KR20230100123A - 이더리움 기반 부동산 법원 경매 방법 - Google Patents

이더리움 기반 부동산 법원 경매 방법 Download PDF

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KR20230100123A
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Abstract

본 발명은 이더리움 기반 부동산 법원 경매 방법에 관한 것으로, DApp 기반의 법원 경매 플랫폼을 통해 디지털 계약 시스템을 사용하여 사용자(입찰자)의 시간적 소모를 현저하게 줄이고, 거래의 복잡성을 줄여 경매 절차를 단순화할 수 있는 이더리움 기반 부동산 법원 경매 방법에 관한 것이다.

Description

이더리움 기반 부동산 법원 경매 방법{Ethereum-based Real Estate Court Auction Method}
본 발명은 이더리움 기반 부동산 법원 경매 방법에 관한 것으로, DApp 기반의 법원 경매 플랫폼을 통해 디지털 계약 시스템을 사용하여 사용자(입찰자)의 시간적 소모를 현저하게 줄이고, 거래의 복잡성을 줄여 경매 절차를 단순화할 수 있는 이더리움 기반 부동산 법원 경매 방법에 관한 것이다.
이더리움은 스마트컨트랙트와 블록체인 네트워크상에 배포 및 실행할 수 있는 목적의 분산 어플리케이션 DApp의 개발 및 실행을 지원하는 플랫폼 역할을 한다.
이더는 이더리움 블록체인에서 사용되는 화폐이고, 가스는 계좌 간 거래에 필요한 수수료이다. 그리고 EVM(Ethereum virtual machine)에서 모든 네트워크 참여자들은 연산을 수행하고, 블록체인 합의를 한다.
이더리움 구조는 세 개의 Layer로 분류된다. 첫 번째 하드웨어 층은 트랜잭션의 처리 및 시간에 따라 공유데이터베이스를 업데이트하는 대규모 네트워크이다. 두 번째 소프트웨어 층은 Solidity라는 프로그래밍 언어를 사용하여 스마트계약 프로그램을 실행할 수 있게 해주는 소프트웨어 계층이다. 마지막 세 번째 DApp 계층은 사용자에게 다양한 서비스를 제공하는 애플리케이션계층이다.
원장 기술에서 거래의 일정 조건을 만족시키면 당사자 간에 자동으로 거래가 체결되는 기술을 스마트컨트랙트라 한다. 스마트컨트랙트 기술을 적용하면 거래 절차가 간소화되고 비용도 절감되며 거래 당사자 간에 안전한 계약이 이뤄진다. 스마트컨트랙트는 Solidity 언어로 작성된 계약코드를 컴파일한 Byte Code, Function Signature, ABI (Application Binary Interface)로 구성된다.
Byte Code는 스마트컨트랙트를 블록체인 네트워크에 배포하는 역할을 한다. Function Signature는 contract 내의 함수 이름에 SHA-3를 적용한 Hash값의 4바이트 값이다. contract의 함수를 실행할 때의 트랜잭션 주소는, contract 주소의 data 부분에 method signature 4바이트와 함께 파라미터값을 탑재하여 들어가는 역할을 한다.
ABI에는 스마트컨트랙트의 함수와 파라미터에 대한 Meta data가 정의되어 있고, Java Script 언어 기반 어플리케이션을 만들 때 객체를 만들수 있다. 또한 객체의 메소드를 호출하는 것만으로 contract 함수가 호출될 수 있게 해주는 역할을 한다.
DApp(Decent ralized Application)은 블록체인에서 실행되는 탈중앙화된 어플리케이션이다. DApp은 4가지의 기준을 준수해야 한다. 첫 번째로 어플리케이션이 오픈 소스로 구성되며 자율적으로 작동해야 하고, 대부분의 토큰을 제어하는 독립체가 없어야 한다. 두 번째로 어플리케이션 데이터와 작동 기록들은 공개적으로 분산된 블록체인에 암호화하여 저장되어야 한다. 세 번째로 해당 어플리케이션에 접근하는데 필요한 암호토큰을 사용해야 하고, 이용자의 기여에 따라 어플리케이션 토큰으로 보상되어야 한다. 마지막으로 어플리케이션은 노드들이 가치를 증명하기 위해 표준 암호화 알고리즘에 따라 토큰을 생성해야 한다.
