KR20230144724A - 부동산 전월세 안전진단 시스템 및 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 부동산 전월세 안전진단 시스템 및 방법에 관한 것으로서, 본 발명에 따른 부동산 전월세 안전진단 시스템은 사용자 단말기, 데이터 서버 및 운영 서버를 포함하는 부동산 전월세 안전진단 시스템으로서, 상기 운영 서버는 입력부 및 연산부를 포함하고, 상기 입력부는 상기 사용자 단말기로부터 대상 부동산 정보를 수신하며, 상기 대상 부동산 정보는 대상 부동산의 주소 정보, 대상 부동산의 면적 정보 및 대상 부동산에 관한 임대차 유형 정보를 포함하고, 상기 임대차 유형 정보상 임대차 유형이 전세인 경우, 상기 대상 부동산 정보는 전세 보증금 정보를 포함하되, 상기 임대차 유형 정보상 임대차 유형이 월세인 경우, 상기 대상 부동산 정보는 월세 보증금 정보 및 월세 가격 정보를 포함하고, 상기 연산부는 상기 데이터 서버로부터 상기 주소 정보에 해당하는 건축물대장 정보를 수신하고, 상기 건축물대장 정보를 기초로 대상 부동산을 분류하고, 상기 연산부는 상기 데이터 서버로부터 상기 주소 정보를 기초로 대상 부동산이 속한 읍, 면 또는 동 내에서 일정 기간 동안 발생한, 대상 부동산이 속한 분류의 부동산에 대한 매매 실거래가 정보 및 전월세 실거래가 정보를 수신하고, 상기 연산부는 상기 데이터 서버로부터 상기 주소 정보를 기초로 대상 부동산이 속한 시, 군 또는 구 내에서 일정 기간 동안 발생한, 대상 부동산이 속한 분류의 부동산에 대한 경매 매각가율 정보를 수신하며, 상기 연산부는 상기 매매 실거래가 정보를 기초로 평균 매매가 정보를 산출하고, 상기 전월세 실거래가 정보를 기초로 평균 전월세가 정보를 산출하며, 상기 경매 매각가율 정보와 상기 평균 매매가 정보를 기초로 평균 경매 매각가 정보를 산출하고, 상기 연산부는 상기 평균 매매가 정보, 상기 평균 전월세가 정보 및 상기 평균 경매 매각가 정보와, 상기 전세 보증금 정보 또는 상기 월세 보증금 정보를 비교하는 비교 데이터를 생성하여 상기 사용자 단말기로 송신하며, 상기 사용자 단말기는 상기 비교 데이터를 디스플레이에 표출한다.

Description

부동산 전월세 안전진단 시스템 및 방법{REAL ESTATE RENT SAFETY DIAGNOSIS SYSTEM AND METHOD THEREOF}

본 발명은 부동산 전월세 안전진단 시스템 및 방법에 관한 것으로서, 보다 상세하게는 주변 지역의 부동산 매매가, 전월세가 및 경매 매각가와 비교하여 전월세 보증금이 적정 수준인지 판단이 가능하도록 하는 부동산 전월세 안전진단 시스템 및 방법에 관한 것이다.

주택, 상가, 사무실과 같이 부동산을 임대하려는 임차인은 임대인에 전세나 월세 등 거래방식에 따라 보증금을 지불하고, 계약 기간이 끝나면 보증금을 돌려받고 있다. 그러나 부동산의 가치가 계약 당시 고평가되거나 보증금을 돌려받는 시점에 계약 당시보다 떨어지게 된다면 임대인은 보증금을 돌려받지 못하는 상황, 이른바 깡통전세가 발생하는 경우가 있다.

임차인은 임대차 계약을 하면서 계약상의 임차 보증금이 적정 수준인지에 대해 스스로 파악하기가 쉽지 않다는 애로 사항이 있다. 임차 보증금의 적정성을 판단하기 위해서는 현장 조사를 통해 부동산 인근의 부동산 중개업체 등으로부터 탐문하여 파악할 수밖에 없다. 또한, 여러 웹사이트에서 조사하여 인근의 상가, 주택의 임차 보증금을 조사하여 스스로 판단하는 수밖에 없다.

이러한 방식은 매우 번거롭고 어려울 뿐만 아니라 그 적정성의 판단에 대해 신뢰성이 보장되지도 않는다는 문제점이 있다. 나아가, 이러한 적정성은 임대차 계약 만료 후 임대차 보증금의 회수 가능성에도 큰 영향을 미친다. 특히 부동산에 지상권이나 저당권 등이 설정되어 있거나 확정일자를 받은 다른 임대차 계약이 있는 경우 등에 대해서는 그 임차 보증금의 회수 가능성에 대해 개별적으로 판단하여야 한다. 부동산의 권리 관계에 대해 잘 알지 못하는 경우에는 그 회수 가능성을 쉽게 파악할 수 없을 뿐만 아니라 이에 따른 임차 보증금의 적정성 역시 제대로 파악할 수 없는 문제점이 있다.

임차인은 계약을 하면서도 늘 불안정한 위치에 놓이게 되며 임대차 계약 만료후 이를 회수하지 못하는 경우에는 큰 경제적 피해까지 감수해야 한다. 이러한 이유로, 부동산 시세를 잘 모르거나 권리 관계 파악을 제대로 할 수 없는 임차인들에게 안전하고 정확한 임차 보증금의 적정 금액을 판단하게 해 줄 필요가 있다.

한편, 국토부 실거래가의 경우 실제 거래된 전월세 보증금 정보를 지역별로 확인 할 수 있어 내가 거래하려는 부동산 계약의 보증금이 실거래와 비교하여 어떠한 위치에 있는지 비교할 수 있다. 법원 경매 낙찰가율의 경우 감정가와 낙찰가의 비율을 나타낸 것으로, 깡통전세 발생시 경매로 넘어갔다는 가정하에 해당 부동산에서 최대한 회수할 수 있는 금액의 지표로 활용할 수 있다. 이를 통해 내가 거래하려는 부동산 계약의 보증금이 낙찰가율과 비교하여 어떠한 위치에 있는지 비교할 수 있다. 월세 거래의 경우 각 자치단체별로 전월세 전환률을 적용하고 있다. 이를 활용해 월세 금액과 보증금을 전세로 전환하였을 경우 보증금액으로 환산, 이를 다시 국토부 실거래가와 법원 경매 낙찰가율과 비교할 수 있어 거래하려는 부동산 계약의 보증금이 실거래와 비교하여 어떠한 위치에 있는지 비교할 수 있다.

대한민국특허청 공개특허공보 제10-2000-0054189호 대한민국특허청 공개특허공보 제10-2020-0051205호

상술한 문제점을 해결하기 위한 본 발명의 목적은 건축물대장상 용도에 따라 대상 부동산을 분류하고 해당 분류에 속한 주변 지역의 부동산에 대한 평균 매매가, 전월세가 및 경매 매각가를 산출하고 이를 전월세 보증금과 비교하여 표출해 줌으로써 사용자가 전월세 보증금의 적정 수준을 쉽게 파악할 수 있도록 하는 부동산 전월세 안전진단 시스템 및 방법을 제공하는 것이다.

