변에 존재하는, 버스 정류장 유동 인구 통계, 버스 정류장 유동 인구 동선 통계, 버스 정류장 유동 인구 패턴 통계, 버스노선별 유동 인구 통계 등의 정보를 더 포함하여 평가하는 것을 특징으로 하는토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은,상기기관 종합관리서버에는미래가치 예측서버에 의해 최종 산출된국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지에 대한 미래가치 예측정보를기설정되어있는 전문가 단말기로 유무선통신망을 통해 전송하여 표시되게 한 후 해당 전문가에 의해 긴급수정을 받은 후 그 수정된 최종 미래가치 예측정보를 전문가 단말기를 통해 다시 설정된 포맷으로 전달받아 DB관리서버의 해당 토지에 최종 미래가치 예측정보로 업데이트시키는 전문가 진단모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은,상기기관 종합관리서버에는 국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 특정 토지에 대한 긴급평가요청이 관리자 단말기 혹은 설정된 인터넷메뉴로 입력될 경우미래가치 예측서버를 통해긴급평가요청된 해당 토지에 대해설정된미래가치예측 절차정보에 따라 긴급평가를 실행하여 선별적으로 해당 토지에 대한 미래가치 예측정보를 산출하는 긴급평가 실행모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은,상기미래가치 예측서버는절차정보 설정모듈에 적용되는 미래가치예측 절차정보의 평가기준항목에국토 혹은 토지계획이나 도시계획의 긴급변경으로 평가 기준값의 조정이 필요할 경우 즉시 긴급으로 평가항목기준을 반영하여 업데이트시키는 긴급조정모듈을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은 미래가치 예측서버를 통해 국토 혹은 토지계획의 GIS구동 주제도데이터에 등재된 토지들에 대한미래가치를 산출하기 위한 준비절차를 설정하는 토지미래가치 설정단계와;

상기 토지미래가치 설정단계중에 미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에국토 혹은 토지계획의 GIS구동 주제도데이터에 등재된 토지들에 대한미래가치를평가할 구역을 선정하는 평가구역 선정단계와;

상기 평가구역 선정단계중에미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에 미래가치 예측절차정보에 따라 평가구역에 대하여평가기준항목을 기준으로 적용하여분석을 실시하는 토지미래가치 분석단계와;

상기 토지미래가치 분석단계중에미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에평가기준항목을 기준으로 적용하여분석을 실시한 국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지들에 대해 딥러닝방식을 이용하여 계산한 후 가중치를 부여하여 점수화한 다음미래가치 예측정보를 산출하고 그 결과를항목별로 해당 토지의GIS구동 주제도데이터에 등재시키는토지미래가치 산출단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은상기토지미래가치 산출단계에는미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에 직접 연결되거나 혹은 유무선 통신망을 경유하여 DB관리서버에 저장된 국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지들에 대해기 설정된미래가치예측 절차정보에 따라 계획된 구역을 순차적으로 평가하여 미래가치 예측정보를 산출하는 순차예측 실행단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은상기토지미래가치 산출단계에는미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에 절차정보 설정모듈을 구동하여 DB관리서버에 저장된국토 혹은 토지계획과 관련된 토지에 대해 산출된 미래가치 예측정보를 산출하기 위해미래가치예측 절차정보를 설정하는 절차정보 설정된계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은상기토지미래가치 산출단계에는미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에 절차정보 설정모듈을 구동하여 상기와 같이 미래가치예측 절차정보 즉,미래가치 예측정보를 산출하기위한 이행 순서나 그 계산 혹은 가중치 부여 등의 실행절차를 설정하고, 미래가치 예측절차정보를 설정하기 위해평가기준항목을 설정하는 평가기준항목 설정단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은 상기 토지미래가치 산출단계(S5)에는미래가치 예측서버가 미래가치 AI모듈을 구동하여 관리자가 입출력장치(도시안됨)를 통해절차정보 설정모듈로 설정해준 미래가치 예측절차정보에 따라평가기준항목을 기준으로국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지들에 대해 가중치를 부여하여 점수화한 다음미래가치 예측정보를 산출하는 예측정보 실산출단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은상기토지미래가치 산출단계에는 미래가치 예측서버가가치비교모듈을 구동하여 DB관리서버에 기저장되어 있는 국토계획 또는 토지계획 혹은 도시계획정보들의 토지에 대한미래가치 예측정보를 신규나 업데이트를 위해 입력되는해당 토지의 국토계획 또는 토지계획 혹은 도시계획정보들의 토지에 대한 미래가치 예측정보를 설정된 주기로 서로 비교한 후 차이가 나는 부분을 설정된 기준에 따라 보정한 다음 새로 산출된 해당 토지의 미래가치 예측정보들을 DB관리서버에 넣어 업데이트시키는 가치비교 산출단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은상기 가치비교 산출단계에는 가치비교모듈이 변경정보 표시모듈을 통해 국토계획 또는 토지계획 혹은 도시계획정보들의 토지에 대한 미래가치 예측정보를 비교한 후 차이가 나는 부분데이터들을 모두 수집하여 별도의 테이블에 넣어 저장한 후 이를 표시패널을 통해 외부로 음성이나 숫자 혹은 문자로 고지해주는 정보표시단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은 상기 토지미래가치 산출단계에는미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에 정보 크롤링모듈과AI 모듈의 딥러닝기능을 통해서미래가치예측 절차정보를 설정하기 위한평가기준항목에,토지 및 건물 주변과 관련되어 유무선통신망을 통해 인터넷상으로 업로드 되는 정보를 크롤링(crawling)하여 DB관리서버에 저장시키고 이를 절차정보 설정모듈로 전송하는 정보크롤링단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은 상기정보크롤링단계에는, 정보 크롤링모듈이평가기준항목에,설정된 토지 및 건물 주변과 관련되어 유무선통신망을 통해 인터넷상으로 업로드 되는 직주근접 데이터, 교통량 및 지도 데이터, 교통시설 데이터, 분양 공급량 데이터, 매매 분석 데이터, 인구 밀도 데이터, 인구 증가량 데이터, 관공서 정보 데이터 및 학군 데이터, 유동 인구 데이터, 상권 규모 및 거리 데이터, 혐오 시설의 크기 및 거리 데이터, 건축물의 규모, 도로의 정보 및 거리 데이터, 토지 용도 분석 데이터, 토지 면적 데이터, 토지이용계획 데이터, 건축물 및 토지 가격 정보 데이터를 더 포함하여 크롤링 하는 것을 특징으로 하는토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은, 상기정보크롤링단계에는, 정보 크롤링모듈이평가기준항목에, AI 모듈과 연동하면서 AI 모듈의 딥러닝기능을 통해서 유무선통신망을 통해 인터넷상으로 업로드 되는국내외 부동산 분석정보, 국내외 경제분석정보, 국내외 경제 현황정보, 국내외 정책정보, 국내외 금리 분석정보를 크롤링(crawling)하여 DB관리서버에 저장시키고 이를 절차정보 설정모듈로 전송하는 기능을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은, 상기정보크롤링단계에는, 정보 크롤링모듈이평가기준항목에, AI 모듈과 연동하면서 AI 모듈의 딥러닝기능을 통해서 유무선통신망을 통해 인터넷상으로 업로드 되는 기업경기실사지수, 생산자물가지수, 소비자물가지수, 소비지출, 가계부채, 가계소득, 개인소득 등국내외 경제현황정보를 크롤링(crawling)하여 DB관리서버에 저장시키고 이를 절차정보 설정모듈로 전송하는 기능을 더 포함하는 것을 특징으로 하는 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은, 상기정보크롤링단계에는, 정보 크롤링모듈이평가기준항목에,개발로 인한 자연, 환경적 측면뿐만 아니라 경제적, 사회적, 정치적 문제도 함께 고려요소(factor)로서 포함하고, 디지털문서 형태로 이해당사자들의 의견도 포함하는 것을 특징으로 하는토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은, 상기정보크롤링단계에는, 정보 크롤링모듈이평가기준항목에, 토지환경의 청결도, 부동산 시세부가정보, 해당 토지주변의 수환경, 생활편의시설확보 및 어메니티(amenity)를 포함하여 구성되는 것을 특징으로 하는토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은, 상기정보크롤링단계에는, 정보 크롤링모듈이평가기준항목의부동산시세 부가요소에 1) 설정된 토지 및 건물 주변에 대한 요일별 혹은 계절별 유동인구정보(상주인구 구분하여 포함)를 GIS 기반의 맵데이터에 포함하고, 2) 설정된 토지 및 건물 주변에 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상복합, 상가, 빌딩, 건축물 및 토지의 분포현황 및 변경계획을 포함하되, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상복합, 상가, 빌딩, 건축물 중 선택된 어느 하나의 높이, 면적, 연식, 규모로 구성되는 부동산정보를 더 포함하며, 3) 설정된 토지 및 건물 주변에, 지하철역 위치, 지하철역 출구 위치, 트램역 위치, 트램역 출구 위치, 철도역 위치, 철도역 출구 위치, 버스 정류장 위치, 버스 터미널 위치, 환승센터 위치, 환승센터 출구 위치가 존재하는 지의 여부를 평가하는 것을 더 포함하고, 3) 설정된 토지 및 건물 주변에 존재하는, 버스 정류장 유동 인구 통계, 버스 정류장 유동 인구 동선 통계, 버스 정류장 유동 인구 패턴 통계, 버스노선별 유동 인구 통계정보를 더 포함하여 평가하는 것을 특징으로 하는토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은,상기토지미래가치 산출단계중에는 미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에전문가 진단모듈을 구동하여 최종 산출된국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지에 대한 미래가치 예측정보를기설정되어있는 전문가 단말기로 유무선통신망을 통해 전송하여 표시되게 한 후 해당 전문가에 의해 긴급수정을 받은 후 그 수정된 최종 미래가치 예측정보를 전문가 단말기를 통해 다시 설정된 포맷으로 전달받아 DB관리서버의 해당 토지에 최종 미래가치 예측정보로 업데이트시키는 전문가 추가진단단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은,상기토지미래가치 산출단계중에는 미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에긴급평가 실행모듈을 구동하여국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 특정 토지에 대한 긴급평가요청이 관리자 단말기 혹은 설정된 인터넷메뉴로 입력될 경우미래가치 예측서버를 통해긴급평가가 요청된 해당 토지에 대해설정된미래가치예측 절차정보에 따라 긴급평가를 실행하여 선별적으로 해당 토지에 대한 미래가치 예측정보를 산출하는 선별요청 산출단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법을 제공한다.