DApp의 환경은 smart contract를 Solidity 언어로 작성하여 배포하는 Back-end와 사용자 인터페이스를 구현하는 Front-end로 구성된다. 그리고 DApp을 이용하는 User들은 독립 노드간의 통신이 필요하다.
DApp을 구현하기 위한 환경은 도 1과 같다.
본 발명은 입찰자 관점에서 부동산 법원 경매절차의 불편사항을 해소하기 위해 이더리움 플랫폼에서 부동산 법원 경매 DApp 시스템을 설계한다.
본 발명이 해결하고자 하는 과제는, 입찰자 관점에서 부동산 법원 경매절차의 불편사항을 해소하기 위해 이더리움 플랫폼 부동산 법원 경매 DApp 시스템을 제공하는 것이다.
본 발명은 입찰자 관점에서 부동산 법원 경매 절차의 불편사항을 해소하기 위하여, 이더리움 기반 부동산 법원 경매 방법에 있어서, 입찰자 등록(Bidder Registration) 단계; 매물 구매(Purchase) 단계; 및 블라인드 경매(Blind auction) 단계;를 포함하되, 상기 입찰자 등록 단계는: 입찰자 지갑주소(Bidder)와 지갑주소에 들어있는 ether(Money) 정보에 해시값을 취해 Bid로 등록하는 단계; 상기 Bid를 검증하는 단계; 입찰자가 소유하고 있는 ether(Money)와 입력한 입찰가격 ether(Value)를 비교하는 단계; 및 상기 입찰자가 소유하고 있는 ether가 입력한 입찰가격 ether보다 큰 경우, 거래를 진행하도록 확인 메세지를 송신하는 단계;를 포함하고, 상기 매물 구매 단계는: DApp 브라우저에서 나타난 최저 경매가와 상기 입력한 입찰가격 ether(Value)를 비교하여 구매 여부를 결정하는 단계; 상기 입력한 입찰가격 ether(Value)이 최저 경매가보다 큰 경우, 구매를 진행하는 단계;를 포함하고, 상기 블라인드 경매 단계는: [상기 매물 구매 단계에서 구매가 진행된 입력한 입찰가격 ether(Value)](이하, '검증된 입찰가격'이라 함)과 [이전까지 가장 높은 입찰가격을 제시한 다른 입찰자의 검증된 입찰가격]을 비교한 후, 가장 높은 금액을 제시한 입찰자를 갱신하는 단계; 및 입찰시간이 종료될 때, 그 때까지 가장 높은 금액을 제시한 입찰자를 낙찰시키는 단계;를 포함하는, 이더리움 기반 부동산 법원 경매 방법을 제공한다.
또한, 상기 매물에 대한 입찰자가 아무도 없거나 입찰서류 미비 등 사유로 입찰이 무효되는 경우, 해당 매물을 유찰시키는 단계; 및 유찰된 상기 매물을 종전 경매가격의 80% 가격으로 다시 DApp 브라우저에 등록하는 단계;를 포함할 수 있다.
그리고, 상기 구매를 진행하는 단계는: 해당 입찰에 대한 트랜잭션을 발생시키는 단계; 상기 트랜잭션을 하나의 블록에 저장하는 단계; 및 상기 블록을 블록체인 네트워크의 모든 노드에 배포하는 단계;를 포함할 수 있다.
본 발명의 실시 예에 따르면, 디지털 계약 시스템을 사용하여 사용자(입찰자)의 시간적 소모를 현저하게 줄이고, 거래의 복잡성을 줄여 경매 절차를 단순화할 수 있다.
또한, 블라인드 경매를 통해 경매 절차의 익명성을 보장할 수 있다.
도 1 은 DApp을 구현하기 위한 환경을 나타낸 도면이다.
도 2 는 개선된 경매 시스템을 나타낸 도면이다.
도 3 은 부동산 법원 경매 DApp 시스템을 나타낸 도면이다.
도 4 는 DApp의 동작 흐름을 나타낸 도면이다.
도 5 는 DApp 시스템상의 경매절차를 나타낸 도면이다.
도 6 은 입찰자가 Meta mask에서 본인 인증하는 과정을 나타낸 도면이다.