상술한 목적을 달성하기 위하여, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전월세 안전진단 시스템은 사용자 단말기, 데이터 서버 및 운영 서버를 포함하는 부동산 전월세 안전진단 시스템으로서, 상기 운영 서버는 입력부 및 연산부를 포함하고, 상기 입력부는 상기 사용자 단말기로부터 대상 부동산 정보를 수신하며, 상기 대상 부동산 정보는 대상 부동산의 주소 정보, 대상 부동산의 면적 정보 및 대상 부동산에 관한 임대차 유형 정보를 포함하고, 상기 임대차 유형 정보상 임대차 유형이 전세인 경우, 상기 대상 부동산 정보는 전세 보증금 정보를 포함하되, 상기 임대차 유형 정보상 임대차 유형이 월세인 경우, 상기 대상 부동산 정보는 월세 보증금 정보 및 월세 가격 정보를 포함하고, 상기 연산부는 상기 데이터 서버로부터 상기 주소 정보에 해당하는 건축물대장 정보를 수신하고, 상기 건축물대장 정보를 기초로 대상 부동산을 분류하고, 상기 연산부는 상기 데이터 서버로부터 상기 주소 정보를 기초로 대상 부동산이 속한 읍, 면 또는 동 내에서 일정 기간 동안 발생한, 대상 부동산이 속한 분류의 부동산에 대한 매매 실거래가 정보 및 전월세 실거래가 정보를 수신하고, 상기 연산부는 상기 데이터 서버로부터 상기 주소 정보를 기초로 대상 부동산이 속한 시, 군 또는 구 내에서 일정 기간 동안 발생한, 대상 부동산이 속한 분류의 부동산에 대한 경매 매각가율 정보를 수신하며, 상기 연산부는 상기 매매 실거래가 정보를 기초로 평균 매매가 정보를 산출하고, 상기 전월세 실거래가 정보를 기초로 평균 전월세가 정보를 산출하며, 상기 경매 매각가율 정보와 상기 평균 매매가 정보를 기초로 평균 경매 매각가 정보를 산출하고, 상기 연산부는 상기 평균 매매가 정보, 상기 평균 전월세가 정보 및 상기 평균 경매 매각가 정보와, 상기 전세 보증금 정보 또는 상기 월세 보증금 정보를 비교하는 비교 데이터를 생성하여 상기 사용자 단말기로 송신하며, 상기 사용자 단말기는 상기 비교 데이터를 디스플레이에 표출할 수 있다.

바람직하게는, 상기 건축물대장 정보는 주용도코드명 정보, 연면적 정보 및 기타용도 정보를 포함하고, 상기 연산부는 상기 주용도코드명 정보를 기초로 대상 부동산을 공동주택, 단독주택 또는 업무시설로 분류하고, 대상 부동산이 공동주택으로 분류된 경우 상기 연면적 정보가 660제곱미터 이하면 대상 부동산을 다세대주택으로 분류하고, 상기 연면적 정보가 660제곱미터 초과이면 상기 기타용도 정보를 기초로 대상 부동산을 연립주택 또는 아파트로 분류할 수 있다.

바람직하게는, 상기 면적 정보는 대상 부동산의 전용면적을 나타내고, 상기 연산부는 상기 매매 실거래가 정보를 기초로, 대상 부동산의 상기 면적 정보가 나타내는 전용면적보다 3.2제곱미터 좁은 면적부터 3.2제곱미터 넓은 면적까지의 범위 내에 속하는 부동산에 대한 매매 실거래가 모집단을 추출하고, 상기 매매 실거래가 모집단의 평균값을 평균 매매가 정보로 산출하며, 상기 연산부는 상기 전월세 실거래가 정보를 기초로, 대상 부동산의 상기 면적 정보가 나타내는 전용면적보다 3.2제곱미터 좁은 면적부터 3.2제곱미터 넓은 면적까지의 범위 내에 속하는 부동산에 대한 전월세 실거래가 모집단을 추출하고, 상기 전월세 실거래가 모집단의 평균값을 평균 전월세가 정보로 산출하며, 상기 연산부는 상기 평균 매매가 정보가 나타내는 값을 상기 경매 매각가율 정보가 나타내는 값에 곱하여 평균 경매 매각가 정보를 산출할 수 있다.

바람직하게는, 상기 연산부는 상기 데이터 서버로부터 지역별 전월세전환율 정보를 수신하고, 상기 지역별 전월세전환율 정보를 기초로 상기 전월세 실거래가 정보 중 월세가 존재하는 경우 월세 가격을 보증금으로 전환하여 전세 가격으로 변환한 뒤, 변환된 전세 가격을 기초로 평균 전월세가 정보를 산출할 수 있다.

본 발명의 다른 일 실시예에 따른 부동산 전월세 안전진단 방법은 사용자 단말기로부터 대상 부동산 정보를 수신하는 단계로서, 상기 대상 부동산 정보는 대상 부동산의 주소 정보, 대상 부동산의 면적 정보 및 대상 부동산에 관한 임대차 유형 정보를 포함하고, 상기 임대차 유형 정보상 임대차 유형이 전세인 경우, 상기 대상 부동산 정보는 전세 보증금 정보를 포함하되, 상기 임대차 유형 정보상 임대차 유형이 월세인 경우, 상기 대상 부동산 정보는 월세 보증금 정보 및 월세 가격 정보를 포함하고, 데이터 서버로부터 상기 주소 정보에 해당하는 건축물대장 정보를 수신하고, 상기 건축물대장 정보를 기초로 대상 부동산을 분류하는 단계; 상기 데이터 서버로부터 상기 주소 정보를 기초로 대상 부동산이 속한 읍, 면 또는 동 내에서 일정 기간 동안 발생한, 대상 부동산이 속한 분류의 부동산에 대한 매매 실거래가 정보 및 전월세 실거래가 정보를 수신하는 단계; 상기 데이터 서버로부터 상기 주소 정보를 기초로 대상 부동산이 속한 시, 군 또는 구 내에서 일정 기간 동안 발생한, 대상 부동산이 속한 분류의 부동산에 대한 경매 매각가율 정보를 수신하는 단계; 상기 매매 실거래가 정보를 기초로 평균 매매가 정보를 산출하고, 상기 전월세 실거래가 정보를 기초로 평균 전월세가 정보를 산출하며, 상기 경매 매각가율 정보와 상기 평균 매매가 정보를 기초로 평균 경매 매각가 정보를 산출하는 단계; 상기 평균 매매가 정보, 상기 평균 전월세가 정보 및 상기 평균 경매 매각가 정보와, 상기 전세 보증금 정보 또는 상기 월세 보증금 정보를 비교하는 비교 데이터를 생성하여 상기 사용자 단말기로 송신하는 단계; 및 상기 비교 데이터를 상기 사용자 단말기의 디스플레이에 표출하는 단계를 포함할 수 있다.

본 발명은은 건축물대장상 용도에 따라 대상 부동산을 분류하고 해당 분류에 속한 주변 지역의 부동산에 대한 평균 매매가, 전월세가 및 경매 매각가를 산출하고 이를 전월세 보증금과 비교하여 표출해 줌으로써 사용자가 전월세 보증금의 적정 수준을 쉽게 파악할 수 있도록 하는 부동산 전월세 안전진단 시스템 및 방법을 제공할 수 있다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전월세 안전진단 시스템의 구성을 나타낸 도면이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전월세 안전진단 시스템의 운영 서버의 구성을 나타낸 도면이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전월세 안전진단 시스템에 의해 사용자 단말기에 표출되는 전월세 보증금의 안전진단 결과 데이터를 나타낸 도면이다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전월세 안전진단 방법의 순서를 나타낸 도면이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 사용자 정보 보안을 위한 운영 서버의 구성을 나타낸 도면이다.
도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 사용자 정보 보안을 위한 변환부의 구성을 나타낸 도면이다.
도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 사용자 정보 보안을 위한 저장서버의 구성을 나타낸 도면이다.
도 8은 본 발명의 일 실시예에 따른 사용자 정보 보안을 위한 냉각모듈을 도시한 것이다.

이하, 본 발명의 일부 실시예들을 예시적인 도면을 통해 상세하게 설명한다. 각 도면의 구성 요소들에 참조 부호를 부가함에 있어서, 동일한 구성 요소들에 대해서는 비록 다른 도면상에 표시되더라도 가능한 한 동일한 부호를 가지도록 하고 있음에 유의해야 한다.

그리고 본 발명의 실시예를 설명함에 있어, 관련된 공지 구성 또는 기능에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 실시예에 대한 이해를 방해한다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명은 생략한다.

또한, 본 발명의 실시예의 구성 요소를 설명하는 데 있어서, 제1, 제2, A, B, (a), (b) 등의 용어를 사용할 수 있다. 이러한 용어는 그 구성 요소를 다른 구성 요소와 구별하기 위한 것일 뿐, 그 용어에 의해 해당 구성 요소의 본질이나 차례 또는 순서 등이 한정되지 않는다.

도 1 내지 도 3을 참조하여, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전월세 안전진단 시스템의 구성 및 동작에 대하여, 이하 설명한다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전월세 안전진단 시스템(이하, “본 전월세 안전진단 시스템”이라 한다)의 구성을 나타낸 도면이다.

도 1을 참조하면, 본 전월세 안전진단 시스템은 운영 서버(100), 사용자 단말기(200) 및/또는 데이터 서버(300)를 포함할 수 있다.