상기와 같은 본 발명의 일실시예에 따른 본 발명의 또 다른 특징은,상기토지미래가치 산출단계중에는 미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에긴급조정모듈을 구동하여절차정보 설정모듈에 적용되는 미래가치예측 절차정보의 평가기준항목에국토 혹은 토지계획이나 도시계획의 긴급변경으로 평가기준값의 조정이 필요할 경우 즉시 긴급으로 평가항목기준을 반영하여 업데이트시키는 긴급조정단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법을 제공한다.

상기와 같은 본 발명에 의하면,기관 종합관리서버가설정된 미래가치예측 절차정보에 따라 국가기관 혹은 지방자치단체에 의해 관리되는 국토계획 혹은 토지계획정보를 참조하여 분석 예측할 구역범위를 선정한 후 해당 구역을 평가항목기준정보에 따라 평가하여 해당 구역의 토지의 미래가치를 예측하여 산출하므로 써, 국가계획이나 토지계획 수립시 해당 구역의 토지의 미래가치 예측정보를 참조하여 적정한 예산을 확보할 수 있으므로 그에 따라 국가계획이나 토지계획 실행에 따른 불필요한 비용발생을 최소화할 수 있는 효과가있다.

또한 상기와 같은 본 발명은기 산출된 토지의 미래가치 예측정보를 참고하여 국가계획이나 토지계획 시행에 따른 토지수용을 효율적으로 시행할 수 있기 때문에 토지주들과의 마찰을 최소화할 수 있을 뿐만 아니라 기 산출된 토지의 미래가치 예측치를 참조하여 국가기관 혹은 지방자치단체의 사업을 장기적으로 미리 계획할 수 있으므로 그에 따라 국가나 지자체사업의 사업안정성도 상당히 향상시키는 효과도 있다.

도 1은종래 GIS 정보시스템의 일례를 설명하는 설명도.
도 2는 본 발명에 따른 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템을 설명하는 설명도.
도 3은 본 발명의 지도정보서비스시스템에 구비되는 미래가치 예측서버를 좀 더 구체적으로 설명하는 설명도.
도 4는 본 발명의 플로우차트.

본 발명은 다양한 변환을 가할 수 있고 여러 가지 실시예를 가질 수 있는 바, 특정 실시예들을 도면에 예시하고 상세한 설명에 상세하게 설명하고자 한다. 그러나 이는 본 발명을 특정한 실시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변환, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다. 본 발명을 설명함에 있어서 관련된 공지 기술에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 흐릴 수 있다고 판단되는 경우 그 상세한 설명을 생략한다.

제1, 제2 등의 용어는 다양한 구성요소들을 설명하는데 사용될 수 있지만, 상기 구성요소들은 상기 용어들에 의해 한정되어서는 안 된다. 상기 용어들은 하나의 구성요소를 다른 구성요소로부터 구별하는 목적으로만 사용된다.

본 명세서에서 사용한 용어는 단지 특정한 실시예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 본 발명을 한정하려는 의도가 아니다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다. 본 명세서에서, "포함하다" 또는 "가지다" 등의 용어는 명세서상에 기재된 특징, 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이지, 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.

또한, 본 발명을 설명함에 있어서 관련된 공지 기술에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우 그 상세한 설명을 생략한다.

이하, 본 발명의 실시예에 대해 관련 도면들을 참조하여 상세히 설명하기로 한다.

도 2는본 발명에 따른 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템을 설명하는 설명도이고, 도 3은 본 발명의 지도정보서비스시스템에 구비되는 미래가치 예측서버를 좀 더 구체적으로 설명하는 설명도이며, 도 4는 본 발명의 플로우차트이다.

상기 도 2를 참조하면,GIS구동 주제도데이터국가나 지방자치단체에서 관리하는국토 혹은 토지계획과 관련된 주제도데이터와 이에 연동되도록 속성정보 및 GIS 정보 등과 유기적으로 결합되게 맵(map) 데이터를 구성하여 저장하고 이들 정보를 갱신시키며, 상기국토 혹은 토지계획과 관련된 토지에 대해 산출된 미래가치 예측정보를 함께 GIS구동 주제도데이터에 등재하여 저장시키는DB관리서버(1)와;

상기 DB관리서버(1)와 연동하면서 DB관리서버(1)에 저장되어 있는 국가나 지방자치단체의 사무를 위해 제작된 국토계획 또는 토지계획정보들을 관리하고, 상기 국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지들에 대한미래가치를 산출하는 기능을전반적으로 제어하는 기관 종합관리서버(2)와;

상기 기관 종합관리서버(2)의 기능제어하에 직접 연결되거나 혹은 유무선 통신망(3)을 경유하여 DB관리서버(1)에 저장된 국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지들에 대해기 설정된미래가치예측 절차정보에 따라 계획된 구역을 순차적으로 평가하여 미래가치 예측정보를 산출하는 미래가치 예측서버(4)를 포함하여구성된다.

여기서 상기미래가치 예측서버(4)에는 도 3에 도시된 바와 같이기관 종합관리서버(2)의 기능제어하에 DB관리서버(1)에 저장된국토 혹은 토지계획과 관련된 토지에 대해 산출된 미래가치 예측정보를 산출하기 위해미래가치예측 절차정보를 설정하는 절차정보 설정모듈(5)을 더 포함한다.