도 7 은 스마트컨트랙트 구성을 나타낸 도면이다.
도 8 은 특정한 매물에 입찰을 진행한 트랜잭션은 Ganache에서 확인하는 상태를 나타낸 도면이다.
도 9 는 EVM의 실행과정을 나타낸 도면이다.
도 10 은 입찰자 등록 스마트컨트랙트에서 사용된 Opcode의 개수를 나타낸 도면이다.
도 11 은 매물 구매 스마트컨트랙트에서 사용된 Opcode의 개수를 나타낸 도면이다.
도 12 는 블라인드 경매 스마트컨트랙트에서 사용된 Opcode의 개수를 나타낸 도면이다.
이하, 본 문서의 다양한 실시 예가 첨부된 도면을 참조하여 기재된다. 그러나, 이는 본 문서에 기재된 기술을 특정한 실시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 문서의 실시예의 다양한 변경(modifications), 균등물 (equivalents), 및/또는 대체물(alternatives)을 포함하는 것으로 이해되어야 한다. 도면의 설명과 관련하여, 유사한 구성요소에 대해서는 유사한 참조 부호가 사용될 수 있다.
본 문서에서, "포함한다," 또는 "포함할 수 있다" 등의 표현은 해당 특징(예: 수치, 기능, 동작, 또는 부품 등의 구성요소)의 존재를 가리키며, 추가적인 특징의 존재를 배제하지 않는다.
본 문서에서, "A 또는 B," "A 또는/및 B 중 적어도 하나," 또는 "A 또는/및 B 중 하나 또는 그 이상"등의 표현은 함께 나열된 항목들의 모든 가능한 조합을 포함할 수 있다. 예를 들면, "A 또는 B," "A 및 B 중 적어도 하나," 또는 "A 또는 B 중 적어도 하나"는, (1) 적어도 하나의 A를 포함, (2) 적어도 하나의 B를 포함, 또는 (3) 적어도 하나의 A 및 적어도 하나의 B 모두를 포함하는 경우를 모두 지칭할 수 있다.
본 문서에서 사용된 용어들은 단지 특정한 실시 예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 다른 실시 예의 범위를 한정하려는 의도가 아닐 수 있다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함할 수 있다. 기술적이거나 과학적인 용어를 포함해서 여기서 사용되는 용어들은 본 문서에 기재된 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 것과 동일한 의미를 가질 수 있다. 본 문서에 사용된 용어들 중 일반적인 사전에 정의된 용어들은, 관련 기술의 문맥상 가지는 의미와 동일 또는 유사한 의미로 해석될 수 있으며, 본 문서에서 명백하게 정의되지 않는 한, 이상적이거나 과도하게 형식적인 의미로 해석되지 않는다. 경우에 따라서, 본 문서에서 정의된 용어일지라도 본 문서의 실시 예들을 배제하도록 해석될 수 없다.
본 발명의 청구범위에서 청구하는 본 발명의 요지를 벗어남이 없이 당해 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진자에 의해 다양한 변형실시가 가능한 것은 물론이고, 이러한 변형실시들은 본 발명의 기술적 사상이나 전망으로부터 개별적으로 이해되어져서는 안될 것이다.
또한, 본 발명에 따르는 방법은 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록 매체에 컴퓨터가 읽을 수 있는 코드(프로그램)로서 구현하는 것이 가능하다. 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록 매체는 컴퓨터 시스템에 의하여 읽혀질 수 있는 데이터가 저장되는 모든 종류의 기록 장치를 포함할 수 있다. 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록 매체의 예로는 ROM, RAM, CD-ROM, 자기 테이프, 플로피 디스크, 광 데이터 저장 장치 등이 있으며, 또한 캐리어 웨이브(예를 들어 인터넷을 통한 전송)의 형태로 구현되는 것도 포함한다. 또한 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록 매체는 네트워크로 연결된 분산 컴퓨터 시스템에 의하여 분산 방식으로 실행될 수 있는 컴퓨터가 읽을 수 있는 코드를 저장할 수 있다.
후술하는 단계/과정 중, 사람에 의해 수행되는 단계들(예 : 사람이 장치에 데이터 등을 입력함)은 장치가 수행받는 단계(예 : 장치가 상기 데이터 등을 입력받음)로 이해될 수 있다.