운영 서버(100)는 사용자 단말기(200) 및/또는 데이터 서버(300)로부터 수집한 정보를 이용하여 전월세 보증금의 안전진단을 위한 연산을 수행하고, 연산결과를 사용자 단말기(200)에 송신하여 표출되도록 할 수 있다.

사용자 단말기(200)는 사용자가 소지하고 있는 스마트폰, 태블릿, PC 등을 의미하고, 사용자는 사용자 단말기(200)를 이용하여 전월세의 대상이 되는 부동산에 관한 정보를 본 전월세 안전진단 시스템에 입력할 수 있다. 나아가, 운영 서버(100)에 의해 연산된 결과를 디스플레이를 통해 표출할 수 있다.

데이터 서버(300)는 공공데이터를 보유하고 있는 정부 또는 지방자치단체의 서버, 경매에 관한 정보를 보유하고 있는 법원 서버, 부동산 매매 및 임대차에 관한 정보를 보유하고 있는 국토교통부나 한국부동산원의 서버 등을 포함할 수 있다.

본 전월세 안전진단 시스템을 구성하는 운영 서버(100), 사용자 단말기(200) 및/또는 데이터 서버(300) 상호간 동작에 대한 상세한 설명은 후술한다.

도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전월세 안전진단 시스템의 운영 서버의 구성을 나타낸 도면이다.

도 2를 참조하면, 운영 서버(100)는 입력부(110) 및/또는 연산부(120)를 포함할 수 있다.

입력부(110)는 사용자 단말기(200)로부터 전월세의 대상이 되는 부동산에 대한 정보인 대상 부동산 정보를 수신할 수 있다. 이때, 대상 부동산 정보는 대상 부동산의 주소 정보, 대상 부동산의 면적 정보 및/또는 대상 부동산에 관한 임대차 유형 정보를 포함할 수 있다. 면적 정보는 대상 부동산의 전용면적을 의미하고, 임대차 유형 정보는 전세인지 월세인지를 나타내는 정보를 의미한다.

한편, 임대차 유형 정보상 임대차 유형이 전세인 경우, 대상 부동산 정보는 전세 보증금 정보를 포함할 수 있다. 그리고, 임대차 유형 정보상 임대차 유형이 월세인 경우, 대상 부동산 정보는 월세 보증금 정보 및/또는 월세 가격 정보를 포함할 수 있다.

나아가, 입력부(110)는 사용자 단말기(100)로부터 대상 부동산의 주소 정보를 먼저 수신한 뒤, 해당 주소 정보가 아파트를 나타내는 경우에는 사용자 단말기(100)로부터 대상 부동산의 면적 정보는 수신하지 않을 수 있다. 이때, 아파트인 대상 부동산의 면적 정보는 연산부(120)에 의해 데이터 서버(300)로부터 수신할 수 있다.

연산부(120)는 데이터 서버(300)로부터 사용자 단말기(100)로부터 수신한 대상 부동산의 주소 정보에 해당하는 건축물대장 정보를 수신하고, 수신한 건축물대장 정보를 기초로 대상 부동산을 분류할 수 있다. 이때, 건축물대장 정보는 주용도코드명 정보, 기타용도 정보, 세대수 정보, 지상층수 정보, 연면적 정보, 전용면적 정보, 동명칭 정보 및/또는 호명칭 정보를 포함할 수 있다.

주용도코드명 정보는 대상 부동산이 공독주택인지, 단독주택인지 및/또는 업무시설인지를 나타내고, 기타용도 정보는 대상 부동산이 아파트인지, 연립주택인지, 다세대주택인지, 도시형생활주택(단지형다세대주택 또는 단지형연립주택)인지, 다가구주택인지 및/또는 오피스텔인지를 나타내며, 세대수 정보는 대상 부동산의 세대수에 대한 정보를 나타내는데 19세대 이하인지 20세대 초과인지를 나타내고, 지상층수 정보는 대상 부동산이 지상 몇 개 층으로 이루어져 있는지를 나타내는데 4개 층 이하인지 5개 층 초과인지를 나타내며, 연면적 정보는 대상 부동산의 연면적을 나타내는데 660.00제곱미터 이하인지 660.00제곱미터 초과인지를 나타내고, 전용면적 정보는 대상 부동산의 전용면적을 나타내며, 동명칭 정보는 대상 부동산이 몇 동인지를 나타내고, 호명칭은 대상 부동산이 몇 호인지를 나타낸다.

연산부(120)는 1차적으로 주용도코드명 정보를 기초로 대상 부동산을 공동주택, 단독주택 또는 업무시설로 분류할 수 있다. 이후, 공동주택으로 분류된 대상 부동산에 대하여, 연면적 정보를 기초로 연면적 정보가 660제곱미터 이하면 대상 부동산을 다세대주택으로 분류할 수 있다. 그리고, 공동주택으로 분류되고 연면적 정보가 660제곱미터 초과인 대상 부동산에 대해서는, 기타용도 정보를 기초로 대상 부동산을 연립주택 또는 아파트로 분류할 수 있다. 이때, 기타용도 정보가 연립주택을 나타내는 경우 대상 부동산을 연립주택으로 분류하고, 기타용도 정보가 연립주택이 아닌 경우 대상 부동산을 아파트로 분류하며, 기타용도 정보가 단지형다세대주택, 다세대주택 및/또는 도시형생활주택을 나타내는 경우 대상 부동산을 다세대주택으로 분류할 수 있다.

연산부(120)는 데이터 서버(300)로부터 대상 부동산의 주소 정보를 기초로 대상 부동산이 속한 읍, 면 또는 동 내에서 일정 기간 동안 발생한, 대상 부동산이 속한 분류의 부동산에 대한 매매 실거래가 정보 및/또는 전월세 실거래가 정보를 수신할 수 있다. 예를 들어, 대상 부동산의 주소가 “서울시 송파구 잠실동 999, 202동 403호”이고 대상 부동산이 아파트이면, 서울시 송파구 잠실동에서 최근 6개월 동안 거래된 아파트 매매 실거래가 정보와 아파트 전월세 실거래가 정보를 수신한다. 이때, 데이터 서버(300)는 국토교통부 서버, 한국부동산원 서버 등을 포함할 수 있다. 연산부(120)는 수신한 매매 실거래가 정보 및/또는 전월세 실거래가 정보의 데이터가 없거나 일정 개수 이하인 경우, 기간을 늘려서 재수신할 수 있다.

한편, 연산부(120)는 데이터 서버(300)로부터 대상 부동산의 주소 정보를 기초로 대상 부동산이 속한 시, 군 또는 구 내에서 일정 기간 동안 발생한, 대상 부동산이 속한 분류의 부동산에 대한 경매 매각가율 정보를 수신할 수 있다. 예를 들어, 대상 부동산의 주소가 “서울시 송파구 잠실동 999, 202동 403호”이고 대상 부동산이 아파트이면, 서울시 송파구에서 최근 1년 동안 경매로 매각된 아파트 경매 매각가율 정보를 수신한다. 이때, 데이터 서버(300)는 법원 서버를 포함할 수 있다.

이후, 연산부(120)는 매매 실거래가 정보를 기초로 평균 매매가 정보를 산출하고, 전월세 실거래가 정보를 기초로 평균 전월세가 정보를 산출하며, 경매 매각가율 정보와 평균 매매가 정보를 기초로 평균 경매 매각가 정보를 산출할 수 있다.

이때 보다 구체적으로, 연산부(120)는 매매 실거래가 정보를 기초로, 대상 부동산의 면적 정보가 나타내는 전용면적보다 3.2제곱미터 좁은 면적부터 3.2제곱미터 넓은 면적까지의 범위 내에 속하는 부동산에 대한 매매 실거래가 모집단을 추출하고, 추출한 매매 실거래가 모집단의 평균값을 평균 매매가 정보로 산출하며, 연산부(120)는 전월세 실거래가 정보를 기초로, 대상 부동산의 면적 정보가 나타내는 전용면적보다 3.2제곱미터 좁은 면적부터 3.2제곱미터 넓은 면적까지의 범위 내에 속하는 부동산에 대한 전월세 실거래가 모집단을 추출하고, 추출한 전월세 실거래가 모집단의 평균값을 평균 전월세가 정보로 산출할 수 있다. 예를 들어, 대상 부동산의 면적 정보가 나타내는 전용면적이 59제곱미터인 경우, 데이터 서버(300)로부터 수신한 전체 매매 실거래가 정보 중 전용면적이 55.8 내지 62.2제곱미터에 해당하는 부동산에 대한 매매 실거래가 정보만을 모집단으로 추출하고 추출한 모집단의 실거래가를 모두 더한 뒤 모집단의 개수(매매거래 개수)로 나눠 평균 매매가 정보를 산출한다.