여기서, 상기미래가치 예측서버(4)는기관 종합관리서버(2)의 기능제어하에 절차정보 설정모듈(5)을 구동하여 상기와 같이 미래가치예측 절차정보 즉,미래가치 예측정보를 산출하기위한 이행 순서나 그 계산 혹은 가중치 부여 등의 실행절차를 설정하고, 미래가치 예측절차정보를 설정하기 위해평가기준항목을 설정한다.

그리고상기미래가치 예측서버(4)에는 관리자가 입출력장치(도시안됨)를 통해절차정보 설정모듈(5)로 설정해준 미래가치 예측절차정보에 따라평가기준항목을 기준으로국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지들에 대해 예컨대, 딥러닝방식으로 가중치를 부여하여 점수화한 다음미래가치 예측정보를 산출하는 미래가치 AI(인공지능)모듈(6)을 더 포함한다.예컨대, 상기미래가치 AI모듈(6)은 평가기준항목의 각각을 수치화하고 여기에 가중치를 곱하여 미래가치 예측정보를 산출할 수 있다.

또한 상기미래가치 예측서버(4)에는DB관리서버(1)에 기저장되어 있는 국토계획 또는 토지계획 혹은 도시계획정보들의 토지에 대한미래가치 예측정보를 신규나 업데이트를 위해 입력되는해당 토지(혹은 지번이나 번지 혹은 필지)의 국토계획 또는 토지계획 혹은 도시계획정보들의 토지에 대한 미래가치 예측정보를 설정된 주기로 서로 비교한 후 차이가 나는 부분을 설정된 기준에 따라 보정한 다음 새로 산출된 해당 토지의 미래가치 예측정보들을 DB관리서버(1)에 넣어 업데이트시키는 가치비교모듈(7)을 더 포함한다. 더 나아가 상기 가치비교모듈(7)에는 국토계획 또는 토지계획 혹은 도시계획정보들의 토지에 대한 미래가치 예측정보를 비교한 후 차이가 나는 부분데이터들을 모두 수집하여 별도의 테이블(도시안됨)에 넣어 저장한 후 이를 표시패널(8)을 통해 외부로 음성이나 숫자 혹은 문자로 고지해주는 변경정보 표시모듈(9)을 더 포함한다.

그리고 상기미래가치 예측서버(4)에는기관 종합관리서버(2)의 기능제어하에 미래가치AI모듈(6)의 딥러닝기능을 통해서미래가치예측 절차정보를 설정하기 위한평가기준항목에,설정된 토지 및 건물 주변과 관련되어 유무선통신망(3)을 통해 인터넷상으로 업로드 되는 직주근접 데이터, 교통량 및 지도 데이터, 교통시설 데이터, 분양 공급량 데이터, 매매 분석 데이터, 인구 밀도 데이터, 인구 증가량 데이터, 관공서 정보 데이터 및 학군 데이터, 유동 인구 데이터, 상권 규모 및 거리 데이터, 혐오 시설의 크기 및 거리 데이터, 건축물의 규모, 도로의 정보 및 거리 데이터, 토지 용도 분석 데이터, 토지 면적 데이터, 토지이용계획 데이터, 건축물 및 토지 가격 정보 데이터를 크롤링(crawling)하여 DB관리서버(1)에 저장시키고 이를 절차정보 설정모듈(5)로 전송하는 정보 크롤링모듈(10)을 더 포함한다. 더 나아가, 상기 정보 크롤링모듈(10)은AI모듈(6)과 연동하면서 AI모듈(6)의 딥러닝기능을 통해서 유무선통신망(3)을 통한 인터넷상으로 업로드 되는국내외 부동산 분석정보, 국내외 경제분석정보, 국내외 경제 현황정보, 국내외 정책정보, 국내외 금리 분석정보를 크롤링(crawling)하여 DB관리서버(1)에 저장시키고 이를 절차정보 설정모듈(5)로 전송하는 기능을 더 포함한다. 또한 상기 정보 크롤링모듈(10)은AI모듈(6)과 연동하면서 AI모듈(6)의 딥러닝기능을 통해서 유무선통신망(3)을 통한 인터넷상으로 업로드 되는 기업경기실사지수, 생산자물가지수, 소비자물가지수, 소비지출, 가계부채, 가계소득, 개인소득 등국내외 경제현황정보를 크롤링(crawling)하여 DB관리서버(1)에 저장시키고 이를 절차정보 설정모듈(5)로 전송하는 기능을 더 포함한다.

이때 상기 절차정보 설정모듈(5)은 미래가치예측 절차정보를 설정하기 위해평가기준항목을 산출하게 되는데, 이러한 평가기준항목의 구성은 AI모듈(6)의 예컨대, 딥러닝기능을 통해서 그상충되는 복수의 기준이 존재하는 상황에서의 최적 대안을 선택하도록 구성되며, 고려해야 할 요소가 다양하고 이해관계가 복잡한 토지의 환경문제를 보다 합리적이고 신뢰성 있게 평가하도록 구성된다.

여기서, 상기와 같은 절차정보 설정모듈(5)은 상기 미래가치예측 절차정보를 설정하기 위한평가기준항목에개발로 인한 자연, 환경적 측면뿐만 아니라 경제적, 사회적, 정치적 문제도 함께 고려요소(factor)로서 포함할 수 있으며, 디지털문서 형태로 이해당사자들의 의견도 포함할 수 있다.

한편, 상기평가기준항목에는 예컨대, 토지환경의 청결도, 부동산 시세부가정보, 해당 토지주변의 수환경, 생활편의시설확보 및 어메니티(amenity) 등으로 구성할 수 있다. 이때 상기 토지환경의 청결 도는 해당지역토지와 그 주변의 청결도 상태를 나타내는 지표로서 개발지역, 자연지역, 반자연지역, 쓰레기방치지역 등으로 구분되어 해당지역의 청결상태의 분포비율 및 분포형태 등을 판단할 수 있다. 또한 상기 부동산 시세부가정보는 해당지역의 부동산 시세부가요건을 나타내는 지표로서 해당지역의 도로포장 비율, 인공녹지 비율, 동물의 이동경로, 대기상태, 건물의 밀집도 및 부동산시세 부가요소등을 나타낸다.

여기서, 상기 부동산시세 부가요소에는 예컨대, 1) 설정된 토지 및 건물 주변에 대한 요일별 혹은 계절별 유동인구정보(상주인구 구분하여 포함)를 GIS(Geographic Information System) 기반의 맵데이터에 포함하고, 2) 설정된 토지 및 건물 주변에 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상복합, 상가, 빌딩, 건축물 및 토지의 분포현황 및 변경계획을 포함하되, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상복합, 상가, 빌딩, 건축물 중 선택된 어느 하나의 높이, 면적, 연식, 규모로 구성되는 부동산정보를 더 포함하며, 3) 설정된 토지 및 건물 주변에, 지하철역 위치, 지하철역 출구 위치, 트램역 위치, 트램역 출구 위치, 철도역 위치, 철도역 출구 위치, 버스 정류장 위치, 버스 터미널 위치, 환승센터 위치, 환승센터 출구 위치가 존재하는 지의 여부를 평가하는 것을 더 포함하고, 3) 설정된 토지 및 건물 주변에 존재하는, 버스 정류장 유동 인구 통계, 버스 정류장 유동 인구 동선 통계, 버스 정류장 유동 인구 패턴 통계, 버스노선별 유동 인구 통계 등의 정보를 더 포함하여 평가할 수 있다.

그리고 상기 수환경은 해당지역의 수생환경을 나타내는 지표로서 해당 토지의 주변의 수생지의 분포 및 이용형태 및 수질 등을 복합적으로 판단할 수 있다. 더 나아가 상기 어메니티(amenity)는 해당지역을 사용함으로써 얻을 수 있는 효용성을 판단하기 위한 자료로서 거주 밀도, 대형마트의 존재나 건립계획, 각종 학교, 주차비율, 녹지공간비율, 사회, 문화 프로그램 등에 대한 판단을 나타낸다.