1. DApp 시스템 구성 및 흐름도
부동산 법원 경매 DApp 시스템은 Meta mask의 private key를 통해, 경매 참여 시 신분증, 인감도장, 인감증명서, 입찰금 등 본인 인증 등을 위해 많은 준비물을 필요로 해야 하는 불편함을 해결할 수 있다. 여기서, Meta mask는 이더리움을 보유하고 송금 및 관리할 수 있는 암호화폐 지갑이다.
참여자들은 블라인드 경매로 참여하기 때문에 군중심리가 매물에 영향을 끼치지 못한다. 기존 시스템의 불편사항을 개선한 부동산 경매 시스템은 도 2와 같다.
법원은 부동산 법원 경매 DApp 시스템에서 블록체인 네트워크의 법원 경매 관리자로서 계정의 정보를 관리하며 블록체인에 스마트 컨트랙트를 배포할 수 있고, 모든 노드들이 열람 및 계약을 확인 할 수 있게 해주는 권한을 가진다. 부동산 법원 경매 DApp 시스템은 6단계로 구성된다.
① 법원에서 매각기일 및 매물의 Meta date를 DApp 브라우저에 등록한다. 즉, 사건번호, 물건번호, 법원 명칭, 담당계 명칭, 입찰 일자, 등록 일자 최초감정가, 최저 경매가 등이 등록된다.
② 입찰자는 Meta mask의 Private key를 통해 만들어진 개인의 지갑주소에 접속한다.
③ 입찰자는 원하는 매물을 선택하고 입찰가격 금액을 입력하여 경매에 참여한다.
④ 입찰자가 원하는 매물의 state 변화 기록(입찰가격이 가장 높은 입찰자의 기록)이 이더리움 네트워크에 스마트컨트랙트로 작성된다.
⑤ 4번째 단계의 스마트컨트랙트를 포함한 블록을 생성한다.
⑥ 법원 경매 관리자가 작성된 스마트컨트랙트를 블록체인 네트워크의 모든 노드에 배포하고, 블록체인 네트워크의 각 노드들은 계약을 열람할 수 있다.
경매에 유찰된 매물은 다시 최저 경매가에서 20% 감소한 후 DApp 브라우저에 등록되어 재입찰이 진행될 수 있다. 부동산 법원 경매 DApp 시스템의 구성은 도 3과 같다.
User(입찰자)가 DApp 브라우저에서 Meta mask에 계정접속을 하면 Meta mask는 본인인증을 통해 해당 계정을 승인한다. User는 승인된 계정을 통해 DApp 브라우저에서 경매에 참여한다. 그리고 경매에 참여할 경우 필요한 ether를 Meta mask를 통해 확인하고 검증을 요구한다. Meta mask는 검증된 ether에 전자서명과 승인을 통해 계약을 진행하게 되며 경매에 참여한 State 정보를 가공하여 스마트계약을 작성한다.
DApp 브라우저에서 스마트컨트랙트를 EVM에 배포하며 EVM은 부동산 경매에 대한 정보와 스마트컨트랙트 내용이 들어있는 블록생성 후 이더리움 블록체인에 저장된다. 입찰자는 이더리움 블록체인을 열람 및 계약을 확인할 수 있다. 이와 같은 과정은 도 4와 같다.
2. DApp 시스템 구현
부동산 법원 경매 DApp 시스템 S/W 개발환경은 Window 10 Enterprise OS이다. Visual Studio Code로 소스코드를 작성하고, 개발도구 Geth, Node.js, Ganache, Truffle, Meta mask를 사용하였다. 시스템 구현을 위해 이더리움 가상머신에 스마트컨트랙트를 배포하고, 개발도구를 통해 테스트를 실행하였다.
Solidity는 계약 지향 프로그래밍 언어로서 블록체인 플랫폼의 스마트계약 작성 및 구현에 사용된다.
DApp 시스템상의 경매절차는 다음과 같다.
법원이 DApp 브라우저에 매물에 대한 정보를 등록하고, 경매에 참여할 입찰자는 Meta mask를 통해 법원이 등록한 매물의 정보를 파악 후 경매에 참여한다.