나아가, 연산부(120)는 상술한 바와 같이 산출된 평균 매매가 정보가 나타내는 평균값의 오차범위 밖에 위치한 매매 실거래가 표본을 매매 실거래가 모집단에서 제외한 뒤, 최초 평균값의 오차범위 내에 있는 매매 실거래가 표본을 새로운 모집단으로 하여 평균값을 산출한 뒤, 이 값을 평균 매매가 정보로 이용할 수 있다. 이때, 오차범위는 20%일 수 있다. 예를 들어, 오차범위가 20%이고 최초 평균값이 12억이었다면, 최초 매매 실거래가 모집단 내에서 매매 실거래가가 14.4억을 초과하거나 9.6억 미만인 표본을 최초 매매 실거래가 모집단에서 제외하고 다시 평균값을 산출하여 최종 평균 매매가 정보로 이용한다.

마찬가지로, 연산부(120)는 상술한 바와 같이 산출된 평균 전월세가 정보가 나타내는 평균값의 오차범위 밖에 위치한 전월세 실거래가 표본을 전월세 실거래가 모집단에서 제외한 뒤, 최초 평균값의 오차범위 내에 있는 전월세 실거래가 표본을 새로운 모집단으로 하여 평균값을 산출한 뒤, 이 값을 평균 전월세가 정보로 이용할 수 있다. 이때, 오차범위는 20%일 수 있다.

한편, 연산부(120)는 데이터 서버(300)로부터 지역별 전월세전환율 정보를 수신하고, 지역별 전월세전환율 정보를 기초로 전월세 실거래가 정보 중 월세가 존재하는 경우 월세 가격을 보증금으로 전환하여 전세 가격으로 변환한 뒤, 변환된 전세 가격을 기초로 평균 전월세가 정보를 산출할 수 있다. 즉, 월세에 12를 곱한 값을 전월세전환율로 나눈 뒤 기존 보증금을 더하면 변환된 전세 가격이 산출된다. 예를 들어, 전월세전환율이 4.2%인 경우 반전세 6억/145만원을 전세 가격으로 환산하면, “600,000,000 + (1,450,000 X 12 / 4.2%) = 1,014,285,714원(변환된 전세 가격)”이 된다. 이때, 데이터 서버(300)는 국토교통부 서버, 한국부동산원 서버, 지방자치단체 서버 등을 포함할 수 있다.

그러고 나서, 연산부(120)는 상기와 같이 산출된 평균 매매가 정보가 나타내는 값을 경매 매각가율 정보가 나타내는 값에 곱하여 평균 경매 매각가 정보를 산출한다.

나아가, 연산부(120)는 데이터 서버(300)로부터 수신한 매매 실거래가 정보 중 해제사유가 발생한 것으로 표시된 매매 실거래가 표본은 제외하고 평균 매매가 정보를 산출하며, 데이터 서버(300)로부터 수신한 전월세 실거래가 정보 중 임대차 계약 갱신에 해당하는 표본은 제외하고 평균 전월세가 정보를 산출할 수 있다.

연산부(120)는 상술한 바와 같이 산출된 평균 매매가 정보, 평균 전월세가 정보 및 평균 경매 매각가 정보와, 전세 보증금 정보 또는 월세 보증금 정보를 비교하는 비교 데이터를 생성하여 사용자 단말기(200)로 송신할 수 있고, 사용자 단말기(200)는 연산부(120)로부터 수신한 비교 데이터를 디스플레이에 표출할 수 있다.

본 발명의 다른 일 실시예에 따르면, 입력부(110)는 사용자 단말기(200)로부터 대상 부동산의 주소 정보를 먼저 수신한 뒤, 해당 주소 정보가 단독주택을 나타내는 경우에는 사용자 단말기(200)로부터 대상 부동산의 면적 정보와 대상 부동산에 대한 선순위 보증금 정보를 수신할 수 있다. 이때, 입력부(110)는 데이터 서버(300)로부터 수신한 사용자가 입력한 주소 정보에 해당하는 건축물대장 정보를 수신하고, 수신한 건축물대장 정보를 기초로 대상 부동산이 단독주택임을 파악할 수 있다. 한편, 입력부(110)는 사용자 단말기(200)로부터 대상 부동산에 관한 임대차 유형 정보를 수신한다.

한편, 임대차 유형 정보상 임대차 유형이 전세인 경우, 대상 부동산 정보는 전세 보증금 정보를 포함할 수 있다. 그리고, 임대차 유형 정보상 임대차 유형이 월세인 경우, 대상 부동산 정보는 월세 보증금 정보 및/또는 월세 가격 정보를 포함할 수 있다.

연산부(120)는 데이터 서버(300)로부터, 사용자 단말기(200)로부터 수신한 대상 부동산의 주소 정보에 해당하는 건축물대장 정보를 수신하고, 수신한 건축물대장 정보를 기초로 대상 부동산을 분류할 수 있다. 이때, 건축물대장 정보는 주용도코드명 정보, 기타용도 정보, 세대수 정보, 지상층수 정보, 연면적 정보, 전용면적 정보, 동명칭 정보 및/또는 호명칭 정보를 포함할 수 있다.

연산부(120)는 1차적으로 주용도코드명 정보를 기초로 대상 부동산을 공동주택, 단독주택 또는 업무시설로 분류할 수 있다. 이후, 공동주택으로 분류된 대상 부동산에 대하여, 연면적 정보를 기초로 연면적 정보가 660제곱미터 이하면 대상 부동산을 다세대주택으로 분류할 수 있다. 그리고, 공동주택으로 분류되고 연면적 정보가 660제곱미터 초과인 대상 부동산에 대해서는, 기타용도 정보를 기초로 대상 부동산을 연립주택 또는 아파트로 분류할 수 있다. 이때, 기타용도 정보가 연립주택을 나타내는 경우 대상 부동산을 연립주택으로 분류하고, 기타용도 정보가 연립주택이 아닌 경우 대상 부동산을 아파트로 분류하며, 기타용도 정보가 단지형다세대주택, 다세대주택 및/또는 도시형생활주택을 나타내는 경우 대상 부동산을 다세대주택으로 분류할 수 있다.

연산부(120)는 데이터 서버(300)로부터 대상 부동산의 주소 정보를 기초로 대상 부동산이 속한 읍, 면 또는 동 내에서 일정 기간 동안 발생한, 대상 부동산이 속한 분류의 부동산에 대한 매매 실거래가 정보 및/또는 전월세 실거래가 정보를 수신할 수 있다. 예를 들어, 대상 부동산의 주소가 “서울시 송파구 잠실동 10-18”이고 대상 부동산이 단독주택이면, 서울시 송파구 잠실동에서 최근 6개월 동안 거래된 단독주택 매매 실거래가 정보와 단독주택 전월세 실거래가 정보를 수신한다. 이때, 데이터 서버(300)는 국토교통부 서버, 한국부동산원 서버 등을 포함할 수 있다. 연산부(120)는 수신한 매매 실거래가 정보 및/또는 전월세 실거래가 정보의 데이터가 없거나 일정 개수 이하인 경우, 기간을 늘려서 재수신할 수 있다.

한편, 연산부(120)는 데이터 서버(300)로부터 대상 부동산의 주소 정보를 기초로 대상 부동산이 속한 시, 군 또는 구 내에서 일정 기간 동안 발생한, 대상 부동산이 속한 분류의 부동산에 대한 경매 매각가율 정보를 수신할 수 있다. 예를 들어, 대상 부동산의 주소가 “서울시 송파구 잠실동 10-18”이고 대상 부동산이 단독주택이면, 서울시 송파구에서 최근 1년 동안 경매로 매각된 아파트 경매 매각가율 정보를 수신한다. 이때, 데이터 서버(300)는 법원 서버를 포함할 수 있다.

이후, 연산부(120)는 매매 실거래가 정보를 기초로 평균 매매가 정보를 산출하고, 전월세 실거래가 정보를 기초로 평균 전월세가 정보를 산출하며, 경매 매각가율 정보와 평균 매매가 정보를 기초로 평균 경매 매각가 정보를 산출할 수 있다.