여기서, 상기기관 종합관리서버(2)의 또 다른 일단에는미래가치 예측서버(4)에 의해 최종 산출된국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지에 대한 미래가치 예측정보를기설정되어있는 전문가 단말기(11a-n)로 유무선통신망(3)을 통해 전송하여 표시되게 한 후 해당 전문가에 의해 긴급수정을 받은 후 그 수정된 최종 미래가치 예측정보를 전문가 단말기(11a-n)를 통해 다시 설정된 포맷으로 전달받아 DB관리서버(1)의 해당 토지에 최종 미래가치 예측정보로 업데이트시키는 전문가 진단모듈(12)을 더 포함한다. 그리고 상기 전문가 단말기(11a-n)에는 SNS나 카톡 혹은 블로그 및 전용통신을 행할 수 있는 휴대폰(11a)이나 PC가 연결된 서버(11b-11f) 등이 포함될 수 있다.

또한 상기기관 종합관리서버(2)의 또 다른 일단에는 국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 특정 토지에 대한 긴급평가요청이 관리자 단말기(13) 혹은 설정된 인터넷메뉴로 입력될 경우미래가치 예측서버(4)를 통해긴급평가요청된 해당 토지에 대해설정된미래가치예측 절차정보에 따라 긴급평가를 실행하여 선별적으로 해당 토지에 대한 미래가치 예측정보를 산출하는 긴급평가 실행모듈(14)을 더 포함한다.

그리고 상기미래가치 예측서버(4)는절차정보 설정모듈(5)에 적용되는 미래가치예측 절차정보의 평가기준항목에국토 혹은 토지계획이나 도시계획의 긴급변경으로 평가기준값의 조정이 필요할 경우 즉시 긴급으로 평가항목기준을 반영하여 업데이트시키는 긴급조정모듈(15)을 더 포함한다.

상기기관 종합관리서버(2)의 또 다른 일단에는미래가치 예측서버(4)에 의해 산출되는 미래가치 예측정보를그래프, 도표 및 지형도 등을 포함한 시각정보로 구성하여 표시패널(8)을 통해 표시시키는 시각화모듈(16)을 더 포함한다.

여기서 상기 기관 종합관리서버(2)는 국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 지역 내 건물, 도로 등의 지형도, 하천도, 등고선도, 행정구역경계도, 기온현황도, 정밀토양도 등과 같은 지리적 정보에 기반을 두어 지도상에 각 지점을 표시하며 각 지점에 대한 위치정보를 나타내고, 상기 국토계획 또는 토지계획정보는 인공위성 또는 인터넷을 통해 획득, 갱신되어 저장될 수 있다.

여기서상기 주제도에는 예컨대, 행정구역도, 지형도, 삼림도, 항공도, 군사도, 인구분포도, 하천도, 토질도, 행정구역도, 축척별 지형도, 지하시설물도, 국토이용계획도, 지형지번도, 토지이용현황도, 도시계획도, 및 도로망도 등 이 포함되고, 이러한 주제도 데이터에 속성정보 및 GIS 정보 등이 유기적으로 결합되어 맵(map) 데이터가 구성된다. 그리고 상기 주제도데이터에는 토지 현황, 표고, 경사도, 지가, 지적, 지목 등의 기초 속성정보와 공간, 영역 등에 대한 이미지 데이터도 포함된다.

다음에는 상기와 같은 구성으로 된 본 발명의 제어방법을 설명한다.

본 발명의 방법은 도 4에 도시된 바와 같이 초기상태(S1)에서 기관 종합관리서버가 국가나 지방자치단체에서 관리하는국토 혹은 토지계획과 관련된 GIS구동 주제도데이터를 완성하여 DB관리서버에 저장시키고, 미래가치 예측서버를 통해 국토 혹은 토지계획의 GIS구동 주제도데이터에 등재된 토지들에 대한미래가치를 산출하기위한 준비절차를 설정하는 토지미래가치 설정단계(S2)와;

토지미래가치 설정단계(S2)중에 미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에국토 혹은 토지계획의 GIS구동 주제도데이터에 등재된 토지들에 대한미래가치를평가할 구역을 선정하는 평가구역 선정단계(S3)와;

상기 평가구역 선정단계(S3)중에미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에 미래가치 예측절차정보에 따라 평가구역에 대하여평가기준항목을 기준으로 적용하여분석을 실시하는 토지미래가치 분석단계(S4)와;

상기 토지미래가치 분석단계(S4)중에미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에평가기준항목을 기준으로 적용하여분석을 실시한 국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지들에 대해 딥러닝방식을 이용하여 계산한 후 가중치를 부여하여 점수화한 다음미래가치 예측정보를 산출하고 그 결과를항목별로 해당 토지의GIS구동 주제도데이터에 등재시키는토지미래가치 산출단계(S5)를 포함하여 구성된다.

여기서,상기토지미래가치 산출단계(S5)에는미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에 직접 연결되거나 혹은 유무선 통신망을 경유하여 DB관리서버에 저장된 국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지들에 대해기 설정된미래가치예측 절차정보에 따라 계획된 구역을 순차적으로 평가하여 미래가치 예측정보를 산출하는 순차예측 실행단계를 더 포함한다.

그리고 상기토지미래가치 산출단계(S5)에는미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에 절차정보 설정모듈을 구동하여 DB관리서버에 저장된국토 혹은 토지계획과 관련된 토지에 대해 산출된 미래가치 예측정보를 산출하기 위해미래가치예측 절차정보를 설정하는 절차정보 설정된계를 더 포함한다.

또한 상기토지미래가치 산출단계(S5)에는미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에 절차정보 설정모듈을 구동하여 상기와 같이 미래가치예측 절차정보 즉,미래가치 예측정보를 산출하기위한 이행 순서나 그 계산 혹은 가중치 부여 등의 실행절차를 설정하고, 미래가치 예측절차정보를 설정하기 위해평가기준항목을 설정하는 평가기준항목 설정단계를 더 포함한다.

그리고 상기 토지미래가치 산출단계(S5)에는미래가치 예측서버가 미래가치 AI모듈을 구동하여 관리자가 입출력장치(도시안됨)를 통해절차정보 설정모듈로 설정해준 미래가치 예측절차정보에 따라평가기준항목을 기준으로국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지들에 대해 가중치를 부여하여 점수화한 다음미래가치 예측정보를 산출하는 예측정보 실산출단계를 더 포함한다.

또한 상기토지미래가치 산출단계(S5)에는 미래가치 예측서버가가치비교모듈을 구동하여 DB관리서버에 기저장되어 있는 국토계획 또는 토지계획 혹은 도시계획정보들의 토지에 대한미래가치 예측정보를 신규나 업데이트를 위해 입력되는해당 토지의 국토계획 또는 토지계획 혹은 도시계획정보들의 토지에 대한 미래가치 예측정보를 설정된 주기로 서로 비교한 후 차이가 나는 부분을 설정된 기준에 따라 보정한 다음 새로 산출된 해당 토지의 미래가치 예측정보들을 DB관리서버에 넣어 업데이트시키는 가치비교 산출단계를 더 포함한다.

더 나아가 상기 가치비교 산출단계에는 가치비교모듈이 변경정보 표시모듈을 통해 국토계획 또는 토지계획 혹은 도시계획정보들의 토지에 대한 미래가치 예측정보를 비교한 후 차이가 나는 부분데이터들을 모두 수집하여 별도의 테이블(도시안됨)에 넣어 저장한 후 이를 표시패널을 통해 외부로 음성이나 숫자 혹은 문자로 고지해주는 정보표시단계를 더 포함한다.