경매 과정에는 디지털 전자계약을 위해 스마트컨트랙트가 사용되고, 각 매물에는 다수의 입찰자들이 경매에 참여한 정보인 트랜잭션이 만들어지며 블록이 생성된다.
그러나 하나의 매물에 입찰자가 아무도 없거나 입찰서류 미비 등 사유로 입찰이 무효가 되는 경우에 해당 매물은 '유찰'되어 종전 경매가격의 20%만큼 가격이 감소한 후 다시 DApp 브라우저에 등록된다.
DApp 시스템상의 경매절차는 도 5와 같다.
DApp 시스템상의 경매절차는 매물등록, 계정접속, 경매참여, 스마트컨트랙트 작성, 매물에 대한 트랜잭션 발생, 블록생성 순으로 이루어지며 유찰된 매물은 다시 등록된다.
2.1 매물등록
관리자(법원)는 매각기일 및 매물의 Meta date에 대한 정보를 DApp 브라우저에 등록한다. DApp 브라우저에서는 사진과 함께 사건번호, 물건번호, 물건종류, 감정평가액, 최저 경매가, 입찰방법 등 필요한 정보만 나타내어 사용자가 매물에 대해 쉽게 검색할 수 있도록 구성될 수 있다.
2.2 계정접속
부동산 법원 경매 DApp 브라우저에 접속을 하면 입찰자는 본인 인증을 위해 Meta mask를 통해 로그인한다. Meta mask를 실행 후 로그인하게 되면 private key와 연동되어있는 입찰자의 계정과 ether를 가져온다. 입찰자는 ether를 입금 및 송금 할 수 있으며 본인 인증하는 과정은 도 6과 같다.
2.3 경매참여
법원에서 DApp 브라우저에 등록한 매물들에는 매입 버튼과 사진 클릭 시 상세 정보가 나타나는 소정의 인터페이스가 구성될 수 있으며, 상기 인터페이스에서는 사진, 사건번호, 물건번호, 소재지 및 내역, 비고, 감정평가액, 담당계 매각기일, 최저 매각 가격, 진행상태 정보를 알 수 있다.
상기 인터페이스를 통해 입찰자는 입찰 칸에 입찰가격을 입력하여 입찰에 참가 할 수 있다. 입찰이 진행되면 입찰자가 원하는 매물의 상태 변화 기록이 스마트컨트랙트로 작성되고, 원하는 매물은 ether로 구매된다.
2.4 스마트 컨트랙트 작성
부동산 법원 경매 DApp 시스템의 스마트컨트랙트는 입찰자 등록, 매물 구매, 블라인드 경매로 구성된다.
스마트컨트랙트 구성은 도 7과 같다.
부동산 법원 경매 DApp의 스마트컨트랙트에는 입찰자 등록(Bidder Registration), 매물구매(Purchase), 블라인드 경매(Blind auction) 순서대로 경매가 진행된다.
① 입찰자 등록 스마트컨트랙트
입찰자 등록 스마트컨트랙트는 입찰자 지갑주소(Bidder)와 지갑주소에 들어있는 ether(Money)를 함께 검증한다. 입찰자 정보는 Bid라 정의하고 검증된 입찰자 지갑주소와 입찰가격(Value)를 묶어 해시 값을 취해 등록한다.
입찰자가 소유하고 있는 ether(Money)와 입력한 입찰가격 ether(Value)를 비교해서 입찰자가 소유하고 있는 ether가 입력한 입찰가격 ether보다 큰 경우에만 True 값으로 정의한다. True 값이 나와야만 거래가 진행되고 매물 구매 스마트컨트랙트로 넘어간다.
② 매물 구매(Purchase) 스마트컨트랙트
매물 구매 스마트컨트랙트는 입찰자 등록 스마트컨트랙트에서 Bid 정보를 가져오고, 관리자(법원)와 입찰자 주소를 검증한다.
DApp 브라우저에서 나타낸 최저 경매가와 입찰자 등록 스마트컨트랙트에서 검증된 입찰가격을 비교해서 구매 여부가 결정된다. 검증된 입찰가격이 최저 경매가보다 크면 True로 정의하고 구매가 진행된다.