이때, 대상 부동산이 단독주택인 경우, 연산부(120)는 매매 실거래가 정보를 기초로, 대상 부동산의 면적 정보가 나타내는 연면적보다 32.9제곱미터 좁은 면적부터 32.9제곱미터 넓은 면적까지의 범위 내에 속하는 부동산에 대한 매매 실거래가 모집단을 추출하고, 추출한 매매 실거래가 모집단의 평균값을 평균 매매가 정보로 산출하며, 이때 대상 부동산의 면적 정보는 전용면적 및/또는 연면적에 해당할 수 있고, 이는 사용자 단말기(200)로부터 수신하거나, 데이터 서버(300)로부터 대상 부동산에 해당하는 면적 정보를 수신할 수 있다. 나아가, 연산부(120)는 전월세 실거래가 정보를 기초로, 대상 부동산의 면적 정보가 나타내는 전용면적(임대차 계약면적)보다 3.2제곱미터 좁은 면적부터 3.2제곱미터 넓은 면적까지의 범위 내에 속하는 부동산에 대한 전월세 실거래가 모집단을 추출하고, 추출한 전월세 실거래가 모집단의 평균값을 평균 전월세가 정보로 산출할 수 있다. 이때, 보다 구체적으로 전월세 실거래가 모집단의 각 표본의 전월세 실거래가(월세 부분은 전세가격으로 변환)를 해당 표본의 전용면적(임대차 계약면적)으로 나누어 단위면적당 전세가격을 산출한 뒤 이들의 평균값을 단위면적당 평균 전월세가로 산출할 수 있다.

나아가, 연산부(120)는 상술한 바와 같이 산출된 평균 매매가 정보가 나타내는 평균값의 오차범위 밖에 위치한 매매 실거래가 표본을 매매 실거래가 모집단에서 제외한 뒤, 최초 평균값의 오차범위 내에 있는 매매 실거래가 표본을 새로운 모집단으로 하여 평균값을 산출한 뒤, 이 값을 평균 매매가 정보로 이용할 수 있다. 이때, 오차범위는 20%일 수 있다. 예를 들어, 오차범위가 20%이고 최초 평균값이 12억이었다면, 최초 매매 실거래가 모집단 내에서 매매 실거래가가 14.4억을 초과하거나 9.6억 미만인 표본을 최초 매매 실거래가 모집단에서 제외하고 다시 평균값을 산출하여 최종 평균 매매가 정보로 이용한다.

마찬가지로, 연산부(120)는 상술한 바와 같이 산출된 단위면적당 평균 전월세가 정보가 나타내는 평균값의 오차범위 밖에 위치한 전월세 실거래가 표본을 전월세 실거래가 모집단에서 제외한 뒤, 최초 평균값의 오차범위 내에 있는 전월세 실거래가 표본을 새로운 모집단으로 하여 평균값을 산출한 뒤, 이 값을 단위면적당 평균 전월세가 정보로 이용할 수 있다. 이때, 오차범위는 20%일 수 있다.

이후, 연산부(120)는 상기와 같이 산출된 단위면적당 평균 전월세가 정보가 나타내는 값에 사용자 단말기(200)로부터 수신한 대상 부동산의 면적 정보(전용면적, 계약면적)가 나타내는 값을 곱하여 사용자가 이용하는 면적에 대한 평균 전월세가 정보를 산출할 수 있다. 나아가, 연산부(120)는 산출된 사용자가 이용하는 면적에 대한 평균 전월세가 정보가 나타내는 값에서 사용자 단말기(200)로부터 수신한 월세 보증금 정보가 나타내는 값을 뺀 값에 지역별 전월세전환율 정보가 나타내는 값을 곱한 뒤 12로 나눈 값을 사용자 보증금에 따른 지역 평균 월세가 정보로 산출할 수 있다. 연산부(120)는 이렇게 산출된 지역 평균 월세가 정보를 사용자 단말기(200)로부터 수신한 대상 부동산의 월세 가격 정보와 비교한 비교데이터를 생성하여 사용자 단말기(200)로 송신하여 표출되도록 할 수 있다.

한편, 연산부(120)는 데이터 서버(300)로부터 지역별 전월세전환율 정보를 수신하고, 지역별 전월세전환율 정보를 기초로 전월세 실거래가 정보 중 월세가 존재하는 경우 월세 가격을 보증금으로 전환하여 전세 가격으로 변환한 뒤, 변환된 전세 가격을 기초로 평균 전월세가 정보를 산출할 수 있다. 즉, 월세에 12를 곱한 값을 전월세전환율로 나눈 뒤 기존 보증금을 더하면 변환된 전세 가격이 산출된다. 예를 들어, 전월세전환율이 4.2%인 경우 반전세 6억/145만원을 전세 가격으로 환산하면, “600,000,000 + (1,450,000 X 12 / 4.2%) = 1,014,285,714원(변환된 전세 가격)”이 된다. 이때, 데이터 서버(300)는 국토교통부 서버, 한국부동산원 서버, 지방자치단체 서버 등을 포함할 수 있다.

그러고 나서, 연산부(120)는 상기와 같이 산출된 평균 매매가 정보가 나타내는 값을 경매 매각가율 정보가 나타내는 값에 곱하여 평균 경매 매각가 정보를 산출한다.

나아가, 연산부(120)는 데이터 서버(300)로부터 수신한 매매 실거래가 정보 중 해제사유가 발생한 것으로 표시된 매매 실거래가 표본은 제외하고 평균 매매가 정보를 산출하며, 데이터 서버(300)로부터 수신한 전월세 실거래가 정보 중 임대차 계약 갱신에 해당하는 표본은 제외하고 평균 전월세가 정보를 산출할 수 있다.

연산부(120)는 상술한 바와 같이 산출된 평균 매매가 정보, 평균 전월세가 정보 및 평균 경매 매각가 정보와, 전세 보증금 정보 또는 월세 보증금 정보를 비교하는 비교 데이터를 생성하여 사용자 단말기(200)로 송신할 수 있고, 사용자 단말기(200)는 연산부(120)로부터 수신한 비교 데이터를 디스플레이에 표출할 수 있다.

한편, 연산부(120)는 1) 사용자 단말기(200)로부터 수신한 선순위 보증금 정보가 나타내는 선순위 보증금이 평균 매매가 정보가 나타내는 평균 매매가보다 낮고, 평균 경매 매각가 정보가 나타내는 평균 경매 매각가보다 높을 때, 2) 선순위 보증금이 평균 매매가보다 낮고 평균 경매 매각가보다 낮을 때, 평균 매매가와 평균 경매 매각가 중 낮은 금액에서 선순위 보증금을 차감한 금액이 사용자 보증금보다 작은 경우, 3) 선순위 보증금이 평균 매매가보다 높고 평균 경매 매각가보다 높을 때, 위험도가 높은 것으로 판단하고 위험도를 나타내는 데이터를 생성하여 사용자 단말기(200)로 송신하고 사용자 단말기(200)는 수신한 위험도 데이터를 디스플레이할 수 있다.

나아가, 연산부(120)는 사용자 단말기(200)로부터 수신한 선순위 보증금 정보가 없는 경우에는, 평균 매매가, 사용자가 이용하는 면적에 대한 평균 전월세가, 평균 경매 매각가 및/또는 사용자 보증금를 표시한 시각화 데이터를 생성하고, 이에 더해 사용자 보증금과 사용자 면적에 따른 지역 평균 월세가와, 사용자의 월세를 비교하는 비교 데이터를 생성하여, 이를 사용자 단말기(200)로 송신하고, 사용자 단말기(200)는 수신한 시각화 데이터와 비교 데이터를 디스플레이에 표출할 수 있다.

도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전월세 안전진단 시스템에 의해 사용자 단말기에 표출되는 전월세 보증금의 안전진단 결과 데이터를 나타낸 도면이다.

도 3을 참조하면, 사용자 단말기(200)의 디스플레이에는 평균 매매가 정보, 평균 전월세가 정보 및 평균 경매 매각가 정보 중 가장 높은 값을 기준값으로 하여 일정하게 20개의 셀로 구분된 막대 그래프가 표출되고, 평균 매매가 정보, 평균 전월세가 정보 및 평균 경매 매각가 정보와 함께, 전세 보증금 정보 또는 월세 보증금 정보가 막대 그래프의 해당 셀에 표시된다.