그리고상기 토지미래가치 산출단계(S5)에는미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에 정보 크롤링모듈과AI(인공지능)모듈의 딥러닝기능을 통해서미래가치예측 절차정보를 설정하기 위한평가기준항목에,설정된 토지 및 건물 주변과 관련되어 유무선통신망을 통해 인터넷상으로 업로드 되는 직주근접 데이터, 교통량 및 지도 데이터, 교통시설 데이터, 분양 공급량 데이터, 매매 분석 데이터, 인구 밀도 데이터, 인구 증가량 데이터, 관공서 정보 데이터 및 학군 데이터, 유동 인구 데이터, 상권 규모 및 거리 데이터, 혐오 시설의 크기 및 거리 데이터, 건축물의 규모, 도로의 정보 및 거리 데이터, 토지 용도 분석 데이터, 토지 면적 데이터, 토지이용계획 데이터, 건축물 및 토지 가격 정보 데이터를 크롤링(crawling)하여 DB관리서버에 저장시키고 이를 절차정보 설정모듈로 전송하는 정보크롤링단계를 더 포함한다.

더 나아가, 상기 정보크롤링단계중에 정보 크롤링모듈이AI 모듈과 연동하면서 AI 모듈의 딥러닝기능을 통해서 유무선통신망을 통한 인터넷상으로 업로드 되는국내외 부동산 분석정보, 국내외 경제분석정보, 국내외 경제 현황정보, 국내외 정책정보, 국내외 금리 분석정보를 크롤링(crawling)하여 DB관리서버에 저장시키고 이를 절차정보 설정모듈로 전송하는 경제정보 크롤링수집단계를 더 포함한다.

또한 상기 정보크롤링단계중에 정보 크롤링모듈이AI 모듈과 연동하면서 AI 모듈의 딥러닝기능을 통해서 유무선통신망을 통한 인터넷상으로 업로드 되는 기업경기실사지수, 생산자물가지수, 소비자물가지수, 소비지출, 가계부채, 가계소득, 개인소득 등국내외 경제현황정보를 크롤링(crawling)하여 DB관리서버에 저장시키고 이를 절차정보 설정모듈로 전송하는 실물경제정보 크롤링수집단계를 더 포함한다.

여기서, 상기토지미래가치 산출단계(S5)중에절차정보 설정모듈은 미래가치예측 절차정보를 설정하기 위하다평가기준항목에개발로 인한 자연, 환경적 측면뿐만 아니라 경제적, 사회적, 정치적 문제도 함께 고려요소(factor)로서 포함할 수 있으며, 디지털문서 형태로 이해당사자들의 의견도 포함할 수 있다.

한편, 상기토지미래가치 산출단계(S5)중에절차정보 설정모듈은평가기준항목에 예컨대, 토지환경의 청결도, 부동산 시세부가정보, 해당 토지주변의 수환경, 생활편의시설확보 및 어메니티(amenity) 등으로 구성할 수 있다. 이때 상기 토지환경의 청결 도는 해당지역토지와 그 주변의 청결도 상태를 나타내는 지표로서 개발지역, 자연지역, 반자연지역, 쓰레기방치지역 등으로 구분되어 해당지역의 청결상태의 분포비율 및 분포형태 등을 판단할 수 있다. 또한 상기 부동산 시세부가정보는 해당지역의 부동산 시세부가요건을 나타내는 지표로서 해당지역의 도로포장 비율, 인공녹지 비율, 동물의 이동경로, 대기상태, 건물의 밀집도 및 부동산시세 부가요소 등을 나타낸다.

여기서, 상기토지미래가치 산출단계(S5)중에절차정보 설정모듈은평가기준항목의부동산시세 부가요소에 예컨대, 1) 설정된 토지 및 건물 주변에 대한 요일별 혹은 계절별 유동인구정보(상주인구 구분하여 포함)를 GIS(Geographic Information System) 기반의 맵데이터에 포함하고, 2) 설정된 토지 및 건물 주변에 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상복합, 상가, 빌딩, 건축물 및 토지의 분포현황 및 변경계획을 포함하되, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상복합, 상가, 빌딩, 건축물 중 선택된 어느 하나의 높이, 면적, 연식, 규모로 구성되는 부동산정보를 더 포함하며, 3) 설정된 토지 및 건물 주변에, 지하철역 위치, 지하철역 출구 위치, 트램역 위치, 트램역 출구 위치, 철도역 위치, 철도역 출구 위치, 버스 정류장 위치, 버스 터미널 위치, 환승센터 위치, 환승센터 출구 위치가 존재하는 지의 여부를 평가하는 것을 더 포함하고, 3) 설정된 토지 및 건물 주변에 존재하는, 버스 정류장 유동 인구 통계, 버스 정류장 유동 인구 동선 통계, 버스 정류장 유동 인구 패턴 통계, 버스노선별 유동 인구 통계 등의 정보를 더 포함하여 평가할 수 있다.

그리고 상기토지미래가치 산출단계(S5)중에절차정보 설정모듈은평가기준항목의수환경에, 해당지역의 수생환경을 나타내는 지표로서 해당 토지의 주변의 수생지의 분포 및 이용형태 및 수질 등을 복합적으로 판단할 수 있다.

더 나아가 상기토지미래가치 산출단계(S5)중에절차정보 설정모듈은평가기준항목의어메니티(amenity)에, 해당지역을 사용함으로써 얻을 수 있는 효용성을 판단하기 위한 자료로서 거주 밀도, 대형마트의 존재나 건립계획, 각종 학교, 주차비율, 녹지공간비율, 사회, 문화 프로그램 등에 대한 판단을 나타낸다.

여기서, 상기토지미래가치 산출단계(S5)중에 미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에전문가 진단모듈을 구동하여 최종 산출된국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지에 대한 미래가치 예측정보를기설정되어있는 전문가 단말기로 유무선통신망을 통해 전송하여 표시되게 한 후 해당 전문가에 의해 긴급수정을 받은 후 그 수정된 최종 미래가치 예측정보를 전문가 단말기를 통해 다시 설정된 포맷으로 전달받아 DB관리서버의 해당 토지에 최종 미래가치 예측정보로 업데이트시키는 전문가 추가진단단계를 더 포함한다.

또한 상기토지미래가치 산출단계(S5)중에 미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에긴급평가 실행모듈을 구동하여국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 특정 토지에 대한 긴급평가요청이 관리자 단말기 혹은 설정된 인터넷메뉴로 입력될 경우미래가치 예측서버를 통해긴급평가가 요청된 해당 토지에 대해설정된미래가치예측 절차정보에 따라 긴급평가를 실행하여 선별적으로 해당 토지에 대한 미래가치 예측정보를 산출하는 선별요청 산출단계를 더 포함한다.

그리고 상기토지미래가치 산출단계(S5)중에 미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에긴급조정모듈을 구동하여절차정보 설정모듈에 적용되는 미래가치예측 절차정보의 평가기준항목에국토 혹은 토지계획이나 도시계획의 긴급변경으로 평가기준값의 조정이 필요할 경우 즉시 긴급으로 평가항목기준을 반영하여 업데이트시키는 긴급조정단계를 더 포함한다.

또한상기토지미래가치 산출단계(S5)중에 미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에 시각화모듈을 구동하여미래가치 예측서버에 의해 산출되는 미래가치 예측정보를그래프, 도표 및 지형도 등을 포함한 시각정보로 구성하여 표시패널을 통해 표시시키는 정보 시각화단계를 더 포함한다.

환언하면, 본 발명에 의한토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템은기관 종합관리서버(2)가 국가나 지방자치단체에서 관리하는국토 혹은 토지계획과 관련된 GIS구동 주제도데이터를 완성하여 DB관리서버(1)에 저장시키고, 토지미래가치 설정과정에서 미래가치 예측서버(4)를 통해 국토 혹은 토지계획의 GIS구동 주제도데이터에 등재된 토지들에 대한미래가치를 산출하기위한 준비절차를 설정한다. 이때 상기 토지미래가치 설정과정중에 미래가치 예측서버(4)는기관 종합관리서버(2)의 기능제어하에국토 혹은 토지계획의 GIS구동 주제도데이터에 등재된 토지들에 대한미래가치를평가할 구역을 선정한다. 그리고 상기와 같이미래가치를평가할 구역이 설정되면미래가치 예측서버(4)는기관 종합관리서버(2)의 기능제어하에 절차정보 설정모듈(5)로 설정해준 미래가치 예측절차정보에 따라 평가구역에 대하여평가기준항목을 기준으로 적용하여분석을 실시한다. 또한 상기미래가치 예측서버(4)는 상기와 같이토지미래가치 분석과정을 실행하는 중에 기관 종합관리서버(2)의 기능제어하에평가기준항목을 기준으로 적용하여분석을 실시한 국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지들에 대해 딥러닝방식을 이용하여 계산한 후 가중치를 부여하여 점수화한 다음미래가치 예측정보를 산출하고 그 결과를항목별로 해당 토지의GIS구동 주제도데이터에 등재시킨다.