True 값이 확인되면 입찰여부가 확인되면서 관리자에게 ether를 전송하고, 블라인드 경매 스마트컨트랙트로 넘어간다. 검증된 입찰가격이 최저 경매가 보다 작으면 False로 정의하고 구매가 실패된다.
③ 블라인드 경매 스마트컨트랙트
매물 구매 스마트컨트랙트에서 검증된 입찰가격과 가장 높은 금액을 제시한 입찰자의 입찰 가격을 비교한 후, 검증된 입찰 가격이 크면 가장 높은 금액을 제시한 입찰자를 갱신한다.
가장 높은 금액을 제시한 입찰자는 지갑주소, 입찰가격이 해시값으로 나타난다.
입찰과정은 실제로 공개되지 않기 때문에 블라인드 경매가 진행될 수 있다. 갱신되기 전 가장 높은 금액을 제시한 입찰자는 관리자로부터 ether를 다시 돌려받는다. 입찰에 성공한 가장 높은 금액을 제시한 입찰자(갱신된 최고금액 입찰자)의 ether가 관리자(법원)에게 전송된다.
DApp 브라우저에서 입찰가격 입력 후 입찰 버튼을 클릭 시 스마트컨트랙트에서 입찰자의 정보는 지갑 주소와 소유하고 있는 ether로 묶여진다.
입찰자 정보는 Bid라 정의하고, 정보에 해시값을 취해 등록한다.
입찰자가 소유하고 있는 ether와 입력한 입찰가격 ether를 비교해서 입찰자가 소유하고 있는 ether가 입력한 입찰가격 ether보다 큰 경우에만 True 값으로 정의한다. True 값이 나와야만 거래가 진행되고 매물 구매 스마트컨트랙트로 넘어간다.
매물 구매 스마트컨트랙트에서는 관리자(법원)와 입찰자 주소를 검증한다. DApp 브라우저에서 나타낸 최저 경매가와 입찰자 등록 스마트컨트랙트에서 검증된 입찰가격을 비교해서 구매여부가 결정된다. 검증된 입찰가격이 최저 경매가보다 크면 True로 정의하고 구매가 진행한다. True 값이 나오면 입찰여부가 확인되면서 관리자에게 ether를 전송 시도하고, 블라인드 경매 스마트컨트랙트로 넘어간다.
입찰시간이 마감될 때, 그때까지 가장 높은 금액을 제시한 입찰자가 낙찰을 받는다.
④ 매물에 대한 트랜잭션 발생
smart contract를 통해 입찰자가 매물을 구입할 때 트랜잭션이 발생한다.
특정한 매물에 입찰을 진행한 트랜잭션은 Ganache에서 확인할 수 있으며 도 8에 그 예시가 도시되어 있다.
⑤ 블록생성
입찰시간 동안 한 매물에 대해 발생된 거래들은 하나의 블록에 담겨 저장된다.
Etherscan 사이트를 통해 법원 경매 DApp을 이용하는 모든 이용자들은 정보들을 확인 및 검증할 수 있다.
물건에 입찰자가 아무도 없거나 입찰서류 미비 등 사유로 입찰이 무효가 되는 경우를 '유찰'이라한다. 유찰된 매물은 종전 경매가격의 20% 감소한 후 관리자는 다시 DApp 브라우저에 등록하여 진행한다. 입찰에 성공하면 DApp 브라우저에서 해당 매물은 더이상 입찰 불가하며 경매종료로 나타낸다.
3. 분석
이하, 부동산 법원 경매 DApp 시스템, 오프라인상 부동산 법원 경매, Brik Bit DApp의 성능을 비교 분석한다. 그리고 입찰자 등록, 매물 구매, 블라인드 경매 smart contract Opcode 연산의 개수를 파악하여 Gas 비용을 분석한다.
3.1 성능 분석
기존 오프라인 부동산 법원 경매 시스템은 매물을 시세보다 낮은 가격에 살 수 있고, 수수료가 없다.
하지만 매각기일 직전에 취하, 변경, 연기되는 경우, 매물조사 후 법원에 갔으나 취하 등의 이유로 진행되지 않는 경우 등 시간 소모가 심하고, 원하는 매물의 정보를 확인하기 위해 매물이 있는 곳에 직접 가야한다는 불편함이 있다. 또한 신분증, 도장, 보증금 등을 준비해야 하며 경매의 정해진 절차를 따라야 한다.