예를 들어, 평균 매매가 정보가 나타내는 값이 1,202,500,000원, 평균 전월세가 정보가 나타내는 값이 502,333,333원, 평균 경매 매각가 정보가 나타내는 값이 1,445,405,000원이고, 월세 보증금 정보가 나타내는 값이 150,000,000원인 경우, 가장 높은 값인 평균 경매 매각가가 기준값이 되며, “기준값 / 20 = 72,270,250원”이 하나의 셀 높이가 되어 막대그래프가 생성되어 표출되고, 상술한 각 정보가 도면에서와 같이 해당 값이 나타내는 막대그래프상 위치에 표시된다.

도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전월세 안전진단 방법의 순서를 나타낸 도면이다.

도 4를 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전월세 안전진단 방법은 사용자 단말기로부터 대상 부동산 정보를 수신하는 단계(S100), 데이터 서버로부터 상기 주소 정보에 해당하는 건축물대장 정보를 수신하고, 상기 건축물대장 정보를 기초로 대상 부동산을 분류하는 단계(S200), 상기 데이터 서버로부터 상기 주소 정보를 기초로 대상 부동산이 속한 읍, 면 또는 동 내에서 일정 기간 동안 발생한, 대상 부동산이 속한 분류의 부동산에 대한 매매 실거래가 정보 및 전월세 실거래가 정보를 수신하는 단계(S300), 상기 데이터 서버로부터 상기 주소 정보를 기초로 대상 부동산이 속한 시, 군 또는 구 내에서 일정 기간 동안 발생한, 대상 부동산이 속한 분류의 부동산에 대한 경매 매각가율 정보를 수신하는 단계(S400), 상기 매매 실거래가 정보를 기초로 평균 매매가 정보를 산출하고, 상기 전월세 실거래가 정보를 기초로 평균 전월세가 정보를 산출하며, 상기 경매 매각가율 정보와 상기 평균 매매가 정보를 기초로 평균 경매 매각가 정보를 산출하는 단계(S500), 상기 평균 매매가 정보, 상기 평균 전월세가 정보 및 상기 평균 경매 매각가 정보와, 상기 전세 보증금 정보 또는 상기 월세 보증금 정보를 비교하는 비교 데이터를 생성하여 상기 사용자 단말기로 송신하는 단계(S600), 및 상기 비교 데이터를 상기 사용자 단말기의 디스플레이에 표출하는 단계(S700)를 포함할 수 있다.

상술한 각 단계에 대한 상세한 설명은, 부동산 전월세 안전진단 시스템의 구성 및 동작에 대한 도 1 내지 도 3에서 전술한 내용으로 대체한다.

한편, 본 전월세 안전진단 시스템에 입력되는 사용자 정보는 개인 정보로서 외부로 유출될 경우 사용자가 피싱의 대상이 되어 피해를 볼 수 있어, 사용자 정보가 시스템 외부로 유출되지 않도록 하는 보안 수단이 필요하다. 이에, 본 발명에서는 사용자 정보 보안에 관한 수단을 별도로 마련한다.

도 5 내지 도 8을 참조하여, 사용자 정보 보안을 위한 본 전월세 안전진단 시스템의 구성 및 동작에 대하여, 이하 설명한다.

도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 사용자 정보 보안을 위한 운영 서버의 구성을 나타낸 도면이다.

도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 사용자 정보 보안을 위한 변환부의 구성을 나타낸 도면이다.

도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 사용자 정보 보안을 위한 저장서버의 구성을 나타낸 도면이다.

도 8은 본 발명의 일 실시예에 따른 사용자 정보 보안을 위한 냉각모듈을 도시한 것이다.

본 전월세 안전진단 시스템의 운영 서버(100)는 변환부(130), 저장서버(140), 진위판정부(150) 및/또는 백업서버(160)를 더 포함한다.

입력부(110)는 사용자 단말기(200)로부터 수신한 사용자 정보(사용자가 입력한 정보로서, 대상 부동산의 주소 정보, 대상 부동산의 면적 정보, 전세보증금 정보, 월세보증금 정보, 월세가격 정보 등을 포함)인 원본데이터를 생성하는 것으로, 후술하는 저장서버(140)에 통신 가능하게 연결된다.

변환부(130)는 기설정된 규칙에 따라 원본데이터를 변환데이터로 변환하거나, 변환데이터를 복원데이터로 복원하는 것으로, 후술하는 저장서버(140)에 통신 가능하게 연결된다. 상술한 변환부(130)는, 보다 상세하게, 분산모듈(131)과 시간동기화모듈(132)을 포함할 수 있다. 분산모듈(131)은 복수개로 마련되어 변환키를 각각에 분산저장하는 것으로, 시간동기화모듈(132)에 통신 가능하게 연결된다.

시간동기화모듈(132)은 복수개의 분산모듈(131)에 감지되는 접근이 동일한 시간에 발생되는 정상접근인지 감시하고, 정상접근인 경우 접근을 승인하는 것으로, 후술하는 저장서버(140)에 통신 가능하게 연결된다.

이러한 분산모듈(131)과 시간동기화모듈(132)을 포함하는 변환부(130)에 따르면, 복수개의 분산모듈(131)을 동시에 해킹하지 않으면 다운로드 자체가 불가능하므로, 해킹에 의한 피해를 원천적으로 방지할 수 있는 효과가 있다.

저장서버(140)는 입력부(110)에서 생성된 원본데이터와, 변환부(130)에서 생성된 변환데이터와, 변환부(130)에서 복원된 복원데이터가 저장되는 것으로, 입력부(110), 변환부(130) 및 후술하는 진위판정부(150)와 통신 가능하게 연결된다.

저장서버(140)는 전형적으로 컴퓨팅 장치(예컨대, 컴퓨터 프로세서, 메모리, 스토리지, 입력장치 및 출력 장치, 기타 기존의 컴퓨팅 장치의 구성요소들을 포함할 수 있는 장치 또는 라우터, 스위치 등과 같은 전자 통신 장치 또는 네트워크 부착 스토리지(NAS) 및 스토리지 영역 네트워크(SAN)와 같은 전자 저어보 스토리지 시스템 등)와 컴퓨터 소프트웨어(즉, 컴퓨팅 장치로 하여금 특정 방식으로 가능하게 하는 인스트럭션들)의 조합을 이용하여 원하는 시스템 성능을 달성하는 것으로 마련될 수 있다.

그리고, 저장서버(140)를 구성하는 통신모듈은 연동되는 타 컴퓨팅 장치와 요청과 응답을 송수신할 수 있는 바, 일 예시로서 그러한 요청과 응답은 동일한 TCP 세션에 의하여 이루어질 수 있지만, 이에 한정되지는 않는바, 예를들면 UDP 데이터그램으로 송수신될 수도 있을 것이다. 또한, 저장서버(140)를 구성하는 프로세서는 MPU(Micro Processing Unit) 또는 CPU(Central Processing Unit), 캐쉬메모리(Cache Memory), 데이터 버스(Data Bus) 등의 하드웨어 구성을 포함할 수 있다. 또한 저장서버(140)는 운영체제, 특정 목적을 수행하는 애플리케이션의 소프트웨어 구성을 더 포함할 수도 있다.

상술한 저장서버(140)는, 보다 상세하게, 변환처리부(141)와 복원처리부(142)와 변환키저장모듈(143)과 변환키삭제모듈(144)과 냉각모듈(145) 및 통신인터페이스(미도시)를 포함할 수 있다.

변환처리부(141)는 시간동기화모듈(132)과 연동하여, 복수개의 분산모듈(131)에 동일시간에 접근하여, 복수개의 분산모듈(131)로부터 변환키의 일부분을 각각 전달받아 하나의 변환키를 생성하고, 변환키를 이용하여 원본데이터를 변환데이터로 변환시키는 것으로, 변환부(130)에 통신 가능하게 연결된다.

복원처리부(142)는 시간동기화모듈(132)과 연동하여, 복수개의 분산모듈(131)에 동일시간에 접근하여, 복수개의 분산모듈(131)로부터 변환키의 일부분을 각각 전달받아 하나의 변환키를 생성하고, 변환키를 이용하여 변환데이터를 복원데이터로 복원시키는 것으로, 변환부(130)에 통신 가능하게 연결된다.