다시 말해서,상기 미래가치 예측서버(4)는상기와 같이토지미래가치를 산출하는 과정 중에기관 종합관리서버(2)의 기능제어하에 DB관리서버(1)로 직접 연결되거나 혹은 유무선 통신망(3)을 경유하여 DB관리서버(1)에 저장된 국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지들에 대해기 설정된미래가치예측 절차정보에 따라 계획된 구역을 순차적으로 평가하여 미래가치 예측정보를 산출한다.

여기서 상기 미래가치 예측서버(4)는상기와 같이토지미래가치를 산출하는 과정 중에기관 종합관리서버(2)의 기능제어하에 절차정보 설정모듈(5)을 구동하여 DB관리서버(1)에 저장된국토 혹은 토지계획과 관련된 토지에 대해 산출된 미래가치 예측정보를 산출하기 위해미래가치예측 절차정보를 설정하게 된다.

또한 상기미래가치 예측서버(4)는상기와 같이토지미래가치를 산출하는 과정 중에기관 종합관리서버(2)의 기능제어하에 절차정보 설정모듈(5)을 구동하여 상기와 같이 미래가치예측 절차정보 즉,미래가치 예측정보를 산출하기위한 이행 순서나 그 계산 혹은 가중치 부여 등의 실행절차를 설정하고, 미래가치 예측절차정보를 설정하기 위해평가기준항목을 설정하는 과정도 더 수행하게 된다.

그리고 상기 미래가치 예측서버(4)는상기와 같이토지미래가치를 산출하는 과정 중에 미래가치 AI모듈(6)을 구동하여 관리자가 입출력장치(도시안됨)를 통해절차정보 설정모듈(5)로 설정해준 미래가치 예측절차정보에 따라평가기준항목을 기준으로국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지들에 대해 예컨대, 딥러닝방식으로 가중치를 부여하여 점수화한 다음미래가치 예측정보를 산출하는 예측정보 실산출단계를 더 포함한다. 예컨대 상기 예측정보 실산출단계에서는 상기 미래가치 AI모듈(6)이 평가기준항목의 각각을 수치화하고 여기에 가중치를 곱하여 미래가치 예측정보를 산출하게 된다.

아울러 상기 미래가치 예측서버(4)는상기와 같이토지미래가치를 산출하는 과정 중에가치비교모듈(7)을 구동하여 DB관리서버(1)에 기저장되어 있는 국토계획 또는 토지계획 혹은 도시계획정보들의 토지에 대한미래가치 예측정보를 신규나 업데이트를 위해 입력되는해당 토지(혹은 지번이나 번지 혹은 필지)의 국토계획 또는 토지계획 혹은 도시계획정보들의 토지에 대한 미래가치 예측정보를 설정된 주기로 서로 비교한 후 차이가 나는 부분을 설정된 기준에 따라 보정한 다음 새로 산출된 해당 토지의 미래가치 예측정보들을 DB관리서버(1)에 넣어 업데이트시키는 작업도 수행하게 된다. 이때 상기와 같은 가치비교 산출과정중에 가치비교모듈(7)은 변경정보 표시모듈(9)을 통해 국토계획 또는 토지계획 혹은 도시계획정보들의 토지에 대한 미래가치 예측정보를 비교한 후 차이가 나는 부분데이터들을 모두 수집하여 별도의 테이블(도시안됨)에 넣어 저장한 후 이를 표시패널(8)을 통해 외부로 음성이나 숫자 혹은 문자로 고지해주게 된다.

한편 상기미래가치 예측서버(4)는상기와 같이토지미래가치를 산출하는 과정 중에기관 종합관리서버(2)의 기능제어하에 정보 크롤링모듈(10)과 미래가치AI모듈(6)의 딥러닝기능을 통해서미래가치예측 절차정보를 설정하기 위하다평가기준항목에,설정된 토지 및 건물 주변과 관련되어 유무선통신망(3)을 통해 인터넷상으로 업로드 되는 직주근접 데이터, 교통량 및 지도 데이터, 교통시설 데이터, 분양 공급량 데이터, 매매 분석 데이터, 인구 밀도 데이터, 인구 증가량 데이터, 관공서 정보 데이터 및 학군 데이터, 유동 인구 데이터, 상권 규모 및 거리 데이터, 혐오 시설의 크기 및 거리 데이터, 건축물의 규모, 도로의 정보 및 거리 데이터, 토지 용도 분석 데이터, 토지 면적 데이터, 토지이용계획 데이터, 건축물 및 토지 가격 정보 데이터를 크롤링(crawling)하여 DB관리서버(1)에 저장시키고 이를 절차정보 설정모듈(5)로 전송하는 정보크롤링과정을 더 수행한다. 이때 상기 정보크롤링과정에서 정보 크롤링모듈(10)은 미래가치AI모듈(6)과 연동하면서 미래가치 AI모듈(6)의 딥러닝기능을 통해서 유무선통신망(3)을 통한 인터넷상으로 업로드 되는국내외 부동산 분석정보, 국내외 경제분석정보, 국내외 경제 현황정보, 국내외 정책정보, 국내외 금리 분석정보를 크롤링(crawling)하여 DB관리서버(1)에 저장시키고 이를 절차정보 설정모듈(5)로 전송하는 경제정보 크롤링수집과정을 더 수행한다. 더 나아가 상기 정보크롤링과정에서 정보 크롤링모듈(10)은 미래가치AI모듈(6)과 연동하면서 미래가치 AI모듈(6)의 딥러닝기능을 통해서 유무선통신망(3)을 통한 인터넷상으로 업로드 되는 기업경기실사지수, 생산자물가지수, 소비자물가지수, 소비지출, 가계부채, 가계소득, 개인소득 등국내외 경제현황정보를 크롤링(crawling)하여 DB관리서버(1)에 저장시키고 이를 절차정보 설정모듈(5)로 전송하는 실물경제정보 크롤링수집과정을 더 수행한다.

한편 상기와 같이토지미래가치를 산출하는 과정 중에 상기절차정보 설정모듈(5)은 미래가치예측 절차정보를 설정하기 위하다평가기준항목을 산출하게 되는데, 이러한 평가기준항목의 구성은 미래가치 AI모듈(6)의 예컨대, 딥러닝기능을 통해서 그상충되는 복수의 기준이 존재하는 상황에서의 최적 대안을 선택하도록 구성되며, 고려해야 할 요소가 다양하고 이해관계가 복잡한 토지의 환경문제를 보다 합리적이고 신뢰성 있게 평가하도록 구성된다. 또한 상기 절차정보 설정모듈(5)은 미래가치예측 절차정보를 설정하기 위하다평가기준항목에개발로 인한 자연, 환경적 측면뿐만 아니라 경제적, 사회적, 정치적 문제도 함께 고려요소(factor)로서 포함할 수 있으며, 디지털문서 형태로 이해당사자들의 의견도 포함할 수 있다. 그에 더하여 상기 절차정보 설정모듈(5)은평가기준항목에 예컨대, 토지환경의 청결도, 부동산 시세부가정보, 해당 토지주변의 수환경, 생활편의시설확보 및 어메니티(amenity) 등으로 구성할 수 있다. 이때 상기 토지환경의 청결 도는 해당지역토지와 그 주변의 청결도 상태를 나타내는 지표로서 개발지역, 자연지역, 반자연지역, 쓰레기방치지역 등으로 구분되어 해당지역의 청결상태의 분포비율 및 분포형태 등을 판단할 수 있다. 또한 상기 부동산 시세부가정보는 해당지역의 부동산 시세부가요건을 나타내는 지표로서 해당지역의 도로포장 비율, 인공녹지 비율, 동물의 이동경로, 대기상태, 건물의 밀집도 및 부동산시세 부가요소 등을 포함하여 설정한다.