법원에서 진행하는 부동산 경매는 부동산 중개를 통한 거래에 비해 안전하지만 원하는 곳의 매물을 쉽게 구하지 못한다. 그리고 법원 경매에 낙찰된 사람은 보증금 영수증을 받기 때문에 누가 낙찰되었는지 익명성을 보장받지 못한다.
블록체인과 부동산 시장의 결합한 Brik Bit DApp은 부동산 업계에서 전체 시스템을 개발하고 운영, 관리하는 시스템으로 자체적인 BRIK 토큰을 사용하고, 디지털로 표현되는 건물을 구현하기 위해 BIM 프로토콜을 사용해서 매물에 대한 정보를 DApp에서 조사할 수 있다. 그러나 Brik Bit DApp에서는 시세에 맞는 가격으로 매물을 구매할 수밖에 없다. 또한 부동산 중개와 동일하게 중개 사고가 생길 여지가 있고, 거래 수수료가 발생한다는 단점이 있다.
본 발명의 실시 예에 따른 부동산 법원 경매 DApp 시스템은 디지털 계약 시스템을 사용하여 사용자(입찰자)의 시간적 소모를 현저하게 줄이고, 거래의 복잡성을 줄여 경매 절차를 단순화한다.
또한 블라인드 경매를 통해 익명성 문제도 보완한다.
3.2 스마트컨트랙트 분석
스마트컨트랙트 플랫폼은 어떻게 구성되는지에 따라 실행에 소요되는 비용이 다르다.
이더리움 EVM은 스마트컨트랙트를 컴파일링해서 바이트 코드로 바꾸어 실행하고 처리한다. 실행되는 EVM Opcode (Operation Code)마다 각각의 가스비가 정해져 있다. Opcode가 많이 구성되어 있을 경우 스마트컨트랙트를 실행하는데 소요되는 비용이 증가한다. 즉 개발자가 작성한 smart contract가 어떻게 구성되는지 따라 실행에 필요한 가스비가 달라진다. 가스는 수수료와 같으며 다른 계정에 돈을 보내거나, 스마트컨트랙트를 배포할 때, 함수에서 상태 변수에 변화를 줄 때 등이 있다. EVM의 실행과정은 도 9와 같다.
Opcode는 정지 및 산술 연산, 비교 및 비트 논리 연산, SHA3, 환경정보, 블록정보, (스택, 메모리, 스토리지) 흐름 작업, 푸시 작업, 복제 작업, Exchange 운영, 로깅 작업, 시스템 작동, 실행 중지 및 삭제로 분류된다.
부동산 법원 경매 DApp 시스템 분석을 위해 입찰자 등록, 매물 구매, 블라인드 경매 스마트컨트랙트를 각각 컴파일링하여 바이트 코드로 변환한다.
Opcode 연산을 분석하기 위해 변환된 바이트 코드를 디코딩한다. 입찰자 등록, 매물 구매, 블라인드 경매 smart contract Opcode 연산의 개수를 파악하여 Gas 비용을 분석한다.
3.2.1 입찰자 등록 스마트컨트랙트
부동산 법원 경매 DApp 시스템에 사용된 입찰자 등록 스마트컨트랙트를 바이트 코드로 변환한다. 변환한 바이트 코드는 디코딩한다. 입찰자 등록 smart contract Opcode의 사용횟수는 796개이고 가장 많이 사용된 상위 5개의 Opcode는 PUSH, DUP, SWAP, POP, JUMPDEST이다. Gas 비용이 비싼 저장 연산 SSTORE를 12번 사용했다. 사용된 Opcode의 개수를 나타낸 결과는 도 10과 같다.
3.2.2 매물 구매 스마트컨트랙트
매물 구매 스마트컨트랙트를 바이트 코드로 변환한다. 변환한 바이트 코드는 디코딩한다. 매물 구매 smart contract Opcode의 사용횟수는 840개 이며 가장 많이 사용된 상위 5개의 Opcode는 PUSH, DUP, SWAP, JUMPDEST, ISZERO이다. Gas 비용이 비싼 저장연산 SLOAD를 23번 SSTORE를 8번 사용했다. 계정의 잔액을 얻는 BALANCE를 2번 사용했고, 호출을 사용해서 새 계정 생성하는 CALL은 3번 사용했다. 사용된 Opcode의 개수를 나타낸 결과는 도 11과 같다.