변환키저장모듈(143)은 변환키를 저장하는 것으로, 후술하는 변환키삭제모듈(144)과 통신 가능하게 연결된다.

변환키삭제모듈(144)은, 변환키저장모듈(143)에 저장된 변환키를 삭제하는 것으로, 변환키저장모듈(143)과 통신 가능하게 연결된다.

상술한 변환처리부(141)와 복원처리부(142)와 변환키저장모듈(143)과 변환키삭제모듈(144)을 포함하는 저장서버(140)에 따르면, 변환 또는 복원 동작이 필요한 경우에만 복수개의 분산모듈(131)로부터 변환키의 일부분을 각각 전달받아 하나의 변환키를 생성하고, 변환키저장모듈(143)에 저장된 하나의 변환키는 동작이 완료되면 변환키삭제모듈(144)에 의해 삭제되므로, 본 발명의 디지털 작품 복제방지 및 진위판정 시스템(100)의 해킹을 원천적으로 차단할 수 있는 효과가 있다.

한편, 상술한 시간동기화모듈(132)은 복수개의 분산모듈(131)의 결합순서를 재배열 하기 위한 결합난수를 발생시키는 난수발생모듈(미도시)을 포함할 수 있다. 상술한 변환키의 사용이 완료되어 삭제된 경우, 난수발생모듈(미도시)이 결합난수를 발생시키고, 발생된 결합난수에 의해 복수개의 분산모듈(131)의 결합순서가 결정된다. 결정된 결합순서 정보는 시간동기화모듈(132)에 기억된다. 이후, 변환키를 생성하는 경우에는, 복수개의 분산모듈(131)에 각각 분산 저장된 변환키의 일부분과, 시간동기화모듈(132)에 기억된 결합순서 정보가 변환처리부(141) 또는 복원처리부(142)에 전달된다.

변환처리부(141) 또는 복원처리부(142)는 전달받은 결합순서 정보에 맞게 복수개의 분산모듈(131)에 각각 분산 저장된 변환키의 일부분을 결합하여 하나의 변환키를 생성한다.

이러한 난수발생모듈(미도시)를 포함하는 시간동기화모듈(132)과 변환처리부(141) 및 복원처리부(142)에 따르면, 변환부(130)가 해킹을 당한 경우에도, 난수를 해독하지 못하면 해킹이 불가능하게 되는 효과가 있다.

한편, 난수발생모듈(미도시)은 복수개의 분산모듈에 접근하는 순서를 결정하는 접근순서난수를 생성할 수 있다. 생성된 접근순서난수에 의해 접근순서가 결정되고, 결정된 접근순서 정보는 시간동기화모듈(132)에 저장된다. 시간동기화모듈(132)는 복수개의 분산모듈에 접근을 감시하고, 감지되는 접근이 접근순서 정보와 일치하는 경우 정상접근으로 판단하고, 접근을 승인한다.

이러한 난수발생모듈(미도시)를 포함하는 시간동기화모듈(132)에 따르면, 복수개의 분산모듈(131)에 접근을 시도하더라도, 그 접근 순서를 알지 못하면 접근이 원천적으로 차단되므로, 복수개의 분산모듈(131)이 해킹으로부터 완전히 보호될 수 있는 효과가 있다.

냉각모듈(145)은 저장서버(140)의 내부에서 생성되는 열을 냉각시키기 위한 것으로, 공랭식 냉각을 위한 팬(fan) 방식으로 마련되어, 저장서버(140)의 일면에 배치된다.

상시 가동되는 저장서버(140)의 특성상, 냉각모듈(145)의 팬(145a)의 날개에 다량의 먼지 등의 이물질이 쌓이는 경우 냉각모듈(145)의 기능이 크게 저하될 수 있고, 이로 인해 저장서버(140) 내부 부품의 온도가 크게 상승하여 오작동이 유발될 수 있다. 이에 따라, 냉각모듈(145)의 팬(145a)의 날개에 쌓인 이물질을 제거할 필요성이 있으므로, 냉각모듈(145)이 동작하지 않을 때에 팬(145a)의 날개에 물리적인 진동을 인가하여 팬(145a)의 날개에 쌓인 먼지를 제거할 필요가 있다.

따라서 도 8에 도시된 바와 같이, 냉각모듈(145)은 팬(145a)의 날개에 물리적인 진동을 인가하는 진동모듈(145b)이 구비될 수 있다. 진동모듈(145b)은 회전력을 생성하는 모터부재(145b1)와 캠(CAM) 형상으로 마련되어 팬(145a)의 날개에 접촉하되 모터부재(145b1)의 회전력에 의해 회전됨으로써 팬(145a)의 날개에 접촉되는 것이 반복되는 캠부재(145b2)와, 저장서버(140)의 동작여부를 감지하여 모터부재(145b1)의 작동을 제어하는 제어부재(미도시)를 포함할 수 있다.

또한, 진동모듈(145b)은 팬(145a)의 날개에 접촉되도록 설치되는 것이 바람직하며, 캠부재(145b2)는 팬(145a)의 날개에 가해지는 충격을 줄일 수 있도록 고무 또는 실리콘과 같은 탄성을 가지는 재질로 마련되는것이 바람직하다.

캠부재(145b2)는 팬(145a)의 날개에 접촉되는경우, 미끌림이 방지될 수 있도록, 캠부재(145b2)의 팬(145a)의 날개에 접촉되는 부위에 복수의 돌기가 형성될 수 있다.

상술한 바와 같은 진동모듈(145b)에 따르면, 냉각모듈(145)의 팬(145a)의 날개에 쌓이는 먼지 또는 이물질이 효과적으로 제거될 수 있어 냉각모듈(145)의 성능저하를 방지할 수 있으므로, 저장서버(140) 내부에서 발생하는 열이 효과적으로 배출될 수 있어 저장서버(140)의 수명이 대폭적으로 향상될 수 있는 효과가 있다.

통신인터페이스(미도시)는 외부기기와 통신하는 것으로, 저장서버(140)의 내부에 마련된다.

진위판정부(150)는 진위판정 요구가 있을 경우, 저장서버(140)로부터 원본데이터와 복원데이터를 전달받아 상호 비교하여 진위를 판단하는 것으로, 저장서버(140)와 통신 가능하게 연결된다.

백업서버(160)는 원본데이터와 변환데이터를 백업하여 저장하는 것으로 지역적 또는 공간적으로 떨어진 장소에 설치된다.

이러한 입력부(110), 변환부(130), 저장서버(140), 진위판정부(150), 백업서버(160)를 포함하는 본 전월세 안전진단 시스템에 따르면, 사용자 단말기(200)로부터 입력되는 사용자 정보의 위변조, 유출 등을 효과적으로 방지하고 간단하게 진위를 판정할 수 있고, 사용자 정보인 원본데이터를 기설정된 규칙에 따라 변환데이터로 변환하여 관리함으로써, 사용자 정보의 복제를 원천적으로 방지할 수 있고, 사용자 정보의 진위판정이 필요한 경우 기설정된 규칙에 따라 변환데이터를 복원데이터로 복원하여 원본데이터와 비교함으로써 보다 용이하게 사용자 정보의 진위를 판정할 수 있다.

본 명세서에 기재된 실시예들은 서로 동일한 기술 분야에 속하는 것으로서 일 실시예를 구성하는 구성 요소들은 다른 일 실시예를 구성하는 구성 요소들과 결합되어 새로운 실시예를 구성할 수 있다.

본 명세서에서 입력부, 연산부, 변환부, 진위판정부, 분산모듈, 시간동기화모듈, 변환처리부, 복원처리부, 변환키저장모듈, 변환키삭제모듈은 메모리에 저장된 연속된 수행과정들을 실행하는 프로세서들일 수 있다. 또는, 프로세서에 의해 구동되고 제어되는 소프트웨어 모듈들로서 동작할 수 있다. 나아가, 프로세서는 하드웨어 장치일 수 있다.