특히, 상기와 같이토지미래가치를 산출하는 과정 중에 상기절차정보 설정모듈(5)은 또한평가기준항목의부동산시세 부가요소에 예컨대, 1) 설정된 토지 및 건물 주변에 대한 요일별 혹은 계절별 유동인구정보(상주인구 구분하여 포함)를 GIS(Geographic Information System) 기반의 맵데이터에 포함하고, 2) 설정된 토지 및 건물 주변에 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상복합, 상가, 빌딩, 건축물 및 토지의 분포현황 및 변경계획을 포함하되, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상복합, 상가, 빌딩, 건축물 중 선택된 어느 하나의 높이, 면적, 연식, 규모로 구성되는 부동산정보를 더 포함하며, 3) 설정된 토지 및 건물 주변에, 지하철역 위치, 지하철역 출구 위치, 트램역 위치, 트램역 출구 위치, 철도역 위치, 철도역 출구 위치, 버스 정류장 위치, 버스 터미널 위치, 환승센터 위치, 환승센터 출구 위치가 존재하는 지의 여부를 평가하는 것을 더 포함하고, 3) 설정된 토지 및 건물 주변에 존재하는, 버스 정류장 유동 인구 통계, 버스 정류장 유동 인구 동선 통계, 버스 정류장 유동 인구 패턴 통계, 버스노선별 유동 인구 통계 등의 정보를 더 포함하여 평가할 수 있다. 그리고 상기 절차정보 설정모듈(5)은평가기준항목의수환경에, 해당지역의 수생환경을 나타내는 지표로서 해당 토지의 주변의 수생지의 분포 및 이용형태 및 수질 등을 복합적으로 판단할 수 있다. 또한 상기토지미래가치 산출과정중에 상기절차정보 설정모듈(5)은평가기준항목의어메니티(amenity)에, 해당지역을 사용함으로써 얻을 수 있는 효용성을 판단하기 위한 자료로서 거주 밀도, 대형마트의 존재나 건립계획, 각종 학교, 주차비율, 녹지공간비율, 사회, 문화 프로그램 등에 대한 판단을 나타낸다.

한편상기와 같은토지미래가치 산출과정중에 미래가치 예측서버(4)는기관 종합관리서버(2)의 기능제어하에전문가 진단모듈(12)을 구동하여 최종 산출된국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지에 대한 미래가치 예측정보를기설정되어있는 전문가 단말기(11a-n)로 유무선통신망(3)을 통해 전송하여 표시되게 한 후 해당 전문가에 의해 긴급수정을 받은 후 그 수정된 최종 미래가치 예측정보를 전문가 단말기(11a-n)를 통해 다시 설정된 포맷으로 전달받아 DB관리서버(1)의 해당 토지에 최종 미래가치 예측정보로 업데이트시킬 수도 있다.

더 나아가상기와 같은토지미래가치 산출과정중에 미래가치 예측서버(4)는기관 종합관리서버(2)의 기능제어하에긴급평가 실행모듈(14)을 구동하여국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 특정 토지에 대한 긴급평가요청이 관리자 단말기(13) 혹은 설정된 인터넷메뉴로 입력될 경우미래가치 예측서버(4)를 통해긴급평가가 요청된 해당 토지에 대해설정된미래가치예측 절차정보에 따라 긴급평가를 실행하여 선별적으로 해당 토지에 대한 미래가치 예측정보를 산출하는 과정도 더 수행하게 된다.

여기서 상기와 같은토지미래가치 산출과정중에 미래가치 예측서버(4)는기관 종합관리서버(2)의 기능제어하에긴급조정모듈(15)을 구동하여절차정보 설정모듈(5)에 적용되는 미래가치예측 절차정보의 평가기준항목에국토 혹은 토지계획이나 도시계획의 긴급변경으로 평가기준값의 조정이 필요할 경우 즉시 긴급으로 평가항목기준을 반영하여 업데이트시킬 수도 있다.

그리고상기와 같은토지미래가치 산출과정중에 미래가치 예측서버(4)는기관 종합관리서버(2)의 기능제어하에 시각화모듈(16)을 구동하여미래가치 예측서버(4)에 의해 산출되는 미래가치 예측정보를그래프, 도표 및 지형도 등을 포함한 시각정보로 구성하여 표시패널(8)을 통해 표시시키므로 관련자들도 모두미래가치 예측정보를 시각적으로 확인할 수 있게 한다.

이상에서는 본 발명의 다양한 실시예들에 대하여 도시하고 설명하였지만, 본 발명은 상술한 특정의 실시예들에 한정되지 아니하며, 상술한 실시예들은 첨부하는 특허청구범위에서 청구하는 본 발명의 요지를 벗어남이 없이 당해 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 다양하게 변형 실시될 수 있음은 물론이고, 이러한 변형 실시예들이 본 발명의 기술적 사상이나 범위와 별개로 이해되어져서는 아니 될 것이다. 따라서 본 발명의 기술적 범위는 오직 첨부된 특허청구범위에 의해서만 정해져야 할 것이다.

1 :DB관리서버 2 : 기관 종합관리서버
3 : 유무선 통신망 4 :미래가치 예측서버
5 :절차정보 설정모듈 6 :미래가치 AI모듈
7 :가치비교모듈 8 : 표시패널
9 : 변경정보 표시모듈 10: 정보 크롤링모듈
11a-n:전문가 단말기 12: 전문가 진단모듈
13:관리자 단말기 14:긴급평가 실행모듈
15: 긴급조정모듈 16: 시각화모듈

Claims (3)