3.2.3 블라인드 경매 스마트컨트랙트
블라인드 경매 스마트컨트랙트를 바이트 코드로 변환한다. 변환한 바이트 코드는 디코딩한다. 블라인드 경매 smart contract Opcode의 사용횟수는 1704개이며 가장 많이 사용된 상위 5개의 Opcode는 PUSH, DUP, SWAP, POP, ADD이다. Gas 비용이 비싼 저장 연산 SLOAD를 35번 SSTORE를 14번 사용했다. 호출을 사용해서 새로운 계정을 생성하는 CALL은 3번 사용했다. 사용된 Opcode의 개수를 나타낸 결과는 도 12와 같다.
입찰자 등록, 매물구매, 블라인드 경매의 smart contract Opcode는 평균적으로 PUSH, DUP, SWAP, POP Opcode가 많이 사용되었고, Gas 가격이 비싼 SLOAD와 SSTORE, BALANCE, CALL Opcode 도 많이 사용되었다. Opcode의 가격 측정은 스마트컨트랙트를 배포할 때와 스마트컨트랙트의 함수를 사용할 때로 구분된다. Gas 비용을 줄이기 위해 불필요한 코드 정리, 연산 줄이기, 불필요한 반복문 축소, string 대신 byte32로 사용하는 등의 방법을 활용함으로써 Gas량을 줄일 수 있다.

Claims (3)

  1. 이더리움 기반 부동산 법원 경매 방법에 있어서,
    입찰자 등록(Bidder Registration) 단계;
    매물 구매(Purchase) 단계; 및
    블라인드 경매(Blind auction) 단계;를 포함하되,
    상기 입찰자 등록 단계는:
    입찰자 지갑주소(Bidder)와 지갑주소에 들어있는 ether(Money) 정보에 해시값을 취해 Bid로 등록하는 단계;
    상기 Bid를 검증하는 단계;
    입찰자가 소유하고 있는 ether(Money)와 입력한 입찰가격 ether(Value)를 비교하는 단계; 및
    상기 입찰자가 소유하고 있는 ether가 입력한 입찰가격 ether보다 큰 경우, 거래를 진행하도록 확인 메세지를 송신하는 단계;를 포함하고,
    상기 매물 구매 단계는:
    DApp 브라우저에서 나타난 최저 경매가와 상기 입력한 입찰가격 ether(Value)를 비교하여 구매 여부를 결정하는 단계;
    상기 입력한 입찰가격 ether(Value)이 최저 경매가보다 큰 경우, 구매를 진행하는 단계;를 포함하고,
    상기 블라인드 경매 단계는:
    [상기 매물 구매 단계에서 구매가 진행된 입력한 입찰가격 ether(Value)](이하, '검증된 입찰가격'이라 함)과 [이전까지 가장 높은 입찰가격을 제시한 다른 입찰자의 검증된 입찰가격]을 비교한 후, 가장 높은 금액을 제시한 입찰자를 갱신하는 단계; 및
    입찰시간이 종료될 때, 그때까지 가장 높은 금액을 제시한 입찰자를 낙찰시키는 단계;를 포함하는, 이더리움 기반 부동산 법원 경매 방법
  2. 청구항 1항에 있어서,
    상기 매물에 대한 입찰자가 아무도 없거나 입찰서류 미비 등 사유로 입찰이 무효되는 경우, 해당 매물을 유찰시키는 단계; 및
    유찰된 상기 매물을 종전 경매가격의 80% 가격으로 다시 DApp 브라우저에 등록하는 단계;를 포함하는, 이더리움 기반 부동산 법원 경매 방법
  3. 청구항 1항에 있어서,
    상기 구매를 진행하는 단계는:
    해당 입찰에 대한 트랜잭션을 발생시키는 단계;
    상기 트랜잭션을 하나의 블록에 저장하는 단계; 및
    상기 블록을 블록체인 네트워크의 모든 노드에 배포하는 단계;를 포함하는, 이더리움 기반 부동산 법원 경매 방법
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