참고로, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 전월세 안전진단 방법은 다양한 컴퓨터 수단을 통하여 수행될 수 있는 프로그램 명령 형태로 구현되어 컴퓨터 판독가능매체에 기록될 수 있다. 상기 컴퓨터 판독가능매체는 프로그램 명령, 데이터 파일, 데이터 구조 등을 단독으로 또는 조합하여 포함할 수 있다. 상기 매체에 기록되는 프로그램 명령은 본 발명을 위하여 특별히 설계되고 구성된 것들이거나 컴퓨터 소프트웨어 당업자에게 공지되어 사용가능한 것일 수도 있다. 컴퓨터 판독가능매체의 예에는 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기 테이프와 같은 자기 매체, CD-ROM, DVD와 같은 광기록 매체, 플롭티컬 디스크(floptical disk)와 같은 자기-광 매체, 및 ROM, RAM, 플래시 메모리 등과 같은 프로그램 명령을 저장하고 수행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함될 수 있다. 프로그램 명령의 예에는 컴파일러에 의해 만들어지는 것과 같은 기계어코드뿐만 아니라 인터프리터 등을 사용해서 컴퓨터에 의해서 실행될 수 있는 고급언어코드를 포함한다. 상술한 하드웨어 장치는 본 발명의 동작을 수행하기 위해 하나 이상의 소프트웨어 모듈로서 작동하도록 구성될 수 있으며, 그 역도 마찬가지이다.

본 발명의 보호범위가 이상에서 명시적으로 설명한 실시예의 기재와 표현에 제한되는 것은 아니다. 또한, 본 발명이 속하는 기술분야에서 자명한 변경이나 치환으로 말미암아 본 발명이 보호범위가 제한될 수도 없음을 다시 한 번 첨언한다.

100: 운영 서버
200: 사용자 단말기
300: 데이터 서버
110: 입력부
120: 연산부

Claims (5)

1. 사용자 단말기, 데이터 서버 및 운영 서버를 포함하는 부동산 전월세 안전진단 시스템으로서,
   상기 운영 서버는 입력부 및 연산부를 포함하고,
   상기 입력부는 상기 사용자 단말기로부터 대상 부동산 정보를 수신하며, 상기 대상 부동산 정보는 대상 부동산의 주소 정보, 대상 부동산의 면적 정보 및 대상 부동산에 관한 임대차 유형 정보를 포함하고,
   상기 임대차 유형 정보상 임대차 유형이 전세인 경우, 상기 대상 부동산 정보는 전세 보증금 정보를 포함하되, 상기 임대차 유형 정보상 임대차 유형이 월세인 경우, 상기 대상 부동산 정보는 월세 보증금 정보 및 월세 가격 정보를 포함하고,
   상기 연산부는 상기 데이터 서버로부터 상기 주소 정보에 해당하는 건축물대장 정보를 수신하고, 상기 건축물대장 정보를 기초로 대상 부동산을 분류하고,
   상기 연산부는 상기 데이터 서버로부터 상기 주소 정보를 기초로 대상 부동산이 속한 읍, 면 또는 동 내에서 일정 기간 동안 발생한, 대상 부동산이 속한 분류의 부동산에 대한 매매 실거래가 정보 및 전월세 실거래가 정보를 수신하고,
   상기 연산부는 상기 데이터 서버로부터 상기 주소 정보를 기초로 대상 부동산이 속한 시, 군 또는 구 내에서 일정 기간 동안 발생한, 대상 부동산이 속한 분류의 부동산에 대한 경매 매각가율 정보를 수신하며,
   상기 연산부는 상기 매매 실거래가 정보를 기초로 평균 매매가 정보를 산출하고, 상기 전월세 실거래가 정보를 기초로 평균 전월세가 정보를 산출하며, 상기 경매 매각가율 정보와 상기 평균 매매가 정보를 기초로 평균 경매 매각가 정보를 산출하고,
   상기 연산부는 상기 평균 매매가 정보, 상기 평균 전월세가 정보 및 상기 평균 경매 매각가 정보와, 상기 전세 보증금 정보 또는 상기 월세 보증금 정보를 비교하는 비교 데이터를 생성하여 상기 사용자 단말기로 송신하며,
   상기 사용자 단말기는 상기 비교 데이터를 디스플레이에 표출하는, 부동산 전월세 안전진단 시스템.
2. 청구항 1에 있어서,
   상기 건축물대장 정보는 주용도코드명 정보, 연면적 정보 및 기타용도 정보를 포함하고,
   상기 연산부는 상기 주용도코드명 정보를 기초로 대상 부동산을 공동주택, 단독주택 또는 업무시설로 분류하고,
   대상 부동산이 공동주택으로 분류된 경우 상기 연면적 정보가 660제곱미터 이하면 대상 부동산을 다세대주택으로 분류하고, 상기 연면적 정보가 660제곱미터 초과이면 상기 기타용도 정보를 기초로 대상 부동산을 연립주택 또는 아파트로 분류하는, 부동산 전월세 안전진단 시스템.
3. 청구항 1에 있어서,
   상기 면적 정보는 대상 부동산의 전용면적을 나타내고,
   상기 연산부는 상기 매매 실거래가 정보를 기초로, 대상 부동산의 상기 면적 정보가 나타내는 전용면적보다 3.2제곱미터 좁은 면적부터 3.2제곱미터 넓은 면적까지의 범위 내에 속하는 부동산에 대한 매매 실거래가 모집단을 추출하고, 상기 매매 실거래가 모집단의 평균값을 평균 매매가 정보로 산출하며,
   상기 연산부는 상기 전월세 실거래가 정보를 기초로, 대상 부동산의 상기 면적 정보가 나타내는 전용면적보다 3.2제곱미터 좁은 면적부터 3.2제곱미터 넓은 면적까지의 범위 내에 속하는 부동산에 대한 전월세 실거래가 모집단을 추출하고, 상기 전월세 실거래가 모집단의 평균값을 평균 전월세가 정보로 산출하며,
   상기 연산부는 상기 평균 매매가 정보가 나타내는 값을 상기 경매 매각가율 정보가 나타내는 값에 곱하여 평균 경매 매각가 정보를 산출하는, 부동산 전월세 안전진단 시스템.
4. 청구항 1에 있어서,
   상기 연산부는 상기 데이터 서버로부터 지역별 전월세전환율 정보를 수신하고, 상기 지역별 전월세전환율 정보를 기초로 상기 전월세 실거래가 정보 중 월세가 존재하는 경우 월세 가격을 보증금으로 전환하여 전세 가격으로 변환한 뒤, 변환된 전세 가격을 기초로 평균 전월세가 정보를 산출하는, 부동산 전월세 안전진단 시스템.
5. 사용자 단말기로부터 대상 부동산 정보를 수신하는 단계로서, 상기 대상 부동산 정보는 대상 부동산의 주소 정보, 대상 부동산의 면적 정보 및 대상 부동산에 관한 임대차 유형 정보를 포함하고,
   상기 임대차 유형 정보상 임대차 유형이 전세인 경우, 상기 대상 부동산 정보는 전세 보증금 정보를 포함하되, 상기 임대차 유형 정보상 임대차 유형이 월세인 경우, 상기 대상 부동산 정보는 월세 보증금 정보 및 월세 가격 정보를 포함하고,
   데이터 서버로부터 상기 주소 정보에 해당하는 건축물대장 정보를 수신하고, 상기 건축물대장 정보를 기초로 대상 부동산을 분류하는 단계;
   상기 데이터 서버로부터 상기 주소 정보를 기초로 대상 부동산이 속한 읍, 면 또는 동 내에서 일정 기간 동안 발생한, 대상 부동산이 속한 분류의 부동산에 대한 매매 실거래가 정보 및 전월세 실거래가 정보를 수신하는 단계;
   상기 데이터 서버로부터 상기 주소 정보를 기초로 대상 부동산이 속한 시, 군 또는 구 내에서 일정 기간 동안 발생한, 대상 부동산이 속한 분류의 부동산에 대한 경매 매각가율 정보를 수신하는 단계;
   상기 매매 실거래가 정보를 기초로 평균 매매가 정보를 산출하고, 상기 전월세 실거래가 정보를 기초로 평균 전월세가 정보를 산출하며, 상기 경매 매각가율 정보와 상기 평균 매매가 정보를 기초로 평균 경매 매각가 정보를 산출하는 단계;
   상기 평균 매매가 정보, 상기 평균 전월세가 정보 및 상기 평균 경매 매각가 정보와, 상기 전세 보증금 정보 또는 상기 월세 보증금 정보를 비교하는 비교 데이터를 생성하여 상기 사용자 단말기로 송신하는 단계; 및
   상기 비교 데이터를 상기 사용자 단말기의 디스플레이에 표출하는 단계를 포함하는, 부동산 전월세 안전진단 방법.