1. 국토 혹은 토지계획과 관련된 토지에 대해 산출된 미래가치 예측정보를 함께 GIS구동 주제도데이터에 등재하여 저장시키는DB관리서버와; 상기 DB관리서버와 연동하면서 DB관리서버에 저장되어 있는 국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지들에 대한미래가치를 산출하는 기능을전반적으로 제어하는 기관 종합관리서버와; 상기 기관 종합관리서버의 기능제어하에 직접 연결되거나 혹은 유무선 통신망을 경유하여 DB관리서버에 저장된 국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지들에 대해기 설정된미래가치예측 절차정보에 따라 계획된 구역을 순차적으로 평가하여 미래가치 예측정보를 산출하는 미래가치 예측서버를 포함하되;
   상기미래가치 예측서버에는기관 종합관리서버의 기능제어하에 DB관리서버에 저장된국토 혹은 토지계획과 관련된 토지에 대해 산출된 미래가치 예측정보를 산출하기 위해미래가치예측 절차정보를 설정하는 절차정보 설정모듈을 더 포함하고, 상기 절차정보 설정모듈로 설정해준 미래가치 예측절차정보에 따라평가기준항목을 기준으로국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지들에 대해 가중치를 부여하여 점수화한 다음미래가치 예측정보를 산출하는 미래가치 AI모듈을 더포함하는토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법에 있어서;
   상기 미래가치 예측서버를 통해 국토 혹은 토지계획의 GIS구동 주제도데이터에 등재된 토지들에 대한미래가치를 산출하기위한 준비절차를 설정하는 토지미래가치 설정단계와;
   상기 토지미래가치 설정단계중에 미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에국토 혹은 토지계획의 GIS구동 주제도데이터에 등재된 토지들에 대한미래가치를평가할 구역을 선정하는 평가구역 선정단계와;
   상기 평가구역 선정단계중에미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에 미래가치 예측절차정보에 따라 평가구역에 대하여평가기준항목을 기준으로 적용하여분석을 실시하는 토지미래가치 분석단계와;
   상기 토지미래가치 분석단계중에미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에평가기준항목을 기준으로 적용하여분석을 실시한 국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지들에 대해 딥러닝방식을 이용하여 계산한 후 가중치를 부여하여 점수화한 다음미래가치 예측정보를 산출하고 그 결과를항목별로 해당 토지의GIS구동 주제도데이터에 등재시키는토지미래가치 산출단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법을 제공한다.
2. 제1항에 있어서,
   상기토지미래가치 산출단계에는미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에 직접 연결되거나 혹은 유무선 통신망을 경유하여 DB관리서버에 저장된 국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지들에 대해기 설정된미래가치예측 절차정보에 따라 계획된 구역을 순차적으로 평가하여 미래가치 예측정보를 산출하는 순차예측 실행단계를 더 포함하고;
   상기토지미래가치 산출단계에는미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에 절차정보 설정모듈을 구동하여 DB관리서버에 저장된국토 혹은 토지계획과 관련된 토지에 대해 산출된 미래가치 예측정보를 산출하기 위해미래가치예측 절차정보를 설정하는 절차정보 설정된계를 더 포함하며;
   상기토지미래가치 산출단계에는미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에 절차정보 설정모듈을 구동하여 상기와 같이 미래가치예측 절차정보 즉,미래가치 예측정보를 산출하기위한 이행 순서나 그 계산 혹은 가중치 부여 등의 실행절차를 설정하고, 미래가치 예측절차정보를 설정하기 위하다평가기준항목을 설정하는 평가기준항목 설정단계를 더 포함하고;
   상기 토지미래가치 산출단계에는미래가치 예측서버가 미래가치 AI모듈을 구동하여절차정보 설정모듈로 설정해준 미래가치 예측절차정보에 따라평가기준항목을 기준으로국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지들에 대해 가중치를 부여하여 점수화한 다음미래가치 예측정보를 산출하는 예측정보 실산출단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법을 제공한다.
3. 제1항 또는 제2항 중 어느 한 항에 있어서,
   상기토지미래가치 산출단계에는 미래가치 예측서버가가치비교모듈을 구동하여 DB관리서버에 기저장되어 있는 국토계획 또는 토지계획 혹은 도시계획정보들의 토지에 대한미래가치 예측정보를 신규나 업데이트를 위해 입력되는해당 토지의 국토계획 또는 토지계획 혹은 도시계획정보들의 토지에 대한 미래가치 예측정보를 설정된 주기로 서로 비교한 후 차이가 나는 부분을 설정된 기준에 따라 보정한 다음 새로 산출된 해당 토지의 미래가치 예측정보들을 DB관리서버에 넣어 업데이트시키는 가치비교 산출단계를 더 포함하되, 상기 가치비교 산출단계에서 가치비교모듈이 변경정보 표시모듈을 통해 국토계획 또는 토지계획 혹은 도시계획정보들의 토지에 대한 미래가치 예측정보를 비교한 후 차이가 나는 부분데이터들을 모두 수집하여 별도의 테이블에 넣어 저장한 후 이를 표시패널을 통해 외부로 음성이나 숫자 혹은 문자로 고지해주는 정보표시단계를 더 포함하고;
   상기 토지미래가치 산출단계에는미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에 정보 크롤링모듈과AI 모듈의 딥러닝기능을 통해서미래가치예측 절차정보를 설정하기 위하다평가기준항목에,토지 및 건물 주변과 관련되어 유무선통신망을 통해 인터넷상으로 업로드 되는 정보를 크롤링(crawling)하여 DB관리서버에 저장시키고 이를 절차정보 설정모듈로 전송하는 정보크롤링단계를 더 포함하되,
   상기정보크롤링단계에는, 정보 크롤링모듈이평가기준항목에,설정된 토지 및 건물 주변과 관련되어 유무선통신망을 통해 인터넷상으로 업로드 되는 직주근접 데이터, 교통량 및 지도 데이터, 교통시설 데이터, 분양 공급량 데이터, 매매 분석 데이터, 인구 밀도 데이터, 인구 증가량 데이터, 관공서 정보 데이터 및 학군 데이터, 유동 인구 데이터, 상권 규모 및 거리 데이터, 혐오 시설의 크기 및 거리 데이터, 건축물의 규모, 도로의 정보 및 거리 데이터, 토지 용도 분석 데이터, 토지 면적 데이터, 토지이용계획 데이터, 건축물 및 토지 가격 정보 데이터를 더 포함하고,
   상기정보크롤링단계에는, 정보 크롤링모듈이평가기준항목에, AI 모듈과 연동하면서 AI 모듈의 딥러닝기능을 통해서 유무선통신망을 통해 인터넷상으로 업로드 되는국내외 부동산 분석정보, 국내외 경제분석정보, 국내외 경제 현황정보, 국내외 정책정보, 국내외 금리 분석정보를 크롤링(crawling)하여 DB관리서버에 저장시키고 이를 절차정보 설정모듈로 전송하는 기능을 더 포함하며,
   상기정보크롤링단계에는, 정보 크롤링모듈이평가기준항목에, AI 모듈과 연동하면서 AI 모듈의 딥러닝기능을 통해서 유무선통신망을 통해 인터넷상으로 업로드 되는 기업경기실사지수, 생산자물가지수, 소비자물가지수, 소비지출, 가계부채, 가계소득, 개인소득 등국내외 경제현황정보를 크롤링(crawling)하여 DB관리서버에 저장시키고 이를 절차정보 설정모듈로 전송하는 기능을 더 포함하고,
   상기정보크롤링단계에는, 정보 크롤링모듈이평가기준항목에,개발로 인한 자연, 환경적 측면뿐만 아니라 경제적, 사회적, 정치적 문제도 함께 고려요소(factor)로서 포함하고, 디지털문서 형태로 이해당사자들의 의견도 포함하며,
   상기정보크롤링단계에는, 정보 크롤링모듈이평가기준항목에, 토지환경의 청결도, 부동산 시세부가정보, 해당 토지주변의 수환경, 생활편의시설확보 및 어메니티(amenity)를 포함하여 구성하고,
   상기정보크롤링단계에는, 정보 크롤링모듈이평가기준항목의부동산시세 부가요소에 1) 설정된 토지 및 건물 주변에 대한 요일별 혹은 계절별 유동인구정보(상주인구 구분하여 포함)를 GIS 기반의 맵데이터에 포함하고, 2) 설정된 토지 및 건물 주변에 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상복합, 상가, 빌딩, 건축물 및 토지의 분포현황 및 변경계획을 포함하되, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상복합, 상가, 빌딩, 건축물 중 선택된 어느 하나의 높이, 면적, 연식, 규모로 구성되는 부동산정보를 더 포함하며, 3) 설정된 토지 및 건물 주변에, 지하철역 위치, 지하철역 출구 위치, 트램역 위치, 트램역 출구 위치, 철도역 위치, 철도역 출구 위치, 버스 정류장 위치, 버스 터미널 위치, 환승센터 위치, 환승센터 출구 위치가 존재하는 지의 여부를 평가하는 것을 더 포함하고, 3) 설정된 토지 및 건물 주변에 존재하는, 버스 정류장 유동 인구 통계, 버스 정류장 유동 인구 동선 통계, 버스 정류장 유동 인구 패턴 통계, 버스노선별 유동 인구 통계정보를 더 포함하며;
   상기토지미래가치 산출단계중에는 미래가치 예측서버가기관 종합관리서버의 기능제어하에전문가 진단모듈을 구동하여 최종 산출된국토계획 또는 토지계획정보에 등재된 토지에 대한 미래가치 예측정보를기설정되어있는 전문가 단말기로 유무선통신망을 통해 전송하여 표시되게 한 후 해당 전문가에 의해 긴급수정을 받은 후 그 수정된 최종 미래가치 예측정보를 전문가 단말기를 통해 다시 설정된 포맷으로 전달받아 DB관리서버의 해당 토지에 최종 미래가치 예측정보로 업데이트시키는 전문가 추가진단단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는토지의 미래가치의 예측기능이 구비된 지도정보서비스시스템의 제어방법을 제공한다.
   

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